<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt dự án bất động sản khu vực phía Nam đang dần được tháo gỡ những “nút thắt” về pháp lý, mở ra triển vọng mới cho thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Vào đầu tháng 12 mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại nhen nhóm hy vọng sau khi Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho những dự án đầu tư ở TP HCM tiến hành họp để xem xét cho 5 dự án vốn đã đình trệ trong thời gian dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="bc99b939-9977-4245-8533-5da8481eb507">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động.</div></figure>
Các dự án này gồm: Khu phức hợp thông minh thuộc Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư; Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương; Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 của Hưng Lộc Phát và Khu thương mại - căn hộ I-Home (Gò Vấp) của CT Group.

Dù một số thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn toàn thông suốt, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đóng vai trò cơ quan đầu mối để rà soát, phân nhóm và giải quyết những vướng mắc, qua đó giúp chủ đầu tư sớm hoàn thành thủ tục pháp lý nhằm triển khai thi công và đưa dự án nhanh chóng trở lại thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="3047e0e5-fcf8-4b0c-860e-0d369945c139">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”.</div></figure>
Từ khi Tổ công tác được thành lập (31/5/2023) đến hết tháng 9/2024, UBND TP HCM cho biết đã xem xét gỡ vướng cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án còn lại vẫn đang tiếp tục được sở, ngành và TP Thủ Đức xử lý theo quy định.

Theo đó, 8 dự án được khơi thông gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star; dự án Khu Liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City - điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gumaland; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long Quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; dự án khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.

Không chỉ với những án chưa triển khai, việc “giải phóng” khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi nhận những kết quả tích cực. Đơn cử, tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), từ tháng 7/2024 đến nay, Novaland đã bàn giao 446 sản phẩm cho khách hàng và trao 429 sổ hồng.

Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp này sẽ trao hơn 7.000 sổ hồng cho cư dân tại 6 dự án trọng điểm trên địa bàn TP HCM, như Sunrise Riverside (Nhà Bè), Kingston Residence (quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City (Quận 7), Orchard Garden (quận Phú Nhuận).

Tương tự, nhiều địa phương khác cũng đang đẩy nhanh quá trình gỡ vướng pháp lý cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly/">dự án bất động sản</a>. Tại Đồng Nai, chính quyền đã có kế hoạch xử lý “ách tắc” cho 133 dự án bất động sản. Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland cũng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 sau hơn 2 năm bế tắc.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng sự đồng lòng trong tháo gỡ pháp lý sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn vốn tồn tại dai dẳng, gây ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng các dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn vẫn còn nhiều. Do đó, theo ông Châu, các cơ quan chức năng địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, sửa đổi những quy định chồng chéo, đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng nhằm khơi thông nguồn lực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nhìn nhận khó khăn chính hiện nay là thủ tục hành chính và giải phóng mặt. Mặc dù theo luật, tổng thời gian cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất là 310 ngày, song thực tế thường kéo dài lâu hơn. Do đó, ông Hiệp cho rằng cần phân cấp cho chủ đầu tư trong một số khâu điều chỉnh quy hoạch để tăng tính chủ động và tiết kiệm thời gian, đồng thời nên có quy trình kiểm tra, giám sát thủ tục hành chính, có chế tài để đảm bảo quy trình mẫu được thực thi hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong-10147679.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án bất động sản

bất động sản TP&gt;HCM

bất động sản phía Nam

Hàng loạt dự án bất động sản phía Nam được gỡ vướng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP HCM.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-lg-id="8606c6f2-fc99-4d03-88cc-eff319eeaac8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" alt="TP HCM đã có 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn. Ảnh:VA" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12734" /><figcaption class="lg-caption">Chung cư mở mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM. Ảnh:VA </figcaption></figure>
<strong>Khu Đông thiết lập mặt bằng giá mới</strong>
<p class="align-justify" data-impression-index="0" data-is-in-group="true"><span data-impression-index="0" data-is-in-group="true">Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường trong quý 3/2024 tiếp tục tăng, </span>đạt 80,2 triệu đồng/m2<span data-impression-index="1" data-is-in-group="true">, tăng 5% so với quý trước.</span></p>
<p class="align-justify" data-impression-index="1" data-is-in-group="true"><span data-impression-index="0" data-is-in-group="true">Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với </span>90%<span data-impression-index="1" data-is-in-group="true"> nguồn hàng chung cư mở mới tại TP HCM có giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trở lên.</span></p>
<p class="align-justify" data-is-in-group="true" data-impression-index="1"><span data-impression-index="1" data-is-in-group="true">Đặc biệt khu Đông - nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm trên địa bàn - đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.</span></p>
<p class="align-justify" data-impression-index="0" data-is-in-group="true">Vì thế, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.</p>
<p class="align-justify" data-impression-index="1" data-is-in-group="true">Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing lý giải, tại các thành phố lớn như TP HCM, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế khiến cho giá đất ngày càng tăng cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-lg-id="834b4445-206c-4e5e-9ef3-15c365df9552">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" alt="Khu Đông TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 100 triệu đồng/m2" width="1920" height="1679" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-src-mobile="" data-file-id="22349" /> Khu Đông TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 100 triệu đồng/m2</div></figure>
<p class="align-justify">“TP HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn”, ông Tiến nhận định.</p>
<strong>Thị trường đón sóng phục hồi</strong>
<p class="align-justify">Dù giá neo cao nhưng thị trường bất động sản TP HCM đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tâm điểm là khu Đông, đặc biệt là Quận 2 (cũ). Sự thành công của các dự án mới như Masteri Grand View và Eaton Park đã tạo nên một cú hích đáng kể cho thị trường.</p>
<p class="align-justify" data-impression-index="3" data-is-in-group="true">Việc các dự án khác đồng loạt mở bán vào tháng 12 và các dự án đã tạm dừng trước đó được khởi động lại, cho thấy tác động tích cực của các bộ Luật sửa đổi được ban hành vào tháng 8/2024, từ đó củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.</p>
<p class="align-justify">Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng: “Thị trường TP HCM ở thời điểm hiện tại có thể xem là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư. Các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại các vị trí đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân”, ông Tiến nói.</p>
<p class="align-justify">Ông Trần Minh Tiến cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024. Vị chuyên gia nhận định, thị trường cao tầng TP HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực thúc đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển đồng bộ; các bộ Luật sửa đổi “gỡ kẹt” pháp lý; và nhu cầu nhà ở đến từ tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-thi-truong-can-ho-phuc-hoi-manh-me-10146754.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

phân khúc căn hộ

giá chung cư TPHCM

TP HCM: Thị trường căn hộ phục hồi mạnh mẽ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù nguồn cung tăng, thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024 vẫn cân bằng, giá thuê hợp lý thu hút doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Nhận định về thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu &amp; S22M, Savills TP HCM cho biết: “Dù nguồn cung tương lai dự kiến tăng ở các phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ hàng năm cho thấy thị trường vẫn sẽ cân bằng”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-lg-id="ecf83578-674a-44e7-9975-80d8427da6e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="882"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" alt="Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung." width="882" height="602" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="19554" /> Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung.</div></figure>
<strong>Nguồn cung tăng đáp ứng nhu cầu</strong>

Trong quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với hơn 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA), tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án văn phòng hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA cho thị trường.

Theo đó, 2 dự án hạng B mới là Thaisquare The Merit tại Quận 1 và CMC Tower B tại Quận 7, chiếm 60% tổng nguồn cung mới. Bốn dự án hạng C nhỏ hơn, mỗi dự án có diện tích từ 3.000 - 5.000 m2 NLA, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm, góp phần làm đa dạng hóa lựa chọn cho khách thuê. Đặc biệt, huyện Bình Chánh lần đầu tiên chào đón tòa nhà văn phòng LN Hub Building, cung cấp hơn 3.300 m2 NLA, đánh dấu bước phát triển mới của khu vực này trong lĩnh vực văn phòng.

Mặc dù nguồn cung tăng, công suất thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm, xuống còn 88%. Sự giảm sút này chủ yếu do công suất thấp tại các dự án hạng B và C mới đi vào hoạt động, chưa kịp thu hút đủ lượng khách thuê.

Tuy nhiên, các dự án hạng A tại Quận 2 và Quận 7 lại ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, với công suất tăng 5% theo quý và 23% theo năm, đạt mức 89%. Những dự án này thu hút khách thuê nhờ vào giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý.

Giá thuê trung bình trên thị trường vẫn ổn định theo quý nhưng tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 812.000 đồng/m2/tháng. Điều này cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu khi khách thuê sẵn lòng trả giá cao hơn cho những không gian văn phòng chất lượng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-lg-id="b8304508-a2a2-4c01-9587-1e6f4becf883">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="952"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" alt="75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài" width="952" height="666" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-src-mobile="" data-file-id="19555" /> 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài</div></figure>
Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê trong quý 3/2024, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp trong việc nâng cấp môi trường làm việc, cải thiện hình ảnh và hiệu suất hoạt động.

<strong>Doanh nghiệp quốc tế là đối tượng chính</strong>

Theo số liệu của Savills, 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%. Điều này cho thấy <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">thị trường văn phòng</a> TP HCM vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế.

