<strong>Bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan tâm với tốc độ tăng trưởng ấn tượng về lượng tìm kiếm và mức giá. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng để tránh những rủi ro tiềm ẩn, nhất là khi có các thông tin về quy hoạch, sáp nhập hay các dự án hạ tầng lớn.</strong>

<strong>Nhà đầu tư quan tâm</strong>

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ nét khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến các đô thị vùng ven cũng như các tỉnh lân cận Hà Nội.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… có tốc độ tăng trưởng vượt trội so với Thủ đô. Cụ thể, tính đến quý IV/2024, lượng tìm kiếm bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023, trong khi Hưng Yên ghi nhận mức tăng ấn tượng 111%. Ngược lại, chỉ số này tại Hà Nội lại sụt giảm 7%.

Giai đoạn 2025 - 2026, Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn. Các "ông lớn" trong ngành bất động sản đang đổ bộ về những khu vực cửa ngõ Thủ đô với các dự án như Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)…

Các tỉnh vệ tinh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đồng bộ và chính sách phát triển đô thị bền vững. Không rơi vào tình trạng "sốt nóng" như một số khu vực khác, giá bất động sản tại đây duy trì đà tăng ổn định hơn. Đơn cử, trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024, giá bất động sản tại Vĩnh Phúc đã tăng 33%, trong khi Bắc Ninh ghi nhận mức tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><img class="wp-image-37306 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bat-dong-san-vung-ven-hut-khach-nha-dau-tu-van-can-than-trong-de-tranh-rui-ro-300x200.jpg" alt="Ảnh minh họa" width="300" height="200" /></figure>
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Theo đó, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, hệ thống metro, cao tốc liên tỉnh giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa trung tâm Hà Nội và các tỉnh xung quanh là những yếu tố thúc đẩy làn sóng đầu tư dịch chuyển ra ngoài khu vực nội đô.

Không chỉ có lợi thế về hạ tầng, sự khan hiếm quỹ đất và giá bất động sản nội đô tăng cao cùng với mật độ dân cư dày đặc và tình trạng ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, đã khiến người mua nhà tìm kiếm không gian sống rộng rãi, mật độ dân cư thấp và môi trường trong lành hơn.

"Những khu vực có quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tích hợp đầy đủ tiện ích đang dần trở thành điểm đến lý tưởng, thu hút không chỉ người mua ở thực mà còn cả giới đầu tư dài hạn",  Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoài trung tâm xuất phát từ thực tế khi việc đầu tư vào khu vực trung tâm hiện nay chỉ phù hợp với nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, xác định tích lũy tài sản dài hạn. Trong khi đó, các tỉnh vùng ven với quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển nhanh vẫn giữ được mức giá hợp lý, biên độ tăng giá lớn trong tương lai, đặc biệt khi làn sóng giãn dân diễn ra mạnh.

Ngoài lợi thế về giá cả, các chính sách khuyến khích phát triển đô thị vệ tinh, ưu đãi thu hút đầu tư, cùng sự phát triển vượt bậc của hệ thống giao thông kết nối cũng góp phần đẩy mạnh làn sóng dịch chuyển. Đáng chú ý, việc hình thành các trung tâm hành chính - kinh tế mới tại Hòa Lạc (Hà Nội), Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… càng củng cố sức hấp dẫn của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song/">bất động sản vùng ven.</a>

<strong>Vẫn cần thận trọng</strong>

Dù bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư, nhưng theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn.

VARS cảnh báo một trong những rủi ro lớn nhất là tính pháp lý của dự án. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý có thể gây trở ngại trong quá trình giao dịch, thậm chí dẫn đến tranh chấp nếu không được giải quyết triệt để.

Bên cạnh đó, không phải khu vực nào cũng có sức hút đủ lớn để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Một số khu vực vẫn chưa phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và dịch vụ thiết yếu, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và làm chậm tốc độ gia tăng giá trị bất động sản.

"Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản các tỉnh vệ tinh, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản và các yếu tố hỗ trợ phát triển lâu dài, nhằm tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận", VARS khuyến nghị.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, khi đầu tư vào bất động sản tại các tỉnh vệ tinh, các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nên cẩn trọng. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào hạ tầng giao thông, mà còn bị tác động bởi vị trí, nhu cầu lao động, tốc độ nhập cư và sự phát triển kinh tế tại địa phương.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư cá nhân có thể bị cuốn theo tâm lý đám đông, mua vào với giá cao hơn giá trị thực. Những khu vực sốt đất ảo, giá trị bị thổi phồng bởi các chiêu trò đầu cơ, tạo sóng có thể khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm chịu thiệt hại lớn.

"Không thể phủ nhận rằng hạ tầng kết nối đồng bộ sẽ là động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, kéo theo nhu cầu nhà ở và thương mại gia tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo các cơn sốt đất ngắn hạn. Trước các thông tin về quy hoạch, sáp nhập hay các dự án hạ tầng lớn, việc phân tích kỹ lưỡng, lựa chọn đúng nơi, đúng thời điểm mới là yếu tố quyết định", chuyên gia nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-vung-ven-hut-khach-nha-dau-tu-van-can-than-trong-de-tranh-rui-ro-20225031621191793.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

bất động sản vùng ven

tâm lý thị trường

nhu cầu mua nhà

Bất động sản vùng ven hút khách, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng để tránh rủi ro

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc đất ở và thương mại dịch vụ đang nổi “cơn sóng ngầm” ở khu vực vùng ven trung tâm Nghệ An nhờ nhiều yếu tố thúc đẩy.</strong></p>

</div>
</div>
Trong khi đó, các phân khúc bất động sản khác có dấu hiệu chững lại, giá không tăng cũng không giảm do nguồn cung và nguồn cầu đều ít. “Nhìn chung, thị trường bất động sản Nghệ An đang có dấu hiệu phát triển tốt, tăng trưởng ổn định, lành mạnh và đặc biệt không xuất hiện tình trạng “sốt ảo” như trước đây”, ông Trần Ngọc Ba – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An đánh giá.

<b>“Điểm nóng” vùng ven</b>

Giai đoạn vừa qua chứng kiến nền kinh tế Nghệ An tăng trưởng ổn định, cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp đồng bộ, hiện đại, thêm vào đó là thu hút đầu tư tiếp tục đạt được những kết quả tích cực. Đây là những động lực kéo thị trường bất động sản tỉnh này ấm dần trở lại sau quãng thời gian dài rơi vào tình cảnh “trầm lắng”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-1.jpg" data-lg-id="dd0901ec-9874-4d8b-9221-b7f4d5591c41">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-1.jpg" alt="Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên ở vùng ven trung tâm TP Vinh, tỉnh Nghệ An nhận được sự quan tâm lớn từ phía khách hàng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35677" /> Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên ở vùng ven trung tâm TP Vinh, tỉnh Nghệ An nhận được sự quan tâm lớn từ phía khách hàng.</div></figure>
Các giao dịch bất động sản chủ yếu hiện nay nằm ở phân khúc đất ở, nhà ở xã hội tại các khu vực vùng ven trung tâm TP Vinh, với mức giá vừa phải, phù hợp với cán bộ, công nhân viên và người lao động có mức thu nhập thấp. Bên cạnh đó, loại hình bất động sản thương mại dịch vụ cũng là một điểm nhấn đáng chú ý khi được nhiều doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân quan tâm nhằm phục vụ cho hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh cũng như đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Bà Trần Thị Minh Thư – một nhà đầu tư bất động sản ở Nghệ An cho biết: Thị trường tại các khu vực vùng ven, ngoại ô TP Vinh hiện rất sôi động, chiếm ưu thế vượt trội trong các giao dịch đất ở và thương mại dịch vụ khi nơi đây thu hút được lượng lớn dân cư về trú ngụ, được đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, hiện đại. Đây cũng là yếu tố giúp định hình xu hướng phát triển các trung tâm kinh tế mới, tạo ra nhiều dư địa tăng trưởng, khu vực đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh.

“Riêng về đất ở, tại các xã vùng ven trung tâm TP Vinh như: Nghi Phong, Nghi Thái, Phúc Thọ, Nghi Xuân hiện đang có mức giá dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí và có sự biến động, tăng trưởng nhẹ theo từng tháng. Còn về phân khúc đất thương mại dịch vụ để làm xưởng sản xuất, nhà kho, kinh doanh cũng có mức giá cao hơn từ 10 – 15% so với năm 2024, tuy nhiên vẫn được nhiều tổ chức, cá nhân săn đón” – bà Thư nói.

Tương tự, ông Trần Ngọc Ba – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An cũng đưa ra đánh giá về nhu cầu đất ở, nhà ở xã hội tại vùng ven trung tâm TP Vinh rất thiết thực cho cán bộ, công nhân viên và người lao động có mức thu nhập thấp. Hiện nay, hạn mức và thành phần, đối tượng này rất muốn an cư để tập trung làm việc, ổn định cuộc sống.

“Về loại hình thương mại dịch vụ, xu thế các nhà máy, xưởng sản xuất, kho bãi dịch chuyển ra ngoài phạm vi trung tâm thành phố tăng cao do lo ngại ảnh hưởng đến môi trường, giao thông đi lại không thuận tiện... Mặt khác, sự tăng chi tiêu của người dân sẽ góp phần kích thích phát triển dịch vụ, đồng thời thúc đẩy đầu tư vào phân khúc bất động sản này” – ông Trần Ngọc Ba cho hay.

<b>Xu hướng dẫn dắt thị trường</b>

Dự kiến trong năm 2025, thị trường bất động sản Nghệ An sẽ tiếp tục phát đi những tín hiệu tăng trưởng tích cực tại các khu vực vùng ven trung tâm TP Vinh, các huyện Hưng Nguyên, Nghi Lộc, Diễn Châu và TX Hoàng Mai, nhất là ở phân khúc đất ở và thương mại dịch vụ. Bên cạnh đó, các dự án chung cư nhà ở xã hội cũng sẽ được đẩy mạnh thực hiện để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-2-1-.jpg" data-lg-id="16575e05-ba65-4b8b-a5f6-016d754a5ad2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-2-1-.jpg" alt="Năm 2025, dự kiến thị trường bất động sản Nghệ An sẽ được dẫn dắt bởi một số phân khúc nổi bật nằm ở vùng ven trung tâm. (Trong ảnh: Dự án Khu đô thị tại phường Hưng Lộc, TP Vinh đang trong quá trình triển khai thi công xây dựng)." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-2-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/anh-2-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35679" /> Năm 2025, dự kiến thị trường bất động sản Nghệ An sẽ được dẫn dắt bởi một số phân khúc nổi bật nằm ở vùng ven trung tâm. (Trong ảnh: Dự án Khu đô thị tại phường Hưng Lộc, TP Vinh đang trong quá trình triển khai thi công xây dựng).</div></figure>
Giới chuyên gia phân tích, một trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song/">bất động sản vùng ven</a> trung tâm Nghệ An, đó chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm như tuyến đường ven biển nối 2 tỉnh Nghệ An – Thanh Hoá, Đại lộ Vinh – Cửa Lò hay việc hoàn thiện, đưa vào sử dụng tuyến cao tốc Bắc - Nam đoạn qua tỉnh Nghệ An đã góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa các tỉnh, thành phố trong nước.

Bên cạnh đó, Nghệ An hiện cũng đang là tâm điểm chú ý của các tập đoàn, doanh nghiệp trong nước và quốc tế về đầu tư, xây dựng nhà máy để “lót ổ” lâu dài. Các khu công nghiệp VSIP, WHA, Hoàng Mai I,… gấp rút triển khai thi công xây dựng, hoàn thiện công trình, kéo theo nhu cầu về nhà ở dành cho chuyên gia, công nhân, người lao động tăng cao.

