<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bước sang năm 2024, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-rao-can-phap-ly-cho-bat-dong-san-nghi-duong/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> Việt Nam ghi nhận sự cải thiện rõ rệt, góp phần gia tăng doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPar).</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong 7 tháng đầu năm 2024, chỉ số phòng tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và là một trong những mức tăng trưởng tốt nhất trong khu vực Đông Nam Á.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" data-lg-id="dcf23bb8-9b17-495a-8d1e-7c08b6aa1d2f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" alt="Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels." width="1920" height="1278" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="5003" /> Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels.</div></figure>
<p class="align-justify">Tăng trưởng công suất phòng trong năm nay được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ của lượng du khách quốc tế đến các điểm đến ven biển. Điển hình như Nha Trang - Cam Ranh và Phú Quốc đã ghi nhận công suất phòng tăng 40 - 50% so với cùng kỳ năm ngoái.</p>
<p class="align-justify">Trái ngược với sự tăng trưởng công suất, giá phòng trung bình vẫn thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung khách sạn phân khúc trung cao cấp tại các thị trường như Nha Trang và Phú Quốc giữ mặt bằng giá phòng ở mức cạnh tranh để gia tăng thị phần, đặc biệt là các khách sạn vừa mở cửa sau dịch.</p>
<strong>Khách sạn tìm cách “làm mới” mình</strong>
<p class="align-justify">Nguồn cầu phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là sự tăng trưởng của một số thị trường khách quốc tế đã tích cực hỗ trợ quá trình khôi phục ngành nghỉ dưỡng. Dẫu vậy, khả năng nắm bắt nguồn cầu sẽ phụ thuộc nhiều vào năng lực của mỗi khách sạn.</p>
<p class="align-justify">Để gia tăng lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh gay gắt hơn, nhiều chủ sở hữu đang quan tâm hơn đến việc hợp tác với các nhà điều hành khách sạn quốc tế để chuyển đổi hoặc nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn.</p>
<p class="align-justify">Từ góc độ của các nhà điều hành khách sạn, việc kí kết với các dự án cải tạo, tái định vị thương hiệu giúp các chuỗi khách sạn gia tăng danh mục dự án đang hoạt động tại Việt Nam một cách nhanh chóng hơn.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" data-lg-id="124976a9-565a-494d-bb43-2262ca902942"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" alt="Nguồn cung tương lai theo đơn vị vận hành." width="1770" height="1306" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="5005" /></figure>
<p class="align-justify">Kể từ sau đại dịch, thị trường ghi nhận nhiều dự án chuyển đổi thương hiệu. Giai đoạn 2022 - 2023 đánh dấu tỷ lệ dự án chuyển đổi thương hiệu cao kỉ lục, chiếm đến 52% tổng số dự án mang thương hiệu khách sạn quốc tế được mở mới trong giai đoạn này. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục, với ước tính khoảng 30% tổng số dự án mang thương hiệu khách sạn quốc tế mở mới trong năm 2024 tiếp tục là dự án chuyển đổi thương hiệu.</p>
<p class="align-justify">Làn sóng phát triển khách sạn mang thương hiệu nhà điều hành quốc tế sớm khởi đầu tại Việt Nam vào những năm 2008 - 2010. Thông thường một hợp đồng quản lý khách sạn có thời hạn từ 10 - 15 năm.</p>
<p class="align-justify">Như vậy tính đến thời điểm hiện tại, nhiều hợp đồng quản lý này đã gần hết hạn. Một số chủ sở hữu đang cân nhắc gia hạn hợp đồng, một số khác lại cân nhắc phương án thay đổi thương hiệu khác, đặc biệt trong trường hợp dự án cần cải tạo và có khả năng nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn.</p>
<p class="align-justify">So với 10 năm trước đây, ngành khách sạn tại Việt Nam đã phát triển hơn nhiều, vì vậy các nhà điều hành khách sạn cũng sẵn sàng đề xuất thương hiệu cao cấp hơn nếu chất lượng dự án đáp ứng tiêu chuẩn thương hiệu.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó, xu hướng song hành cùng các thương hiệu khách sạn quốc tế cũng đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nhà ở, để phát triển dòng sản phẩm bất động sản mang thương hiệu theo tiêu chuẩn cao cấp hơn.</p>
<strong>Bất động sản hàng hiệu tiếp tục phát triển</strong>
<p class="align-justify">Đối với sản phẩm bất động sản mang thương hiệu, dù là biệt thự nghỉ dưỡng ven biển hay là căn hộ chung cư cao cấp tại các đô thị, đang ngày càng trở nên quen thuộc hơn với thị trường bất động sản toàn cầu.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" data-lg-id="c157d600-7630-48df-84c0-1be9cc4e5be6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1770"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" alt="Nguồn cung tương lai theo từng phân khúc." width="1770" height="1306" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" data-src-mobile="" data-file-id="5006" /> Nguồn cung tương lai theo từng phân khúc.</div></figure>
<p class="align-justify">Để được mang thương hiệu quốc tế, các dự án này phải đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn và chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn thương hiệu, qua đó giúp đảm bảo uy tín của dự án cũng như góp phần mang đến các giá trị gia tăng cho chủ sở hữu bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Hiện nay, Việt Nam có 6 dự án bất động sản thương hiệu thuộc phân khúc hạng sang đang trong quá trình phát triển. Nối tiếp hai dự án đã được bàn giao tại TP HCM và Hà Nội, các dự án đang chuẩn bị ra mắt tại Đà Nẵng hay Phú Yên cũng cho thấy mức độ quan tâm của thị trường đối với phân khúc sản phẩm này.</p>
<p class="align-justify"><strong>Phân khúc hạng sang dẫn dắt thị trường</strong></p>
<p class="align-justify">Tổng quan về hoạt động phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng, chỉ tính riêng khu vực Châu Á Thái Bình Dương (không bao gồm Trung Quốc), Việt Nam đứng thứ hai về số lượng dự án đang triển khai, chỉ sau Ấn Độ.</p>
<p class="align-justify">Với 191 dự án cung cấp khoảng 49.800 phòng dự kiến đưa vào hoạt động từ nay đến năm 2028, Việt Nam được xem là một trong những thị trường quan trọng bậc nhất trong khu vực. Gần 75% số dự án đang triển khai thuộc phân khúc trung cao cấp, và khoảng 70% nguồn cung mới được dự kiến mang thương hiệu chuỗi khách sạn quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Theo đó, phân khúc hạng sang hiện gồm 7 dự án đang hoạt động, dự kiến sẽ tăng hơn gấp đôi trong bốn năm tới. Các dự án hạng sang đang phát triển đều sẽ hợp tác quản lý với các thương hiệu quốc tế lâu đời. Hiện nay, phần lớn các khách sạn hạng sang, cao cấp chủ yếu tập trung tại TP HCM, Hà Nội và Phú Quốc, chiếm khoảng 50% tổng số dự án hạng sang tại Việt Nam.</p>
<p class="align-justify">Trong thời gian tới, thị trường dự kiến đón nhận các dự án nghỉ dưỡng hạng sang tại các điểm đến mới như Phú Yên, Sa Pa, Ninh Bình và Vĩnh Phúc. Đây là những địa điểm được biết đến với nền văn hóa địa phương và cảnh quan thiên nhiên đặc sắc.</p>
<p class="align-justify"><i>(*) Giám đốc Savills Hotels</i></p>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/cu-huych-cho-nganh-bat-dong-san-nghi-duong-10141260.html</em></p>

bất động sản nghỉ dưỡng

cải thiện rõ rệt

tăng doanh thu

khu vực Đông Nam Á

tăng trưởng 15%

Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?

Quận Kiến An

Hiển thị

Hoàng Mạnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">NHÀ 🏠 PHỐ TÂY SƠN, KIẾN AN, Hải Phòng</mark>

NHÀ 🏠 PHỐ TÂY SƠN, KIẾN AN, Hải Phòng

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Trần Thành Ngọ

Huyện Đất Đỏ

Đăng

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 7.7 sào (7692 🏘️ m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 3 tỷ/sào</mark>

Bán 7.7 sào (7692 🏘️ m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 3 tỷ/sào

Đất nền riêng lẻ

Xã Long Tân

Tây Bắc

Huyện Bến Lức

Gia Minh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giảm 500 tr bán 🏣 gấp lô 90m2 đất thổ cư khu Dragon Eden sổ hồng riêng - Võ văn Kiệt nối dài</mark>

Giảm 500 tr bán 🏣 gấp lô 90m2 đất thổ cư khu Dragon Eden sổ hồng riêng - Võ văn Kiệt nối dài

Đất nền Dự án

Quận Dương Kinh

Nguyễn Ngọc Tân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất Mặt Tuyến 2 Đường 208 – An Dương, Hải Phòng Khu Dân Cư Ổn 🌊 Định</mark>

BÁN ĐẤT MẶT TUYẾN 2 ĐƯỜNG 208 – AN DƯƠNG, HẢI PHÒNG KHU DÂN CƯ ỔN 🌊 ĐỊNH

Quận Hà Đông

Hungmgec@gmail.com

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Biệt Thự An Vượng Vilas,Dương Nội 180m 4t mt9m thang máy,hoàn thiện đẹp, đẳng 🏠 cấp</mark>

Biệt Thự An Vượng Vilas,Dương Nội 180m 4t mt9m thang máy,hoàn thiện đẹp, đẳng 🏠 cấp

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Dương Nội

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cai thien ro ret

Chuyên trang Tin Tức

Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?

Nhà đất

NHÀ 🏠 PHỐ TÂY SƠN, KIẾN AN, Hải Phòng

Bán 7.7 sào (7692 🏘️ m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 3 tỷ/sào

Giảm 500 tr bán 🏣 gấp lô 90m2 đất thổ cư khu Dragon Eden sổ hồng riêng - Võ văn Kiệt nối dài

Bán Đất Mặt Tuyến 2 Đường 208 – An Dương, Hải Phòng Khu Dân Cư Ổn 🌊 Định

Biệt Thự An Vượng Vilas,Dương Nội 180m 4t mt9m thang máy,hoàn thiện đẹp, đẳng 🏠 cấp

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản