Bất chấp giá bất động sản Hà Nội đang tăng quá cao, có dấu hiệu tăng nóng, giới nhà giàu vẫn "xuống tiền" đầu tư.

Biệt thự triệu đô Hà Nội dậy sóng

Những ngày giữa tháng ba, trên các diễn đàn bất động sản liên tục lan tỏa hình ảnh một môi giới của Newstarland - chị Vũ Hà Thu đã “chốt deal khủng” gần 700 tỷ đồng cho bốn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh. Con số này tương đương với khoảng hơn 200 tỷ đồng cho một căn biệt thự.

Cũng tại dự án này, một môi giới tên Huy, trước đó đã chốt thành công một căn biệt thự đơn lập diện tích hơn 210m2 với giá 136 tỷ đồng, tương đương với 640 triệu đồng/m2.

Được biết, hiện giá bán tại Vinhomes Global Gate giao động từ 250 triệu đồng đến hơn 700 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức giá thấp nhất là các căn liền kề diện tích từ 63 - 80m2 với giá giao động từ 18-25 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 250-350 triệu đồng/m2.

Tại một đại dự án khác của chủ đầu tư này, Vinhomes Wonder City Đan Phượng, ngay trong ngày đầu tiên ra mắt cuối tuần qua, phân khu Bình Minh của dự án đã ghi nhận doanh số 1.200 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 10/3, dự án này cũng đã ra mắt phân khu Hừng Đông với thanh khoản 90% giỏ hàng chỉ sau bốn ngày mở bán.

Theo tiết lộ của bà Nguyễn Thị Yến, Giám đốc Kinh doanh Vùng 7 - Công ty CP Vinhomes, sau khi mở bán phân khu Hừng Đông, Vinhomes chưa có một sự kiện ra mắt hay mở bán chính thức nào, nhưng thanh khoản ấn tượng của dự án đã cho thấy sức hút rất lớn của các sản phẩm biệt thự, liền kề trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Khi dự án vừa ra mắt đã đón nhận được sự quan tâm "cực kỳ lớn của thị trường", có những ngày giao dịch của dự án đạt doanh số lên tới 1.500 tỷ đồng.

Và chỉ sau một tuần mở bán, Vinhomes đã quyết định mở bán phân khu Bình Minh, cũng là phân khu cuối cùng. Đây cũng là những cơ hội sở hữu cuối cùng của nhà đầu tư mua được hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.

Với quy mô 133ha, Vinhomes Wonder City gốm hơn 2.000 căn thấp tầng giá bán trung bình từ 200 - 220 triệu đồng/m2, các căn liền kề, nhà phố diện tích từ 88 - 210m2 của dự án này có giá từ 18 - 45 tỷ đồng. Các căn biệt thự song lập, đơn lập, diện tích từ 200 đến gần 400m2 có giá từ 45 tỷ đến gần 100 tỷ đồng.

Mặc dù mức giá "nóng bỏng tay", nhưng thị trường biệt thự, liền kề đang chứng kiến những giao dịch rất sôi động. Việc các căn biệt thự có giá vài trăm tỷ đồng được liên tục "chốt deal" thành công trên thị trường thời gian vừa qua đã không còn là chuyện hiếm.

Trước đó, các dự án như An Quý Villa và Solasta Mansion, thuộc khu đô thị mới Dương Nội, BT02 Ciputra và Block 19 The Manor Central Park cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón với mức giá cao ngất ngưởng.

Số liệu thị trường bất động sản quý IV/2024 của Savills cũng cho thấy, bất chấp việc giá bán tăng đột biến, số lượng giao dịch trong quý IV/2024 đã tăng mạnh, đạt hơn 3.300 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm.

Giá biệt thự sơ cấp trung bình trong quý đã tăng lên mức 327 triệu đồng/m2 đất, tăng gần 2,2 lần so với quý trước. Giá liền kề sơ cấp đạt 279 triệu đồng/m2 đất, tăng 1,7 lần. Giá nhà phố thương mại sơ cấp đạt 316 triệu đồng/m2 đất tăng 1,2 lần so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm % theo quý, đạt mức 66%. Mức tăng trưởng được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 2.799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.

Khẩu vị đầu tư khác biệt của giới siêu giàu

Lý giải nguyên nhân khiến các dự án biệt thự triệu đô Hà Nội liên tục hút khách, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Phát triển thương mại bất động sản Newstarland cho rằng, khẩu vị đầu tư bất động sản của giới siêu giàu trên thị trường bất động sản hiện nay rất khác biệt.

