<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-lg-id="78600c62-a4fe-4b44-9077-4a06ddeafa40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" alt="Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV" width="1920" height="1340" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34333" /> Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, quy định khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện: Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/"> nhà chung cư</a> có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch); tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Còn với quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở, UBND TP HCM quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trước đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo như quy định, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là hoạt động lưu trú, giống như hoạt động của khách sạn và cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú phải xuất hóa đơn, khai báo thuế và đóng thuế, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Bên cạnh đó, khách phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương.

Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích để ở sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, tức dừng lại hoạt động kinh doanh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-lg-id="9e8a4772-d0b0-4f55-9b56-efff963bf667">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" alt="Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV" width="640" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34335" /> Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn và thậm chí tạo ra kẽ hở để nhiều đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.“Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Việc chủ nhà cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói.

Theo bà Trần Minh Ái, Giám đốc cấp cao Bộ phận Quản lý bất động sản Savills TP HCM, việc chủ sở hữu căn hộ chung cư cho khách thuê nhà, phòng ngắn hạn như một cơ sở lưu trú du lịch là vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2014 lẫn Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ sở hữu căn hộ vẫn tìm cách "lách" để kinh doanh, kiếm thêm thu nhập.

Để giải quyết triệt để tình trạng này, theo bà Ái, các cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như đưa ra hướng dẫn cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Nếu tiếp tục cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể cân nhắc những chế tài có tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm pháp luật.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10150957.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ chung cư

lưu trú ngắn hàng

cho thuê căn hộ

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

<strong>Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.</strong>

Trước đó, trong quý III năm ngoái, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Ở thời điểm đó, mức giá này đã vượt mức 68 triệu đồng/m2 với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> tại TP.HCM.

Giá bán liên tục leo thang đã khiến thị trường chung cư Hà Nội ngày càng khan hiếm các sản phẩm có giá vừa túi tiền. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng, chiếm 59% tổng số lượng căn bán được.

Con số này đã tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Còn lại, các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% nguồn cung, trong khi đó, chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Số liệu vừa công bố của One Mount cũng cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV năm ngoái tại Hà Nội đã tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, với thị trường thứ cấp, mức giá chung cư Hà Nội cũng tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, thị trường thứ cấp đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 2A và 3, nơi giá thứ cấp tăng 24% theo quý.

Kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A với 19%.

<strong>Chấp nhận đi xa, cũng không mua được nhà giá rẻ</strong>

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, việc giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao, trong khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang được cải thiện đang cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn.

Cụ thể, trong quý IV vừa qua, lượng căn hộ mở bán trên thị trường đã đạt cao nhất từ 2020.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt gần 13.000 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%, với sự đóng góp của các dự án thành phần trong Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 89% nguồn cung mới.<b></b>

Trước nguồn cung mới tăng cao, tỷ lệ thanh khoản của thị trường vẫn đạt mức tốt. Tình hình bán hàng trong quý IV sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tính chung trong cả năm 2024, số căn bán được trên thị trường đạt khoảng 30.000 căn. Mặc dù con số này còn thấp hơn 39.000 căn của năm 2019, nhưng đã vượt mốc hơn 20.000 căn của năm 2020, khi thị trường sôi động.

Với đà tăng giá mạnh mẽ của thị trường căn hộ, cùng với sự tăng trưởng khả quan về nguồn cung và tỷ lệ thanh khoản, theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đã hồi phục rõ nét và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục phát triển theo hướng ổn định, bền vững. Giá chung cư rất khó xảy ra xu hướng giảm.

Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi người mua trong nước, tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa sẽ còn tiếp tục tăng cao trong dài hạn.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.

Bên cạnh đó, theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.

Mặt khác, theo bà Hằng, với các chi phí đầu vào cho quá trình phát triển dự án tăng cao như chi phí đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí vốn, thời gian chờ thủ tục kéo dài, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tập trung vào phát triển phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Minh chứng là trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến có khoảng 25.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, của toàn thị trường. 70% các căn hộ này sẽ nằm trong các dự án đại đô thị tại phía Tây, phía Đông và phía Bắc Hà Nội.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần trên thị trường. Phải từ năm 2027, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu xuất hiện nguồn cung căn hộ hạng C.

