Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thị Kiều Nga

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 133m² Đường Bình Tả 1, Xã Đức Hoà Hạ, Huyện Đức Hòa, Long An</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 133m² Đường Bình Tả 1, Xã Đức Hoà Hạ, Huyện Đức Hòa, Long An

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Đức Hòa Hạ

Thành phố Tam Điệp

Nguyễn Thành Nam

Tỉnh Ninh Bình

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt 🏘️ thự sổ đỏ chính chủ tại thành phố Tam Điệp, Ninh Bình. Đường Đồng Giao, Xã Quang Sơn, Thành phố Tam Điệp, Ninh Bình</mark>

Bán đất biệt 🏘️ thự sổ đỏ chính chủ tại thành phố Tam Điệp, Ninh Bình. Đường Đồng Giao, Xã Quang Sơn, Thành phố Tam Điệp, Ninh Bình

Đất nền riêng lẻ

Xã Quang Sơn

Quận Thanh Xuân

Minh Ngọc

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Khác 120m² Phường Kim Giang, Quận Thanh Xuân, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Khác 120m² Phường Kim Giang, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Khác

Phường Kim Giang

Đông Bắc

Huyện Hóc Môn

Phuong Khanh Tong Tr.

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 100m² Phan Văn Hớn, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 100m² Phan Văn Hớn, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh

Xã Xuân Thới Thượng

Quận 3

Nguyễn Thành Đạt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 21m² Đường Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 21m² Đường Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh

Phường Võ Thị Sáu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Kể từ khi Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội được thông qua, Chính phủ, địa phương và cả doanh nghiệp đã tích cực triển khai... thế nhưng kết quả vẫn không như mong đợi.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2021 – 2025 nhu cầu nhà ở xã hội là 1,24 triệu căn và kế hoạch Bộ Xây dựng đề ra là 428.000 căn.

<strong>Vỡ kế hoạch 130.000 căn nhà ở xã hội năm 2024</strong>

Tại diễn đàn "Bất động sản Việt Nam 2025" (Vietnam Real Estate Forum - VREF 2025), bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết, thực tế Chính phủ, cơ quan ban ngành “mong muốn” hoàn thành Đề án nhưng kết quả chưa “được”. Số lượng dự án hoàn thành mới đạt 13,5% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Bên cạnh đó, khởi công 133 dự án với quy mô 110.217 căn, 415 dự án được chấp thuận đầu tư, với quy mô 412.240 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-lg-id="d4ba5406-f01c-47a3-8712-eaa8dce6e010">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" alt="Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận về xu hướng thị trường bất động sản năm 2025 tại diễn đàn" width="1600" height="1091" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26587" /> Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận về xu hướng thị trường bất động sản năm 2025 tại diễn đàn</div></figure>
<div>
<div>
<div>
<div>

Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ mới đạt 1,44%, với 1.727 tỷ đồng được giải ngân, tăng thêm 383 tỷ đồng so với thời điểm thống kê gần nhất. Do nguồn cung thực tế vẫn khan hiếm, việc phê duyệt các điều kiện tiếp cận của người dân vẫn còn vướng mắc, lãi suất cao, thời gian vay ngắn.

</div>
</div>
</div>
</div>
Cũng theo Phó Viện trưởng VARS IRE, số lượng dự án nhà ở xã hội triển khai, mở bán ở các đô thị rất khiêm tốn. Phần lớn các dự án nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô, xa trung tâm, không thuận tiện cho người lao động làm việc tại đô thị. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn mua khắt khe, quá trình xét duyệt còn phức tạp; việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn “tắc”. Điểm “đen” là một số trường hợp, nhà ở xã hội bị chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, làm giảm cơ hội tiếp cận của người có nhu cầu thực sự.

Về phía chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025/">nhà ở xã hội</a>, vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.

Tuy nhiên, các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp và không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay…) liên tục tăng.

Bên cạnh đó, quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không “đủ” để đáp ứng “đòi hỏi” về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.

<strong>"Cửa sáng" 2025</strong>

Theo bà Phạm Thị Miền, theo quy định của luật mới, có khá nhiều điểm sáng trong đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-lg-id="2270e123-9d19-4260-af28-89e4164d27fd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" alt="Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26551" /> Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc.</div></figure>
Cụ thể, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Một số trường hợp được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

UBND tỉnh, thành phố quyết định việc chủ đầu tư phải bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương. Ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Riêng tại Hà Nội, mới đây, thị trường liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Trong đó, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ do liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, và Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư cũng được khởi công.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên.

Trong năm 2025, Hà Nội cũng vừa ghi nhận thông tin Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến, thành phố có 19 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành giai đoạn 2021-2025 với khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển của thành phố.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nam-2025-10148117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

nhà ở

VREF 2025

nhà giá thấp

VARS IRE

"Cửa sáng" phát triển nhà ở xã hội năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức báo động. IMF khuyến cáo giá nhà không nên quá 30 năm thu nhập một công nhân, nhưng tại Việt Nam con số này đã đạt mức 60 năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-lg-id="949a42a7-c050-436a-bd2e-7684355df929">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" alt="Diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26543" /> Diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”.</div></figure>
<strong>Giá nhà tăng, nguồn cung hạn chế</strong>

Chia sẻ tại diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho hay, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang/">giá nhà</a> không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện.

"Tuy nhiên, ở Việt Nam, đâu đó đã gấp khoảng 60 năm. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam chóng mặt” - ông Nghĩa cho biết.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng thông tin, chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền.

Cũng theo ông Lực, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.

Vị chuyên gia khẳng định, không thiếu nguồn vốn để cung cấp cho thị trường bất động sản. Nguồn vốn ngân hàng cho bất động sản vẫn tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, cho vay chủ đầu tư tăng 16%, cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%, tức là người dân chưa vay tiền để đi mua nhà.

Cũng ghi nhận tình trạng trên, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho hay câu chuyện bất động sản nhà ở tăng khó kiểm soát đã diễn ra trong năm 2024.

Theo đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán qua các kỳ, theo sau là thị trường căn hộ Đà Nẵng. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 72,4% , 49,9% và 34,3%.
<div>

<strong>Cấp thiết tăng cung nhà ở xã hội</strong>

Theo các chuyên gia, việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội được xem là một trong những giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề bất cập trên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="ed9c71ca-8864-4353-955c-05e18d667b90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Các chính sách nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cần được thực thi nhanh chóng hơn. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Các chính sách nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cần được thực thi nhanh chóng hơn. Ảnh: DH</div></figure>
Ông Lực cho biết đã kiến nghị Chính phủ sớm đưa gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ; trong đó Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ. Còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, cần tháo gỡ nhanh những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn”, ông Lực nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Lực cho rằng, hiện có nhiều thông tin, số liệu khác nhau về bất động sản nên kiến nghị phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở.

“Liên quan đến giá bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp. Nếu giá bất động sản tăng 20% một quý, Nhà nước phải can thiệp. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20%; thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp, bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán”, ông Lực nói thêm.

Còn theo bà Phạm Thị Miền, thực tế hiện nay nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm nhà ở xã hội vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.
<div>
<div>
<div>
<div>

Tuy nhiên, các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp và không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay) liên tục tăng.

Quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không thể “đủ” để đáp ứng “đòi hỏi” về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.

Theo VARS, để Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội thực sự có cơ hội về đích, Nhà nước cần tiến dần hơn về phía “chủ trì” thay vì chỉ là cơ quan ban hành các cơ chế, chính sách và theo dõi, giám sát như hiện tại.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-viet-nam-o-muc-bao-dong-cao-gap-60-lan-thu-nhap-cong-nhan-10148116.html"><strong>Theo The Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

vars

giá nhà

giá nhà Việt Nam

Giá nhà Việt Nam ở mức báo động, cao gấp 60 lần thu nhập công nhân

<strong>Những dự án sắp bàn giao thu hút khách hàng nhờ tiến độ rõ ràng, tạo niềm tin cho người mua để ở cũng như hấp dẫn nhà đầu tư vì tiềm năng tăng giá ngay sau khi bàn giao.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"]<a class="detail-img-lightbox" title=" Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao. " href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" alt="Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" /></a> Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao.</div></figure>
<strong>Chốt nhà mới đón Tết</strong>

Anh Huy, một nhân viên văn phòng tại TP.HCM, ấp ủ kế hoạch mua nhà suốt nhiều năm. Dịp cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản dần hồi phục và các chủ đầu tư tung ra nhiều ưu đãi, anh quyết định hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn hộ riêng để kịp đón Tết.

Sau thời gian tìm hiểu, anh chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án vừa hoàn thiện ở TP. Dĩ An (Bình Dương). Căn hộ này có mức giá hợp lý (1,6 tỷ đồng), được hỗ trợ vay lãi suất thấp, kèm gói nội thất cơ bản. Điều đặc biệt, dự án đã sẵn sàng bàn giao, nên anh không phải chờ đợi quá lâu và có thể sớm dọn vào ở.

Nhìn ngắm không gian ấm cúng của tổ ấm mới, anh Huy thấy quyết định mua nhà vào dịp cuối năm là một lựa chọn đúng đắn và đầy ý nghĩa. “Với tôi, căn nhà không chỉ là tài sản, mà còn là nơi để gia đình quây quần, đặc biệt trong những ngày Tết. Mua nhà cuối năm vừa tận dụng được nhiều ưu đãi, vừa mang lại cảm giác khởi đầu cuộc sống mới trọn vẹn”, anh Huy phấn khởi.

Tương tự, chị Vũ Thị Bắc, một giáo viên ở TP.HCM, vừa nhận bàn giao <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">căn hộ chung cư</a> mới tại quận 7 vào đầu tháng 12/2024. Đây là thành tựu của bản thân sau nhiều năm tích góp, cũng là món quà Tết ý nghĩa cho gia đình.

Chị kể, cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao. Sau khi khảo sát, chị chọn được căn hộ 3 phòng ngủ tại một dự án đã hoàn thiện, với mức giá 3,2 tỷ đồng. Dự án có vị trí gần trung tâm, bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản, giúp chị tiết kiệm chi phí và thời gian chuẩn bị.

“Mua nhà cuối năm rất tiện lợi vì mình có thể dọn vào ở ngay, kịp trang trí nhà cửa đón Tết. Cảm giác được sum họp trong tổ ấm mới làm tôi rất háo hức. Căn nhà mới không chỉ mang lại không gian sống thoải mái hơn, mà còn là khởi đầu tốt đẹp, đầy may mắn cho năm 2025”, chị Bắc chia sẻ.

<strong>Yếu tố an toàn lên ngôi</strong>

Theo các chuyên gia, cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản, đặc biệt với các dự án chung cư sắp bàn giao. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Guru Property miền Nam phân tích, các dự án sắp bàn giao tuy có giá bán cao hơn so với giai đoạn đầu, nhưng lại mang đến sự an tâm nhờ tiến độ thực tế và tiềm năng sinh lời ngay. Người mua có thể kiểm chứng chất lượng công trình trực tiếp, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh mô phỏng hoặc thông tin từ môi giới.

Song, không phải dự án nào sắp bàn giao cũng hút khách, mà chỉ một số dự án ở các khu vực tiềm năng mới ghi nhận sức mua khả quan. Chẳng hạn, Dự án Bcons City tại TP. Dĩ An (Bình Dương), thu hút khách hàng nhờ vị trí thuận lợi gần trung tâm TP.HCM, mức giá phù hợp (1,6-1,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ) và khả năng bàn giao sớm, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc cho thuê. Tương tự, Dự án Phú Đông Sky Garden cũng được nhà đầu tư săn đón nhờ pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và vị trí tiệm cận TP.HCM, với mức giá 2-3,5 tỷ đồng/căn trên thị trường thứ cấp.

Tại khu Nam TP.HCM, Dự án Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park, mức giá từ 47 triệu đồng/m2 đang thu hút người mua nhờ hỗ trợ thanh toán linh hoạt và quà tặng nội thất, cùng hạ tầng hoàn chỉnh. Điều này giúp tăng lượng khách tham quan và tỷ lệ giao dịch thành công.

Ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Song Long nhận xét, thời gian trước, khi thị trường tăng trưởng mạnh, nhiều người đổ xô vào bất động sản, thì các dự án mới mở bán theo dạng hình thành trong tương lai sẽ được khách hàng săn đón để mua. Thời điểm đó, khách hàng chọn lựa các dự án này vì biên độ sinh lời cao, tốc độ ra hàng cũng nhanh. Tuy nhiên, những hệ lụy của một số dự án khiến nhiều người thay đổi về cách đầu tư bất động sản.

Hiện nay, với bối cảnh thị trường đầy rẫy biến động, các nhà đầu tư buộc phải chọn cách “ăn chắc mặc bền”. Điều này cũng giúp thị trường dần sôi động trong những tháng cuối năm khi các giao dịch tăng trưởng trở lại.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao tại Savills TP.HCM thông tin, việc mua dự án sắp bàn giao thời điểm hiện nay được nhà đầu tư quan tâm. Các giao dịch thứ cấp, chuyển nhượng vẫn rất sôi động. Điều này cho thấy khách hàng đang dần ưu tiên những dự án chỉn chu về pháp lý để hạn chế rủi ro và chấp nhận biên độ lợi nhuận vừa phải. Đây cũng là điều mà các doanh nghiệp , cơ quan chức năng đang muốn hướng đến.

