Di dời hơn 14.000 căn nhà ven kênh rạch bằng vốn đầu tư công được đánh giá là giải pháp hữu hiệu, giải quyết được nhiều tồn tại. Tuy nhiên, đây cũng là áp lực rất lớn trong bối cảnh ngân sách hạn hẹp.
Đó là ý kiến của các chuyên gia về những tồn tại trong việc di dời nhà ven kênh rạch trên địa bàn TP.HCM, sau nhiều năm loay hoay với nhiều giải pháp nhưng chưa mang lại kết quả. Trong đó, đề án thí điểm giải quyết cho hộ gia đình có nhà trên và ven kênh rạch được thuê, <a href="https://varsland.vn/news/ca-nuoc-co-them-4-du-an-nha-o-xa-hoi-trong-quy-ii-2024">thuê mua nhà ở xã hội</a> khi nhà nước thực hiện dự án di dời để chỉnh trang đô thị cũng còn nhiều bất cập.

<div class="caption-img" id="attachment_24140" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24140 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nha-ven-song-2-enternews-1719057189.jpg" alt="" width="800" height="600" /> TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng, nếu áp dụng đầu tư các dự án này theo phương thức đầu tư công sẽ giải quyết được nhiều tồn tại và những bất cập mà bấy lâu nay chúng ta chưa thể xử lý dứt điểm.</div>
Đề nghị bổ sung vốn đầu tư công trung hạn
Cụ thể, theo thông báo của Văn phòng UBND TP.HCM về kết luận của Phó chủ tịch UBND Bùi Xuân Cường tại cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội (NƠXH), nhà lưu trú, nhà ở cho công nhân, nhà ven và trên kênh rạch trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành và đơn vị có liên quan tiếp tục nghiên cứu xây dựng đề án "Giải pháp thí điểm giải quyết cho hộ gia đình đang có nhà trên và ven kênh rạch được thuê, thuê mua nhà ở xã hội khi Nhà nước thực hiện dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch để chỉnh trang đô thị", đã được UBND TP chấp thuận chủ trương trước đây, bao gồm cập nhật, tiếp cận các quy định pháp luật có liên quan đến luật Đất đai và luật Nhà ở mới.

Đáng chú ý, đề án này trước đó đã được Sở Xây dựng lên kế hoạch dự thảo, lấy ý kiến các sở, ban, ngành từ đầu năm 2024. Đặc biệt, tại Hội nghị tổng kết 5 năm thực hiện Chương trình hành động chỉnh trang và phát triển đô thị giai đoạn 2016 - 2020, Sở Xây dựng cho rằng, tổng số lượng nhà trên kênh, ven kênh rạch còn lại trên địa bàn TP dự kiến là 21.386 căn.

Vì vậy, TP đặt ra chỉ tiêu giai đoạn 2021 - 2025 và các năm tiếp theo phải bồi thường, di dời 6.500 căn, thuộc 17 dự án, gồm: 3 dự án thực hiện mục tiêu kép vừa giải quyết nhu cầu thoát nước để chống ngập, vừa di dời nhà trên và ven kênh rạch để chỉnh trang đô thị; cùng 14 dự án đã triển khai các bước chuẩn bị đầu tư trong giai đoạn 2016 - 2020. Theo phương án bố trí vốn cho tất cả các dự án hiện nay, dự kiến đến hết năm 2025, TP sẽ hoàn tất công tác bồi thường, di dời thêm 4.051 căn nhà trên và ven kênh rạch, đưa tổng số căn thực hiện di dời được của giai đoạn 2021 - 2025 đạt tỷ lệ 76,72% chỉ tiêu đề ra.

Trường hợp UBND TP.HCM chấp thuận bổ sung vào Kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn và bố trí vốn để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng cho 3 dự án (gồm cải tạo kênh Hy Vọng; nạo vét, cải tạo rạch Văn Thánh; xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường Kênh Tẻ) sẽ nâng tổng số lượng nhà di dời trên và ven kênh rạch trong giai đoạn 2021 - 2025 lên 6.970 căn, đạt tỷ lệ 107,23%. Số lượng nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP còn lại dự kiến là 14.416 căn.

Cần nghiên cứu phương án di dời

Liên quan đến những tồn tại đối với các dự án trên sông và ven kênh rạch, trao đổi với PV Diễn đàn doanh nghiệp, TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng, nếu áp dụng đầu tư các dự án này theo phương thức đầu tư công sẽ giải quyết được nhiều tồn tại và những bất cập mà bấy lâu nay chúng ta chưa thể xử lý dứt điểm.

Tuy nhiên, đây cũng là thách thức rất lớn trong bối cảnh ngân sách Nhà nước còn nhiều khó khăn. Trong đó, việc tìm kiếm quỹ đất với vị trí thích hợp để di dời, tái định cư, đặc biệt là tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình cũng là một trong những hạn chế và thách thức.

Do đó, TS Thuận cho rằng, để thực hiện mục tiêu này, TP cần phải nghiên cứu kỹ, trong đó, Sở Xây dựng với vai trò là đơn vị tham mưu có vai trò chính trong đề án này cần phải xác định cần rõ, có phương án để giải quyết bài toán căn cơ, đặc biệt là các vướng mắc đang tồn tại về phương án di dời. Trong đó, phương án thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư đối với các trường hợp bị ảnh hưởng theo quy định của luật Đất đai 2024 (dự kiến có hiệu lực thi hành từ 1/8 tới). Từ đó đề ra lộ trình, kế hoạch và đề xuất các phương án, cơ chế để triển khai thực hiện di dời nhà trên và ven kênh rạch, đầu tư xây dựng dự án ở xã hội, nhà ở tái định cư cho người dân.

Song, nhấn mạnh về các giải pháp, TS Thuận cho rằng, việc sử dụng vốn đầu tư công cho các dự án này cần phải có sự ủng hộ mạnh mẽ từ Trung ương. Bởi, nguồn vốn ngân sách này là nguồn ngân sách từ dự án đầu từ Trung ương 100% (không nằm trong phần ngân sách giữ lại 21% của TP), mới có thể xử lý được bài toán này.

<div class="caption-img" id="attachment_24141" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24141 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/hinh-nha-o-xh-enternews-1719057571.jpeg" alt="" width="800" height="600" /> Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: hiện TP có quỹ nhà tái định cư lớn vẫn đang bỏ không, có thể lấy để bố trí nhà ở cho các hộ dân trên kênh, rạch khi di dời hoặc sử dụng trong giai đoạn tạm cư.</div>

Hiến kế về các giải pháp di dời và tái định cư cho người dân, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết luật Nhà ở 2023 đã có quy định cho phép chính quyền, tổ chức mua nhà ở thương mại để bán, cho thuê đối với người tái định cư hay bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Do đó, hiện TP có quỹ nhà tái định cư lớn vẫn đang bỏ không, có thể lấy để bố trí nhà ở cho các hộ dân trên kênh, rạch khi di dời hoặc sử dụng trong giai đoạn tạm cư.

Cũng theo ông Châu, theo só liệu thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện này TP có gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ trống. Trong đó, riêng khu tái định cư Bình Khánh (TP.Thủ Đức) có hơn 5.300 căn không có người ở, dự án Vĩnh Lộc B (H.Bình Chánh) có gần 2.000 căn bỏ hoang. Đặc biệt, khu dự án ở TP.Thủ Đức tương đối phù hợp dùng để tái định cư cho các hộ dân đang ở trên kênh, rạch cần di dời hoặc sử dụng trong giai đoạn tạm cư. Do đó, ông Châu cho rằng, việc đưa các dự án nhà ở xã hội vào cho thuê cũng là giải pháp khắc phục tình trạng bỏ hoang, đồng thời thực hiện được kế hoạch di dời nhà ở trên kênh, rạch và chỉnh trang đô thị, vẹn cả đôi đường.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-se-di-doi-14-000-can-nha-ven-kenh-rach-bang-von-dau-tu-cong-265300.html)

tp hcm

nhà ở xã hội

nhà ở xã hội cho thuê

cho vay đầu tư công

TP.HCM: di dời hơn 14.000 căn nhà ven kênh rạch bằng vốn đầu tư công?

Theo Thống đốc NHNN, nguyên nhân chủ yếu là các phương án tài chính của các dự án thường không đúng như với phương án tài chính xây dựng ban đầu.

<div class="caption-img" id="attachment_18451" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18451 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/DJI_0133.jpg" alt="" width="650" height="373" /> Các dự án giao thông lớn, trọng điểm hiện nay chủ yếu đầu tư từ nguồn vốn đầu tư công. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Chiều 6/11, Quốc hội tiếp tục tiến hành phiên chất vấn và trả lời chất vấn các Bộ trưởng theo chương trình của kỳ họp thứ 6. Trong phiên chất vấn chiều nay, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã trả lời chất vấn liên quan đến giải ngân vốn đầu tư công.

Đại biểu Nguyễn Đại Thắng cho biết, các <a href="https://vars.vn/loat-du-an-ha-tang-giao-thong-giup-kinh-te-tp-hcm-hoi-phuc">dự án hạ tầng giao thông</a> có tổng mức đầu tư lớn. Bởi vậy, bên cạnh nguồn vốn ngân sách, cần huy động thêm các nguồn lực khác để thực hiện. Tuy nhiên, các dự án giao thông lớn, trọng điểm hiện nay chủ yếu đầu tư từ nguồn vốn đầu tư công.

"Một trong các nguyên nhân là do huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng còn gặp khó khăn", đại biểu Thắng nêu và đề nghị Ngân hàng Nhà nước có giải pháp để tháo gỡ, thu hút các nguồn vốn tín dụng cho đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trong thời gian tới.

Trả lời về vấn đề này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, nhu cầu vốn cho những các dự án về cơ sở hạ tầng giao thông cần khối lượng vốn rất lớn và với kỳ hạn dài trong khi tính chất nguồn vốn của hệ thống tổ chức tín dụng là nguồn vốn huy động ngắn hạn nên việc cho vay với khối lượng lớn và dài hạn cũng bị ràng buộc bởi tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng.

"Vừa qua, kinh nghiệm từ việc đổ vỡ của các ngân hàng tại Mỹ cho thấy, nếu huy động bằng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn có thể dẫn tới rủi ro và hệ lụy cho ngân hàng", Thống đốc cho biết.

Tính đến ngày 30/9, có 22 tổ chức tín dụng thực hiện cấp tín dụng đối với các dự án BOT, BT giao thông, tổng dư nợ 92.319 tỷ đồng, chiếm 0,72% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là tỷ lệ nợ xấu chiếm 3,83%, đáng chú ý nữa, nợ nhóm 2 chiếm đến 26,52%. Đây là nhóm nợ sát với nợ nhóm 3 - nợ xấu. Nguyên nhân chủ yếu là các phương án tài chính của các dự án thường không đúng như với phương án tài chính xây dựng ban đầu.

"Dự án hạ tầng giao thông cần nguồn vốn lớn, dài hạn, nên chính sách huy động cần cả nguồn từ trong nước và nước ngoài. Vốn tín dụng ngân hàng có cho vay với những dự án này nhưng phải đảm bảo an toàn hoạt động", bà Hồng nhấn mạnh.

Trả lời chất vấn của các đại biểu về việc thực hiện Nghị quyết 42, việc xử lý các tổ chức tín dụng yếu, kém chưa đạt tiến độ đề ra, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói xây dựng đề án tái cơ cấu ngân hàng yếu kém rất khó.

"Bình thường đã khó rồi nhưng trong bối cảnh nền kinh tế chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, cũng như biến động của kinh tế thế giới như thời gian qua thì tái cơ cấu ngân hàng yếu kém càng khó hơn", bà nói và thông tin thêm đây là việc chưa có tiền lệ khi năng lực, kinh nghiệm cán bộ xây dựng đề án còn hạn chế.

Việc tìm kiếm nhà đầu tư tự nguyện tham gia cơ cấu ngân hàng yếu kém rất khó khăn. Cơ chế để cơ cấu các ngân hàng này cần xin cấp có thẩm quyền các bước phê duyệt. NHNN đang hoàn thiện đề án chi tiết, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, để thực hiện.

Bốn ngân hàng được kiểm soát đặc biệt là Ngân hàng Xây dựng (CBBank), Ngân hàng Đại Dương (OceanBank), Ngân hàng Dầu khí Toàn cầu (GP Bank) và Ngân hàng Đông Á (DongABank), cấp có thẩm quyền đã phê duyệt chủ trương chuyển giao bắt buộc.

Ngoài 4 nhà băng này, từ tháng 10/2022, Ngân hàng Nhà nước cũng đưa Ngân hàng Sài Gòn (SCB) vào diện kiểm soát đặc biệt. Ngân hàng Nhà nước hiện đang tìm nhà đầu tư tham gia cơ cấu lại nhà băng này, để trình Chính phủ phê duyệt chủ trương.

dự án đường giao thông

Cho vay đầu tư công rủi ro nợ xấu cao

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Mua bán &#x25cf; 116 m²

Hoàng Đệ

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cho vay dau tu cong