<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Với giá bán trung bình 79 triệu đồng/m2, phần lớn giao dịch chung cư sơ cấp trong quý I/2025 có giá trên 4 tỷ đồng. Đến năm 2026 - 2027, nguồn cung hạng C mới có thể cải thiện.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/16/79871aef9a3e2960702f(1).jpg" data-lg-id="ab1e4512-b9fd-49f7-a92c-f25972ed9c3b">

<div class="caption-img" id="attachment_37142" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37142 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-so-cap-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-300x200.jpg" alt="Giá sơ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: DH" width="300" height="200" /> Giá sơ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Thông tin trên được bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết tại họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý I diễn ra mới đây.

Theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ mới trong quý I/2025 giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.

Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỉ lệ hấp thụ 84%.

Trong đó đáng chú ý, giá bán chung cư sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Trong quý I/2025, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị. Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.

Các<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quang-nam-len-ke-hoach-xay-dung-hang-chuc-nghin-can-ho-nha-o-xa-hoi-ra-sao/"> căn hộ</a> có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 tỉ đến 4 tỉ đồng chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/chung-cu-ha-noi-enternews.jpg" data-lg-id="8201b884-a452-46c2-9826-b4e452f8fde6">

<div class="caption-img" id="attachment_37145" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37145 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nguon-cung-chung-cu-moi-tap-trung-o-phan-khuc-trung-300x200.jpg" alt="Nguồn cung chung cư mới tập trung ở phân khúc trung - cao cấp. Ảnh: DH" width="300" height="200" /> Nguồn cung chung cư mới tập trung ở phân khúc trung - cao cấp. Ảnh: DH</div></figure>
Chuyên gia của Savills Hà Nội cho biết, hiệu ứng giàu có được thể hiện rõ nét khi người mua nhà sẵn sàng hoặc có khả năng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn.

Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tăng 22% theo năm. Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm do dự án Vinhomes Global Gate mở bán. Tây Hồ dẫn đầu giá sơ cấp với 185 triệu đồng/m2 và đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng đạt 40%/năm.

Giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý nhưng tăng 41% theo năm. Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp cao nhất ở các dự án hạng A (52%), theo sau là hạng B (21%).

Trước đó, giá nhà tăng nhanh tạo ra sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập và giá nhà Hà Nội cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Theo VARS, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô tính đến quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tức là căn hộ diện tích 50 m2 giá từ 3,5 tỷ đồng.

Ông Lê Văn Bình, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) từng nhìn nhận "trước đây người dân cầm 1-1,5 tỷ đồng, họ có thể mua được một căn nhà, nhưng giờ rất khó". Ông nói đây là hệ lụy của tình trạng thiếu nguồn cung từ năm 2022. Nhiều dự án bị đình trệ từ thời điểm dịch bệnh, khiến sản phẩm ra mắt không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. Cùng với đó, quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, chủ đầu tư đua tăng giá bán dự án mới khiến cơ cấu nhà ở lệch pha sang cao cấp.

Trong bối cảnh giá nhà trung tâm neo cao khiến khả năng tiếp cận của người dân ngày càng hạn chế, xu hướng mở rộng tìm kiếm lan rộng sang khu vực Vành đai 3.5 đến Vành đai 4.

Theo dự báo của Savills, trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.

"Trong khi Hà Nội đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở", bà Hằng nhận định.

Bà Đỗ Thu Hằng khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực và uy tín chủ đầu tư, tính minh bạch về pháp lý dự án để giảm thiểu rủi ro. Bởi dù tiềm năng, việc phát triển hạ tầng vùng ven còn nhiều thách thức như tiến độ kéo dài nhiều năm, chi phí đầu tư lớn đẩy giá đất tăng cao. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều nhóm đầu cơ khiến giá bất động sản vượt xa giá trị thực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-khong-con-can-ho-gia-duoi-2-ty-dong-10153096.html"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ chung cư

căn hộ Hà Nội

Hà Nội không còn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng

<strong>Mặc dù giá chung cư liên tục tăng cao, song không phải không có cơ hội đối với người mua nhà ở thực.</strong>

<strong>Nghịch lý cung - cầu trên thị trường căn hộ</strong>

Giữa năm 2024, khi giá căn hộ liên tiếp lập đỉnh mới, nhiều người mua nhà đã có tâm lý chờ đợi giá chung cư giảm để có cơ hội mua nhà ở với mức giá mềm hơn.

Những ý kiến này cho rằng, giá chung cư tăng cao là do nguồn cung khan hiếm. Chính vì vậy, khi nguồn cung được cải thiện, mức giá nhiều khả năng sẽ được điều chỉnh giảm theo yếu tố cung - cầu.

Quan điểm này không phải không có cơ sở khi trong suốt một thời gian dài trước đó, thị trường chung cư Hà Nội thiếu vắng nguồn cung từ các dự án mới. Tuy nhiên, điều nghịch lý là đến thời điểm hiện tại, mặc dù nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể nhưng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi/">giá căn hộ</a> vẫn liên tục tăng cao.

Báo cáo mới nhất của Savills về hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, phân khúc căn hộ để bán đã ghi nhận được nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong thời gian qua.

Nguồn cung được cải thiện so với thời điểm năm năm trước đó, với tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 đạt gần 30 nghìn căn, cao nhất kể từ 2020. Nguồn cung mới trong quý IV đạt 13 nghìn căn tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 16 nghìn căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Tuy nhiên, giá căn hộ để bán vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Giá chào bán sơ cấp (giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư) đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, giá căn hộ để bán tại thị trường sơ cấp Hà Nội tiếp tục ở ngưỡng cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ hạng C, vốn được xem là nhà ở thương mại giá thấp với mức giá trung bình tại thời điểm trước chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên tới khoảng 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ có giá thấp hơn rất hiếm.

