Quận 7

Hiển thị

Huỳnh Bích Hạnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà sát đường lớn 30m2, gần chợ tân 🌊 mỹ, khu hiện hữu, đường số 42, quận 7. Phường Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh</mark>

Bán nhà sát đường lớn 30m2, gần chợ tân 🌊 mỹ, khu hiện hữu, đường số 42, quận 7. Phường Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Tân Quy

Quận 12

Lê Lộc Vũ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ gấp bán hẽm xe tải nguyễn văn qúa 168 m2 giá 🏬 chỉ 54 triệu/m2 Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ gấp bán hẽm xe tải nguyễn văn qúa 168 m2 giá 🏬 chỉ 54 triệu/m2 Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh

Nhà mặt phố

Phường Đông Hưng Thuận

Thành phố Thủ Đức

Đức Duy

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà hxh p. long thạnh mỹ tp thủ đức nhà mới chỉ việc 🔥 dọn vào ở Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Cần bán nhà hxh p. long thạnh mỹ tp thủ đức nhà mới chỉ việc 🔥 dọn vào ở Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Phường Long Thạnh Mỹ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 96m² Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 96m² Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Đất nền riêng lẻ

Quận Phú Nhuận

Trọng Real Estate

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phan đăng lưu phú nhuận hẻm oto, ☘ 5 tầng kiên cố, dt 37m2, giá bán 9.3 tỷ tl Phan Đăng Lưu, Phường 4, Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh</mark>

Phan đăng lưu phú nhuận hẻm oto, ☘ 5 tầng kiên cố, dt 37m2, giá bán 9.3 tỷ tl Phan Đăng Lưu, Phường 4, Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh

Phường 04

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Giá chung cư tăng vọt khiến dòng tiền chảy mạnh về các tỉnh lẻ sau thông tin sáp nhập, nhưng xu hướng này cũng đang được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo rủi ro.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_35410" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35410 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/chung-cu-ha-noi-gia-ca0-ngat-nguong.webp" alt="Chung cư Hà Nội giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" /> Chung cư Hà Nội giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</figcaption></figure>
<strong>Chu kỳ “tiền rẻ” đang dần hình thành</strong>

Thị trường năm 2025 đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, đây là những dấu hiệu rõ rệt của một chu kỳ “tiền rẻ” đang hình thành.

Bên cạnh đó, các gói tín dụng, đầu tư công, cùng dòng vốn FDI tăng mạnh từ các tập đoàn quốc tế cũng là động lực lớn, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các lo ngại về lạm phát, bất ổn kinh tế đã phần nào được giải tỏa. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang chấp nhận rủi ro có tính toán.

Giá vàng lập đỉnh lịch sử, thị trường chứng khoán hút mạnh dòng tiền - đây là những yếu tố khiến bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường bất động sản Việt Nam. Những gì đang diễn ra không chỉ phản ánh sự tiếp nối sau phục hồi của thị trường, mà còn hé lộ một giai đoạn tăng trưởng mới.

Thị trường được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư. Cơ hội đầu tư bất động sản rất rộng mở trong thời gian tới, ông Trung nhận định.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, đi cùng các cơ hội lớn là các rủi ro luôn song thành. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trước các làn sóng đầu tư. Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế.

Và ngược lại, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, chạy theo các cơn sốt ảo của thị trường sẽ chịu rủi ro.

Ông Trung dẫn chứng, thời gian vừa qua, một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ là thông tin - dù mới ở mức đồn đoán - về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính.

Đây là "chất xúc tác" mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương… Thế nhưng, nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Vị chuyên gia này cho rằng, thay vì chạy theo cơn sốt đất, nhà đầu tư cần tập trung vào yếu tố thanh khoản của các dự án và kiểm soát đòn bẩy tài chính.

Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: "Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó”. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế. Đây mới chính là các yếu tố quyết định hiệu quả của việc đầu tư, ông Trung nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, trước đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, các nhà đầu tư lao vào các cơn sốt đất nền tại các địa phương cần hết sức cẩn trọng.

Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, giá bất động sản không tăng chỉ vì sáp nhập, mà phụ thuộc vào nền tảng kinh tế và sự phát triển hạ tầng thực tế. Không có sự đầu tư đồng bộ vào giao thông, tiện ích và các khu đô thị, thì việc sáp nhập chỉ là một thông tin nhất thời, không thể tạo ra giá trị bền vững.

<strong>Cân nhắc chung cư hay đất nền</strong>

Thay vì mạo hiểm về các tỉnh lẻ, ông Trung cho rằng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-chat-vat-tim-ben-do-moi/">chung cư</a> và thấp tầng Hà Nội vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Theo ông Trung, nhiều người lo ngại giá căn hộ Hà Nội hiện đã quá cao, khó còn “room" tăng, gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Dù vậy, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chỉ tương đương.

Hơn nữa, thu nhập người dân dù chưa tăng tương ứng nhưng Chính phủ đang từng bước giảm gánh nặng chi phí sống như miễn học phí, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người dân.

Tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận hàng loạt diễn biến đặc biệt. Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp đã ghi nhận ba dự án thấp tầng và năm dự án cao tầng chính thức ra mắt với tổng quỹ hàng khoảng 10.000 căn hộ.

Bên cạnh các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group thị trường xuất hiện các dự án mới của các chủ đầu tư khác như Tân Hoàng Minh.

Việc nguồn cung mở mới phong phú hơn cũng giúp người mua nhà, nhà đầu tư có thêm lựa chọn và tham chiếu. Các chủ đầu tư lần lượt cho ra mắt dự án, khởi công, là tín hiệu cho thấy, pháp lý của các dự án được “giải phóng”, thị trường đang “hưng phấn”.

Ông Trung dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân - tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn - cho thầy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung - cầu dài hạn.

Tuy nhiên, một trong những vấn đề đối với các nhà đầu tư ở trung tâm các thành phố lớn là giá trị đầu tư. Với mức giá cao, các sản phẩm chung cư hay thấp tầng tại khu vực này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, sẵn dòng tiền.

Thế nhưng, không phải nhà đầu tư nào cũng có nguồn tiền lớn để đầu tư các sản phẩm này. Trái lại, các sản phẩm đất nền tỉnh lẻ lại có ưu thế hơn hẳn về mức giá rẻ.

Ông Trung cũng thừa nhận rằng, nếu các nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi để mua nhà trong nội đô, khu vực phía Tây hay kể cả thị trường mới như Cổ Loa để có những sản phẩm rẻ thì rất khó.

Thay vào đó, các nhà đầu tư có thể di chuyển sang các khu vực vùng ven, gần Hà Nội với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối tốt với khu vực trung tâm thành phố để tìm kiếm các cơ hội đầu tư với mức giá hấp dẫn hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/dau-tu-thoi-tien-re-dat-ve-tinh-le-hay-om-chat-chung-cu-d39512.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

đất nền

chung cư

tiền rẻ

giữ hay bán

Đầu tư thời 'tiền rẻ': Dạt về tỉnh lẻ hay ôm chặt chung cư?

