<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo CBRE, thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn phát triển ấn tượng trong năm 2024 với giá thuê tăng 2-5%. Khối ngoại đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường này tại Việt Nam.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-lg-id="d18c24f4-761e-4fb0-8f4b-153ccc1318ff">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" alt="Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam." width="600" height="360" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29033" /> Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam.</div></figure>
<strong>Thị trường kho, xưởng tăng trưởng tích cực</strong>

CBRE cho biết, nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực Nam - Bắc đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong ba năm qua. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, tăng gần 2% so cùng kỳ, trong khi phía Nam tăng gần 8%, đạt 89%. CBRE đánh giá đây là kết quả ấn tượng do nguồn cung mới dồi dào nhất trong ba năm, tăng nửa triệu m2 ở mỗi khu vực. Giá thuê nhà xưởng theo đó cũng tăng nhiệt 2% so với cùng kỳ, đạt 4,9 USD mỗi m2 ở phía Bắc và 5 USD một m2 ở phía Nam.

Với nhà kho xây sẵn, trong khi các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m2 - tương tự như mức hai năm qua, diện tích hấp thụ ở phía Nam tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m2. Kết quả cho thuê khả quan giúp giá tăng lần lượt 2,1% và 5,3%. Đến cuối năm ngoái, mức thuê nhà kho ở cả hai miền đạt trung bình 4,7 USD mỗi m2 một tháng.

Cũng ghi nhận diễn biến trên, JLL Việt Nam cho biết, thị trường kho vận phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, tăng hơn 40% so với 2023, còn phía Bắc duy trì ổn định. Giá thuê trung bình tại hai khu vực tăng nhẹ theo quý nhờ mức giá của các dự án mới.

Thực tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha/">nhà xưởng, nhà kho</a> xây sẵn đang là một trong những loại hình hút vốn ngoại lớn nhất trong bất động sản công nghiệp nói chung.

Theo Knight Frank, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn Việt Nam hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Đến 2023, số lượng nhà đầu tư tham gia tăng 5 lần. FiinGroup cũng ước tính các nhà phát triển nước ngoài chiếm 75% thị phần cho thuê kho hiện đại ở Việt Nam năm 2023, tính theo diện tích.

Báo cáo gần nhất của Avison Young cũng cho hay sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

<strong>Cơ hội kèm thách thức</strong>

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung kho vận ở phía Bắc có xu hướng mở rộng tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và TP Hải Phòng trong năm 2025. Tương tự, thị trường phía Nam chuẩn bị đón khoảng 684.000 m2 nguồn cung mới đang xây dựng tại các tỉnh trọng điểm.

Còn CBRE cũng đưa ra dự báo giá thuê kho xưởng có thể tăng nhẹ đến 4% mỗi năm trong 3 năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-lg-id="4d9b8bcb-e09e-4d31-afee-4e9bd105efe1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" alt="Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ." width="1600" height="1073" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11407" /> Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ.</div></figure>
Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định việc ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác, trong đó Việt Nam được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp cả trong lẫn ngoài nước, nguồn cung kho xưởng công nghiệp dự báo tăng trưởng nhanh. Song sự tăng trưởng cũng khiến loại hình này tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ.

Tuy vậy, chuyên gia cho rằng để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-kho-xuong-cong-nghiep-duoc-gia-10148981.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

CBRE

nhà xưởng công nghiệp

nhà kho

Nhà kho, xưởng công nghiệp "được giá"

<strong>Theo CBRE, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4-8%/năm ở miền Bắc. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm.</strong>

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của CBRE cho biết, trong 9 tháng vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận các diễn biến khả quan.

Cụ thể, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dien-tich-dat-toi-thieu-bao-nhieu-m2-de-duoc-cap-so-do/">giá thuê đất công nghiệp</a> tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ được duy trì tốt. Theo đó, giá thuê trung bình quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm.

Diện tích hấp thụ trong 9 tháng năm 2024 đạt khoảng 300ha, giúp tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%, tăng 3 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu công nghiệp khu vực phía Bắc thu hút nhiều nhà sản xuất từ các nhóm ngành nghề khác nhau, tiêu biểu kể đến các giao dịch như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14ha) tại Bắc Ninh, nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group tại Bắc Ninh (20ha).

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn, CBRE cho biết, nguồn cung mới đi vào hoạt động trong quý III đạt hơn 100.000m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 347.000m2, tương đương 47% lượng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm trước. Nguồn cung mới ở ngưỡng vừa phải hơn giúp hoạt động thị trường khả quan.

Cụ thể, đến hết quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh thành cấp 1 phía Bắc đạt 91%, tăng 9 điểm % so với cùng kỳ. Trong khi đó, nhu cầu tích trữ hàng hóa phục vụ dịp lễ cuối năm giúp tỷ lệ hấp thụ của nhà kho xây sẵn cải thiện, tăng gấp 2 lần so với quý trước đó, đạt 67.000m2. Tỷ lệ lấp đầy tới hết quý III/2024 đạt 80%, tăng 4 điểm % so với cùng kỳ.

Do nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn, mức tăng giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng rõ rệt hơn so với nhà kho xây sẵn. Giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn tới hết quý đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ, trong khi đó giá thuê kho xây sẵn ở ngưỡng 4,62 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với cùng kỳ.

"Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4-8%/năm ở miền Bắc. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Hà Nội dự báo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2556"><img id="img_117087941429968896" class="lightbox-content" title="Giá thuê đất công nghiệp có xu hướng tăng 4-8%/năm trong 3 năm tới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/8/fcad7e4fe84951170858-17283630803461595354220.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Hà Nội công bố báo cáo quý III/2024. (Ảnh: NT)" width="2556" height="1988" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/8/fcad7e4fe84951170858-17283630803461595354220.jpg" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Hà Nội công bố báo cáo quý III/2024. (Ảnh: NT)</div>

</div></figure>
Nói về xu hướng mới trên thị trường, bà An cho biết, trong thời gian gần đây, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch ở khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao - xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường miền Nam.

Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-dat-cong-nghiep-co-xu-huong-tang-4-8-nam-trong-3-nam-toi-20224100816274302.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

giá thuê đất công nghiệp

diễn biến khả quan

Giá thuê đất công nghiệp có xu hướng tăng 4-8%/năm trong 3 năm tới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết từ đầu năm đến nay thành phố có thêm hơn 5.300 căn nhà ở từ 9 dự án đủ điều kiện mở bán bất động sản hình thành trong tương lai.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" data-lg-id="269e66e5-dbd9-4051-abfb-02fbb6e3c27e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" alt="Hà Nội đón nguồn cung lớn từ phân khúc chung cư. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5652" /></figure>
<strong>Nguồn cung lớn từ căn hộ chung cư</strong>

Trong đó, nguồn cung lớn nhất đến từ Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Khu đô thị Vinhomes Smart City) với khu chung cư Z35.1, Z35M.2, Z35M.1, Z34M.1, U35.1 cung cấp 2.374 căn hộ cao tầng và 35 căn thương mại dịch vụ. Đây là dự án do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư. Dự án có tên thương mại là Lumi Hà Nội, do CapitaLand phát triển và chính thức được giới thiệu ra thị trường vào tháng 11/2023. Tổng giá trị phát triển dự án dự kiến khoảng hơn 1 tỷ đô la Singapore (tương đương 18.000 tỷ đồng).

Cũng thuộc khu đô thị trên, loạt chung cư thuộc lô đất F4-CH02 với hơn 1.330 căn hộ cũng chính thức đủ điều kiện mở bán.

Tại quận Tây Hồ, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River với tổng 1.015 căn cũng chính thức được mở bán. Dự án này có tên thương mại Noble Crystal Tây Hồ.

Dự án nhà ở xã hội CT-05, CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư có 214 căn chung cư.

Ngoài ra, còn có các dự án của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và xây dựng Bưu Điện, Liên danh Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội, Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4 - Vạn Xuân… cũng được phê duyệt đủ<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-dieu-kien-cho-noi-long-tien-te/"> điều kiện</a> bán nhà trong đợt này.

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu, trong nửa đầu năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội đã chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc chung cư. Nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay ở Hà Nội.

Đáng chú ý, bên cạnh việc nguồn cung mới dồi dào, CBRE cho biết thị trường chung cư Hà Nội có sức mua tăng mạnh, số căn bán ở nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng quý 2/2024, số căn bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.

<strong>Giá phi mã</strong>

Còn theo OneHousing, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-lg-id="603bf613-7e7c-4a5f-83d5-57110f5b2579">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" alt="Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế.. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4690" /> Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế.. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt tại một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.

Có 3 nguyên nhân chính để lý giải. Loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và căn hộ 1 phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng, đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay bất động sản ở quý II vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2-5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà.

Tuy vậy, dù nguồn cung cải thiện, các chuyên gia vẫn đưa ra dự báo từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20%/năm. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Với việc giá bán nhà liên tục leo thang trong thời gian gần đây sẽ làm cơ hội sở hữu nhà ở của nhóm người có thu nhập thấp - trung bình ở các đô thị ngày càng trở nên khó khăn hơn và tác động tiêu cực đến chính sách an sinh xã hội của Nhà nước.

Vì vậy, vấn đề cấp thiết hiện nay là cần phải nhanh chóng có giải pháp để bình ổn giá nhà, trong đó Chính phủ và các cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò quan trọng.

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, muốn giá bán nhà được sớm bình ổn, Nhà nước cần phải có chính sách để tăng nguồn cung các sản phẩm nhà ở từ việc cải tạo chung cư cũ và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-du-an-chung-cu-nao-dang-du-dieu-kien-mo-ban-10141427.html</em></p>

hà nội

dự án

chung cư

điều kiện

5.300 căn nhà

Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?

<strong>Nhu cầu lớn khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc bất động sản công nghiệp giữ ở mức ổn định và giá liên tục tăng.</strong>

Theo dự báo từ CBRE, trong hai năm tới, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-an-dich-vu-du-lich-duoc-cho-thue-dat-tra-tien-mot-lan/">thuê đất công nghiệp</a> dự kiến sẽ tăng từ 6-10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4-8%/năm tại khu vực phía Nam.

Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc gia giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2-4%/năm trong hai năm tới. Các dự án mới với thông số kĩ thuật tốt và vị trí thuận tiện sẽ có mức giá thuê cao hơn trung bình thị trường.

Trong quý III/2023, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực. Theo đó, giá thuê trung bình tại các thị trường cấp 1 (thị trường các thành phố) ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.

Tại miền Nam, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Một trong những lý do khiến giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao là do nhu cầu lớn.

Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa dạng ngành như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, thị trường đang cho thấy sự hồi phục của nguồn cầu. Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi ấn tượng so với quý trước, với các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp logistics (kho vận).

Tình hình hoạt động khả quan đặc biệt ở loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu đa dạng. Nguồn cầu chính đối với nhà xưởng xây sẵn đến từ các ngành nghề như may mặc, dược phẩm, điện tử.

Tại miền Bắc, thị trường tiếp tục ghi nhận các giao dịch lớn từ các khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha trong quý.

Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Thông tin từ CBRE cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, các khách thuê tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên Minh Châu Âu là các nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại Việt Nam; chiếm khoảng 70–80% số lượng hỏi thuê tới CBRE.

Với việc Việt Nam nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc trong thời gian gần đây, dòng vốn đầu tư đến từ các quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Nguồn cầu lớn đã khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc này tiếp tục khả quan. Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2% trong quý III, giảm 2,4 điểm % so với cùng kỳ và tăng 0,4 điểm % theo năm.

Diễn biến giảm tỷ lệ lấp đầy theo quý đến từ việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên khiến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha.

Tại thị trường công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý đạt hơn 190 ha, tăng 5,9 điểm % so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, gần bằng mức hấp thụ cả năm 2022.

Tỷ lệ lấp đầy của các dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9%, tăng 4,7 điểm % so với quý trước. Các công ty sản xuất thuộc các ngành linh kiện điện tử, phụ tùng ô tô là nhóm khách chủ đạo có nhu cầu thuê mới diện tích nhà xưởng trong quý vừa qua.

Đối với thị trường kho xây sẵn, các giao dịch chính vẫn đến từ các thị trường tập trung nguồn cung lớn như Bắc Ninh và Hải Phòng.

Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, giảm 15 điểm % so với quý trước và 13 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 91%, tăng 1 điểm % so với quý trước.

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Bắc và miền Nam lần lượt ghi nhận 752.000 m2 và 450.000 m2 kho và xưởng xây sẵn mới đi vào hoạt động.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội chia sẻ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến trong thời gian tới. Thị trường kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự chuyển dịch và đa dạng về ngành nghề của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt theo hướng mang hàm lượng công nghệ cao.

Về xu hướng trong tương lai, phát triển bền vững và công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy và kho bãi.

Chính vì vậy, thị trường sẽ có ngày càng nhiều doanh nghiệp, khách thuê đưa các mục tiêu về phát triển bền vững vào các tiêu chí lựa chọn địa điểm phát triển nhà máy, thuê kho xưởng. Đây sẽ là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nguồn cung mới các công trình xanh.

bất động sản

công nghiệp

thuê đất

Bất động sản công nghiệp giữ đà tăng giá

Quận Bình Thạnh

Hiển thị

Kim Thư

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Trả trước 900 triệu nhận 💥 nhà ,còn lại góp 0% lãi ,đoạn ngã tư hàng xanh ,sổ sẵn</mark>

Trả trước 900 triệu nhận 💥 nhà ,còn lại góp 0% lãi ,đoạn ngã tư hàng xanh ,sổ sẵn

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 25

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Hồng Lương

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà nguyễn thị định - phân lô - lô góc - ô tô đỗ cửa 🏦 - kinh doanh đỉnh</mark>

Bán nhà nguyễn thị định - phân lô - lô góc - ô tô đỗ cửa 🏦 - kinh doanh đỉnh

Đất nền riêng lẻ

Phường Yên Hoà

Quận Phú Nhuận

Thanh Trúc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nguyễn văn trỗi căn góc 50m2 ☘ giá 2 tỷ ở liền shr vay bank 75 cho thuê 12tr th</mark>

Nguyễn văn trỗi căn góc 50m2 ☘ giá 2 tỷ ở liền shr vay bank 75 cho thuê 12tr th

Phường 13

Huyện Đức Hòa

Thanh Ngân

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán 🔥 nhà 4x8 giáp hóc môn , bình chánh 320triệu</mark>

Chính chủ bán 🔥 nhà 4x8 giáp hóc môn , bình chánh 320triệu

Xã Mỹ Hạnh Nam

Đông

Quận Bình Tân

Vương Bửu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán tòa nhà dịch vụ, 🌊 38p, doanh thu 235tr/th. Hồ Văn Long, BHHB, Quận Bình Tân</mark>

Bán tòa nhà dịch vụ, 🌊 38p, doanh thu 235tr/th. Hồ Văn Long, BHHB, Quận Bình Tân

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà B

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cbre

Chuyên trang Tin Tức