<strong>Những thay đổi của Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các đơn vị quản lý vận hành chung cư phải nghiên cứu kỹ lưỡng và thiết lập lộ trình thay đổi hợp lý trong công tác vận hành dự án.</strong>

<strong>Nhiều quy định mới về quản lý vận hành</strong>

Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định nhiều điểm mới về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo ông Trần Ngọc Duy, Phó giám đốc bộ phận quản lý bất bộng sản Savills Hà Nội, Luật Nhà ở 2023 tập trung vào chất lượng công trình và dịch vụ trong quá trình vận hành.

Đối với chất lượng công trình, thay vì giữ cố định thời hạn sử dụng ở mức 50 năm như trước, luật quy định thời gian sử dụng dự án sẽ được điều chỉnh dựa trên chất lượng thực tế, nhằm bảo trì, sửa chữa kịp thời những dự án xuống cấp.

Về chất lượng dịch vụ, luật đưa ra những thay đổi trong công tác quản lý vận hành, như chi tiết hóa các khoản thu, chi và có yêu cầu cụ thể về năng lực của đơn vị quản lý.

Đặc biệt, quỹ bảo hiểm cháy nổ và thù lao của ban quản trị sẽ được tách ra khỏi phí dịch vụ và trở thành một khoản chi phí riêng. Do đó, đơn vị quản lý vận hành cần làm việc với các ban quản trị, chủ đầu tư để nhanh chóng đưa ra những bảng tính chi phí dịch vụ mới đúng theo quy định của luật.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định toàn bộ nguồn thu từ việc khai thác các khu vực sở hữu chung, như lợi nhuận từ quảng cáo tại sảnh chờ, thang máy, hay bãi trông giữ xe hai bánh, các khu tiện ích thuộc sở hữu chung... phải được chuyển vào quỹ bảo trì.

Trước đây, các khoản thu này được bổ sung vào quỹ quản lý vận hành để bù đắp chi phí vận hành.

Sự thay đổi này sẽ tác động đến nguồn thu của quỹ quản lý, yêu cầu các đơn vị vận hành phải cân đối lại ngân sách, phương án vận hành nhằm thích ứng với quy định mới, đảm bảo hoạt động ổn định và không ảnh hưởng tới cư dân.

Thời hạn hợp đồng dịch vụ tối đa là ba năm theo nhiệm kỳ của ban quản trị. Các đơn vị quản lý vận hành phải đảm bảo và duy trì được chất lượng, năng lực trong suốt thời gian hoạt động.

Việc này thúc đẩy các đơn vị quản lý chú trọng hơn vào hiệu quả công việc, không chỉ để đáp ứng yêu cầu trước mắt mà còn để đảm bảo năng lực cạnh tranh cho việc gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn.

<strong>Minh bạch để bảo vệ quyền lợi cư dân</strong>

Bên cạnh đó, theo ông Duy, Luật Nhà ở 2023 cũng có những điều chỉnh quan trọng so với quy định năm 2014, nhằm tăng cường khung pháp lý, đảm bảo minh bạch trong quản lý vận hành và bảo vệ quyền lợi cư dân.

Luật mới đã bổ sung những quy định về xác định phần sở hữu chung – riêng trong trường hợp hợp đồng không ghi rõ, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Luật bổ sung các cách xác định đối với phần sở hữu chung thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia.

Việc phân tách rõ ràng giữa bảo hiểm cháy nổ và thù lao ban quản trị với đơn giá phí dịch vụ, giúp cư dân hiểu rõ hơn về mục đích sử dụng các khoản phí.

Ngoài ra,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-khoi-sac-tu-luat-moi/"> luật mới</a> quy định nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung phải được chuyển vào quỹ bảo trì thay vì bổ sung cho quỹ quản lý vận hành, góp phần tạo cơ chế thuận lợi cho việc bảo trì các hạng mục chung, nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng.

Về năng lực của ban quản trị, quy định mới về việc công bố kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư cũng yêu cầu các thành viên ban quản trị phải được đào tạo và cấp chứng chỉ, không quá ba tháng kể từ ngày có quyết định công nhận.

