tp hcm

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sức nóng lan tỏa khi giá căn hộ liên tục tăng cao khi có sự thay đổi trong hành lang pháp lý, cùng với việc các chủ đầu tư mạnh tay triển khai dự án mới.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Thị trường “ngấm” chính sách</strong>

Theo báo cáo quý III năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 hiệu lực, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/panorama_essensia_1-1759.jpg" alt="Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động." width="1920" height="1186" data-id="11775" /> Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động.</div></figure>
Tính chung chín tháng đầu năm nay, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".

Cũng theo khảo sát của VARS, nguồn cung trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với sáu tháng đầu năm, được đóng góp chủ yếu từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> cao cấp, hạng sang.

Về mặt bằng giá, theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, trong suốt ba năm qua giá căn hộ trên toàn TP.HCM tăng trung bình từ 12% trở lên, bất chấp giai đoạn "đóng băng" của thị trường (cuối 2022-2023).

<strong>Căn hộ cao cấp thiết lập mức giá mới</strong>

Cuối năm được xem là điểm “giao mùa” của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh bung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu như phân khúc cao cấp trên 80 triệu/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.

Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ khu Đông Sài Gòn lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).

Đặc biệt, giá bán của các đợt chào bán sau luôn cao hơn trước, chẳng hạn khu phức hợp Eaton Park mở bán giai đoạn 1 có giá 130 triệu/m2, chưa đầy 5 tháng sau (giai đoạn 2) đã lên 145 triệu/m2; dự án King Crown Infinity tái khởi động cũng có giá bán 110 triệu/m² (giai đoạn 1 là 95 triệu/m2.).

Hay dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 với giá 300-450 triệu/m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu/m2.).

Ngoài ra, dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường là Masteri Grand View nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu/m2, hay dự án Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu/m2.

Ở cực ngược lại, khu Nam Sài Gòn lại khan hiếm hơn hẳn nguồn cung căn hộ cao cấp mới, nổi bật hiện nay chỉ có dự án Essensia Sky đang được rao bán với mức giá từ 68 – 79 triệu/m2. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá rao bán dưới 80 triệu/m2 tại TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/es_pv_12_tongthedem_23-1-1800.png" alt="Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2." width="1920" height="1226" data-id="11776" /> Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2.</div></figure>
Được biệt, Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư, dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi khi nằm trên mặt tiền trục đường huyết mạch Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, liên thông trực tiếp các tỉnh miền Tây và cách trung tâm TP.HCM chỉ 15 phút di chuyển, dự án Essensia Sky sở hữu tọa độ vàng khi chỉ mất 3 phút kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh, đô thị Phú Mỹ Hưng với cộng đồng dân trí cao.

Có thể thấy, sau hành lang pháp lý mới được thiết lập, thị trường bất động sản đang trên đà sôi động trở lại, dự báo của Hãng dịch vụ tư vấn Avison Young, TP.HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm nay, còn theo dự báo của OneHousing, nguồn cung mới tại TP. HCM năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn.

Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Người mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/tp-hcm-khan-hiem-du-an-can-ho-cao-cap-duoi-80-trieu-m2-d37930.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

dự án căn hộ

giá tăng

Phú Long

TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2

<strong>Bảng giá đất điều chỉnh tăng cao tại TP. Thủ Đức khiến nhiều người đang tìm mua căn hộ cao cấp trên các trục "đất vàng" của khu vực này "đứng ngồi không yên".</strong>

<strong>Giá đất tại TP. Thủ Đức điều chỉnh mạnh</strong>

Những ngày qua, thị trường bất động sản (BĐS) được phen "sục sôi" khi UBND TP.HCM công bố bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020, thời gian áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025. Từ đầu năm 2026, thành phố cho biết sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật đất đai 2024.

Bảng giá đất chốt hạ cũng là lúc những khu vực có "đất vàng" được đặt lên bàn cân. Ngoài "quán quân" trung tâm quận 1 thì khu vực TP. Thủ Đức vốn có nhiều tuyến đường đắc địa cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm. Theo đó, giá đất tại TP. Thủ Đức có sự điều chỉnh mạnh, tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần so với bảng giá đất cũ. Giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2 tại các đoạn đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch. Các trục đường như Mai Chí Thọ, từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái – Xa lộ Hà Nội cũng cập nhật mức giá đất mới là 132 triệu đồng/m2. Đường Lương Định Của, tính từ điểm đầu là ngã tư Trần Não - Lương Định Của đến điểm cuối giao với Mai Chí Thọ (nút giao An Phú) có giá mới là 120,7 triệu đồng/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1430"]<a class="detail-img-lightbox" title="Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" alt="Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)" width="1430" height="677" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" /></a> Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)</div>

</div></figure>
Việc điều chỉnh bảng giá đất, theo nhận định của các chuyên gia, sẽ có tác động đến thị trường TP.HCM về nhiều mặt cả trong ngắn và dài hạn. Ảnh hưởng tức thì là sẽ làm cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-giam-co-hoi-cho-nguoi-tre-so-huu-bat-dong-san/">mặt bằng giá BĐS</a> trên toàn địa bàn tăng cao. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn: "Giá đất tăng kéo chi phí giải phóng mặt bằng tăng, từ đó đẩy giá sơ cấp tăng và giá chuyển nhượng BĐS dự án tăng theo. Các chủ đầu tư cũng phải ‘gánh’ chi phí phát sinh dự kiến tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án".

Diễn biến mới về giá đất đã làm cho các trục "đất vàng" ở TP. Thủ Đức trở nên "nóng" hơn bao giờ hết, bởi đây là khu vực đang sở hữu hầu hết nguồn cung dự án mới của toàn thị trường TP.HCM. Ngay lúc này, giới đầu tư đã bắt đầu xuất hiện tâm lý lo ngại giá bán cao sẽ khó lòng tiếp cận được sản phẩm ưng ý, tuột mất cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tầm tay. Song song đó, cũng khiến cho những người đang có dự định mua căn hộ để ở tại khu Đông giàu tiềm năng này "đứng ngồi không yên".

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhìn theo hướng tích cực, thì về dài hạn cơ chế soát xét giá đất này sẽ đưa thị trường phát triển minh bạch và bền vững, sát với thực tế hơn. Còn trong ngắn hạn, sẽ đẩy các dự án đang ở giai đoạn lập đề án phát triển, hoặc chưa hoàn thành thủ tục chào bán vào thế khó. Mặt khác, mang lại cho những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và ra mắt thị trường ở giai đoạn trước khi áp dụng giá đất mới nhiều lợi thế hơn, càng trở nên "sáng giá" hơn.

Điển hình gần đây nhất là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park do Gamuda Land phát triển. Dự án nằm trên mặt tiền "con đường tỷ đô" Mai Chí Thọ, nơi có giá đất đang được điều chỉnh tăng cao nhất TP.HCM.

<strong>Sản phẩm từ chủ đầu tư hàng đầu Malaysia "dẫn sóng" thị trường TP.HCM</strong>

Vào tháng 5 vừa qua, Eaton Park đã trở thành tâm điểm của thị trường khi là dự án cao cấp duy nhất tại khu vực trung tâm TP. Thủ Đức có pháp lý chuẩn chỉnh được ra mắt, thu hút lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1. Điều đáng nói là dự án không chỉ tạo "sóng" trên thị trường TP.HCM mà còn thu hút sự chú ý đặc biệt của các nhà đầu tư sành sỏi ở Hà Nội, tệp khách hàng vốn nổi tiếng khó tính nhưng "bạo chi", rất tích cực săn tìm những dự án nổi bật, đáng giá trên cả nước.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1431"]<a class="detail-img-lightbox" title="Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" alt="Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc" width="1431" height="714" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" /></a> Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc</div>

</div></figure>
Lý giải về hiện tượng này, tại phiên trình bày báo cáo chuyên sâu về thị trường bất động sản phía Nam trong sự kiện Gamuda Land Collection Expo diễn ra ngày 3/11 vừa qua, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định: "Số liệu khảo sát tính đến tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội. Cụ thể, giá bán trung bình tại TP.HCM là 54 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà là 60 triệu đồng/m2. Mức độ tìm kiếm BĐS TP.HCM của nhà đầu tư Hà Nội cũng tăng 16% (tính đến tháng 9/2024) so với thời điểm đầu năm". Như vậy, có thể thấy việc phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang có mức giá "mềm" hơn là yếu tố động lực mạnh mẽ thu hút sự quan tâm cao độ của giới đầu tư lão luyện từ thủ đô. Và việc được Gamuda Land cho ra mắt ở thời điểm chín muồi đã khiến cho Eaton Park trở thành món hàng "sáng giá" được săn đón nồng nhiệt.

Và khi bảng giá đất mới được công bố, Eaton Park lại tiếp tục làm nức lòng đông đảo người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Bởi theo nhiều nguồn tin uy tín từ các sàn phân phối lớn, đầu tháng 12 tới đây, Gamuda Land sẽ tiếp tục chào bán 2 toà tháp Alpine và Forest thuộc giại đoạn 2 của dự án, với mức giá dự kiến từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế). Đây là mức giá được đánh giá là hấp dẫn hàng đầu thị trường hiện nay, đặc biệt là đối với dòng sản phẩm căn hộ hạng sang.

Bởi so với mức giá đất điều chỉnh 132 triệu đồng/m2 tại đường Mai Chí Thọ, thì giá này đã thấp hơn đến 14%. Song, cần nên nhớ rằng bảng giá đất của TP.HCM là mức giá sàn cơ sở, không phải giá giao dịch thực tế ngoài thị trường, vốn đang dao động trong khoảng 150 triệu đồng/m2. Nếu tham chiếu theo mốc này, giá bán nhà thuần của Eaton Park đang thấp hơn thị trường đến 30%, sau khi cộng thêm các khoản thuế vào thì dự báo giá thành sản phẩm cũng sẽ là con số cực kỳ "béo bở" cho khách mua nhà.

Đại diện các sàn phân phối nhận định, do Eaton Park ra mắt thị trường trước khi bảng giá đất mới áp dụng nên không chịu tác động nhiều như các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính ra mắt sau này. Vậy nên, đây chính là thời cơ "có một không hai" để sở hữu một BĐS hạng sang ở vị trí tốt hiếm có trên trục đường đắc địa bậc nhất TP.HCM hiện nay, bởi giai đoạn sau này sẽ rất khó khăn để có một cơ hội tương tự, hoặc có thể với mức giá tương đương thì chỉ còn sản phẩm của những dự án ở vị trí xa xôi hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tphcm-202241112144419135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

tp. thủ đức

mặt bằng giá đất

Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?

<strong>Theo các chuyên gia, việc căn hộ chung cư cao cấp "chiếm sóng" thị trường còn nhà ở bình dân bị bỏ ngỏ đã tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng trong cấu trúc thị trường bất động sản, làm gia tăng áp lực về giá cả và gây ra những thách thức lớn trong việc giải quyết nhu cầu an cư của đại đa số người dân.</strong>

<strong>Chung cư cao cấp "chiếm sóng" thị trường nhà ở</strong>

Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sự gia tăng nguồn cung - một điểm sáng cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Tuy nhiên, sự phục hồi này lại có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc. Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, thu hút phần lớn các nhà đầu tư, trong khi đó, nhà ở bình dân lại rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng.

Theo báo cáo mới nhất từ hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, trong quý III/2024, đơn vị này cho biết thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 75% tổng nguồn cung mới đến từ phân khúc cao cấp. Các dự án này có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí bảo trì. Trong kỳ thị trường Hà Nội ghi nhận hai dự án mới được chào bán với mức giá dao động từ 55 - 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, quận Tây Hồ còn ghi nhận một dự án hạng sang chào bán lên đến gần 200 triệu đồng/m2.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, theo đó tình trạng lệch pha trong nguồn cung sản phẩm nhà ở đang trở nên nghiêm trọng, dẫn đến sự kém đa dạng trong thị trường.

Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung thị trường vẫn phân hóa mạnh với 70% là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">căn hộ chung cư</a>, trong đó, phân khúc cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2 và phân khúc hạng sang có giá trên 80 triệu đồng/m2 chiếm áp đảo với tỷ lệ lên đến 70%. Thị trường "vắng bóng" hoàn toàn căn hộ thương mại giá bình dân, 100% nguồn cung căn hộ bình dân đến từ các dự án nhà ở xã hội.

Tình trạng nhà ở cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm sóng thị trường bất động sản, với sự gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay. Theo báo cáo, số lượng căn hộ hạng sang đã tăng gấp đôi so với quý III/2023, trong khi phân khúc căn hộ bình dân lại ghi nhận xu hướng sụt giảm. VARS cho biết phân khúc trung cấp có giá từ 25 - 50 triệu đồng tập trung tại các đại đô thị ven đô, thậm chí dạt sang thị trường tỉnh như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai...
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_119894617822351360" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Căn hộ giá cao tiếp tục chiếm ưu thế, phân khúc bình dân &quot;biến mất&quot; hoàn toàn- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/23/thuhanoi23-1729701406455162951118.png" alt="Đà tăng giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp diễn (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/thuhanoi23-1729701406455162951118.png" /> Đà tăng giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp diễn (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Nhìn nhận về tình trạng trên, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, dành cho giới đầu tư và người có nhiều tiền. Trong khi đó, phân khúc bình dân, vốn đáng lẽ phải phổ biến, lại đang trên đà "tuyệt chủng" bởi thiếu hụt nghiêm trọng các dự án mới. Thậm chí, các dự án nhà ở xã hội - loại hình được xác định có mức giá ưu đãi cho người lao động và thu nhập thấp - cũng đang triển khai một cách ì ạch.

Lý giải nguyên nhân khiến phân khúc chung cư cao cấp "áp đảo" thị trường nhà ở, ông Đính cho rằng, nguồn cung mới dù được cải thiện nhưng lại tập trung ở một số dự án lớn và chủ đầu tư nhất định, làm hạn chế tính đa dạng của sản phẩm. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được xây dựng với tiêu chuẩn cao, trong khi chi phí đầu tư, đặc biệt là giá đất, không ngừng gia tăng. Điều này khiến các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, thay vì hướng đến các sản phẩm bình dân hoặc trung cấp.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cũng cho rằng, phần lớn các dự án mở bán mới hiện nay chủ yếu nằm trong các đại đô thị đã hiện hữu, với mức giá đã neo cao. Khi tung ra sản phẩm mới, các chủ đầu tư thường tính toán kỹ lưỡng tương quan giá bán với khu vực, dẫn đến việc những tòa nhà mới khó có mức giá thấp hơn so với giai đoạn trước hoặc các dự án lân cận. Trong thời gian tới, mặc dù nguồn cung căn hộ có thể cải thiện, nhưng phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục có xu hướng "biến mất," để lại nhiều thách thức cho người tiêu dùng có nhu cầu thực.

<strong>Linh hoạt giải pháp phát triển nhà ở giá vừa túi tiền</strong>

Có thể thấy, hiện tượng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản đã được cảnh báo trong nhiều năm qua, thể hiện rõ qua việc cơ cấu nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, giá trị lớn, trong khi các căn hộ bình dân - có mức giá phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân lại thiếu vắng.

Theo các chuyên gia bất động sản, thực trạng này đang đi ngược với các quy luật cơ bản của kinh tế thị trường như quy luật cung - cầu, quy luật cạnh tranh và quy luật giá cả. Trong một thị trường bất động sản bình thường, khi nhu cầu về một loại hình sản phẩm tăng, nguồn cung sẽ tăng để đáp ứng và giá cả cũng điều chỉnh theo mức hợp lý. Tuy nhiên, sự mất cân đối này không chỉ dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ bình dân mà còn đẩy giá bất động sản lên cao một cách phi lý, vượt khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

Nhìn nhận về thực trạng trên, TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra cảnh báo rằng, nếu tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung các phân khúc trên thị trường tiếp tục tiếp diễn mà không có sự can thiệp kịp thời, thị trường sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng.

"Hệ quả là việc giá nhà tăng cao vượt tầm với của phần đông người dân sẽ làm gia tăng bất bình đẳng trong cơ hội tiếp cận nhà ở, gây áp lực lên an sinh xã hội. Điều này cũng có thể tạo ra nguy cơ "bong bóng" bất động sản, khiến thị trường kém bền vững và dễ tổn thương trước các biến động kinh tế", TS. Nguyễn Văn Đính chỉ rõ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_119798813818077184" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Căn hộ giá cao tiếp tục chiếm ưu thế, phân khúc bình dân &quot;biến mất&quot; hoàn toàn- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/23/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17296557195971010343078.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17296557195971010343078.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, tình trạng "lệch pha" cung - cầu sẽ ngày càng trầm trọng, khiến việc phát triển các phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội bị đình trệ, đồng thời đẩy phần lớn người dân, đặc biệt là người lao động thu nhập thấp và trung bình, ra khỏi khả năng tiếp cận nhà ở. Hệ quả là, không chỉ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản mà còn gây ra những bất ổn về mặt xã hội, khi nhu cầu an cư của người dân không được đáp ứng.

Vì vậy, ông Đính khuyến nghị các cơ quan quản lý cần sớm đưa ra các biện pháp để "khơi thông" đường phát triển cho phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần tập trung nghiên cứu, phát triển các sản phẩm phù hợp với xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân, tránh việc tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, hạng sang, gây lệch pha cung - cầu trên thị trường.

Còn bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu tại Savills cho rằng, để giải quyết vấn đề mất cân đối nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện nay, cần có một giải pháp tổng thể kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư nhân. Không thể có một bên nào đơn lẻ có thể xử lý hoàn toàn thách thức này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="802"><img id="img_119799490235088896" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Căn hộ giá cao tiếp tục chiếm ưu thế, phân khúc bình dân &quot;biến mất&quot; hoàn toàn- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/aabcc3927acfc2919bde-17296560402841389855181.jpg" alt="Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu tại Savills." width="802" height="639" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/aabcc3927acfc2919bde-17296560402841389855181.jpg" /> Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu tại Savills.</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh ngân sách nhà nước hạn chế và lãi suất tăng cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, khu vực tư nhân cũng chịu áp lực lạm phát về chi phí đầu vào. Vì thế, sự hợp tác hiệu quả giữa hai bên trở nên hết sức cần thiết. Ngoài ra, việc tăng mật độ xây dựng và lập quy hoạch hợp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các giải pháp nhà ở giá cả phải chăng.

Cũng theo bà Giang, chính quyền thành phố cần đưa ra các chính sách khuyến khích mạnh mẽ để thu hút sự hợp tác của các chủ đất, từ đó hình thành những khu dân cư bền vững mới.

"Bằng cách tối ưu hóa diện tích đất, kết hợp với các tiện ích chung và không gian xanh, chúng ta có thể từng bước giải quyết vấn đề nhà ở ngày càng cấp bách. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để hiện thực hóa những ý tưởng này", chuyên gia Savills nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-can-ho-gia-cao-tiep-tuc-chiem-uu-the-phan-khuc-binh-dan-bien-mat-hoan-toan-202241007110725689.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư cao cấp

nhà ở bình dân

nhà ở thương mại vừa túi tiền

Hà Nội: Căn hộ giá cao tiếp tục chiếm ưu thế, phân khúc bình dân "biến mất" hoàn toàn

<strong>Sở hữu tính thanh khoản cao, chung cư đang “chiếm sóng” thị trường bất động sản. Nằm trong phân khúc này, khu căn hộ cao cấp Lumi Elite thuộc dự án Lumi Hanoi thu hút sự quan tâm đặc biệt từ đông đảo khách hàng nhờ bộ ba lợi thế độc tôn.</strong>
<p id="phan-khuc-chung-cu-khoi-sac"><strong>Phân khúc chung cư “khởi sắc”</strong></p>
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tăng trưởng GDP quý II/2024 đạt mức ấn tượng 6,93%, tạo nền tảng để thị trường bất động sản phục hồi tích cực. Báo cáo của OneHousing cũng chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt gần 8.400 căn, tăng mạnh 97% so với quý I/2024 và gần tương đương với cả năm 2023. Điều này chứng tỏ nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội ngày càng tăng cao.

Không chỉ cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng tăng đột biến. Báo cáo của VARS nhấn mạnh, trong 6 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận hơn 20.600 giao dịch nhà ở thành công, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm đến 75% tổng lượng giao dịch, cho thấy sức hút mạnh mẽ của căn hộ đối với người mua nhà.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.32-ch.png" data-lg-id="879c4c02-d570-4abb-81f9-066edadd8701">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1559"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.32-ch.png" alt="Phân khúc chung cư tiếp tục “chiếm sóng” đầu tư trên thị trường bất động sản nửa đầu 2024" width="1559" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.32-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.32-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="2716" /> Phân khúc chung cư tiếp tục “chiếm sóng” đầu tư trên thị trường bất động sản nửa đầu 2024</div></figure>
Đặc biệt, phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-gia-phai-chang-bai-toan-dau-dau-khong-chi-cua-viet-nam/">căn hộ cao cấp</a> được đánh giá là đang dẫn đầu về tốc độ tiêu thụ. Chỉ sau thời gian ngắn mở bán, các dự án có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90%. Giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã gần chạm mốc 60 triệu đồng/m2, tăng 58% so với cùng kỳ năm 2019, cao hơn gấp đôi mức tăng của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Có thể thấy, trong bối cảnh nguồn cung và thị trường đang trên đà phục hồi, phân khúc căn hộ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
<p id="nhan-dien-du-an-so-huu-uu-the-doc-ton-phia-tay-thu-do"><strong>Nhận diện dự án sở hữu ưu thế độc tôn phía Tây Thủ đô</strong></p>
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, giá căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn trong đó có Hà Nội, liên tục thiết lập mặt bằng cao. Sở hữu tiềm năng hấp dẫn như vậy, đa phần các dự án bất động sản chất lượng đều có cùng “mẫu số chung”.

Yếu tố quan trọng đầu tiên chính là các sản phẩm sở hữu pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, năng lực tài chính vững mạnh và đã có nhiều dự án thành công trên thị trường.

Thứ hai, vị trí của dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch, ưu thế kết nối dễ dàng đến khu vực trọng điểm của thành phố, thuận tiện di chuyển tới các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại... Bên cạnh đó, các dự án được săn đón còn thuộc quy hoạch phát triển của khu vực, được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông đồng bộ nhằm đón đầu tiềm năng tương lai.

Thứ ba, dự án sở hữu hệ tiện ích nội khu hiện đại hay hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa, vừa giúp nâng cao chất lượng cuộc sống vừa gia tăng giá trị bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.46-ch.png" data-lg-id="2ce58241-9cf1-45d2-be21-c948fa3d0649">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1557"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.46-ch.png" alt="Lumi Elite tiếp nối cam kết của CapitaLand Development về chất lượng sống vượt trội" width="1557" height="867" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.46-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.46-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="2717" /> Lumi Elite tiếp nối cam kết của CapitaLand Development về chất lượng sống vượt trội</div></figure>
Theo đó, tháng 7 vừa qua, phân khu cuối cùng của dự án Lumi Hanoi - Lumi Elite vừa được ra mắt. Đến thời điểm hiện tại, có thể coi Lumi Elite là điểm “nóng” trên thị trường Thủ đô khi sở hữu những ưu thế khác biệt.

Lumi Elite được phát triển bởi một trong những nhà phát triển bất động sản được tin chọn hàng đầu châu Á - CapitaLand Development (CLD), Tập Đoàn luôn được biết đến qua những dự án bất động sản chất lượng và đẳng cấp với chuyên môn vững vàng về quy hoạch tổng thể, quy hoạch đất và phát triển dự án.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.56-ch.png" data-lg-id="9b0326bd-f93f-48ba-a911-64b867e37ff5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1564"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.56-ch.png" alt="Lợi thế về vị trí của Lumi Elite mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai gần." width="1564" height="869" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.56-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/anh-chup-man-hinh-2024-08-17-luc-12.36.56-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="2718" /> Lợi thế về vị trí của Lumi Elite mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội trong tương lai gần.</div></figure>
Với vị trí đắc địa tiếp giáp hai trục đường huyết Đại lộ Thăng Long và Đường vành đai 3.5, Lumi Elite không chỉ thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại mà còn nằm trong tâm điểm phát triển của trung tâm hành chính mới sôi động bậc nhất Thủ đô. Cận kề tuyến metro 5-6-7, sự hình thành của hình thái “bất động sản metro” trong tương lai hứa hẹn giá trị của Lumi Elite sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ava.png" data-lg-id="72e31aba-bbd5-4c1e-b67c-334cf44ace4d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1553"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ava.png" alt="“Vì tinh tú rạng ngời” Lumi Elite cùng hệ tiện ích độc bản giúp tô điểm trải nghiệm sống" width="1553" height="868" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ava.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ava.png" data-src-mobile="" data-file-id="2719" /> “Vì tinh tú rạng ngời” Lumi Elite cùng hệ tiện ích độc bản giúp tô điểm trải nghiệm sống</div></figure>
Đặc biệt, Lumi Elite còn có ưu thế vượt trội khi thừa hưởng hàng loạt tiện ích ngoại khu về mua sắm giải trí, giáo dục, y tế đạt chất lượng quốc tế và sở hữu bộ sưu tập 88 tiện ích độc quyền khép kín. Từ không gian giao lưu, kết nối cộng đồng tinh hoa đến tiện ích gắn kết gia đình ấm áp, Lumi Elite đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân: Sảnh Tiệc và Rượu Vang, Phòng tiệc Elite, Không gian Gia đình, Chòi Hoàng hôn, Vườn Thiền Chân Mây,...

Hội tụ đủ yếu tố về bộ 3 pháp lý minh bạch - tọa độ kết nối thuận tiện - tiện ích độc quyền, trong bối cảnh phân khúc căn hộ đang dẫn đầu về tính thanh khoản trên thị trường bất động sản, Lumi Elite là “bến đỗ” an cư hoàn hảo, mang tới giá trị sống đẳng cấp và trọn vẹn.

<i>Tọa lạc nơi phía Tây Hà Nội với kết nối trực tiếp vào Đại lộ Thăng Long và Đường vành đai 3.5, Lumi Hanoi kiến tạo phong cách sống đầy năng động với bộ sưu tập hơn 100 tiện ích nội khu độc bản, cùng hệ tiện nghi kế cận, đảm bảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đa dạng cư dân.</i>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp,</strong> <em>https://diendandoanhnghiep.vn/can-ho-chung-cu-dan-dat-thanh-khoan-thi-truong-10140621.html</em></p>

thanh khoản

ưu thế

lợi thế độc tôn

Căn hộ chung cư dẫn dắt thanh khoản thị trường

Đông Nam

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Đỗ Vinh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn 3pn 118,32m2 golden palace - mễ trì, view thoáng - full nội 🏦 thất</mark>

Bán căn 3pn 118,32m2 golden palace - mễ trì, view thoáng - full nội 🏦 thất

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Mễ Trì

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Thị Hương Ly

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 💥 gấp lô đất thổ cư ph tam hiệp 192m2 giá 3tỷ500</mark>

Bán 💥 gấp lô đất thổ cư ph tam hiệp 192m2 giá 3tỷ500

Khác

Phường Tam Hiệp

Huyện Lâm Hà

Thoabds

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất nền giá rẻ tại vùng ven Đà 🏚️ Lạt</mark>

Đất nền giá rẻ tại vùng ven Đà 🏚️ Lạt

Đất nền Dự án

Thị trấn Nam Ban

Nguyễn Đức Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">150m2 Nhà 🏢 Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ</mark>

150m2 Nhà 🏢 Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ

Nhà mặt phố

Phường Trung Dũng

Huyện Trảng Bom

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp lô đất thổ cư tdc 🏢 bình minh 200m2 giá 2tỷ900</mark>

Bán gấp lô đất thổ cư tdc 🏢 bình minh 200m2 giá 2tỷ900

Xã Bình Minh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho cao cap

Chuyên trang Tin Tức