Quận Hoàng Mai

Hiển thị

Lê Thị Nga

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 76m² Đường Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 76m² Đường Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Hoàng Liệt

Quận Đống Đa

Hằng 0988183187

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 61m² Phố Thái Hà, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Hà Nội</mark>

Bán Nhà mặt phố 61m² Phố Thái Hà, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Hà Nội

Nhà mặt phố

Phường Trung Liệt

Tây Nam

Quận Ngô Quyền

Nguyễn Hiền Bình

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 30m² Lô 22 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 30m² Lô 22 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng

Phường Đông Khê

Đông

Thành phố Đà Lạt

Anh Đức

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 204m² Đường An Bình, Phường 3, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 204m² Đường An Bình, Phường 3, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường 3

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 145m² Đường Ngô Quyền, Phường 6, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 145m² Đường Ngô Quyền, Phường 6, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng

Phường 6

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy, có 31/63 tỉnh, thành dù đã vận hành hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai nhưng chưa đảm bảo đồng bộ hoàn toàn.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được nêu tại báo cáo trong phiên họp thứ nhất, Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/ket-noi-xong-2-co-so-du-lieu-quoc-gia-ve-dan-cu-va-dat-dai-trong-thang-6-1b3f1d66a8bb41ccbcc6e2782686eafc.jpg" data-lg-id="983a366b-1192-4548-b832-fce83bcdb2ff"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_34452" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-34452 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-thanh-van-hanh-co-so-du-lieu-quoc-gia.jpg" alt="Việc xây dựng, đồng bộ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đang được đẩy nhanh tiến độ." width="600" height="400" /> Việc xây dựng, đồng bộ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai đang được đẩy nhanh tiến độ.</div>

</figcaption></figure>
Theo đó, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, mô hình và phần mềm ứng dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dung-hoat-dong-nha-tro-khong-dam-bao-an-toan-pccc/">Cơ sở dữ liệu quốc gia</a> về đất đai đã được triển khai tại 63 tỉnh, thành phố.

Trong đó, 32 địa phương đã đồng bộ cấu trúc dữ liệu và liên thông với Cơ sở dữ liệu của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tập trung vào 3 phân hệ chính: Xây dựng dữ liệu không gian và thuộc tính; ứng dụng quản trị vận hành Cơ sở dữ liệu; khai thác dữ liệu. Tuy nhiên, 31 tỉnh còn lại dù đã vận hành hệ thống nhưng chưa đảm bảo đồng bộ hoàn toàn.

Hệ thống này hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai và giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp.

Về kết nối, chia sẻ và khai thác dữ liệu, toàn bộ 63/63 tỉnh, thành phố đã thực hiện kết nối Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Đối với cấp huyện, 462/705 đơn vị đã thực hiện kết nối này. Hiện tại, 19/63 tỉnh, thành phố đã khai thác dữ liệu đất đai để phục vụ giải quyết thủ tục hành chính về cư trú của Bộ Công an trên hệ thống Dịch vụ công trực tuyến toàn trình.

Ngoài ra, 49/63 tỉnh, thành phố đã liên thông dữ liệu giữa cơ quan Đăng ký đất đai và cơ quan Thuế nhằm xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Theo Bộ trưởng Đỗ Đức Duy, đến thời điểm này, tuy chưa phủ kín cả nước nhưng cũng rất quan trọng trong quản lý đất đai và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp. Có những địa phương làm rất tốt như Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa… Bên cạnh đó, còn một số địa phương triển khai chậm, nhất là các tỉnh nghèo, miền núi. Nguyên nhân của triển khai chậm là do việc quan tâm chỉ đạo, đầu tư nguồn lực để số hóa, xây dựng, vận hành, sử dụng Cơ sở dữ liệu đất đai của các địa phương còn hạn chế so với yêu cầu, nhiệm vụ được giao.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cũng cho biết, Bộ cùng các địa phương sẽ tập trung cao độ vào việc hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai vào tháng 6/2025.

Để đạt được mục tiêu đề ra, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND các tỉnh, thành phố tiếp tục hoàn thiện và làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời đẩy mạnh sử dụng dữ liệu vào công tác quản lý và giải quyết thủ tục hành chính. Phối hợp đồng bộ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để liên thông thông tin giữa Cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương với Cơ sở dữ liệu quốc gia.

Bộ cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị về việc tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, coi đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm năm 2025.

Chính phủ xem xét hỗ trợ kinh phí cho các địa phương khó khăn, đặc biệt là các huyện nghèo, miền núi. Áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/22-3901.jpg" data-lg-id="ec10286c-c416-4763-8fe1-bf2e0e3f7c5a">

<div class="caption-img" id="attachment_34455" align="aligncenter" width="750"><img class="wp-image-34455 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/co-so-du-lieu-quoc-gia-du-kien-hoan-thanh.jpg" alt="Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025." width="750" height="484" /> Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025.</div></figure>
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đặt mục tiêu tập trung thực hiện 8 giải pháp trong thời gian tới:

<em>Thứ nhất,</em> hoàn thiện giải pháp phần mềm ứng dụng để đảm bảo Cơ sở dữ liệu đất đai đáp ứng yêu cầu theo quy định.

<em>Thứ hai,</em> hoàn thiện, làm sạch Cơ sở dữ liệu đất đai của 484 huyện đã hoàn thành số hóa, tích hợp và đồng bộ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đảm bảo liên thông với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

<em>Thứ ba,</em> đẩy mạnh sử dụng dữ liệu hiện có để phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính liên quan nhằm giúp giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp.

<em>Thứ tư</em>, tiếp tục đo đạc, đăng ký và xây dựng Cơ sở dữ liệu địa chính cho 212 huyện còn lại, hoàn thành đến đâu đưa vào khai thác đến đó.

<em>Thứ năm,</em> cập nhật Cơ sở dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai theo kỳ kiểm kê năm 2024, đồng thời xây dựng Cơ sở dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho 280 huyện và Cơ sở dữ liệu giá đất cho 405 huyện.

<em>Thứ sáu,</em> hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ số hóa và đăng ký Cơ sở dữ liệu đất đai.

<em>Thứ bảy,</em> nghiên cứu, đề xuất chính sách tài chính để tạo nguồn lực duy trì, vận hành và khai thác hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

<em>Thứ tám,</em> hoàn thiện hạ tầng số, phần mềm và đảm bảo an toàn thông tin để đáp ứng nhu cầu khai thác dữ liệu phục vụ quản lý nhà nước và phát triển kinh tế - xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/31-63-tinh-thanh-van-hanh-co-so-du-lieu-quoc-gia-ve-dat-dai-10151689.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

cơ sở dữ liệu quốc gia

cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường

31/63 tỉnh thành vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày, thực hiện theo quyết định mới của UBND TP.</strong></p>

</div>
</div>
Tại quận 4 và khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), việc áp dụng biện pháp cấm đã được tiến hành rõ ràng, trong đó Vinhomes Central Park chính thức áp dụng biện pháp cung cấp dịch vụ và phối hợp cơ quan chức năng xử lý những trường hợp vi phạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-lg-id="e675c026-c653-4511-a145-5299e5790ccc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1149"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" alt="Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP" width="1149" height="963" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/11/img_7341.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35457" /> Nhiều chung cư tại TP HCM đã ra thông báo ngừng kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo quyết định của UBND TP</div></figure>
Động thái này khiến nhiều nhà đầu tư dịch vụ Airbnb như đang "ngồi trên lửa". Nhiều ý kiến cho rằng, mỗi căn hộ được đầu tư nội thất và cơ sở vật chất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Thậm chí nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với khoản tiền cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng/căn.

Khi quy định được áp dụng đột ngột, nhà đầu tư phải đối diện với khả năng mất khoản tiền cọc, không thể thu hồi vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư và chịu thêm khoản bồi thường hợp đồng cho khách thuê. Do đó, cần có lộ trình hợp lý để họ có thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố nên có hướng đề ra quy định quản lý hình thức này để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân. Điều này không chỉ hỗ trợ người dân mà còn mang lại thêm lựa chọn lưu trú cho du khách.

Nhận định về tác động của chính sách mới, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày giúp ổn định trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hình thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực tế. Về dài hạn, ông Tuấn dự báo dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-lg-id="976bb4dd-d327-411d-a4cf-f4a56bd4958f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1076"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" alt="Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV" width="1076" height="750" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-19.44.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="34616" /> Với quy định mới sẽ tác động đáng kể tới phân khúc chung cư cao cấp. Ảnh:LV</div></figure>
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chính sách này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần điểm thu hút du lịch. Các nhà đầu tư, vốn trước đây chủ yếu dựa vào lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn, giờ đây sẽ mất đi kênh đầu tư hấp dẫn này, làm giảm sức hút và thanh khoản của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhìn nhận phân khúc cho thuê sẽ gặp khó khi mất đi một kênh đầu tư tiềm năng. Lợi suất cho thuê giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng khai thác mô hình ngắn hạn như Airbnb. Khi không thể cho thuê linh hoạt, lợi nhuận từ việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn, sức hút đầu tư của phân khúc căn hộ có thể giảm theo.

Bên cạnh đó, nếu không thể khai thác cho thuê ngắn hạn, một số nhà đầu tư sẽ tìm cách thoát hàng, làm tăng lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp. Điều này tạo áp lực giảm giá trong ngắn hạn, đặc biệt ở những khu vực có nhiều căn hộ từng được sử dụng để cho thuê ngắn ngày.