<strong>Những căn hộ có giá 3 tỷ đồng hiện được xếp vào nhóm căn hộ "giá rẻ", song mức giá này vẫn là thách thức lớn đối với cả nhóm có thu nhập khá trong xã hội.</strong>

<strong>3 tỷ đồng vẫn chỉ là căn hộ "giá rẻ"</strong>

Một căn hộ có diện tích 69m2 tại chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông) đang được rao bán với giá hơn 3,1 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2. Dù đã nhảy sang đơn giá của phân khúc căn hộ trung cấp dựa trên tiêu chí phân loại của Bộ Xây dựng, song trên thị trường, dự án này vẫn được xem là nhà ở "giá rẻ".

Nhớ lại năm 2019 khi dự án mới được chào bán, mức giá từ chủ đầu tư đưa ra chỉ xoay quanh 14 - 17 triệu đồng/m2. Với căn có diện tích 69m2, người mua chỉ phải trả hơn 1,1 tỷ đồng.

Như vậy, sau 6 năm có mặt trên thị trường, giá bán căn hộ tại Mipec Kiến Hưng đã tăng gấp 2,7 lần, trung bình mỗi năm tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><figcaption class="PhotoCMS_Caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35389" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35389 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong.webp" alt="Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)" width="864" height="648" /> Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)</div>

</figcaption></figure>
Không chỉ Mipec Kiến Hưng, thực tế này cũng diễn ra tương tự với phần lớn chung cư giá rẻ khác tại Hà Nội. Chẳng hạn như dự án khu đô thị Xala (Hà Đông), mỗi mét vuông căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 42 - 45 triệu đồng/m2. Trên trang Batdongsan.com, một căn hộ có diện tích 62m2 đang được rao bán với giá 2,73 tỷ đồng. Trong khi tại thời điểm mở bán lần đầu vào năm 2012, giá dự án chỉ có 12 - 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 750 triệu đồng cho căn hộ hơn 60m2.

Hay như chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), giá được rao bán hiện nay đạt 41 - 44 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với thời điểm chủ đầu tư mở bán năm 2012 - 2013.

Tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai), giá bán cũng thiết lập mức 42 - 47 triệu đồng/m2, tương đương 2,7 tỷ đồng đến 3,1 tỷ đồng cho căn từ 62 - 69m2.

Mức tăng giá tính bằng lần, nhưng trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung và cơ cấu nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang có giá từ 70 - 120 triệu đồng, các dự án căn hộ có giá 2,5 - 3 tỷ đồng vẫn chỉ được xem là nhà ở "giá rẻ" dù giá không hề rẻ.

<strong>Giá nhà vượt mốc 100 năm thu nhập, đâu là giải pháp cho bài toán nhà ở?</strong>

Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng "mênh mông".

Nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung vào nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ của một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư cũng "tiếp tay" cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng nhiều bất động sản bỏ hoang.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập khá, thậm chí là cao, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, đây là một thực tế đáng buồn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Dựa trên cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà hợp lý là khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, Việt Nam hiện đã vượt qua con số 30 năm từ lâu và đâu đó đang ở mức 60 năm.

Còn theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, với những hộ gia đình có mức thu nhập thấp thì hiện giá nhà đã vượt mốc 100 năm thu nhập.

Ngoai ra, giá nhà tăng cao nhưng không đi kèm với việc cải thiện chất lượng. Minh chứng là các chung cư cũ dù đã sử dụng chục năm vẫn tăng giá. Với những dự án mới, dù không có nhiều tiện ích vượt trội nhưng vẫn định giá thuộc phân khúc trung, cao cấp. Thực tế này đang khiến vấn đề nhà ở trở thành bài toán cấp bách cần có lời giải của thị trường bất động sản.

GS. Võ cho rằng, thị trường bất động sản không chỉ phát huy vai trò của mình trong thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giúp thay đổi bộ mặt của các đô thị Việt Nam mà điều quan trọng hơn là còn phải đảm bảo nhu cầu nhà ở cho toàn thể người dân. Thế nên, điều cần làm của thị trường bất động sản hiện nay là cân đối cung cầu, bổ sung nhiều nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-gia-re/">nhà ở giá rẻ</a>, đặc biệt là nhà ở xã hội để "kìm đà" tăng giá trên thị trường.

Theo đó, để giải được bài toán cung - cầu nhà ở cần đi từ vấn đề cơ bản là "ai là người sử dụng?". Bởi tất cả các tầng nấc trung gian mua đi bán lại đều phải đến người sử dụng cuối cùng là người chi trả cho toàn bộ quá trình. Còn nếu tiếp tục chạy theo sản phẩm cung ứng cho nhóm đối tượng có khả năng chi trả nhưng không có nhu cầu sử dụng thì câu chuyện cung - cầu sẽ không giải quyết được.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">

<div class="caption-img" id="attachment_35392" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35392 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tskh-dang-hung-vo.webp" alt="GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường" width="864" height="576" /> GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường</div></figure>
Và để các sản phẩm hướng đến phục vụ người mua thực, GS. Võ cho rằng, thị trường cần một công cụ điều tiết - đó là thuế bất động sản. "Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn và khó khăn, không có công cụ nào khả dĩ hơn thuế để thực hiện điều chỉnh và quản lý sự phát triển", GS. Võ nhìn nhận.

Đánh thuế bất động sản không chỉ là thu ngân sách mà còn ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản - nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang, lệch pha cung - cầu, từ đó tác động vào giá cả thị trường bất động sản. Điều này góp phần tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn. Đồng thời, giải quyết bài toán an sinh xã hội, giúp ổn định thị trường bất động sản, tạo ra động lực cho sự phát triển lâu dài và bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong-m2-nguoi-thu-nhap-kha-cung-kho-voi-toi-202250326154004672.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở giá rẻ

tăng giá bất động sản

căn hộ giá rẻ

giá nhà tăng

Nhà ở "giá rẻ" chạm mốc gần 50 triệu đồng/m2, người thu nhập khá cũng khó với tới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá đất một số nơi đã được "thổi" lên 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/bds.com.jpg" data-lg-id="4f656d8f-f2c8-4e11-bba2-2db1300b6e98">

<div class="caption-img" id="attachment_35306" align="aligncenter" width="624"><img class="wp-image-35306 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mu-do-quan-tam-tim-kiem-bat-dong-san-tang-len.jpg" alt="Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên." width="624" height="264" /> Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên.</div></figure>
<strong>Đất "nóng" do tâm lý FOMO</strong>

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30% đến 80% tùy khu vực, chẳng hạn như Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng 74%. Điều này cho thấy mặt bằng giá đất tại vùng ven vẫn có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm.

Tuy nhiên, ghi nhận từ đơn vị này cho thấy lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phần nào phản ánh rằng số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có một số nguyên nhân dẫn đến xu hướng này: “Trước hết, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tp-hcm/">mặt bằng giá đất</a> tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận thủ đô như trước đây.”