Trái với nhiều ý kiến đánh giá rằng giá bất động sản Hà Nội, đặc biệt là giá chung cư, biệt thự liền kề mở bán mới đang tăng quá cao, có dấu hiệu "giá ảo", giới đầu tư "nhà giàu" vẫn chấp nhận "xuống tiền".

Bà Huyền tiết lộ, những nhà đầu tư này là những người thực sự có tiền và sở hữu lượng tiền tích luỹ lớn và là những nhà đầu tư sành sỏi, có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường. Họ là tệp khách hàng đầu tư cao cấp nhất hiện nay.

Các nhà đầu tư này mua để tích sản, "mua để thể hiện đẳng cấp" và mua vì thực sự thấy tiềm năng để đầu tư. Nhất là với những dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu vừa để ở, vừa để cho thuê khai thác kinh doanh để mang lại dòng tiền là rất lớn.

Trước nhiều quan điểm cho rằng, giá bất động sản hiện nay đang tăng quá cao, bà Huyền đặt lại câu hỏi: "Chúng ta phải so sánh xem cao so với cái gì? Trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh, giá vàng leo thang như vậy, giá bất động sản hiện nay không thể so sánh với mức giá cũ được. Việc tăng giá là tất yếu".

Mặt khác, nhà nước đang đầu tư hạ tầng giao thông rất lớn, kéo theo đó là quá trình di dân, đô thị hoá... và các yếu tố này đã đẩy giá bất động sản tăng một cách tự nhiên.

Bà Huyền dự báo trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng và tăng bền vững khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút lượng tiền lớn của các nhà đầu tư.

Với lạm phát ngày càng gia tăng, các nhà đầu tư không thể để tiền một chỗ, mà vẫn phải cất giữ ở bất động sản.

Một yếu tố khác theo bà Huyền là với các nhà đầu tư có nguồn tiền lớn, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều các dòng sản phẩm triệu đô, thực sự đẳng cấp để đáp ứng nhu cầu ở chất lượng cao và phù hợp với điều kiện tài chính, khả năng xuống tiền của họ.

Đây chính là lý do khiến nhiều dự án biệt thự triệu đô Hà Nội vừa mở bán đã có thanh khoản rất tốt, các nhà đầu tư xuống tiền rất nhanh.

Tại dự án Vinhomes Wonder City, bà Huyền cho rằng, sức nóng của dự án không chỉ vì có tiện ích đẳng cấp, sức hút của dự án còn ở giá bán mà giá bán thấp hơn nhiều so với nhận định ban đầu của họ.

Trong số các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes ở phía Tây, các dự án như Green Bay, Vinhomes Gardenia đều có đơn giá giao dịch chuyển nhượng trên thị trường khoảng 450-500 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City chào bán tầm 200-220 triệu/m2.

Với tuyến đường Tây Thăng Long đang dần hoàn thiện, dự án sẽ gần với trung tâm Hồ Tây hơn và đó là những lợi thế khiến các nhà đầu tư nhìn thấy nhịp tăng giá của dự án rất rõ ràng.

Đồng quan điểm, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland cũng cho rằng, nhìn lại quá khứ, rất nhiều những dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien/">biệt thự liền kề</a> được phát triển bài bản, của các chủ đầu tư uy tín đều đã tăng giá "bằng lần" chỉ sau thời gian ngắn.

Ông Khiêm dẫn chứng, điển hình như Vinhomes Thăng Long chỉ khoảng hơn 10ha, nhưng "đã phát triển rực rỡ và giá trị bất động sản và tại khu vực này đã tăng lên từ 5-6 lần so với thời điểm khách hàng mua khi mở bán."

Tương tự, Vinhomes Green Bay với khoảng 31,8ha và 293 căn biệt thự cách đây khoảng 10 năm, khách hàng chỉ mua với giá 15 tỷ đồng/căn, nhưng bây giờ khoảng 90 tỷ đồng thì cũng khó có thể mua được. Tại phía Đông, dự án Vinhomes Riverside từ năm 2015 đến nay cũng đã tăng giá từ 6,5-7 lần.

Hay như tại phía Tây Hà Nội, biệt thự, liền kề tại các dự án thuộc huyện Hoài Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu đô thị Mailand, mức giá trung bình đã lên tới 200 triệu đồng/m2 đất. Gần đó, giá dự án Hà Đô Charm Villas lên mức 150 triệu đồng/m2, gấp hơn bốn lần so với khi mở bán nhiều năm trước.

Theo ông Khiêm, các nhà đầu tư "cá mập" đang nhìn thấy tiềm năng rất lớn của các dự án để xuống tiền. Nhất là với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, phát triển mạnh mẽ, các bất động sản thấp tầng với nguồn cung khan hiếm sẽ ngày càng thu hút các nhà đầu tư.
<a href="https://theleader.vn/gia-bong-tay-gioi-nha-giau-van-do-xo-mua-biet-thu-ha-noi-d39484.html">Theo The Leader</a>

biệt thự liền kề

biệt thự Hà Nội

biệt thự triệu đô

Đan Phượng

Giá 'bỏng tay', giới nhà giàu vẫn đổ xô mua biệt thự Hà Nội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam đang trải qua giai đoạn chạm đáy, nguyên nhân chính đến từ giá cao, nguồn cung kém hấp dẫn, tâm lý người mua thận trọng.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-lg-id="fa6c1d7f-0581-4a75-ba19-1eedeabd88c6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" alt="Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư." width="1920" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35322" /> Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư.</div></figure>
Cung và cầu suy yếu

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng ảm đạm trong hai tháng đầu năm 2025, với tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 1%. Đây là mức thanh khoản thấp nhất so với cùng kỳ năm ngoái (16%) và mức trung bình 21% của năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh những khó khăn lớn mà thị trường bất động sản cao cấp đang phải đối mặt.

Trong hai tháng đầu năm, TP HCM và các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc/">biệt thự, nhà liền kề</a> đang chào bán. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 1%. Con số này cho thấy sự đóng băng của phân khúc nhà liền thổ, vốn từng là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, trong khi các phân khúc như đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu mua biệt thự và nhà liền kề tiếp tục giảm sâu. Tại TP HCM, lượt tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề chỉ chiếm chưa đến 2% tổng nhu cầu mua bất động sản. Các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Đồng Nai cũng có diễn biến tương tự, với tỷ lệ tìm kiếm chỉ dao động từ 2-5%.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp là do giá bán quá cao và nguồn cung kém hấp dẫn. Ông Thắng cho biết: "Nguồn cung hiện nay chủ yếu là hàng tồn kho từ năm 2024 và các sản phẩm rao bán lại. Lượng sản phẩm mới mở bán chỉ chiếm khoảng 25%, và chúng tập trung chủ yếu ở TP HCMvà Đồng Nai."

Cụ thể, giá biệt thự liền kề tại TP HCM dao động từ 5,3 tỷ đồng đến 700 tỷ đồng mỗi căn, trong khi tại Đồng Nai, mức giá thấp nhất là 3,5 tỷ đồng và cao nhất lên tới 228 tỷ đồng. Các tỉnh như Long An và Bình Dương cũng duy trì mức giá cao, từ 39-45 tỷ đồng mỗi căn. Những mức giá này khiến người mua e ngại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cũng nhận định: "Người mua hiện nay rất thận trọng với các dòng sản phẩm có giá trị lớn. Họ không dám mạnh tay sử dụng đòn bẩy tín dụng, đặc biệt khi nguồn cung không đa dạng và thanh khoản trên thị trường thứ cấp còn ế ẩm."

Trước tình hình khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán để kích cầu. Tuy nhiên, theo bà Hương, những biện pháp này vẫn chưa đủ để tạo ra sự đột phá: "Phần lớn chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp mà thông qua các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dãn tiến độ thanh toán, hoặc tặng kèm nội thất. Tuy nhiên, hiệu quả kích cầu vẫn chưa như mong đợi."

Khó khăn tiếp diễn

Dự báo từ nay đến cuối năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có thêm 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới được mở bán. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp dự kiến vẫn sẽ neo ở mức cao do ảnh hưởng của chi phí đầu vào. Tại TP HCM, các sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi tại các tỉnh, mức giá phổ biến sẽ dao động từ 6-15 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-lg-id="426d122b-56f6-42da-97d7-691b8a91403e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" alt="Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này." width="1000" height="665" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35323" /> Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này.</div></figure>
Một yếu tố khác có thể tác động đến thị trường là việc công bố bảng giá đất mới dự kiến từ tháng 10/2025.

Theo các chuyên gia, sự điều chỉnh này có thể khiến giá trị của các sản phẩm nhà liền thổ biến động, tạo ra cơ hội mới cho cả người mua và nhà đầu tư.

Để vượt qua thách thức, các chủ đầu tư cần có chiến lược linh hoạt hơn, kết hợp giữa việc điều chỉnh giá bán và cải thiện chất lượng sản phẩm. Đồng thời, sự hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc công bố bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường sớm phục hồi.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thanh-khoan-biet-thu-nha-lien-ke-phia-nam-cham-day-10151297.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

biệt thự

nhà liền kề phía Nam

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Biet thu lien ke