Thành phố Dĩ An

Hiển thị

Khương Thị Hương

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!</mark>

Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Tân Đông Hiệp

Huyện Bến Lức

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Cơ hội đầu tư: 2409.18m2 đất nền tại Xã An Thạnh, Huyện Bến Lức, Long An - Sổ đỏ</mark>

Cơ hội đầu tư: 2409.18m2 đất nền tại Xã An Thạnh, Huyện Bến Lức, Long An - Sổ đỏ

Xã An Thạnh

Huyện Trảng Bom

Nguyễn Thị Hương Ly

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán lô đất sổ riêng 🏬 tại ấp 5 ,sông trầu , trảng bom ấp 5 Xã Sông Trầu, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai</mark>

bán lô đất sổ riêng 🏬 tại ấp 5 ,sông trầu , trảng bom ấp 5 Xã Sông Trầu, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai

Khác

Xã Sông Trầu

Đông

Thành phố Quảng Ngãi

Hà Lê

Tỉnh Quảng Ngãi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 85m² Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Trương Quang Trọng, Thành phố Quảng Ngãi, Quảng Ngãi</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 85m² Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Trương Quang Trọng, Thành phố Quảng Ngãi, Quảng Ngãi

Đất nền riêng lẻ

Phường Trương Quang Trọng

Huyện Triệu Sơn

Lê Ngọc Trinh

Tỉnh Thanh Hóa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất tại 🏚️ Đồng Lợi Triệu Sơn bám Trục Liên Xã Xã Đồng Lợi, Huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa</mark>

Đất tại 🏚️ Đồng Lợi Triệu Sơn bám Trục Liên Xã Xã Đồng Lợi, Huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa

Xã Đồng Lợi

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam đang trải qua giai đoạn chạm đáy, nguyên nhân chính đến từ giá cao, nguồn cung kém hấp dẫn, tâm lý người mua thận trọng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-lg-id="fa6c1d7f-0581-4a75-ba19-1eedeabd88c6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" alt="Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư." width="1920" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35322" /> Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư.</div></figure>
<strong>Cung và cầu suy yếu</strong>

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng ảm đạm trong hai tháng đầu năm 2025, với tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 1%. Đây là mức thanh khoản thấp nhất so với cùng kỳ năm ngoái (16%) và mức trung bình 21% của năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh những khó khăn lớn mà thị trường bất động sản cao cấp đang phải đối mặt.

Trong hai tháng đầu năm, TP HCM và các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc/">biệt thự, nhà liền kề</a> đang chào bán. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 1%. Con số này cho thấy sự đóng băng của phân khúc nhà liền thổ, vốn từng là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, trong khi các phân khúc như đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu mua biệt thự và nhà liền kề tiếp tục giảm sâu. Tại TP HCM, lượt tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề chỉ chiếm chưa đến 2% tổng nhu cầu mua bất động sản. Các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Đồng Nai cũng có diễn biến tương tự, với tỷ lệ tìm kiếm chỉ dao động từ 2-5%.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp là do giá bán quá cao và nguồn cung kém hấp dẫn. Ông Thắng cho biết: "Nguồn cung hiện nay chủ yếu là hàng tồn kho từ năm 2024 và các sản phẩm rao bán lại. Lượng sản phẩm mới mở bán chỉ chiếm khoảng 25%, và chúng tập trung chủ yếu ở TP HCMvà Đồng Nai."

Cụ thể, giá biệt thự liền kề tại TP HCM dao động từ 5,3 tỷ đồng đến 700 tỷ đồng mỗi căn, trong khi tại Đồng Nai, mức giá thấp nhất là 3,5 tỷ đồng và cao nhất lên tới 228 tỷ đồng. Các tỉnh như Long An và Bình Dương cũng duy trì mức giá cao, từ 39-45 tỷ đồng mỗi căn. Những mức giá này khiến người mua e ngại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cũng nhận định: "Người mua hiện nay rất thận trọng với các dòng sản phẩm có giá trị lớn. Họ không dám mạnh tay sử dụng đòn bẩy tín dụng, đặc biệt khi nguồn cung không đa dạng và thanh khoản trên thị trường thứ cấp còn ế ẩm."

Trước tình hình khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán để kích cầu. Tuy nhiên, theo bà Hương, những biện pháp này vẫn chưa đủ để tạo ra sự đột phá: "Phần lớn chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp mà thông qua các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dãn tiến độ thanh toán, hoặc tặng kèm nội thất. Tuy nhiên, hiệu quả kích cầu vẫn chưa như mong đợi."

<strong>Khó khăn tiếp diễn</strong>

Dự báo từ nay đến cuối năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có thêm 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới được mở bán. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp dự kiến vẫn sẽ neo ở mức cao do ảnh hưởng của chi phí đầu vào. Tại TP HCM, các sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi tại các tỉnh, mức giá phổ biến sẽ dao động từ 6-15 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-lg-id="426d122b-56f6-42da-97d7-691b8a91403e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" alt="Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này." width="1000" height="665" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35323" /> Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này.</div></figure>
Một yếu tố khác có thể tác động đến thị trường là việc công bố bảng giá đất mới dự kiến từ tháng 10/2025.

Theo các chuyên gia, sự điều chỉnh này có thể khiến giá trị của các sản phẩm nhà liền thổ biến động, tạo ra cơ hội mới cho cả người mua và nhà đầu tư.

Để vượt qua thách thức, các chủ đầu tư cần có chiến lược linh hoạt hơn, kết hợp giữa việc điều chỉnh giá bán và cải thiện chất lượng sản phẩm. Đồng thời, sự hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc công bố bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường sớm phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thanh-khoan-biet-thu-nha-lien-ke-phia-nam-cham-day-10151297.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

biệt thự

biệt thự liền kề

nhà liền kề phía Nam

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án căn hộ nghìn tỷ khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã thực sự phục hồi hay đây chỉ là “chiêu trò”?</strong></p>

</div>
</div>
Những ngày tháng 2/2025, khu đất A20, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – nằm ngay đầu cầu Rồng sau một thời gian “trùm mền đắp chiếu” bất ngờ được quây tôn, tập trung nhiều cần cẩu, các trang thiết bị xây dựng. Theo tìm hiểu của phóng viên <i>Diễn đàn Doanh nghiệp,</i> vào cuối tháng 2/2025, dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico tổ chức lễ khởi công với tên gọi là The Legend City Đà Nẵng với quy mô 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

<b>“Trăm hoa đua nở</b><b>”</b>

Ngược về Nam Đà Nẵng, cuối tháng 11/2024, Công ty TNHH Phát triển Newtown - thành viên tập đoàn BRG đã chính thức khởi công Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond) với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-lg-id="b86c24b7-2c47-4fbd-8d56-7f560f309307">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" alt="Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/bca9c7be397a8824d16b.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35221" /> Dự án Newtown Diamond được công bố mức đầu tư sau điều chỉnh lên 4.889 tỷ đồng.</div></figure>
Dự án được triển khai trên diện tích gần 1,5ha, với quy mô 3 tòa căn hộ cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.733 căn hộ. Đáng chú ý, dự án này cũng nằm trong số những dự án được cấp điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng điều chỉnh tăng vốn đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng công bố khi tăng lên mức 4.889 tỷ đồng.

Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Regal Group đối với dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn. Theo đó, dự án trên có tên là chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc khu đô thị Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), có quy mô diện tích đất 8.874m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng.

Tại đây loại hình là nhà ở thương mại (căn hộ chung cư thương mại) hạng trung và cao cấp. Tổng số lượng sản phẩm gồm 683 căn hộ ở gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ. Về tiến độ thực hiện, dự án khởi công vào quý II/2025, tiến độ xây dựng các hạng mục công trình từ quý II/2025 đến quý II/2029 và hoàn thành đưa vào sử dụng, hoạt động quý IV/2029.

Phía Bắc Đà Nẵng, quy hoạch tổng mặt bằng Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) do CTCP BNC Land làm nhà đầu tư cũng đã được phê duyệt với tổng vốn đầu tư lên tới 1.113 tỷ đồng. Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm với quy mô dân số khoảng 870 người. Dự án gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án nghìn tỷ khác đã được chấp thuận chủ trương hoặc đang triển khai như Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ hơn 3.430 tỷ đồng; dự án Bright Star Tower 2.450 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch - Nobu Danang hơn 1.483 tỷ đồng.

<b>Đi tìm nguyên nhân</b>

Một điều đáng chú ý trong khi thị trường đất nền tương đối trầm lắng thì trong năm 2024, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại có những diễn biến bất ngờ. Theo số liệu thống kê của Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2024 tại Đà Nẵng tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Xét chung cả năm 2024, giá bán căn hộ tăng mạnh nhất trong quý 2, lên 3.000 - 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-lg-id="695d5aff-0bc9-4993-823e-e99b799eb397">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" alt="Dự án The Legend City Đà Nẵng &quot;rục rịch&quot; xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/edad3ef4e131506f0920.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35223" /> Dự án The Legend City Đà Nẵng "rục rịch" xây dựng sau vụ kiện với TP Đà Nẵng.</div></figure>
Theo đại diện Avison Young, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.

“Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển”, trích dẫn từ báo cáo của Avison Young.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Loại hình căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bình luận về cuộc đua đổ tiền vào căn hộ Đà Nẵng với hàng loạt dự án nghìn tỷ, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định khi cho rằng bên cạnh việc đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường thì những dự án nghìn tỷ khẳng định vị thế của chủ đầu tư bởi bên cạnh việc chứng minh năng lực tài chính, uy tín của họ.

“Những dự án nghìn tỷ là minh chứng rõ nét nhất cho việc quay lại thị trường của nhiều “người cũ” và cũng là chiến dịch marketing cho “người mới” tham gia thị trường. Nhưng thành công hay “đắp chiếu” là kết cục vẫn để tương lai trả lời”, một chuyên gia bất động sản (đề nghị không nêu tên) chia sẻ<i>.</i>

<b>Kỳ 2: Dự án nghìn tỷ cũng... “đắp chiếu”.</b>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-ky-1-no-ro-du-an-nghin-ty-10151285.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng

dự án nghìn tỷ

The Legend City Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng (Kỳ 1): “nở rộ” dự án nghìn tỷ

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa cho biết, cuối tháng 3/2025, công ty sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại huyện Quốc Oai, Hà Nội. Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 10/3.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia chuẩn bị tổ chức đấu giá 26 thửa đất (khu LK1, LK2) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Các thửa đất có diện tích từ 85 - 121,9m2; giá khởi điểm là 5.496.000 đồng/m2. Tiền cọc mỗi lô dao động từ hơn 93 triệu đồng đến hơn 134 triệu đồng. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 3 triệu đồng/bước giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144801357243748352" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" alt="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." width="1194" height="940" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img id="img_144801357187596288" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" alt="Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá." width="1192" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" /> Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.</div>

</div></figure>
Phương thức đấu giá là trả giá lên. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc. Trường hợp nếu tại vòng đấu giá bất kỳ nào trước vòng đấu giá số 6, đã có mức trả giá hợp lệ cao nhất tối thiểu bằng giá khởi điểm được UBND huyện phê duyệt cộng thêm 5 bước giá, thì xác định là người trúng đấu giá, nếu vòng đấu giá tiếp theo không còn ai tham gia trả giá. Việc bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 10/3/2025 đến 17h ngày 25/3/2025.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày 28/3/2025 tại Trung tâm Văn hoá thông tin và Thể thao huyện Quốc Oai, địa chỉ tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2-202250310105047842.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

hà nội

Đấu giá đất

Hà Nội đấu giá đất

đấu giá đất Quốc Oai

bất động sản Quốc Oai

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc “đổ bộ” của loạt ông lớn trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư KCN với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam, những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-lg-id="2f08c21a-369a-4469-ac75-bad77a5fdc64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" alt="Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="7933" /> Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư.</div></figure>
<b>Thị trường sôi động</b>

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đã đồng loạt mở rộng quỹ đất. Có thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Phúc (gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Phúc - công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát triển khai.

