Thành phố Bắc Ninh

Hiển thị

Chính Chủ

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 128m² Đường Bồ Sơn, Phường Võ Cường, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 128m² Đường Bồ Sơn, Phường Võ Cường, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Võ Cường

Quận Cái Răng

Huỳnh Tấn Dương

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 200m² Quốc lộ 1A, Phường Ba Láng, Quận Cái Răng, Cần Thơ</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 200m² Quốc lộ 1A, Phường Ba Láng, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Đất nền Dự án

Phường Ba Láng

Tây Nam

Thành phố Vũng Tàu

Lê Thành

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 256m² Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 256m² Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu

Nhà mặt phố

Phường Thắng Tam

Quận Cầu Giấy

Mai Anh Mặt Phố

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà Lạc Long Quân – Cầu Giấy – ô tô đỗ cửa – 5 tầng – Nhà mới – 🏢 4,8 tỷ . Đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội</mark>

Bán nhà Lạc Long Quân – Cầu Giấy – ô tô đỗ cửa – 5 tầng – Nhà mới – 🏢 4,8 tỷ . Đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Nhà trong hẻm

Phường Nghĩa Đô

Quận 8

Lý Phúc Tiến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 22m² Đường Tùng Thiện Vương, Phường 11, Quận 8, Hồ Chí Minh</mark>

Bán Nhà trong hẻm 22m² Đường Tùng Thiện Vương, Phường 11, Quận 8, Hồ Chí Minh

Phường 11

<strong>Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai là cần thiết, song cần có lộ trình, mức tăng phù hợp.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/09/09/tay-ho28-0946.jpg" alt="Giá đất trong bảng giá đất sau điều chỉnh ở nhiều địa phương tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1108" data-id="8826" data-fancybox="gallery" data-caption="Giá đất trong bảng giá đất sau điều chỉnh ở nhiều địa phương tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Giá đất trong bảng giá đất sau điều chỉnh ở nhiều địa phương tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết</strong>

Việc điều chỉnh bảng giá đất đang trở thành vấn đề nóng khi nhiều địa phương đã thực hiện các thay đổi lớn về bảng giá đất, dẫn đến giá đất tăng cao đột biến, gây phản ứng trái chiều từ phía doanh nghiệp và người dân sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất nếu cần thiết để phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Lê Minh Ngân, cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để thu hẹp khoảng cách giữa giá đất trong bảng và giá đất thực tế trên thị trường, tránh thất thu ngân sách nhà nước và đảm bảo công bằng trong nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất với mức tăng mạnh, đã gây ra sự phản ứng từ phía các đối tượng chịu tác động, bao gồm cả doanh nghiệp và người dân. Nhiều người lo ngại số tiền phải trả cho các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, như thuế sử dụng đất và tiền thuê đất, sẽ tăng đột biến, tạo ra gánh nặng lớn hơn.

Trước đây, bảng giá đất được xây dựng theo Luật Đất đai 2013 và bị giới hạn bởi khung giá đất của Chính phủ, nhưng điều này đã bị loại bỏ trong Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, nhiều địa phương chưa điều chỉnh kịp thời bảng giá đất để phản ánh giá thị trường, dẫn đến tình trạng giá đất trong bảng giá thấp hơn nhiều so với giá thực tế.

Việc không điều chỉnh kịp thời bảng giá đất có thể dẫn đến chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và giá thực tế, gây ra những bất ổn cho thị trường bất động sản.

Theo ông Ngân, nếu không có sự điều chỉnh hợp lý, bảng giá đất cũ có thể khiến Nhà nước thất thu một khoản lớn, trong khi các địa phương điều chỉnh quá nhanh lại gặp phải phản ứng từ người dân và doanh nghiệp.

Bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 được áp dụng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp như nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tính tiền thuê đất hằng năm…
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="777"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/09/lmn-17257175745862012380656-1046.jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân. Ảnh: VGP." width="777" height="518" data-id="8835" data-fancybox="gallery" data-caption="Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân. Ảnh: VGP." /> Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Lê Minh Ngân. Ảnh: VGP.</div></figure>
<strong>Cần lộ trình phù hợp</strong>

Trước thực tế trên, ông Ngân cho rằng, việc tổ chức thực hiện, việc điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương theo quy định mới tại Luật Đất đai sửa đổi là cần thiết. Song, quá trình thực hiện cần có sự tính toán kỹ lưỡng.

Các địa phương cần phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành, xem xét giá đất trong bảng giá đất so với mặt bằng giá đất tại địa phương; đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với đối tượng áp dụng để có lộ trình, mức tăng phù hợp với từng khu vực, vị trí, loại đất.

Khi điều chỉnh <a href="https://vars.vn/tp-hcm-lap-hoi-dong-tham-dinh-bang-gia-dat/">bảng giá đất</a>, các địa phương cần tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức cá nhân có liên quan để tổng hợp, tiếp thu, giải trình đầy đủ, hạn chế việc chênh lệch quá lớn về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện, đảm bảo sự đồng thuận, hạn chế phản ứng bất bình trong xã hội.

Ông Ngân thừa nhận, việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành với sự phân cấp mạnh mẽ, triệt để và nhiều điểm mới, nên thời gian đầu không tránh khỏi một số khó khăn, vướng mắc, lúng túng tại các địa phương.

Tuy nhiên, việc xây dựng các quy định về bảng giá đất mới đã bám sát quan điểm chỉ đạo của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW, trên cơ sở đánh giá, tổng kết việc thực hiện Luật Đất đai năm 2013. Điều này giúp khắc phục được những tồn tại hạn chế trước đó và đáp ứng yêu cầu của thực tiễn, hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp...

Do đó, các cơ quan liên quan cần tập trung vào khâu tổ chức thực hiện, kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và thi hành.

Việc điều chỉnh, bổ sung ngay sau khi chính sách vừa được ban hành cần cân nhắc thận trọng, kỹ lưỡng, tránh tác động không mong muốn ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, đời sống của nhân dân và dư luận, môi trường đầu tư kinh doanh.

Đồng thời, các địa phương cần phải tập trung hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền, đẩy mạnh công tác tập huấn, tuyên truyền đến tất cả các cấp, các ngành, người dân, doanh nghiệp, nhằm tạo sự đồng thuận, thống nhất trong nhận thức và tổ chức thực hiện theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng, ông Ngân nhấn mạnh.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-thiet-nhung-tranh-gay-soc-d36936.html</em></p>

luật đất đai

bảng giá đất

điều chỉnh

khoản 1 Điều 257

xem xét giá đất

Điều chỉnh bảng giá đất: Cần thiết nhưng tránh gây sốc

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

Chính sách

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

thuê đất

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<strong>VARS cho rằng việc ban hành chính sách thuế bất động sản nhằm kiềm chế đà tăng giá và điều tiết thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26412" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-26412 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/090744hai-noiii8-2056.jpg" alt="" width="1536" height="864" /> Giá nhà đất tăng mạnh và neo ở mức cao. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h1>Giá bất động sản liên tục leo thang</h1>
Giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ số giá chung cư trong quý II/2024 tại Hà Nội, TP. HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý cùng kỳ năm 2019.

Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.

Hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD/m2.

Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng tăng cao. Nhiều dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên một m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây nhiều căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2.

Cùng với đà tăng giá chung của thị trường, giá bán đất nền cũng liên tục leo thang. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị.

Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính. Việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung. Các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Đáng chú ý, bên cạnh việc giá nhà tăng cao, một nghịch cảnh 'nhức nhối' nhiều năm qua là không ít biệt thự, khu đô thị vẫn bỏ hoang do tình trạng đầu cơ đất đai.

Thực trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn tạo ra bất công xã hội, khi mà phần lớn nguồn cung nhà đất - đang ngày một khan hiếm, vẫn tiếp tục "rơi" vào tay những người dư dả tài chính. Họ sở hữu một vài thậm chí là hàng chục, hàng trăm bất động sản nhưng để hoang, “ôm đất chờ thời".

Điều này dẫn đến tăng giá nhà đất tiếp tục tăng, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày một hạn chế.

Theo VARS, thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường cân bằng về mặt dài hạn.

Kinh nghiệm ở nhiều nước phát triển cho thấy, nhiều quốc gia đã đánh thuế cao đối với từ bất động sản thứ hai trở đi và bất động sản không đưa vào sử dụng. Điều này khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, nhờ đó giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.
<h2>Đánh thuế bất động sản để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá của các nhà đầu tư cá nhân.

Theo đó, khái niệm đầu cơ và đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa được phân định rõ ràng. Việc mua để ở hay cho thuê, chuyển nhượng là hợp pháp và là một hoạt động đi liền với cơ chế của thị trường trên cơ sở tự chịu trách nhiệm “lời ăn, lỗ chịu".

Tuy nhiên, hoạt động mua bán, chuyển nhượng không được kiểm soát chính là nguyên nhân chính của tình trạng “sốt đất" diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước, tiềm ẩn các nguy cơ rủi ro với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản được VARS nhìn nhận là "rất cấp bách."

Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản.

Theo Hội Môi giới, sắc thuế này sẽ áp dụng với ngôi nhà thứ hai trở lên. Người có nhiều tài sản, sinh lời từ bất động sản phải việc nộp thuế nhiều hơn vào ngân sách.

Điều này cũng phù hợp với thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ hai, thứ ba.

Tại Singapore, người dân phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ hai, 30% cho căn nhà thứ ba.

Mức thuế bất động sản có thể nâng cao dần với giao dịch mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn.

Tại Singapore, bán nhà ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ hai phải đóng thuế 8%, năm thứ ba là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế này.

Hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa tài sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất... cũng sẽ bị đánh thuế cao.

Bài học ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá hai năm thì bị đánh thuế 5%, năm năm bị đánh thuế 8%, bỏ hoang bảy năm bị đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm bị đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế bất động sản sẽ khiến người dân hạn chế, hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Bởi, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, việc này cũng khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" vào hoạt động cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực.

Còn trường hợp nếu đánh thuế bất động sản mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, hạ tầng xã hội...

Tuy vậy, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường hiện đang gặp nhiều thách thức.

Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý nhà nước phải thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đây chính là căn cứ xác định ngôi nhà thứ hai, thứ ba... và giá trị của bất động sản áp thuế. Điều này đòi hỏi nhà nước phải đầu tư lớn về công nghệ và nguồn nhân lực.

Đồng thời, các cơ quan quản lý cũng cần cân nhắc tác động tiêu cực có thể có như việc đánh thuế bất động sản sẽ khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế, hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ hai, thứ ba... cho người thân.

Mặt khác, nhà đầu tư có thể sẽ tăng giá thuê nhà, giá chuyển nhượng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế bất động sản.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo TheLeader</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/can-nhac-danh-thue-bat-dong-san-d36927.html</em></p>

bất động sản

pháp luật

thuế

Cân nhắc đánh thuế bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc giá đất trúng thầu tăng đột biến tại các phiên đấu giá ngoại thành Hà Nội thời gian gần đây hoàn toàn không có cơ sở hợp lý, và tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất thường.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đây là nhận định của Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLaw trong cuộc trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>.</p>

<figure class="outset-left-ex" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" data-lg-id="3dd707be-8c1e-4ca9-839e-aa4db0e02994">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="402"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" alt="Luật sư Nguyễn Thanh Hà" width="402" height="411" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="5525" /> Luật sư Nguyễn Thanh Hà</div></figure>
<p class="align-justify"><b>- Nhìn lại những phiên đấu giá tại vùng ven Hà Nội gần đây, theo ông mức giá trúng thầu tại các phiên đấu giá có hợp lý không?</b></p>
<p class="align-justify">Trong thời gian gần đây, giá đất đấu giá tại các khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng vọt, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, tương đương với nhiều khu vực nội đô.</p>
<p class="align-justify">Đây là hiện tượng đáng lo ngại và hết sức bất thường, đặc biệt khi so sánh với giá đất xung quanh, vốn chỉ dao động ở mức vài chục triệu đồng/m2. Việc giá đất nội đô cao khiến nhà đầu tư đổ về các khu vực có giá trị thấp hơn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, mức giá trúng thầu vừa qua lại thể hiện rõ sự bất hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Xét về các yếu tố cơ bản như hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, cũng như các dự án đầu tư lớn có khả năng thu hút nhân lực và tăng nguồn thu ngân sách, không có sự thay đổi đột biến nào để biện minh cho sự tăng vọt này. Cũng không có dấu hiệu về sự phát triển đột phá trong lĩnh vực du lịch hay giao thương thương mại, không có yếu tố nào có thể tạo nên làn sóng người dân và doanh nghiệp đổ về đây sinh sống, kinh doanh, hay sản xuất trong tương lai gần.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc giá đất tăng đột biến hoàn toàn không có cơ sở hợp lý, và tiềm ẩn nhiều dấu hiệu của sự bất thường. Thêm vào đó, cách tổ chức các phiên đấu giá cũng chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý. Thay vì tổ chức đấu giá trong một lần với hình thức bỏ phiếu kín và công khai ngay tại chỗ, một số khu vực lại áp dụng phương thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Việc kéo dài thời gian đấu giá như vậy có thể dẫn đến giá trúng thầu bị đẩy lên một cách bất hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Hiện tượng này có thể được xem là dấu hiệu của hành vi thao túng thị trường bất động sản. Trong nhiều trường hợp, những nhà đầu cơ tham gia <a href="https://vars.vn/thu-tuong-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">đấu giá</a> thường trả giá cao nhằm thổi phồng giá trị bất động sản, tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó từ bỏ hợp đồng và rút lui, chốt lời. Hành vi này, nếu không được kiểm soát, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản, khiến giá cả vượt quá giá trị thực tế.<b></b></p>
<p class="align-justify"><b>- Qua mức giá trúng thầu, theo ông sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?</b></p>
<p class="align-justify">Mức giá trúng thầu cao có thể gây ra những tác động sâu rộng đến mặt bằng giá đất chung của các khu vực xung quanh. Khi một lô đất được trúng thầu với giá vượt xa giá khởi điểm, nó thường thiết lập một chuẩn mực mới cho giá đất trong khu vực, dẫn đến việc các lô đất lân cận bị định giá cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này tạo ra một hiệu ứng lan tỏa, khiến giá đất trong khu vực tăng lên đồng loạt, ngay cả khi điều kiện hạ tầng và tiềm năng sử dụng của những lô đất khác không thay đổi.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" data-lg-id="b76a5a80-6179-4f90-ae84-30c41561234f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1129"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" alt="Việc giá trúng thầu quá cao sẽ tác động đến giá đất chung của các khu vực xung quanh." width="1129" height="832" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5530" /> Việc giá trúng thầu quá cao sẽ tác động đến giá đất chung của các khu vực xung quanh.</div></figure>
<p class="align-justify">Một trong những hệ quả chính là sự mất cân bằng trong thị trường bất động sản. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua nhà ở thật có thể bị loại khỏi thị trường do không đủ khả năng tài chính để theo kịp mức giá mới. Điều này dẫn đến sự tập trung đất đai vào tay một số ít các nhà đầu tư lớn hoặc các nhóm đầu cơ, làm giảm tính thanh khoản của thị trường. Nếu thị trường bị "bong bóng" giá, nguy cơ xảy ra tình trạng bán tháo hoặc bỏ cọc tăng cao, khiến thị trường trở nên bất ổn.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, việc giá đất trúng thầu cao hơn thực tế còn làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án phát triển bất động sản, từ đó có thể dẫn đến giá bán sản phẩm cuối cùng tăng, gây áp lực lên toàn bộ thị trường và người tiêu dùng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến những người có nhu cầu mua nhà ở, mà còn tác động đến các doanh nghiệp đang dựa vào đất đai như một yếu tố sản xuất, có thể làm chậm quá trình phát triển kinh tế ở quy mô lớn hơn.</p>
<p class="align-justify"><b>- Ông có thể đưa ra một số giải pháp để hạn chế tình trạng thổi giá, đầu cơ nếu có?</b></p>
<p class="align-justify">Để ngăn chặn tình trạng đấu giá đất mất kiểm soát, cần có những biện pháp quyết liệt và đồng bộ từ phía chính quyền. Những giải pháp này, nếu được thực hiện đồng bộ, sẽ góp phần đáng kể vào việc kiểm soát tình trạng thổi giá và đầu cơ trên thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ nhất, </i>cần tăng cường giám sát chặt chẽ các cuộc đấu giá đất, nâng mức đặt cọc đấu giá và yêu cầu minh bạch thông tin về người tham gia đấu giá. Điều này giúp giảm thiểu sự tham gia của các nhóm đầu cơ và đảm bảo rằng các cuộc đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch. Cần xác định rõ các tiêu chí nhận diện hành vi đầu cơ, bao gồm việc sở hữu nhiều bất động sản, thời gian nắm giữ dưới 5 năm, và bất động sản không sử dụng. Dựa trên các tiêu chí này, có thể áp dụng các sắc thuế phù hợp để ngăn chặn đầu cơ.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ hai</i>, theo kinh nghiệm quốc tế thì một biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền. Áp dụng hệ thống thuế suất lũy tiến dựa trên giá trị bất động sản, trong đó thuế suất tăng lên khi giá trị bất động sản cao hơn. Giải pháp này giúp làm tăng chi phí đầu cơ, từ đó giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư vào bất động sản chỉ nhằm kiếm lợi nhanh chóng.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ ba, </i>cần xét duyệt hồ sơ người tham gia đấu giá kỹ lưỡng<i>. </i>Người tham gia đấu giá đất cần phải chứng minh được khả năng tài chính hợp pháp và mục đích sử dụng đất rõ ràng. Yêu cầu này giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ và rửa tiền. Đồng thời, người trúng đấu giá phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian quy định. Nếu vi phạm, đất có thể bị thu hồi và người vi phạm phải chịu trách nhiệm pháp lý, thậm chí bị thu hồi.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó<i>, </i>Chính phủ cần quy hoạch và phát triển đồng bộ các khu vực đất khác nhau. Việc phát triển nhà ở xã hội và các khu đô thị vệ tinh để giảm áp lực lên giá đất tại các khu vực trung tâm và vùng ven. Quy hoạch sử dụng đất cần được thực hiện đồng bộ, có tầm nhìn dài hạn, đảm bảo đất đai được sử dụng hiệu quả và bền vững.</p>
<b>- Trân trọng cảm ơn ông!</b>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/giam-sat-chat-che-dau-gia-dat-10141401.html</em></p>

hà nội

đấu giá

giám sát

trúng thầu

tăng đột biến

Luật sư Nguyễn Thanh Hà

Giám sát chặt chẽ đấu giá đất

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Giá thuê văn phòng chung theo tháng tại TP.HCM hiện ở mức trung bình 219USD/người, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1732"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/28/5-1656.jpg" alt="Nguồn cung văn phòng chia sẻ ngày càng dồi dào. Ảnh: Hoàng Anh" width="1732" height="1071" data-id="8300" data-fancybox="gallery" data-caption="Nguồn cung văn phòng chia sẻ ngày càng dồi dào. Ảnh: Hoàng Anh" /> Nguồn cung văn phòng chia sẻ ngày càng dồi dào. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Thị trường văn phòng chung hay còn gọi là <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vung-vang-qua-bao-to/">văn phòng chia sẻ</a> ở TP.HCM ghi nhận nguồn cung, giá thuê đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

TP.HCM hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ, đến cuối năm dự kiến có thêm năm trung tâm nữa được khánh thành.

Trong số các trung tâm sắp khánh thành có hai dự án với tổng diện tích lên đến 1.908m2 văn phòng chung tại toà nhà The Nexus và một dự án 1.063m2 tại toà nhà Bitexco.

Theo Knight Frank Việt Nam, nguồn cung tăng khoảng 20% trên toàn thành phố, chủ yếu đến từ các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương tại khu vực trung tâm.

Nguồn cung dồi dào dẫn đến tỷ lệ hấp thụ đối với phân khúc cao cấp giảm, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 73% so với 81% năm 2023. Thực trạng này được kỳ vọng sẽ được vào cuối năm nay, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, ngay cả khi thị trường tiếp nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án tại khu trung tâm TP.HCM, 70% ở vùng ven, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng chung ở mức cao.

Giá thuê văn phòng chung theo tháng tại TP.HCM trung bình ở mức 219USD/người, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các toà nhà văn phòng cao cấp, được khách thuê đa quốc gia ưa chuộng, giá chào thuê cao hơn, trung bình 344USD.

Trong khi các doanh nghiệp đa quốc gia, tập đoàn lớn trong nước thường tìm kiếm văn phòng ở khu trung tâm thì công ty vừa và nhở, công ty khởi nghiệp lại chọn vùng phụ cận, vùng ven. Khu vực này có mức giá chào thuê trung bình chỉ 96USD.

Ở TP. Thủ Đức, quận 12 một số nhà cung cấp đang đa dạng hoá dịch vụ khi không chỉ cho thuê văn phòng mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm cho công ty khởi nghiệp.

“Chúng tôi thấy những khách hàng làm ở mảng công nghệ thông tin tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là các công ty khởi nghiệp lập trình trò chơi và trí tuệ nhân tạo”, ông Greg Ohan, Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của The Sentry cho biết.

The Sentry đang hợp tác với trường đại học RMIT đầu tư toà nhà văn phòng 10 tầng nằm ở Công viên phần mềm Quang Trung ở quận 12, trong đó có ba tầng là không gian làm việc chung phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp công nghệ.

</div>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/van-phong-chia-se-tai-tphcm-tang-gia-d36762.html</em></p>

tp hcm

giá thuê

tăng giá

văn phòng chia sẻ

219USD/người

Knight Frank

Văn phòng chia sẻ tại TP.HCM tăng giá

<strong>Chính phủ đã ban hành Nghị định số 108/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.</strong>

Nghị định này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý tài sản công, đặc biệt là nhà và đất không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi tắt là: nhà, đất công), nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

<strong>Thời hạn thuê nhà, đất công: Giới hạn tối đa 5 năm</strong>

Theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP, thời gian cho thuê nhà, đất công được quy định tối đa là 5 năm. Trong trường hợp hết hạn thuê, nếu các bên không ký kết hợp đồng gia hạn hoặc gia hạn vượt quá thời hạn tối đa, tài sản sẽ bị thu hồi, và bên thuê có trách nhiệm hoàn trả lại tài sản trong vòng 30 ngày.

Về mức giá cho thuê, Nghị định quy định UBND cấp tỉnh có quyền đưa ra mức giá thuê nhà, đất dựa trên bảng giá có thời hạn 5 năm và có thể điều chỉnh sau mỗi 5 năm. Các phương thức xác định giá thuê bao gồm niêm yết giá và đấu giá quyền thuê nhà, đất. Đặc biệt, Nghị định ưu tiên cho các tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật, các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuê nhà để làm trụ sở hoặc để phục vụ các hoạt động xã hội hóa nếu chưa có trụ sở làm việc.
<div class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-relatednewsboxtype="type-1" data-style="align-right">
<div class="kbwscwl-relatedbox type-1 reatimes">

<b>Quy định mới về bố trí nhà, đất công sử dụng tạm thời</b>

Nghị định 108/2024/NĐ-CP đưa ra các quy định chi tiết về việc bố trí nhà, đất công cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời. Cơ quan, tổ chức được ưu tiên bố trí nhà, đất bao gồm: cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, lực lượng vũ trang nhân dân, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội. Việc bố trí sẽ căn cứ vào các tiêu chuẩn, định mức và thời hạn sử dụng được phê duyệt, với điều kiện phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng <a href="https://vars.vn/san-sang-thanh-lap-to-cong-tac-ho-tro-apple-dau-tu-mo-rong-tai-viet-nam/">tài sản công</a>.

Quy trình bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, tổ chức liên quan. Đơn vị có nhu cầu sẽ gửi văn bản đề nghị lên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, nêu rõ diện tích và thời gian sử dụng dự kiến. Sau khi tổng hợp, Sở Tài chính sẽ chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định. Quyết định này sẽ nêu rõ các thông tin quan trọng như đối tượng được bố trí, địa chỉ, diện tích, thời hạn và các quyền, nghĩa vụ liên quan.

Trong thời gian sử dụng tạm thời, các đơn vị được bố trí có trách nhiệm sử dụng nhà, đất công đúng mục đích, thanh toán các chi phí liên quan (điện, nước, nhân công...) và không được sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Sau khi hết thời hạn, các đơn vị phải bàn giao lại tài sản cho tổ chức quản lý.

Nếu dự án xây dựng hoặc tiếp nhận trụ sở mới chưa hoàn thành sau khi hết thời hạn sử dụng tạm thời, các đơn vị có thể đề nghị gia hạn. Quy trình gia hạn tương tự như quy trình bố trí ban đầu. Trong trường hợp vi phạm các quy định về quản lý, khai thác nhà đất, các bên liên quan sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

<b>Yêu cầu quản lý, sử dụng nhà, đất công một cách hiệu quả</b>

Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê nhà, đất công, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước trước ngày 30 của tháng phát sinh doanh thu. Tổ chức, cá nhân thuê nhà, đất công phải trả tiền đúng hạn theo quy định trong hợp đồng. Nếu không thanh toán đúng hạn, bên thuê sẽ phải nộp thêm khoản tiền chậm nộp theo quy định.

Nghị định cũng đặt ra yêu cầu cao về việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất công phải đảm bảo công khai, minh bạch, đúng pháp luật, và có hiệu quả cao nhất. Việc giao tài sản công cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và không tính vào phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Ngoài ra, mọi hành vi vi phạm liên quan đến quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất công sẽ bị phát hiện và xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật. Các cơ quan chức năng sẽ thực hiện giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán nhằm đảm bảo sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý tài sản công.

</div>
</div>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/nghi-dinh-moi-that-chat-viec-quan-ly-su-dung-nha-dat-la-tai-san-cong-khong-su-dung-de-o-202240827165150198.htm</em></p>

thuê nhà

đất

tài sản công

Nghị định số 108/2024/NĐ-CP

thắt chặt việc quản lý

Nghị định mới thắt chặt việc quản lý, sử dụng nhà, đất là tài sản công không sử dụng để ở

<div class="b-maincontent">
<div class="entry entry-no-padding">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Xác định các nhiệm vụ cụ thể đối lĩnh vực bất động sản trong nửa cuối năm, Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu có giải pháp chấn chỉnh hành vi thổi giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-lg-id="97cc5f9c-02dd-494f-98ea-cb427893bcd2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" alt="Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới hạn chế. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4690" /> Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới hạn chế. Ảnh: DH</div></figure>
Nội dung được Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo tại Kế hoạch thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát 6 tháng cuối năm vừa ban hành.

Liên quan đến thị trường bất động sản, lãnh đạo TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành tháo gỡ khó khăn, tăng cường công tác quản lý thị trường.

Các đơn vị này cũng có nhiệm vụ kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu có giải pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi "<a href="https://vars.vn/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue/">thổi giá</a>", làm giá, đầu cơ và hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có).

Đồng thời, giao các đơn vị liên quan đẩy mạnh thực hiện chương trình tín dụng <abbr>120.000 tỷ đồng</abbr> cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.

Từ đầu năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội đã liên tục chứng kiến đà tăng giá ở nhiều phân khúc, trong đó dẫn đầu là chung cư.

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 do Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy tại thị trường sơ cấp, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao.

Cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý II có thể kể tới như: 249A Thụy Khuê (quận Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m<sup>2</sup>), D’. El Dorado II (quận Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m<sup>2</sup>), Vinata Tower (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m<sup>2</sup>), Vinhomes D'Capitale (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m<sup>2</sup>)...

Trong khi đó, dữ liệu thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 7/2024, phân khúc chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="e4c3e0aa-f548-4414-809f-d0b127a4f3c3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Nhiều dự án chung cư tăng hàng chục phần trăm trong quý qua. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4694" /> Nhiều dự án chung cư tăng hàng chục phần trăm trong quý qua. Ảnh: DH</div></figure>
Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên mạnh của giá bán. Cụ thể, các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó.

Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,750-2,9 tỷ đồng/căn. Tại quận Thanh Xuân, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Gold Season tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn lên thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại.

Nhận định về diễn biến giá chung cư, bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc, Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội thông tin, 98% nguồn cung căn hộ chung cư đang đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.

Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế. Quý II/2024 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đón khoảng 2.700 căn hộ mới, giảm 34% theo quý và 25% theo năm.

Còn theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng dù thị trường chung cư dự báo đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các Luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư vẫn chưa được cải thiện.

Đáng chú ý, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Song nguồn cung đổ ra thị trường hiện đang quá khiêm tốn so với nguồn cầu, khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tăng cao.

&nbsp;

</div>
</div>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-hanh-vi-thoi-gia-bat-dong-san-10141168.html</em></p>

người lao động

giải pháp

thổi giá

Chủ tịch UBND TP Hà Nội

xử lý

Hà Nội yêu cầu xử lý hành vi thổi giá bất động sản

<strong>Ngày 28/8, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), VARs Connect và Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024".</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825085053870080" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07086-17248998644611817821663.jpg" alt="Hội nghị trực tuyến &quot;Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024&quot;." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07086-17248998644611817821663.jpg" /> Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024".</div>

</div></figure>
Hội nghị được tổ chức với quy mô 20 điểm cầu cùng sự tham gia của các đại diện cơ quan QLNN; các chuyên gia kinh tế, tài chính, đất động sản; luật sư. Cùng với đó là lãnh đạo VARS, Ban điều hành VARS tại các tỉnh/thành, các doanh nghiệp hội viên trên cả nước, 1.000 nhà môi giới bất động sản, nhà đầu tư cùng với các cơ quan báo chí, đài truyền hình tham dự, đưa tin.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109824996796424192" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc06995-172489982313758349229.jpg" alt="TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội nghị." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc06995-172489982313758349229.jpg" /> TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội nghị.</div>

</div></figure>
Tại Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, nghề môi giới bất động sản hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trong thị trường bất động sản. Các quy định pháp luật liên quan đến nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn.

Với sự tham gia, chia sẻ của nhiều chuyên gia, diễn giả hàng đầu tại Việt Nam, hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các nhà môi giới bất động sản hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825040604917760" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07072-17248998464372115100217.jpg" alt="TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07072-17248998464372115100217.jpg" /> TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường.</div>

</div></figure>
Chia sẻ về Luật Đất đai 2024, tại <a href="https://vars.vn/thu-tuong-chu-tri-hoi-nghi-thuc-day-tin-dung/">Hội nghị</a>, TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường cho biết, điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là sự tập trung vào việc giải quyết những vấn đề tồn tại từ lâu trong quá trình quản lý đất đai, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, hấp dẫn. Luật đã bổ sung nhiều quy định mới, mang tính đột phá, nhằm hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, phù hợp với xu thế phát triển của đất nước.

"Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc bãi bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 01/01/2026; hàng năm UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.

Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất", ông Bình nhấn mạnh.

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, chia sẻ tại Hội nghị, bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới bất động sản hoạt động lành mạnh.

"Tuy nhiên, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của Cơ quan Quản lý Nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường", bà Hằng khẳng định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825181753548800" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07196-17248999087751281468980.jpg" alt="Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07196-17248999087751281468980.jpg" /> Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).</div>

</div></figure>
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tập trung vào việc tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc. Khác với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Về Luật Nhà ở 2023, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đánh giá, hướng tiếp cận và quy định của Luật Nhà ở 2023 là vừa đủ, hợp lý và tương thích với quy định pháp luật về đầu tư hiện hành.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825227758956544" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07277-1724899933616925800413.jpg" alt="TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07277-1724899933616925800413.jpg" /> TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam.</div>

</div></figure>
Ông Lượng hy vọng, sắp tới các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở 2023 sẽ không đặt ra quy định về trình tự thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà dẫn chiếu đến các quy định pháp luật về đầu tư; cũng như không đặt ra quy định về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở mà chỉ dẫn chiếu hoặc để các nội dung liên quan đến việc giao đất, cho phép nhận quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi quy định pháp luật về đất đai. "Như vậy sẽ dễ hơn cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư trong việc hiểu, áp dụng quy định pháp luật, sẽ hạn chế tình trạng có nhiều cách hiểu, áp dụng khác nhau cho cùng vấn đề, cũng như khắc phục tình trạng khi cần sửa đổi một nội dung không phù hợp thì lại phải rà soát và sửa nhiều luật khác nhau cùng điều chỉnh nội dung đó", ông Lượng nhấn mạnh.

Trong khuôn khổ diễn ra Hội nghị, phần giải đáp cùng chuyên gia với chủ đề: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới, đã cập nhật, phổ biến, phân tích những hướng đi cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi 3 luật liên quan đến ngành đã chính thức có hiệu lực. Tại đây, các chuyên gia đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của môi giới bất động sản khi các luật chính thức được ban hành, môi giới bất động sản có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật. Phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825276287053824" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 6." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07234-17248999584961249776344.jpg" alt="Tọa đàm: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới trong khuôn khổ Hội nghị." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07234-17248999584961249776344.jpg" /> Tọa đàm: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới trong khuôn khổ Hội nghị.</div>

</div></figure>
Môi giới bất động sản cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản. VARS đẩy mạnh đào tạo và nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản. Thông qua chương trình, VARS cho biết trong tương lai VARS sẽ tiếp tục chỉ đạo VARS IRE và VARs Connect tổ chức thêm nhiều Hội nghị "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản" trực tiếp tại các địa phương, các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản.

Việc này không chỉ giúp môi giới bất động sản hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề. Ngoài việc đào tạo các nhà môi giới bất động sản, VARS cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý.

Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới, đảm bảo các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109824955456167936" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 7." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07169-17248998039481818909286.jpg" alt="Hội nghị được tổ chúc trực tuyến với nhiều điểm cầu trên cả nước." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07169-17248998039481818909286.jpg" /> Hội nghị được tổ chúc trực tuyến với nhiều điểm cầu trên cả nước.</div>

</div></figure>
Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, <a href="https://vars.vn/cong-bo-hoat-dong-ngay-hoi-moi-gioi-bds-viet-nam-va-ra-mat-vars-awards-2024/">VARS</a> kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, để môi giới bất động sản thực sự là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao. Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/vars-to-chuc-hoi-nghi-boi-duong-kien-thuc-phap-luat-moi-trong-kinh-doanh-dich-vu-bat-dong-san-202240829095544277.htm</em></p>

thị trường

TS Nguyễn Văn Đính

Hội nghị

Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới

dịch vụ bất động sản

VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản

<strong>Thay vì tâm lý chờ đợi, các môi giới bất động sản đã nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với những quy định pháp luật mới, vừa có hiệu lực thi hành.</strong>

<strong>Tâm thế mới của môi giới bất động sản</strong>

Từ đầu tháng 8/2024, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực, quan sát những diễn biến mới của thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, tâm lý “chờ đợi” của các nhà đầu tư và doanh nghiệp đã được thay thế bằng những động thái tích cực hơn.

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản bắt đầu rục rịch triển khai dự án mới. Cùng với đó, nhà đầu tư và môi giới cũng nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với bối cảnh mới của thị trường.

Theo ông Đính các quy định pháp luật liên quan đến nghề môi giới bất động sản đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn.

Nghề môi giới hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trên thị trường bất động sản.

Từ ngày 1/8, ba bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực, sớm hơn năm tháng so với quy định trước đó.

Điều này góp phần quan trọng, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường bất động sản có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.

Những quy định mới trong ba bộ luật được cho là ưu việt hơn, khắc phục được các mâu thuẫn và chồng chéo trước đây, từ đó nâng cao hiệu quả thực thi. Các điều chỉnh mới cũng tạo ra cơ chế rõ ràng, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, các quy định này cũng yêu cầu sự tham gia một cách chỉn chu hơn, chuyên nghiệp hơn từ phía các chủ thể tham gia thị trường, trong đó có bao gồm lực lượng môi giới bất động sản.

Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tích cực tìm hiểu các kiến thức pháp luật mới để hoạt động hiệu quả, ông Đính nhận định.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1423"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/29/sun-ubran-city-1247.jpg" alt="Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do. Ảnh: Hoàng Anh" width="1423" height="930" data-id="8329" data-fancybox="gallery" data-caption="Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do. Ảnh: Hoàng Anh" /> Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Nhiều thay đổi của luật tác động đến môi giới bất động sản</strong>

Trước thực trạng này, chiều 28/8 vừa qua, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARs Connect và Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tổ chức Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản 2024".

Hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các nhà môi giới bất động sản hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung <a href="https://vars.vn/thao-go-rao-can-phap-ly-cho-bat-dong-san-nghi-duong/">pháp lý</a> cho thị trường.

So với luật trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc.

Khác với luật ban hành năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Các cá nhân này không được hoạt động tự do, mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhất định.

