Không ít dự án bất động sản hiện nay đã hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.

Nhiều bất cập trong tính tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là một trong các yếu tố "nặng gánh nhất" đối với doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản. Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay từ việc xác định con số để thực hiện nghĩa vụ này cũng đã tương đối phức tạp, mất nhiều thời gian. Kể cả khi đã nộp tiền sử dụng đất, vẫn có những rủi ro mà đôi khi doanh nghiệp bất động sản không lường trước được.


Chia sẻ về vấn đề này, Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung cho biết, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đang tồn tại nhiều vấn đề.

Đơn cử như tại một số địa phương hiện đã duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, song mức giá đưa ra lại tương đối cao. Nguyên nhân là do việc xác định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh, được thực hiện bằng cách so sánh với mặt bằng giá gần nhất đang giao dịch như sản phẩm đấu giá. Trong khi, nguồn cung sản phẩm này khá khan hiếm dẫn đến mức giá trúng đấu giá thường bị đẩy lên cao. Điều này dẫn tới mức giá của thửa đất cần định giá được duyệt cao theo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1148"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123251030850580480" class="lightbox-content" title="Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì &quot;tắc&quot; khâu xác định giá đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" alt="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" width="1148" height="780" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" /></a> Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung</div>

</div></figure>
Một vấn đề khác được ông Chung chỉ ra là thị trường bất động sản đang chưa hồi phục hoàn toàn, việc sử dụng dữ liệu đầu vào để xác định giá đất trong khoảng 2 năm gần đây có thể trùng với thời điểm thị trường còn đang trong giai đoạn nóng sốt. Và điều này là bất hợp lý, dễ dẫn đến việc xác định giá đất không phù hợp với tình hình thực tế hiện tại.

Ngoài ra, các trường hợp sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua khiến các cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. Để an toàn trong việc định giá nhằm tránh bị xem xét trách nhiệm về sau, cán bộ địa phương thường lựa chọn duyệt giá đất ở mức cao hoặc chậm trễ trong việc phê duyệt.

"Chính thực tế này đã khiến những dự án được phê duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sớm thường cao hơn rất nhiều so với mặt bằng, dẫn đến hiệu quả kinh doanh của dự án thấp, thậm chí có nguy cơ lỗ. Trong khi, những dự án chưa được xác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-5-ban-khoan-phuong-phap-he-so-dieu-chinh/">định giá đất</a> thì bị đình trệ, chậm tiến độ", Tổng Giám đốc SGO Homes nhìn nhận.

Có thể thấy, thị trường hiện nay vẫn đang tồn tại những bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất. Điều này đã và đang tác động tiêu cực đến tiến độ dự án bất động sản, lợi nhuận doanh nghiệp, nguồn hàng và giá bán trên thị trường. Nhìn rộng ra, nguồn thu ngân sách nhà nước cũng chịu ảnh hưởng.

Cả ba bên đều chịu tác động

Đánh giá về tác động của những bất cập trong tính tiền sử dụng đất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, rất nhiều doanh nghiệp có dự án hiện nay không thể triển khai do "tắc" tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, không ít dự án đã hoàn thiện nhưng chưa thể triển khai bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.

Việc phê duyệt giá đất kéo dài, có thể mất đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, không chỉ gây ra tình trạng đình trệ, mà còn làm tăng chi phí phát sinh cho doanh nghiệp, bởi trong thời gian chờ định giá, doanh nghiệp vẫn phải gánh chịu các chi phí lãi vay, chi phí cơ hội.

Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác cũng gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong việc dự báo và lập kế hoạch tài chính, khiến các doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ.

Đối với các dự án được áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.

Nêu ra dẫn chứng, VARS cho biết thời gian qua, không ít doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước do không lường trước được chi phí tiền sử dụng đất tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành dự án và bàn giao cho người dân phải đối mặt với chi phí tài chính "khổng lồ" khi UBND tỉnh, thành phố rà soát lại tiền sử dụng đất. Trước đó, các dự án này được UBND tỉnh, thành phố sử dụng giải pháp tạm tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp có thể triển khai xây dựng dự án.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất cập liên quan đến tiền sử dụng đất không chỉ làm lãng phí tài nguyên đất đai, gây thiệt hại về kinh tế cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Theo đó, bảng giá đất mới được xác định theo nguyên tắc thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, trong đó có tiền sử dụng đất. Khi tiền sử dụng đất tăng cao, để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ xem xét đến việc điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn. Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thủ đô Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng cao mới trong suốt thời gian qua.

