<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Sự xuất hiện của Capital Square không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng mà còn khẳng định vị thế của thành phố này trên bản đồ an cư - đầu tư toàn cầu.</p>

</div>
</div>
Trong bối cảnh thành phố Đà Nẵng đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt động lực tăng trưởng mới về hạ tầng, sự xuất hiện của siêu dự án góp phần khẳng định sức hút của “tọa độ vàng bên bờ sông Hàn” – nơi tập trung những tinh hoa rực rỡ nhất của Đà Nẵng.
<h2>Đà Nẵng, bên bờ sông Hàn</h2>
Không phải ngẫu nhiên mà Đà Nẵng liên tục góp mặt trong danh sách thành phố “đáng sống, đáng đến”. Thành phố biển này hội tụ trọn vẹn những yếu tố lý tưởng cho cuộc sống trọn vẹn, từ thiên nhiên trong lành, con người thân thiện… đến hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch.

Là điểm đến nổi tiếng trên thế giới, Viện Nghiên cứu Bất Động Sản Việt Nam (VIRES) đánh giá Đà Nẵng đang ở "thời điểm vàng" để thu hút đầu tư, khi vươn mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm tài chính - công nghệ của quốc gia và khu vực với hàng loạt quy hoạch đột phá, như Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC)..., cùng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cảng Liên Chiểu, đường bộ ven biển và cảng hàng không quốc tế.

Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia và thành phố đáng sống cho người dân, nhà đầu tư, nhân tài và tầng lớp tinh hoa. Nhờ đó, thành phố thu hút ngày càng nhiều nguồn nhân lực chất lượng cao, giới trí thức và cộng đồng có tiềm lực tài chính trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-lg-id="9c5a22c5-f6ec-47eb-b712-9250572d7cba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1111"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" alt="du-an-da-nang" width="1111" height="741" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-file-id="51964" /> Đà Nẵng là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn giới tinh hoa.</div></figure>
Là “tâm mạch” của thành phố, sông Hàn đã chứng kiến quá trình phát triển thần kỳ của Đà Nẵng. Với thế mạnh phong thủy “tụ thủy minh đường”, tầm nhìn triệu đô hướng sông và hướng biển, cộng hưởng cùng hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, vùng lõi trung tâm bên bờ sông Hàn vẫn luôn được săn đón.

Trên thế giới, bất động sản trung tâm ven sông tại Manhattan của New York (Mỹ) hay Westminter của London (Anh) luôn được săn đón và giữ vững giá trị, vị thế trường tồn theo thời gian bởi đây là dòng sản phẩm không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, mà còn mang tính biểu tượng, khẳng định đẳng cấp sống và tiềm năng sinh lời bền vững qua nhiều thế hệ.

Chính vì thế, sự xuất hiện một siêu dự án bên bờ sông Hàn, ngay cạnh cây cầu sông Hàn biểu tượng, ngay lập tức thu hút sự chú ý của cả các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.

Theo thông tin từ một số đơn vị phát triển và phân phối, dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài và hệ thống tiện ích phong phú, hội tụ trọn vẹn các yếu tố sống - làm việc - nghỉ dưỡng - đầu tư, đáp ứng nhu cầu của cư dân hiện đại, chuyên gia nước ngoài, giới doanh nhân cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững tại trung tâm Đà Nẵng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-lg-id="cc82a502-06ce-4232-a814-a3d86a409095">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1294"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" alt="du-an-capital-square-da-nang" width="1294" height="728" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-file-id="51965" /> Hình ảnh dự án Captial Square phản chiếu bên dòng sông Hàn.</div></figure>
Trong bối cảnh quỹ đất đẹp tại vùng lõi Đà Nẵng đang ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu pháp lý lâu dài và có vị trí trung tâm ngày càng trở nên giá trị. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn là kênh đầu tư tiềm năng, đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian.

Sự xuất hiện của Capital Square không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng mà còn khẳng định vị thế của thành phố này trên bản đồ an cư - đầu tư toàn cầu. Với lợi thế hiếm có về vị trí, quy hoạch và tiện ích, dự án hứa hẹn trở thành biểu tượng mới, nơi hội tụ tinh hoa, dẫn đầu xu thế sống đẳng cấp giữa lòng thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Bất động sản Đà Nẵng

siêu dự án

Capital Square

thành phố Đà Nẵng

Theo Song Nhi

Sắp xuất hiện siêu dự án quy mô lớn nhất tại trung tâm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thap-doi-cao-nhat-duoc-goi-von-bat-dong-san-da-nang-nhen-hy-vong/">bất động sản nhà ở Đà Nẵng</a> và vùng phụ cận Quý 1/2025 của DKRA Consulting (DKRA Group) thể hiện thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/18/749b17ef051eb640ef0f.jpg" data-lg-id="bbf539b8-c0e4-4ec5-a599-da9759af3c13">

<div class="caption-img" id="attachment_37301" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37301 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-khu-vuc-da-nang-va-vung-phu-can-ghi-nhan-su-cai-thien-ve-nguon-cung-o-mot-so-phan-khuc-300x213.jpg" alt="Thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc." width="300" height="213" /> Thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc.</div></figure>
“Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% - 9% so với quý 4/2024”, DKRA Consulting ghi nhận.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19%, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. Cả phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và phân khúc Condotel đều không có những thay đổi.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

“Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích,… chủ lực thanh khoản của thị trường”, DKRA Consulting dự báo.

Còn lại, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/18/399ff263edd75d8904c6.jpg" data-lg-id="065ee1ec-cd0f-4a4f-bdf4-e1d7946f7cc1">

<div class="caption-img" id="attachment_37298" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37298 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-co-nhieu-bien-chuyen-tuy-nhien-nhieu-du-an-tai-vung-lan-can-da-nang-van-im-ang-300x225.jpg" alt="Dù có nhiều biến chuyển tuy nhiên nhiều dự án tại vùng lân cận Đà Nẵng vẫn im ắng." width="300" height="225" /> Dù có nhiều biến chuyển tuy nhiên nhiều dự án tại vùng lân cận Đà Nẵng vẫn im ắng.</div></figure>
Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

Theo số liệu thống kê mới nhất của Sở Tài chính Đà Nẵng, trong quý I/2025, thành phố đã tập trung đẩy mạnh đầu tư xây dựng cơ bản, giải ngân vốn đầu tư công và nâng cao hiệu quả quản lý quy hoạch đô thị, sử dụng đất đai, tài nguyên. Đặc biệt với lĩnh vực xây dựng, thời gian qua địa phương đã tích cực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về thị trường, vốn, thủ tục trong năm 2024 khiến cho hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố trong quý I/2025 có những tín hiệu khởi sắc.

Ông Nguyễn Ngọc Ánh – Phó Giám đốc Sở Tài chính Đà Nẵng cho hay đã có nhiều dự án bất động sản được triển khai thi công đồng loạt. Cùng với đó, việc Đà Nẵng ban hành thông báo các dự án có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đã thúc đẩy các hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản tăng mạnh. Điển hình như dự án Center Point Đà Nẵng, dự án căn hộ công viên ven sông Hàn, khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng Marina, dự án TTC Plaza Đà Nẵng, dự án tổ hợp The Estuary Tuyên Sơn, dự án Couple Sun Ponte, án Danang Landmark Tower,...

“Thời gian tới, thành phố sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án và các doanh nghiệp; đồng thời hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư sớm khởi công các công trình, dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố và các dự án trong nước sớm được triển khai trong năm”, ông Ánh thông tin.

Được biết, mới đây UBND TP Đà Nẵng đã hành Công văn yêu cầu các sở, ngành chuyên môn và UBND các quận, huyện đẩy nhanh tiến độ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án khu đô thị mới trên địa bàn. Tại đây, Đà Nẵng yêu cầu các ngành liên quan và nhà đầu tư quan tâm kiểm tra, rà soát vị trí các khu đất dự kiến kêu gọi đầu tư xây dựng khu đô thị có xây dựng nhà ở theo các đồ án phân khu đã được phê duyệt để tổng hợp Danh mục các dự án khu đô thị có xây dựng nhà ở dự kiến kêu gọi đầu tư trên địa bàn nhằm bổ sung vào trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025. Qua đây làm cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi tổ chức đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-dien-bien-tich-cuc-10153213.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đà Nẵng

DKRA

Nguồn cung cải thiện

Bất động sản Đà Nẵng diễn biến tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án căn hộ nghìn tỷ khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã thực sự phục hồi hay đây chỉ là “chiêu trò”?</strong></p>

</div>
</div>
Những ngày tháng 2/2025, khu đất A20, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – nằm ngay đầu cầu Rồng sau một thời gian “trùm mền đắp chiếu” bất ngờ được quây tôn, tập trung nhiều cần cẩu, các trang thiết bị xây dựng. Theo tìm hiểu của phóng viên <i>Diễn đàn Doanh nghiệp,</i> vào cuối tháng 2/2025, dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico tổ chức lễ khởi công với tên gọi là The Legend City Đà Nẵng với quy mô 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

<b>“Trăm hoa đua nở</b><b>”</b>

Ngược về Nam Đà Nẵng, cuối tháng 11/2024, Công ty TNHH Phát triển Newtown - thành viên tập đoàn BRG đã chính thức khởi công Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond) với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-lg-id="b86c24b7-2c47-4fbd-8d56-7f560f309307">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" alt="Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35221" /> Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng.</div></figure>
Dự án được triển khai trên diện tích gần 1,5ha, với quy mô 3 tòa căn hộ cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.733 căn hộ. Đáng chú ý, dự án này cũng nằm trong số những dự án được cấp điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng điều chỉnh tăng vốn đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng công bố khi tăng lên mức 4.889 tỷ đồng.

Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Regal Group đối với dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn. Theo đó, dự án trên có tên là chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc khu đô thị Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), có quy mô diện tích đất 8.874m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng.

Tại đây loại hình là nhà ở thương mại (căn hộ chung cư thương mại) hạng trung và cao cấp. Tổng số lượng sản phẩm gồm 683 căn hộ ở gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ. Về tiến độ thực hiện, dự án khởi công vào quý II/2025, tiến độ xây dựng các hạng mục công trình từ quý II/2025 đến quý II/2029 và hoàn thành đưa vào sử dụng, hoạt động quý IV/2029.

Phía Bắc Đà Nẵng, quy hoạch tổng mặt bằng Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) do CTCP BNC Land làm nhà đầu tư cũng đã được phê duyệt với tổng vốn đầu tư lên tới 1.113 tỷ đồng. Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm với quy mô dân số khoảng 870 người. Dự án gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án nghìn tỷ khác đã được chấp thuận chủ trương hoặc đang triển khai như Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ hơn 3.430 tỷ đồng; dự án Bright Star Tower 2.450 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch - Nobu Danang hơn 1.483 tỷ đồng.

<b>Đi tìm nguyên nhân</b>

Một điều đáng chú ý trong khi thị trường đất nền tương đối trầm lắng thì trong năm 2024, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại có những diễn biến bất ngờ. Theo số liệu thống kê của Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2024 tại Đà Nẵng tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Xét chung cả năm 2024, giá bán căn hộ tăng mạnh nhất trong quý 2, lên 3.000 - 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-lg-id="695d5aff-0bc9-4993-823e-e99b799eb397">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" alt="Dự án The Legend City Đà Nẵng &quot;rục rịch&quot; xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35223" /> Dự án The Legend City Đà Nẵng "rục rịch" xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng.</div></figure>
Theo đại diện Avison Young, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.

“Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển”, trích dẫn từ báo cáo của Avison Young.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Loại hình căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bình luận về cuộc đua đổ tiền vào căn hộ Đà Nẵng với hàng loạt dự án nghìn tỷ, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định khi cho rằng bên cạnh việc đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường thì những dự án nghìn tỷ khẳng định vị thế của chủ đầu tư bởi bên cạnh việc chứng minh năng lực tài chính, uy tín của họ.

“Những dự án nghìn tỷ là minh chứng rõ nét nhất cho việc quay lại thị trường của nhiều “người cũ” và cũng là chiến dịch marketing cho “người mới” tham gia thị trường. Nhưng thành công hay “đắp chiếu” là kết cục vẫn để tương lai trả lời”, một chuyên gia bất động sản (đề nghị không nêu tên) chia sẻ<i>.</i>

<b>Kỳ 2: Dự án nghìn tỷ cũng... “đắp chiếu”.</b>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-ky-1-no-ro-du-an-nghin-ty-10151285.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

dự án nghìn tỷ

The Legend City Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng (Kỳ 1): “nở rộ” dự án nghìn tỷ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo dự báo của DKRA, năm nay thị trường nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì sức cầu ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-lg-id="3709c866-9f4b-462c-89a1-800b91fc78a6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27437" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div></figure>
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, trên thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong/"> bất động sản nghỉ dưỡng</a>, nguồn cung sơ cấp của loại hình biệt thự giảm hơn 4% so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án cũ. Sức cầu chung giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây và tương đương 18% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo cao. Theo đánh giá của DKRA, thị trường còn khó khăn khi niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, xu hướng đóng băng vẫn tiếp diễn, cả nguồn cung lẫn sức cầu đều chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Với loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp khi dự án mới tiếp tục vắng bóng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong năm. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động 7,1 - 16,3 tỷ/căn, còn thị trường thứ cấp tiếp diễn tình trạng ảm đạm.

Mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Cùng với đó, những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Với loại hình condotel, có khoảng 777 căn được mở bán trong năm qua tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế, tăng 13% so với cùng kỳ, song vẫn thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Số sản phẩm này chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 87% nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2023, tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Đà Nẵng.

Sức cầu chung thị trường vẫn khá thấp. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 107 căn, tăng 7,2 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ.

Ở bối cảnh chung, nhiều đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận thời điểm hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem trong trạng thái "nằm chờ", dời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất thủ tục pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-lg-id="96231eeb-c45a-4017-8ad2-5d3d24e5b2cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" alt="Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025." width="850" height="479" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29977" /> Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025.</div></figure>
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá đang dư thừa nguồn cung cao cấp tại một số địa bàn, tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp. Điều này làm giảm đi sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đối với các nhà đầu tư.

Theo đánh giá của ông Trần Trọng Vũ - đồng sáng lập SPE.R, đơn vị chuyên nghiên cứu, phân tích thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng, sau vụ Cocobay, phân khúc condotel gần như đã đánh mất niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Trần Trọng Vũ điểm tên loạt dự án như Shantira, Felicia hiện vẫn còn lượng lớn hàng tồn kho (thị trường sơ cấp). Trong khi ở thị trường thứ cấp, condotel hiện được rao bán hàng loạt với mức giá thấp hơn so với giá bán mới của chủ đầu tư tới 30 - 40%, tuy nhiên mức thanh khoản khá chậm.

Nhìn nhận về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, vị chuyên gia này nhận định dòng sản phẩm này có chỗ đứng vững vàng hơn condotel. Tuy nhiên, do mức giá cao nên lượng khách mua khá ít.

Ông Vũ đưa ra ví dụ trong giai đoạn 2022 – 2023, có những dự án được triển khai bán trong thời gian dài nhưng không có giao dịch, trong khi đó ở thị trường thứ cấp cũng chỉ có vỏn vẹn 8 giao dịch thành công.

Năm 2024, phân khúc này khởi sắc hơn nhờ dự án Fusion được mở bán thành công, giao dịch thứ cấp tại các dự án như Ocean Villa, Hyatt Regancy cũng ghi nhận tích cực.

Tuy nhiên, chia sẻ về xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025, ông Trần Trọng Vũ cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát được hoàn cảnh khó khăn. Một trong những nguyên nhân cơ bản là do niềm tin cũng như pháp lý và bài toán lợi nhuận chưa được giải quyết triệt để. Trong đó, bài toán lợi nhuận hiện đang được xem là "nút thắt" lớn nhất.

Còn theo DKRA, nhìn chung nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng nhẹ. Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thanh khoản thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Sức cầu dự kiến tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn, khi hiệu quả khai thác cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định không có nhiều biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-chua-het-kho-khan-10149338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa hết khó khăn

<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.</strong>

<strong>Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM</strong>

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi/">căn hộ Đà Nẵng</a> đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="906"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/14/can-ho-da-nang-0819.jpg" alt="Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="906" height="666" data-id="11735" /> Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

condotel

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

Thị xã Điện Bàn

Hiển thị

Nguyen Van Chien

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Quảng Nam

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">ĐẤT NỀN 5x30 full Thổ Cư. đường 5,5m. Đất ĐIện Bàn-Điện ☘ Hồng</mark>

ĐẤT NỀN 5x30 full Thổ Cư. đường 5,5m. Đất ĐIện Bàn-Điện ☘ Hồng

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Điện Hòa

Huyện Hiệp Hòa

Đinh Văn Thiện

Tỉnh Bắc Giang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất thổ cư. vị trí đẹp, gần ☘ trường học, gần ủy ban, gần kcn</mark>

Bán đất thổ cư. vị trí đẹp, gần ☘ trường học, gần ủy ban, gần kcn

Xã Châu Minh

Quận Đống Đa

Nguyễn Giang

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 33m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 33m²

Phường Láng Thượng

Quận Gò Vấp

Huỳnh Kim Liêng

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥 nhà 2 tầng- 🏚️ hẻm 4m- quang trung- 3x9m- giá 2.85 tỷ t</mark>

💥 nhà 2 tầng- 🏚️ hẻm 4m- quang trung- 3x9m- giá 2.85 tỷ t

Nhà trong hẻm

Phường 8

Quận Bắc Từ Liêm

Phạm Chiến

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 41m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 41m²

Phường Liên Mạc

<strong><em>Trong giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam chuyển sang quỹ đạo phát triển mới, yêu cầu về chuẩn mực, minh bạch và trách nhiệm ngày càng trở nên rõ nét. Phiên làm việc buổi chiều của Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 diễn ra ngày 9/1/2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”đã phản ánh rõ xu thế này thông qua việc công bố, giới thiệu và trao chứng nhận cho các dự án, tổ chức và cá nhân đáp ứng hệ thống tiêu chuẩn do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) xây dựng.</em></strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-42725" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/TH-v10.png" alt="" width="1200" height="675" />

Điểm nhấn đáng chú ý của phiên làm việc là chương trình công bố và vinh danh các dự án đạt mức độ xuất sắc theo Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam (VRES) – bộ tiêu chuẩn được thiết kế nhằm đánh giá toàn diện chất lượng phát triển dự án, từ năng lực triển khai, mức độ tuân thủ pháp luật, chất lượng quy hoạch – xây dựng, hiệu quả vận hành cho đến tác động kinh tế – xã hội – môi trường và cam kết phát triển dài hạn của chủ đầu tư.

Phát biểu tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Minh Phong – chuyên gia kinh tế, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thông tin Tư vấn Kinh tế Thương mại Việt Nam nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước yêu cầu chuyển đổi căn bản về mô hình phát triển. Theo ông, các bộ tiêu chí và tiêu chuẩn như VRES không chỉ là công cụ đo lường hiện trạng, mà còn đóng vai trò định hướng hành vi thị trường, giúp các chủ thể tham gia dịch chuyển từ tư duy ngắn hạn sang phát triển dựa trên chất lượng, kỷ luật và trách nhiệm.

Trên nền tảng đó, các dự án được vinh danh đạt chuẩn VRES 2025 được đánh giá là những đại diện tiêu biểu cho xu hướng phát triển bất động sản dựa trên giá trị thực, hướng tới chất lượng bền vững và hiệu quả lâu dài.

Danh sách này bao gồm nhiều loại hình dự án, phân bổ tại nhiều địa phương, phản ánh bức tranh đa dạng nhưng thống nhất về tư duy chuẩn mực trong phát triển thị trường. Có thể kể đến Đồng Nai Waterfront (Izumi City) tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai; Khu đô thị Bình An Đức Hòa (The Win City) tọa lạc trên trục Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10), huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; Chung cư Aquarius Sky Villa Văn Giang (Vaquarius) tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên; Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh (Cara River Park) tại Khu đô thị Nam Cần Thơ, TP. Cần Thơ; Khu đô thị Tây Nam Việt Trì (Palm Manor) tại TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ; Khu nhà ở thương mại cao tầng Điểm đến Trung tâm (Destino Centro) tại tỉnh Tây Ninh; Chung cư nhà ở xã hội Thành phố Vàng (Golden City) tại TP. Tây Ninh và Công viên Đại Dương Hạ Long (Sun Elite City) tại TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

<img class="alignnone size-full wp-image-42767" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/VARS-vinh-danh-du-an-dat-chuan-VRES.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Theo đánh giá của Hội đồng chuyên môn, đây là những dự án đã vượt qua quá trình thẩm định nghiêm ngặt, thể hiện rõ năng lực triển khai, nền tảng pháp lý vững chắc, chất lượng quy hoạch – xây dựng đồng bộ và khả năng tạo ra giá trị bền vững cho người sử dụng cũng như cộng đồng địa phương. Việc được công nhận đạt chuẩn VRES không chỉ ghi nhận kết quả phát triển của từng dự án, mà còn khẳng định cam kết dài hạn của các chủ đầu tư trong việc theo đuổi chuẩn mực phát triển có trách nhiệm.

Bên cạnh nhóm dự án đã hoàn thiện và đạt chuẩn VRES 2025, chương trình cũng ghi nhận các Dự án Bất động sản Triển vọng đạt chuẩn VRES Việt Nam 2026 – những dự án đang trong quá trình triển khai nhưng đã thể hiện nền tảng phát triển tích cực và tiềm năng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí chuẩn mực trong thời gian tới. Trong đó có dự án khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá, xã Phúc Thọ, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội (SGO La Porta Phúc Thọ) và Khu cao tầng Solaria Rise - Khu đô thị Waterpoint tại tỉnh Tây Ninh. Việc ghi nhận sớm các dự án này không chỉ mang ý nghĩa khích lệ, mà còn đặt các dự án vào lộ trình giám sát, đánh giá liên tục, bảo đảm các cam kết phát triển bền vững được thực hiện một cách thực chất.

<img class="alignnone size-full wp-image-42770" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/vinh-danh-du-an-dat-chuan-VRES-1.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Trong quá trình thu thập dữ liệu, phân tích và chấm điểm theo Bộ Tiêu chuẩn VRES, bên cạnh việc đánh giá tổng thể để trao các Chứng nhận Dự án Bất động sản đạt chuẩn, Hội đồng Đánh giá đồng thời tiến hành rà soát, đối sánh và sàng lọc nghiêm ngặt nhằm ghi nhận những dự án có dấu ấn nổi trội mang tính chuyên biệt. Trong đó, danh hiệu Dự án được Khách hàng Quan tâm nhất năm 2025 được trao cho Đồng Nai Waterfront (Izumi City) trong khi danh hiệu Dự án bất động sản có Tác động Tích cực nhất năm 2025 thuộc về Chung cư Vaquarius Sky Villa Văn Giang (Vaquarius). Những ghi nhận này góp phần bổ sung góc nhìn đa chiều về hiệu quả và sức lan tỏa của các dự án đạt chuẩn VRES trong thực tiễn thị trường.

<img class="alignnone size-full wp-image-42773" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/vinh-danh-du-an-dat-chuan-VRES-2.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Ở bình diện quốc tế, ông Soma Sundram – Tổng Thư ký Liên minh Mạng lưới Bất động sản ASEAN (ARENA) cho rằng, bất động sản không chỉ là tài sản, mà là tổng hòa của niềm tin, chuẩn mực và trách nhiệm xã hội. Theo ông, việc Việt Nam chủ động xây dựng và triển khai các bộ tiêu chuẩn như VRES là bước đi cần thiết để nâng cao tính chuyên nghiệp, tăng cường kỷ luật thị trường và tiệm cận các thông lệ quốc tế, qua đó nâng cao vị thế của thị trường bất động sản Việt Nam trong khu vực.

Từ góc nhìn nghiên cứu và đánh giá thị trường, VARS IRE được xác định là đơn vị nghiên cứu độc lập giữ vai trò then chốt trong việc xây dựng, vận hành và cập nhật hệ thống tiêu chuẩn, chỉ số đánh giá. Thông qua việc hình thành một hệ quy chiếu chung dựa trên dữ liệu, nghiên cứu khoa học và tham chiếu kinh nghiệm quốc tế, các bộ tiêu chuẩn như VRES đang từng bước tạo nền tảng cho quá trình chuẩn mực hóa, minh bạch hóa và phát triển bền vững của thị trường trong trung và dài hạn.

Việc công bố và vinh danh các dự án đạt chuẩn VRES tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 vì vậy không chỉ mang ý nghĩa ghi nhận thành quả của từng dự án, mà còn gửi đi thông điệp rõ ràng về định hướng phát triển trong giai đoạn mới. Khi chuẩn mực trở thành thước đo chung, các dự án đạt VRES chính là những minh chứng cụ thể cho con đường phát triển dựa trên chất lượng, trách nhiệm và giá trị dài hạn, góp phần củng cố niềm tin và thúc đẩy sự phát triển ổn định, bền vững của toàn thị trường.

Bên cạnh nội dung chuyên môn và các hoạt động vinh danh, Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 có sự đồng hành của các đơn vị tiêu biểu như Nam Long Group, Thắng Lợi Group, Mai Việt Land, Bảo Hưng, Sea Holdings cùng nhiều doanh nghiệp uy tín khác, góp phần quan trọng vào thành công của Diễn đàn và lan tỏa thông điệp phát triển thị trường bất động sản bền vững theo chuẩn mực./.

Chuẩn mực tạo khác biệt: Các dự án đạt VRES và giá trị dài hạn cho thị trường

<strong><em>Quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng minh bạch và bền vững đang đặt ra yêu cầu ngày càng rõ nét về việc chuẩn hóa đạo đức nghề nghiệp. Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026), vai trò của Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Môi giới bất động sản (VPEC) đã được nhấn mạnh như một bộ chuẩn mực quan trọng, được xem là “thước đo niềm tin” đối với lực lượng môi giới trong giai đoạn phát triển mới.</em></strong>

<img class="alignnone size-full wp-image-42794" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/VPEC-2025-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1440" />

Thực tế cho thấy, sau những hệ lụy phát sinh từ hoạt động môi giới thiếu chuẩn mực, thông tin sai lệch và xung đột lợi ích, việc xây dựng và triển khai VPEC không chỉ dừng ở mục tiêu điều chỉnh hành vi cá nhân, mà hướng tới chuẩn hóa toàn bộ hệ sinh thái môi giới bất động sản, từ tổ chức đến từng người hành nghề.

Phát biểu tại Diễn đàn, ông Soma Sundram – Tổng Thư ký Liên minh Mạng lưới Bất động sản ASEAN (ARENA), Cố vấn Chiến lược IQI Global nhấn mạnh rằng, môi giới bất động sản không đơn thuần là hoạt động trung gian giao dịch, mà là lực lượng trực tiếp tạo lập niềm tin thị trường. Theo ông, chuẩn mực đạo đức, tính chính trực và trách nhiệm nghề nghiệp là điều kiện tiên quyết để bất động sản Việt Nam tiệm cận các chuẩn mực quốc tế và nâng cao vị thế trong khu vực.

Từ góc độ trong nước, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) xác định VPEC là một trong những cấu phần cốt lõi trong hệ thống sáu bộ tiêu chuẩn và chỉ số đang được xây dựng và triển khai, nhằm hình thành cấu trúc chuẩn mực đồng bộ cho thị trường bất động sản Việt Nam. Khác với các quy định mang tính khuyến nghị chung, VPEC được xây dựng như một bộ tiêu chí đánh giá cụ thể, có khả năng đo lường và giám sát thực chất hành vi nghề nghiệp của tổ chức và cá nhân môi giới.

Trong khuôn khổ Diễn đàn, VARS đã long trọng tổ chức lễ trao chứng nhận cho các tổ chức, doanh nghiệp môi giới đạt chuẩn VPEC 2025. Trải qua quá trình thẩm định chặt chẽ, dựa trên hệ thống tiêu chí về liêm chính nghề nghiệp, minh bạch trong hành nghề, trách nhiệm với khách hàng và tuân thủ chuẩn mực ứng xử, 24 tổ chức, doanh nghiệp môi giới đã được công nhận đạt chuẩn.

Danh sách các tổ chức, doanh nghiệp môi giới đạt chuẩn VPEC 2025 gồm: Công ty cổ phần Địa Ốc Mai Việt; Công ty cổ phần Bất động sản G.Empire; Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh; Công ty cổ phần Dịch vụ Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc; Công ty cổ phần DKRA Group; Công ty cổ phần Tập đoàn Queenland; Công ty cổ phần Đông Tây Land; Công ty cổ phần Dịch vụ Đất Xanh Miền Tây; Công ty TNHH Phát triển Thương mại Newstarland; Công ty cổ phần Tập đoàn Four Home; Công ty cổ phần Tập đoàn My Second Home; Công ty cổ phần TV&amp;DV Bất động sản An Vượng Land; Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư New City; Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs; Công ty cổ phần Địa Ốc SGO; Công ty cổ phần Bất động sản Max Thăng Long; Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Vietnamgroove; Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Tùng Bách; Công ty cổ phần DKRAVega; Công ty cổ phần Bất động sản Broland Miền Tây; Công ty cổ phần Bất động sản An Nhiên; Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Tâm Phát; Công ty cổ phần Bất động sản và Du lịch Happyland Mộc Châu; và Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bất động sản An Khang.

<img class="alignnone size-full wp-image-42734" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/Dien-dan-bat-dong-san-2026-vinh-danh-3.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Việc các doanh nghiệp được công nhận đạt chuẩn VPEC không chỉ dừng lại ở ý nghĩa tôn vinh hay ghi nhận danh hiệu, mà phản ánh rõ nét cam kết dài hạn trong việc xây dựng văn hóa kinh doanh dựa trên chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp. Đây là sự lựa chọn mang tính chiến lược, khi doanh nghiệp chấp nhận đặt tính minh bạch, liêm chính trong hành nghề và lợi ích của khách hàng làm nền tảng, song hành cùng mục tiêu tăng trưởng. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, việc tuân thủ VPEC được xem là “bảo chứng mềm” cho uy tín doanh nghiệp, góp phần tạo lập niềm tin, củng cố sự ổn định của thị trường và hướng tới tăng trưởng bền vững thay vì những lợi ích ngắn hạn.

Song hành cùng các tổ chức, 25 cá nhân môi giới xuất sắc được trao chứng nhận VPEC đã khắc họa rõ nét chân dung người môi giới hành nghề bằng năng lực thực chất, kiến thức chuyên môn vững vàng và chuẩn mực ứng xử nghề nghiệp. Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao về tính minh bạch, trách nhiệm và đạo đức hành nghề, các cá nhân đạt chuẩn VPEC không chỉ là những người thực hành chuẩn mực, mà còn đóng vai trò hạt nhân lan tỏa giá trị tích cực, góp phần từng bước nâng cao hình ảnh, vị thế và uy tín của nghề môi giới trong xã hội.

<img class="alignnone size-full wp-image-42731" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2026/01/Dien-dan-bat-dong-san-2026-vinh-danh-2.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc đồng thời vinh danh cả tổ chức và cá nhân thể hiện cách tiếp cận mang tính hệ thống của VPEC trong quá trình chuẩn mực hóa thị trường. Chuẩn mực đạo đức không chỉ là yêu cầu đối với từng người hành nghề, mà là tiêu chí xuyên suốt đối với doanh nghiệp – nơi hình thành văn hóa ứng xử, thiết lập cơ chế kiểm soát nội bộ, nâng cao tính tuân thủ và định hình định hướng phát triển dài hạn. Cách tiếp cận này giúp VPEC vượt ra khỏi vai trò một bộ quy tắc mang tính khuyến nghị, để trở thành nền tảng đạo đức có khả năng dẫn dắt hành vi nghề nghiệp trên quy mô toàn thị trường.

Về dài hạn, VPEC được kỳ vọng sẽ trở thành thước đo uy tín của nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, giúp thị trường nhận diện rõ hơn những chủ thể hành nghề chuyên nghiệp, có trách nhiệm, đồng thời tạo cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các hoạt động mang tính ngắn hạn, thiếu chuẩn mực. Khi các quy tắc đạo đức được thừa nhận rộng rãi và tuân thủ nghiêm túc, niềm tin thị trường sẽ từng bước được khôi phục và củng cố.

Trong bối cảnh đó, việc triển khai VPEC tại VREF 2026 không chỉ mang ý nghĩa tổng kết một kỳ đánh giá, mà đánh dấu bước chuyển từ khuyến nghị đạo đức sang chuẩn mực hành nghề có tính dẫn dắt. Từ đây, VPEC dần khẳng định vai trò như nền tảng đạo đức cốt lõi của nghề môi giới, góp phần định hình một thị trường vận hành chuyên nghiệp, minh bạch và có kỷ luật hơn./.

Chuẩn mực đạo đức nghề môi giới: VPEC ghi dấu những đơn vị hành nghề chuyên nghiệp và trách nhiệm

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san da nang

Chuyên trang Tin Tức