Tại Hải Phòng, cũng không kém phần sôi động khi có thêm 3 dự án KCN mới được phê duyệt, tạo cú hích tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (công ty con của Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC) đầu tư.

Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3, trải rộng trên gần 653ha tại huyện An Lão, có chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP); và KCN Nam Tràng Cát tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Không chỉ riêng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại các tỉnh phía Nam cũng diễn ra không kém cạnh. Ở Bình Phước ghi nhận 2 dự án mới là bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) và KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2.

Còn tại khu vực miền Nam, tỉnh Bình Phước có hai dự án. Cụ thể là KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (phân kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (công ty con của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG) cũng được chấp thuận là nhà đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-lg-id="2e5ef4a5-26ed-40bc-880d-442e9a197913">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" alt="Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="4296" /> Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.</div></figure>
<b>Tăng trưởng tích cực</b>

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu/">bất động sản công nghiệp</a> sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết: “Động lực đầu tiên thúc đẩy sự phát triển các KCN Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn, các chính sách cam kết NetZero, chính sách thu hút vốn dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia có dòng vốn đầu tư FDI lớn vào Việt Nam”.

Ngoài ra, ông Dương chia sẻ rằng việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia đã giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. "Môi trường chính trị ổn định, xã hội an toàn là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư lâu dài. Thị trường nội địa Việt Nam đang không ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp”.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các KCN mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các KCN ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Trong khi đó, năm 2025 được bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo sẽ là một năm đầy thách thức, với những biến động khó lường từ tình hình địa chính trị và quá trình tái cấu trúc bộ máy Chính phủ. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, dòng vốn FDI dồi dào, và việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn sẽ là những yếu tố then chốt, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

"Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai", bà An dự báo.

Chuyên gia cũng cho biết thêm với sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep-10151247.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản công nghiệp

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

<strong>Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng" tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.</strong>

<b>Giá căn hộ cho thuê tăng 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm</b>

Bản tin thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá thuê căn hộ đang có xu hướng "leo thang", với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024.

Riêng khu vực trung tâm các thành phố lớn, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng". Theo đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Còn khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu mỗi tháng, tăng mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Cùng với đó, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/">căn hộ cho thuê</a> tăng là do ảnh hưởng trực tiếp từ chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

"Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm", VARS nhận định.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tăng giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

<b>Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ</b>

Căn hộ cho thuê đang trở thành giải pháp tất yếu trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở khi giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá thuê cũng liên tục lập mặt bằng mới đã khiến nhiều lao động, đặc biệt là lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị.

VARS cho biết, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người còn không đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn bằng việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

"Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời trung tâm các đô thị do chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng và mức giá thuê chưa phải chăng. Đồng thời, các tỉnh, thành vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương lại không quá chênh lệch so với trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể", VARS nói.

Do đó, để đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, đặc biệt là lao động trẻ, VARS cho rằng, bên cạnh tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.

Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Trong đó, Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_144628209187688448" class="lightbox-content" title="&quot;Vắng bóng&quot; căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" alt="Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)" width="1200" height="804" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" /> Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
VARS cho biết, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra còn có mô hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động), chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng "chán" vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai", VARS nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang-20225030911421551.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

căn hộ cho thuê

giá căn hộ cho thuê

"Vắng bóng" căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng

<strong>Đây là phiên đấu giá thu hút sự quan tâm lớn sau lùm xùm về việc đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá trước đó vào cuối năm 2024. Phiên đấu giá lần này có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, gấp 5 lần so với khởi điểm.</strong>

Hôm qua, ngày 8/3, huyện Sóc Sơn đã  tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích từ 90 - 220m2, với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.  Người tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước từ 164 - 400 triệu đồng/lô đất. Đáng chú ý, đây là những lô đất từng đấu giá không thành công trong phiên trước đó vào tháng 11/2024, khi một số thửa bị trả giá lên mức 30 tỷ đồng/m2.

Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, áp dụng phương thức trả giá lên cho từng thửa đất. Tại cuộc đấu đã có 212 khách hàng và hơn 550 hồ sơ tham gia đấu giá.

Kết quả phiên đấu giá ngày 8/3 cho thấy mức giá trúng cao nhất đạt 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2. Đặc biệt, 3 lô đất từng bị đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá tháng 11/2024 nay đã "có chủ" với mức trúng lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, vào ngày 19/3 tới đây, huyện Sóc Sơn dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược.

Các lô đất có diện tích từ 89 - 200m2, với giá khởi điểm 17,457 triệu đồng/m2. Bước giá được quy định là 2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước dao động từ 311 -  698 triệu đồng/thửa.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra lúc 8h30 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn (Tổ 3, thị trấn Sóc Sơn, TP. Hà Nội) theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng, áp dụng phương thức trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2 - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" alt="Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí)." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" /> Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí).</div>

</div></figure>
Liên quan tới vụ đấu giá trả tới 30 tỷ đồng/m2 vào tháng 11/2024, ngày 6/3 vừa qua, Tòa án nhân dân TP. Hà Nội đã tuyên án 6 bị cáo gồm: Nguyễn Đức Thành (33 tuổi, trú tại Bắc Ninh), Phạm Ngọc Tuấn (34 tuổi), Ngô Văn Dương (31 tuổi), Nguyễn Thị Quỳnh Liên (44 tuổi), Nguyễn Thế Trung (31 tuổi), Nguyễn Thế Quân (31 tuổi, cùng trú tại Đông Anh, Hà Nội) bị đưa ra xét xử về tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo HĐXX, vụ án mang tính đồng phạm giản đơn, người chịu vai trò chính là Phạm Ngọc Tuấn. Tuấn là người bỏ tiền nhiều nhất và rủ người khác cùng tham gia. Trong phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn diễn ra vào năm 2024, Tuấn tham gia 10 hồ sơ, đấu giá 3/36 thửa đất.

Tại vòng đấu giá thứ 5, Tuấn đều trả giá trên 30 tỷ đồng/m2 và đến vòng 6 bỏ không trả giá. Từ việc các bị cáo bỏ không trả giá ở vòng thứ 6 đã khiến việc đấu giá 36 thửa đất không thành công.

HĐXX tuyên phạt bị cáo Phạm Ngọc Tuấn 3 năm tù, Nguyễn Đức Thành 2 năm tù, Ngô Văn Dương 30 tháng tù, Nguyễn Thị Quỳnh Liên 12 tháng tù treo, Nguyễn Thế Trung 18 tháng tù treo, Nguyễn Thế Quân 15 tháng tù treo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2-20225030900383694.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

vi phạm quy định

đấu giá đất Sóc Sơn

phiên đấu giá

Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

<strong>Theo thông tin công bố từ Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán nhà ở xã hội Hạ Đình tạm tính là 25 triệu đồng/m2. Đây là mức giá bán dự án nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay.</strong>

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) được xây dựng tại ô đất NO1 khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều). Vị trí được cho là thuận lợi, vì dự án chỉ cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 1km, gần với ga đường sắt trên cao và nhiều trường đại học, tiện ích tương đối hoàn thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144264997009784832" class="lightbox-content" title="Giá nhà ở xã hội Hạ Đình đạt kỷ lục cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/7/nohd-2-1740989752930961654853-1741322110263452787659.jpg" alt="Giá nhà ở xã hội Hạ Đình đạt kỷ lục cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội- Ảnh 1." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/7/nohd-2-1740989752930961654853-1741322110263452787659.jpg" /></div></figure>
Giá bán tạm tính của dự án này là 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này, nhà ở xã hội Hạ Đình tại huyện Thanh Trì đã trở thành dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất từ trước tới nay. Theo đơn giá này, một căn hộ diện tích 70m2, gồm 2 phòng ngủ sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.
<div class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div class="kbwscwl-relatedbox type-2 reatimes">
<ul class="kbwscwlr-list">
 	<li class="kbwscwlrl" data-date="05/03/2025 16:02" data-id="202250304170610321" data-avatar="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/4/image00120250203082327-33282981231120723025498-17410817750731336825043-0-0-600-960-crop-1741081778492222902585.jpg" data-url="/thu-tuc-lam-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-ha-dinh-202250304170610321.htm" data-title="Thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Hạ Đình">
<p class="kbwscwlrl-title"><strong>Thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội Hạ Đình</strong></p>
</li>
</ul>
</div>
</div>
Dù là dự án<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-nuoc-can-dam-nhan-xet-duyet-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi/"> nhà ở xã hội</a> có giá bán cao nhất từ trước đến nay, nhưng mức giá vẫn được gọi là đáng mơ ước đối với nhiều người so với giá chung cư thương mại ở Hà Nội hiện nay đang ở ngưỡng cao khoảng 70 triệu đồng/m2. Tức là một căn hộ tương tự, người mua sẽ phải bỏ ra hơn 5 tỷ đồng, gấp ba lần so với căn hộ nhà ở xã hội.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_144263924352106496" class="lightbox-content" title="Giá nhà ở xã hội Hạ Đình đạt kỷ lục cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/7/nohd-27-1740990004143710576553-17413215988111349376576.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình đang được triển khai. (Ảnh: Tùng Dương)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/7/nohd-27-1740990004143710576553-17413215988111349376576.jpg" /> Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình đang được triển khai. (Ảnh: Tùng Dương)</div>

</div></figure>
Nhà ở xã hội Hạ Đình do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Trên ô đất NO1 rộng 9.305 m2 sẽ xây dựng 1 tòa chung cư cao 25 tầng. Trong đó, từ tầng 1-5 bố trí không gian văn phòng dịch vụ kết hợp khu vực để xe và kỹ thuật phụ trợ; từ tầng 6 đến tầng 25 bố trí khu vực căn hộ cùng với 1 tầng hầm.

Tổng cộng, dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội và 75 căn nhà ở thương mại.

Trong số 365 căn nhà ở xã hội, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.

Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành quý IV/2027.
<div id="ObjectBoxContent_1741318981869" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div class="">

<b>Bộ Xây dựng nói gì về giá nhà ở xã hội bị chê đắt, dân khó mua được?</b>

Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh An Giang gửi tới Quốc hội sau kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung kiến nghị liên quan về nhà ở xã hội (NOXH). Theo cử tri, xây dựng NOXH dành cho người thu nhập thấp là chủ trương lớn, mang tính nhân văn của Đảng, Nhà nước. Tuy nhiên, hiện nay giá NOXH vẫn còn cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặc biệt là người có thu nhập thấp, dẫn đến hạn chế về khả năng tiếp cận để mua.

Trả lời thắc mắc cử tri, Bộ Xây dựng cho hay, để thuận lợi đối với thủ tục xác định giá NOXH, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: Chi phí đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (nếu có) trong phạm vi dự án, lãi vay (nếu có), các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp (chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí hợp lý khác), lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Giá thuê mua được xác định như giá bán và không tính kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định của Luật Nhà ở. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng thầu thì không phải thực hiện thẩm định lại giá bán, giá thuê mua NOXH...
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-o-xa-hoi-ha-dinh-dat-ky-luc-cao-nhat-trong-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-20225030711420162.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

nhà ở xã hội

nhà ở Hà Nội

giá nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội Hạ Đình

thủ tục mua nhà ở xã hội

Giá nhà ở xã hội Hạ Đình đạt kỷ lục cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại Khoái Châu (Hưng Yên) vừa qua đã làm dấy lên nhiều sự chú ý khi ghi nhận mức giá kỷ lục, lên tới 158 triệu đồng/m2. Dư luận đang đặt ra nhiều câu hỏi về nguyên nhân đằng sau sự tăng giá này.</strong>

Ngày 5/3 vừa qua, tại trung tâm thương mại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, UBND xã Dân Tiến phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức đấu giá 41 suất đất cho nhân dân làm nhà ở, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại xã Dân Tiến.

Theo thống kê, 41 suất đất được đấu giá có tổng diện tích 3.555,5m2; diện tích các thửa từ 74,5m2 đến 133m2. Các thửa đất được đấu giá lần lượt theo từng lô, bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp trong một vòng đấu giá duy nhất.

Kết quả phiên đấu giá rất thành công, với mức giá trúng cao nhất đạt trên 158 triệu đồng/m2, vượt đến 100 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là trên 66 triệu đồng/m2, cũng chênh so với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo UBND huyện Khoái Châu, sau một thời gian đấu giá, tất cả 41 lô đất đều đã có chủ nhân, mang lại tổng giá trị tài sản gần 388 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Xoay quanh mức giá này, nhiều người đặt ra câu hỏi, khu vực Khoái Châu có tiềm năng và sức hút nào để mức giá được đẩy lên cao như vậy? Mức giá này liệu có tác động tới thị trường bất động sản Hưng Yên nói chung trong thời gian tới?
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862570479616" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." width="1280" height="728" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862774169600" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_144103862484496384" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" alt="Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)" width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" /> Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)</div>

</div></figure>
Theo tìm hiểu, huyện Khoái Châu nằm ở phía Tây của tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích hơn 13.000ha, dân số hơn 188.000 người. Huyện chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Theo dữ liệu từ kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình các xã tại huyện Khoái Châu khoảng 11 - 18 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực trung tâm thị trấn Khoái Châu, mặt bằng giá rao bán vào khoảng 15 - 24 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang, đấu giá viên Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức, cho biết phiên đấu có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Do nhu cầu lớn, giá trúng đã được đẩy lên gấp nhiều lần mức khởi điểm. Lô trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng có ký hiệu 01, diện tích 103m2, tương đương tổng số tiền nhà đầu tư phải trả khoảng 16,3 tỷ đồng.

Theo đó, việc giá đất tăng cao cũng có thể mang lại một số lợi ích nhất định. Ngân sách địa phương có thể tăng thu từ thuế đất, có thêm nguồn lực để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng. Ngoài ra, việc giá đất tăng cũng có thể kích thích các nhà đầu tư quan tâm hơn đến thị trường bất động sản Hưng Yên, mang đến những dự án phát triển mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của tỉnh.

Song việc giá đất đẩy lên cao cũng đem đến một số lo ngại. Trước hết, mức giá này tạo ra một mặt bằng giá mới, kéo theo sự tăng giá của các khu vực lân cận huyện Khoái Châu, thậm chí là lan rộng ra các huyện, thị xã khác trong tỉnh. Điều này có thể dẫn đến tình trạng sốt đất, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua đất ở thực sự, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, giá đất tăng cao có thể kích thích các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu cơ, khiến cho thị trường bất động sản trở nên bất ổn và khó kiểm soát hơn. Điều này cũng có thể tạo ra bong bóng bất động sản, tiềm ẩn rủi ro lớn cho nền kinh tế.

Thứ ba, sự tăng giá đất cũng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Thay vì đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, nhiều người có thể lựa chọn đầu tư vào bất động sản, gây ra sự mất cân đối trong cơ cấu kinh tế.

Anh Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, quỹ đất Hà Nội cạn kiệt, vùng ven liên tục bị đẩy giá bởi các đợt sốt đất khiến phạm vi tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư mở rộng sang các tỉnh lân cận, nổi bật trong đó có Hưng Yên. Tuy nhiên, huyện Khoái Châu vốn không phải là một "ngôi sao" trên cả khía cạnh bất động sản và phát triển kinh tế tại tỉnh Hưng Yên.

"Đất đấu giá tại Khoái Châu tăng cao phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại. Bên cạnh đó, mặt bằng chung giá bất động sản vẫn đang ở mức cao, nên đất đấu giá có xu hướng tăng cao là điều tất yếu", anh Thái cho hay./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hung-yen-ly-do-nao-khien-dat-dau-gia-khoai-chau-len-toi-158-trieu-dong-m2-202250306141833489.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Hưng Yên

giá đất

Khoái Châu

Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">

<strong>Những chuyển biến về hạ tầng giao thông, chính sách pháp lý hoàn thiện và niềm tin người mua trở lại đã và đang đánh dấu “bước ngoặt” cho thị trường địa ốc Hà Nội năm 2025.</strong>

Ở đó, những sản phẩm chất lượng, uy tín tiếp tục giữ “phong độ” và dẫn dắt nhu cầu thị trường trong chu kì mới.

Khởi đầu cho hành trình khởi sắc của bất động sản
Trong chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳn

g định: “Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao, thúc đẩy sự cạnh tranh từ các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững khi có thời gian thích nghi với các luật, thông tư sửa đổi, hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo môi trường pháp lý rõ ràng, mở ra cơ hội cho người mua nhà...".

<div class="caption-img" id="attachment_34122" align="aligncenter" width="1568"><img class="wp-image-34122 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-3.17.00-ch.png" alt="Các hoạt động giải trí, lễ hội góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu đô thị." width="1568" height="1168" /> Các hoạt động giải trí, lễ hội góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu đô thị.</div>

Trong báo cáo về thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-2025/">bất động sản Hà Nội</a> mới đây, CBRE chỉ ra các khu vực đang có tiềm năng lớn về nhu cầu cũng như khả năng tăng giá trong chu kì mới.

Cụ thể, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới trong thời gian qua tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở khu vực phía Đông Hà Nội, bắt đầu dẫn dắt thị trường với các dự án đã đi vào hoạt động hoặc đang phát triển như Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique tại Ocean Park 1. Từ đó, giá bán sơ cấp, thứ cấp cũng như tốc độ bán hàng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh.

Theo chia sẻ từ đại diện Masterise Homes, thị trường miền Bắc đã có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực thấy rõ trong năm 2024 khi các dự án do đơn vị phát triển đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, đặc biệt là các dòng sản phẩm cao cấp thuộc bộ sưu tập LUMIÈRE Series và Masteri Collection. Đây cũng là năm Masterise Homes bàn giao thành công và chào đón cộng đồng hơn 10.000 cư dân tại hai dự án trong điểm tại khu Đông và Tây Hà Nội.

Bên cạnh đó, tại khu vực Ocean Park 2 và 3 thị trường trở nên sôi động hơn với nguồn cung cao tầng mới tự dự án cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế LUMIÈRE SpringBay. Cùng với các hoạt động giải trí, lễ hội như đêm concert thứ 2 của Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai và Lễ hội Xuân &amp; Đèn lồng Quốc tế Ocean liên tục được tổ chức tại khu vực này đã giúp thu hút sự quan tâm của thị trường, người dân, góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_34123" align="aligncenter" width="1137"><img class="wp-image-34123 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-3.16.50-ch.png" alt="Nguồn cung hiện tại và tương lai tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Nguồn: One Mount" width="1137" height="1175" /> Nguồn cung hiện tại và tương lai tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Nguồn: One Mount</div>

Theo CBRE, trong quý 4/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP HCM. Phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước. Trong giai đoạn tới, Hà Nội tiếp tục được đánh giá là thị trường bất động sản chủ lực của miền Bắc. Ở đó, khu vực phía Đông dẫn dắt nguồn cung và có tiềm năng tăng trưởng nhờ loạt động thái về đầu tư hạ tầng, quy hoạch.

Theo chia sẻ từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, nguồn cung khu Đông Hà Nội chủ yếu sẽ tập trung tại 2 đại đô thị hiện hữu Ocean City và Ecopark. Các đại đô thị này được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.

<strong>Hạ tầng dẫn lối</strong>
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ Savills cho rằng, Hà Nội đang ở một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ chiếm ưu thế về nguồn cung mà nơi đây có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và phía Đông. Nhiều chủ đầu tư phía Nam cũng đang có xu thế Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư bất động sản đổ về thị trường này.

Từ Q3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển từ khu Tây sang khu Đông khi khu này chiếm đa số nguồn cung đến 55%, cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường ở mức 50%. Các dự án ở khu Đông chủ yếu nằm trong các đại đô thị lớn được quy hoạch bài bản, đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi thể giao - giải trí, thể hiện nhu cầu khách hàng không chỉ quan tâm về nhà ở mà còn là không gian sống, sự tiện lợi, và thời gian di chuyển.

<div class="caption-img" id="attachment_34126" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34126 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ava.png" alt="Phối cảnh dự án LUMIÈRE Springbay tại Ocean Park 2 do Masterise Homes phát triển thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường" width="1920" height="973" /> Phối cảnh dự án LUMIÈRE Springbay tại Ocean Park 2 do Masterise Homes phát triển thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường</div>

Bên cạnh đó, khu Đông còn được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng như đường vành đai, các tuyến metro, cầu vượt sông,... tăng khả năng liên kết giữa các vùng, đồng thời giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Có thể thấy, trước tình trạng quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối đã tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu đô thị vệ tinh và TOD. Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.

<div class="caption-img" id="attachment_34128" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34128 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-3.16.58-ch.png" alt="Biến động tăng giá và lợi suất thuê bất động sản tại một số quốc gia. Bất động sản ​Việt Nam đứng đầu trong mức độ tăng giá. Cơ hội cho người mua mở rộng. Nguồn: Batdongsan.com.vn" width="1920" height="938" /> Biến động tăng giá và lợi suất thuê bất động sản tại một số quốc gia. Bất động sản ​Việt Nam đứng đầu trong mức độ tăng giá. Cơ hội cho người mua mở rộng. Nguồn: Batdongsan.com.vn</div>

Ngay ở “ngưỡng cửa” chu kì mới, các doanh nghiệp địa ốc kì vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Họ cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn,trong giai đoạn tới,chung cư tiếp tục là loại hình hưởng lợi và là phân khúc tăng giá nhanh nhất theo hạ tầng, quy hoạch. Kết quả khảo sát của đơn vị này từng chỉ ra, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. ​Trong đó, tỉ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197%, đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Có thể thấy, năm 2025 là thời điểm thích hợp để người mua tìm kiếm cơ hội với bất động sản, khi 6 tháng đầu năm nay dự báo giá bất động sản chưa tăng quá cao. “Điểm rơi” tăng giá mạnh sẽ rơi vào giai đoạn 2026-2027. Theo đó, ở chu kì mới, người mua kì vọng vào những sản phẩm mới, chất lượng với cam kết phát triển chỉn chu của các chủ đầu tư./
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-10151030.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

bất động sản hà nội

bất động sản phía Đông

bất động sản khu đông

Bất động sản khu Đông dẫn dắt thị trường Hà Nội

<strong>UBND TP. Hà Nội đã ban hành loạt Quyết định về việc giao đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1104/QĐ-UBND về việc giao 4.902m2 đất tại xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Cửa Làng thôn Vài Mới, xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức.

Theo đó, vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án được xác định tại bản vẽ tổng mặt bằng QH 01, tỷ lệ 1/500 điều chỉnh do Công ty cổ phần Tư vấn kiến trúc và Đầu tư xây dựng Việt Á lập năm 2024 và được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt ngày 16/10/2024; Bản định vị tọa độ mốc giới do Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao ngày 24/4/2024.

Trong tổng diện tích 4.902m2 đất, có 3.125,5m2 đất ở; 1.776,5m2 đất hạ tầng kỹ thuật. UBND huyện Mỹ Đức được Nhà nước <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-dia-phuong-giao-dat-xay-nha-o-xa-hoi-dau-nam-moi/">giao đất</a> không thu tiền sử dụng đất; người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Về phương thức giao đất, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_142839231967477760" class="lightbox-content" title="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh hoạ)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" alt="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)" width="1024" height="572" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" /> UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành Quyết định số 1103/QĐ-UBND về việc giao 1.622,1m2 đất tại xã Đại Hưng cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Gia. Trong đó, có 1.504,7m2 đất ở; 117,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, tại xã Hồng Sơn, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành 2 Quyết định giao gần 9.000m2 đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, tại Quyết định số 1100/QĐ-UBND, giao 2.500,1m2 đất tại xã Hồng Sơn cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Hồi thôn Đặng, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 14/3/2024. Trong tổng diện tích 2.500,1m2 đất, có 2.207,8m2 đất ở; 292,3m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đồng thời, tại Quyết định số 1099/QĐ-UBND giao 6.047,6m2 cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu ao thôn Đặng, khu Đồng Ải thôn Đặng, khu trụ sở UBND xã cũ thôn Trung, khu nhà trẻ thôn Vĩnh An, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 20/3/2024. Trong tổng diện tích 6.047,6m2 đất, có 5.282,4m2 đất ở; 765,2m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng giao 4.797,4m2 đất tại xã Đốc Tín theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Ba Bụi, khu Văn Mai, thôn Đốc Kính, khu Xóm 3 (trường tiểu học cũ), khu Lò Ngói thôn Đốc Tín, xã Đốc Tín, huyện Mỹ Đức. Trong tổng diện tích 4.797,4m2 đất, có 4.254m2 đất ở; 543,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Để đảm bảo tổ chức thực hiện, UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về nguồn gốc, việc sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng; liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận bàn giao đất trên thực địa; tổ chức thực hiện theo dự án đầu tư được phê duyệt đảm bảo quy hoạch tổng thể, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng khu vực. UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.

Đồng thời, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố; tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 và các Văn bản hướng dẫn thi hành; Quy định hiện hành của UBND thành phố về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội; đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, công khai, minh bạch, hiệu quả; hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính; đăng ký quyền sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoàn thiện thủ tục về đầu tư và hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục đăng ký biến động, chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính theo quy định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-giao-gan-20000m2-dat-cho-huyen-my-duc-de-dau-gia-quyen-su-dung-dat-202250304114237135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giao đất

hạ tầng kỹ thuật

Mỹ Đức

Hà Nội: Giao gần 20.000m2 đất cho huyện Mỹ Đức để đấu giá quyền sử dụng đất

Thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nếu giá vàng thế giới chạm ngưỡng 3.000 USD/ounce, giá vàng nhẫn trong nước có thể lên đến 95 triệu đồng/lượng do phản ánh sát hơn với giá vàng thế giới.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường vàng toàn cầu cũng như trong nước đang chứng kiến những biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây, với nhiều yếu tố kinh tế, chính trị và tài chính tạo ra sức ép lớn lên giá kim loại quý này.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" data-lg-id="692f5413-fb89-4e27-bf15-d8e987a83abf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" alt="Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng khoảng 11% và nhiều dự báo cho rằng mức 3.000 USD/ounce có thể trở thành hiện thực" width="600" height="378" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/thi-truong-vang.png" data-src-mobile="" data-file-id="35317" /> Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng khoảng 11% và nhiều dự báo cho rằng mức 3.000 USD/ounce có thể trở thành hiện thực</div></figure>
<b>Xu hướng giá vàng</b>

Vào ngày 10/3, giá vàng thế giới tăng nhẹ do đồng USD suy yếu và nhu cầu trú ẩn an toàn gia tăng trước lo ngại về chiến tranh thương mại toàn cầu. Cụ thể, giá vàng giao ngay ở mức 2.914 USD/ounce, trong khi vàng kỳ hạn Mỹ tăng 0,2% đạt 2.920,10 USD/ounce.

Tại Việt Nam, giá vàng trong nước cũng có những biến động tương ứng, theo đó, vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 91,1 triệu đồng/lượng (mua vào) và 93,1 triệu đồng/lượng (bán ra), tăng 200.000 đồng/lượng so với phiên trước đó. Tương tự, vàng nhẫn 9999 tại DOJI cũng tăng lên mức 91,8 triệu đồng/lượng (mua vào) và 93,4 triệu đồng/lượng (bán ra).

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng phân tích, giá vàng thế giới tăng mạnh chủ yếu do tác động của các chính sách thuế quan từ chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump, nhu cầu mua vàng gia tăng từ các ngân hàng trung ương cũng như lo ngại về lạm phát tại Mỹ.

Tính từ đầu năm đến nay, giá vàng thế giới đã tăng khoảng 11% và nhiều dự báo cho rằng mức 3.000 USD/ounce có thể trở thành hiện thực trong tương lai gần. Yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy giá vàng chính là chính sách tiền tệ của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và tình hình kinh tế vĩ mô toàn cầu.

Cùng với đó là việc Tổng thống Mỹ Donald Trump tăng thuế đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc khiến căng thẳng thương mại leo thang, đẩy thị trường tài chính vào trạng thái bất ổn. Vì vậy, vàng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư khi lo ngại về rủi ro suy thoái kinh tế gia tăng.

Trong bối cảnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-cham-muc-ky-luc-va-xu-huong-ban-ra/">giá vàng thế giới</a> tăng mạnh, thị trường vàng trong nước cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Tuy nhiên, sự điều chỉnh giá vàng trong nước không diễn ra hoàn toàn theo xu hướng thế giới mà chịu sự tác động của chính sách điều hành từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

“Một điểm đặc biệt của thị trường vàng Việt Nam là sự khác biệt giữa giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn. Nếu giá vàng thế giới chạm ngưỡng 3.000 USD/ounce, giá vàng nhẫn trong nước có thể lên đến 95 triệu đồng/lượng do phản ánh sát hơn với giá vàng thế giới. Ngược lại, giá vàng miếng SJC chịu sự kiểm soát chặt chẽ từ NHNN nước nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường, tránh tình trạng đầu cơ, biến động quá mức gây ảnh hưởng đến nền kinh tế”, vị chuyên gia giải thích.

<b>N</b><b>hững điều cần lưu ý</b>

Một số chuyên gia cũng đưa ra quan điểm, rằng ngoài những yếu tố vĩ mô như lạm phát và chính sách tiền tệ tác động đến giá vàng, yếu tố đáng chú ý khác chính là sự thay đổi trong cấu trúc nguồn cung - cầu vàng trên toàn cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" data-lg-id="4fe1613a-6b2c-4c45-a79c-076c23fbf1d6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" alt="Việc giá vàng tăng quá cao có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp bị cuốn vào làn sóng đầu cơ" width="1920" height="1170" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/vang-2.png" data-src-mobile="" data-file-id="35318" /> Việc giá vàng tăng quá cao có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp bị cuốn vào làn sóng đầu cơ</div></figure>
Bên cạnh việc các ngân hàng trung ương tích cực mua vàng, thị trường còn chứng kiến sự gia tăng nhu cầu từ các nhà đầu tư cá nhân và quỹ đầu tư vàng ETF. Trong khi đó, nguồn cung vàng có xu hướng thu hẹp do các mỏ vàng lớn trên thế giới đang đối mặt với chi phí khai thác tăng cao và các chính sách hạn chế xuất khẩu vàng từ một số quốc gia sản xuất vàng lớn như Nga và Trung Quốc. Những yếu tố này có thể khiến giá vàng duy trì xu hướng tăng trong thời gian dài.

Việc giá vàng tăng quá cao có thể tạo ra rủi ro cho nền kinh tế nếu các nhà đầu tư và doanh nghiệp bị cuốn vào làn sóng đầu cơ, dẫn đến mất cân bằng thị trường cũng là điều đáng lưu ý. Vì vậy, vai trò điều tiết của Chính phủ và NHNN là rất quan trọng để đảm bảo thị trường hoạt động ổn định.

Mặc dù triển vọng giá vàng trong thời gian tới được đánh giá là có xu hướng tăng do các yếu tố nền tảng vững chắc như lạm phát, chính sách tiền tệ hay nhu cầu vàng vật chất; Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng trước những biến động bất ngờ của thị trường.

Hiện nay, nhiều người vẫn tin tưởng lựa chọn vàng làm tài sản phòng vệ, nhưng không phải là không có rủi ro. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ và tình hình thị trường để đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-nhan-co-the-dat-95-trieu-dong-luong-10151295.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Chuyên trang Tin Tức

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

Bất động sản Đà Nẵng (Kỳ 1): “nở rộ” dự án nghìn tỷ

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

"Vắng bóng" căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng

Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

Giá nhà ở xã hội Hạ Đình đạt kỷ lục cao nhất trong các dự án nhà ở xã hội

Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?

Bất động sản khu Đông dẫn dắt thị trường Hà Nội

Hà Nội: Giao gần 20.000m2 đất cho huyện Mỹ Đức để đấu giá quyền sử dụng đất

Nhà đất

Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!

Cơ hội đầu tư: 2409.18m2 đất nền tại Xã An Thạnh, Huyện Bến Lức, Long An - Sổ đỏ

bán lô đất sổ riêng 🏬 tại ấp 5 ,sông trầu , trảng bom ấp 5 Xã Sông Trầu, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai

Bán Đất nền riêng lẻ 85m² Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Trương Quang Trọng, Thành phố Quảng Ngãi, Quảng Ngãi

Đất tại 🏚️ Đồng Lợi Triệu Sơn bám Trục Liên Xã Xã Đồng Lợi, Huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa

Đọc nhiều

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

Giá vàng nhẫn có thể đạt 95 triệu đồng/lượng

Bất động sản Đà Nẵng (Kỳ 1): “nở rộ” dự án nghìn tỷ

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp