<div class="b-maincontent">
<div class="entry entry-no-padding">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư nhằm bảo vệ an ninh cũng như trật tự và lợi ích của cư dân.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, mới đây TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu/"> lưu trú ngắn ngày</a>.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="8f224a33-88ea-422d-a307-956ff732b8fb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="TP HCM sẽ kiểm soát chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong nhà chung cư. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> TP HCM sẽ kiểm soát chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong nhà chung cư. Ảnh:VA</div></figure>
Quyết định 26 đã cụ thể hóa quy định tại Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024: Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo đó, chỉ những dự án có chức năng hỗn hợp, trong đó có loại hình căn hộ du lịch mới được phép cho thuê ngắn hạn. Điều này có nghĩa là các chung cư thông thường sẽ không còn "cửa" để hoạt động kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, bao gồm việc đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề có điều kiện và thực hiện khai báo tạm trú cho khách thuê.

Quy định cũng yêu cầu chủ nhà chỉ được cho thuê căn hộ với mục đích để ở và phải có hợp đồng thuê rõ ràng giữa hai bên. Dù không bắt buộc công chứng, hợp đồng này vẫn là căn cứ pháp lý để xử lý trách nhiệm trong trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác, như lưu trú du lịch. Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm soát việc tuân thủ quy định này, bảo đảm an ninh trật tự trong tòa nhà và tránh ảnh hưởng đến cư dân.

Như vậy, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Trên thực tế, tình trạng kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày lâu nay đã phổ biến tại nhiều thành phố lớn, nơi tập trung nhiều khách du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, thời gian qua đã gây nhiều vấn đề phức tạp trong công tác quản lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="1d607b7b-1eb9-4d39-b8a2-dc175a4088cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Ảnh:LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Dũng - Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings cho biết, trước đây dịch vụ này phát triển mạnh mẽ do chưa có khung pháp lý cụ thể, dẫn đến mâu thuẫn giữa cư dân và ban quản lý toà nhà. Hiện nay, với Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 của TP HCM, các chung cư sẽ phải áp dụng triệt để. Dù vậy, ông Dũng cho rằng cần có lộ trình và hướng dẫn rõ ràng để tránh việc cư dân hoặc khách thuê có cảm giác bị ép buộc. Đồng thời các dự án có mô hình căn hộ hỗn hợp, trong đó có condotel, vẫn được phép cho thuê ngắn ngày.

Savills Việt Nam đánh giá, hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày đang kéo theo nhiều vấn đề phức tạp cho các bên liên quan. Điển hình, nhiều khách thuê đến sinh hoạt tại chung cư gây ồn ào, cũng như nhiều người lạ tới chung cư thường xuyên khiến cư dân lo mất an toàn.

Bởi vậy, tại nhiều tòa chung cư xảy ra sự chia rẽ sâu sắc giữa 2 nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ ngắn hạn và nhóm chủ sở hữu đang sinh sống, dẫn đến xung đột. Ngoài ra, việc nhiều du khách không có ý thức trong sử dụng trang thiết bị cũng ảnh hưởng tới chất lượng các dịch vụ, tiện ích tại dự án; gây quá tải cho nhân sự lễ tân, vệ sinh, bảo vệ, bảo trì, trực hồ bơi…., Savills chia sẻ.

Quy định theo luật mới được kỳ vọng sẽ siết chặt hơn công tác quản lý loại hình này. Theo đó, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, giờ là hoạt động lưu trú giống như hoạt động của khách sạn, cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, việc cấm hoạt động cho thuê nhà, cho thuê căn hộ chung cư dạng "kinh doanh lưu trú du lịch" ngắn ngày có thể gây bất lợi cho ngành du lịch, vốn đang ngày càng cạnh trạnh.

Ngoài ra, việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư trên địa bàn sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư<b> </b><i>, </i>trước đây mô hình cho thuê ngắn ngày mang lại lợi nhuận hấp dẫn, thu hút lượng lớn khách du lịch, chuyên gia công tác ngắn hạn và những người có nhu cầu lưu trú tạm thời. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng các nền tảng như Airbnb để khai thác nguồn thu ổn định từ hình thức này. Tuy nhiên, với quy định mới, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn. Điều này khiến lợi nhuận giảm sút đáng kể.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/het-cua-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10151048.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

bất động sản

chung cư căn hộ

cho thuê căn hộ ngắn ngày

"Hết cửa" cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Quận Tân Bình

Hiển thị

Phạm Thị Thuý Nghi

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 70m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 70m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường 15

Quận Gò Vấp

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 90m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 90m²

Phường 17

Quận Hoàng Mai

Vũ Lê Anh

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Ngộp bank bán gấp giá rẻ chung cư đường Tân Mai nối dài 87m, Tầng 15, mặt 🌊 tiền 13.5m,</mark>

Ngộp bank bán gấp giá rẻ chung cư đường Tân Mai nối dài 87m, Tầng 15, mặt 🌊 tiền 13.5m,

Căn hộ chung cư

Phường Tương Mai

Đông Bắc

Quận Phú Nhuận

Phong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 52m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 52m²

Phường 09

Đông Nam

Thành phố Biên Hòa

Đỗ Thị Mỹ Hiếu

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">500tr bán nhanh 🏣 lô góc 2 mặt tiền 165m2 cuối đường huỳnh văn nghệ bửu long</mark>

500tr bán nhanh 🏣 lô góc 2 mặt tiền 165m2 cuối đường huỳnh văn nghệ bửu long

Đất nền riêng lẻ

Phường Bửu Long

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chung cu can ho