<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thap-doi-cao-nhat-duoc-goi-von-bat-dong-san-da-nang-nhen-hy-vong/">bất động sản nhà ở Đà Nẵng</a> và vùng phụ cận Quý 1/2025 của DKRA Consulting (DKRA Group) thể hiện thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/18/749b17ef051eb640ef0f.jpg" data-lg-id="bbf539b8-c0e4-4ec5-a599-da9759af3c13">

<div class="caption-img" id="attachment_37301" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37301 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-khu-vuc-da-nang-va-vung-phu-can-ghi-nhan-su-cai-thien-ve-nguon-cung-o-mot-so-phan-khuc-300x213.jpg" alt="Thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc." width="300" height="213" /> Thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc.</div></figure>
“Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% - 9% so với quý 4/2024”, DKRA Consulting ghi nhận.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19%, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. Cả phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và phân khúc Condotel đều không có những thay đổi.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

“Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích,… chủ lực thanh khoản của thị trường”, DKRA Consulting dự báo.

Còn lại, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/18/399ff263edd75d8904c6.jpg" data-lg-id="065ee1ec-cd0f-4a4f-bdf4-e1d7946f7cc1">

<div class="caption-img" id="attachment_37298" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37298 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-co-nhieu-bien-chuyen-tuy-nhien-nhieu-du-an-tai-vung-lan-can-da-nang-van-im-ang-300x225.jpg" alt="Dù có nhiều biến chuyển tuy nhiên nhiều dự án tại vùng lân cận Đà Nẵng vẫn im ắng." width="300" height="225" /> Dù có nhiều biến chuyển tuy nhiên nhiều dự án tại vùng lân cận Đà Nẵng vẫn im ắng.</div></figure>
Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

Theo số liệu thống kê mới nhất của Sở Tài chính Đà Nẵng, trong quý I/2025, thành phố đã tập trung đẩy mạnh đầu tư xây dựng cơ bản, giải ngân vốn đầu tư công và nâng cao hiệu quả quản lý quy hoạch đô thị, sử dụng đất đai, tài nguyên. Đặc biệt với lĩnh vực xây dựng, thời gian qua địa phương đã tích cực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về thị trường, vốn, thủ tục trong năm 2024 khiến cho hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố trong quý I/2025 có những tín hiệu khởi sắc.

Ông Nguyễn Ngọc Ánh – Phó Giám đốc Sở Tài chính Đà Nẵng cho hay đã có nhiều dự án bất động sản được triển khai thi công đồng loạt. Cùng với đó, việc Đà Nẵng ban hành thông báo các dự án có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đã thúc đẩy các hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản tăng mạnh. Điển hình như dự án Center Point Đà Nẵng, dự án căn hộ công viên ven sông Hàn, khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng Marina, dự án TTC Plaza Đà Nẵng, dự án tổ hợp The Estuary Tuyên Sơn, dự án Couple Sun Ponte, án Danang Landmark Tower,...

“Thời gian tới, thành phố sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án và các doanh nghiệp; đồng thời hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư sớm khởi công các công trình, dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố và các dự án trong nước sớm được triển khai trong năm”, ông Ánh thông tin.

Được biết, mới đây UBND TP Đà Nẵng đã hành Công văn yêu cầu các sở, ngành chuyên môn và UBND các quận, huyện đẩy nhanh tiến độ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án khu đô thị mới trên địa bàn. Tại đây, Đà Nẵng yêu cầu các ngành liên quan và nhà đầu tư quan tâm kiểm tra, rà soát vị trí các khu đất dự kiến kêu gọi đầu tư xây dựng khu đô thị có xây dựng nhà ở theo các đồ án phân khu đã được phê duyệt để tổng hợp Danh mục các dự án khu đô thị có xây dựng nhà ở dự kiến kêu gọi đầu tư trên địa bàn nhằm bổ sung vào trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025. Qua đây làm cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi tổ chức đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-dien-bien-tich-cuc-10153213.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng

DKRA

Nguồn cung cải thiện

Bất động sản Đà Nẵng diễn biến tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án căn hộ nghìn tỷ khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã thực sự phục hồi hay đây chỉ là “chiêu trò”?</strong></p>

</div>
</div>
Những ngày tháng 2/2025, khu đất A20, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – nằm ngay đầu cầu Rồng sau một thời gian “trùm mền đắp chiếu” bất ngờ được quây tôn, tập trung nhiều cần cẩu, các trang thiết bị xây dựng. Theo tìm hiểu của phóng viên <i>Diễn đàn Doanh nghiệp,</i> vào cuối tháng 2/2025, dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico tổ chức lễ khởi công với tên gọi là The Legend City Đà Nẵng với quy mô 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

<b>“Trăm hoa đua nở</b><b>”</b>

Ngược về Nam Đà Nẵng, cuối tháng 11/2024, Công ty TNHH Phát triển Newtown - thành viên tập đoàn BRG đã chính thức khởi công Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond) với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-lg-id="b86c24b7-2c47-4fbd-8d56-7f560f309307">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" alt="Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35221" /> Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng.</div></figure>
Dự án được triển khai trên diện tích gần 1,5ha, với quy mô 3 tòa căn hộ cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.733 căn hộ. Đáng chú ý, dự án này cũng nằm trong số những dự án được cấp điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng điều chỉnh tăng vốn đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng công bố khi tăng lên mức 4.889 tỷ đồng.

Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Regal Group đối với dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn. Theo đó, dự án trên có tên là chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc khu đô thị Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), có quy mô diện tích đất 8.874m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng.

Tại đây loại hình là nhà ở thương mại (căn hộ chung cư thương mại) hạng trung và cao cấp. Tổng số lượng sản phẩm gồm 683 căn hộ ở gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ. Về tiến độ thực hiện, dự án khởi công vào quý II/2025, tiến độ xây dựng các hạng mục công trình từ quý II/2025 đến quý II/2029 và hoàn thành đưa vào sử dụng, hoạt động quý IV/2029.

Phía Bắc Đà Nẵng, quy hoạch tổng mặt bằng Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) do CTCP BNC Land làm nhà đầu tư cũng đã được phê duyệt với tổng vốn đầu tư lên tới 1.113 tỷ đồng. Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm với quy mô dân số khoảng 870 người. Dự án gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án nghìn tỷ khác đã được chấp thuận chủ trương hoặc đang triển khai như Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ hơn 3.430 tỷ đồng; dự án Bright Star Tower 2.450 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch - Nobu Danang hơn 1.483 tỷ đồng.

<b>Đi tìm nguyên nhân</b>

Một điều đáng chú ý trong khi thị trường đất nền tương đối trầm lắng thì trong năm 2024, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại có những diễn biến bất ngờ. Theo số liệu thống kê của Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2024 tại Đà Nẵng tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Xét chung cả năm 2024, giá bán căn hộ tăng mạnh nhất trong quý 2, lên 3.000 - 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-lg-id="695d5aff-0bc9-4993-823e-e99b799eb397">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" alt="Dự án The Legend City Đà Nẵng &quot;rục rịch&quot; xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35223" /> Dự án The Legend City Đà Nẵng "rục rịch" xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng.</div></figure>
Theo đại diện Avison Young, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.

“Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển”, trích dẫn từ báo cáo của Avison Young.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Loại hình căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bình luận về cuộc đua đổ tiền vào căn hộ Đà Nẵng với hàng loạt dự án nghìn tỷ, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định khi cho rằng bên cạnh việc đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường thì những dự án nghìn tỷ khẳng định vị thế của chủ đầu tư bởi bên cạnh việc chứng minh năng lực tài chính, uy tín của họ.

“Những dự án nghìn tỷ là minh chứng rõ nét nhất cho việc quay lại thị trường của nhiều “người cũ” và cũng là chiến dịch marketing cho “người mới” tham gia thị trường. Nhưng thành công hay “đắp chiếu” là kết cục vẫn để tương lai trả lời”, một chuyên gia bất động sản (đề nghị không nêu tên) chia sẻ<i>.</i>

<b>Kỳ 2: Dự án nghìn tỷ cũng... “đắp chiếu”.</b>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-ky-1-no-ro-du-an-nghin-ty-10151285.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

dự án nghìn tỷ

The Legend City Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng (Kỳ 1): “nở rộ” dự án nghìn tỷ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo dự báo của DKRA, năm nay thị trường nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì sức cầu ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-lg-id="3709c866-9f4b-462c-89a1-800b91fc78a6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27437" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div></figure>
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, trên thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong/"> bất động sản nghỉ dưỡng</a>, nguồn cung sơ cấp của loại hình biệt thự giảm hơn 4% so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án cũ. Sức cầu chung giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây và tương đương 18% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo cao. Theo đánh giá của DKRA, thị trường còn khó khăn khi niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, xu hướng đóng băng vẫn tiếp diễn, cả nguồn cung lẫn sức cầu đều chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Với loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp khi dự án mới tiếp tục vắng bóng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong năm. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động 7,1 - 16,3 tỷ/căn, còn thị trường thứ cấp tiếp diễn tình trạng ảm đạm.

Mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Cùng với đó, những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Với loại hình condotel, có khoảng 777 căn được mở bán trong năm qua tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế, tăng 13% so với cùng kỳ, song vẫn thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Số sản phẩm này chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 87% nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2023, tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Đà Nẵng.

Sức cầu chung thị trường vẫn khá thấp. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 107 căn, tăng 7,2 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ.

Ở bối cảnh chung, nhiều đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận thời điểm hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem trong trạng thái "nằm chờ", dời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất thủ tục pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-lg-id="96231eeb-c45a-4017-8ad2-5d3d24e5b2cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" alt="Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025." width="850" height="479" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29977" /> Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025.</div></figure>
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá đang dư thừa nguồn cung cao cấp tại một số địa bàn, tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp. Điều này làm giảm đi sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đối với các nhà đầu tư.

Theo đánh giá của ông Trần Trọng Vũ - đồng sáng lập SPE.R, đơn vị chuyên nghiên cứu, phân tích thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng, sau vụ Cocobay, phân khúc condotel gần như đã đánh mất niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Trần Trọng Vũ điểm tên loạt dự án như Shantira, Felicia hiện vẫn còn lượng lớn hàng tồn kho (thị trường sơ cấp). Trong khi ở thị trường thứ cấp, condotel hiện được rao bán hàng loạt với mức giá thấp hơn so với giá bán mới của chủ đầu tư tới 30 - 40%, tuy nhiên mức thanh khoản khá chậm.

Nhìn nhận về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, vị chuyên gia này nhận định dòng sản phẩm này có chỗ đứng vững vàng hơn condotel. Tuy nhiên, do mức giá cao nên lượng khách mua khá ít.

Ông Vũ đưa ra ví dụ trong giai đoạn 2022 – 2023, có những dự án được triển khai bán trong thời gian dài nhưng không có giao dịch, trong khi đó ở thị trường thứ cấp cũng chỉ có vỏn vẹn 8 giao dịch thành công.

Năm 2024, phân khúc này khởi sắc hơn nhờ dự án Fusion được mở bán thành công, giao dịch thứ cấp tại các dự án như Ocean Villa, Hyatt Regancy cũng ghi nhận tích cực.

Tuy nhiên, chia sẻ về xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025, ông Trần Trọng Vũ cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát được hoàn cảnh khó khăn. Một trong những nguyên nhân cơ bản là do niềm tin cũng như pháp lý và bài toán lợi nhuận chưa được giải quyết triệt để. Trong đó, bài toán lợi nhuận hiện đang được xem là "nút thắt" lớn nhất.

Còn theo DKRA, nhìn chung nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng nhẹ. Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thanh khoản thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Sức cầu dự kiến tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn, khi hiệu quả khai thác cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định không có nhiều biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-chua-het-kho-khan-10149338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa hết khó khăn

<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.</strong>

<strong>Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM</strong>

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi/">căn hộ Đà Nẵng</a> đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="906"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/14/can-ho-da-nang-0819.jpg" alt="Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="906" height="666" data-id="11735" /> Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

condotel

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

Quận Long Biên

Hiển thị

Nguyen Duc Loi

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 50m² Đường Đàm Quang Trung, Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 50m² Đường Đàm Quang Trung, Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Thạch Bàn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 31m² Đường Ngọc Thụy, Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội</mark>

Bán Nhà trong hẻm 31m² Đường Ngọc Thụy, Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội

Phường Ngọc Thụy

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất Thạch Bàn – Long Biên - 100m² - MT 5m - ô tô 7 chỗ vào đất - 🏤 Gi: 12,5 tỷ Đường Thạch Bàn, Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội</mark>

Bán đất Thạch Bàn – Long Biên - 100m² - MT 5m - ô tô 7 chỗ vào đất - 🏤 Gi: 12,5 tỷ Đường Thạch Bàn, Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội

Đất nền riêng lẻ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 38m² Đường Ngọc Thụy, Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 38m² Đường Ngọc Thụy, Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội

Thị xã Bình Long

Anh Út

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 2016m² Quốc Lộ 13, Xã Thanh Lương, Thị xã Bình Long, Bình Phước</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 2016m² Quốc Lộ 13, Xã Thanh Lương, Thị xã Bình Long, Bình Phước

Xã Thanh Lương

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san da nang

Chuyên trang Tin Tức