<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm.

</div>
</div>
Theo chia sẻ của một đơn vị môi giới bất động sản, thị trường bất động sản năm nay diễn biến khá lạ, thay vì tăng giao dịch như thường thấy mỗi khi gần Tết Âm lịch thì lại rất trầm lắng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-lg-id="29714175-3df7-4282-89b0-23b9e53ef250">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1452"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" alt="Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn." width="1452" height="1190" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="28332" /> Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn.</div></figure>
Cắt lỗ thật hay chiêu trò bán hàng?

Đáng chú ý, trên các hội nhóm, trang tin bất động sản, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu tư đã mua các căn hộ chung cư đặt hàng từ đầu năm 2024 khi nguồn cung vẫn khan hiếm.

Liên hệ người rao bán cắt lỗ một chung cư đang triển khai tại khu Tây Hà Nội, chị Thùy An - một người mua nhà cho hay, chị tình cờ thấy thông tin rao bán một căn hộ 117 m2 được rao bán “cắt lỗ” 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn, chị phát hiện căn hộ này trước đó đã được hưởng chiết khấu 12%. Giá rao bán hiện tại vẫn cao hơn giá đã được chiết khấu.

Cùng trường hợp tương tự, liên hệ theo thông tin rao bán cắt lỗ một căn chung cư tại khu vực Gia Lâm, anh Ngọc Thức - người mua nhà, cũng "ngã ngửa" khi thực tế dù rao bán "cắt lỗ" nhưng đây chỉ là chiêu trò dụ khách hàng. Giá sang nhượng các căn hộ hiện tại vẫn theo phiếu giá và hợp đồng mua bán.

Ghi nhận thực trạng này, lãnh đạo một đơn vị môi giới cho hay, hiện nay thông tin rao bán, sang nhượng chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư đã ôm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> được mở bán từ hồi đầu năm 2024. Hiện thị trường có phần trầm lắng hơn đầu năm, chỉ những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hoặc cần gấp tiền mới rao bán.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Theo đó, qua Tết Âm lịch, một số dự án sẽ đến hạn nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng, cho nên một số nhà đầu tư do áp lực tài chính phải tìm cách thoát hàng, tránh việc phải nộp thêm tiền.

Cẩn trọng xuống tiền

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá mới giao dịch. Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mới chứng minh được giá trị thực của căn hộ, tránh để lại những quyết định thiếu thông tin. Chỉ khi có sự chuẩn bị vững vàng, người mua mới tránh được bẫy mang tên “cắt lỗ”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="27705709-b4b4-4915-9dec-5ef04da62d32">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của &quot;đầu tư, lướt sóng&quot;. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của "đầu tư, lướt sóng". Ảnh: DH</div></figure>
Theo bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cũng cho biết, mọi người có tâm lý chờ đợi để xem diễn biến thị trường năm 2025 sẽ như thế nào để họ quyết định. Bây giờ, một căn hộ chung cư 2 ngủ khoảng 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà thật. Còn đối tượng đầu cơ cũng không chờ mãi được, nếu không bán được họ phải tháo cọc, lướt cọc, hoặc trả lại cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, hiện các tin rao “cắt lỗ” chỉ là chiêu trò bán hàng nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Thực tế, khi trừ đi phần ưu đãi ban đầu như chiết khấu, nhiều căn chỉ giảm lãi chứ không phải lỗ.

“Chiêu trò này gây nhiễu loạn, khiến người mua nhà không đạt được mục tiêu tìm kiếm sản phẩm hợp lý,” bà An nhận định. Bà An cũng lưu ý, nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi đến hạn thanh toán đợt tiếp theo.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/can-trong-bay-cat-lo-chung-cu-10148756.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

địa ốc

hà nội

căn hộ chung cư

cắt lỗ chung cư

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 97 m²

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 101 m²

Ngân Nguyễn Đức

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cat lo chung cu