<strong>Giữa bối cảnh thị trường bất động sản ven biển liên tục phát tín hiệu “đảo chiều”, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm vẫn ở nền giá thấp, sẵn pháp lý vững vàng… tại những thị trường có nhiều động lực tăng trưởng.</strong>
<h1>Tham chiếu nền giá để đi tìm ‘miền đất hứa’</h1>
10 năm trước, giá đất trên các cung đường ven biển chỉ vài chục triệu đồng/m2, song nay đã trở nên “vô giá”. Sau giai đoạn tăng giá liên tục, “cung đường tỷ đô” Trần Phú (Nha Trang) đã ấn định mức giá kỷ lục 500-800 triệu đồng/m2, “cung đường khách sạn” Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) ghi nhận 300-400 triệu đồng/m2, “cung đường du lịch” Xuân Diệu (Quy Nhơn) cũng dao động 250-350 triệu đồng/m2…

Các thị trường truyền thống với nền giá cao chạm đỉnh, nguồn cung hạn chế với các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp, hiện không còn đủ sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Do đó, các cá mập đã “ăn đẫy lợi nhuận” ở loạt thị trường này, đang chuyển hướng tìm kiếm những miền đất mới có nền giá thấp với kỳ vọng biên độ tăng giá mạnh hơn.

Cách đường Trần Phú (Nha Trang) vỏn vẹn 100km, cung đường Độc Lập (Phú Yên) với giá đất chỉ bằng 1/6 – chính là một trong số ít tọa độ tiềm năng lọt tầm ngắm nhà đầu tư gần đây. Dài 1,15km với lộ giới rộng 32m, Độc Lập được mệnh danh là “cung đường resort và shophouse” trực diện biển, sở hữu phố đi bộ dài nhất, công viên biển và hai quảng trường lớn nhất Tuy Hòa.

Độc Lập cũng cách đường Xuân Diệu (Quy Nhơn) chưa đầy 90km, khoảng cách địa lý rất gần nhưng khoảng cách giá lại rất xa – chỉ bằng 1/3 giá bán. Mặc dù giá đã được đẩy lên theo sóng chung của thị trường giai đoạn 2019 - 2021, song nền giá hiện tại vẫn còn thấp và quỹ đất đẹp vẫn còn. Vì vậy, cung đường 1,15km này được coi là kênh trú ẩn an toàn trong hiện tại, kỳ vọng mang lại tỷ suất sinh lời đột phá trong tương lai.

<div class="caption-img" id="attachment_17128" align="aligncenter" width="1073"><img class="wp-image-17128 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/30.9.1.jpg" alt="" width="1073" height="715" /> Cung đường Độc Lập nằm cạnh công viên biển Tuy Hòa có nền giá tương đối “mềm”.</div>
<h2></h2>
<h2>Đầu tư bất động sản ven biển ‘ăn thua’ ở tiềm năng du lịch</h2>
Bất động sản Phú Yên đang được các nhà đầu tư âm thầm gom hàng, bởi nhận định giá bất động sản ven biển hiện tại chưa xứng tầm với tiềm năng phát triển du lịch của địa phương. Dư địa tăng giá cực lớn một khi Phú Yên chuyển mình thành "Nha Trang thứ 2" của miền Trung.

Năm ngoái, Google công bố "Du lịch Phú Yên" thuộc top 3 từ khóa về điểm đến du lịch được tìm kiếm nhiều nhất. Tỉnh đã đón 2,2 triệu lượt khách và đạt doanh thu du lịch 2.760 tỷ đồng trong năm 2022 - tăng lần lượt 491% và 620% so với năm 2021, tăng 20% và 42% so với đỉnh trước dịch 2019. Trong 7 tháng đầu 2023, Phú Yên tiếp tục ghi nhận mức cao với 1,9 triệu lượt khách.

