Thành phố Biên Hòa

Hiển thị

Vũ Ngọc Báu

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 70m² Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 70m² Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Thống Nhất

Thành phố Thủ Đức

Lê Tấn Trực

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 56m² Đường Số 2, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 56m² Đường Số 2, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Nhà trong hẻm

Phường Trường Thọ

Lê Quốc Sanh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 41m² Đường Phan Đình Phùng, Phường Quang Vinh, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 41m² Đường Phan Đình Phùng, Phường Quang Vinh, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai

Phường Quang Vinh

Tây Nam

Thành phố Quy Nhơn

Van Hưng

Tỉnh Bình Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 75m² Đường số 2, Phường Đống Đa, Thành phố Quy Nhơn, Bình Định</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 75m² Đường số 2, Phường Đống Đa, Thành phố Quy Nhơn, Bình Định

Đất nền riêng lẻ

Phường Đống Đa

Huyện Hiệp Hòa

Vũ Lê Anh

Tỉnh Bắc Giang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 120m² Đường Tỉnh lộ 295, Xã Danh Thắng, Huyện Hiệp Hoà, Bắc Giang</mark>

Bán Nhà mặt phố 120m² Đường Tỉnh lộ 295, Xã Danh Thắng, Huyện Hiệp Hoà, Bắc Giang

Nhà mặt phố

Xã Danh Thắng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng yêu cầu các Bộ và địa phương khẩn trương hoàn thiện quy định, bổ sung chế tài xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đấu giá đất.</strong></p>

</div>
</div>
Yêu cầu này được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu trong công điện gửi Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an và Chủ tịch các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="62fa10a1-e29c-4103-9f90-f64f56cf7e46">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Cần mạnh tay với hành vi thao túng đất đấu giá. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Cần mạnh tay với hành vi thao túng đất đấu giá. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Bổ sung chế tài xử lý vi phạm</strong>

Theo đó, Thủ tướng đề nghị địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đấu giá đất và các khu lân cận. Về giá khởi điểm, Thủ tướng yêu cầu phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá thực tế tại nơi đấu giá.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý việc rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như mức tiền nộp lần đầu để hạn chế tình trạng bỏ cọc. Phương án đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động này.

Bộ trưởng Tư pháp được yêu cầu chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường, Tài Chính, Xây dựng và địa phương bổ sung chế tài để xử lý các hành vi vi phạm trong đấu giá đất, nhất là thông đồng, dìm giá. Quy định điều kiện hạn chế tham gia đối với người đấu giá quyền sử dụng đất mà trước đó đã vi phạm hoặc cố ý bỏ cọc nhằm trục lợi cũng cẩn được nghiên cứu áp dụng.

Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường chủ trì tăng cường kiểm tra, thanh tra hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất với những trường hợp có biểu hiện bất thường. Bộ trưởng Xây dựng có trách nhiệm chủ trì nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua đến mặt bằng giá đất, nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ trưởng Công an cần chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ và công an các địa phương chủ động nắm tình hình, phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Công điện trên được Thủ tướng đưa ra khi gần đây việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-ron-rang-dau-gia-dat-cuoi-nam/">đấu giá đất</a> tại các địa phương, nhất là Hà Nội bộc lộ nhiều vấn đề bất thường.

<strong>Cần đồng bộ các giải pháp</strong>

Xung quanh các lo ngại trong việc trục lợi, lũng loạn đấu giá đất, trả lời mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết đã có kiến nghị Chính phủ, các địa phương chỉ đạo thực hiện đồng bộ các giải pháp mang tính khả thi, cứng rắn. Cụ thể, Bộ đề nghị địa phương thực hiện nghiêm quy định của Luật Đấu giá tài sản, Luật Giá, Luật Đất đai; công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị tại các khu vực có đất đấu giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/dat-dau-gia-5141db9c0548c2900d1e2a49bebbc3ed.jpeg" data-lg-id="b076bddc-13ef-4e94-97c5-bd08ada1062d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/dat-dau-gia-5141db9c0548c2900d1e2a49bebbc3ed.jpeg" alt="Cần các giải pháp đồng bộ để ngăn các hành vi lũng loạn đấu giá đất." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/dat-dau-gia-5141db9c0548c2900d1e2a49bebbc3ed.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/dat-dau-gia-5141db9c0548c2900d1e2a49bebbc3ed.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="3981" /> Cần các giải pháp đồng bộ để ngăn các hành vi lũng loạn đấu giá đất.</div></figure>
"Các địa phương cần điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất để làm cơ sở tính giá khởi điểm. Thực tế đã xảy ra tình trạng những khu đất đầu tư đồng bộ về hạ tầng nhưng địa phương vẫn lấy giá đất khi chưa đầu tư để làm giá khởi điểm, khiến nhiều đối tượng muốn trúng đấu giá để bán lại kiếm lời", ông Duy cho hay.

Ngoài ra, Bộ trưởng cho rằng, cần có chính sách đảm bảo nguồn cung về đất ở, nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân và phù hợp với nhu cầu chi trả. Khi cung - cầu không gặp nhau, đương nhiên giá sẽ bị đẩy lên cao.

"Đề nghị quy chế đấu giá đất có thể phải rút ngắn thời gian nộp đủ tiền trúng đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao nhưng bỏ cọc để hạn chế việc lợi dụng đấu giá trục lợi", ông Duy nói và đề nghị tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, theo luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLaw theo kinh nghiệm quốc tế, biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền. Áp dụng hệ thống thuế suất lũy tiến dựa trên giá trị bất động sản, trong đó thuế suất tăng lên khi giá trị bất động sản cao hơn. Giải pháp này giúp làm tăng chi phí đầu cơ, từ đó giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư vào bất động sản chỉ nhằm kiếm lợi nhanh chóng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bo-sung-che-tai-xu-ly-vi-pham-trong-dau-gia-dat-10147362.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

giải pháp

chế tài xử lý vi phạm

Bổ sung chế tài xử lý vi phạm trong đấu giá đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nghiên cứu của Savills, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố - một con số dự kiến sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050.</strong></p>

</div>
</div>
Vì vậy, mục tiêu Phát triển Bền vững số 11 của Liên Hợp Quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-lg-id="300e904c-a3b3-424a-8336-d32946896b4b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1462"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" alt="Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới." width="1462" height="820" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-src-mobile="" data-file-id="23856" /> Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới.</div></figure>
<strong>Tầm nhìn xanh của TP.HCM và các đô thị lớn</strong>

Cuối tháng 10 vừa qua, Bộ Xây dựng vừa công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây được xem là bản quy hoạch mang tính khoa học và thực tiễn cao, phù hợp với tốc độ đô thị hóa rất nhanh của nước ta. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu sẽ còn rất nhiều vấn đề đặt ra.

Cụ thể, thành phố Hà Nội, TP.HCM và các thành phố khác trực thuộc trung ương trở thành các đô thị năng động, sáng tạo, dẫn dắt và tạo hiệu ứng lan tỏa, liên kết vùng đô thị, có vai trò quan trọng trong mạng lưới đô thị của khu vực Đông Nam Á và châu Á. Quy hoạch đô thị lớn gắn với giao thông công cộng (TOD), chú trọng khai thác không gian ngầm, phát triển các đô thị vệ tinh giảm tải cho đô thị trung tâm.

Cùng với đó, bản quy hoạch cũng nhấn mạnh việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/apartment-la-gi-kham-pha-giai-phap-song-ly-tuong-giua-long-do-thi/">đô thị</a> có chức năng tổng hợp theo hướng đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu; kết hợp phòng, chống thiên tai, dịch bệnh. Hình thành mạng lưới đô thị thông minh kết nối với khu vực và thế giới. Phát triển hệ thống đô thị ven biển và hải đảo theo hướng bền vững, bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên. Chú trọng phát triển đô thị trên cơ sở bảo tồn, phát huy các yếu tố di tích lịch sử, di sản văn hóa.

Tăng trưởng xanh, phát triển xanh được TP.HCM xác định là chiến lược phát triển tương lai với mục tiêu giảm phát thải 10% vào năm 2030 nhằm nỗ lực xây dựng một môi trường sống, làm việc thuận lợi, an toàn, hiệu quả cho người dân và doanh nghiệp.

Các chuyên gia quốc tế của Savills khẳng định việc giải quyết các vấn đề môi trường và xã hội, đồng thời quản lý sự mở rộng đô thị nhanh chóng không phải là chuyện nhỏ. Chính vì vậy, nên cần có một cách tiếp cận riêng biệt đối với những thách thức cụ thể.

<strong>Tầm nhìn toàn cầu về các đô thị bền vững</strong>

Theo nghiên cứu của Savills Impacts, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố - một con số dự kiến ​​sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050. Đó là lý do tại sao Mục tiêu Phát triển Bền vững số 11 của Liên Hợp Quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.

Các thách thức xã hội như khả năng chi trả nhà ở tăng lên khi dân số tăng vượt quá tốc độ xây dựng nhà ở mới, và các nguồn tài nguyên như nước và không khí trở nên cần thiết hơn và bị ô nhiễm hơn. Trong khi đó, biến đổi khí hậu khiến nhiệt độ cực đoan trở nên phổ biến hơn - và các khu vực đô thị đặc biệt dễ bị ảnh hưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-lg-id="4f247e9f-8f5f-4bf1-bfad-e557776a64fc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" alt="Các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội. Ảnh: LV" width="1920" height="1323" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23854" /> Các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
Những thách thức mà các thành phố phải đối mặt là phức tạp và đa dạng. Theo bà Marylis Ramos, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Trái đất của Savills, cho biết: “Bền vững là một mạng lưới các vấn đề - không có một cách tiếp cận phù hợp với tất cả. Một thành phố bền vững thành công cần phải đáp ứng với bối cảnh của nó, cho dù đó là các mối nguy hiểm về khí hậu, thách thức xã hội hay sử dụng tài nguyên.”

Thay đổi cách đo lường thành công của thành phố có thể là chìa khóa để đạt được sự bền vững thực sự. Ví dụ, mô hình "kinh tế bánh rán" (doughnut economics) cho rằng chỉ đo lường thành công bằng tăng trưởng GDP là tầm nhìn ngắn hạn. Thay vào đó, mô hình này kêu gọi đáp ứng tất cả nhu cầu của con người nhưng không lạm dụng tài nguyên của Trái đất.

Điều đó có nghĩa là khi lên kế hoạch và quản lý thành phố, chúng ta cần chú trọng hơn đến môi trường, con người và giao thông vận tải. Một khái niệm nổi bật là ý tưởng về "thành phố 15 phút", nơi hầu hết nhu cầu hàng ngày có thể được đáp ứng trong vòng 15 phút đi bộ, đạp xe hoặc bằng phương tiện công cộng. Mẫu hình này trong lịch sử đã minh chứng giúp các cộng đồng kết nối hiệu quả, đa chức năng và thúc đẩy sức khỏe.

Savills Impacts cũng nhấn mạnh giao thông là yếu tố trung tâm cho thành công của một thành phố bền vững. Giao thông đô thị chiếm 40% lượng khí thải CO2 toàn cầu của vận tải hành khách và đóng góp đáng kể vào ô nhiễm không khí thành phố, vì vậy các giải pháp xanh hơn là điều bắt buộc.

<strong>Thu hút dòng vốn đầu tư</strong>

Từ góc độ đầu tư, các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội, dẫn đến chi phí bảo hiểm thấp hơn và ổn định lâu dài hơn. Một đánh giá toàn diện hơn về tác động môi trường của một tòa nhà - chẳng hạn như bao gồm phạm vi phát thải 2 và 3 - cũng thúc đẩy các thông tin về tính bền vững của thành phố, nâng cao sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư.

Các thành phố bền vững cũng có ý nghĩa đối với doanh nghiệp khi thuê bất động sản trong việc thu hút và giữ chân nhân tài. Một lực lượng lao động di động toàn cầu ngày càng ưa chuộng các khu vực đô thị ưu tiên tính bền vững và bao trùm, nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều đó đặc biệt đúng đối với những người trẻ tuổi có kỹ năng cao, những người được chứng minh là ưu tiên các yếu tố này trong quyết định di chuyển của họ.

Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, không có một mô hình duy nhất phù hợp với tất cả các thành phố bền vững. Mỗi thành phố cần giải quyết những thách thức riêng biệt của mình.

Mặc dù là một quốc đảo hạn chế về đất đai với 5,6 triệu dân, Singapore đã giữ được khoảng 50% diện tích đất là không gian xanh. Điều này đã giúp bảo vệ đa dạng sinh học của các loài từng hiếm và ngăn ngừa lũ lụt.

Mặc dù mật độ dân số đe dọa đến khả năng chi trả nhà ở, Chính phủ Singapore đã giải quyết vấn đề này thông qua chương trình nhà ở công cộng rộng lớn của mình. Hơn ba phần tư dân số sống trong các tài sản được xây dựng và bán bởi Hội đồng Nhà ở và Phát triển và 90% công dân sở hữu nhà riêng của họ. Nói rộng hơn, Kế hoạch Xanh của thành phố đặt mục tiêu sản xuất 30% thực phẩm của Singapore tại địa phương.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/do-thi-ben-vung-hut-dong-von-dau-tu-10147256.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

savills

đô thị xanh

đô thị bền vững

tầm nhìn xanh

Đô thị bền vững hút dòng vốn đầu tư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA đề xuất miễn xây nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án cao cấp, cho phép bố trí ở nơi khác hoặc đóng tiền tương đương để phát triển nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="29297d7b-f903-4ede-8b73-2332175625f2" data-message-model-slug="gpt-4o">

Trong bối cảnh TP HCM đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở xã hội, một trong những đề xuất đáng chú ý từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) là việc không bắt buộc các dự án nhà ở thương mại cao cấp phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-lg-id="2fbd07a4-b477-4494-9995-b7a6afb7c3ef">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" alt="Đề xuất miễn quỹ đất 20% cho các dự án cao cấp sẽ trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="347" /> Đề xuất miễn quỹ đất 20% cho các dự án cao cấp sẽ trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM</div></figure>
<strong>Tăng cường hiệu quả các dự án</strong>

Đề xuất này đang thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp bất động sản và giới quản lý, bởi nó không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án cao cấp mà còn góp phần tối ưu hóa nguồn lực và quỹ đất trong phát triển đô thị.

Theo HoREA, quy định hiện hành yêu cầu các dự án nhà ở thương mại, bất kể phân khúc cao cấp, trung cấp hay bình dân, phải dành 20% quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, áp dụng điều này cho các dự án cao cấp không thực sự phù hợp với mục tiêu phát triển đồng đều giữa các phân khúc nhà ở và nhu cầu thực tế.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: "Trong trường hợp dự án cao cấp, trung cao cấp, việc xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> ngay tại quỹ đất 20% trong dự án có thể không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người mua, đồng thời làm gia tăng chi phí đầu tư và giá thành của toàn dự án."

Thay vào đó, HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư lựa chọn một trong các phương án thay thế.

<i>Thứ nhất, </i>đầu tư nhà ở xã hội tại vị trí khác. Chủ đầu tư có thể thực hiện xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực khác, nơi phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người lao động.

<i>Thứ hai,</i> đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất. Thay vì dành quỹ đất trong dự án, chủ đầu tư có thể đóng một khoản tiền tương ứng giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng. Khoản tiền này sẽ được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực ưu tiên khác.

<strong>Tối ưu hóa nguồn lực</strong>

Đề xuất này không chỉ giảm áp lực cho các dự án nhà ở thương mại cao cấp mà còn mở ra hướng đi mới để tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất và nguồn lực. Việc linh hoạt trong bố trí quỹ đất và tài chính sẽ giúp các khu đô thị cao cấp giữ được sự đồng bộ trong kiến trúc, tiện ích và môi trường sống, đồng thời vẫn đảm bảo nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" data-lg-id="c707fc05-b657-47e7-a690-d8cd4e8cca9a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" alt="Cần cơ chế linh hoạt cho bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội." width="900" height="506" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23133" /> Cần cơ chế linh hoạt cho bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội.</div></figure>
Hơn nữa, TP HCM đang đối mặt với thách thức lớn về quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo HoREA, để đạt mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, thành phố cần khoảng 96-130 ha đất cho các dự án độc lập, hoặc 480-650 ha đất từ quỹ 20% của các dự án thương mại. Việc phân bổ nguồn lực linh hoạt từ các dự án cao cấp sẽ đóng vai trò quan trọng trong giải quyết bài toán này.

Đề xuất miễn dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội tại các dự án cao cấp nhận được sự ủng hộ từ nhiều doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp đánh giá cao tính thực tiễn của chính sách, vì điều này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư mà còn tạo động lực phát triển mạnh hơn cho phân khúc nhà ở cao cấp – một trong những nguồn thu quan trọng của thị trường bất động sản.

Chính quyền TP HCM cũng đang tích cực xem xét các cơ chế linh hoạt để đảm bảo cân đối giữa phát triển nhà ở xã hội và các phân khúc khác.

Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi đã cam kết đẩy nhanh thủ tục pháp lý và hỗ trợ các doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án. Điều này không chỉ giúp thành phố đạt mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nói chung.

Nếu được thông qua, đề xuất miễn quỹ đất 20% cho các dự án cao cấp sẽ trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM. Chính sách này không chỉ góp phần tăng tính linh hoạt trong quy hoạch mà còn thể hiện tầm nhìn dài hạn trong phát triển đô thị.

Sự phối hợp giữa các doanh nghiệp, chính quyền và cộng đồng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc hiện thực hóa mục tiêu 93.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, đảm bảo mỗi người dân TP HCM đều có cơ hội sở hữu hoặc thuê được một nơi an cư phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap-10147031.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

nhà ở xã hội

dự án cao cấp

quỹ đất 20%

Đề xuất miễn xây nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án cao cấp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn trong khi nguồn cung hạn chế, TP HCM đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp để người dân đến gần với giấc mơ an cư.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="16d50bdf-cc25-4259-9843-2ac720bc94af">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="Nhu cầu về nhà ở xã hội của người lao động ngày càng tăng trong khi nguồn cung còn hạn chế" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> Nhu cầu về nhà ở xã hội của người lao động ngày càng tăng trong khi nguồn cung còn hạn chế</div></figure>
Là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ phát triển kinh tế, TP HCM thu hút hàng triệu người lao động từ khắp các tỉnh thành trên cả nước. Trong đó, nhiều người dân đặt mục tiêu an cư lâu dài trên thành phố khiến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Tuy nhiên, trên thực tế số lượng nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng và các dự án đang triển khai trên địa bàn lại đếm trên đầu ngón tay.

Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP HCM cho biết thời gian qua kết quả triển khai nhà ở xã hội tại TP HCM còn khiêm tốn. Nguyên nhân là còn nhiều vướng mắc từ quy hoạch, quy trình, thủ tục chấp thuận đầu tư...

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành chia sẻ, thứ nhất mức lợi nhuận giới hạn ở 10% là quá thấp khi thủ tục kéo dài đến 5 năm và giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tính bình quân trong 7 năm, mỗi năm chủ đầu tư chỉ đạt lợi nhuận khoảng 1,3 - 1,5%, không đủ để tái đầu tư. Thứ hai là thủ tục xin thực hiện dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại. Thứ ba, khâu hậu kiểm về giá bán, thanh tra và kiểm tra khiến doanh nghiệp gặp nhiều áp lực.

Trước những khó khăn trong quá trình xây dựng phân khúc này, chính quyền TP HCM đã và đang triển khai loại chính sách ưu đãi về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… nhằm thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện nhà ở xã hội trên địa bàn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-lg-id="62fce300-f776-4a0b-a330-ad2796e1e9f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" alt="Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20286" /> Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.</div></figure>
Mới đây, UBND TP HCM đã mời gọi đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội tại phường Trường Thạnh (TP Thủ Đức) và khu tái định cư 38ha phường Tân Thới Nhất (quận 12), tổng cộng khoảng 840 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng xúc tiến kêu gọi đầu tư tại 5 khu đất khác với tổng diện tích hơn 252.000 m2, ước tính cung cấp gần 3.000 căn hộ nhà ở xã hội bổ sung.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cũng yêu cầu các sở, ngành, quận huyện phải rà soát và phối hợp chặt chẽ hơn nữa để rút ngắn thời gian giải quyết tất cả các thủ tục trong vòng 6 tháng và nhà đầu tư thực hiện công trình nhà ở xã hội trong vòng 1 năm.

Đối với các chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội mới, ông Phan Văn Mãi đề nghị các đơn vị phối hợp chặt chẽ để làm nhanh, làm đúng. Đối với các cái dự án nhà ở xã hội đã triển khai dang dở, các chủ đầu tư cần rà soát và hoàn thiện dự án.

Về chính sách, thành phố sẽ hỗ trợ lãi suất vay cho doanh nghiệp. Cụ thể, thành phố giao Sở Kế hoạch Đầu tư và Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước Thành phố phối hợp để rà soát lại, trong tháng 6 hoặc tháng 7/2025 trình HĐND TP HCM về mức hỗ trợ và quy trình sát với chính sách khuyến khích của thành phố.

Đồng thời, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Thành phố mong muốn Bộ Xây dựng gỡ vướng mắc để việc triển khai thực hiện nhanh hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap-10146972.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

người thu nhập thấp

nhà ở xã hội TPHCM

TP HCM: hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Một khảo sát với nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">đầu tư bất động sản</a> hiện nay do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy có đến 86% người được hỏi đang tập trung vào hoạt động đầu tư "lướt sóng" kiếm lời.</strong></p>

</div>
</div>
<article dir="auto" data-testid="conversation-turn-3" data-scroll-anchor="false">
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="d4373b2e-758a-4581-9135-d435a9707b34" data-message-model-slug="gpt-4o">
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-lg-id="4bb836a0-5564-443e-98be-3d7311c897a9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" alt="Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19386" /> Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Kết quả dựa trên tiêu chí "lướt sóng" khi thời gian giữ tài sản trung bình dưới một năm. Theo Batdongsan.com.vn, điều này đang góp phần khiến thị trường phát triển kém bền vững và giá nhà tăng ảo.

<strong>Kênh đầu tư hấp dẫn</strong>

Cụ thể, theo kết quả nghiên cứu từ Batdongsan, các nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản trong thời gian ngắn: Dưới 3 tháng: 15%; Từ 3-6 tháng: 35%; Từ 6-12 tháng: 36% và chỉ 14% nhà đầu tư giữ tài sản trên một năm. So với thị trường bất động sản châu Âu, nơi thời gian giữ tài sản trước khi bán ra trung bình từ 3-10 năm, tỷ lệ nhà đầu tư sang nhượng nhanh tại Việt Nam là rất cao. Ở châu Âu, chỉ dưới 7% giao dịch diễn ra trong vòng ba năm.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng gần 60%, vượt xa mức tăng 11-15% ở các quốc gia khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Singapore. Điều này được xem là hệ quả của xu hướng đầu tư ngắn hạn và tình trạng thổi giá bất động sản.

Chuyên gia từ Batdongsan nhận định, bất động sản tại Việt Nam là kênh đầu tư hấp dẫn do thanh khoản cao, dễ mua bán. Cùng với đó là lợi nhuận lớn, chỉ rõ hơn, đơn vị này tính toán trong 10 năm qua, lợi suất đầu tư đạt 197% với chung cư và 137% với đất nền, cao hơn nhiều so với vàng, chứng khoán hay ngân hàng.

Ngoài ra, thuế thấp cũng là nguyên nhân góp phần đẩy xu hướng đầu tư này tăng. "Thuế thấp nên người mua dễ dàng đầu tư "xoay vòng" bất động sản, nay mua tài sản này mai sang tay bất động sản khác" - ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Batdongsan.com.vn cho biết.

Phân tích rõ hơn, ông Quốc Anh chỉ ra rằng hiện Việt Nam chỉ áp dụng ba loại thuế liên quan đến bất động sản – thuế thu nhập (2-5%), thuế sở hữu (0,03-0,2%) và thuế trước bạ (0,5%). Con số này thấp hơn đáng kể so với mức thuế trung bình tại các nước trong khu vực, bao gồm thuế bỏ trống (12-20%) và thuế phát triển (1-3%). Trong khi đó, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ đạt 0,03%, thấp hơn nhiều so với Indonesia (0,2%), Thái Lan (0,2%) hay Singapore (1,5%).

<strong>Hướng đi mới nhờ chính sách thuế bất động sản</strong>

Cũng ghi nhận bất cập trên, mới đây, Bộ Xây dựng và Đoàn giám sát của Quốc hội đã đưa ra đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất, đồng thời áp dụng biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để ngăn chặn tình trạng lãng phí tài nguyên đất. Dù vậy, các giải pháp này cần sự quyết tâm chính trị và sự đồng thuận xã hội để có thể thực thi hiệu quả.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" data-lg-id="0d5842c9-29be-410d-b848-6cc53826b716">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" alt="Đổi mới chính sách thuế bất động sản sẽ tạo bước ngoặt lớn, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19382" /> Đổi mới chính sách thuế bất động sản sẽ tạo bước ngoặt lớn, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả. Ảnh: DH</div></figure>
Những thay đổi trong chính sách thuế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết hành vi đầu tư và góp phần ổn định thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, Việt Nam nên áp dụng công cụ thuế mạnh mẽ hơn để điều tiết thị trường.

Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, việc đánh thuế vào bất động sản thứ hai, tài sản bỏ hoang, hay áp dụng thuế cao hơn với hoạt động đầu cơ có thể hạ nhiệt giá nhà và giúp thị trường phát triển bền vững.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-pho-bien-tai-viet-nam-10146834.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</article>

đầu cơ

lướt sóng

lướt sóng bất động sản

Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ, song nhiều chuyên gia lo ngại sẽ làm tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo Tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đưa ra một số nội dung đáng chú ý về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="0529f45c-7bc6-413e-93de-86ce65cfa0f9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Liên quan đến vấn đề này, theo chia sẻ từ lãnh đạo một doanh nghiệp trong ngành, hiện nay thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được tính dựa trên giá trị giao dịch từng lần, với mức thuế suất 2%. Do đó, việc áp dụng chính sách đánh thuế nhà đất theo thời gian sở hữu cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh tình trạng thuế chồng thuế.

Thực tế cho thấy nguồn cung trên thị trường khan hiếm, giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM đang ở mức rất cao. Dù đã có nhiều biện pháp được đề xuất nhằm "hạ nhiệt" giá nhà như đánh thuế căn nhà thứ hai, người có nhiều nhà đất... Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà và giá nhà đất tăng cao không phải là vấn đề chung của cả nước mà chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn. Vì vậy, không nên lấy một số hiện tượng cục bộ để đánh giá toàn bộ thị trường. Việc đánh thuế như đề xuất có thể khiến chủ đầu tư tính vào giá bán khiến giá nhà có thể bị tăng cao.

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, việc áp thuế theo năm sở hữu sẽ tác động "rất lớn đến thị trường". Ông Quang lý giải việc đầu tư bất động sản cũng mất nhiều chi phí gồm 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ, khoảng 2% môi giới và các chi phí về vốn 8-10%. Trong khi đó, giá nhà, đất tăng bình quân 8-12% mỗi năm. Bởi vậy, lợi suất đầu tư địa ốc hiện nay có thể không bằng các kênh khác.

"Nếu áp dụng quy định đánh thuế này, nhà đầu tư buộc giữ bất động sản lâu hơn, có thể từ 1 năm trở lên, khiến chi phí vốn, lãi vay, chi phí cơ hội... tăng", ông Quang nói.

Điều này có thể tạo ra hai tác động. Đầu tiên là thị trường bất động sản giảm hấp dẫn với nhà đầu tư vì tỷ lệ sinh lời kém hoặc không còn lợi nhuận. Mặt khác, nhà đầu tư vẫn tham gia thị trường, nhưng giá địa ốc bị đẩy lên cao hơn để họ bù lại chi phí về vốn, thuế tăng thêm.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">đánh thuế</a> thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước là việc phải làm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng tình với việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu. Theo ông Đính, việc làm này sẽ hạn chế được đầu cơ, tuy nhiên, muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ.

Theo ông Đính, trong luật thuế phải quy định thật đầy đủ các trường hợp, bởi có người mua nhà xong vì một lý do nào đó như cần vốn nên phải bán ngay sẽ khác trường hợp mua xong bán luôn nhằm sinh lời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="9af04fd9-d004-48e8-81ae-7aa5a783e708">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu dù giảm tình trạng đầu cơ nhưng sẽ khó giúp hạ giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu dù giảm tình trạng đầu cơ nhưng sẽ khó giúp hạ giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
Trước ý kiến lo ngại việc đánh thuế trên có thể làm tăng giá bất động sản khi chủ đầu tư tính cả vào giá bán, Chuyên gia kinh tế PGS, TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, khi cung ít mà cầu quá cao thì "quyền lực" thị trường nằm trong tay người bán, việc cộng lên hay giảm đi phần lớn có thể do người bán quyết định. Nhưng khi cung - cầu được cải thiện thì việc đánh thuế sẽ giảm được đầu cơ, làm cho thị trường lành mạnh hơn.

“Tôi đồng tình với việc phải đánh thuế cao hơn với các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất trong thời gian ngắn. Đó là việc phải làm. Còn đánh thuế như thế nào thì quá trình làm luật sẽ có tính toán cụ thể hơn. Có thể tính toán đến phương án mua bán ngay trong năm thì nên đánh thuế cao, càng về sau càng thấp, sau 5 năm có thể đánh thuế rất thấp hoặc không đánh thuế…”, ông Thịnh nêu ý kiến.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội lại nhấn mạnh cần cân nhắc về thời điểm thực hiện.

“Việc đánh thuế luỹ tiến về mua bán bất động sản theo thuế thu nhập cá nhân là việc tất yếu cần phải làm. Nhưng trong giai đoạn hiện nay thị trường đang còn nhiều khó khăn, việc đề xuất có thể tạo hiệu ứng đến tâm lý. Do đó, cần có giai đoạn, lộ trình cụ thể”, ông Điệp nói.

Vị Phó Chủ tịch đề xuất, lộ trình có thể trong 2 đến 3 năm tới đưa ra ở một mức phù hợp. Tiếp đến trong 5 đến 10 năm nữa sẽ lại thay đổi theo một mức khác theo từng bước. Bước đầu mức thuế sẽ thấp sau đó nâng dần lên khi thị trường ổn định, có data dữ liệu đất đai đầy đủ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-danh-thue-mua-ban-bat-dong-san-theo-thoi-gian-so-huu-can-nghien-cuu-ky-10146648.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

đánh thuế mua bán

đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở xã hội đang nhận được sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan quản lý và DN.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/chutoa-1-(1)-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpg" data-lg-id="141604fc-7941-442a-9600-faeff24b5991">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/chutoa-1-(1)-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpg" alt="Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024. Ảnh: QT" width="1900" height="1138" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/chutoa-1-(1)-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/chutoa-1-(1)-a3881dc349b07ee23f4ab5202ee150f2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="21189" /> Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024. Ảnh: QT</div></figure>
Nhận định được các chuyên gia chỉ ra tại Diễn đàn Phát triển bền vững thị trường bất động sản 2024, đây là phân khúc đang nhận được sự quan tâm lớn từ Trung ương đến địa phương, với nhiều chính sách hỗ trợ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

<strong>Tháo gỡ nút thắt pháp lý và cơ chế</strong>

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết các vướng mắc pháp lý liên quan đến bất động sản nói chung, bao gồm nhà ở xã hội, đang dần được tháo gỡ. Các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản đã và đang được sửa đổi, tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh, một số quy định cần được hoàn thiện nhanh hơn để khắc phục tình trạng chậm trễ trong phê duyệt dự án và giải ngân vốn.

Đồng thời, việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường được xem là bước tiến lớn, giúp tháo gỡ bất cập về giá đất, đặc biệt là vấn đề "hai giá". Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng và xác định chi phí đầu tư.

Dù vậy, ông Lực cảnh báo rằng, áp dụng bảng giá đất mới theo thị trường có thể làm tăng chi phí sử dụng đất, dẫn đến giá nhà ở, bao gồm cả <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/trien-vong-moi-cho-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> tăng lên. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp và cơ quan quản lý cần tìm cách cân đối giữa chi phí và giá bán để đảm bảo tính khả thi của các dự án.

Ngoài ra, thủ tục hành chính phức tạp và thiếu sự đồng bộ giữa các địa phương cũng là rào cản lớn. TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho rằng cần xây dựng một Nghị quyết Quốc hội để giải quyết triệt để các bất cập pháp lý liên quan đến nhà ở xã hội và các dự án bất động sản.

<strong>Doanh nghiệp cần chủ động hơn</strong>

Trên cương vị doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, chia sẻ rằng các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội hiện đang phải tự bỏ vốn đầu tư và đối mặt với nhiều khó khăn trong quá trình thanh kiểm tra, phê duyệt dự án.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/cg2a8445_1662624641-1662624732(1).jpg" data-lg-id="8db8c763-3a81-448c-af98-9c454c1e30fc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/cg2a8445_1662624641-1662624732(1).jpg" alt="Cần ban hành tiêu chuẩn riêng cho nhà ở xã hội." width="860" height="574" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/cg2a8445_1662624641-1662624732(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/27/cg2a8445_1662624641-1662624732(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="21191" /> Cần ban hành tiêu chuẩn riêng cho nhà ở xã hội.</div></figure>
Ông kiến nghị cần ban hành tiêu chuẩn riêng cho nhà ở xã hội, đồng thời rút ngắn thời gian chờ đợi các thủ tục pháp lý để doanh nghiệp có thể tập trung vào sản xuất, sáng tạo và ứng dụng công nghệ nhằm giảm chi phí, nâng cao chất lượng.

Ngoài ra, cần tạo cơ chế hỗ trợ tài chính cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Nếu không có các gói ưu đãi đặc biệt về lãi suất và vốn vay, việc thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội sẽ gặp nhiều khó khăn.

Để phát triển mạnh mẽ phân khúc này, sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân là yếu tố then chốt. Các cơ quan quản lý cần tiếp tục hoàn thiện chính sách, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển dự án một cách minh bạch và hiệu quả.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng, để đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng đối tượng thụ hưởng, cần xây dựng cơ chế kiểm soát chặt chẽ, đồng thời cho phép việc chuyển nhượng dễ dàng hơn. Điều này giúp nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và giảm thiểu tình trạng đầu cơ, trục lợi.

Trong bối cảnh các dự án hạ tầng lớn đang được đẩy mạnh, như đường sắt cao tốc và mở rộng mạng lưới giao thông, thị trường nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người dân Việt Nam. Đây không chỉ là cơ hội cho các doanh nghiệp mà còn là lời giải cho bài toán an sinh xã hội, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế đất nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-o-xa-hoi-trien-vong-tich-cuc-trong-boi-canh-moi-10146353.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

phát triển bền vững thị trường bất động sản

mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội: triển vọng tích cực trong bối cảnh mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, TP Hải Phòng cũng tập trung đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục mua nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-lg-id="12c50b07-4220-49b4-baa3-900d8d31cab1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" alt="TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20683" /> TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)</div></figure>
<p class="align-justify">Theo Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, TP Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn NOXH từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.</p>
<p class="align-justify">Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng giao, TP Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư NƠXH với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm.</p>
TP Hải Phòng hiện có 9 dự án NƠXH với tổng quy mô 15.000 căn đã khởi công và đang thi công theo tiến độ được duyệt. Điển hình như dự án khu NƠXH tại số 39 Lương Khánh Thiện, dự án khu NƠXH tại số 384 Lê Thành Tông, quận Ngô Quyền, dự án khu NƠXH tại Tổng Kho 3 Lạc Viên...
<p class="align-justify">Ngoài ra, trên địa bàn TP Hải Phòng còn có 21 dự án NƠXH với khoảng 20.400 căn đã có quyết định chủ trương và lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: "Nhà nước có các chính sách hỗ trợ mua NƠXH cho những người có thu nhập thấp, đặc biệt là nhóm đối tượng như người cao tuổi, có lương hưu thấp. Hộ gia đình có thể được xem xét vay vốn từ ngân hàng chính sách với lãi suất ưu đãi và mức vay mua NƠXH tối đa 80% giá trị căn hộ, thời gian trả góp kéo dài từ 15-25 năm. Như vậy, gánh nặng tài chính sẽ giảm bớt đáng kể so với việc phải trả toàn bộ chi phí một lần. Ngoài ra, hiện TP Hải Phòng cũng phát triển nhiều dự án NƠXH với nhiều phân khúc, diện tích, mức giá. Người dân có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của mình".</p>
<p class="align-justify">Thực tế, tại TP Hải Phòng, việc triển khai các dự án NƠXH được coi là giải pháp an cư thiết thực cho công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để mua được NƠXH, không phải ai cũng đủ tiêu chí, điều kiện mua.</p>
<p class="align-justify">Anh Nguyễn Hoàng – Người dân thuộc phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc làm các thủ tục mua NƠXH cần rất nhiều giấy tờ, đến nhiều cơ quan để xin xác nhận. Cụ thể, phải đến cấp phường xác nhận thu nhập, đến Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra về tình trạng sở hữu nhà ở, rồi lại nộp hồ sơ cho Chủ đầu tư các dự án. Tôi thấy rất nhiều bước gây khó khăn cho người mua. Vậy tôi đề nghị được hỗ trợ tối đa mặt thủ tục để sớm được ổn định cuộc sống”.</p>
Nhằm giải đáp những vấn đề liên quan đến các thủ tục mua NƠXH, mới đây, tại TP Hải Phòng đã diễn ra phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-kho-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>: Cần có những điều kiện nào?".
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Quốc Thái - Phó Chủ tịch Thường trực UBND quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc đối thoại trực tiếp với người dân trong việc trả lời các thủ tục cũng như hồ sơ, các bước, công việc của các cơ quan, đơn vị có liên quan để người dân nắm được thông tin một cách minh bạch, công khai và tránh câu chuyện trục lợi chính sách để đưa người dân vào việc phải bỏ thêm tiền thì mới mua được NƠXH”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-lg-id="b572b60a-0860-4980-8bc9-3b1a0671b926">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" alt="Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề &quot;Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào&quot;" width="800" height="507" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20685" /> Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào"</div></figure>
<p class="align-justify">Được biết, tại phiên đối thoại, các sở, ban, ngành liên quan cùng các doanh nghiệp đã thông tin về chủ trương phát triển nhà ở, tiến độ các dự án NƠXH trên địa bàn, đối tượng được mua, các thủ tục mua, bán cho thuê NƠXH. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện được vay vốn, mức vốn, thời hạn, phương thức cho vay. Cùng với đó, cung cấp đầy đủ các thông tin khác liên quan đến NƠXH như Luật Nhà ở 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn về quản lý, phát triển NƠXH, chủ trương của TP Hải Phòng về phát triển NƠXH…</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Công ty Cổ phần Thái Holding cho biết: “Là một trong những nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH trên địa bàn TP Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy ngoài thực hiện chủ trương, việc tuyên truyền thông qua các buổi đối thoại đóng vai trò rất tích cực. Thông qua việc đối thoại này cũng truyền tải đến các cư dân trên TP Hải Phòng về các sản phẩm dự án NƠXH mà chúng tôi đang đầu tư. Đây cũng là một phần để hỗ trợ cho người dân tiếp cận được thông tin chính thống nhất đối với nhà đầu tư. Qua đó, chúng tôi có thể triển khai bán sản phẩm của mình một cách nhanh, đầy đủ đến đúng đối tượng”.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm trên, ông Đào Tuấn Vũ - Giám đốc Kinh doanh công ty Cổ phần Hoá chất vật liệu điện Bình Phát, Chủ đầu tư Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông cho rằng: “Hiện tại có nhiều đơn vị phân phối không chính thống nên khi khách hàng tiếp xúc sẽ không được nhận thông tin minh bạch. Do vậy, sau cuộc đối thoại trực tuyến sẽ giúp khách hàng nhận được thông tin một cách minh bạch, chính thống hơn từ chủ đầu tư”.</p>
<p class="align-justify">Cũng theo ông Vũ, liên quan đến việc hoàn tất thủ tục mua NƠXH, nếu khách hàng có nhu cầu mua, khi đến dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn cụ thể trong việc khai hồ sơ để hoàn tất các mẫu biểu, tuỳ thuộc vào đối tượng. Sau đó, khách hàng phải đến các cơ quan để xin xác nhận. Nếu khách hàng đủ điều kiện thì các cơ quan nhà nước sẽ xác nhận để hoàn tất hồ sơ.</p>
<p class="align-justify">Việc TP Hải Phòng và các sở, ngành, địa phương đang tập trung tuyên truyền, đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cho người dân mua NƠXH sẽ tạo quy trình khép kín, công khai, minh bạch, giúp người dân nắm rõ quyền và lợi ích của mình, tránh tình trạng trục lợi chính sách.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-chinh-quyen-dong-hanh-cung-nguoi-dan-mua-nha-o-xa-hoi-10146224.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thu nhập thấp

Hải Phòng

người lao động

hỗ trợ mua NƠXH

Hải Phòng: Chính quyền đồng hành cùng người dân mua nhà ở xã hội

<strong>Tại Diễn đàn "Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói", ngày 24/11, nhiều vấn đề liên quan đến đất đai như đấu giá đất, tiếp cận đất đai được đưa ra thảo luận.</strong>

Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lắng nghe nông dân nói năm 2024 có chủ đề:<i> "Khơi thông nguồn lực đất đai, hướng tới mục tiêu NetZero, bảo vệ môi trường nông nghiệp, nông thôn"</i><i>. </i>Đây là lần đầu tiên đồng chí Lương Quốc Đoàn - Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch BCH Trung ương Hội Nông dân Việt Nam, đồng chí Đỗ Đức Duy - Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng chủ trì, cùng lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của nông dân.

Diễn đàn được tổ chức tại thời điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm tuyên truyền, phổ biến, giải đáp, cung cấp thông tin để đẩy mạnh thi hành Luật Đất đai 2024, nhất là đối với những vấn đề liên quan đến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-gop-phan-giai-phong-nguon-luc-thuc-day-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san/">đất đai</a> trong nông nghiệp, nông thôn.

Diễn đàn có sự tham dự trực tiếp của hơn 200 nông dân tiêu biểu từ các tỉnh, thành phố trong cả nước.

"Diễn đàn lần này là dịp để chúng tôi được lắng nghe các đại biểu nông dân, hợp tác xã tiêu biểu, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn… phán ánh, đề xuất, kiến nghị những khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thi hành Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua; việc quản lý, điều hành,thực thi pháp luật về bảo vệ môi trường, về các giải pháp hướng tới mục tiêu NetZero.

Diễn đàn cũng là tiền đề để lắng nghe, tổng hợp ý kiến của bà con nông dân, các hợp tác xã, các doanh nghiệp trước thềm Hội nghị Thủ tướng Chính phủ đối thoại với Nông dân năm 2024", phát biểu khai mạc Diễn đàn, Đồng chí Lương Quốc Đoàn - Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam cho biết.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125737489437122560" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/3f0c762c628ed9d0809f-1732487505758619896080.jpg" alt="Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Lương Quốc Đoàn và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đồng chủ trì Diễn đàn Lắng nghe nông dân nói." width="650" height="432" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/3f0c762c628ed9d0809f-1732487505758619896080.jpg" /> Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Lương Quốc Đoàn và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đồng chủ trì Diễn đàn Lắng nghe nông dân nói.</div>

</div></figure>
<b>Nông dân băn khoăn</b><b> về cơ chế</b><b> tiếp cận đất đai</b>

Bà Nguyễn Thị Biên, nông dân xuất sắc tỉnh Thanh Hóa mong muốn được hỗ trợ cơ chế tiếp cận đất nuôi thả ngao và các loài nhuyễn thể khác. Hiện Thanh Hóa còn rất nhiều diện tích đất ven biển đang bị bỏ hoang, như khu vực Hoằng Phụ, Hoàng Hóa. Nhưng chưa có cơ chế, chính sách tiếp cận nên không thể khai thác.

"Vấn đề lớn nhất chúng tôi đang đối mặt là thiếu đất nuôi thả, một yếu tố vô cùng quan trọng nhưng lại vô cùng khó khăn để tiếp cận. Tôi kiến nghị với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam, cùng các bộ ban ngành liên quan, làm sao có chính sách, giải pháp cụ thể, giúp người nông dân tiếp cận được quỹ đất bỏ hoang ven biển để phục vụ phát triển kinh tế biển", bà Biên nói.

Vướng mắc liên quan đến quỹ đất trong ngành nuôi ngao cũng là vấn đề ông Nguyễn Hồ Nguyên – Giám đốc Công ty TNHH Thủy sản Lenger Việt Nam đề cập.

"Ngành nuôi ngao và chế biến ngao có phát thải rất thấp, có thể hướng tới mục tiêu Net zero. Tuy nhiên, hiện nay chúng ta đang thiếu định hướng quy hoạch cho ngành. Bà con nuôi ngao phải tổ chức đấu thầu bãi nuôi từng năm một", ông Nguyên chỉ ra vướng mắc.

Để xử lý, ông Nguyên kiến nghị lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có định hướng quy hoạch ngành nuôi ngao, tạo điều kiện thuê đất nuôi ngao ít nhất 3-5 năm trở lên.

Liên quan đến việc thuê đất, ông Võ Quan Huy, Giám đốc Công ty TNHH Huy Long An cho biết, hơn 20 năm trước, trong bối cảnh đất cần khai hoang sản xuất, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, các địa phương có chính sách vận động thành lập nông lâm trường để đưa dân đi khai hoang sản xuất, giao khoán trả sản phẩm. Sau khi mô hình này thoái trào, giải thể, chuyển về địa phương quản lý, nông dân vẫn canh tác thì phải trả tiền thuê đất theo quy định.

Hiện nay, theo quy định mới, muốn thuê đất thuộc diện này, nông dân phải thực hiện đấu giá. Nhưng người nông dân đã đầu tư xây dựng đồng ruộng, chỉnh sửa mặt bằng tốn kém, thậm chí bỏ tiền khai hoang từ nhiều năm trước, nên địa phương rất khó thực hiện đấu giá theo quy định. Nếu tiến hành đấu giá, thì phải thực hiện việc thu hồi, chuyển đổi sản xuất cho nông dân.

Do đó, ông Huy kiến nghị, cần tính toán xây dựng công thức thu tiền sử dụng đất nông nghiệp cho từng loại đất (có tính đến yếu tố đất đã cải tạo) để ổn định sản xuất cho nông dân.

Bà Trần Thị Lanh, HTX tiêu biểu năm 2024 (Thái Bình) cho hay, đơn vị đang gặp khó khăn khi thuê đất của người dân để sản xuất quy mô lớn. Vì nông dân chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên có tâm lý sợ mất ruộng.

"Những nông dân có mong muốn làm đại điền như chúng tôi gặp nhiều khó khăn", bà Lanh chia sẻ. Đồng thời nêu thêm trở ngại của đại điền hiện nay, là việc nông dân chưa có điều kiện thuê đất làm nhà kho, nhà chứa thóc gạo, máy móc, nhà xưởng sấy thóc… Trong khi đó, xu thế hiện nay của nhiều đại điền Thái Bình là vừa canh tác lớn, vừa mở rộng làm dịch vụ nông nghiệp cho các hộ, hợp tác xã khác.

