<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục "bung" hàng song niềm tin của nhà đầu tư đối với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi pháp lý và thời hạn sử dụng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" data-lg-id="b0305465-6d04-4923-a047-af6ebf7f1ed4">

<div class="caption-img" id="attachment_31345" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-31345 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" alt="" width="1920" height="1440" /> Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm. Ảnh: DH</div></figure>
<h2>Nguồn cung cải thiện, giao dịch vẫn hạn chế</h2>
Báo cáo vừa công bố của BHS R&amp;D cho thấy, tính chung cả năm 2024, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-la-gi-nhung-tiem-nang-khi-dau-tu/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> cao tầng đã tăng gấp đôi so với 2023, lượng giao dịch tăng rõ rệt vào quý 1 và quý 2. Trong đó góp phần lớn nguồn cung và giao dịch là từ một dự án lớn tại Nha Trang.

Bước sang quý 4, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung từ 2 dự án mở bán mới là Polaris Tower và Lagoona Bình Châu - Wyndham Grand Hotel.

Về giá bán, mức giá có ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường bất động sản nghĩ dưỡng nổi bật (Quảng Ninh tăng 11.5 – 18%, Khánh Hòa tăng 6%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 7.5 – 9%). Tuy nhiên, về gần cuối năm lượng giao dịch lại giảm đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc đạt khoảng 36.4%.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, lũy kế cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp giảm 10.5% so với năm 2023. Mức giá ghi nhận tại quý 4/2024 có sự biến động so với quý trước phụ thuộc vào chính sách bán hàng, đặc biệt ở thị trường miền Bắc (Flamingo Golden Hill – Hà Nam giảm 2 - 15%, Paracea Hill Mộc Châu – Sơn La tăng 9 – 11% và Grand Meliá Nha Trang – Khánh Hòa tăng 2 – 3%). Theo BHS R&amp;D, phân khúc này tuy có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn gặp nhiều vấn đề từ việc giá trị cao, khó thanh khoản.

Cùng nhận định, báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn neo cao. Một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới/tòa mới với mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó. Cá biệt, có dự án biệt thự được bán với giá 800 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Về tình hình mua bán, toàn thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm qua. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng hơn 50%. "Khách hàng ngày càng có sự thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án" - báo cáo của VARS nêu rõ.
<h3>Phục hồi chậm</h3>
Theo VARS, có 4 yếu tố tồn tại khiến tốc độ phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng bị cản trở: Dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại một số điểm đến; tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư; một số dự án condotel còn vướng mắc pháp lý; nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn đi theo mô hình truyền thống.

<div class="caption-img" id="attachment_31348" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-31348 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div>

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025, đại diện VARS cho rằng phân khúc này sẽ có thêm tín hiệu tích cực. Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển vẫn sẽ được quan tâm nhiều.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Trong khi đó, theo BHS R&amp;D, trong ngắn hạn, về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong-10148416.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bất động sản du lịch

nghỉ dưỡng

pháp lý bất động sản

căn hộ du lịch

biệt thự nghỉ dưỡng

giá bán sơ cấp

Pháp lý, thời hạn sở hữu cản trở đà phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

<img class="aligncenter wp-image-17611 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/bat-dong-san-nghi-duong.jpg" alt="" width="1500" height="844" />

<img class="aligncenter wp-image-17591 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.12.jpg" alt="" width="1500" height="228" />

<em>Dưới góc nhìn của một kiến trúc sư, ông nhận định như thế nào về sự trầm lắng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian vừa qua?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Có thể nói, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đang trải qua những khó khăn rất lớn.

Các chủ đầu tư trong nước sau biến cố được chia làm ba nhóm chính. Thứ nhất là các doanh nghiệp quá khó khăn, buộc phải bán bớt các tài sản, dự án cho các nhà đầu tư giàu tiềm lực.

Thứ hai là nhóm các doanh nghiệp duy trì được khả năng tài chính. Hiện các doanh nghiệp này đã có sẵn một số dự án nhất định và có định hướng hợp tác với các chủ đầu tư nước ngoài để cùng phát triển, lấy lại niềm tin trên thị trường.

Thứ ba là nhóm các chủ đầu tư mới của thị trường bất động sản. Những doanh nghiệp này vốn có ngành sản xuất, kinh doanh vững chắc và tiềm lực mạnh, bây giờ là lúc họ đi “mua sắm”, chọn dự án tốt để đầu tư.

Tại thời điểm này, những nhà đầu tư mới, những ông chủ mới của các dự án bất động sản chính là tia hy vọng của thị trường. Trải qua nhiều thăng trầm, họ đã nhìn rõ những bài học của nhiều chủ đầu tư đi trước. Cộng với việc có thể thuận lợi quy tụ đội ngũ nhân sự chất lượng cao trong bối cảnh khủng hoảng, những doanh nghiệp này chắc chắn sẽ phát triển tốt hơn các dự án trong thời gian tới.