Chưa kể, nhu cầu của khối doanh nghiệp nội và ngoại về các loại hình khác như đất thương mại dịch vụ cho thuê, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn ở vùng ven trung tâm TP Vinh, nơi có diện tích đất trống bỏ không rộng lớn. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư khi giá trị bất động sản tại những khu vực này vẫn còn ở mức hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao như trong trung tâm thành phố.

Ông Thiều Mạnh Hoài - đại diện Công ty CP Tập đoàn Tecco, chi nhánh tại Nghệ An chia sẻ: Hiện nay, giá căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm TP Vinh được các sàn giao dịch, môi giới bất động sản rao bán trên mạng từ 20 – 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường nằm ở phân khúc này đang bị chững lại, chưa có nhiều chuyển biến mới bởi nguồn cung và nguồn cầu đều thấp.

Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ lại ở vùng ven trung tâm nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực khi có mức giá phù hợp với cán bộ, công nhân viên và người lao động có mức thu nhập thấp.

“Nhìn chung, giai đoạn hiện nay, thị trường tại các phân khúc bất động sản ở Nghệ An đang có độ biến động về giá nhẹ và tăng trưởng ổn định. Nguyên nhân là do đất đai tăng giá, cùng với đó là các giải pháp thúc đẩy mà Nhà nước đưa ra để kéo nền kinh tế tăng trưởng, khiến dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản chuyển biến tích cực hơn”, ông Trần Ngọc Ba - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghe-an-song-ngam-vung-ven-trung-tam-10151425.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bất động sản Nghệ An: “sóng ngầm” vùng ven trung tâm

<strong>Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện, giá nhà vẫn "neo cao"</b>

Trong bản tin thị trường mới đây, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, các dự án nhà ở mở bán mới trong năm 2025 tiếp tục thu hút sự quan tâm, giao dịch tích cực nhưng tốc độ hấp thụ sẽ có phần chậm lại. Đặc biệt, phân khúc chung cư, căn hộ vẫn chiếm ưu thế về thanh khoản thị trường. Song, thanh khoản này sẽ chủ yếu tập trung tại các dự án đại đô thị.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1720"><img id="img_141182518134734848" class="lightbox-content" title="Giá nhà nội đô khó &quot;hạ nhiệt&quot;, bất động sản vùng ven &quot;dậy sóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" alt="Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn &quot;neo&quot; ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1720" height="1144" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111453-17398522698341606899089.png" /> Năm 2025, nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chung cư tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh giá nhẹ từ cuối năm 2024. Giá chung cư hiện nay vẫn ở mức cao so với nhu cầu thực tế, sức mua có xu hướng chững lại.

Với những chủ nhà cần bán gấp, giá rao bán có phần giảm nhẹ để thu hút người mua. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới vài chục phần trăm. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước.

Về nguồn cung, VARS cho biết, năm 2025 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng khoảng 10% so với năm ngoái. Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục triển khai trở lại, nhiều dự án cũng có kế hoạch "ra hàng" để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Dự kiến, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Mặc dù nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và do chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của những chủ đầu tư lớn nên giá bán vẫn "neo" ở mức cao. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp cũng sẽ tăng trưởng chậm lại với mức tăng thấp hơn, từ 7 - 10% so với năm 2024.

Nguyên nhân chính là do mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao, và nhiều sản phẩm chung cư cũ thiếu hạ tầng, tiện ích đang có giá chuyển nhượng vượt quá giá trị thực tế, gây khó khăn cho giao dịch.

<b>Chu kỳ mới, thị trường tỉnh sẽ là "sân chơi" phù hợp cho các nhà đầu tư</b>

Cũng theo VARS, do<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luu-y-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven/"> giá bất động sản</a> tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, thời gian qua, giá nhà đất tại Hà Nội tăng quá mạnh do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

"Cuộc chơi tại vùng nội đô sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ đồng trở lên. Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn sẽ tìm cách dịch chuyển sớm ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác. Vì vậy sớm muộn, dòng tiền sẽ chạy ra các vùng ven vào đầu năm 2025", ông Lê Xuân Nga nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1718"><img id="img_141182533427929088" class="lightbox-content" title="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" alt="Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)" width="1718" height="964" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/anh-man-hinh-2025-02-18-luc-111701-17398522762991400377210.png" /> Do giá bất động sản tại các thành phố lớn leo thang, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3. (Ảnh minh hoạ: Vietnamnet)</div>

</div></figure>
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Ngọc Dinh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Bắc Bộ bổ sung, chỉ với số vốn đầu tư từ 1,5 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm bất động sản tiềm năng tại nhiều tỉnh thành như Thái Bình, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An… Đây được xem là những khu vực phù hợp cho chiến lược đầu tư dài hạn nhờ quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và dư địa tăng trưởng lớn.

Đặc biệt, các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối vùng và thu hút dòng vốn đầu tư. Không chỉ hấp dẫn giới đầu tư, bất động sản tại các địa phương này còn mở ra cơ hội an cư cho người dân với mức giá hợp lý, giảm áp lực chi phí sinh hoạt so với Hà Nội.

Từ đó, người dân không còn quá phụ thuộc vào Hà Nội, mà có thể an cư lạc nghiệp ở những nơi có điều kiện sống tốt và tiềm năng phát triển nghề nghiệp tương đương.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cũng cảnh báo, dù có nhiều tiềm năng, nhưng khi đầu tư vào khu vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý nghiên cứu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố pháp lý của từng địa phương để đảm bảo đầu tư bền vững. Hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch ổn định sẽ tạo điều kiện để giá trị bất động sản gia tăng. Các nhà đầu tư cũng cần tránh đầu cơ vào những khu vực có tốc độ tăng giá quá nhanh để hạn chế rủi ro.

"Việc chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiện ích đầy đủ là yếu tố quan trọng để gia tăng giá trị đầu tư và bảo vệ tài chính. Trong trường hợp sử dụng vốn vay, cần đảm bảo tỷ lệ vay không vượt quá 50% thu nhập, nhằm tránh áp lực tài chính và rủi ro trong trường hợp kinh tế biến động", ông Nguyễn Quang Huy khẳng định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song-202250218112309845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư

nhà đầu tư

giá bất động sản

giá nhà nội đô

Giá nhà nội đô khó "hạ nhiệt", bất động sản vùng ven "dậy sóng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khu vực vùng ven Hà Nội, TP HCM - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển đầu tư đổ về.</strong></p>

</div>
</div>
<div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/25/photo-baomoi.bmcdn.me-w700_r1-2025_01_23_114_51317447-_7fb0fe923addd3838acc.jpg" data-lg-id="7d9d7c3e-55e7-43c7-ad7b-49bedf5fe9f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="700"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/25/photo-baomoi.bmcdn.me-w700_r1-2025_01_23_114_51317447-_7fb0fe923addd3838acc.jpg" alt="Xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét." width="700" height="407" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/25/photo-baomoi.bmcdn.me-w700_r1-2025_01_23_114_51317447-_7fb0fe923addd3838acc.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/25/photo-baomoi.bmcdn.me-w700_r1-2025_01_23_114_51317447-_7fb0fe923addd3838acc.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="30575" /> Xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét.</div></figure>
Theo đó, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu bất động sản.

Ngoài ra, việc các dự án đại đô thị “all in one” được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị địa ốc khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Cụ thể, thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện. Ngoài nhà ở, các mô hình như second home, farmstay hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19 thúc đẩy sống xanh và làm việc từ xa.