Các thành viên ban quản trị cần nắm vững chuyên môn, nghiệp vụ liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư.

Luật Nhà ở được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho người mua, thuê mua, bao gồm các biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, thông báo chấp thuận của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bản vẽ mặt bằng khu vực để xe.

Quy định này có thể ảnh hưởng đến tiến độ vận hành dự án của các chủ đầu tư và nguồn cung căn hộ ra thị trường, nhưng sẽ đảm bảo tính minh bạch, an toàn trong vận hành và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, việc phân hạng nhà chung cư được quy định chặt chẽ và có tiêu chí cụ thể hơn, giúp người mua đánh giá đúng chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng tự phong hạng để đẩy giá chung cư lên cao bất hợp lý.

Thay vì quy định hạng A, B, C, các dự án sẽ được phân loại 1, 2 ,3. Phân loại sẽ dựa trên tám tiêu chí bắt buộc bao gồm: Vị trí, địa điểm nhà chung cư; tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư; chỗ để xe; hành lang, sảnh; thang máy; cấp điện; căn hộ; tiêu chí tối thiểu là tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.

Cùng với đó là năm tiêu chí bổ sung bao gồm: dịch vụ quản lý vận hành; môi trường; an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ; công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả; số hóa và nhà ở thông minh.

Do luật mới có hiệu lực và chưa có nhiều văn bản quy định, hướng dẫn cụ thể nên
ông Duy khuyến nghị các đơn vị quản lý vận hành cần liên tục cập nhật các văn bản hướng dẫn luật để điều chỉnh hợp lý công tác quản lý vận hành.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/quan-ly-chung-cu-chay-dua-voi-luat-moi-d36898.html</em></p>

quản lý

quy định mới

Luật Nhà ở 2023

luật mới

quyền lợi cư dân

Quản lý chung cư: Chạy đua với luật mới

chung cư

thuế

căn hộ lưu trú

mô hình

ngắn ngày

khách du lịch

"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?

<p class="sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ yêu cầu kiểm kê đất đai trên toàn quốc để đánh giá đầy đủ thực trạng nguồn lực, nhằm tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar">

<div class="caption-img" id="attachment_26626" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-26626 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_20231216180320_0350_D-1.jpg" alt="Kiểm kê đất đai được tiến hành định kỳ 5 năm một lần. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" /> Kiểm kê đất đai được tiến hành định kỳ 5 năm một lần. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và môi trường và các bộ, ngành có liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước.

Mục đích <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kho-khan-trong-so-hoa-du-lieu-dat-dai/">kiểm kê đất đai</a> năm 2024 nhằm lượng hóa thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất đai của từng đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh, các vùng kinh tế - xã hội và cả nước, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất đai của các cấp.

Trên cở sở thực trạng sử dụng đất đai, các cơ quan quản lý sẽ đề xuất cơ chế, chính sách, biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Việc kiểm kê của từng đơn vị hành chính các cấp gồm hai nội dung. Thứ nhất, kiểm kê diện tích các loại đất và đối tượng đang quản lý, sử dụng đất theo quy định.

Thứ hai, kiểm kê tình trạng quản lý, sử dụng đất sân golf; cảng hàng không, sân bay; khu vực sạt lở, bồi đắp; đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường...

