<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP HCM sẽ còn hạn chế và tập trung nhiều ở phân khúc giá cao. Sản phẩm dự kiến dần mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm thành phố.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, trong Q1/2025, nguồn cung mới và số lượng căn bán giảm. Cụ thể, nguồn cung mới giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm, đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/31/a-1-6220d1177c246957f9cdcfb18562d857(1).png" data-lg-id="be716cb8-29db-481f-a81b-611c07921cd5">

<div class="caption-img" id="attachment_37323" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37323 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tiep-tuc-tinh-trang-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-binh-dan-300x169.png" alt="Tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân." width="300" height="169" /> Tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân.</div></figure>
Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu VNĐ/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-40-50-can-ho-binh-dan-thiet-lap-muc-gia-45-trieu-dong-m2/">căn hộ bình dân</a> tiếp tục. Tuy nhiên, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở. Trong Q1/2025, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị. Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.

Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.

Tại TP HCM, ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết, Q1/2025 có ít đợt mở bán mới. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP Thủ Đức và Bình Tân. Chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars – Alta Heights ở Quận 9.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/20/anh-chup-man-hinh-2025-04-20-luc-9.30.07-ch.png" data-lg-id="9b8c8583-e3aa-4792-bedb-4ebf25b7bb39">

<div class="caption-img" id="attachment_37322" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37322 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tinh-hinh-hoat-dong-can-ho-tai-ha-noi-va-tp-hcm-300x93.png" alt="Tình hình hoạt động căn hộ tại Hà Nội và TP HCM. Ảnh: LV" width="300" height="93" /> Tình hình hoạt động căn hộ tại Hà Nội và TP HCM. Ảnh: LV</div></figure>
Toàn bộ nguồn cung mới thuộc Hạng B và Hạng C. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, nguồn cung mới Hạng C dưới 50 triệu VNĐ/m2 thông thủy chỉ chiếm 13%, đến từ dự án duy nhất là Green Town – Giai đoạn 2 ở Bình Tân.

Lượng giao dịch Q1/2025 giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn. So với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện, được thúc đẩy bởi lịch thanh toán giãn và chính sách hỗ trợ vay.

Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%. Người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Theo Savills, quy hoạch chung TP Thủ Đức đã được phê duyệt vào tháng 1/2025, dự kiến làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao. Các dự án mới dự kiến sẽ chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.

Các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, dẫn đến những tiến triển mới trong phê duyệt thủ tục pháp lý, cấp giấy phép xây dựng, ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng cho người mua.

Về triển vọng, trong 9T/2025, nguồn cung tương lai dự kiến vẫn hạn chế, ước tính gần 7.000 căn; trong đó, 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của bảy dự án. Có bốn dự án mới sẽ mở bán, chiếm tỷ trọng khiêm tốn là 10%.

<b>Phân khúc biệt thự, nhà liền kề </b>ghi nhận tín hiệu tích cực, được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển, thúc đẩy mở rộng ra ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp sáu lần theo năm. Liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.

Số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/20/img_4781.jpg" data-lg-id="9820a403-f4d5-42d3-914c-164710f935da">

<div class="caption-img" id="attachment_37324" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37324 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-biet-thu-tang-trung-binh-29-moi-nam-300x225.jpg" alt="Theo Savills, giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22%. Ảnh: LV" width="300" height="225" /> Theo Savills, giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22%. Ảnh: LV</div></figure>
Tại thị trường Hà Nội, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11-16% mỗi năm.

Tại TP HCM, trong Q1/2025, không có dự án mới, thị trường ghi nhận 89 căn mới từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu, đóng góp 13% vào nguồn cung sơ cấp. Hơn 90% nguồn cung mới đến từ dự án The Meadow Bình Chánh. Nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý lên 698 căn, với nhà phố thương mại là sản phẩm chủ chốt, chiếm 53%. Nhà liền kề có mức thấp nhất chỉ 21% và biệt thự chiếm 26%.

Tình hình hoạt động khá chậm khi ghi nhận 69 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ chỉ 10%, không đổi theo quý và giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 28%. Hầu hết đều là các giao dịch nhà liền kề, chiếm đến 59%, trong khi nhà phố thương mại và biệt thự lần lượt chỉ chiếm 29% và 12%.

Theo Savills, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại các tỉnh phía Nam đang thúc đẩy quá trình mở rộng ra các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận TP HCM. Cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực làm đa dạng nguồn cung cho khu vực lân cận TP HCM với việc hình thành các khu dân cư mới và gia tăng chất lượng phát triển.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khan-hiem-nguon-cung-can-ho-binh-dan-10153305.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

bất động sản TP HCM

căn hộ bình dân

Khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân

<strong>Sở Xây dựng TP.HCM cho biết năm ngoái, Thành phố không có tồn kho bất động sản do tất cả dự án cấp phép mở bán đều giao dịch hết.</strong>
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<p class="Normal">Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024 là năm thứ hai liên tiếp Thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản.</p>
<p class="Normal">Cụ thể, quý IV/2024, thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.</p>
<p class="Normal">Xét cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm, không có hàng tồn kho.</p>
<p class="Normal">Lý giải nguyên nhân, Sở Xây dựng cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-mot-thap-ky-chuyen-minh-manh-me/">thị trường bất động sản</a> đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6%). Nhu cầu về bất động sản cải thiện tích cực khi các chính sách hỗ trợ của nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay giảm, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Tuy nhiên năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít, khiến cung - cầu không cân xứng.</p>
<p class="Normal">So với năm 2023, số lượng dự án được cấp phép của TP.HCM giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% (năm 2023 là 17.700 căn). Giỏ hàng hạn chế, nhu cầu mua phục hồi khiến thị trường không xuất hiện tình trạng tồn kho.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="TP.HCM không có bất động sản tồn kho năm 2024- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/dji-20250128072507-0068-d-8638-1740632408-1740640859237-174064086354587669829.jpg" alt="Bất động sản khu trung tâm TP.HCM với các cao ốc, chung cư, dự án... dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, tháng 1/2025. Ảnh:" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/dji-20250128072507-0068-d-8638-1740632408-1740640859237-174064086354587669829.jpg" /> Bất động sản khu trung tâm TP.HCM với các cao ốc, chung cư, dự án... dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, tháng 1/2025. Ảnh:</div>

</div></figure>
<p class="Normal">Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, sản phẩm tồn kho được tính từ thời điểm sau một năm kể từ ngày bất động sản đó đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng không bán hoặc chưa bán được.</p>
<p class="Normal">Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu chỉ tính riêng năm 2024 thì thành phố không có hàng tồn kho. Nhưng nếu tính cả nguồn cung từ các dự án nhà ở thương mại đã dừng hoặc chưa thi công vì gặp vướng mắc pháp lý trên địa bàn, lượng hàng tồn kho thống kê lên hơn 54.000 sản phẩm. Trong đó, gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng, đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công.</p>
<p class="Normal">Chia sẻ về tình hình gỡ vướng cho các dự án tồn kho do pháp lý, Sở Xây dựng cho biết thành phố tổng hợp được 64 dự án, đã thực hiện phân nhóm sơ bộ và giao các sở, ngành, chính quyền địa phương rà soát, xử lý. Ngoài ra năm nay, TP.HCM cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án mới và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.</p>
<p class="Normal">Báo cáo từ Cục Thống kê TP.HCM cho thấy năm 2024, tổng doanh thu ngành bất động sản hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt nhiều thách thức khi tỷ trọng đóng góp vào GRDP của thành phố là 3,2%, giảm 0,4% so với cùng kỳ (năm 2023 là 3,6%, năm 2022 là 3,7%) và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố. Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm tương ứng 11,6% về 23,3%.</p>
<p class="Normal">Dự báo thị trường năm nay, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi nhưng với tốc độ chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể nhích lên ở một số phân khúc do sự điều chỉnh giá đất khi các quy định mới được ban hành, nhưng sẽ không biến động lớn. Nguồn cung mới dự kiến được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là giàu tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.</p>

</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-khong-co-bat-dong-san-ton-kho-nam-2024-202250227142302527.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

nhà ở chung cư

bất động sản tồn kho

TP.HCM không có bất động sản tồn kho năm 2024

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước bối cảnh loạt dự án nhà ở thương mại vẫn gặp khó trong việc cấp sổ hồng, TP HCM đang triển khai nhiều giải pháp nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng này.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo về tình hình tháo gỡ khó khăn trong giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, sau 4 tháng thành lập tổ công tác, đơn vị này đã xem xét vướng mắc tại 80 dự án với 49.438 căn hộ, nhà ở, thửa đất, officetel.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="03dc9ff1-e83f-43f0-a9fc-22047468a9d9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="Vẫn còn nhiều dự án tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng do chưa được gỡ vướng. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> Vẫn còn nhiều dự án tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng do chưa được gỡ vướng. Ảnh:VA</div></figure>
Tính đến ngày 23/2, tổ này đã tháo gỡ khó khăn cho 51 dự án, với tổng số 38.363 căn được <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-diem-moi-trong-quy-dinh-cap-so-hong-khi-mua-chung-cu/">cấp sổ hồng</a> cho cư dân. Như vậy chỉ trong 1 tháng, tổ công tác đã giải quyết cấp sổ thêm cho 10 dự án, với hơn 10.788 căn nhà. Với những dự án còn lại, Sở Tài Nguyên và Môi Trường sẽ thực hiện nhiều giải pháp, phân nhóm, phân loại vướng mắc và giải quyết dứt điểm trong năm nay.

Tổ công tác cũng xác định có 7 nhóm vướng mắc chính đang ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án. Trong đó, các vướng mắc chính liên quan đến quy định pháp lý trong quá trình thực hiện cấp sổ hồng, việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư, thực hiện kết luận thanh tra, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.

Việc phân loại và giải quyết dứt điểm các nhóm vướng mắc này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và ổn định thị trường bất động sản TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" data-lg-id="058c9756-fbad-4fbb-92d8-7071d7ce822e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="706"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" alt="Tính đến 23/2, TP HCM đã cấp 38.363 sổ hồng cho người dân tại 51 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc." width="706" height="531" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/so-do.png" data-src-mobile="" data-file-id="31826" /> Tính đến 23/2, TP HCM đã cấp 38.363 sổ hồng cho người dân tại 51 dự án nhà thương mại gặp vướng mắc.</div></figure>
Liên quan đến việc cấp sổ hồng chậm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, nguyên nhân chính là do vướng các quy định của pháp luật, nhất là việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Hiện nay có tình trạng không ai dám tính tiền sử dụng đất, không ai dám ký.

Theo báo cáo từ UBND TP HCM, những năm qua, thành phố tồn hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp sổ hồng, do phát sinh các vướng mắc.

Để gỡ vướng số dự án trên, vào tháng 11/2024, thành phố đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cấp sổ, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.