Cụ thể, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân hành nghề môi giới được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng do cá nhân môi giới và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thỏa thuận. Mức thù lao đối với môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới, chuyển nhượng.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Trưởng phòng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới hoạt động lành mạnh.

Tuy nhiên, bà Hằng cho rằng, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của cơ quan quản lý nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường.

Theo các chuyên gia, các luật mới, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của môi giới trên thị trường. Môi giới bất động sản có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật.

Song, trách nhiệm của môi giới là phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Môi giới bất động sản cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản.

<strong>Đẩy mạnh nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản</strong>

Trước những thay đổi lớn của các luật liên quan đến thị trường động sản, ông Đính cho rằng, trong tương lai, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hội nghị bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản, trực tiếp tại các địa phương, các doanh nghiệp môi giới.

Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản.

Việc này không chỉ giúp môi giới bất động sản hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề.

Ngoài việc đào tạo các nhà môi giới, hội cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý.

Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới.

Điều này đảm bảo rằng, các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.

Đặc biệt, Hội Môi giới bất động sản sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chính quyền địa phương để tổ chức các kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm đảm bảo rằng chỉ những người có đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp mới được cấp chứng chỉ hành nghề.

Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, ông Đính kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, để môi giới bất động sản là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao.

Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/moi-gioi-bat-dong-san-thich-ung-voi-quy-dinh-phap-ly-moi-d36773.html</em></p>

môi giới bất động sản

pháp lý mới

thích nghi

phương án kinh doanh

động thái tích cực

Môi giới bất động sản thích ứng với quy định pháp lý mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Để thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, tỉnh Quảng Nam đã tính đến nhiều phương án từ đôn đốc chủ đầu tư, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, rà soát quỹ đất, đến thành lập Ban chỉ đạo.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Sở Xây dựng Quảng Nam đã có tờ trình về việc thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Tại đây, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Sở Xây dựng rà soát các nhiệm vụ, yêu cầu, giải pháp của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/bdsqn.jpg" data-lg-id="a8af3413-d902-4a1a-9d1d-754f5f30685c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/bdsqn.jpg" alt="Đến nay vẫn chưa có dự án nhà ở xã hội nào tại Quảng Nam đi vào hoạt động." width="1280" height="720" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/bdsqn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/bdsqn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4282" /> Đến nay vẫn chưa có dự án nhà ở xã hội nào tại Quảng Nam đi vào hoạt động.</div></figure>
Cùng với đó, Sở Xây dựng phải có văn bản lấy ý kiến các cơ quan, địa phương liên quan cử cán bộ lãnh đạo tham gia Ban Chỉ đạo đảm bảo thành phần nhằm tăng cường trong công tác phối hợp triển khai thực hiện, thúc đẩy sự phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Sau đó, tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét thành lập Ban Chỉ đạo.

Thông tin tại tọa đàm “Nhà ở xã hội – sự tham gia của các bên liên quan và cộng đồng” mới đây, ông Lê Văn Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho hay địa phương hiện đang có 19 đô thị, dự kiến đến năm 2030 đạt 25 đô thị. Trong đó, các đô thị như Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ, Núi Thành đều đang đối mặt với những thách thức liên quan đến vấn đề phát triển đô thị, nhu cầu về nhà ở dành cho công nhân, người có thu nhập thấp ngày càng tăng.

“Để giải quyết vấn đề này, tỉnh Quảng Nam đã ban hành Quyết định phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch triển khai thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ <a href="https://vars.vn/tang-nguon-von-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” trên địa bàn tỉnh theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Vì vậy, để tập trung triển khai hoàn thành chỉ tiêu đề án (khoảng 19.600 căn hộ trên địa bàn tỉnh đến năm 2030) được Thủ tướng Chính phủ giao rất cần có sự chung tay góp sức của cộng đồng, của các doanh nghiệp”, Chủ tịch Quảng Nam nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/doanhnghiep.jpg" data-lg-id="89ce4cf8-2621-4704-8779-257b7acb05d8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/doanhnghiep.jpg" alt="Số lượng lao động tăng cao đẩy nhu cầu về nhà ở xã hội tại Quảng Nam theo đà tăng" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/doanhnghiep.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/doanhnghiep.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4284" /> Số lượng lao động tăng cao đẩy nhu cầu về nhà ở xã hội tại Quảng Nam theo đà tăng</div></figure>
Ông Trần Quốc Bảo – Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp Quảng Nam cho biết, có nhiều vấn đề cần cân nhắc trong việc phát triển nhà ở xã hội. Đầu tiên, ông Bảo đề cập đến vấn đề căn hộ, theo ông Bảo quy hoạch đô thị trước đó được nhiều ưu ái dẫn đến đầu tư dàn trải mang lại nhiều hệ quả khó xử lý.

“Cần vận dụng các quy định pháp luật một cách phù hợp. Hiện nay chúng ta có mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội nhưng đó không phải là ngôi nhà, để rồi đua nhau xây dựng nhà ở xã hội. Đầu tiên phải xác định được nhu cầu tại địa phương chứ không phải xây xong rồi không bán được. Phải có thêm mục khả thi của dự án để triển khai”, ông Bảo nói.

Ngoài ra, vị này cũng đề cập đến tính chất khả thi của việc giữ lại 20% diện tích đất tại các dự án thương mại. Cần có phương án đồng bộ về vấn đề này, tuy nhiên theo ông Bảo cũng rất khó để triển khai.

Cùng với đó, ông Trần Quốc Bảo nhắc đến cơ chế, chính sách. Để triển khai được các dự án nhà ở xã hội thì doanh nghiệp cần có nhiều vốn, tuy nhiên tỷ lệ lãi suất như hiện tại rất khó để doanh nghiệp tiếp cận.

“Gói vay 120.000 tỷ đó phải khác biệt, chứ như hiện nay thì các doanh nghiệp không mấy mặn mà. Cần giảm lãi suất đối với các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội”, ông Bảo đề xuất.

Theo tìm hiểu, hiện hay trên địa bàn tỉnh Quảng Nam chưa có dự án nhà ở xã hội đi vào hoạt động. Duy nhất chỉ có 1 dự án khu ký túc xá công nhân của Công ty Panko tại khu vực KCN Tam Thăng, tuy nhiên vấn khá “kén” người ở. Ngoài ra, các dự án khác đều trong giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và có 1 dự án đang trong quá trình thanh tra.

Để đáp ứng đủ nhu cầu, tỉnh Quảng Nam đang “thúc” tiến độ triển khai với các dự án. Các địa phương, sở, ngành liên quan cũng được yêu cầu phối hợp với doanh nghiệp trong việc giải phóng mặt bằng, hỗ trợ thủ tục,... trong thời gian sớm nhất.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/quang-nam-tinh-chuyen-thanh-lap-ban-chi-dao-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10141083.html</em></p>

nhà ở xã hội

Sở xây dựng

Quảng Nam

giải phóng mặt bằng

Ban chỉ đạo

thành lập

rà soát quỹ đất

Quảng Nam tính chuyện thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội

<strong>Việc hàng loạt nút thắt được tháo gỡ đang giúp niềm tin của doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội tăng lên.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26427" align="aligncenter" width="1093"><img class="wp-image-26427 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/e28b4f33-733d-4d72-91b1-486bb7674678-247e5d5972d85c63d38276499e0c33f4.jpeg" alt="" width="1093" height="821" /> Phân khúc nhà ở xã hội đã thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn.</div>
<h1>Tăng nguồn cung nhà ở xã hội</h1>
Tập đoàn bất động sản Bcons cho biết đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để sớm khởi công dự án khu nhà ở xã hội Thống Nhất với quy mô gần 2.500 căn hộ. Dự án này có mức giá bán dự kiến chỉ từ 700 triệu đồng/căn, khởi công vào tháng 9/2024 và ra mắt đợt đầu tiên vào đầu năm 2025.

Phát Đạt cũng đang chuẩn bị tung ra thị trường dự án nhà ở phức hợp mới tại Bình Dương, với khoảng gần 2.700 căn hộ, shophouse. Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, công ty sẽ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.

Vào tháng 5 vừa qua, Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân đã ký hợp tác chiến lược với Novaland để xây nhà ở xã hội tại các tỉnh phía Nam, mục tiêu hoàn thành 3.000 căn trong năm 2024. Dự kiến, các dự án sẽ được khai thác quỹ đất sẵn có tại một số địa phương như TP HCM, Bình Thuận, Bình Dương, Đồng Nai…

<div class="caption-img" id="attachment_26430" align="aligncenter" width="1014"><img class="wp-image-26430 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/9b773929-4561-480d-bf69-b395662a8011-4d8598033d26b5bf07342348c7c20733.jpeg" alt="" width="1014" height="709" /> Những quy định từ luật mới đã tháo gỡ được những khó khăn của doanh nghiệp địa ốc trong việc xây dựng nhà ở xã hội.</div>

Có thể thấy, cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội đã bắt đầu nóng từ đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản rơi giai đoạn khó khăn nhất. Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, nhà ở xã hội chính là "phao cứu sinh" của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, việc triển khai xây nhà xã hội trong năm qua chủ yếu nằm ở kế hoạch và việc tìm hiểu đầu tư. Đến nửa đầu năm 2024, cuộc đua tham gia phân khúc này mới sôi động trở lại và được các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.
<h2>Khởi sắc từ luật mới</h2>
Sự nhiệt tình từ các doanh nghiệp địa ốc đối với phân khúc nhà ở xã hội vốn từng tồn tại nhiều rào cản đã cho thấy những tác động tích cực từ một số bộ luật mới có hiệu lực.

Không chỉ tháo gỡ nhiều vướng mắc cho doanh nghiệp, Luật Nhà ở mới đã nới điều kiện cho người mua, ví dụ như quy định mức thu nhập lên tới 15 triệu đồng/tháng thay vì 11 triệu như trước đây, hoặc bãi bỏ điều kiện cư trú, được cho sẽ tạo thêm cơ hội tăng sức thu hút cho loại hình này.

Hay khoản 5, Điều 77 Luật Nhà ở cũng cho phép các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định được cho vay ưu đãi với các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nhờ đó, khắc phục được bất cập của luật cũ là không cho phép các tổ chức tín dụng này cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, những quy định mới của Luật là cú huých rất quan trọng không chỉ với chủ đầu tư, các đối tượng thuê nhà, mà còn cho cả thị trường bất động sản. Hiện nay, ngoài các thành phố lớn nhiều tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Phước… cũng đang rất tích cực trong việc quy hoạch để dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành đánh giá cao tác động của Luật Đất đai mới tới phân khúc nhà ở xã hội. Theo ông, hiện tại doanh nghiệp muốn làm nhà ở xã hội phải thực hiện các thủ tục liên quan tới xác định giá đất, tiền sử dụng, thuê đất để làm hồ sơ xin hỗ trợ. Những quy định trên trước nay vẫn được coi như “nút thắt” khiến dự án chậm tiến độ, bởi thủ tục xin miễn tiền thuê, sử dụng đất thường kéo dài.

"Luật mới ban hành đưa ra quy định miễn các thủ tục xác định giá, tiền sử dụng và thuê đất ngay từ đầu, đó là điểm cực mạnh, giúp gỡ vướng cho chủ đầu tư, tăng tốc dự án nhà ở xã hội", ông Lê Hữu Nghĩa nhìn nhận.

“Nhiều chủ đầu tư lớn tham gia sẽ giúp phân khúc nhà ở xã hội có sức sống hơn, nguồn cung theo đó cũng được kỳ vọng tăng”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đánh giá.

luật nhà ở

xây dựng nhà ở xã hội

luật mới

kinh doanh bđs

Nhà ở xã hội khởi sắc từ luật mới

<strong>Theo ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp, để nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự nói chung và án tín dụng ngân hàng nói riêng, cần có sự vào cuộc kịp thời, đồng bộ, nhất quán của cả hệ thống chính trị.</strong>

<em>PV: Ông có thể cho biết những khó khăn, vướng mắc trong công tác thi hành án dân sự đối với các tổ chức tín dụng?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Theo thống kê, mặc dù số vụ thi hành án cho tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng không lớn trong tổng số vụ thi hành án hàng năm, nhưng số tiền trong các vụ việc này lại chiếm tỷ lệ rất cao trong tổng số tiền phải tổ chức thi hành án, trung bình chiếm khoảng 50 - 60% của toàn hệ thống thi hành án dân sự. Một số địa phương có số việc và tiền phải thi hành án lớn như Hà Nội, TP.HCM, Long An, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, dẫn đến tình trạng quá tải của chấp hành viên... Điều này tạo ra một áp lực rất lớn cho các cơ quan thi hành án dân sự.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img id="img_111511151957266432" class="lightbox-content" title="Cần sự chung tay trong xử lý nợ xấu- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/7/ong-huy-bo-tu-phap-475-1725703857522262712806.jpg" alt="Ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp" width="640" height="765" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/7/ong-huy-bo-tu-phap-475-1725703857522262712806.jpg" /> Ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó là khó khăn trong việc xác minh hiện trạng tài sản bảo đảm là bất động sản. Nhiều tài sản đảm bảo là bất động sản có sự chênh lệch về diện tích giữa hợp đồng thế chấp, bản án và kết quả xác minh trên thực tế của chấp hành viên. Hoặc tài sản bảo đảm có tài sản gắn liền với đất của thửa liền kề xây chồng lấn…, dẫn đến mất nhiều thời gian cho các bên đương sự thực hiện việc thỏa thuận, hoặc phải làm thủ tục đề nghị tòa án giải thích, đính chính… Hay như khó khăn trong việc truy tìm tài sản là động sản. Thực tế, tổ chức tín dụng chỉ giữ giấy tờ, bên thế chấp vẫn sử dụng tài sản nên cơ quan thi hành án dân sự khó khăn trong việc truy tìm tài sản (ví dụ như xe ô tô, xe ủi, xe múc, ghe, tàu...). Điều đó dẫn đến số lượng vụ việc thi hành án tồn đọng lớn, mất thời gian, chi phí xác minh tài sản.

Bên cạnh đó là khó khăn trong việc thẩm định giá đối với một số tài sản phức tạp, số lượng lớn như nhà máy, dây chuyền sản xuất…; một số trường hợp người phải thi hành án chống đối, không hợp tác, cản trở tổ chức thẩm định thực hiện việc xác định giá.

Trường hợp tổ chức tín dụng cho vay tín chấp, không có tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán nợ, quá trình tổ chức thi hành án không đạt được hiệu quả cao, không thể xử lý xong việc thi hành án do người phải thi hành án không có điều kiện thi hành án, dẫn đến án tồn đọng kéo dài nhiều năm.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle">Hay có trường hợp tài sản bảo đảm được tuyên rõ trong bản án nhưng đương sự lợi dụng việc thụ lý giải quyết tranh chấp của tòa án, cơ quan thi hành án dân sự phải hoãn thi hành án theo quy định, dẫn đến việc thi hành án bị kéo dài.</div>
</div>
<em>PV: Theo ông, nguyên nhân của những vướng mắc trên là gì?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Trước tiên, xuất phát từ vấn đề thể chế. Các quy định của pháp luật về thi hành án dân sự còn nhiều bất cập. Thủ tục thi hành án còn dài, nhiều quy định không phù hợp; chồng chéo, mâu thuẫn với pháp luật có liên quan như Luật Khoáng sản, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp...

Thứ hai, xuất phát từ công tác phối hợp. Tòa án nhân dân các cấp khi xét xử thường căn cứ vào tình trạng tài sản theo các hợp đồng kinh tế, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp để giải quyết vụ việc, mà không xác minh tài sản thực tế. Hay tòa án một số địa phương, khi ban hành bản án, quyết định liên quan đến khoản nợ có tài sản thế chấp, tuyên tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp, không tuyên xử lý tài sản, dẫn đến ở giai đoạn thi hành án không có căn cứ để xử lý.

Đối với cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan có liên quan, nhiều trường hợp chậm xác minh thông tin tài sản, đo vẽ, phục vụ cho việc kê biên, xử lý tài sản thi hành án, ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ thi hành án. Từ phía các tổ chức tín dụng, trong nhiều trường hợp, việc thẩm định giá trị tài sản thế chấp chưa sát với thực tế, dẫn tới khi cơ quan thi hành án dân sự kê biên, thẩm định, giá trị còn lại không cao. Tài sản thế chấp là đất nhưng tài sản trên đất là của người khác, dẫn đến việc xử lý gặp khó khăn.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle1" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle1">Ngoài ra, có lúc, có nơi, tổ chức tín dụng không giải chấp tài sản, mặc dù đã nhận đủ tiền theo bản án, quyết định; không thực hiện nội dung đã thỏa thuận với đương sự mà đề nghị cơ quan thi hành án dân sự tiếp tục kê biên, xử lý tài sản, nên người phải thi hành án bức xúc, chống đối. Các tổ chức tín dụng chưa kịp thời, tích cực trong việc thỏa thuận tìm phương thức thanh toán phù hợp trong việc nhận tài sản sau hai lần giảm giá; đại diện theo ủy quyền không có quyền quyết định khi làm việc với chấp hành viên, dẫn đến thụ động, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ giải quyết án...</div>
</div>
Bên cạnh đó còn là nguyên nhân khách quan đến từ thị trường bất động sản có nhiều biến động, xuất hiện tâm lý e ngại mua tài sản thi hành án. Cụ thể, theo báo cáo 10 tháng đầu năm 2024, toàn quốc có tổng số 3.815 vụ bán đấu giá chưa thành, tương ứng 21.007 tỷ đồng. Thậm chí, có những vụ tài sản đưa ra bán đấu giá hơn 20 lần không thành công (39 việc, tương ứng 304 tỷ đồng)...

<em>PV: Để giải quyết những vướng mắc trên, nâng cao hiệu quả của công tác thi hành án trong các vụ việc liên quan đến tổ chức tín dụng cũng như đẩy nhanh tiến độ xử lý <a href="https://vars.vn/cho-vay-dau-tu-cong-rui-ro-no-xau-cao/">nợ xấu</a> của các tổ chức tín dụng, theo ông, cần có những giải pháp nào?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Để tiếp tục nâng cao hiệu quả xử lý nợ xấu của hệ thống tổ chức tín dụng tại các cơ quan thi hành án dân sự, chúng tôi đề xuất một số giải pháp sau:

Một là, cần rà soát, sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về thi hành án dân sự. Cần có cơ chế phối hợp, trao đổi, tích hợp, đồng bộ hóa giữa cơ sở dữ liệu thi hành án dân sự nói chung với cơ sở dữ liệu, thông tin về tài sản, thu nhập, tài khoản… của doanh nghiệp, người phải thi hành án đang được lưu giữ tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Hai là, tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng công tác chỉ đạo, điều hành, kiểm tra, hướng dẫn cơ quan thi hành án dân sự địa phương. Trong đó, kịp thời ban hành những văn bản, tài liệu hướng dẫn nghiệp vụ về thi hành án dân sự; hướng dẫn cơ quan thi hành án dân sự áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi)...; nghiên cứu, xây dựng, xuất bản sổ tay nghiệp vụ, trở thành cẩm nang hướng dẫn cho chấp hành viên thực hiện đúng và cũng là nguồn tham khảo cho các tổ chức tín dụng trong quá trình phối hợp giải quyết thi hành án.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Ngoài ra, chỉ đạo cơ quan thi hành án dân sự đẩy mạnh công tác đôn đốc, kiểm tra trực tiếp án tín dụng ngân hàng đối với các đơn vị có kết quả thi hành án thấp, những vụ việc có điều kiện thi hành, giá trị lớn nhưng chưa thi hành xong do còn khó khăn, vướng mắc. Bên cạnh đó, cần nâng cao trách nhiệm nhận thức, trình độ, năng lực của đội ngũ chấp hành viên, công chức cơ quan thi hành án dân sự.</div>
</div>
Ba là, phía các tổ chức tín dụng cần phát huy vai trò, trách nhiệm trong việc phối hợp với các cơ quan thi hành án dân sự trong việc xác minh tài sản, điều kiện thi hành án của người phải thi hành án; hỗ trợ cơ quan thi hành án dân sự trong việc tiếp nhận trông coi, bảo quản tài sản sau khi kê biên… Đối với những trường hợp đương sự đã thi hành được phần lớn nghĩa vụ thi hành án theo án tuyên, cần có chính sách miễn, giảm một phần lãi để có hướng giải quyết xong vụ việc./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/can-su-chung-tay-trong-xu-ly-no-xau-202240907171626278.htm</em></p>

Trang chủ

Bất động sản

Chính sách

Thị trường

Dự án

Tin M&A

Quy hoạch

Nhà đẹp

Du lịch

Tài chính

Chứng khoán

Ngân hàng

Quốc tế

Công nghệ

Điểm tin

Tiền số

Điều chỉnh bảng giá đất: Cần thiết nhưng tránh gây sốc

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

Cân nhắc đánh thuế bất động sản

Giám sát chặt chẽ đấu giá đất

Văn phòng chia sẻ tại TP.HCM tăng giá

Nghị định mới thắt chặt việc quản lý, sử dụng nhà, đất là tài sản công không sử dụng để ở

Hà Nội yêu cầu xử lý hành vi thổi giá bất động sản

VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản

Môi giới bất động sản thích ứng với quy định pháp lý mới

Quảng Nam tính chuyện thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội

Nhà đất

Bán Đất nền riêng lẻ 128m² Đường Bồ Sơn, Phường Võ Cường, Thành phố Bắc Ninh, Bắc Ninh

Cần bán Đất nền Dự án 200m² Quốc lộ 1A, Phường Ba Láng, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Cần bán Nhà mặt phố 256m² Đường Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu

Bán nhà Lạc Long Quân – Cầu Giấy – ô tô đỗ cửa – 5 tầng – Nhà mới – 🏢 4,8 tỷ . Đường Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Bán Nhà trong hẻm 22m² Đường Tùng Thiện Vương, Phường 11, Quận 8, Hồ Chí Minh

Xem nhiều

Điều chỉnh bảng giá đất: Cần thiết nhưng tránh gây sốc

Nhà ở xã hội khởi sắc từ luật mới

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

Cân nhắc đánh thuế bất động sản

Cần sự chung tay trong xử lý nợ xấu