<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là thông tin được ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ tại họp báo về thị trường quý 3 mới đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Ông Dũng cho biết: "Đánh thuế bất động sản là giải pháp phổ biến được nhiều nước trên thế giới đã và đang áp dụng để hạn chế đầu cơ".</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-lg-id="30542775-6317-497e-b54c-7a78905be801">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" alt="Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-src-mobile="" data-file-id="13901" /> Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Không làm tăng giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Thực tế, ông Dũng cho rằng, nguồn cung khan hiếm chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực thời gian qua. Tác nhân chính "tạo giá ảo", "thổi giá" là giới đầu cơ và môi giới bất động sản. Nhóm này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.</p>
<p class="align-justify">Ông dẫn chứng tại các phiên đấu giá huyện ven Hà Nội thời gian qua có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia. Họ trả giá cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, sau đó bỏ cọc nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời, gây nhiễu loạn thị trường.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, trong văn bản gửi các địa phương, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá chung cư ở một số dự án hay nhà riêng lẻ tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Đặc biệt từ quý 2/2024, một số dự án cũ đã hoạt động nhiều năm ghi nhận đà tăng mạnh từ 28 - 33%. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng tăng giá 20% theo năm.</p>
<p class="align-justify">Trước tình trạng đó, giải pháp<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-duoc-nhieu-hon-mat/"> đánh thuế</a> bất động sản được đại diện Bộ Xây dựng cho sẽ giúp hạn chế hoạt động đầu cơ, thổi giá, tạo giá ảo. Chính sách này sẽ áp dụng với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.</p>
<p class="align-justify">Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản cho biết sắc thuế bất động sản cũng được nhiều bộ ngành ủng hộ bởi vai trò hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận nhà ở tốt hơn, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.</p>
<p class="align-justify">Song ông cũng nhìn nhận chính sách mới nào trước khi đi vào thực tiễn cũng cần phải nghiên cứu thấu đáo, toàn diện, đảm bảo hài hòa lợi ích. Do đó, Bộ Xây dựng sẽ đánh giá kỹ tác động của chính sách thuế đến các đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp gồm bên bán, bên mua, bên cho thuê và bên thuê, tránh tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-lg-id="731e5850-430c-4885-a744-465fd3ec5e5a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" alt="Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao &quot;bất thường&quot; so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-src-mobile="" data-file-id="7326" /> Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA</div></figure>
<p class="align-justify">Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng nhấn mạnh việc bình ổn thị trường bất động sản, đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà đất với giá hợp lý là mục tiêu quan trọng của Chính phủ, trong đó có Bộ Xây dựng. Ngoài việc nghiên cứu chính sách thuế, Bộ cho biết cần thiết có thêm các biện pháp giúp ổn định tâm lý người mua, tránh ảnh hưởng bởi đà tăng giá nhà "phi thực tế" do nhóm đầu cơ làm giá.</p>
<strong>Thận trọng lộ trình đánh thuế</strong>
<p class="align-justify">Theo các chuyên gia, thuế là một công cụ để điều tiết thị trường, nhưng chính sách thuế cần có lộ trình cụ thể, tránh giật cục, đột ngột chuyển thái trạng gây sốc cho nền kinh tế…</p>
<p class="align-justify">Như GS TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&amp;MT cho biết, không riêng Việt Nam, nhiều quốc gia trên thế giới sử dụng thuế làm công cụ ngăn chặn đầu cơ.</p>
<p class="align-justify">Ông Võ cho biết, Chính phủ Singapore đã áp dụng các biện pháp mạnh tay để kiềm chế đà tăng giá bất động sản. Theo đó, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3. Đối với người nước ngoài mua tài sản cá nhân, dù là bất cứ ngôi nhà nào, thuế suất phải nộp sẽ tăng gấp đôi lên 60% từ mức 30% trước đó.</p>
<p class="align-justify">Trường hợp người mua bất động sản rồi bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4%. Phải đến năm 4, người bán mới không phải đóng thuế.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Võ, lâu nay nhiều người muốn học cách đánh thuế của Singapore là người mua nhà ở thứ 2 thì bị đánh thuế cao hơn. Nhưng đặc thù của Việt Nam khác với Singapore, trong trường hợp ngôi nhà thứ nhất giá trị rất lớn, nhưng nhà thứ 2 giá trị rất bé. Vậy thì có thể sẽ chỉ đánh thuế căn nhà thứ 2 nhưng lại bỏ qua căn nhà thứ nhất.</p>
<p class="align-justify">“Với Việt Nam, thu nhập người dân đang còn thấp, nếu thu mức này thì người dân không chịu nổi. Phải nghiên cứu sắc thuế phù hợp với Việt Nam có thể thu thuế dựa trên giá trị nhà, đất hoặc diện tích sở hữu, đảm bảo mục tiêu vừa chống đầu cơ bất động sản vừa đảm bảo an sinh xã hội”, ông Võ chia sẻ.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cũng nhìn nhận, việc áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2 đòi hỏi phải có sự chuẩn bị toàn diện, không chỉ ở một khu vực cụ thể mà trên toàn quốc. Điều này có nghĩa là cần sự đồng bộ trong hệ thống quản lý bất động sản và các biện pháp kỹ thuật khác như giao dịch qua ngân hàng và kê khai tài sản.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho-10143950.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bộ Xây Dựng

đánh thuế

đánh thuế bất động sản thứ hai

"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"

<p class="title" data-role="title"><strong>Từ năm 2021 đến cuối tháng 8/2024, cả nước đã khởi động tổng cộng 619 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 561.816 căn. Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy chỉ có 79 dự án đã được hoàn thành, trong khi 128 dự án đang trong quá trình xây dựng và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.</strong></p>
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong việc thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, nhưng tính từ năm 2021 đến cuối tháng 8/2024, cả nước mới chỉ hoàn thành 79 dự án nhà ở xã hội, tương đương 40.600 căn - một con số khiêm tốn so với mục tiêu xây dựng 1 triệu căn mà Chính phủ đề ra.

Trong số các địa phương phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Bắc Ninh nổi bật với việc hoàn thành 6.000 căn nhà ở xã hội, dẫn đầu cả nước. Kế tiếp là Hà Nội với 5.200 căn, Bắc Giang với 3.778 căn và Khánh Hòa với 3.364 căn.

Các tỉnh khác như Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương và TP.HCM cũng có những kết quả đáng kể, lần lượt hoàn thành 2.197 căn, 2.098 căn, 2.045 căn và 1.233 căn. Tuy nhiên, so với mục tiêu đề ra, con số này vẫn còn thấp, cho thấy còn nhiều thách thức cần vượt qua trong việc phát triển nhà ở xã hội trên cả nước.

Về tiến độ triển khai các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thuan-loi-tiep-can-von-tin-dung-de-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã khởi động tổng cộng 619 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 561.816 căn.

Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy chỉ có 79 dự án đã được hoàn thành, trong khi 128 dự án hiện đang trong quá trình xây dựng và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_110652361888227328" class="lightbox-content" title="Đến tháng 8/2024, cả nước có 79 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/2/noxh-1725294354231363553985.jpeg" alt="Bắc Ninh hoàn thành xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội, là địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: IT." width="2000" height="1321" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/2/noxh-1725294354231363553985.jpeg" /> Bắc Ninh hoàn thành xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội, là địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: IT.</div>

</div></figure>
Đáng lưu ý, một số địa phương có nhu cầu cao về nhà ở xã hội nhưng hiện chưa có dự án hoàn thành bao gồm: Thái Nguyên, Ninh Bình, Nam Định, Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long, Bến Tre, Bạc Liêu và Cà Mau.

Bộ Xây dựng cho biết, tổng số căn nhà ở xã hội đã được khởi công và hoàn thành đến nay mới đạt khoảng 35,6% so với mục tiêu tại đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho giai đoạn đến năm 2025. Tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích quỹ đất quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội đã đạt khoảng 9.757ha.

Theo đó, để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, nhiều địa phương đã tích cực quan tâm và dành quỹ đất cho việc xây dựng nhà ở xã hội ở các vị trí chiến lược, gần trung tâm đô thị và khu công nghiệp, đồng thời đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Cụ thể, Đồng Nai đã bố trí 1.064ha đất, Quảng Ninh 666ha, Hải Phòng 644ha và Bình Dương 408ha. Những khu vực này được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân trong các khu vực đô thị và công nghiệp.

Ngoài việc quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng thông tin thêm về tình hình giải ngân gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng được thiết kế để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng số tiền đã được giải ngân từ gói tín dụng này đạt 1.344 tỷ đồng. Trong số đó, 1.295 tỷ đồng đã được phân bổ cho các chủ đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, trong khi 49 tỷ đồng được cấp cho người mua nhà nhằm hỗ trợ vay mua nhà./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh-202240902233355178.htm</em></p>

nhà ở xã hội

chủ trương đầu tư

vay mua nhà

79 dự án

Đến tháng 8/2024, cả nước có 79 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cơ quan soạn thảo đã đề xuất điều kiện với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ trong một năm.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_24330" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-24330 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/kinh-doanh-bds-quy-mo-nho.png" alt="" width="600" height="400" /> Cơ quan soạn thảo đang đề xuất tiêu chí doanh thu, số lần mua bán với cá nhân kinh doanh bất động sản.</div>

<strong>Siết tiêu chí tổng doanh thu, số lần mua bán</strong>

Nội dung được nêu tại cuộc họp rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (nghị định quy định chung) do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì.

Theo đó, tại dự thảo mới nhất, cơ quan soạn thảo đã quy định rõ điều kiện với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ về tổng doanh thu, số lần bán, chuyển nhượng trong 1 năm.

Trước đó, tại cuộc họp giữa tháng, nhiều chuyên gia đã đề xuất quy định rõ về doanh thu bán, cho thuê nhà đất trong một năm. Trước các ý kiến này, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, nghiên cứu kỹ để có tiêu chí cụ thể theo doanh thu với cá nhân kinh doanh bất động sản.

Thực tế, theo pháp luật hiện hành, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6.1.2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh dất động sản đã quy định về điều kiện của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

Song, trong quá trình áp dụng các quy định này cho thấy có một bất cập. Quá trình theo dõi, rà soát tình hình thị trường bất động sản trong những năm gần đây, Bộ Xây dựng cho biết có nhiều hiện tượng tổ chức, cá nhân không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng đã mua bán các bất động sản có giá trị rất lớn, mua đi bán lại nhiều bất động sản, nhiều lần nhằm làm tăng giá bất động sản để đầu cơ kiếm lợi.

Một số trường hợp mua gom đất rồi phân lô đất để chuyển nhượng mà không thực hiện thủ tục đầu tư dự án bất động sản. Điển hình có hiện tượng như tại tỉnh Lâm Đồng báo chí phản ánh một cá nhân mua cả một quả đổi rồi tự ý thay đổi hiện trạng đất, làm đường giao thông, phân lô bán nền đất lên đến trên 2000 lô đất trên diện tích gần 36ha nhưng không lập dự án đầu tư, không làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, cho phép.
<p class="Normal"><strong>Cần sớm có quy định cụ thể</strong></p>
Theo đó, để quản chặt việc kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp, quy định trên đã được sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện đảm bảo tính khả thi và dễ hiểu hơn trong việc áp dụng.

Tại <a href="https://varsland.vn/news/du-co-so-de-thi-hanh-luat-dat-dai-luat-nha-o-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-ngay-1-8">Luật Kinh doanh Bất động sản</a> số 29/2023/QH15 tại khoản 3 và 4 Điều 9 quy định: “Cá nhân kinh doanh Bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này”.
<p class="Normal">Hồi tháng 3, tại dự thảo Nghị định lần 1, Bộ Xây dựng từng đưa ra 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Trong đó có phương án trong một năm, cá nhân chỉ được bán, cho thuê 3-5 nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu quá số lượng này, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại dự thảo ngay sau đó, Bộ Xây dựng đã bỏ tiêu chí xác định này.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_24333" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24333 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/960f1bab3b2bef75b63a46.jpg" alt="" width="1600" height="1200" /> Quy định, tiêu chí về cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn nhận nhiều đề xuất. Ảnh: DH</div>
<p class="Normal">Theo các chuyên gia, việc làm rõ quy định, tiêu chí về cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất, lướt sóng bất động sản. Với những cá nhân có ý định “đầu cơ” một diện tích lớn bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê… hoặc đầu tư xây dựng nhà ở, căn hộ, công trình để chuyển nhượng, cho thuê sẽ phải suy nghĩ lại khi bị vướng bởi sự khống chế về các tiêu chí.</p>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gioi-han-so-lan-mua-ban-voi-ca-nhan-kinh-doanh-bat-dong-san-265460.html"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản

mua bán

nghị định

Giới hạn số lần mua bán với cá nhân kinh doanh bất động sản

<strong>Thông tin này được ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết tại cuộc họp báo thường kỳ diễn ra chiều 14/6 mới đây.</strong>

Theo ông Vũ Ngọc Anh, sau vụ cháy công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (còn có tên gọi khác là <a href="https://varsland.vn/news/giai-phap-nao-quan-ly-chung-cu-mini-bien-tuong">chung cư mini</a>) tại phường Khương Hạ, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội, các cơ quan quản lý nhà nước đã rà soát đối với các công trình thuộc loại hình này và xác định rất nhiều công trình được xây dựng chưa tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Để giải quyết thực tế này, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Công an, Cảnh sát PCCC TP. Hà Nội, Cảnh sát PCCC TP.HCM, căn cứ tình hình thực tiễn biên soạn "Tài liệu tham khảo Hướng dẫn nâng cao an toàn cháy đối với công trình hiện hữu". Trong đó nêu và hướng dẫn một số giải pháp kỹ thuật trên cơ sở các nguyên tắc an toàn cháy cơ bản để giải quyết bổ sung một số giải pháp nhằm đảm bảo hơn về an toàn cháy cho người và các công trình hiện hữu chưa đảm bảo các điều kiện về an toàn cháy như: đường thoát nạn, ngăn chặn cháy lan, báo cháy… Theo đó, các công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hiện hữu, căn cứ tình hình thực tiễn có thể sử dụng tài liệu để cải tạo, bổ sung các giải pháp kỹ thuật về an toàn cháy.

Tuy nhiên, đây chỉ là các giải pháp bổ sung nhằm khắc phục các điều kiện về an toàn cháy cho các công trình chưa tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chứ không thể đảm bảo an toàn cháy cho các công trình xây mới.

Vì vậy, đối với các công trình nhà ở xây mới có nhiều tầng nhiều căn hộ với quy mô cao từ 7 tầng trở lên (hoặc có chiều cao PCCC từ 25m trở lên), ông Vũ Ngọc Anh cho biết sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của QCVN 06:2022/BXD cùng sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD do Bộ Xây dựng và Bộ công an phối hợp biên soạn đã được ban hành vào tháng 10/2023.

Còn đối với các công trình nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 7 tầng (hoặc có chiều cao PCCC dưới 25m) sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của Tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế, do Bộ Xây dựng và Bộ Công an phối hợp biên soạn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23897" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-23897 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Untitled-3-1.png" alt="" width="864" height="576" /> Đại diện Bộ Xây dựng thông tin tại buổi họp báo thường kỳ ngày 14/6.</div>

</div></figure>
"Tiêu chuẩn này đang được Bộ Khoa học Công nghệ thẩm định lần 2. Trong đó, có quy định chung và quy định chi tiết cho các công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ dưới 7 tầng xây mới, hay cải tạo, chuyển đổi công năng, thay đổi mục đích sử dụng, kinh doanh hỗn hợp", đại diện Bộ Xây dựng cho biết và nhấn mạnh, đối tượng áp dụng của tiêu chuẩn này rất rộng, có thể lên tới hàng triệu nhà ở riêng lẻ.

Cũng theo ông Vũ Ngọc Anh, việc xây nhà riêng lẻ đối với hộ gia đình 5-7 người ở thì đơn giản. Nhưng khi nhà ở riêng lẻ rồi cho thuê từ 15-20 người vào ở thì phải có yêu cầu khắt khe để tránh trường hợp như các vụ cháy nhà trọ ở trên địa bàn Hà Nội thời gian vừa qua. Vì vậy, khi Tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ được ban hành, tất cả các nhà ở riêng lẻ khi chuyển đổi mục đích hoặc kinh doanh hỗn hợp sẽ phải áp dụng và thực hiện nghiêm túc.

Thông tin tại buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết thêm, về việc tăng cường công tác quản lý, trật tự xây dựng đối với chung cư mini, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã thành lập các đoàn thanh tra tiến hành thanh tra tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương. Bộ đang hoàn thiện kết luận thanh tra theo quy định./.

</div>
</div>
</div>
<div class="ads-google-5">
<div id="pos-23" style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></div>
<div style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-nha-o-rieng-le-cho-thue-duoi-7-tang-202240615123654533.htm)</em></div>
</div>
<div class="social-top">
<div class="detail-fb-like-share">
<div class="fb-like fb_iframe_widget" data-href="https://reatimes.vn/sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-nha-o-rieng-le-cho-thue-duoi-7-tang-202240615123654533.htm" data-width="" data-layout="button_count" data-action="like" data-size="small" data-share="false"></div>
</div>
</div>

bất động sản

chung cư mini

nhà ở riêng lẻ

tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ

Sắp có tiêu chuẩn cho chung cư mini, nhà ở riêng lẻ cho thuê dưới 7 tầng

<strong>Mặc dù đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ loạt chính sách hỗ trợ, tháo gỡ. Nhưng sang năm 2024, bất động sản được đánh giá vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế, do đó, cần phải theo dõi sát các diễn biến và tiếp tục thực hiện các biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ trong thời gian tới.</strong>

<b>Liên tục ghi nhận nhiều động thái hỗ trợ</b>

Mới đây, Bộ Xây dựng có báo cáo “Tổng kết công tác năm 2023 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2024 của ngành Xây dựng”. Báo cáo chỉ ra, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục rơi vào trạng thái giao dịch trầm lắng. Bộ Xây dựng đã tích cực tham mưu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ triển khai nhiều giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn, hạn chế.

Trong đó, thực hiện nhiệm vụ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022, Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ (Bộ trưởng Bộ Xây dựng) đã làm việc với 08 địa phương (Tp.Hồ Chí Minh; Tp.Hà Nội; Tp.Đà Nẵng; Tp.Hải Phòng; Tp.Cần Thơ; tỉnh Đồng Nai; tỉnh Bình Thuận; tỉnh Bình Định) về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn.
<figure id="attachment_32511" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32511">

<div class="caption-img" id="attachment_19762" align="aligncenter" width="895"><img class="wp-image-19762 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/bat-dong-san-cho-thue-la-gi-tat-tan-tat-nhung-kien-thuc-can-thiet-ve-bat-dong-san-cho-thue1.jpg" alt="" width="895" height="457" /> Trong năm 2023, ngành bất động sản đã liên tục ghi nhận nhiều động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường. (Ảnh minh họa)</div></figure>
Tính đến nay, Tổ công tác đã nhận được 138 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 191 dự án bất động sản.

Tổ công tác, Bộ Xây dựng đã xem xét, xử lý 126 văn bản; gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét, xử lý theo thẩm quyền 12 văn bản và ban hành 37 văn bản hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về quy hoạch, nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, cấp phép xây dựng, chuyển nhượng dự án… cho các địa phương.

Nhờ những công tác hỗ trợ đó, trong 06 tháng cuối năm 2023 thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm 2023, trong đó lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư… có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá, thời gian tới thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng, tiềm ẩn nhiều khó khăn, thách thức, vướng mắc nhất là về các thủ tục pháp lý. Thị trường thiếu hụt nguồn cung ở các phân khúc, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp, đặc biệt thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Bên cạnh đó, giá bất động sản tăng cao, nhất là nhà chung cư đang gây khó khăn cho những người mua có nhu cầu ở thực. Số lượng giao dịch và thanh khoản đã chuyển biến nhưng còn chậm. Việc cải tạo chung cư cũ, nguy hiểm, xuống cấp tuy đã được quan tâm nhưng còn nhiều vướng mắc, tiến độ chậm so với yêu cầu thực tiễn.

<b>Năm 2024 tiếp tục đặt trong tâm tháo gỡ cho bất động sản</b>

Để quản lý, phát triển nhà ở và thị trường <a href="https://vars.vn/cong-nghiep-bung-no-kich-hoat-bat-dong-san">bất động sản</a>, Bộ Xây dựng cho rằng cần tổ chức thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2040 và Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021-2030).

Tích cực phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể.

Thực hiện các nhiệm vụ của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Tiếp tục triển khai một số nhiệm vụ thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 của Chính phủ và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình.

Trong đó, Tổ công tác liên ngành làm việc với một số địa phương để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.
<figure id="attachment_32513" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32513">

<div class="caption-img" id="attachment_19763" align="aligncenter" width="2560"><img class="wp-image-19763 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="" width="2560" height="1920" /> Bộ Xây dựng thúc đẩy triển khai hiệu quả chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. (Ảnh minh họa)</div></figure>
Tiếp theo, phối hợp với Ngân hàng Chính sách xã hội xác định nhu cầu và triển khai cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội; theo dõi tình hình thực hiện việc cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ tại các địa phương.

Tổ chức thực hiện các Quyết định về mức hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ và tỷ lệ phân bổ vốn hỗ trợ từ ngân sách trung ương, tỷ lệ đối ứng vốn hỗ trợ từ ngân sách địa phương giai đoạn 2022 – 2025; Quyết định chính sách hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở theo chuẩn nghèo đa chiều giai đoạn 2021-2025; Quyết định chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, ngập lụt sau khi được phê duyệt.

Cuối cùng, hoàn thiện, duy trì thường xuyên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Thường xuyên bám sát tình hình thị trường bất động sản để kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ những khó khăn, hạn chế, bất cập của cơ chế, 41 chính sách, pháp luật đối với thị trường bất động sản, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Tự động hóa ngày nay</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://vnautomate.net/bo-xay-dung-neu-loat-phuong-huong-ho-tro-quan-ly-phat-trien-nha-o-va-thi-truong-bat-dong-san-2024.html)</em></p>

thị trường bất động sản 2024

Bộ Xây dựng nêu loạt phương hướng hỗ trợ quản lý, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản 2024

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Quận Hoàng Mai

Đoan Thắng

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 76m² HaNoi Melody Residences, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 76m² HaNoi Melody Residences, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Căn hộ chung cư

Phường Hoàng Liệt

Huyện Diên Khánh

Trinh Jolie

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Khác 350m² Xã Diên Phước, Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa</mark>

Cần bán Khác 350m² Xã Diên Phước, Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa

Khác

Xã Diên Phước

Thành phố Nha Trang

Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Đẹp Mới Xây 3 Tầng Mặt 🏣 Tiền - Giá 18 Tỷ NHA TRANG Đường Hồng Bàng, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa</mark>

Bán Nhà Đẹp Mới Xây 3 Tầng Mặt 🏣 Tiền - Giá 18 Tỷ NHA TRANG Đường Hồng Bàng, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Phường Tân Lập

Dũng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường Nguyễn 🏠 Hữu Huân - TP Nha Trang Giá: 7,1 Tỷ (TL) Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa</mark>

Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường Nguyễn 🏠 Hữu Huân - TP Nha Trang Giá: 7,1 Tỷ (TL) Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bo xay dung

Chuyên trang Tin Tức