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại các khu vực như Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.

Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, tại Nhơn Trạch và Bà Rịa Vũng Tàu, giá đã tăng 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh và tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.

Cũng đưa ra cảnh báo về làn sóng FOMO theo thông tin sáp nhập tỉnh thành, công ty chứng khoán VNDRIRECT lấy dẫn chứng trường hợp tương tự đã diễn ra tại Trung Quốc. Sau thông tin sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.

<strong>Tỉnh táo trước làn sóng đầu tư</strong>

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-lg-id="6e48e78d-cbd1-4e1f-8881-0d28472becc3">

<div class="caption-img" id="attachment_35309" align="aligncenter" width="1184"><img class="wp-image-35309 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-tao-truoc-con-sot-dat-an-theo-quy-hoach.jpg" alt="Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH" width="1184" height="789" /> Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH</div></figure>
Ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro: quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng. Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh: “Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”.

Nhận định về tác động của việc sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ. Đây là chất xúc tác mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất. Nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-bi-day-len-qua-nhanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-10152152.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu tư

giá đất

mặt bằng giá đất

sốt đất ảo

Giá đất bị đẩy lên quá nhanh, nhà đầu tư cần tỉnh táo

<strong>Nhà mặt phố từng được xem là 'gà đẻ trứng vàng' nhưng đang dần mất đi sức hút do người tiêu chuyển chuyển hướng sang mua sắm trực tuyến.</strong>

<strong>Shopee lên ngôi, shophouse thất thế</strong>

Dạo một vòng quanh các khu chung cư cao tầng, các toà nhà văn phòng của Hà Nội, không khó để bắt gặp cảnh một người giao hàng bận rộn, ngồi trên vỉa hè, xung quanh là những gói hàng được xếp ngay ngắn và liên tục những cuộc điện thoại gọi khách xuống lấy đồ.

Với tốc độ giao hàng "nhanh như gió", khả năng cung cấp mọi nhu cầu của người dân, từ đồ dùng gia đình, điện tử, mỹ phẩm, đến những món hàng xa xỉ, hàng hiệu, thương mại điện tử, mà điển hình là các doanh nghiệp như Shopee, Tiki, đã thay đổi hoàn toàn thói quen mua sắm của người tiêu dùng.

Người tiêu dùng hiện nay chỉ cần vài cú nhấp chuột để "mua cả thế giới", không còn phải dạo bước trên những con phố mua sắm. Những cuộc mua hàng nhanh chóng ấy dường như đang làm chao đảo cả ngành bán lẻ truyền thống.

Trái với những điểm lấy hàng shopee vỉa hè nườm nượp người đến, kẻ đi giao nhận là tình trạng đìu hiu của hàng loạt các cửa hàng nhà phố, khối đế bán lẻ của các toà nhà chung cư, trung tâm thương mại.

Những dãy phố mua sắm từng đông đúc, nhộn nhịp, nay cũng đang dần trở nên vắng vẻ, thậm chí là trả mặt bằng hàng loạt. Tại các thành phố lớn, tình trạng mặt bằng bán lẻ bị trả lại ngày càng nhiều. Những con phố mua sắm sầm uất một thời giờ vắng lặng.

Hai năm qua, các tuyến phố trung tâm của TP.HCM chính là minh chứng rõ nhất cho thấy những thách thức lớn mà mô hình nhà phố bán lẻ đang phải đối mặt.

Tại các tuyến phố sầm uất, đắc địa ở TP.HCM, nhiều mặt bằng bị bỏ trống, khó cho thuê. Quá lâu không có khách thuê, nhiều căn nhà phố bị xuống cấp, bảng hiệu bong tróc, cửa đóng then cài.

Tại Hà Nội, nhiều mặt bằng ở tuyến phố sầm uất cũng chung cảnh bỏ trống nhiều mặt bằng do không tìm được khách thuê.

Tương tự, tại các khối đế bán lẻ tại các toà nhà chung cư, tỷ lệ lấp đầy cũng rất thấp. Tại một khu chung cư tại Long Biên, mặc dù đi vào hoạt động đã 5 năm và quy mô dân số hơn 5.000 người - không hề nhỏ, nhưng hiện một nửa khối đế bán lẻ tầng một vẫn chưa thể lấp đầy.

Ngay cả tại những đại dự án lớn, với hàng loạt các dãy shophouse (nhà mặt phố có thể mở cửa hàng) từng được quảng bá là "bất động sản dòng tiền" phía Đông Hà Nội, giúp chủ sở hữu "kiếm tiền ngay cả khi ngủ", giờ cũng trở thành gánh nặng của các nhà đầu tư.

Mô hình shophouse - từng là biểu tượng của sự phồn thịnh, là sản phẩm đầu tư hấp dẫn nhất thị trường thời điểm 5 - 7 năm trước, giờ đang mất dần sức hút. Nhiều nhà đầu tư bỏ ra cả vài triệu đô để sở hữu một căn shophouse, nhưng cho thuê chỉ được vài chục triệu mỗi tháng, thậm chí còn không có người thuê, bỏ hoang suốt nhiều năm.

Thị trường nhà phố cho thuê bão hòa, đi xuống đã khiến giấc mộng làm giàu, thu dòng tiền bền vững từ shophouse đang dần lụi tàn.

Một trong những lý do lớn nhất khiến các cửa hàng vật lý truyền thống chịu áp lực lớn trong hoạt động kinh doanh là do sự phát triển của thương mại điện tử.

Các nền tảng thương mại điện tử như Shopee, Lazada, TikTok đang bùng nổ với tốc độ chưa từng thấy với những lợi thế rất lớn về tính tiện lợi. Người tiêu dùng có thể mua sắm mọi lúc, mọi nơi, giao hàng tận nơi, thanh toán dễ dàng.

Các doanh nghiệp bán hàng trên các sàn thương mại điện tử cũng có lợi thế với chi phí thấp hơn, không cần chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ như nhà phố. Mô hình này cũng dễ dàng tiếp cận lượng lớn khách hàng mà không bị giới hạn bởi vị trí địa lý.

Theo các tổ chức nghiên cứu, người Việt chi cho mua hàng online mỗi tháng trung bình 1 tỉ USD. Các ngành hàng nổi bật thu hút lượng người mua sắm online lớn là đồ điện tử, làm đẹp, thời trang, đời sống. Doanh số thương mại điện tử bán lẻ 2024 thống kê trên Shopee, TikTok Shop, Tiki và Sendo liên tục tăng trưởng mạnh qua các năm.

Đặc biệt, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng mua sắm trực tuyến. Người tiêu dùng ngày càng xa rời các cửa hàng truyền thống khiến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng này càng khó khăn hơn.

<strong>Thế khó của các shophouse</strong>

Theo báo cáo của Cục Thống kê, trong tháng 2/2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 561,7 nghìn tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều cơ hội hứa hẹn cho thị trường bán lẻ trong tương lai nhưng để các thương hiệu tận dụng được tiềm năng của thị trường Việt Nam, quan trọng là nắm bắt chính xác thị hiếu người tiêu dùng và tìm được mặt bằng hợp lý.

