<strong>Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Theo đó, Dự thảo đề xuất chỉ còn 4 phương pháp định giá đất.</strong>

Theo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, có 5 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/pho-thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-giu-lai-phuong-phap-thang-du-khi-dinh-gia-dat/">phương pháp định giá đất</a> là: Phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp chiết trừ; phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Tại dự thảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 4 phương pháp định giá đất như sau:

<div class="caption-img" id="attachment_15152" align="aligncenter" width="1110"><img class="wp-image-15152 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/dinhgiadat.jpg" alt="" width="1110" height="625" /> <em>Đề xuất 4 phương pháp định giá đất.</em></div>

&nbsp;

1- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất đã chuyển nhượng thành công trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất (thửa đất so sánh) thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

2- Phương pháp thu nhập được tính bằng thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân (r) của loại tiền gửi bằng Việt Nam Đồng (VND) kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước sở hữu trên 50% vốn điều lệ trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề (được tính từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12) trước thời điểm định giá.

3- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

4- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất phổ biến trên thị trường.

<strong>Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất</strong>

Dự thảo nêu rõ, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất như sau:

1- Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đất khi có tối thiểu 03 thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, 3 và các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều này.

2- Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đất khi xác định được các khoản thu nhập và chi phí từ việc sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 1, 3 và các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều này.

3- Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với thửa đất, khu đất có tiềm năng phát triển do thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi quy hoạch khi xác định được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển, trừ trường hợp quy định tại khoản 1, 2 và các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều này.

4- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để xác định giá thửa đất, khu đất đối với các trường hợp sau:

a) Các trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 114 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai;

b) Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

d) Với quy định này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 2 phương án:

Phương án 1: Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá có tổng giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 90 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, dưới 30 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao, dưới 60 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại trong các trường hợp quy định tại các điểm b và điểm d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai và trường hợp tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

Phương án 2: Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp quy định tại các điểm b khoản 4 Điều 114; khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai và trường hợp tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

đ) Xác định giá đất cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp định giá đất quy định tại khoản 1 Điều này.

định giá đất

Nghị định số 44/2014/NĐ-CP

Sửa đổi Nghị định số 44/2014/NĐ-CP: Dự thảo đề xuất chỉ còn 4 phương pháp định giá đất

<strong>Một số nhà đầu tư chỉ tập trung vào việc thu lợi nhuận ngắn hạn mà chưa thật sự quan tâm chất lượng công trình một cách chi tiết, chưa quan tâm tới <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm/">môi trường sống</a>, dẫn đến tình trạng “đầu voi đuôi chuột” trong quá trình xây dựng và quản lý đô thị.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_25839" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25839 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/dscf1147.jpg" alt="" width="788" height="524" /> Tọa đàm ‘Nhận diện tiêu chí chung cư an toàn và hạnh phúc cho trẻ em’</div>

“Đừng để trẻ em gặp nguy hiểm trong chính căn nhà của mình”, ông Hà Đình Bốn, Phó Chủ tịch Hội Bảo vệ quyền trẻ em Việt Nam, nhấn mạnh tại toạ đàm “Nhận diện tiêu chí chung cư an toàn và hạnh phúc cho trẻ em” do Tạp chí Trẻ em Việt Nam tổ chức mới đây.

Quan điểm của ông Bốn xuất phát từ thực trạng tốc độ phát triển quá nhanh của nhà chung cư dẫn đến hệ thống pháp luật không theo kịp để điều chỉnh sự hoạt động và quản lý của các chung cư từ khâu thiết kế đến khâu thi công, quản lý, hậu kiểm, khiến một số chung cư xuất hiện tình trạng mất an toàn, thậm chí xảy ra tai nạn thương tâm với trẻ nhỏ.

Theo ông Bốn, đây là lời cảnh tỉnh tới các bậc cha mẹ, nguyên nhân của vấn đề này trước hết đến từ trách nhiệm của những người chăm sóc, nuôi dưỡng trẻ nhỏ, sau đó là các cơ quan, ban ngành, tổ chức khác nhau dẫn đến việc chung cư mất an toàn nói chung.

Ông đưa ra ba nguyên nhân dẫn đến thực trạng này. Đầu tiên là các bậc phụ huynh chưa có kỹ năng mềm, chưa quan tâm chặt chẽ, theo sát các con, dẫn đến tai nạn đáng tiếc xảy ra.

Thứ hai, thiết kế chung cư về lan can, cửa phòng, chưa đảm bảo về khoảng cách, thiết kế. Điều này chỉ ra, các nhà quản lý cần phải nghiên cứu, khoảng cách để cho các cháu không thể lách được người và leo ra ngoài được, cũng như đảm bảo an toàn cho lối đi riêng, cầu thang thoát hiểm luôn sẵn sàng để đảm phòng cháy chữa cháy.

Thứ ba, quy định pháp luật về Luật Xây dựng, Luật Trẻ em, Luật Nhà ở đã theo sát nhưng còn nhiều nội dung cần tiếp tục bổ sung trong tình hình mới. Một số chung cư vẫn chưa tuân theo quy chuẩn xây dựng, không đảm bảo diện tích khu vui chơi cho trẻ theo quy định.

Ngoài ra, một số dự án chủ đầu tư thi công không đúng như trong thiết kế chung cư, cắt xén, giảm diện tích khu vui chơi trong quá trình thi công.

“Một số người dân lợi dụng khu vực vui chơi để kinh doanh, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của trẻ em. Vai trò thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm của cơ quan chức năng khi các khu vui chơi bị chiếm dụng làm nơi gửi xe, kinh doanh… vẫn còn chậm trễ, chưa thực hiện tốt công tác quản lý,” ông Bốn nói.

Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thêm, khảo sát mật độ xây dựng của các khu chung cư ở các khu đô thị lớn có thể thấy nhiều chủ đầu tư ưu tiên lợi ích kinh doanh hơn và thường tư duy làm sao để có thể khai thác kinh tế một cách hiệu quả, chứ chưa chú trọng vào nâng cấp cơ sở hạ tầng, xây dựng khu vui chơi giải trí nhằm phục vụ cho đời sống của người dân, đặc biệt là trẻ em.

“Tư duy của các nhà phát triển, một số chủ đầu tư vẫn còn đặt bài toán lợi nhuận lên hàng đầu, tư duy về tiện ích còn có những hạn chế nhất định. Nhiều dự án ở các khu trọng điểm chưa có sự đáp ứng về các yếu tố an toàn cũng như không gian vui chơi cho trẻ em”, ông Đính nói.

Theo ông Đính, trong hệ thống quy định về phát triển dự án, nhà ở, đâu đó vẫn còn thiếu các quy định, thiếu những hướng dẫn cụ thể về vấn đề an toàn cho trẻ.

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, quy chuẩn về kiến trúc hiện nay là khi quy hoạch đất để xây dựng, không được phép quá 40%, còn lại phải để đất để trồng cây xanh, công viên, khu vui chơi giải trí... đáp ứng nhu cầu của dân cư, đặc biệt là trẻ em.

Tuy nhiên, khi triển khai trên thực tế, các khu chung cư đang bị quy hoạch và bị đẩy ra khỏi những nơi rất thiếu tiện ích cho các em. Môi trường sống hạnh phúc cho trẻ phải là ở nơi an toàn, đáp ứng được nhu cầu cần thiết trong cuộc sống chứ không phải môi trường sống có không gian to lớn, tiện nghi.

Ngoài ra, còn một vấn đề nữa là các khu chung cư chưa có quy định bắt buộc về thiết kế an toàn và các tiện ích cho trẻ em. Vì thế, các bậc cha mẹ đang biến lan can, lối ra của khu căn hộ trở thành nơi chứa đồ, các bà mẹ “xanh hoá” ban công nhưng quên rằng điều đó gây ra nguy hiểm cho trẻ em khi những đứa trẻ có thể dẫm lên và trèo ra khỏi ban công.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Landora Group cho rằng, chọn một dự án chung cư an toàn và hạnh phúc cho trẻ em đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về nhiều yếu tố, đồng thời đưa ra sáu tiêu chí để những cặp vợ chồng trẻ đảm bảo yếu tố chung cư an toàn - hạnh phúc cho trẻ em.

Thứ nhất, về an toàn vật chất, nên chọn chung cư có thiết kế an toàn với cửa sổ, ban công, cầu thang và cửa ra vào được trang bị các biện pháp bảo vệ trẻ em, ưu tiên các dự án có hệ thống camera an ninh 24/7, có các thiết bị an toàn và được bảo trì định kỳ.

Thứ hai, về môi trường và cảnh quan phải có công viên, vườn cây xanh, sân chơi rộng rãi và không gian tự nhiên để trẻ em có thể vui chơi, khám phá. Đảm bảo chung cư nằm ở khu vực có chất lượng không khí tốt và nguồn nước sạch, hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường phải đảm bảo không gây ô nhiễm, ngập úng.

Thứ ba, về dịch vụ và tiện ích có phòng y tế hoặc gần cơ sở y tế để tiện cho việc chăm sóc sức khỏe cho trẻ. Đảm bảo chung cư có hệ thống báo cháy và thoát hiểm hiện đại, định kỳ diễn tập phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, có cơ sở giáo dục, nhà trẻ hoặc dịch vụ xe đưa đón an toàn.

Thứ tư, về phát triển tinh thần và giáo dục. Cha mẹ nên chọn chung cư tổ chức các hoạt động giáo dục, thể thao, nghệ thuật cho trẻ và gia đình. Cộng đồng cư dân thân thiện, thường xuyên tổ chức các hoạt động gắn kết, giúp trẻ phát triển kỹ năng xã hội.

Thứ năm, về quản lý và dịch vụ, cha mẹ cần đảm bảo đội ngũ quản lý có kinh nghiệm, nhiệt tình và thân thiện với trẻ em. Chung cư phải có dịch vụ bảo vệ 24/7, nhân viên được đào tạo xử lý tình huống khẩn cấp liên quan đến trẻ em.

Thứ sáu, phụ huynh cần đảm bảo rằng gia đình và người giúp việc được đào tạo và biết cách giám sát, bảo vệ trẻ em. Hợp tác chặt chẽ với ban quản lý để thông báo kịp thời các vấn đề an toàn, sự cố hoặc các mối nguy hiểm tiềm ẩn.

Theo ông Bốn, để giải quyết vấn đề này đòi hỏi sự chung tay của toàn xã hội, từ cơ quan quản lý nhà nước đến người dân, đồng thời nêu những kiến nghị để đẩy mạnh tính an toàn và hạnh phúc cho trẻ em tại các dự án chung cư về mặt chính sách, pháp lý.

Ông Bốn đề xuất cần tiếp tục rà soát, kiến nghị hoàn thiện hệ thống pháp luật, hệ thống chính sách về xây dựng, quản lý, sử dụng chung cư cho kịp thời với sự phát triển như vũ bão hiện nay. Đồng thời, sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật liên quan đến bảo vệ trẻ em trong quy hoạch đô thị.

Theo ông Bốn, cần quy hoạch và phát triển đô thị bền vững, có cái nhìn tổng quát, tổng thể, chú trọng nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Hiện nay một số nhà đầu tư thường chỉ tập trung vào việc thu lợi nhuận ngắn hạn mà chưa thật sự quan tâm chất lượng công trình một cách chi tiết, chưa quan tâm tới môi trường sống, dẫn đến tình trạng “đầu voi đuôi chuột” trong quá trình xây dựng và quản lý đô thị.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/kien-tao-moi-truong-song-an-toan-cho-tre-em-o-chung-cu-1722843190298.htm)</em></p>

bất động sản

môi trường sống

cải thiện môi trường sống

thiết kế chung cư

Kiến tạo môi trường sống an toàn cho trẻ em ở chung cư

<strong>Với động lực mạnh mẽ từ quy hoạch và hạ tầng giao thông, Hà Nam đang đón cơ hội bứt phá ngoạn mục về kinh tế, sẵn sàng cho bước chuyển mình trở thành đô thị văn minh, hiện đại hàng đầu miền Bắc.</strong>

<strong>Cuộc lột xác về hạ tầng giao thông</strong>

Nằm cách trung tâm Hà Nội chỉ hơn 50km, Hà Nam có vị trí địa lý quan trọng, là cửa ngõ giao thương từ Thủ đô đi các tỉnh phía nam. Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình đoạn đi qua Hà Nam cộng hưởng với các tuyến đường vành đai 3, 3.5, 4 tạo thành mạng lưới kết nối hoàn hảo phía Nam Hà Nội.

Cùng với đó, trục đường đi từ vành đai 3 đoạn Nguyễn Xiển theo hướng chùa Hương – Tam Chúc kết nối trung tâm Hà Nội với TP. Phủ Lý đi qua nhiều danh lam thắng cảnh của Hà Nam, tạo lực đẩy cho du lịch bứt phá.

<div class="caption-img" id="attachment_25824" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25824 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-3.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Hạ tầng giao thông đô thị Hà Nam đang không ngừng lột xác.</div>

Không chỉ đường bộ, Hà Nam còn sở hữu lợi thế khác biệt với tuyến đường sắt Bắc - Nam hiện tại, đường sắt cao tốc Bắc Nam tương lai đi qua và rất gần sân bay thứ hai Vùng Thủ đô (dự kiến được xây dựng tại hai huyện Phú Xuyên - Ứng Hòa, Hà Nội, đạt quy mô khoảng 50 triệu hành khách mỗi năm).

Không quá khi nói rằng, tọa độ của Hà Nam sẽ mở ra một hành trình đa điểm kết nối trong tương lai, với một mạng lưới giao thông hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu di chuyển. Điều này góp phần thúc đẩy kinh tế tăng trưởng vượt bậc những năm qua và hứa hẹn sự bùng nổ trong tương lai gần.

Sau 26 năm tái lập tỉnh (1997-2023), từ một tỉnh thuần nông diện tích nhỏ bé, cơ sở vật chất nghèo nàn, hạ tầng đô thị lạc hậu, Hà Nam đã trở thành một tỉnh phát triển năng động, kinh tế tăng trưởng nhanh. Với tổng sản phẩm trong tỉnh (GRDP) đạt gần 27.000 tỷ đồng trong sáu tháng đầu năm nay, Hà Nam dẫn đầu vùng Đồng bằng sông Hồng và đứng thứ 4 cả nước về tốc độ tăng trưởng. Đây cũng là một đô thị “đệm” cho Thủ đô với các quy hoạch về mạng lưới giáo dục, y tế hiện đại.

Trên nền những kết quả đã đạt được, quy hoạch Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định xây dựng Hà Nam trở thành đô thị thông minh, hiện đại; là trung tâm hậu cần về công nghiệp, công nghệ cao, y tế, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo, dịch vụ du lịch, thương mại của Vùng đồng bằng sông Hồng. Đến năm 2050 đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

<div class="caption-img" id="attachment_25827" align="aligncenter" width="755"><img class="wp-image-25827 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2.jpg" alt="" width="755" height="350" /> Phối cảnh dự án nút giao Phú Thứ với 3 tầng hiện đại, dự kiến hoàn thành năm 2025.</div>

Để nhanh chóng hiện thực hóa tầm nhìn đó, những năm qua, Hà Nam đã nỗ lực chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng giao thông – tạo bệ phóng cho hành trình bứt phá về kinh tế xã hội.

Trong đó, tỉnh đang gấp rút hoàn thiện nút giao Phú Thứ - công trình giao thông 3 tầng hiện đại dự kiến đưa vào hoạt động năm 2025, sẽ giúp hoàn thiện hệ thống giao thông liên kết vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

Song song, đường vành đai 5 vùng Thủ đô dự kiến sẽ được xây dựng trước năm 2027 với chiều dài 331 km, đi qua 8 tỉnh, thành phố (trong đó đoạn qua tỉnh Hà Nam dài khoảng hơn 35km, 6 làn xe) tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, mở đường cho sự cất cánh của vùng đất di sản “núi Đọi sông Châu”.

<strong>Nam châm hút nhà đầu tư <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thanh-loc-cuoc-choi-thuoc-ve-chu-dau-tu-lon/">bất động sản</a></strong>

Bài học từ sự tăng trưởng của các đô thị lớn đã chứng minh, phát triển hạ tầng giao thông luôn là yếu tố nền tảng, đi trước thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, thu hút dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh. Những nơi có giao thông đồng bộ, hiện đại luôn tạo bệ phóng cho bất động sản phát triển nhanh, bền vững, thiết lập giá trị cao như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương…

<div class="caption-img" id="attachment_25828" align="aligncenter" width="1101"><img class="wp-image-25828 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-1.jpg" alt="" width="1101" height="880" /> Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam hưởng lợi từ mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện.</div>

Tại Hà Nam, với những lợi thế về vị trí, quy hoạch và tiềm năng phát triển du lịch, khu vực trung tâm hành chính mới TP. Phủ Lý, phía Bắc sông Châu Giang có đủ cơ hội để kiến tạo những dự án quy mô, tầm cỡ, đón đầu cơ hội phát triển của thị trường bất động sản, đem đến trải nghiệm mới cho người dân và khách du lịch.

Đây là khu vực nằm giữa 2 trục đường huyết mạch là Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Nam, kết nối dễ dàng với các nút giao Liêm Tuyền, Phú Thứ, đặc biệt là đường vành đai 5 Vùng Thủ đô và đường sắt cao tốc Bắc - Nam sắp xây dựng.

Với mục tiêu dời trung tâm hành chính ra khỏi trung tâm Phủ Lý cũ, khu vực này được Hà Nam đầu tư đồng bộ các tuyến đường lớn như Lê Công Thanh, Điện Biên Phủ (rộng tới 68m)… mở đường cho một “trung tâm mới” của Hà Nam trong tương lai gần.

Đây cũng là khu vực lý tưởng để đầu tư các khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích, thu hút nhóm chuyên gia, người thành đạt đang làm việc tại Hà Nam, Hà Nội và khu vực lân cận tới sinh sống, an cư lâu dài.

Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, trong 10 năm trở lại đây, Hà Nam xác lập được vị thế trên bản đồ tăng trưởng của cả nước, với tốc độ tăng trưởng hơn 10%/năm. Hà Nam cũng đứng thứ tư trong 11 tỉnh đồng bằng sông Hồng về tỷ lệ đô thị hóa (chỉ đứng sau Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội).

“Trong khi tỷ lệ đô thị hóa cao nhưng chất lượng đô thị hóa tại Hà Nam lại chưa cao. Bởi vậy, cần tăng chất lượng, đẳng cấp đô thị của Hà Nam lên một tầm cao mới. Đây chính là dư địa trong nâng cấp đô thị, mang tới lợi thế cho nhà đầu tư có kinh nghiệm và chú trọng phát triển đô thị đẳng cấp cao”, ông Thiên cho biết.

<div class="caption-img" id="attachment_25831" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25831 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Đại đô thị Sun Urban City sẽ kiến tạo chuẩn sống mới tại Phủ Lý, Hà Nam.</div>

Một dự án đại đô thị tại khu vực Bắc Châu Giang (Phủ Lý) đang được giới đầu tư quan tâm là Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam, với quy mô 420ha, tổng mức đầu tư lên đến 35.000 tỷ đồng.

Dự án do Sun Property (thành viên Sun Group) kiến tạo trên cơ sở khai thác tối đa thế mạnh về kết nối giao thông của khu vực, cũng như gia tăng hệ thống tiện ích đẳng cấp để nâng tầm chuẩn sống cho cư dân, biến nơi đây thành chốn nghỉ dưỡng ngoại ô lý tưởng với 1.001 tiện ích. Dự án hứa hẹn trở thành “new city” của Hà Nam và cả khu vực đồng bằng Bắc Bộ, tâm điểm giao thông và đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Đây cũng là bước đón đầu quy hoạch Hà Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đó là phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa gắn với tâm linh, vui chơi giải trí, thể thao, đưa Hà Nam trở thành điểm đến thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.

“Hà Nam nằm trên trục kinh tế Bắc Nam nên có lợi thế rất lớn để tăng trưởng, tăng cấp. Hà Nam từng đi chậm hơn Bắc Ninh, Hưng Yên và một số tỉnh thành phía Bắc nhưng có thể đây lại là may mắn của Hà Nam, bởi dư địa còn cực kì nhiều và cơ hội mời gọi các tập đoàn lớn đầu tư bài bản”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh-1722935951113.htm)</em></p>

quy hoạch

hạ tầng

bất động sản Hà Nam

Hà Nam

Hà Nam: Giao thông bứt phá, bất động sản cất cánh

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Nhiều chính sách pháp lý mới có hiệu lực và thách thức về nguồn vốn đang tạo ra cuộc chơi mới của các doanh nghiệp lớn "làm thật, chơi thật" trên thị trường.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25807" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25807 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/DJI_0008.jpg" alt="" width="788" height="442" /> Thị trường bất động sản đang là cuộc chơi của các chủ đầu tư lớn, giàu tiềm lực. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Không thể "tay không bắt giặc"</strong>

Trong khi sự thiếu vắng nguồn cung căn hộ trên thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tang-cho-vay-doanh-nghiep-bat-dong-san/">bất động sản</a> Hà Nội chưa có nhiều cải thiện, thì điều đáng chú ý là có đến 93% thị phần đến từ các đại dự án tại Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm.

Thị trường gần như hoàn toàn vắng bóng các dự án nhỏ lẻ. Trong tương lai, sự áp đảo của các dự án lớn vẫn tiếp tục tiếp diễn, từ năm 2025 trở đi, sẽ có gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Nhiều dự án trong trong thời gian tới có quy mô cực lớn như Vinhomes Cổ Loa 385 ha, thành phố thông minh Bắc Hà Nội 272ha và Vinhomes Wonder Park 133ha.

Không chỉ trên thị trường căn hộ Hà Nội, nhìn trên thị trường chung cả nước, gần như tất cả các dự án mở bản thời gian gần đây đều là các dự án của các chủ đầu tư lớn, giàu tiềm lực.

Gần đây nhất có thể kể đến như Sun Group chính thức trình làng dự án siêu đô thị Sun Urban City Hà Nam. Dự án có quy mô lên đến hơn 400ha, tổng mức đầu tư 35.000 tỷ đồng.

Tại Hải Phòng, Vingroup cũng đang phát triển đại dự án Vinhomes Royal Island với quy mô lên đến hơn 880 ha. Dự án bao gồm các loại hình sản phẩm như nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự... Tổng vốn đầu tư lên đến hơn 55.000 tỷ đồng.

Sự xuất hiện của các đại dự án trên thị trường bất động sản được TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định là điều dễ hiểu, trong bối cảnh thị trường trầm lắng và chính sách pháp lý có nhiều thay đổi, không còn chỗ cho các chủ đầu tư nhỏ, thiếu tiềm lực.

<div class="caption-img" id="attachment_25808" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-25808 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/Anh-chup-Man-hinh-2024-08-04-luc-08.29.46.jpg" alt="" width="1500" height="1068" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Tại Toạ đàm <em>Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới</em> do TheLEADER tổ chức tuần qua, ông Đính nhận định, thị trường bất động sản 20 năm trở lại đây đã tăng trưởng rất nhanh. Tuy nhiên, sau thời gian tăng trưởng mạnh, từ năm 2018 - 2019 đến nay đã xuất hiện những dấu hiệu gặp khó.

Nguyên nhân là do những vướng mắc về thể chế, pháp lý. Hiện cả nước có trên 1.200 dự án, trên 30 tỷ USD, nằm chờ rà soát thanh tra.

Trước thực trạng đó, Chính phủ, Quốc hội đã sửa đổi các luật liên quan đến thị trường như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng.

Trong các luật sửa đổi lần này, quan điểm của các nhà làm luật là nhằm đồng nhất các quy định thể chế, liên quan đến sử dụng đất đai, không để tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn giữa các luật, giúp cho các hoạt động đầu tư, sử dụng các nguồn lực đất đai được rõ ràng, minh bạch, hướng đến việc làm thế nào đẩy mạnh năng lực thực tế.

Ông Đính cho rằng, các khó khăn của thị trường thời gian vừa qua cũng chính là sự sàng lọc cuộc chơi. Thị trường chỉ còn lại những doanh nghiệp đủ năng lực. Các doanh nghiệp nhỏ sẽ buộc phải cùng liên doanh, liên kết để có đủ sức phát triển và tồn tại trên thị trường.

Khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể "tay không bắt giặc", việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật. Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực.

Một trong những quy định pháp luật là thách thức rất lớn đối với các chủ đầu tư nhỏ trên thị trường được chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh chỉ ra là đấu giá đấu thầu.

Theo đó, việc đẩy mạnh và gần như triệt để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu đang là vấn đề rất lớn với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.

Việc đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đề ra yêu cầu rất chặt chẽ với các nhà đầu tư tham gia. Doanh nghiệp phải có nguồn lực tài chính rất mạnh cũng như năng lực kỹ thuật, năng lực kinh nghiệm cao; đặc biệt phải có năng lực “thật” thông qua các dự án đã hoàn thành.

Bên cạnh đó, một điều đáng lưu ý khác của Luật Đất đai 2024 là việc thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế đầu giá, đấu thầu chỉ áp dụng cho các dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Quy định này không áp dụng cho các dự án nhỏ lẻ, manh mún mà tập trung những dự án khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng, theo mô hình hiện đại. Các dự án lớn sẽ tạo động lực phát triển cho cả vùng, cả khu vực gắn với cơ hội việc làm và các tiện ích cho cư dân trong và ngoài khu đô thị.

Không chỉ việc ra đời các luật mới khiến cơ hội tham gia thị trường chủ yếu dành do các doanh nghiệp lớn, theo ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings, còn một lý do nữa khiến các doanh nhỏ khó phát triển dự án là do năng lực tài chính.

Ông Khang cho rằng, ngoại trừ một số ít doanh nghiệp quy mô lớn, có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm nay, đa phần doanh nghiệp bất động sản cỡ vừa đang trong tư thế chờ đợi.

Các doanh nghiệp bất động sản này phải đối mặt và xử lý hai bài toán rất lớn. Đầu tiên là khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Trước đây, các doanh nghiệp bất động sản có thể tiệp cần nguồn vốn đa dạng và linh hoạt. Họ có thể huy động vốn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, từ người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng.

Tuy nhiên, các kênh này đến nay đều gặp nhiều khó khăn, kể cả với kênh vay vốn ngân hàng.

Các ngân hàng thương mại cũng chịu áp lực rất lớn để hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn vừa qua theo tinh thần của Thông tư 02 và Nghị định 08, cơ cấu nợ cho khách hàng. Vì vậy, các ngân hàng thương mại khi rót vốn vào dự án bất động sản cũng phải nâng cao tiêu chuẩn đầu tư, sàng lọc rất kỹ các dự án, năng lực chủ đầu tư.

Bản thân các dự án có chủ đầu tư pháp lý đầy đủ nhưng không nằm trong phân khúc ngân hàng tập trung đầu tư cũng rất khó để vay vốn.

Vấn đề thứ hai là câu chuyện đội vốn. Sau quá trình định giá doanh nghiệp thời gian vừa qua, sau quá trình tập trung thu thập quỹ đất, khi pháp lý ách tắc thì phương án tài chính thay đổi rất nhiều, thậm chí có dự án đội vốn 20 - 30% so với ban đầu.

Vì vậy, chỉ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mới có thể tồn tại và phát triển trên thị trường.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIKGroup cũng kỳ vọng các luật và quy định mới sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư lớn có các dự án quy mô lớn mới mang lại giá trị thực sự cho xã hội.

Gần năm năm gần đây, các dự án đại đô thị có quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… đã tạo ra giá trị gia tăng lớn.

Đơn cử như căn hộ tại Smart City Tây Mỗ, bốn năm trước giá bán chỉ tầm 30 triệu đồng/m2, bây giờ đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2.

"Điều này không chứng minh cho tình trạng thị trường đang phát triển nóng, mà cho thấy dự án được đầu tư bài bản, có quy mô, hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực sự cho người mua", ông Minh nói.

Trong thời gian tới, với hành lang pháp lý mới, ông Minh hy vọng trên thị trường có nhiều quỹ đất lớn hơn và khu đô thị thực sự lớn vài trăm ha trở lên.

<strong>Hướng đi nào cho các doanh nghiệp nhỏ</strong>

Theo ông Khang, về tài chính, với các doanh nghiệp nhỏ, không đảm bảo để phát triển dự án, họ buộc phải đưa ra giải pháp để xử lý như chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư với các doanh nghiệp khác.

<div class="caption-img" id="attachment_25810" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-25810 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/Anh-chup-Man-hinh-2024-08-04-luc-08.33.47.jpg" alt="" width="1500" height="1007" /> Ông Lê Hồng Khang, Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Trong thời gian tới, các doanh nghiệp nhỏ sẽ buộc phải liên kết hình thành các doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn để tăng khả năng cạnh tranh. Thị trường sẽ phát triển theo chiều sâu, tiến tới chuyên nghiệp.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, tác động của ba luật sửa đổi với các chủ đầu tư vừa và nhỏ không quan trọng bằng việc doanh nghiệp có đủ nguồn lực để phát triển dự án hay không.

Giống như bóng đá, ông Tuyển cho rằng, không có luật nào chỉ có lợi, hay có hại cho một nhóm đối tượng cụ thể. Các luật mới ra đời có thể coi là một lằn ranh để các chủ đầu tư bất động sản bám sát, phát triển các sản phẩm phù hợp.

Thực tế, thị trường bất động sản trải dài trên nhiều tỉnh thành với hàng nghìn chủ đầu tư. Do đó, thị trường vẫn có cơ hội cho các chủ đầu tư vừa và nhỏ.

Sau khi thị trường bất động sản trải qua hơn hai năm khó khăn, thanh khoản kém, thị trường đã tái khởi động nhưng co cụm ở các thành phố lớn với các dự án đại đô thị.

Các chủ đầu tư vừa và nhỏ không có lợi thế về nguồn lực, nên khó cạnh tranh ở các thị trường lớn.

Tuy nhiên, theo ông Tuyển, cơ hội cho các chủ đầu tư nhỏ vẫn có ở các thị trường ven, các thị trường mới. Khi thị trường bất động sản hồi phục và lan dần sức nóng sang các thị trường lân cận, sẽ xuất hiện cơ hội cho các chủ đầu tư nhỏ.

Chính vì vậy, bên cạnh việc liên kết các doanh nghiệp để tạo sức mạnh, tăng thêm nguồn lực, việc lựa chọn thị trường phù hợp cũng mang tính quyết định rất lớn đối với thành công của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/thi-truong-bat-dong-san-thanh-loc-cuoc-choi-thuoc-ve-chu-dau-tu-lon-1722679237341.htm)</em></p>

</div>
</div>

thị trường bất động sản

thị trường

Thị trường bất động sản thanh lọc, cuộc chơi thuộc về chủ đầu tư lớn

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự hồi phục tích cực khi đã vượt đỉnh trong quá khứ về mức độ quan tâm của các khách hàng.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25774" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25774 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/Da-Nang-23.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thu hút trở lại các nhà đầu tư từ Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Hai thái cực của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-mua-nha-chat-vat-vi-gia-can-ho-tang-cao/">căn hộ</a></strong>

Trong khi các dự án căn hộ đã mở bán từ giai đoạn trước tại Đà Nẵng như Cocobay, The 6 Nature, Soliel Ánh Dương, Times Square... vẫn chưa thấy cửa sáng, thì các dự án thời gian gần đây lại đang thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.

Nhiều dự án căn hộ đang mở bán tại thành phố này có giá rất cao, không hề thua kém so với Hà Nội và TP. HCM.

Trong đó, The Filmore Đà Nẵng đang dẫn đầu về giá rao bán căn hộ với mức trung bình là 120 triệu đồng/m2.

Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence ven sông Hàn có giá giao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang có mức hấp thụ khá tốt, tổng lượng cung khoảng 2.500 căn hộ.

Nền giá của một số dự án khác như Peninsula Đà Nẵng (của tập đoàn Đông Đô, các tên gọi trước đây là The Athena, The Muse) cũng từ 50 - 56 triệu đồng/m2. Asiana Đà Nẵng của tập đoàn Gotec Land có tổng lượng cung 487 căn hộ, giá bán từ 70 triệu đồng/m2.

Theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam, mức giá của căn hộ Đà Nẵng trong quý II đã tăng 14% so với quý trước đó.

Mặt bằng giá rao bán bất động sản Đà Nẵng đang xác lập mốc mới do sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian qua, kéo nền giá trung bình tăng mạnh.

Nói như ông Hà Nghiệm, Giám đốc PropertyGuru chi nhánh Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn chính là cú hích cho thị trường bất động sản thành phố này trong thời gian vừa qua.

<strong>Tâm lý của các nhà đầu tư đã thay đổi</strong>

Lý giải cho xu hướng tăng giá của phân khúc này, ông Nghiệm cho rằng, chất lượng các dự án căn hộ đã có sự khác biệt rất lớn so với trước đây.

Các dự án mở bán mới trong thời gian gần đây đều có pháp lý đảm bảo, thuộc phân khúc cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích sang trọng và dịch vụ quản lý vận hành quốc tế.

Các dự án này có vị trí gần sông hoặc biển, không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và giải trí.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn xanh... cùng với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, an ninh 24/7, và quản lý chuyên nghiệp cũng giúp đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và an toàn cho cư dân và khả năng cho thuê hiệu quả.

Mặt khác, theo ông Nghiệm, khác với trước đây, người mua căn hộ Đà Nẵng chủ yếu để lướt sóng, ở thời điểm hiện tại, đa số các khách hàng, nhà đầu tư đều mua để làm ngôi nhà thứ hai để ở và cho thuê.

Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.

Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Tại sự kiện toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024 tổ chức mới đây, ông Nghiệm cho biết, với mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định.

Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020 -2021, do ảnh hưởng dịch Covid, mỗi năm Đà Nẵng chỉ đón được từ 1 - 3 triệu lượt khách so với khoảng gần 9 triệu lượt khách ở năm 2019.

Tuy nhiên, thành phố này đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024. Vì vậy, nhiều người cho rằng du lịch sẽ còn tiềm năng để khôi phục và tăng trở lại, hứa hẹn lợi suất cho thuê chung cư ổn định.

Đây không phải là kỳ vọng phi lý, bởi theo dữ liệu của PropertyGuru, nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều ở mức tốt, từ 4,2 - 4,5%.

Lượng tìm kiếm bất động sản ở Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 44% so với quý liền trước và đã vượt đỉnh của năm 2023.

Về nhu cầu để ở, Đà Nẵng cũng là thành phố thực sự đáng sống, thu hút người dân đến mua nhà để ở, nghỉ dưỡng.

Ngoài dòng tiền cho thuê tốt, các khách hàng mua chung cư cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện ích, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt.

Thời gian vừa qua, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thu hút trở lại các nhà đầu tư từ Hà Nội. Lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý II/2024 so với quý liền trước.

Cũng theo khảo sát, trong số những người tìm kiếm chung cư Đà Nẵng, chỉ 28% là người Đà Nẵng, còn lại là từ các khu vực khác.

Xét về kinh tế vĩ mô, điểm sáng nhất của Đà Nẵng là kinh tế duy trì đà tăng trưởng ổn định. Tổng sản phẩm trên địa bàn Đà Nẵng sáu tháng đầu năm ước tăng 5%, cao hơn mức tăng 3,48% của cùng kỳ năm 2023 và thành phố đặt mục tiêu cả năm 2024 tăng từ 8-8,5%. Giải ngân đầu tư công và du lịch cũng được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024.

Những yếu tố này đã góp phần củng cố sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Với mức giá chung cư tăng cao, thị trường đất nền, nhà riêng tại Đà Nẵng cũng có tăng trưởng tốt, do bộ phận người mua nhà không đủ tài chính mua căn hộ, nên lựa chọn phân khúc này.

Hiện, quỹ đất nền Đà Nẵng vẫn còn nhiều và giá vẫn còn khá tốt cho so với chung cư. Trong quý vừa qua, sự quan tâm của nhà đầu tư đến đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng đứng trong nhóm dẫn đầu cả nước.

Đồng thời, giá rao bán đất nền và nhà riêng Đà Nẵng cũng có dấu hiệu tăng lên. Giá rao bán trung bình đất nền Đà Nẵng trong quý II/2024 là 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Còn nhà riêng đang được rao bán ở mức trung bình là 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những cơ hội phát triển, với sự dịch chuyển tích cực của chung cư và sự tăng trưởng bền vững của đất nền và nhà riêng, ông Nghiệm nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi-1722660150629.htm)</em></p>

</div>
</div>

căn hộ

thị trường đà nẵng việt nam

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng xác lập mặt bằng giá mới

<strong>Việc đầu tư công ở các dự án trọng điểm quốc gia vượt tiến độ như sân bay Long Thành hứa hẹn sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.</strong>

Theo ông Dương Quang Điện - Phó Giám đốc thường trực Ban quản lý dự án Long Thành, đường cất cánh sân bay Long Thành hiện đang vượt tiến độ 2 tháng sau hơn 9 tháng thi công, dự kiến sẽ hoàn thành khai thác kỹ thuật trước 30/5/2025.

<div class="caption-img" id="attachment_24314" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24314 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-25-luc-09.49.58.png" alt="" width="1200" height="800" /> Sân bay Long Thành đang được thi công vượt tiến độ ở nhiều hạng mục.</div>
<h1>Sân bay Long Thành vượt tiến độ</h1>
Theo đó, dự án nhà ga vượt tiến độ 10 ngày và dự án đường băng (số 1) vượt tiến độ 2 tháng. Trong đó, hạng mục đường băng dự kiến sẽ kịp đưa vào khai thác kỹ thuật vào cuối tháng 4/2025.

Sau 9 tháng kể từ ngày khởi công, phần móng cọc nhà ga hành khách đã hoàn thiện, hạng mục san nền thoát nước cơ bản đã hoàn thành. Bên cạnh đó, các gói thầu đều đã đáp ứng tiến độ đề ra. Các nhà thầu cũng tập kết, lắp đặt và vận hành nhiều thiết bị máy móc để đẩy nhanh tiến độ các hạng mục.

Qua ghi nhận tại công trường nhà ga hành khách, các nhà thầu huy động gần 3.300 nhân sự và hơn 1.100 trang thiết bị phục vụ thi công. Ở hạng mục đường băng và đường lăn sân đỗ, các nhà thầu đã huy động khoảng 1.700 nhân sự và 350 trang thiết bị máy móc với 50 mũi thi công; dự kiến hoàn thành, đưa vào khai thác kỹ thuật trước ngày 30/4/2025.

Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành có tổng mức đầu tư hơn 336.630 tỷ đồng (trên 16 tỷ USD), được chia làm 3 giai đoạn xây dựng. Cụ thể, giai đoạn đầu tiên, dự án xây dựng trên diện tích hơn 2.500 ha với giá trị đầu tư 114.450 tỷ đồng, gồm một đường cất hạ cánh (gói 5.10), nhà ga hành khách (gói 4.6) cùng các hạng mục phụ trợ (đường kết nối, tháp không lưu…) với công suất 25 triệu khách/năm. Dự kiến giai đoạn 1 sẽ được đưa vào khai thác vào năm 2026.
<h2>Cơ hội từ đầu tư công</h2>
Có thể thấy, tốc độ triển khai các dự án giao thông trọng điểm của đất nước cũng là tín hiệu vui cho lĩnh vực bất động sản. Theo thống kê của Savills, hiện nay, cả nước có 34 dự án lớn và 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội và đường vành đai TP. HCM.

<div class="caption-img" id="attachment_24315" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24315 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-25-luc-09.54.16.png" alt="" width="1200" height="800" /> Việc đầu tư công ở các dự án trọng điểm sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.</div>

Việt Nam đang tập trung đầu tư vào cơ sở hạ tầng, với cam kết tạo ra mạng lưới giao thông toàn quốc toàn diện vào năm 2045. Mạng lưới đó sẽ bao gồm 5.000 km đường cao tốc, một cảng nước sâu và hai tuyến đường sắt cao tốc. Một trong những dự án tạo tác động lớn là sân bay quốc tế Long Thành gần TP.HCM có khả năng phục vụ 100 triệu hành khách mỗi năm và vận chuyển 5 triệu tấn hàng hóa.

Qua nghiên cứu từ các chuyên gia, nhiều phân khúc của thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi từ quá trình đầu tư công. Điển hình như phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có thể đón thêm hàng triệu khách mỗi năm khi các dự án hoàn thành. Cùng với đó, công suất hàng hoá vận chuyển bổ sung cũng sẽ nâng cao năng lực của các doanh nghiệp sản xuất và kho bãi ở các khu vực xung quanh sân bay, tạo đà cho bất động sản công nghiệp và kho bãi phát triển.

Như ông Paul Tostevin - Giám đốc Savills World Research đánh giá, việc tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng liên quan mật thiết đến sự phát triển bất động sản, bởi nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì văn phòng, nhà kho, cửa hàng và khu dân cư thường theo sau.

Theo ông Paul Tostevin, khi một dự án giao thông vận tải hoặc năng lượng được hỗ trợ nguồn vốn hợp lý ngay từ giai đoạn đầu, nó sẽ mang lại sự an tâm cho các nhà phát triển và nhà đầu tư bất động sản, giúp họ tự tin triển khai kế hoạch. Đặc biệt, đối với những đơn vị đang và sẽ thuê văn phòng, không gian bán lẻ hoặc bất động sản công nghiệp, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng của Chính phủ góp phần củng cố niềm tin của họ.

Dù vậy, ông Paul Tostevin cũng lưu ý rằng đầu tư vào cơ sở hạ tầng đi kèm với rủi ro liên quan đến tính chất lâu dài của mỗi dự án. Theo ông, điều kiện chính trị và kinh tế có thể thay đổi đáng kể trong 5-10 năm, khiến các dự án tạm thời bị đình chỉ, thu hẹp quy mô hoặc gặp vấn đề về tài chính.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-cho-bat-dong-san-tang-toc-265351.html</em></p>

dự án

Cơ hội cho bất động sản tăng tốc

<strong>Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, lượng kiều hối, ước tính hàng tỷ USD mỗi năm được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_24187" align="aligncenter" width="1480"><img class="wp-image-24187 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/zhp1412231602_JDDS.jpeg" alt="" width="1480" height="1110" /> Kiều hối sẽ là dòng vốn quan trọng trên thị trường địa ốc.</div>
<h1>Đón đầu dòng kiều hối</h1>
Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với đối tác Knightsbridge Partners với kỳ vọng đưa các sản phẩm thuộc dự án Khu Phức hợp thương mại và Căn hộ cao cấp Astral City ra nước ngoài.

Theo thông tin từ đại diện Tập đoàn Danh Khôi, việc ký kết hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners nhằm đẩy mạnh các hoạt động phân phối sản phẩm và phát triển dự án tại quốc tế.

Trong khi đó, chia sẻ tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư" vừa qua, ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch Đông Tây Group cũng cho biết tại Đông Tây group, trong đầu năm nay, các nhà Việt kiều đã quay trở lại Việt Nam mua gấp ba lần so với các năm trước. Các nhà đầu tư Việt kiều chủ yếu đang định cư ở Úc, Canada, Mỹ, châu Âu.

Thực tế là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới vẫn còn khó khăn, xung đột địa chính trị phức tạp, nhưng lượng kiều hối chuyển về Việt Nam vẫn liên tục tăng và đạt mức kỷ lục mới.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối gửi về nước tính từ năm 1993 (năm đầu tiên thống kê kiều hối) đến năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng nguồn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-tu-vao-bat-dong-san-tai-binh-duong-chiem-49-tong-von-fdi/">vốn FDI</a> đã giải ngân trong cùng kỳ. Trong đó, năm 2022 đạt hơn 18 tỷ USD và năm 2023 phá kỷ lục với gần 19 tỷ USD - nằm trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất trên thế giới, theo báo cáo về Di trú và Phát triển do Ngân hàng Thế giới (WB) và Tổ chức Hợp tác quốc tế về người di cư (KNOMAD) thực hiện.

Đáng chú ý, thống kê mới đây cũng cho thấy lượng kiều hối này tiếp tục duy trì đà tăng mạnh trong năm 2024. Trong đó, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, quý I/2024, kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 2,87 tỷ USD, tăng 3,5% so với quý trước đó và tăng 35,4% so với cùng kỳ trước, là mức tăng trưởng cao nhất trong 3 năm gần đây.

Theo các chuyên gia, việc kiều hối tăng trưởng mạnh là do trong nhiều năm qua, Chính phủ đã có các chính sách khuyến khích, tạo điều kiện để kiều bào an tâm về quê đầu tư kinh doanh, cũng như chuyển tiền đầu tư hay hỗ trợ người thân, đó là thủ tục liên quan đến kiều bào, kiều hối đã thông thoáng; có những phản hồi, hỗ trợ cho kiều bào ở nước ngoài thông qua các cơ quan đại diện của Việt Nam ở các nước.

Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua hồi đầu năm nay đã cho phép Việt kiều được đầu tư, kinh doanh và sở hữu bất động sản như công dân trong nước. Điều này được đánh giá là điểm tích cực, không chỉ góp phần duy trì đà tăng của dòng kiều hối mà còn giúp thị trường hồi phục sau thời gian “ngủ Đông” kéo dài vừa qua.
<h2>Những lưu ý quan trọng</h2>
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”, dòng kiều hối được kỳ vọng sẽ phần nào vực dậy tình hình và làm sôi động thị trường bởi tỷ lệ không nhỏ lượng kiều hối chảy vào bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_24189" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24189 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/15f405ea246af034a97b7.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Dòng kiều hối à một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân. Ảnh: DH</div>

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, ngành địa ốc Việt Nam đi sau khá nhiều so với các thị trường châu Á khác, chỉ mới phát triển trong vòng 20 năm trở lại đây và đang trong giai đoạn “vàng”, cần trân trọng mọi cơ hội để đẩy nhanh phát triển. Trong đó, kiều hối là một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân.

Còn theo ông Troy Griffiths, hành lang pháp lý mới sẽ giải quyết vấn đề này, với các quy định rõ ràng và cởi mở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.

Song, trao đổi riêng với DĐDN, để đón làn sóng kiều hồi này, các chuyên gia của VARS lưu ý rằng các chủ thể trên thị trường cần có những động thái rõ ràng.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác; thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt kiều đầu tư vào bất động sản; đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả Việt kiều.

Doanh nghiệp bất động sản cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích để đón dòng kiều hối. Doanh nghiệp cần phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, hỗ trợ khách hàng Kiều bào về các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản. Việc tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng cũng là điều mà doanh nghiệp cần chú trọng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-dia-oc-ky-vong-lon-tu-kieu-hoi-265332.html</em></p>

đầu tư

địa ốc

vốn FDI

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến, thẩm quyền cấp thuộc văn phòng đăng ký đất đai, bổ sung quy định cấp sổ đỏ cho condotel và các trường hợp phải nộp thêm giấy tờ khi cấp sổ đỏ là 4 quy định mới được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 10 bắt đầu có hiệu lực thi hành từ tháng 7/2023.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="article-body-text">
<h2><strong>Thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến</strong></h2>
Khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định, việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử (cấp sổ đỏ online), cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của cổng dịch vụ công.

Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, nghị định cũng quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai (yêu cầu cấp sổ đỏ online) phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.

<div class="caption-img" id="attachment_15372" align="aligncenter" width="1109"><img class="wp-image-15372 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/7b-vbnc.jpg" alt="" width="1109" height="832" /> 4 quy định mới được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 10 bắt đầu có hiệu lực thi hành từ tháng 7/2023. (Ảnh minh họa)</div>

&nbsp;
<h3><strong>Thẩm quyền cấp sổ đỏ thuộc văn phòng đăng ký đất đai</strong></h3>
Theo quy định mới, đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai, việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện bởi văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, việc cấp sổ đỏ sẽ do văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, việc cấp sổ đỏ sẽ do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Trước đó, theo quy định hiện hành, địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như mua bán, chuyển mục đích sử dụng,... phải cấp mới giấy chứng nhận và trường hợp cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.

Như vậy, Nghị định 10 đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc thực thiện các thủ tục hành chính này được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai mà không cần lên Sở Tài nguyên và môi trường).
<h3><strong>Cấp sổ đỏ cho condotel</strong></h3>
Một trong những điểm mới khác của Nghị định 10 là bổ sung quy định cấp sổ đỏ cho condotel. Theo đó, đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch (trong đó có condotel) theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai. Thời hạn sở hữu của căn hộ condotel phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013.

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
<h4><strong>Trường hợp phải bổ sung giấy tờ khi cấp sổ đỏ</strong></h4>
Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và môi trường các giấy tờ như giấy chứng nhận; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.

Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).

Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và môi trường bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng; danh sách các tài sản.

<em>(Theo Theleader.vn)</em>

</div>
</div>
</div>

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

quy định cấp sổ đỏ

sổ hồng

4 quy định mới về cấp sổ đỏ

Quận Bình Thạnh

Hiển thị

Lê Bá Khôi

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà riêng,45m2 có 3tỷ5 xây 2tầng 3PN, hẻm 758/XVNT -Bình Thạnh. Sổ ở nhà gọi liền 0382 🔥 747***</mark>

Bán nhà riêng,45m2 có 3tỷ5 xây 2tầng 3PN, hẻm 758/XVNT -Bình Thạnh. Sổ ở nhà gọi liền 0382 🔥 747***

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường 25

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường 27

Quận Ba Đình

Hoàng Thu Dung

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 70m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 70m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Giảng Võ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà DÂN 🏢 XÂY 5 tầng . Gần BÃI ĐỖ Ô TÔ. THANG MÁY . Phố NGỌC KHÁNH -BA ĐÌNH - Hà Nội . Ngõ Nông Gần</mark>

Nhà DÂN 🏢 XÂY 5 tầng . Gần BÃI ĐỖ Ô TÔ. THANG MÁY . Phố NGỌC KHÁNH -BA ĐÌNH - Hà Nội . Ngõ Nông Gần

Phường Ngọc Khánh

Quận Cầu Giấy

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Phố Võ Chí Công - Cầu 🔥 Giấy-Hà Nội . Nhà Đẹp -Ngõ Rộng . Thông sang phố Hoàng Quốc Việt . ❤️</mark>

Bán Nhà Phố Võ Chí Công - Cầu 🔥 Giấy-Hà Nội . Nhà Đẹp -Ngõ Rộng . Thông sang phố Hoàng Quốc Việt . ❤️

Phường Nghĩa Đô

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước diễn biến bất thường tại các phiên đấu giá đất ở nhiều huyện vùng ven TP Hà Nội gần đây, không ít ý kiến cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ, “thổi giá”, trong đó, nên đưa công cụ thuế vào áp dụng…</strong></p>