Tính đến nay, TP HCM hoàn tất gỡ vướng pháp lý và giải quyết cấp sổ hồng cho khoảng hơn 70.675 căn, đạt tỷ lệ 87%. Dự kiến năm nay, thành phố sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho tất cả dự án vướng mắc trên địa bàn.

Tổ công tác sẽ triển khai trong 3 giai đoạn gồm rà soát, thu thập số liệu, hồ sơ, thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại; phân loại các khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp tháo gỡ và tập trung các giải pháp tháo gỡ giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà, dự kiến triển khai từ tháng 11 đến hết tháng 12.

Ngoài ra, tổ này cũng sẽ tham mưu cho TP xây dựng các ứng dụng và trang thông tin điện tử nhằm công khai thông tin về pháp lý, tài chính, tiến độ... của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, giúp người dân dễ tiếp cận và theo dõi dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-chuc-nghin-can-ho-tai-tp-hcm-duoc-cap-so-hong-10150606.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cấp sổ hồng

sổ hồng

Hàng chục nghìn căn hộ tại TP HCM được cấp sổ hồng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Savills, giá nhà liền thổ tại TP HCM ngày càng đắt đỏ, với 74% nguồn cung tính đến cuối năm ngoái có giá chào bán trên 30 tỷ đồng mỗi căn.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2024, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố liền kề) tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 330 triệu đồng/m2, tăng 20% so với quý trước. So với năm 2020, giá sơ cấp của phân khúc này đã tăng gấp ba lần, trong khi giá thứ cấp cũng tăng gấp đôi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" data-lg-id="fd92376d-2069-47de-bae2-5477aacc6469">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1244"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" alt="Trong quý IV/2024, giá nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức tăng cao" width="1244" height="929" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33006" /> Trong quý IV/2024, giá nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức tăng cao</div></figure>
Về nguồn cung, tính đến cuối năm ngoái, TP HCM có khoảng 613 căn nhà liền thổ mở bán sơ cấp, có tới 74% trong số đó được niêm yết trên 30 tỷ đồng/căn, cho thấy phân khúc này ngày càng xa tầm với của đa số người mua.

Tương tự, thống kê của JLL Việt Nam cũng ghi nhận quý IV/2024 có giá biệt thự và nhà phố mới trên địa bàn đạt xấp xỉ 430 triệu đồng/m2, tăng 11% so với năm trước. Mỗi căn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/the-nao-la-nha-lien-tho-nhung-thong-tin-lien-quan-ve-nha-lien-tho/">nhà liền thổ</a> trong thành phố đang dao động từ 30 - 120 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, dữ liệu từ Cushman&amp;Wakefield cũng chỉ ra, trong giai đoạn đó phân khúc nhà thấp tầng của TP HCM đã đạt bình quân 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023 và thiết lập mức cao nhất trong mười năm qua.

Theo ghi nhận thực tế, ngày càng nhiều dự án tại TP HCM công bố mức giá lên tới hàng trăm tỷ đồng mỗi căn. Điển hình, dự án Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) đang giao dịch giá thứ cấp từ 140 – 350 tỷ đồng/căn. Hay như khu dinh thự The Rivus Elie Saab (Thủ Đức) có giá bán dao động 120 – 750 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý, không chỉ những khu sang trong giữa trung tâm hay Thủ Thiêm mới có giá cao, mà không ít dự án tại các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè… cũng đang chào bán ở mức 60 – 120 tỷ đồng/căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="8de67d94-ea77-4ae8-8a64-23eb7afd10ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="Nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm quỹ đất. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> Nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm quỹ đất. Ảnh:VA</div></figure>
Một ví dụ rõ nét về sức hút của phân khúc nhà liền thổ là dự án The Meadow (Gamuda Land) tại Bình Chánh. Dù giá ở ngưỡng cao, tỷ lệ hấp thụ đã vượt 80%, thúc đẩy các chủ đầu tư khác dự kiến mở rộng nguồn cung vào năm 2025.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm quỹ đất và nhiều rào cản pháp lý, dẫn đến việc nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá của các phân khúc khác cũng đồng loạt điều chỉnh tăng, giá nhà liền thổ càng bị đẩy lên, cạnh tranh gay gắt trên cùng một địa bàn.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường S22M Savills cho biết, trong năm 2024 TP HCM chào đón nhiều dự án siêu sang tại khu vực Thủ Thiêm (quận 2 cũ) và Phú Mỹ Hưng (quận 7) với giá khoảng 680 – 900 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các dự án hiện hữu cũng đồng loạt điều chỉnh giá giai đoạn tiếp theo trước bối cảnh nguồn cung hạn chế và ít có sự cạnh tranh trên cùng khu vực.

"Động thái này đã kéo mặt bằng giá của thị trường tăng mạnh. Bên cạnh đó, rổ hàng nhà liền thổ vừa túi tiền, trên dưới 10 tỷ đồng, lại rất ít (chưa đến 20%), không đủ sức điều tiết cho mặt bằng giá chung", bà Giang Huỳnh nói.

Xu hướng tăng giá bán liên tục của nhà liền thổ đã ít nhiều đã tác động trực tiếp đến khả năng hấp thụ của loại hình này. Theo bà Giang Huỳnh, năm qua các sản phẩm biệt thự, nhà phố giá trên 30 tỷ đồng chật vật để tìm kiếm giao dịch. Riêng quý IV, do nguồn cung toàn hàng cao cấp, số lượng nhà liền thổ bán thành công chỉ vỏn vẹn 60 căn, giảm 65% theo quý và 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc này xuống còn chưa đến 10%.

Trái lại, các dự án ra mắt có giá “mềm” hơn, quanh mốc 10 tỷ đồng lại được đón nhận, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung lên đến 81%. "Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà liền thổ tại TP HCM vẫn nghiêng về các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm xa trung tâm", bà Giang cho hay.

Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực song ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng phân khúc nhà liền thổ tại các thành phố lớn ở Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức về pháp lý và cơ chế quản lý.

Để giải quyết vấn đề này, vị chuyên gia cho rằng cần đẩy mạnh cải cách khung pháp lý, với trọng tâm là Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan. Việc minh bạch hóa quy trình cấp phép dự án, quy hoạch sử dụng đất, và xử lý tranh chấp sẽ giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Đồng thời, việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian xử lý các dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi để tăng nguồn cung bất động sản liền thổ, đặc biệt tại các khu vực vùng ven đô thị. Hơn nữa, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương trong việc giám sát và quản lý đất đai sẽ đảm bảo tính thống nhất, giảm thiểu bất cập và ngăn chặn các vấn đề tiêu cực phát sinh.

Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cũng cho biết thêm, chuyển đổi số trong quản lý đất đai và bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường tính minh bạch và hiệu quả của thị trường. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai điện tử, nền tảng giao dịch trực tuyến và ứng dụng công nghệ phân tích dữ liệu sẽ giúp người mua và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Cùng với đó, các chính sách khuyến khích đầu tư quốc tế thông qua ưu đãi thuế và mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài sẽ tạo động lực thu hút nguồn vốn dài hạn. Như vậy, không chỉ góp phần thúc đẩy nguồn cung mà còn giúp thị trường bất động sản liền thổ phát triển mạnh mẽ và ổn định hơn. Việc kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, pháp lý và nguồn vốn quốc tế cũng sẽ là nền tảng vững chắc để thị trường đạt được những bước tiến mới trong thời gian tới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-gia-biet-thu-nha-pho-ngay-cang-dat-do-10150448.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà phố

giá biệt thự

nhà liền thổ TP HCM

TP HCM: giá biệt thự, nhà phố ngày càng đắt đỏ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Savills, giá chung cư tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 36% trong quý 4/2024.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam mới công bố, trong quý 4/2024 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">giá căn hộ trung bình tại TP HCM</a> đã đạt 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-lg-id="bca28697-db1f-44ec-ac3e-75e6e36e8a8d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" alt="Trong quý 4/2024, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="29271" /> Trong quý 4/2024, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã đạt 91 triệu đồng/m2. Ảnh: VA</div></figure>
So với quý trước, mức giá này tăng tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Đáng chú ý, các dự án mới mở bán trong giai đoạn này chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, dao động từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.

Báo cáo trước đó của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ cao cấp trên địa bàn trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng/m2).

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, các chi phí đầu vào tăng như thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ra vùng ven sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư.

Trong khi đó, thống kê từ OneHousing cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại TP HCM trong quý 4 vừa qua đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, với gần 40% nguồn cung mới được xếp vào nhóm hạng sang (giá từ 120 – 290 triệu đồng/m2).

Xu hướng tăng giá được Savills lý giải do phần lớn nguồn cung mới chào bán lần trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao, và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục thống trị năm 2025 khi hơn 80% trong khoảng 10.000 căn dự kiến ra mắt vẫn neo ở mức trên 75 triệu đồng/m2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="e069ba72-57e6-4d3c-80a4-8f1f033a5a48">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="Quý 4/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> Quý 4/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM. Ảnh:VA</div></figure>
Bên cạnh sự áp đảo của phân khúc cao cấp, lượng căn hộ vừa túi tiền (dưới 65 triệu đồng/m2) trở nên khan hiếm. Savills thống kê năm 2024 chỉ có 1.300 căn được chào bán trong mức giá dưới 65 triệu đồng/m2 – mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Riêng căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm chưa đến 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Savills, chỉ ra rằng chi phí đầu vào (tiền đất, xây dựng, thiết kế) tăng cao, cộng thêm nhu cầu lợi nhuận của các chủ đầu tư khiến họ ưu tiên phát triển sản phẩm cao cấp. Về mặt thị trường, mặc dù giá cao, phân khúc này vẫn có thanh khoản tốt. Theo bà Hương, quý 4/2024 có 2.800 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM, trong đó 76% có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán cũng điều chỉnh giá tăng thêm tối thiểu 5%.

Cụ thể, có khoảng 10.000 căn hộ dự kiến mở bán năm nay, hơn 80% trong số này đang được định giá sơ cấp từ 75 triệu đồng mỗi m2, chưa gồm thuế phí. Phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm, với chỉ 2.000 căn, chiếm 20% giỏ hàng bán cả năm. Dù được định vị là vừa túi tiền, hầu hết số căn hộ trên có giá dự kiến từ 50-65 triệu đồng mỗi m2.

Còn theo ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nhu cầu mua nhà thực tại TP HCM vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới khá hạn chế và giá lại liên tục leo thang. Hậu quả là căn hộ bàn giao sẵn, có cộng đồng cư dân ổn định trở thành lựa chọn ưu tiên, góp phần làm giá căn hộ thứ cấp cũng tăng đáng kể.

