<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.</strong>

<strong>Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM</strong>

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi/">căn hộ Đà Nẵng</a> đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="906"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/14/can-ho-da-nang-0819.jpg" alt="Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="906" height="666" data-id="11735" /> Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Bất động sản Đà Nẵng

chung cư

condotel

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự hồi phục tích cực khi đã vượt đỉnh trong quá khứ về mức độ quan tâm của các khách hàng.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25774" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25774 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/Da-Nang-23.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thu hút trở lại các nhà đầu tư từ Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Hai thái cực của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-mua-nha-chat-vat-vi-gia-can-ho-tang-cao/">căn hộ</a></strong>

Trong khi các dự án căn hộ đã mở bán từ giai đoạn trước tại Đà Nẵng như Cocobay, The 6 Nature, Soliel Ánh Dương, Times Square... vẫn chưa thấy cửa sáng, thì các dự án thời gian gần đây lại đang thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.

Nhiều dự án căn hộ đang mở bán tại thành phố này có giá rất cao, không hề thua kém so với Hà Nội và TP. HCM.

Trong đó, The Filmore Đà Nẵng đang dẫn đầu về giá rao bán căn hộ với mức trung bình là 120 triệu đồng/m2.

Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence ven sông Hàn có giá giao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang có mức hấp thụ khá tốt, tổng lượng cung khoảng 2.500 căn hộ.

Nền giá của một số dự án khác như Peninsula Đà Nẵng (của tập đoàn Đông Đô, các tên gọi trước đây là The Athena, The Muse) cũng từ 50 - 56 triệu đồng/m2. Asiana Đà Nẵng của tập đoàn Gotec Land có tổng lượng cung 487 căn hộ, giá bán từ 70 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam, mức giá của căn hộ Đà Nẵng trong quý II đã tăng 14% so với quý trước đó.

Mặt bằng giá rao bán bất động sản Đà Nẵng đang xác lập mốc mới do sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian qua, kéo nền giá trung bình tăng mạnh.

Nói như ông Hà Nghiệm, Giám đốc PropertyGuru chi nhánh Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn chính là cú hích cho thị trường bất động sản thành phố này trong thời gian vừa qua.

<strong>Tâm lý của các nhà đầu tư đã thay đổi</strong>

Lý giải cho xu hướng tăng giá của phân khúc này, ông Nghiệm cho rằng, chất lượng các dự án căn hộ đã có sự khác biệt rất lớn so với trước đây.

Các dự án mở bán mới trong thời gian gần đây đều có pháp lý đảm bảo, thuộc phân khúc cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích sang trọng và dịch vụ quản lý vận hành quốc tế.

Các dự án này có vị trí gần sông hoặc biển, không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và giải trí.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn xanh... cùng với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, an ninh 24/7, và quản lý chuyên nghiệp cũng giúp đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và an toàn cho cư dân và khả năng cho thuê hiệu quả.

Mặt khác, theo ông Nghiệm, khác với trước đây, người mua căn hộ Đà Nẵng chủ yếu để lướt sóng, ở thời điểm hiện tại, đa số các khách hàng, nhà đầu tư đều mua để làm ngôi nhà thứ hai để ở và cho thuê.

Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.

Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Tại sự kiện toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024 tổ chức mới đây, ông Nghiệm cho biết, với mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định.

Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020 -2021, do ảnh hưởng dịch Covid, mỗi năm Đà Nẵng chỉ đón được từ 1 - 3 triệu lượt khách so với khoảng gần 9 triệu lượt khách ở năm 2019.

Tuy nhiên, thành phố này đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024. Vì vậy, nhiều người cho rằng du lịch sẽ còn tiềm năng để khôi phục và tăng trở lại, hứa hẹn lợi suất cho thuê chung cư ổn định.

Đây không phải là kỳ vọng phi lý, bởi theo dữ liệu của PropertyGuru, nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều ở mức tốt, từ 4,2 - 4,5%.

