<strong>Trước Phát Đạt và Hưng Thịnh, ông Hòa ghi dấu với vai trò CFO của Novaland trong quá trình phát triển từ một công ty bất động sản tại TP.HCM trở thành tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 trên HOSE.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17776" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-17776 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/screenshot-2023-08-31-165807-20230831165837425-20230831214426278-avatar-15x10-20230831214440179.jpeg" alt="" width="600" height="400" /> Ông Phan Lê Hòa, Phó tổng giám đốc của Phát Đạt</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) bổ nhiệm ông Phan Lê Hòa giữ chức Phó tổng giám đốc kể từ ngày 1/9/2023.

Trước khi gia nhập Phát Đạt, ông Hòa từng có thời gian làm việc tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như <a href="https://vars.vn/co-phieu-novaland-phat-dat-bi-loai-khoi-ro-von-hoa-lon-hai-ma-ngan-hang-the-chan">Novaland</a>, BW Industrial, Hưng Thịnh Land ... và một số quỹ đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Cụ thể, trong giai đoạn tháng 8/2003 – tháng 11/2004, ông Hòa từng tham gia quản lý danh mục VFMVF1 – quỹ đầu tư theo danh mục đầu tiên tại Việt Nam với cương vị chuyên gia phân tích đầu tư tại Công ty quản lý quỹ đầu tư VietFund (VFM).

Kể từ năm 2005, sau khi được tuyển dụng theo chương trình tìm kiếm các chuyên gia đầu tư và lãnh đạo của Temasek, ông Hòa có hơn 8 năm công tác tại quỹ đầu tư công lớn nhất Singapore này.

Trong thời gian công tác, ông Hòa đã có kinh nghiệm thực hiện nghiên cứu và đánh giá các khoản đầu tư, thoái vốn trong nhiều lĩnh vực như viễn thông, cơ sở hạ tầng, tiêu dùng và bất động sản với tổng giá trị các khoản đầu tư lên tới 250 triệu USD.

Quá trình làm việc tại các quỹ đầu tư, ông Hòa đã xây dựng nền tảng quan hệ với nhiều cộng đồng doanh nghiệp, tổ chức tài chính và cả các cơ quản chính phủ.

Từ tháng 7/2013 đến tháng 2/2019, ông chuyển sang làm Giám đốc tài chính Tập đoàn Novaland và ghi dấu ấn với sự tăng trưởng vượt bậc của Novaland về quy mô trong giai đoạn này.

Theo đó, từ một nhà phát triển bất động sản nhỏ tại TP.HCM năm 2013, Novaland đã IPO thành công vào năm 2016 trước khi vươn mình trở thành tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 trên sàn chứng khoán HOSE.

Bên cạnh đó, ông Hòa cũng nổi tiếng với các thương vụ huy động hơn 3 tỷ USD vốn từ cả thị trường trong và ngoài nước, thúc đẩy các kế hoạch M&amp;A và gia tăng quỹ đất của Novaland.

Tháng 2/2019, ông Hòa rời Novaland, sang làm CEO kiêm CFO của BW Industrial, liên doanh của Warburg Pincus và Becammex tại Việt Nam. Công ty đang phát triển danh mục bất động sản khu công nghiệp với hơn 800 ha quỹ đất đa dạng bao gồm: nhà xưởng xây sẵn (RBF), nhà kho xây sẵn (RBW).

Sau đó ông Hòa lần lượt gia nhập GawNP Capital (chi nhánh tại Việt Nam của quỹ đầu tư bất động sản có trụ sở tại Hồng Kông - Gaw Capital), và Tập đoàn Anchorstone Việt Nam.

Gần đây nhất, từ tháng 10/2021 - 6/2023, ông Hòa giữ chức Phó tổng Giám đốc kiêm Giám đốc tài chính của Hưng Thịnh Land, nhà phát triển bất động sản mới nổi với anh mục 59 dự án và 3.300 ha đất của Tập đoàn Hưng Thịnh.

Tại đây, ông Hòa phụ trách quản lý việc gây quỹ trên thị trường vốn toàn cầu thông qua nghiệp vụ phát hành cổ phiếu riêng lẻ trước khi niêm yết, cùng các thương vụ huy động vốn dự án.

Cuối năm 2022, Hưng Thịnh Land đã huy động thành công hơn 100 triệu USD từ các quỹ của VinaCapital và Dragon Capital. Tuy nhiên mục tiêu niêm yết đại chúng, đưa Hưng Thịnh Land –trở thành một trong 5 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam, chưa thành hiện thực.

CFO Phan Lê Hòa

bất động sản Phát Đạt

tập đoàn Novaland

Tập đoàn Hưng Thịnh

CFO Phan Lê Hòa rời Hưng Thịnh đầu quân cho Phát Đạt

Thành phố Thủ Dầu Một

Hiển thị

Lê Thị Ánh Ngọc

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 135m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 135m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Chánh Mỹ

Quận Đống Đa

Trinh Văn Chung

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chùa Bộc Lô Góc 3 Mặt Ôtô Tránh, ☘ Mặt Tiền Khủng, Sổ Đẹp. 60m, 5 Tầng, Mt 12.3m, 24 Tỷ</mark>

CHÙA BỘC LÔ GÓC 3 MẶT ÔTÔ TRÁNH, ☘ MẶT TIỀN KHỦNG, SỔ ĐẸP. 60M, 5 TẦNG, MT 12.3M, 24 TỶ

Nhà trong hẻm

Phường Quang Trung

Quận Bắc Từ Liêm

Nguyễn Vân Trang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m</mark>

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Phường Xuân Tảo

Quận Tân Bình

Trương Văn Chiến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 22m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 22m²

Phường 14

Quận 12

Hoàng Thành Đạt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 722m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 722m²

Đất nền Dự án

Phường An Phú Đông

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san phat dat

Chuyên trang Tin Tức

CFO Phan Lê Hòa rời Hưng Thịnh đầu quân cho Phát Đạt

Nhà đất

Chủ cần bán Nhà mặt phố 135m²

Chùa Bộc Lô Góc 3 Mặt Ôtô Tránh, ☘ Mặt Tiền Khủng, Sổ Đẹp. 60m, 5 Tầng, Mt 12.3m, 24 Tỷ

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Bán Nhà trong hẻm 22m²

Cần bán Đất nền Dự án 722m²

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản