<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự báo năm 2025, nguồn cung mới <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-hoach-tp-thu-duc-tro-thanh-trung-tam-tai-chinh-quoc-gia/">căn hộ vùng ven TP HCM</a> đạt hơn 2.000 căn với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.</strong></p>

</div>
</div>
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM có nhiều biến động, khu vực vùng ven tiếp tục khẳng định vai trò là điểm sáng nhờ nguồn cung ổn định và mức giá phù hợp với người mua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/img_9147-enternews-1700461463(1).jpeg" data-lg-id="2efd63bd-db37-41bf-9060-85afc60c6f72">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/img_9147-enternews-1700461463(1).jpeg" alt="Dự báo nguồn cung năm 2025 tại vùng ven TP HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ. Ảnh: LV" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/img_9147-enternews-1700461463(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/img_9147-enternews-1700461463(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="31836" /> Dự báo nguồn cung năm 2025 tại vùng ven TP HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ. Ảnh: LV</div></figure>
Theo số liệu mới nhất, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, Quận 8, Quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại, do năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu &amp; S22M, Savills TP HCM cho biết: "Với gần 6.300 căn hộ sơ cấp, chiếm 30% tổng nguồn cung TP HCM, khu vực vùng ven vẫn là một phần quan trọng của thị trường. Đặc biệt, Bình Tân và Bình Chánh đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung này."

Theo thống kê, Bình Tân dẫn đầu nguồn cung sơ cấp năm qua với khoảng 3.600 căn, tiếp theo là Bình Chánh với gần 1.300 căn. Giá bán sơ cấp trung bình dao động từ 50-65 triệu đồng/m² thông thủy, trong đó Quận 12 ghi nhận mức giá thấp nhất, còn Tân Phú có giá cao nhất. Phân khúc căn hộ hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, trong khi căn hộ hạng B chỉ chiếm một phần nhỏ.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đang duy trì ở mức tích cực, dao động từ trên 50% đến hơn 60%nhờ mức giá hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, Quận 12 có tỷ lệ hấp thụ cao nhất (trên 70%) trong khi Bình Tân ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp hơn (gần 30%) do có nguồn cung lớn nhất khu vực.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu &amp; S22M của Savills TP HCM cho biết thêm: "Dự báo nguồn cung 2025 tại vùng ven TP HCM sẽ đạt hơn 2.000 căn hộ, chiếm hơn 20% tổng nguồn cung mới của thành phố. Hơn 80% nguồn cung này vẫn thuộc phân khúc hạng C, cho thấy thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của người mua nhà đối với nhà ở vừa túi tiền."
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/dsc-4731.jpg" data-lg-id="6ad50f81-2791-476f-b6e2-e68bd19ac4a5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/dsc-4731.jpg" alt="Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới." width="1620" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/dsc-4731.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/10/dsc-4731.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31838" /> Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.</div></figure>
Hầu hết các dự án trong năm 2025 là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu tại Bình Chánh và Bình Tân. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chờ giấy phép xây dựng. Một số dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng, như một dự án tại Nhà Bè có tiến độ thi công tốt, trong khi hai dự án tại Bình Chánh và Bình Tân đang hoàn thiện nội thất.

Bà Giang Huỳnh nhấn mạnh, so với khu vực trung tâm TP HCM, thị trường căn hộ vùng ven có lợi thế cạnh tranh rõ rệt nhờ mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể. Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở. Ngoài ra, với sự mở rộng của hệ thống hạ tầng giao thông, các quận vùng ven ngày càng thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà.

Dự báo, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới, khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và không gian sống tốt hơn. Trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh chóng sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-can-ho-vung-ven-tp-hcm-don-nguon-cung-lon-10150014.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản phía Nam

căn hộ vùng ven TP HCM

bất động sản ven TP HCM

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM đón nguồn cung lớn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt dự án bất động sản khu vực phía Nam đang dần được tháo gỡ những “nút thắt” về pháp lý, mở ra triển vọng mới cho thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Vào đầu tháng 12 mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại nhen nhóm hy vọng sau khi Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho những dự án đầu tư ở TP HCM tiến hành họp để xem xét cho 5 dự án vốn đã đình trệ trong thời gian dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="bc99b939-9977-4245-8533-5da8481eb507">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động.</div></figure>
Các dự án này gồm: Khu phức hợp thông minh thuộc Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư; Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương; Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 của Hưng Lộc Phát và Khu thương mại - căn hộ I-Home (Gò Vấp) của CT Group.

Dù một số thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn toàn thông suốt, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đóng vai trò cơ quan đầu mối để rà soát, phân nhóm và giải quyết những vướng mắc, qua đó giúp chủ đầu tư sớm hoàn thành thủ tục pháp lý nhằm triển khai thi công và đưa dự án nhanh chóng trở lại thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="3047e0e5-fcf8-4b0c-860e-0d369945c139">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”.</div></figure>
Từ khi Tổ công tác được thành lập (31/5/2023) đến hết tháng 9/2024, UBND TP HCM cho biết đã xem xét gỡ vướng cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án còn lại vẫn đang tiếp tục được sở, ngành và TP Thủ Đức xử lý theo quy định.

Theo đó, 8 dự án được khơi thông gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star; dự án Khu Liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City - điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gumaland; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long Quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; dự án khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.

Không chỉ với những án chưa triển khai, việc “giải phóng” khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi nhận những kết quả tích cực. Đơn cử, tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), từ tháng 7/2024 đến nay, Novaland đã bàn giao 446 sản phẩm cho khách hàng và trao 429 sổ hồng.

Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp này sẽ trao hơn 7.000 sổ hồng cho cư dân tại 6 dự án trọng điểm trên địa bàn TP HCM, như Sunrise Riverside (Nhà Bè), Kingston Residence (quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City (Quận 7), Orchard Garden (quận Phú Nhuận).

Tương tự, nhiều địa phương khác cũng đang đẩy nhanh quá trình gỡ vướng pháp lý cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly/">dự án bất động sản</a>. Tại Đồng Nai, chính quyền đã có kế hoạch xử lý “ách tắc” cho 133 dự án bất động sản. Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland cũng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 sau hơn 2 năm bế tắc.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng sự đồng lòng trong tháo gỡ pháp lý sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn vốn tồn tại dai dẳng, gây ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng các dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn vẫn còn nhiều. Do đó, theo ông Châu, các cơ quan chức năng địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, sửa đổi những quy định chồng chéo, đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng nhằm khơi thông nguồn lực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nhìn nhận khó khăn chính hiện nay là thủ tục hành chính và giải phóng mặt. Mặc dù theo luật, tổng thời gian cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất là 310 ngày, song thực tế thường kéo dài lâu hơn. Do đó, ông Hiệp cho rằng cần phân cấp cho chủ đầu tư trong một số khâu điều chỉnh quy hoạch để tăng tính chủ động và tiết kiệm thời gian, đồng thời nên có quy trình kiểm tra, giám sát thủ tục hành chính, có chế tài để đảm bảo quy trình mẫu được thực thi hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong-10147679.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án bất động sản

bất động sản TP&gt;HCM

Hàng loạt dự án bất động sản phía Nam được gỡ vướng

<strong>Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế - văn hoá - xã hội, khu vực Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây tăng cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Điều này đặt ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết "đi tắt đón đầu".</strong>

<strong><span style="color: #134f5c;">Tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ</span></strong>

Đông Nam Bộ đang được xem là một trong những vùng động lực phát triển sôi động của cả nước với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ vào lớn. Hiện vùng có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM. Trong đó, TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của vùng và cả nước, nơi tập trung nhiều dòng vốn đầu tư cùng các công trình hạ tầng hiện đại.Với việc phát triển sôi động, trong nhiều năm qua, Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, từ lực lượng công nhân đến đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn như TP.HCM càng bức thiết, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Phát biểu tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" tổ chức ngày 31/10, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM tăng rất cao, ước tính mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ. Trong số này, có khoảng 60 -70% nhu cầu nhà ở nằm trong phân khúc giá rẻ. Tính chung cả khu vực Đông Nam Bộ, hiện có khoảng 17 triệu người đang có mong muốn sở hữu một căn hộ.

Dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng ông Lê Như Thạch cho biết, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> tại Đông Nam Bộ lại chưa đáp ứng được. Do nhiều yếu tố như rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng… nên nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường Đông Nam Bộ đang thiếu hụt trầm trọng, cung không theo kịp cầu.

"Do đó, phần đông người lao động tại khu vực này phải sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu tiện ích cơ bản, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của họ", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642840554582016" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" alt="Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" /> Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung "nhỏ giọt", dễ dàng nhận thấy phân khúc căn hộ, nổi bật là căn hộ bình dân vừa túi tiền đang là điểm sáng của thị trường Đông Nam Bộ, hứa hẹn sẽ dẫn dắt sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới.

<b><span style="color: #134f5c;">Cơ hội đầu tư thông minh</span></b>

Trong bài toán kinh doanh bất động sản, khi cầu lớn hơn cung, thanh khoản sản phẩm sẽ tăng mạnh, giao dịch dễ dàng được thiết lập, từ đó tất yếu nhiều nhà đầu tư sẽ đổ về. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, việc "đi tắt đón đầu" sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều lợi thế hơn.

Với thị trường bất động sản Đông Nam Bộ, làn sóng đầu tư được đánh giá sẽ gia tăng mạnh mẽ trong tương lai gần. Chính vì vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, thời điểm hiện tại là phù hợp cho những nhà đầu tư nhanh nhạy xuống tiền. Bởi khi đã nhận định được tiềm năng phát triển của thị trường, của phân khúc, việc đi trước một bước để dẫn đầu cơ hội là điều rất quan trọng trong đầu tư kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường Đông Nam Bộ, nổi bật là Bình Dương, là thị trường có dư địa phát triển mạnh mẽ khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới. Cùng với nguồn cầu dồi dào, khu vực còn ghi nhận hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc liên kết vùng được đẩy mạnh thông qua các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên); đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM; sân bay Long Thành… Do vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư biết đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, trải qua nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, "khẩu vị" của người mua nhà đã ngày càng khắt khe hơn. Họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo chất lượng, có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần hướng đến những dòng sản phẩm này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642946296041472" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
"Tiềm năng phát triển thị trường căn hộ vừa túi tiền tại khu vực Đông Nam Bộ là không thể bàn cãi nhưng để đảm bảo an toàn cho dòng tiền, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án căn hộ vừa túi tiền được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định và đưa ra ví dụ dòng căn hộ vừa túi tiền của Tập đoàn Bcons.

Với việc tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân có mức thu nhập tầm trung, Bcons đã khẳng định thương hiệu của mình tại thị trường bất động sản Đông Nam Bộ. Đặc biệt, trong hành trình 10 năm nỗ lực đầu tư bất động sản, Bcons luôn đảm bảo tính pháp lý dự án là điều kiện quan trọng đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, các sản phẩm căn hộ của Bcons không chỉ tiếp cận được lượng lớn khách hàng mà còn giúp doanh nghiệp tạo dựng được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường.

Được biết, dự kiến từ năm 2025 - 2027, Tập đoàn Bcons sẽ đưa ra thị trường 12.000 căn hộ, thông qua các dự án như Bcons City, Bcons Avenue (Bình Dương)… Ở giai đoạn tiếp theo, mỗi năm doanh nghiệp sẽ tung thêm 3.000 - 5.000 căn. Theo giới chuyên gia, đây là cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và biết nắm bắt thời cơ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo-202241102150636366.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

TS Nguyễn Văn Đính

nhà ở vừa túi tiền

bất động sản Bình Dương

bất động sản đông nam bộ

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

<strong>Thị trường có nhiều tín hiệu ‘ấm’ trở lại, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam liên tục công bố dự án mới cũng như triển khai giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20985" align="aligncenter" width="644"><img class="wp-image-20985 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/aa.jpg" alt="" width="644" height="365" /> Khách hàng thăm quan, tìm hiểu dự án nhà ở dành cho người trẻ của Phú Đông Group. Ảnh Phú Đông Group</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
<strong>Nguồn cung mới</strong>

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nguồn cung tăng trở lại sau thời gian rơi vào tình trạng khan hiếm.

Ba tháng sau khi khởi công móng, Phú Đông Group vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Phú Đông SkyOne, toạ lạc tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, cung cấp 780 căn hộ có diện tích từ 42 - 72m2.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, một dự án để đủ điều kiện bán hàng phải đáp ứng đủ bốn điều kiện: có giấy phép xây dựng, có ngân hàng bảo lãnh, hoàn tất xong phần móng và hoàn thành nghĩa vụ đất đai. Phú Đông SkyOne hiện đã đáp ứng được ba điều kiện, chỉ một bước quan trọng nữa là tính tiền sử dụng đất của dự án và vấn đề này đang được cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương thực hiện.

Cũng tại Bình Dương, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã khởi công dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 quy mô gần 2.700 căn hộ và nhà phố thương mại trên diện tích khoảng 1,8 ha tại thành phố Thủ Dầu Một. Đây là dự án có số lượng căn hộ lớn thứ hai của Phát Đạt sau Astral City tại TP. Thuận An.

Tập đoàn CapitaLand cũng vừa khởi công phân khu The Orchard thuộc dự án Sycamore Bình Dương.

Sycamore Bình Dương có quy mô 18,9 ha, toạ lạc tại TP. Thủ Dầu Một với tổng vốn đầu tư 18.330 tỷ đồng. Dự án gồm bảy phân khu, cung cấp ra thị trường khoảng 3.700 căn nhà phố, biệt thự và căn hộ. Trong đó, phân khu The Orchard có 368 sản phẩm.

Trong khi đó, đại diện Kim Oanh Group cho biết, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới cho Công ty CP Đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM.

Dự án Một Thế Giới có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp nhà ở và các công trình thương mại, giáo dục, giải trí.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group cho biết, dự án Một Thế Giới được chia thành sáu dự án thành phần, sẽ được triển khai đầu tư và giới thiệu ra thị trường ngay trong năm 2024.

Không chỉ Bình Dương, nguồn cung của TP HCM được dự báo sẽ tăng khi các chủ đầu tư lên kế hoạch khởi công dự án mới. Đơn cử, Masterise Homes sẽ khởi công phân khu cao tầng trong đô thị The Global City, toạ lạc tại thành phố Thủ Đức và bắt đầu bán hàng từ quý IV/2024.

Tập đoàn Gamuda Land đã động thổ dự án khu căn hộ Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, thành phố Thủ Đức trong tháng 12/2023. Dự án có quy mô 3,5 ha và khoảng 2.000 căn hộ, dự kiến mở bán từ quý II/2024 với mức giá 110-140 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Tập đoàn Kepple Land đang thi công một dự án nhà thấp tầng trên đường Võ Chí Công và dự kiến bán hàng vào cuối năm 2024.

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho biết, thị trường TP. HCM sẽ đón nguồn cung mới 10.000 căn hộ và 1.000 căn thấp tầng mới trong năm 2024.

Trong khi đó, Savills Việt Nam lại có phần tích cực hơn khi dự báo 16.000 căn hộ và 2.000 căn nhà thấp tầng sẽ được đưa ra thị trường TP. HCM trong năm nay.

Còn đối với các địa phương lân cận TP. HCM là Bình Dương và Đồng Nai dự kiến cung cấp hơn 9.000 căn hộ, 6.000 căn nhà thấp tầng.

Dù số liệu có phần chệnh lệch nhưng các đơn vị nghiên cứu thị trường cùng chung nhận định nguồn cung bất động sản phía Nam năm 2024 sẽ cải thiện hơn năm 2023 nhưng sẽ không tăng đột biến. Nguyên nhân là do những vướng mắc về pháp lý vẫn chưa được giải quyết triệt để và thị trường còn nhiều khó khăn.

<strong>Hướng đến nhà ở vừa túi tiền</strong>

Các dự án đang và sắp được triển khai ở TP HCM chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Thị trường TP. HCM không còn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn, 90% các giao dịch trong năm 2023 thuộc phân khúc từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Cụ thể, Savills Việt Nam dự báo trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2 - 5 tỷ đồng ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5 - 10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM buộc phải chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận với mức giá phải chăng hơn.

Nắm bắt được xu hướng đó nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chọn chiến lược phát triển phân khúc vừa túi tiền của người mua nhà. Thực tế, thời gian qua các dự án được công bố ra thị trường ở như Bình Dương, Đồng Nai và Long An phần lớn hướng đến phân khúc vừa túi tiền khi giá rơi vào từ 1 - 5 tỷ đồng, tuỳ diện tích căn và vị trí.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, chiến lược kinh doanh năm 2024 cũng như những năm tới sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ tốt nhất.

Phát Đạt hiện có ít nhất sáu dự án đủ điều kiện ra mắt thị trường trong năm nay với tổng doanh thu dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng, trong đó trọng tâm là căn hộ, đất nền và một số ít bất động sản du lịch.

Còn theo ông Phúc, Phú Đông SkyOne nằm trong chuỗi dự án nhà ở cho người trẻ mà doanh nghiệp đã thực hiện nhiều năm qua. Giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4 - 2,2 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 30 triệu/m2.

Trong đó, 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 tỷ - 1,8 tỷ đồng/căn. Với đơn giá và tổng giá này Phú Đông Group hướng đến phân khúc khách hàng là người trẻ, có nhu cầu ở thật.

Cuối năm 2023, Bcons Group cũng đưa ra thị trường tháp mới thuộc khu phức hợp Bcons City tại Bình Dương với giá bán 34 triệu/m2, kèm theo đó là nhiều chính sách ưu đãi.

Cụ thể, người mua nhà sẽ được Bcons Group cam kết thuê lại với giá thuê 10 triệu đồng cho mỗi căn hộ 2 phòng ngủ trong hai năm đầu, cùng với quà tặng và được miễn một năm phí quản lý. Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons Group cho biết, chiến lược xuyên suốt của công ty là hướng đến phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thật.

Tập đoàn bất động sản An Gia cho biết, bên cạnh kế hoạch đưa dự án The Gió Riverside ra thị trường trong năm 2024, công ty còn đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển dự án vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh.

Trong năm năm tới, An Gia hướng đến việc xây dựng những khu phức hợp quy mô lớn tại TP.HCM và các địa phương lận cận.

“Thời gian qua, An Gia luôn tập trung vào dòng sản phẩm tầm trung và khá. Đây là phân khúc có tỷ lệ người mua nhiều nhất trên thị trường. Dù kinh tế đi lên hay xuống thì nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ dân số vàng với lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20 - 30 năm nữa”, đại diện An Gia phân tích thêm.

bất động sản

Bất động sản phía Nam rục rịch ra hàng

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san phia nam