Song, vị chuyên gia này cũng khuyến cáo, người mua nên so sánh kỹ giá cả và thời hạn thanh toán. Các sản phẩm ở giai đoạn trước thường có giá thấp hơn, nhưng yêu cầu dòng tiền lớn hơn trong thời gian ngắn, do đó cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng trước khi quyết định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-202241226150328418.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà chung cư

chung cư sắp bàn giao

Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng.</strong></p>

</div>
</div>
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera vừa cho biết sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30980" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-30980 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/241225.-noxh-anh-2.jpg" alt="" width="800" height="450" /> Phối cảnh Công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung – huyện Đông Anh – Hà Nội).</div>

Công trình CT3 sẽ nhanh chóng hiện hữu một lượng quỹ nhà ở mới với 1104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án cho biết, UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 12/2024. Dự kiến trong tháng 01/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định giao đất để Liên danh Chủ đầu tư triển khai các bước để khởi công Dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ xây dựng 03 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi toà cao 12 tầng + 1 tum, có thang máy. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Với ô đất CT4, Liên danh Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, quy mô gồm: nhà ở chung cư 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.368,7m2, với tổng số 484 căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Như vậy, Dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025/">Nhà ở xã hội</a> tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đang được Liên danh gấp rút triển khai và sẽ sớm hoàn thành, cung cấp cho thị trường tổng số 1.588 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo đúng chỉ đạo của Lãnh đạo Thành phố Hà Nội, góp phần bổ sung vào Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/ban-sao-img_5184-2.jpg" data-lg-id="30bfedfc-af1e-40a2-baf2-6c0a2a53f7fc">

<div class="caption-img" id="attachment_30983" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-30983 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ban-sao-img_5184-2.jpg" alt="" width="1920" height="1363" /> Công trình CT4 – dự án Nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.500 người.</div></figure>
Với Dự án tại ô đất CT5, Liên danh Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với UBND huyện Đông Anh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như bố trí đất tái định cư cho người dân. Mặt khác, Liên danh đang nghiên cứu báo cáo Thành phố cho phép điều chỉnh từ dự án nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội, để mở rộng hơn nữa các đối tượng tiếp cận loại hình nhà ở chính sách, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có thêm 6 dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên, Thanh Trì, Thạch Thất. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10-12-2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội...

Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm.

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai công khai minh bạch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025-10147974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung

bất động sản hà nội

xây dựng

dự án đầu tư

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo minh bạch về thuế.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Hà Nội đã ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/">bảng giá đất mới,</a> có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần, tương đương giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 190 - 270%.

<div class="caption-img" id="attachment_30972" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-30972 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" alt="" width="1000" height="562" /> Bảng giá đất mới sẽ giúp hạn chế tình trạng mua bán nhà đất hai giá, ngăn thất thu thuế.</div>
<h2>Hạn chế bán nhà đất hai giá</h2>
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8.2022 đến tháng 8.2024) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Nhận định về bảng giá đất này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, do mức tăng trong bảng giá đất mới khá đột biến so với bảng giá cũ nên sẽ có những tác động nhất định tới các loại chi phí liên quan tới tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng.

Mặc dù tác động có thể khác nhau giữa các loại hình và tính chất bất động sản khác nhau, nhưng bà An cho rằng đều có tác động theo chiều hướng gia tăng chi phí cho các chủ thể sử dụng, khai thác và kinh doanh bất động sản. Theo đó, bảng giá đất tăng có khả năng sẽ hạn chế việc giao dịch hai giá trên thị trường, tăng hiệu quả trong công tác giải phóng mặt bằng của các dự án còn đang chậm tiến độ do vấn đề giải phóng mặt bằng.

Đồng quan điểm, theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, bảng giá đất điều chỉnh sẽ góp phần tăng thuế chuyển nhượng bất động sản, hạn chế việc mua bán nhà đất “2 giá”, hạn chế được giới đầu cơ ăn chênh lệch về thuế, giúp thu được tiền thuế tốt hơn.
<h3>Lo ngại giá nhà tăng</h3>
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng bên cạnh những mặt tích cực của bảng giá đất mới như minh bạch thuế chuyển nhượng bất động sản, công bằng đối với người bị thu hồi đất thì sẽ còn những điểm hạn chế khác.

<div class="caption-img" id="attachment_30973" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-30973 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="" width="1276" height="851" /> Giá nhà có thể tăng khi áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh: DH</div>

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ mong muốn một mức giá cao hơn khi bị thu hồi đất. Bên cạnh đó, những nhóm đầu cơ đã đi trước một bước để thu gom bất động sản đó sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá rất cao. Thậm chí, những chủ đầu tư lớn có sẵn sản phẩm bất động sản cũng lợi dụng để thổi giá từ đó người mua nhà ở thực sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

Bà Phạm Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thời gian qua giá nhà đất Hà Nội đã tăng rất cao, có tính ảo và vượt xa rất nhiều khả năng chi trả của người dân. Việc tăng giá này có dấu hiệu tác động của nhóm đầu tư, đầu cơ khi nguồn cung ra thị trường ít và chỉ tập trung trong tay một nhóm chủ đầu tư.

"Như vậy bảng giá đất được đưa ra dựa trên giá thị trường cao như hiện nay, vô hình trung chúng ta đang hợp thức hóa cho mức giá cao đó", bà Miền nhấn mạnh.

Theo bà, việc bảng giá đất quy định giá cao như hiện nay sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó các chủ đầu tư sẽ tiếp tục nâng giá bán cao hơn nữa. Trong khi đó, mức giá hiện nay những người có nhu cầu thực đều khó mua.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu để việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Tuy nhiên, nếu thuế đất xác định theo giá thị trường thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ cao thêm, từ đó, giá bán bất động sản đầu ra cho người mua sẽ cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia-10147975.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></a></p>

hà nội

bảng giá đất

mua bán nhà đất

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: "hết cửa" mua bán nhà đất hai giá?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Động thái áp dụng bảng giá đất mới của Hà Nội mới đây đã có những ý kiến trái chiều về tác động lên thị trường bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng hết ngày 31/12/2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30954" align="aligncenter" width="1438"><img class="wp-image-30954 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/anh-chup-man-hinh-2024-12-25-luc-19.34.48.png" alt="" width="1438" height="1012" /> Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới được áp dụng hết năm 2025</div>
<h2><b>Bảng giá mới tăng 2-6 lần</b></h2>
Trong bảng giá đất mới, Hà Nội đã bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Theo đó, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Theo quyết định điều chỉnh mới, bảng giá đất sẽ tăng 2 - 6 lần so với bảng giá cũ. Trong đó, mức giá cao nhất của TP thuộc quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào, Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ). Tại quận Ba Đình, mức cao nhất cũng lên tới 450,8 triệu đồng/m2 trên tuyến Phan Đình Phùng…

Mặc dù bảng giá đất mới cao hơn khá nhiều so với bảng giá cũ, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng mức giá mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội vốn "tăng ảo, sốt nóng" thời gian qua.

<div class="caption-img" id="attachment_30956" align="aligncenter" width="924"><img class="wp-image-30956 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/anh-chup-man-hinh-2024-12-25-luc-19.36.12.png" alt="" width="924" height="672" /> Mặc dù bảng giá đất mới cao hơn khá nhiều so với bảng giá cũ song vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường.</div>
<h3>Ý kiến trái chiều về tác động</h3>
Theo ông Nguyễn Anh Quê nhận định, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/">bảng giá đất</a> mới này lại có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

"Việc đền bù lâu nay ở Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung gặp nhiều khó khăn do khung giá đất thấp khiến cho bảng giá đền bù thấp khiến người dân không đồng thuận trong việc di rời. Bảng giá đất nâng lên tuy chưa tiếp cận giá thị trường nhưng tôi chắc chắn rằng nhiều người dân đang bị thu hồi đất sẽ vui mừng do số tiền được nhận nhiều hơn, đỡ thiệt thòi hơn", vị chuyên gia nói.

Ngoài ra, việc ban hành bảng giá đất mới góp phần đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, từ đó cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.

Ông Vũ Kim Giang - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group) nhận định, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ giúp minh bạch hơn về giá cho từng khu vực, là cơ sở để đẩy mạnh công tác định giá đất vốn bị vướng nhiều năm qua. Từ đó, giúp khơi thông một số dự án đang bị ách tắc.

Tuy nhiên, khi chi phí đầu vào các dự án tăng tăng theo bảng giá đất mới, các doanh nghiệp cần phải có kinh nghiệm và nguồn lực tài chính mạnh mới có thể tiếp tục cạnh tranh, đồng thời dẫn đến việc giá bán đầu ra tại một số khu vực có thể bị đẩy lên cao.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest bày tỏ quan ngại rằng việc giá đất tăng sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. “Việc tăng giá đất gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Các chi phí sản xuất kinh doanh sẽ tăng lên, từ đó làm giảm lợi nhuận và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề hơn cả”, ông Hiệp chia sẻ.

Theo ông Hiệp, việc giá đất tăng cao, đặc biệt chiếm khoảng 40% đối với giá thành căn hộ, gây áp lực lên cả tâm lý và chi phí của người dân, khiến sức mua giảm sút, gây áp lực lên nền kinh tế, làm mất cân bằng thị trường.

“Nếu thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ế ẩm, tồn đọng kéo dài, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này sẽ là những đơn vị chịu tác động tiêu cực đầu tiên. Việc đầu tư lớn vào dự án mà không thể tiêu thụ được sản phẩm sẽ gây ra những thiệt hại nghiêm trọng về tài chính, đe dọa sự tồn tại của doanh nghiệp”, ông Hiệp trăn trở.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lo-ngai-tac-dong-trai-chieu-tu-bang-gia-dat-moi-10147970.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

Lo ngại tác động trái chiều từ bảng giá đất mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích cực trong quản lý đất đai, đặc biệt là trong công tác đấu giá đất.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="00afe817-178c-4cfe-9bfd-04b43e145cdb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng &quot;đầu cơ&quot; đất đấu giá. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng "đầu cơ" đất đấu giá. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Tác động tích cực đến đấu giá đất</strong>

Trước đó, đánh giá về tác động của các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất mới</a>, trong báo cáo về tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới.

Thực tế cũng cho thấy trong thời gian qua, tình hình giá bất động sản và nhà ở tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã ghi nhận đà leo thang, đặc biệt sau những điều chỉnh về chính sách đất đai và sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch.

Đặc biệt tại Hà Nội, mở đầu "cơn sốt" có thể kể đến phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8. Phiên đấu giá này gây bất ngờ khi thu hút hơn 1.500 người tham dự, hơn 4.200 hồ sơ. Mức trúng đấu giá từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, hạ tầng xung quanh khu đấu giá chưa thực sự nổi bật, vị trí cũng cách xa trung tâm.

Sau đó đến phiên đấu giá tại xã Tiền Yên (Hoài Đức) với mức trúng cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2, gấp 30 lần giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất cũng đạt 91,3 triệu/m2, gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Gây sốc hơn, cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) diễn ra ngày 29/11, người tham gia trả giá tới trên 30 tỷ đồng/m2, sau đó đã bị khởi tố vì tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến các phiên đấu giá liên tục "nóng" do thị trường khởi sắc, giá bất động sản tăng, trong khi giá khởi điểm đất đấu giá vẫn ở mức rất thấp. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm sẽ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.

Theo Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản, bởi tiền cọc thấp nên một số người sẵn sàng thi đấu, trả giá cao với tâm lý cùng lắm là mất tiền đặt cọc, tạo ra những màn “so kè” trong trả giá và gây tâm lý ức chế, muốn phá cuộc đấu giá như ví dụ tại tại cuộc đấu giá ở huyện Sóc Sơn. Do đó, một khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

<strong>Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể gặp khó</strong>

Trong khi đó, theo luật sư Phan Hồng Anh, Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, giá đất được xây dựng minh bạch và phù hợp với thực tế, các hành vi lũng đoạn thị trường (mua đất giá rẻ từ Nhà nước, sau đó đẩy giá lên cao để bán lại) sẽ gặp khó khăn hơn. Đồng thời, giá khởi điểm cao làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhóm đầu cơ ngắn hạn, giúp các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất thực sự có cơ hội tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-lg-id="18d5e5f5-2065-4267-80fb-e4d9fa86bf3a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1573"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" alt="Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH" width="1573" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="23667" /> Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, liên quan đến<b> </b>đấu giá đất tại Hà Nội theo bảng giá đất mới cũng cần lưu ý, giá khởi điểm tăng sẽ đẩy tổng chi phí đầu tư lên cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc cá nhân có nhu cầu thực sự có thể bị loại khỏi các cuộc đấu giá do không đủ khả năng tài chính. Dù bảng giá đất tăng, vẫn có khả năng xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ do kỳ vọng giá tăng trong tương lai hoặc các nhóm đầu cơ tìm cách “gom đất”.

Để giải quyết những thách thức trên, vị luật sư cho rằng cần áp dụng các công cụ công nghệ, như đấu giá trực tuyến để giảm thiểu các hành vi lũng đoạn và thông thầu. Giá đất khởi điểm nên dựa trên yếu tố thị trường thực tế nhưng cũng cần tính đến đặc thù của từng khu vực để không tạo áp lực quá lớn lên nhà đầu tư.

Đặc biệt, nên hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp nhỏ và người dân<b>. </b>Cung cấp các chính sách ưu đãi, như giảm lãi suất vay hoặc kéo dài thời hạn thanh toán, để hỗ trợ nhóm đối tượng này tham gia đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia-10147912.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đấu giá đất Hà Nội

bảng giá đất mới

Áp dụng bảng giá đất mới, Hà Nội có triệt tiêu "đầu cơ" đất đấu giá?

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị vệ tinh phía tây TP. HCM đang lọt tầm ngắm giới đầu tư phía Bắc trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vận động trái chiều.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Nhà đầu tư phía Bắc xoay chuyển dòng vốn đầu tư</b>

Áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh gay gắt về quỹ đất đã khiến biên lợi nhuận của các dự án tại miền Bắc giảm sút, tạo động lực cho dòng vốn dịch chuyển vào các dự án tại vùng phụ cận phía tây TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/12/21/tphcm-9-1-2226.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)" width="1300" height="816" data-id="13560" /> Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.

Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 chứng kiến phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm vừa qua nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm nay.

Trong khi đó, tại khu vực TP. HCM, phân khúc chung cư đã đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024.

Về xu hướng đầu tư, ông Tuấn chia sẻ thêm, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư, nhà phố và đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP.HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.

Theo dữ liệu của đơn vị này, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP. HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Tuy nhiên, hiện giá BĐS khu vực TP. HCM cũng đã “chạm đỉnh” và số lượng nguồn cung dần khan hiếm thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư xoay chuyển về các địa bàn vệ tinh, lân cận Tp.HCM đặc biệt là phía Tây.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1400"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/21/2-2225.jpg" alt="Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc " width="1400" height="933" data-id="13559" /> Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc</div></figure>
Do vậy, nhằm tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực.

Điển hình, mới đây chủ đầu tư Seaholdings đã chính thức giới thiệu dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút chú ý mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-2/"> loại hình căn hộ</a> từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m2 đến 68m2 đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m2, 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm chung cư vùng ven tại Hà Nội và vùng ven phía tây TP. HCM thì bất động sản đô thị cận kề TP. HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt hơn rất nhiều nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn.

Theo một số các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư rót dòng tiền vào thời điểm đầu, nhất là khi các đạo Luật mới được chỉnh sửa, bổ sung và thông qua (trong đó tiêu biểu là Luật Đất đai), sẽ có nhiều lợi thế.

Cụ thể, với dự báo “điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2025 trở đi, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/nha-dau-tu-mien-bac-san-hang-can-ho-khu-tay-tp-hcm-d38456.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

nhà đầu tư

giá bất động sản

căn hộ khu tây TP.HCM

nhà đầu tư phía Bắc

Nhà đầu tư miền Bắc 'săn hàng' căn hộ khu tây TP. HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao mỗi năm tại Hà Nội, chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="88b45cc4-d1bf-40cd-82f0-0beac41129f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA</div></figure>
Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trái lại, với tầm giá này người mua sẽ khó tìm được nhà liền thổ nội đô có diện tích đủ rộng hoặc vị trí thoáng, mà thường chỉ xuất hiện ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc trong các con ngõ nhỏ có diện tích hạn chế.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã khiến loại hình chung cư hiện nay còn trở thành “kênh đầu tư” hấp dẫn, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản thay vì xem là tiêu sản như những giai đoạn trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="02b61e58-6f44-4a6c-9eee-336c783ac857">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA</div></figure>
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho biết, năm 2024 là thời điểm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024.

Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", ông Thịnh chia sẻ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Trong dài hạn, PGS, TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương dự báo, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn đóng vai trò chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn với diện tích 50 - 100m2 được cho sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, giúp duy trì sức hút của phân khúc này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-10147844.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chung cư

thị trường bất động sản 2025

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

<strong>Năm 2024 đang dần khép lại, thị trường bất động sản đã có một năm chuyển mình với nhiều tín hiệu lạc quan. Tuy nhiên, “điểm nóng” giá căn hộ chung cư luôn là bài toán cần tìm lời giải để giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững.</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 đã đón nhận những chuyển biến tích cực. Nguồn cung từng bước được cải thiện, hàng loạt dự án được gỡ vướng và khởi động trở lại, lượng người tìm mua bất động sản gia tăng,... Đến nay, có thể nói thị trường địa ốc đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, áp lực pháp lý cùng lạm phát tăng cao khiến cho thị trường bất động sản năm 2025 vẫn còn nhiều thách thức.

Để có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này,<b><i> Reatimes</i></b> đã có cuộc trò chuyện với chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM.

<i>PV: Có thể thấy thị trường bất động sản năm 2024 đã có được những tín hiệu "ấm nóng" giúp phá băng thị trường. Vậy đâu là điểm nhấn, thưa chuyên gia?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán:</b> Nhìn lại năm 2024, có thể thấy thị trường bất động sản đã có được sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt điểm nhấn Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn. Thời gian qua, chúng ta chứng kiến sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Mức giá của phân khúc này liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="545"><img id="img_130876220834488320" class="lightbox-content" title="Chuyên gia Trần Nguyên Đán: &quot;Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/edit-edit-edit-chuyen-gia-tran-nguyen-dan-17349378446311658481925.jpeg" alt="Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM." width="545" height="498" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/edit-edit-edit-chuyen-gia-tran-nguyen-dan-17349378446311658481925.jpeg" /> Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM.</div>

</div></figure>
Một điểm nhấn khác là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-2025/">thị trường bất động sản</a> đón nhận việc ban hành bảng giá đất mới. Tôi cho rằng đây là một trong những điểm sáng để cho các chủ đầu tư có thể thuận lợi hơn trong việc triển khai dự án của mình. Thực trạng hiện nay, chí phí về đất cao cùng với thời gian hoàn thiện pháp lý dài là những nguyên nhân dẫn đến vấn đề mặt hàng bất động sản ở các thành phố lớn chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm cao cấp. Điều này làm cho sản phẩm bất động sản ngày càng xa rời nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Việc bố trí đất cho các dự án khó khăn cũng là nguyên nhân dẫn đến tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội chậm, dù nhu cầu nhà ở của những người lao động có mức thu nhập trung bình luôn rất cao.

