Thành phố Bắc Ninh

Hiển thị

Chính Chủ

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 128m² Đường Bồ Sơn, Phường Võ Cường, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 128m² Đường Bồ Sơn, Phường Võ Cường, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Võ Cường

Quận Cái Răng

Huỳnh Tấn Dương

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 200m² Quốc lộ 1A, Phường Ba Láng, Quận Cái Răng, Cần Thơ</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 200m² Quốc lộ 1A, Phường Ba Láng, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Đất nền Dự án

Phường Ba Láng

Tây Nam

Thành phố Vũng Tàu

Lê Thành

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 256m² Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 256m² Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu

Nhà mặt phố

Phường Thắng Tam

Quận Cầu Giấy

Mai Anh Mặt Phố

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà Lạc Long Quân – Cầu Giấy – ô tô đỗ cửa – 5 tầng – Nhà mới – 🏢 4,8 tỷ . Đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội</mark>

Bán nhà Lạc Long Quân – Cầu Giấy – ô tô đỗ cửa – 5 tầng – Nhà mới – 🏢 4,8 tỷ . Đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Nhà trong hẻm

Phường Nghĩa Đô

Quận 8

Lý Phúc Tiến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 22m² Đường Tùng Thiện Vương, Phường 11, Quận 8, Hồ Chí Minh</mark>

Bán Nhà trong hẻm 22m² Đường Tùng Thiện Vương, Phường 11, Quận 8, Hồ Chí Minh

Phường 11

<strong>Dù số lượng thương vụ và giá trị thương vụ giảm nhưng các chuyên gia đều có chung nhận định thị trường mua bán, sáp nhập sẽ sôi động trở lại trong những năm tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19022" align="aligncenter" width="645"><img class="wp-image-19022 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/MA.jpg" alt="" width="645" height="366" /> Các chuyên gia dự báo thị trường M&amp;A sẽ sôi động trở lại</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Năm 2023 là năm khó khăn đối với thị trường mua bán sáp nhập (M&amp;A) khi chứng khiến số lượng thương vụ và giá trị các thương vụ giảm.

Tuy nhiên, ông Warrick Cleine, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc KPMG tại Việt Nam và Campuchia nhận định, thị trường M&amp;A Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởngtrong những năm tới và đóng vai trò quan trọng trong chiến lược của nhiều tập đoàn lớn.

Theo số liệu của KPMG, tổng giá trị giao dịch M&amp;A trong 10 tháng đầu năm 2023 đạt 4,4 tỷ USD với 260 thương vụ, trong đó 80% giá trị giao dịch thuộc lĩnh vực y tế, tài chính và bất động sản.

Giá trị trung bình các thương vụ ở mức 54,5 triệu USD, thương vụ lớn nhất có giá trị 1,45 tỷ USD.

Một đặc điểm đáng chú ý đối với thị trường M&amp;A Việt Nam được KPMG chỉ ra là nhà đầu tư trong nước chuyển sang thế phòng thủ nhường sân chơi cho nhà đầu tư ngoại.

Thị phần của nhà đầu tư trong nước đã giảm xuống còn 161,6 triệu USD, chỉ chiếm khoảng 4% tổng giá trị các thương vụ M&amp;A được công bố.

Nhà đầu tư nước ngoài đứng đầu 5 vị trí top đầu về giá trị giao dịch. Nhật Bản, Singapore và Mỹ là những nhà đầu tư nước ngoài hoạt động sôi nổi nhất, chiếm trên 70% tổng giá trị giao dịch M&amp;A được công bố.

Tại Diễn đàn M&amp;A Việt Nam 2023, ông Warrick Cleine nhìn nhận nhà đầu tư nước ngoài áp đảo có thể là dấu hiệu chuyển hướng của thị trường từ đầu tư cơ hội sang đầu tư chiến lược dài hạn trong các ngành.

Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2023, tài chính là lĩnh vực đứng đầu về giá trị M&amp;A với hơn 2 tỷ USD. Trong đó, thương vụ lớn nhất đến nay là SMBC của Nhật Bản chi 1,45 tỷ USD mua 15% cổ phần tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) và Ngân hàng Ayudhya của Thái Lan cũng đã hoàn tất chuyển nhượng 50% vốn tại Công ty tài chính TNHH một thành viên Ngân hàng SHB (SHB Finance), với tổng giá trị khoảng 3.600 tỷ đồng.

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) cũng đã bán 100% vốn góp tại Công ty tài chính TNHH một thành viên Bưu điện (PTF) cho AEON Financial Service thu về 4.300 tỷ đồng.

Ngoài ra còn một số thương vụ đã và đang được thực hiện như: Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) và Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) bán 49% công ty tài chính trực thuộc cho đối tác ngoại.

Lĩnh vực y tế cũng ghi nhận một số thương vụ M&amp;A đáng chú ý trong năm 2023. Đơn cử như thương vụ Tập đoàn y tế Thomson (Singapore) chi hơn 380 triệu USD mua cổ phần chi phối tại Bệnh viện FV, Tập đoàn Raffles Medical mua lại phần lớn cổ phần của Bệnh viện quốc tế Mỹ hay nhà đầu tư tài chính Warburg Pincus đầu tư chuỗi Bệnh viện Xuyên Á.

Bất động sản vẫn là ngành được nhà đầu tư ngoại ưa thích khi ghi nhận hàng loạt thương vụ. Trong đó, thương vụ lớn nhất được công bố là ESR Group Limited chi 450 triệu USD mua lại cổ phần của BW Industrial, Gamuda Land mua lại 100% cổ phần trị giá 316 triệu USD của Công ty cổ phần bất động sản Tâm Lực.

“Tay chơi” đến từ Singapore là Keppel chi 50,4 triệu USD mua 65% cổ phần trong một công ty nắm giữ tài sản bất động sản thương mại tại Hà Nội. Keppel cũng là nhà đầu tư mua 49% cổ phần hai dự án dân cư ở TP. Thủ Đức từ Tập đoàn Khang Điền với tổng giá trị 136 triệu USD.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận một số thương vụ M&amp;A nhưng chưa được xác nhận như Capital Land mua lại một phần Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes tại Hà Nội và một dự án khác ở Hải Phòng, với tổng giá trị lên đến 1,5 tỷ USD.

Bên cạnh đó, các lĩnh vực khác tiếp tục thu hút dòng vốn M&amp;A như tiêu dùng, năng lượng, công nghệ…

<strong>M&amp;A vẫn là cơ hội</strong>

Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC cho rằng, M&amp;A là cơ hội nếu kiểm soát, quản trị tốt, nhất là khi Việt Nam đã là kinh tế mở. Chủ tịch TTC Group, tự nhận mình là người đã thực hiện nhiều thương vụ M&amp;A vì đây là phương pháp phù hợp với chiến lược, hoài bão của ông.

<div class="caption-img" id="attachment_19025" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19025 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Dang-Van-Thanh.jpg" alt="" width="650" height="440" /> Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC</div>

&nbsp;
<p style="font-weight: 400;">Trong đó, thương vụ đầu tiên ông và cộng sự thực hiện là<a href="https://vars.vn/he-mo-them-loat-thuong-vu-ma-bat-dong-san-cua-doanh-nghiep-ngoai"> M&amp;A</a> thành công hai ngân hàng gồm Ngân hàng Đông Phương và Ngân hàng TMCP nông thôn Thạnh Thắng (Hậu Giang) năm 2001.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mười năm sau, khi thị trường đang quen với các thương vụ doanh nghiệp nước ngoài mua doanh nghiệp Việt, thì TTC Group lại đi ngược khi mua 2 nhà máy đường Bourbon Tây Ninh và Bourbon Gia Lai của nhà đầu tư Pháp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cũng trong mảng đường, để củng cố thị phần, TTC Group sau đó đã hoàn tất thương vụ M&amp;A Công ty CP đường Biên Hòa, nhà máy đường của Hoàng Anh Gia Lai tại Lào.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ tịch TTC Group tiết lộ, mảng đường của tập đoàn sẽ tiếp tục M&amp;A một nhà máy đường ở Tây Ninh vào cuối năm nay và đầu năm 2024 sẽ mua lại nhà máy đường của Ấn Độ ở Campuchia quy mô 5.000 tấn mía cây/ngày, nhằm mở rộng vùng nguyên liệu.</p>
<p style="font-weight: 400;">“Trong 44 năm phát triển của TTC Group, tôi chỉ xây dựng một nhà máy đường, một khách sạn ở Dốc Lết (Khánh Hòa), còn lại đều thông qua M&amp;A. Hiện TTC Group đã có 120 đơn vị trực thuộc hoạt động trong các lĩnh vực nông nghiệp - năng lượng - bất động sản - du lịch và giáo dục. Điều đó cho thấy, chúng tôi đã vận dụng chiến lược M&amp;A rất thành công trong thời gian qua”, ông Thành nói.</p>
<p style="font-weight: 400;">Dù cho rằng M&amp;A không chỉ tạo cơ hội cho người mua mà còn cho cả người bán, tuy nhiên theo ông Thành các doanh nghiệp đều có định hướng chiến lược phát triển, vấn đề là chọn thời điểm nào, thị phần nào để triển khai. Người bán nên chọn thời điểm tốt nhất để thấy được nội lực, còn người mua thấy tiềm năng mở rộng thị phần.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_19026" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19026 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Biwase.jpg" alt="" width="650" height="434" /> Ông Nguyễn Văn Thiền, Chủ tịch HĐQT Công ty CP nước – môi trường Bình Dương (Biwase)</div>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Thiền, Chủ tịch HĐQT Công ty CP nước – môi trường Bình Dương (Biwase) cũng thích nhìn M&amp;A dưới góc độ tích cực là cơ hội cho cả hai bên hơn là câu nói “cá lớn nuốt cá bé”.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bởi theo ông Thiền, hình ảnh một doanh nghiệp khoẻ mạnh kéo đồng nghiệp đang đứng bên bờ vực sụp đổ bằng cách tham gia vốn, quản trị là cách chung tay giúp họ giữ được tài sản, doanh nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thực tế, từ năm 2021 trở lại đây, Biwase đã liên tục thực hiện các thương vụ M&amp;A đối với doanh nghiệp cùng ngành. Năm 2021, Biwase tiếp quản điều hành Công ty cổ phần cấp nước Gia Tân, một năm sau tiếp tục mua và tham gia HĐQT Công ty cổ phần Cấp thoát nước Cần Thơ 1 và 2.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đầu năm 2023, Biwase thông qua chủ trương đầu tư vào 5 doanh nghiệp gồm Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng nước DNP Long An, Công ty cổ phần công trình đô thị Châu Thành, Công ty cổ phần công trình đô thị Cần Giuộc, Công ty cổ phần nước và môi trường Bằng Tâm, Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng nước DNP Quảng Bình với tỷ lệ sở hữu dự kiến từ 50% đến 100%.</p>

M&amp;A

thương vụ M&amp;A

mua bán sáp nhập

Thị trường mua bán sáp nhập: Ngoại lấn lướt, nội phòng thủ

Tin M&A

<strong>Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai là cần thiết, song cần có lộ trình, mức tăng phù hợp.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/09/09/tay-ho28-0946.jpg" alt="Giá đất trong bảng giá đất sau điều chỉnh ở nhiều địa phương tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1108" data-id="8826" data-fancybox="gallery" data-caption="Giá đất trong bảng giá đất sau điều chỉnh ở nhiều địa phương tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Giá đất trong bảng giá đất sau điều chỉnh ở nhiều địa phương tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết</strong>

Việc điều chỉnh bảng giá đất đang trở thành vấn đề nóng khi nhiều địa phương đã thực hiện các thay đổi lớn về bảng giá đất, dẫn đến giá đất tăng cao đột biến, gây phản ứng trái chiều từ phía doanh nghiệp và người dân sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất nếu cần thiết để phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Lê Minh Ngân, cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để thu hẹp khoảng cách giữa giá đất trong bảng và giá đất thực tế trên thị trường, tránh thất thu ngân sách nhà nước và đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng mạnh, đã gây ra sự phản ứng từ phía các đối tượng chịu tác động, bao gồm cả doanh nghiệp và người dân. Nhiều người lo ngại số tiền phải trả cho các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, như thuế sử dụng đất và tiền thuê đất, sẽ tăng đột biến, tạo ra gánh nặng lớn hơn.

Trước đây, bảng giá đất được xây dựng theo Luật Đất đai 2013 và bị giới hạn bởi khung giá đất của Chính phủ, nhưng điều này đã bị loại bỏ trong Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nhiều địa phương chưa điều chỉnh kịp thời bảng giá đất để phản ánh giá thị trường, dẫn đến tình trạng giá đất trong bảng giá thấp hơn nhiều so với giá thực tế.

