<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước, hàng trăm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu/">dự án bất động sản</a> đã được tái khởi động, sớm ra hàng nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, quý 1 năm 2025, nguồn cung toàn thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đạt 27 nghìn sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp 3 so với quý 1 năm 2024. Còn lại là hàng tồn tiếp tục chào bán.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/12/1.jpeg" data-lg-id="189240b2-89d5-4648-ae09-3d94fab25853">

<div class="caption-img" id="attachment_36882" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36882 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nguon-cung-bat-dong-san-da-tang-truong-tich-cuc-300x200.jpeg" alt="Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới với mức tăng đạt 18% trong năm 2024." width="300" height="200" /> Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới với mức tăng đạt 18% trong năm 2024.</div></figure>
Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, các dự án mở bán nhà ở trong quý 1 nhìn chung đều được hấp thụ tốt, nhờ nhu cầu ở thực vẫn trong xu hướng tăng. Đồng thời, tâm lý của nhà đầu tư lạc quan hơn về kỳ vọng tăng giá trong trung - dài hạn nhờ động lực tăng trưởng kinh tế và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển.

Đáng chú ý là tín hiệu về việc “nới lỏng” tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, với chỉ đạo định hướng duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp của Chính phủ, góp phần kích thích nhu cầu BĐS, không chỉ ở nhóm người mua để ở mà còn từ các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh BĐS vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài được ưa chuộng.

Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương đương với 12.273 giao dịch, bằng 50% quý trước nhưng gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tăng 15 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 20 điểm phần trăm so với năm 2024. Tốc độ hấp thụ ở mức ổn định trong bối cảnh nguồn cung được cải thiện và mặt bằng giá chưa có nhiều điều chỉnh.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án mới mở bán vẫn rất tích cực, đạt khoảng 60%, đặc biệt tại các tỉnh, thành có thông tin cụ thể về quy hoạch, hạ tầng và có dự án mới như Hà Nội, TP. HCM, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Thái Nguyên. Đây cũng là những khu vực đang thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại do nguồn cung vẫn được đóng góp chủ yếu từ các dự án ở khu vực Hà Nội trong khi sức cầu tại Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”.

Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%. Một số dự án có giá bán cao vẫn thu hút nhu cầu mua nhà để ở của giới “tinh hoa” và nhu cầu đầu tư của các khách hàng có mong muốn trú ẩn tài sản dài hạn trước các thông tin ấn định về việc triển khai hạ tầng mới. Giúp các dự án ở khu vực lân cận được hưởng lợi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/12/img_2248.jpeg" data-lg-id="0372cf9c-d6cd-4071-8db0-9576becdab11">

<div class="caption-img" id="attachment_36883" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36883 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-co-su-chuyen-dich-voi-lan-song-nam-tien-300x195.jpeg" alt="Thị trường có sự chuyển dịch với làn sóng “Nam tiến” của chủ đầu tư và khách hàng. Ảnh: LV" width="300" height="195" /> Thị trường có sự chuyển dịch với làn sóng “Nam tiến” của chủ đầu tư và khách hàng. Ảnh: LV</div></figure>
Trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Thậm chí nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023. Nhưng thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng, và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Đặc biệt, thị trường có sự chuyển dịch với làn sóng “Nam tiến” của cả lực lượng môi giới bán hàng, lẫn khách hàng và nhà đầu tư nhằm đón đầu làn sóng đầu tư từ hàng loạt dự án quy mô đa dạng ở khu vực miền Nam đã và dự kiến ra mắt trong thời gian tới.

Việc triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cũng đã có nhiều tín hiệu tích cực với quy mô dự án NƠXH đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng năm 2024 tăng lần lượt 46% và 13,4% so với năm 2023, nhất là tại các thành phố có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng. Nhờ hàng loạt các động thái sát sao của các cấp, ngành. Nhất là việc Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển KTXH.

Không chỉ thúc đẩy việc triển khai các dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng chỉ định, Đảng, Nhà nước còn có nhiều động thái nhằm hỗ trợ nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là người trẻ và đã có những kết quả cụ thể. Theo đó, ngay sau khi Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thực hiện chương trình gói tín dụng hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà, hàng loạt gói vay ưu đãi theo định hướng trên đã được các Ngân hàng thương mại “tung” ra. Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, nhà ở xã hội, góp phần làm tăng niềm tin cho người dân.

Đáng chú ý, sự phân hóa nguồn cung giữa các địa phương, khu vực đã được cải thiện trong quý 1. Cụ thể, dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, 53% nguồn cung BĐS nhà ở mở bán được đóng góp bởi các dự án tại miền Bắc, giảm 7 điểm phần trăm so với thống kê của cả năm 2024. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam cũng có xu hướng cải thiện, đạt 35%, tăng hơn 11 điểm phần trăm so với thống kê của cả năm 2024 nhờ nhiều hơn các dự án ra hàng, triển khai trở lại sau khi được tháo gỡ, vướng mắc và xác nhận xu hướng phục hồi của thị trường.

Nguồn cung BĐS nhà ở cũng ghi nhận giảm bớt sự phân hóa giữa các doanh nghiệp cung ứng, khi các doanh nghiệp “khác" đóng góp tới 63,3% nguồn cung mở bán trong quý, tăng hơn 25 điểm % so với thống kê vào năm 2024. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa vẫn tiếp diễn trong giai đoạn tiếp theo khi các dự án mới chủ yếu được triển khai bởi các doanh nghiệp lớn, vốn có lợi thế về nhiều mặt.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nha-o-tiep-da-phat-trien-tich-cuc-10152891.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở tiếp đà phát triển tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/batdongsan(1).jpg" data-lg-id="59bd5240-30e1-47d8-bd0f-f2e6630aaa19">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/batdongsan(1).jpg" alt="Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025 - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/batdongsan(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/batdongsan(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23128" /> Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025 - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Theo Công ty CP Xếp hạng tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (Vis Rating), doanh số bán hàng bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2024 đã tăng 48% so với quý trước, mức cao nhất trong 4 quý vừa qua. Vis Rating cho rằng, nhiều quy định mới về bất động sản được ban hành gần đây sẽ thúc đẩy việc phát triển các dự án và bán hàng vào năm 2025 và xa hơn.

Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ cao và sự tăng trưởng mạnh mẽ của cho vay mua nhà mức 7% so với cùng kỳ năm trước (2023: 1%). Kỳ vọng về giá nhà tăng, kết hợp với việc giảm mức thanh toán trước khi mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà.

Cũng theo Vis Rating, trong quý III/2024, hơn 20 nghị định/thông tư đã được ban hành để hỗ trợ thực hiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Các chủ đầu tư sẽ có hướng dẫn rõ ràng hơn để tiến hành các thủ tục và thúc đẩy phát triển các dự án mới. Các khía cạnh này bao gồm định giá đất, thu hồi đất, các khoản phí và nhiều yếu tố khác.

Ngoài ra, nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy nhanh phê duyệt pháp lý cho các dự án bất động sản nổi bật từ đầu 2024 đã dẫn đến sự gia tăng các dự án được cấp phép mới và đủ điều kiện bán hàng trong quý III/2024.

Dự báo của CBRE cũng cho thấy, lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua với mục đích đầu tư cũng đã phục hồi ở một số sản phẩm bất động sản liền thổ, bởi nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý thông thoáng hơn.

Đặc biệt, niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng của<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-phuc-hoi-tren-nen-tang-ben-vung/"> thị trường bất động sản</a>, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực này...

Theo đó, người mua nhà sẽ ưu tiên mua các dự án từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao, có pháp lý rõ ràng và các tiện ích cơ sở hạ tầng đang phát triển. Dự kiến giá bán trung bình đối với căn hộ và bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục tăng trưởng 1 chữ số trong cuối năm nay và đầu năm 2025.

Trong Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở mới đây, Công ty Chứng khoán VCBS cũng cho rằng, thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, được hỗ trợ tích cực bởi các yếu tố:

<i>Thứ nhất</i>, hàng lang pháp luật mới bắt đầu đi vào thực tiễn và thúc đẩy nguồn cung mới.<i> Thứ hai</i>, động lực thúc đẩy từ hạ tầng khi một số dự án bắt đầu hoàn thiện trong năm 2025 và xu hướng tăng tốc giải ngân đầu tư công.<i> Thứ ba</i>, tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn.<i> Thứ tư</i>, mặt bằng lãi suất được duy trì mức hợp lý và các dự án có nhiều điều kiện huy động tín dụng hơn nhờ dần hoàn thiện tình trạng pháp lý.<i> Thứ năm</i>, hoạt động bán hàng và công bố dự án mới của các chủ đầu tư sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/bds.jpg" data-lg-id="317b44f3-6e99-4b95-9d8d-d5015d909586">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="541"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/bds.jpg" alt="Nguồn: World Bank, VCBS tổng hợp." width="541" height="293" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23130" /> Nguồn: World Bank, VCBS tổng hợp.</div></figure>
Theo VCBS, hoạt động giao dịch và các làn sóng tăng giá sẽ tập trung tại các sản phẩm và khu vực thuộc vùng đô thị hoặc các địa bàn lân cận trung tâm kinh tế (Hà Nội, TP.HCM) do có động lực thực tế từ áp lực dân số và quá trình phát triển kinh tế, hạ tầng – tiện ích trên địa bàn. Cùng với đó, là có thể đáp ứng một phần nhu cầu an cư thực tế và có tình trạng pháp lý không quá rủi ro. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản du lịch và đất nền tại các tỉnh quá xa trung tâm kinh tế dự báo sẽ chưa khởi sắc trong năm 2025.

“Chu kỳ thị trường từ năm 2025 dự báo sẽ là chu kỳ bất động sản sở hữu động lực thúc đẩy lớn nhất từ yếu tố nhân khẩu học khi nhóm dân số sinh quanh năm 1990 (thế hệ ghi nhận sự bùng nổ dân số mạnh nhất của Việt Nam và hiện chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lớp trung lưu) bước vào giai đoạn tăng tốc mua nhà”, VCBS đánh giá.

Đồng thời, Công ty Chứng khoán này cũng cho rằng, khu vực Hà Nội, TPHCM và vùng lân cận sẽ hưởng lợi lớn nhất từ xu hướng trên nhờ là nơi tập trung phần lớn nhu cầu mua nhà và các giao dịch bất động sản do các địa phương này vượt trội so với các địa phương khác về mức độ phát triển kinh tế và cơ hội việc làm. Và quá trình di cư ồ ạt và nguồn cung nhà ở thấp tại thành phố lớn trong những năm qua đã khiến một lượng không nhỏ người trẻ chưa sở hữu nhà ở.

Nhận định về giá bất động sản trong năm 2025, VCBS cho rằng, mặc dù đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong giai đoạn 2023 – 2024 và làn sóng tăng giá hiện đã có sự hạ nhiệt nhất định, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực thành phố lớn sẽ vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng giá tại một số khu vực, loại hình sản phẩm trong năm 2025.

VCBS cũng cho rằng, trong năm 2025, làn sóng tăng giá bất động sản dự báo sẽ dần lan tỏa đến khu vực vùng ven và các địa phương lân cận trung tâm kinh tế nhờ: Mặt bằng giá bất động sản khu vực nội đô đã quá cao so với thu nhập trung bình người dân và khả năng khai thác dòng tiền thực tế, do đó có thể không còn nhiều dư địa tăng giá.

Bên cạnh đó, một số phân đoạn đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TPHCM và tuyến metro kết nối hướng tâm sẽ lần lượt hoàn thiện từ năm 2025. Nhu cầu đầu tư và tiềm năng tăng giá bắt đầu chiếm tỷ trọng cao hơn trong quyết định mua khi nhà đầu lạc quan hơn về triển vọng thị trường.

Ngoài ra, phần lớn các dự án khu đô thị lớn hiện tại tập trung tại vùng ven/địa phương thuộc vùng đô thị, do đó có thể mang đến động lực nhất định cho thị trường khu vực khi các dự án dần ra hàng hoặc công bố phân khu mới trong năm 2025 – 2026.

Về dài hạn, việc phát triển các khu đô thị vùng ven, thành phố vệ tinh và mở rộng phạm vi đô thị vẫn là xu hướng tất yếu xét đến thực trạng quá tải dân số và mật độ giao thông tại nội thành. Các khu đô thị vùng ven sẽ có tiềm năng phát triển tốt và thu hút dân cư nếu quy hoạch bài bản, mang lại giá trị sống cao cho cư dân...

VCBS cũng nhận định, khu vực TPHCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025 nhờ: Dòng tiền mua nhà dồi dào hơn; Hoạt động ra hàng của các dự án lớn sôi nổi hơn; Mặt bằng giá hấp dẫn; và Hạ tầng giao thông phía Nam cải thiện mạnh mẽ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-tu-nam-2025-10147030.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chu kỳ tăng trưởng năm 2025

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025?

Huyện Trảng Bom

Hiển thị

Nguyễn Thị Hương Ly

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 1038m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 1038m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã An Viễn

Đông Nam

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Văn Khoa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 190m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 190m²

Nhà trong hẻm

Phường Tân Phong

Thành phố Phan Thiết

Huỳnh Minh Khương

Tỉnh Bình Thuận

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất 🏡 mặt tiền biển Phan Thiết</mark>

Bán đất 🏡 mặt tiền biển Phan Thiết

Xã Tiến Thành

Quận Hà Đông

096423786

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 60m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 60m²

Phường Yên Nghĩa

Quận Thanh Xuân

Lekhoi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà chung cư ban cơ yếu chính phủ 43 lê văn lương, thanh 🏘️ xuân 62m 6.53 tỷ</mark>

Bán nhà chung cư ban cơ yếu chính phủ 43 lê văn lương, thanh 🏘️ xuân 62m 6.53 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Nhân Chính

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san nha o