Báo cáo từ IFM Research cũng cho thấy, chỉ số niềm tin tiêu dùng trong năm 2025 dự kiến tăng nhẹ ở mức 4,11% (đã trừ lạm phát).

Còn theo Báo cáo của Cục thống kê (Bộ Tài Chính) cũng cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2025, doanh thu bán lẻ nhóm hàng vật phẩm văn hoá, giáo dục tăng 15,9%; lương thực, thực phẩm tăng 9,9%; hàng may mặc tăng 9%; đồ dùng, dụng cụ, trang thiết bị gia đình tăng 6,8%.

Điều này cho thấy bức tranh rất tích cực của thị trường tiêu dùng trong nước. Thế nhưng điều đáng chú ý là miếng bánh không chia đều cho cả phân khúc bán lẻ.

Trong khi các trung tâm thương mại vẫn có mức độ lấp đầy tốt thì các mặt bằng nhà phố, shophouse, khối đế bán lẻ của các toà chung cư lại đang ngày càng khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê.

Đối với các trung tâm thương mại, sự quan tâm từ phía người tiêu dùng đối với các ngành hàng thiết yếu đồng thời là động lực cho các nhãn hàng tiếp tục mở rộng, khiến công suất năm 2024 của mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tăng 2 điểm %, đạt 93% sau khi các khách thuê lớn như Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori mở rộng mặt bằng.

Tại Hà Nội, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng sự kiện diện trong năm 2025 vừa qua.

Trái lại, hoạt động của các nhà phố thương mại, khối đế bán lẻ của các chung cư vẫn tiếp tục ảm đạm.

Nguyên nhân được bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills TP.HCM cho rằng, các mặt bằng nhà phố đang mất dần ưu thế đối với các thương hiệu bán lẻ, đặc biệt là các thương hiệu nước ngoài.

Theo bà An, yêu cầu của thương hiệu lớn thường rất sát sao và khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ, không chỉ từ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng mà còn phải đảm bảo các yếu tố pháp lý như minh bạch về sở hữu, các hạng mục về phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ, trong khi các mặt bằng nhà phố thường không đáp ứng được những yêu cầu này.

Bên cạnh đó, khách thuê quốc tế cần đảm bảo tính minh bạch về pháp lý, chất lượng xây dựng, công năng hoạt động trong khi mặt bằng nhà phố rất ít có thể đáp ứng được các yêu cầu trên.

Phần lớn các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chi-tien-ty-mua-nha-cho-thue-bo-tien-chan-nhat-tien-le/">shophouse</a>, nhà phố có diện tích hẹp, thiết kế cũ, không còn phù hợp với mô hình kinh doanh hiện đại.

Đơn cử như đối với việc kinh doanh nhà hàng, quán cafe lớn, yêu cầu mặt bằng rộng, các nhà phố có diện tích 40 - 60/sàn là rất khó đáp ứng. Khách thuê nếu lựa chọn, sẽ buộc phải thuê hai căn liền nhau để đập thông mặt sàn.

Mặt khác, vị trí đỗ ô tô cũng là điểm trừ của các nhà phố cho thuê so với các trung tâm thương mại khiến khách thuê cân nhắc.

Một yếu tố khác được bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội chỉ ra là vấn đề về giá thuê.

Theo bà Minh, mặt bằng nhà phố tại TP. HCM và Hà Nội đang mất dần “ưu thế” do mức giá thuê bị đẩy lên quá cao, tiến độ thanh toán tiền thuê tương đối khắt khe. Phần lớn các chủ nhà đều kỳ vọng giá thuê cao, kèm theo các điều khoản thanh toán lên tới 6 tháng, thậm chí thanh toán theo năm.

Điều này gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp, đặc biệt những ngành cần tối ưu quá dòng vốn lưu động trong hoạt động kinh doanh.

Nhiều tuyến phố của Việt Nam có mức giá thuê nhà phố ở mức cao so với khu vực và thế giới. Đơn cử như mới đây, báo cáo của Cushman &amp; Wakefield tiếp tục đưa đường Đồng Khởi (quận 1, TP. HCM) vào nhóm có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam và xếp hạng 14 toàn cầu.

Theo đơn vị này, giá thuê mặt bằng tại Đồng Khởi đạt 330USD/m2/tháng (tương đương khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng), tăng 32% so với trước dịch Covid-19.

Thời gian gần đây, mặc dù tình trạng cho thuê gặp khó, nhưng giá thuê vẫn không có xu hướng giảm. Lý do là giá bất động sản tại trung tâm các thành phố lớn đã tăng mạnh trong thời gian vừa qua, khiến các chủ nhà kỳ vọng giá thuê sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Điều này đã khiến các nhà phố cho thuê vốn đã khó tìm khách thuê phù hợp lại càng khó cho thuê.

Theo bà Minh, xu hướng này có thể nhìn thấy rõ ràng đối với các dịch vụ ăn uống. Trước đây các nhãn hàng F&amp;B thường chuộng kinh doanh tại mặt phố lớn, nhưng hiện tại để tối ưu hóa dòng vốn lưu động nhằm cải tổ hoạt động kinh doanh, các nhãn hàng này đã lựa chọn trung tâm thương mại bởi có thể linh động trong thanh toán hơn, thậm chí có thể cân nhắc tới mô hình chia sẻ doanh thu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/shopee-bop-chet-shophouse-d39515.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

nhà phố

thương mại điện tử

shophouse

shoppee

Shopee bóp chẹt shophouse

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam đang đứng trước áp lực về thay đổi hành vi mua sắm, hạn chế nguồn cung chất lượng và các yêu cầu về pháp lý.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo từ IFM Research cho thấy chỉ số niềm tin tiêu dùng trong năm 2025 dự kiến tăng nhẹ ở mức 4.11% (đã trừ lạm phát).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/25/banle2.jpg" data-lg-id="3c8ccaf4-d515-459d-8696-8a45245e5df4">

<div class="caption-img" id="attachment_35028" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-35028 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/lotte-mall-westlake-mang-lai-tin-hieu-tich-cuc.jpg" alt="Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bán lẻ chất lượng cao. Ảnh: LV" width="1280" height="881" /> Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bán lẻ chất lượng cao. Ảnh: LV</div></figure>
Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, người tiêu dùng hầu hết sẽ chi tiêu cho các mặt hàng thiết yếu, giáo dục, ăn uống và chăm sóc sức khỏe. Báo cáo của Cục thống kê (Bộ Tài chính) cũng cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2025, doanh thu bán lẻ nhóm hàng vật phẩm văn hoá, giáo dục tăng 15,9%; lương thực, thực phẩm tăng 9,9%; hàng may mặc tăng 9%; đồ dùng, dụng cụ, trang thiết bị gia đình tăng 6,8%.