Việc không điều chỉnh kịp thời bảng giá đất có thể dẫn đến chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và giá thực tế, gây ra những bất ổn cho thị trường bất động sản.

Theo ông Ngân, nếu không có sự điều chỉnh hợp lý, bảng giá đất cũ có thể khiến Nhà nước thất thu một khoản lớn, trong khi các địa phương điều chỉnh quá nhanh lại gặp phải phản ứng từ người dân và doanh nghiệp.

Bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được áp dụng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp như nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tính tiền thuê đất hằng năm…
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="777"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/09/lmn-17257175745862012380656-1046.jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân. Ảnh: VGP." width="777" height="518" data-id="8835" data-fancybox="gallery" data-caption="Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân. Ảnh: VGP." /> Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân. Ảnh: VGP.</div></figure>
<strong>Cần lộ trình phù hợp</strong>

Trước thực tế trên, ông Ngân cho rằng, việc tổ chức thực hiện, việc điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương theo quy định mới tại Luật Đất đai sửa đổi là cần thiết. Song, quá trình thực hiện cần có sự tính toán kỹ lưỡng.

Các địa phương cần phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành, xem xét giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương; đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng áp dụng để có lộ trình, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất.

Khi điều chỉnh <a href="https://vars.vn/tp-hcm-lap-hoi-dong-tham-dinh-bang-gia-dat/">bảng giá đất</a>, các địa phương cần tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức cá nhân có liên quan để tổng hợp, tiếp thu, giải trình đầy đủ, hạn chế việc chênh lệch quá lớn về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện, đảm bảo sự đồng thuận, hạn chế phản ứng bất bình trong xã hội.

Ông Ngân thừa nhận, việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành với sự phân cấp mạnh mẽ, triệt để và nhiều điểm mới, nên thời gian đầu không tránh khỏi một số khó khăn, vướng mắc, lúng túng tại các địa phương.

Tuy nhiên, việc xây dựng các quy định về bảng giá đất mới đã bám sát quan điểm chỉ đạo của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW, trên cơ sở đánh giá, tổng kết việc thực hiện Luật Đất đai năm 2013. Điều này giúp khắc phục được những tồn tại hạn chế trước đó và đáp ứng yêu cầu của thực tiễn, hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp...

Do đó, các cơ quan liên quan cần tập trung vào khâu tổ chức thực hiện, kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và thi hành.

Việc điều chỉnh, bổ sung ngay sau khi chính sách vừa được ban hành cần cân nhắc thận trọng, kỹ lưỡng, tránh tác động không mong muốn ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, đời sống của nhân dân và dư luận, môi trường đầu tư kinh doanh.

Đồng thời, các địa phương cần phải tập trung hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền, đẩy mạnh công tác tập huấn, tuyên truyền đến tất cả các cấp, các ngành, người dân, doanh nghiệp, nhằm tạo sự đồng thuận, thống nhất trong nhận thức và tổ chức thực hiện theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng, ông Ngân nhấn mạnh.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-thiet-nhung-tranh-gay-soc-d36936.html</em></p>

luật đất đai

bảng giá đất

điều chỉnh

khoản 1 Điều 257

xem xét giá đất

Điều chỉnh bảng giá đất: Cần thiết nhưng tránh gây sốc

<strong>Việc hàng loạt nút thắt được tháo gỡ đang giúp niềm tin của doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội tăng lên.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26427" align="aligncenter" width="1093"><img class="wp-image-26427 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/e28b4f33-733d-4d72-91b1-486bb7674678-247e5d5972d85c63d38276499e0c33f4.jpeg" alt="" width="1093" height="821" /> Phân khúc nhà ở xã hội đã thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn.</div>
<h1>Tăng nguồn cung nhà ở xã hội</h1>
Tập đoàn bất động sản Bcons cho biết đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để sớm khởi công dự án khu nhà ở xã hội Thống Nhất với quy mô gần 2.500 căn hộ. Dự án này có mức giá bán dự kiến chỉ từ 700 triệu đồng/căn, khởi công vào tháng 9/2024 và ra mắt đợt đầu tiên vào đầu năm 2025.

Phát Đạt cũng đang chuẩn bị tung ra thị trường dự án nhà ở phức hợp mới tại Bình Dương, với khoảng gần 2.700 căn hộ, shophouse. Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, công ty sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.

