Tính đến hết quý II/2024, tín dụng của nhiều ngân hàng tăng trưởng hai con số. Trong đó, cho vay bất động sản, mua nhà ở đóng góp "công sức" lớn. Giới chuyên gia nhìn nhận, bất động sản tiếp tục là nhóm có vai trò trọng yếu thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong năm 2024.

Cho vay bất động sản, nhà ở vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính hết tháng 6, tín dụng bất động sản tăng 4,6%, trong đó kinh doanh bất động sản tăng 10,29%. Tỷ trọng quy mô tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm 39 - 40% trong tổng tín dụng bất động sản trong khi tín dụng cho tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 1,15%.

Trong báo cáo về ngành ngân hàng vừa công bố, Công ty Chứng khoán VPBankS cho biết, cho vay bất động sản vẫn là phân khúc giúp nhiều nhà băng tăng trưởng tín dụng trong quý II/2024. Cụ thể, có 14/27 ngân hàng tăng trưởng tín dụng cao từ 6% trở lên. Đáng chú ý, các ngân hàng bán buôn như LPBank, Techcombank hay các ngân hàng bán lẻ có thế mạnh ở khu vực miền Nam như ACB, HDBank đều ghi nhận tăng trưởng tín dụng cao trên 10% trong quý II.

Thống kê của Reatimes dựa trên báo cáo tài chính quý II/2024 từ 10 ngân hàng niêm yết có thuyết minh vay theo ngành cho thấy, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính đến cuối quý II đạt khoảng 575.000 tỷ đồng.

Trong đó, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank (TCB) cuối tháng 6/2024 đạt 201.210 tỷ đồng, tăng 3,7% so với quý I/2024. Ngân hàng này cũng cho biết, dư nợ cho vay mua nhà phục hồi lên mức 181,7 nghìn tỷ đồng, tăng 6,3% so với đầu năm và 9,1% so với cùng kỳ. Giải ngân cho vay mua nhà tiếp tục đà tăng trưởng tốt, đạt 31,2 nghìn tỷ trong quý II/2024.

Tính chung tổng dư nợ cho vay khách hàng của Techcombank cuối quý II/2024 đạt 567.389 tỷ đồng. Đóng góp lớn nhất cho tăng trưởng tín dụng đến từ cho vay bất động sản chiếm hơn 35,6% tổng dư nợ.

Còn tại VPBank dư nợ cho vay khách hàng theo ngành đạt 624.277 tỷ đồng. Nếu gộp cả cho vay kinh doanh bất động sản lẫn cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở thì VPBank có dư nợ hơn 226.150 tỷ đồng ở cuối quý II/2024, tăng hơn 18.600 tỷ đồng so với quý I/2024. Trong đó, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản 140.314 tỷ đồng, còn cho vay cá nhân để mua nhà ở là 85.836 tỷ đồng. Tốc độ "bơm" tiền vào bất động sản của VPBank vẫn khá cao, tổng chung mảng này đóng góp hơn 36% trong tổng dư nợ cho vay khách hàng của VPB.

Hay MBBank cũng thuộc nhóm ngân hàng tăng cho vay vào địa ốc cao khi cuối quý II/2024, cho vay kinh doanh bất động sản đạt 44.910 tỷ đồng, tăng 1.641 tỷ đồng so với cuối năm ngoái, cũng chiếm gần 7% tổng dư nợ vay của ngân hàng này.

Với một số ngân hàng khác, tỷ trọng cho vay bất động sản cũng khá lớn như SHB cho vay 74.523 tỷ đồng (chiếm 16,15%); HDB cho vay 60.654 tỷ đồng (chiếm 16,4%); TPB cho vay 17.149 tỷ đồng (chiếm 8%)...

