<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, thực hiện theo quyết định mới của UBND TP.

</div>
</div>
Tại quận 4 và khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc áp dụng biện pháp cấm đã được tiến hành rõ ràng, trong đó Vinhomes Central Park chính thức áp dụng biện pháp cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-lg-id="e675c026-c653-4511-a145-5299e5790ccc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1149"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" alt="Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP" width="1149" height="963" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35457" /> Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP</div></figure>
Động thái này khiến nhiều nhà đầu tư dịch vụ Airbnb như đang "ngồi trên lửa". Nhiều ý kiến cho rằng, mỗi căn hộ được đầu tư nội thất và cơ sở vật chất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với khoản tiền cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng/căn.

Khi quy định được áp dụng đột ngột, nhà đầu tư phải đối diện với khả năng mất khoản tiền cọc, không thể thu hồi vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu thêm khoản bồi thường hợp đồng cho khách thuê. Do đó, cần có lộ trình hợp lý để họ có thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên có hướng đề ra quy định quản lý hình thức này để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Nhận định về tác động của chính sách mới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày giúp ổn định trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hình thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực tế. Về dài hạn, ông Tuấn dự báo dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="976bb4dd-d327-411d-a4cf-f4a56bd4958f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV</div></figure>
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chính sách này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần điểm thu hút du lịch. Các nhà đầu tư, vốn trước đây chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, giờ đây sẽ mất đi kênh đầu tư hấp dẫn này, làm giảm sức hút và thanh khoản của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận phân khúc cho thuê sẽ gặp khó khi mất đi một kênh đầu tư tiềm năng. Lợi suất cho thuê giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng khai thác mô hình ngắn hạn như Airbnb. Khi không thể cho thuê linh hoạt, lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn, sức hút đầu tư của phân khúc căn hộ có thể giảm theo.

Bên cạnh đó, nếu không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số nhà đầu tư sẽ tìm cách thoát hàng, làm tăng lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp. Điều này tạo áp lực giảm giá trong ngắn hạn, đặc biệt ở những khu vực có nhiều căn hộ từng được sử dụng để cho thuê ngắn ngày.

Đồng quan điểm, theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê dài hạn, gia tăng nguồn cung và giảm bớt áp lực giá thuê căn hộ. Cùng với đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng có cơ hội phục hồi mạnh hơn khi giảm sự cạnh tranh tư loại hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang/">căn hộ lưu trú</a> ngắn ngày.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng tác động của lệnh cấm này sẽ chủ yếu ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình căn hộ cũng như lợi nhuận của nhà đầu tư, điều này được thể hiện qua việc giá thuê đã có xu hướng giảm từ 15 – 20% tại một số dự án từng nghiêm cấm hình thức lưu trú ngắn ngày này.

Ngoài ra, thị trường sẽ không thiếu các sản phẩm thay thế như khách sạn, căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp nên tác động lâu dài tới du lịch sẽ không quá lớn.

Mặc dù vậy, để chính sách thực sự hiệu quả, các chuyên gia cho rằng TP HCM cần có những biện pháp chế tài cụ thể, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tránh tình trạng “lách luật” như trước đây, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững hơn.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-10151352.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

bất động sản

căn hộ lưu trú

cho thuê căn hộ

cho thuê căn hộ ngắn ngày

lưu trú ngắn ngày

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

quản lý

chung cư

thuế

mô hình

ngắn ngày

khách du lịch

"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?

Thị xã Chơn Thành

Mua bán &#x25cf; 275 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Tuấn

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Phước

Đang hiển thị

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 275m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 275m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Long

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 66 m²

Nguyễn Giang

Thành phố Hà Nội

Cần bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Cần bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Phường Trung Liệt

Đông Nam

Quận Long Biên

Mua bán &#x25cf; 417 m²

Mạnh Thành Tín Bđs

Trực Tiếp CĐT Bán Căn 💥 Duplex 417m2 View Sông Hồng Chung Cư The Magnolia tại Ngọc Thụy Long Biên

Trực Tiếp CĐT Bán Căn 💥 Duplex 417m2 View Sông Hồng Chung Cư The Magnolia tại Ngọc Thụy Long Biên

Căn hộ chung cư

Mua bán &#x25cf; 105 m²

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Phường Nam Đồng

Thành phố Nha Trang

Mua bán &#x25cf; 79 m²

Đỗ Nguyễn Hoàng Anh

Tỉnh Khánh Hòa

Bán căn hộ gần biển, 🏠 có Sổ Hồng riêng, đầy đủ nội thất. Chỉ 4,1 tỷ

Bán căn hộ gần biển, 🏠 có Sổ Hồng riêng, đầy đủ nội thất. Chỉ 4,1 tỷ

Phường Lộc Thọ

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho luu tru

Chuyên trang Tin Tức

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?

Nhà đất

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 275m²

Cần bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Trực Tiếp CĐT Bán Căn 💥 Duplex 417m2 View Sông Hồng Chung Cư The Magnolia tại Ngọc Thụy Long Biên

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Bán căn hộ gần biển, 🏠 có Sổ Hồng riêng, đầy đủ nội thất. Chỉ 4,1 tỷ