Hạ tầng và siêu cảng đang biến Cần Giờ thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá trị thực chỉ đến với những người đủ kiên nhẫn.

<div id="explus-editor">

Một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang mở ra chương phát triển mới cho huyện Cần Giờ - khu vực ven biển biệt lập của TP. Hồ Chí Minh. Từ cảng trung chuyển quốc tế trị giá hàng tỷ USD đến cầu Cần Giờ được kỳ vọng thay thế phà Bình Khánh, những cú hích này đang khiến thị trường bất động sản Cần Giờ trở nên sôi động chưa từng có.

Thế nhưng, theo Savills, nhà đầu tư cần thận trọng trước làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định Cần Giờ là câu chuyện trung và dài hạn. Sự bứt phá về giá trị sẽ chỉ đến khi toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng và kinh tế vận hành đồng bộ.
<h2>Hạ tầng “phá vỡ thế cô lập”</h2>
Sau nhiều năm bị xem là “vùng trũng phát triển” do hạn chế về kết nối giao thông, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Điểm nhấn lớn nhất là dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Với tổng mức đầu tư hơn 113.000 tỷ đồng, cảng sẽ tọa lạc tại cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An), có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải đến 250.000 DWT – một bước tiến lớn nhằm giảm áp lực cho hệ thống cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, đồng thời đặt nền móng để TP.HCM trở thành trung tâm logistics cấp vùng Đông Nam Á.

Theo bà Hương, cảng này không chỉ là công trình mang tính chiến lược về kinh tế mà còn đóng vai trò “dẫn dòng tiền” vào khu vực đang còn nhiều tiềm năng sơ khai như Cần Giờ.

Đi cùng với cảng biển là một loạt công trình giao thông then chốt: Cầu Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống còn dưới 1 giờ; nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng. Những dự án này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt lớn nhất khiến Cần Giờ bị “lỡ nhịp” trong quá khứ.

Theo đánh giá của Savills, Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên chưa được khai thác đúng mức. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.

<div class="caption-img" id="attachment_40406" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40406" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/bat-dong-san-can-gio.jpg" alt="Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn" width="1920" height="1590" /> Giao thông từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hiện vẫn khó khăn. Ảnh: Ngọc Sơn</div>
<h2>Tăng giá, tăng kỳ vọng – nhưng có bền vững?</h2>
Từ giữa năm 2024, thông tin về các siêu dự án, đặc biệt sau khi Vingroup khởi công dự án khu đô thị lấn biển rộng hàng nghìn ha, đã nhanh chóng thổi bùng làn sóng đầu cơ tại Cần Giờ. Giá đất nền tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh và Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng đáng kể về lượng giao dịch.

Tuy nhiên, theo Savills, các yếu tố cơ bản của thị trường vẫn chưa đủ vững để hỗ trợ cho một đợt bùng nổ ngắn hạn. Huyện Cần Giờ vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, dân số thưa thớt, và nhu cầu ở thực lẫn dịch vụ hỗ trợ còn hạn chế.

“Điều quan trọng là phát triển phải bền vững – nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
<h2>Ẩn số chiến lược của đô thị mở rộng</h2>
Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang tái cấu trúc theo hướng chọn lọc, tập trung vào giá trị thực, Cần Giờ nổi lên như một “ẩn số chiến lược”. Không phải là nơi để “lướt sóng”, khu vực này đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và khả năng chịu đựng độ trễ đầu tư.

Nếu được phát triển đúng hướng – với sự song hành của hạ tầng, quy hoạch thông minh và sự gìn giữ yếu tố sinh thái – Cần Giờ có thể trở thành điểm đến nổi bật về du lịch sinh thái, logistics và đô thị vệ tinh trong thập kỷ tới.

“Nếu mọi yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, chúng tôi tin rằng sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực, đánh dấu một bước tiến mới cho toàn xã hội”, bà Hương kết luận.

</div>

bất động sản

cảng Cần Giờ

bất động sản Cần giờ

Bất động sản Cần Giờ tăng nhiệt, Savills cảnh báo rủi ro đầu tư 'ăn xổi'

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 97 m²

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 101 m²

Ngân Nguyễn Đức

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san can gio