Quận 7

Hiển thị

Huỳnh Bích Hạnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà sát đường lớn 30m2, gần chợ tân 🌊 mỹ, khu hiện hữu, đường số 42, quận 7. Phường Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh</mark>

Bán nhà sát đường lớn 30m2, gần chợ tân 🌊 mỹ, khu hiện hữu, đường số 42, quận 7. Phường Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Tân Quy

Quận 12

Lê Lộc Vũ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ gấp bán hẽm xe tải nguyễn văn qúa 168 m2 giá 🏬 chỉ 54 triệu/m2 Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ gấp bán hẽm xe tải nguyễn văn qúa 168 m2 giá 🏬 chỉ 54 triệu/m2 Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh

Nhà mặt phố

Phường Đông Hưng Thuận

Thành phố Thủ Đức

Đức Duy

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà hxh p. long thạnh mỹ tp thủ đức nhà mới chỉ việc 🔥 dọn vào ở Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Cần bán nhà hxh p. long thạnh mỹ tp thủ đức nhà mới chỉ việc 🔥 dọn vào ở Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Phường Long Thạnh Mỹ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 96m² Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 96m² Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Đất nền riêng lẻ

Quận Phú Nhuận

Trọng Real Estate

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phan đăng lưu phú nhuận hẻm oto, ☘ 5 tầng kiên cố, dt 37m2, giá bán 9.3 tỷ tl Phan Đăng Lưu, Phường 4, Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh</mark>

Phan đăng lưu phú nhuận hẻm oto, ☘ 5 tầng kiên cố, dt 37m2, giá bán 9.3 tỷ tl Phan Đăng Lưu, Phường 4, Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

Phường 04

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư về dài hạn nhưng cũng đối mặt những thách thức và tác động ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/12.jpg" data-lg-id="c95204ae-fbda-4b0b-86de-1bf75221e8c3">

<div class="caption-img" id="attachment_35316" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-dem-lai-tac-dong-tich-cuc.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)" width="1920" height="1169" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)</div></figure>
Việt Nam đã và đang đẩy mạnh quá trình đổi mới và cải cách hành chính nhằm xây dựng một bộ máy nhà nước tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành phố không phải là vấn đề mới mẻ trên thế giới. Nhiều quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Pháp và Đan Mạch,…hầu hết đều đã thành công chính sách này.

Tại Việt Nam, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố hoặc sáp nhập huyện thành quận của thành phố trực thuộc trung ương đã từng xảy ra trong quá khứ như Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008) hay <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh</a> Lai Châu với Điện Biên (2004). Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc thực hiện chủ trương này mang tính hệ thống và toàn diện hơn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cách tiếp cận phù hợp để đạt được lợi ích kinh tế lâu dài.

Chính phủ Việt Nam đang xem xét việc sáp nhập các tỉnh, giảm từ 63 tỉnh, thành xuống còn khoảng 50% đơn vị và bỏ đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Việc sáp nhập dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 30 tháng 8 năm 2005, và các tỉnh mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2025.

<strong>Tác động ngắn hạn và thách thức</strong>

Trong ngắn hạn, thị trường xảy ra tình trạng đầu cơ lướt sóng và sốt giá ảo do tâm lý FOMO. Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%.

Trong quá khứ, khi Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008), nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh sau sáp nhập. Tuy nhiên, chỉ có giá đất tại thị xã Hà Đông (một phần của Hà Tây được sáp nhập với Hà Nội) dọc tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động, giá tăng đạt 45-50 triệu đồng/m2, tăng từ 12-15 triệu đồng/m2 năm 2008. Ngược lại, các khu vực còn lại không có sự tăng giá mạnh sau giai đoạn sốt đất.

Theo các nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường Trung Quốc về việc sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/13.jpg" data-lg-id="caf3c08f-95aa-4a8c-8ac7-dab509fe9afb">

<div class="caption-img" id="attachment_35318" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35318 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-lam-quy-dat-tang-len.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị." width="1920" height="1280" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị.</div></figure>
<strong>Triển vọng dài hạn</strong>

Các đơn vị hành chính cấp huyện thường không có nhiều vai trò trong quyết sách, thậm chí có thể trở thành lực cản nếu triển khai không hiệu quả. Việc sáp nhập cấp tỉnh và bỏ cấp huyện giúp giảm độ trễ, sự cồng kềnh và kém hiệu quả của bộ máy hành chính, tiết kiệm ngân sách. Điều này giúp cho việc phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng nhanh hơn, đồng bộ và tăng tính liên kết, giảm sự cạnh tranh không lành mạnh tại địa phương.

Sáp nhập tỉnh giúp mở rộng diện tích, qua đó dễ dàng quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông (đường vành đai, mạng lưới metro TOD, đường cao tốc) và hạ tầng công (bệnh viện, trường học). Khi hạ tầng giao thông công cộng được cải thiện giúp dãn dân cư, và thúc đẩy nguồn cung nhà ở phân khúc tại các khu vực sau sáp nhập khi tiện ích, hạ tầng cải thiện.

Bên cạnh đó, do quỹ đất tăng lên sẽ thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị hơn. Nguồn cung đất đai tăng lên, và nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tăng tại các khu vực được sáp nhập giúp kéo giảm giá bán sơ cấp xuống. Do đặc điểm chung của thị trường bất động sản “dễ lên khó xuống” và “mua khi giá tăng, không mua khi giá giảm” dẫn đến giá bán sơ cấp thường cao hơn giá bán thứ cấp. Vì vậy, mặc dù giá nhà tại các khu vực được sáp nhập sẽ tăng dần để tiệm cận với khu vực trung tâm thành phố từ nền thấp, nhưng nguồn cung dồi dào làm giảm giá bán sơ cấp chung xuống.

Ngoài ra, quỹ đất tăng sau sáp nhập cũng giúp cho chính phủ dễ dàng quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi quỹ đất dồi dào sau sáp nhập khi môi trường kinh tế xã hội thay đổi giúp tạo ra nhiều việc làm hơn. Đồng thời, việc cải cách cũng giúp cho việc triển khai nhanh, tránh sự chồng chéo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu-10152143.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

quy hoạch

thị trường bđs

sáp nhập tỉnh

BĐS dân cư

Sáp nhập tỉnh - cơ hội cho thị trường bất động sản dân cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
Dự thảo Nghị quyết đề xuất thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo dự án, nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (không bao gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công) trên phạm vi toàn quốc.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/ban-sao-167a5716-2.jpg" data-lg-id="7f57655d-f8df-478d-a764-a889a14677d3">

<div class="caption-img" id="attachment_34521" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-34521 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Sẽ thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia." width="1600" height="1067" /> Sẽ thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia.</div></figure>
<strong>Thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia</strong>

Theo dự thảo, Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia là quỹ tài chính ngoài ngân sách nhà nước do Chính phủ thành lập từ nguồn ngân sách nhà nước cấp và nguồn vốn hợp pháp khác. Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia được đầu tư trực tiếp để tạo lập quỹ nhà ở xã hội, quản lý <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap/">quỹ nhà ở xã hội</a>; hỗ trợ lãi suất cho vay không yêu cầu thế chấp; hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội theo điều kiện, nội dung và mức hỗ trợ được cơ quan có thẩm quyền quy định.

<strong>Giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh</strong>

Cũng theo dự thảo, căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, vị trí quy hoạch đất để xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo Sở Xây dựng lập, công bố công khai danh mục dự án trên Cổng Thông tin điện tử (Website) của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng, đồng thời gửi đăng tải trên Cổng thông tin điện tử (Website) của Bộ Xây dựng hoặc Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản để các nhà đầu tư đăng ký tham gia.

Danh mục dự án bao gồm: các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư; dự án có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; vị trí quy hoạch đất để xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thông tin dự án gồm: tên dự án; mục tiêu; quy mô (cơ cấu loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở), hiện trạng sử dụng đất, thông tin về quy hoạch đối với vị trí đất để xây dựng nhà ở xã hội (quy hoạch chung đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 hoặc tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch chi tiết); sơ bộ về tổng vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư.

Nhà đầu tư gửi Sở Xây dựng nơi có dự án văn bản đăng ký làm chủ đầu tư kèm theo hồ sơ chứng minh đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, năng lực tài chính và đề xuất các tiêu chí về thời gian, tiến độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất thời gian thực hiện ngắn nhất); tiêu chí về phương án, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) đối với trường hợp dự án ứng trước bồi thường, hỗ trợ, tái định (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất ứng trước tiền bồi, hỗ trợ, tái định cư lớn hơn).

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công khai danh mục dự án, trường hợp 01 dự án chỉ có 01 nhà đầu tư đăng ký đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật thì trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày hết thời hạn công khai danh mục dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh giao chủ đầu tư cho nhà đầu tư đã đăng ký.

Trường hợp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công khai danh mục dự án mà 01 dự án có từ 02 nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện đăng ký làm chủ đầu tư thì việc lựa chọn giao chủ đầu tư được thực hiện theo tiêu chí, thứ tự ưu tiên.

Trường hợp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công khai danh mục dự án không có nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư mà sau thời hạn này có nhà đầu tư đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật đăng ký thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhà đầu tư này làm chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/ban-sao-img_4105-enternews-1675527443.jpg" data-lg-id="111e8da2-ce67-44d8-b35b-fddc474a0ada">

<div class="caption-img" id="attachment_34523" align="aligncenter" width="1569"><img class="wp-image-34523 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ho-tr0-tai-chinh-tiep-can-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="  Quỹ Nhà ở quốc gia được thành lập với mục đích hỗ trợ các nhóm yếu thế về tài chính trong việc tiếp cận nhà ở xã hội. Ảnh: LV" width="1569" height="1058" /> Quỹ Nhà ở quốc gia được thành lập với mục đích hỗ trợ các nhóm yếu thế về tài chính trong việc tiếp cận nhà ở xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành thì Ủy ban nhân cấp tỉnh giao chủ đầu tư cho nhà đầu tư đề xuất dự án nếu nhà đầu tư này đăng ký và đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định.

Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương bàn giao lại cho nhà nước nhưng chưa bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội thì căn cứ đề nghị của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đó trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án không có trong danh mục hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thực hiện công bố công khai danh mục dự án và vị trí đất thực hiện dự án thì nội dung văn bản đề xuất dự án phải có đầy đủ thông tin dự án theo quy định. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề xuất dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, chính quyền địa phương nơi có dự án cho ý kiến về sự phù hợp của dự án với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, điều kiện làm chủ đầu tư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giao nhà đầu tư đề xuất dự án làm chủ đầu tư.

Trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thì sau khi Ủy nhân dân tỉnh có văn bản giao chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cập nhật vào kỳ lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương gần nhất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản giao chủ đầu tư theo quy định, nội dung văn bản giao chủ đầu tư bao gồm: tên dự án; mục tiêu; quy mô, vị trí đất; sơ bộ về tổng vốn đầu tư; loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở; tiến độ thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư; trách nhiệm của nhà đầu tư, cơ quan có liên quan trong việc xây dựng, triển khai thực hiện dự án và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật.

Văn bản giao chủ đầu tư thay thế văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và là căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng quy định này đối với các đối tượng sau: 1. Cơ quan nhà nước; 2. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam; 3. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở; 4. Doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp; 5. Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở; 6. Cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-thi-diem-co-che-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10151744.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

nhà ở xã hội

quỹ nhà ở

quỹ nhà ở xã hội

Đề xuất thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy, có 31/63 tỉnh, thành dù đã vận hành hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai nhưng chưa đảm bảo đồng bộ hoàn toàn.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được nêu tại báo cáo trong phiên họp thứ nhất, Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/ket-noi-xong-2-co-so-du-lieu-quoc-gia-ve-dan-cu-va-dat-dai-trong-thang-6-1b3f1d66a8bb41ccbcc6e2782686eafc.jpg" data-lg-id="983a366b-1192-4548-b832-fce83bcdb2ff"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_34452" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-34452 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-thanh-van-hanh-co-so-du-lieu-quoc-gia.jpg" alt="Việc xây dựng, đồng bộ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đang được đẩy nhanh tiến độ." width="600" height="400" /> Việc xây dựng, đồng bộ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đang được đẩy nhanh tiến độ.</div>

</figcaption></figure>
Theo đó, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, mô hình và phần mềm ứng dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dung-hoat-dong-nha-tro-khong-dam-bao-an-toan-pccc/">Cơ sở dữ liệu quốc gia</a> về đất đai đã được triển khai tại 63 tỉnh, thành phố.

Trong đó, 32 địa phương đã đồng bộ cấu trúc dữ liệu và liên thông với Cơ sở dữ liệu của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tập trung vào 3 phân hệ chính: Xây dựng dữ liệu không gian và thuộc tính; ứng dụng quản trị vận hành Cơ sở dữ liệu; khai thác dữ liệu. Tuy nhiên, 31 tỉnh còn lại dù đã vận hành hệ thống nhưng chưa đảm bảo đồng bộ hoàn toàn.

Hệ thống này hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai và giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp.

Về kết nối, chia sẻ và khai thác dữ liệu, toàn bộ 63/63 tỉnh, thành phố đã thực hiện kết nối Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Đối với cấp huyện, 462/705 đơn vị đã thực hiện kết nối này. Hiện tại, 19/63 tỉnh, thành phố đã khai thác dữ liệu đất đai để phục vụ giải quyết thủ tục hành chính về cư trú của Bộ Công an trên hệ thống Dịch vụ công trực tuyến toàn trình.

Ngoài ra, 49/63 tỉnh, thành phố đã liên thông dữ liệu giữa cơ quan Đăng ký đất đai và cơ quan Thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Theo Bộ trưởng Đỗ Đức Duy, đến thời điểm này, tuy chưa phủ kín cả nước nhưng cũng rất quan trọng trong quản lý đất đai và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp. Có những địa phương làm rất tốt như Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa… Bên cạnh đó, còn một số địa phương triển khai chậm, nhất là các tỉnh nghèo, miền núi. Nguyên nhân của triển khai chậm là do việc quan tâm chỉ đạo, đầu tư nguồn lực để số hóa, xây dựng, vận hành, sử dụng Cơ sở dữ liệu đất đai của các địa phương còn hạn chế so với yêu cầu, nhiệm vụ được giao.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cũng cho biết, Bộ cùng các địa phương sẽ tập trung cao độ vào việc hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai vào tháng 6/2025.

Để đạt được mục tiêu đề ra, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND các tỉnh, thành phố tiếp tục hoàn thiện và làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời đẩy mạnh sử dụng dữ liệu vào công tác quản lý và giải quyết thủ tục hành chính. Phối hợp đồng bộ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để liên thông thông tin giữa Cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương với Cơ sở dữ liệu quốc gia.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị về việc tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, coi đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm năm 2025.

Chính phủ xem xét hỗ trợ kinh phí cho các địa phương khó khăn, đặc biệt là các huyện nghèo, miền núi. Áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/22-3901.jpg" data-lg-id="ec10286c-c416-4763-8fe1-bf2e0e3f7c5a">

<div class="caption-img" id="attachment_34455" align="aligncenter" width="750"><img class="wp-image-34455 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/co-so-du-lieu-quoc-gia-du-kien-hoan-thanh.jpg" alt="Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025." width="750" height="484" /> Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025.</div></figure>
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đặt mục tiêu tập trung thực hiện 8 giải pháp trong thời gian tới:

<em>Thứ nhất,</em> hoàn thiện giải pháp phần mềm ứng dụng để đảm bảo Cơ sở dữ liệu đất đai đáp ứng yêu cầu theo quy định.

<em>Thứ hai,</em> hoàn thiện, làm sạch Cơ sở dữ liệu đất đai của 484 huyện đã hoàn thành số hóa, tích hợp và đồng bộ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đảm bảo liên thông với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

<em>Thứ ba,</em> đẩy mạnh sử dụng dữ liệu hiện có để phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính liên quan nhằm giúp giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp.

<em>Thứ tư</em>, tiếp tục đo đạc, đăng ký và xây dựng Cơ sở dữ liệu địa chính cho 212 huyện còn lại, hoàn thành đến đâu đưa vào khai thác đến đó.

<em>Thứ năm,</em> cập nhật Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai theo kỳ kiểm kê năm 2024, đồng thời xây dựng Cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho 280 huyện và Cơ sở dữ liệu giá đất cho 405 huyện.

<em>Thứ sáu,</em> hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ số hóa và đăng ký Cơ sở dữ liệu đất đai.

<em>Thứ bảy,</em> nghiên cứu, đề xuất chính sách tài chính để tạo nguồn lực duy trì, vận hành và khai thác hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

<em>Thứ tám,</em> hoàn thiện hạ tầng số, phần mềm và đảm bảo an toàn thông tin để đáp ứng nhu cầu khai thác dữ liệu phục vụ quản lý nhà nước và phát triển kinh tế - xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/31-63-tinh-thanh-van-hanh-co-so-du-lieu-quoc-gia-ve-dat-dai-10151689.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

cơ sở dữ liệu quốc gia

cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường

31/63 tỉnh thành vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, thực hiện theo quyết định mới của UBND TP.</strong></p>

</div>
</div>
Tại quận 4 và khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc áp dụng biện pháp cấm đã được tiến hành rõ ràng, trong đó Vinhomes Central Park chính thức áp dụng biện pháp cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-lg-id="e675c026-c653-4511-a145-5299e5790ccc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1149"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" alt="Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP" width="1149" height="963" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35457" /> Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP</div></figure>
Động thái này khiến nhiều nhà đầu tư dịch vụ Airbnb như đang "ngồi trên lửa". Nhiều ý kiến cho rằng, mỗi căn hộ được đầu tư nội thất và cơ sở vật chất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với khoản tiền cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng/căn.

Khi quy định được áp dụng đột ngột, nhà đầu tư phải đối diện với khả năng mất khoản tiền cọc, không thể thu hồi vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu thêm khoản bồi thường hợp đồng cho khách thuê. Do đó, cần có lộ trình hợp lý để họ có thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên có hướng đề ra quy định quản lý hình thức này để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Nhận định về tác động của chính sách mới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày giúp ổn định trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hình thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực tế. Về dài hạn, ông Tuấn dự báo dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="976bb4dd-d327-411d-a4cf-f4a56bd4958f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV</div></figure>
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chính sách này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần điểm thu hút du lịch. Các nhà đầu tư, vốn trước đây chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, giờ đây sẽ mất đi kênh đầu tư hấp dẫn này, làm giảm sức hút và thanh khoản của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận phân khúc cho thuê sẽ gặp khó khi mất đi một kênh đầu tư tiềm năng. Lợi suất cho thuê giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng khai thác mô hình ngắn hạn như Airbnb. Khi không thể cho thuê linh hoạt, lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn, sức hút đầu tư của phân khúc căn hộ có thể giảm theo.

Bên cạnh đó, nếu không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số nhà đầu tư sẽ tìm cách thoát hàng, làm tăng lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp. Điều này tạo áp lực giảm giá trong ngắn hạn, đặc biệt ở những khu vực có nhiều căn hộ từng được sử dụng để cho thuê ngắn ngày.

Đồng quan điểm, theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê dài hạn, gia tăng nguồn cung và giảm bớt áp lực giá thuê căn hộ. Cùng với đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng có cơ hội phục hồi mạnh hơn khi giảm sự cạnh tranh tư loại hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang/">căn hộ lưu trú</a> ngắn ngày.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng tác động của lệnh cấm này sẽ chủ yếu ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình căn hộ cũng như lợi nhuận của nhà đầu tư, điều này được thể hiện qua việc giá thuê đã có xu hướng giảm từ 15 – 20% tại một số dự án từng nghiêm cấm hình thức lưu trú ngắn ngày này.

Ngoài ra, thị trường sẽ không thiếu các sản phẩm thay thế như khách sạn, căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp nên tác động lâu dài tới du lịch sẽ không quá lớn.

Mặc dù vậy, để chính sách thực sự hiệu quả, các chuyên gia cho rằng TP HCM cần có những biện pháp chế tài cụ thể, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tránh tình trạng “lách luật” như trước đây, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-10151352.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ lưu trú

cho thuê căn hộ

cho thuê căn hộ ngắn ngày

lưu trú ngắn ngày

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các địa phương trên địa bàn tỉnh Hải Dương cần thống nhất về nhận thức, khẩn trương phối hợp hành động trong việc xóa <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/muc-tieu-350-ngay-dem-xoa-240-000-nha-tam-dot-nat-tren-ca-nuoc/">nhà tạm, nhà dột nát</a>.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đó là nhấn mạnh của ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh vừa qua.</p>
<p class="align-justify">Theo Sở Xây dựng, trên toàn tỉnh có 1.297/1.638 hộ đã khởi công xây mới, sửa chữa nhà ở. Hải Dương có 161 hộ xin rút khỏi danh sách hỗ trợ do không còn nhu cầu. Vì vậy, toàn tỉnh còn 180 hộ chưa khởi công.</p>
<p class="align-justify">Tính đến nay, tỉnh Hải Dương có 7 địa phương đã khởi công được 100%, gồm các thành phố/huyện như: TP Hải Dương, TP Chí Linh, Nam Sách, Kinh Môn, Kim Thành, Ninh Giang, Bình Giang. Các địa phương còn lại đang khởi công được từ 73-96% tổng số hộ được phê duyệt và cam kết tiến độ khởi công số hộ còn lại trước ngày 11/3. Được biết, Hải Dương đã huy động xã hội hóa được gần 12,9 tỷ đồng thực hiện chương trình này.</p>
<p class="align-justify">Lý giải cho việc thực hiện khởi công còn chậm so với thời gian đăng ký tại một số địa phương như Tứ Kỳ, Thanh Miện, Thanh Hà do việc rà soát lại về giấy tờ, thủ tục đất đai. Tại một số địa phương, còn một số hộ có trong danh sách nhưng không đủ điều kiện được hỗ trợ như nhà ở xây dựng trên đất không hợp pháp (đất trồng cây lâu năm), đất tranh chấp, đối tượng thụ hưởng đã chết… Một số địa phương phản ánh có hộ gia đình không còn nhu cầu đề nghị hỗ trợ xây dựng nhà ở hoặc đề nghị thay đổi nhu cầu từ xây dựng mới sang sửa chữa nhà ở và ngược lại dẫn đến khó khăn trong việc triển khai thực hiện chính sách dẫn đến tình trạng chậm tiến độ so với thời gian mục tiêu đề ra.</p>
<p class="align-justify">Tại buổi họp, ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương ghi nhận, biểu dương các địa phương, lực lượng đã triển khai hiệu quả theo đúng kế hoạch, tinh thần chỉ đạo của Ban Chỉ đạo triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-lg-id="ec55aae2-feeb-4c14-bf45-135d0b672a8c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" alt="Toàn cảnh cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34882" /> Toàn cảnh cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát</div></figure>
<p class="align-justify">Song, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cũng đề nghị các địa phương, lực lượng đã làm tốt cần tiếp tục phát huy. Đối với những địa phương còn chậm tiến độ, cần đẩy mạnh hơn nữa, thống nhất về nhận thức từ trên xuống dưới, để cùng nhau hành động, đảm bảo tất cả các hộ gia đình khởi công trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025.</p>
<p class="align-justify">Để các mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát theo đúng kế hoạch của tỉnh đã đề ra, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu các địa phương tiếp tục đẩy mạnh rà soát để chốt danh sách cuối cùng các hộ xin rút không làm nữa, thay đổi nhu cầu (từ sửa chữa sang xây mới hoặc ngược lại). Cấp xã chịu trách nhiệm trước cấp huyện, cấp huyện chịu trách nhiệm trước tỉnh về tính chính xác.</p>
<p class="align-justify">Trong thời gian tới đây, Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận nhiệm vụ của cơ quan thường trực từ Sở Lao động, Thương binh và Xã hội trước đây chuyển sang. Do đó, Sở Xây dựng cần phối hợp cùng Sở Tài chính hướng dẫn thủ tục thanh quyết toán công khai, minh bạch, rõ nguồn cho các địa phương, đảm bảo công khai minh bạch, nhanh chóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-lg-id="bb50fe7a-6def-4ddb-a9a9-f16c5f4e87a5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" alt="Hải Dương phấn đấu hoàn thành khởi công xóa nhà tạm, nhà dột nát trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)" width="800" height="469" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34883" /> Hải Dương phấn đấu hoàn thành khởi công xóa nhà tạm, nhà dột nát trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)</div></figure>
<p class="align-justify">Văn phòng UBND tỉnh chủ trì kết hợp Sở Xây dựng theo dõi tiến độ thực hiện trên phần mềm, đôn đốc khối lượng công việc của các địa phương. Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Hải Dương tiếp tục huy động nguồn lực hỗ trợ đạt hiệu quả cao. Đồng thời, Văn phòng UBND tỉnh sẽ tiếp tục theo dõi, đôn đốc, tổng hợp tình hình thực hiện để báo cáo, phản ánh kịp thời các thông tin liên quan đến nhiệm vụ xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn toàn tỉnh. Văn phòng UBND tỉnh theo dõi, đôn đốc việc thanh quyết toán đảm bảo đúng tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, các lực lượng công an, quân đội, phụ nữ, thanh niên… cần phối hợp với các địa phương chủ động rà soát nhu cầu của các hộ về nhân công để có biện pháp hỗ trợ kịp thời.</p>
<p class="align-justify">Thời gian tới, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Hải Dương tiếp tục vận động, tiếp nhận các nguồn lực hỗ trợ để xoá nhà tạm, nhà dột nát đối với hộ gia đình người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn.</p>
<p class="align-justify">Với tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau”, tỉnh Hải Dương đã và đang quyết tâm cao, phấn đấu hoàn thành mục tiêu trong năm 2025 sẽ hỗ trợ nhà ở cho 100% người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ có nhu cầu, hộ nghèo, cận nghèo có nhà tạm, nhà dột nát, từ đó, tạo động lực cho toàn thể người dân vươn lên trong cuộc sống.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-duong-khan-truong-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-10151164.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hải Dương

nhà tạm

nhà dột nát

Hải Dương khẩn trương xóa nhà tạm, nhà dột nát

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ ý kiến tại Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội mang ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh hiện nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-lg-id="0ae427a5-5568-42e1-b604-68ec331637c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" alt="GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu" width="1920" height="1439" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34773" /> GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu</div></figure>
Theo GSTS Hoàng Văn Cường, với Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai/">nhà ở xã hội</a> cho các địa phương. Điều này đánh dấu sự chuyển biến từ mô hình phát triển thụ động trước đây, vốn kém hấp dẫn so với bất động sản thương mại, sang một cơ chế chủ động hơn.

Chính sách này tạo điều kiện để các bên liên quan, bao gồm doanh nghiệp, ngân hàng và người dân, chủ động huy động nguồn vốn và lập kế hoạch đầu tư.

Ông Cường cho rằng, sự phối hợp "tam giác" giữa chính quyền, doanh nghiệp và ngân hàng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn, đặc biệt trong năm 2025, thời điểm then chốt để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8%.

Bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng. Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và tạo xung lực kinh tế - xã hội bền vững.

Trên cơ sở thực trạng hiện nay, vị đại biểu bày tỏ hoàn toàn đồng tình rằng phát triển nhà ở xã hội đang đối mặt với hai thách thức lớn. Một là quỹ đất. Hiện nay, không gian và mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận. Hai là nguồn vốn, nếu không giải quyết được vấn đề này, việc tăng trưởng nhà ở xã hội sẽ rất khó đạt được mục tiêu đề ra.

Vì vậy, ông đề nghị cần rà soát lại quy hoạch đất đai dành cho nhà ở xã hội tại các địa phương. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành các tiêu chí cụ thể, tức là đã xác định được nhu cầu. Từ đó, chúng ta có thể tính toán chính xác diện tích đất cần thiết.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra xem các địa phương đã thực hiện đúng kế hoạch phân bổ quỹ đất này hay chưa. Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, việc triển khai nhà ở xã hội sẽ tiếp tục gặp trở ngại, ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và người dân có nhu cầu thực sự.

GSTS Hoàng Văn Cường cho rằng, quy hoạch nhà ở xã hội cần được thực hiện tại các vị trí phù hợp với nơi sinh sống của người lao động, đặc biệt là các khu vực đông dân cư. Hiện nay, dù một số địa phương đã bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhưng nhiều vị trí quá xa trung tâm, gây khó khăn trong việc tiếp cận các tiện ích và phương tiện giao thông.

"Tôi cho rằng, nhà ở xã hội cần được đặt gần những khu vực có điều kiện sống cơ bản để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-lg-id="e069b6ae-cb23-435b-a036-0c4cafd0d174">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1152"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" alt="Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận." width="1152" height="859" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34415" /> Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận.</div></figure>
Bên cạnh đó, theo vị đại biểu quy hoạch các khu nhà ở xã hội cần tập trung hóa, thay vì phân tán. Nếu chỉ triển khai các dự án quy mô nhỏ với mức đầu tư hạn chế, sẽ rất khó hình thành các quần thể dân cư có đầy đủ tiện ích cần thiết như y tế, giáo dục và thương mại.

"Tôi đồng tình rằng, đối với nhà ở xã hội, cần tăng mật độ xây dựng và quy mô dự án để tạo ra các khu đô thị tập trung đủ lớn. Khi đó, các địa phương mới có thể thu hút đầu tư hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu của đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội. Điều này sẽ dẫn đến sự hình thành các mô hình đô thị đa chức năng, phù hợp với người lao động, chẳng hạn như các khu đô thị 3 phút (gần nơi làm việc, dịch vụ và giao thông)", ông nói thêm.

Để thực hiện quy hoạch hiệu quả, GSTS Hoàng Văn Cường đề nghị các địa phương phải chịu trách nhiệm đánh giá và đầu tư hạ tầng cơ bản bên ngoài dự án, như giao thông và tiện ích công cộng. Đây là nhiệm vụ bắt buộc, không thể né tránh. Nếu hạ tầng ngoại khu không được đảm bảo, doanh nghiệp dù có triển khai dự án cũng khó đạt được hiệu quả mong muốn.

Về các dự án lớn, GSTS Hoàng Văn Cường đề xuất cho phép doanh nghiệp đầu tư hạ tầng mềm bên trong, chẳng hạn như cơ sở y tế, giáo dục hoặc dịch vụ cộng đồng. Việc này không chỉ giảm gánh nặng cho chính quyền mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tạo ra các khu dân cư chất lượng cao. Nếu chính sách này được chấp thuận, chúng ta sẽ tạo được mặt bằng thuận lợi để doanh nghiệp triển khai nhà ở xã hội một cách hiệu quả và bền vững.

Đồng thời, đề nghị xem xét và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Từ thực tế, ông nhận thấy nhiều doanh nghiệp gặp phải không ít vướng mắc khiến quá trình triển khai dự án bị cản trở.

"Với nhà ở xã hội, chúng ta hoàn toàn có thể chuẩn hóa quy trình giải quyết thủ tục và ấn định thời gian xử lý cụ thể. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng kéo dài không cần thiết, đồng thời giảm bớt gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp", GS.TS Hoàng Văn Cường nói thêm.

Hiện tại, các dự án nhà ở xã hội chưa phải đối mặt với quá nhiều cạnh tranh. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhiều doanh nghiệp cùng đăng ký thực hiện một dự án, ông Cường đề xuất cần xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà thầu minh bạch và hiệu quả.

Do đó, tiêu chí quan trọng nhất nên là thời gian hoàn thành dự án, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố chi phí. Doanh nghiệp nào cam kết và chứng minh được khả năng hoàn thành dự án sớm, đúng tiến độ nên được ưu tiên lựa chọn. Cách tiếp cận này không chỉ thúc đẩy tiến độ triển khai nhà ở xã hội mà còn đảm bảo hiệu quả thực hiện, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và xã hội.

Để thực thi hiệu quả, ông Cường kiến nghị thành lập một nhóm đầu mối chịu trách nhiệm giám sát và điều phối, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình lựa chọn. Cùng với đó, cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội, thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.

Với công nghệ hiện nay, chúng ta có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu tập trung về những đối tượng đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung vào việc cung cấp sản phẩm và thực hiện giao dịch mua bán, chứ không phải chịu trách nhiệm xác minh tính hợp lệ của người mua. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

GSTS Hoàng Văn Cường cũng kiến nghị tăng cường các giải pháp huy động vốn trong nước để phát triển nhà ở xã hội. Theo nghị quyết của Quốc hội, việc nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở Xã hội đã được đề cập. "Tôi đề xuất chính thức hình thành quỹ này, sử dụng nguồn tiền từ khoản đóng góp 2% tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp nộp. Nguồn quỹ này sẽ được dùng để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong tương lai", vị đại biểu chia sẻ thêm.

Bên cạnh đó, áp dụng cơ chế người dân có thể đóng góp trước vào quỹ khi đăng ký mua nhà. Tiêu chí ưu tiên có thể dựa trên mức đóng góp và thời gian tham gia, ai đóng nhiều tiền và tham gia lâu hơn sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cách làm này không chỉ huy động vốn hiệu quả mà còn giúp phân loại rõ ràng giữa đối tượng có khả năng mua, thuê mua hoặc thuê nhà, thay vì phải đánh giá thủ công từng trường hợp.

Ngoài ra, cần giao chỉ tiêu cụ thể cho các ngân hàng về phát triển nhà ở xã hội, kèm theo kế hoạch thực hiện chi tiết và hợp lý. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai, nhưng tiến độ giải ngân cần được điều chỉnh phù hợp với kế hoạch phát triển mà các địa phương đề ra. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng và chính quyền địa phương để đảm bảo nguồn vốn được phân bổ kịp thời và hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-nuoc-can-dam-nhan-xet-duyet-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-10151117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

xét duyệt nhà ở xã hội

Nhà nước cần đảm nhận xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

<strong>Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh, làm nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại.</strong>

Phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội đã được bàn nhiều, nhưng công tác triển khai hiệu quả chưa cao.

"Đất trong tay chúng ta, tiền có thể huy động, cơ chế, chính sách, thủ tục do ta, mà việc xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> không chuyển biến hoặc chuyển biến rất chậm", Thủ tướng nói.

Do đó, Thủ tướng đề nghị các cơ quan phải đặt mình vào địa vị của người có nhu cầu để giải quyết, triển khai các công việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn để đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, các địa phương đã được giao chỉ tiêu cụ thể về xây dựng nhà ở xã hội, phải coi đây là nhiệm vụ chính trị, với quan điểm lấy con người là trung tâm, là chủ thể, con người là yếu tố quyết định với sự phát triển, mọi chính sách phải hướng đến con người.

Thủ tướng cũng đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận thẳng thắn về một số nội dung: Chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội giao các địa phương đã phù hợp chưa, từng địa phương có cần làm thêm không; cơ chế, chính sách vướng mắc cần giải quyết; cách huy động nguồn lực; thiết kế, mẫu nhà ở xã hội; khả năng sản xuất hàng loạt; về cách làm, công tác quy hoạch, giao đất, thủ tục hành chính trong triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Vừa qua một số vướng mắc về thể chế đã được tháo gỡ nhưng vẫn còn, Thủ tướng đề nghị các đại biểu góp ý cụ thể về vướng mắc pháp lý để đề xuất tháo gỡ ngay tại kỳ họp Quốc hội sắp tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="777"><img id="img_144116535886692352" class="lightbox-content" title="Thủ tướng Chính phủ: &quot;Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/img8992-17412481229651842944378-1741251318675420716625.jpg" alt="Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3. (Ảnh: Báo Chính phủ)" width="777" height="518" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/img8992-17412481229651842944378-1741251318675420716625.jpg" /> Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3. (Ảnh: Báo Chính phủ)</div>

</div></figure>
Về nguồn lực, Thủ tướng cho rằng cần tạo cơ chế, chính sách, kêu gọi doanh nghiệp làm một cách nhanh chóng, cắt giảm thủ tục, với tinh thần vì dân, vì nước.

Thủ tướng đặt vấn đề: Các doanh nghiệp chưa làm vì sao, phải chăng vì chính quyền chưa dám giao việc? Có thể giao trực tiếp cho doanh nghiệp, không cần qua đấu thầu được không, miễn là bảo đảm công khai, minh bạch, phòng chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí? Nếu đấu thầu thì phải bảo đảm thực chất, không hình thức, không quân xanh, quân đỏ, tránh tình trạng quy trình rất dài, tốn thời gian mà không mang lại điều gì cả.

Cùng với đó, cấp ủy, chính quyền địa phương phải đồng hành, hỗ trợ nhà thầu, không để họ cô đơn trên công trường; huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, sự tham gia của các lực lượng như thanh niên, phụ nữ, phát huy nghệ thuật "chiến tranh nhân dân", ai có gì giúp nấy để tạo sức mạnh tổng hợp.

"Nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất 'đầu thừa đuôi thẹo', những nơi 'khỉ ho cò gáy', không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại", người đứng đầu Chính phủ lưu ý và nhấn mạnh nhà ở xã hội phải đầy đủ điều kiện hạ tầng (giao thông, y tế, giáo dục, thể thao, xã hội, môi trường…) như nhà ở thương mại, nhưng chỉ khác là Nhà nước có các chính sách hỗ trợ. Nhà ở xã hội phải có hình thức mua và thuê mua.