VARS cho rằng: "Nếu tiếp tục tăng giá bất động sản, e rằng cơ hội tiếp cận nhà ở với phần đông người dân sẽ khó càng thêm khó. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy về an sinh xã hội".

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương cũng cho rằng, thị trường bất động sản các thành phố lớn đang tăng trưởng "nóng" do nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Vì vậy, cần sớm có giải pháp để cải thiện tình trạng này và một trong số đó là Nhà nước cần xem xét, tính toán lại tiền sử dụng đất đối với các dự án đã được phê duyệt tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phản ánh có thời điểm và phương pháp tính chưa hợp lý. Đồng thời miễn tiền phạt chậm nộp cho doanh nghiệp nếu có kết luận về việc các dự án nói trên được xác định giá chưa hợp lý.

Với các dự án mới đang hoàn tất thủ tục phê duyệt và chưa đóng tiền sử dụng đất, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương đề xuất cơ quan quản lý Nhà nước nên chốt thời điểm và phương pháp tính với doanh nghiệp để doanh nghiệp tính toán được chi phí và hiệu quả của dự án khi làm.

Đưa ra giải pháp khắc phục những hạn chế trong việc tính tiền sử dụng đất, ông Lê Đình Chung kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới. Cần quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ, dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới./.
<a href="https://reatimes.vn/nhieu-du-an-hoan-thien-nhung-chua-the-ban-hang-vi-tac-khau-xac-dinh-gia-dat-202241111121345593.htm">Theo Reatimes</a>

dự án

định giá đất

dự án bất động sản

tính tiền sử dụng đất

khó xác định giá đất

Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì "tắc" khâu xác định giá đất

Kết quả bầu cử tổng thống Mỹ có thể tác động đáng kể đến kinh tế nước này, kéo theo ảnh hưởng trên các nền kinh tế khác toàn thế giới.

<div id="explus-editor">

Có ba rủi ro chính sẽ tác động đến nền kinh tế và thị trường Đông Nam Á trong phần còn lại của năm 2024 và đến năm 2025.

Đầu tiên, các xung đột ngày càng lan rộng ở Trung Đông, có thể làm gia tăng hơn nữa rủi ro địa chính trị và đẩy giá năng lượng lên cao.

Sự không chắc chắn thứ hai là liệu các biện pháp kích thích trên diện rộng của Trung Quốc có đủ để thúc đẩy nền kinh tế của nước này hay không.

Tuy nhiên, sự bất ổn thứ ba có lẽ là sự bất ổn có tác động lớn nhất – cuộc bầu cử tổng thống Mỹ đang diễn ra.

Kết quả của cuộc bầu cử này có thể có tác động đáng kể đến nền kinh tế Mỹ và theo đó là chính sách tiền tệ, lãi suất và đồng USD. Các nền kinh tế trên toàn thế giới, bao gồm cả Đông Nam Á, sẽ bị ảnh hưởng.

Các chính sách mà ông Trump mong muốn hầu hết đều mang theo rủi ro lạm phát

Nhiều thảo luận đã được thực hiện về khả năng gây ra lạm phát tiềm ẩn từ những chính sách kết hợp mà ông Donald Trump mong muốn. Trong quá trình vận động tranh cử, vị cựu tổng thống này đã ủng hộ một loạt biện pháp thuế quan leo thang.

Những mức thuế này dao động từ mức tăng đáng kể thuế quan thương mại đối với Trung Quốc lên 60%, đến mức thuế trừng phạt 200% đối với xe nhập khẩu từ Mexico.

Những mức thuế này sẽ được cộng vào mức thuế quan chung mà ông đề xuất là 10% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu vào Mỹ.

Ông Trump cũng đã gợi ý rằng, thuế quan thương mại có thể được sử dụng để chi trả cho việc cắt giảm thuế. Ông muốn các công ty sản xuất hàng hóa tại Mỹ sẽ chỉ trả mức thuế ưu đãi là 15%, giảm từ mức 21% hiện tại.

Tuy nhiên, điều này có thể gây ra lạm phát, vì việc gia tăng thuế quan thương mại như vậy sẽ dẫn đến giá hàng nhập khẩu cao hơn.

Nếu kết quả bầu cử tổng thống Mỹ là ông Trump, thị trường lao động có thể bị thắt chặt và đẩy tiền lương lên cao, tạo ra một áp lực gây ra <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-truoc-ap-luc-ty-gia/">lạm phát</a> khác khi vị này muốn hồi hương và trục xuất những người nhập cư bất hợp pháp.

Trên bề mặt, các chính sách mà ông đề xuất có thể kéo dài chu kỳ tăng trưởng mạnh hơn dự kiến của nền kinh tế Mỹ.

Tuy nhiên, các chính sách này, ngay cả khi chỉ được thực hiện một phần, cũng có thể gây ra lạm phát cho nền kinh tế lớn nhất thế giới. Viện Kinh tế quốc tế Peterson đã cảnh báo rằng, các đề xuất thuế quan của ông Trump có thể khiến một hộ gia đình Mỹ điển hình phải trả hơn 2.600 USD một năm.

Mức lạm phát cao hơn này có thể dẫn đến một lộ trình cắt giảm lãi suất ít hơn từ Fed so với dự đoán của thị trường.

Các chính sách kinh tế mà Harris đề xuất có mục tiêu cụ thể hơn và ít cực đoan hơn

Ngược lại với ông Trump, ứng cử viên đảng Dân chủ - bà Kamala Harris cho đến nay đã phác họa các chính sách mong muốn của mình một cách khái quát.

Về chính sách thương mại, bà có khả năng sẽ tiếp tục cách tiếp cận "sân nhỏ, hàng rào cao" của chính quyền Biden, áp dụng mức thuế quan có mục tiêu cụ thể hơn cho các ngành công nghiệp cụ thể với cách tiếp cận ít đối đầu hơn so với cách tiếp cận do Trump đề xuất.

Về chính sách thuế, bà đã đề xuất tăng thuế thu nhập đối với những người có thu nhập cao nhất, tăng thuế đối với nhóm có mức tăng vốn cao nhất và tăng thuế đối với các tập đoàn, trong khi việc giảm thuế dành riêng cho các ngành chiến lược và các ngành công nghiệp sạch.

Bà muốn hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và các hộ gia đình nghèo ứng phó với chi phí sinh hoạt gia tăng.

Nói chung, các chính sách kinh tế mà bà đề xuất có mục tiêu cụ thể hơn và ít cực đoan hơn so với Trump, và có khả năng ít gây ra lạm phát cho nền kinh tế Mỹ.

Không giống như các đề xuất của ông Trump về việc tổng thống giám sát nhiều hơn đối với các quyết định về chính sách tiền tệ, bà Harris đã ủng hộ sự độc lập đang diễn ra của Fed. Harris cũng không đề xuất bất kỳ biện pháp nào để đơn phương phá giá đồng USD – một đề xuất mà Trump cũng đã đưa ra nhiều lần.

Tác động từ kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

Đối với các nền kinh tế trong khu vực, các chính sách của ông Trump có thể dẫn đến một kịch bản lạm phát mới, điều đó có thể góp phần làm cho lãi suất khó điều chỉnh hơn và góp phần củng cố sức mạnh của đồng bạc xanh.

Các chính sách đối ngoại và thương mại mang tính đối đầu với Trung Quốc của ông Trump cũng có thể làm tăng rủi ro địa chính trị trên toàn khu vực. Có rủi ro kéo theo là ông có thể kìm hãm sự phục hồi của tăng trưởng và dòng chảy thương mại đối với Trung Quốc và trên khắp Đông Nam Á.

Điều này có thể khiến các chính quyền khu vực và ngân hàng trung ương phải hiệu chỉnh lại chính sách tài khóa và tiền tệ tương ứng của họ vào năm 2025.

Hiện tại, tăng trưởng kinh tế và triển vọng thương mại của Đông Nam Á vẫn tươi sáng nhờ sự phục hồi của chi tiêu bán lẻ và xuất khẩu hàng điện tử trên toàn khu vực. Hầu hết các quốc gia trong khu vực dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​tăng trưởng GDP và sức mạnh tiền tệ cao hơn vào năm sau.

Về lâu dài, các xu hướng lớn hỗ trợ tăng trưởng kinh tế khu vực như dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang phát triển, hoạt động thương mại xuyên biên giới và hội nhập sâu rộng hơn trong các ngành công nghiệp khu vực sẽ tạo tiền đề cho tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Trong những năm tới, chúng tôi dự báo FDI vào Đông Nam Á sẽ tăng thêm 38% lên 312 tỷ USD vào năm 2027 và lên 373 tỷ USD vào năm 2030.

Trong bối cảnh bất ổn sắp tới đối với thương mại toàn cầu phát sinh từ kết quả bầu cử tổng thống Mỹ, điều quan trọng là phải lưu ý đến mối quan hệ thương mại mạnh mẽ và hỗ trợ được thiết lập bởi Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN).

Quan hệ đối tác kinh tế toàn diện khu vực neo giữ các quốc gia ASEAN trong một hiệp định thương mại mạnh mẽ với Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Úc và New Zealand. ASEAN cũng dự kiến ​​sẽ làm mới hiệp định thương mại tự do lâu đời của mình với Trung Quốc.

*Bài viết thể hiện quan điểm của ông Heng Koon How, Trưởng bộ phận Chiến lược thị trường, Khối Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu, Ngân hàng UOB (Singapore).
<a href="https://theleader.vn/rui-ro-lam-phat-cao-hon-sau-ket-qua-bau-cu-tong-thong-my-d37800.html">Theo The Leader</a>

</div>

kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

rủi ro lạm phát

ảnh hướng các nền kinh tế

Rủi ro lạm phát cao hơn sau kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

Đông Nam

Thành phố Vũng Tàu

Mua bán &#x25cf; 153 m²

Hiển thị

Phan Đăng Nguyên

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

Bán Nhà mặt phố 153m²

Bán Nhà mặt phố 153m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường 4

Tây Nam

Quận Sơn Trà

Mua bán &#x25cf; 521 m²

Phú Cường Land

Thành phố Đà Nẵng

Bán 🏤 đất lớn mt nguyễn công trứ vị trí đẹp giá đầu tư

Bán 🏤 đất lớn mt nguyễn công trứ vị trí đẹp giá đầu tư

Phường An Hải Bắc

Quận Hải Châu

Mua bán &#x25cf; 81 m²

Lê Nguyễn Khánh Vân

Chủ cần bán Nhà mặt phố 81m²

Chủ cần bán Nhà mặt phố 81m²

Phường Hòa Cường Bắc

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 95 m²

Nguyenchithien123

Thành phố Cần Thơ

Bán nền 🏘️ đường trần văn việt kdc công an - mé ngoài - lh 09499***** quý

Bán nền 🏘️ đường trần văn việt kdc công an - mé ngoài - lh 09499***** quý

Đất nền Dự án

Phường Hưng Thạnh

Quận Bình Tân

Mua bán &#x25cf; 46 m²

Mã Thanh Sơn

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán nhà 4 🏘️ tầng, hxh, mua vào ở ngay - bình hưng hòa a, bình tân

Bán nhà 4 🏘️ tầng, hxh, mua vào ở ngay - bình hưng hòa a, bình tân

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà A

thị trường bất động sản

dòng tiền

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

Thị trường bất động sản Khánh Hòa được đánh giá đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, vượt qua những giai đoạn khó khăn và bắt đầu khởi động cùng những tín hiệu phục hồi rõ rệt, sẵn sàng bước vào chu kỳ mới.

Không nằm ngoài vòng xoay chuyển động tích cực của thị trường bất động sản cả nước, thị trường địa ốc tỉnh Khánh Hoà đã có được những dấu ấn tăng trưởng tốt trong thời gian qua. Bước sang năm 2025, Khánh Hoà được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực nhờ các yếu tố thuận lợi như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm và các dự án bất động sản lớn đang triển khai.

Cùng nhìn lại hành trình một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản Khánh Hoà, Reatimes đã có cuộc trò chuyện cùng ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa.

PV: Nhìn lại thời gian một thập kỷ qua, xin ông chia sẻ về những dấu ấn đậm nét trong diễn biến của thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hoà nói riêng?

Ông Phan Việt Hoàng: Đã hơn 10 năm trôi qua nhưng bức tranh đóng băng của thị trường bất động sản năm 2011- 2013 vẫn còn đầy ám ảnh khó phai. Đó là khoảng thời gian "bất động" của thị trường bất động sản cả nước nói chung và Khánh Hòa nói riêng. Ở thời điểm đó hầu hết chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và sau mỗi lần điều chỉnh chính sách tiền tệ lại là một lần thị trường điêu đứng. Khi đó Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Dòng vốn bị tắc nghẽn, doanh nghiệp bất động sản để lại cho ngân hàng khối nợ xấu khổng lồ khó giải quyết, nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải cấn nợ bằng sản phẩm để tái cấu trúc cả về số lượng dự án, quy mô dự án, chênh lệch giữa cung – cầu rõ rệt, giá bất động sản giảm mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_141187054175862784" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/18/kh4pvh-1739854432957529908139.jpg" alt="Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa." width="1600" height="1184" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/kh4pvh-1739854432957529908139.jpg" /> Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa.</div>

</div></figure>
PV: Vậy trước những khó khăn chung đó, điều gì đã giúp thị trường địa ốc vực dậy, thưa ông?

Ông Phan Việt Hoàng: Sau chu kỳ xuống dốc kéo dài, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi trong giai đoạn 2014 - 2015. Với sự ra đời của Luật Đất đai 2013, thị trường bất động sản hướng đến một giai đoạn phát triển mới. Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở 2014 mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, cũng góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài chú ý tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Có một thực tế là mỗi lần Luật Đất đai được ban hành, thị trường bất động sản có một chu kỳ phát triển mới. Giai đoạn 2015 - 2020 thị trường Khánh Hòa phát triển mạnh, nguồn cung dồi dào, với số lượng 25 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, cung cấp cho thị trường 6.733 sản phẩm. Còn đối với dự án nhà ở xã hội thì có 10 dự án cung cấp cho thị trường 3.668 sản phẩm. Trong giai đoạn này sự phục hồi kinh tế cả nước và bùng nổ du lịch đã ghi tên thị trường Khánh Hòa lên bản đồ đầu tư bất động sản của cả nước, đánh dấu một thị trường mới hình thành và hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển mạnh.

PV: Có thể thấy, sau giai đoạn khó khăn, thị trường địa ốc Khánh Hoà đã ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, đến giai đoạn năm 2020 - 2023, thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái "đứng yên" do tác động của đại dịch Covid-19, cùng với đó là những bất ổn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Thời điểm đó, thị trường bất động sản Khánh Hoà có những ảnh hưởng ra sao, thưa ông?

Ông Phan Việt Hoàng: Năm 2020 - 2023 là giai đoạn bất ổn của thị trường bất động sản, nguyên nhân khủng hoảng là do đại dịch Covid-19 bùng phát làm cho kinh tế toàn cầu trì trệ và suy thoái, cùng lúc đó sự bất ổn của việc phát hành trái phiếu tràn lan của các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bộc lộ, áp lực đáo hạn, mất khả năng thanh toán và xin gia hạn nợ đã gây mất niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường, dòng tiền quay lưng...

Trong hơn 2 năm từ 2021 - 2023, thị trường bất động sản Khánh Hòa ghi nhận 6 dự án nhà ở thương mại ra đời cung cấp 4.731 sản phẩm và 8 dự án nhà ở xã hội cung cấp 6.954 sản phẩm. Giai đoạn này chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khoi-thong-dong-chay-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-khanh-hoa/">thị trường bất động sản Khánh Hòa</a> với nguồn cung sản phẩm dồi dào từ dự án khu đô thị, nhà phố, đến đất nông nghiệp vùng ven... Tuy nhiên, trước khó khăn kép từ đại dịch Covid-19 và thị trường trái phiếu doanh nghiệp dẫn đến tình trạng tồn kho, giảm giá và mất thanh khoản nhất là các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng. Một lần nữa thị trường Khánh Hòa phải chịu tổn thương, chênh lệch cung - cầu thể hiện rõ, khi đó thị trường chỉ hấp thụ dòng sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền như nhà ở xã hội, còn phân khúc cao cấp dư thừa và gần như đóng băng.

Nhận định khó khăn kép này tiềm ẩn nguy cơ tác động xấu đối với nền kinh tế quốc gia, năm 2023 Chính phủ đã tổ chức nhiều cuộc họp bàn tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản, qua đó ban hành một số nghị quyết; chỉ thị; chương trình hành động quyết liệt… Nhờ đó nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản đã từng bước được tháo gỡ.

Việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý và các giải pháp thúc đẩy thị trường đã có hiệu quả nhất định, giúp cho tình hình tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước; tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục giữ được sự ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm… Đến năm 2024 thị trường đã có dấu hiệu phục hồi.

PV: Thưa ông, đâu là những đột phá đưa thị trường bất động sản Khánh Hoà bước vào "kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc"?

Ông Phan Việt Hoàng: Tôi cho rằng, có ba đột phá mang tính chiến lược đưa thị trường bất động sản Khánh Hoà bước vào "kỷ nguyên mới".

Thứ nhất, đột phá về quy hoạch. Ngày 29/3/2023 Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định số 318/QĐ-TTg về việc "Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050", có ý nghĩa, tầm ảnh hưởng sâu rộng đến tiến trình phát triển của tỉnh Khánh Hòa trong tương lai. Đây là cơ sở chiến lược, tiền đề quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa theo Nghị quyết số 09-NQ/TW 2022 của Bộ Chính trị.

Theo đó, mục tiêu tổng quát của Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương; là trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực Duyên hải Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển. Hiện nay, toàn tỉnh Khánh Hòa có 123 quy hoạch, trong đó có 32 đồ án quy hoạch đã được duyệt và 91 quy hoạch đang được triển khai. Việc lập các quy hoạch phân khu có ý nghĩa vô cùng quan trọng, làm cơ sở để triển khai các dự án lớn đầu tư xây dựng và xúc tiến các hoạt động xúc tiến đầu tư trên toàn tỉnh.

Năm 2024 đánh dấu thành công trong thu hút đầu tư của tỉnh Khánh Hòa, toàn tỉnh đã thu hút được 25 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 50.654 tỷ đồng. Thời gian qua, các huyện, thị xã, thành phố đã tích cực phối hợp với ngành chức năng để hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt các quy hoạch phân khu làm cơ sở triển khai các dự án trên địa bàn và sẽ nổ lực phủ kín toàn bộ quy hoạch trong năm 2025.

Với sự quyết tâm hoàn thành các quy hoạch phân khu quan trọng như: Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh, Diên Khánh, Khu Kinh tế Vân Phong, dự báo năm 2025 tỉnh sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ mới.

Thứ hai, đột phá về pháp lý. Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 đã khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây, nhất là trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; đồng thời, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi cho người có đất bị thu hồi...

Trong quý IV/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa đã có những thay đổi nhất định, niềm tin vào thị trường đã ghi nhận có sự cải thiện, với 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng với hơn 7.000 giao dịch bất động sản thành công có giá trị hơn 14.000 tỷ đồng cho thấy sự quan tâm của người mua đang có chuyển biến tích cực hơn. Ngoài ra, trình tự thủ tục đầu tư dự án bất động sản được rút ngắn nhiều bước nên thời gian thực hiện thủ tục đầu tư cũng được giảm thiểu là điểm sáng thu hút đầu tư của khu vực.

Thứ ba, đột phá về thể chế. Chưa khi nào cụm từ "cách mạng tinh gọn bộ máy" lại trở thành một từ khóa thu hút nhiều sự chú ý của dư luận trong nước như hiện nay. Trong bối cảnh đất nước đang bước vào giai đoạn hội nhập và phát triển mạnh mẽ, đây chính là động lực mới để phát triển kinh tế, việc tinh gọn giúp tiết kiệm nguồn lực chi thường xuyên ngân sách nhà nước để nuôi bộ máy chuyển sang tăng chi cho đầu tư phát triển và an sinh xã hội. Việc cải cách bộ máy nhà nước còn là cam kết mạnh mẽ về xây dựng môi trường hành chính thuận lợi, khuyến khích, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển và thu hút nguồn lực từ các nhà đầu tư quốc tế.

Nghị quyết số 09-NQ/TW 2022 của Bộ Chính trị và một số cơ chế đặc thù sẽ là động lực đột phá – phát triển của Khánh Hòa để bước vào kỷ nguyên mới - đó là kỷ nguyên phát triển, giàu mạnh cùng đất nước.

PV: Cộng đồng doanh nghiệp đã và đang có những bước chuẩn bị như thế nào cho tiến trình "vươn mình" này?

Ông Phan Việt Hoàng: "Cách mạng công nghệ" sẽ là chìa khoá giúp cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tiến vào kỷ nguyên mới. Công nghệ tiên tiến trở thành một trong những trục cạnh tranh quan trọng nhất trong sự phát triển của nền kinh tế thị trường.

Ngoài ra, công nghệ còn mở ra nhiều khả năng mới trong lĩnh vực tiếp thị trực tuyến. Nếu trước đây, tạo một trang web có thể coi là đủ, thì ngày nay, khả năng tận dụng các nền tảng mới như TikTok... nơi mà người tiêu dùng thường xuyên giao tiếp và tương tác, đang trở nên quan trọng.

Đặc biệt trong quá trình mua bán và cho thuê, ngày nay đã bước vào một thời đại mới với sự xuất hiện của công nghệ thực tế ảo, đây không chỉ là một công cụ hữu ích, mà còn là một trải nghiệm chân thực, cho phép người mua và người thuê "đặt chân" vào một ngôi nhà mà không cần phải di chuyển. Công nghệ bất động sản không chỉ đơn thuần là một công cụ, mà còn là huyết mạch của doanh nghiệp trong tương lai.

- Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!
<a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-mot-thap-ky-chuyen-minh-manh-me-202250218141412492.htm">Theo Reatimes</a>

đầu tư xây dựng

phục hồi kinh tế

thị trường bất động sản Khánh Hòa

cộng đồng doanh nghiệp

Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ

Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã mang đến những thay đổi đáng kể trong quy định về cấp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/than-trong-mua-chung-cu-khong-so-hong/">sổ hồng</a> khi mua chung cư, tạo ra nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà.

So với luật trước đây, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã tạo ra nhiều thuận lợi hơn cho người mua chung cư khi quy định rõ ràng thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (còn gọi là sổ hồng), trách nhiệm của chủ đầu tư và đảm bảo quyền sở hữu nhà ở cho người mua.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img noCaption">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125059264721543168" class="lightbox-content" title="Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" alt="Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư- Ảnh 1." width="800" height="1861" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/so-hong-infographic-17321640202031944641678.jpg" /></a></div></figure>
<a href="https://reatimes.vn/nhung-diem-moi-trong-quy-dinh-cap-so-hong-khi-mua-chung-cu-202241121114649481.htm">Theo Reatimes</a>

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

Thị trường bất động sản Khánh Hòa: Một thập kỷ chuyển mình mạnh mẽ

Những điểm mới trong quy định cấp sổ hồng khi mua chung cư

Đang quan tâm

Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì "tắc" khâu xác định giá đất

Rủi ro lạm phát cao hơn sau kết quả bầu cử tổng thống Mỹ

Hiện chưa có dữ liệu tại mục này