Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế - văn hoá - xã hội, khu vực Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây tăng cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Điều này đặt ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết "đi tắt đón đầu".

Tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

Đông Nam Bộ đang được xem là một trong những vùng động lực phát triển sôi động của cả nước với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ vào lớn. Hiện vùng có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM. Trong đó, TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của vùng và cả nước, nơi tập trung nhiều dòng vốn đầu tư cùng các công trình hạ tầng hiện đại.Với việc phát triển sôi động, trong nhiều năm qua, Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, từ lực lượng công nhân đến đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn như TP.HCM càng bức thiết, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Phát biểu tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" tổ chức ngày 31/10, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM tăng rất cao, ước tính mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ. Trong số này, có khoảng 60 -70% nhu cầu nhà ở nằm trong phân khúc giá rẻ. Tính chung cả khu vực Đông Nam Bộ, hiện có khoảng 17 triệu người đang có mong muốn sở hữu một căn hộ.

Dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng ông Lê Như Thạch cho biết, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> tại Đông Nam Bộ lại chưa đáp ứng được. Do nhiều yếu tố như rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng… nên nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường Đông Nam Bộ đang thiếu hụt trầm trọng, cung không theo kịp cầu.

"Do đó, phần đông người lao động tại khu vực này phải sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu tiện ích cơ bản, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của họ", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642840554582016" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" alt="Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" /> Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung "nhỏ giọt", dễ dàng nhận thấy phân khúc căn hộ, nổi bật là căn hộ bình dân vừa túi tiền đang là điểm sáng của thị trường Đông Nam Bộ, hứa hẹn sẽ dẫn dắt sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới.

Cơ hội đầu tư thông minh

Trong bài toán kinh doanh bất động sản, khi cầu lớn hơn cung, thanh khoản sản phẩm sẽ tăng mạnh, giao dịch dễ dàng được thiết lập, từ đó tất yếu nhiều nhà đầu tư sẽ đổ về. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, việc "đi tắt đón đầu" sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều lợi thế hơn.

Với thị trường bất động sản Đông Nam Bộ, làn sóng đầu tư được đánh giá sẽ gia tăng mạnh mẽ trong tương lai gần. Chính vì vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, thời điểm hiện tại là phù hợp cho những nhà đầu tư nhanh nhạy xuống tiền. Bởi khi đã nhận định được tiềm năng phát triển của thị trường, của phân khúc, việc đi trước một bước để dẫn đầu cơ hội là điều rất quan trọng trong đầu tư kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường Đông Nam Bộ, nổi bật là Bình Dương, là thị trường có dư địa phát triển mạnh mẽ khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới. Cùng với nguồn cầu dồi dào, khu vực còn ghi nhận hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc liên kết vùng được đẩy mạnh thông qua các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên); đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM; sân bay Long Thành… Do vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư biết đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, trải qua nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, "khẩu vị" của người mua nhà đã ngày càng khắt khe hơn. Họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo chất lượng, có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần hướng đến những dòng sản phẩm này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642946296041472" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
"Tiềm năng phát triển thị trường căn hộ vừa túi tiền tại khu vực Đông Nam Bộ là không thể bàn cãi nhưng để đảm bảo an toàn cho dòng tiền, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án căn hộ vừa túi tiền được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định và đưa ra ví dụ dòng căn hộ vừa túi tiền của Tập đoàn Bcons.

Với việc tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân có mức thu nhập tầm trung, Bcons đã khẳng định thương hiệu của mình tại thị trường bất động sản Đông Nam Bộ. Đặc biệt, trong hành trình 10 năm nỗ lực đầu tư bất động sản, Bcons luôn đảm bảo tính pháp lý dự án là điều kiện quan trọng đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, các sản phẩm căn hộ của Bcons không chỉ tiếp cận được lượng lớn khách hàng mà còn giúp doanh nghiệp tạo dựng được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường.

Được biết, dự kiến từ năm 2025 - 2027, Tập đoàn Bcons sẽ đưa ra thị trường 12.000 căn hộ, thông qua các dự án như Bcons City, Bcons Avenue (Bình Dương)… Ở giai đoạn tiếp theo, mỗi năm doanh nghiệp sẽ tung thêm 3.000 - 5.000 căn. Theo giới chuyên gia, đây là cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và biết nắm bắt thời cơ./.
<a href="https://reatimes.vn/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo-202241102150636366.htm">Theo Reatimes</a>

TS Nguyễn Văn Đính

bất động sản phía Nam

nhà ở vừa túi tiền

bất động sản Bình Dương

bất động sản đông nam bộ

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

Thị trường có nhiều tín hiệu ‘ấm’ trở lại, các doanh nghiệp bất động sản phía Nam liên tục công bố dự án mới cũng như triển khai giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu.

<div class="caption-img" id="attachment_20985" align="aligncenter" width="644"><img class="wp-image-20985 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/aa.jpg" alt="" width="644" height="365" /> Khách hàng thăm quan, tìm hiểu dự án nhà ở dành cho người trẻ của Phú Đông Group. Ảnh Phú Đông Group</div>

Nguồn cung mới

Thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nguồn cung tăng trở lại sau thời gian rơi vào tình trạng khan hiếm.