Thủ tướng yêu cầu việc kiểm kê đất đai năm 2024 phải đánh giá được thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất; tình hình biến động đất đai trong 5 năm qua của từng địa phương và cả nước; nhất là việc quản lý, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Bên cạnh đó, việc chấp hành pháp luật đất đai của các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất cũng cần được làm rõ nguyên nhân hạn chế, tồn tại; để đề xuất các biện pháp tăng cường quản lý, sử dụng đất để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Thời điểm triển khai kiểm kê đất đai năm 2024 được thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024. Số liệu kiểm kê đất đai năm 2024 được tính đến hết ngày 31/12/2024.
<p class="Normal">Cấp tỉnh hoàn thành trước 30/6/2025, UBND cấp tỉnh quyết định thời gian hoàn thành, nộp kết quả kiểm kê đất đai cấp xã, huyện.</p>
<p class="Normal">Bộ Quốc phòng, Bộ Công an cần hoàn thành và gửi kết quả kiểm kê đất đai cho UBND cấp tỉnh trước 31/3/2025 để tổng hợp, gửi về Bộ Tài nguyên và môi trường trước ngày 30/6/2025.</p>
<p class="Normal">Kết quả kiểm kê đất đai cả nước sẽ được công bố trước ngày 30/9/2025.</p>

</div>
</div>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/kiem-ke-dat-dai-tren-toan-quoc-tu-ngay-1-8-2024-d3754.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Chính sách

kiểm kê đất đai

hiệu quả sử dụng đất

biện pháp tăng cường

Kiểm kê đất đai trên toàn quốc từ ngày 1/8/2024

Quận Sơn Trà

Hiển thị

Nguyễn Thị Hà

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ căn độc quyền CĐT Sun Symphony vốn chỉ từ 670 triệu</mark>

Quỹ căn độc quyền CĐT Sun Symphony vốn chỉ từ 670 triệu

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Nại Hiên Đông

Quận Hải Châu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Đẳng Cấp - Sang Trọng - View Sông, Cầu Rồng Đà Nẵng</mark>

CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ ĐẲNG CẤP - SANG TRỌNG - VIEW SÔNG, CẦU RỒNG ĐÀ NẴNG

Phường Bình Thuận

Huyện Krông Năng

Dương Ánh Tuyết

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mua ngay Đất nền Phú Lộc, cách công viên 1,1 ha - tiềm năng phát triển mạnh mẽ</mark>

Mua ngay Đất nền Phú Lộc, cách công viên 1,1 ha - tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Đất nền Dự án

Xã Phú Lộc

Huyện Hớn Quản

Lê Ngọc

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN GẤP 255m2,THỔ CƯ, GIÁ 559tr/SỔ, ĐƯỜNG TỈNH LỘ 24M, ĐỐI DIỆN KCN, DÂN CƯ ĐÔNG
</mark>

BÁN GẤP 255m2,THỔ CƯ, GIÁ 559tr/SỔ, ĐƯỜNG TỈNH LỘ 24M, ĐỐI DIỆN KCN, DÂN CƯ ĐÔNG


Đất nền riêng lẻ

Xã An Khương

Thành phố Vũng Tàu

Phạm Ngân Tuấn

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chiết khấu lên đến 10% khi mua căn hộ du lịch biển Alaric 2.65 TỶ - Vũng Tàu 0933 443 900</mark>

Chiết khấu lên đến 10% khi mua căn hộ du lịch biển Alaric 2.65 TỶ - Vũng Tàu 0933 443 900

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường 10

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ hiệu quả và minh bạch, vì hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống, tổ chức sản xuất kinh doanh vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách vừa giúp điều tiết thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/nha-dat.jpg" data-lg-id="49dda600-7539-4c99-a09a-d40d43d9a8b2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1476"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/nha-dat.jpg" alt="Để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cần hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản" width="1476" height="983" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/nha-dat.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/nha-dat.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7080" /> Để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cần hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản</div></figure>
Hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các doanh nghiệp phát triển dự án để hoang đất, "găm" giữ chờ bán dự án.

<strong>Xu hướng chung trên thế giới</strong>

Cụ thể, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

Tuy nhiên, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật hiện vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá. Cùng với đó, khái niệm đầu cơ và đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa được phân định rõ ràng. Chính điều này đã khiến hoạt động đầu cơ bất động sản vẫn đang diễn ra ngày càng phổ biến tại các địa phương. Hoạt động này là nguyên nhân chính dẫn đến các cơn sốt đất. Do đó, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, bền vững, để giá bất động sản tăng giảm theo đúng thị trường, cần ban hành chính sách thuế bất động sản áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Đây cũng là xu hướng chung trên thế giới.