Xu hướng này cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án, với quy mô đa dạng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã đón đầu cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở các tỉnh lân cận. Những dự án như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa) hay Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Sun Urban City (Hà Nam) là minh chứng cho sự dịch chuyển này.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/bat-dong-san-binh-duong-1549.jpg" data-lg-id="dbdace83-ba6f-4ada-9d11-2c16d6d8c883">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/bat-dong-san-binh-duong-1549.jpg" alt="Giá bất động sản vùng ven vẫn đang rất hợp lý." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/bat-dong-san-binh-duong-1549.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/bat-dong-san-binh-duong-1549.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29837" /> Giá bất động sản vùng ven vẫn đang rất hợp lý.</div></figure>
Đối với các doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ, việc phát triển dự án tại khu vực vùng ven, các đô thị vệ tinh hay các tỉnh/thành lân cận hai đô thị đặc biệt không chỉ là cơ hội mà còn gần như là hướng đi tất yếu trong bối cảnh các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản ngày càng siết chặt, nhất là chi phí đất đai tăng cao, khiến họ không đủ năng lực cạnh tranh và phát triển dự án tại khu vực trung tâm.

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại vùng ven để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Lượng cung mới này cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khong-de-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven/">bất động sản vùng ven</a>, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng.

Bên cạnh phân khúc nhà ở, nhiều doanh nghiệp cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản công nghiệp do nhu cầu tăng cao từ xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và động lực hỗ trợ từ quy hoạch. Với sự gia tăng dân số tại các khu đô thị vệ tinh, nhu cầu về trung tâm thương mại, khu phức hợp, văn phòng làm việc tại vùng ven cũng gia tăng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp địa ốc mở rộng danh mục đầu tư.

VARS cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Hiện, giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối “rẻ”, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng. Các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven, cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/luu-y-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven-10150267.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

dịch chuyển đầu tư

Lưu ý đầu tư bất động sản vùng ven

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhà đầu tư địa ốc đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm thành phố sang <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien/">bất động sản vùng ven</a> - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh.</strong></p>

</div>
</div>
Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-lg-id="9937d7fc-ac9d-4a41-8476-24a866d8da25">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" alt="Đầu tư bất động sản vùng ven cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: LV" width="1920" height="1327" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32510" /> Đầu tư bất động sản vùng ven cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: LV</div></figure>
<i>Thứ nhất</i>, giá BĐS trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

<i>Thứ hai</i>, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

<i>Thứ ba</i>, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho BĐS mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu BĐS.

<i>Thứ tư</i>, việc các dự án đại đô thị “all in one” được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị BĐS khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-lg-id="ff300e61-ef27-419e-87aa-5dd900d71553">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" alt="Thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn." width="1920" height="1427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32512" /> Thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng, các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Đính, nhà đầu tư lựa chọn khu vực vùng ven cũng cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý.

Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Chưa kể, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Trước đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, phân khúc đất nền vùng ven tuy có tiềm năng giá nhưng không có nghĩa là nhà đầu tư mua đất nền ở đâu cũng thắng mà còn tùy từng khu vực, từng thời điểm. Đặc biệt, nếu tham gia vào sân chơi "lướt sóng" đất nền, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị tâm lý "ăn chắc mặc bền", có sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trường hợp có nguồn thu ổn định thì nhà đầu tư cũng chỉ nên đi vay tối đa 30% giá trị tài sản.

Đại diện đơn vị này cũng dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Giới chuyên gia nhận định chung, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ siết chặt quản lý hoạt động phân lô bán nền, giúp hạn chế các cơn sốt đất nền như trong các giai đoạn trước đây. Thị trường bất động sản nói chung sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khong-de-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven-10150273.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu tư bất động sản

đầu tư đất nền

Không dễ đầu tư bất động sản vùng ven

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Thanh Xuân

Trần Xuân Hoan

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Phường Khương Đình

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san vung ven