<strong>Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nếu không có giải pháp xử lý kịp thời và hiệu quả các dự án tồn đọng, thị trường bất động sản sẽ rơi vào suy thoái, khủng hoảng và có thể kéo theo những tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.</strong>

<b>Nhiều dự án còn "đứng hình" chủ yếu do vướng mắc pháp lý</b>

Những năm gần đây, TP.HCM được ví như một đại công trường sôi động với hàng loạt các dự án lớn nhỏ đang trong quá trình triển khai. Trên thực tế, hầu hết các dự án này vẫn còn trong tình trạng "đắp chiếu", "bỏ hoang" và sẽ còn tồn tại dai dẳng nếu chưa được xử lý dứt điểm.

Đơn cử, dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM phía Nam với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Mặc dù đã hoàn thành đến 90%, nhưng công trình này vẫn rơi vào "bế tắc", chưa hẹn ngày cán đích. Dự án được khởi công từ giữa năm 2016 nhằm kiểm soát ngập do triều cường và ứng phó với biến đổi khí hậu cho khu vực rộng 570km2 với khoảng 6,5 triệu người dân sinh sống ven bờ hữu sông Sài Gòn. Tuy nhiên, sau gần 10 năm, dự án vẫn chưa hoàn tất, chủ yếu do các vướng mắc liên quan đến thủ tục thanh toán với nhà đầu tư.

Một ví dụ khác là dự án mở rộng đường Lương Định Của tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, dù đã được khởi công xây dựng từ năm 2015, nhưng phải tạm dừng nhiều lần. Đến nay, sau gần một thập kỷ, tuyến đường này vẫn đang ngổn ngang, nhiều đoạn thi công dang dở ảnh hưởng đến việc lưu thông của người dân. Nguyên nhân chính khiến dự án chậm tiến độ là do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là đoạn từ nút giao An Phú đến đường Nguyễn Hoàng đang vướng khoảng 22.000m2 đất chồng ranh với dự án Khu đô thị Phát triển An Phú, do Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm làm chủ đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1284"><img id="img_127904043243376640" class="lightbox-content" title="Người dân di chuyển khó khăn trên đường Lương Định Của (đoạn Nguyễn Hoàng đi nút giao An Phú, TP Thủ Đức) do thi công dang dở. (Ảnh: Minh Quân/Báo Lao động)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/6/anh-man-hinh-2024-12-07-luc-042919-173352059888224401908.png" alt="Người dân di chuyển khó khăn trên đường Lương Định Của (đoạn Nguyễn Hoàng đi nút giao An Phú, TP. Thủ Đức) do thi công dang dở. (Ảnh: Minh Quân/Báo Lao động)" width="1284" height="906" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/6/anh-man-hinh-2024-12-07-luc-042919-173352059888224401908.png" /> Người dân di chuyển khó khăn trên đường Lương Định Của (đoạn Nguyễn Hoàng đi nút giao An Phú, TP. Thủ Đức) do thi công dang dở. (Ảnh: Minh Quân/Báo Lao động)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, một loạt dự án bất động sản, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố cũng đang chịu hoàn cảnh tương tự, triển khai ì ạch, thậm chí dẫm chân tại chỗ.

Điển hình, dự án 230 Nguyễn Trãi có tên thương mại là Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy phát triển, nằm ở vị trí đắc địa dù đã xây xong phần thô nhưng đến nay chưa tính xong nghĩa vụ tài chính nên nhiều năm qua vẫn dở dang.