Các dự án căn hộ có vị trí thuận lợi hoặc nhiều tiện ích thường tăng giá trung bình 5-10% mỗi năm. Đặc biệt, những căn hộ có lợi thế như gần tuyến metro, đường lớn mở rộng hay có trung tâm thương mại lớn đưa vào vận hành đều được định giá cao hơn vì nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư đều rất lớn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/xu-huong-tang-gia-can-ho-cao-cap-tp-hcm-10150171.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ chung cư

tăng giá căn hộ

Xu hướng tăng giá căn hộ cao cấp TP HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đã có nhiều đợt tháo gỡ vướng mắc song TP HCM vẫn còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ.</strong></p>

</div>
</div>
Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã thông tin về tình hình thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="3da2f7ff-f370-44b5-9b93-c1392856b7c9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="TP HCM còn lại 10.000 căn và phát sinh thêm dự án chưa được cấp sổ. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> TP HCM còn lại 10.000 căn và phát sinh thêm dự án chưa được cấp sổ. Ảnh:VA</div></figure>
Kể từ tháng 11/2024 đến nay, tổ công tác về tháo gỡ vướng mắc cấp sổ đỏ đã có 12 cuộc họp để bàn hướng tháo gỡ khó khăn cho 66 dự án, với 37.214 căn hộ, căn nhà, thửa đất, officetel, một tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Kết quả, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575 căn hộ, căn nhà, thửa đất, officetel, 655 ô đậu xe ô tô, một tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ.

Từ tháng 4/2023, cơ quan chức năng của TP HCM thống kê trên địa bàn có khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tháo gỡ khó khăn và còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Số còn lại này dự kiến sẽ được hoàn tất vào cuối năm 2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-lg-id="fab844e3-d5b8-4c77-b072-baa639d45f01">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="882"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" alt="Dự kiến đến cuối năm 2025, TP HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho số nhà còn lại." width="882" height="602" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="19554" /> Dự kiến đến cuối năm 2025, TP HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho số nhà còn lại.</div></figure>
Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM lưu ý, đây là con số thống kê kể từ tháng 7/2014 đến hết tháng 4/2023. Hiện nay, đã phát sinh thêm nhiều dự án mới vẫn chưa được cấp sổ đỏ nên phải tiếp tục tháo gỡ.

Liên quan đến việc cấp sổ hồng chậm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, nguyên nhân chính là do vướng các quy định của pháp luật, nhất là việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Hiện nay có tình trạng không ai dám tính tiền sử dụng đất, không ai dám ký.

Trước đó, để gỡ vướng cho những dự án trên địa bàn, UBND TP HCM đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cấp sổ, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.

Tổ công tác sẽ triển khai trong 3 giai đoạn gồm rà soát, thu thập số liệu, hồ sơ, thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại; phân loại các khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp tháo gỡ và tập trung các giải pháp tháo gỡ giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà, dự kiến triển khai từ tháng 11 đến hết tháng 12.

Ngoài ra, tổ này cũng sẽ tham mưu cho TP xây dựng các ứng dụng và trang thông tin điện tử nhằm công khai thông tin về pháp lý, tài chính, tiến độ... của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, giúp người dân dễ tiếp cận và theo dõi dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-hang-nghin-can-ho-van-cho-so-do-10150027.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cấp sổ đỏ

TP HCM: hàng nghìn căn hộ vẫn chờ sổ đỏ

<strong>Thị trường bất động sản TP.HCM khởi đầu năm 2025 với nhiều tín hiệu lạc quan khi doanh thu tháng 1 đạt gần 23.000 tỷ đồng. Với nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường, chuyên gia dự báo bất động sản TP.HCM sẽ tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.</strong>

<b>Doanh thu bất động sản thu về gần 23.000 tỷ đồng chỉ trong tháng đầu năm</b>

Theo báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội trong tháng 1 năm 2025 của Cục Thống kê TP.HCM, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 1 ước đạt 107. 996 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bất động sản ước đạt <abbr class="rate-vnd">22.932 tỷ đồng</abbr>, chiếm đến 59% trong doanh thu dịch vụ khác, giảm 3,3% so với tháng trước. Tuy nhiên, bất động sản vẫn đóng góp hơn 21% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, chỉ xếp sau bán lẻ hàng hóa.

Cục Thống kê TP.HCM nhận định, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhờ chính sách hỗ trợ, đặc biệt là giảm lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh, giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn dễ dàng hơn.

Mặc dù vậy, lĩnh vực này vẫn gặp nhiều thách thức và chưa tác động mạnh đến ngành xây dựng, khi chỉ tăng 3%, chiếm 3% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) nhưng chỉ đóng góp 1% vào mức tăng GRDP của TP.HCM.

Trong năm 2024, cũng theo số liệu của Cục Thống kê TP.HCM, thị trường bất động sản có những dấu hiệu phục hồi khi doanh thu đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861801750421504" class="lightbox-content" title="Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157400057d-1732069915142586462105.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ (Ảnh: Reatimes)" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157400057d-1732069915142586462105.jpg" /> Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Bàn về giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản năm nay, Cục Thống kê TP.HCM đề xuất thành phố xác định bất động sản là một động lực quan trọng thúc đẩy nền kinh tế và tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, kiểm soát giá nhà ở và đất đai để hạn chế lãng phí tài nguyên.

Trong giai đoạn 2025-2030, thành phố tập trung các công tác rà soát, ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành làm căn cứ triển khai thực hiện Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó cần đẩy nhanh hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai, thực hiện số hóa dữ liệu, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý để tăng tính minh bạch, giảm thời gian, chi phí.

<b>Nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản</b>

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, có nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới. Về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn, cần thêm thời gian.

Còn về động lực về cơ sở hạ tầng, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước. Sự phát triển hạ tầng đã hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp.

Bên cạnh đó là động lực về nguồn vốn, trong giai đoạn gần đây, đã có nhiều doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường bất động sản. Từ năm 2023 đến 2024, nguồn vốn mới đã đổ vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TP.HCM, thúc đẩy sự phát triển của cả thị trường. Một động lực quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sảnđó là chính sách tín dụng. Nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay hấp dẫn cho người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861804174872576" class="lightbox-content" title="Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" alt="Bất động sản TP.HCM bước vào xu thế phục hồi, tăng trưởng (Ảnh: Reatimes)" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" /> Bất động sản TP.HCM bước vào xu thế phục hồi, tăng trưởng (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-bat-dong-san-cao-ky-luc-tp-hcm-chan-chinh-nan-dau-co-thao-tung-gia/">Bất động sản TP.HCM</a> nhận định, xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản TP.HCM kể từ quý 2/2023 cho đến nay là chắc chắn và không thể đảo ngược. Dù vậy, thị trường bất động sản thành phố và cả nước sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025.

Bởi lẽ, <i>thứ nhất</i>, từ khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm 2023-2025.

<i>Thứ hai</i>, có "độ trễ" để cho các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành đi vào cuộc sống và để khắc phục các "bất cập", trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

<i>Thứ ba</i>, có "độ trễ" do quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai thực hiện dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phải qua nhiều khâu, nhiều công đoạn nên mất nhiều thời gian, nhất là giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến lúc được cấp giấy phép xây dựng. Trước đây, giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án bất động sản thường mất trên dưới 3 năm hoặc thậm chí lâu hơn, trong lúc tại các nước trong khu vực chỉ mất khoảng 6 tháng.

<i>Thứ tư</i>, chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030" vừa nhằm để thực hiện mục tiêu bảo đảm "an sinh xã hội về nhà ở" đối với các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời vừa tạo "cú huých" tác động tích cực đến thị trường bất động sản để "cơ cấu lại" sản phẩm nhà ở hướng đến nhu cầu thực nhằm thúc đẩy phát triển nhiều nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở bình dân để cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-hieu-tich-cuc-tren-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-dau-nam-2025-202250205134151399.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tp hcm

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025

<strong>TP.HCM đang chứng kiến đợt tăng giá bất động sản mạnh mẽ, đẩy mặt bằng giá nhà lên mức cao kỷ lục. Trước tình trạng này, TP.HCM chỉ đạo tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.</strong>

<b>Căn hộ bình dân biến mất, thị trường chỉ còn phân khúc cao cấp</b>

Theo khảo sát của <b><i>Reatimes</i></b>, các dự án mới trong nửa cuối năm 2024 tại TP.HCM có mặt bằng giá rất cao, chẳng hạn The OpusK có giá từ 255 - 450 triệu đồng/m2, Eaton Park (Thủ Đức) có giá từ 120 triệu đồng/m², phân khu cao tầng tại The Global City từ 100 triệu đồng/m². Ngay cả những dự án giá thấp nhất cũng không dưới 45 triệu đồng/m² như MT Eastmark City (từ 45 triệu/m2) hay Khải Hoàn Prime (từ 48 triệu đồng/m2), Fiato Uptown khoảng 55 triệu/m2…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đây là lần đầu tiên trong lịch sử toàn bộ số lượng căn hộ mở bán trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp. Hiện nay, trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm "méo mó". Thị trường chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861804174872576" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" alt="Thị trường TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" /> Thị trường TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại</div>

</div></figure>
"Hệ quả là cơ cấu sản phẩm nhà ở trong mô hình kim tự tháp nhà ở TP.HCM trong 11 tháng năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng như kim tự tháp bị lộn ngược đầu kể từ năm 2020 cho đến nay. Bởi lẽ, năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn chiếm 1%, nhưng các năm sau đó thì không còn nhà ở bình dân cụ thể là năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên thị trường.

Tình trạng số lượng nhà ở bình dân bị sụt giảm mạnh trên thị trường bất động sản còn xảy ra tại các đô thị lớn trong cả nước, trong lúc nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rất lớn.

Sự vắng bóng căn hộ bình dân làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu đi sự đa dạng, những người có tài chính eo hẹp có rất ít lựa chọn. Ngoài ra, việc tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư được cho là đang khiến thị trường lệch pha cung – cầu khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn rất lớn.

Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM trong thập kỷ vừa qua. Nguồn cung mới ở TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân", ông Châu nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="5472"><img id="img_124861801241919488" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji0251-17320699160082099104213.jpg" alt="Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM" width="5472" height="3648" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji0251-17320699160082099104213.jpg" /> Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM</div>

</div></figure>
Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, sức cầu thị trường có tăng, nhưng vẫn ở mức thấp (cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp). Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản hồi phục chậm hơn so với dự kiến, trong đó tâm lý "chờ" của nhà đầu tư được xem là nguyên nhân chính tác động đến quá trình hồi phục.

Điều này không chỉ làm giảm cơ hội sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình và thấp, mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn cho thị trường. Khi chỉ một nhóm nhỏ người mua có khả năng tiếp cận, nguy cơ thanh khoản kém và bong bóng giá có thể xảy ra.

<b>Nguồn cung khan hiếm, giá nhà cao</b><b> kỷ lục</b>

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, nguồn cung nhà ở TP.HCM đang ở mức thấp kỷ lục. Trong 11 tháng năm 2024, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất (0 dự án) và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng (0 dự án).

Tình trạng trên dẫn đến hệ quả là sẽ không có dự án nhà ở (mới) được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội (mới) nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025. Việc này cũng thấy rõ các "vướng mắc" trong quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng tại TP.HCM.

Bên cạnh đó, số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện và số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11/2024. Cụ thể, theo Sở Xây dựng, trong 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861808687800320" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157460059d-1732069918731733514537.jpg" alt="Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157460059d-1732069918731733514537.jpg" /> Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua</div>

</div></figure>
Toàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà. Tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp, giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường.

Tình trạng này đẩy giá nhà lên mức cao chưa từng có. Bình quân, giá bán một căn hộ cao cấp mở bán trong năm 2024 tại TP.HCM đã lên tới 9,39 tỷ đồng – con số cao kỷ lục. Đây mới chỉ là "giá nhà sơ cấp" do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

"Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật cung - cầu với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023. Theo Bộ Xây dựng nhận định, với "bảng giá đất điều chỉnh" năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025", HoREA dự báo.

<b>TP</b><b>.HCM sẽ xử lý nghiêm nạn thao túng giá, đầu cơ bất động sản</b>

Trước tình trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> TP.HCM tăng phi mã, chính quyền thành phố đã triển khai nhiều biện pháp nhằm kiểm soát thị trường. Mới đây, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi có ý kiến chỉ đạo về triển khai Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.
<b></b>

Theo đó, Chủ tịch UBND Thành phố giao thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức, các quận, huyện căn cứ chức năng, nhiệm vụ của từng cơ quan, đơn vị khẩn trương triển khai thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg; thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản mới được ban hành. Các cơ quan tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ chị, quyết định, công điện… liên quan tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác. Song song đó là tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Thanh tra Thành phố, Sở Xây dựng được giao tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường. Việc này để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền và quy định pháp luật đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Trong đó, chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_124861801237991424" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281152010021d-17320699167622099226983.jpg" alt="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 4." width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281152010021d-17320699167622099226983.jpg" /></div></figure>
TP.HCM cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan chủ động rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất… để kịp thời báo cáo, đề xuất trình UBND Thành phố chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Công an Thành phố chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị… bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường…/.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-bat-dong-san-cao-ky-luc-tphcm-chan-chinh-nan-dau-co-thao-tung-gia-202250204114558205.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

kinh doanh bất động sản

giá bất động sản

Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, năm 2025 phân khúc nhà ở giá rẻ dự kiến vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm, gây mất cân đối thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="52a1b554-16a2-442c-925d-45d8e120204b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Năm 2024, lượng dự án nhà ở mới tại TP HCM được ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Năm 2024, lượng dự án nhà ở mới tại TP HCM được ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.</div></figure>
<strong>Nguồn cung nhà giá rẻ gần như "tuyệt chủng"</strong>

Phần lớn các dự án mở bán tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến tình hình giao dịch thiếu sôi động. Sự hạn chế về nguồn cung đã khiến giá bất động sản duy trì ở mức cao, với nhiều dự án mới có giá bán vượt xa so với các giai đoạn trước.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, năm 2025 nguồn cung có thể cải thiện dần nhưng quy mô vẫn khiêm tốn so với giai đoạn 2018 – 2019. Thị trường vẫn chủ yếu chứng kiến sự xuất hiện của các phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-gia-re-cach-nao/">nhà ở giá rẻ</a>, vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm do quỹ đất ngày càng hạn chế. Điều này khiến giá nhà khó có khả năng giảm sâu, đặc biệt ở khu vực trung tâm và các khu đô thị có hạ tầng kết nối tốt.

Theo thống kê, năm 2024 TP HCM không có dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất trong 11 tháng qua và chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng. Kết quả là trong đầu năm 2025, gần như không có dự án mới đủ điều kiện được đưa ra thị trường, cả ở phân khúc nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội.

Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), loại hình căn hộ chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như đã “tuyệt chủng” và khó xuất hiện trở lại tại TP HCM. Trong giai đoạn 2018 - 2023, thị trường không chỉ sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại đô thị này còn ngày càng mất cân đối. Khi tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang ngày càng chiếm ưu thế, các căn hộ giá bình dân lại chính thức “vắng bóng” hoàn toàn trên địa bàn vào năm 2021.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="724387b4-d82a-41f5-a5c1-1a17aaaab9f8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Hàng loạt dự án tại TP HCM đang ách tắc do vướng mắc pháp lý. " data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /><figcaption class="lg-caption">Giá nhà gia tăng liên tục thời gian qua đã vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân.</figcaption></figure>
Trên thực tế, từ năm 2018 tỷ trọng căn hộ bình dân tại TP HCM đã giảm mạnh, từ 20% (năm 2018) còn 0,5% (2020) trước khi biến mất hoàn toàn vào năm 2021. Đến quý 4/2024, thị trường ghi nhận sự phục hồi đáng kể về nguồn cung căn hộ, nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối trầm trọng khi khoảng 80% số căn hộ mở bán có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đó, giá nhà thương mại gia tăng liên tục thời gian qua đã vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình trở xuống.

Hiện nay, TP HCM có chưa tới 10 dự án chung cư đang được chào bán, hầu hết đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Điển hình như Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) có giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2, The Metropole tại Thủ Thiêm có giá dao động từ 300 – 400 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án xa trung tâm như Essensia Sky tại Nhà Bè vừa được ra mắt cũng có giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

<strong>Giải “bài toán” nguồn cung</strong>

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nhận định, dù thành phố đã được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Nhưng các chính sách pháp luật để đi vào thực tiễn đều có độ trễ, công thêm độ trễ của dự án nhà ở thương mại thường phải mất 3 - 5 năm.

Do đó, để tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại trong 3 - 8 năm, ngoài việc hoàn thiện các phương thức tiếp cận đất đai để tăng nguồn cung dự án thì còn phải thúc đẩy việc tái cấu trúc thị trường bất động sản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – VARS, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu và áp dụng thuế bất động sản, hướng tới những chủ sở hữu không đưa bất động sản vào tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất. Đồng thời, cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá bất động sản hoặc tăng giá trái phép.

Mới đây, UBND TP HCM cũng đã công bố báo cáo quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó trọng tâm là phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người lao động và người có thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở.

Đến năm 2030, TP HCM phấn đấu chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân toàn thành phố là 26,5m2/người; 358 triệu m2 sàn, bao gồm 192 triệu m2 sàn nhà ở hiện có; sửa chữa và phát triển mới khoảng 166 triệu m2 sàn.

Trong đó, nhà ở xã hội khoảng 4,98 triệu m2, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng khoảng 63,9 triệu m2, nhà ở thương mại và các loại nhà ở khác khoảng 97,12 triệu m2.

Đồng thời, quy hoạch hướng đến phát triển nhà ở giá phải chăng, phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách. Phấn đấu nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở.

Đa dạng hóa các phương thức xây dựng nhà ở xã hội, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để cho thuê; dành 20% tổng diện tích đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định pháp luật về nhà ở để xây dựng nhà ở xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-gia-re-10148874.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

BĐS TP.HCM

nhà ở giá rẻ

TP HCM ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ

<strong>TP.HCM đang có 86 dự án với hơn 54.000 bất động sản tồn kho, trong đó có 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng.</strong>

Trong báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, giai đoạn từ 2015 - 2023, thành phố có 138 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Song, thực tế chỉ 52 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Như vậy, TP.HCM còn 86 dự án nhà thương mại đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công (tồn kho). Trong đó, 30 dự án ngừng thi công, với 21.676 căn nhà, quy mô sử dụng đất trên 210ha; 56 dự án còn lại chưa khởi công xây dựng, quy mô đất trên 754ha với 32.375 căn.

Tổng cộng, TP.HCM đang có hơn 54.000 căn (gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng) tồn kho, theo HoREA.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc tồn kho lượng lớn dự án tại TP.HCM chủ yếu là do vướng mắc pháp lý. Nhưng hiện nay với hệ thống các luật và văn bản dưới luật vừa ban hành, thực tế này có cơ hội sẽ được giải quyết trong thời gian tới.

Dẫu vậy, lãnh đạo HoREA vẫn nhấn mạnh, việc có 86 dự án với hơn 54.000 căn tồn kho trong giai đoạn 2015 - 2023 đã để lại nhiều hệ quả tiêu cực.

<i>Thứ</i><i> nhất</i> là tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai do vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả" của Luật Đất đai.

<i>Thứ</i><i> hai</i> là làm nghiêm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, gây mất cân đối cung - cầu. Việc này dẫn đến thành phố nhiều năm nay lệch pha giữa các phân khúc nhà ở: thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà tăng liên tục, vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thấp trong xã hội.

<i>Thứ</i><i> ba</i> là tổng số 86 dự án tồn kho này dẫn đến hệ quả là có đến hàng chục chủ đầu tư rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", bị mất cơ hội kinh doanh, bị "chôn vốn" mà nguồn lực của doanh nghiệp cũng là nguồn lực của nền kinh tế, của xã hội.

Vì vậy, để giải phóng nhanh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong/">hàng tồn kho</a> trên địa bàn thành phố, HoREA kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Chẳng hạn, Chính phủ cần sớm ban hành hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất" để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền nhằm triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2025.

Hay sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà" để sớm giải quyết các dự án bị vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua tại 3 địa phương.

Cũng theo HoREA, Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường cần quan tâm chỉ đạo xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.

Ngoài ra, với tinh thần thực sự cầu thị, "sai đâu sửa đó, sai của cấp nào thì cấp đó sửa"<i>,</i> Hiệp hội đề nghị các cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi một số quy định bất cập hoặc chưa sát với thực tiễn của Luật, văn bản dưới luật<i>, </i>để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ"<i> </i>và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà<i> </i>về mức hợp lý và tích cực tham gia Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hon-54000-bat-dong-san-ton-kho-tai-tphcm-202241222105025838.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tồn kho bất động sản

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)

dự án dở dang

Hơn 54.000 bất động sản tồn kho tại TP.HCM

Thành phố Biên Hòa

Hiển thị

Nguyễn Đức Sơn

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai</mark>

Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Phước Tân

Quận Sơn Trà

Bùi Văn Toàn

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 80m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 80m²

Phường An Hải Bắc

Đông Nam

Quận Thanh Xuân

Nhật Hoàng Phạm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt</mark>

Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt

Căn hộ chung cư

Phường Nhân Chính

Quận Bình Tân

Nguyễn Quỳnh Đào

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà A

Tây Nam

Quận Cái Răng

Nguyenchithien123

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 85m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 85m²

Đất nền Dự án

Phường Hưng Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san tp hcm

Chuyên trang Tin Tức