Tại Singapore, bất cứ người dân nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ 4 không bị áp thuế, phí này. Còn tại Hàn Quốc, nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất... đất bị bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-nhac-danh-thue-bat-dong-san/">đánh thuế</a> 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang bị đánh thuế 3%. Tại Pháp, theo dự thảo kế hoạch ngân sách năm 2023, đối với những ngôi nhà bỏ trống thuế suất dự kiến sẽ tăng từ 12,5% lên 17% trong năm đầu tiên, và các năm tiếp theo lần lượt là 25% và 34%.

<strong>Công cụ điều tiết thị trường</strong>

Những chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ sẽ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản cũng dần trở nên vô nghĩa. Đồng thời, chính sách đánh thuế còn khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản bỏ hoang cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách thu được từ thuế sẽ phục vụ cho đầu tư công, xây dựng bệnh viện, đường sá...

Dẫu rằng, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường là không dễ, sẽ gặp không ít thách thức, tuy nhiên không phải thấy khó mà không làm. Để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam. Công tác này có tác dụng làm căn cứ xác định đâu là ngôi nhà thứ 2, thứ 3... và giá trị của bất động sản áp thuế. Điều này đòi hỏi đầu tư lớn về công nghệ và nguồn nhân lực. Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị "kiệt quệ" sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3... cho người thân; giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế...

Bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc "được - mất". Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản là được nhiều hơn mất.

&nbsp;
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-duoc-nhieu-hon-mat-10141997.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Đánh thuế bất động sản thứ 2: Được nhiều hơn mất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định ban hành Quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về xác định giá đất cụ thể.</strong></p>

</div>
</div>
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16/9/2024, thay thế các quy định trước đó về xác định giá đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" data-lg-id="03980be0-189d-4053-ad69-5887132f0210">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" alt="Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 16/9. Ảnh: LV" width="1920" height="1373" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7596" /> Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 16/9. Ảnh: LV</div></figure>
Theo Quyết định, đối tượng áp dụng bao gồm: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể; tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa Tài sản định giá và Tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

<i>Về vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất:</i> Yếu tố đầu tiên liên quan đến khoảng cách của thửa đất tới các trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, y tế và các khu vui chơi giải trí. Mức điều chỉnh chênh lệch về giá dựa trên khoảng cách này không quá 5%. Ngoài ra, giá đất còn được so sánh theo bảng giá đất của thành phố, với mức điều chỉnh không vượt quá 15%.

<i>Về điều kiện về giao thông: </i>Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; số mặt đường tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, ngõ), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Đối với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất, nhà ở riêng lẻ: </i>Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về điều kiện cấp thoát nước, cấp điện: </i>Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất: </i>Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về trường hợp ước tính: </i>Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư ; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp sẽ thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-lg-id="df63a084-478d-4e01-a326-fd4b15f6cb45"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" alt="Bản sao img_1437-enternews-1702712859" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7601" /></figure>
<i>Về các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng: </i>Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; số tầng cao công trình, tầng hầm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Đối với loại hình kinh doanh khách sạn: </i>Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Hiện trạng môi trường, an ninh: </i>Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về thời hạn sử dụng đất:</i> Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện dự án, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài), không điều chỉnh.

Về các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, bao gồm: Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%...

Trước đó, Chính phủ ban hành nghị định số 71/2024 quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Nghị định 71 cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 điều 257 Luật Đất đai. Theo đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp.

Nghị định nêu rõ: Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất để Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Ngoài ra, nghị định nêu rõ phải cung cấp thông tin phục vụ công tác định giá đất trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-quy-dinh-moi-tieu-chi-xac-dinh-gia-dat-tu-ngay-16-9-10142043.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Hà Nội quy định mới tiêu chí xác định giá đất từ ngày 16/9

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc cấp thiết hiện nay là các địa phương cần phải rà soát, điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đây là chia sẻ của Luật sư Trương Anh Tuấn - Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn trong cuộc trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp.</p>

<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" data-lg-id="cacb1c60-a3e9-4b43-8079-c04210908a47">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="762"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" alt="Luật sư Trương Anh Tuấn" width="762" height="846" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="7544" /> Luật sư Trương Anh Tuấn</div></figure>
<p class="align-justify"><b>- Ông đánh giá ra sao về </b><b>định giá đất</b> <b>trong Luật Đất đai 2024</b><b> đối với việc thực hiện </b><b>dự án của doanh nghiệp?</b><b></b></p>
<p class="align-justify">Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ ban hành 5 năm/lần. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Trường hợp bảng giá đất cần thiết phải điều chỉnh trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND quyết định.</p>
<p class="align-justify">Bảng giá đất hằng năm sẽ được dùng để tính tiền sử dụng đất (SDĐ) khi Nhà nước công nhận quyền SDĐ hoặc cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính thuế SDĐ; tính thuế thu nhập khi chuyển quyền SDĐ… Đối với giá đất cụ thể sẽ áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê…</p>
<p class="align-justify">Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp định giá đất phải theo nguyên tắc thị trường, đồng thời đảm bảo trung thực, công khai, minh bạch cũng như tính độc lập giữa tổ chức, cơ quan trong định giá đất. Việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-quy-dinh-moi-tieu-chi-xac-dinh-gia-dat-tu-ngay-16-9/">định giá đất</a> phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người SDĐ và nhà đầu tư.</p>
<p class="align-justify">Tôi cho rằng, những chính sách mới về giá đất sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường, đặc biệt là doanh nghiệp và chủ đầu tư bất động sản. Cụ thể, đối với thị trường bất động sản, chính sách mới về định giá đất sẽ giúp hạn chế hiện tượng đầu cơ đất đai, điều này sẽ mang lại cơ hội cho người dân sở hữu nhà, đất để ở, với chi phí hợp lý và tránh được tình trạng bị "thổi giá".</p>
<p class="align-justify"><b>- Doanh nghiệp địa</b> <b>ốc</b><b> hiện có đang chờ đợi những hướng dẫn cụ thể mới về bảng giá đất và bồi thường</b><b>, thưa ông</b><b>?</b></p>
<p class="align-justify">Theo quy định, tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 về việc chuyển tiếp sử dụng bảng giá đất quy định: “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" data-lg-id="85016136-2a23-469c-bc55-8fc329830839">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" alt="Các địa phương cần điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế của giá đất tại địa phương." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" data-src-mobile="" data-file-id="7545" /> Các địa phương cần điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế của giá đất tại địa phương.</div></figure>
<p class="align-justify">Quy định này nhằm đảm bảo sự kế thừa các quy định của Luật Đất đai năm 2013, phù hợp với nguyên tắc thị trường, tránh thất thu ngân sách, đảm bảo công bằng trong thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời có thời gian chuyển tiếp để các địa phương có lộ trình chuẩn bị ban hành bảng giá đất theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024.</p>
<p class="align-justify">Điều này đang ảnh hưởng rất lớn tới tiến độ các dự án do đối với các địa phương không có sự điều chỉnh kịp thời thì giá đất trong bảng giá đất có sự chênh lệch lớn so với mặt bằng thực tế tại địa phương. Không cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất sẽ dẫn tới chênh lệch giá bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất, gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, kéo chậm tiến độ các dự án trọng điểm có phạm vi giải phóng mặt bằng lớn.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc cấp thiết hiện nay là các địa phương cần phải rà soát, điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế của giá đất tại địa phương. Đồng thời, từng bước để xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ 01/01/2026 tránh việc chênh lệch, tăng giá đột biến trong bảng giá đất ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người SDĐ cũng như doanh nghiệp đầu tư bất động sản.</p>
<p class="align-justify"><b>- Vậy theo ông, còn những điểm nghẽn nào đang gây khó cho doanh nghiệp</b><b></b><b>?</b></p>
<p class="align-justify">Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp một số vướng mắc. <i>Thứ nhất</i>, quy định về thị trường bất động sản ở địa phương chưa được ban hành kịp thời chưa rõ ràng, nên còn gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ hai</i>, chính sách về phát triển thị trường bất động sản chưa phù hợp, đặc biệt là tính công khai, minh bạch của thị trường rất thiếu và yếu.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ ba</i>, công tác quy hoạch chưa được chú trọng, nhất là tại những khu đô thị mới.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ tư</i>, vẫn còn xảy ra nhiều tình trạng các công trình đưa vào vận hành sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu hoàn công nên dẫn tới người dân đã vào sử dụng mà Chủ đầu tư vẫn còn vi phạm về thiết kế và phòng cháy chữa cháy. Điều này gây thiệt hại cho người dân rất nhiều khi tình trạng tài sản không được đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý, không đủ điều kiện để làm được giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó, việc phạt hành chính của Nhà nước đối với chủ đầu tư vẫn chưa đủ sức răn đe. Do đó, Nhà nước cần thay đổi những biện pháp, chế tài để đủ sức mạnh hơn về mặt kinh tế đối với chủ đầu tư, trách nhiệm hình sự đối với cá nhân người đại diện pháp luật để đảm bảo thị trường lành mạnh. Đồng thời, đảm bảo cho những chủ đầu tư tuân thủ và làm đúng quyết định pháp luật được cạnh tranh sòng phẳng, hợp pháp và đảm bảo lợi ích lâu dài bền vững cho người dân và Nhà nước.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ năm</i>, tài chính bất động sản bao gồm nguồn vốn, thuế, phí, các kênh dẫn vốn khác nhau còn bất cập (như chính sách thuế, đề xuất đánh thuế từ bất động sản thứ hai được bàn luận rất nhiều nhưng cũng chưa có phương án, lộ trình thực hiện khả thi).</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là đất đai vô cùng phức tạp, cần có giải pháp để tháo gỡ.</p>
<p class="align-justify">Để tháo gỡ những điểm nghẽn này, các bộ ngành, địa phương cần thực hiện đầy đủ quan điểm, chỉ đạo của Chính phủ, tiếp tục rà soát, bám sát thực tế để điều chỉnh chương trình phát triển thị trường bất động sản, giải quyết khó khăn cho nhà đầu tư, bảo đảm tính đồng bộ giữa Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Kịp thời cần các văn bản chi tiết, hướng dẫn cụ thể các quy định về những vấn đề trên.</p>
<b>- Trân trọng cảm ơn ông!</b>

&nbsp;
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/som-co-phuong-an-dinh-gia-dat-cho-cac-dia-phuong-ap-dung-10142035.html"><strong>Theo Tạo chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA vừa kiến nghị bổ sung đối tượng ưu đãi thuế TNDN là doanh nghiệp cải tạo nhà chung cư và doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-lg-id="350eb51f-6ad3-4fa5-8179-256853f759fe">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="960"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" alt="Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính dự thảo, lấy ý kiến." width="960" height="640" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7550" /> Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính dự thảo, lấy ý kiến.</div></figure>
Bộ Tài chính đang xây dựng Dự thảo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) và lấy ý kiến của các đối tượng chịu tác động. Góp ý dự thảo, HoREA cho rằng cần thêm cơ chế ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp thực hiện nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ.

Cụ thể, theo HoREA, tại điểm điều khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bổ sung nội dung trên khoản 2 Điều 12 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.

Tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 03 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Theo định hướng của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="dee9e5bb-0f68-4dc8-9160-1de43fad708d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, khi Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Nhưng do pháp luật về thuế hiện hành không có quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách ưu đãi trên.

Do vậy, rất cần thiết bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN quy định đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% và đối tượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% Thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất Thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất Thuế TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu-10142036.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Triển vọng tích cực của thị trường chứng khoán (TTCK) sẽ hỗ trợ đáng kể cho các công ty chứng khoán trong thời gian tới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" data-lg-id="32c45b3e-0169-42b1-9730-08102bde5448">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" alt="Lợi nhuận mảng đầu tư của các công ty chứng khoán tăng mạnh từ đầu tư tài sản có thu nhập cố định và đầu tư cổ phiếu." width="1772" height="1144" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7802" /> Lợi nhuận mảng đầu tư của các công ty chứng khoán tăng mạnh từ đầu tư tài sản có thu nhập cố định và đầu tư cổ phiếu.</div></figure>
Theo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, trong 8 tháng đầu năm nay, VN-Index đã tăng 13,8%, HNX-Index tăng 4%, mức vốn hóa thị trường đạt 1.590 nghìn tỷ đồng. Giao dịch bình quân đạt gần 6.200 tỷ đồng/phiên, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023.

<strong>Lợi nhuận ngành được cải thiện</strong>

Lợi nhuận của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-tuan-qua-17-21-6-hau-het-cac-nhom-nganh-khoi-sac-nha-dau-tu-van-than-trong-giao-dich/">ngành chứng khoán</a> được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện nhờ vào tăng trưởng lợi nhuận cho vay ký quỹ và hoạt động đầu tư khi thanh khoản được cải thiện.

Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản bình quân (ROAA) của toàn ngành chứng khoán đã tăng lên 5,1% trong 08 tháng đầu năm nay. Tâm lý thị trường và nhà đầu tư được cải thiện trong bối cảnh lãi suất thấp và tỷ lệ chậm trả gốc/lãi trái phiếu phát sinh mới giảm dần đã thúc đẩy khối lượng giao dịch, định giá cổ phiếu, và khuyến khích nhà đầu tư vay ký quỹ nhiều hơn. Lợi nhuận từ cho vay ký quỹ của các công ty chứng khoán lớn (SSI, VPSS, HCM, MBS) đã tăng 40 - 70% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận từ hoạt động đầu tư tăng 25%.

Các công ty có danh mục đầu tư cổ phiếu lớn (VCI, SHS, VDS) đã ghi nhận sự gia tăng lợi nhuận từ hoạt động đầu tư. Kỳ vọng lợi nhuận từ cho vay ký quỹ và đầu tư các tài sản có thu nhập cố định sẽ giúp các công ty chứng khoán duy trì ROAA ở mức ổn định, tạo đòn bẩy cho cổ phiếu ngành bứt phá.

<strong>Củng cố bộ đệm dự phòng rủi ro</strong>

Các công ty chứng khoán, như TCBS, VPBANKS, VND đã gia tăng quy mô danh mục trái phiếu được phát hành bởi những doanh nghiệp lớn và tiếp tục cam kết môi giới mua lại trái phiếu đã bán cho các nhà đầu tư. Trong đó, VND đã ghi nhận các khoản phải thu quá hạn trong quý 2/2024 từ khách hàng lớn trong lĩnh vực năng lượng tái tạo mà gần đây họ đã chậm trả gốc/lãi trái phiếu. Trong khi đó, các khoản cho vay ký quỹ với khách hàng lớn gia tăng.

Những khoản này làm tăng rủi ro cho các công ty chứng khoán, nếu buộc phải bán giải chấp tài sản đảm bảo trong giai đoạn giảm giá của TTCK. Tuy nhiên, các đợt tăng vốn của nhiều công ty chứng khoán lớn và công ty chứng khoán có liên quan với ngân hàng sẽ giúp củng cố bộ đệm dự phòng rủi ro.

Với tổng giá trị tài sản thanh khoản cao, như tiền mặt và chứng chỉ tiền gửi chiếm 30% tổng tài sản của công ty chứng khoán, nhiều chuyên gia cho rằng rủi ro thanh khoản toàn ngành chứng khoán do sử dụng đòn bẩy cao hơn vẫn trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, một số công ty chứng khoán như FTS, MBS, VND thường có 20 - 50% nguồn vốn vay từ khách hàng tổ chức và cá nhân, có thể phải đối mặt với rủi ro tái cấp vốn, bởi khi tiêu cực xảy ra có thể kích hoạt việc rút vốn hàng loạt từ các khách hàng, dẫn đến các vấn đề thanh khoản cho TTCK. Đó là những điều mà các nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu chứng khoán cần lưu ý nhằm tránh rủi ro.