Ba tháng sau khi khởi công móng, Phú Đông Group vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Phú Đông SkyOne, toạ lạc tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, cung cấp 780 căn hộ có diện tích từ 42 - 72m2.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, một dự án để đủ điều kiện bán hàng phải đáp ứng đủ bốn điều kiện: có giấy phép xây dựng, có ngân hàng bảo lãnh, hoàn tất xong phần móng và hoàn thành nghĩa vụ đất đai. Phú Đông SkyOne hiện đã đáp ứng được ba điều kiện, chỉ một bước quan trọng nữa là tính tiền sử dụng đất của dự án và vấn đề này đang được cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương thực hiện.

Cũng tại Bình Dương, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã khởi công dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 quy mô gần 2.700 căn hộ và nhà phố thương mại trên diện tích khoảng 1,8 ha tại thành phố Thủ Dầu Một. Đây là dự án có số lượng căn hộ lớn thứ hai của Phát Đạt sau Astral City tại TP. Thuận An.

Tập đoàn CapitaLand cũng vừa khởi công phân khu The Orchard thuộc dự án Sycamore Bình Dương.

Sycamore Bình Dương có quy mô 18,9 ha, toạ lạc tại TP. Thủ Dầu Một với tổng vốn đầu tư 18.330 tỷ đồng. Dự án gồm bảy phân khu, cung cấp ra thị trường khoảng 3.700 căn nhà phố, biệt thự và căn hộ. Trong đó, phân khu The Orchard có 368 sản phẩm.

Trong khi đó, đại diện Kim Oanh Group cho biết, UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới cho Công ty CP Đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM.

Dự án Một Thế Giới có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp nhà ở và các công trình thương mại, giáo dục, giải trí.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group cho biết, dự án Một Thế Giới được chia thành sáu dự án thành phần, sẽ được triển khai đầu tư và giới thiệu ra thị trường ngay trong năm 2024.

Không chỉ Bình Dương, nguồn cung của TP HCM được dự báo sẽ tăng khi các chủ đầu tư lên kế hoạch khởi công dự án mới. Đơn cử, Masterise Homes sẽ khởi công phân khu cao tầng trong đô thị The Global City, toạ lạc tại thành phố Thủ Đức và bắt đầu bán hàng từ quý IV/2024.

Tập đoàn Gamuda Land đã động thổ dự án khu căn hộ Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, thành phố Thủ Đức trong tháng 12/2023. Dự án có quy mô 3,5 ha và khoảng 2.000 căn hộ, dự kiến mở bán từ quý II/2024 với mức giá 110-140 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Tập đoàn Kepple Land đang thi công một dự án nhà thấp tầng trên đường Võ Chí Công và dự kiến bán hàng vào cuối năm 2024.

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho biết, thị trường TP. HCM sẽ đón nguồn cung mới 10.000 căn hộ và 1.000 căn thấp tầng mới trong năm 2024.

Trong khi đó, Savills Việt Nam lại có phần tích cực hơn khi dự báo 16.000 căn hộ và 2.000 căn nhà thấp tầng sẽ được đưa ra thị trường TP. HCM trong năm nay.

Còn đối với các địa phương lân cận TP. HCM là Bình Dương và Đồng Nai dự kiến cung cấp hơn 9.000 căn hộ, 6.000 căn nhà thấp tầng.

Dù số liệu có phần chệnh lệch nhưng các đơn vị nghiên cứu thị trường cùng chung nhận định nguồn cung bất động sản phía Nam năm 2024 sẽ cải thiện hơn năm 2023 nhưng sẽ không tăng đột biến. Nguyên nhân là do những vướng mắc về pháp lý vẫn chưa được giải quyết triệt để và thị trường còn nhiều khó khăn.

Hướng đến nhà ở vừa túi tiền

Các dự án đang và sắp được triển khai ở TP HCM chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Thị trường TP. HCM không còn căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn, 90% các giao dịch trong năm 2023 thuộc phân khúc từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Cụ thể, Savills Việt Nam dự báo trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2 - 5 tỷ đồng ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5 - 10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM buộc phải chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận với mức giá phải chăng hơn.

Nắm bắt được xu hướng đó nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chọn chiến lược phát triển phân khúc vừa túi tiền của người mua nhà. Thực tế, thời gian qua các dự án được công bố ra thị trường ở như Bình Dương, Đồng Nai và Long An phần lớn hướng đến phân khúc vừa túi tiền khi giá rơi vào từ 1 - 5 tỷ đồng, tuỳ diện tích căn và vị trí.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, chiến lược kinh doanh năm 2024 cũng như những năm tới sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ tốt nhất.

Phát Đạt hiện có ít nhất sáu dự án đủ điều kiện ra mắt thị trường trong năm nay với tổng doanh thu dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng, trong đó trọng tâm là căn hộ, đất nền và một số ít bất động sản du lịch.

Còn theo ông Phúc, Phú Đông SkyOne nằm trong chuỗi dự án nhà ở cho người trẻ mà doanh nghiệp đã thực hiện nhiều năm qua. Giá bán dự kiến mỗi căn hộ chỉ từ 1,4 - 2,2 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 30 triệu/m2.

Trong đó, 75% là căn hộ có mức giá từ 1,4 tỷ - 1,8 tỷ đồng/căn. Với đơn giá và tổng giá này Phú Đông Group hướng đến phân khúc khách hàng là người trẻ, có nhu cầu ở thật.

Cuối năm 2023, Bcons Group cũng đưa ra thị trường tháp mới thuộc khu phức hợp Bcons City tại Bình Dương với giá bán 34 triệu/m2, kèm theo đó là nhiều chính sách ưu đãi.

Cụ thể, người mua nhà sẽ được Bcons Group cam kết thuê lại với giá thuê 10 triệu đồng cho mỗi căn hộ 2 phòng ngủ trong hai năm đầu, cùng với quà tặng và được miễn một năm phí quản lý. Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons Group cho biết, chiến lược xuyên suốt của công ty là hướng đến phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thật.

Tập đoàn bất động sản An Gia cho biết, bên cạnh kế hoạch đưa dự án The Gió Riverside ra thị trường trong năm 2024, công ty còn đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển dự án vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh.

Trong năm năm tới, An Gia hướng đến việc xây dựng những khu phức hợp quy mô lớn tại TP.HCM và các địa phương lận cận.

“Thời gian qua, An Gia luôn tập trung vào dòng sản phẩm tầm trung và khá. Đây là phân khúc có tỷ lệ người mua nhiều nhất trên thị trường. Dù kinh tế đi lên hay xuống thì nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ dân số vàng với lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20 - 30 năm nữa”, đại diện An Gia phân tích thêm.

bất động sản

Bất động sản phía Nam rục rịch ra hàng

Quận Lê Chân

<img style="margin-right: 5px" src="https://static.vars.vn/media/images/icon-tick-blue-v6.png" width="16" height="16"> Mua bán &#x25cf; 88 m²

Hiển thị

Trần Thị Hồng Vân

Mua bán

Tin Nổi bật

Thành phố Hải Phòng

Đang hiển thị

Chính chủ bán nhà full nội thất ngõ Tô Hiệu, Phường Hồ Nam, Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Chính chủ bán nhà full nội thất ngõ Tô Hiệu, Phường Hồ Nam, Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Hồ Nam

Thành phố Pleiku

<img style="margin-right: 5px" src="https://static.vars.vn/media/images/icon-tick-blue-v6.png" width="16" height="16"> Mua bán &#x25cf; 135 m²

Tỉnh Gia Lai

Cần bán nhà giá tốt Hẻm 441 Lý Thái Tổ, Phường Thống Nhất, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai

Cần bán nhà giá tốt Hẻm 441 Lý Thái Tổ, Phường Thống Nhất, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai


Phường Thống Nhất

Quận Thanh Khê

<img style="margin-right: 5px" src="https://static.vars.vn/media/images/icon-tick-blue-v6.png" width="16" height="16"> Mua bán &#x25cf; 43 m²

Thành phố Đà Nẵng

Chính chủ cần bán nhà K96 Điện Biên Phủ, Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng

Chính chủ cần bán nhà K96 Điện Biên Phủ, Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng

Phường Hòa Khê

Quận Gò Vấp

<img style="margin-right: 5px" src="https://static.vars.vn/media/images/icon-tick-blue-v6.png" width="16" height="16"> Mua bán &#x25cf; 48 m²

Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán mặt tiền kinh doanh Đường Số 8, Phường 11, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán mặt tiền kinh doanh Đường Số 8, Phường 11, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh


Nhà mặt phố

Phường 11

Huyện Hoài Đức

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Nguyễn Đức Thắng

Thành phố Hà Nội

🗼toà Chdv Khu Tđc Vân Canh, Vỉa Hè, 6 Tầng Thang Máy, Lô Góc, 2 Mặt Tiền, Kinh Doanh, Văn Phòng,

🗼TOÀ CHDV KHU TĐC VÂN CANH, VỈA HÈ, 6 TẦNG THANG MÁY, LÔ GÓC, 2 MẶT TIỀN, KINH DOANH, VĂN PHÒNG,

Xã Vân Canh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san phia nam

Chuyên trang Tin Tức

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

Bất động sản phía Nam rục rịch ra hàng

Nhà đất

Chính chủ bán nhà full nội thất ngõ Tô Hiệu, Phường Hồ Nam, Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng

Cần bán nhà giá tốt Hẻm 441 Lý Thái Tổ, Phường Thống Nhất, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai

Chính chủ cần bán nhà K96 Điện Biên Phủ, Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng

Cần bán mặt tiền kinh doanh Đường Số 8, Phường 11, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

🗼toà Chdv Khu Tđc Vân Canh, Vỉa Hè, 6 Tầng Thang Máy, Lô Góc, 2 Mặt Tiền, Kinh Doanh, Văn Phòng,