Chia theo lĩnh vực, các ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, phản ánh sự sôi động của các lĩnh vực này trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Tiếp theo là ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) với 31%, và sản xuất với 13%.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung mới sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Tuy nhiên, từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ chào đón thêm 196.412 m2 NLA từ 15 dự án mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp.

Một xu hướng đáng chú ý là sự quan tâm đến chứng nhận xanh trong các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM. Có tới 63% nguồn cung hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung vào việc đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp hướng tới phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội.

Nhìn chung, thị trường văn phòng trong quý 3 cho thấy sự tăng trưởng ổn định về nguồn cung và sự chuyển dịch trong xu hướng thuê. Giá thuê hợp lý và chất lượng cao trở thành yếu tố then chốt thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài.

Với triển vọng nguồn cung mới và xu hướng phát triển bền vững, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục sôi động và đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-nguon-cung-van-phong-hap-thu-tot-10145845.html"><strong>Theo The Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

thị trường bất động sản

nguồn cung văn phòng

TP HCM: Nguồn cung văn phòng hấp thụ tốt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" data-lg-id="63db9039-eb71-495b-b59c-eeaa3cb46d60">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" alt="Trong quý 3, toàn thị trường TP HCM chỉ có 125 căn hộ mở bán mới. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12347" /> Trong quý 3, toàn thị trường TP HCM chỉ có 125 căn hộ mở bán mới. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Nguồn cung mở bán mới thấp</strong>

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguyên nhân nguồn cung thấp được xác định do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới.

Về số bán, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều có lượng tiêu thụ tích cực, ghi nhận 1.280 giao dịch trong quý 3/2024, giảm 25% so với quý trước.

Việc thiếu hụt nguồn cung mở mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2 (không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% so với quý 2/2024.

Sự hạn chế về lựa chọn đã buộc người mua nhà và nhà đầu tư chỉ có thể hướng sự tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào như Vinhomes Grand Park. Vì thế, lượng tiêu thụ căn hộ tại thị trường TP HCM tập trung phần lớn ở khu Đông.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" data-lg-id="9910eadb-25d2-4a41-93eb-947dc836bafb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1306"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" alt="Dự báo nguồn cung chung cư mới TP HCM 2024 - 2025" width="1306" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" data-src-mobile="" data-file-id="17212" /> Dự báo nguồn cung chung cư mới TP HCM 2024 - 2025</div></figure>
<strong>Thị trường qua “vùng đáy"</strong>

Cũng trong báo cáo thị trường quý 3/2024 từ OneHousing, trong quý 4/2024 nguồn cung thị trường căn hộ TP HCM sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ trong quý 3 và 4/2024, đơn cử như dự án cao tầng The Global City của chủ đầu tư Masterise Homes.

Dựa trên số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/suc-hut-can-ho-vua-tui-tien-tai-binh-duong-va-dau-an-cua-tap-doan-bcons/">căn hộ</a> đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

Sau khi các bộ luật bất động sản sửa đổi được bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình trong quý 3 - quý 4/2024. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà những bộ luật sửa đổi “đã thực sự đi vào đời sống".

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường TP HCM, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết: “Thị trường căn hộ TP HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, khu Đông - TP Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi. Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong tương lai không xa, khi đó đây sẽ là mảnh đất “màu mỡ” cho các nhà đầu tư và cả người mua để ở tìm đến”.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-nguon-cung-can-ho-mo-ban-moi-thap-nhat-trong-5-nam-10145055.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

chung cư TPHCM

TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

Huyện Lạc Thủy

Hiển thị

Lê Khánh Linh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Hoà Bình

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 68m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 68m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Phú Thành

Huyện Lương Sơn

Doan Dinh Linh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán lô đất giá tốt tại nhuận trạch lương 💥 sơn</mark>

Bán lô đất giá tốt tại nhuận trạch lương 💥 sơn

Xã Nhuận Trạch

Quận Hà Đông

Vũ Minh Đức

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà 5 tầng full nội thất kđt an hưng, 🌊 la khê hà đông | 83m² | giá quanh 25 t</mark>

Nhà 5 tầng full nội thất kđt an hưng, 🌊 la khê hà đông | 83m² | giá quanh 25 t

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường La Khê

Quận Ba Đình

An Nguyen

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 13m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 13m²

Phường Nguyễn Trung Trực

Quận Hoàng Mai

Lê Nghĩa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Siêu phẩm kđt sống hoàng - phân lô ô tô tránh - vỉa hè 🏚️ ô tô đỗ ngày & đêm.</mark>

Siêu phẩm kđt sống hoàng - phân lô ô tô tránh - vỉa hè 🏚️ ô tô đỗ ngày & đêm.

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san tphcm

Chuyên trang Tin Tức