Vào tháng 5 vừa qua, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã ký hợp tác chiến lược với Novaland để xây nhà ở xã hội tại các tỉnh phía Nam, mục tiêu hoàn thành 3.000 căn trong năm 2024. Dự kiến, các dự án sẽ được khai thác quỹ đất sẵn có tại một số địa phương như TP HCM, Bình Thuận, Bình Dương, Đồng Nai…

<div class="caption-img" id="attachment_26430" align="aligncenter" width="1014"><img class="wp-image-26430 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011-4d8598033d26b5bf07342348c7c20733.jpeg" alt="" width="1014" height="709" /> Những quy định từ luật mới đã tháo gỡ được những khó khăn của doanh nghiệp địa ốc trong việc xây dựng nhà ở xã hội.</div>

Có thể thấy, cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội đã bắt đầu nóng từ đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản rơi giai đoạn khó khăn nhất. Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, nhà ở xã hội chính là "phao cứu sinh" của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, việc triển khai xây nhà xã hội trong năm qua chủ yếu nằm ở kế hoạch và việc tìm hiểu đầu tư. Đến nửa đầu năm 2024, cuộc đua tham gia phân khúc này mới sôi động trở lại và được các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.
<h2>Khởi sắc từ luật mới</h2>
Sự nhiệt tình từ các doanh nghiệp địa ốc đối với phân khúc nhà ở xã hội vốn từng tồn tại nhiều rào cản đã cho thấy những tác động tích cực từ một số bộ luật mới có hiệu lực.

Không chỉ tháo gỡ nhiều vướng mắc cho doanh nghiệp, Luật Nhà ở mới đã nới điều kiện cho người mua, ví dụ như quy định mức thu nhập lên tới 15 triệu đồng/tháng thay vì 11 triệu như trước đây, hoặc bãi bỏ điều kiện cư trú, được cho sẽ tạo thêm cơ hội tăng sức thu hút cho loại hình này.

Hay khoản 5, Điều 77 Luật Nhà ở cũng cho phép các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định được cho vay ưu đãi với các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nhờ đó, khắc phục được bất cập của luật cũ là không cho phép các tổ chức tín dụng này cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, những quy định mới của Luật là cú huých rất quan trọng không chỉ với chủ đầu tư, các đối tượng thuê nhà, mà còn cho cả thị trường bất động sản. Hiện nay, ngoài các thành phố lớn nhiều tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Phước… cũng đang rất tích cực trong việc quy hoạch để dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành đánh giá cao tác động của Luật Đất đai mới tới phân khúc nhà ở xã hội. Theo ông, hiện tại doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội phải thực hiện các thủ tục liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng, thuê đất để làm hồ sơ xin hỗ trợ. Những quy định trên trước nay vẫn được coi như “nút thắt” khiến dự án chậm tiến độ, bởi thủ tục xin miễn tiền thuê, sử dụng đất thường kéo dài.

"Luật mới ban hành đưa ra quy định miễn các thủ tục xác định giá, tiền sử dụng và thuê đất ngay từ đầu, đó là điểm cực mạnh, giúp gỡ vướng cho chủ đầu tư, tăng tốc dự án nhà ở xã hội", ông Lê Hữu Nghĩa nhìn nhận.

“Nhiều chủ đầu tư lớn tham gia sẽ giúp phân khúc nhà ở xã hội có sức sống hơn, nguồn cung theo đó cũng được kỳ vọng tăng”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đánh giá.

Chính sách

luật nhà ở

xây dựng nhà ở xã hội

luật mới

kinh doanh bđs

Nhà ở xã hội khởi sắc từ luật mới

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

thuê đất

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<strong>VARS cho rằng việc ban hành chính sách thuế bất động sản nhằm kiềm chế đà tăng giá và điều tiết thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26412" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-26412 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/090744hai-noiii8-2056.jpg" alt="" width="1536" height="864" /> Giá nhà đất tăng mạnh và neo ở mức cao. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h1>Giá bất động sản liên tục leo thang</h1>
Giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ số giá chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội, TP. HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý cùng kỳ năm 2019.

Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.

Hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD/m2.

Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng tăng cao. Nhiều dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên một m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây nhiều căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Cùng với đà tăng giá chung của thị trường, giá bán đất nền cũng liên tục leo thang. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị.

Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung. Các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Đáng chú ý, bên cạnh việc giá nhà tăng cao, một nghịch cảnh 'nhức nhối' nhiều năm qua là không ít biệt thự, khu đô thị vẫn bỏ hoang do tình trạng đầu cơ đất đai.

Thực trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn tạo ra bất công xã hội, khi mà phần lớn nguồn cung nhà đất - đang ngày một khan hiếm, vẫn tiếp tục "rơi" vào tay những người dư dả tài chính. Họ sở hữu một vài thậm chí là hàng chục, hàng trăm bất động sản nhưng để hoang, “ôm đất chờ thời".

Điều này dẫn đến tăng giá nhà đất tiếp tục tăng, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày một hạn chế.

Theo VARS, thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường cân bằng về mặt dài hạn.

Kinh nghiệm ở nhiều nước phát triển cho thấy, nhiều quốc gia đã đánh thuế cao đối với từ bất động sản thứ hai trở đi và bất động sản không đưa vào sử dụng. Điều này khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, nhờ đó giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.
<h2>Đánh thuế bất động sản để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá của các nhà đầu tư cá nhân.

Theo đó, khái niệm đầu cơ và đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa được phân định rõ ràng. Việc mua để ở hay cho thuê, chuyển nhượng là hợp pháp và là một hoạt động đi liền với cơ chế của thị trường trên cơ sở tự chịu trách nhiệm “lời ăn, lỗ chịu".

Tuy nhiên, hoạt động mua bán, chuyển nhượng không được kiểm soát chính là nguyên nhân chính của tình trạng “sốt đất" diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước, tiềm ẩn các nguy cơ rủi ro với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản được VARS nhìn nhận là "rất cấp bách."

Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản.

Theo Hội Môi giới, sắc thuế này sẽ áp dụng với ngôi nhà thứ hai trở lên. Người có nhiều tài sản, sinh lời từ bất động sản phải việc nộp thuế nhiều hơn vào ngân sách.

Điều này cũng phù hợp với thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ hai, thứ ba.

Tại Singapore, người dân phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn nhà thứ ba.

Mức thuế bất động sản có thể nâng cao dần với giao dịch mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn.

Tại Singapore, bán nhà ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ hai phải đóng thuế 8%, năm thứ ba là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế này.

Hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa tài sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất... cũng sẽ bị đánh thuế cao.

Bài học ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá hai năm thì bị đánh thuế 5%, năm năm bị đánh thuế 8%, bỏ hoang bảy năm bị đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm bị đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế bất động sản sẽ khiến người dân hạn chế, hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Bởi, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, việc này cũng khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" vào hoạt động cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực.

Còn trường hợp nếu đánh thuế bất động sản mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, hạ tầng xã hội...

Tuy vậy, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường hiện đang gặp nhiều thách thức.

Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý nhà nước phải thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đây chính là căn cứ xác định ngôi nhà thứ hai, thứ ba... và giá trị của bất động sản áp thuế. Điều này đòi hỏi nhà nước phải đầu tư lớn về công nghệ và nguồn nhân lực.

Đồng thời, các cơ quan quản lý cũng cần cân nhắc tác động tiêu cực có thể có như việc đánh thuế bất động sản sẽ khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế, hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ hai, thứ ba... cho người thân.

Mặt khác, nhà đầu tư có thể sẽ tăng giá thuê nhà, giá chuyển nhượng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế bất động sản.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo TheLeader</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/can-nhac-danh-thue-bat-dong-san-d36927.html</em></p>

bất động sản

pháp luật

thuế

Cân nhắc đánh thuế bất động sản

<strong>Theo ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp, để nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự nói chung và án tín dụng ngân hàng nói riêng, cần có sự vào cuộc kịp thời, đồng bộ, nhất quán của cả hệ thống chính trị.</strong>

<em>PV: Ông có thể cho biết những khó khăn, vướng mắc trong công tác thi hành án dân sự đối với các tổ chức tín dụng?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Theo thống kê, mặc dù số vụ thi hành án cho tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng không lớn trong tổng số vụ thi hành án hàng năm, nhưng số tiền trong các vụ việc này lại chiếm tỷ lệ rất cao trong tổng số tiền phải tổ chức thi hành án, trung bình chiếm khoảng 50 - 60% của toàn hệ thống thi hành án dân sự. Một số địa phương có số việc và tiền phải thi hành án lớn như Hà Nội, TP.HCM, Long An, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, dẫn đến tình trạng quá tải của chấp hành viên... Điều này tạo ra một áp lực rất lớn cho các cơ quan thi hành án dân sự.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img id="img_111511151957266432" class="lightbox-content" title="Cần sự chung tay trong xử lý nợ xấu- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/7/ong-huy-bo-tu-phap-475-1725703857522262712806.jpg" alt="Ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp" width="640" height="765" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/7/ong-huy-bo-tu-phap-475-1725703857522262712806.jpg" /> Ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó là khó khăn trong việc xác minh hiện trạng tài sản bảo đảm là bất động sản. Nhiều tài sản đảm bảo là bất động sản có sự chênh lệch về diện tích giữa hợp đồng thế chấp, bản án và kết quả xác minh trên thực tế của chấp hành viên. Hoặc tài sản bảo đảm có tài sản gắn liền với đất của thửa liền kề xây chồng lấn…, dẫn đến mất nhiều thời gian cho các bên đương sự thực hiện việc thỏa thuận, hoặc phải làm thủ tục đề nghị tòa án giải thích, đính chính… Hay như khó khăn trong việc truy tìm tài sản là động sản. Thực tế, tổ chức tín dụng chỉ giữ giấy tờ, bên thế chấp vẫn sử dụng tài sản nên cơ quan thi hành án dân sự khó khăn trong việc truy tìm tài sản (ví dụ như xe ô tô, xe ủi, xe múc, ghe, tàu...). Điều đó dẫn đến số lượng vụ việc thi hành án tồn đọng lớn, mất thời gian, chi phí xác minh tài sản.

Bên cạnh đó là khó khăn trong việc thẩm định giá đối với một số tài sản phức tạp, số lượng lớn như nhà máy, dây chuyền sản xuất…; một số trường hợp người phải thi hành án chống đối, không hợp tác, cản trở tổ chức thẩm định thực hiện việc xác định giá.

Trường hợp tổ chức tín dụng cho vay tín chấp, không có tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán nợ, quá trình tổ chức thi hành án không đạt được hiệu quả cao, không thể xử lý xong việc thi hành án do người phải thi hành án không có điều kiện thi hành án, dẫn đến án tồn đọng kéo dài nhiều năm.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle">Hay có trường hợp tài sản bảo đảm được tuyên rõ trong bản án nhưng đương sự lợi dụng việc thụ lý giải quyết tranh chấp của tòa án, cơ quan thi hành án dân sự phải hoãn thi hành án theo quy định, dẫn đến việc thi hành án bị kéo dài.</div>
</div>
<em>PV: Theo ông, nguyên nhân của những vướng mắc trên là gì?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Trước tiên, xuất phát từ vấn đề thể chế. Các quy định của pháp luật về thi hành án dân sự còn nhiều bất cập. Thủ tục thi hành án còn dài, nhiều quy định không phù hợp; chồng chéo, mâu thuẫn với pháp luật có liên quan như Luật Khoáng sản, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp...

Thứ hai, xuất phát từ công tác phối hợp. Tòa án nhân dân các cấp khi xét xử thường căn cứ vào tình trạng tài sản theo các hợp đồng kinh tế, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp để giải quyết vụ việc, mà không xác minh tài sản thực tế. Hay tòa án một số địa phương, khi ban hành bản án, quyết định liên quan đến khoản nợ có tài sản thế chấp, tuyên tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp, không tuyên xử lý tài sản, dẫn đến ở giai đoạn thi hành án không có căn cứ để xử lý.

Đối với cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan có liên quan, nhiều trường hợp chậm xác minh thông tin tài sản, đo vẽ, phục vụ cho việc kê biên, xử lý tài sản thi hành án, ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ thi hành án. Từ phía các tổ chức tín dụng, trong nhiều trường hợp, việc thẩm định giá trị tài sản thế chấp chưa sát với thực tế, dẫn tới khi cơ quan thi hành án dân sự kê biên, thẩm định, giá trị còn lại không cao. Tài sản thế chấp là đất nhưng tài sản trên đất là của người khác, dẫn đến việc xử lý gặp khó khăn.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle1" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle1">Ngoài ra, có lúc, có nơi, tổ chức tín dụng không giải chấp tài sản, mặc dù đã nhận đủ tiền theo bản án, quyết định; không thực hiện nội dung đã thỏa thuận với đương sự mà đề nghị cơ quan thi hành án dân sự tiếp tục kê biên, xử lý tài sản, nên người phải thi hành án bức xúc, chống đối. Các tổ chức tín dụng chưa kịp thời, tích cực trong việc thỏa thuận tìm phương thức thanh toán phù hợp trong việc nhận tài sản sau hai lần giảm giá; đại diện theo ủy quyền không có quyền quyết định khi làm việc với chấp hành viên, dẫn đến thụ động, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ giải quyết án...</div>
</div>
Bên cạnh đó còn là nguyên nhân khách quan đến từ thị trường bất động sản có nhiều biến động, xuất hiện tâm lý e ngại mua tài sản thi hành án. Cụ thể, theo báo cáo 10 tháng đầu năm 2024, toàn quốc có tổng số 3.815 vụ bán đấu giá chưa thành, tương ứng 21.007 tỷ đồng. Thậm chí, có những vụ tài sản đưa ra bán đấu giá hơn 20 lần không thành công (39 việc, tương ứng 304 tỷ đồng)...

<em>PV: Để giải quyết những vướng mắc trên, nâng cao hiệu quả của công tác thi hành án trong các vụ việc liên quan đến tổ chức tín dụng cũng như đẩy nhanh tiến độ xử lý <a href="https://vars.vn/cho-vay-dau-tu-cong-rui-ro-no-xau-cao/">nợ xấu</a> của các tổ chức tín dụng, theo ông, cần có những giải pháp nào?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Để tiếp tục nâng cao hiệu quả xử lý nợ xấu của hệ thống tổ chức tín dụng tại các cơ quan thi hành án dân sự, chúng tôi đề xuất một số giải pháp sau:

Một là, cần rà soát, sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về thi hành án dân sự. Cần có cơ chế phối hợp, trao đổi, tích hợp, đồng bộ hóa giữa cơ sở dữ liệu thi hành án dân sự nói chung với cơ sở dữ liệu, thông tin về tài sản, thu nhập, tài khoản… của doanh nghiệp, người phải thi hành án đang được lưu giữ tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Hai là, tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng công tác chỉ đạo, điều hành, kiểm tra, hướng dẫn cơ quan thi hành án dân sự địa phương. Trong đó, kịp thời ban hành những văn bản, tài liệu hướng dẫn nghiệp vụ về thi hành án dân sự; hướng dẫn cơ quan thi hành án dân sự áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi)...; nghiên cứu, xây dựng, xuất bản sổ tay nghiệp vụ, trở thành cẩm nang hướng dẫn cho chấp hành viên thực hiện đúng và cũng là nguồn tham khảo cho các tổ chức tín dụng trong quá trình phối hợp giải quyết thi hành án.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Ngoài ra, chỉ đạo cơ quan thi hành án dân sự đẩy mạnh công tác đôn đốc, kiểm tra trực tiếp án tín dụng ngân hàng đối với các đơn vị có kết quả thi hành án thấp, những vụ việc có điều kiện thi hành, giá trị lớn nhưng chưa thi hành xong do còn khó khăn, vướng mắc. Bên cạnh đó, cần nâng cao trách nhiệm nhận thức, trình độ, năng lực của đội ngũ chấp hành viên, công chức cơ quan thi hành án dân sự.</div>
</div>
Ba là, phía các tổ chức tín dụng cần phát huy vai trò, trách nhiệm trong việc phối hợp với các cơ quan thi hành án dân sự trong việc xác minh tài sản, điều kiện thi hành án của người phải thi hành án; hỗ trợ cơ quan thi hành án dân sự trong việc tiếp nhận trông coi, bảo quản tài sản sau khi kê biên… Đối với những trường hợp đương sự đã thi hành được phần lớn nghĩa vụ thi hành án theo án tuyên, cần có chính sách miễn, giảm một phần lãi để có hướng giải quyết xong vụ việc./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/can-su-chung-tay-trong-xu-ly-no-xau-202240907171626278.htm</em></p>

Trang chủ

Bất động sản

Chính sách

Thị trường

Dự án

Tin M&A

Quy hoạch

Nhà đẹp

Du lịch

Tài chính

Chứng khoán

Ngân hàng

Quốc tế

Công nghệ

Điểm tin

Tiền số