<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Chiến lược phát triển công nghiệp bán dẫn Việt Nam với tầm nhìn năm 2050 đạt doanh thu 100 tỷ USD mỗi năm nhờ một công thức đặc biệt.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Công thức đặc biệt cho ngành bán dẫn</strong>

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 1018/QĐ-TTg ngày 21/9/2024 ban hành Chiến lược phát triển công nghiệp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/som-co-nhung-mau-chip-ban-dan-tu-viet-nam-ra-the-gioi/">bán dẫn</a> Việt Nam đến năm 2030 và tầm nhìn 2050.

Chiến lược lần này được triển khai theo một công thức đặc biệt là: <b>C = SET + 1</b>.

Trong đó: C - chip bán dẫn; S - Specialized (chuyên dụng, chip chuyên dụng); E - electronics (điện tử, công nghiệp điện tử); T - talent (nhân tài, nhân lực); + 1 - Việt Nam là điểm đến mới an toàn của chuỗi cung ứng toàn cầu về công nghiệp bán dẫn.

Với công thức này, Chính phủ định hướng phát triển công nghiệp bán dẫn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 theo lộ trình 3 giai đoạn.

Giai đoạn một bắt đầu từ 2024 đến 2030, Việt Nam sẽ tận dụng lợi thế địa chính trị, nhân lực về công nghiệp bán dẫn, thu hút FDI có chọn lọc, phát triển trở thành một trong các trung tâm về nhân lực bán dẫn toàn cầu, hình thành năng lực cơ bản trong tất cả các công đoạn từ nghiên cứu, thiết kế, sản xuất, đóng gói và kiểm thử của công nghiệp bán dẫn.

Giai đoạn này, Chính phủ đặt mục tiêu hình thành ít nhất 100 doanh nghiệp thiết kế, một nhà máy chế tạo chip bán dẫn quy mô nhỏ và 10 nhà máy đóng gói, kiểm thử sản phẩm bán dẫn; phát triển một số sản phẩm bán dẫn chuyên dụng trong một số ngành lĩnh vực.

Quy mô nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam dự kiến đạt trên 50.000 kỹ sư, cử nhân có cơ cấu, số lượng phù hợp, đáp ứng nhu cầu phát triển.

Giai đoạn hai từ 2030 đến 2040, Việt Nam định hướng<i> </i>trở thành một trong các trung tâm về công nghiệp bán dẫn, điện tử toàn cầu; phát triển công nghiệp bán dẫn, điện tử kết hợp giữa tự cường và FDI.

Mục tiêu giai đoạn này là hình thành ít nhất 200 doanh nghiệp thiết kế, 2 nhà máy chế tạo chip bán dẫn, 15 nhà máy đóng gói, kiểm thử sản phẩm bán dẫn, từng bước tự chủ về công nghệ thiết kế, sản xuất sản phẩm bán dẫn chuyên dụng. Quy mô nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam dự kiến đạt trên 100.000 kỹ sư.

Giai đoạn ba từ 2040 đến 2050, Việt Nam định hướng<i> </i>trở thành quốc gia thuộc nhóm các quốc gia đi đầu trên thế giới về công nghiệp bán dẫn, điện tử; làm chủ nghiên cứu và phát triển trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử.

Đến 2050, quy mô doanh thu công nghiệp bán dẫn tại Việt Nam đặt mục tiêu đạt trên 100 tỷ USD/năm.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="960"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/22/chip-ban-dan-la-gi-4-1324.png" alt="Quy mô nhân lực ngành bán dẫn Việt Nam đến 2030 dự kiến đạt trên 50.000 kỹ sư - Ảnh: VH" width="960" height="600" data-id="9493" data-fancybox="gallery" data-caption="Quy mô nhân lực ngành bán dẫn Việt Nam đến 2030 dự kiến đạt trên 50.000 kỹ sư - Ảnh: VH" /> Quy mô nhân lực ngành bán dẫn Việt Nam đến 2030 dự kiến đạt trên 50.000 kỹ sư - Ảnh: VH</div></figure>
<strong>Năm nhiệm vụ quan trọng</strong>

Trên cơ sở các nội dung đề ra, chiến lược nêu bật 5 nhiệm vụ trọng tâm với các giải pháp thực hiện, tập trung vào <i>nhiệm vụ phát triển chip chuyên dụng</i>.

Nghiên cứu và phát triển công nghệ lõi, sản phẩm chip chuyên dụng đột phá thế hệ mới thông qua đầu tư vào các trung tâm nghiên cứu công nghệ lõi về bán dẫn, tập trung vào các lĩnh vực như chip AI, chip IoT.

Đồng thời, phát triển hệ sinh thái công nghiệp bán dẫn trong nước, kết nối với hệ sinh thái công nghiệp bán dẫn của các đối tác chiến lược; xây dựng nền tảng, công cụ dùng chung phục vụ khởi nghiệp sáng tạo, đào tạo chuyên gia, thiết kế, phát triển chip bán dẫn; thúc đẩy phát triển, sử dụng chip chuyên dụng trong một số ngành, lĩnh vực: nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp tự động hóa, điện tử tiêu dùng, công nghiệp chuyển đổi số…

Từ việc phát triển chip chuyên dụng, Chính phủ sẽ thúc đẩy <i>nhiệm vụ phát triển công nghiệp điện tử</i> nói chung, với trọng tâm là các thiết bị điện tử thế hệ mới tích hợp các chip chuyên dụng, chip AI.

Đi kèm với đó là chính sách ưu tiên sử dụng ngân sách nhà nước để mua sắm thiết bị điện tử trong nước nhằm thúc đẩy, phát triển thị trường công nghiệp điện tử.

Hỗ trợ, thúc đẩy các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trong nước sản xuất thiết bị điện tử thế hệ mới hướng tới phát triển thành doanh nghiệp đa quốc gia nâng cao năng lực cạnh tranh toàn cầu và phát triển thị trường quốc tế; có cơ chế ưu đãi, khuyến khích các doanh nghiệp công nghệ số mở rộng sang đầu tư, sản xuất thiết bị điện tử thế hệ mới; hỗ trợ hoạt động khởi nghiệp sáng tạo trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử.

Phát triển hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ, thúc đẩy chuyển giao công nghệ, đẩy mạnh liên doanh, liên kết với doanh nghiệp nước ngoài phục vụ sản xuất thiết bị điện tử dân dụng, chuyên dụng thế hệ mới.

Song song với đó là <i>nhiệm vụ phát triển nguồn nhân lực và thu hút nhân tài</i>. Ưu tiên đào tạo lại, đào tạo nâng cao, đào tạo chuyển tiếp từ nguồn nhân lực sẵn có là các kỹ sư điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin, công nghệ số, cùng với lợi thế nguồn nhân lực có năng lực về STEM.

Hỗ trợ kinh phí cho hoạt động đào tạo, xây dựng giáo trình và nghiên cứu cấp đại học và sau đại học; đầu tư, mua sắm trang thiết bị hiện đại cho các cơ sở đào tạo, viện nghiên cứu; phát triển các trung tâm dữ liệu, các hệ thống siêu máy tính phục vụ hoạt động nghiên cứu, đào tạo, phát triển trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử và các công nghệ số mới như trí tuệ nhân tạo, điện toán đám mây,...

Một nhiệm vụ khác là <i>thu hút đầu tư</i>, xây dựng cơ chế ưu đãi cao nhất để thu hút có chọn lọc dự án đầu tư nước ngoài có hàm lượng công nghệ cao trong công nghiệp bán dẫn, điện tử từ nguồn ngân sách trung ương và địa phương; xây dựng cơ chế một cửa hành chính đối với các dự án đầu tư trong công nghiệp bán dẫn, điện tử.

Nghiên cứu, thành lập Quỹ hỗ trợ đầu tư để giảm thiểu ảnh hưởng của thuế thu nhập tối thiểu toàn cầu. Có chính sách ưu tiên các doanh nghiệp nước ngoài trong lĩnh vực bán dẫn, điện tử có hoạt động nghiên cứu và phát triển tại Việt Nam, sử dụng công nghiệp phụ trợ Việt Nam, liên doanh, liên kết với doanh nghiệp Việt Nam.

Cuối cùng là một số các <i>nhiệm vụ khác</i>, gồm việc thành lập Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển ngành công nghiệp bán dẫn do Thủ tướng Chính phủ làm Trưởng Ban.

Thành lập Tổ Chuyên gia tư vấn chuyên môn về công nghiệp bán dẫn. Xây dựng hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của Việt Nam với ngành bán dẫn.

Bổ sung hạng mục chi cho hoạt động nghiên cứu và phát triển, chế tạo, sản xuất sản phẩm bán dẫn, thiết bị điện tử dân dụng, chuyên dụng thế hệ mới của Việt Nam từ Quỹ Phát triển khoa học và công nghệ quốc gia, Quỹ Đổi mới công nghệ quốc gia.

Đặc biệt là xây dựng quy định khai thác, xử lý và tái sử dụng, xử lý chất thải độc hại trong quá trình khai thác tài nguyên, sản xuất bán dẫn, điện tử; nâng cao năng lực xử lý môi trường, đảm bảo tận dụng lợi thế về tài nguyên.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/duong-den-100-ty-usd-cua-nganh-ban-dan-viet-nam-d37125.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

chính phủ

bán dẫn

công nghệ

100 tỷ USD

Đường đến 100 tỷ USD của ngành bán dẫn Việt Nam

<p class="sapo"><strong>Lãnh đạo VINASA và FPT đánh giá cao lãnh đạo Hà Nội khi mở đường cho cơ sở pháp lý quan trọng, giúp thành phố sớm thu hút đầu tư và trở thành trung tâm sản xuất chip bán dẫn của cả nước.</strong></p>
Tại ngày hội kết nối đầu tư công nghệ bán dẫn Hà Nội, ông Nguyễn Văn Khoa, Chủ tịch VINASA và Tổng giám đốc FPT đánh giá cao lãnh đạo Hà Nội khi ban hành Luật Thủ đô số 39/2024/QH15 xác định bán dẫn là lĩnh vực được ưu tiên thu hút nhà đầu tư.

Ông Khoa cho rằng, đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp thành phố tận dụng cơ hội để vươn lên trên bản đồ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tham-vong-cua-da-nang-trong-thu-hut-dau-tu-ban-dan-ai/">bán dẫn</a> trong nước cũng như thế giới, khi Hà Nội có hơn 10 triệu dân với sức hút đặc biệt về kinh tế - xã hội.

Vị chuyên gia hiến kế, để Hà Nội tận dụng được cơ hội này cần nhanh chóng xây dựng cơ chế riêng thu hút đầu tư và xây dựng bộ tiêu chí xác định nhà đầu tư chiến lược được hưởng chính sách ưu đãi.

Đặc biệt, thành phố cần coi bán dẫn là ngành chiến lược dài hạn trong 10 năm, thậm chí xa hơn. Cùng với đó là học hỏi các quốc gia đi trước, nhất là quốc gia có hệ sinh thái đào tạo, cung ứng, sản xuất thiết bị điện tử nói chung và chip nói riêng.

Theo Chủ tịch VINASA, thành phố cần dành nguồn lực, tài lực, tiềm lực để hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ, đổi mới sáng tạo vì sản xuất và thiết kế chip là mảnh đất rộng lớn, có doanh nghiệp quy mô rất nhỏ, vừa và nhỏ, lớn… và tạo nên hệ sinh thái rộng khắp.

"VINASA đã thành lập Ủy ban phát triển công nghiệp chip bán dẫn Việt Nam để giúp doanh nghiệp công nghệ chuyển đổi thành doanh nghiệp bán dẫn nhanh nhất. Chúng tôi sẽ nỗ lực để những con chip được làm ở Hà Nội được thị trường thế giới, khách hàng quốc tế chấp nhận", ông Khoa nhấn mạnh.

Hiện tại, VINASA đã hợp tác với Sở Thông tin và Truyền thông cam kết đồng hành cùng thành phố phát triển chip bán dẫn, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh.

<div class="caption-img" id="attachment_25799" align="aligncenter" width="670"><img class="wp-image-25799 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/chip28.jpg" alt="" width="670" height="360" /> Ông Nguyễn Văn Khoa - Chủ tịch VINASA - Tổng giám đốc FPT - Ảnh: VA</div>

Ông Võ Xuân Hoài, Phó Giám đốc Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia Việt Nam NIC, đánh giá ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam đã bộc lộ tiềm năng tăng trưởng mạnh với sự gia nhập của các tập đoàn hàng đầu thế giới và doanh nghiệp lớn trong nước. Trọng tâm phát triển thời gian tới sẽ đặt ở ba thành phố Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM.

Theo ông, một trong những lợi thế của Hà Nội là Luật Thủ đô sửa đổi vừa được ban hành, trong đó ưu tiên phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, phát triển các khu công nghệ cao, ưu đãi đầu tư. Ngoài ra, Hà Nội đã là nơi tiếp đón nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới khi tới Việt Nam như Nvidia, Apple, SpaceX, Qorvo.

Cũng tại sự kiện, ông Trần Đăng Hoà, Chủ tịch FPT IS và FPT Semiconductor chia sẻ về vai trò doanh nghiệp công nghệ số Hà Nội và định hướng tham gia công nghiệp bán dẫn.

Theo ông Hòa, trong bối cảnh xu hướng của chuỗi giá trị bán dẫn đang dần dịch chuyển sang các nước Đông Nam Á, Việt Nam có nhiều lợi thế để phát triển trong ngành này.

Ông Trần Đăng Hòa cho biết, Việt Nam đang nằm trong danh sách 7 quốc gia có thể nhận được hỗ trợ của Mỹ để cải thiện sản xuất cũng như đào tạo nhân lực. Song song, Việt Nam cũng sở hữu điều kiện thuận lợi là nền tảng quan trọng để tăng tốc phát triển.

"Trên khía cạnh phát triển nguồn nhân lực, thế giới sẽ thiếu hụt 1 triệu nhân lực. Đây là cơ hội cho tất cả thanh niên thế hệ mới của Việt Nam", ông Hòa nói.

Đóng góp vào bức tranh ngành bán dẫn, ông Trần Đăng Hòa chia sẻ, FPT đã triển khai cung cấp các dịch vụ thiết kế vi mạch từ năm 2014, đến nay đã phát triển lên khoảng 150 kĩ sư, có đơn đặt hàng 70 triệu chip.

Cùng với đó, đại học FPT đang song hành đào tạo cả 3 hệ: ngắn - trung và dài hạn, hợp tác với gần 20 trường đại học quốc tế, đóng góp vào mục tiêu của chính phủ có 50.000 - 100.000 nhân lực ngành bán dẫn đến năm 2030.

"Với vai trò đơn vị tiên phong trong công nghệ bán dẫn tại Việt Nam, chúng tôi đặt mục tiêu đến năm 2033 có 30.000 nhân sự bán dẫn, phát triển chip nguồn, chip IoT và AI chip, góp phần phát triển ngành bán dẫn trong nước và khu vực", ông Hoà khẳng định.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/som-co-nhung-mau-chip-ban-dan-tu-viet-nam-ra-the-gioi-1722573600294.htm</em></p>

hệ sinh thái

nguồn lực

thiết kế chip

vi mạch

Sớm có những mẫu chip bán dẫn từ Việt Nam ra thế giới

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Việc áp dụng cơ chế đặc thù theo nghị quyết mới sẽ giúp Đà Nẵng trở thành điểm nóng thu hút đầu tư vào ngành bán dẫn và trí tuệ nhân tạo; thu hút các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới, đưa thành phố trở thành trung tâm công nghệ cao mới của Việt Nam.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Ngày 1/1/2025 sẽ đánh dấu một bước ngoặt quan trọng đối với thành phố Đà Nẵng khi Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng chính thức có hiệu lực.

Nghị quyết này không chỉ định hướng việc tổ chức chính quyền đô thị mà còn thí điểm nhiều cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy sự phát triển toàn diện của thành phố.

Trong đó, Đà Nẵng là thành phố đầu tiên có cơ chế, chính sách đặc thù cho nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực 'đang là xu thế' như vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo.

Thời gian qua, nhiều tập đoàn lớn từ Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu... muốn đầu tư mạnh vào ngành bán dẫn tại Việt Nam. Đơn cử như 15 công ty lớn của Mỹ dự kiến đầu tư 8 tỷ USD vào ngành bán dẫn của Việt Nam.

Trước đó, một số tập đoàn lớn như Intel, Samsung, Synopsys đã đầu tư sản xuất chip bán dẫn tại Việt Nam. Các doanh nghiệp trong nước như FPT và Viettel cũng đã bắt đầu tham gia nghiên cứu và sản xuất chip.

Theo công ty nghiên cứu Technavio, thị trường chất bán dẫn tại Việt Nam dự kiến tăng 1,65 tỷ USD đến năm 2025, với tốc độ tăng trưởng khoảng 6,5% mỗi năm.

Trong chín tháng qua, Đà Nẵng đã hai lần cử đoàn công tác đến Mỹ để xúc tiến đầu tư, cụ thể hóa hợp tác với các doanh nghiệp và tổ hợp chức quốc tế trong lĩnh vực bán dẫn và trí tuệ nhân tạo.

Đầu năm nay, Qualcomm cho biết đang có kế hoạch đầu tư tại Đà Nẵng và đề nghị hỗ trợ từ Trung tâm Nghiên cứu, đào tạo thiết kế vi mạch và AI Đà Nẵng (DSAC).

Intel cũng đã thảo luận và thống nhất hợp tác phát triển đào tạo AI, sẽ phối hợp với Trung tâm DSAC tổ chức các lớp đào tạo giảng viên AI vào năm 2024.

Tập đoàn Marvell đang khảo sát cơ hội đầu tư và mong muốn lãnh đạo thành phố hỗ trợ về visa, giấy phép lao động, thuế và đào tạo nhân lực chất lượng cao.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp công nghệ trong nước như FPT cũng mong muốn hợp tác trong quy hoạch nhân sự, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho ngành vi mạch bán dẫn và đưa Đà Nẵng thành "thung lũng Silicon" tại Việt Nam. Mục tiêu xây dựng 10.000 nhân sự về vi mạch bán dẫn vào năm 2030, sau đó có thể lên tới 20.000 - 30.000 người mỗi năm.

<div class="caption-img" id="attachment_25561" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25561 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Da-Nang-20.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Đà Nẵng hướng tới trở thành trung tâm công nghệ cao mới của Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Theo Nghị quyết 136/2024/QH15, Đà Nẵng sẽ tập trung thu hút các nhà đầu tư chiến lược vào các lĩnh vực ưu tiên như xây dựng trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm dữ liệu, và trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&amp;D) gắn với đào tạo. Những dự án có quy mô vốn đầu tư từ 2.000 tỷ đồng trở lên sẽ được ưu tiên.

Bên cạnh đó, để đón xu thế mới, nghị quyết cũng đặc biệt khuyến khích đầu tư vào các dự án trong lĩnh vực công nghệ chip bán dẫn, công nghiệp mạch tích hợp bán dẫn, và chế tạo linh kiện vi mạch điện tử tích hợp (IC) với vốn từ 4.000 tỷ đồng.

Nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực này sẽ được thuê đất mà không cần đấu giá và hưởng nhiều ưu đãi thuế. Họ cũng có thể chọn thuê đất thu tiền một lần, với giá và nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Đồng thời còn được hưởng các ưu đãi thuế bao gồm việc tính vào chi phí được trừ để xác định thu nhập chịu thuế đối với hoạt động R&amp;D bằng 150% chi phí thực tế, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời hạn 5 năm đối với thu nhập từ hoạt động khởi nghiệp đổi mới sáng tạo, và miễn thuế thu nhập cá nhân trong thời hạn 5 năm đối với các chuyên gia, nhà khoa học và cá nhân làm việc trong lĩnh vực công nghệ cao tại Đà Nẵng.

Nghị quyết cũng đặt ra các quy định hỗ trợ hoạt động đổi mới sáng tạo và khởi nghiệp. Các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, vi mạch bán dẫn, AI sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời hạn 5 năm. Đồng thời, các tổ chức hỗ trợ khởi nghiệp như trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới sáng tạo sẽ nhận được hỗ trợ từ ngân sách thành phố cho các chi phí phát triển dự án khởi nghiệp sáng tạo.

Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng sẽ quyết định việc hỗ trợ tài chính từ ngân sách thành phố cho nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt là trong lĩnh vực vi mạch bán dẫn và AI.

Theo đó, ngân sách hỗ trợ sẽ không quá 5% tổng chi phí mua thiết bị hỗ trợ sản xuất, di chuyển tài sản, dây chuyền, thiết bị, công nghệ, và chi phí đầu tư mới. Ngoài ra, ngân sách cũng hỗ trợ một phần chi phí thuê nhân lực có trình độ chuyên môn cao làm việc tại các doanh nghiệp là đối tác chiến lược trong lĩnh vực này.

Ngoài các chính sách thu hút đầu tư, Đà Nẵng cũng sẽ triển khai các chương trình đào tạo và bồi dưỡng cho đối tượng học chuyên ngành <a href="https://varsland.vn/news/loi-the-cua-viet-nam-trong-nganh-cong-nghiep-ban-dan-toan-cau">vi mạch bán dẫn</a>, AI, đồng thời quy định tiêu chí, tiêu chuẩn tuyển dụng và chính sách đãi ngộ cho các chuyên gia và nhà khoa học trong lĩnh vực này.

Tuy nhiên, nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực chip bán dẫn và Al phải đáp ứng đủ các điều kiện gồm hoạt động trong ngành nghề ưu tiên, ký kết biên bản ghi nhớ với UBND thành phố, có doanh thu toàn cầu năm gần nhất trên 25.000 tỷ đồng, cam kết hỗ trợ thành phố về phần mềm, phần cứng, đào tạo nhân lực và các nội dung liên quan; phát triển lâu dài tối thiểu 5 năm.

Nghị quyết cũng quy định việc thử nghiệm có kiểm soát các giải pháp công nghệ mới tại khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, và trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới sáng tạo.

Thời hạn thực hiện thử nghiệm tối đa là ba năm và có thể gia hạn một lần không quá ba năm. UBND thành phố chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm soát quá trình thử nghiệm và báo cáo kết quả hằng năm cho Chính phủ và HĐND thành phố.

Nghị quyết 136/2024/QH15 của Quốc hội thể hiện sự quyết tâm của Đà Nẵng trong việc xây dựng một thành phố thông minh, hiện đại và cạnh tranh trên trường quốc tế. Việc thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù không chỉ nhằm thu hút đầu tư mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững và toàn diện của Đà Nẵng.

Đây là cơ hội lớn để thành phố này trở thành một trung tâm công nghệ cao, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong bối cảnh cách mạng công nghiệp 4.0.

Đà Nẵng đã đặt mục tiêu kinh tế số chiếm tối thiểu 30% GRDP thành phố, với tối thiểu 8.950 doanh nghiệp và 115.000 nhân lực thuộc mảng này. Trong đó, sản xuất vi mạch được xác định là trọng tâm ưu tiên phát triển.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/tham-vong-cua-da-nang-trong-thu-hut-dau-tu-ban-dan-ai-1721812337471.htm)</em></p>

</div>
</div>

Đà Nẵng

trí tuệ nhân tạo

Tham vọng của Đà Nẵng trong thu hút đầu tư bán dẫn, AI

<strong>Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết chiến lược phát triển kinh tế xã hội 10 năm 2021-2030 của Việt Nam đã xác định rõ huy động mọi nguồn lực, phát triển nhanh và bền vững trên cơ sở khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.</strong>

Trong khuôn khổ chuyến công tác tham dự Hội nghị Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc tọa đàm với các doanh nghiệp toàn cầu về hợp tác phát triển trí tuệ nhân tạo (AI), <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-nghe-anh-huong-den-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-so-hoa/">công nghệ</a> ô tô, chip bán dẫn.

Tọa đàm có sự góp mặt của đại diện các tập đoàn lớn trên thế giới như: Google, Mitsubishi Heavy Industries, H&amp;M Hennes &amp; Mauritz, Siemens, Mahindra, PSA International, JANZZ.technology, Qualcomm...

Tại đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã thông tin về những thành tựu cơ bản của Việt Nam sau gần 40 năm đổi mới và các yếu tố nền tảng, mục tiêu, định hướng lớn trong phát triển đất nước.

Theo Thủ tướng, AI, bán dẫn và công nghiệp ô tô là những ngành quan trọng, vừa có những động lực phát triển cũ cần được làm mới, vừa có những động lực mới cho sự phát triển chung.

Thủ tướng cho biết Việt Nam đã ban hành chiến lược phát triển trong lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-ban-le-cua-tri-tue-nhan-tao/">AI</a>; xây dựng các trung tâm dữ liệu quốc gia kết nối với các trung tâm dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương.

Về công nghệ ô tô, Việt Nam tập trung phát triển ô tô điện, sử dụng nguyên liệu sạch, phát thải carbon thấp và đầu tư cho giao thông xanh.

Về công nghiệp bán dẫn, Việt Nam xác định đây là một động lực phát triển mới và sẽ đầu tư để tham gia vào cả 3 công đoạn trong chuỗi giá trị vi mạch bán dẫn gồm thiết kế, chế tạo và đóng gói; hiện đang tiếp tục tập trung phát triển nền tảng công nghệ thông tin, nguồn nhân lực và sẽ có chính sách ưu đãi phù hợp.

<div class="caption-img" id="attachment_20229" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-20229 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/Davos2456.jpg" alt="" width="1500" height="900" /> Thủ tướng Phạm Minh Chính và các đại biểu tại cuộc tọa đàm với các doanh nghiệp toàn cầu về hợp tác phát triển AI, công nghệ ô tô, chip bán dẫn - Ảnh: VGP</div>

Đại diện các tập đoàn lớn của thế giới như Google, Siemens, Qualcomn, Ericsson… đánh giá cao những thành tựu phát triển của Việt Nam và mong muốn Chính phủ Việt Nam tiếp tục tạo điều kiện để các doanh nghiệp đầu tư phát triển công nghệ.

Ông Scott Beaumont - Chủ tịch khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Google cho biết: "Vào năm 2024, chúng tôi sẽ giúp các đối tác có thể tiếp cận trí tuệ nhân tạo bằng cách cung cấp các công cụ và cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới".

Tại Việt Nam, Google đang đặt trí tuệ nhân tạo là trọng tâm trong hoạt động hợp tác với các lập trình viên, các công ty khởi nghiệp, các nhà phát triển trò chơi/ứng dụng và Chính phủ để dùng trí tuệ nhân tạo vào giải quyết những khó khăn lớn trong quản lý y tế, giao thông và dự báo lũ lụt.

Chia sẻ về cơ hội của ngành bán dẫn Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn FPT - ông Trương Gia Bình cho biết, ngành bán dẫn có nhiều điểm đặc biệt. Năm 1960 ngành bán dẫn phát triển tại Mỹ, sau đó đến những năm 1970 chuyển sang Hàn Quốc, Đài Loan.

Đến ngày hôm nay, thế giới rất cần ngành bán dẫn, nhưng lực lượng lao động, đặc biệt là thanh niên ở các nước như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc lại không muốn làm ngành này, vì ngành này phát triển nhanh, làm việc vất vả.

"Trong khi đó, thanh niên Việt Nam rất thích làm ngành này. Để thu hút lực lượng thanh niên vào ngành này phải mở ra cơ hội để thanh niên được làm việc tại Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc. Tôi hy vọng sẽ có nhiều hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài để Việt Nam trở thành điểm đến của ngành", ông Bình nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch FPT, Tập đoàn này đã chuẩn bị cho lĩnh vực công nghệ bán dẫn từ cách đây 10 năm. Năm 2022, FPT thành lập công ty FPT Semiconductor, đồng thời đưa nội dung đào tạo thiết kế vi mạch vào chương trình giảng dạy của ĐH FPT.

<div class="caption-img" id="attachment_20232" align="aligncenter" width="1116"><img class="wp-image-20232 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/abinhdavos.jpg" alt="" width="1116" height="583" /> Ông Trương Gia Bình cho biết FPT đã chuẩn bị cho công nghệ bán dẫn từ cách đây 10 năm</div>

"Chúng tôi và Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia (NIC) cùng với tổ chức chuyên gia công nghệ Mỹ TreSemi đã ký hợp tác thành tập Trung tâm Đào tạo bán dẫn Việt Nam (VSHE). Trung tâm sẽ giúp Việt Nam dự kiến đào tạo thêm 50.000 kỹ sư bán dẫn trong những năm tới", ông Bình cho biết.

Bên cạnh đó, ông Trương Gia Bình khẳng định, từ năm 2013 FPT xác định trí tuệ nhân tạo là công nghệ mũi nhọn trong chiến lược chuyển đổi số tại Việt Nam và trên thế giới. Từ đó, FPT tập trung đầu tư vào nghiên cứu, phát triển trí tuệ nhân tạo từ nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng, dữ liệu, đưa trí tuệ nhân tạo vào cuộc sống và đã một số kết quả.

Gần đây nhất, trợ lý ảo sử dụng trí tuệ nhân tạo FPT đã đạt giải thưởng phần mềm trợ lý ảo hàng đầu năm 2023, khẳng định chất lượng sản phẩm công nghệ "Made in Vietnam" trên thị trường quốc tế và tạo động lực cho đội ngũ tiếp tục hướng tới mục tiêu đưa Việt Nam trở thành trung tâm trí tuệ nhân tạo của khu vực lẫn thế giới.