<strong>Xem xét cổ phiếu nào?</strong>

VN-Index dự báo sẽ đạt 1.330 – 1.350 điểm cuối năm 2024, tăng 19% so với cùng kỳ, P/E với kỳ vọng lợi nhuận thị trường tăng trưởng 18%. Theo đó, các nhà đầu tư có thể xem xét các cổ phiếu sau đây:
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" data-lg-id="aad415fd-a551-49ce-a9a7-6ebd4a7178a1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" alt="Một số CTCK có rủi ro tái cấp vốn. Ảnh minh họa: T.N" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7878" /> Một số CTCK có rủi ro tái cấp vốn. Ảnh minh họa: T.N</div></figure>
<i>Thứ nhất</i> là cổ phiếu VCI của Công ty Chứng khoán Vietcap. Trong 6 tháng đầu năm nay, VCI đã hoàn thành tới 69% kế hoạch doanh thu và 82% kế hoạch lợi nhuận. Riêng mảng lợi nhuận từ cho vay margin tăng đột biến gần 38%. Hiện tỷ lệ dư nợ/vốn chủ sở hữu của VCI đã giảm xuống mức 90%. Trong thời gian tới, dư địa cho vay margin của doanh nghiệp này sẽ được mở rộng khi VCI hoàn tất các phương án tăng vốn.

Nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư khi cổ phiếu VCI quanh vùng giá 28.000-30.000 đồng/cp. Tuy nhiên, nhà đầu tư lưu ý rủi ro đối với VCI khi quá trình nâng hạng TTCK Việt Nam chậm hơn dự kiến, hệ thống KRX không vận hành theo đúng kế hoạch và khả năng cạnh tranh mảng dịch vụ không cao bằng các đối thủ trong ngành do VCI không có chủ trương hạ phí về 0.

<i>Thứ hai </i>là cổ phiếu SSI của Công ty Chứng khoán SSI. Doanh nghiệp này vẫn duy trì khá tốt vị trí top đầu thị phần môi giới trong các năm qua nhờ tích cực nghiên cứu để ra mắt các sản phẩm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư. Nổi bật trong thời gian gần đây là sản phẩm iFollow - Dịch vụ lựa chọn đầu tư theo danh mục đầu tư mẫu của các chuyên gia. Như vậy, khi hệ thống KRX đi vào hoạt động, SSI sẽ là một trong những công ty được hưởng lợi nhiều nhất nhờ tệp khách hàng cá nhân lớn và sản phẩm tài chính chất lượng.

Nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư khi cổ phiếu SSI quanh vùng giá 28.000-30.000 đồng/cp. Tuy nhiên, có điểm lưu ý là hiện dư nợ margin của SSI tăng cao; TTCK có thể sẽ tiếp tục biến động khó lường, khiến mảng môi giới của SSI suy giảm.

<i>Thứ ba</i> là cổ phiếu BSC của Công ty Chứng khoán BIDV. BSC đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2024 đạt 550 tỷ đồng, tăng 8% so với năm 2023. Việc chuẩn bị thành lập Công ty Quản lý quỹ với cổ đông chiến lược là Edmond de Rothschild sẽ giúp BSC có thêm "đòn bẩy" để phục vụ khách hàng thông qua việc cung cấp đa dạng các giải pháp tài chính – đầu tư, đồng thời giúp BSC tiếp cận các thị trường tiềm năng và phát triển cơ hội hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài. Nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư đối với BSC khi cổ phiếu này ở vùng 40.000 đồng/cp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-tu-co-phieu-nganh-chung-khoan-10142123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Cơ hội từ cổ phiếu ngành chứng khoán

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quan ly

Chuyên trang Tin Tức