<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, nguồn cung được cải thiện, giá bất động sản sẽ không còn tăng đột ngột, tính thanh khoản cao sẽ tạo nên một thị trường minh bạch, chất lượng.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" data-lg-id="e1eed2c1-0258-42d3-80e3-23d9fe7c58c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="815"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" alt="Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới." width="815" height="458" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/bat-dong-san.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="17839" /> Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới.</div></figure>
Chất lượng thị trường tốt hơn

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, Chính phủ đã liên tục phát đi các chỉ thị, yêu cầu các cấp, ngành liên quan vào cuộc mạnh mẽ để thực hiện các cải cách thể chế, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế. Cùng với đó, các biện pháp thúc đẩy đầu tư công và quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đạt mức trên 40%, đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và đầu tư bất động sản.

TS Nguyễn Văn Đính nhận định, trong <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-trong-chu-ky-moi-doanh-nghiep-tay-khong-bat-giac-se-bi-loai-khoi-cuoc-choi/">chu kỳ mới</a>, thị trường bất động sản sẽ có chất lượng tốt hơn nhờ các luật mới và các quy định chặt chẽ hơn. Điều này sẽ làm giảm cơ hội cho những hoạt động không lành mạnh, hạn chế sự lợi dụng kẽ hở của các quy định. Với các dự án đảm bảo đủ điều kiện pháp lý và chủ đầu tư có năng lực, thị trường sẽ dần phục hồi và cân bằng cung - cầu, đặc biệt là trong khoảng thời gian từ nay đến năm 2025.

Dự báo về nguồn cung, ông Đính cho biết năm 2025 sẽ là thời điểm đầu tiên nguồn cung được tháo gỡ, mặc dù không phải tất cả các dự án đều được cấp phép. Những dự án đáp ứng đủ các yêu cầu pháp lý sẽ được triển khai, qua đó giúp thị trường bất động sản ổn định hơn.

Về vấn đề giá cả, Chủ tịch VARS nhận xét rằng trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2025, giá đất sẽ vẫn duy trì ở mức hợp lý, do các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn. Tuy nhiên, nếu không có các điều chỉnh kịp thời, giai đoạn 2026 - 2027 có thể chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực như TP HCM, nơi giá đất đang có xu hướng tăng cao do việc đền bù đất nông nghiệp gia tăng.

Theo ông Đính, nếu không có sự điều chỉnh kỹ thuật hợp lý, thị trường có thể gặp khó khăn với mức giá bất động sản không hợp lý, gây áp lực lên cả người mua và chủ đầu tư.

Mặt bằng giá sẽ không tăng đột ngột

Ở góc độ chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, chia sẻ rằng với sự rõ ràng hơn trong các chính sách, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ phục hồi từ năm 2025 - 2026, nhưng sẽ không trở lại mức độ cao như giai đoạn 2018 - 2019, khi số lượng căn hộ cung cấp cho thị trường đạt khoảng 30.000 - 35.000 căn. Thị trường dự báo sẽ có sự phục hồi chậm và ổn định hơn, với nguồn cung tăng nhẹ nhưng không dư thừa.

Bà Khanh cũng cho biết rằng chủ đầu tư sẽ chú trọng vào việc xây dựng các chính sách thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Mặt bằng giá sẽ không tăng đột ngột, mà sẽ giữ ở mức vừa phải để đảm bảo tính ổn định cho thị trường và giúp người mua nhà có thể tiếp cận được.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh miền Nam của Masterise Group cũng nhận định nhu cầu thực tế về nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới, đặc biệt là đối với các sản phẩm đảm bảo tính pháp lý và nâng cao chất lượng sống. Bà Phương cũng dự báo rằng đầu cơ bất động sản sẽ giảm trong tương lai, tạo ra một thị trường ngày càng minh bạch hơn.