Ở lĩnh vực công nghệ ô tô, FPT có kinh nghiệm hơn 10 năm trong ngành, có hơn 4.000 kỹ sư và chuyên gia trong lĩnh vực phần mềm ô tô, mạng lưới hơn 150 khách hàng là các hãng ô tô tên tuổi lớn trên thế giới. FPT đã quyết định thành lập công ty FPT Automotive tại Mỹ cuối năm 2023.

"Chúng tôi dự định tập trung vào các thị trường trọng điểm như Mỹ, Châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và Việt Nam với sự chuyên nghiệp, tự tin bảo đảm tuân thủ các tiêu chuẩn công nghiệp trong quản lý an toàn chức năng và các quy trình phát triển phần mềm trong lĩnh vực ô tô", ông Bình nói.

thủ tướng chính phủ

công nghệ ô tô

Bí quyết phát triển AI, công nghệ ô tô và bán dẫn của Việt Nam

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Việt Nam cùng với các nước như Malaysia, Singapore, Thái Lan là nơi đặt trụ sở của nhiều nhà máy đóng gói vi mạch lớn, cung cấp 30-40% đóng gói sản phẩm vi mạch bán dẫn trên toàn cầu.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<p class="bm_Aa">Theo Hiệp hội Công nghiệp Bán dẫn Hoa Kỳ SIA, để làm ra một chip bán dẫn, có 3 khâu cơ bản gồm: thiết kế, sản xuất, và cuối cùng là kiểm định - đóng gói.</p>
<p class="bm_Aa">Trong đó khâu thiết kế chiếm khoảng 53% giá trị trong chip, khoảng 24% ở khâu sản xuất và 6% còn lại ở khâu kiểm định - đóng gói. Việt Nam hiện chủ yếu tập trung vào khâu có giá trị gia tăng thấp nhất trong chuỗi là khâu kiểm định - đóng gói.</p>
<p class="bm_Aa">Để phát triển ngành bán dẫn, Việt Nam có hai lựa chọn: một là nâng cấp lên khâu thiết kế - sản xuất còn bỏ ngỏ; hai là tiếp tục mở rộng trong khâu lắp ráp - đóng gói và kiểm định.</p>
<p class="bm_Aa">Dù tập trung vào lựa chọn nào, thì việc đáp ứng được những yêu cầu của ngành bán dẫn là không hề dễ dàng. Trong bối cảnh thuế tối thiểu toàn cầu có hiệu lực từ đầu năm nay, các doanh nghiệp nước ngoài không còn quan tâm đến ưu đãi về thuế mà quan tâm đến các chính sách ưu đãi, hỗ trợ tổng thể, trong đó cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực.</p>
<p class="bm_Aa">Hiện Đông Nam Á đang được xem là cứ điểm quan trọng trên bản đồ bán dẫn toàn cầu. Các chuyên gia nhận định, việc đáp ứng được hạ tầng và nhân lực cho ngành bán dẫn là rất quan trọng.</p>
<p class="bm_Aa">Việt Nam cùng với các nước như Malaysia, Singapore, Thái Lan là nơi đặt trụ sở của nhiều nhà máy đóng gói vi mạch lớn, cung cấp 30-40% đóng gói sản phẩm vi mạch bán dẫn trên toàn cầu.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_20068" align="aligncenter" width="670"><img class="wp-image-20068 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/dfe.jpg" alt="" width="670" height="350" /> Thị trường bán dẫn Việt Nam sẽ cán mốc 8,1 tỷ USD</div>

Thị trường bán dẫn Việt Nam được dự đoán sẽ đạt 8,1 tỷ USD vào năm 2028, đạt tốc độ tăng trưởng 12,6% trong giai đoạn 2023-2028, theo báo cáo của Tập đoàn IMARC
<p id="viewer-q2yy38952" class="xVISr Y9Dpf bCMSCT OZy-3 _40ACk Ecq9kg bCMSCT public-DraftStyleDefault-block-depth0 fixed-tab-size public-DraftStyleDefault-text-ltr">Báo cáo cho biết, vật liệu bán dẫn được sử dụng rộng rãi trong các ngành công nghiệp khác nhau trên khắp Việt Nam và quy mô thị trường hiện đạt 3,8 tỷ USD vào năm 2022.</p>
<p id="viewer-yq38o6558" class="xVISr Y9Dpf bCMSCT OZy-3 _40ACk Ecq9kg bCMSCT public-DraftStyleDefault-block-depth0 fixed-tab-size public-DraftStyleDefault-text-ltr">Khi nhu cầu về thiết bị điện tử tiếp tục tăng trên toàn cầu, các cơ sở sản xuất cần tăng khối lượng sản xuất để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. Sự gia tăng sản xuất này đòi hỏi sự gia tăng tương ứng về vật liệu bán dẫn để chế tạo các linh kiện điện tử.</p>
<p id="viewer-jau846560" class="xVISr Y9Dpf bCMSCT OZy-3 _40ACk Ecq9kg bCMSCT public-DraftStyleDefault-block-depth0 fixed-tab-size public-DraftStyleDefault-text-ltr">Hơn nữa, để duy trì lợi thế cạnh tranh, các nhà sản xuất thiết bị điện tử thường xuyên áp dụng các công nghệ mới nhất, thường yêu cầu các vật liệu mới có đặc tính nâng cao.</p>
<p id="viewer-npvjj6562" class="xVISr Y9Dpf bCMSCT OZy-3 _40ACk Ecq9kg bCMSCT public-DraftStyleDefault-block-depth0 fixed-tab-size public-DraftStyleDefault-text-ltr">Ngoài ra, các công ty bán dẫn Việt Nam đang kết hợp bao bì 3D để duy trì tính cạnh tranh trên thị trường. Việc áp dụng các công nghệ này, chẳng hạn như cấu hình khuôn xuyên silicon và khuôn xếp chồng, đã cải thiện hiệu suất và hiệu quả sử dụng năng lượng của các thiết bị bán dẫn. Những cải tiến này cho phép tích hợp nhiều chip vào một gói duy nhất, giảm kích thước hình thức và nâng cao chức năng.</p>
<p id="viewer-16lyn6564" class="xVISr Y9Dpf bCMSCT OZy-3 _40ACk Ecq9kg bCMSCT public-DraftStyleDefault-block-depth0 fixed-tab-size public-DraftStyleDefault-text-ltr">Hơn nữa, những tiến bộ công nghệ đã dẫn đến sự phát triển của các vật liệu bán dẫn tiên tiến. Những vật liệu này mang lại các đặc tính điện và nhiệt vượt trội, khiến chúng trở nên lý tưởng cho các ứng dụng hiệu suất cao trong điện tử công suất, truyền thông không dây và lĩnh vực ô tô. Các nhà sản xuất chất bán dẫn Việt Nam đang tận dụng những vật liệu này để tạo ra các thiết bị hiệu quả và đáng tin cậy hơn.</p>
<p id="viewer-kmskl6566" class="xVISr Y9Dpf bCMSCT OZy-3 _40ACk Ecq9kg bCMSCT public-DraftStyleDefault-block-depth0 fixed-tab-size public-DraftStyleDefault-text-ltr">Khi ngành sản xuất điện tử của Việt Nam tập trung vào xuất khẩu, các nhà cung cấp <a href="https://vars.vn/nvidia-lap-co-so-thu-hut-nhan-su-nganh-ban-dan-toan-cau-ve-viet-nam">vật liệu bán dẫn</a> có thể thâm nhập thị trường toàn cầu thông qua quan hệ đối tác với các nhà sản xuất địa phương. Điều này mang đến cơ hội cho các nhà cung cấp đáp ứng nhu cầu quốc tế đồng thời được hưởng lợi từ bối cảnh sản xuất cạnh tranh của Việt Nam.</p>

</div>
</div>

Việt Nam

thị trường bán dẫn

Dự báo thị trường bán dẫn Việt Nam cán mốc 8,1 tỷ USD năm 2028

Thị xã Phú Mỹ

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Chuyển Giao Ngôi Tịnh Đường Cho Người Hữu Duyên Chùa Toạ Lạc Tại Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU

Chưa giao dịch

Khác

Phường Tân Phước

Đông Nam

Quận Long Biên

Phùng Thị Thu Hà

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 30m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 30m²

Nhà trong hẻm

Phường Bồ Đề

Thành phố Phủ Lý

Lê Văn Ban

Tỉnh Hà Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn hộ 68m2 2PN 🔥 Park Residence, Sun Urban City</mark>

Căn hộ 68m2 2PN 🔥 Park Residence, Sun Urban City

Căn hộ chung cư

Phường Lam Hạ

Huyện Hoài Đức

Mai Thị Tâm

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 34m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 34m²

Nhà mặt phố

Xã Kim Chung

Thành phố Đà Lạt

Bảo Phúc

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🌿 🆘 Bán villa nghỉ dưỡng cao cấp ngay thung lũng tình yêu - đà lạt 🌿</mark>

🌿 🆘 Bán villa nghỉ dưỡng cao cấp ngay thung lũng tình yêu - đà lạt 🌿

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường 8

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc đồng thời triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập đơn vị hành chính đang tạo ra những chuyển động lớn trong cấu trúc điều hành địa phương.</p>

</div>
</div>
Với thị trường bất động sản, đây được xem là thời điểm bản lề để hy vọng tháo gỡ nút thắt thủ tục, tăng tính minh bạch và mở rộng dư địa đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-lg-id="b5692d78-cdcf-4029-8e9d-1a26fcefb070"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" alt="Bản sao bds" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-src-mobile="" data-file-id="54312" /><figcaption class="lg-caption">Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản.</figcaption></figure>
Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Cùng lúc, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện cũng đã được công bố và đi vào thực tiễn. Đây không chỉ là những bước cải cách thể chế quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả điều hành, mà được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản – một lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, thủ tục pháp lý và sự minh bạch hành chính.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá &amp; Tư vấn tại Savills Việt Nam, mô hình chính quyền hai cấp có thể sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt dự án. Việc phân quyền xuống các chính quyền đia phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan Trung ương – vốn từng là nút thắt trong nhiều dự án tại các đô thị lớn. Bà Giang cho rằng: “Từ đó tiến độ thực hiện dự án có thể sẽ được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí phát sinh do trì hoãn, giúp nâng cao lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản”.

Cùng với việc tinh gọn bộ máy, yếu tố minh bạch và khả năng dự đoán trong hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ được cải thiện rõ rệt. Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm – nguyên nhân chính dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách hiểu và áp dụng pháp luật. Đồng thời, nỗ lực chuyển đổi số như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng khả năng tiếp cận thông tin và hạn chế dư địa cho các can thiệp chủ quan. Theo bà Giang, đây là bước tiến giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận hơn với các chuẩn mực quốc tế về tính minh bạch.

Một điểm đáng chú ý khác là tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sau sáp nhập sẽ ban hành bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi khu vực trong một tỉnh mới sẽ áp dụng mức giá như nhau. Bà Giang cho biết, luật đã yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng theo khu vực và vị trí cụ thể, và có thể xác định đến từng thửa đất nếu có đầy đủ dữ liệu. Như vậy, việc dùng chung một bảng giá cho toàn tỉnh sau sáp nhập vẫn có thể đảm bảo sự khác biệt rõ ràng về giá trị từng khu vực – miễn là quá trình thiết kế được thực hiện bài bản, bám sát thực tế.

Về giai đoạn chuyển tiếp, khi bảng giá đất mới chưa được ban hành, bà Giang cho rằng các địa phương nên tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành trước khi sáp nhập nhằm đảm bảo tính ổn định và không gián đoạn trong công tác quản lý, thu ngân sách.

Cụ thể, hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị Ủy ban Nhân dân (UBND) TP HCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất tại TP HCM mới trên 3 khu vực là TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Sau đó, từ ngày 1/1/2026, UBND TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP HCM (mới) theo quy định tại luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ. Đây cũng là khoảng thời gian quan trọng để chính quyền địa phương chuẩn bị cơ sở dữ liệu, bản đồ địa chính số và tổ chức tư vấn độc lập – nhằm xây dựng bảng giá đất mới minh bạch và khoa học hơn.

Bên cạnh những thuận lợi, việc phân quyền cũng khiến sự cạnh tranh trong chính sách đầu tư giữa các địa phương trở nên rõ rệt hơn. Với quyền tự chủ lớn hơn, chính quyền cấp tỉnh có thể chủ động hơn trong việc đưa ra ưu đãi về thuế, sử dụng đất và phát triển hạ tầng. Theo bà Giang, điều này buộc các nhà đầu tư quốc tế phải tiếp cận chiến lược hơn, dựa trên phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, định hướng phát triển của địa phương và mức độ phù hợp với dự án.

Tuy nhiên, để những kỳ vọng này trở thành hiện thực, cần một số điều kiện nền tảng. Theo bà Giang, thành công của mô hình phụ thuộc vào sự rõ ràng trong thực thi chính sách từ Trung ương, năng lực của đội ngũ cán bộ địa phương, cũng như việc tiếp tục cải cách hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng và đối thoại hiệu quả giữa chính quyền và nhà đầu tư sẽ là yếu tố không thể thiếu để xây dựng một môi trường đầu tư cạnh tranh, minh bạch và hiệu quả.
<p class="arx-block-state">“Tổng hòa các yếu tố này sẽ góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư bất động sản quốc tế, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang mô hình quản trị mới diễn ra suôn sẻ hơn”, bà Giang khẳng định.</p>

thị trường bất động sản

Sáp nhập địa giới hành chính

sáp nhập địa giới

Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới: Cơ hội cho bất động sản Việt Nam

<p class="sapo" data-role="sapo">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn trên phạm vi toàn cầu, không chỉ tạo áp lực đáng kể lên các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam mà còn ảnh hưởng đến cả những quốc gia phát triển. Với dự báo hơn 2/3 dân số thế giới sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, việc đảm bảo nguồn cung nhà ở bền vững ngày càng trở nên cấp thiết.</p>

<div class="box-maybee">
<h2>Việt Nam không nằm ngoài tình trạng thiếu nhà ở</h2>
Theo báo cáo từ Savills, hiện có khoảng 1,6 tỷ người trên thế giới không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn. Nguyên nhân không chỉ do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng mà còn bởi giá nhà tăng vượt xa thu nhập của người dân. Một nghiên cứu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) trên 200 thành phố cho thấy, 90% trong số đó được xếp vào nhóm "khó tiếp cận" khi giá một căn nhà trung bình cao gấp hơn 3 lần thu nhập bình quân hằng năm của người dân. Tổ chức UN-Habitat ước tính, thế giới cần xây dựng khoảng 96.000 căn nhà ở giá phải chăng mỗi ngày từ nay đến năm 2030 để giải quyết hiệu quả tình trạng thiếu hụt hiện nay.

Áp lực về nhà ở cũng hiện hữu rõ nét tại Việt Nam. Trong quý I/2025, TP.HCM chỉ ghi nhận 800 căn hộ mới mở bán, giảm mạnh 70% so với quý trước. Phân khúc nhà ở hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2), vốn là phân khúc mà nhiều người dân có nhu cầu, chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho đạt 23%, cho thấy người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I vừa qua đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý. Mặc dù nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng tiêu thụ lại giảm tới 41%, phản ánh sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu trên thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)</p>

</figcaption></figure>
Về triển vọng thị trường, trong 6 tháng cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục bị hạn chế nguồn cung do thiếu các dự án mới có pháp lý đầy đủ. Ngược lại, Hà Nội có khả năng tăng nguồn cung nhờ nhiều dự án đã sẵn sàng triển khai. Nhu cầu ở thực tại cả hai thị trường vẫn rất cao, do đó các sản phẩm phù hợp sẽ nhanh chóng được hấp thụ khi ra mắt.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, chỉ ra rằng yếu tố lớn nhất cản trở sự phát triển nguồn cung nhà ở chính là các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài và vướng mắc trong triển khai những dự án hiện hữu. Điều này làm gia tăng nguy cơ thiếu nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá bình dân.

"Trong vòng 6 - 12 tháng tới, cần ưu tiên xử lý các vướng mắc trong việc xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường", bà Giang Huỳnh kiến nghị.

Đồng thời, các chuyên gia Savills nhấn mạnh, để giải quyết bài toán nhà ở, cần có một sự chuyển dịch tư duy: Xem nhà ở như một loại hình hạ tầng quốc gia. Khi được nhìn nhận với tầm quan trọng ngang bằng giao thông hay năng lượng, phân khúc nhà ở sẽ trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư dài hạn. Đồng thời, cách nhìn nhận này cũng có thể định hình lại tư duy của nhà hoạch định chính sách, tạo ra các cơ chế pháp lý, ưu đãi tài chính và cam kết hỗ trợ ổn định.

Thực tế cho thấy nhiều quốc gia đã thành công với hướng đi này, Singapore là một ví dụ điển hình khi xem nhà ở là một phần cốt lõi của hạ tầng. Hơn 80% dân số Singapore sống trong các căn hộ HDB (nhà ở xã hội do chính phủ quản lý), với quy hoạch tích hợp đầy đủ tiện ích công cộng và giao thông. Giai đoạn 2025 - 2027, chính phủ nước này đặt mục tiêu xây dựng 50.000 căn hộ HDB mỗi năm.

Trong khi đó, các thành phố lớn như New York (Mỹ) hay London (Anh) dù đặt mục tiêu xây hàng chục nghìn căn nhà mỗi năm nhưng chỉ hoàn thành được một nửa, do chi phí xây dựng cao, pháp lý phức tạp và giới hạn tiếp cận vốn. Paris (Pháp) lại đang thử nghiệm hướng đi mới, đó là tái sử dụng công trình cũ và đánh thuế nhà bỏ trống để đưa nguồn cung không sử dụng quay lại thị trường.
<h2>Động lực từ chính sách nhà ở xã hội tích cực</h2>
Tại Việt Nam, thị trường cũng đang có nhiều chuyển biến tích cực. Những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép xây dựng, cấp sổ hồng... từ phía cơ quan quản lý và hoạt động ký kết mua bán sôi động hơn trong thời gian gần đây tạo nền tảng vững chắc để thị trường nhà ở Việt Nam có cơ hội phục hồi ổn định từ nửa sau năm 2025 trở đi.

Đặc biệt, ngày 3/7 vừa qua, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội...
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_86866233391316992" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." width="1000" height="732" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản.</p>

</figcaption></figure>
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản cho hay: "Đến thời điểm hiện tại, để phát triển nhà ở xã hội, chúng ta đã có một khung hành lang pháp lý "mở" và "thoáng" nhất từ trước đến nay. Khung pháp lý đối với dự án nhà ở xã hội đang được áp dụng có sự ưu đãi vượt trội so với bất cứ loại hình sản phẩm bất động sản nào khác trên thị trường".

Luật sư phân tích thêm, tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động quyết định giá bán và giá thuê mua, dựa trên phương pháp xác định giá cùng lợi nhuận định mức. Trước khi mở bán, doanh nghiệp chỉ cần gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở.

Sau 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư, sau đó gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng. Trong vòng 1 tháng, Sở Xây dựng sẽ có ý kiến chính thức về giá bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều quan trọng là, nếu giá được Sở Xây dựng kiểm tra và xác định cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng, doanh nghiệp không được phép thu thêm khoản chênh lệch này. Ngược lại, nếu giá thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả lại cho người mua nhà. Ngoài ra, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ hồng.

Những quy định và chế tài chặt chẽ này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Việc doanh nghiệp trục lợi, đẩy giá nhà ở xã hội lên cao hơn chi phí thực tế cộng với lợi nhuận định mức 10% là rất khó xảy ra. Mọi quy định đều rõ ràng, nếu bán giá cao hơn, doanh nghiệp sẽ phải hoàn trả tiền cho khách hàng.

LS. Phạm Thanh Tuấn đánh giá: "Việc Nghị định 192 trao quyền cho chủ đầu tư tự quyết định giá bán và danh sách khách hàng mua nhà ở xã hội, thay vì Sở Xây dựng phê duyệt như trước, là một bước tiến đáng kể nhằm thúc đẩy đầu tư vào phân khúc này.

Dù doanh nghiệp có quyền tự chủ hơn, quy định cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hậu kiểm. Cụ thể, nếu sau này UBND cấp xã hoặc Sở Xây dựng phát hiện người mua không đúng đối tượng, Nhà nước có quyền yêu cầu thu hồi nhà. Trong trường hợp người mua không hợp tác, việc cưỡng chế thu hồi sẽ được thực hiện để đảm bảo tính công bằng và đúng quy định".

Theo kế hoạch của Chính phủ, từ nay đến năm 2030, cả nước sẽ phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của khoảng 4 triệu người dân đô thị và công nhân khu công nghiệp. Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính là công cụ pháp lý then chốt để hiện thực hóa mục tiêu này.

Tuy nhiên, để nghị định thực sự đi vào cuộc sống, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương. Việc công khai quỹ đất, minh bạch danh sách đối tượng thụ hưởng, thúc đẩy xã hội hóa đầu tư và kiểm soát chất lượng sẽ là những "mắt xích" quan trọng.

Nghị định 192/2025/NĐ-CP không đơn thuần là một văn bản pháp lý mới. Đó là sự thể hiện quyết tâm chính trị, là bước chuyển từ "có chính sách nhưng khó thực hiện" sang "có chính sách, có hành động cụ thể và hiệu quả"./.

</div>

nhà ở xã hội

thị trường nhà ở

nhà ở giá phải chăng

đô thị hóa

Nghị định số 192/2025/NĐ-CP

Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là "bài toán khó" của nhiều quốc gia

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dat Xanh Services - FERI công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025.</p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự phục hồi ấn tượng trong 6 tháng đầu năm, hứa hẹn tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ vào nửa cuối năm.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Nền tảng kinh tế vững chắc</b></h2>
<p class="align-justify">Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều bất ổn và có xu hướng suy giảm, Việt Nam đã nổi lên như một điểm sáng với những kết quả kinh tế vĩ mô đầy ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2025: GDP tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước - đây là mức cao nhất của 6 tháng đầu năm trong suốt 14 năm qua; CPI bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,27% so với bình quân cùng kỳ năm 2024, lạm phát cơ bản bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,16% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng 3,27% của CPI bình quân chung; Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm trước - đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của sáu tháng trong 5 năm qua. Cùng với đó, cải cách hành chính và tốc độ giải ngân vốn đầu tư công được đánh giá là những động lực quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản khởi sắc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-lg-id="4fde638d-eb36-4712-b5b7-cd0e276e8721">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" alt="1(6).jpg" width="800" height="394" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54595" /> Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trình bày tại buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức</div></figure>
<h2 class="align-justify"><b>Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025</b></h2>
<p class="align-justify">Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 có những diễn biến nổi bật như sau:</p>
<p class="align-justify">Ở mảng <b>Bất động sản thương mại</b>, thị trường văn phòng và bán lẻ đều có chuyển biến tích cực. Mặt bằng văn phòng có sự tăng trưởng về nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và TP HCM. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy ước đạt 84%, tăng 1 điểm %; tại thị trường TP HCM ước đạt 88%. Với giá thuê tại cả 2 thị trường đều tăng nhẹ, cụ thể tăng 2% so với cuối năm 2024. Mặt bằng bán lẻ nguồn cung tại thị trường Hà Nội ước đạt 1,83 triệu/m<sup>2</sup> (tăng 1%) và tại TP HCM ước đạt 1,61 triệu m<sup>2</sup> (tăng 2%). Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy tăng 1%, lên mức 85%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM ở mức cao 93%. Giá thuê mặt bằng bán lẻ ghi nhận tăng tại cả thị trường Hà Nội và TP HCM (tại Hà Nội, giá thuê tăng 2% lên mức 50,2 USD/m<sup>2</sup> so với 55,3 USD/m<sup>2</sup>, tăng 1% tại thị trường TP HCM). Xu hướng “one-stop-shopping” tại các trung tâm thương mại tầm trung tiếp tục được ưa chuộng.</p>
<p class="align-justify"><b>Bất động sản công nghiệp</b> cũng không kém phần sôi động. Nguồn cung tăng nhẹ (2%) tại khu vực Miền Bắc và duy trì ổn định ở khu vực Miền Nam. Mức độ quan tâm có xu hướng tăng từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng lượng vốn FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1 điểm % toàn thị trường (84% tại thị trường Miền Bắc, 93% tại thị trường Miền Nam). Giá thuê có xu hướng tăng nhẹ (tại miền Bắc đạt 133 USD/m<sup>2</sup>, khu vực miền Nam vào khoảng 190 USD/m<sup>2</sup>).</p>
<p class="align-justify">Thị trường <b>Bất động sản nhà ở</b> 6 tháng đầu năm 2025 có diễn biến khá tích cực. Nguồn cung tăng 41% so với cùng kỳ 2024, tăng ở hầu hết các khu vực ngoại trừ miền Trung. Tổng lượng hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt hơn 25.000 sản phẩm, tương đương khoảng 75% tổng lượng hấp thụ của cả năm 2024. Giá bán sơ cấp tăng từ 15 - 20% theo năm tại khu vực Hà Nội, tăng từ 5 - 10% tại TP HCM và các tỉnh thành vệ tinh, duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 2 - 3% đối với các khu vực khác. Lãi suất cho vay được duy trì ổn định và các chính sách bán hàng hấp dẫn giúp kích cầu cho thị trường bất động sản.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Triển vọng tích cực cho nửa cuối năm</b></h2>
<p class="align-justify">Bước sang 6 tháng cuối năm, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục với ba kịch bản: lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Trong đó kịch bản kỳ vọng được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất (Nguồn cung dự kiến tăng từ 30% đến 40%. Giá bán có thể tăng từ 10% đến 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35% - 40%).</p>
<p class="align-justify">Các chủ đầu tư cũng đã “vào mùa” khi tăng tốc triển khai các dự án, đẩy mạnh M&amp;A quỹ đất và tuyển dụng nhân sự phát triển. Các doanh nghiệp môi giới bước vào giai đoạn kinh doanh sôi động, với xu hướng liên minh, chọn lọc sản phẩm và chủ đầu tư uy tín để phân phối. Đáng chú ý, xu hướng người mua “xuống tiền” tăng nhờ tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm trong 3 năm đầu. Tâm lý thị trường được cải thiện, niềm tin của khách hàng đang dần phục hồi sau thời gian dài thận trọng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-lg-id="fa6b3be4-d475-46e9-b522-88cdf65a9aa7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" alt="2(6).jpg" width="800" height="403" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54596" /> Bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) chia sẻ tại sự kiện</div></figure>
<p class="align-justify">“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026”, bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services phân tích.</p>
<p class="align-justify">Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định: “Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới không chỉ giúp mở rộng quy mô đô thị mà còn tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học. Đây là ‘cú hích’ lớn để phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung. Đồng thời, làn sóng đầu tư đón đầu vào các khu vực trung tâm mới sẽ tác động mạnh đến hành vi sở hữu bất động sản và tạo ra nhiều cơ hội thị trường trong trung và dài hạn. Thị trường đang có đà hồi phục rất tốt, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong 6 tháng cuối năm 2025.”</p>
<p class="align-justify">Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 đang bước vào giai đoạn “gieo” để chuẩn bị “gặt hái” thành quả trong năm 2026. Với những chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực và kết quả hoạt động ấn tượng nửa đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà lấy lại sức bật, mở ra triển vọng tươi sáng cho giai đoạn cuối năm 2025.</p>

thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025

dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc mạnh mẽ, tạo đà vững chắc cho nửa cuối năm 2025

<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

bất động sản hà nội

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.</p>

<div id="explus-editor">
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/07/10/dong-da47-1416.jpg" alt="" width="1920" height="1080" data-id="22836" /><figcaption class="js">Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: Hoàng Anh.</figcaption></figure>
Toàn bộ các dự án mới mở bán trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 đã khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt là tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Tuy nhiên, do cơ cấu nguồn cung mới quý này tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai – vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 – 50 triệu đồng/m2 – nay đã ghi nhận các dự án chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này tương tự với những gì từng diễn ra tại TP. HCM cách đây khoảng ba năm.

Mặt bằng giá tăng nhanh khiến các sản phẩm tầm trung không còn xuất hiện trên thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối cung – cầu đang trở nên rõ rệt tại Hà Nội, ông Kiệt nhận định.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng trong xu hướng tăng nhưng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Bên cạnh việc các dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp khiến mức giá sơ cấp tăng mạnh, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao.

Việc các địa phương đồng loạt cập nhật bảng giá đất mới – tiệm cận dần với giá thị trường – đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể. Đặc biệt, với các dự án ở khu vực nội đô hoặc vị trí trung tâm, mức chênh lệch so với bảng giá cũ tăng mạnh.

Tác động dây chuyền từ chi phí đất đầu vào đã khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các chủ đầu tư buộc phải định giá cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến mặt bằng giá căn hộ trên toàn thị trường bị kéo lên theo.

Dự báo trong thời gian tới, khi lộ trình áp dụng bảng giá đất mới giai đoạn 2026–2030 tiếp tục được triển khai theo tinh thần Luật Đất đai sửa đổi, giá nhà ở – đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội sẽ còn chịu thêm áp lực tăng giá.

Đây là yếu tố tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các doanh nghiệp, trong trường hợp mức giá tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người mua nhà, bà An nhận định.
<h2>Thị trường hạ nhiệt?</h2>
Cảnh báo bà An đưa ra không phải không có cơ sở khi ngay trong nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo ông Kiệt, thanh khoản của các dự án có xu hướng giảm do mức giá tăng cao khiến tốc độ ra quyết định mua nhà của người dân chậm lại.

Đồng quan điểm, bà An cũng cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra.

</div>