Lượng tìm kiếm bất động sản ở Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 44% so với quý liền trước và đã vượt đỉnh của năm 2023.

Về nhu cầu để ở, Đà Nẵng cũng là thành phố thực sự đáng sống, thu hút người dân đến mua nhà để ở, nghỉ dưỡng.

Ngoài dòng tiền cho thuê tốt, các khách hàng mua chung cư cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện ích, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt.

Thời gian vừa qua, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thu hút trở lại các nhà đầu tư từ Hà Nội. Lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý II/2024 so với quý liền trước.

Cũng theo khảo sát, trong số những người tìm kiếm chung cư Đà Nẵng, chỉ 28% là người Đà Nẵng, còn lại là từ các khu vực khác.

Xét về kinh tế vĩ mô, điểm sáng nhất của Đà Nẵng là kinh tế duy trì đà tăng trưởng ổn định. Tổng sản phẩm trên địa bàn Đà Nẵng sáu tháng đầu năm ước tăng 5%, cao hơn mức tăng 3,48% của cùng kỳ năm 2023 và thành phố đặt mục tiêu cả năm 2024 tăng từ 8-8,5%. Giải ngân đầu tư công và du lịch cũng được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024.

Những yếu tố này đã góp phần củng cố sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Với mức giá chung cư tăng cao, thị trường đất nền, nhà riêng tại Đà Nẵng cũng có tăng trưởng tốt, do bộ phận người mua nhà không đủ tài chính mua căn hộ, nên lựa chọn phân khúc này.

Hiện, quỹ đất nền Đà Nẵng vẫn còn nhiều và giá vẫn còn khá tốt cho so với chung cư. Trong quý vừa qua, sự quan tâm của nhà đầu tư đến đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng đứng trong nhóm dẫn đầu cả nước.

Đồng thời, giá rao bán đất nền và nhà riêng Đà Nẵng cũng có dấu hiệu tăng lên. Giá rao bán trung bình đất nền Đà Nẵng trong quý II/2024 là 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Còn nhà riêng đang được rao bán ở mức trung bình là 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những cơ hội phát triển, với sự dịch chuyển tích cực của chung cư và sự tăng trưởng bền vững của đất nền và nhà riêng, ông Nghiệm nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi-1722660150629.htm)</em></p>

</div>
</div>

căn hộ

bất động sản

thị trường đà nẵng việt nam

Căn hộ Đà Nẵng xác lập mặt bằng giá mới

Thành phố Thuận An

Hiển thị

Thúy Vy Nguyen

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Serena Riverside - home resort bên sông 🏢 sài gòn và câu chuyện hạ tầng đáng chú ý</mark>

Serena Riverside - home resort bên sông 🏢 sài gòn và câu chuyện hạ tầng đáng chú ý

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Lái Thiêu

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Dòng tiền 2 tỷ/năm trần quốc vượng, 96m², 7 tầng, 🌊 mt 10m, 36 phòng, thang máy</mark>

Dòng tiền 2 tỷ/năm trần quốc vượng, 96m², 7 tầng, 🌊 mt 10m, 36 phòng, thang máy

Nhà trong hẻm

Phường Dịch Vọng Hậu

Quận Tây Hồ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô ao đình, phú xá, 47m², 6 tầng tm, mt 4.2m, 🏠 gara ô tô tránh, 30m ra phố</mark>

Phân lô ao đình, phú xá, 47m², 6 tầng tm, mt 4.2m, 🏠 gara ô tô tránh, 30m ra phố

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phú Thượng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô xuân la, 48m², 4 tầng, mt 6m, ô tô chạy vòng quanh, full 💥 nội thất</mark>

Phân lô xuân la, 48m², 4 tầng, mt 6m, ô tô chạy vòng quanh, full 💥 nội thất

Phường Xuân La

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 838m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 838m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Nhật Tân

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho da nang

Chuyên trang Tin Tức