Bất chấp giá bất động sản Hà Nội đang tăng quá cao, có dấu hiệu tăng nóng, giới nhà giàu vẫn "xuống tiền" đầu tư.

Biệt thự triệu đô Hà Nội dậy sóng

Những ngày giữa tháng ba, trên các diễn đàn bất động sản liên tục lan tỏa hình ảnh một môi giới của Newstarland - chị Vũ Hà Thu đã “chốt deal khủng” gần 700 tỷ đồng cho bốn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh. Con số này tương đương với khoảng hơn 200 tỷ đồng cho một căn biệt thự.

Cũng tại dự án này, một môi giới tên Huy, trước đó đã chốt thành công một căn biệt thự đơn lập diện tích hơn 210m2 với giá 136 tỷ đồng, tương đương với 640 triệu đồng/m2.

Được biết, hiện giá bán tại Vinhomes Global Gate giao động từ 250 triệu đồng đến hơn 700 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức giá thấp nhất là các căn liền kề diện tích từ 63 - 80m2 với giá giao động từ 18-25 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 250-350 triệu đồng/m2.

Tại một đại dự án khác của chủ đầu tư này, Vinhomes Wonder City Đan Phượng, ngay trong ngày đầu tiên ra mắt cuối tuần qua, phân khu Bình Minh của dự án đã ghi nhận doanh số 1.200 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 10/3, dự án này cũng đã ra mắt phân khu Hừng Đông với thanh khoản 90% giỏ hàng chỉ sau bốn ngày mở bán.

Theo tiết lộ của bà Nguyễn Thị Yến, Giám đốc Kinh doanh Vùng 7 - Công ty CP Vinhomes, sau khi mở bán phân khu Hừng Đông, Vinhomes chưa có một sự kiện ra mắt hay mở bán chính thức nào, nhưng thanh khoản ấn tượng của dự án đã cho thấy sức hút rất lớn của các sản phẩm biệt thự, liền kề trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Khi dự án vừa ra mắt đã đón nhận được sự quan tâm "cực kỳ lớn của thị trường", có những ngày giao dịch của dự án đạt doanh số lên tới 1.500 tỷ đồng.

Và chỉ sau một tuần mở bán, Vinhomes đã quyết định mở bán phân khu Bình Minh, cũng là phân khu cuối cùng. Đây cũng là những cơ hội sở hữu cuối cùng của nhà đầu tư mua được hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.

Với quy mô 133ha, Vinhomes Wonder City gốm hơn 2.000 căn thấp tầng giá bán trung bình từ 200 - 220 triệu đồng/m2, các căn liền kề, nhà phố diện tích từ 88 - 210m2 của dự án này có giá từ 18 - 45 tỷ đồng. Các căn biệt thự song lập, đơn lập, diện tích từ 200 đến gần 400m2 có giá từ 45 tỷ đến gần 100 tỷ đồng.

Mặc dù mức giá "nóng bỏng tay", nhưng thị trường biệt thự, liền kề đang chứng kiến những giao dịch rất sôi động. Việc các căn biệt thự có giá vài trăm tỷ đồng được liên tục "chốt deal" thành công trên thị trường thời gian vừa qua đã không còn là chuyện hiếm.

Trước đó, các dự án như An Quý Villa và Solasta Mansion, thuộc khu đô thị mới Dương Nội, BT02 Ciputra và Block 19 The Manor Central Park cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón với mức giá cao ngất ngưởng.

Số liệu thị trường bất động sản quý IV/2024 của Savills cũng cho thấy, bất chấp việc giá bán tăng đột biến, số lượng giao dịch trong quý IV/2024 đã tăng mạnh, đạt hơn 3.300 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm.

Giá biệt thự sơ cấp trung bình trong quý đã tăng lên mức 327 triệu đồng/m2 đất, tăng gần 2,2 lần so với quý trước. Giá liền kề sơ cấp đạt 279 triệu đồng/m2 đất, tăng 1,7 lần. Giá nhà phố thương mại sơ cấp đạt 316 triệu đồng/m2 đất tăng 1,2 lần so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm % theo quý, đạt mức 66%. Mức tăng trưởng được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 2.799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.

Khẩu vị đầu tư khác biệt của giới siêu giàu

Lý giải nguyên nhân khiến các dự án biệt thự triệu đô Hà Nội liên tục hút khách, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Phát triển thương mại bất động sản Newstarland cho rằng, khẩu vị đầu tư bất động sản của giới siêu giàu trên thị trường bất động sản hiện nay rất khác biệt.

Trái với nhiều ý kiến đánh giá rằng giá bất động sản Hà Nội, đặc biệt là giá chung cư, biệt thự liền kề mở bán mới đang tăng quá cao, có dấu hiệu "giá ảo", giới đầu tư "nhà giàu" vẫn chấp nhận "xuống tiền".

Bà Huyền tiết lộ, những nhà đầu tư này là những người thực sự có tiền và sở hữu lượng tiền tích luỹ lớn và là những nhà đầu tư sành sỏi, có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường. Họ là tệp khách hàng đầu tư cao cấp nhất hiện nay.

Các nhà đầu tư này mua để tích sản, "mua để thể hiện đẳng cấp" và mua vì thực sự thấy tiềm năng để đầu tư. Nhất là với những dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu vừa để ở, vừa để cho thuê khai thác kinh doanh để mang lại dòng tiền là rất lớn.

Trước nhiều quan điểm cho rằng, giá bất động sản hiện nay đang tăng quá cao, bà Huyền đặt lại câu hỏi: "Chúng ta phải so sánh xem cao so với cái gì? Trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh, giá vàng leo thang như vậy, giá bất động sản hiện nay không thể so sánh với mức giá cũ được. Việc tăng giá là tất yếu".

Mặt khác, nhà nước đang đầu tư hạ tầng giao thông rất lớn, kéo theo đó là quá trình di dân, đô thị hoá... và các yếu tố này đã đẩy giá bất động sản tăng một cách tự nhiên.

Bà Huyền dự báo trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng và tăng bền vững khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút lượng tiền lớn của các nhà đầu tư.

Với lạm phát ngày càng gia tăng, các nhà đầu tư không thể để tiền một chỗ, mà vẫn phải cất giữ ở bất động sản.

Một yếu tố khác theo bà Huyền là với các nhà đầu tư có nguồn tiền lớn, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều các dòng sản phẩm triệu đô, thực sự đẳng cấp để đáp ứng nhu cầu ở chất lượng cao và phù hợp với điều kiện tài chính, khả năng xuống tiền của họ.

Đây chính là lý do khiến nhiều dự án biệt thự triệu đô Hà Nội vừa mở bán đã có thanh khoản rất tốt, các nhà đầu tư xuống tiền rất nhanh.

Tại dự án Vinhomes Wonder City, bà Huyền cho rằng, sức nóng của dự án không chỉ vì có tiện ích đẳng cấp, sức hút của dự án còn ở giá bán mà giá bán thấp hơn nhiều so với nhận định ban đầu của họ.

Trong số các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes ở phía Tây, các dự án như Green Bay, Vinhomes Gardenia đều có đơn giá giao dịch chuyển nhượng trên thị trường khoảng 450-500 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City chào bán tầm 200-220 triệu/m2.

Với tuyến đường Tây Thăng Long đang dần hoàn thiện, dự án sẽ gần với trung tâm Hồ Tây hơn và đó là những lợi thế khiến các nhà đầu tư nhìn thấy nhịp tăng giá của dự án rất rõ ràng.

Đồng quan điểm, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland cũng cho rằng, nhìn lại quá khứ, rất nhiều những dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien/">biệt thự liền kề</a> được phát triển bài bản, của các chủ đầu tư uy tín đều đã tăng giá "bằng lần" chỉ sau thời gian ngắn.

Ông Khiêm dẫn chứng, điển hình như Vinhomes Thăng Long chỉ khoảng hơn 10ha, nhưng "đã phát triển rực rỡ và giá trị bất động sản và tại khu vực này đã tăng lên từ 5-6 lần so với thời điểm khách hàng mua khi mở bán."

Tương tự, Vinhomes Green Bay với khoảng 31,8ha và 293 căn biệt thự cách đây khoảng 10 năm, khách hàng chỉ mua với giá 15 tỷ đồng/căn, nhưng bây giờ khoảng 90 tỷ đồng thì cũng khó có thể mua được. Tại phía Đông, dự án Vinhomes Riverside từ năm 2015 đến nay cũng đã tăng giá từ 6,5-7 lần.

Hay như tại phía Tây Hà Nội, biệt thự, liền kề tại các dự án thuộc huyện Hoài Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu đô thị Mailand, mức giá trung bình đã lên tới 200 triệu đồng/m2 đất. Gần đó, giá dự án Hà Đô Charm Villas lên mức 150 triệu đồng/m2, gấp hơn bốn lần so với khi mở bán nhiều năm trước.

Theo ông Khiêm, các nhà đầu tư "cá mập" đang nhìn thấy tiềm năng rất lớn của các dự án để xuống tiền. Nhất là với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, phát triển mạnh mẽ, các bất động sản thấp tầng với nguồn cung khan hiếm sẽ ngày càng thu hút các nhà đầu tư.
<a href="https://theleader.vn/gia-bong-tay-gioi-nha-giau-van-do-xo-mua-biet-thu-ha-noi-d39484.html">Theo The Leader</a>

biệt thự liền kề

biệt thự Hà Nội

biệt thự triệu đô

Đan Phượng

Giá 'bỏng tay', giới nhà giàu vẫn đổ xô mua biệt thự Hà Nội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Theo Savills, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung và lượng giao dịch tăng đột biến.

</div>
</div>
Báo cáo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung biệt thự, liền kề. Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 5.000 căn từ 18 dự án, tăng gấp 7 lần theo quý và theo năm. Trong đó, phần lớn là sản phẩm liền kề, còn nhà phố thương mại và biệt thự chiếm lần lượt 25% và 12%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4890.jpeg" data-lg-id="2ccd7eb7-488d-4b08-82b9-c6893b9b3c77">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4890.jpeg" alt="Quý IV/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung biệt thự, liền kề. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4890.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_4890.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32862" /> Quý IV/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng về nguồn cung biệt thự, liền kề. Ảnh:VA</div></figure>
Không chỉ nguồn cung, lượng giao dịch trong quý này cũng tăng đột biến, lên mức 3.317 căn, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng thêm 18% so với quý trước, đạt 66%. Mức tăng trưởng này phần lớn nhờ vào dự án Vinhomes Global Gate, chiếm 84% lượng giao dịch và tiêu thụ được 67% nguồn cung mới mở bán trong quý.

Về khu vực, những dự án ở vùng ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên cũng chứng tỏ sức hút mạnh mẽ. Khi Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp, tương đương 2.799 căn. Tiếp đến là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.

Theo nhận định của các chuyên gia Savills, đợt hàng mới trong quý IV/2024 đã gấp 17 lần tổng nguồn cung cả năm 2023, đánh dấu việc kết thúc giai đoạn khan hiếm biệt thự, liền kề kéo dài nhiều năm tại Hà Nội.

Cũng theo ghi nhận của CBRE, nguồn cung biệt thự, nhà phố trong năm 2024 tại Hà Nội là một điểm sáng, với hơn 6.300 căn đến từ các đợt mở bán tiếp theo của khu đô thị hiện hữu tại Đông Anh và Hà Đông. Dù nguồn cung dồi dào, lượng hấp thụ vẫn ổn định, số căn bán được trong năm qua tăng 43% so với cùng kỳ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_5565.jpeg" data-lg-id="b9bad168-c157-4f4c-984d-3fea0e8f3b17">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_5565.jpeg" alt="Giá sơ cấp tăng cao cũng &quot;đẩy giá&quot; biệt thự, liền kề trên thị trường chuyển nhượng. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_5565.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/19/img_5565.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32860" /> Giá sơ cấp tăng cao cũng "đẩy giá" biệt thự, liền kề trên thị trường chuyển nhượng. Ảnh:VA</div></figure>
Dù vậy, giá chào bán được cho vẫn duy trì ở ngưỡng cao. Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh nhưng chủ yếu thuộc các dự án cao cấp, khiến mặt bằng giá biến động mạnh. Trong đó, phân khúc biệt thự ghi nhận mức giá trung bình khoảng 327 triệu đồng/m2 đất, tăng 2,2 lần so với quý trước.

Tương tự, giá sơ cấp liền kề và shophouse cũng leo thang 44% và 21%. Giỏ hàng giá cao từ chủ đầu tư cũng "đẩy giá" <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/biet-thu-lien-ke-ha-noi-nguon-cung-tang-thanh-khoan-tot/">biệt thự, liền kề</a> trên thị trường chuyển nhượng. Trên thị trường thứ cấp, giá liền kề tăng trung bình 6% theo quý (khoảng 198 triệu đồng/m2 đất), còn sản phẩm biệt thự lên mức 178 triệu đồng/m2 - tăng khoảng 5%.

Theo các chuyên gia, sự bứt phá về giá và nguồn cung cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang dần lấy lại vị thế, mở ra kỳ vọng tăng trưởng trong năm 2025. Đây không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn là dấu hiệu cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, biệt thự, liền kề vẫn là phân khúc được nhiều “tay chơi lớn” quan tâm. Tuy nhiên, lợi thế hiện nay có thể sẽ nghiêng về các chủ đầu tư lớn, bởi họ có tiềm lực và chính sách bán hàng hấp dẫn hơn. Trong khi đó, các chủ đầu tư vừa và nhỏ sẽ gặp không ít khó khăn trong việc thu hút dòng vốn.

Dù tiềm năng tăng trưởng còn lớn, ông Điệp cũng cảnh báo hiện tượng sốt cục bộ tại một số khu vực vùng ven, do đó các nhà đầu tư cần thận trọng trước khi xuống tiền.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, hiện nay nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị đẩy giá lên quá "ảo", không đúng với thực tế. Vì vậy, nếu để đầu tư thì người mua cần cân nhắc kỹ vì đây là tài sản có giá trị lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, khó thoát hàng.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-gia-biet-thu-lien-ke-tang-cao-van-hut-khach-10150394.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

bất động sản

nhà liền kề Hà Nội

Hà Nội: giá biệt thự, liền kề tăng cao vẫn hút khách

Giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh trong quý III/2024.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/06/dji_20231121215826_0293_d-0732.jpg" alt="Thị trường biệt thự liền kề có tín hiệu hồi phục tích cực. Ảnh Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="9973" data-fancybox="gallery" data-caption="Thị trường biệt thự liền kề có tín hiệu hồi phục tích cực. Ảnh Hoàng Anh." /> Thị trường biệt thự liền kề có tín hiệu hồi phục tích cực. Ảnh Hoàng Anh.</div></figure>
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, dấu hiệu hồi phục của thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội được thể hiện qua sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán thứ cấp.

Trong quý III/2024, nguồn cung mới đạt 176 căn, tăng 38% theo quý. Nguồn cung mới đền từ ba dự án hiện hữu Thanh Lâm Đại Thịnh 2 ở Mê Linh, Solasta Mansion ở Hà Đông và Him Lam Thường Tín ở Thường Tín mở bán các căn shophouse mới.

Nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Biệt thự liền kề là loại hình chiếm ưu thế, mỗi loại chiếm 38% nguồn cung sơ cấp.

Giao dịch biệt thự liền kề tăng mạnh

Không chỉ nguồn cung, số lượng giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/con-sot-gia-lan-sang-thi-truong-biet-thu-lien-ke/">biệt thự liền kề</a> trong quý III vừa qua cũng tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 30 điểm % theo quý, đạt mức 48%. Mức tăng trưởng này góp phần bởi sự giao dịch tốt tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2, đã bán được 85% nguồn cung mới mở bán, chiếm 37% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín cũng có giao dịch tốt, đóng góp cho sự cải thiện tỷ lệ hấp thụ của thị trường.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín có nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%.

Về giá bán, điều đặc biệt trong quý vừa qua là giá bán biệt thự và liền kề thứ cấp tăng và cao hơn giá sơ cấp.

Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu đồng/m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.

Trên thị trường sơ cấp, lượng nguồn cung lớn tại các dự án ngoại thành với giá thấp như Thanh Lâm Đại Thịnh 2 và Him Lam Thường Tín khiến giá sơ cấp chung của thị trường giảm.

Giá sơ cấp biệt thự giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề giảm 17% theo quý xuống 156 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse giảm 14% theo quý xuống 249 triệu đồng/m2 đất.

Nhận định về triển vọng thị trường, ông Matthew cho rằng, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ ghi nhận sự cải thiện sẽ rõ ràng hơn trong năm 2025 tới, với nguồn cung từ đại dự án mới.

Đáng chú ý, sự chênh lệch về giá bán giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ được thu hẹp khi dự án Vinhomes Global Gate gia nhập thị trường vào quý IV năm nay.

Hiện dự án đã bắt đầu nhận đặt cọc từ tháng 9 vừa qua và đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự kiến Global Gate sẽ cung cấp khoảng 2.599 căn ra thị trường từ tháng 10/2024.

Hai dự án cũng có lượng căn mở bán ra thị trường khác là Him Lam Vĩnh Tuy mở bán mới, cung cấp khoảng 147 căn và Solasta Mansion mở bán thêm nguồn cung mới.

Ba dự án này sẽ cung cấp tổng cộng 2.975 căn trong quý tiếp theo cho thị trường biệt thự, liền kể.

Sự ra nhập thị trường của Vinhomes Global Gate cũng khiến huyện Đông Anh chiếm phần lớn nguồn cung tương lai với 19%, Mê Linh 16% và quận Hà Đông 15%.
<a href="https://theleader.vn/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien-d37336.html">Theo The Leader</a>

biệt thự

liền kề

nhà ở

Biệt thự Đông Anh

Giá biệt thự liền kề neo cao, nhà đầu tư vẫn mạnh tay xuống tiền

Nhà ở liền thổ có giá trên 30 tỷ đồng chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong tổng nguồn cung mới ở Hà Nội.

'Giá bỏng tay'

"Không có 2 -3 triệu đô thì đừng mơ mua nhà ở đây", giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản quả quyết khi dẫn khách trải nghiệm vòng quanh một dự án nhà ở đang xây dựng ở phía Tây Hồ Tây.

Mặc dù chưa mở bán nhưng dựa trên mức giá giao dịch thành công của các dự án lân cận, vị giám đốc dự đoán mức chào bán của dự án này sẽ dao động từ 330 - 370 triệu đồng/m2 đất, tương ứng với mỗi căn nhà có giá khoảng 2 triệu USD trở lên.

Dự án biệt thự này toạ lạc tại địa điểm có mặt bằng <a href="https://vars.vn/2-lua-chon-mua-nha-ha-noi-gia-mem">giá bất động sản</a> thuộc diện cao nhất ở Hà Nội.

Giám đốc một công ty phát triển bất động sản vừa mới khảo sát giá biệt thự của khu đô thị Ciputra trong khu vực này cho biết, các chủ nhà đang rao bán quanh mức 300 - 350 triệu đồng/m2 đất, tương đương với 90 - 100 tỷ đồng mỗi căn biệt thự.

Giá nhà liền thổ cao cũng đẩy giá chung cư ở khu vực này lên tầm cao mới. Vài năm trước, giá căn hộ chào bán ở khu vực Tây Hồ Tây khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 sàn, nhưng dự án Heritage do CapitaLand phát triển đã phá vỡ giới hạn này khi đưa ra mức giá mới khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2.

Cùng với sự sốt giá chung cư trên toàn thành phố trong mấy tháng gần đây, những dự án căn hộ mới như Han Jardin hiện cũng được chào bán lại với giá trên 100 triệu đồng/m2, đồng nghĩa giá bán lại đã chênh lệch gần 2 tỷ đồng mỗi căn hộ.

Giá cao ở Tây Hồ Tây đã lan toả sang các khu vực lân cận.

Cách Han Jardin khoảng 8km về phía Tây, giá biệt thự dự án Avenue Garden ở phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, cũng dao động từ 150 - 160 triệu đồng/m2 đất, bao gồm cả chi phí xây dựng nhà ở. Riêng nhà liền kề mặt đường chính rộng 60m có giá tới 230 - 240 triệu đồng/m2 đất.

<div class="caption-img" id="attachment_21398" align="aligncenter" width="867"><img class="wp-image-21398 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/biet-thu-ha-noi.jpg" alt="" width="867" height="583" /> Một dự án biệt thự có giá dự kiến hàng chục tỷ đồng. Ảnh: HA</div>

Biệt thự, liền kề tại các dự án thuộc huyện Hoài Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch công ty tư vấn mua bán sáp nhập Sohovietnam tiết lộ, một căn biệt thự có diện tích đất 330m2 tại khu đô thị Mailand mới đây đã bán thành công với giá 190 triệu đồng/m2 đất.

Gần đó, giá dự án Hà Đô Charm Villas lên mức 140 triệu đồng/m2, gấp hơn bốn lần so với khi mở bán nhiều năm trước.

Hiện nay, biệt thự, liền kề thuộc các dự án nằm dọc theo đường vành đai 3 có giá thuộc diện đắt nhất Hà Nội, trong đó có những căn biệt thự mặt hồ thuộc dự án Starlake ở Tây Hồ Tây hay Green Bay ở Mễ Trì có giá không dưới 100 tỷ đồng.

Dữ liệu của công ty tư vấn bất động sản Savills cho thấy giá biệt thự và nhà liền kề thuộc các dự án mới vẫn không ngừng tăng lên và ngày càng đắt đỏ.

Giá liền kề trung bình khoảng 194 triệu đồng/m2 đất trong khi giá nhà phố thương mại lên 328 triệu đồng/m2 đất.

Năm 2019, nhà ở thấp tầng giá dưới 20 tỷ đồng chiếm tới 80% nguồn cung, nhưng đến năm 2023 chỉ còn 50% tổng nguồn cung.

Giá các sản phẩm trên 30 tỷ đồng năm 2019 chỉ chiếm 10% và đến năm 2023 đã lên tới 23% nguồn cung toàn thị trường.

Giá cao và kén khách nhưng biệt thự, nhà liền kề vẫn có khách mua.

Theo bà Nguyễn Thị Dung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất bộng sản G.Empire, trái với sự ảm đạm của thị trường thấp tầng cuối năm 2022, từ cuối năm ngoái, những dự án sơ cấp do đơn vị này phân phối đã chứng kiến lượng giao dịch sốt nóng trở lại.

Riêng đầu năm nay, G.Empire đã bán thành công 50 biệt thự, liền kề tại dự án Solasta Mansion và An Quý Villas Dương Nội của chủ đầu tư Nam Cường, với mức giá từ 140 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 24 tỷ đồng/căn.

Khẩu vị đầu tư của giới nhà giàu

Bà Dung lý giải sức mua quay trở lại với thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội là tất yếu sau khi phân khúc chung cư đã sốt nóng và tăng giá mạnh mẽ trong thời gian vừa qua.

Sau cơn sốt giá của căn hộ chung cư, sức nóng đang lan dần sang phân khúc nhà thấp tầng.

Bên cạnh đó, khách hàng của thị trường biệt thự, nhà liền kề có đặc điểm là giới nhà giàu và siêu giàu. Họ ít đầu tư vào phân khúc chung cư mà lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền, được sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn.

Với tiêu chí này, nhà ở thấp tầng thường là lựa chọn tốt nhất. Thực tế, giá chung cư vừa qua tăng mạnh nhưng biên lợi nhuận vẫn thấp hơn biệt thự, nhà liền kề.
Các dự án chung cư đã đi vào sử dụng có mức tăng giá chậm. Trong khi đó, giá biệt thự, nhà thấp tầng trên thị trường thứ cấp vẫn tăng mạnh, gấp ba, bốn lần so với giá khởi điểm.
Mặt khác, một trong những lý do khiến biệt thự, liền kề giá cao vẫn bán được là do các chủ đầu tư dự án có nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất, giãn thời gian thanh toán cho các nhà đầu tư.
Tại một số dự án, nhà đầu tư chỉ cần nộp 20 - 30% giá trị căn, còn lại vay ngân hàng với ưu đãi lãi suất khiến họ được giảm áp lực tài chính, mạnh dạn xuống tiền giữa lúc tiền gửi ngân hàng có lãi suất thấp.
Nhu cầu đầu tư biệt thự, liền kề tăng lên trong bối cảnh thiếu vắng nguồn cung khiến giá ngày càng được đẩy tăng, bà Dung nhận định.
Theo Savills, năm 2023, tổng nguồn cung mới trên thị trường đạt 272 căn, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Trong quý IV năm 2023 chỉ có 87 căn mở bán mới ra thị trường, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại quận Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại huyện Hoài Đức.
Một nguyên nhân nữa khiến giá biệt thự, liền kề tăng mạnh trong thời gian vừa qua được bà Dung chỉ ra là do chi phí đầu vào đầu tư phát triển dự án tăng mạnh. Trong đó, chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn, lãi suất vay ngân hàng, thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài khiến giá bán tăng.
Bên cạnh những yếu tố trên, theo chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng mạnh gần đây có sự đóng góp rất lớn của việc một lượng lớn các nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản đang tập trung tại thị trường này.
Ông Minh cho rằng, bất cứ thị trường bất động sản khu vực nào muốn có giao dịch và giá tăng mạnh đều cần có sự tham gia của nhóm các nhà đầu tư, đầu cơ.
Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội là số một cả nước cả về số lượng, độ nhanh nhạy về thông tin và am hiểu thị trường. Sau thời gian dài đi đầu tư khắp cả nước, thời gian gần đây, họ đang rút về Hà Nội để tìm kiếm cơ hội.
Việc nhóm các nhà đầu tư mua đi bán lại với một lượng tiền lớn đã làm thị trường bất động sản tạo lập mặt bằng giá mới. Sau sự sốt nóng của phân khúc chung cư, biệt thự, nhà liền kề chính là điểm nóng tiếp theo của thị trường.
Theo ông Minh, sau khi mức giá được đẩy lên mạnh, thị trường sẽ bắt đầu có sự tham gia của các nhà đầu tư có nhu cầu thực và các nhà đầu tư vào sau. Các nhà đầu tư giai đoạn đầu sẽ dần rút khỏi thị trường tìm để tìm kiếm các cơ hội ở các thị trường khác.
Khi đó, nhiều khả năng mức giá sẽ chững lại. Các nhà đầu tư đến sau sẽ ở lại thị trường. Giá biệt thự, liền kề sẽ cần thời gian dài tích luỹ về kinh tế, thu nhập người dân để tiếp tục tăng giá.

giá bất động sản

Có triệu đô chưa chắc mua được biệt thự Hà Nội?

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Mua bán &#x25cf; 116 m²

Hoàng Đệ

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Biet thu ha noi