<strong>Các mối đe dọa mạng đang ngày càng tinh vi và khó lường. AI đang trở thành công cụ đắc lực trong việc phát hiện các cuộc tấn công mạng nhanh chóng và ngăn chặn chúng trước khi gây ra thiệt hại nghiêm trọng.</strong>
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button"></div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" title="Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/032025/11/14/robot-hand-human-hand-120250311143301.jpg?rt=20250311143302" alt="Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả" /></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p data-end="523" data-start="275">Nhiều doanh nghiệp vẫn phụ thuộc vào các công cụ an ninh mạng truyền thống nhưng những phương pháp này thường không phát hiện được các mối đe dọa mới và phức tạp. Những kẻ tấn công luôn thay đổi chiến lược, khiến cho các nhóm bảo mật khó theo kịp.</p>
<p data-end="840" data-start="525">Đây là lúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/camera-ai-thong-minh-cho-cac-ung-dung-tu-dong-hoa-cong-nghiep-nang-cao/">AI (Trí tuệ nhân tạo)</a> tạo ra sự khác biệt lớn. AI đang thay đổi an ninh mạng bằng cách cải thiện tốc độ và độ chính xác trong việc phát hiện mối đe dọa. Các hệ thống AI có thể phân tích lượng lớn dữ liệu trong vài giây, phát hiện hoạt động đáng ngờ và ngăn chặn các cuộc tấn công trước khi chúng gây hại.</p>
<p data-end="888" data-start="842"><strong data-end="888" data-start="842">AI tăng tốc quá trình phát hiện mối đe dọa</strong></p>
<p data-end="1228" data-start="890">Việc phát hiện mối đe dọa mạng nhanh chóng là điều rất quan trọng. Cuộc tấn công kéo dài càng lâu, thiệt hại sẽ càng lớn. Các hệ thống bảo mật truyền thống dựa vào các quy tắc đã được xác định trước, nhưng tội phạm mạng liên tục thay đổi chiến thuật. Điều này có nghĩa là các phương pháp cũ thường không phát hiện được các mối đe dọa mới.</p>
<p data-end="1392" data-start="1230">AI có thể xử lý khối lượng lớn dữ liệu bảo mật theo thời gian thực. Nó quét các bản ghi, lưu lượng mạng và hành vi người dùng để phát hiện các mô hình bất thường.</p>
<p data-end="1574" data-start="1394">Thay vì đợi một cuộc tấn công xảy ra, AI sẽ phát hiện sớm các dấu hiệu cảnh báo. Điều này giúp các nhóm bảo mật phản ứng ngay lập tức, giảm thiểu rủi ro gây thiệt hại nghiêm trọng.</p>
<p data-end="1752" data-start="1576">Học máy (Machine Learning) đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này. Các mô hình AI học hỏi từ các cuộc tấn công trước và liên tục cải thiện khả năng phát hiện của mình.</p>
<p data-end="1939" data-start="1754">Càng phân tích nhiều dữ liệu, AI càng giỏi hơn trong việc nhận diện các mối đe dọa. Điều này khiến các công cụ bảo mật sử dụng AI hiệu quả hơn nhiều so với các phương pháp truyền thống.</p>
<p data-end="2131" data-start="1941">Tuy nhiên, các công cụ bảo mật AI cần có sự giám sát từ các chuyên gia. Những người có trình độ học vấn cao, như thạc sĩ AI, đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố các phòng thủ bảo mật.</p>
<p data-end="2357" data-start="2133">Những chuyên gia này hiểu về thuật toán học máy, bảo mật dữ liệu và phát hiện mối đe dọa thời gian thực. Kiến thức của họ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa các mô hình AI để phát hiện các mối đe dọa mạng với độ chính xác cao hơn.</p>
<p data-end="2516" data-start="2359">Họ cũng làm việc để giảm thiểu các cảnh báo sai, đảm bảo rằng các nhóm bảo mật chỉ tập trung vào các mối nguy thực sự thay vì những cảnh báo không cần thiết.</p>
<p data-end="2568" data-start="2518"><strong data-end="2568" data-start="2518">AI phát hiện hành vi bất thường thời gian thực</strong></p>