</div>
</div>
Theo đó, những ngày gần đây, dư luận không khỏi xôn xao về diễn biến và kết quả của những phiên đấu giá đất tại một số huyện vùng ven TP Hà Nội như: Thanh Oai, Hoài Đức,… với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng thầu tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-lg-id="2ebdd7cd-e254-4022-a9b5-c2d4d7cd4a15">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" alt="Giá đất cao bất thường tại những phiên đấu giá của một số huyện vùng ven TP Hà Nội thời gian vừa qua làm dấy lên không ít lo ngại về việc tái lập hiện trạng đầu cơ, &quot;thổi giá&quot; đất - Ảnh minh họa" width="1200" height="798" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4642" /> Giá đất cao bất thường tại những phiên đấu giá của một số huyện vùng ven TP Hà Nội thời gian vừa qua làm dấy lên không ít lo ngại về việc tái lập hiện trạng đầu cơ, "thổi giá" đất - Ảnh minh họa</div></figure>
Nhìn nhận về thực tế đã nêu, nhiều ý kiến cho rằng, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven, tiềm năng tăng giá ở mức bình thường nhưng lại lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư có dấu hiệu bất thường, tiềm ẩn tái lập tình trạng đầu cơ, “thổi giá”…

Nếu không có giải pháp ngăn chặn kịp thời, để đất được bán đúng giá trị thật, có thể dẫn tới nguy cơ “sốt đất ảo”, hệ lụy của tình trạng này sẽ khiến giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, kéo theo giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Đặc biệt, khi mà mức giá đấu tăng cao “vượt xa” giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Để ngăn chặn diễn biến bất thường tại các phiên đấu giá đất, tránh tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất, không ít ý kiến cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động này bằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/5-thach-thuc-bua-vay-bat-dong-san-cong-nghiep/">công cụ thuế</a>.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-lg-id="1993e6b4-c46e-4f9e-8f0b-6e205875c987">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" alt="Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, &quot;thổi giá&quot; đất có thể tái diễn, nhiều ý kiến đề xuất, cần đưa công cụ thuế vào áp dụng - Ảnh minh họa" width="1200" height="798" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4640" /> Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá" đất có thể tái diễn, nhiều ý kiến đề xuất, cần đưa công cụ thuế vào áp dụng - Ảnh minh họa</div></figure>
Liên quan đến vấn đề đã nêu, TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, theo kinh nghiệm quốc tế thì một biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền.

Đồng quan điểm, PGS TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế cũng nhấn mạnh, để hạn chế tình trạng “thổi giá” đất đấu giá nói riêng và đầu cơ đất nói chung, một trong những biện pháp hữu hiệu là đánh thuế cao với những tài sản không đưa vào sử dụng hoặc đưa vào sử dụng không đúng mục đích.

“Đánh thuế sử dụng đất cao hơn, thậm chí gấp 4-5 lần so với những nhà ở đã sử dụng, đó là điều chúng ta nên tính đến. Thậm chí chúng ta có thể tính đến mức như tiền thuê đối với diện tích đất và diện tích xây dựng mà chúng ta đang có”, PGS TS Đinh Trọng Thịnh đề xuất.

Đồng thời cho hay, khi chi phí sở hữu nhà đất thứ hai tăng lên, người có ý định đầu cơ phải cân nhắc kỹ hơn, sẽ giúp giảm số lượng nhà đất bỏ hoang và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực. Ngoài ra, việc đánh thuế sẽ giúp xây dựng mặt bằng giá bất động sản hợp lý, không bị thổi phồng, đẩy cao phi lý như hiện nay.

Cho ý kiến về vấn đề này mới đây, các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, để hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách áp thuế hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh, yếu tố tài sản tích lũy sẽ giảm đi.

“Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…”, các chuyên gia của VARS đề xuất.

Đồng thời bày tỏ, việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Từ đó, việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Nguồn tiền nhàn rỗi trong dân do đó sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Thực tế cho thấy, đề xuất sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất không phải là vấn đề mới, mà trước đó, tại báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý Luật Đất đai (sửa đổi) tháng 01/2024, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất như yêu cầu tại Nghị quyết 18-NQ/TW của trung ương. Điều này nhằm tránh tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất, cản trở khả năng tiếp cận đất đai của các nhà đầu tư khác có cùng năng lực hoặc năng lực tốt hơn để thực hiện các dự án đầu tư khi lợi thế thuộc về người đang có quyền sử dụng đất.

Đáng nói, ngay sau tình trạng giá đất cao bất thường tại các phiên đấu giá đất của nhiều huyện ven TP Hà Nội, một số chuyên gia cũng đã đề xuất, cần khởi động lại Dự án Luật Thuế bất động sản thay thế Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue-10141162.html</em></p>

đầu cơ

pháp luật

công cụ thuế

Ngăn chặn đầu cơ

phiên đấu giá đất

Ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” đất: Nên sử dụng công cụ thuế

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Trong khi phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-khi-nao-ha-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25952" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25952 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/cua-ngo-phia-cau-vinh-tuy-3-1436.jpg" alt="Thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhân những diễn biến trái ngược giữa hai phân khúc chung cư và biệt thự, liền kể. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" /> Thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhân những diễn biến trái ngược giữa hai phân khúc chung cư và biệt thự, liền kể. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div id="explus-editor">

<strong>Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh mẽ</strong>

Các phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/">bất động sản Hà Nội</a> trong sáu tháng đầu năm nay.

Trong đó, căn hộ chung cư ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, giá sản chung cư trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, trong tương quan so sánh với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ Hà Nội trên thị trường thứ cấp trung bình tăng 25%, thậm chí phân khúc hạng B và hạng C ghi nhận mức tăng 27% đến 29%.
<b><i></i></b>
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25953" align="aligncenter" width="712"><img class="wp-image-25953 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/hinh-1_-tinh-hinh-hoat-dong-thi-truong-can-ho-ha-noi-nguon_bao-cao-tong-quan-thi-truong-6-thang-2024-cua-savills-1443.webp" alt="Tình hình hoạt động thị trường căn hộ Hà Nội. Nguồn: Báo cáo tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam." width="712" height="428" /> Tình hình hoạt động thị trường căn hộ Hà Nội. Nguồn: Báo cáo tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam.</div>

</figcaption></figure>
Báo cáo quý II của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Đặc biệt, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.

Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của phân khúc căn hộ liên tục tăng mạnh. Trong quý II vừa qua, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Phần lớn giao dịch mua chung cư Hà Nội ghi nhận trong sáu tháng đầu năm đều thuộc về phân khúc căn hộ hạng B, chiếm 96% trong tổng số 5.085 căn bán được. Phân khúc này cung cấp chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, giúp người mua cân bằng giữa chi phí mua nhà và chất lượng sống.

<strong>Biệt thự, liền kề chưa có nhiều dấu hiệu phục hồi</strong>

Trái ngược với chung cư, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội cho thấy tín hiệu phục hồi chậm.

Trong sáu tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.<b></b>

Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV. Quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín theo sau về giao dịch với lần lượt 14% và 9%.

Bà Hằng lý giải, phân khúc biệt thự, liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn.

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới đến từ các dự án hiện hữu ở Hà Đông là An Quý Villa với 54 biệt thự, An Lạc Green Symphony Hoài Đức với 12 căn liền kề, Him Lam Thường Tín có 11 căn nhà phố.

Nguồn cung sơ cấp đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 39% nguồn cung sơ cấp do có nguồn cung mới trong quý này.

Trong sáu tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án tăng 9%, đạt mức 178 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề giảm 2% theo quý, xuống còn 188 triệu đồng/m2, chủ yếu do các căn giá cao đã được bán hết và chỉ còn lại những căn với mức giá thấp hơn. Giá shophouse cũng đạt mức tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất.

<strong>Thị trường nhà ở sẽ dịch chuyển mạnh ra vùng ven</strong>

Theo bà Hằng, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua. Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn.

Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng nên việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng dù luật có hiệu lực sớm, vẫn cần có thời gian để giải quyết vấn đề hạn chế của nguồn cung do hiện nay các dự án còn đang chờ các văn bản hướng dẫn.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25954" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-25954 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-tu-van-savills-ha-noi-1445.webp" alt="Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội" width="1000" height="666" /> Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội</div>

</figcaption></figure>
Hiện nay, giá của các phân khúc nhà ở đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn.

Bên cạnh đó, các dự án trước đây chưa được phê duyệt sẽ có cơ sở để tháo gỡ, các vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất, thuê đất và phát triển nhà ở xã hội sẽ được khơi thông.

Chính vì vậy, bà Hằng cho rằng, các luật được thông qua sớm sẽ hỗ trợ cho thị trường nhà ở, tác động tích cực đến tâm lý người mua và chủ đầu tư, giúp họ tự tin hơn trong các quyết định và kế hoạch kinh doanh, phát triển trong thời gian sắp tới.

Điển hình, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị bất động sản. Các chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều này góp phần bảo vệ người mua khỏi rủi ro bị chiếm dụng vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, tạo điều kiện cho người mua thêm thời gian chuẩn bị tài chính. Đồng thời, quy định này cũng góp phần tạo tâm lý tự tin hơn trong các giao dịch cho thị trường.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới, với thực trạng quỹ đất, dự án và nguồn cung tại trung tâm có hạn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, tác động đến cả hai phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề.

Đối với căn hộ, nguồn cầu phần lớn đến từ nhóm thu nhập tầm trung. Khả năng chi trả của nhóm này là những sản phẩm dưới 3 tỷ đồng, trong khi, thị trường Hà Nội không có nhiều sự lựa chọn cho mức giá này. Do đó, người mua đã cân nhắc những dự án nằm ở ven đô như Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm, nơi cung cấp đến 93% nguồn cung của phân khúc này.

Tương tự, đối biệt thự, liền kề, tới cuối năm 2024, mười ba dự án sẽ cung cấp tổng cộng gần 3.000 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16%.

Đánh giá về xu hướng này, bà Hằng lý giải, trong bối cảnh hiện nay, thành phố Hà Nội đang đầu tư phát triển các tuyến đường vành đai, hướng tâm giảm tải cho nội đô, giãn dân ra các vùng ven.

Theo công bố của Sở Giao thông vận tải Hà Nội, hiện tại đang có 11 dự án đầu tư công trình giao thông dự kiến được khởi công trên địa bàn Hà Nội. 13 bộ, ngành trung ương sẽ được di dời ra ngoài nội đô, tập trung tại các khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì.

Nhiều khu đô thị mới ở những khu vực xa trung tâm đang được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng với số lượng giao dịch ngày càng tăng, khiến người dân cởi mở hơn với việc dịch chuyển ra các khu vực này.

Mặt khác, nhu cầu ở khu vực xa trung tâm còn đến từ những người có thể làm việc từ xa, không đòi hỏi phải di chuyển nhiều mà vẫn có thể có được tiện ích đồng bộ, hạ tầng cảnh quan tốt.

Đây chính là cơ sở để thị trường nhà ở dịch chuyển ra khu vực ngoại ô thành phố trong thời gian tới, bà Hằng nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-chung-cu-sot-nong-biet-thu-ban-nho-giot-d36472.html)</em></p>

</div>

bất động sản hà nội

chung cư

giá căn hộ

thị trường nhà ở

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị Sun Urban City được khởi công sáng 8/8 tại <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dai-bang-ve-xay-to-bat-dong-san-ha-nam-vao-chu-ky-moi/">Hà Nam</a> trên diện tích 420 ha, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Tọa lạc tại khu vực Bắc Châu Giang, thành phố Phủ Lý và cách Hà Nội chỉ 45 phút lái xe, đại đô thị <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh/">Sun Urban City</a> được phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với nhiều tiện ích.

Sun Urban City có mật độ xây dựng 18%, không gian cây xanh mặt nước lên đến 200ha cùng tổ hợp năm đại công viên như công viên lễ hội sôi động đêm ngày; công viên văn hóa với điểm nhấn là đài bắn pháo hoa giữa hồ, xưởng bia, quảng trường sự kiện; công viên Sun World với quy mô gần 20ha gồm công viên nước và công viên trong nhà; công viên thể thao và công viên sinh thái với tổ hợp Kid Universal.

<div class="caption-img" id="attachment_25930" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25930 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-2231.webp" alt="" width="1920" height="1265" /> Lãnh đạo tỉnh Hà Nam cùng tập đoàn Sun Group thực hiện nghi thức khởi công dự án</div>

Dự án sở hữu vị trí tâm điểm kết nối giao thông “đường bộ - đường sắt - đường không” của Hà Nam. Về đường bộ, dự án kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, các tuyến vành đai 3.5, 4.

Đặc biệt, khi nút giao Phú Thứ trên cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình hoàn thành năm 2025 kết nối với vành đai 5 Vùng Thủ đô trong tương lai, mọi ngả đường từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sẽ đổ về Sun Urban City Hà Nam.

Về đường sắt, tuyến cao tốc Bắc - Nam dự kiến khởi công vào năm 2027 với trạm dừng chiến lược là Ga Phủ Lý và đi qua các tỉnh Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, tạo điều kiện kết nối giao thương giữa Hà Nam với các vùng kinh tế trọng điểm trên cả nước.

Cùng với đó, sân bay thứ 2 Vùng Thủ đô dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội), chỉ cách vị trí dự án khoảng 15 phút di chuyển, mở ra cánh cửa kết nối Hà Nam nói chung và Sun Urban City nói riêng với cả nước và quốc tế.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25936" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25936 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/5-2256.webp" alt="" width="1920" height="1207" /> Quang cảnh buổi lễ khởi công dự án đô thị thời đại - Sun Urban City</div>

</figcaption></figure>
Đây còn là nơi hội tụ của ba dòng sông nổi tiếng: Châu Giang, Nhuệ và Đáy, mang đến giá trị phong thủy đắc lợi cho dự án, đồng thời là trung tâm kết nối di sản của mảnh đất “núi Đọi, sông Châu” giàu truyền thống văn hiến với gần 2.000 di tích lịch sử, văn hóa.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam chia sẻ, Đô thị thời đại – Sun Urban City là dự án đô thị lớn nhất từ trước đến nay ở Hà Nam và khi hoàn thành, đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của tỉnh Hà Nam.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25933" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25933 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-2236.webp" alt="" width="1920" height="1231" /> Ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam phát biểu tại lễ khởi công</div>

</figcaption></figure>
Ông Huy cho biết, dự án sẽ tạo môi trường sống tốt hơn cho người dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích; làm thay đổi diện mạo của thành phố Phủ Lý, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Phủ Lý trở thành đô thị loại 1 vào năm 2030, đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2050.

Đồng thời, dự án tạo động lực thúc đẩy, lan tỏa góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh, tăng thu ngân sách bền vững, đem lại công ăn việc làm, thu nhập cho người lao động...

"Với các tiện ích và dịch vụ hiện đại, hấp dẫn, thành phố thời đại Sun Urban City dự kiến sẽ trở thành điểm đến thu hút khách du lịch của Hà Nam, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đạt 10 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030”, ông Huy nói.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25939" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25939 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4-2241.webp" alt="" width="1920" height="1156" /> Sa bàn dự án Sun Urban City trưng bày tại nhà thi đấu Phủ Lý</div></figure>
Sun Urban City có trục đại lộ rộng 150m, dài 1,5km dẫn tới quảng trường bắn pháo hoa kết hợp các hoạt động giải trí ứng dụng công nghệ hiện đại, nơi sẽ là nơi diễn ra các sự kiện, lễ hội lớn của Hà Nam trong tương lai.

Đặc biệt, khu trung tâm hành chính mới tỉnh Hà Nam quy mô 27,8 ha cũng sẽ tọa lạc tại đây.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25942" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2246.jpg" alt="" width="1920" height="1259" /> Ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group phát biểu tại buổi lễ</div></figure>
“Nhờ tiềm năng và nội lực sẵn có, vùng đất Phủ Lý - Hà Nam sẽ vươn mình thành trung tâm mới, tâm điểm giao thương, cửa ngõ đón nhận làn sóng đầu tư và mở ra cánh cửa đa kết nối trên bản đồ kinh tế khu vực miền Bắc. Trong đó, Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam sẽ đóng vai trò như một đòn bẩy giúp kinh tế - du lịch địa phương cất cánh”, ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group khẳng định.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25944" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25944 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/6-2253.webp" alt="" width="1920" height="1232" /> Đại biểu tham quan căn hộ mẫu của dự án</div>

</figcaption></figure>
Cùng với việc khởi công dự án Sun Urban City, từ nay đến cuối năm, Sun Group sẽ phối hợp với tỉnh Hà Nam tổ chức Lễ hội văn hóa Hà Nam và đồng bằng châu thổ sông Hồng, với nhiều hoạt động hấp dẫn như trình diễn pháo hoa, đại nhạc hội, biểu diễn nghệ thuật truyền thống, triển lãm tranh ảnh, lễ hội ẩm thực…

Đây sẽ là chuỗi sự kiện điểm nhấn lớn chưa từng có được tổ chức tại Hà Nam, nhằm tôn vinh tinh hoa văn hóa Bắc bộ, kết nối những di sản văn hóa vật thể và phi vật thể nổi tiếng tại địa phương, góp phần biến vùng đất “núi Đọi sông Châu” thành điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất cả nước.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35000-ty-dong-tai-ha-nam-d36390.html)</em></p>

</div>