Thị trường ổn định và tính thanh khoản cao

Còn theo ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc và Chuyên gia phân tích cao cấp tại Vietnam Investors Service (VIS Rating), đưa ra một cái nhìn thận trọng về tương lai thị trường bất động sản. Ông cho biết, nhìn vào những bài học từ thị trường bất động sản Trung Quốc, việc giảm giá bất động sản có thể mang lại hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế. Do đó, thị trường bất động sản Việt Nam cần duy trì sự ổn định về giá và thanh khoản, đặc biệt là đối với các phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Hiếu cũng nhấn mạnh rằng tỷ trọng bất động sản trong tài sản của người dân Việt Nam vẫn rất lớn, vì vậy thị trường cần duy trì sự ổn định để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người dân an tâm về tài sản của mình.

Nhìn chung, các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới sẽ bước vào một giai đoạn phục hồi và phát triển ổn định. Các chính sách và quy định mới sẽ giúp cải thiện chất lượng thị trường, hạn chế các hiện tượng không lành mạnh và tăng cường tính minh bạch.

Tuy nhiên, các yếu tố như điều chỉnh giá đất, chính sách đền bù và cân bằng cung cầu vẫn là những yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định của thị trường trong thời gian tới.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chu-ky-bat-dong-san-moi-thi-truong-on-dinh-tinh-thanh-khoan-cao-10145239.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

bất động sản

thị trường bất động sản

TS Nguyễn Văn Đính

chu kỳ mới

thị trường ổn định

Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Chu kỳ kinh tế và pháp lý đang ủng hộ sự tăng trưởng của các tài sản rủi ro; nhưng các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sau-chung-cu-dong-tien-se-quay-lai-kenh-dau-tu-vua/">kênh đầu tư</a> cũng phải đối mặt với các sự kiện bất lợi từ bên ngoài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" data-lg-id="f762fe74-0733-4b20-963b-8279b09422fa">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" alt="Triển vọng các lớp tài sản đầu tư tại Việt Nam được đánh giá là tốt với tầm nhìn 1 đến 3 năm tới." width="1920" height="1111" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3538" /> Triển vọng các lớp tài sản đầu tư tại Việt Nam được đánh giá là tốt với tầm nhìn 1 đến 3 năm tới.</div></figure>
Bối cảnh chung

Trước tiên, nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi vững chắc, mở ra chu kỳ mới về tăng trưởng kinh tế của Việt Nam kéo dài nhiều năm tới. Tăng trưởng kinh tế trở lại là trợ lực lớn quan trọng cho sự tăng trưởng của kênh cổ phiếu và là bước phục hồi đầu của thị trường bất động sản trước khi trở lại chu kỳ tăng trưởng sau giai đoạn tích lũy. Ngoài sự phục hồi mạnh mẽ của kinh tế thì các thay đổi môi trường pháp lý cũng sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của nhiều kênh tài sản trong chu kỳ mới.

Tuy nhiên, các biến động quốc tế bất lợi có thể tạo ra trì trệ trong quá trình tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong chu kỳ mới. Thứ 1, tăng trưởng kinh tế toàn cầu đang chậm lại. Tại Mỹ, dù nền kinh tế vẫn duy trì tăng trưởng nhưng đã có sự suy yếu về tăng trưởng thu nhập khả dụng và thị trường việc làm. Do đó, xác suất rủi ro suy thoái kinh tế hoặc nền kinh tế Mỹ phải trải qua một giai đoạn kinh tế đình trệ đang tăng dần. Với độ mở kinh tế lớn, sự tăng trưởng kinh tế Việt Nam sẽ chịu tác động tiêu cực nếu kinh tế Mỹ đình trệ trong tương lai. Thứ 2, tình hình địa chính trị toàn cầu đang có diễn biến phức tạp và có thể kéo dài trong nhiều năm tới từ các xung đột tại nhiều khu vực, cạnh tranh địa chính trị giữa các nhóm nước lớn. Tình hình địa chính trị phức tạp này tiềm ẩn nguy cơ đứt gãy chuỗi cung ứng và khiến lạm phát tăng cao trở lại trên phạm vị toàn cầu.

Do đó, có thể nói môi trường đầu tư giai đoạn hiện nay có thể mô tả qua cụm từ “expect the unexpected”. Hay nói một cách khác là triển vọng chung của các lớp tài sản đầu tư của Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của giai đoạn tăng trưởng dài hạn nhưng có thể đối mặt với các sự kiện bất lợi bất ngờ từ bên ngoài mang tính chất chợt và khó dự phóng.

Nhiều lớp tài sản đang tạo ra cơ hội tích sản cho nhà đầu tư nhưng sự đa dạng là cần thiết cho chu kỳ 3 năm sắp tới.

Với bức tranh tổng thể như trên, tôi dự phóng triển vọng của các lớp tài sản tại Việt Nam sắp tới theo bảng trên.

Với tầm nhìn 6 tháng đến một năm tới, hiệu quả tốt bao gồm cổ phiếu, vàng và một phần tương đối tích cực cho tiền gửi. Với tầm nhìn lên đến 3 năm dùng để tích lũy tài sản, tái phân bổ dài hạn, thứ tự ưu tiên: cổ phiếu, bất động sản. Nhà đầu tư nên có một danh mục đa dạng, phân bổ tỷ trọng nhỏ hơn vào tiền gửi và vàng để dự phòng các biến động bất lợi từ bên ngoài.

Cơ hội thập kỷ

Lớp tài sản chứng khoán Việt Nam được đánh giá sẽ là một trong những lớp tài sản đem lại hiệu quả cao trong tầm nhìn 1 năm đến 3 năm tới với sự ủng hộ bởi:
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" data-lg-id="713664a5-bbb9-4637-9824-5d9947ce323c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" alt="Chung khoan" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3720" /></figure>
Thứ nhất, chu kỳ kinh tế Việt Nam sẽ trở lại giai đoạn tăng trưởng 6,5%-7% trong vài năm tới và lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết tăng trưởng 2 chữ số trong các năm tới.

Thứ hai, nền tảng định giá tương đối hợp lý cho việc tích lũy dài hạn.
Thứ ba, chính sách tiền tệ ủng hộ với nền lãi suất tương đối thấp có thể duy trì đến đầu 2025 và tăng dần về mức trung bình nửa cuối 2025, chứ khó tăng cao.

Thứ tư, thị trường chứng khoán còn đứng trước thời cơ lớn về nâng hạng thị trường, có thể nói chỉ xảy ra 1 lần trong vài thập kỷ và cơ hội tăng trưởng lớn cho lớp tài sản chứng khoán. (Đối với góc nhìn đầu tư và quản lý gia sản, theo tôi, câu chuyện nâng hạng này là việc thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng lên thị trường mới nổi của MSCI được kỳ vọng vào giai đoạn 2026-2028 với sự tiếp cận đầy đủ hơn của dòng vốn ngoại, sự “upgrade” thực sự về công bố thông tin, tiêu chuẩn kế toán,…).

Chu kỳ bất động sản mới

Luật Đất đai mới được đưa vào áp dụng trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang hồi phục mạnh mẽ và nền lãi suất thấp tạo điều kiện cho thị trường bất động sản dần hồi phục và tích lũy nguồn lực cho 1 chu kỳ mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" data-lg-id="f04c735a-ed57-4c4d-8209-3766b788d003"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" alt="bds.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" data-src-mobile="" data-file-id="3719" /></figure>
Với việc thị trường bất động sản là thị trường tài sản lớn, thanh khoản thấp thì sự hồi phục và tăng trưởng sẽ mất nhiều thời gian hơn thị trường cổ phiếu. Sự phục hồi và tăng trưởng sẽ diễn ra ở các khu vực trung tâm có nhu cầu ở thực và lan tỏa ra vùng ven, trong những giai đoạn đầu phục hồi của thị trường thì các “con sóng” trong một số phân khúc, khu vực hẹp có thể diễn ra nhưng sẽ ngắn hạn và không lan tỏa rộng.

Do đó, theo tôi, thị trường bất động sản khó có khả năng sinh lãi vượt trội với tầm nhìn ngắn dưới 1 năm (trừ đầu cơ ngắn hạn rủi ro cao) nhưng là một lớp tài sản cần quan tâm đầu tư cho 1 chu kỳ mới với mức sinh lãi hiệu quả.

Vàng “tỉnh giấc”

Sau hơn 1 thập kỷ ngủ yên trong môi trường kinh tế tăng trưởng ổn định, lạm phát thấp, tình hình địa chính trị tương đối trầm lắng thì vàng đã thức giấc kể từ khi dịch bệnh Covid càn quét toàn cầu, lạm phát tăng cao, xung đột địa chính trị gia tăng. Trong lịch sử hơn 50 năm kể từ sau khi hệ thống Bretton Woods chấm dứt năm 1971 thì vàng đã chứng minh được hiệu quả trong việc bảo vệ và tăng trưởng tài sản trong các giai đoạn căng thẳng địa chính trị toàn cầu tăng cao, lạm phát cao hay rủi ro suy thoái/khủng hoảng kinh tế lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" data-lg-id="7f682127-ff65-4843-bc20-ffd543cdb59e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" alt="vang.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" data-src-mobile="" data-file-id="3721" /></figure>
Hiện nay, tình hình địa chính trị và cạnh tranh chiến lược toàn cầu đang diễn ra và có thể kéo dài; rủi ro đứt gãy chuỗi cung ứng hay rủi ro tăng trưởng kinh tế trì trệ toàn cầu có thể giúp vàng tiếp tục phát huy vai trò lịch sử của mình (lưu ý: lịch sử không luôn lập lại). Do đó, sự có mặt của vàng với tỷ trọng nhỏ giúp bảo vệ tốt hơn thành quả tích lũy tài sản nhưng các lớp tài sản hiệu quả chính vẫn là cổ phiếu và bất động sản.

Lãi tiền gửi tiết kiệm tăng chậm

Tiền gửi tiết kiệm: mức lãi suất kỳ hạn 12 tháng theo tôi vẫn duy trì mức lợi suất thực dương nhưng không quá cao trong 2-3 năm tới. Lãi suất hiện tại đang ở mức thấp trong lịch sử lãi suất tiền gửi từ 2010 đến nay, xu hướng lãi suất sẽ gia tăng chậm trong trung hạn. Tiền gửi vẫn phát huy vai trò vừa sinh lãi vừa có tính thanh khoản cao, độ linh động cao cho nhu cầu chờ tái phân bổ cho nhà đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" data-lg-id="7e8f55ee-6cb1-403d-bf2a-99ac48c81ecf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" alt="Tác giả Huỳnh Hoàng Phương" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3722" /> Tác giả Huỳnh Hoàng Phương</div></figure>
Trái phiếu doanh nghiệp: kênh trái phiếu doanh nghiệp trong ngắn hạn vẫn chỉ phù hợp cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn là nhà đầu tư thông thường vì thị trường thứ cấp còn kém phát triển, các tiến triển pháp lý và hạ tầng cho thị trường này còn chậm hơn kỳ vọng. Thực trạng phát hành cho thấy, đa số các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh ổn định và tốt ít tham gia phát hành trái phiếu giai đoạn này mà chọn kênh tín dụng ngân hàng có lãi suất thấp và dễ tiếp cận đối với họ. Các doanh nghiệp tham gia phát hành trái phiếu thường nằm trong các lĩnh vực có độ rủi ro cao hơn và đòi hỏi khả năng phân tích, đánh giá không phù hợp phần lớn nhà đầu tư cá nhân, chưa kể nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu mới chủ yếu để quay vòng khoản vay.

Ngoại tệ (USD): lãi suất Fed đã đạt đỉnh và xu hướng lãi suất của Mỹ được kỳ vọng sẽ giảm dần trong 2-3 năm tới sẽ không hỗ trợ cho sự tăng giá của đồng USD, thậm chí nhiều giai đoạn đồng USD có thể giảm so với VND. Về tầm nhìn 2-3 năm, đà tăng của USD so với VND khó cao hơn lạm phát và có thể giảm sức mua thực cho người nắm giữ.

Tóm lại, triển vọng các lớp tài sản đầu tư tại Việt Nam là tốt với tầm nhìn 1 đến 3 năm tới và là cơ hội tích lũy tài sản cho nhà đầu tư, đặc biệt là kênh cổ phiếu và bất động sản. Với các rủi ro từ bên ngoài khó dự phóng thì sự đa dạng hóa tài sản sẽ giúp bảo vệ thành quả tích lũy và xây dựng tài sản bền vững hơn.

&nbsp;
Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, 
https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-cac-kenh-dau-tu-10140911.html

tăng trưởng kinh tế

phục hồi

triển vọng

kênh đầu tư

Triển vọng các kênh đầu tư

nhà đầu tư

lợi ích quốc gia

Luật Đất đai mới

đấu thầu

Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, doanh nghiệp "tay không bắt giặc" sẽ bị loại khỏi cuộc chơi

Như một cô gái đẹp ngủ quên, Hà Nam bắt đầu được đánh thức bởi những dự án bất động sản quy mô lớn.


<div class="caption-img" id="attachment_25568" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25568 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Flamingo-Golden-Hill.jpg" alt="" width="788" height="445" /> Diện mạo mới của thị trường bất động sản Hà Nam. Ảnh: Flamingo Golden Hill</div>

Những ngày gần đây, những người làm môi giới nhà đất tại Hà Nam chộn rộn hơn bao giờ hết. Không chỉ có người địa phương mà những môi giới từ Hà Nội cũng đang đổ về đây đón sóng đầu tư bất động sản đang manh nha trỗi dậy.

Sức hút của tỉnh Đồng bằng sông Hồng này ngày càng tăng sau khi những thông tin về những dự án bất động sản quy mô lớn dần được hé lộ.

Thu hút sự chú ý nhất hiện là dự án khu đô thị rộng gần 200ha do Công ty CP Mặt trời Hà Nam - thành viên của Sun Group - làm chủ đầu tư. Mặc dù chưa công khai kế hoạch đầu tư và bán hàng, nhưng với tên tuổi của Sun Group đã gây dựng trên thị trường bất động sản, những người làm môi giới kỳ vọng dự án sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới.

Ngoài Sun Group, Hà Nam cũng đón nhận thêm các tên tuổi mới về đầu tư. Chỉ ít ngày nữa, Taseco Land sẽ khởi công dự án khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Dự án khu công nghiệp này được Chính phủ phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư cuối năm ngoái với quy mô sử dụng đất 223 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.320 tỷ đồng.

Những tên tuổi mới này sẽ cùng các doanh nghiệp đã hiện diện như Flamingo Holdings, CEO Group kích hoạt chu kỳ mới cho thị trường bất động sản Hà Nam.

Bệ đỡ hạ tầng – công nghiệp

Hiện tại, Hà Nam đã và đang tiếp tục duy trì định hướng phát triển dựa trên nền tảng công nghiệp, hạ tầng và đô thị nhằm tối ưu tiềm năng về vị trí, điều kiện tự nhiên cũng như đáp ứng yêu cầu hoàn thiện các bản quy hoạch, kế hoạch chuyên ngành.

Hạ tầng giao thông vốn là một trong những yếu tố góp phần tạo nên giá trị của bất động sản. Về điểm này, Hà Nam sở hữu vị trí giàu tiềm năng khi giáp ranh Hà Nội, là đầu mối giao thông kết nối cửa ngõ phía Nam Thủ đô với các tỉnh đồng bằng sông Hồng.

Về đường sắt, Hà Nam là một trong 21 tỉnh có tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua. Mới đây, dự án nâng cấp tuyến đường sắt này, trong đó có đoạn qua TP. Phủ Lý được chấp thuận nghiên cứu, thẩm định cũng bổ sung tích cực vào bức tranh hạ tầng giao thông đang dần cải thiện.

Về đường thủy, Hà Nam sở hữu 196 km đường sông và 18 cảng, trong đó sông Hồng bốn cảng và sông Đáy 14 cảng nằm trong quy hoạch cảng nội địa phía Bắc, tạo thành một mạng lưới giao thông khép kín, giúp thuận tiện đi lại và vận chuyển hàng hóa.

Đặc biệt, về đường bộ, ngoài tám tuyến quốc lộ hiện hữu giúp thuận tiện kết nối với Hà Nội, Nam Định, Ninh Bình, Hưng Yên, Hà Nam cũng được quy hoạch thêm ba tuyến cao tốc kết nối với tuyến Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, cao tốc Phủ Lý - Nam Định và đường Vành đai 5 Thủ đô Hà Nội.

Những tuyến giao thông này được coi là những bước đột phá về hạ tầng, góp phần mở lối giao thương giữa Hà Nam với các khu vực lân cận, qua đó tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.

Vị trí địa lý thuận lợi đã đưa Hà Nam 'lọt mắt xanh' của các nhà sản xuất công nghiệp và đưa công nghiệp trở thành một trong những lĩnh vực then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Theo Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam, các khu công nghiệp của tỉnh đã thu hút gần 500 dự án đầu tư, trong đó 341 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đăng ký khoảng 4,9 tỷ USD, với 285 dự án FDI đi vào hoạt động, kinh doanh và 56 dự án đang trong quá trình xây dựng.

Đồng thời, Hà Nam ghi nhận 82 doanh nghiệp Nhật Bản và 108 doanh nghiệp Hàn Quốc đang đầu tư hoạt động hiệu quả, mang lại cơ hội việc làm cho hàng trăm nghìn lao động địa phương.

Các khu công nghiệp cũng không ngừng được mở rộng và xây mới để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp nước ngoài, trong đó có Khu công nghiệp Đồng Văn, Khu công nghiệp Châu Sơn và Khu công nghiệp Hòa Mạc.

Quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Hà Nam cũng đặt mục tiêu tỉnh sẽ trở thành một trong những trung tâm công nghiệp công nghệ cao của vùng.

Ngoài 10 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 2.000ha, Hà Nam dự kiến thành lập mới 14 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 3.500ha, thành lập mới 14 cụm công nghiệp và cụm công nghiệp làng nghề với diện tích 805ha.

Không chỉ vậy, bất động sản công nghiệp Hà Nam càng trở nên hấp dẫn giới đầu tư nhờ tác động lan tỏa từ Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ mới, theo đó, khu vực phía Nam Hà Nội sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng.

Các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức của Hà Nội được quy hoạch trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm đầu mối tiếp vận hậu cần lớn của Hà Nội kết nối khu vực phía Nam. Hà Nội cũng xác định sẽ nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía Nam.

Đây là lý do khiến nhiều "đại bàng" đã tìm về Hà Nam xây tổ thông qua những dự án khu công nghiệp cũng như các dự án nhà ở, khu đô thị tổ hợp dịch vụ phục vụ đi kèm với quy mô đáng kể.

Chỉ báo về lực hút đầu tư vào công nghiệp nơi đây đã góp phần lý giải nguyên nhân vì sao nhiều "đại bàng" không hẹn mà gặp tại bản đồ bất động sản Hà Nam.

Sẵn sàng đón sóng trong bối cảnh mới

Nhịp đập dồn dập của bất động sản công nghiệp cũng đồng pha với phát triển của bất động sản nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của đội ngũ chuyên gia nước ngoài cùng người lao động làm việc tại Hà Nam.

Đòi hỏi này, cũng vừa là động lực thúc đẩy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nam, nhất là khi tỉnh đang dồn lực đầu tư kết cấu hạ tầng, mở rộng không gian đô thị để vươn mình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2035.

Dự kiến đến năm 2025, tổng số dân ở Hà Nam là 971.600 người, trong đó dân đô thị khoảng 461.200 người, tỷ lệ đô thị hóa 47,5%.

Vài năm trở lại đây, Hà Nam được ví như 'cô gái đẹp ngủ quên' bởi xét về vị trí địa lý, vai trò và tiềm năng phát triển công nghiệp cũng như bất động sản nhà ở đô thị, Hà Nam có thể sánh vai cùng Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang hay Vĩnh Phúc.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-ha-nam-san-sang-chu-ky-moi/">bất động sản Hà Nam</a> thời gian qua vẫn chưa sôi động trong bối cảnh sóng đầu tư sôi sục ở các địa phương khác.

Thậm chí, khi nhà đất vào cơn sốt hơn ba năm trước, giá đất nền - phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản Hà Nam - vẫn lừng khừng ở ngưỡng 15-20 triệu đồng/m2.

Ở khu vực trung tâm như thành phố Phủ Lý, mức giá cũng khó vượt qua ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Vì thế, mặt bằng giá đất nền nói chung của Hà Nam đang bị bỏ khá xa so với những địa phương “xếp cùng hạng” về vị trí, tốc độ phát triển công nghiệp và hạ tầng khớp nối tốt.