Tiềm năng du lịch của nơi đất “phú” trời “yên” đến từ 289 di tích văn hóa và danh lam thắng, địa hình “sơn ôm thủy” hiếm có với 3 mặt núi non bao trọn 189km đường bờ biển đẹp uốn lượn bên bờ Đông. Thiên nhiên phong phú như một “Việt Nam thu nhỏ” với đủ vịnh, bãi, vùng, đầm phá, gành đá, rạn san hô… mang vẻ đẹp hoang sơ, mức độ khai thác du lịch mới ở giai đoạn đầu.

Đặc biệt, Phú Yên có tới 3 cao nguyên với cảnh sắc và khí hậu tương tự Đà Lạt, cùng nhiều suối khoáng nóng lý tưởng để phát triển cả du lịch mùa đông, lợi thế hơn so với những tỉnh ven biển chỉ khai thác được du lịch hè.

<div class="caption-img" id="attachment_17131" align="aligncenter" width="1052"><img class="wp-image-17131 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/30.9.2.jpg" alt="" width="1052" height="559" /> Gành Đá Đĩa (Phú Yên) được xem là thắng cảnh thiên nhiên độc nhất vô nhị ở Việt Nam.</div>

&nbsp;

Quy hoạch Phú Yên đến 2030 đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh. Để tạo khác biệt với các tỉnh ven biển khác, Phú Yên chọn hướng đi riêng với đề án phát triển Công viên địa chất được UNESCO công nhận, bắt đầu triển khai xây dựng từ tháng 10/2023 tới. Dự án khai thác lợi thế về di sản địa chất cổ gần 2,5 tỷ năm tuổi, hứa hẹn sẽ đưa Phú Yên trở thành tâm điểm mới trên bản đồ du lịch thế giới.

Chương trình hành động số 09-CTr/TU cũng đề ra nội dung phát triển 600 cơ sở lưu trú với 12.600 buồng đến năm 2025 để bắt kịp lượng du khách gia tăng. Song, toàn tỉnh hiện mới có 410 cơ sở lưu trú với 7.070 buồng. Giữa bối cảnh thiếu nơi lưu trú, đầu tư vào các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được xem là “miếng hời” cho các nhà đầu tư đến Phú Yên thời điểm này.
<h3>Cú hích hạ tầng biến “tiềm lực thành động lực”</h3>
Nhà đầu tư thường nhìn vào hạ tầng để xác định tọa độ “hạ cánh”, bởi trước nay, đường mở tới đâu thì đất luôn tăng đến đấy. Tại các thị trường phát triển sớm như Nha Trang hay Đà Nẵng, giá bất động sản cao kịch trần cũng một phần lớn do hạ tầng gần như đã hoàn thiện.

Song “người hàng xóm” Phú Yên thì chưa, giá còn ở giai đoạn đầu do cơ sở hạ tầng mới bắt đầu triển khai đồng bộ. Theo quy hoạch, tỉnh định hướng sẽ đầu tư 300.000 tỷ đồng để hoàn thành khung hệ thống kết cấu hạ tầng: cảng biển, sân bay, cao tốc… đến 2030.

Dự án công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông, đoạn qua tỉnh Phú Yên có chiều dài hơn 90km có tổng vốn đầu tư 20.848 tỷ đồng, khởi công từ tháng 1/2023 và tính đến cuối tháng 6/2023 đã bàn giao 85km mặt bằng cho nhà đầu tư, đáp ứng tiến độ theo yêu cầu.

Quốc lộ 1 chạy song song với cao tốc và đi qua tỉnh Phú Yên với chiều dài 134 km, đang được đầu tư sửa chữa với qui mô lớn nhất kể từ khi dự án này hết thời gian bảo hành, hiện đã hoàn thành 7/9 gói thầu với tổng kinh phí hơn 282 tỷ đồng.

<div class="caption-img" id="attachment_17133" align="aligncenter" width="1147"><img class="wp-image-17133 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/30.9.3.jpg" alt="" width="1147" height="764" /> Tuyến đường ven biển đẹp nhất Việt Nam đi qua Phú Yên.</div>

&nbsp;

Tuyến đường bộ ven biển qua tỉnh Phú Yên có chiều dài 132,5km, cũng đã hoàn thành 95,5km. Tháng 8/2023, tỉnh vừa phê duyệt đầu tư 659 tỷ đồng cho đoạn hơn 7 km tiếp theo. Hồi tháng 2/2023, Phú Yên cũng đã thông qua chủ trương đầu tư 3.428 tỷ đồng để xây dựng đoạn 14,2km khác, nhằm tạo động lực thu hút các dự án ven biển.

Trên tuyến đường ven biển này, UBND Phú Yên xác định trục 4 đô thị ven biển Sông Cầu - Tuy An - Tuy Hòa - Đông Hòa sẽ là trục động lực chính để phát triển trọng điểm kinh tế ven biển. Trục đô thị này dài khoảng 90km, được mệnh danh là tuyến đường ven biển đẹp nhất Việt Nam.

Để tạo điều kiện cho du lịch sớm cất cánh, tỉnh đã quy hoạch Công viên biển Tuy Hòa có chiều dài hơn 7km chạy qua đường Độc Lập. Công viên đã hoàn công 4,3km phục vụ du khách với tổng vốn hơn 900 tỷ đồng và đang chuẩn bị thi công tiếp giai đoạn 3. Đồng thời, Phú Yên mới đây đề xuất đầu tư thêm 1.500 tỷ đồng xây dựng nhà ga T2 công suất 3 triệu khách/năm cho sân bay Tuy Hòa.

Những năm gần đây, tỉnh cũng tích cực triển khai nhiều chính sách ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp. Riêng Báo Đầu Tư đã 3 lần đồng hành với Phú Yên tổ chức các tọa đàm minh bạch chính sách thu hút đầu tư về tỉnh, ghi nhận số lượng dự án đổ về tăng vọt trong 5 năm qua. Gần đây, Phú Yên đón thêm 4 dự án đề xuất đầu tư 5 tỷ USD vào cảng biển và công nghiệp của Hòa Phát, siêu dự án 5 tỷ USD của PETMAL Oil Holdings (Malaysia)…

<div class="caption-img" id="attachment_17134" align="aligncenter" width="1098"><img class="wp-image-17134 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/30.9.4.jpg" alt="" width="1098" height="617" /> L'Aurora Phu Yen trên đường Độc Lập đang rục rịch mở bán shophouse mặt tiền biển.</div>

&nbsp;

Giới chuyên gia nhận định, giai đoạn 3 năm tới, các dự án hạ tầng đồng bộ hoàn thiện sẽ “thay da đổi thịt” cho kinh tế và du lịch Phú Yên, cũng như đưa thị trường bất động sản ven biển bứt tốc. Do đó, giai đoạn trầm lắng 2 năm qua, thị trường này vẫn âm thầm xuất hiện các giao dịch gom hàng, chủ yếu là giao dịch thứ cấp “mua đi bán lại” do thiếu hụt nguồn cung. Song đến cuối 2023, một số dự án sơ cấp chào bán với giá gốc từ chủ đầu tư đã được tung ra.

thị trường

Phú Yên

bất động sản ven biển

Phú Yên - miền đất hứa của bất động sản ven biển

<strong>Vốn là xương sống đối với một số nền kinh tế, du lịch ven biển đang phải đối mặt với mối đe dọa tiềm tàng từ biến đổi khí hậu ngày càng gia tăng, như lũ lụt, nước biển dâng.</strong>

Bãi biển là các điểm <a href="https://vars.vn/khanh-hoa-can-ho-du-lich-se-duoc-cap-giay-chung-nhan">du lịch</a> nổi tiếng, chiếm gần 50% lượng khách du lịch toàn cầu. Tuy nhiên, du lịch ven biển đang phải đối mặt với một mối đe dọa tiềm tàng do biến đổi khí hậu, Bộ phận nghiên cứu toàn cầu của HSBC đánh giá trong phân tích mới nhất.

Ngành này vốn là xương sống đối với một số nền kinh tế kém phát triển nhất thế giới, bao gồm nhóm quốc đảo nhỏ đang phát triển, cũng là những nơi dễ bị ảnh hưởng nhất trước biến đổi khí hậu.

Trong khi các hiện tượng thời tiết cực đoan, chẳng hạn như lốc xoáy và lũ lụt, đã gây ra những rủi ro tức thì, thì mực nước biển dâng cao và quá trình axit hóa đại dương, cũng đang gióng lên hồi chuông cảnh báo.

Ngoài ra, các tác động thứ cấp, chẳng hạn như sự lây lan của dịch bệnh, cũng ngày càng dấy lên quan ngại trong các cộng đồng ven biển, cũng như khách du lịch.

Cụ thể, các địa điểm nghỉ mát ven biển, những thị trấn bên bờ biển có nguy cơ bị nhấn chìm do mực nước biển dâng cao. Nguy cơ này đang ngày càng trở nên rõ ràng, khiến nhiều bên đã buộc phải đưa ra hành động quyết liệt.

Đơn cử, năm 2019, Indonesia công bố kế hoạch di dời thủ đô khỏi Jakarta để đối phó với mối đe dọa do mực nước biển dâng cao.

Theo NASA, nước biển toàn cầu đã tăng gần 100mm kể từ năm 1993, và tốc độ tăng đang dần nhanh hơn. Dự báo, khoảng 1 tỷ người có thể bị ảnh hưởng vào năm 2050.

Không chỉ vậy, dự báo đến năm 2100, các sự kiện cực đoan liên quan đến mực nước biển trước đây xảy ra 10 năm một lần, sẽ xuất hiện ít nhất mỗi năm một lần tại nhiều vùng biển.

<div class="caption-img" id="attachment_15939" align="aligncenter" width="1194"><img class="wp-image-15939 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/DJI_0296.jpg" alt="" width="1194" height="674" /> Các rủi ro tiềm tàng, như bờ biển bị xói lở, cơ sở hạ tầng du lịch bị ngập lụt, có thể làm giảm giá trị giải trí của các điểm du lịch ven biển nổi tiếng. Ảnh: Hoàng Anh/TL</div>

Theo nghiên cứu từ HSBC, ngay cả khi đi theo lộ trình phát thải CO2 thấp, trung bình thế giới vẫn có khả năng mất đi hơn một nửa bãi biển có cát. Điều này sẽ kéo theo sự sụt giảm 30% số phòng khách sạn, và gần 40% doanh thu du lịch vào năm 2100.

Các rủi ro tiềm tàng, như bờ biển bị xói lở, cơ sở hạ tầng du lịch bị ngập lụt, và khả năng xảy ra các hiện tượng thời tiết cực đoan gia tăng, có thể làm giảm giá trị giải trí của các điểm du lịch ven biển nổi tiếng.

Điều này có khả năng ảnh hưởng đến các đơn vị vận hành kinh doanh, chẳng hạn như các công ty nghỉ dưỡng và khách sạn (ví dụ như Marriott, Hyatt), hay hoạt động thể thao dưới nước và các bên điều hành tour (ví dụ tour lặn với ống thở và lặn với bình dưỡng khí), cũng như hoạt động của cảng và hãng hàng không.

Ngoài vấn đề nước biển dâng, sóng nhiệt biển và axit hóa đại dương là những thách thức lớn đối với ngành du lịch ven biển.

Theo đó, cường độ và tần suất sóng nhiệt biển tăng lên có khả năng khiến các rạn san hô trải qua những thay đổi không thể đảo ngược, và tàn phá sự sống dưới biển, ảnh hưởng đến nét đặc trưng của cảnh quan ven biển.

Đơn cử, một đợt nắng nóng trên biển gần đây, bắt đầu xuất hiện vào tháng 6 dọc theo bờ biển Queensland của Úc, đã làm dấy lên mối lo ngại cho rạn san hô Great Barrier vốn đã dễ bị tổn tương.
<p style="font-weight: 400;">Diễn đàn Kinh tế thế giới ước tính rằng, 50% các rạn san hô trên thế giới có nguy cơ biến mất vào năm 2035 nếu không có biện pháp giảm thiểu tác động do biến đổi khí hậu.</p>
<p style="font-weight: 400;">“Điều này đặt ra một thách thức khó khăn đối với ngành du lịch ven biển, vì các hoạt động khám phá đại dương, chẳng hạn như lặn biển có bình dưỡng khí, phụ thuộc rất nhiều vào các hệ sinh thái sống động này”, HSBC đánh giá.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài du lịch ven biển, nhiều ngành du lịch khác cũng bị tác động đáng kể bởi tình trạng nhiệt độ tăng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đơn cử, một nghiên cứu từ Ủy ban châu Âu đã dự báo, những thay đổi do khí hậu gây ra trong phân bổ loài có thể ảnh hưởng đến du lịch sinh thái, chẳng hạn như các đơn vị khai thác du lịch hoang dã. Sự suy giảm quần thể động vật sẽ khiến việc con người tương tác với một số loài nhất định trở nên khó khăn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, HSBC nhận định, những vùng trước đây ít phổ biến về du lịch sinh thái có thể trở nên hấp dẫn hơn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Du lịch ở những khu vực có tuyết cũng sẽ bị ảnh hưởng, khi nhiệt độ tăng dẫn tới tuyết rơi thất thường và diện tích lớp tuyết dày bị thu hẹp lại, rút ngắn các mùa trượt tuyết và trượt ván trên tuyết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một số khu nghỉ dưỡng trượt tuyết trên dãy Alps đã đóng cửa vào tháng 12/2022 do tuyết rơi không đủ. Các khu nghỉ dưỡng ở độ cao thấp hơn có khả năng bị ảnh hưởng nghiêm trọng hơn, vì các nơi này tuyết rơi ít hơn nên mùa du lịch ngắn hơn.</p>

<h3 style="font-weight: 400;"><strong>Một số giải pháp</strong></h3>
<p style="font-weight: 400;">Đại dịch Covid-19 đã cho thấy ngành du lịch dễ bị ảnh hưởng đến nhường nào. Các quốc gia kém phát triển phụ thuộc nhiều vào du lịch đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể, bao gồm cả tình trạng bất ổn xã hội, khi lượng khách du lịch giảm đi do tác động của khí hậu nóng lên.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các biện pháp thích ứng, các công cụ dự báo và cảnh báo sớm được cải thiện, cũng như quản lý rủi ro thiên tai, sẽ đóng vai trò quan trọng trong cách ngành du lịch ứng phó với những rủi ro sắp đến.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như kè chắn sóng và kết cấu đê chắn sóng, và khu vực bảo tồn các hệ thống tự nhiên, như rừng ngập mặn, là những biện pháp bảo vệ bờ biển quan trọng.</p>
<em>(Theo Theleader.vn)</em>

biến đổi khí hậu

du lịch ven biển

Biến đổi khí hậu đe dọa du lịch ven biển

Quận Cầu Giấy

Hiển thị

Ngô Văn Hiểu

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 123m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 123m²

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Dịch Vọng Hậu

Quận Hoàng Mai

Phạm Quốc Vịnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ</mark>

Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ

Đất nền riêng lẻ

Phường Vĩnh Hưng

Quận 6

Thanh Loan Bđs

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài</mark>

Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài

Nhà trong hẻm

Phường 14

Quận Cái Răng

Nguyễn Phước Tài

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ</mark>

Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ

Phường Lê Bình

Thành phố Thủ Đức

Lâm Hoàng Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 129m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 129m²

Phường Linh Trung

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san ven bien

Chuyên trang Tin Tức