Đối với dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2024 cũng không đáng kể bởi thời gian này các ngân hàng khá thận trọng trong việc cho vay đầu tư bất động sản. Giá nhà quá cao, thanh khoản kém là rào cản lớn với quyết định "xuống tiền" của nhà đầu tư.
<div class="quote-content has-author has-border">Thời gian qua, chúng ta chứng kiến sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Mức giá của phân khúc này liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao - <span class="q-name">Chuyên gia Trần Nguyên Đán chia sẻ</span></div>
<div>

<i>PV: Như ông vừa đề cập, bài toán về giá nhà liên tục trở thành điểm nóng tại các diễn đàn về bất động sản. Vậy nguyên nhân của vấn đề này xuất phát từ đâu?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán: </b>Theo thống kê trong năm qua, mặt hàng bất động sản ở các thành phố lớn chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm cao cấp, tôi cho rằng đây cũng là xu hướng tất yếu. Bởi thành phố nào cũng vậy, ta có thể nhìn thấy ở Thượng Hải, Bắc Kinh, Bangkok,… những người có thu nhập cao thường đổ về thành phố lớn và mức chi tiêu của họ sẽ cao hơn. Cũng chính vậy, chúng ta đừng kỳ vọng tìm được nhà giá thấp mà chỉ có nhà ở giá hợp lý.

Bài toán về giá nhà đã được cảnh báo từ rất lâu, khi phát khởi của sự phát triển thị trường bất động sản không phụ thuộc vào người tiêu dùng cuối mà chỉ phụ thuộc vào các nhà đầu tư. Điều này đã tạo nên một làn sóng đầu cơ dài trong nhiều năm, cho nên giá nhà đã tăng rất nhiều, khiến cho đại bộ phận người dân trở nên thấy chán nản vì giá nhà quá tầm tay.
<div class="VCSortableInPreviewMode" data-layout="middle-left" data-backgroundcolor="#1b3259" data-bordercolor="#E5E5E5" data-textcolor="#ffffff">
<div class="quote-author-info"><span class="q-name">Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán: </span>Những người có thu nhập cao thường đổ về thành phố lớn và mức chi tiêu của họ sẽ cao hơn. Cũng chính vậy, chúng ta sẽ không tìm thấy có nhà giá thấp mà chỉ có nhà ở giá hợp lý.</div>
</div>
Tình trạng lạm phát chung của toàn cầu đẩy chi phí xây dựng lên cao, trong đó đặc biệt là chi phí vật liệu xây dựng, chi phí tiền công. Trước mùa dịch, giá xây dựng nhà ghi nhận ở mức khoảng 16 - 17 triệu đồng/m2, hiện nay đã lên tới khoảng 21 - 22 triệu đồng/m2. Đối với một số dự án có tiêu chuẩn khắt khe về mặt kỹ thuật có thể lên tới 24 triệu đồng/m2.

Ví dụ một căn hộ khoảng 50m2, tính chi phí xây dựng với đơn giá 24 triệu đồng/m2 thì vốn đã ở mức 1,2 tỷ đồng. Mức giá này cấu thành thêm giá đất và lợi nhuận của chủ đầu tư để tính ra giá bán. Tuy nhiên, một vấn đề đặt ra là nhiều dự án đang bị vướng pháp lý nên thời gian xây dựng kéo dài, dẫn đến phần lãi suất đi vay của chủ đầu tư cũng sẽ cấu thành vào trong giá thành lợi nhuận của chủ đầu tư.

Nếu dự án xây dựng trong 2 năm, chủ đầu tư sẽ tính lợi nhuận trong 2 năm, nhưng nếu xây trong 5 năm thì lợi nhuận sẽ được tính trong 5 năm, chưa kể có dự án lên tới 8 năm. Điều này đã tạo nên mặt bằng giá của nhà ở tại những thành phố lớn đạt ngưỡng rất cao, lên tới trên 100 triệu/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div><img id="img_130893822923284480" class="lightbox-content" title="Chuyên gia Trần Nguyên Đán: &quot;Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý&quot;- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/23/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-1734946238660799960843.jpg" alt="Chuyên gia Trần Nguyên Đán: &quot;Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý&quot;- Ảnh 4." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-1734946238660799960843.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Giá nhà ở ngưỡng cao do nhiều yếu tố tác động</p>

</figcaption></figure>
<i>PV: Vậy chúng ta cần làm gì để kéo giảm giá nhà phù hợp với người dân, thưa ông?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán:</b> Giá nhà ở ngưỡng cao do nhiều yếu tố tác động, để kéo giảm giá nhà phù hợp với người dân, theo tôi đầu tiên chúng ta có thể xử lý bằng cách là chống đầu cơ.

Về chống đầu cơ, Chính phủ và Quốc hội đã nghiên cứu ban hành luật đánh thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà, đất bỏ trống. Tuy nhiên, trên thực tế điều này còn nhiều bất cập ta cần phải bàn luận nhiều hơn. Tôi cho rằng biện pháp chống đầu cơ tốt nhất hiện giờ vẫn là từ phía ngân hàng. Ngân hàng sẽ hạn chế cho vay đầu tư bất động sản đối với những người có nhiều căn nhà, đồng thời cố gắng giải ngân cho những người chưa có nhà. Ngoài ra có thể đánh thuế theo lãi suất luỹ tiến, tức là người nào vay tiền đầu cơ bất động sản sẽ phải vay ở mức lãi suất cao hơn hẳn, còn mua nhà để ở dài hạn sẽ được vay với mức lãi suất thấp hơn.

Về vấn đề pháp lý, hiện nay các cơ quan Chính phủ đang cố gắng hết sức để đẩy nhanh quá trình giải quyết pháp lý cho các dự án. Như tôi nói ở trên, nếu như thời gian thực hiện dự án rút ngắn lại thì tiền lãi  chủ đầu tư  phải chịu cũng như lãi suất kỳ vọng sẽ giảm xuống và giảm áp lực lên giá nhà.

Một vấn đề nữa để giải quyết bài toán giá nhà ở này tôi nghĩ rằng về cơ sở hạ tầng giao thông. Khi hạ tầng giao thông bị quá tải khiến cho việc đi lại không thuận tiện thì người ta sẽ không thể lựa chọn ở vùng ven, vùng xa. Hiện giờ ta đang làm các tuyến metro và có thể làm thêm nữa để giảm vấn đề tắc đường. Như vậy, dù ở các vùng ngoại thành xa thì người dân vẫn sẵn sàng đi làm trong nội thành, chúng ta sẽ giải quyết bài toán nhà ở một cách hiệu quả hơn.

<i>PV: Từ những tín hiệu được thiết lập trong năm 2024, ông có kỳ vọng ra sao về thị trường bất động sản trong năm 2025 đang đến gần?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán: </b>Năm 2025 sắp tới, tôi kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có những khởi sắc hơn nữa. Tuy nhiên, chúng ta không thể chắc chắn một điều gì cả, bởi "gốc rễ" của thị trường bất động sản hoàn toàn phụ thuộc vào sự phát triển của khối sản xuất - khi thu nhập người dân tăng, thì họ sẵn sàng chi tiêu cho bất động sản.