Nguyên nhân là do một lượng lớn nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang ra nhập thị trường. Đây là các dự án của các chủ đầu tư lớn, được phát triển đồng bộ, chất lượng cao, dịch vụ đẳng cấp.

Với lượng tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Hà Nội, không thể phủ nhận nhu cầu dành cho phân khúc căn hộ giá cao là rất lớn. Minh chứng là các sản phẩm này vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì ở mức tốt.

Số liệu từ Savills cho thấy, trong quý cuối năm 2024, dù căn hộ hạng B chiếm chủ đạo nguồn cung mới với thị phần đạt 97%, nhưng vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, ở mức 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, thị trường lại vẫn thiếu vắng nguồn cung thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ và bình dân. Đây là vấn đề lớn đối với phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Bà Hằng đánh giá, thị trường hiện nay đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ và vừa túi tiền, chứ không phải thiếu nguồn cung trên toàn thị trường căn hộ.

Điều đáng buồn là thực trạng này sẽ tiếp tục tiếp diễn trong các năm tiếp theo. Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến tại thị trường Hà Nội sẽ đạt 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần. Trong đó, phần lớn nguồn cung vẫn là căn hộ giá cao.

<strong>Đâu là cơ hội sở mua nhà cho người dân?</strong>

Vị chuyên gia này nhận định, mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.

Khi giá ngày càng tăng mạnh, những người mua nhà có ngân sách hạn chế sẽ gặp thách thức lớn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính”.

Tuy nhiên, giám đốc cấp cao của Savills cũng cho biết, người mua vẫn có thể có những lựa chọn khác để có thể nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở. Bởi, dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ nhưng không thể nói nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất, mà chủ yếu là số lượng hiện có trên thị trường sơ cấp ngày càng khan hiếm.

Trên thị trường thứ cấp, những căn hộ này vẫn còn, dù phần lớn nằm ở các khu vực xa trung tâm và có diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, xét về quy hoạch, vẫn còn nhiều dự án đang trong kế hoạch triển khai.

Do đó, phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng có thể sẽ tiếp tục được bổ sung trong thời gian tới. Nếu nguồn cung này không xuất hiện từ thị trường thương mại, nhà ở xã hội sẽ là một giải pháp thay thế. Savills kỳ vọng rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội được tung ra thị trường, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Chia sẻ về cơ hội sở hữu nhà ở, bà Hằng cho rằng, việc sở hữu nhà đòi hỏi một nền tảng kiến thức đầy đủ, đồng thời cũng cần thời gian để tích lũy tài chính. Đặc biệt đối với người trẻ, khi mới tốt nghiệp và ra trường, hầu hết chưa thể có đủ nguồn lực để mua nhà ngay, vì vậy việc tích lũy tài chính là điều tất yếu.

Người mua có thể tìm đến các gói hỗ trợ tài chính. Việc sử dụng đòn bẩy giúp rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, song cần có kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả.

Ngoài ra, một chiến lược khác là tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá cả hợp lý hơn. Điều này có thể yêu cầu sự linh hoạt trong việc di chuyển, nhưng là một giải pháp khả thi cho những ai có ngân sách hạn chế.

Chưa kể, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông Hà Nội trong những năm sắp tới với một số dự án nổi bật như cầu Tứ Liên, Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo và dự án thành phần 3 thuộc Vành đai 4 - Vùng Thủ đô sẽ hỗ trợ việc liên kết giữa Hà Nội và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn.

Thậm chí, nếu chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là một giải pháp phù hợp. Đây cũng là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt khi giá nhà ở mức cao và người trẻ cần thời gian tích lũy tài chính. Hiện nay, có nhiều lựa chọn thuê nhà với chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trong thời gian chờ đợi cơ hội mua nhà.

“Nhìn chung, việc sở hữu nhà không chỉ đơn thuần là một quyết định mua sắm mà còn đòi hỏi chiến lược tài chính thông minh. Dù lựa chọn mua, thuê nhà hay đầu tư vào bất động sản ở bất kỳ phân khúc nào, mỗi người cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên điều kiện tài chính và kế hoạch cá nhân của mình”, bà Hằng cho biết.

Nhìn về tương lai, bà Hằng cho rằng, mặc dù hiện tại, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, trong thời gian tới, các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn.

Quy luật cung - cầu cho thấy, khi có nhu cầu, nguồn cung chắc chắn sẽ dần được đáp ứng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/het-co-hoi-mua-can-ho-duoi-2-ty-dong-o-ha-noi-d39082.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản

chung cư

sở hữu nhà ở

Hết cơ hội mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện tuy nhiên giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-lg-id="99a730f3-1f39-4919-8338-3153f8b4da44">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32246" /> Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn.</div></figure>
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, căn hộ ghi nhận lượng mở bán cao nhất từ 2020. Nguồn cung mới trong Q4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">nguồn cung mới</a> đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong Q4/2024 sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Theo Savills, nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-lg-id="78ca434f-aa3b-478c-bdaa-7fbabb347d0e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="715"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills" width="715" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32248" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills</div></figure>
Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào Q4/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-lg-id="2c3571fa-0efa-4773-a9fc-b5622f4317ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="616"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills" width="616" height="363" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32250" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills</div></figure>
Lượng bán Q4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Về triển vọng, đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Phân khúc biệt thự/nhà liền kề cho thấy diễn biến tích cực hơn so với thời gian trước đó.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.

Tại TP HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ VNĐ/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong Q4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu VNĐ/m2 đất.

Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Savills dự báo, năm 2025, tại thị trường TP HCM, hơn 700 căn sẽ được mở bán với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ VNĐ sẽ chiếm 70%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc-10150174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

nguồn cung căn hộ

căn hộ TP HCM

Hà Nội: nguồn cung căn hộ tăng mạnh, biệt thự/nhà liền kề diễn biến tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sở Xây dựng Hà Nội cho phép thêm hai dự án chung cư với trên 1.230 căn hộ được bán cho người nước ngoài.</strong></p>

</div>
</div>
Theo danh sách Sở Xây dựng Hà Nội cập nhật mới đây, có 1.181 căn hộ tại 9 tòa chung cư do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư và Capitaland phát triển.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-lg-id="c5d620b1-7709-47ca-8d2d-e765dd81940a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" alt="Dự án được phép bán cho người nước ngoài nằm tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/03/anh-chup-man-hinh-2024-10-03-luc-11.42.49.png" data-src-mobile="" data-file-id="10706" /> Dự án được phép bán cho người nước ngoài nằm tại quận Nam Từ Liêm và Tây Hồ. Ảnh:VA</div></figure>
Dự án này có tên thương mại là Lumi Hà Nội nằm trong quần thể đại đô thị Vinhomes Smart City ở phường Tây Mỗ (Nam Từ Liêm). Được biết, Dự án Lumi Hà Nội có quy mô 3.950 căn hộ. Như vậy, số căn được phép bán cho người nước ngoài chiếm gần 30% lượng căn hộ tại đây.

51 căn hộ còn lại thuộc dự án khu phức hợp CapitaLand – Hiền Đức Tây Hồ. Dự án này có tên thương mại là Heritage West Lake, cũng do chủ đầu tư Singapore Capitaland phát triển. Số lượng căn hộ được bán cho người nước ngoài tại đây chiếm gần 29,5% tổng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-se-dau-gia-cho-thue-hon-1-000-nha-dat-cong-bo-hoang/"> quy mô căn hộ</a> của tòa nhà.

Vào hồi tháng 10 trước đó, Hà Nội cho phép 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài. Trong đó, có 3 dự án nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm). Cụ thể, 3 tòa chung cư Z38M.1, Z38.1 và U39.1 thuộc lô đất F2-F4-CH04, tên thương mại là Imperia Smart City. Hai tòa chung cư khác cũng thuộc tổ hợp Imperia Smart City, là Z38M.1 và Z38.1 thuộc lô đất F2-F4-CH05. Đây là các dự án do Công ty cổ phần HBI làm chủ đầu tư.

Dự án Masteri West Heights do Công ty cổ phần phát triển kinh doanh bất động sản SV Tây Hà Nội làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City cũng đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu, gồm các tòa chung cư U35.1, U35.2, U35.3 thuộc lô đất F2-CH01.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/anh-chup-man-hinh-2024-09-30-luc-17.01.06.png" data-lg-id="a8e43e5f-4caa-40e3-9888-ef43ebc777af">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/anh-chup-man-hinh-2024-09-30-luc-17.01.06.png" alt="Trước đó đã có thêm 5 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài sở hữu. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/anh-chup-man-hinh-2024-09-30-luc-17.01.06.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/anh-chup-man-hinh-2024-09-30-luc-17.01.06.png" data-src-mobile="" data-file-id="10279" /> Trước đó đã có thêm 5 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài sở hữu. Ảnh:VA</div></figure>
Bên cạnh đó, tòa HH2-1A thuộc dự án The Matrix One của Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh cũng được nhà chức trách cho phép bán cho người nước ngoài.

Tại quận Thanh Xuân, dự án Viha Complex (khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân) do liên danh Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và Công ty cổ phần In và thương mại Thống Nhất làm chủ đầu tư được phép bán cho người nước ngoài.

Theo Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8, người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua nhà và không bị hạn chế số lượng nhà có thể mua tại Việt Nam. Tuy nhiên, luật quy định rõ người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số lượng căn hộ tại một tòa nhà chung cư, và không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Thời gian sở hữu tối đa 50 năm, được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm hoặc có thể chuyển sang sở hữu lâu dài nếu kết hôn với công dân Việt Nam. Như vậy, thời hạn sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 100 năm, tăng gấp đôi so với trước đây.

Theo đánh giá của các chuyên gia, về cơ bản những nội dung này tương tự với quy định của Luật Nhà ở năm 2014, song các quy định của luật mới đã làm rõ hơn nội dung liên quan đến hoạt động mua bán của người nước ngoài.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, các quy định cũ vẫn tồn tại một số vướng mắc trong việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc thực thi cấp sổ hồng có những điểm chưa thuận lợi khiến khách hàng nước ngoài còn nhiều e ngại.

Với khung pháp lý mới, ông Đính hy vọng việc cấp giấy tờ cho người nước ngoài sẽ dễ dàng hơn, qua đó tăng niềm tin, duy trì lượng quan tâm của khách nước ngoài, tạo phân khúc thị trường tốt hơn mở rộng đầu ra cho các dự án.

Được biết, từ năm 2015 đến hết quý 3/2023, có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trong đó, Hà Nội chiếm hơn 50% (khoảng 1.765 căn). Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản, Malaysia.

Đáng chú ý, nửa đầu năm nay, chỉ riêng Hà Nội đã ghi nhận hơn 1.000 căn hộ được bán cho người nước ngoài. Trong đó, hơn 40% đến từ Trung Quốc, theo sau là Hàn Quốc chiếm 21%, còn lại là Hong Kong, Đài Loan (Trung Quốc), Mỹ, Anh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-hon-1-200-can-ho-duoc-ban-cho-nguoi-nuoc-ngoai-10147201.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

người nước ngoài

1.200 căn hộ

Hà Nội: hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài

<strong>Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/30/can-ho-chung-cu-ha-noi-1006.jpg" alt="Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh đến người trong cuộc cũng ngỡ ngàng. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1152" data-id="12524" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh đến người trong cuộc cũng ngỡ ngàng. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Cú sốc tạm thời</strong>

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng vọt, gây áp lực lớn lên người mua nhà và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định, đây có thể chỉ là "cú sốc tạm thời" và không loại trừ khả năng báo hiệu sự dịch chuyển về mặt dài hạn về đường giá cũng như nhu cầu nhà ở tại thủ đô.

Dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường công ty OneHousing cho thấy giá căn hộ do chủ đầu tư bán ra tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý III vừa qua và là mức cao kỷ lục từ trường đến nay.

Mặc dù vậy, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận xét, "đây mới chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường căn hộ."

Theo ông Trung, nguồn cung chưng cư có dấu hiệu phục hồi rõ rệt vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư liên tục chào bán dự án mới, nhưng mặt bằng giá lại bị đẩy lên mức cao mới do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Thậm chí, giá căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm tới khi hàng loạt dự án siêu sang mở bán, làm thay đổi cục diện nguồn cung thị trường.

Theo OneHousing, thị trường chung cư Hà Nội năm tới sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019. Toàn bộ nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với căn hộ hạng sang chiếm 36%.

Khu Đông, nhờ các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2, sẽ dẫn đầu nguồn cung năm 2025, chiếm 48% thị phần. Khu Bắc, với sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Global Gate, sẽ đóng góp 19%, phần lớn ở phân khúc hạng sang. Trong khi đó, khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới.

Một điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy của Masterise Homes, đơn vị được dự báo chiếm gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội năm tới. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Đông và khu Bắc, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao.

<strong>Xu hướng giá căn hộ đến 2023</strong>

Giới phân tích nhận định, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">giá chung cư Hà Nội</a> sẽ tiếp tục tăng đến năm 2030, khi chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vốn vay ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, thời gian hoàn thiện thủ tục phép lý kéo dài tiếp tục đẩy giá vốn tăng lên.

"Các chủ đầu tư hiện không còn ưu tiên phân khúc trung cấp, mà tập trung vào cao cấp và hạng sang để vừa đạt kỳ vọng về lợi nhuận, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu," ông Trung nhận xét.

Quan sát thị trường từ 2015 đến 2022 cho thấy giá căn hộ Hà Nội tăng rất chậm, chỉ khoảng 2-3%/năm, theo CBRE Việt Nam và PropertyGuru Việt Nam. Trong khi đó, TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều, trung bình 9%/năm.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, giá chung cư Hà Nội bứt phá mạnh mẽ và ông Trung dự đoán từ nay đến năm 2030 xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục.

“Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường”, ông nói thêm.

<strong>Tiềm ẩn nhiều hệ lụy</strong>

Theo ông Trung, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM trong giai đoạn 2015-2022, với các bước tiến mạnh mẽ về giá bán và cấu trúc thị trường.

“Nếu cách đây hai năm, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn TP. HCM khoảng 30-50%, thì hiện nay, một số phân khúc đã tiệm cận 80-90%,” ông Trung cho biết.

Ông nhận định rằng việc giảm giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới là điều khó xảy ra. Dựa trên bài học từ TP. HCM, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá chung cư tại đây hiện đang đi ngang, chờ đợi chu kỳ tăng giá tiếp theo mà không có xu hướng giảm.

Tương tự, ông Trung dự đoán rằng mức giá cao của thị trường Hà Nội hiện nay, trong trường hợp có biến động, sẽ chỉ tạm chững lại hoặc đi ngang, thay vì giảm. “Đối với mặt bằng giá hiện tại, các yếu tố về chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao từ tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục giữ giá ở mức ổn định hoặc tăng trong dài hạn,” ông nói.

Dự báo này càng củng cố nhận định rằng, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, với biến động giá và sự điều chỉnh nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở, tạo nên một bức tranh mới đầy thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố khiến giá chung cư khó giảm.

Mặc dù, cán cân cung - cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng nhưng vẫn còn nhiều những yếu tố khiến giá tiếp tục tăng mạnh.

Nhiều địa phương trên cả nước đang công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Các yếu tố như tiền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao đã đẩy giá nhà tăng đột biến, làm dấy lên lo ngại về sự bất ổn của thị trường bất động sản.

Ông Đính cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp điều tiết kịp thời từ phía nhà nước, tình trạng này sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng.

"Dòng tiền bị dồn nén trong thời gian dài cùng với nguồn cung mới chưa đủ đáp ứng đã khiến giá bất động sản tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khả quan. Tuy nhiên, nếu giá không được điều chỉnh về mức phù hợp, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất thanh khoản," ông nói.

Theo ông Đính, khi giá bất động sản tiếp tục tăng vượt quá khả năng chi trả, người dân sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Đồng thời, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc bán hàng và thu hồi vốn.

"Nếu cung và cầu không gặp nhau, thị trường sẽ rơi vào trạng thái dư cung nguy hiểm, kéo theo những hệ lụy nặng nề cho nền kinh tế và xã hội," ông nhấn mạnh.

Cảnh báo của ông Đính cho thấy sự cần thiết phải có các chính sách hỗ trợ để bình ổn giá bất động sản, tạo điều kiện cho cả người mua và doanh nghiệp. "Câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường và gây ra những tác động sâu rộng," ông kết luận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai-d38140.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Giá chung cư Hà Nội

Cuộc rượt đuổi giá chung cư Hà Nội bao giờ dừng lại?

<strong>Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã nhận xét như vậy khi chứng kiến các chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/08/dong-da6-1528.jpg" alt="Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đã tăng mạnh nhưng giá vẫn tăng. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1169" data-id="10083" data-fancybox="gallery" data-caption="Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đã tăng mạnh nhưng giá vẫn tăng. Ảnh: Hoàng Anh" /> Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đã tăng mạnh nhưng giá vẫn tăng. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Mặc dù đà tăng giá đã chậm lại trong quý III vừa qua nhưng mặt bằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-khi-nao-ha-nhiet/">giá chung cư Hà Nội</a> ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn đang trong xu hướng đi lên.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm, theo dữ liệu cập nhật của CBRE. Giá này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Mức giá trung bình của Hà Nội theo CBRE chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM.

Trong khi đó, một nghiên cứu khác của Savills công bố tuần trước cho thấy giá căn hộ Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, vượt qua mức giá ở TP. HCM.

Vẫn theo CBRE, tại thị trường thứ cấp ở Hà Nội, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2, tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP. Hồ Chí Minh khoảng 2 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá đẩy lên do hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có hai dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.

"Giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh, mạnh chỉ sau một thời gian ngắn. Đây là điều gần như lần đầu tiên diễn ra trên thị trường", bà An nhận định.

Trước đó, trong vòng 10 năm, từ 2009 - 2020, giá chung cư Hà Nội rất ít biến động, mỗi năm chỉ tăng trung bình 2%. Nhiều giai đoạn như 2010 - 2012, giá chung cư thậm chí còn đi xuống.

Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh. Nhất là giai đoạn từ cuối năm 2021 đến quý III/2022 và từ quý III/2023 đến nay.

Theo bà An, một trong những yếu tố khiến giá chung cư tăng là thói quen, sở thích ở căn hộ của người dân đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Trước những năm 2018 - 2019, phần lớn người dân vẫn thích ở nhà ở gắn liền với đất bởi tính riêng tư, tự chủ quản lý bất động sản của mình.

Tuy nhiên, trong 5 - 6 năm trở lại đây, với sự phổ biến của các dự án, mô hình nhà chung cư bắt đầu trở nên quen thuộc và được nhiều người dân lựa chọn. Với dân số trẻ và tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu của người dân đối với chung cư ngày càng lớn.

Trong khi đó, nguồn cung mới duy trì hạn chế trong thời gian dài đã khiến cung không đủ cầu, đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.

Bên cạnh đó, quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, có vị trí thuận tiện kết nối đến khu vực trung tâm Hà Nội cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.

Nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, hạ tầng giao thông tại Hà Nội cũng là điểm sáng so với các địa phương khác, khiến giá chung cư tăng cao. So với TP.HCM, hạ tầng giao thông tại Hà Nội kết nối tốt hơn, việc di chuyển thuận lợi hơn.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường thiếu sản phẩm đầu tư, dòng tiền đang hướng đến phân khúc chung cư để tìm kiếm cơ hội, từ đó khiến nguồn cầu đã lớn lại càng tăng mạnh, tạo nên sự tấp nập mua bán trên thị trường.

Một lý do khác dẫn đến giá chung cư tăng là do chi phí nguyên vật liệu, nhân công lao động trong năm năm vừa qua đã tăng mạnh, bà An chia sẻ.

Quan sát bức tranh thị trường chung cư Hà Nội hơn một năm vừa qua, bà An cho rằng, sự tăng giá "đột biến đến ngỡ ngàng" của chung cư Hà Nội chính là sự lặp lại của thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.

Thị trường TP. HCM đã đi trước Hà Nội trong suốt một thời gian dài từ hành vi tiêu dùng, dòng tiền đầu tư. Trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá chung cư TP.HCM đã tăng hơn 9%/năm. Trong khi đó, thời điểm đó, căn hộ Hà Nội chỉ tăng 2%/năm.

<strong>Giá chung cư Hà Nội chưa có xu hướng giảm</strong>

Mặc dù nguồn cung căn hộ trên thị trường đang dần hồi phục, song theo bà An, giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá.

Thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Tính chung trong chín tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Dù nguồn cung mở bản mới tương đối lớn, sức mua của thị trường vẫn rất khả quan. Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý II và quý III nhưng con số này vẫn gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ đối với người mua nhà, với tỷ lệ bán ghi nhận trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

Nắm bắt tâm lý thị trường tích cực, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đẩy mạnh tiến độ mở bán các dự án. Một số dự án bán hết quý căn trong quý này đã chuyển sang mở đặt chỗ cho các tòa tiếp theo, trong khi một số dự án khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau.

Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Nhiều dự án mới, song một lượng lớn nguồn cung dự kiến trong tương lai tập trung tại phân khúc cấp cấp. Bên cạnh đó, thị trường cũng có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm. Điều này khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng cao trong quý cuối năm.

Trước bối cảnh hiện nay, bà An cho rằng, giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới.

Theo vị chuyên gia này, thông thường, giá bất động sản được chi phối bởi hai yếu tố là cán cân cung cầu và biến động vĩ mô.

Trong trường hợp thứ nhất, khi nguồn cung dư thừa trong thời gian ngắn, thị trường không hấp thụ được, thanh khoản giảm sẽ khiến giá giảm.

Song, quan sát trên thị trường hiện nay cho thấy, nguồn cung vẫn đang thiếu hụt rất lớn so với nguồn cầu. Do đó, "câu chuyện giảm giá do dư cung là điều không thể", bà An nói.