Đồng quan điểm, theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê dài hạn, gia tăng nguồn cung và giảm bớt áp lực giá thuê căn hộ. Cùng với đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng có cơ hội phục hồi mạnh hơn khi giảm sự cạnh tranh tư loại hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang/">căn hộ lưu trú</a> ngắn ngày.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng tác động của lệnh cấm này sẽ chủ yếu ảnh hưởng tới thanh khoản của loại hình căn hộ cũng như lợi nhuận của nhà đầu tư, điều này được thể hiện qua việc giá thuê đã có xu hướng giảm từ 15 – 20% tại một số dự án từng nghiêm cấm hình thức lưu trú ngắn ngày này.

Ngoài ra, thị trường sẽ không thiếu các sản phẩm thay thế như khách sạn, căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp nên tác động lâu dài tới du lịch sẽ không quá lớn.

Mặc dù vậy, để chính sách thực sự hiệu quả, các chuyên gia cho rằng TP HCM cần có những biện pháp chế tài cụ thể, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, tránh tình trạng “lách luật” như trước đây, góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-10151352.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

căn hộ lưu trú

cho thuê căn hộ

cho thuê căn hộ ngắn ngày

lưu trú ngắn ngày

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các địa phương trên địa bàn tỉnh Hải Dương cần thống nhất về nhận thức, khẩn trương phối hợp hành động trong việc xóa <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/muc-tieu-350-ngay-dem-xoa-240-000-nha-tam-dot-nat-tren-ca-nuoc/">nhà tạm, nhà dột nát</a>.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đó là nhấn mạnh của ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh vừa qua.</p>
<p class="align-justify">Theo Sở Xây dựng, trên toàn tỉnh có 1.297/1.638 hộ đã khởi công xây mới, sửa chữa nhà ở. Hải Dương có 161 hộ xin rút khỏi danh sách hỗ trợ do không còn nhu cầu. Vì vậy, toàn tỉnh còn 180 hộ chưa khởi công.</p>
<p class="align-justify">Tính đến nay, tỉnh Hải Dương có 7 địa phương đã khởi công được 100%, gồm các thành phố/huyện như: TP Hải Dương, TP Chí Linh, Nam Sách, Kinh Môn, Kim Thành, Ninh Giang, Bình Giang. Các địa phương còn lại đang khởi công được từ 73-96% tổng số hộ được phê duyệt và cam kết tiến độ khởi công số hộ còn lại trước ngày 11/3. Được biết, Hải Dương đã huy động xã hội hóa được gần 12,9 tỷ đồng thực hiện chương trình này.</p>
<p class="align-justify">Lý giải cho việc thực hiện khởi công còn chậm so với thời gian đăng ký tại một số địa phương như Tứ Kỳ, Thanh Miện, Thanh Hà do việc rà soát lại về giấy tờ, thủ tục đất đai. Tại một số địa phương, còn một số hộ có trong danh sách nhưng không đủ điều kiện được hỗ trợ như nhà ở xây dựng trên đất không hợp pháp (đất trồng cây lâu năm), đất tranh chấp, đối tượng thụ hưởng đã chết… Một số địa phương phản ánh có hộ gia đình không còn nhu cầu đề nghị hỗ trợ xây dựng nhà ở hoặc đề nghị thay đổi nhu cầu từ xây dựng mới sang sửa chữa nhà ở và ngược lại dẫn đến khó khăn trong việc triển khai thực hiện chính sách dẫn đến tình trạng chậm tiến độ so với thời gian mục tiêu đề ra.</p>
<p class="align-justify">Tại buổi họp, ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương ghi nhận, biểu dương các địa phương, lực lượng đã triển khai hiệu quả theo đúng kế hoạch, tinh thần chỉ đạo của Ban Chỉ đạo triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn tỉnh.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-lg-id="ec55aae2-feeb-4c14-bf45-135d0b672a8c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" alt="Toàn cảnh cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/quang-canh-cuoc-hop-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-hai-duong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34882" /> Toàn cảnh cuộc họp kiểm điểm tiến độ xóa nhà tạm, nhà dột nát</div></figure>
<p class="align-justify">Song, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cũng đề nghị các địa phương, lực lượng đã làm tốt cần tiếp tục phát huy. Đối với những địa phương còn chậm tiến độ, cần đẩy mạnh hơn nữa, thống nhất về nhận thức từ trên xuống dưới, để cùng nhau hành động, đảm bảo tất cả các hộ gia đình khởi công trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025.</p>
<p class="align-justify">Để các mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát theo đúng kế hoạch của tỉnh đã đề ra, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu các địa phương tiếp tục đẩy mạnh rà soát để chốt danh sách cuối cùng các hộ xin rút không làm nữa, thay đổi nhu cầu (từ sửa chữa sang xây mới hoặc ngược lại). Cấp xã chịu trách nhiệm trước cấp huyện, cấp huyện chịu trách nhiệm trước tỉnh về tính chính xác.</p>
<p class="align-justify">Trong thời gian tới đây, Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận nhiệm vụ của cơ quan thường trực từ Sở Lao động, Thương binh và Xã hội trước đây chuyển sang. Do đó, Sở Xây dựng cần phối hợp cùng Sở Tài chính hướng dẫn thủ tục thanh quyết toán công khai, minh bạch, rõ nguồn cho các địa phương, đảm bảo công khai minh bạch, nhanh chóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-lg-id="bb50fe7a-6def-4ddb-a9a9-f16c5f4e87a5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" alt="Hải Dương phấn đấu hoàn thành khởi công xóa nhà tạm, nhà dột nát trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)" width="800" height="469" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/xoa-nha-tam-nha-dot-nat-5-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34883" /> Hải Dương phấn đấu hoàn thành khởi công xóa nhà tạm, nhà dột nát trước ngày 11/3/2025 và cơ bản hoàn thành trước ngày 25/6/2025 (Ảnh: Báo Hải Dương)</div></figure>
<p class="align-justify">Văn phòng UBND tỉnh chủ trì kết hợp Sở Xây dựng theo dõi tiến độ thực hiện trên phần mềm, đôn đốc khối lượng công việc của các địa phương. Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Hải Dương tiếp tục huy động nguồn lực hỗ trợ đạt hiệu quả cao. Đồng thời, Văn phòng UBND tỉnh sẽ tiếp tục theo dõi, đôn đốc, tổng hợp tình hình thực hiện để báo cáo, phản ánh kịp thời các thông tin liên quan đến nhiệm vụ xóa nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn toàn tỉnh. Văn phòng UBND tỉnh theo dõi, đôn đốc việc thanh quyết toán đảm bảo đúng tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, các lực lượng công an, quân đội, phụ nữ, thanh niên… cần phối hợp với các địa phương chủ động rà soát nhu cầu của các hộ về nhân công để có biện pháp hỗ trợ kịp thời.</p>
<p class="align-justify">Thời gian tới, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc tỉnh Hải Dương tiếp tục vận động, tiếp nhận các nguồn lực hỗ trợ để xoá nhà tạm, nhà dột nát đối với hộ gia đình người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn.</p>
<p class="align-justify">Với tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau”, tỉnh Hải Dương đã và đang quyết tâm cao, phấn đấu hoàn thành mục tiêu trong năm 2025 sẽ hỗ trợ nhà ở cho 100% người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ có nhu cầu, hộ nghèo, cận nghèo có nhà tạm, nhà dột nát, từ đó, tạo động lực cho toàn thể người dân vươn lên trong cuộc sống.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-duong-khan-truong-xoa-nha-tam-nha-dot-nat-10151164.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hải Dương

nhà tạm

nhà dột nát

Hải Dương khẩn trương xóa nhà tạm, nhà dột nát

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ ý kiến tại Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội mang ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh hiện nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-lg-id="0ae427a5-5568-42e1-b604-68ec331637c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" alt="GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu" width="1920" height="1439" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/z6380735299874_f48aed118d43e34295f66f5ff76fdcb4.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34773" /> GSTS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội phát biểu</div></figure>
Theo GSTS Hoàng Văn Cường, với Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai/">nhà ở xã hội</a> cho các địa phương. Điều này đánh dấu sự chuyển biến từ mô hình phát triển thụ động trước đây, vốn kém hấp dẫn so với bất động sản thương mại, sang một cơ chế chủ động hơn.

Chính sách này tạo điều kiện để các bên liên quan, bao gồm doanh nghiệp, ngân hàng và người dân, chủ động huy động nguồn vốn và lập kế hoạch đầu tư.

Ông Cường cho rằng, sự phối hợp "tam giác" giữa chính quyền, doanh nghiệp và ngân hàng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn, đặc biệt trong năm 2025, thời điểm then chốt để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8%.

Bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng. Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và tạo xung lực kinh tế - xã hội bền vững.

Trên cơ sở thực trạng hiện nay, vị đại biểu bày tỏ hoàn toàn đồng tình rằng phát triển nhà ở xã hội đang đối mặt với hai thách thức lớn. Một là quỹ đất. Hiện nay, không gian và mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận. Hai là nguồn vốn, nếu không giải quyết được vấn đề này, việc tăng trưởng nhà ở xã hội sẽ rất khó đạt được mục tiêu đề ra.

Vì vậy, ông đề nghị cần rà soát lại quy hoạch đất đai dành cho nhà ở xã hội tại các địa phương. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành các tiêu chí cụ thể, tức là đã xác định được nhu cầu. Từ đó, chúng ta có thể tính toán chính xác diện tích đất cần thiết.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải kiểm tra xem các địa phương đã thực hiện đúng kế hoạch phân bổ quỹ đất này hay chưa. Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, việc triển khai nhà ở xã hội sẽ tiếp tục gặp trở ngại, ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và người dân có nhu cầu thực sự.

GSTS Hoàng Văn Cường cho rằng, quy hoạch nhà ở xã hội cần được thực hiện tại các vị trí phù hợp với nơi sinh sống của người lao động, đặc biệt là các khu vực đông dân cư. Hiện nay, dù một số địa phương đã bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhưng nhiều vị trí quá xa trung tâm, gây khó khăn trong việc tiếp cận các tiện ích và phương tiện giao thông.

"Tôi cho rằng, nhà ở xã hội cần được đặt gần những khu vực có điều kiện sống cơ bản để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-lg-id="e069b6ae-cb23-435b-a036-0c4cafd0d174">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1152"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" alt="Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận." width="1152" height="859" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/04/img_7270.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34415" /> Hiện nay mặt bằng dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế khiến người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận.</div></figure>
Bên cạnh đó, theo vị đại biểu quy hoạch các khu nhà ở xã hội cần tập trung hóa, thay vì phân tán. Nếu chỉ triển khai các dự án quy mô nhỏ với mức đầu tư hạn chế, sẽ rất khó hình thành các quần thể dân cư có đầy đủ tiện ích cần thiết như y tế, giáo dục và thương mại.

"Tôi đồng tình rằng, đối với nhà ở xã hội, cần tăng mật độ xây dựng và quy mô dự án để tạo ra các khu đô thị tập trung đủ lớn. Khi đó, các địa phương mới có thể thu hút đầu tư hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu của đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội. Điều này sẽ dẫn đến sự hình thành các mô hình đô thị đa chức năng, phù hợp với người lao động, chẳng hạn như các khu đô thị 3 phút (gần nơi làm việc, dịch vụ và giao thông)", ông nói thêm.

Để thực hiện quy hoạch hiệu quả, GSTS Hoàng Văn Cường đề nghị các địa phương phải chịu trách nhiệm đánh giá và đầu tư hạ tầng cơ bản bên ngoài dự án, như giao thông và tiện ích công cộng. Đây là nhiệm vụ bắt buộc, không thể né tránh. Nếu hạ tầng ngoại khu không được đảm bảo, doanh nghiệp dù có triển khai dự án cũng khó đạt được hiệu quả mong muốn.

Về các dự án lớn, GSTS Hoàng Văn Cường đề xuất cho phép doanh nghiệp đầu tư hạ tầng mềm bên trong, chẳng hạn như cơ sở y tế, giáo dục hoặc dịch vụ cộng đồng. Việc này không chỉ giảm gánh nặng cho chính quyền mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tạo ra các khu dân cư chất lượng cao. Nếu chính sách này được chấp thuận, chúng ta sẽ tạo được mặt bằng thuận lợi để doanh nghiệp triển khai nhà ở xã hội một cách hiệu quả và bền vững.

Đồng thời, đề nghị xem xét và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Từ thực tế, ông nhận thấy nhiều doanh nghiệp gặp phải không ít vướng mắc khiến quá trình triển khai dự án bị cản trở.

"Với nhà ở xã hội, chúng ta hoàn toàn có thể chuẩn hóa quy trình giải quyết thủ tục và ấn định thời gian xử lý cụ thể. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng kéo dài không cần thiết, đồng thời giảm bớt gánh nặng hành chính cho doanh nghiệp", GS.TS Hoàng Văn Cường nói thêm.

Hiện tại, các dự án nhà ở xã hội chưa phải đối mặt với quá nhiều cạnh tranh. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhiều doanh nghiệp cùng đăng ký thực hiện một dự án, ông Cường đề xuất cần xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà thầu minh bạch và hiệu quả.

Do đó, tiêu chí quan trọng nhất nên là thời gian hoàn thành dự án, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố chi phí. Doanh nghiệp nào cam kết và chứng minh được khả năng hoàn thành dự án sớm, đúng tiến độ nên được ưu tiên lựa chọn. Cách tiếp cận này không chỉ thúc đẩy tiến độ triển khai nhà ở xã hội mà còn đảm bảo hiệu quả thực hiện, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và xã hội.

Để thực thi hiệu quả, ông Cường kiến nghị thành lập một nhóm đầu mối chịu trách nhiệm giám sát và điều phối, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình lựa chọn. Cùng với đó, cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà ở xã hội, thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.

Với công nghệ hiện nay, chúng ta có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu tập trung về những đối tượng đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội. Doanh nghiệp chỉ nên tập trung vào việc cung cấp sản phẩm và thực hiện giao dịch mua bán, chứ không phải chịu trách nhiệm xác minh tính hợp lệ của người mua. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro và tăng tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

GSTS Hoàng Văn Cường cũng kiến nghị tăng cường các giải pháp huy động vốn trong nước để phát triển nhà ở xã hội. Theo nghị quyết của Quốc hội, việc nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở Xã hội đã được đề cập. "Tôi đề xuất chính thức hình thành quỹ này, sử dụng nguồn tiền từ khoản đóng góp 2% tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp nộp. Nguồn quỹ này sẽ được dùng để đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong tương lai", vị đại biểu chia sẻ thêm.

Bên cạnh đó, áp dụng cơ chế người dân có thể đóng góp trước vào quỹ khi đăng ký mua nhà. Tiêu chí ưu tiên có thể dựa trên mức đóng góp và thời gian tham gia, ai đóng nhiều tiền và tham gia lâu hơn sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cách làm này không chỉ huy động vốn hiệu quả mà còn giúp phân loại rõ ràng giữa đối tượng có khả năng mua, thuê mua hoặc thuê nhà, thay vì phải đánh giá thủ công từng trường hợp.

Ngoài ra, cần giao chỉ tiêu cụ thể cho các ngân hàng về phát triển nhà ở xã hội, kèm theo kế hoạch thực hiện chi tiết và hợp lý. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai, nhưng tiến độ giải ngân cần được điều chỉnh phù hợp với kế hoạch phát triển mà các địa phương đề ra. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng và chính quyền địa phương để đảm bảo nguồn vốn được phân bổ kịp thời và hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-nuoc-can-dam-nhan-xet-duyet-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-10151117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

xét duyệt nhà ở xã hội

Nhà nước cần đảm nhận xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

<strong>Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh, làm nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại.</strong>

Phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội đã được bàn nhiều, nhưng công tác triển khai hiệu quả chưa cao.

"Đất trong tay chúng ta, tiền có thể huy động, cơ chế, chính sách, thủ tục do ta, mà việc xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> không chuyển biến hoặc chuyển biến rất chậm", Thủ tướng nói.

Do đó, Thủ tướng đề nghị các cơ quan phải đặt mình vào địa vị của người có nhu cầu để giải quyết, triển khai các công việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn để đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, các địa phương đã được giao chỉ tiêu cụ thể về xây dựng nhà ở xã hội, phải coi đây là nhiệm vụ chính trị, với quan điểm lấy con người là trung tâm, là chủ thể, con người là yếu tố quyết định với sự phát triển, mọi chính sách phải hướng đến con người.

Thủ tướng cũng đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận thẳng thắn về một số nội dung: Chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội giao các địa phương đã phù hợp chưa, từng địa phương có cần làm thêm không; cơ chế, chính sách vướng mắc cần giải quyết; cách huy động nguồn lực; thiết kế, mẫu nhà ở xã hội; khả năng sản xuất hàng loạt; về cách làm, công tác quy hoạch, giao đất, thủ tục hành chính trong triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Vừa qua một số vướng mắc về thể chế đã được tháo gỡ nhưng vẫn còn, Thủ tướng đề nghị các đại biểu góp ý cụ thể về vướng mắc pháp lý để đề xuất tháo gỡ ngay tại kỳ họp Quốc hội sắp tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="777"><img id="img_144116535886692352" class="lightbox-content" title="Thủ tướng Chính phủ: &quot;Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/img8992-17412481229651842944378-1741251318675420716625.jpg" alt="Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3. (Ảnh: Báo Chính phủ)" width="777" height="518" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/img8992-17412481229651842944378-1741251318675420716625.jpg" /> Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu khai mạc Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội chiều 6/3. (Ảnh: Báo Chính phủ)</div>

</div></figure>
Về nguồn lực, Thủ tướng cho rằng cần tạo cơ chế, chính sách, kêu gọi doanh nghiệp làm một cách nhanh chóng, cắt giảm thủ tục, với tinh thần vì dân, vì nước.

Thủ tướng đặt vấn đề: Các doanh nghiệp chưa làm vì sao, phải chăng vì chính quyền chưa dám giao việc? Có thể giao trực tiếp cho doanh nghiệp, không cần qua đấu thầu được không, miễn là bảo đảm công khai, minh bạch, phòng chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí? Nếu đấu thầu thì phải bảo đảm thực chất, không hình thức, không quân xanh, quân đỏ, tránh tình trạng quy trình rất dài, tốn thời gian mà không mang lại điều gì cả.

Cùng với đó, cấp ủy, chính quyền địa phương phải đồng hành, hỗ trợ nhà thầu, không để họ cô đơn trên công trường; huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, sự tham gia của các lực lượng như thanh niên, phụ nữ, phát huy nghệ thuật "chiến tranh nhân dân", ai có gì giúp nấy để tạo sức mạnh tổng hợp.

"Nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất 'đầu thừa đuôi thẹo', những nơi 'khỉ ho cò gáy', không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại", người đứng đầu Chính phủ lưu ý và nhấn mạnh nhà ở xã hội phải đầy đủ điều kiện hạ tầng (giao thông, y tế, giáo dục, thể thao, xã hội, môi trường…) như nhà ở thương mại, nhưng chỉ khác là Nhà nước có các chính sách hỗ trợ. Nhà ở xã hội phải có hình thức mua và thuê mua.

Tại Hội nghị, Thủ tướng cũng đặt vấn đề tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc nhà ở xã hội, để có các mẫu nhà phù hợp điều kiện, cảnh quan, văn hóa, khí hậu từng vùng miền (miền núi phía Bắc, đồng bằng sông Hồng, duyên hải miền Trung, Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ), phù hợp nhu cầu người sử dụng mà vẫn khang trang, sáng xanh sạch đẹp. Đồng thời, có thể nghiên cứu việc xây dựng nhà ở xã hội bằng lắp ghép cấu kiện bê tông cốt thép./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai-202250306155704601.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thủ tướng chính phủ

giải pháp phát triển nhà ở xã hội

tình hình phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ: "Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trong đó nêu rõ căn hộ để ở không được kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-lg-id="78600c62-a4fe-4b44-9077-4a06ddeafa40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" alt="Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV" width="1920" height="1340" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_7444-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34333" /> Cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, quy định khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện: Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/"> nhà chung cư</a> có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch); tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Còn với quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở, UBND TP HCM quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trước đó, tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Theo như quy định, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là hoạt động lưu trú, giống như hoạt động của khách sạn và cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú. Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú phải xuất hóa đơn, khai báo thuế và đóng thuế, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Bên cạnh đó, khách phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương.

Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích để ở sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, tức dừng lại hoạt động kinh doanh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-lg-id="9e8a4772-d0b0-4f55-9b56-efff963bf667">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" alt="Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV" width="640" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/img_1754-2-trung-binh.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34335" /> Cần có hướng dẫn cụ thể về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Ảnh: LV</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn và thậm chí tạo ra kẽ hở để nhiều đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi vi phạm pháp luật.“Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Việc chủ nhà cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh”, ông Đính nói.

Theo bà Trần Minh Ái, Giám đốc cấp cao Bộ phận Quản lý bất động sản Savills TP HCM, việc chủ sở hữu căn hộ chung cư cho khách thuê nhà, phòng ngắn hạn như một cơ sở lưu trú du lịch là vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2014 lẫn Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ sở hữu căn hộ vẫn tìm cách "lách" để kinh doanh, kiếm thêm thu nhập.

Để giải quyết triệt để tình trạng này, theo bà Ái, các cơ quan chức năng nên có những biện pháp tổng thể như đưa ra hướng dẫn cụ thể trong quản lý nhà chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn như nhiều nước trên thế giới đã làm. Nếu tiếp tục cấm hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các dự án chung cư, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng có thể cân nhắc những chế tài có tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm pháp luật.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-10150957.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ chung cư

lưu trú ngắn hàng

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tổng Bí thư nhắc tới việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại đô thị lớn, là giải pháp để thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia.</strong></p>

</div>
</div>
Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc đến một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế là nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="f0ed7b3e-9647-4fbe-b3d8-49f0790ae190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Việc lập &quot;Quỹ nhà ở quốc gia&quot; để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Việc lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ là giải pháp thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng quốc gia. Ảnh: LV</div></figure>
Để làm được điều này, Tổng Bí thư nhắc tới việc thành lập "<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giao-dau-moi-chuan-bi-dau-tu-cao-toc-quy-nhon-pleiku-tri-gia-36-594-ty-dong/">Quỹ nhà ở quốc gia</a>" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Cùng với đó, nhà điều hành cần tính tới các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.

Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Từ 2021 - 2024, theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước có 644 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 580.109 căn. Trong đó, chỉ có 96 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 57.620 căn. 133 dự án đã khởi công với trên 110.200 căn. Còn lại 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ cung cấp thêm hơn 412.200 căn nếu xây xong.

Tại Chỉ thị 34 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Ban Bí thư chỉ thị nghiên cứu hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội hoặc mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển nhà ở xã hội dài hạn, bền vững.

Không chỉ thiếu nhà ở xã hội, thị trường hiện còn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ. Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM cho thấy, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã không còn căn hộ giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2. Giá trung bình căn hộ mở bán mới trên địa bàn khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 và liên tục tăng qua các năm. Căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM cũng đã thành hàng hiếm. Ngay cả các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng không còn rẻ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-lg-id="12688846-c6e8-4229-9f41-19cfed1ba91b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" alt="Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/img_5568.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32735" /> Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Ảnh:VA</div></figure>
Trước bối cảnh đó, mới đây ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết đơn vị này vừa có kiến nghị gửi các cơ quan chức năng về việc xây dựng “Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương ngày 24/02/2025. Trong đó, bao hàm cả “Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội” theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây và Hiệp hội.

Lý giải về đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, ông Châu cho rằng, hiện tại Điều 112 và Điều 113 Luật Nhà ở 2023 đã có quy định về các nguồn vốn để phát triển nhà ở. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 chưa quy định cơ chế, tổ chức quản lý, vận hành “các nguồn vốn để phát triển nhà ở giá rẻ” (bao gồm “nhà ở thương mại giá rẻ” và “nhà ở xã hội giá rẻ”), nên việc thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” là hết sức cần thiết và cấp bách. Qua đó sẽ tạo được nguồn lực tài chính để hỗ trợ phát triển “nhà giá rẻ” (hay nhà ở thương mại giá vừa túi tiền) và hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Các dự án này khi gắn liền với phát triển hệ thống giao thông công cộng tích hợp các hình thức giao thông TOD là nhân tố quyết định để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời giúp cho thị trường bất động sản giảm phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng hiện nay tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp.

Liên quan đến chính sách tín dụng đối với người mua nhà ở xã hội là hộ nghèo, HoREA cũng đã có kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội” do việc quyết định lãi suất này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ căn cứ vào khả năng nguồn chi ngân sách nhà nước hàng năm và từng thời kỳ để thực hiện chính sách “vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội” quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, đơn vị này cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một hình thức nhà ở xã hội là “nhà ở riêng lẻ” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng, cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, người nhập cư, để các chủ nhà trọ được hưởng chính sách “ưu đãi về tín dụng, về thuế” tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home cho hay: “Quỹ nhà ở là mô hình đã được nhiều nước phát triển áp dụng thành công. Đây là mô hình bền vững để có được một nguồn lực ổn định giúp người lao động (nhất là những người lao động trẻ) có cơ hội an cư trong điều kiện giá nhà đã vượt xa mức độ tích luỹ của người dân”.

Tuy nhiên, ông Nam cho rằng nên nghiên cứu kỹ mô hình gây quỹ của các nước, như thu kèm với bảo hiểm xã hội hoặc trích từ chính thuế TNCN trong hoạt động giao dịch bất động sản, nhằm đảo bảo quỹ được vận hành minh bạch, hiệu quả và phục vụ đúng đối tượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghien-cuu-thanh-lap-quy-nha-o-quoc-gia-phat-trien-nha-gia-re-10150847.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quỹ nhà ở quốc gia

Nghiên cứu thành lập 'Quỹ nhà ở quốc gia' phát triển nhà giá rẻ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thành phố Hà Nội sẽ thu hồi gần 800 ha đất để làm 14 khu đô thị, nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, tại Kỳ họp thứ 21 của HĐND TP Hà Nội khóa XVI, các đại biểu đã thống nhất biểu quyết thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025 trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-lg-id="433848a1-7a62-43d6-ac26-a6ec8583f8ae">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" alt="Các dự án thu hồi nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của Thành phố." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33624" /> Các dự án thu hồi nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của Thành phố.</div></figure>
Theo nội dung nghị quyết, danh mục mới được bổ sung gồm 14 dự án với tổng diện tích 772,5 ha. Các dự án này nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các công trình phục vụ lợi ích công cộng của Thành phố.

Tại huyện Đông Anh có các dự án: xây dựng khu đô thị mới G15; khu đô thị mới cao cấp Đông Anh; xây dựng khu đô thị mới G6; khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương; khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương (Green Link City).

Quận Long Biên có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại lô đất HH4, ô quy hoạch A4 quy hoạch phân khu đô thị N10 tại phường Ngọc Thụy.

Huyện Mê Linh có 2 dự án: khu đô thị mới Đại Thịnh và khu đô thị mới cao cấp Mê Linh.

Quận Bắc Từ Liêm có dự án khu đô thị Vibex tại các phường: Đức Thắng, Đông Ngạc, Thụy Phương.

Quận Nam Từ Liêm có dự án khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long.

Huyện Sóc Sơn có 2 dự án: khu đô thị mới Mai Đình I, tại xã Mai Đình; và khu đô thị mới C1-9 tại xã Mai Đình.

Thị xã Sơn Tây có dự án khu đô thị Viên Sơn mới.

Huyện Thanh Trì có 2 dự án: khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng; và khu đô thị mới tại xã Liên Ninh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-lg-id="2ecbb457-7ff1-49e3-9765-e6099aab9933">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1594"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" alt="Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng." width="1594" height="1071" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33626" /> Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng.</div></figure>
Theo UBND TP Hà Nội, việc bổ sung danh mục 14 dự án xuất phát từ yêu cầu thực tế trong quá trình triển khai kế hoạch sử dụng đất. Căn cứ theo Nghị quyết số 69/NQ-HĐND ngày 12/12/2024 của HĐND Thành phố, trong trường hợp có phát sinh nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các công trình quan trọng, cấp bách phục vụ lợi ích quốc gia và cộng đồng mà chưa có trong danh mục đã được thông qua, UBND Thành phố có trách nhiệm tổng hợp, trình HĐND Thành phố xem xét tại các kỳ họp trong năm 2025.

Điều này cho thấy sự linh hoạt trong quản lý và quy hoạch sử dụng đất của Thành phố, giúp kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng và kinh tế - xã hội, đặc biệt là đối với các dự án mang tính chiến lược, có tác động lớn đến cộng đồng dân cư và bộ mặt đô thị.

Ngoài ra, một số dự án thu hồi đất được đề xuất nhằm mục đích đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện đời sống người dân.

Về kinh phí bố trí để bồi thường, giải phóng mặt bằng, trên cơ sở danh mục dự án được HĐND TP thông qua, đối với dự án sử dụng vốn ngân sách TP đã có trong kế hoạch đầu tư công của TP được cân đối trong nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách thành phố năm 2025 của HĐND TP.

Các dự án thuộc ngân sách cấp huyện để các quận, huyện, thị xã bố trí; các dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ đầu tư, đảm bảo bố trí đủ kinh phí phần giải phóng mặt bằng trong năm 2025.

UBND Thành phố được giao trách nhiệm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ, tài liệu, số liệu liên quan đến các dự án thu hồi đất. Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng, tiêu chí, thẩm quyền và tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai cũng như các quy định liên quan khác.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-thu-hoi-gan-800-ha-dat-de-xay-nha-o-10150690.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thu hồi đất

xây nhà ở

Hà Nội thu hồi gần 800 ha đất để xây nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mô hình giao dịch bất động sản nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch trên thị trường, đảm bảo quyền lợi, an toàn cho người giao dịch.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh trong phát biểu tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) diễn ra sáng ngày 26/2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-lg-id="4d4fdbbb-a409-4b01-b41b-4dfa7b17a330">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33688" /> Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.</div></figure>
Theo đó, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã đề nghị VARS phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cụ thể, thí điểm mô hình giao dịch bất động sản điện tử là nhiệm vụ quan trọng của Bộ Xây dựng trong năm 2025. Do vậy, Bộ đã đề nghị các Hội, Hiệp hội liên quan tới thị trường bất động sản cùng tham gia xây dựng mô hình để hướng tới phát triển thị trường an toàn, bền vững.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết với hình thức giao dịch điện tử, người mua bất động sản có thể thực hiện toàn bộ quá trình từ việc mua, tìm hiểu thông tin dự án, tiếp cận tài liệu bán hàng. Cùng với đó, khách hàng cũng được tư vấn, hỗ trợ, đặt mua và thanh toán nhanh chóng.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Trung tâm thông tin của cơ quan này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Trong quý II/2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-ty-tnhh-mtv-san-giao-dich-bat-dong-san-nam-long/">giao dịch bất động sản</a>, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Các chuyên gia đánh giá, nếu sàn giao dịch bất động sản vận hành giống sàn giao dịch chứng khoán, nơi mọi giao dịch được công khai, minh bạch, giá cả hình thành dựa trên cung cầu thực thì sẽ giúp hạn chế tình trạng thổi giá, làm giá. Tuy nhiên, vẫn còn đó những vướng mắc cần được tháo gỡ.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng nếu trung tâm dịch vụ công thực hiện đồng loạt các nhiệm vụ: giao dịch, thu thuế, cấp sổ thì sẽ gây ra áp lực lớn trong quá trình giải quyết công việc. Bởi hiện nay trên thị trường có hàng nghìn, hàng vạn doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản đang thực hiện công việc này. Nếu chỉ giao cho 1 đầu mối là đơn vị nhà nước thì sẽ dễ xảy ra dồn tắc.

Đồng quan điểm, TS Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng để làm được như vậy, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru. Chỉ đạo thông suốt từ trung ương đến địa phương, “chỉ bàn làm không bàn lùi”. Cụ thể, là các Luật liên quan về định giá cần đồng bộ và phù hợp với Tiêu chuẩn định giá quốc tế.

Trong đó, việc cấp thiết nhất là cần xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng, sớm ban hành khung pháp lý cho giao dịch điện tử, chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-lg-id="2f86ce3a-03f0-4233-9a51-80cda66890d5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" alt="Chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain là cần thiết." width="750" height="317" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33690" /> Chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain là cần thiết.</div></figure>
Đồng thời, ứng dụng công nghệ số, xây dựng hệ thống giao dịch bất động sản trực tuyến dựa trên blockchain và trí tuệ nhân tạo AI. Đặc biệt là ứng dụng các phần mềm, và tiêu chuẩn quốc tế để phục vụ cho việc định giá hàng loạt.

Còn theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, chưa thể lập được trung tâm giao dịch nhà đất trên môi trường điện tử khi chỉ có mỗi mạng lưới internet. Hiện, chúng ta còn thiếu hạ tầng thông tin, dữ liệu, cơ chế bảo mật…

Theo ông Thuận, lập trung tâm giao dịch bất động sản trên môi trường điện tử chỉ quản lý về mặt thống kê, vị trí của tỉnh nào “đội giá” lên có thể can thiệp bằng hành chính; còn giao dịch để chống thất thu thuế, chống “đội giá” sẽ rất khó.

Tuy nhiên, vị viện trưởng cho rằng nếu làm, nên thí điểm ở Hà Nội và TP HCM trước, bởi đây là hai đô thị có lượng giao dịch bất động sản lớn. Muốn thí điểm, cũng phải liên kết được văn phòng công chứng với văn phòng đăng ký đất đai và trung tâm môi giới của các doanh nghiệp để biết giá gốc bao nhiêu, giá giao dịch qua trung tâm là bao nhiêu, khi đó mới biết có đầu cơ hay không.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lanh-dao-bo-xay-dung-noi-gi-ve-mo-hinh-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-nhu-chung-khoan-10150713.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

Bộ Xây Dựng

sàn giao dịch bất động sản

Lãnh đạo Bộ Xây dựng nói gì về mô hình số hóa giao dịch bất động sản như chứng khoán?

Chính sách

<strong>Theo chuyên gia, việc thống kê chi tiết dòng vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản tại các ngân hàng là cần thiết, nhằm giúp thị trường có một bức tranh rõ ràng, cụ thể hơn về mức độ hấp thụ vốn và rủi ro của từng phân khúc, cũng như có cái nhìn "công bằng" hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.</strong>

<b>"Phía sau" dư nợ tín dụng bất động sản</b>

Thống kê từ báo cáo tài chính quý IV/2024 của các ngân hàng niêm yết mới đây cho thấy, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay liên quan đến bất động sản. Tính đến 31/12/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng này ghi nhận đạt hơn 724.000 tỷ đồng, tăng gần 35% so với đầu năm 2024.

Tính chung cả năm 2024, dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng ước đạt 3,3 - 3,4 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 21 - 22% tổng dư nợ nền kinh tế.

Năm 2025, để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng 8% trở lên, Ngân hàng Nhà nước dự kiến mức tăng trưởng tín dụng từ 16% và có thể mở rộng nếu nền kinh tế có nhu cầu. Dự kiến, ít nhất 2,5 triệu tỷ đồng sẽ đổ vào nền kinh tế, trong đó có không ít nguồn lực dành cho ngành bất động sản - xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_34441" align="aligncenter" width="861"><img class="wp-image-34441 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/du-no-nganh-nghe-kinh-doanh-ngan-hang.jpg" alt="Dư nợ theo ngành nghề kinh doanh của một ngân hàng năm 2024. (Ảnh chụp màn hình)" width="861" height="752" /> Dư nợ theo ngành nghề kinh doanh của một ngân hàng năm 2024. (Ảnh chụp màn hình)</div></figure>
Để thúc đẩy tín dụng trong năm 2025, không ít chuyên gia dự đoán, các ngân hàng sẽ tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là dự án bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ gắn liền với các nhà ga, đường sắt…

Bên cạnh đó, các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ đã tạo cơ hội tái khởi động nhiều dự án "đóng băng", thúc đẩy phát triển quỹ đất mới. Xu hướng đô thị hóa và nhu cầu nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng của dòng vốn tín dụng.

Đặc biệt, sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, những rủi ro pháp lý từng gây lo ngại trong giai đoạn 2020 - 2022 sẽ được giảm thiểu đáng kể, giúp môi trường đầu tư minh bạch hơn, từ đó thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh mẽ hơn vào thị trường bất động sản. Tín dụng bất động sản năm 2025, vì thế, có thể sẽ còn cao hơn năm 2024.

Trao đổi với <b><i>Reatimes</i></b>, Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, bất động sản là ngành rất quan trọng, và tín dụng cho bất động sản là cần thiết. Còn việc cấp tín dụng vào lĩnh vực nào, tỷ lệ bao nhiêu hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của chính các ngân hàng thương mại, dựa trên cơ sở nguồn vốn huy động.

"Về bản chất, các ngân hàng thương mại hoàn toàn chủ động trong việc cho vay vốn dựa trên nguyên tắc quản lý nguồn vốn của mình. Các ngân hàng có quyền quyết định việc cho vay nhưng phải đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định của Ngân hàng Nhà nước. Ví dụ, giới hạn cho vay đối với mỗi doanh nghiệp không được vượt quá 15% vốn điều lệ của ngân hàng. Các ngân hàng cũng có trách nhiệm kiểm soát tỷ lệ vốn cho vay vào lĩnh vực bất động sản không vượt quá mức quy định so với các ngành khác, nhằm đảm bảo an toàn hệ thống", ông Hiển nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1295"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_145349100491915264" class="lightbox-content" title="Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển." width="1295" height="925" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển.</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù số vốn vào thị trường bất động sản rất lớn trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, nhưng nhiều khả năng số vốn mới đưa vào thị trường bất động sản sẽ không lớn.

Chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng điều đó không có nghĩa thị trường đang có thanh khoản tốt. Đặc biệt, hàng tồn kho của các dự án, các công ty bất động sản vẫn rất cao. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2024, lượng tồn kho các dự án bất động sản lên tới 17.058 căn/nền. Gánh nặng tồn kho tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ (11.218 căn) và đất nền (4.768 nền).

Một thống kê khác của năm 2024 cho thấy, hầu như trên 50% công ty bất động sản đang có tình trạng dòng tiền âm, kể cả công ty bất động sản lớn. Điều này cho thấy khả năng bán hàng của các doanh nghiệp vẫn chưa thực sự tốt, và như vậy, dòng tiền trả nợ cho ngân hàng của các công ty bất động sản cũng chưa ổn định.

"Chúng ta thấy việc tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cao, nhưng trong đó bao nhiêu phần trăm là vay để trả nợ cũ, bao nhiêu phần trăm là nguồn vốn mới để tiếp tục triển khai các dự án, phát triển dự án mới?", TS. Đinh Thế Hiển đặt vấn đề.

<strong>Nhận thức đúng về tín dụng bất động sản</strong>
Không ít chuyên gia nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế phụ thuộc rất lớn vào thị trường nội địa, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Lĩnh vực này tác động trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, tiêu thụ sản phẩm của nhiều lĩnh vực liên quan đến xây dựng… Vì vậy, những năm qua, Chính phủ đã ban hành loạt cơ chế, chính sách, chỉ thị, công điện chỉ đạo điều hành, lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, phục hồi thị trường bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_34440" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-34440 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/z5832134994026fd46fec493fd4d5fa2cb1164dc8d57db-174184187561856328190.webp" alt="Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam." width="864" height="576" /> Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam.</div>

Đề cập đến tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam cho rằng, đâu đó trong xã hội vẫn tồn tại suy nghĩ cứ tăng trưởng bất động sản là sẽ ảnh hưởng đến hệ thống tài chính. Để nhận thức đúng về tín dụng bất động sản, cần làm rõ thế nào là tăng trưởng tín dụng bền vững. Đồng thời, cần đi sâu vào cấu trúc thị trường bất động sản, để thấy nguồn vốn tín dụng đang được phân bổ trong lĩnh vực này ra sao. Nếu tín dụng được phân bổ đúng và trúng, tức là đúng với nội dung mục tiêu giải ngân và trúng đối tượng cần hỗ trợ, thì sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

"Nếu tín dụng tập trung vào những mục tiêu giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, mở rộng các loại hình nhà phù hợp với nhu cầu chi tiêu thực tế của người dân, thì đây sẽ là động lực đúng đắn để phát triển xã hội, đóng góp cho tăng trưởng GDP. Ngược lại, nếu tập trung phát triển các phân khúc mang tính đầu cơ, thì chắc chắn sẽ không phù hợp với định hướng phát triển kinh tế. Do đó, việc phát triển tín dụng bất động sản phải tập trung vào những phân khúc phù hợp với thị trường, từ đó mới thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội", ông Tuấn nêu quan điểm.

Mặc dù vậy, ông Nguyễn Minh Tuấn cho rằng, các ngân hàng đang "đi trên dây", ở góc độ làm sao để hướng dòng vốn vào đúng và trúng các phân khúc có thể tạo ra giá trị an sinh xã hội và tăng trưởng cho nền kinh tế. Việc điều chỉnh này cũng không dễ dàng, bởi dư nợ tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, tức là phía chủ đầu tư qua các năm thường cao hơn so với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-nhiet-ke-do-do-nong-cua-thi-truong/">dư nợ tín dụng</a> cho vay phía người mua. Dòng vốn cũng đang nằm ở những phân khúc không phù hợp, tạo ra nợ xấu.

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 5.
Thay vì thống kê dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản, có ngân hàng chỉ thống kê dư nợ vay ngành xây dựng (Ảnh chụp màn hình)

Trong khi đó trên thực tế, ngoài các con số chung về tăng trưởng tín dụng bất động sản, hay một số thống kê về tín dụng kinh doanh bất động sản và tín dụng tiêu dùng bất động sản cho cá nhân vay mua, sửa chữa nhà ở, hầu như các ngân hàng chưa có thống kê đầy đủ tín dụng đi vào các phân khúc bất động sản cụ thể.

Tại báo cáo tài chính quý IV/2024 mà 13 ngân hàng niêm yết công bố gần đây, ở phần thống kê dư nợ theo ngành nghề kinh doanh, các ngân hàng đều để chung là dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản. Thống kê dư nợ "cho vay cá nhân" sẽ bao gồm lĩnh vực bất động sản và tiêu dùng khác.

Theo chuyên gia, việc thống kê chi tiết dòng vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản tại các ngân hàng là cần thiết, nhằm giúp thị trường có một bức tranh rõ ràng, cụ thể hơn về mức độ hấp thụ vốn và rủi ro của từng phân khúc, cũng như có cái nhìn "công bằng" hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.
<div class="VCSortableInPreviewMode" data-layout="default" data-backgroundcolor="#F9F9F9" data-bordercolor="#E5E5E5" data-textcolor="#213d5f">
<div class="quote-content has-author has-border">Khi khách hàng cá nhân chưa thực sự mặn mà với việc mua nhà thì thị trường bất động sản vẫn phải quyết liệt trong việc tái cấu trúc, các ngân hàng cũng cần quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại tín dụng bất động sản, tỷ trọng cho vay vốn và có thống kê chi tiết hơn đối với các phân khúc</div>
<div class="quote-author-info has-avatar">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="265"><img title="Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 6." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/images-1-17418568377451823004623.jpg" alt="TS. Đinh Thế Hiển" width="265" height="190" /> TS. Đinh Thế Hiển</div>

</div>
</div>
TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay các ngân hàng đang bị động trong việc cho vay vốn. Các ngân hàng đều biết, tín dụng bất động sản tốt nhất là cho vay đến khách hàng cá nhân - chính là cho người mua vay. Bởi khách hàng cuối mới tạo ra thanh khoản thực sự, giúp các công ty bất động sản có dòng tiền để trả nợ ngân hàng, đối tác xây dựng và từ đó dòng tiền vận hành lan tỏa đến các lĩnh vực sản xuất, vật liệu xây dựng, nội thất... có liên quan.

"Nếu các ngân hàng chưa cho được khách hàng cá nhân vay, vốn tín dụng không được chuyển đến người mua nhà thì thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi. Việc tập trung vốn vào các công ty bất động sản chỉ là tạm thời.

Trong các phân khúc của thị trường, phân khúc nhà ở là quan trọng nhất, chiếm giá trị nhiều nhất; so với những phân khúc khác như bất động sản ở nông thôn thường liên quan tới đầu cơ, sản xuất nông nghiệp dài hạn, hoặc bất động sản công nghiệp chỉ dành cho doanh nghiệp cũng chưa phải con số lớn.

Vì vậy, một khi khách hàng cá nhân chưa thực sự mặn mà với việc mua nhà thì thị trường bất động sản vẫn phải quyết liệt trong việc tái cấu trúc, các ngân hàng cũng cần quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại tín dụng bất động sản, tỷ trọng cho vay vốn và có thống kê chi tiết hơn đối với các phân khúc", ông Hiển chia sẻ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-cao-thuc-hu-the-nao-20225031312083668.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tăng trưởng tín dụng

tín dụng bất động sản

dư nợ tín dụng

TS. Đinh Thế Hiển

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL nhấn mạnh khả năng phục hồi của nền kinh tế, thị trường văn phòng và nhà ở, cùng với nhu cầu BĐS công nghiệp ngày càng tăng.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025, nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-lg-id="6e5a1964-c635-4df5-889e-b3eb2e31edf6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" alt="Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Châu Á. Ảnh: LV" width="1600" height="1182" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="36485" /> Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Châu Á. Ảnh: LV</div></figure>
JLL dẫn chứng, trong năm 2025, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024 (tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước), với các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.

“Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn” - bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định. “Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-tu-tin-buoc-vao-chu-ky-moi/">thị trường bất động sản</a> hấp dẫn ở Đông Nam Á”.

<strong>Thị trường văn phòng - xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng" gia tăng</strong>

Thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m2 trong năm 2024, cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ. Yếu tố bền vững và sức khoẻ ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách thuê, với các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành điểm đến ưu tiên.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam cho biết: “Các doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp”.

Chuyển đổi đặc biệt rõ nét tại khu vực trung tâm TP HCM, nơi giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước – một con số ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung kỷ lục mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và tính thân thiện với môi trường.

<strong>Thị trường nhà ở: nguồn cung dự kiến phục hồi sau mức thấp kỷ lục</strong>

Sau mức chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, TP HCM và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-lg-id="6fd3d51c-6c4e-4986-915d-bf620275f9f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" alt="Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ. Ảnh: LV" width="1920" height="1337" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34763" /> Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ. Ảnh: LV</div></figure>
“Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách” - ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam chia sẻ. “Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp”.

<strong>Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng: Việt Nam nâng tầm vị thế toàn cầu</strong>

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á cho lĩnh vực sản xuất, nhờ vị trí chiến lược và lợi thế từ chiến lược "China+1". Việt Nam đang hưởng lợi từ những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng, giúp nâng cao sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng tại đây.

“Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với mức FDI thực hiện đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024” - bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc nhận định. “Lĩnh vực sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất. Đặc biệt, thị trường đang mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống, nhờ vào cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Điều này phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu”.

Khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chương mới của tăng trưởng kinh tế, JLL vẫn lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, và chúng tôi dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025,” ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines &amp; Việt Nam của JLL chia sẻ.

“Việc chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này. Các lợi thế nền tảng của Việt Nam như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư, tiếp tục đưa đất nước trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc. Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu tại thị trường Đông Nam Á" - ông Michael Glancy bày tỏ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-tren-da-tang-truong-manh-me-10151691.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

JLL Việt Nam

Thị trường bất động sản trên đà tăng trưởng mạnh mẽ

<strong>Các mối đe dọa mạng đang ngày càng tinh vi và khó lường. AI đang trở thành công cụ đắc lực trong việc phát hiện các cuộc tấn công mạng nhanh chóng và ngăn chặn chúng trước khi gây ra thiệt hại nghiêm trọng.</strong>
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button"></div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" title="Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/032025/11/14/robot-hand-human-hand-120250311143301.jpg?rt=20250311143302" alt="Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả" /></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p data-end="523" data-start="275">Nhiều doanh nghiệp vẫn phụ thuộc vào các công cụ an ninh mạng truyền thống nhưng những phương pháp này thường không phát hiện được các mối đe dọa mới và phức tạp. Những kẻ tấn công luôn thay đổi chiến lược, khiến cho các nhóm bảo mật khó theo kịp.</p>
<p data-end="840" data-start="525">Đây là lúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/camera-ai-thong-minh-cho-cac-ung-dung-tu-dong-hoa-cong-nghiep-nang-cao/">AI (Trí tuệ nhân tạo)</a> tạo ra sự khác biệt lớn. AI đang thay đổi an ninh mạng bằng cách cải thiện tốc độ và độ chính xác trong việc phát hiện mối đe dọa. Các hệ thống AI có thể phân tích lượng lớn dữ liệu trong vài giây, phát hiện hoạt động đáng ngờ và ngăn chặn các cuộc tấn công trước khi chúng gây hại.</p>
<p data-end="888" data-start="842"><strong data-end="888" data-start="842">AI tăng tốc quá trình phát hiện mối đe dọa</strong></p>
<p data-end="1228" data-start="890">Việc phát hiện mối đe dọa mạng nhanh chóng là điều rất quan trọng. Cuộc tấn công kéo dài càng lâu, thiệt hại sẽ càng lớn. Các hệ thống bảo mật truyền thống dựa vào các quy tắc đã được xác định trước, nhưng tội phạm mạng liên tục thay đổi chiến thuật. Điều này có nghĩa là các phương pháp cũ thường không phát hiện được các mối đe dọa mới.</p>
<p data-end="1392" data-start="1230">AI có thể xử lý khối lượng lớn dữ liệu bảo mật theo thời gian thực. Nó quét các bản ghi, lưu lượng mạng và hành vi người dùng để phát hiện các mô hình bất thường.</p>
<p data-end="1574" data-start="1394">Thay vì đợi một cuộc tấn công xảy ra, AI sẽ phát hiện sớm các dấu hiệu cảnh báo. Điều này giúp các nhóm bảo mật phản ứng ngay lập tức, giảm thiểu rủi ro gây thiệt hại nghiêm trọng.</p>
<p data-end="1752" data-start="1576">Học máy (Machine Learning) đóng một vai trò quan trọng trong quá trình này. Các mô hình AI học hỏi từ các cuộc tấn công trước và liên tục cải thiện khả năng phát hiện của mình.</p>
<p data-end="1939" data-start="1754">Càng phân tích nhiều dữ liệu, AI càng giỏi hơn trong việc nhận diện các mối đe dọa. Điều này khiến các công cụ bảo mật sử dụng AI hiệu quả hơn nhiều so với các phương pháp truyền thống.</p>
<p data-end="2131" data-start="1941">Tuy nhiên, các công cụ bảo mật AI cần có sự giám sát từ các chuyên gia. Những người có trình độ học vấn cao, như thạc sĩ AI, đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố các phòng thủ bảo mật.</p>
<p data-end="2357" data-start="2133">Những chuyên gia này hiểu về thuật toán học máy, bảo mật dữ liệu và phát hiện mối đe dọa thời gian thực. Kiến thức của họ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa các mô hình AI để phát hiện các mối đe dọa mạng với độ chính xác cao hơn.</p>
<p data-end="2516" data-start="2359">Họ cũng làm việc để giảm thiểu các cảnh báo sai, đảm bảo rằng các nhóm bảo mật chỉ tập trung vào các mối nguy thực sự thay vì những cảnh báo không cần thiết.</p>
<p data-end="2568" data-start="2518"><strong data-end="2568" data-start="2518">AI phát hiện hành vi bất thường thời gian thực</strong></p>
<p data-end="2880" data-start="2570">Các hacker thường sử dụng thông tin đăng nhập bị đánh cắp để truy cập vào các hệ thống nhạy cảm. Vì những đăng nhập này có vẻ hợp lệ, các công cụ bảo mật truyền thống có thể không đánh dấu chúng là mối đe dọa. AI giải quyết vấn đề này bằng cách theo dõi hành vi thay vì chỉ kiểm tra tên người dùng và mật khẩu.</p>
<p data-end="3149" data-start="2882">Các hệ thống AI theo dõi hoạt động bình thường của người dùng theo thời gian. Nếu một tài khoản bỗng nhiên bắt đầu có hành vi khác lạ – như đăng nhập từ một vị trí mới, tải xuống lượng dữ liệu lớn, hoặc truy cập các tệp bị hạn chế – AI có thể đánh dấu nó là đáng ngờ.</p>
<p data-end="3217" data-start="3151">Nhóm bảo mật sẽ điều tra hoạt động này và hành động nếu cần thiết.</p>
<p data-end="3533" data-start="3219">Phương pháp này, gọi là phân tích hành vi, đặc biệt hữu ích trong việc phát hiện các mối đe dọa từ bên trong. Đôi khi, nhân viên hoặc nhà thầu lợi dụng quyền truy cập của họ để đánh cắp thông tin hoặc gây thiệt hại. AI có thể phát hiện các mô hình bất thường này và giúp ngăn ngừa các vi phạm bảo mật từ bên trong.</p>
<p data-end="3605" data-start="3535"><strong data-end="3605" data-start="3535">AI ngừng các cuộc tấn công Phishing (lừa đảo) trước khi chúng có thể gây hại</strong></p>
<p data-end="3872" data-start="3607">Các cuộc tấn công phishing người dùng để tiết lộ thông tin nhạy cảm. Các hacker gửi email giả mạo trông giống thật, hy vọng ai đó sẽ nhấp vào liên kết hoặc tải xuống tệp đính kèm. Ngay cả những nhân viên được huấn luyện cũng có thể mắc phải các trò lừa này.</p>
<p data-end="4162" data-start="3874">AI giúp phân tích email trong thời gian thực. Nó tìm kiếm các mô hình chung trong các thông điệp phishing, như tên miền giả, ngôn từ cấp bách, hoặc các tệp đính kèm lạ. Nếu AI phát hiện một email đáng ngờ, nó có thể chặn hoặc cảnh báo người dùng trước khi họ nhấp vào bất kỳ liên kết nào.</p>
<p data-end="4446" data-start="4164">Học máy giúp AI ngày càng tốt hơn trong việc phát hiện các cuộc tấn công phishing. Khi các trò lừa mới xuất hiện, hệ thống AI học hỏi từ chúng và cải thiện các phương pháp phát hiện. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro nhân viên bị lừa đảo, bảo vệ doanh nghiệp khỏi các mối đe dọa mạng.</p>
<p data-end="4490" data-start="4448"><strong data-end="4490" data-start="4448">AI phát hiện và chặn Malware nhanh hơn</strong></p>
<p data-end="4745" data-start="4492">Malware là một trong những mối đe dọa lớn nhất đối với an ninh mạng. Các chương trình diệt virus truyền thống dựa vào các chữ ký đã biết để phát hiện malware, nhưng hacker tạo ra các phiên bản mới mỗi ngày. Điều này khiến việc theo kịp trở nên khó khăn.</p>
<p data-end="5028" data-start="4747">AI áp dụng một phương pháp khác. Thay vì tìm kiếm các chữ ký cụ thể, nó phân tích cách thức các tệp và chương trình hoạt động. Nếu AI phát hiện hoạt động đáng ngờ – như một chương trình cố gắng thay đổi cài đặt hệ thống hoặc truy cập các tệp nhạy cảm – nó có thể chặn ngay lập tức.</p>
<p data-end="5305" data-start="5030">Điều này đặc biệt hữu ích trong việc phát hiện các cuộc tấn công zero-day, khai thác các lỗ hổng chưa được biết đến. Vì các công cụ bảo mật truyền thống có thể không nhận diện được các mối đe dọa này, khả năng phát hiện hành vi bất thường của AI cung cấp thêm một lớp bảo vệ.</p>
<p data-end="5358" data-start="5307"><strong data-end="5358" data-start="5307">AI củng cố bảo mật đám mây và ngăn ngừa vi phạm</strong></p>
<p data-end="5481" data-start="5360">Điện toán đám mây đã giúp doanh nghiệp dễ dàng lưu trữ và truy cập dữ liệu, nhưng cũng mang đến những rủi ro bảo mật mới.</p>
<p data-end="5669" data-start="5483">Các tội phạm mạng thường nhắm vào các hệ thống đám mây, tìm kiếm điểm yếu để khai thác. AI đang cải thiện bảo mật đám mây bằng cách giám sát hoạt động mạng và phát hiện hành vi đáng ngờ.</p>
<p data-end="5983" data-start="5671">Một cách AI bảo vệ môi trường đám mây là qua phát hiện bất thường. AI liên tục phân tích dòng dữ liệu và hoạt động của người dùng, đánh dấu bất kỳ điều gì bất thường. Nếu AI phát hiện sự gia tăng đột ngột trong các lượt chuyển dữ liệu hoặc truy cập từ một vị trí lạ, nó có thể hành động trước khi xảy ra vi phạm.</p>
<p data-end="6115" data-start="5985">AI cũng giúp bảo mật các ứng dụng đám mây. Nhiều doanh nghiệp sử dụng dịch vụ đám mây cho giao dịch khách hàng và lưu trữ dữ liệu.</p>
<p data-end="6308" data-start="6117">AI có thể quét các ứng dụng này để tìm các lỗ hổng và đề xuất các bản cập nhật bảo mật. Bằng cách nhận diện các rủi ro sớm, AI giúp ngăn chặn hacker khai thác điểm yếu trong hệ thống đám mây.</p>
<p data-end="6373" data-start="6310"><strong data-end="6373" data-start="6310">AI cải thiện xác thực danh tính và kiểm soát quyền truy cập</strong></p>
<p data-end="6569" data-start="6375">Bảo vệ dữ liệu nhạy cảm yêu cầu xác thực danh tính mạnh mẽ. Nếu hacker có được thông tin đăng nhập, họ có thể di chuyển tự do trong hệ thống, đánh cắp thông tin hoặc thực hiện các cuộc tấn công.</p>
<p data-end="6709" data-start="6571">AI làm cho kiểm soát quyền truy cập trở nên an toàn hơn bằng cách phân tích hành vi người dùng và phát hiện các nỗ lực truy cập trái phép.</p>
<p data-end="6875" data-start="6711">Quản lý danh tính dựa trên AI vượt xa việc chỉ sử dụng mật khẩu đơn giản. Nó sử dụng xác thực đa yếu tố và phân tích sinh trắc học để xác nhận danh tính người dùng.</p>
<p data-end="7071" data-start="6877">Nếu AI phát hiện một nỗ lực đăng nhập không khớp với hành vi bình thường của người dùng, chẳng hạn như truy cập tài khoản từ một thiết bị lạ nó có thể kích hoạt các biện pháp bảo mật bổ sung.</p>
<p data-end="7211" data-start="7073">AI cũng giúp giảm thiểu rủi ro từ các mối đe dọa nội bộ. Nhân viên có quyền truy cập dữ liệu nhạy cảm đôi khi lợi dụng đặc quyền của mình.</p>
<p data-end="7408" data-start="7213">AI có thể theo dõi hành động của người dùng và phát hiện hành vi bất thường, chẳng hạn như truy cập các tệp bí mật mà không có quyền. Điều này giúp doanh nghiệp bảo vệ thông tin quý giá của mình.</p>
<p data-end="7685" data-start="7410">Các mối đe dọa an ninh mạng ngày càng gia tăng và doanh nghiệp không thể chỉ dựa vào các phương pháp bảo vệ lỗi thời. AI đang cải thiện an ninh mạng bằng cách phát hiện mối đe dọa nhanh hơn, ngăn chặn các cuộc tấn công mạng trước khi chúng leo thang và tự động hóa phản ứng.</p>
<p data-end="7796" data-start="7687">Từ việc phát hiện các trò lừa phishing đến bảo vệ hệ thống đám mây, AI đang giúp tổ chức đi trước các hacker.</p>
<p data-end="8001" data-start="7798">Tuy nhiên, AI không phải là giải pháp độc lập. Tội phạm mạng cũng đang sử dụng AI để phát động các cuộc tấn công tinh vi hơn và các công cụ bảo mật sử dụng AI phải luôn thích ứng với các mối đe dọa mới.</p>
<p data-end="8113" data-start="8003">Doanh nghiệp nên kết hợp AI với các chính sách bảo mật mạnh mẽ và giám sát chuyên môn để tối đa hóa sự bảo vệ.</p>
<p data-end="8368" data-is-last-node="" data-is-only-node="" data-start="8115">Khi AI tiếp tục phát triển, nó sẽ trở thành một công cụ mạnh mẽ hơn trong cuộc chiến chống lại tội phạm mạng. Các tổ chức đầu tư vào an ninh mạng sử dụng AI sẽ chuẩn bị tốt hơn để phát hiện, ngăn ngừa và phản ứng với các mối đe dọa mạng trong tương lai.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/cach-ai-tang-cuong-an-ninh-mang-va-phat-hien-moi-de-doa-hieu-qua-12171.html"><strong>Theo Tạp chí Điện tử Tự động hóa Ngày Nay</strong></a></p>

</div>
</div>

tấn công mạng

an ninh mạng

an toàn an ninh mạng

AI (Trí tuệ nhân tạo)

Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Lịch sử chứng minh sáp nhập tỉnh thành không tạo nên cơn địa chấn về giá đất, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản một số nơi đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, với giá đất tăng đột biến và sự xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về. Tuy nhiên, đằng sau cơn sốt này là những rủi ro tiềm ẩn và bài học từ quá khứ mà các nhà đầu tư cần lưu tâm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-lg-id="d7373f09-acba-458a-8174-61af060ac102">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1536"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" alt="Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng &quot;đi trước đón đầu&quot; sáp nhập tỉnh thành." width="1536" height="1024" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36367" /> Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng "đi trước đón đầu" sáp nhập tỉnh thành.</div></figure>
<strong>Dậy sóng vì thông tin sáp nhập</strong>

Trong đó, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đã tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Đây là những khu vực được coi là cửa ngõ của thành phố Việt Trì, tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc, và nằm trong khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ.

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản tại địa phương, hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về Việt Trì để săn lùng đất đã tăng đột biến. Những khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ "sống lại".

Điển hình là khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), nơi chỉ có 3 ngôi nhà được xây dựng, còn lại là các lô đất bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, gần đây, mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư tìm đến hỏi mua và chốt giao dịch. Giá đất tại đây đã tăng từ mức 15 triệu đồng/m² trước Tết lên 26-27 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn.

Nguyên nhân chính của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-suc-soi-an-theo-quy-hoach-cau-tran-hung-dao/">cơn sốt đất</a> tại Phú Thọ được cho là xuất phát từ thông tin về đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng, việc sáp nhập sẽ kéo theo quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng, từ đó đẩy giá bất động sản tăng mạnh.

<strong>Cẩn trọng "tiền mất tật mang"</strong>

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên từng ngày, các chuyên gia và luật sư đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo".

Luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện nay không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá bất động sản lên cao. Một số "cò đất" còn tận dụng thông tin này để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất không có cơ sở thực tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" data-lg-id="e6bc80c7-a5a8-4d81-b6d9-4e12300d6e51">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="720"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" alt="Các cơn sốt đất chạy theo thông tin quy hoạch, sáp nhập từng gây ra những bong bóng khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề." width="720" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36369" /> Các cơn sốt đất chạy theo thông tin quy hoạch, sáp nhập từng gây ra những bong bóng khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề.</div></figure>
Luật sư Khánh Chi cũng nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề. "Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững", bà Khánh Chi khuyến cáo.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng". Nhưng thực tế khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Cùng nhận định, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng lấy ví dụ từ việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008. Khi đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m², nhưng sau khi sáp nhập và với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, giá đất tại đây đã tăng mạnh. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có sự bứt phá như vậy. Tại một số địa bàn như huyện Chương Mỹ, giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại.

Ông Nguyễn Thế Điệp cũng nhấn mạnh, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô, chính trị, kinh tế, và đặc biệt là theo dõi sát sao thông tin quy hoạch từ các cơ quan Nhà nước. "Đầu tư bất động sản cần dựa trên tiềm năng phát triển thực tế của khu vực, đặc biệt là hạ tầng giao thông và các dự án công cộng, thay vì chạy theo xu hướng thị trường ngắn hạn", ông Điệp khẳng định.

Còn theo ông Quyết, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính.

"Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục. Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế”- ông Vũ Cương Quyết đưa ra lời khuyên.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tinh-don-truoc-con-sot-dat-ben-them-sap-nhap-tinh-thanh-10151656.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sốt đất

đầu tư đất đai

sáp nhập tỉnh thành

"Tỉnh đòn" trước cơn sốt đất bên thềm sáp nhập tỉnh thành

Chuyên trang Tin Tức

31/63 tỉnh thành vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

Nhà đầu tư "ngồi trên lửa" khi bị cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày

Hải Dương khẩn trương xóa nhà tạm, nhà dột nát

Nhà nước cần đảm nhận xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ: "Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại"

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Nghiên cứu thành lập 'Quỹ nhà ở quốc gia' phát triển nhà giá rẻ

Hà Nội thu hồi gần 800 ha đất để xây nhà ở

Lãnh đạo Bộ Xây dựng nói gì về mô hình số hóa giao dịch bất động sản như chứng khoán?

Nhà đất

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 76m² Đường Linh Đàm, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Bán Nhà mặt phố 61m² Phố Thái Hà, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Hà Nội

Cần bán Nhà mặt phố 30m² Lô 22 Đường Lê Hồng Phong, Phường Đông Khê, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 204m² Đường An Bình, Phường 3, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng

Chủ cần bán Nhà mặt phố 145m² Đường Ngô Quyền, Phường 6, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng

Đọc nhiều

31/63 tỉnh thành vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?

Thị trường bất động sản trên đà tăng trưởng mạnh mẽ

Cách AI tăng cường an ninh mạng và phát hiện mối đe dọa hiệu quả

"Tỉnh đòn" trước cơn sốt đất bên thềm sáp nhập tỉnh thành