Tại Hội nghị, Thủ tướng cũng đặt vấn đề tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội, để có các mẫu nhà phù hợp điều kiện, cảnh quan, văn hóa, khí hậu từng vùng miền (miền núi phía Bắc, đồng bằng sông Hồng, duyên hải miền Trung, Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ), phù hợp nhu cầu người sử dụng mà vẫn khang trang, sáng xanh sạch đẹp. Đồng thời, có thể nghiên cứu việc xây dựng nhà ở xã hội bằng lắp ghép cấu kiện bê tông cốt thép./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai-202250306155704601.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thủ tướng chính phủ

giải pháp phát triển nhà ở xã hội

tình hình phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ: "Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-lg-id="78600c62-a4fe-4b44-9077-4a06ddeafa40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" alt="Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV" width="1920" height="1340" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34333" /> Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, quy định khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện: Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/"> nhà chung cư</a> có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch); tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Còn với quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở, UBND TP HCM quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trước đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo như quy định, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là hoạt động lưu trú, giống như hoạt động của khách sạn và cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú phải xuất hóa đơn, khai báo thuế và đóng thuế, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Bên cạnh đó, khách phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương.

Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích để ở sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, tức dừng lại hoạt động kinh doanh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-lg-id="9e8a4772-d0b0-4f55-9b56-efff963bf667">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" alt="Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV" width="640" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34335" /> Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn và thậm chí tạo ra kẽ hở để nhiều đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.“Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Việc chủ nhà cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói.

Theo bà Trần Minh Ái, Giám đốc cấp cao Bộ phận Quản lý bất động sản Savills TP HCM, việc chủ sở hữu căn hộ chung cư cho khách thuê nhà, phòng ngắn hạn như một cơ sở lưu trú du lịch là vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2014 lẫn Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ sở hữu căn hộ vẫn tìm cách "lách" để kinh doanh, kiếm thêm thu nhập.

Để giải quyết triệt để tình trạng này, theo bà Ái, các cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như đưa ra hướng dẫn cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Nếu tiếp tục cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể cân nhắc những chế tài có tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm pháp luật.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10150957.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ chung cư

lưu trú ngắn hàng

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tổng Bí thư nhắc tới việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn, là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.</strong></p>

</div>
</div>
Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc đến một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế là nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="f0ed7b3e-9647-4fbe-b3d8-49f0790ae190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Việc lập &quot;Quỹ nhà ở quốc gia&quot; để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV</div></figure>
Để làm được điều này, Tổng Bí thư nhắc tới việc thành lập "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giao-dau-moi-chuan-bi-dau-tu-cao-toc-quy-nhon-pleiku-tri-gia-36-594-ty-dong/">Quỹ nhà ở quốc gia</a>" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Cùng với đó, nhà điều hành cần tính tới các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.

Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Từ 2021 - 2024, theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn. Trong đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn. 133 dự án đã khởi công với trên 110.200 căn. Còn lại 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ cung cấp thêm hơn 412.200 căn nếu xây xong.

Tại Chỉ thị 34 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Ban Bí thư chỉ thị nghiên cứu hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển nhà ở xã hội dài hạn, bền vững.

Không chỉ thiếu nhà ở xã hội, thị trường hiện còn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM cho thấy, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã không còn căn hộ giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2. Giá trung bình căn hộ mở bán mới trên địa bàn khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 và liên tục tăng qua các năm. Căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM cũng đã thành hàng hiếm. Ngay cả các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng không còn rẻ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-lg-id="12688846-c6e8-4229-9f41-19cfed1ba91b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" alt="Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32735" /> Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA</div></figure>
Trước bối cảnh đó, mới đây ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết đơn vị này vừa có kiến nghị gửi các cơ quan chức năng về việc xây dựng “Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương ngày 24/02/2025. Trong đó, bao hàm cả “Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội” theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây và Hiệp hội.

Lý giải về đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, ông Châu cho rằng, hiện tại Điều 112 và Điều 113 Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về các nguồn vốn để phát triển nhà ở. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 chưa quy định cơ chế, tổ chức quản lý, vận hành “các nguồn vốn để phát triển nhà ở giá rẻ” (bao gồm “nhà ở thương mại giá rẻ” và “nhà ở xã hội giá rẻ”), nên việc thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” là hết sức cần thiết và cấp bách. Qua đó sẽ tạo được nguồn lực tài chính để hỗ trợ phát triển “nhà giá rẻ” (hay nhà ở thương mại giá vừa túi tiền) và hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Các dự án này khi gắn liền với phát triển hệ thống giao thông công cộng tích hợp các hình thức giao thông TOD là nhân tố quyết định để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời giúp cho thị trường bất động sản giảm phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng hiện nay tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp.

Liên quan đến chính sách tín dụng đối với người mua nhà ở xã hội là hộ nghèo, HoREA cũng đã có kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội” do việc quyết định lãi suất này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ căn cứ vào khả năng nguồn chi ngân sách nhà nước hàng năm và từng thời kỳ để thực hiện chính sách “vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội” quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, đơn vị này cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một hình thức nhà ở xã hội là “nhà ở riêng lẻ” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng, cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, người nhập cư, để các chủ nhà trọ được hưởng chính sách “ưu đãi về tín dụng, về thuế” tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home cho hay: “Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Đây là mô hình bền vững để có được một nguồn lực ổn định giúp người lao động (nhất là những người lao động trẻ) có cơ hội an cư trong điều kiện giá nhà đã vượt xa mức độ tích luỹ của người dân”.

Tuy nhiên, ông Nam cho rằng nên nghiên cứu kỹ mô hình gây quỹ của các nước, như thu kèm với bảo hiểm xã hội hoặc trích từ chính thuế TNCN trong hoạt động giao dịch bất động sản, nhằm đảo bảo quỹ được vận hành minh bạch, hiệu quả và phục vụ đúng đối tượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghien-cuu-thanh-lap-quy-nha-o-quoc-gia-phat-trien-nha-gia-re-10150847.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quỹ nhà ở quốc gia

Nghiên cứu thành lập 'Quỹ nhà ở quốc gia' phát triển nhà giá rẻ

Chính sách

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Giá chung cư tăng vọt khiến dòng tiền chảy mạnh về các tỉnh lẻ sau thông tin sáp nhập, nhưng xu hướng này cũng đang được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo rủi ro.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_35410" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35410 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/chung-cu-ha-noi-gia-ca0-ngat-nguong.webp" alt="Chung cư Hà Nội giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" /> Chung cư Hà Nội giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</figcaption></figure>
<strong>Chu kỳ “tiền rẻ” đang dần hình thành</strong>

Thị trường năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, đây là những dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành.

Bên cạnh đó, các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán.

Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường bất động sản Việt Nam. Những gì đang diễn ra không chỉ phản ánh sự tiếp nối sau phục hồi của thị trường, mà còn hé lộ một giai đoạn tăng trưởng mới.

Thị trường được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư. Cơ hội đầu tư bất động sản rất rộng mở trong thời gian tới, ông Trung nhận định.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, đi cùng các cơ hội lớn là các rủi ro luôn song thành. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước các làn sóng đầu tư. Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế.

Và ngược lại, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, chạy theo các cơn sốt ảo của thị trường sẽ chịu rủi ro.

Ông Trung dẫn chứng, thời gian vừa qua, một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin - dù mới ở mức đồn đoán - về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính.

Đây là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương… Thế nhưng, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Vị chuyên gia này cho rằng, thay vì chạy theo cơn sốt đất, nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố thanh khoản của các dự án và kiểm soát đòn bẩy tài chính.

Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: "Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó”. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế. Đây mới chính là các yếu tố quyết định hiệu quả của việc đầu tư, ông Trung nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, trước đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, các nhà đầu tư lao vào các cơn sốt đất nền tại các địa phương cần hết sức cẩn trọng.

Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, giá bất động sản không tăng chỉ vì sáp nhập, mà phụ thuộc vào nền tảng kinh tế và sự phát triển hạ tầng thực tế. Không có sự đầu tư đồng bộ vào giao thông, tiện ích và các khu đô thị, thì việc sáp nhập chỉ là một thông tin nhất thời, không thể tạo ra giá trị bền vững.

<strong>Cân nhắc chung cư hay đất nền</strong>

Thay vì mạo hiểm về các tỉnh lẻ, ông Trung cho rằng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-chat-vat-tim-ben-do-moi/">chung cư</a> và thấp tầng Hà Nội vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Theo ông Trung, nhiều người lo ngại giá căn hộ Hà Nội hiện đã quá cao, khó còn “room" tăng, gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Dù vậy, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chỉ tương đương.

Hơn nữa, thu nhập người dân dù chưa tăng tương ứng nhưng Chính phủ đang từng bước giảm gánh nặng chi phí sống như miễn học phí, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người dân.

Tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận ba dự án thấp tầng và năm dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ.

Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác như Tân Hoàng Minh.

Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”.

Ông Trung dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn - cho thầy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.

Tuy nhiên, một trong những vấn đề đối với các nhà đầu tư ở trung tâm các thành phố lớn là giá trị đầu tư. Với mức giá cao, các sản phẩm chung cư hay thấp tầng tại khu vực này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, sẵn dòng tiền.

Thế nhưng, không phải nhà đầu tư nào cũng có nguồn tiền lớn để đầu tư các sản phẩm này. Trái lại, các sản phẩm đất nền tỉnh lẻ lại có ưu thế hơn hẳn về mức giá rẻ.

Ông Trung cũng thừa nhận rằng, nếu các nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi để mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay kể cả thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.

Thay vào đó, các nhà đầu tư có thể di chuyển sang các khu vực vùng ven, gần Hà Nội với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối tốt với khu vực trung tâm thành phố để tìm kiếm các cơ hội đầu tư với mức giá hấp dẫn hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/dau-tu-thoi-tien-re-dat-ve-tinh-le-hay-om-chat-chung-cu-d39512.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

đất nền

chung cư

tiền rẻ

giữ hay bán

Đầu tư thời 'tiền rẻ': Dạt về tỉnh lẻ hay ôm chặt chung cư?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao thiết lập mốc kỷ lục, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vội vàng "lướt sóng". Tuy nhiên, đây có thể là con dao hai lưỡi, tiềm ẩn rủi ro khó lường…</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/29/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro-1.png" data-lg-id="db9b6bdc-da5d-47a6-9300-03ef6cc49a81">

<div class="caption-img" id="attachment_35399" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-35399 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/gia-vang-trong-nuoc-khong-ngung-tang-cao.png" alt="Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao, thiết lập hàng loạt mốc kỷ lục." width="600" height="400" /> Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao, thiết lập hàng loạt mốc kỷ lục.</div></figure>
Theo đó, chỉ trong vòng hai tuần qua, giá vàng trong nước đã tăng chóng mặt, từ mức 96 triệu đồng/lượng lên hơn 101 triệu đồng/lượng. Diễn biến này phản ánh tác động của nhiều yếu tố, từ căng thẳng địa chính trị, lạm phát toàn cầu cho đến chính sách tiền tệ của các nền kinh tế lớn. Trên thị trường quốc tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-se-tang-toi-dau/">giá vàng</a> cũng liên tục leo thang, vượt mốc 2.200 USD/ounce, tạo hiệu ứng tâm lý mạnh mẽ đối với giới đầu tư trong nước.

Bên cạnh đó, nguồn cung vàng trong nước có dấu hiệu hạn chế, khiến giá càng dễ bị đẩy lên cao. Trong bối cảnh đó, nhiều người đổ xô mua vàng với kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng.

Tâm lý "lướt sóng" trong đầu tư vàng đang lan rộng, đặc biệt là với những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhiều người kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn có thể bán ra với giá cao hơn, thu lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, đây có thể là một cái bẫy đầy rủi ro nếu giá vàng bất ngờ đảo chiều.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS Ngô Trí Long,giá vàng đang bị chi phối bởi nhiều yếu tố không ổn định, nếu nhà đầu tư chỉ chạy theo tâm lý đám đông mà không có chiến lược rõ ràng, rất dễ bị thua lỗ khi thị trường điều chỉnh. Vị chuyên gia nhấn mạnh rằng, những đợt tăng nóng thường đi kèm với biến động mạnh, và một khi giá vàng giảm, nhà đầu tư có thể không kịp trở tay.

Cùng quan điểm này, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cũng cảnh báo, chính sách kiểm soát thị trường vàng của Nhà nước có thể tác động đến giá cả bất cứ lúc nào. Nếu không nắm rõ cơ chế vận hành, nhiều người có thể mắc kẹt khi giá giảm đột ngột. Ông Hiếu cũng cho rằng, việc đầu tư vàng không đơn thuần chỉ là nhìn vào xu hướng tăng mà còn phải xem xét khả năng điều chỉnh và những rủi ro tiềm ẩn.

Nhìn lại quá khứ, thị trường vàng từng chứng kiến nhiều đợt tăng mạnh rồi giảm sâu chỉ trong thời gian ngắn. Điển hình như giai đoạn năm 2011, khi giá vàng đạt đỉnh gần 49 triệu đồng/lượng, nhưng sau đó lao dốc không phanh, khiến không ít nhà đầu tư thua lỗ nặng.

Theo các chuyên gia, điều này cho thấy không phải cứ giá vàng tăng là cơ hội, mà quan trọng là phải hiểu rõ diễn biến thị trường. Một vấn đề đáng chú ý là chênh lệch giá mua - bán vàng trong nước hiện nay đang ở mức cao, lên đến 1 - 2 triệu đồng/lượng. Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư mua vàng ở đỉnh và giá chỉ cần giảm nhẹ, họ có thể mất ngay một khoản không nhỏ khi bán ra.

Các chuyên gia khuyến nghị, thay vì lao vào "lướt sóng" theo tâm lý đám đông, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu muốn đầu tư vàng, nên hướng đến dài hạn, xem đây như một kênh bảo toàn giá trị thay vì công cụ kiếm lời nhanh. Ngoài ra, cần theo dõi sát sao các chính sách điều hành của Chính phủ, diễn biến kinh tế vĩ mô và xu hướng thị trường quốc tế.

Đặc biệt, không nên dồn toàn bộ vốn vào vàng mà cần có sự phân bổ hợp lý giữa các kênh đầu tư khác để giảm thiểu rủi ro.

Trong cơn sốt giá vàng hiện tại, quan trọng nhất không phải là ai kiếm được lợi nhuận nhanh nhất, mà là ai giữ được vốn và có chiến lược đầu tư bền vững. Một quyết định sai lầm có thể khiến nhà đầu tư trả giá đắt, bởi thị trường vàng luôn biến động khó lường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro-10152281.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

lạm phát

giá vàng

Giá vàng liên tục lập đỉnh: Cơn sốt đầu tư hay bẫy rủi ro?

<strong>Những căn hộ có giá 3 tỷ đồng hiện được xếp vào nhóm căn hộ "giá rẻ", song mức giá này vẫn là thách thức lớn đối với cả nhóm có thu nhập khá trong xã hội.</strong>

<strong>3 tỷ đồng vẫn chỉ là căn hộ "giá rẻ"</strong>

Một căn hộ có diện tích 69m2 tại chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông) đang được rao bán với giá hơn 3,1 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2. Dù đã nhảy sang đơn giá của phân khúc căn hộ trung cấp dựa trên tiêu chí phân loại của Bộ Xây dựng, song trên thị trường, dự án này vẫn được xem là nhà ở "giá rẻ".

Nhớ lại năm 2019 khi dự án mới được chào bán, mức giá từ chủ đầu tư đưa ra chỉ xoay quanh 14 - 17 triệu đồng/m2. Với căn có diện tích 69m2, người mua chỉ phải trả hơn 1,1 tỷ đồng.

Như vậy, sau 6 năm có mặt trên thị trường, giá bán căn hộ tại Mipec Kiến Hưng đã tăng gấp 2,7 lần, trung bình mỗi năm tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><figcaption class="PhotoCMS_Caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35389" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35389 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong.webp" alt="Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)" width="864" height="648" /> Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)</div>

</figcaption></figure>
Không chỉ Mipec Kiến Hưng, thực tế này cũng diễn ra tương tự với phần lớn chung cư giá rẻ khác tại Hà Nội. Chẳng hạn như dự án khu đô thị Xala (Hà Đông), mỗi mét vuông căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 42 - 45 triệu đồng/m2. Trên trang Batdongsan.com, một căn hộ có diện tích 62m2 đang được rao bán với giá 2,73 tỷ đồng. Trong khi tại thời điểm mở bán lần đầu vào năm 2012, giá dự án chỉ có 12 - 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 750 triệu đồng cho căn hộ hơn 60m2.

Hay như chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), giá được rao bán hiện nay đạt 41 - 44 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với thời điểm chủ đầu tư mở bán năm 2012 - 2013.

Tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai), giá bán cũng thiết lập mức 42 - 47 triệu đồng/m2, tương đương 2,7 tỷ đồng đến 3,1 tỷ đồng cho căn từ 62 - 69m2.

Mức tăng giá tính bằng lần, nhưng trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung và cơ cấu nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang có giá từ 70 - 120 triệu đồng, các dự án căn hộ có giá 2,5 - 3 tỷ đồng vẫn chỉ được xem là nhà ở "giá rẻ" dù giá không hề rẻ.

<strong>Giá nhà vượt mốc 100 năm thu nhập, đâu là giải pháp cho bài toán nhà ở?</strong>

Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng "mênh mông".

Nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung vào nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ của một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư cũng "tiếp tay" cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng nhiều bất động sản bỏ hoang.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập khá, thậm chí là cao, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, đây là một thực tế đáng buồn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Dựa trên cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà hợp lý là khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, Việt Nam hiện đã vượt qua con số 30 năm từ lâu và đâu đó đang ở mức 60 năm.

Còn theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, với những hộ gia đình có mức thu nhập thấp thì hiện giá nhà đã vượt mốc 100 năm thu nhập.

Ngoai ra, giá nhà tăng cao nhưng không đi kèm với việc cải thiện chất lượng. Minh chứng là các chung cư cũ dù đã sử dụng chục năm vẫn tăng giá. Với những dự án mới, dù không có nhiều tiện ích vượt trội nhưng vẫn định giá thuộc phân khúc trung, cao cấp. Thực tế này đang khiến vấn đề nhà ở trở thành bài toán cấp bách cần có lời giải của thị trường bất động sản.

GS. Võ cho rằng, thị trường bất động sản không chỉ phát huy vai trò của mình trong thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giúp thay đổi bộ mặt của các đô thị Việt Nam mà điều quan trọng hơn là còn phải đảm bảo nhu cầu nhà ở cho toàn thể người dân. Thế nên, điều cần làm của thị trường bất động sản hiện nay là cân đối cung cầu, bổ sung nhiều nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-gia-re/">nhà ở giá rẻ</a>, đặc biệt là nhà ở xã hội để "kìm đà" tăng giá trên thị trường.

Theo đó, để giải được bài toán cung - cầu nhà ở cần đi từ vấn đề cơ bản là "ai là người sử dụng?". Bởi tất cả các tầng nấc trung gian mua đi bán lại đều phải đến người sử dụng cuối cùng là người chi trả cho toàn bộ quá trình. Còn nếu tiếp tục chạy theo sản phẩm cung ứng cho nhóm đối tượng có khả năng chi trả nhưng không có nhu cầu sử dụng thì câu chuyện cung - cầu sẽ không giải quyết được.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">

<div class="caption-img" id="attachment_35392" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35392 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tskh-dang-hung-vo.webp" alt="GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường" width="864" height="576" /> GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường</div></figure>
Và để các sản phẩm hướng đến phục vụ người mua thực, GS. Võ cho rằng, thị trường cần một công cụ điều tiết - đó là thuế bất động sản. "Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn và khó khăn, không có công cụ nào khả dĩ hơn thuế để thực hiện điều chỉnh và quản lý sự phát triển", GS. Võ nhìn nhận.

Đánh thuế bất động sản không chỉ là thu ngân sách mà còn ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản - nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang, lệch pha cung - cầu, từ đó tác động vào giá cả thị trường bất động sản. Điều này góp phần tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn. Đồng thời, giải quyết bài toán an sinh xã hội, giúp ổn định thị trường bất động sản, tạo ra động lực cho sự phát triển lâu dài và bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong-m2-nguoi-thu-nhap-kha-cung-kho-voi-toi-202250326154004672.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở giá rẻ

tăng giá bất động sản

căn hộ giá rẻ

giá nhà tăng

Nhà ở "giá rẻ" chạm mốc gần 50 triệu đồng/m2, người thu nhập khá cũng khó với tới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá đất một số nơi đã được "thổi" lên 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/bds.com.jpg" data-lg-id="4f656d8f-f2c8-4e11-bba2-2db1300b6e98">

<div class="caption-img" id="attachment_35306" align="aligncenter" width="624"><img class="wp-image-35306 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mu-do-quan-tam-tim-kiem-bat-dong-san-tang-len.jpg" alt="Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên." width="624" height="264" /> Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên.</div></figure>
<strong>Đất "nóng" do tâm lý FOMO</strong>

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30% đến 80% tùy khu vực, chẳng hạn như Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng 74%. Điều này cho thấy mặt bằng giá đất tại vùng ven vẫn có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm.

Tuy nhiên, ghi nhận từ đơn vị này cho thấy lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phần nào phản ánh rằng số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có một số nguyên nhân dẫn đến xu hướng này: “Trước hết, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tp-hcm/">mặt bằng giá đất</a> tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận thủ đô như trước đây.”

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại các khu vực như Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.

Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, tại Nhơn Trạch và Bà Rịa Vũng Tàu, giá đã tăng 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh và tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.

Cũng đưa ra cảnh báo về làn sóng FOMO theo thông tin sáp nhập tỉnh thành, công ty chứng khoán VNDRIRECT lấy dẫn chứng trường hợp tương tự đã diễn ra tại Trung Quốc. Sau thông tin sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.

<strong>Tỉnh táo trước làn sóng đầu tư</strong>

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-lg-id="6e48e78d-cbd1-4e1f-8881-0d28472becc3">

<div class="caption-img" id="attachment_35309" align="aligncenter" width="1184"><img class="wp-image-35309 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-tao-truoc-con-sot-dat-an-theo-quy-hoach.jpg" alt="Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH" width="1184" height="789" /> Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH</div></figure>
Ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro: quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng. Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh: “Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”.

Nhận định về tác động của việc sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ. Đây là chất xúc tác mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất. Nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-bi-day-len-qua-nhanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-10152152.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Chuyên trang Tin Tức

Nhà đất