Thứ hai, khi có biến động lớn về kinh tế vĩ mô như thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế, giá bất động sản có thể giảm. Tuy nhiên, hiện mặt bằng vĩ mô của Việt Nam đang giữ ở mức ổn định. Chính vì vậy, trong ngắn hạn, rất khó có câu chuyện giảm giá nhà, bà An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang-d37372.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

tăng đột biến

Bà Nguyễn Hoài An

Giá chung cư Hà Nội 'tăng đột biến đến ngỡ ngàng'

<strong>Quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư sẽ gỡ vướng cho hàng loạt dự án nhà ở đang ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_23302" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-23302 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/chung-cu-chi-tieu-dan-so-1.jpg" alt="" width="788" height="453" /> Hà Nội vừa ban hành quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;
<p style="font-weight: 400;"><strong>Vướng do không có cơ sở xác định cơ cấu căn hộ</strong><strong>
</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Một dự án chung cư tại quận Tây Hồ đã rất vất vả suốt mấy năm để xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù dự án này đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết nhưng Hà Nội chưa ban hành quyết định quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với <a href="https://vars.vn/ha-noi-gia-thue-can-ho-thuoc-top-dat-do-nhat-chau-a">nhà chung cư</a>, chung cư hỗn hợp, công trình lưu trú trên địa bàn để làm cơ sở tính cơ cấu căn hộ cho dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ đầu tư dự án này đã buộc phải điều tra dân số tại khu vực dự án và xung quanh nhằm xác định được số người trên một căn hộ thực tế để làm quy hoạch điều chỉnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian này mất tới hai năm cho một khâu rất nhỏ trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thế nhưng so với các dự án khác đang mới chỉ ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp chủ dự án này vẫn còn may mắn hơn rất nhiều.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đây, khi chưa có Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư được áp dụng chung cho cả nước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, theo Thông tư 03 của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ 5/7/2021, các tỉnh tự căn cứ vào điều kiện, nhu cầu và dự báo của địa phương để tự ban hành các quy định cách tính chỉ tiêu dân số.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều 4, Thông tư 03 quy định, các uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế và quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn các tỉnh, thành phố.</p>
<p style="font-weight: 400;">Từ năm 2021 đến nay, Hà Nội đã mất tới ba năm để ban hành được văn bản này do nhiều xáo trộn trong bộ máy lãnh đạo thành phố, trong khi văn bản này cần xin ý kiến nhiều các sở ban ngành, quận huyện nhằm đảm bảo tính chặt chẽ, tránh tâm lý sợ sai, sợ trách nghiệm. Điều này dẫn đến việc xin ý kiến, thủ tục ban hành văn bản kéo dài.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc không có văn bản quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác đã khiến hàng loạt dự án ách tắc ở thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo lãnh đạo một chủ đầu tư dự án bất động sản, nguyên nhân là bởi các dự án mới không có quy định về phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư để làm cơ sở xác định cơ cấu căn hộ, làm chủ trương đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nếu như theo mẫu làm chủ trương đầu tư trước đây, các điều khoản rất chung chung, thì hiện nay, chủ trương đầu tư đã được quy định rất chi tiết từ số căn, số tầng, mật độ dân số đến diện tích sàn xây dựng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Như vậy, nếu không có quy định về chỉ tiêu cơ cấu căn hộ, các doanh nghiệp sẽ không xác định được phương án làm chủ trương đầu tư. Mấy năm vừa qua, rất nhiều các các dự án đã vướng mắc ở thủ tục pháp lý này.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư, nhưng không có tiêu chuẩn cơ cấu căn hộ thì cũng không có cơ sở để làm quy hoạch chi tiết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hoặc nếu đã có quy hoạch chi tiết, nhưng muốn điều chỉnh thì cũng không có cơ sở để điều chỉnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc ách tắc ở một khâu rất nhỏ nhưng cũng đủ để khiến hàng loạt dự án mới "điêu đứng", làm ách tắc nguồn cung ra thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Gỡ nút thắt nguồn cung</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Trước thực tế này, UBND TP Hà Nội đã vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn được cho là giải pháp gỡ nút thắt rất lớn cho các dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với quy định này, nhiều doanh nghiệp cho rằng, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội dự kiến sẽ được cải thiện đáng kể trong hai năm tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác dựa theo các quy định pháp luật và căn cứ vào tình trạng dân số, nhu cầu nhà ở hiện nay và dự báo giai đoạn tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với văn bản này, các dự án sẽ thuận lợi hơn trong việc xin phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây là cơ sở để các cơ quan, cá nhân, tổ chức sử dụng trong việc lập, phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế... các dự án nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác. Nếu không có quy định này thì sẽ không có cơ sở để thiết kế số lượng căn hộ trong dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, văn bản quy định chỉ tiêu dân số nhà chung cư do Hà Nội đưa ra sẽ kịp thời sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Từ đó, nguồn cung dự án sẽ được tháo gỡ và góp phần hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hiện nay tâm lý người dân đang lo ngại quy định như vậy sẽ hạn chế số lượng người ở theo diện tích căn hộ đã đưa ra.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, trên thực tế, khi được bàn giao căn hộ và cấp sổ hồng, người dân được toàn quyền sử dụng căn hộ đó, nhưng phải đảm bảo quy định về phòng cháy, an ninh, trật tự. Điều này là phù hợp với Hiến pháp và các quy định pháp luật khác về sở hữu tài sản và quyền con người.</p>

nguồn cung

điều chỉnh quy hoạch

cơ cấu căn hộ

dân số

Nguồn cung căn hộ Hà Nội được 'tháo vòng kim cô'

<strong>Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21633" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21633 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Cau-Giay30.jpg" alt="" width="788" height="442" /> Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục leo đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
<strong>Sốt giá do tâm lý "sợ tăng giá"</strong>

Quan sát thị trường bất động sản từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận thấy đang có những cơn sốt nhỏ ở <a href="https://vars.vn/can-ho-ha-noi-ban-chay">phân khúc căn hộ</a>.

Theo bà Hằng, tại nhiều khu vực, dự án, giá bán thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định xuống tiền hơn so với thời gian trước.

Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt căn rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn.

Số liệu từ Savills Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội có sự cải thiện rõ rệt trong quý đầu năm với 5.308 căn hộ bán được, tăng 74% theo quý và 99% theo năm.