Savills Châu Á – Thái Bình Dương đồng thời chỉ ra xu hướng tương tự, khi các phân khúc dẫn đầu nhu cầu thuê vào năm 2025 tại Việt Nam sẽ là thực phẩm, siêu thị, dịch vụ ăn uống (F&amp;B) và giải trí. Xu hướng này đồng nhất với diễn biến hiện nay tại Việt Nam, điển hình là hai thị trường Hà Nội và TP HCM. Khảo sát mới của Savills trên 600 giao dịch bán lẻ trong năm 2024 tại TP HCM cho thấy, khách thuê F&amp;B dẫn đầu, chiếm gần một phần ba diện tích thuê mới, tiếp theo là khách thuê thời trang với 24% thị phần và giải trí với 17% thị phần.

Sự quan tâm từ phía người tiêu dùng đối với các ngành hàng thiết yếu đồng thời là động lực cho các nhãn hàng tiếp tục mở rộng, khiến công suất năm 2024 của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-an-thap-doi-kepler-land-than-trong-mac-bay-booking-lam-gia-cua-moi-gioi/">mặt bằng bán lẻ</a> tại TP HCM tăng 2 điểm %, đạt 93% sau khi các khách thuê lớn như Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori mở rộng mặt bằng. Tại Hà Nội, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng sự kiện diện trong năm 2025 vừa qua.

Hơn nữa, thị trường Hà Nội và TP HCM lại cho thấy hai bức tranh khác biệt. Trong khi nguồn cung tại TP HCM, đặc biệt là nguồn cung chất lượng, vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lớn từ các nhãn hàng thì tại thị trường Hà Nội, nhu cầu tiếp tục được ghi nhận và nguồn cung tương lai dự kiến sẽ là động lực để các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/25/banle.jpg" data-lg-id="e6825322-7052-4226-8603-14bb6557f0f7">

<div class="caption-img" id="attachment_35031" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-35031 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mat-bang-ban-le.jpg" alt="Yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ. Ảnh: LV" width="1280" height="840" /> Yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ. Ảnh: LV</div></figure>
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM đánh giá nguồn cung tại thị trường TP HCM đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Vị chuyên gia phân tích: “Trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án mới là Marina Central Tower và Lancaster Legacy tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, với thị trường rộng lớn như TP HCM đi kèm nhu cầu từ các nhãn hàng luôn ở mức cao thì lượng nguồn cung này vẫn rất khiêm tốn và chưa thực sự đủ sức đến mang tới biến động đáng kể nào đối với thị trường. Xu hướng hạn chế về nguồn cung này dự kiến sẽ còn tiếp tục trong 03 năm tới. Do đó, cạnh tranh về mặt bằng cho thuê, đặc biệt là mặt bằng chất lượng cao, sẽ ngày càng gay gắt. Điều này khiến các nhãn hàng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm kiếm và mở rộng địa điểm kinh doanh mới. Từ góc độ khách thuê, họ buộc phải sáng tạo và linh hoạt hơn trong việc khai thác mặt bằng hiện có nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng, nhất là trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm”.

Bổ sung thêm vào việc cạnh tranh thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay là việc các mặt bằng nhà phố cũng không thể đáp ứng được nhu cầu cao từ các nhãn hàng, đặc biệt là các nhãn hàng quốc tế. Theo bà An, yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường rất sát sao và khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ, không chỉ từ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng mà còn phải đảm bảo các yếu tố pháp lý như minh bạch về sở hữu, các hạng mục về phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ, trong khi các mặt bằng nhà phố thường không đáp ứng được những yêu cầu này.

Tương tự như TP HCM, thị trường Hà Nội cũng cho thấy chuyển biến tích cực trong vòng 03 năm trở lại đây, khi các nhãn hàng đã có mặt bằng kinh doanh tốt tại TP HCM bắt đầu chuyển hướng mở rộng tại thị trường Hà Nội. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội đánh giá, sự thành công của Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực và là động lực để các nhãn hàng tham gia sâu hơn vào thị trường Hà Nội cũng như các chủ đầu tư mang tới nguồn cung chất lượng hơn.

Cùng câu chuyện về mặt bằng nhà phố tại TP HCM, các mặt bằng nhà phố tại Hà Nội cũng đang mất dần “ưu thế”, bà Minh nhận định: “Các mặt bằng mặt phố hiện tại tại Hà Nội đang bị đẩy giá thuê lên cao. Cộng thêm tiến độ thanh toán tiền thuê tương đối khắt khe, phần lớn bởi kỳ vọng giá thuê từ chủ nhà kèm các điều khoản thanh toán lên tới 6 tháng, thậm chí thanh toán theo năm. Điều này gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp, đặc biệt những ngành cần tối ưu hoá dòng vốn lưu động trong hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, khách thuê quốc tế cần đảm báo tính minh bạch về pháp lý, chất lượng xây dựng, công năng hoạt động trong khi mặt bằng nhà phố rất ít có thể đáp ứng được các yêu cầu trên”.

Theo bà Minh, xu hướng này có thể nhìn thấy rõ ràng đối với các dịch vụ ăn uống. Trước đây các nhãn hàng F&amp;B thường chuộng kinh doanh tại mặt phố lớn, nhưng hiện tại để tối ưu hóa dòng vốn lưu động nhằm cải tổ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên hiện nay các nhãn hàng này đã lựa chọn trung tâm thương mại bởi có thể linh động trong thanh toán hơn, thậm chí có thể cân nhắc tới mô hình chia sẻ doanh thu.

Về triển vọng, bà Minh đánh giá xu hướng dịch chuyển ra Hà Nội trong thời gian tới không chỉ tới từ phía các nhãn hàng mà còn có sự tham gia của các chủ đầu tư từ TP HCM mở rộng mặt bằng tại Thủ đô. Đơn cử như Keppel, sau thành công của dự án Saigon Center thì Keppel sẽ mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội với dự án Hanoi Centre được Keppel thuê toàn bộ và chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và khai thác. Hay Thiso Mall, sau thành công của 03 dự án tại TP HCM cũng sẽ có thêm dự án tại Hà Nội được ra mắt vào ăn 2026.

Được biết, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ mở rộng với 140.700 m2 từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 – 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100m2 cho thuê đến từ bảy dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/canh-tranh-mat-bang-ban-le-ngay-cang-gay-gat-10152036.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bán lẻ

mặt bằng bán lẻ

Cạnh tranh mặt bằng bán lẻ ngày càng gay gắt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước tình trạng giá đất tăng bất thường theo thông tin sáp nhập, các địa phương như Phú Thọ, Ninh Bình, Bắc Giang, Tuyên Quang,... đã đưa ra cảnh báo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/26/1-2.jpg" data-lg-id="a682d66b-27c8-405b-834e-676f19e7600b">

<div class="caption-img" id="attachment_35020" align="aligncenter" width="779"><img class="wp-image-35020 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-thanh-thong-tin.jpg" alt="Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại nhiều địa phương &quot;nhảy múa&quot;.Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại nhiều địa phương &quot;nhảy múa&quot;." width="779" height="523" /> Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại nhiều địa phương "nhảy múa".</div></figure>
<strong>Địa phương lên tiếng vì sốt đất ảo</strong>

Mới đây, tỉnh Ninh Bình đã đưa cảnh báo tình trạng giá đất tăng đột biến theo tin đồn trên địa bàn. Đồng thời, UBND tỉnh này cũng có công văn yêu cầu Công an tỉnh và các ngành chức năng kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường.

UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Tương tự, tại Tuyên Quang, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có văn bản khuyến cáo tình trạng đổ xô đi mua đất, chạy theo phong trào ở những khu vực do giới "cò mồi" thổi chỉ làm nhiễu loạn thị trường, dẫn đến rủi ro lớn.

Tại Bắc Giang, vừa qua Sở Xây dựng cũng thông tin sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực đến thị trường.

Trong khi đó, tại Thái Bình, Công an tỉnh cũng đã đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, không nên tin tưởng những tin đồn về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Nếu phát hiện hành vi gian lận, thao túng thị trường, nhà đầu tư cần sớm trình báo cho cơ quan công an gần nhất. Theo đơn vị này, quyết định xuống tiền cần dựa trên nhiều yếu tố như pháp lý, quy hoạch, vị trí lô đất để tính toán hiệu quả đầu tư.

Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cảnh báo về nguy cơ sốt ảo trên địa bàn. Đơn vị này cho biết đến nay, lượng giao dịch tại các sàn vẫn hạn chế. Giá đất tăng cao có thể chỉ là chiêu trò thổi giá của "cò đất". Đại diện Sở khuyến cáo người dân có nhu cầu tìm mua đất cần tìm hiểu kỹ thông tin, tránh rơi vào bẫy làm giá của "cò".

<strong>Fomo đầu tư, cẩn trọng "chôn vốn"</strong>

Như <i><b>Diễn đàn Doanh nghiệp</b></i> đã thông tin trước đó, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-lg-id="eef06869-f7da-42e7-8222-a3aa9c978ff7">

<div class="caption-img" id="attachment_35022" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-35022 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-dau-tu-can-can-trong.jpg" alt="Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng đầu tư kiểu &quot;fomo&quot;." width="1536" height="1024" /> Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng đầu tư kiểu "fomo".</div></figure>
Đơn cử như tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đã tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Đây là những khu vực được coi là cửa ngõ của thành phố Việt Trì, tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc, và nằm trong khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ.

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản tại địa phương, hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về Việt Trì để săn lùng đất đã tăng đột biến. Những khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ "sống lại".

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên từng ngày, các chuyên gia và luật sư đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo".

Luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện nay không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá bất động sản lên cao. Một số "cò đất" còn tận dụng thông tin này để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất không có cơ sở thực tế.

Luật sư Khánh Chi cũng nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề. "Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững", bà Khánh Chi khuyến cáo.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng". Nhưng thực tế khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-dat-theo-tin-don-sap-nhap-10152092.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sốt đất

sáp nhập

cánh báo sốt đất

Nhiều địa phương cảnh báo sốt đất theo tin đồn sáp nhập

<strong>Bất chấp giá bất động sản Hà Nội đang tăng quá cao, có dấu hiệu tăng nóng, giới nhà giàu vẫn "xuống tiền" đầu tư.</strong>

<strong>Biệt thự triệu đô Hà Nội dậy sóng</strong>

Những ngày giữa tháng ba, trên các diễn đàn bất động sản liên tục lan tỏa hình ảnh một môi giới của Newstarland - chị Vũ Hà Thu đã “chốt deal khủng” gần 700 tỷ đồng cho bốn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh. Con số này tương đương với khoảng hơn 200 tỷ đồng cho một căn biệt thự.

Cũng tại dự án này, một môi giới tên Huy, trước đó đã chốt thành công một căn biệt thự đơn lập diện tích hơn 210m2 với giá 136 tỷ đồng, tương đương với 640 triệu đồng/m2.

Được biết, hiện giá bán tại <b>Vinhomes Global Gate</b> giao động từ 250 triệu đồng đến hơn 700 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức giá thấp nhất là các căn liền kề diện tích từ 63 - 80m2 với giá giao động từ 18-25 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 250-350 triệu đồng/m2.

Tại một đại dự án khác của chủ đầu tư này, Vinhomes Wonder City Đan Phượng, ngay trong ngày đầu tiên ra mắt cuối tuần qua, phân khu Bình Minh của dự án đã ghi nhận doanh số 1.200 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 10/3, dự án này cũng đã ra mắt phân khu Hừng Đông với thanh khoản 90% giỏ hàng chỉ sau bốn ngày mở bán.

Theo tiết lộ của bà <b>Nguyễn Thị Yến</b>, <b>Giám đốc Kinh doanh Vùng 7 </b>-<b> Công ty CP Vinhomes</b>, sau khi mở bán phân khu Hừng Đông, Vinhomes chưa có một sự kiện ra mắt hay mở bán chính thức nào, nhưng thanh khoản ấn tượng của dự án đã cho thấy sức hút rất lớn của các sản phẩm biệt thự, liền kề trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Khi dự án vừa ra mắt đã đón nhận được sự quan tâm "cực kỳ lớn của thị trường", có những ngày giao dịch của dự án đạt doanh số lên tới 1.500 tỷ đồng.

Và chỉ sau một tuần mở bán, Vinhomes đã quyết định mở bán phân khu Bình Minh, cũng là phân khu cuối cùng. Đây cũng là những cơ hội sở hữu cuối cùng của nhà đầu tư mua được hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.

Với quy mô 133ha, Vinhomes Wonder City gốm hơn 2.000 căn thấp tầng giá bán trung bình từ 200 - 220 triệu đồng/m2, các căn liền kề, nhà phố diện tích từ 88 - 210m2 của dự án này có giá từ 18 - 45 tỷ đồng. Các căn biệt thự song lập, đơn lập, diện tích từ 200 đến gần 400m2 có giá từ 45 tỷ đến gần 100 tỷ đồng.

Mặc dù mức giá "nóng bỏng tay", nhưng thị trường biệt thự, liền kề đang chứng kiến những giao dịch rất sôi động. Việc các căn biệt thự có giá vài trăm tỷ đồng được liên tục "chốt deal" thành công trên thị trường thời gian vừa qua đã không còn là chuyện hiếm.

Trước đó, các dự án như An Quý Villa và Solasta Mansion, thuộc khu đô thị mới Dương Nội, BT02 Ciputra và Block 19 The Manor Central Park cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón với mức giá cao ngất ngưởng.

Số liệu thị trường bất động sản quý IV/2024 của Savills cũng cho thấy, bất chấp việc giá bán tăng đột biến, số lượng giao dịch trong quý IV/2024 đã tăng mạnh, đạt hơn 3.300 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm.

