<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bức tranh thị trường căn hộ TP HCM trong quý I/2025 cho thấy gam màu ảm đạm rõ nét, khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 16% - mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/14/tp-ankhanh-1-6428-1677717130970-16777171311311994721673.jpg" data-lg-id="2694a553-e594-4869-8ffc-53d4e1a57034">

<div class="caption-img" id="attachment_36060" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-36060 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-chu-yeu-den-tu-ton-kho-gia-cao.jpg" alt="Nguồn cung căn hộ TP HCM chủ yếu đến từ tồn kho giá cao." width="1920" height="1279" /> Nguồn cung căn hộ TP HCM chủ yếu đến từ tồn kho giá cao.</div></figure>
<p data-start="602" data-end="648"><strong>Thanh khoản lao dốc, nguồn cung "đuối sức"</strong></p>
<p data-start="650" data-end="1091">Báo cáo của hãng tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hang-chuc-nghin-can-ho-tai-tp-hcm-duoc-cap-so-hong/">căn hộ TP HCM</a> trong quý I/2025 ghi nhận sự trầm lắng cả ở khâu cung lẫn cầu. Cụ thể, chỉ có 689 căn hộ được bán thành công trong 3 tháng đầu năm, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 16%. So với mức tiêu thụ trung bình 63% trong năm 2024, con số này giảm gần 47% và quay về tương đương với thời điểm đầu năm 2023 – giai đoạn thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng sâu.</p>
<p data-start="1093" data-end="1425">Không chỉ sụt giảm về giao dịch, số lượng sản phẩm mở bán mới trong quý vừa qua cũng chạm đáy của 5 năm trở lại đây. TP HCM chỉ ghi nhận 619 căn hộ mở bán mới (từ các đợt mở bán lần đầu), trong khi lượng hàng tồn kho từ các đợt trước vẫn duy trì ở mức cao với hơn 3.600 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp trong quý vào khoảng 4.200 căn hộ.</p>
<p data-start="1427" data-end="1903">Tình trạng ảm đạm này cũng được DKRA Group – một đơn vị tư vấn thị trường bất động sản khác – xác nhận. Theo DKRA, quý I/2025 TP HCM có hơn 6.800 căn hộ được đưa ra thị trường sơ cấp (bao gồm cả hàng mới và hàng tồn kho), nhưng chỉ khoảng 1.000 căn được tiêu thụ thành công. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 15%, giảm gần 60% so với quý IV/2024. Trong đó, sức mua chủ yếu dồn vào các dự án mới, còn các sản phẩm tồn kho tiếp tục bị “ngó lơ” do giá cao, diện tích lớn và vị trí chưa hấp dẫn.</p>
<p data-start="1969" data-end="2352">Một điểm đáng chú ý khiến thanh khoản giảm sâu là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm. Theo Knight Frank, khoảng 80% giao dịch thành công trong quý vừa qua đến từ các dự án mở bán mới.</p>
<p data-end="2352" data-start="1969">Trong khi đó, hàng tồn kho chỉ tiêu thụ được khoảng 11% và hơn 90% số căn chào bán thuộc phân khúc trung – cao cấp. Các sản phẩm bình dân (dưới 55 triệu đồng/m²) chỉ chiếm khoảng 10% tổng giỏ hàng.</p>
<p data-start="2354" data-end="2796">Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Định giá và Tư vấn Knight Frank Việt Nam, cho biết giá căn hộ tại TP HCM hiện đang nằm ở mức khá cao. Trong quý I, giá bán bình quân đạt khoảng 3.648 USD/m² (tương đương hơn 91 triệu đồng), tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. “Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều biến động, người mua có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp túi tiền hơn. Điều này khiến phân khúc căn hộ giá cao trở nên khó bán”, ông Hoàng nhận định.</p>
<p data-start="2798" data-end="3365">Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – cho rằng một phần lý do khiến sức mua giảm là do đặc thù thời điểm đầu năm rơi vào kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, yếu tố cốt lõi vẫn nằm ở mức giá và sự kém đa dạng của nguồn cung. Cụ thể, trong tổng số hơn 6.800 căn mở bán tại TP HCM trong quý I, có tới 73% (tương đương hơn 5.000 căn) thuộc phân khúc cao cấp với giá trên 75 triệu đồng/m2. Chỉ 22% có giá từ 40 – 70 triệu đồng/m2 và chưa đến 5% dưới 40 triệu đồng/m2 – mức giá được cho là phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân.</p>
<p data-start="3367" data-end="3413"><strong>Dịch chuyển nhu cầu và triển vọng phục hồi</strong></p>
<p data-start="3415" data-end="3736">Với giá bán ngày càng cao, nhiều người mua nhà tại TP HCM đã lựa chọn dịch chuyển ra các khu vực tỉnh lân cận để tìm kiếm các dự án vừa túi tiền hơn. Theo các chuyên gia, sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa nhu cầu thực và nguồn cung sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới nếu không có sự điều chỉnh hợp lý từ các chủ đầu tư.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/06/thi-truong-can-ho-tphcm-2.jpg" data-lg-id="8b0dc82d-c22a-471b-a9e7-c13ff912fc24">

<div class="caption-img" id="attachment_36062" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-36062 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/trien-vong-thi-truong-can-ho-tp-hcm-van-nhieu-diem-sang.jpg" alt="Triển vọng thị trường căn hộ TP HCM vẫn nhiều điểm sáng." width="1000" height="746" /> Triển vọng thị trường căn hộ TP HCM vẫn nhiều điểm sáng.</div></figure>
<p data-start="3738" data-end="4091">Dù vậy, triển vọng trung hạn của thị trường căn hộ TP HCM vẫn có những điểm sáng. Knight Frank dự báo trong 3 quý còn lại của năm 2025, TP HCM sẽ đón thêm khoảng 5.900 căn hộ mới. Tính đến năm 2028, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt hơn 63.000 căn. Trong đó, TP Thủ Đức sẽ chiếm khoảng 40% thị phần, còn khu Nam và khu Tây mỗi khu vực chiếm khoảng 17%.</p>
<p data-start="4093" data-end="4232">Về giá bán, Knight Frank dự báo đến năm 2028, giá căn hộ tại TP HCM có thể đạt trung bình 4.300 USD/m² (tương đương khoảng 110 triệu đồng). Xét về thanh khoản, các chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ có sự phục hồi nhẹ trong các quý tiếp theo, nhờ được hỗ trợ bởi các chính sách pháp lý mới và nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ. Tuy nhiên, khả năng bứt phá mạnh vẫn bị hạn chế bởi nguồn cung chưa thực sự cải thiện và sự cạnh tranh ngày càng gay gắt từ các thị trường vùng ven với rổ hàng giá rẻ.</p>
<p data-start="4609" data-end="4977">DKRA Group cho rằng nguồn cung năm 2025 có thể vẫn trong tình trạng thiếu hụt, trong khi giá bán nhiều khả năng tiếp tục leo thang. Điều này sẽ khiến người mua nhà chuyển sang “săn” các dự án cũ có mức giá cạnh tranh hơn. Giao dịch thứ cấp – đặc biệt là với các căn hộ có giá quanh ngưỡng 4 tỷ đồng và pháp lý được tháo gỡ – dự báo sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-anh-huong-ra-sao-neu-my-ap-thue-46-10152665.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ TP HCM

hàng tồn kho giá cao

thanh khoản thấp

Căn hộ TP HCM: Thanh khoản thấp kỷ lục, người mua "né" hàng tồn kho giá cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện tuy nhiên giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-lg-id="99a730f3-1f39-4919-8338-3153f8b4da44">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32246" /> Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn.</div></figure>
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, căn hộ ghi nhận lượng mở bán cao nhất từ 2020. Nguồn cung mới trong Q4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">nguồn cung mới</a> đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong Q4/2024 sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Theo Savills, nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-lg-id="78ca434f-aa3b-478c-bdaa-7fbabb347d0e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="715"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills" width="715" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32248" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills</div></figure>
Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào Q4/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-lg-id="2c3571fa-0efa-4773-a9fc-b5622f4317ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="616"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills" width="616" height="363" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32250" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills</div></figure>
Lượng bán Q4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Về triển vọng, đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Phân khúc biệt thự/nhà liền kề cho thấy diễn biến tích cực hơn so với thời gian trước đó.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.

Tại TP HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ VNĐ/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong Q4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu VNĐ/m2 đất.

Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Savills dự báo, năm 2025, tại thị trường TP HCM, hơn 700 căn sẽ được mở bán với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ VNĐ sẽ chiếm 70%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc-10150174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

nguồn cung căn hộ

căn hộ Hà Nội

Hà Nội: nguồn cung căn hộ tăng mạnh, biệt thự/nhà liền kề diễn biến tích cực

Đông Nam

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Lê Thị Ngọc Hương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ</mark>

Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Hiệp Bình Chánh

Huyện Cần Giuộc

Lê Văn Thường

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán đất tặng nhà, cách cầu rạch dơi 2km ,qua qận 7 chỉ ☘ 15p,phù hợp cho ai thích xây mới</mark>

bán đất tặng nhà, cách cầu rạch dơi 2km ,qua qận 7 chỉ ☘ 15p,phù hợp cho ai thích xây mới

Xã Long Hậu

Quận Hoàng Mai

Diễm Hằng

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán căn 1 ngủ + ban công Đông Nam tại dự ☘ án Galia Hà Nội</mark>

Chính chủ bán căn 1 ngủ + ban công Đông Nam tại dự ☘ án Galia Hà Nội

Căn hộ chung cư

Phường Yên Sở

Thành phố Huế

Triệu Thu

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 108m²</mark>

Bán Khác 108m²

Khác

Phường Trường An

Đông

Thành phố Nha Trang

Bất Động Sản Khánh Hoà

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 86m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 86m²

Nhà mặt phố

Phường Vạn Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho tp hcm

Chuyên trang Tin Tức