Chúng ta biết rằng hiện nay cục diện chính trị thế giới có nhiều biến động, đặc biệt ngay sau khi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ kết thúc, ông Donald Trump sẽ chính thức quay trở lại Nhà Trắng vào tháng 1/2025. Thế giới đã có không ít lo ngại về tác động của sự kiện này đối với các nền kinh tế, đặc biệt là thương mại toàn cầu.

Trước những diễn biến đó, theo tôi, Chính phủ cần có thêm nhiều hoạt động hỗ trợ, kích thích tiêu dùng mạnh mẽ. Chẳng hạn như giảm thuế, gia tăng chi tiêu xây dựng, tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công, tạo điều kiện thuận lợi cho khối sản xuất và ký được những hiệp định quan trọng về thương mại,… Những điều đó sẽ là cú hút cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, các chính sách tín dụng linh hoạt và các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích dòng vốn và khuyến khích nhà đầu tư quay lại thị trường địa ốc.

<i>- Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chuyen-gia-tran-nguyen-dan-dung-ky-vong-nha-o-gia-thap-chi-co-nha-o-gia-hop-ly-202241218162532647.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

giá căn hộ

bất động sản 2025

chuyên gia trần nguyên đán

Chuyên gia Trần Nguyên Đán: "Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý"

Bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, việc tỷ giá tăng ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại của năm 2025, với mức tăng khoảng 1-2% có khả năng xảy ra ngay vào quý I.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tỷ giá sớm tăng</b>

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="068776c6-b04d-4f82-a7d4-a09b7e380f2e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới</div></figure>
Mặc dù mọi người mong muốn lãi suất Mỹ sẽ hạ nhanh, nhưng tại cuộc họp ngày 19/12 vừa qua, Fed đã phát đi tín hiệu thận trọng về tương lai trong bối cảnh lạm phát vẫn đang cao hơn mục tiêu và tăng trưởng kinh tế duy trì đà vững chắc. Đây đều những yếu tố không song hành với việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Dự kiến Fed sẽ chỉ hạ lãi suất hai lần trong năm 2025 và giảm một nửa so với dự báo hồi tháng 9.

Điều này được cho là gây sức ép đáng kể đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/viet-nam-se-tiep-tuc-bot-ap-luc-ty-gia/"> tỷ giá</a> của Việt Nam. Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital phân tích, bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 12/2024, chỉ số DXY luôn ở mức cao từ 103 - 105 điểm, cho thấy việc giữ USD ở thị trường nước ngoài đang là lợi thế với các nhà đầu tư ngoại.

“Theo quan điểm của tôi, tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới. Bởi vì tỷ giá tại Việt Nam thường có một khung thay đổi trong năm và nếu tỷ giá thay đổi quá lớn sẽ tác động đến yếu tố rất quan trọng là lạm phát.

Việc VND mất giá ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại. Tôi cho rằng việc điều chỉnh tăng tỷ giá khoảng 1-2% có khả năng xảy ra vào quý I”, ông Nguyễn Minh Tuấn dự báo.

<b>Những yếu tố cần lưu ý</b>

Vị CEO của AFA cho rằng với các nhà đầu tư theo dõi thị trường tài chính, khi quan sát tỷ giá chúng ta thường tập trung vào hai cấu phần gồm:

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, chênh lệch lãi suất giữa thị trường Việt Nam so với Mỹ. Có thể thấy bắt đầu từ tháng 10 cho đến nay, NHNN đã liên tục bơm - hút ròng trên thị trường mở để điều chỉnh và giữ lãi suất thị trường liên ngân hàng ổn định ở mức 4%, một mặt nhằm tránh gây áp lực đến tỷ giá, mặt khác không gây áp lực đến lãi suất huy động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-lg-id="5425f451-7993-4348-825c-aa544e08b976">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" alt="Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro" width="1920" height="1222" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-src-mobile="" data-file-id="25294" /> Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro</div></figure>
Với mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP 8% thì tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ phải đẩy lên khoảng 17-18% khiến các ngân hàng gặp áp lực về việc huy động vốn. Đây là nguyên nhân giúp chúng ta thấy sự vận động rất nhịp nhàng của NHNN gần đây.

Khi lãi suất liên ngân hàng đã về mức 4%, vấn đề thanh khoản, chênh lệch lãi suất không còn quá lớn với thị trường này. Tuy nhiên sang năm 2025, nếu Fed thực sự chỉ có hai đợt hạ lãi suất, thì chúng ta rất khó kỳ vọng lãi suất của thị trường liên ngân hàng có thể hạ. Trong bối cảnh dư địa của chính sách tiền tệ eo hẹp, trừ khi có ý chí mạnh mẽ từ cơ quan điều hành mới có thể ép lãi suất giảm.

Còn về dự báo NHNN sẽ nâng lãi suất điều hành thì xác suất này cũng thấp, vì chúng ta vẫn đang trong chu kỳ nới lỏng và mục tiêu lớn nhất là tăng trưởng GDP.

<i>Thứ</i><i> hai,</i> là về lượng thông qua cán cân xuất nhập khẩu, dòng vốn đầu tư FDI, FII. Cơ chế điều hành tỷ giá của Việt Nam cũng cần phải cân đối giữa các đối tác thương mại, trong đó có các đồng tiền của Đài Loan, Hàn Quốc hay Trung Quốc đều mất giá từ 4 - 5%. Vì vậy việc mất giá của VND trong năm nay cũng là một thành công dù vẫn có sức ép. Nếu giải quyết được vấn đề này sớm thì chúng ta sẽ có nhiều dư địa hơn.

Nhìn sang các đồng tiền lớn trong rổ DXY sẽ thấy sự mất giá tối thiểu của các đồng tiền đều ở mức 5% từ đầu năm đến nay, như đồng Euro mất giá 6%, yên Nhật mất giá 11,47%... Cá biệt có đồng bảng Anh duy trì ở mức 1,49%.

Một điểm đáng lo ngại là cán cân thanh toán, khi cán cân thanh toán bị âm thì NHNN phải lấy dự trữ ngoại hối để bù vào. Vừa qua, cán cân tài chính và cán cân vãng lai âm khiến NHNN đã phải đưa USD bù đắp cho trạng thái của các ngân hàng.

Nhìn ở góc độ số liệu, trong 11 tháng năm 2024, con số tổng xuất siêu là 24,31 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng nhập khẩu đang khá nhanh là 16,4% còn xuất khẩu chỉ đạt 14,4%. Điều này dễ dẫn đến cán cân thương mại ở kỳ 1 của các tháng thường âm, gây ra cán cân thương mại thực sự hỗ trợ cho tỷ giá bị yếu.