Do vậy, bà Lanh kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường hỗ trợ đại điền có mặt bằng hợp pháp để phát triển hệ thống kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685404852441088" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/tran-thi-lanh-17324210181471862696271-1732462668858443804952.jpg" alt="Bà Trần Thị Lanh, Giám đốc HTX nông nghiệp Quang Lanh (Kiến Xương - Thái Bình)." width="650" height="477" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/tran-thi-lanh-17324210181471862696271-1732462668858443804952.jpg" /> Bà Trần Thị Lanh, Giám đốc HTX nông nghiệp Quang Lanh (Kiến Xương - Thái Bình).</div>

</div></figure>
Trả lời về vấn đề trên, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường) Đoàn Thị Thanh Mỹ cho hay, Luật Đất đai năm 2024 đã có điểm rất mới, đó là cho phép tập trung tích tụ đất nông nghiệp thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn.

Riêng với phương thức cho thuê đất nông nghiệp, Nhà nước sẽ có chính sách để hỗ trợ trong việc đo đạc, cấp giấy, chỉnh lý trên hồ sơ địa chính đối với trường hợp dồn điền đổi thửa thì ngân sách nhà nước đảm bảo.

Còn các trình tự, phương án, trong Điều 77 và 78 của Nghị định số 102 ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ phương án sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND cấp huyện sẽ xác nhận phương án.

Ngoài ra, để có mặt bằng xây dựng kho bãi, bảo quản nông cụ sản xuất, nông sản, bà Mỹ cho hay, tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024; Điều 4, Điều 5, Điều 6 Nghị định số 102 đã quy định chi tiết phần phân loại đất, trong đó nhóm đất nông nghiệp khác sẽ có một phần diện tích để xây kho, bãi. Đây là những điểm rất mới tại Luật Đất đai năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685579832512512" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/ba-lan-huong-1732421281103483873329-1732462752054275078793.jpg" alt="Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường)." width="650" height="451" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/ba-lan-huong-1732421281103483873329-1732462752054275078793.jpg" /> Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường).</div>

</div></figure>
<b>Cần chính sách dành cho nông dân có </b><b>diện tích đất nông nghiệp thu hồi lớn</b>

Liên quan đến việc thu hồi đất phục vụ Dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, ông Nguyễn Văn Hữu, Chủ tịch Hội Nông dân Hồng Hà (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, dự án Vành đai 4 có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi lớn, nhưng việc thu hồi mặt bằng cho dự án diễn ra rất nhanh. Đến nay việc tái định cư người dân vẫn còn vướng mắc và quỹ đất cho sản xuất còn ít nên bà con rất trăn trở.

Ông Hữu băn khoăn về chính sách nào để thực hiện được chủ trương là nơi tái định cư phải tốt hơn nơi ở cũ? Nhà nước có chính sách hỗ trợ nào cho người dân phải di dời, người dân có được hỗ trợ tiền đào tạo nghề không?
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125684691290181632" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/dao-trung-chinh-2-17324178775901221399443-1-173246232850198197494.jpg" alt="Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính." width="650" height="433" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/dao-trung-chinh-2-17324178775901221399443-1-173246232850198197494.jpg" /> Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính.</div>

</div></figure>
Theo Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính, việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho cư dân thuộc diện thu hồi đất được thực hiện theo Luật Đất đai 2024.

Trong đó, Hà Nội đã chốt vị trí tốt nhất để làm khu tái định cư, nhưng theo Luật Đất đai mới, khu tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật bằng chuẩn nông thôn mới; đảm bảo tiếp cận hạ tầng xã hội. Trong việc giao đất tái định cư, giá đất lấy theo bảng giá chứ không chạy theo thị trường và Nhà nước thu hồi đất của người dân ở thời điểm nào thì tính giá ở thời điểm đó.

Ngoài ra, việc hỗ trợ đời sống sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề, đào tạo nghề đã có quy định rất cụ thể.

Vấn đề đấu giá đất cũng được đưa ra thảo luận tại diễn đàn. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, trong phiên thảo luận tại hội trường tại Kỳ họp Quốc hội thứ 8, và trả lời trước cử tri cả nước và các đại biểu, ông đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương áp dụng đồng bộ các giải pháp để khắc phục và chấn chỉnh các hoạt động đấu giá đất. Đồng thời, xử lý nghiêm, cứng rắn với các đối tượng lợi dụng đấu giá đất để thổi, hưởng lợi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685789182541824" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/bo-truong-17324187769841737574350-17324628521611870132820.jpg" alt="Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy." width="650" height="433" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/bo-truong-17324187769841737574350-17324628521611870132820.jpg" /> Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy.</div>

</div></figure>
Giải pháp cụ thể, thứ nhất là các địa phương cần thực hiện nghiêm các quy định về Luật đấu giá, tài sản của nhà nước, Luật giá, luật Đất đai năm 2024.

Thứ hai, công khai minh bạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nhất là tại khu vực đấu giá.

Thứ ba, điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất làm cơ sở để định giá khi đấu giá đất.

Thứ tư, các địa phương cần tăng cường các giải pháp về nguồn cung đất ở, nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, có giá cả hợp lý để bà con có thể chi trả và mua sử dụng, tránh tình trạng mất cân đối cung cầu về đất ở, nhà ở...

Thứ năm, trong quy chế đấu giá, có thể quy định rút ngắn thời gian nộp tiền đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao bỏ cọc, tránh trường hợp trục lợi.

Thứ sáu, tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để khắc phục các tình trạng như các đại biểu vừa phản ánh trong thời gian vừa qua ở vùng ven ngoại thành Hà Nội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nong-dan-mong-muon-co-co-che-tiep-can-dat-dai-thong-thoang-202241124224603165.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nông nghiệp

đất đai

cơ chế tiếp cận đất đai

sản xuất nông nghiệp

Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự thảo Nghị quyết thí điểm về mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là một bước đi cần thiết để giải quyết các vấn đề về đất đai và nhà ở trong bối cảnh hiện nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="846ccc43-859e-4615-8d14-b085e49c71e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức về cơ cấu sản phẩm và pháp lý đất đai, Dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội về mở rộng loại đất làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc/">nhà ở thương mại</a> đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các hiệp hội và doanh nghiệp.

Điểm nhấn trong dự thảo này chính là quy định cụ thể về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đặc biệt là hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi.

<strong>Quy định khung chặt chẽ và cần thiết</strong>

Theo Dự thảo, “tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở)”. Đây là một điểm nhấn quan trọng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất ở trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024).

Quy định này nhằm bảo đảm rằng việc phân bổ đất ở phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch đô thị, nông thôn, và chương trình phát triển nhà ở được thông qua bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Đồng thời ngăn chặn hiện tượng nhà đầu tư “mua gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án nhà ở thương mại một cách tràn lan, đảm bảo giữ vững quỹ đất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Điều này phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2024 về bảo vệ đất lúa và cơ chế chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ngày 16/6/2022 đã xác định hai phương thức tiếp cận đất đai chính: thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án. Tuy nhiên, Dự thảo Nghị quyết thí điểm bổ sung phương thức tiếp cận đất đai mới: thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Điều này cho phép:

Nhà đầu tư sử dụng đất khác không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, với điều kiện phù hợp với quy hoạch. Doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện cơ chế thí điểm trong hạn mức 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Điều này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

<strong>Định hướng các dự án đi đúng nhu cầu của thị trường</strong>

Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm cần điều chỉnh trong dự thảo. Hiệp hội bất động sản đã chỉ ra một số nội dung cần bổ sung, sửa đổi để đảm bảo tính thực tiễn và khả thi khi triển khai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="12b4f492-09aa-4504-983c-577ddc894aa4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Trong đó, cần bổ sung thêm các yếu tố cụ thể như doanh nghiệp phải có sự chấp thuận bằng văn bản từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi thực hiện thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất. Hay ưu tiên các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân và thị trường. Những bổ sung này sẽ giúp định hướng các dự án thí điểm đi vào đúng nhu cầu của thị trường, giảm tình trạng lệch pha sản phẩm hiện nay.

Hiệp hội đánh giá cao tiêu chí tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định cho phép các khu đất do doanh nghiệp đề xuất cũng có thể được xem xét bổ sung vào danh mục khu đất thực hiện dự án thí điểm. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong thực hiện mà vẫn tuân thủ quy hoạch tổng thể.

Việc cho phép chuyển đổi đất khác không phải đất ở sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại trong phạm vi thí điểm mang lại nhiều lợi ích như thúc đẩy cơ cấu lại thị trường bất động sản; tăng cường hiệu quả sử dụng đất; tạo động lực cho doanh nghiệp.

Để đạt được những mục tiêu trên, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế tại địa phương.

Ngoài ra cần làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là với đất quốc phòng và đất an ninh. Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phê duyệt danh mục khu đất thí điểm, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành liên quan.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong-10146174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

nhu cầu thị trường

vấn đề đất đai

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Phải đúng nhu cầu thị trường

Chính sách

<strong>Thị trường ngày càng khan hiếm các dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 dù nằm cách xa trung tâm thành phố.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/19/ba-dinh74-2320.jpg" alt="Chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng giá. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1127" data-id="13458" /> Chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng giá. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nêu ba lý do khiến chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm tới.

Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường năm năm, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.

Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người có nhu cầu về nhà ở và nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư là rất lớn, thể hiện ở thanh khoản cao. Mặc dù giá bán cao, nhưng thanh khoản các dự án đều rất khả quan.

Cập nhật đến gần hết quý IV năm nay, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn.

Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất. Với căn hộ đã có sổ, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn cho người mua nhà.

Trong khoảng ngân sách 3 - 5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái" khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.

Trong khi đó, với phân khúc giá tương đương, nhà liền thổ sẽ chỉ mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Cuối cùng, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và giãn tiến độ thanh toán.

Điều này đã giúp chung cư trở thành một kênh đầu tư mới trong thời gian gần đây, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này tập trung ở phân khúc cao cấp, càng khiến cho mặt bằng giá căn hộ khó có xu hướng giảm.

Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes vươn lên giữ vị trí dẫn đầu, chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần.

Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới, ông Tiến cho hay.

<strong>Đà tăng giá chung cư sẽ chậm lại</strong>

Có thể thấy, năm 2024 là năm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022, giá chung cư đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024.

Thị trường ngày càng khan hiếm các dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 dù nằm cách xa trung tâm thành phố.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản dẫn chứng, tính đến thời điểm quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP. HCM.

Cùng chung quan điểm cho rằng, giá chung cư sẽ khó giảm trong thời gian tới, theo ông Đính, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.

Mặt khác, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như những tháng giữa năm 2024. Nguyên nhân là do nguồn cung sơ cấp hiện đang có xu hướng tăng lên, góp phần giải cơn khát của nguồn cầu.

Bên cạnh đó, hiện giá chung cư Hà Nội đã tăng lên mức rất cao, dòng tiền của các khách hàng, nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận, nơi có mức giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/chung-cu-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-2025-d38434.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

chung cư Hà Nội

bất động sản 2025

Chung cư 2025

Chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội 2025

<strong>Thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ tích cực từ đầu năm như: Tăng hạn mức tín dụng, giảm lãi suất, cơ cấu nợ trái phiếu... Tuy nhiên, để thị trường thực sự khởi sắc và bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, cần có một nguồn cung sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người mua. Bởi lẽ, họ mới là nhân tố quyết định sự bền vững của thị trường cũng như điều tiết cung - cầu - giá của sản phẩm.</strong>

<b>Thị trường "hạ nhiệt", người mua thực tỉnh táo</b>

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần "cầm trịch" cuộc chơi. Sau thời gian dài "sốt nóng" với những cơn sóng tăng giá chóng mặt, thị trường đang dần hạ nhiệt và trở về với giá trị thực. Giờ đây, không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng hay những kẻ "ôm đất" chờ thời, mà chính người mua có nhu cầu ở thực mới là người quyết định "sức nóng" của thị trường.

Đặc biệt nhóm khách này, ngày càng thận trọng và khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm. Họ không còn dễ dàng bị "mê hoặc" bởi những lời quảng cáo hoa mỹ hay những dự án "ma" với pháp lý mập mờ. Thay vào đó, họ quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố thiết thực như vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý, tiện ích đầy đủ và uy tín của chủ đầu tư. Nói cách khác, người mua ở thực đang tìm kiếm những sản phẩm thực sự chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu an cư và đầu tư bền vững.

Ngược lại, nhà đầu tư ngắn hạn lại nhạy bén với những biến động thị trường, luôn săn đón cơ hội "lướt sóng" để thu lợi nhuận nhanh chóng. Họ quan tâm đến tính thanh khoản của bất động sản, khả năng sinh lời trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, đi kèm với đó là rủi ro cao hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, nhạy bén và chấp nhận mạo hiểm.

Sự khác biệt giữa hai nhóm này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm trên thị trường. Nếu người mua ở thực là "động lực" thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp, thì nhà đầu tư ngắn hạn lại thường "tạo sóng" cho phân khúc cao cấp, đất nền ven đô với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Theo đó, trong bối cảnh mới, thị trường cũng đặt nhiều kỳ vọng vào nhu cầu ở thực của người mua, đây là yếu tố trụ cột chính để hướng tới phát triển ổn định và bền vững. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, năm 2024 chứng kiến một "nghịch lý" thú vị: Dù giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ở cả Hà Nội và TP.HCM đều neo ở mức cao, nhưng sức mua vẫn khá tốt. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, có đến 70% môi giới nhận định các dự án chung cư tại Hà Nội đều có lượng giao dịch khả quan, thậm chí "cháy hàng" trong năm 2024. Con số này tại TP.HCM cũng đạt hơn 40%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, đặc biệt là những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

"Chung cư luôn là loại hình tiên phong trong các chu kỳ phục hồi của thị trường, bởi lẽ nó hướng đến nhu cầu ở thực, một nhu cầu luôn hiện hữu và bền vững. Lượng giao dịch tăng mạnh tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Bên cạnh đó, những dự án được người mua "ưu ái" thường là những dự án đã hoàn thành, hạ tầng hoàn thiện, mật độ xây dựng thấp, đến từ chủ đầu tư uy tín, có tiến độ tốt và chính sách lãi suất ưu đãi", ông Tuấn nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="6000"><img id="img_130355990116880384" class="lightbox-content" title="Người có nhu cầu ở thực sẽ &quot;dẫn dắt&quot; xu hướng thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/20/base64-1734689887976812458277.jpeg" alt="Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần &quot;cầm trịch&quot; cuộc chơi. Ảnh: Di An." width="6000" height="4000" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/20/base64-1734689887976812458277.jpeg" /> Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần "cầm trịch" cuộc chơi. Ảnh: Di An.</div>

</div></figure>
Theo nhận định của giới phân tích, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cua-de-danh-tang-thi-truong-bat-dong-san-2025-se-nhieu-dot-pha/">thị trường bất động sản</a> Việt Nam đang bước vào "giai đoạn vàng" với nhiều cơ hội để tăng sức bền, tái cấu trúc và phục hồi mạnh mẽ. Dù phân khúc căn hộ bình dân và trung bình đang có xu hướng thu hẹp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhưng đây vẫn là phân khúc chủ đạo, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua ở thực, với nhu cầu sở hữu nhà để an cư lạc nghiệp.

Trong bối cảnh như vậy, doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người mua ở thực. Đây được xem là "chìa khóa" để giải quyết bài toán thanh khoản, tạo ra dòng tiền ổn định và bảo đảm sự phát triển bền vững cho thị trường. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực cũng là lựa chọn an toàn cho các nhà đầu tư, giúp họ thu về dòng tiền thường xuyên và ổn định giá trị tài sản.

<b>Chiến lược phục hồi xoay quanh người có nhu cầu thực</b>

Sự thay đổi trong tâm lý và hành vi của người mua thực đã tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung phát triển những sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường.

Đơn cử tại thị trường bất động sản Hà Nội, giai đoạn cuối năm 2024 đang trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án nhà ở xã hội được khởi công và cấp phép xây dựng. Đây là tín hiệu đáng mừng, mang đến cơ hội cho người thu nhập thấp và trung bình tại Thủ đô hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Điển hình là ngày 5/12, dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Hạ Đình khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội; Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công. Dự án nhà ở xã hội này có chiều cao 25 tầng (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm) với 440 căn hộ, trong đó 365 căn hộ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua và 75 căn hộ để kinh doanh thương mại theo quy định hiện hành, đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.230 người. Dự kiến công trình sẽ được thi công trong 30 tháng.

Tiếp đó, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng dự kiến tổ chức lễ khởi công khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội vào ngày 17/12. Dự án khu nhà ở tại Đông Anh gồm 4 khối nhà có chiều cao 9 tầng (1 tầng hầm và 1 tầng tum thang) với khoảng 466 căn hộ. Dự án sau khi hoàn thành sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực Đông Anh.

Hay trước đó, vào ngày 28/11, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên. Công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm. Dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 600 căn hộ, diện tích các căn hộ từ 64 - 77m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Người có nhu cầu ở thực sẽ &quot;dẫn dắt&quot; xu hướng thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Người dân thu nhập thấp mong chờ một lượng lớn nhà ở xã hội sẽ sớm được tung ra thị trường, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Ảnh minh họa." width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /> Người dân thu nhập thấp mong chờ một lượng lớn nhà ở xã hội sẽ sớm được tung ra thị trường, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, năm 2024 thị trường cũng chứng kiến sự cam kết tham gia tích cực của nhiều doanh nghiệp lớn vào thị trường nhà ở xã hội, góp phần hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ.

Đơn cử như Novaland cam kết với mục tiêu xây dựng 200.000 căn, hay Hoàng Quân hướng đến con số 50.000 căn vào năm 2030. Kim Oanh Group cũng tập trung phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 1 (đến năm 2026) sẽ cung cấp 25.000 căn. Đặc biệt, Hưng Thịnh công bố xây dựng 150.000 căn nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động và người thu nhập thấp.

Sự tham gia của các doanh nghiệp mang đến nhiều kỳ vọng cho thị trường nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế. Người dân thu nhập thấp mong chờ một lượng lớn nhà ở xã hội sẽ sớm được tung ra thị trường, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Tuy nhiên, đã gần hết năm 2024, từ cam kết tới thực tế là một khoảng cách khá xa khi mới chỉ một số doanh nghiệp bắt tay vào triển khai. Nhiều nguyên nhân có thể khiến quá trình thực thi chậm lại, nhưng những rào cản về quỹ đất, ưu đãi cho chủ đầu tư, đối tượng và điều kiện người mua nhà ở xã hội, vấn đề về giá bán... cần sớm được tháo gỡ.

Trong một hội thảo, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, khác với cuộc khủng hoảng năm 2011 do dư cung, thị trường bất động sản hiện tại đang đối mặt với tình trạng dư cầu, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng: "Khủng hoảng dư cầu thường kết thúc nhanh hơn so với khủng hoảng dư cung. Tuy nhiên, để thị trường có thể phục hồi nhanh chóng, các doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược về giá và sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực. Việc ưu tiên phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của người dân sẽ giúp thúc đẩy thanh khoản cho thị trường, tạo tiền đề cho chu kỳ phục hồi mới. Kịch bản này cũng từng được áp dụng thành công trong giai đoạn khủng hoảng trước đây"
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-202241220172623226.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở chung cư

nhà ở nhu cầu thực

nhu cầu ở thực tăng

Người có nhu cầu ở thực sẽ "dẫn dắt" xu hướng thị trường bất động sản 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt dự án bất động sản khu vực phía Nam đang dần được tháo gỡ những “nút thắt” về pháp lý, mở ra triển vọng mới cho thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Vào đầu tháng 12 mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại nhen nhóm hy vọng sau khi Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho những dự án đầu tư ở TP HCM tiến hành họp để xem xét cho 5 dự án vốn đã đình trệ trong thời gian dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="bc99b939-9977-4245-8533-5da8481eb507">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động.</div></figure>
Các dự án này gồm: Khu phức hợp thông minh thuộc Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư; Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương; Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 của Hưng Lộc Phát và Khu thương mại - căn hộ I-Home (Gò Vấp) của CT Group.

Dù một số thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn toàn thông suốt, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đóng vai trò cơ quan đầu mối để rà soát, phân nhóm và giải quyết những vướng mắc, qua đó giúp chủ đầu tư sớm hoàn thành thủ tục pháp lý nhằm triển khai thi công và đưa dự án nhanh chóng trở lại thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="3047e0e5-fcf8-4b0c-860e-0d369945c139">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”.</div></figure>
Từ khi Tổ công tác được thành lập (31/5/2023) đến hết tháng 9/2024, UBND TP HCM cho biết đã xem xét gỡ vướng cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án còn lại vẫn đang tiếp tục được sở, ngành và TP Thủ Đức xử lý theo quy định.

Theo đó, 8 dự án được khơi thông gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star; dự án Khu Liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City - điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gumaland; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long Quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; dự án khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.

Không chỉ với những án chưa triển khai, việc “giải phóng” khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi nhận những kết quả tích cực. Đơn cử, tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), từ tháng 7/2024 đến nay, Novaland đã bàn giao 446 sản phẩm cho khách hàng và trao 429 sổ hồng.

Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp này sẽ trao hơn 7.000 sổ hồng cho cư dân tại 6 dự án trọng điểm trên địa bàn TP HCM, như Sunrise Riverside (Nhà Bè), Kingston Residence (quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City (Quận 7), Orchard Garden (quận Phú Nhuận).

Tương tự, nhiều địa phương khác cũng đang đẩy nhanh quá trình gỡ vướng pháp lý cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly/">dự án bất động sản</a>. Tại Đồng Nai, chính quyền đã có kế hoạch xử lý “ách tắc” cho 133 dự án bất động sản. Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland cũng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 sau hơn 2 năm bế tắc.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng sự đồng lòng trong tháo gỡ pháp lý sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn vốn tồn tại dai dẳng, gây ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng các dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn vẫn còn nhiều. Do đó, theo ông Châu, các cơ quan chức năng địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, sửa đổi những quy định chồng chéo, đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng nhằm khơi thông nguồn lực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nhìn nhận khó khăn chính hiện nay là thủ tục hành chính và giải phóng mặt. Mặc dù theo luật, tổng thời gian cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất là 310 ngày, song thực tế thường kéo dài lâu hơn. Do đó, ông Hiệp cho rằng cần phân cấp cho chủ đầu tư trong một số khâu điều chỉnh quy hoạch để tăng tính chủ động và tiết kiệm thời gian, đồng thời nên có quy trình kiểm tra, giám sát thủ tục hành chính, có chế tài để đảm bảo quy trình mẫu được thực thi hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong-10147679.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án bất động sản

bất động sản TP&gt;HCM

bất động sản phía Nam

Hàng loạt dự án bất động sản phía Nam được gỡ vướng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhờ nhu cầu nhà ở bền vững và tỷ lệ hấp thụ cao, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội quyết định “ra hàng” ngay trong quý 4, thay vì chờ đến năm 2025 như dự kiến.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-lg-id="89d5b4c8-1c83-4bac-b4fc-0bb3a8e9f7ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" alt="Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="24678" /> Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Nhu cầu nhà ở tăng mạnh</strong>

Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo, cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trong khi đó, nếu hướng đến phân khúc giá tương đương ở loại hình nhà liền thổ, người mua chỉ có thể tìm mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây trở thành một kênh đầu tư mới, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-lg-id="1c02bfba-8bfb-4e97-9956-ae8fcb8f01e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" alt="Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-src-mobile="" data-file-id="11643" /> Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nói.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-tp-hcm-du-an-duoc-tich-cuc-go-vuong-thi-truong-am-dan-len/">dự án</a> tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.

<strong>Nhiều dự án mở bán sớm</strong>

Cập nhật đến hết quý 4, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025 với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới” - đại diện OneHousing cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nhieu-du-an-chung-cu-mo-ban-som-theo-da-tang-gia-10147524.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

dự án chung cư

thị trường chung cư Hà Nội

Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá

<strong>Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ có chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới. Cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn được nhận diện, song thách thức về giá vẫn bủa vây.</strong>

<b>Hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài</b>

Báo cáo "Bất động sản Việt Nam 2024: Một năm nhìn lại" của Avison Young Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm. Đáng chú ý, phần lớn các sản phẩm mới này đều thuộc phân khúc cao cấp.

Cụ thể, tại TP.HCM, đa số các dự án mới triển khai đều hướng đến phát triển căn hộ hạng sang, mức giá dao động từ 72 - 142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước.

Còn tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến vào đầu năm và đến cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, số lượng căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 ở Hà Nội ghi nhận nhiều hơn vào quý III/2024 và giá sơ cấp toàn thị trường quý IV/2024 tiếp tục tăng 2 - 4% so với quý trước.

Trong khi đó, phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở TP.HCM và Hà Nội. Các căn hộ có mức giá bán phổ thông khoảng dưới 38 triệu đồng/m2 gần như "mất tích" trên thị trường. Giá bán liên tục tăng đẩy<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nha-o/"> thị trường nhà ở</a> rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img id="img_129966721798283264" class="lightbox-content" title="Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/18/anh-man-hinh-2024-12-18-luc-134133-17345041614281733383810.png" alt="Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1568" height="1038" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/18/anh-man-hinh-2024-12-18-luc-134133-17345041614281733383810.png" /> Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, việc phát triển nhà ở giá bình dân vẫn gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư và thuê, mua nhà ở xã hội còn phức tạp.

Tuy nhiên, theo ông David Jackson, vẫn còn cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn. Việc phát triển nhà ở thương mại phổ thông và nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại ô hay đô thị mới, nơi quỹ đất chưa phát triển còn nhiều và chi phí đầu tư xây dựng bất động sản không quá đắt đỏ, dự báo góp phần đưa thị trường về lại quỹ đạo phát triển bền vững. Đón đầu làn sóng này, một số dự án giá bình dân đã được giới thiệu vào dịp cuối năm 2024 như tại huyện Bình Chánh (TP.HCM), Bình Dương và Đồng Nai.

"Quỹ đất phát triển nhà ở cũng sẽ sớm được bổ sung khi TP.HCM công bố kế hoạch phát triển 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất xung quanh các nhà ga metro. Trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục tăng, "cuộc chơi" tiếp theo cho các chủ đầu tư là săn đón cơ hội từ những quỹ đất này, cân bằng chi phí, giá bán và sản phẩm để đảm bảo thanh khoản và khả năng hoạt động hiệu quả của dự án", Tổng Giám đốc Avison Young khẳng định.

<b>Hệ thống pháp luật hoàn thiện tạo điều kiện cho thị trường chuyển mình tích cực</b>

Cũng tại báo cáo của Avison Young Việt Nam, năm 2024 đánh dấu cột mốc pháp lý bất động sản khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa các hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Theo đó, các luật mới đã mở rộng và làm rõ hơn 4 vấn đề cốt lõi gồm giao dịch trong nhiều loại hình và sản phẩm bất động sản, gồm công trình đã hoàn thành hoặc công trình hình thành trong tương lai; yêu cầu về việc thành lập, năng lực tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các nhà đầu tư và chủ đầu tư khác nhau; yêu cầu về hợp đồng, quy hoạch trong việc mua bán quyền sử dụng đất; điều kiện và tiêu chuẩn để chuyển nhượng dự án. Dù vậy, doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân vẫn mong sớm có các văn bản hướng dẫn và triển khai đồng bộ để luật mới sớm đi vào cuộc sống.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI) nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào bối cảnh mới, cuộc chơi mới, khi các luật quan trọng liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực. Các bên đều đã có những nhịp điều chỉnh và tham gia thị trường với tâm thế mới, hành động mới. Sau giai đoạn phòng thủ đầy thận trọng, thị trường dần chuyển sang giai đoạn tấn công với nhiều điểm đáng chú ý. Niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư tiếp tục được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

"Thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng nhẹ đến hết năm nay, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, dự kiến phục hồi vào năm 2026. Trong tháng cuối năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa các luật liên quan bất động sản vào thực tiễn. Song song, việc tiếp thu ý kiến từ các bên sẽ chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện; từ đó kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn", ông Lưu Quang Tiến đánh giá.

Cũng bàn về thể chế, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Song, chuyên gia này cũng bày tỏ băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại. Việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên giá thị trường, có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp, và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.

"Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với những cải tiến về chất lượng, năm 2025 sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường, mang lại những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân", TS. Nguyễn Văn Đính kỳ vọng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang-202241218134915538.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường nhà ở

nguồn cung nhà ở

chính sách pháp luật bất động sản

"Giá nhà khó giảm, ngay cả khi cung tăng"

Chuyên trang Tin Tức