<strong>Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế - văn hoá - xã hội, khu vực Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây tăng cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Điều này đặt ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết "đi tắt đón đầu".</strong>

<strong><span style="color: #134f5c;">Tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ</span></strong>

Đông Nam Bộ đang được xem là một trong những vùng động lực phát triển sôi động của cả nước với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ vào lớn. Hiện vùng có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM. Trong đó, TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của vùng và cả nước, nơi tập trung nhiều dòng vốn đầu tư cùng các công trình hạ tầng hiện đại.Với việc phát triển sôi động, trong nhiều năm qua, Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, từ lực lượng công nhân đến đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn như TP.HCM càng bức thiết, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Phát biểu tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" tổ chức ngày 31/10, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM tăng rất cao, ước tính mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ. Trong số này, có khoảng 60 -70% nhu cầu nhà ở nằm trong phân khúc giá rẻ. Tính chung cả khu vực Đông Nam Bộ, hiện có khoảng 17 triệu người đang có mong muốn sở hữu một căn hộ.

Dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng ông Lê Như Thạch cho biết, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> tại Đông Nam Bộ lại chưa đáp ứng được. Do nhiều yếu tố như rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng… nên nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường Đông Nam Bộ đang thiếu hụt trầm trọng, cung không theo kịp cầu.

"Do đó, phần đông người lao động tại khu vực này phải sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu tiện ích cơ bản, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của họ", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642840554582016" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" alt="Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" /> Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung "nhỏ giọt", dễ dàng nhận thấy phân khúc căn hộ, nổi bật là căn hộ bình dân vừa túi tiền đang là điểm sáng của thị trường Đông Nam Bộ, hứa hẹn sẽ dẫn dắt sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới.

<b><span style="color: #134f5c;">Cơ hội đầu tư thông minh</span></b>

Trong bài toán kinh doanh bất động sản, khi cầu lớn hơn cung, thanh khoản sản phẩm sẽ tăng mạnh, giao dịch dễ dàng được thiết lập, từ đó tất yếu nhiều nhà đầu tư sẽ đổ về. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, việc "đi tắt đón đầu" sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều lợi thế hơn.

Với thị trường bất động sản Đông Nam Bộ, làn sóng đầu tư được đánh giá sẽ gia tăng mạnh mẽ trong tương lai gần. Chính vì vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, thời điểm hiện tại là phù hợp cho những nhà đầu tư nhanh nhạy xuống tiền. Bởi khi đã nhận định được tiềm năng phát triển của thị trường, của phân khúc, việc đi trước một bước để dẫn đầu cơ hội là điều rất quan trọng trong đầu tư kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường Đông Nam Bộ, nổi bật là Bình Dương, là thị trường có dư địa phát triển mạnh mẽ khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới. Cùng với nguồn cầu dồi dào, khu vực còn ghi nhận hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc liên kết vùng được đẩy mạnh thông qua các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên); đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM; sân bay Long Thành… Do vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư biết đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, trải qua nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, "khẩu vị" của người mua nhà đã ngày càng khắt khe hơn. Họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo chất lượng, có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần hướng đến những dòng sản phẩm này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642946296041472" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
"Tiềm năng phát triển thị trường căn hộ vừa túi tiền tại khu vực Đông Nam Bộ là không thể bàn cãi nhưng để đảm bảo an toàn cho dòng tiền, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án căn hộ vừa túi tiền được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định và đưa ra ví dụ dòng căn hộ vừa túi tiền của Tập đoàn Bcons.

Với việc tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân có mức thu nhập tầm trung, Bcons đã khẳng định thương hiệu của mình tại thị trường bất động sản Đông Nam Bộ. Đặc biệt, trong hành trình 10 năm nỗ lực đầu tư bất động sản, Bcons luôn đảm bảo tính pháp lý dự án là điều kiện quan trọng đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, các sản phẩm căn hộ của Bcons không chỉ tiếp cận được lượng lớn khách hàng mà còn giúp doanh nghiệp tạo dựng được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường.

Được biết, dự kiến từ năm 2025 - 2027, Tập đoàn Bcons sẽ đưa ra thị trường 12.000 căn hộ, thông qua các dự án như Bcons City, Bcons Avenue (Bình Dương)… Ở giai đoạn tiếp theo, mỗi năm doanh nghiệp sẽ tung thêm 3.000 - 5.000 căn. Theo giới chuyên gia, đây là cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và biết nắm bắt thời cơ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo-202241102150636366.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

TS Nguyễn Văn Đính

bất động sản phía Nam

nhà ở vừa túi tiền

bất động sản Bình Dương

bất động sản đông nam bộ

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

thị trường bất động sản

nhà ở giá rẻ

bất động sản vùng đô thị TP.HCM

Căn hộ vừa túi tiền

Sức hút căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương và dấu ấn của Tập đoàn Bcons

Với vị trí "trái tim" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ… thị trường bất động sản Bình Dương được khẳng định sẽ "cất cánh" trong tương lai gần. Trong đó, phân khúc căn hộ phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín chính là điểm nhấn của thị trường.

<span style="color: #45818e;"><b>NHIỀU ĐỘNG LỰC THÚC ĐẨY BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG TĂNG TRƯỞNG</b></span>

Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục mạnh mẽ, quý III/2024 tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, vượt mốc 7,4%. Tính chung 9 tháng năm 2024, tăng trưởng kinh tế ước tăng 6,82%, cao hơn nhiều so với mức tăng 4,4% cùng kỳ năm 2023. Trong bối cảnh nền kinh tế có sự hồi phục tích cực, cùng mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền đầu tư đã dần quay trở lại và thị trường bất động sản là một trong những kênh ghi nhận mức độ quan tâm lớn nhất. Tuy nhiên, việc đầu tư vào khu vực nào cũng là một yếu tố mà các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Các đô thị ven TP.HCM như Bình Dương đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản, khu vực đông dân cư mang đến sự phát triển sôi động trong tương lai được xem là những tiêu chí ưu tiên của các nhà đầu tư bất động sản thời điểm hiện tại.

Khả năng kết nối là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Vùng TP.HCM. Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây. Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.

Đánh giá về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Bình Dương, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, với vị trí "trái tim" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ, thị trường bất động sản Bình Dương chắc chắn sẽ "cất cánh" trong tương lai gần.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1283"><img id="img_120187495513608192" class="lightbox-content" title="Bất động sản Bình Dương &quot;gọi tên&quot; phân khúc căn hộ- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/25/pgsts-dinh-trong-thinh300920231630571510202317411876-17298410620731782861621.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh" width="1283" height="975" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/25/pgsts-dinh-trong-thinh300920231630571510202317411876-17298410620731782861621.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Đặc biệt, quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định mục tiêu phát triển tổng quát đến năm 2030 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á; tầm nhìn đến năm 2050 trở thành trung tâm đô thị công nghiệp, dịch vụ hiện đại, phát triển bền vững, là điểm đến ưa chuộng của các doanh nghiệp toàn cầu trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ công nghiệp.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, định hướng này sẽ tạo động lực rất lớn cho tiến trình phát triển kinh tế - xã hội của Bình Dương. Quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai sẽ là động lực quan trọng để Bình Dương tiếp tục đổi mới, thu hút đầu tư.

"Hiện Bình Dương vẫn đang thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư mỗi năm vào hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động. Địa phương này tiếp tục là nơi cung cấp việc làm, sinh kế cho hàng trăm ngàn người nhập cư từ khắp mọi miền đất nước.

Kinh tế phát triển, đời sống người dân được cải thiện, chất lượng cuộc sống đi lên, thị trường bất động sản tất yếu sôi động, đặc biệt là thị trường căn hộ", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh lập luận.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ là điểm sáng đầu tư của khu vực phía Nam trong tương lai gần bởi sở hữu nhiều lợi thế riêng biệt.

<i>Thứ</i><i> nhất</i> là nhu cầu ở thực. Theo ông Tuấn, nhờ vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Với lượng lớn dân cư đổ về, nhu cầu về nhà ở của địa phương cũng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường bất động sản sôi động.

<i>Thứ hai</i> là cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

<i>Thứ ba</i>, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Đặc biệt, nguồn cung của Bình Dương giai đoạn tới sẽ được định hình bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.

"Với những lợi thế 'có một không hai', Bình Dương hoàn toàn là điểm dừng chân lý tưởng được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn đón", Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.

<span style="color: #45818e;"><b>PHÂN KHÚC CĂN HỘ DẪN DẮT DÒNG TIỀN</b></span>

Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tại Bình Dương sẽ là sự lựa chọn tối ưu của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn.

Bên cạnh thừa hưởng những động lực chung của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/25-tuoi-luong-20-trieu-thang-toi-so-huu-can-ho-binh-duong-nhu-the-nao/">bất động sản Bình Dương</a>, căn hộ chung cư tại đây còn có sức hấp dẫn đặc biệt nhờ mức giá thấp hơn nhiều so với TP.HCM. Trong khi đó, Bình Dương có vị trí lại không quá xa trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển. Chính vì vậy, nhu cầu mua nhà ở của người dân sẽ có xu hướng dịch chuyển về Bình Dương, kéo theo sự dịch chuyển trong xu hướng đầu tư.

"Nguyên tắc trong đầu tư bất động sản là ở đâu có nguồn cầu cao, ở đó nhu cầu đầu tư lớn. Do cầu càng cao, tính thanh khoản trên thị trường càng lớn, sẽ dẫn dắt càng nhiều nhà đầu tư đổ về. Tất nhiên, yếu tố nguồn cung cũng quan trọng không kém. Có cầu nhưng không có cung, hoặc cung - cầu không gặp được nhau, thị trường sẽ không thể chuyển biến tích cực", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương quý III/2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ chung cư là phân khúc thu hút mức độ quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê. Mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương như TP. Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý vừa qua tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý trước đó. Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương hầu như đang nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang và chuẩn bị bàn giao.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, diễn biến này là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực này gia tăng nhanh chóng trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp trên thị trường vẫn khá khan hiếm.

Ngoài ra, sau nhiều biến động của thị trường bất động sản, "khẩu vị" người mua nhà cũng đã có nhiều thay đổi, theo chiều hướng khắt khe hơn. Theo đó, họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo tiến độ, có pháp lý hoàn thiện và có thể sớm đưa vào vận hành, sử dụng để đảm bảo tính an toàn, và có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.

"Đây không chỉ là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy mà còn là cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp, có giỏ hàng sản phẩm với pháp lý chuẩn chỉnh và chất lượng đảm bảo", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_120187668308447232" class="lightbox-content" title="Bất động sản Bình Dương &quot;gọi tên&quot; phân khúc căn hộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/25/37ebe900cf7d77232e6c-17298411424701061736283.jpg" alt="Tập đoàn Bcons đang triển khai nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, dự kiến sắp ra mắt thị trường vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025." width="1280" height="720" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/25/37ebe900cf7d77232e6c-17298411424701061736283.jpg" /> Tập đoàn Bcons đang triển khai nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, dự kiến sắp ra mắt thị trường vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.</div>

</div></figure>
Trên thực tế, nắm bắt được tiềm năng phát triển căn hộ tại Bình Dương, thời gian qua đã có nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản đổ về địa phương này, trong đó phải kể đến Tập đoàn Bcons. Tính đến cuối năm 2023, doanh nghiệp này đã có 7 dự án nhà ở bàn giao cho cư dân trên địa bàn, bao gồm:Bcons Suối Tiên (653 căn); Bcons Miền Đông (768 căn); Bcons Green View (916 căn); Bcons Garden (1.815 căn); Bcons Bee (289 căn); Bcons Plaza (1.285 căn); Bcons Sala (524 căn).

Hiện doanh nghiệp đang triển khai và sắp hoàn thành dự án Khu nhà phố Bcons Plaza; Bcons City - Tháp Green Emerald; Bcons City - Tháp Bcons City; Bcons Avenue, Bcons Polaris…

Trước "chân sóng" mới của thị trường căn hộ tại Bình Dương, các dự án của Bcons đang dẫn dắt xu hướng dòng tiền bởi không chỉ sở hữu vị trí kết nối tốt mà còn đáp ứng yếu tố an cư và đầu tư hài hòa trong từng sản phẩm. Chủ đầu tư không chỉ phát triển khu căn hộ đơn thuần, mà còn muốn dự án trở thành một không gian sống lý tưởng cho những cư dân trẻ, năng động và yêu thích lối sống hiện đại, văn minh. Mục tiêu này được hiện thực hóa bởi các yếu tố quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng; môi trường sống an ninh, văn minh, cộng đồng gắn kết, thân thiện, nền tảng giáo dục chất lượng cao.

Đặc biệt, với mục tiêu phát triển dòng sản phẩm căn hộ với mức tài chính vừa tầm, các dự án của Bcons luôn được đánh giá cao về tính thanh khoản, giúp các khách hàng dễ dàng "nhập cuộc".

Các chuyên gia đánh giá, nhờ những dự án chất lượng và phù hợp với nhu cầu, Bình Dương đang trở thành điểm sáng trong bối cảnh thị trường bất động sản trên đà hồi phục, dòng tiền đầu tư liên tục dịch chuyển tìm cơ hội đầu tư tiềm năng, an toàn, hiệu quả và tối đa hóa lợi nhuận./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho-20224102514112922.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

phân khúc căn hộ

Thị trường Bình Dương

căn hộ phía Nam

Bất động sản Bình Dương "gọi tên" phân khúc căn hộ

Thị xã Bình Long

Hiển thị

Vũ Việt Anh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Phước

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long</mark>

Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Thanh Lương

Quận Đồ Sơn

Thanh

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800</mark>

Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800

Khác

Phường Hợp Đức

Quận Nam Từ Liêm

Nguyen Khoa Nam

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ</mark>

Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Trung Văn

Quận Ba Đình

Ngô Văn Thắng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Đông Nam

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Diệu Linh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn</mark>

Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn

Đất nền riêng lẻ

Phường 3

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san binh duong

Chuyên trang Tin Tức