“Qua số liệu chúng tôi thu thập được cho thấy năm nay NHNN đã bán ra khoảng 8 tỷ USD và gần đây có lượng bán khá lớn với những phiên lên tới gần 1 tỷ USD cho các ngân hàng có trạng thái âm trên thị trường. Theo thông tin của các công ty chứng khoán tổng hợp, hiện tại Việt Nam còn một lượng dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,4 tháng nhập khẩu, so với quy định của Quỹ tiền tệ Quốc tế là đang bị thiếu.

Chúng tôi cho rằng có hai trường hợp xảy ra, một là người quản lý trạng thái của NHNN đã nhìn thấy nguồn bù đắp ngoại tệ trong tương lai nên chủ động bán ra; hai là chúng ta cũng đang gặp rủi ro khi bị thiếu USD trong dự trữ ngoại hối”, CEO AFA Capital nói.

Tương tự, PGS TS Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, trong những năm qua tỷ giá của Việt Nam chủ yếu phụ thuộc vào chênh lệch lãi suất giữa Việt Nam với thế giới thâm hụt thương mại.

Đặc biệt gần đây, việc chênh lệch lãi suất được xem như một yếu tố góp phần gây bất ổn tỷ giá do hiện tượng dòng vốn bị rút ra khỏi thị trường. Vì vậy nhà điều hành cần theo dõi sát sao chênh lệch lãi suất giữa VND và USD để có giải pháp can thiệp kịp thời.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-co-the-tang-ngay-tu-quy-i-2025-10148123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

#tỷ giá

#lãi suât

tăng trưởng GDP

dữ trữ ngoại hối

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng mất cân đối cung – cầu bất động sản đang trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn khiến giấc mơ "an cư lạc nghiệp" của người dân ngày càng xa vời.</strong></p>

</div>
</div>
Thực tế cho thấy, phân khúc nhà ở giá rẻ luôn duy trì nhu cầu cao trên thị trường song nguồn cung lại đang thiếu hụt trầm trọng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="364e59e3-45fe-4cba-918d-d32e14456c4e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân ngày càng lớn song nguồn cung hiện thiếu hụt trầm trọng. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân ngày càng lớn song nguồn cung hiện thiếu hụt trầm trọng. Ảnh:VA</div></figure>
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã gần như “tuyệt chủng” trong vài năm gần đây, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.

Trong giai đoạn 2018 - 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị lớn này ngày càng mất cân đối khi "nghiêng" về phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi tỷ trọng phân khúc giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục đi xuống.

Đến 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến đà phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu còn nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Đáng lo ngại hơn, năm 2025 được các chuyên gia dự báo sẽ có khả năng biến mất căn hộ sơ cấp có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Câu chuyện về những căn hộ thương mại giá vừa túi tiền – một “lời giải” tiềm năng cho bài toán cung – cầu dường như trở nên quá xa tầm với.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-lg-id="a92910f5-2ced-479c-92f4-0e9398ca5fcc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1386"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" alt="Phát triển căn hộ vừa túi tiền hiện nay là nhu cầu cấp bách. Ảnh:VA" width="1386" height="1039" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="11290" /> Phát triển căn hộ vừa túi tiền hiện nay là nhu cầu cấp bách. Ảnh:VA</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết người dân có thu nhập trung bình tại Hà Nội ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Tuy nhiên, ngay cả tại những khu vực này giá nhà cũng không còn “phù hợp” như trước.

Dù phân khúc căn hộ bình dân đang thu hẹp tại các đô thị lớn nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở thương mại vừa túi tiền để an cư lạc nghiệp của đại đa số người dân vẫn rất lớn.

Trước bối cảnh này, các chuyên gia đánh giá việc phát triển căn hộ vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cấp bách, nhất là tại các đô thị lớn. Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh việc phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản ổn định và bền vững. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm kiếm và ứng dụng các công nghệ xây dựng hiện đại cùng với việc sử dụng các vật liệu xây dựng mới để giảm chi phí, mang lại sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

“Những tiến bộ trong công nghệ xây dựng có thể giảm đáng kể chi phí xây dựng, từ đó góp phần làm hạ giá nhà. Các doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay cần thoát khỏi tư duy truyền thống, rằng nhà ở phải luôn được xây dựng bằng gạch, sắt, thép, theo những tiêu chuẩn xưa cũ. Thay vào đó, cần chuyển sang các vật liệu xây dựng mới, nhẹ hơn và bền hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn” – vị chuyên gia nói.

Còn theo VARS, để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo/">nhà ở vừa túi tiền</a> cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước.

Đầu tiên, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển loại hình này, như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất và thuế doanh nghiệp, điều chỉnh quy hoạch linh hoạt, ưu tiên trong quy trình phê duyệt, đề xuất “cộng điểm ưu tiên" khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho các nhà các chủ đầu tư đã tạo lập nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân. Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân.

Quỹ sẽ công bố công khai và minh bạch thông tin về giá bán và giá thuê nhà, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh, từ đó lựa chọn được các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Đồng thời quỹ cũng là cơ quan quản lý, tổng rà soát những cá nhân đã mua/thuê các dự án được quỹ này phát triển và tiến hành thu hồi lại nhà nếu phát hiện mua/bán sai quy định, làm giả tài liệu thu nhập và không kê khai tài sản đúng.

Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu áp dụng thuế bất động sản, hướng tới những chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Đồng thời, Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10148049.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở vừa túi tiền

tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Giải pháp tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Chuyên trang Tin Tức

"Cửa sáng" phát triển nhà ở xã hội năm 2025

Giá nhà Việt Nam ở mức báo động, cao gấp 60 lần thu nhập công nhân

Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: "hết cửa" mua bán nhà đất hai giá?

Lo ngại tác động trái chiều từ bảng giá đất mới

Áp dụng bảng giá đất mới, Hà Nội có triệt tiêu "đầu cơ" đất đấu giá?

Nhà đầu tư miền Bắc 'săn hàng' căn hộ khu tây TP. HCM

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Chuyên gia Trần Nguyên Đán: "Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý"

Nhà đất

Cần bán Nhà trong hẻm 133m² Đường Bình Tả 1, Xã Đức Hoà Hạ, Huyện Đức Hòa, Long An

Bán đất biệt 🏘️ thự sổ đỏ chính chủ tại thành phố Tam Điệp, Ninh Bình. Đường Đồng Giao, Xã Quang Sơn, Thành phố Tam Điệp, Ninh Bình

Chủ cần bán Khác 120m² Phường Kim Giang, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 100m² Phan Văn Hớn, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh

Cần bán Nhà trong hẻm 21m² Đường Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Hồ Chí Minh

Đọc nhiều

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

"Cửa sáng" phát triển nhà ở xã hội năm 2025

Giá nhà Việt Nam ở mức báo động, cao gấp 60 lần thu nhập công nhân

Giải pháp tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền