<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục "bung" hàng song niềm tin của nhà đầu tư đối với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi pháp lý và thời hạn sử dụng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" data-lg-id="b0305465-6d04-4923-a047-af6ebf7f1ed4">

<div class="caption-img" id="attachment_31345" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-31345 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" alt="" width="1920" height="1440" /> Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm. Ảnh: DH</div></figure>
<h2>Nguồn cung cải thiện, giao dịch vẫn hạn chế</h2>
Báo cáo vừa công bố của BHS R&amp;D cho thấy, tính chung cả năm 2024, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-la-gi-nhung-tiem-nang-khi-dau-tu/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> cao tầng đã tăng gấp đôi so với 2023, lượng giao dịch tăng rõ rệt vào quý 1 và quý 2. Trong đó góp phần lớn nguồn cung và giao dịch là từ một dự án lớn tại Nha Trang.

Bước sang quý 4, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung từ 2 dự án mở bán mới là Polaris Tower và Lagoona Bình Châu - Wyndham Grand Hotel.

Về giá bán, mức giá có ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường bất động sản nghĩ dưỡng nổi bật (Quảng Ninh tăng 11.5 – 18%, Khánh Hòa tăng 6%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 7.5 – 9%). Tuy nhiên, về gần cuối năm lượng giao dịch lại giảm đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc đạt khoảng 36.4%.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, lũy kế cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp giảm 10.5% so với năm 2023. Mức giá ghi nhận tại quý 4/2024 có sự biến động so với quý trước phụ thuộc vào chính sách bán hàng, đặc biệt ở thị trường miền Bắc (Flamingo Golden Hill – Hà Nam giảm 2 - 15%, Paracea Hill Mộc Châu – Sơn La tăng 9 – 11% và Grand Meliá Nha Trang – Khánh Hòa tăng 2 – 3%). Theo BHS R&amp;D, phân khúc này tuy có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn gặp nhiều vấn đề từ việc giá trị cao, khó thanh khoản.

Cùng nhận định, báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn neo cao. Một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới/tòa mới với mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó. Cá biệt, có dự án biệt thự được bán với giá 800 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Về tình hình mua bán, toàn thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm qua. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng hơn 50%. "Khách hàng ngày càng có sự thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án" - báo cáo của VARS nêu rõ.
<h3>Phục hồi chậm</h3>
Theo VARS, có 4 yếu tố tồn tại khiến tốc độ phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng bị cản trở: Dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại một số điểm đến; tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư; một số dự án condotel còn vướng mắc pháp lý; nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn đi theo mô hình truyền thống.

<div class="caption-img" id="attachment_31348" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-31348 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div>

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025, đại diện VARS cho rằng phân khúc này sẽ có thêm tín hiệu tích cực. Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển vẫn sẽ được quan tâm nhiều.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Trong khi đó, theo BHS R&amp;D, trong ngắn hạn, về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong-10148416.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bất động sản du lịch

nghỉ dưỡng

pháp lý bất động sản

căn hộ du lịch

biệt thự nghỉ dưỡng

giá bán sơ cấp

Pháp lý, thời hạn sở hữu cản trở đà phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

<strong>Dự kiến toàn khu khu du lịch sẽ hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động giữa năm tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19911" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-19911 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/khu-du-lich-suoi-nuoc-nong-binh-chau.jpg" alt="" width="788" height="475" /> Một phần khu du lịch suối nước nóng Bình Châu đã được cải tạo. Ảnh: Báo cáo ĐTM</div>

UBND huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu du lịch suối nước nóng Bình Châu theo đề xuất của chủ đầu tư.

Công ty CP Du lịch Sài Gòn - Bình Châu cho rằng sau gần 20 năm đi vào hoạt động, hiện trạng của khu du lịch không còn đáp ứng được nhu cầu phát triển theo định hướng chung được thông qua trong quy hoạch tổng thể của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và định hướng quy hoạch phát triển đô thị Bình Châu nên sẽ tiến hành cải tạo, nâng cấp.

Ở đợt điều chỉnh lần này, diện tích đất của khu du lịch hầu như không thay đổi, ở mức 33,27ha nhưng diện tích đất dành cho các hạng mục thành phần đã có sự điều chỉnh.

Trong đó, đất xây dựng công trình dịch vụ, khu văn phòng và hạ tầng kỹ thuật tăng từ 4,77ha lên 7,82ha; đất cây xanh, mặt nước giảm từ 21,73ha xuống còn 17,54ha và đất giao thông, bãi đỗ xe tăng từ 6,7ha lên 7,92ha.

Tầng cao của các công trình cũng được điều chỉnh thấp hơn, trong đó khu khách sạn mini cao 6 tầng đã bị huỷ bỏ; các khu vực khác xây biệt thự, nhà nghỉ dưỡng, công trình tiện ích có chiều cao 3 - 4 tầng.

Quy mô phục vụ khách du lịch hàng ngày được điều chỉnh thành 3.200 người thay vì dao động từ 2.000 - 4.000 người như quy hoạch trước.

Khu du lịch sẽ bao gồm bốn phân khu, trong đó khu vực 1 là khu tiện ích suối khoáng nóng có diện tích khoảng 13,44ha được giữ nguyên, với các khu công viên nước, sân chơi nước, khu luộc trứng và tổ chức sự kiện, khu suối nóng tự nhiên và hồ nước sôi, công viên spa, khu thế giới spa, khu spa VIP tắm chung, khu spa kiểu Nhật, khu tắm khoáng trong nhà và bể bơi có mái che.

Khu vực 2 có diện tích khoảng 4,13 ha, là khu biệt thự tắm khoáng nóng lạnh, khu Nhà khách Thành ủy được giữ lại nhưng được cải tạo cảnh quan.

Khu vực 3 có diện tích khoảng 9,49 ha, là khu vực bổ sung tiện ích và khu nhà nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ với đa dạng hoạt động mua sắm, cà phê ẩm thực kết hợp cùng khu nhà nghỉ dưỡng cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí.

Khu vực 4 có diện tích khoảng 6,21 ha, là khu cải tạo và bổ sung biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, cải tạo các mảng xanh cảnh quan và công trình tiện ích, nâng tầm đẳng cấp chất lượng cho khu du lịch.

Khu vực cảo tạo và xây mới sẽ có tổng cộng 537 công trình cao 3 tầng, trong đó có 285 căn nhà nghỉ dưỡng; 52 căn biệt thự song lập; 87 căn biệt thự đơn lập và 113 căn nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ.

Dự án dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định, khảo sát thiết kế và hoàn tất thi công hạ tầng trong quý I năm nay để có thể xây dựng các công trình và đưa vào hoạt động giữa năm tới.

Tổng mức đầu tư trong đợt điều chỉnh này là gần 796 tỷ đồng, trong đó hơn 694 tỷ đồng để xây dựng các công trình dịch vụ du lịch và 102 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn khu.

Hiện Bộ Tài nguyên và môi trường đang tham vấn ý kiến cộng đồng đối với báo cáo đánh giá tác động môi trường của <a href="https://vars.vn/quang-ngai-chap-thuan-2-du-an-khu-do-thi-moi">dự án</a> này.

Khu du lịch suối nước nóng Bình Châu

Xây mới hàng trăm nhà nghỉ dưỡng trong khu du lịch suối nước nóng Bình Châu

<strong>Chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác và thực hiện quy trình thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17051" align="aligncenter" width="1233"><img class="wp-image-17051 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/hien-trang-khu-nghi-duong-cao-cap-Vinh-Hy.jpg" alt="" width="1233" height="696" /> Hiện trạng một phần đất Vườn quốc gia Núi Chúa dự kiến xây dựng Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy</div>

&nbsp;

Các cơ quan chức năng của tỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ninh-thuan-muon-xay-khu-nghi-duong-cao-cap-giua-rung/">Ninh Thuận</a> đã chính thức lên tiếng về dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy dự kiến sẽ được xây dựng trong Vườn quốc gia Núi Chúa.

Theo Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn Ninh Thuận, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy được thực hiện tại xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải và được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena cách đây tám năm.

Đồ án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-thap-tim-nha-dau-tu-loat-du-an-quy-mo-gan-3-000-hec-ta/">quy hoạch</a> chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cũng đã được UBND tỉnh phê duyệt cách đây 5 năm và được điều chỉnh một lần nữa vào đầu năm ngoái.

Cơ quan này khẳng định việc chuẩn bị thực hiện dự án là đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về đầu tư, lâm nghiệp và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo cơ quan này, dự án có tổng diện tích 64,65 ha; trong đó nhu cầu chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án là 11,58 ha, thuộc phân khu dịch vụ, hành chính, lâm phần quản lý của Ban quản lý Vườn quốc gia Núi Chúa.

Cụ thể hơn, phần dự kiến chuyển đổi này phân theo hiện trạng gồm có 10,6 ha rừng gỗ tự nhiên núi đá nghèo kiệt và 0,98 ha rừng trồng điều.

Dự kiến phần diện tích chuyển đổi này sẽ được dùng để xây dựng 100 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái và các công trình phụ trợ, tạo thành quần thể du lịch nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5-6 sao, tương đương với khu nghỉ dưỡng Amanoi đang hoạt động trong Vườn quốc gia Núi Chúa.

Cơ quan này cho biết toàn bộ diện tích dự kiến chuyển đổi thuộc quy hoạch đưa ra ngoài ba loại rừng giai đoạn 2016-2025 đã được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trong một nghị quyết ban hành ngày 12/5/2023.

Dự án đã được đơn vị tư vấn lập quy hoạch lâm nghiệp quốc gia của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cập nhật vào dự thảo quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng tự nhiên sang mục đích khác thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Luật Lâm nghiệp quy định chủ dự án được giao đất, thuê đất có chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác phải trồng rừng thay thế bằng diện tích rừng bị chuyển mục đích sử dụng đối với rừng trồng, bằng ba lần diện tích rừng bị chuyển mục đích sử dụng đối với rừng tự nhiên.

Về vấn đề này, Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế diện tích rừng chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác bằng hình thức nộp tiền vào Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh.

Cơ quan này cho biết, trong quá trình thực hiện trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, tỉnh đã chỉ đạo Ban quản lý Vườn quốc gia Núi Chúa tham vấn ý kiến của Ủy ban UNESCO Việt Nam nhằm đảm bảo việc triển khai thực hiện phù hợp với các điều khoản cam kết quốc tế khi được công nhận Khu dự trữ sinh quyển thế giới Núi Chúa.

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy thực hiện trong phân khu dịch vụ hành chính của Vườn quốc gia Núi Chúa và thuộc vùng đệm của Khu dự trữ sinh quyển thế giới Núi Chúa.

Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Ninh Thuận cho biết, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy thuộc thẩm quyền thẩm định và phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Bộ Tài nguyên và môi trường.

Chủ đầu tư đã phối hợp với Công ty CP Dịch vụ và phát triển Trường Thành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và đã gửi nội dung tham vấn báo cáo đến Bộ Tài nguyên và môi trường để đăng tải trên trang thông tin điện tử của bộ.

Dự án này kết thúc tham vấn ngày 26/9/2023 và bộ sẽ gửi kết quả tham vấn cho chủ dự án đầu tư.

Chủ đầu tư cho biết vào tháng 11 tới sẽ phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Hải tổ chức họp tham vấn lấy ý kiến cộng đồng dân cư, cá nhân chịu tác động trực tiếp bởi tác động môi trường do các hoạt động của dự án gây ra.

Trên cơ sở kết quả tham vấn, chủ đầu tư sẽ tổng hợp các ý kiến, kiến nghị của đối tượng được tham vấn; tiếp thu, giải trình kết quả tham vấn và hoàn thiện báo cáo đánh giá tác động môi trường để trình Bộ Tài nguyên và môi trường thẩm định, phê duyệt.

Ninh Thuận

xây dựng

rừng Núi Chúa

Vĩnh Hy

Ninh Thuận lên tiếng về dự án 100 biệt thự nghỉ dưỡng giữa rừng Núi Chúa

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Hoàng Đệ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc</mark>

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Biet thu nghi duong