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, thị trường tài chính và tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh có vẻ như vẫn trầm lắng trong nửa đầu năm 2024 nên khoảng 4 tháng đầu tiên, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-nguon-von-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi/">tín dụng</a> tăng trưởng thấp và cho đến tháng 5 mới bật tăng trở lại và tăng nhanh trong tháng 6. Trong đó, tín dụng bất động sản theo số liệu của các đơn vị công bố, cho thấy vẫn ở mức cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img id="img_9df943bd-0547-b597-2b2f-c40b44fd8ca9" class="lightbox-content" title="Tín dụng ngân hàng khởi sắc nhờ bất động sản?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/4/20/ts-nguyen-tri-hieu-17135922305831549229662.jpg" alt="TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng" width="1920" height="1280" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/20/ts-nguyen-tri-hieu-17135922305831549229662.jpg" /> TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng</div>

</div></figure>
Theo vị chuyên gia, tín dụng bất động sản tăng là một hiện tượng bình thường bởi, kinh doanh bất động sản hay mua nhà ở đều là hoạt động thực tiễn, nhu cầu của doanh nghiệp, người dân. Trong đó, ngân hàng cũng muốn hỗ trợ doanh nghiệp có vốn triển khai các công trình, dự án bất động sản. Từ đó, người dân có thể vay ngân hàng để mua có các sản phẩm với lãi suất đang ở mức thấp.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, các ngân hàng nên có một kế hoạch cho vay mang tính chất đồng đều hơn, phân phối tín dụng đồng đều hơn giữa tín dụng bất động sản và tín dụng giữa các ngành nghề khác. Bởi, không ít doanh nghiệp bất động sản đã sử dụng đòn bẩy tài chính gấp 4 - 5 lần so với vốn chủ sở hữu để phát triển ồ ạt dự án. Khi tỷ lệ đòn bẩy càng lớn, rủi ro vỡ nợ càng nhiều.

"Với những nghi ngại về rủi ro nợ xấu, nhiều ngân hàng cũng đang có xu hướng chuyển sang cho vay những lĩnh vực ít rủi ro hơn lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là ngành chiếm tỷ lệ tín dụng cho vay cao bởi lợi nhuận ngành này đem lại, nhất là trong bối cảnh thị trường đang ấm trở lại. Theo tôi, hoạt động tín dụng có thể sẽ tăng trưởng vào cuối năm 2024. Bởi đây là thời điểm các ngân hàng cần huy động vốn để cho vay, họ sẽ tăng lãi suất huy động để có thể hấp dẫn người dân gửi tiền tại các ngân hàng. Lúc này, cùng với hoạt động kinh tế vĩ mô cân đối sẽ kích cầu tín dụng nhiều nhóm ngành tăng trưởng, bất động sản cũng không ngoại lệ", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định.

Nhu cầu vay vốn bất động sản sẽ còn tăng

Việc ba sắc luật gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực góp phần hoàn thiện pháp lý trên thị trường bất động sản đang trở thành yếu tố bệ đỡ giúp thị trường hồi phục và tăng trưởng. Khi nguồn cung được cải thiện sẽ thúc đẩy người dân tìm kiếm cơ hội mua nhà, đổi nhà và là động lực để tín dụng của các ngân hàng tăng trưởng tốt hơn.

VPBankS cho rằng, động lực tăng trưởng tín dụng bền vững cần xuất phát từ nhu cầu vốn của người dân và phần quan trọng trong đó là tín dụng được thúc đẩy bởi ngành bất động sản bao gồm nhu cầu mua nhà, kinh doanh bất động sản... Bên cạnh đó, bất động sản còn được đánh giá là nhóm có nhu cầu vay vốn cao và ổn định, cũng như đi kèm các tài sản thế chấp giúp giảm rủi ro nợ xấu.

"Tuy nhiên, sự tăng trưởng của thị trường có thể không bền vững, gây ra rủi ro nếu giá trị tài sản giảm. Ngoài ra, các khoản vay bất động sản là dài hạn, có thể ràng buộc vốn và hạn chế khả năng theo đuổi các cơ hội sinh lời khác của ngân hàng. Do nhu cầu vốn cho nhà ở là rất lớn nên còn rất nhiều dư địa cho vay cho ngành ngân hàng, tuy nhiên, tiềm ẩn rủi ro nợ xấu gia tăng”, nhóm phân tích lưu ý.

Các chuyên gia phân tích nhìn nhận, nhu cầu "an cư lập nghiệp" - có nhà ở vẫn là nhu cầu chủ yếu của người dân. Tuy nhiên, tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập của người dân Việt Nam đã tăng và đang gấp khoảng 4 - 5 lần so với tỷ lệ khuyến nghị (3 - 5 lần). Dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm tích cực trong một năm qua nhưng do giá nhà vẫn neo ở mức cao khiến nhiều người khó hiện thực "giấc mơ an cư" của mình.

VPBankS kỳ vọng các chính sách, cơ chế điều hòa giá nhà đất cho phù hợp với mức thu nhập của người dân và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội... sẽ hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bền vững hơn.

Đặc biệt, VPBankS nhận diện mảng cho vay KCN trong thời gian tới rất tiềm năng do quỹ đất KCN sẽ tiếp tục được bổ sung mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2030, với trọng tâm mở rộng là các khu vực được coi là trung tâm Khu công nghiệp, có khả năng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước như Đông Nam Bộ, Đồng bằng Sông Hồng và Bắc Trung Bộ &amp; Duyên hải miền Trung (QĐ 326/QĐ-TTg ngày 09/03/2022).

Mặc dù tỷ trọng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản KCN còn thấp so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản nói chung và lĩnh vực nhà ở nói riêng, nhưng tín dụng tăng đã phản ánh xu hướng phát triển của phân khúc này.

Các ngân hàng đã có chương trình riêng cho lĩnh vực bất động sản KCN sẽ hưởng lợi từ xu hướng này, trong đó có VPB (ra mắt sản phẩm dành riêng cho bất động sản KCN đầu tiên trên thị trường vào tháng 5/2024), CTG, VCB, BID, MBB.

Theo dự báo của Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, đến năm 2030, vốn tín dụng tiếp tục giữ vai trò chủ yếu và được dự báo tiếp tục tăng trưởng khoảng 10 - 12%/năm. Trong đó, tăng trưởng tín dụng bất động sản (bao gồm cả cho vay nhà ở và kinh doanh bất động sản) tiếp tục duy trì ở mức tương đương tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (khoảng 10 - 12%/năm). Quy mô nguồn vốn tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản ước tính sẽ đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng (khoảng 86 tỷ USD) và tín dụng nhà ở sẽ vào khoảng 3 - 3,5 triệu tỷ đồng (khoảng 147 tỷ USD) vào năm 2030./.

&nbsp;
Theo Reatimes, 
https://reatimes.vn/tin-dung-ngan-hang-khoi-sac-nho-bat-dong-san-202240826173346557.htm

ngân hàng

bất động sản

báo cáo tài chính

tín dụng

khởi sắc

quý II/2024

Tín dụng ngân hàng khởi sắc nhờ bất động sản?

Kết quả kinh doanh quý I/2024 của các doanh nghiệp đã được công bố gần hết, nhưng giá cổ phiếu cần thêm thời gian để phản ánh đúng hiệu quả kinh doanh thật và nhà đầu tư cần thận trọng quan sát.
Theo dữ liệu của FiinGroup, tổng lợi nhuận sau thuế của 441 doanh nghiệp tiếp tục tăng trưởng so với cùng kỳ quý thứ 3 liên tiếp, nhưng tốc độ đang chậm lại 19,7%, thấp hơn mức tăng 48% của quý IV/2023.

<div class="caption-img" id="attachment_22164" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-22164 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Chng-khoan-1.jpeg" alt="" width="1600" height="1066" /> Trong tháng 5 này, thị trường chứng khoán sẽ có sự phân hóa rõ nét không chỉ giữa các ngành với nhau mà ngay cả trong cùng một ngành</div>

Có một số điểm chúng ta cần lưu ý, đó là kết quả kinh doanh quý I/2023 khá thấp. Sau giai đoạn tăng lãi suất đột ngột cuối quý IV/2022, hoạt động kinh doanh của hầu hết các doanh nghiệp đều đạt mức đáy thấp nhất trong 3 năm qua.

Một điểm nữa trong bức tranh tổng quan là mức tăng này chậm lại so với quý gần nhất. Chúng ta đều thấy quý IV/2023 có tăng trưởng lợi nhuận mạnh và mức độ ảnh hưởng đến tổng thể các doanh nghiệp niêm yết vẫn tập trung vào khối ngân hàng. Theo đó, 17 ngày trong tháng 12/2023 đã chứng kiến tăng trưởng tín dụng hơn 300.000 tỷ đồng, tạo sức ép lớn lên kết quả kinh doanh của các ngân hàng trong quý I/2024.

Hiện tại, các tin tức về vĩ mô và thị trường đã rõ ràng. Trong tháng 5 này, thị trường chứng khoán sẽ có sự phân hóa rõ nét không chỉ giữa các ngành với nhau mà ngay cả trong cùng một ngành. Trong đó, nhóm ngành dẫn dắt vẫn là nhóm ngân hàng, vì chiếm tỷ trọng lớn nhất trong VN-Index và 50% tổng lợi nhuận toàn ngành.

Đơn cử như Vietcombank mới công bố lợi nhuận trở lại mức cao trên 10.000 tỷ đồng trong một quý, còn Techcombank báo lợi nhuận tăng 38%. Tuy nhiên, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng các con số báo cáo. Ngược lại, một số ngân hàng lớn khác như MBBank hay ACB lại có kết quả kinh doanh âm, cụ thể MBBank giảm 10% so với quý 1/2023, còn ACB cũng giảm nhẹ... Điều này cho thấy kết quả kinh doanh của khối ngân hàng là khá đa dạng.

Nếu nhìn kỹ, quý I có đặc điểm là các báo cáo tài chính sẽ không có kiểm toán, nên đây là vấn đề mà nhà đầu tư nên thận trọng quan sát, nghĩa là những doanh nghiệp có “câu chuyện” sẽ có kết quả tốt hơn so với mặt bằng chung và từ đó sẽ ảnh hưởng đến quý II.

Bên cạnh những nhóm ngành có kết quả kinh doanh tích cực, có nhiều nhóm ngành báo cáo kết quả không như kỳ vọng gồm xuất khẩu, dệt may, da giày, thủy sản... và đặc biệt là nhóm bất động sản.

Việc khó khăn của nhóm bất động sản kéo dài dẫn đến nhiều doanh nghiệp không đẩy hàng ra thị trường và ghi nhận kết quả kinh doanh yếu. Thông thường, ngành bất động sản chỉ ghi nhận doanh thu lợi nhuận khi bàn giao nhà, nên sẽ có độ trễ nhất định. Tôi cho rằng, từ đầu quý II trở đi, bất động sản có thể đỡ khó khăn hơn, nhưng đồng thời sự phân hóa giữa các doanh nghiệp cũng lớn hơn.

Trong đó, những doanh nghiệp có khả năng huy động tài chính, phát triển dự án thực và bán được hàng mới có cơ hội phục hồi. Một số doanh nghiệp bất động sản có thể bắt buộc phải “ra hàng” từ cuối quý II, đầu quý III, điều này giúp cải thiện nguồn cung trên thị trường đồng thời cải thiện kết quả kinh doanh. Mặc dù vậy, những con số này chỉ được phản ánh từ cuối năm 2024 đến 2025 trở đi.

Nhìn từ <a href="https://vars.vn/tiep-tuc-huong-tin-dung-vao-san-xuat-kinh-doanh">kết quả kinh doanh quý I</a>, chúng ta sẽ nhận thấy điểm mấu chốt trong quý II tới đây là các báo cáo tài chính sẽ có kiểm toán, nên mọi thứ có thể phải dè dặt hơn và những doanh nghiệp nào có kết quả kinh doanh “bất thường”  trong quý này sẽ bị đặt dấu hỏi. Điều này phụ thuộc vào chiến lược tài chính của doanh nghiệp, như việc phát hành cổ phiếu, trả cổ tức, chia tách cổ phiếu, hoặc bán vốn cho đối tác nước ngoài...

Hiện tại, kết quả kinh doanh đã được công bố gần hết, nhưng giá cổ phiếu cần thêm thời gian để phản ánh đúng hiệu quả kinh doanh thật và nhà đầu tư cần thận trọng quan sát.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/than-trong-quan-sat-ket-qua-kinh-doanh-quy-1-2024-262776.html)

kết quả kinh doanh

kinh doanh quý I/2024

Thận trọng quan sát kết quả kinh doanh quý I/2024

Đây là năm thứ 3 liên tiếp công ty báo lỗ, mặc dù khoản lỗ đã được thu hẹp đáng kể so với năm 2022 nhưng không đủ để VNG hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm.

Công ty Cổ phần VNG đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2023, doanh thu thuần đạt đạt 2.177 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Cũng trong quý này, công ty vẫn báo lỗ sau thuế 291 tỷ đồng, nhưng giảm so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm, VNG đạt hơn 8.600 tỷ đồng doanh thu, tăng 10% so với năm 2022. Trong đó, dịch vụ trò chơi trực tuyến đóng góp 75% với doanh thu 6.489 tỷ đồng, tăng hơn 19% so với năm ngoái.

Theo sau là mảng quảng cáo trực tuyến và dịch vụ nhạc chờ, bản quyền bài hát. Đáng chú ý nhất là mảng dịch vụ giá trị gia tăng trên mạng viễn thông và Internet tăng trưởng mạnh, hứa hẹn trở thành mũi nhọn mới của VNG trong thời gian tới.

Tuy nhiên, VNG vẫn ghi nhận lỗ cả năm 2023 hơn 756 tỷ đồng. Đây là năm thứ 3 liên tiếp công ty báo lỗ. Mặc dù khoản lỗ đã được thu hẹp đáng kể so với năm 2022 nhưng không đủ để VNG hoàn thành mục tiêu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/loi-nhuan-quy-iv-cua-eximbank-tang-manh/">lợi nhuận</a> năm.

<div class="caption-img" id="attachment_20585" align="aligncenter" width="1031"><img class="wp-image-20585 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/vngtphcm.jpg" alt="" width="1031" height="554" /> Văn phòng VNG tại TP. HCM ở bán đảo Tân Thuận, Quận 7 - Ảnh: VNG</div>

Mặc dù ghi nhận thua lỗ, VNG vẫn tập trung vào phát triển dịch vụ thanh toán di động ZaloPay. Giá trị đầu tư dài hạn của VNG tăng 36% so với đầu năm, lên 4.839 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu tại Zion (đơn vị sở hữu ZaloPay) cũng tăng từ 69,98% hồi đầu năm lên 72,654%, tương ứng giá trị đầu tư gần 3.365 tỷ đồng, tăng hơn 400 tỷ so với đầu năm.

Các khoản đầu tư liên kết của VNG đa phần đều đang ghi nhận lỗ, ngoại trừ Dayone có lãi khoảng 8 tỷ đồng. Khoản lỗ nặng nhất là Tiki Global, với lỗ lũy kế hơn 510 tỷ đồng, bằng giá trị đầu tư ghi nhận đầu năm.

Gần đây, VNG đã thông qua VNG Limited rút lại hồ sơ chào bán ra công chúng (IPO) cổ phiếu tại sàn chứng khoán NASDAQ Global Select Market với mã giao dịch "VNG".

Dù bỏ ngỏ thời gian tiến hành lại quá trình IPO, VNG cho biết vẫn có ý định nộp lại hồ sơ đăng ký IPO trong tương lai.

Trước đó, CEO VNG Lê Hồng Minh từng chia sẻ về nguyên nhân công ty hoãn kế hoạch niêm yết tại Mỹ. Cụ thể, ông Minh cho rằng các nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng với các đợt IPO của các công ty công nghệ ở châu Á.

CEO VNG tiết lộ, ban lãnh đạo công ty đã gặp gỡ hơn 120 nhà đầu tư toàn cầu trong năm qua để chia sẻ câu chuyện của mình. Tuy vậy, hầu hết các nhà đầu tư đang chỉ đứng chờ và quan sát.

zalopay

VNG lỗ hơn 756 tỷ đồng trong năm 2023

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Mua bán &#x25cf; 116 m²

Hoàng Đệ

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bao cao tai chinh