<p data-end="2880" data-start="2570">Các hacker thường sử dụng thông tin đăng nhập bị đánh cắp để truy cập vào các hệ thống nhạy cảm. Vì những đăng nhập này có vẻ hợp lệ, các công cụ bảo mật truyền thống có thể không đánh dấu chúng là mối đe dọa. AI giải quyết vấn đề này bằng cách theo dõi hành vi thay vì chỉ kiểm tra tên người dùng và mật khẩu.</p>
<p data-end="3149" data-start="2882">Các hệ thống AI theo dõi hoạt động bình thường của người dùng theo thời gian. Nếu một tài khoản bỗng nhiên bắt đầu có hành vi khác lạ – như đăng nhập từ một vị trí mới, tải xuống lượng dữ liệu lớn, hoặc truy cập các tệp bị hạn chế – AI có thể đánh dấu nó là đáng ngờ.</p>
<p data-end="3217" data-start="3151">Nhóm bảo mật sẽ điều tra hoạt động này và hành động nếu cần thiết.</p>
<p data-end="3533" data-start="3219">Phương pháp này, gọi là phân tích hành vi, đặc biệt hữu ích trong việc phát hiện các mối đe dọa từ bên trong. Đôi khi, nhân viên hoặc nhà thầu lợi dụng quyền truy cập của họ để đánh cắp thông tin hoặc gây thiệt hại. AI có thể phát hiện các mô hình bất thường này và giúp ngăn ngừa các vi phạm bảo mật từ bên trong.</p>
<p data-end="3605" data-start="3535"><strong data-end="3605" data-start="3535">AI ngừng các cuộc tấn công Phishing (lừa đảo) trước khi chúng có thể gây hại</strong></p>
<p data-end="3872" data-start="3607">Các cuộc tấn công phishing người dùng để tiết lộ thông tin nhạy cảm. Các hacker gửi email giả mạo trông giống thật, hy vọng ai đó sẽ nhấp vào liên kết hoặc tải xuống tệp đính kèm. Ngay cả những nhân viên được huấn luyện cũng có thể mắc phải các trò lừa này.</p>
<p data-end="4162" data-start="3874">AI giúp phân tích email trong thời gian thực. Nó tìm kiếm các mô hình chung trong các thông điệp phishing, như tên miền giả, ngôn từ cấp bách, hoặc các tệp đính kèm lạ. Nếu AI phát hiện một email đáng ngờ, nó có thể chặn hoặc cảnh báo người dùng trước khi họ nhấp vào bất kỳ liên kết nào.</p>
<p data-end="4446" data-start="4164">Học máy giúp AI ngày càng tốt hơn trong việc phát hiện các cuộc tấn công phishing. Khi các trò lừa mới xuất hiện, hệ thống AI học hỏi từ chúng và cải thiện các phương pháp phát hiện. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro nhân viên bị lừa đảo, bảo vệ doanh nghiệp khỏi các mối đe dọa mạng.</p>
<p data-end="4490" data-start="4448"><strong data-end="4490" data-start="4448">AI phát hiện và chặn Malware nhanh hơn</strong></p>
<p data-end="4745" data-start="4492">Malware là một trong những mối đe dọa lớn nhất đối với an ninh mạng. Các chương trình diệt virus truyền thống dựa vào các chữ ký đã biết để phát hiện malware, nhưng hacker tạo ra các phiên bản mới mỗi ngày. Điều này khiến việc theo kịp trở nên khó khăn.</p>
<p data-end="5028" data-start="4747">AI áp dụng một phương pháp khác. Thay vì tìm kiếm các chữ ký cụ thể, nó phân tích cách thức các tệp và chương trình hoạt động. Nếu AI phát hiện hoạt động đáng ngờ – như một chương trình cố gắng thay đổi cài đặt hệ thống hoặc truy cập các tệp nhạy cảm – nó có thể chặn ngay lập tức.</p>
<p data-end="5305" data-start="5030">Điều này đặc biệt hữu ích trong việc phát hiện các cuộc tấn công zero-day, khai thác các lỗ hổng chưa được biết đến. Vì các công cụ bảo mật truyền thống có thể không nhận diện được các mối đe dọa này, khả năng phát hiện hành vi bất thường của AI cung cấp thêm một lớp bảo vệ.</p>
<p data-end="5358" data-start="5307"><strong data-end="5358" data-start="5307">AI củng cố bảo mật đám mây và ngăn ngừa vi phạm</strong></p>
<p data-end="5481" data-start="5360">Điện toán đám mây đã giúp doanh nghiệp dễ dàng lưu trữ và truy cập dữ liệu, nhưng cũng mang đến những rủi ro bảo mật mới.</p>
<p data-end="5669" data-start="5483">Các tội phạm mạng thường nhắm vào các hệ thống đám mây, tìm kiếm điểm yếu để khai thác. AI đang cải thiện bảo mật đám mây bằng cách giám sát hoạt động mạng và phát hiện hành vi đáng ngờ.</p>
<p data-end="5983" data-start="5671">Một cách AI bảo vệ môi trường đám mây là qua phát hiện bất thường. AI liên tục phân tích dòng dữ liệu và hoạt động của người dùng, đánh dấu bất kỳ điều gì bất thường. Nếu AI phát hiện sự gia tăng đột ngột trong các lượt chuyển dữ liệu hoặc truy cập từ một vị trí lạ, nó có thể hành động trước khi xảy ra vi phạm.</p>
<p data-end="6115" data-start="5985">AI cũng giúp bảo mật các ứng dụng đám mây. Nhiều doanh nghiệp sử dụng dịch vụ đám mây cho giao dịch khách hàng và lưu trữ dữ liệu.</p>
<p data-end="6308" data-start="6117">AI có thể quét các ứng dụng này để tìm các lỗ hổng và đề xuất các bản cập nhật bảo mật. Bằng cách nhận diện các rủi ro sớm, AI giúp ngăn chặn hacker khai thác điểm yếu trong hệ thống đám mây.</p>
<p data-end="6373" data-start="6310"><strong data-end="6373" data-start="6310">AI cải thiện xác thực danh tính và kiểm soát quyền truy cập</strong></p>
<p data-end="6569" data-start="6375">Bảo vệ dữ liệu nhạy cảm yêu cầu xác thực danh tính mạnh mẽ. Nếu hacker có được thông tin đăng nhập, họ có thể di chuyển tự do trong hệ thống, đánh cắp thông tin hoặc thực hiện các cuộc tấn công.</p>
<p data-end="6709" data-start="6571">AI làm cho kiểm soát quyền truy cập trở nên an toàn hơn bằng cách phân tích hành vi người dùng và phát hiện các nỗ lực truy cập trái phép.</p>
<p data-end="6875" data-start="6711">Quản lý danh tính dựa trên AI vượt xa việc chỉ sử dụng mật khẩu đơn giản. Nó sử dụng xác thực đa yếu tố và phân tích sinh trắc học để xác nhận danh tính người dùng.</p>
<p data-end="7071" data-start="6877">Nếu AI phát hiện một nỗ lực đăng nhập không khớp với hành vi bình thường của người dùng, chẳng hạn như truy cập tài khoản từ một thiết bị lạ nó có thể kích hoạt các biện pháp bảo mật bổ sung.</p>
<p data-end="7211" data-start="7073">AI cũng giúp giảm thiểu rủi ro từ các mối đe dọa nội bộ. Nhân viên có quyền truy cập dữ liệu nhạy cảm đôi khi lợi dụng đặc quyền của mình.</p>
<p data-end="7408" data-start="7213">AI có thể theo dõi hành động của người dùng và phát hiện hành vi bất thường, chẳng hạn như truy cập các tệp bí mật mà không có quyền. Điều này giúp doanh nghiệp bảo vệ thông tin quý giá của mình.</p>
<p data-end="7685" data-start="7410">Các mối đe dọa an ninh mạng ngày càng gia tăng và doanh nghiệp không thể chỉ dựa vào các phương pháp bảo vệ lỗi thời. AI đang cải thiện an ninh mạng bằng cách phát hiện mối đe dọa nhanh hơn, ngăn chặn các cuộc tấn công mạng trước khi chúng leo thang và tự động hóa phản ứng.</p>
<p data-end="7796" data-start="7687">Từ việc phát hiện các trò lừa phishing đến bảo vệ hệ thống đám mây, AI đang giúp tổ chức đi trước các hacker.</p>
<p data-end="8001" data-start="7798">Tuy nhiên, AI không phải là giải pháp độc lập. Tội phạm mạng cũng đang sử dụng AI để phát động các cuộc tấn công tinh vi hơn và các công cụ bảo mật sử dụng AI phải luôn thích ứng với các mối đe dọa mới.</p>
<p data-end="8113" data-start="8003">Doanh nghiệp nên kết hợp AI với các chính sách bảo mật mạnh mẽ và giám sát chuyên môn để tối đa hóa sự bảo vệ.</p>
<p data-end="8368" data-is-last-node="" data-is-only-node="" data-start="8115">Khi AI tiếp tục phát triển, nó sẽ trở thành một công cụ mạnh mẽ hơn trong cuộc chiến chống lại tội phạm mạng. Các tổ chức đầu tư vào an ninh mạng sử dụng AI sẽ chuẩn bị tốt hơn để phát hiện, ngăn ngừa và phản ứng với các mối đe dọa mạng trong tương lai.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/cach-ai-tang-cuong-an-ninh-mang-va-phat-hien-moi-de-doa-hieu-qua-12171.html"><strong>Theo Tạp chí Điện tử Tự động hóa Ngày Nay</strong></a></p>

</div>
</div>

tấn công mạng

an ninh mạng

an toàn an ninh mạng

AI (Trí tuệ nhân tạo)

Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Âu Chí Trung

Tin Thường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">LÔ 🏦 ĐẤT GIÁ TỐT TẠI HỰU THANH – SỔ RIÊNG, ĐƯỜNG XE HƠI,150m2. 1 tỷ 50 triệu</mark>

LÔ 🏦 ĐẤT GIÁ TỐT TẠI HỰU THANH – SỔ RIÊNG, ĐƯỜNG XE HƠI,150m2. 1 tỷ 50 triệu

Đất nền riêng lẻ

Xã Hựu Thạnh

Quận Thanh Xuân

Cư Vinh

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà tt quận thanh xuân-mặt phố kinh doanh sầm uất - 🏠 ô chờ thang máy - sổ đỏ</mark>

Bán nhà tt quận thanh xuân-mặt phố kinh doanh sầm uất - 🏠 ô chờ thang máy - sổ đỏ

Nhà mặt phố

Phường Khương Mai

Đông Bắc

Quận Hà Đông

Phu Thanh Marketing

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn hộ seasons avenue cực đẹp full đồ giá 5.4 🏘️ tỷ</mark>

Bán căn hộ seasons avenue cực đẹp full đồ giá 5.4 🏘️ tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mộ Lao

Quận Nam Từ Liêm

Minh Vương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn hộ ☘ ccmn 45m2 đối điện thcs đại mỗ</mark>

Bán căn hộ ☘ ccmn 45m2 đối điện thcs đại mỗ

Phường Đại Mỗ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ai tri tue nhan tao

Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả

Đọc nhiều

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn