<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, thực hiện theo quyết định mới của UBND TP.</strong></p>

</div>
</div>
Tại quận 4 và khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc áp dụng biện pháp cấm đã được tiến hành rõ ràng, trong đó Vinhomes Central Park chính thức áp dụng biện pháp cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-lg-id="e675c026-c653-4511-a145-5299e5790ccc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1149"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" alt="Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP" width="1149" height="963" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35457" /> Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP</div></figure>
Động thái này khiến nhiều nhà đầu tư dịch vụ Airbnb như đang "ngồi trên lửa". Nhiều ý kiến cho rằng, mỗi căn hộ được đầu tư nội thất và cơ sở vật chất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với khoản tiền cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng/căn.

Khi quy định được áp dụng đột ngột, nhà đầu tư phải đối diện với khả năng mất khoản tiền cọc, không thể thu hồi vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu thêm khoản bồi thường hợp đồng cho khách thuê. Do đó, cần có lộ trình hợp lý để họ có thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên có hướng đề ra quy định quản lý hình thức này để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Nhận định về tác động của chính sách mới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày giúp ổn định trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hình thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực tế. Về dài hạn, ông Tuấn dự báo dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="976bb4dd-d327-411d-a4cf-f4a56bd4958f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV</div></figure>
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chính sách này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần điểm thu hút du lịch. Các nhà đầu tư, vốn trước đây chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, giờ đây sẽ mất đi kênh đầu tư hấp dẫn này, làm giảm sức hút và thanh khoản của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận phân khúc cho thuê sẽ gặp khó khi mất đi một kênh đầu tư tiềm năng. Lợi suất cho thuê giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng khai thác mô hình ngắn hạn như Airbnb. Khi không thể cho thuê linh hoạt, lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn, sức hút đầu tư của phân khúc căn hộ có thể giảm theo.

Bên cạnh đó, nếu không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số nhà đầu tư sẽ tìm cách thoát hàng, làm tăng lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp. Điều này tạo áp lực giảm giá trong ngắn hạn, đặc biệt ở những khu vực có nhiều căn hộ từng được sử dụng để cho thuê ngắn ngày.

Đồng quan điểm, theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê dài hạn, gia tăng nguồn cung và giảm bớt áp lực giá thuê căn hộ. Cùng với đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng có cơ hội phục hồi mạnh hơn khi giảm sự cạnh tranh tư loại hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang/">căn hộ lưu trú</a> ngắn ngày.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng tác động của lệnh cấm này sẽ chủ yếu ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình căn hộ cũng như lợi nhuận của nhà đầu tư, điều này được thể hiện qua việc giá thuê đã có xu hướng giảm từ 15 – 20% tại một số dự án từng nghiêm cấm hình thức lưu trú ngắn ngày này.

Ngoài ra, thị trường sẽ không thiếu các sản phẩm thay thế như khách sạn, căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp nên tác động lâu dài tới du lịch sẽ không quá lớn.

Mặc dù vậy, để chính sách thực sự hiệu quả, các chuyên gia cho rằng TP HCM cần có những biện pháp chế tài cụ thể, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tránh tình trạng “lách luật” như trước đây, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-10151352.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

căn hộ lưu trú

cho thuê căn hộ

cho thuê căn hộ ngắn ngày

lưu trú ngắn ngày

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

<div class="b-maincontent">
<div class="entry entry-no-padding">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư nhằm bảo vệ an ninh cũng như trật tự và lợi ích của cư dân.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, mới đây TP HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu/"> lưu trú ngắn ngày</a>.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="8f224a33-88ea-422d-a307-956ff732b8fb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="TP HCM sẽ kiểm soát chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong nhà chung cư. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> TP HCM sẽ kiểm soát chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong nhà chung cư. Ảnh:VA</div></figure>
Quyết định 26 đã cụ thể hóa quy định tại Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024: Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo đó, chỉ những dự án có chức năng hỗn hợp, trong đó có loại hình căn hộ du lịch mới được phép cho thuê ngắn hạn. Điều này có nghĩa là các chung cư thông thường sẽ không còn "cửa" để hoạt động kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, bao gồm việc đăng ký kinh doanh đúng ngành nghề có điều kiện và thực hiện khai báo tạm trú cho khách thuê.

Quy định cũng yêu cầu chủ nhà chỉ được cho thuê căn hộ với mục đích để ở và phải có hợp đồng thuê rõ ràng giữa hai bên. Dù không bắt buộc công chứng, hợp đồng này vẫn là căn cứ pháp lý để xử lý trách nhiệm trong trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác, như lưu trú du lịch. Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm soát việc tuân thủ quy định này, bảo đảm an ninh trật tự trong tòa nhà và tránh ảnh hưởng đến cư dân.

Như vậy, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Trên thực tế, tình trạng kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày lâu nay đã phổ biến tại nhiều thành phố lớn, nơi tập trung nhiều khách du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, thời gian qua đã gây nhiều vấn đề phức tạp trong công tác quản lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="1d607b7b-1eb9-4d39-b8a2-dc175a4088cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới, các chung cư thông thường sẽ không còn “khe hở” pháp lý để kinh doanh lưu trú theo ngày hoặc theo giờ. Ảnh:LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Dũng - Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings cho biết, trước đây dịch vụ này phát triển mạnh mẽ do chưa có khung pháp lý cụ thể, dẫn đến mâu thuẫn giữa cư dân và ban quản lý toà nhà. Hiện nay, với Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 của TP HCM, các chung cư sẽ phải áp dụng triệt để. Dù vậy, ông Dũng cho rằng cần có lộ trình và hướng dẫn rõ ràng để tránh việc cư dân hoặc khách thuê có cảm giác bị ép buộc. Đồng thời các dự án có mô hình căn hộ hỗn hợp, trong đó có condotel, vẫn được phép cho thuê ngắn ngày.

Savills Việt Nam đánh giá, hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày đang kéo theo nhiều vấn đề phức tạp cho các bên liên quan. Điển hình, nhiều khách thuê đến sinh hoạt tại chung cư gây ồn ào, cũng như nhiều người lạ tới chung cư thường xuyên khiến cư dân lo mất an toàn.

Bởi vậy, tại nhiều tòa chung cư xảy ra sự chia rẽ sâu sắc giữa 2 nhóm chủ sở hữu cho thuê căn hộ ngắn hạn và nhóm chủ sở hữu đang sinh sống, dẫn đến xung đột. Ngoài ra, việc nhiều du khách không có ý thức trong sử dụng trang thiết bị cũng ảnh hưởng tới chất lượng các dịch vụ, tiện ích tại dự án; gây quá tải cho nhân sự lễ tân, vệ sinh, bảo vệ, bảo trì, trực hồ bơi…., Savills chia sẻ.

Quy định theo luật mới được kỳ vọng sẽ siết chặt hơn công tác quản lý loại hình này. Theo đó, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, giờ là hoạt động lưu trú giống như hoạt động của khách sạn, cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, việc cấm hoạt động cho thuê nhà, cho thuê căn hộ chung cư dạng "kinh doanh lưu trú du lịch" ngắn ngày có thể gây bất lợi cho ngành du lịch, vốn đang ngày càng cạnh trạnh.

Ngoài ra, việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư trên địa bàn sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư<b> </b><i>, </i>trước đây mô hình cho thuê ngắn ngày mang lại lợi nhuận hấp dẫn, thu hút lượng lớn khách du lịch, chuyên gia công tác ngắn hạn và những người có nhu cầu lưu trú tạm thời. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng các nền tảng như Airbnb để khai thác nguồn thu ổn định từ hình thức này. Tuy nhiên, với quy định mới, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn. Điều này khiến lợi nhuận giảm sút đáng kể.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/het-cua-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10151048.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

chung cư căn hộ

"Hết cửa" cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Đông Nam

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Vinhomes Green City – Sống & Đầu Tư All-in-one Giữa Tây Bắc Tp.hcm-giấc Mơ Nhà Phố Vinhomes 4.79 Tỷ</mark>

VINHOMES GREEN CITY – SỐNG & ĐẦU TƯ ALL-IN-ONE GIỮA TÂY BẮC TP.HCM-GIẤC MƠ NHÀ PHỐ VINHOMES 4.79 TỶ

Chưa giao dịch

Shophouse (Nhà liền kề xây sẵn)

Thị trấn Hậu Nghĩa

Huyện Trảng Bom

Khổng Minh Trần

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 29000m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 29000m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Sông Thao

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Văn Khoa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN NHÀ GÁC ĐÚC 🏘️ LỬNG, DT 5x20m CỰC KỲ CHẮC CHẮN KP1 PHƯỜNG TÂN HIỆP.</mark>

BÁN NHÀ GÁC ĐÚC 🏘️ LỬNG, DT 5x20m CỰC KỲ CHẮC CHẮN KP1 PHƯỜNG TÂN HIỆP.

Nhà trong hẻm

Phường Tân Hiệp

Đông Bắc

Thành phố Huế

Phan Hoàng Nhật

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 💥 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh Đối Diện Làng Hương Huế</mark>

BÁN 💥 ĐẤT MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỐI DIỆN LÀNG HƯƠNG HUẾ

Nhà mặt phố

Phường Thuỷ Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Mặt Tiền ☘ View Công Viên - View Sông Phường An Cựu</mark>

BÁN MẶT TIỀN ☘ VIEW CÔNG VIÊN - VIEW SÔNG PHƯỜNG AN CỰU

Phường An Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cho thue can ho ngan ngay