Giá biệt thự sơ cấp trung bình trong quý đã tăng lên mức 327 triệu đồng/m2 đất, tăng gần 2,2 lần so với quý trước. Giá liền kề sơ cấp đạt 279 triệu đồng/m2 đất, tăng 1,7 lần. Giá nhà phố thương mại sơ cấp đạt 316 triệu đồng/m2 đất tăng 1,2 lần so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm % theo quý, đạt mức 66%. Mức tăng trưởng được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 2.799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.

<strong>Khẩu vị đầu tư khác biệt của giới siêu giàu</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến các dự án biệt thự triệu đô Hà Nội liên tục hút khách, bà <b>Nguyễn Thị Thu Huyền</b>, <b>Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Phát triển thương mại bất động sản Newstarland</b> cho rằng, khẩu vị đầu tư bất động sản của giới siêu giàu trên thị trường bất động sản hiện nay rất khác biệt.

Trái với nhiều ý kiến đánh giá rằng giá bất động sản Hà Nội, đặc biệt là giá chung cư, biệt thự liền kề mở bán mới đang tăng quá cao, có dấu hiệu "giá ảo", giới đầu tư "nhà giàu" vẫn chấp nhận "xuống tiền".

Bà Huyền tiết lộ, những nhà đầu tư này là những người thực sự có tiền và sở hữu lượng tiền tích luỹ lớn và là những nhà đầu tư sành sỏi, có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường. Họ là tệp khách hàng đầu tư cao cấp nhất hiện nay.

Các nhà đầu tư này mua để tích sản, "mua để thể hiện đẳng cấp" và mua vì thực sự thấy tiềm năng để đầu tư. Nhất là với những dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu vừa để ở, vừa để cho thuê khai thác kinh doanh để mang lại dòng tiền là rất lớn.

Trước nhiều quan điểm cho rằng, giá bất động sản hiện nay đang tăng quá cao, bà Huyền đặt lại câu hỏi: "Chúng ta phải so sánh xem cao so với cái gì? Trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh, giá vàng leo thang như vậy, giá bất động sản hiện nay không thể so sánh với mức giá cũ được. Việc tăng giá là tất yếu".

Mặt khác, nhà nước đang đầu tư hạ tầng giao thông rất lớn, kéo theo đó là quá trình di dân, đô thị hoá... và các yếu tố này đã đẩy giá bất động sản tăng một cách tự nhiên.

Bà Huyền dự báo trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng và tăng bền vững khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút lượng tiền lớn của các nhà đầu tư.

Với lạm phát ngày càng gia tăng, các nhà đầu tư không thể để tiền một chỗ, mà vẫn phải cất giữ ở bất động sản.

Một yếu tố khác theo bà Huyền là với các nhà đầu tư có nguồn tiền lớn, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều các dòng sản phẩm triệu đô, thực sự đẳng cấp để đáp ứng nhu cầu ở chất lượng cao và phù hợp với điều kiện tài chính, khả năng xuống tiền của họ.

Đây chính là lý do khiến nhiều dự án biệt thự triệu đô Hà Nội vừa mở bán đã có thanh khoản rất tốt, các nhà đầu tư xuống tiền rất nhanh.

Tại dự án Vinhomes Wonder City, bà Huyền cho rằng, sức nóng của dự án không chỉ vì có tiện ích đẳng cấp, sức hút của dự án còn ở giá bán mà giá bán thấp hơn nhiều so với nhận định ban đầu của họ.

Trong số các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes ở phía Tây, các dự án như Green Bay, Vinhomes Gardenia đều có đơn giá giao dịch chuyển nhượng trên thị trường khoảng 450-500 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City chào bán tầm 200-220 triệu/m2.

Với tuyến đường Tây Thăng Long đang dần hoàn thiện, dự án sẽ gần với trung tâm Hồ Tây hơn và đó là những lợi thế khiến các nhà đầu tư nhìn thấy nhịp tăng giá của dự án rất rõ ràng.

Đồng quan điểm, ông <b>Hoàng Đình Khiêm</b>, <b>Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland </b>cũng cho rằng, nhìn lại quá khứ, rất nhiều những dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien/">biệt thự liền kề</a> được phát triển bài bản, của các chủ đầu tư uy tín đều đã tăng giá "bằng lần" chỉ sau thời gian ngắn.

Ông Khiêm dẫn chứng, điển hình như Vinhomes Thăng Long chỉ khoảng hơn 10ha, nhưng "đã phát triển rực rỡ và giá trị bất động sản và tại khu vực này đã tăng lên từ 5-6 lần so với thời điểm khách hàng mua khi mở bán."

Tương tự, Vinhomes Green Bay với khoảng 31,8ha và 293 căn biệt thự cách đây khoảng 10 năm, khách hàng chỉ mua với giá 15 tỷ đồng/căn, nhưng bây giờ khoảng 90 tỷ đồng thì cũng khó có thể mua được. Tại phía Đông, dự án Vinhomes Riverside từ năm 2015 đến nay cũng đã tăng giá từ 6,5-7 lần.

Hay như tại phía Tây Hà Nội, biệt thự, liền kề tại các dự án thuộc huyện Hoài Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu đô thị Mailand, mức giá trung bình đã lên tới 200 triệu đồng/m2 đất. Gần đó, giá dự án Hà Đô Charm Villas lên mức 150 triệu đồng/m2, gấp hơn bốn lần so với khi mở bán nhiều năm trước.

Theo ông Khiêm, các nhà đầu tư "cá mập" đang nhìn thấy tiềm năng rất lớn của các dự án để xuống tiền. Nhất là với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, phát triển mạnh mẽ, các bất động sản thấp tầng với nguồn cung khan hiếm sẽ ngày càng thu hút các nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-bong-tay-gioi-nha-giau-van-do-xo-mua-biet-thu-ha-noi-d39484.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

biệt thự liền kề

biệt thự Hà Nội

biệt thự triệu đô

Đan Phượng

Giá 'bỏng tay', giới nhà giàu vẫn đổ xô mua biệt thự Hà Nội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ các tỉnh phía Nam được cải thiện đáng kể, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá tính thanh khoản phân khúc này chưa thực sự bứt phá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/f875b16e-7436-4a54-b845-4e63d012f976-17299189944131065423648.jpg" data-lg-id="d849d8cf-1dd3-401e-ad7a-31be699b9f52">