Hiện một số dự án đang rục rịch tái khởi động trở lại. Và việc đầu tiên các chủ đầu tư mới này làm là nghiên cứu kỹ lưỡng để định hướng lại, thiết kế lại sản phẩm, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

<em>Sau những khó khăn trong thời gian vừa qua, theo ông, sắp tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ diễn biến theo xu hướng nào?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Có một điều chắc chắn là thay vì chạy theo số lượng, các dự án sẽ tập trung vào chất lượng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Khâu phát triển dự án sẽ được thực hiện bài bản ngay từ quy hoạch, thiết kế đến xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất, tiệm cận với tiêu chuẩn quốc tế.

<div class="caption-img" id="attachment_17594" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17594 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.31.jpg" alt="" width="1500" height="927" /> The Peak Resort tại Quảng Ninh</div>

Theo đó, xu hướng đầu tiên là quy mô dự án sẽ nhỏ lại. Những năm trước, Baumschlager Eberle Architek- ten đã từng thiết kế cho hàng chục dự án có quy mô lên tới hơn 1.000ha.

Song, những dự án như vậy trong thời gian tới sẽ không còn nhiều. Các dự án sẽ được quy hoạch với quy mô vừa phải nhằm đảm bảo việc thực hiện được chỉn chu nhất có thể và phù hợp với tiềm lực của chủ đầu tư.

Thay vì phát triển hàng nghìn căn condotel, biệt thự biển, đầu tư một cách tràn lan với định hướng “bán được càng nhiều bất động sản càng tốt”, dẫn đến dư thừa nguồn cung căn hộ du lịch, những dự án trong thời gian tới sẽ chỉ thu hẹp trong một quy mô nhất định và tập trung vào chất lượng để phục vụ du khách.

Xu hướng thứ hai là bất động sản du lịch sẽ chú trọng khâu thiết kế nhằm mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.

Xu hướng thiết kế bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thay đổi. Số lượng các dự án khách sạn, căn hộ du lịch trước biển quy mô lên tới hàng chục căn/tầng sẽ giảm mạnh.

<div class="caption-img" id="attachment_17597" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17597 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/MAC3140.jpg" alt="" width="1500" height="1000" /> Ông Cung Thành Đạt, CEO công ty kiến trúc Baumschlager Eberle Architekten.</div>

Việc thiết kế các dự án sẽ đảm bảo yếu tố sang trọng, riêng tư bằng cách giới hạn số phòng trên một tầng. Các phòng có thể có lối đi riêng, sảnh chờ riêng để khách du lịch không có cảm giác đông đúc, ngột ngạt, mà được nghỉ dưỡng theo đúng nghĩa.

Cuối cùng, thay vì rập khuôn theo phong cách thiết kế, kiến trúc của nước ngoài, các dự án bất động sản trong nước sẽ tập trung vào khai thác tính bản địa, nét đẹp tự nhiên của từng vùng đất, con người.

Khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước sẽ được thiết kế theo hướng đưa kiến trúc bản địa, nét văn hoá, vật liệu của địa phương vào dự án. Đây chính là yếu tố rất hấp dẫn đối với khách du lịch, đặc biệt là du khách nước ngoài, có mức chi trả cao và yêu cầu cao đối với một dự án nghỉ dưỡng.

Với những dự án như vậy, du khách sẽ có những trải nghiệm riêng, độc đáo và thôi thúc họ muốn quay trở lại. Đây chính là sự phát triển bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng. Điều mà trước đây rất ít dự án làm được, đó là hướng tới đối tượng khách hàng cuối cùng.

<img class="aligncenter wp-image-17599 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.44.jpg" alt="" width="1500" height="901" />

<div class="caption-img" id="attachment_17602" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17602 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.57.jpg" alt="" width="1500" height="742" /> Phối cảnh dự án Dusit Tu Hoa Palace ở Hà Nội</div>

<img class="aligncenter wp-image-17604 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.04.12.jpg" alt="" width="1500" height="183" />

<em>Theo ông, việc đầu tư hơn vào khâu thiết kế và chất lượng dự án sẽ mang lại lợi ích như thế nào cho bất động sản nghỉ dưỡng?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Tuổi thọ của một công trình kiến trúc thông thường chỉ tồn tại từ 30 - 50 năm, nhưng nếu công trình đó được yêu thích, nó sẽ mãi trường tồn.

Nhà hát lớn Hà Nội hay khách sạn Sofitel Legend Metropole Hanoi là những ví dụ rất điển hình. Đó là những công trình kiến trúc đẹp, được người dân Thủ đô yêu quý, tự hào, những nhân chứng lịch sử, vì vậy, cho dù hàng trăm năm sau, vẫn sẽ còn mãi.

Hay như đối với bất động sản nghỉ dưỡng, ngay trong bối cảnh du lịch trầm lắng do suy thoái kinh tế, nhiều khu nghỉ dưỡng vẫn luôn kinh doanh ổn định.

Do đó, xu hướng phát triển dự án để bán bất động sản, tập trung vào cam kết lợi nhuận nhằm thu hút nhà đầu tư như thời gian trước đây sẽ không còn phổ biến trong tương lai.

Ngược lại, các khu nghỉ dưỡng sẽ tập trung vào chất lượng dự án, đáp ứng nhu cầu của khách du lịch. Chỉ khi làm được điều này, được du khách yêu quý, muốn ở lâu hơn và muốn quay trở lại, dự án đó mới có thể hoạt động ổn định và kinh doanh hiệu quả lâu dài.

Tại nhiều quốc gia trên thế giới, hay gần nhất là Thái Lan, đa phần bất động sản nghỉ dưỡng không cam kết lợi nhuận nhưng vẫn rất thu hút nhà đầu tư. Họ mua vì yêu thích dự án đó, coi như ngôi nhà thứ hai và có thể cho thuê lại để lấy dòng tiền trong thời gian không sử dụng.

Và khi phát triển theo cách không cam kết lợi nhuận, các chủ đầu tư tất yếu sẽ phải chú trọng đến thiết kế, nâng cao chất lượng dự án. Nhờ vậy, một cách tất yếu, dự án sẽ hấp dẫn, thuyết phục được khách du lịch và phát triển một cách bền vững, dài hạn.

<img class="aligncenter wp-image-17607 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.04.34.jpg" alt="" width="1326" height="1392" />

<div class="caption-img" id="attachment_17608" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17608 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.04.56.jpg" alt="" width="1500" height="987" /> Alpe Furx, Ferienchalets mit Hauptgebäude, Zwischenwasser, Österreich, công trình đã đạt 7 giải thưởng về thiết kế khách sạn</div>

<em>Có thể thấy dọc các bãi biển, thành phố du lịch của Việt Nam đang đầy rẫy các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã xây dựng từ thời điểm trước, nhiều dự án vẫn chưa thể đi vào vận hành do không có khách du lịch. Vậy theo ông, giải pháp kiến trúc cho các dự án này như thế nào?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Kiến trúc là tổng hòa của ba yếu tố: hình khối, vật liệu và ánh sáng. Tại các nước Châu Âu, khi thiết kế một dự án, họ nghiên cứu rất kỹ về quy hoạch đô thị.

Một công trình kiến trúc, một dự án không phải chỉ là bản thân nó, mà nó còn trở thành một bộ phận không thể thiếu của đô thị. Nó ảnh hưởng đến cả xã hội, cả một vùng đất, một thành phố.

Chính vì vậy, một công trình đẹp sẽ được mọi người ngắm nhìn, yêu quý, trường tồn. Trong khi đó, những dự án có thiết kế, kiến trúc sai lầm sẽ trở thành sản phẩm lỗi của đô thị, gây ô nhiễm cảnh quan, tầm nhìn.

<div class="caption-img" id="attachment_17610" align="aligncenter" width="744"><img class="wp-image-17610 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.05.15.jpg" alt="" width="744" height="630" /> Một số chủ đầu tư 'hy sinh' một số phòng khách sạn để tạo không gian xanh</div>

Để thay đổi những dự án đó cần nghiên cứu đưa ra các giải pháp về kiến trúc. Đơn cử như với các khách sạn, căn hộ du lịch, thiết kế của toà nhà có thể được cải tạo theo hướng tạo điểm nhấn về thiết kế, kiến trúc, tăng thêm không gian công cộng theo chiều thẳng đứng cho tòa nhà.

Không gian công cộng chính là yếu tố tạo nên sự thay đổi rất lớn cho dự án. Chủ đầu tư có thể “hy sinh” một số phòng để tạo không gian xanh, trưng bày triển lãm nghệ thuật. Nếu như trước đây, du khách đi du lịch và lựa chọn nghỉ ngơi ở khách sạn, thì nay họ có thể tham quan, du lịch ở chính khách sạn trước.

Về tài chính, có vẻ như khách sạn, <a href="https://vars.vn/bat-dong-san-nghi-duong-se-co-cu-loi-nguoc-dong">căn hộ du lịch</a> đó sẽ mất đi một số phòng lưu trú, tuy nhiên, bù lại sẽ có nhiều những căn có tầm nhìn đẹp được bán, cho thuê với giá đắt hơn. Xét về tổng thể, dự án sẽ hấp dẫn hơn đối với khách du lịch, mang lại doanh thu ổn định, lâu dài.

Xét đến cuối cùng, chất lượng vẫn là yếu tố quyết định đến thành công của một dự án. Chỉ khi tập trung vào phát triển sản phẩm thực sự chất lượng, dự án mới có thể phát triển bền vững theo thời gian.

<em>Xin cảm ơn ông!</em>

bất động sản nghỉ dưỡng

xu hướng bất động sản du lịch

Xu hướng dẫn dắt bất động sản nghỉ dưỡng vượt qua khủng hoảng

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Hoàng Đệ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc</mark>

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho du lich