<strong>Ngành bất động sản đã có sự trở lại ngoạn mục trong quý III/2024, chấm dứt chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng mạnh 49,3% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu sự phục hồi của thị trường.</strong>

<b>Bứt phá của ngành bất động sản</b>

Theo thống kê của VNDIRECT tính đến ngày 1/11, đã có 1.058 công ty, chiếm 97,5% tổng vốn hóa thị trường, công bố báo cáo tài chính. Đáng chú ý, lợi nhuận ròng của toàn thị trường đạt mức tăng trưởng ấn tượng 18,8%.

Trong đó, ngành dịch vụ hỗ trợ dẫn đầu với mức tăng trưởng lợi nhuận ròng lên đến 175% so với cùng kỳ năm trước. Tiếp theo là ngành bán lẻ và điện lực, lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 142% và 124%. Kết quả khả quan này có được là nhờ hiệu ứng nền thấp của năm ngoái, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế.

Đặc biệt, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cu-huych-cho-nganh-bat-dong-san-nghi-duong/">ngành bất động sản</a> đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Với doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng 49,3% so với cùng kỳ năm trước, ngành bất động sản đang dần lấy lại vị thế vốn có của mình. Sự ấm lên của thị trường, giá đất tăng và việc các công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán trước đó chính là những "chất xúc tác" quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="607"><img id="img_122886074741178368" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" alt="Ngành bất động sản đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp." width="607" height="616" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" /> Ngành bất động sản đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, phần lớn các dự án bất động sản được bán ra trong quý III năm nay thực chất đã được ký kết từ quý III và quý IV năm ngoái. Nói cách khác, dù đã có những tín hiệu tích cực ban đầu, nhưng ngành bất động sản vẫn cần thêm thời gian để khẳng định sự phục hồi bền vững và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Hơn nữa, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư vào cổ phiếu của nhóm này.

Về tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực. Tính đến cuối tháng 9 năm nay, tín dụng toàn ngành đã tăng 9,15% so với đầu năm.

Đáng chú ý, tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức 16%. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang có xu hướng ưu tiên kênh huy động vốn thông qua vay ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh các kênh huy động khác như thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường chứng khoán chưa thực sự khởi sắc.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="920"><img id="img_122886074883944448" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/9/tang-truong-tin-dung-17311278465471995623033.jpg" alt="Tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực." width="920" height="541" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/tang-truong-tin-dung-17311278465471995623033.jpg" /> Tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, tín dụng mua nhà lại tăng trưởng ở mức thấp hơn, chỉ đạt 4,62%. Nguyên nhân có thể đến từ việc người dân e ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khả dụng. Bên cạnh đó, nhu cầu vay mua bất động sản đầu tư, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng giảm đáng kể.

Mặc dù vậy, vẫn có những điểm sáng đáng ghi nhận. Tín dụng mua nhà đã tăng trưởng tích cực hơn trong quý III, sau khi ghi nhận tăng trưởng 1,15% vào cuối tháng 6/2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang dần có dấu hiệu ấm lên và niềm tin của người mua nhà đang dần được khôi phục.

Cũng theo ghi nhận của VNDIRECT, tính đến ngày 15/10, đã có hơn 100 tổ chức phát hành đạt được thỏa thuận gia hạn với các trái chủ, với tổng giá trị trái phiếu được gia hạn lên tới hơn 156.000 tỷ đồng. Đáng chú ý là hơn 58.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn, chiếm tỷ lệ 37,6% tổng giá trị. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang tập trung xử lý các khoản nợ ngắn hạn, giảm thiểu áp lực thanh toán trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img noCaption">
<div><img id="img_122886076091904000" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/trai-phieu-bat-dong-san-1731127847093974883861.jpg" alt="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 3." width="701" height="481" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/trai-phieu-bat-dong-san-1731127847093974883861.jpg" /></div></figure>
Phần lớn lượng trái phiếu có thời gian đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn này là của các doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản. Bên cạnh việc gia hạn nợ, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động thực hiện các giải pháp mạnh mẽ để xóa nợ trái phiếu. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 35 doanh nghiệp bất động sản đã tất toán các khoản vay từ trái phiếu, chủ yếu thông qua việc mua lại trước hạn với tổng giá trị lên đến hơn 20.000 tỷ đồng.

Những nỗ lực này được thị trường đánh giá cao, góp phần củng cố niềm tin và tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, dù chặng đường phía trước vẫn còn nhiều thử thách.

<b>Bất động sản khu công nghiệp - điểm sáng đầu tư trong năm 2025</b>

Các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang tập trung chủ yếu ở những vùng kinh tế trọng điểm. Phía Bắc nổi bật với các tỉnh/thành phố như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương; trong khi đó, phía Nam ghi nhận sự hiện diện mạnh mẽ của TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Các tỉnh/thành phố này chiếm tới 62% tổng diện tích đất KCN cho thuê trên cả nước tính đến cuối quý III năm 2024.

Sự sôi động của thị trường KCN được thể hiện rõ nét qua tỷ lệ lấp đầy cao tại các tỉnh trọng điểm. Dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam đã tạo nên lực đẩy đáng kể cho giá thuê đất KCN. Đặc biệt, các tỉnh thành sở hữu nguồn cung đất dồi dào, kết hợp với hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh và Hưng Yên đang dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá thuê. Xu hướng dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp tiếp tục mở rộng diện tích hấp thụ ròng của các KCN.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="784"><img id="img_122886629842632704" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/ty-le-lap-day-kcn-1731128110679985292985.jpg" alt="Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân các khu công nghiệp trên cả nước." width="784" height="521" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/ty-le-lap-day-kcn-1731128110679985292985.jpg" /> Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân các khu công nghiệp trên cả nước.</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc và tình hình kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam đã khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ USD, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, với vốn giải ngân đạt 23,2 tỷ USD, tăng 3,5%. Trong 9 tháng qua, con số này tiếp tục tăng trưởng ấn tượng với tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 25 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ.

Với những lợi thế cạnh tranh nổi bật như chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý thuận lợi và nền kinh tế tăng trưởng ổn định, Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn FDI trong những năm tới. Xu hướng này sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN để xây dựng nhà máy và kho xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Về triển vọng, nguồn cung đất KCN được kỳ vọng sẽ dần cải thiện, trong khi giá thuê vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, các tỉnh trọng điểm miền Bắc dự kiến sẽ chào đón khoảng 1.766ha nguồn cung mới trong giai đoạn 2024 - 2026. Ở phía Nam, nguồn cung mới dự kiến sẽ cải thiện từ năm 2025, với hơn 1.598ha đất KCN được bổ sung trong giai đoạn 2024 - 2026, tập trung chủ yếu ở Bình Dương với các dự án đáng chú ý như KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2, KCN VSIP 3 giai đoạn 2 và KCN Cây Trường.

Nhu cầu thuê đất KCN từ các dự án công nghệ cao được dự báo sẽ là động lực chính thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc. Trong khi đó, việc đầu tư nâng cấp hạ tầng sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024 - 2026.

Với diễn biến của thị trường như đã phân tích, cơ hội sẽ dành nhiều hơn cho nhóm cổ phiếu doanh nghiệp khu công nghiệp. Bên cạnh đó, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản sẽ phân hóa, những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số bán trước - presales), cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp,… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-nhuan-nganh-bat-dong-san-dot-pha-ket-thuc-chuoi-am-lien-tiep-co-hoi-nao-cho-nam-2025-202241109120430738.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản khu công nghiệp

tín dụng bất động sản

bất động sản 2025

lợi nhuận ngành bất động sản

Lợi nhuận ngành bất động sản "đột phá", kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được giới đầu tư cho là thị trường tiềm năng so với các nước trong khu vực bởi nhiều yếu tố.</strong></p>
Theo CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực trong quý 1/2024.

<div class="caption-img" id="attachment_22313" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22313 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-04-luc-10.39.15.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được giới đầu tư cho là thị trường tiềm năng so với các nước trong khu vực.</div>

<strong>Tỷ lệ lấp đầy cao</strong>

Tại miền Bắc, giá đất tại thị trường cấp 1 đã tăng 1,2% so với quý trước và 7,8% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 133 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Tỷ lệ lấp đầy tại thị trường cấp 1 tăng 1,3% trong quý, đạt 83%. Trong khi ở miền Nam, giá đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 giữ mức 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái với diện tích hấp thụ gần 110ha. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92% và diện tích hấp thụ đạt hơn 20ha.

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên thị trường cấp 1 miền Bắc đạt 70% với nhà kho xây sẵn và 87% với nhà xưởng xây sẵn. Về mặt bằng giá, giá thuê kho, xưởng xây sẵn trung bình đạt ngưỡng 4,7 và 4,9 USD/m2/tháng. Mức giá thuê kho được đánh giá duy trì ổn định, nhưng giá thuê xưởng tăng 3,9% theo năm.

Riêng thị trường kho xưởng miền Nam, không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 1/2024, các dự án mới đều đang xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, điều này đã tác động đến hoạt động của kho xưởng xây sẵn đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy của kho xưởng xây sẵn ước tăng 2% so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy đạt 57% đối với nhà kho và 87% đối với nhà xưởng.

<div class="caption-img" id="attachment_22314" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-22314 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/khu-cong-nghiep-1396.jpg" alt="" width="600" height="400" /> Thị trường kho xưởng miền Nam, không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 1/2024.</div>

Về giá thuê trung bình kho xưởng xây sẵn giữ mức ổn định so với quý trước, lần lượt là 4,6 và 4,9 USD/m2/tháng, mức độ tăng trưởng đạt 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái với nhà kho và 3,9% với nhà xưởng.

<strong>Kỳ vọng phát triển</strong>

CBRE cho biết, hiện nay, bên cạnh những nhà sản xuất điện tử, ôtô và phụ kiện, khách thuê từ những ngành mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn hay vật liệu xanh cũng dành sự quan tâm tới Việt Nam. Với định hướng của nhiều tỉnh thành và sự quan tâm của doanh nghiệp ngày càng tăng vào lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, được kỳ vọng thúc đẩy nhu cầu trong tương lai.

Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam; giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản khu công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.

Để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp.

Mặt khác, theo một số chuyên gia, Luật Đất đai 2024 được thông qua sẽ ảnh hưởng đến giá <a href="https://vars.vn/dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-mieng-ngon-khong-de-an">bất động sản KCN</a>, đặc biệt đối với các dự án chưa hoàn thành pháp lý cần đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án để nắm bắt cơ hội trước khi Luật chính thức có hiệu lực.

“Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, quy định này được đánh giá ít nhiều sẽ khiến giá đền bù đất bám sát với giá thị trường. Với bất cứ ngành nghề nào, khi chi phí đầu vào tăng thì cũng đều khiến giá thành tăng theo”, ông Lê Hoàng Minh - Giám đốc quản lý dự án một KCN tại Bình Dương chia sẻ.

Do đó, ông Minh cho rằng, sẽ có 2 xu hướng xuất hiện trên thị trường. Một là các chủ đầu tư có năng lực, nguồn tiền sẵn sẽ tập trung triển khai đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đã có chủ trương đầu tư. Hai là một số doanh nghiệp sẽ hướng đến M&amp;A các dự án đang bị “ngộp” dòng tiền để nắm bắt cơ hội.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-ngoi-sao-sang-262825.html)</em></p>

bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp vẫn là “ngôi sao sáng”

<strong>Bộ Kế hoạch và đầu tư vừa kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng, tỉnh Hà Tĩnh.</strong>

Cụ thể, dự án có quy mô sử dụng đất gần 965ha nằm tại khu công nghiệp trung tâm lô CN4, CN5 khu kinh tế Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh.

Trong đó, phần diện tích trồng lúa chiếm chủ yếu với gần 760ha đất, còn lại là khoảng 55 ha đất đã giải phóng mặt bằng, hơn 39ha đất ở, đất vườn và 44ha đất ao hồ, sông suối và một số công trình thủy lợi, phòng chống thiên tai.

Tổng vốn đầu tư của dự án là gần 13.280 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 1.990 tỷ đồng và nhà đầu tư dự kiến huy động gần 11.290 tỷ đồng từ vốn vay ngân hàng.

Trên cơ sở hồ sơ dự án, ý kiến thẩm định, giải trình bổ sung của các Bộ, UBND tỉnh Hà Tĩnh và các văn bản pháp luật, quy định, Bộ Kế hoạch và đầu tư nhận thấy hồ sơ của dự án đủ điều kiện trình Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty CP Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes - công ty con của Công ty CP Vinhomes.

Cũng theo văn bản này, toàn bộ diện tích đề xuất thực hiện dự án đã được quy hoạch là đất <a href="https://vars.vn/viglacera-duoc-chap-thuan-khu-cong-nghiep-gan-300ha-o-thai-nguyen">khu công nghiệp</a> để đầu tư xây dựng các khu công nghiệp theo định hướng phát triển Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021-2030, định hướng đến năm 2050.

Trước đó, vào tháng 5/2023, tại hội nghị công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và xúc tiến đầu tư vào Hà Tĩnh, Vingroup đã ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) hợp tác đầu tư với tỉnh về dự án khu công nghiệp này.

Bên cạnh khu công nghiệp này, tại khu vực tỉnh Hà Tĩnh, Vingroup và các công ty thành viên cũng đã đầu tư một số dự án quy mô lớn khác.

<div class="caption-img" id="attachment_21078" align="aligncenter" width="810"><img class="wp-image-21078 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/BHT.jpg" alt="" width="810" height="481" /> Nhà máy sản xuất Pin VinES tại Khu kinh tế Vũng Áng. Ảnh: BHT</div>

Tháng 12/2021, Tập đoàn Vingroup cũng đã khởi công Nhà máy sản xuất Pin VinES thứ nhất tại Khu kinh tế Vũng Áng với quy mô giai đoạn một là 8 ha, tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.

Tới tháng 9/2022, thêm dự án nhà máy sản xuất pin Lithium do công ty VINES làm chủ đầu tư tại Vũng Áng trên diện tích 14 ha thuộc lô CN4, CN5, Khu kinh tế Vũng Áng.

Đồng thời, Vingroup cũng có kế hoạch đầu tư 4 dự án nằm trong tổ hợp nhà máy sản xuất ô tô và cảng biển kết hợp logistics, du lịch nghỉ dưỡng tại Khu kinh tế Vũng Áng với tổng mức đầu tư hơn 302.500 tỷ đồng.

Khu kinh tế Vũng Áng có diện tích hơn 22.000 ha, thành lập năm 2006. Đến hết năm 2022, khu kinh tế này thu hút hơn 151 dự án đầu tư với tổng vốn gần 60.000 tỷ đồng.

vinhomes

khu công nghiệp

khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng

Vinhomes có thêm gần 1.000ha quỹ đất khu công nghiệp

<strong>Theo FiinGroup, triển vọng lợi nhuận hồi phục sẽ tiếp tục là động lực cho giá cổ phiếu trong năm 2024, nhưng khó diễn ra trên diện rộng mà chỉ tập trung ở các ngành có câu chuyện thực sự.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20745" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-20745 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/DJI_0632.jpg" alt="" width="788" height="455" /> Triển vọng lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp phụ thuộc lớn vào giải ngân FDI. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Thống kê gần đây của FiinGroup ghi nhận, lợi nhuận quý IV/2023 của các doanh nghiệp niêm yết đã tăng trưởng đột phá từ mức đáy cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, sự hồi phục mạnh trong quý cuối cùng không bù đắp cho kết quả cả năm.

Năm 2023, lợi nhuận sau thuế toàn thị trường vẫn giảm 6,7% và thậm chí còn lớn hơn mức giảm của năm 2020 (khi dịch Covid-19 khởi phát). Đây là kết quả kém hơn so với kế hoạch dự kiến chỉ giảm 3% được các doanh nghiệp đặt ra tại Đại hội cổ đông đầu năm.

Điểm tích cực là nhiều ngành ghi nhận lãi sau thuế cả năm 2023 giảm nhưng đã có tín hiệu hồi phục hoặc tiếp tục tăng trong quý IV. Có thể kể tới ngành ngân hàng, công nghệ thông tin, thép, hàng cá nhân, thực phẩm, xây dựng và vật liệu. Ngược lại, lợi nhuận của ngành bán lẻ và tiện ích chưa thoát khỏi xu hướng giảm.

Báo cáo của FiinGroup đánh giá, từ số liệu có thể thấy câu chuyện hồi phục đã được phản ánh vào <a href="https://vars.vn/cong-ty-bau-duc-lai-thay-doi-nha-dau-tu-mua-co-phieu">giá cổ phiếu</a> ở nhiều nhóm ngành, bao gồm cả những ngành có tăng trưởng kém xa kỳ vọng hay thậm chí lợi nhuận vẫn đang "dò đáy".

Triển vọng lợi nhuận hồi phục sẽ tiếp tục là động lực cho giá cổ phiếu trong năm 2024, nhưng khó diễn ra trên diện rộng mà chỉ tập trung ở các ngành có câu chuyện thực sự.

Dựa trên định giá và phân tích doanh nghiệp, FiinGroup đưa phân tích cụ thể của một số nhóm ngành.

<em>Thứ nhất</em>, các ngành có giá tăng nhờ kỳ vọng hồi phục, gồm hóa chất, xây dựng, bán lẻ, thủy sản, điện, bất động sản khu công nghiệp, vận tải thủy… Đây là những ngành có giá cổ phiếu tăng mạnh trong giai đoạn vừa qua nhưng lợi nhuận lại suy giảm.

Giá tăng chủ yếu nhờ kỳ vọng lợi nhuận sớm hồi phục và tăng trưởng trở lại sau giai đoạn gián đoạn kinh doanh vì dịch Covid-19. Các câu chuyện kỳ vọng này đã thu hút dòng tiền tham gia, đẩy định giá tăng cao.

<img class="aligncenter wp-image-20747 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/21133.jpg" alt="" width="848" height="593" />

Trên thực tế, kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ ở các nhóm ngành này vẫn chưa thành hiện thực trong năm 2023. Đây cũng là những nhóm ngành đòi hỏi phải có tăng trưởng lợi nhuận vượt trội trong năm 2024 để bù đắp cho các kỳ vọng đã được trả giá trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên nhìn sang năm 2024, trong bối cảnh cầu tiêu dùng vẫn khá thấp, triển vọng lợi nhuận ở hầu hết các ngành này khó có thể hồi phục mạnh.

Với bất động sản khu công nghiệp, động lực hỗ trợ giá tiếp tục là những thông tin tích cực liên quan đến hoạt động giải ngân vốn FDI. Với thủy sản, sự hồi phục về hoạt động xuất khẩu đang gặp trở ngại khi cầu tiêu dùng vẫn yếu ở các thị trường xuất khẩu chính (Mỹ, Trung Quốc) và chi phí vận chuyển tăng lên.

<em>Thứ hai</em>, các ngành có giá tăng nhờ định giá và lợi nhuận cùng tăng. Chứng khoán, công nghệ thông tin, ống nhựa, chuyển phát nhanh và thép là các ngành có hiệu suất về giá vượt trội so với thị trường chung trong năm 2023 nhờ sự hồi phục mạnh mẽ từ vùng đáy về lợi nhuận cũng như định giá tăng mạnh.

Nhóm phân tích cho rằng lợi nhuận của hầu hết các ngành này đã qua giai đoạn hồi phục và đang bước vào pha tăng trưởng và do đó khó có thể tạo ra động lực tăng giá trên diện rộng, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường thiếu ổn định như hiện nay.

<em>Thứ ba</em>, các ngành có giá tăng nhờ lợi nhuận tăng trưởng, nền định giá chưa tăng hoặc tăng thấp. Đáng chú ý là nhóm ngân hàng với kỳ vọng lợi nhuận sẽ hồi phục mạnh trên nền thấp của năm 2023.

FiinGroup cho rằng với mặt bằng định giá duy trì ở mức thấp trong hơn 1 năm sẽ là động lực về giá cho ngành ngân hàng. Bên cạnh đó, lợi nhuận năm 2024 kỳ vọng tích cực nhờ mặt bằng lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào hỗ trợ ngân hàng giảm chi phí vốn cho hoạt động tín dụng và tạo dư địa cải thiện về NIM.

Tuy nhiên vẫn cần lưu ý rủi ro kinh tế tăng trưởng không như kỳ vọng, cầu tín dụng yếu và thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài khiến nợ xấu phình to và chi phí dự phòng tăng lên.

cổ phiếu

xây dựng

lợi nhuận doanh nghiệp

Kỳ vọng phục hồi doanh nghiệp đã phản ánh vào giá cổ phiếu

Tây Bắc

Huyện Đức Trọng

Hiển thị

Bùi Quang Tuấn

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Lâm Đồng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất thổ cư giá rẻ, chính 🌊 chủ bán gấp, gần chợ, trường học, nhà thờ, sân bay Liên Khương</mark>

Bán đất thổ cư giá rẻ, chính 🌊 chủ bán gấp, gần chợ, trường học, nhà thờ, sân bay Liên Khương

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Quận 8

Kelly Nguyen

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 43m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 43m²

Nhà trong hẻm

Phường 15

Thành phố Lào Cai

Linha Thuy

Tỉnh Lào Cai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà đường hoàng diệu diện tích 🏚️ 120m2 giá bán 10 tỷ</mark>

Bán nhà đường hoàng diệu diện tích 🏚️ 120m2 giá bán 10 tỷ

Phường Lào Cai

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Hoàng Anh

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà xuân thuỷ, 40m x 5t, mt 3.7m - 🏤 10.89 tỷ (thương lượng)</mark>

Bán nhà xuân thuỷ, 40m x 5t, mt 3.7m - 🏤 10.89 tỷ (thương lượng)

Phường Dịch Vọng Hậu

Đông Nam

Quận Hai Bà Trưng

Mai Thị Nguyệt Ánh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Kim ngưu 38m - 5t mới keng - 8.x tỉ . ngõ nông , oto đỗ 🏚️ trước cổng. 5 tầng</mark>

Kim ngưu 38m - 5t mới keng - 8.x tỉ . ngõ nông , oto đỗ 🏚️ trước cổng. 5 tầng

Phường Vĩnh Tuy

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san khu cong nghiep

Chuyên trang Tin Tức