<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm.

</div>
</div>
Theo chia sẻ của một đơn vị môi giới bất động sản, thị trường bất động sản năm nay diễn biến khá lạ, thay vì tăng giao dịch như thường thấy mỗi khi gần Tết Âm lịch thì lại rất trầm lắng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-lg-id="29714175-3df7-4282-89b0-23b9e53ef250">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1452"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" alt="Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn." width="1452" height="1190" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="28332" /> Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn.</div></figure>
Cắt lỗ thật hay chiêu trò bán hàng?

Đáng chú ý, trên các hội nhóm, trang tin bất động sản, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu tư đã mua các căn hộ chung cư đặt hàng từ đầu năm 2024 khi nguồn cung vẫn khan hiếm.

Liên hệ người rao bán cắt lỗ một chung cư đang triển khai tại khu Tây Hà Nội, chị Thùy An - một người mua nhà cho hay, chị tình cờ thấy thông tin rao bán một căn hộ 117 m2 được rao bán “cắt lỗ” 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn, chị phát hiện căn hộ này trước đó đã được hưởng chiết khấu 12%. Giá rao bán hiện tại vẫn cao hơn giá đã được chiết khấu.

Cùng trường hợp tương tự, liên hệ theo thông tin rao bán cắt lỗ một căn chung cư tại khu vực Gia Lâm, anh Ngọc Thức - người mua nhà, cũng "ngã ngửa" khi thực tế dù rao bán "cắt lỗ" nhưng đây chỉ là chiêu trò dụ khách hàng. Giá sang nhượng các căn hộ hiện tại vẫn theo phiếu giá và hợp đồng mua bán.

Ghi nhận thực trạng này, lãnh đạo một đơn vị môi giới cho hay, hiện nay thông tin rao bán, sang nhượng chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư đã ôm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> được mở bán từ hồi đầu năm 2024. Hiện thị trường có phần trầm lắng hơn đầu năm, chỉ những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hoặc cần gấp tiền mới rao bán.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Theo đó, qua Tết Âm lịch, một số dự án sẽ đến hạn nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng, cho nên một số nhà đầu tư do áp lực tài chính phải tìm cách thoát hàng, tránh việc phải nộp thêm tiền.

Cẩn trọng xuống tiền

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá mới giao dịch. Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mới chứng minh được giá trị thực của căn hộ, tránh để lại những quyết định thiếu thông tin. Chỉ khi có sự chuẩn bị vững vàng, người mua mới tránh được bẫy mang tên “cắt lỗ”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="27705709-b4b4-4915-9dec-5ef04da62d32">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của &quot;đầu tư, lướt sóng&quot;. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của "đầu tư, lướt sóng". Ảnh: DH</div></figure>
Theo bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cũng cho biết, mọi người có tâm lý chờ đợi để xem diễn biến thị trường năm 2025 sẽ như thế nào để họ quyết định. Bây giờ, một căn hộ chung cư 2 ngủ khoảng 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà thật. Còn đối tượng đầu cơ cũng không chờ mãi được, nếu không bán được họ phải tháo cọc, lướt cọc, hoặc trả lại cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, hiện các tin rao “cắt lỗ” chỉ là chiêu trò bán hàng nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Thực tế, khi trừ đi phần ưu đãi ban đầu như chiết khấu, nhiều căn chỉ giảm lãi chứ không phải lỗ.

“Chiêu trò này gây nhiễu loạn, khiến người mua nhà không đạt được mục tiêu tìm kiếm sản phẩm hợp lý,” bà An nhận định. Bà An cũng lưu ý, nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi đến hạn thanh toán đợt tiếp theo.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/can-trong-bay-cat-lo-chung-cu-10148756.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

địa ốc

hà nội

căn hộ chung cư

cắt lỗ chung cư

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

Quận Hai Bà Trưng

Mua bán &#x25cf; 34 m²

Hiển thị

Mr Bình

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Mặt phố trương định 🏘️ lô góc 3 thoáng kinh doanh đỉnh 34m² 3 tầng 14 5 t

Mặt phố trương định 🏘️ lô góc 3 thoáng kinh doanh đỉnh 34m² 3 tầng 14 5 t

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trương Định

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 90 m²

Thanh Pt

Mulberry lane 🏢 90m2, 2pn đã full đồ nội thất, hướng phong thủy giá bán 6.9 tỷ

Mulberry lane 🏢 90m2, 2pn đã full đồ nội thất, hướng phong thủy giá bán 6.9 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mộ Lao

Thành phố Thuận An

Mua bán &#x25cf; 54 m²

Trang Lê

Tỉnh Bình Dương

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Phường Hưng Định

Huyện Gò Dầu

Mua bán &#x25cf; 136 m²

Bảo Trâm

Tỉnh Tây Ninh

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư

Đất nền riêng lẻ

Xã Phước Thạnh

Tây Bắc

Huyện Hoài Đức

Mua bán &#x25cf; 31 m²

Lê Đình Phương

Bán nhà 4 tầng đơn lập dt 34m2 mặt ngõ tại 🆘 kim chung, cách đường ô tô đỗ 30m

Bán nhà 4 tầng đơn lập dt 34m2 mặt ngõ tại 🆘 kim chung, cách đường ô tô đỗ 30m

Xã Kim Chung

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cat lo chung cu

Chuyên trang Tin Tức

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

Nhà đất

Mặt phố trương định 🏘️ lô góc 3 thoáng kinh doanh đỉnh 34m² 3 tầng 14 5 t

Mulberry lane 🏢 90m2, 2pn đã full đồ nội thất, hướng phong thủy giá bán 6.9 tỷ

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư

Bán nhà 4 tầng đơn lập dt 34m2 mặt ngõ tại 🆘 kim chung, cách đường ô tô đỗ 30m