Việc “bị bỏ lại” về chất lượng lẫn tốc độ giao dịch bất động sản ở Hà Nam trong khoảng hai năm qua, dù phát triển tốt mảng công nghiệp, được ThS. Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, lý giải là do tính chất các dự án khu công nghiệp chủ yếu là công nghiệp phụ trợ.

Do tính chất đặc thù nên giá trị đầu tư các dự án khu công nghiệp phụ trợ ở Hà Nam chỉ ở mức trung bình và thấp, so với công nghiệp công nghệ cao tại các địa phương như Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên hay Vĩnh Phúc. Tương ứng theo đó, chất lượng trình độ, thù lao trả cho đội ngũ chuyên gia và người lao động cũng chưa cao.

“Vì vậy, mức chi trả hay tiêu thụ cho các dịch vụ thiết yếu về ăn uống, nghỉ ngơi, thuê, sở hữu bất động sản cũng hạn chế. Tương ứng kéo theo việc đầu tư phát triển các đại dự án đô thị quy mô lớn, cao cấp đầy đủ tiện ích cũng khó tăng tốc”, bà Miền nhận xét.

Dẫu vậy, điểm yếu có thể lại là điểm cộng cho đầu tư hiện tại, khi hầu hết các địa phương mang tính vệ tinh của Hà Nội như Hải Dương, Vĩnh Phúc, Bắc Giang đã cơ bản đi qua cơn sốt và bước vào trạng thái bão hòa, cùng với việc hạn chế về dư địa, quỹ đất công nghiệp lẫn không gian phát triển đô thị.

Trước một thị trường “đi sau” về giá trị đất đai, nhưng giàu dư địa về hạ tầng đô thị, giao thông kết nối thuận tiện, lại chưa từng qua “cơn sốt”, bà Miền cho rằng thị trường bất động sản Hà Nam đang sẵn sàng cho một chu kỳ mới.

Rõ nhất, như một minh chứng cho nhận định trên, là giá trị giao dịch bất động sản tại Hà Nam trong quý II vừa qua đã vọt lên hơn 2.500 tỷ đồng, tăng khoảng ba lần so với ba tháng trước đó.

Trong đó, các giao dịch vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở thấp tầng, đất nền – một phân khúc đang được giới đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cá nhân chờ đợi bùng nổ sản phẩm từ những đại dự án đô thị và thương mại.

&nbsp;
Theo The Leader, 
https://theleader.vn/dai-bang-ve-xay-to-bat-dong-san-ha-nam-vao-chu-ky-moi-1722013926774.htm

bất động sản Hà Nam

nền tảng công nghiệp

giàu tiềm năng

bước đột phá

'Đại bàng' về xây tổ, bất động sản Hà Nam vào chu kỳ mới

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 97 m²

Hiển thị

Ms. Trường

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Tây Nam

Quận Hoàn Kiếm

Mua bán &#x25cf; 193 m²

Nguyễn Vân Trang

Bán nhà ngõ to kim ngưu 193m2 sổ hồng 🌊 giá chỉ hơn 12x triệu/m2

Bán nhà ngõ to kim ngưu 193m2 sổ hồng 🌊 giá chỉ hơn 12x triệu/m2

Đất nền riêng lẻ

Phường Hàng Bông

Huyện Gò Dầu

Mua bán &#x25cf; 65 m²

Bảo Trâm

Tỉnh Tây Ninh

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 65m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 65m²

Xã Phước Thạnh

Đông Nam

Huyện Bình Chánh

Đạt

Thành phố Hồ Chí Minh

150 triệu đến khi nhận nhà 💥 full nội thất ngay khu công nghiệp tân đức-tân đô

150 triệu đến khi nhận nhà 💥 full nội thất ngay khu công nghiệp tân đức-tân đô

Xã Vĩnh Lộc B

Quận Hai Bà Trưng

Mua bán &#x25cf; 43 m²

Duc Anh

Cần bán Nhà mặt phố 43m²

Cần bán Nhà mặt phố 43m²

Nhà mặt phố

Phường Nguyễn Du

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chu ky moi