Với mức giá căn hộ tăng cao, bà Hằng cho rằng, cơ hội mua nhà ngày càng trở nên "mong manh" hơn đối với người dân có mức thu nhập trung bình, thậm chí là thu nhập khá.

Để sở hữu nhà ở, việc di chuyển ra xa trung tâm thành phố để mua nhà hiện nay cũng đang là bài toán khó. Các dự án xa trung tâm hiện nay cũng đang đưa ra một mức giá rất cao nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối và việc đầu tư vào chất lượng căn hộ của các chủ đầu tư bất động sản.

Thay vào đó, người dân có thể lựa chọn mua nhà trên thị trường thứ cấp, chọn các căn hộ đã qua sử dụng với mức giá mềm hơn, hoặc thuê nhà để ổn định cuộc sống, bà Hằng chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi-d39017.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư Hà Nội

bất động sản 2025

Giá chung cư Hà Nội

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Savills, giá chung cư tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 36% trong quý 4/2024.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam mới công bố, trong quý 4/2024 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">giá căn hộ trung bình tại TP HCM</a> đã đạt 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-lg-id="bca28697-db1f-44ec-ac3e-75e6e36e8a8d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" alt="Trong quý 4/2024, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="29271" /> Trong quý 4/2024, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2. Ảnh: VA</div></figure>
So với quý trước, mức giá này tăng tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Đáng chú ý, các dự án mới mở bán trong giai đoạn này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dao động từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.

Báo cáo trước đó của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng/m2).

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, các chi phí đầu vào tăng như thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ra vùng ven sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư.

Trong khi đó, thống kê từ OneHousing cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại TP HCM trong quý 4 vừa qua đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, với gần 40% nguồn cung mới được xếp vào nhóm hạng sang (giá từ 120 – 290 triệu đồng/m2).

Xu hướng tăng giá được Savills lý giải do phần lớn nguồn cung mới chào bán lần trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao, và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục thống trị năm 2025 khi hơn 80% trong khoảng 10.000 căn dự kiến ra mắt vẫn neo ở mức trên 75 triệu đồng/m2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="e069ba72-57e6-4d3c-80a4-8f1f033a5a48">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="Quý 4/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> Quý 4/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM. Ảnh:VA</div></figure>
Bên cạnh sự áp đảo của phân khúc cao cấp, lượng căn hộ vừa túi tiền (dưới 65 triệu đồng/m2) trở nên khan hiếm. Savills thống kê năm 2024 chỉ có 1.300 căn được chào bán trong mức giá dưới 65 triệu đồng/m2 – mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Riêng căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm chưa đến 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Savills, chỉ ra rằng chi phí đầu vào (tiền đất, xây dựng, thiết kế) tăng cao, cộng thêm nhu cầu lợi nhuận của các chủ đầu tư khiến họ ưu tiên phát triển sản phẩm cao cấp. Về mặt thị trường, mặc dù giá cao, phân khúc này vẫn có thanh khoản tốt. Theo bà Hương, quý 4/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM, trong đó 76% có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán cũng điều chỉnh giá tăng thêm tối thiểu 5%.

Cụ thể, có khoảng 10.000 căn hộ dự kiến mở bán năm nay, hơn 80% trong số này đang được định giá sơ cấp từ 75 triệu đồng mỗi m2, chưa gồm thuế phí. Phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm, với chỉ 2.000 căn, chiếm 20% giỏ hàng bán cả năm. Dù được định vị là vừa túi tiền, hầu hết số căn hộ trên có giá dự kiến từ 50-65 triệu đồng mỗi m2.

Còn theo ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nhu cầu mua nhà thực tại TP HCM vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới khá hạn chế và giá lại liên tục leo thang. Hậu quả là căn hộ bàn giao sẵn, có cộng đồng cư dân ổn định trở thành lựa chọn ưu tiên, góp phần làm giá căn hộ thứ cấp cũng tăng đáng kể.

Các dự án căn hộ có vị trí thuận lợi hoặc nhiều tiện ích thường tăng giá trung bình 5-10% mỗi năm. Đặc biệt, những căn hộ có lợi thế như gần tuyến metro, đường lớn mở rộng hay có trung tâm thương mại lớn đưa vào vận hành đều được định giá cao hơn vì nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đều rất lớn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/xu-huong-tang-gia-can-ho-cao-cap-tp-hcm-10150171.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản TP HCM

tăng giá căn hộ

Xu hướng tăng giá căn hộ cao cấp TP HCM

<strong>Để mua được căn hộ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-chung-cu-ha-noi-dat-top-dau-chau-a/">chung cư tại Hà Nội</a> giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.</strong>

<strong>Thu nhập cao cũng khó mua nhà Hà Nội</strong>
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội trở thành thách thức "không thể thực hiện" đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân/tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có bốn người, trong đó có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, về giá căn hộ, mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, một căn hộ diện tích 70m2 có giá khoảng 5 tỷ đồng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thành phố này.

Theo tính toán dựa vào giá nhà trung bình và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, với một căn hộ giá 5 tỷ đồng, người mua nhà có thể vay 3,5 tỷ đồng.

Với số tiền vay này, mỗi tháng, người dân sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng hơn 40 triệu đồng.

Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình này rơi vào khoảng 100 triệu đồng, tức cao gấp khoảng năm lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội hiện nay.

Con số này có sự chênh lệch theo giá nhà của từng khu vực. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tính toán, giá nhà tại Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng hai tới ba lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Trong khi đó, tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, với các căn hộ giá cao, thu nhập tối thiểu người dân cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3,7 đến 8 lần mới có thể mua nhà.

Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch nhỏ hơn, từ 3 tới 3,5 lần.
Nhìn chung để có thể mua nhà Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số.

Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên, các căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.

Mua nhà bằng cách nào?
Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua.

Người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà phải tạm gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Nguyên nhân là họ không kiếm đủ tiền để thanh toán tiền mua nhà Hà Nội hoặc không “theo kịp” các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng khi vay mua nhà. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, trước nguy cơ chiến tranh thương mại, khiến nhiều người cảm thấy lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập.

Tùy vào khẩu vị đầu tư và lối sống, một số người sẽ vẫn chọn tiết giảm chi phí sinh hoạt, chấp nhận rủi ro để mua nhà sớm, chấp nhận vay ngân hàng và chịu áp lực tài chính.

Một số khác sẽ chọn phương án chờ đợi hoặc thuê nhà để linh hoạt hơn trong tài chính. Bởi mặt bằng giá nhà ở Hà Nội hiện tại đã “neo” cao, tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như quãng thời gian trước.

Đặc biệt, suy giảm kinh tế có thể khiến thu nhập người mua nhà giảm, làm giảm khả năng chi trả hoặc tăng áp lực trả nợ đối với những người đã vay vốn. Lãi suất ngân hàng không cố định và trong một số giai đoạn, việc điều chỉnh lãi suất làm khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, có thể khiến họ không thể đáp ứng việc chi trả cho các khoản trả góp.

Theo nhiều chuyên gia, với mức lãi suất tốt như hiện nay, hộ gia đình có mức thu nhập điển hình hoặc cá nhân có mức thu nhập tương đương, có sẵn khoản tiền mặt ít nhất 30% giá trị căn hộ vẫn có thể lựa chọn phương án vay mua nhà. Song, người dân cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.

Cùng với việc quan tâm, chú trọng đầu tư, phát triển mạng lưới giao thông đồng bộ, việc di chuyển giữa các khu vực sẽ ngày càng trở lên thuận lợi hơn, với thời gian di chuyển ngắn hơn.

Điều này sẽ góp phần tích cực giúp người dân sẵn sàng hơn khi lựa chọn nhà ở tại các khu vực xa trung tâm hơn. Tuy nhiên, để thu hút người mua nhà, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng.

Đáng chú ý, với việc giá nhà tăng cao, hiện cũng đang có sự thay đổi trong lối sống của người trẻ. Giới trẻ ngày nay đang có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống, thông qua việc cân bằng giữa công việc và sự hưởng thụ hơn.

Họ lựa chọn thuê nhà, hơn là “nhất định phải sở hữu nhà ở” bất chấp áp lực phải trả nợ hàng tháng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/hang-trieu-nguoi-tam-gac-giac-mo-an-cu-d38958.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

căn hộ

mua nhà Hà Nội

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trên nền tảng hành lang pháp lý hoàn thiện, thị trường bất động sản 2025 sẽ tiếp tục khắc phục các khó khăn còn dang dở, sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-lg-id="afbbf8da-5c27-48db-84cf-e23c52cb3d74">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" alt="Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19388" /> Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng</strong>

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng. Nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, giúp giá bất động sản tại một số địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới, mang lại lợi thế cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất “sạch” trong ngắn hạn.

Song, mức giá này cũng đặt ra bài toán khó cho thị trường trong dài hạn khi ảnh hưởng đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành phát triển các dự án mới. Chi phí vốn tăng cao càng khiến mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">bất động sản</a> khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó thanh khoản do nguồn cung tăng vượt quá số lượng cầu có khả năng đáp ứng được khả năng tài chính trong nhiều năm tới.

Dù vậy, với sự đồng lòng của các doanh nghiệp, hiệp hội và cơ quan quản lý Nhà nước, cùng việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc sẽ từng bước được tháo gỡ.

Những nỗ lực này kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, mở ra cơ hội để bất động sản Việt Nam tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ.

Trong ngắn hạn, dự kiến nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường. Nhưng nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn.

Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố cũng dần trở thành “tâm điểm" thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định “siết” phân lô bán nền.

<strong>Mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng</strong>

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm so với nhu cầu nhà ở, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư, đang không ngừng tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhất là phân khúc nhà ở bình dân bởi nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng “rõ rệt” trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân, trung cấp vẫn là nhu cầu chính của thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="6bb1cde6-7baa-44d7-9d0b-b5dff245207c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán “neo” cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại.

Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024, do mặt bằng giá đã hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng, mặt bằng giá thứ cấp, với nguồn cung chủ yếu tại các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở cũng có xu hướng tăng nhờ khả năng sinh lời tốt. Trong khi tại các dự án thấp tầng chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở tiếp tục đi ngang ở mức cao.

Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý “chuẩn chỉ” tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Bên cạnh các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, đã và vẫn đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, sự phát triển của thị trường năm 2025 sẽ được góp “nhiệt” nhiều hơn bởi các dự án quy mô nhỏ hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-2025-nguon-cung-lon-tu-cac-dai-do-thi-10149188.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

Bất động sản 2025: nguồn cung lớn từ các đại đô thị

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm.</strong></p>

</div>
</div>
Theo chia sẻ của một đơn vị môi giới bất động sản, thị trường bất động sản năm nay diễn biến khá lạ, thay vì tăng giao dịch như thường thấy mỗi khi gần Tết Âm lịch thì lại rất trầm lắng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-lg-id="29714175-3df7-4282-89b0-23b9e53ef250">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1452"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" alt="Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn." width="1452" height="1190" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="28332" /> Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn.</div></figure>
<strong>Cắt lỗ thật hay chiêu trò bán hàng?</strong>

Đáng chú ý, trên các hội nhóm, trang tin bất động sản, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu tư đã mua các căn hộ chung cư đặt hàng từ đầu năm 2024 khi nguồn cung vẫn khan hiếm.

Liên hệ người rao bán cắt lỗ một chung cư đang triển khai tại khu Tây Hà Nội, chị Thùy An - một người mua nhà cho hay, chị tình cờ thấy thông tin rao bán một căn hộ 117 m2 được rao bán “cắt lỗ” 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn, chị phát hiện căn hộ này trước đó đã được hưởng chiết khấu 12%. Giá rao bán hiện tại vẫn cao hơn giá đã được chiết khấu.

Cùng trường hợp tương tự, liên hệ theo thông tin rao bán cắt lỗ một căn chung cư tại khu vực Gia Lâm, anh Ngọc Thức - người mua nhà, cũng "ngã ngửa" khi thực tế dù rao bán "cắt lỗ" nhưng đây chỉ là chiêu trò dụ khách hàng. Giá sang nhượng các căn hộ hiện tại vẫn theo phiếu giá và hợp đồng mua bán.

Ghi nhận thực trạng này, lãnh đạo một đơn vị môi giới cho hay, hiện nay thông tin rao bán, sang nhượng chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư đã ôm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> được mở bán từ hồi đầu năm 2024. Hiện thị trường có phần trầm lắng hơn đầu năm, chỉ những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hoặc cần gấp tiền mới rao bán.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Theo đó, qua Tết Âm lịch, một số dự án sẽ đến hạn nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng, cho nên một số nhà đầu tư do áp lực tài chính phải tìm cách thoát hàng, tránh việc phải nộp thêm tiền.

<strong>Cẩn trọng xuống tiền</strong>

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá mới giao dịch. Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mới chứng minh được giá trị thực của căn hộ, tránh để lại những quyết định thiếu thông tin. Chỉ khi có sự chuẩn bị vững vàng, người mua mới tránh được bẫy mang tên “cắt lỗ”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="27705709-b4b4-4915-9dec-5ef04da62d32">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của &quot;đầu tư, lướt sóng&quot;. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của "đầu tư, lướt sóng". Ảnh: DH</div></figure>
Theo bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cũng cho biết, mọi người có tâm lý chờ đợi để xem diễn biến thị trường năm 2025 sẽ như thế nào để họ quyết định. Bây giờ, một căn hộ chung cư 2 ngủ khoảng 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà thật. Còn đối tượng đầu cơ cũng không chờ mãi được, nếu không bán được họ phải tháo cọc, lướt cọc, hoặc trả lại cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, hiện các tin rao “cắt lỗ” chỉ là chiêu trò bán hàng nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Thực tế, khi trừ đi phần ưu đãi ban đầu như chiết khấu, nhiều căn chỉ giảm lãi chứ không phải lỗ.

“Chiêu trò này gây nhiễu loạn, khiến người mua nhà không đạt được mục tiêu tìm kiếm sản phẩm hợp lý,” bà An nhận định. Bà An cũng lưu ý, nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi đến hạn thanh toán đợt tiếp theo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/can-trong-bay-cat-lo-chung-cu-10148756.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

hà nội

cắt lỗ chung cư

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

<strong>Nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện đáng kể trong 9 tháng đầu năm nhưng giá nhà vẫn chưa ghi nhận dấu hiệu giảm, thậm chí tiếp tục tăng mạnh. Điều này khiến căn hộ, nhà đất có giá dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" tại Hà Nội và TP.HCM.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện nhưng giá bán chưa giảm</b>

Thị trường bất động sản Việt Nam quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 nói chung đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn. Nhờ đó, các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III và 9 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường nhà ở quý III ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, với các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, theo sau là miền Trung với 29% và miền Nam là 25%.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, song thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới.

Trong đó, lượng giao dịch<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/"> căn hộ chung cư</a> chiếm "áp đảo", với 71% tổng lượng giao dịch nhà ở trong quý III. Các dự án căn hộ chung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 75%. Thậm chí, các dự án căn hộ tại Hà Nội còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán.

"Xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ nhằm giảm giá trị tổng thể của căn hộ, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người độc thân, gia đình trẻ, ngày càng rõ nét. Đây cũng là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất", báo cáo của VARS nhận định.

Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục "neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Khảo sát mức biến động giá bán bình quân của 150 dự án, VARS cho biết, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP. Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc. Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường này tăng 46,2% trong quý III.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_118197433563070464" class="lightbox-content" title="Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được &quot;săn lùng&quot; mạnh tại Hà Nội và TP.HCM- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/14/base64-17288923057582086319731.jpeg" alt="Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được &quot;săn lùng&quot; mạnh tại Hà Nội và TP.HCM" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/14/base64-17288923057582086319731.jpeg" /> Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM</div>

</div></figure>
Lý giải về việc tăng giá, VARS cho rằng do tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng bởi nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao do chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, người có nhu cầu ở thực hay đầu tư đã đẩy mạnh dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt có mức giá hợp lý hơn. Đặc biệt, tại thị trường thứ cấp, căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM – VARS nhìn nhận.

<b>Cần</b><b> </b><b>"thông" đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân</b>

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, vì vậy sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực từ các chủ thể. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.

Để giải quyết được tình trạng này, VARS cho rằng, Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ nhằm "thông" đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội và có thêm những chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Song song đó, rất cần sự tham gia, đồng hành của tất cả các chủ thể bao gồm cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, các doanh nghiệp bất động sản và môi giới bất động sản.

Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, VARS kiến nghị, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới. Trongđó, các sàn giao dịch bất động sản phải nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tham gia phân phối. Các doanh nghiệp thì cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường. Đặc biệt, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh phát triển sản phẩm đáp ứng khả năng chi trả của phần đông người dân./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/can-ho-nha-dat-duoi-3-ty-dong-duoc-san-lung-manh-tai-ha-noi-va-tphcm-202241014144552227.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>

nhà ở dưới 3 tỷ

thị trường bất động sản quý III

căn hộ dưới 3 tỷ

Nguồn cung cải thiện

Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-chung-cu-dan-dat-thanh-khoan-thi-truong/">căn hộ chung cư</a> trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

Chính sách

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

thuê đất

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<strong>Nếu như vài năm trước, các căn hộ giá 2 tỷ đồng đã dần biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố, thì giờ đây, chúng cũng vắng bóng tại các quận, huyện ngoại thành.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19611" align="aligncenter" width="1027"><img class="wp-image-19611 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/DJI_0739.jpg" alt="" width="1027" height="539" /> Giá căn hộ xa trung tâm ngày càng tăng cao. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1></h1>
<h1>Đỏ mắt tìm căn hộ 2 tỷ đồng</h1>
Nhiều tháng qua, vợ chồng chị Lan ở quận Hà Đông tìm mua căn hộ tại các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-gan-gap-doi-sau-5-nam/">chung cư</a> mở bán mới nhưng dù chấp nhận mua nhà xa trung tâm Hà Nội gia đình chị vẫn chưa thể tìm được căn hộ hai phòng ngủ ưng ý với tầm tiền 2 tỷ đồng.

Cũng với tầm tiền tương tự, chị Thuý ở quận Cầu Giấy tìm mua căn hộ chung cư một phòng ngủ + 1 tại phường Tây Mỗ, quận Bắc Từ Liêm. Loay hoay chọn tới chọn lui, chị cũng không thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà buộc phải mua hàng thứ cấp đã đưa vào sử dụng ba năm trước.

Chị Thuý cho biết, ở khu đô thị này, những toà căn hộ mới mở bán thời gian gần đây có giá rất cao, lên đến hơn 50 triệu đồng/m2; trong khi đó, năm 2021, chỉ có giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Người mua nhà muốn mua được căn hộ giá mềm hơn chỉ còn cách mua lại các dự án đã đi vào hoạt động với mức giá đã tăng đáng kể nhưng vẫn thấp hơn các dự án căn hộ mới mở bán.

Nếu như cách đây vài năm trước, các căn hộ giá 2 tỷ đồng đã dần biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố, thì giờ đây, cũng ngày càng vắng bóng tại các quận, huyện ngoại thành.

Cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án lớn, nhiều khu vực xa trung tâm ngày càng nhiều các căn hộ có giá trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Đơn cử như tại quận Long Biên, dự án chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng đang mở bán với mức giá từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ hai đến ba phòng ngủ. Giá mỗi m2 trung bình khoảng 50 triệu đồng.

Hay tại khu đô thị Vinhomes Smart City, các dự án căn hộ trung cấp mở bán mới hiện có mặt bằng giá mới bình quân hơn 50 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp có giá trên 65 triệu đồng/m2.

Cũng tại khu vực này, CapitaLand mới đây đã công bố dự án Lumi Hanoi với tổng diện tích gần 5,6ha, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, giá bán dự kiến từ 66 triệu đồng/m2, cao ngang ngửa các căn hộ trung cấp ở các quận trung tâm Hà Nội.

Bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng và bối cảnh kinh tế khó khăn, số liệu từ công ty tư vấn CBRE cho thấy giá bán căn hộ chung cư tại thị trường sơ cấp trong quý III vừa qua tăng 14% theo năm, đạt mức bình quân 50,8 triệu đồng/m2.

Trong đó, các quận ngoài trung tâm ghi nhận mức giá bán tăng mạnh. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thứ cấp của chung cư tại huyện Hoài Đức và quận Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng cao nhất, lần lượt là 8% và 5%.

Tại khu vực phía Đông Hà Nội, theo số liệu của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 48 triệu đồng/m2. Mức giá này dù còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố nhưng đã và đang có xu hướng tăng lên nhanh chóng.

Giới nghiên cứu thị trường nhận xét giá bán chung cư tại Hà Nội vẫn không có xu hướng giảm trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Lý giải nguyên nhân của mức giá căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam chỉ ra rằng, do ách tắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm.

Mặc dù Chính phủ đã có nhiều quyết sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản nhưng hiệu quả thực chất vẫn còn hạn chế do gặp phải những vướng mắc liên quan đến Luật Đất đai, Luật Đầu tư.

Nguồn cung dự án trong trung tâm rất ít nên sức nóng được đẩy ra khu vực ngoại thành và chủ đầu tư các dự án đã đầy đủ pháp lý, sẵn sàng bán hàng ra thị trường không thể "bán rẻ".

Thứ hai, theo ông Cần là do chi phí đầu tư, phát triển dự án như vật liệu xây dựng, tiền sử dụng đất đang ngày càng tăng cao khiến giá căn hộ tăng.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng định vị sản phẩm của mình ở phân khúc cao cấp để bán với múc giá cao hơn. Một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao cũng góp phần đẩy giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh.

Cùng với đó là sự xuất hiện của các chủ đầu tư nước ngoài với chất lượng dự án cao cấp hơn từ thiết kế, hoàn thiện nội thất, tiện ích, đơn vị quản lý vận hành, từ đó làm tăng giá thành căn hộ.

Ông Cần đánh giá, cùng một vị trí nhưng các chủ đầu tư trong nước đang bán với giá chỉ bằng 2/3 đơn vị phát triển nước ngoài.

Một yếu tố nữa chính là những ưu đãi lãi suất, chiết khấu, miễn phí dịch vụ của chủ đầu tư dành cho người mua nhà đều được tính vào giá bán, làm tăng giá thành căn hộ.
<h2>Dấu hỏi về thanh khoản?</h2>
Mặc dù mặt bằng giá căn hộ tăng cao và không có xu hướng giảm trong bối cảnh thị trường khó khăn, song theo một công ty tư vấn, thanh khoản vẫn được giữ ở mức khả quan, nhiều dự án vẫn bán được hàng.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2023, có gần 8.000 căn hộ chung cư đã bán được tại Hà Nội, cao hơn tổng nguồn cung mới.

Lãnh đạo của trang Batdongsan.com.vn, lý giải nguyên nhân khiến giá chung cư tăng nhưng vẫn bán được hàng là do những xu hướng thay đổi lớn trên thị trường bất động sản từ khâu thiết kế sản phẩm đến mở bán, chăm sóc khách hàng từ chủ đầu tư.

Theo đó, giá tăng nhưng diện tích căn hộ đang có xu hướng nhỏ lại khiến tổng tiền khách hàng phải trả cho mỗi căn hộ không tăng đáng kể, thậm chí vẫn được giữ nguyên như thời gian trước.

Ví dụ, cùng với số tiền 3 tỷ đồng và nhu cầu mua một căn hộ hai phòng ngủ, năm ngoái, người mua nhà có thể sở hữu căn hộ diện tích 60m2 tại khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, họ chỉ mua được căn hộ 50m2.

Trước đây, các căn hộ ba phòng khủ thường có diện tích 130m2, nhưng hiện chỉ còn 86m2, căn hộ một phòng ngủ rộng 50 - 60m2, giờ chỉ còn hơn 30m2.

Mặt khác, mặc dù giá căn hộ tăng cao, nhưng chủ đầu tư đang có rất nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn thời hạn thanh toán cho khách hàng.

Nếu như trước đây, khi mua căn hộ 3 tỷ đồng, khách hàng phải thanh toán hết trong vòng từ một đến hai năm, thì hiện nay họ được kéo dài thời hạn thanh toán lên đến 8 - 10 năm và hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng.

Điều này khiến khách hàng "dễ thở" hơn, không chịu nhiều áp lực tài chính khi mua nhà. Chính vì vậy, nhiều người mua nhà có dòng tiền ổn định vẫn chấp nhận mua với mức giá tăng cao.

Đồng quan điểm, ông Cần cho rằng, việc ưu đãi về lãi suất, thời hạn thanh toán của chủ đầu tư có tác động rất lớn tới tâm lý khách hàng. Người mua nhà không cần phải tiết kiệm được 70 - 80% giá trị căn hộ mới xuống tiền, mà chỉ cần có 15 - 20% tổng số tiền đã có thể mua nhà.

Đối tượng khách hàng mua nhà được mở rộng hướng tới người trẻ, không có tích luỹ nhưng có dòng tiền đều đặn.

Sau cùng, các chiết khấu, ưu đãi này đều được cộng vào giá bán. Nhưng nếu dự án đang bán 35 triệu đồng/m2 không bán được, thì chủ đầu tư bán với giá 45 - 50 triệu đồng/m2 nhưng có ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, miễn phí dịch vụ thì nhiều khả năng lại dễ bán hơn.

"Đó đôi khi là những chiêu bán hàng chủ đầu tư, đánh vào tâm lý khách hàng, để họ thấy mình được lợi", ông Cần chia sẻ.

Tuy nhiên, theo ông Cần, mức giá căn hộ trên thị trường hiện nay đang bị đẩy lên rất cao, trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, thu nhập của người dân giảm sút, nên khả năng bán hàng của các dự án vẫn là dấu hỏi.

thị trường

giá bán

Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Thành phố Nam Định

Hiển thị

NGUYỄN VĂN HUY

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định</mark>

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Lộc An

Quận Hải An

Ngọc Trâm

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng</mark>

Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng

Nhà mặt phố

Phường Đằng Hải

Thành phố Phan Thiết

Đình Tâm

Tỉnh Bình Thuận

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất Thiện Nghiệp Ngộp Cách nhựa 40m , 🏘️ khu dân cư Đường Mũi Né, Phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận</mark>

Bán đất Thiện Nghiệp Ngộp Cách nhựa 40m , 🏘️ khu dân cư Đường Mũi Né, Phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận

Khác

Phường Mũi Né

Quận Bình Tân

Phi Kim

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">HÓT - 🏚️ NHÀ MỚI DỌN VÔ Ở NGAY 💥 NGAY KHU TÊN LỬA - BÌNH TÂN - 52M2, 2 TẦNG Tỉnh lộ 10, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh</mark>

HÓT - 🏚️ NHÀ MỚI DỌN VÔ Ở NGAY 💥 NGAY KHU TÊN LỬA - BÌNH TÂN - 52M2, 2 TẦNG Tỉnh lộ 10, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh

Phường Bình Trị Đông B

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">CHIẾN LƯỢC --Bình TÂN --HXH--67M2--2 TẦNG GIÁ ☘ CHỈ 3.6 TỶ (TL) Đường Ấp Chiến Lược, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh</mark>

CHIẾN LƯỢC --Bình TÂN --HXH--67M2--2 TẦNG GIÁ ☘ CHỈ 3.6 TỶ (TL) Đường Ấp Chiến Lược, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho chung cu

Chuyên trang Tin Tức