<img class="aligncenter wp-image-21635 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Anh-chup-Man-hinh-2024-04-10-luc-12.15.20.jpg" alt="" width="992" height="816" />
<p style="font-weight: 400;">Căn hộ hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 45%. Giá sơ cấp trên thị trường đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cùng với đà tăng giá của phân khúc chung cư, thị trường Hà Nội ngày càng thiếu hụt các sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 49% thị phần của thị trường. Trong khi đó, kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của căn hộ bình dân giảm 47% mỗi năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trên thị trường thứ cấp, các hoạt động mua bán cũng diễn ra rất sôi động. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm, đã tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng mạnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các sản phẩm thứ cấp có ưu điểm hơn phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Giá sơ cấp trung bình trên thị trường hiện cao hơn 40% so với giá thứ cấp.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Lực cầu đầu tư đẩy giá nhà tăng mạnh</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Lý giải nguyên nhân khiến giá chung cư liên tục "leo đỉnh", bà Hằng cho rằng, trước hết là do nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các giai đoạn tiếp theo của tám dự án hiện tại đã cung cấp 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù đã có sự cải thiện, song số lượng nguồn cung này vẫn ở mức rất thấp. Nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường đạt 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi nguồn cung căn hộ giữ ở mức thấp trong suốt một thời gian dài thì ở phía nguồn cầu, bên cạnh nhu cầu mua nhà của người dân bị dồn nén trong suốt một thời gian dài, thị trường còn đón nhận một lượng cầu mới từ phía các nhà đầu tư. Điều này càng khiến nguồn cầu trên thị trường tăng mạnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo bà Hằng, nếu như trước đây, tâm lý của các nhà đầu tư thường xem chung cư là "tiêu sản", họ không lựa chọn phân khúc này để xuống tiền, thì hiện nay, quyết định của họ đã thay đổi hoàn toàn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các nhà đầu tư coi các dòng sản phẩm căn hộ tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc, kinh tế, xã hội phát triển chính là một loại tài sản. Các căn hộ này không chỉ có thể cho thuê sinh lợi mà còn tăng giá mạnh mẽ theo thời gian.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức thấp, các kênh đầu tư khác như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng không thuyết phục và mang lại lợi nhuận thực sự, chung cư càng trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn trên thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, các nhà đầu tư từ các phân khúc bất động sản khác đã quay về lựa chọn chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội để xuống tiền. Sự tham gia của các nhà đầu tư chính là một trong những yếu tố làm tăng mạnh nguồn cầu cho thị trường, góp phần tiếp tục đẩy giá căn hộ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước nguồn cầu rất lớn của thị trường, bà Hằng cho rằng, thực tế các giao dịch sôi động là "thật" và mức giá tăng cũng là "tăng thật". Thị trường căn hộ Hà Nội chưa có dấu hiệu của bong bóng và sốt giá ảo.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, "mặc dù người mua nhà đang có tâm lý sợ tăng giá, song họ không mua bằng mọi giá", bà Hằng nhấn mạnh và cho rằng, các dự án có mức giá cao nhưng chất lượng, vị trí không tương xứng sẽ không được người mua nhà lựa chọn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, những dự án có mức giá hợp lý, tiện ích đồng bộ, nhưng ở khu vực xa trung tâm lại có thể có thanh khoản tốt. Nhiều khách hàng không ngại yếu tố vị trí sẽ quyết định mua nhà ở các dự án này.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, các dự án cơ sở hạ tầng lớn có thể cung cấp các sản phẩm có giá cả phải chăng hơn cho thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo bà Hằng dự báo, các dự án tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, các sản phẩm có giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố quyết định thành công cho thanh khoản của các dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 12.300 căn hộ ra thị trường. Căn hộ hạng B sẽ chiếm 87% thị phần.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, các các quận/huyện xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung, đóng góp 82% thị phần của thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhìn trong dài hạn, bà Hằng cho rằng, các luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển, gia tăng về nguồn cung.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều này sẽ góp phần khiến giá căn hộ hạ nhiệt trong thời gian tới. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán ra thị trường.</p>

giá bán

phân khúc căn hộ

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Sau thời gian dài miệt mài tăng giá, hiện giá chung cư tại Hà Nội đứng ở mức cao và dần tiệm cận với mức giá căn hộ tại TP. HCM.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_21555" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21555 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/DJI_20240115150248_0560_D.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Thị trường chung cư Hà Nội đang có nhiều yếu tố thuận lợi để giá chung cư tăng mạnh hơn TP. HCM. Ảnh Hoàng Anh.</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Giá chung cư Hà Nội dần tiệm cận TP. HCM</strong>

Sau khi đạt đỉnh giai đoạn 2020 - 2021, giá căn hộ tại TP. HCM đã chững lại và đi ngang. Trái lại, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn liên tục leo thang và thiết lập mặt bằng giá mới.

Xét về tỷ lệ tăng giá, chung cư Hà Nội đang cho thấy tốc độ tăng giá nhanh và mạnh hơn TP. HCM ở bối cảnh hiện tại.