Hay One Central HCM là dự án phức hợp rộng 8.600m2 tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành, quận 1, TP.HCM. Dự án này được đánh giá là một trong những vị trí đắc địa nhất Sài Gòn khi sở hữu bốn mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính nhưng nhiều lần thay tên, đổi chủ và đến nay vẫn "đắp chiếu".
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1599"><img id="img_665743576081133568" class="lightbox-content" title="TP.HCM: Quyết tâm &quot;hồi sinh&quot; nhiều dự án treo- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/31/ong-le-hoang-chau-17039896371731141997704.jpg" alt="Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)" width="1599" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/31/ong-le-hoang-chau-17039896371731141997704.jpg" data-mobile-url="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/31/ong-le-hoang-chau-17039896371731141997704.jpg" /> Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)</div>

</div></figure>
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap/">Bất động sản TP.HCM</a> (HoREA) cho biết, nguyên nhân khiến các dự án vẫn "đứng hình" có thể do nhiều yếu tố như vướng vào câu chuyện đóng tiền sử dụng đất, chưa thống nhất được phương án xác định giá đất, không có diện tích đất ở trong dự án... Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất chủ yếu vẫn là pháp lý.

Ước tính từ năm 2022 đến nay, thành phố đã có 64 dự án bất động sản của 57 doanh nghiệp bị vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Các dự án được chia thành 3 nhóm gồm các dự án nhà ở xã hội; các dự án nhà ở thương mại không thuộc diện phải rà soát pháp lý; các dự án nhà ở thương mại bị rà soát, thanh tra, kiểm tra.

"Nếu không có giải pháp xử lý kịp thời và hiệu quả các dự án tồn đọng, thị trường bất động sản sẽ rơi vào suy thoái, khủng hoảng và có thể kéo theo những tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Đây sẽ là sự lãng phí lớn nhất mà chúng ta không thể đong đếm được", ông Lê Hoàng Châu cảnh báo.

<b>Nỗ lực gỡ vướng thêm nhiều dự án trong tháng 12/2024</b>

Để giải quyết những bất cập trong việc xử lý các dự án tồn đọng, vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký kế hoạch triển khai các biện pháp xử lý các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công, thi công chậm tiến độ; công trình, trụ sở, công sở không sử dụng hoặc sử dụng chưa hiệu quả.

Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các đơn vị rà soát, xác định rõ trách nhiệm nội dung công việc, tiến độ, thời gian hoàn thành, cơ quan đơn vị thực hiện để làm cơ sở đôn đốc, kiểm tra, giám sát, đánh giá. Đối với những nội dung công việc thuộc thẩm quyền, các đơn vị có liên quan cần chủ động có giải pháp xử lý ngay, dứt điểm các vướng mắc, tồn tại, đồng thời bố trí, huy động các nguồn lực để triển khai nhanh các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công kéo dài, chậm tiến độ hoàn thành và đưa vào khai thác, sử dụng phát huy hiệu quả mục tiêu dự án.

Còn đối với nội dung vượt thẩm quyền, khẩn trương rà soát, báo cáo rõ nội dung vướng mắc về cơ chế chính sách, về quy định pháp luật; đề xuất giải pháp xử lý, cơ quan có trách nhiệm giải quyết và cấp có thẩm quyền quyết định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo kịp thời.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cũng yêu cầu xử lý nghiêm trách nhiệm tổ chức, cá nhân để xảy ra tình trạng các dự án, công trình tồn đọng, chậm tiến độ kéo dài, gây lãng phí nguồn lực; thay thế hoặc điều chuyển sang công việc khác đối với cán bộ, công chức năng lực yếu, không dám làm, né tránh, đùn đẩy…

Mới đây, UBND TP.HCM cũng vừa tổ chức cuộc họp Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các dự án đầu tư để xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản.

Cụ thể, 5 dự án đó là dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City tại Khu chức năng 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Tập đoàn Lotte; khu đất 14,8ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - Empire City làm chủ đầu tư; khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư; khu thương mại và căn hộ I-Home tại số 359 đường Phạm Văn Chiêu, Phường 14, quận Gò Vấp.

Đáng chú ý, kết quả tháo gỡ cho 5 dự án nêu trên sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách trên 18.000 tỷ đồng, hỗ trợ các chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đầu tư, cấp phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính để triển khai thi công xây dựng hoàn thành dự án nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch, chống lãng phí đất đai.

Đồng thời, triển khai thi công xây dựng hoàn thành dự án sẽ phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh lãng phí đất đai; giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho 498 trường hợp đã mua căn hộ tại dự án khu thương mại và căn hộ I-Home, bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân.

Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố làm cơ quan đầu mối tiếp tục rà soát, tổng hợp, phân nhóm các vướng mắc, khó khăn của các dự án trên địa bàn thành phố, theo dõi đánh giá việc thực hiện kết luận của Tổ công tác để báo cáo Tổ công tác xem xét họp định kỳ 1 đến 2 lần trong một tháng để tập trung xử lý vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện các kết luận của Tổ công tác. Thêm vào đó, tiếp tục xem xét tháo gỡ cho các nhóm vướng mắc liên quan chủ trương đầu tư, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... để làm cơ sở cho các sở, ngành thành phố và UBND các quận, huyện chủ động thực hiện xử lý các vướng mắc, khó khăn tại các dự án tương tự trong quá trình tiếp nhận xử lý các thủ tục hành chính.

Trước đó, TP.HCM cũng đã gỡ vướng hoàn toàn cho 8 dự án bất động sản gồm Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát; khu nhà ở xã hội của Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star; khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City) của Công ty cổ phần Gamuda Land; khu đất diện tích hơn 11.000m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty cổ phần Western Sài Gòn; dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons; khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ. TP.HCM cũng có 22 dự án đang được các sở, ngành, TP.Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ban hành Thông báo 502/TB-UBND, phân công Thường trực UBND thành phố theo dõi, chỉ đạo giải quyết các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Trong đó, để đẩy nhanh tiến độ giải quyết các vấn đề tồn đọng, trong tháng 12, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi sẽ trực tiếp theo dõi, chỉ đạo giải quyết 10 dự án gồm dự án cầu Thủ Thiêm 2; dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM; dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng; dự án Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án Công viên Sài Gòn Safari - Củ Chi; dự án Khu đất số 1 Lý Thái Tổ; dự án đầu tư xây dựng Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc; dự án Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa.

Ngoài ra, các Phó Chủ tịch UBND thành phố cũng được giao theo dõi, chỉ đạo các dự án còn vướng mắc nêu rõ theo Thông báo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-quyet-tam-hoi-sinh-nhieu-du-an-treo-20224120704385379.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tp hcm

tháo gỡ vướng mắc

bất động sản TP HCM

xử lý dự án treo

TP.HCM: Quyết tâm "hồi sinh" nhiều dự án treo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đi qua vùng đáy, thị trường bất động sản TP HCM đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư phía Bắc quay trở lại.</strong></p>

</div>
</div>
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="e71a7eb8-aaaa-4226-9f56-73fe0f95e1d1" data-message-model-slug="gpt-4o">
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-lg-id="ee59fa55-0bc1-403e-a24f-0e865a2cd8b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi khả quan." width="750" height="421" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22352" /> Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi khả quan.</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 do Batdongsan.com.vn tổ chức, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng này, đã đưa ra những đánh giá lạc quan về sự phục hồi của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-tp-hcm-da-qua-vung-day-2/">bất động sản TP HCM</a>. Theo ông Tuấn, thị trường này đang dần "ấm" trở lại khi không chỉ nhà đầu tư Hà Nội mà cả các nhà đầu tư tại TP HCM cũng tăng cường tìm kiếm cơ hội.

Dẫn số liệu từ một khảo sát trên 180 nhà đầu tư Hà Nội, ông Tuấn cho biết, 66% người tham gia đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP HCM. Đặc biệt, sự quan tâm đến thị trường Thủ đô từ các nhà đầu tư Hà Nội đã giảm 47% so với giai đoạn cao điểm tháng 3. "Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TP HCM cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại chính thị trường TP HCM. Đây là một sự dịch chuyển đáng chú ý", ông Tuấn chia sẻ.

Thực tế, trong giai đoạn đầu năm, sự quan tâm của nhà đầu tư TP HCM đến bất động sản Hà Nội từng tăng 7,5 lần so với quý I/2021 – một hiện tượng hiếm gặp khi Hà Nội trước đây không phải là thị trường ưa chuộng của nhà đầu tư miền Nam. Ngược lại, nhà đầu tư Hà Nội cũng ít tìm kiếm cơ hội ở TP HCM, đặc biệt trong giai đoạn 2022 đến trước quý IV/2023, nhu cầu này giảm tới 50%.

Ông Tuấn cho rằng một loạt vấn đề, như pháp lý và tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công thấp, đã khiến TP HCM từng mất sức hút với nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, thị trường này đã có dấu hiệu hồi phục, tập trung vào các loại hình bất động sản như nhà phố, chung cư và đất nền. "Hiện nay, với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn, từ khu vực trung tâm đến vùng ven", ông Tuấn khẳng định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-lg-id="4143a3b6-8adf-457b-b240-c9ea733bedee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" alt="Nhà đầu tư vẫn đang ở thế thăm dò." width="1920" height="1259" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22353" /> Nhà đầu tư vẫn đang ở thế thăm dò.</div></figure>
Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn đang thăm dò thay vì xuống tiền. Theo ông, tâm lý e ngại về giá trị thực và các vấn đề pháp lý đã khiến nhiều người tạm dừng quyết định.

Theo báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND TP HCM xác nhận thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Trong quý III/2024, TP HCM triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với tổng số 31.167 căn hộ. Bốn dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai cũng được xác nhận huy động vốn với 1.611 căn, tổng giá trị hơn 9.118 tỷ đồng.

Ngoài ra, số doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập tại TP HCM trong 9 tháng đầu năm đạt 1.051, cùng hơn 1.600 giao dịch nhà đất được ghi nhận trên địa bàn thành phố.

Dù thị trường bất động sản TP HCM đang hồi phục và có nhiều cơ hội, ông Tuấn nhấn mạnh rằng việc dịch chuyển đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM không hề dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư chưa hiểu rõ về thị trường và các yếu tố pháp lý, khiến họ thận trọng hơn trong quyết định.

Với sự phục hồi rõ rệt, TP HCM đang khẳng định vị thế là một thị trường đầy tiềm năng, hứa hẹn cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong năm 2024.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/su-dich-chuyen-thu-vi-cua-nha-dau-tu-ha-noi-vao-mien-nam-10146755.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

đầu tư

dòng tiền

nhà đầu tư Hà Nội

Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Cục Thống kê TP HCM, kinh doanh bất động sản tại thành phố đã tăng trưởng dương từ đầu năm đến nay, đạt 6,1% trong 8 tháng so với cùng kỳ 2023.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/0bc15a42-9201-4814-93a9-09b56b4288f7.jpeg" data-lg-id="ed8a0cb2-d07e-478f-a16f-d889ca6847fa">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1029"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/0bc15a42-9201-4814-93a9-09b56b4288f7.jpeg" alt="Bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: VA" width="1029" height="771" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/0bc15a42-9201-4814-93a9-09b56b4288f7.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/0bc15a42-9201-4814-93a9-09b56b4288f7.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="6798" /> Bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh: VA</div></figure>
Thông tin vừa được Cục Thống kê TP HCM công bố cho thấy, kinh doanh bất động sản tại thành phố đã tăng trưởng dương từ đầu năm đến nay, từ mức tăng 2,51% trong quý I lên 2,94% quý II và đạt 6,1% trong 8 tháng so với cùng kỳ 2023.

<strong>Nhiều tín hiệu tốt</strong>

Trước đó, theo Tổng cục Thống kê, 8 tháng qua, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,4 tỷ USD. Cả nước có 3.155 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và 814 doanh nghiệp giải thể. Số lượng doanh nghiệp được cấp phép hoạt động là 958, vốn đăng ký đạt 37.432 tỷ đồng, giảm 2,3% so với cùng kỳ năm trước.

Kinh doanh bất động sản thành phố phục hồi còn thể hiện qua tăng trưởng tín dụng trên địa bàn những tháng qua. Theo ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, 7 tháng vừa qua tín dụng chung trên địa bàn tăng 3,9%, tuy nhiên tốc độ tăng của tín dụng bất động sản lên đến 5,5%. Tín dụng bất động sản tăng cao hơn mức tăng tín dụng chung trên địa bàn. Trong đó tín dụng nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất với khoảng 57% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.

Dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt 2.543 tỷ đồng, tăng 78% so với cuối năm. Nguyên nhân là trong 7 tháng đầu năm, các ngân hàng đã tăng cường giải ngân cho vay các dự án nhà ở xã hội. Trong đó, ngân hàng giải ngân cho vay từ gói 120.000 tỷ đồng đạt 170 tỷ đồng với dự án nhà ở cho công nhân thuê tại TP Thủ Đức.

Theo đánh giá của Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-khu-dong-tp-hcm-huong-loi-tu-3-cong-trinh-giao-thong-trong-diem/">bất động sản TP HCM</a> (HoREA) giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua, các dấu hiệu phục hồi rõ nét từ 1/8, các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án trên cả nước, tạo điều kiện tiếp cận vốn, tín dụng thuận lợi hơn.

<strong>Còn nhiều thách thức</strong>

Tuy vậy, theo ghi nhận của <b><i>DĐDN</i></b>, trong bức tranh chung, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp niêm yết cho thấy không mấy khả quan.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/tp-hcm-1-.png" data-lg-id="2e7d8461-76cc-4b80-b4d1-ed50145ac170">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/tp-hcm-1-.png" alt="Loạt dự án vẫn ách tắc pháp lý, doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/tp-hcm-1-.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/tp-hcm-1-.png" data-src-mobile="" data-file-id="6800" /> Loạt dự án vẫn ách tắc pháp lý, doanh nghiệp vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.</div></figure>
Đơn cử như Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn vừa qua đã chuyển từ lãi 2,4 tỉ đồng trên báo cáo tự lập sang lỗ 23 tỉ đồng sau soát xét. Sự chênh lệch lớn này đến từ việc kiểm toán điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản sang kỳ báo cáo sau, khi đủ điều kiện ghi nhận. Chi phí quản lý doanh nghiệp sau kiểm toán cũng tăng lên do thực hiện trích lập dự phòng phải thu theo đề nghị của kiểm toán.

Một đơn vị khác là Tập đoàn Danh Khôi cũng chung tình cảnh tương tự. Sau soát xét, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng. Hay Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng ghi nhận lợi nhuận nửa đầu năm cũng giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.

Dù vậy, hiện tại nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý và triển khai dự án ở các tỉnh vùng ven, chạy "nước rút" cho nửa cuối năm.

Đơn cử Phát Đạt cho biết vừa được giao thêm gần 15,8 ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại tỉnh Bình Định. Như vậy, đến nay, dự án này đã được giao 90% đất. Sau khi được tính tiền sử dụng đất, công ty sẽ hoàn tất xây dựng để đủ điều kiện mở bán Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh trong tháng 9.

Với dự án Thuận An tại tỉnh Bình Dương, Phát Đạt sẽ hoàn tất tính tiền sử dụng đất trong tháng 10/2024 và tháng 11/2024 sẽ đủ điều kiện bán hàng. Hai dự án này có thể đem lại gần 20.000 tỷ đồng doanh thu cho Công ty.

Thang Long Real Group cũng đang tập trung đẩy mạnh Dự án Fiato Uptown (TP. Thủ Đức, TP.HCM) và Fiato Airport City (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Nam Long Group thông báo mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh cũng trong tháng này.

Hay Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng đã có đề xuất UBND tỉnh Khánh Hòa cho thực hiện một dự án khu đô thị mới tại xã Vĩnh Phương (TP. Nha Trang) với quy mô khoảng 368 ha và một dự án khu đô thị mới thuộc Khu kinh tế Vân Phong, quy mô khoảng 575 ha.

HoREA dự báo, nguồn cung và sức cầu bất động sản trong nửa cuối năm sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20-30% so với đầu năm. Riêng TP HCM, thanh khoản sẽ cải thiện và sẽ có chuyển biến rõ nét nhất vào cuối năm khi nỗ lực của cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp phát huy hiệu quả tốt hơn.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-tp-hcm-da-qua-vung-day-10141770.html</em></p>

Cục Thống kê TP.HCM

tăng trưởng dương

cùng kỳ 2023

Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?

<strong>Dù vẫn còn nhiều khó khăn, tăng trưởng âm nhưng theo HoREA thị trường bất động sản TP.HCM đã qua “vùng đáy”.</strong>

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, bất động sản TP.HCM đã qua giai đoạn khó khăn nhất, hiện thị trường đang theo chiều hướng phục hồi.

Cụ thể, số liệu của HoREA cho biết, tăng trưởng của thị trường quý III/2023 vẫn âm 8,7% nhưng đã giảm gần một nửa so với quý đầu năm.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, TP.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 13.767 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng.

So với cùng kỳ năm 2022 con số này tăng 1,3 lần nhưng doanh thu huy động lại giảm 4,7%.

Trong đó phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tới 66,3% với 9.969 căn, còn lại là nhà ở trung cấp với 5.051 căn, không có nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản cho thuê gồm nhà ở, văn phòng và mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại, dịch vụ vẫn còn rất khó khăn.

Trong bức tranh còn tối màu của thị trường ba quý đầu năm, điểm sáng duy nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp với mức tăng trưởng khá.

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục bị lệch pha cung cầu, nguồn cung hạn chế, thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Giữa các phân khúc bất động sản cũng xảy ra tình trạng mất cân đối, lệch pha. Từ năm 2020 đến nay, phân khúc cao cấp luôn chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 70-80% sản phẩm, còn lại là phân khúc trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân.

Trong khi đó, nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân.

Nếu lấy năm 2017 là “đỉnh” thì thị trường TP.HCM sau đó liên tục bị sụt giảm nguồn cung và từ năm 2020 còn bị lệch pha giữa các phân khúc dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục cho đến nay.

Giá cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch bất động sản giảm, lượng tồn kho lớn.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 10 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch bất động sản giảm đến 50% so với cùng kỳ.

Còn theo báo cáo của Ban IV, đến cuối tháng 9/2023, hàng tồn kho bất động sản có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ.

Mặc dù thị trường <a href="https://vars.vn/cho-vay-bat-dong-san-tang-manh">bất động sản TP.HCM</a> còn nhiều khó khăn nhưng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, có căn cứ để khẳng định triển vọng phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng từ nửa cuối năm 2024.

horea

Bất động sản TP.HCM đã qua vùng đáy?

Thị xã Quế Võ

Hiển thị

Nguyễn tài tráng

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍</mark>

THỔ CƯ NGỌC XÁ - QUẾ VÕ - BN 👍

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Xá

Đông

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ</mark>

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Nhà mặt phố

Phường Phương Liễu

Thành phố Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Bán lô GÓC khu dân cư Hồ Đồng Soi -TP. Bắc Ninh .</mark>

Bán lô GÓC khu dân cư Hồ Đồng Soi -TP. Bắc Ninh .

Phường Đáp Cầu

Huyện Củ Chi

Nguyễn Thị Thu Trang

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 80m² Đường Nguyễn Văn Khạ, Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 80m² Đường Nguyễn Văn Khạ, Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh

Thị trấn Củ Chi

Huyện Châu Thành

Nha Dep

Tỉnh Tây Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 105m² Quốc lộ 22B, Xã Đồng Khởi, Huyện Châu Thành, Tây Ninh</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 105m² Quốc lộ 22B, Xã Đồng Khởi, Huyện Châu Thành, Tây Ninh

Xã Đồng Khởi

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san tp hcm

Chuyên trang Tin Tức