Hà Nội đang chứng kiến một đợt tăng giá căn hộ mạnh mẽ nhất trong vòng năm năm trở lại đây với mức tăng giá tại hầu hết các dự án từ 10 - 45% trong năm 2023 và CBRE báo sẽ tiếp tục tăng từ 16 - 24% trong năm nay.
<p style="font-weight: 400;">Nhìn trung bình cả thị trường, theo số liệu từ CBRE, chung cư Hà Nội đã tăng khoảng 14% mỗi năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Riêng năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng gần 15% theo năm, đạt 53 triệu đồng mỗi m2. Mức này tương đương với nền giá trung bình tại TP. HCM giai đoạn 2020-2021.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, giá sơ cấp tại TP. HCM trong năm 2023 đã chững lại ở mức hơn 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 2% so với năm 2022.</p>
<p style="font-weight: 400;">Báo cáo về chỉ số giá bất động sản do Savills vừa công bố cũng cho thấy, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng 3 điểm phần trăm theo quý lên 134,9.</p>
<p style="font-weight: 400;">Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở tại TP. HCM tăng 2 điểm phần trăm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở bốn quận nhưng giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về mức năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2  .</p>
<p style="font-weight: 400;">Còn theo thống kê của Batdongsan.com.vn, sau sáu năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội đã lên đến 70%, vượt cả TP. HCM với chung cư tăng giá chỉ 55%.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cụ thể, quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP. HCM là 48 triệu đồng/m2. Trước đó, thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2.</p>
<p style="font-weight: 400;">Sau thời gian dài miệt mài tăng giá, hiện giá chung cư tại Hà Nội đứng ở mức cao và dần tiệm cận với mức giá căn hộ tại TP. HCM.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Cơ hội đầu tư chung cư Hà Nội "ăn đứt" TP. HCM</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Lý giải sự tăng giá mạnh của <a href="https://vars.vn/can-ho-dat-xanh-tai-xuat-voi-gia-du-bao-tang-gap-3">chung cư Hà Nội</a>, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, trước hết là nguồn cung chung cư ở Hà Nội còn hạn chế.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 – 80.000 căn hộ mỗi năm. Điều này đã khiến giá bán tăng mạnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thứ hai, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm đến từ TP. HCM tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại.</p>
Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP. HCM của người ở TP. HCM chỉ tăng hai lần.

Vị chuyên gia này nhận định, người dân TP. HCM đang quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP. HCM. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư của Hà Nội cao hơn hẳn so với TP. HCM.

Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay giao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP. HCM là 3,9% - 4,5%.
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã Bắc tiến. Đi theo họ là một lượng lớn khách hàng trung thành từ miền Nam ra Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cũng cho rằng, sự góp mặt của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam, đặc biệt là các nhà phát triển nước ngoài hai năm gần đây với chất lượng dự án được nâng cao hơn cũng là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản .</p>
<p style="font-weight: 400;">Đơn cử như sự xuất hiện của CapitaLand Development với dự án cao cấp Lumi Hanoi, Mitsubishi Corporation bắt tay với Vinhomes tại phân khu The Metropolitan tại phía Đông, hay Keppel Land với một phần dự án Mailand Hanoi City.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy, các dự án của chủ đầu tư ngoại với chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn quản lý, tiện ích vượt trội đã có mức giá cao hơn hẳn chung cư của chủ đầu tư trong nước tài cùng khu vực.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thị trường Hà Nội, đặc biệt phân khúc chung cư, có nhịp phát triển chậm hơn TP. HCM khoảng 3-5 năm. Do đó, các chủ đầu tư nước ngoài khi gia nhập Việt Nam đều ưu tiên TP. HCM. Tuy nhiên, khi thị trường này đã tăng giá mạnh và đạt đỉnh, hết dư địa tăng trưởng, hiện họ đang đẩy mạnh ra Hà Nội để đón sóng tăng mới của thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một lý do khác khiến giá chung cư Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM ở thời điểm hiện tại và hấp dẫn được các nhà đầu tư được bà Dung lý giải là do giá đang ở mức thấp. Nếu so sánh giá cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự, giá căn hộ TP. HCM đang cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với nền giá thấp này, dư địa tăng giá của chung cư Hà Nội vẫn còn trong vài năm tới. Bà Dung cho rằng, mức giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng đến khi nào "người mua nhà không chịu đựng được nữa", thì sẽ dừng lại và đi ngang giống như thực tế đang diễn ra tại TP. HCM hiện tại</p>
Ngoài ra, theo bà Dung, yếu tố khác biệt và vô cùng quan trọng khiến chung cư Hà Nội tăng giá mạnh là sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng.

Trong vài năm trở lại đây, cơ sở hạ tầng giao thông của Hà Nội đã phát triển một cách nhanh chóng và tốt hơn rất nhiều so với ở TP. HCM. Việc phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông đã khiến việc kết nối, đi lại giữa khu vực vùng ven và trung tâm rất thuận lợi.

Đơn cử như người dân mua nhà tại Gia Lâm chỉ mất khoảng 45 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố. Trong khi đó, với vị trí và khoảng cách tương tự, tại TP. HCM, người dân phải mất từ 1,5 - 2 tiếng đồng hồ di chuyển. Đây chính là lý do lý giải cho việc giá căn hộ ngoại thành Hà Nội tăng mạnh trong thời gian vừa qua.

Đứng ở góc độ nhà đầu tư, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh không loại trừ nguyên nhân giá căn hộ Hà Nội bị đẩy lên quá cao do sự tham gia của các nhà đầu tư, đầu cơ dày dặn kinh nghiệm, sành sỏi trên thị trường.

Ông Minh cho rằng, nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội là số một cả nước cả về số lượng, độ nhanh nhạy về thông tin và am hiểu thị trường. Sau thời gian dài đi đầu tư khắp cả nước, với nhiều loại sản phẩm, thời gian gần đây, họ đang rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội.
<p style="font-weight: 400;">Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản khác đang đóng băng giao dịch, các nhà đầu tư đã lựa chọn chung cư - phân khúc có nhu cầu thực rất lớn để xuống tiền. Sự tham gia của các nhà đầu tư với nguồn tiền mạnh mẽ đã khiến thị trường giao dịch sôi động và thiết lập mặt bằng giá mới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với tỷ suất cho thuê ổn định và giá căn hộ tăng cao, đây cũng là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn với họ ở thời điểm hiện tại.</p>

</div>
</div>

giá bất động sản

giá căn hộ

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho ha noi

Chuyên trang Tin Tức