<div class="caption-img" id="attachment_34843" align="aligncenter" width="1250"><img class="wp-image-34843 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/thi-truong-can-ho-mien-nam.jpg" alt="Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới." width="1250" height="703" /> Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới.</div></figure>
<p data-start="471" data-end="507"><strong>Nguồn cung dồi dào, sức cầu thấp</strong></p>
<p data-start="88" data-end="469">Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, trong hai tháng đầu năm 2025, thanh khoản căn hộ khu vực này vẫn khá yếu, đặc biệt ở các thị trường tỉnh.</p>
<p data-start="509" data-end="812">Trong tháng 1 và tháng 2 năm 2025, các tỉnh phía Nam có tổng cộng 113 dự án căn hộ chào bán với tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm mở bán mới và tồn kho) lên đến hơn 12.000 căn hộ. TP HCM và Bình Dương chiếm phần lớn trong đó, với TP HCM có 6.600 căn (chiếm 55%) và Bình Dương có 4.800 căn (chiếm gần 40%).</p>
<p data-start="814" data-end="1216">Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong hai tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10%, tương đương với 1.188 căn được tiêu thụ, trong khi nguồn cung dồi dào. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ ở các tỉnh khác ngoài TP HCM và Bình Dương như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu rất thấp. Bình Dương chỉ bán được 460 căn (9% nguồn cung), TP HCM bán được 452 căn, trong khi Long An và các tỉnh khác chỉ tiêu thụ một số lượng rất ít. So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản trong năm 2025 đã liên tục giảm.</p>
Trước đó, số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, cả năm 2024, Bình Dương có khoảng 7.000 nhà đất giao dịch thành công, tăng 200% so với cùng kỳ. Tuy nhiên 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư ở TP HCM, mua để tích lũy chờ tăng giá rồi bán lại.

Thị trường căn hộ Bình Dương được nhận định là cung đang vượt cầu. Theo DKRA Group, năm 2024 tỉnh này cũng chiếm 40% nguồn cung chung cư khu vực phía Nam với gần 10.000 căn chào bán. Giai đoạn 2019 - 2022, nơi đây đã đón hơn 45.000 căn hộ, phần lớn có giá bán từ trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, dự kiến Bình Dương sẽ có thêm 150.000 căn hộ mới triển khai với tầm giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Còn theo dự báo từ Savills Việt Nam, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000-24.000 căn hộ mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp.

<strong>Giá cao, thiếu sự đa dạng về sản phẩm</strong>
<p data-start="1826" data-end="2329">Một trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-moi-suat-ngoai-giao-nha-o-xa-hoi/">căn hộ phía Nam</a> chưa có sự bứt phá là sự thiếu đa dạng về sản phẩm và mức giá cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/nguon-cung-doi-dao-thi-truong-can-ho-binh-duong-canh-tranh-ve-gia-ban-1450.jpg" data-lg-id="f93332db-c492-4f3e-bb27-8db3ce868db8">

<div class="caption-img" id="attachment_34845" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-34845 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mua-gia-cao-khong-da-dang-ve-san-pham.jpg" alt="Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền." width="1200" height="628" /> Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền.</div></figure>
<p data-end="2329" data-start="1826">Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hơn 76% nguồn cung mở bán mới trong hai tháng qua thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, với mức giá trên 75 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM và trên 40 triệu đồng mỗi m2 tại Bình Dương. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân (dưới 35 triệu đồng mỗi m2) lại rất hiếm, chủ yếu chỉ xuất hiện ở một vài dự án tại Long An.</p>
<p data-start="2331" data-end="2640">Hơn nữa, các dự án căn hộ mở bán đều là các dự án cũ, mở bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh tăng từ 5-10%. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán hay quà tặng mở bán, nhưng các biện pháp này không tạo ra hiệu quả rõ rệt.</p>
Còn theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng nhu cầu mua chung cư ở Bình Dương nặng về đầu tư, đầu cơ và ít tập trung vào ở thực. Nguồn cung đa dạng nhưng giá không phù hợp với thu nhập của số đông người dân địa phương, thêm vào đó thị trường đang khó khăn nên việc ra hàng càng khó.

Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, các chuyên gia cho rằng với sản phẩm căn hộ nếu không được bảo dưỡng kỹ thì càng ngày càng giảm chất lượng, mức giá trên thị trường thứ cấp. Dù là đầu tư căn hộ hay bất kỳ loại hình nào, nhà đầu tư nên tìm hiểu sức hấp thụ và nhu cầu của địa phương, không chạy theo trào lưu, làn sóng thị trường vì rất dễ gãy sóng, chôn vốn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/o-at-nguon-cung-suc-cau-can-ho-phia-nam-van-thap-do-dau-10151980.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

nguồn cung

thị trường căn hộ

căn hộ phía Nam

Ồ ạt nguồn cung, sức cầu căn hộ phía Nam vẫn thấp do đâu?

<strong>Trong khi chủ đầu tư dự án tháp đôi Kepler Land (Hà Đông, Hà Nội) xác nhận chưa hợp tác với bất cứ sàn môi giới nào để phân phối sản phẩm. Tuy nhiên, những ngày qua, quanh dự án này đã xuất hiện hàng chục môi giới tràn xuống đường mời khách tham gia booking (đặt cọc giữ chỗ) căn hộ.</strong>

<b>Môi giới </b><b>tràn xuống đường, tư vấn bát nháo</b>

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội và nhiều kênh rao bán bất động sản đã được môi giới tư vấn, mời gọi booking (đặt cọc giữ chỗ) mua căn hộ tại dự án tháp đôi Kepler Land tại phường Mỗ Lao, quận Hà Đông. Thậm chí tại khu vực quanh dự án đang thi công, hàng chục môi giới đã tràn xuống đường mời chào người qua đường đặt cọc giữ chỗ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"></figure>
<div class="caption-img" id="attachment_34831" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-34831 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/can-ho-du-an-thap-doi-kepler-land.webp" alt="Hàng chục môi giới đã tràn xuống đường, mời chào người đi đường tham gia booking mua căn hộ dự án tháp đôi Kepler Land. (Ảnh ghi nhận ngày 23/3/2025: Khánh Tùng)" width="864" height="472" /> Hàng chục môi giới đã tràn xuống đường, mời chào người đi đường tham gia booking mua căn hộ dự án tháp đôi Kepler Land. (Ảnh ghi nhận ngày 23/3/2025: Khánh Tùng)</div>

Theo nghiên cứu của phóng viên Reatimes, dự án tháp đôi Kepler Land hay còn có tên gọi là Kepler Tower Mỗ Lao được phát triển bởi chủ đầu tư là Công ty TSQ Việt Nam (thuộc Tập đoàn TSQ Finance Ba Lan) với tổng vốn đầu tư là 2.600 tỷ đồng. Tổ hợp bao gồm hai tòa tháp là HH01 và HH02 với diện tích 15.610m2 nằm trên mặt đường đôi Vũ Trọng Khánh, trung tâm quận Hà Đông khu vực sầm uất nhất phía Tây Hà Nội. Dự án được khởi công từ quý II năm 2022 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2027.

Chủ đầu tư Công ty TSQ Việt Nam được biết đến với vai trò là nhà phát triển những dự án như Làng Việt kiều Châu Âu (năm 2007), Chung cư cao cấp Euroland (năm 2008), Trung tâm thương mại TSQ (năm 2014), Tòa tháp Thiên Niên Kỷ (năm 2017) và mới đây là Trường quốc tế True North (năm 2021).

Theo lời <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-cap-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/">môi giới</a> đang tư vấn, rao bán dự án Kepler Land chia sẻ, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sớm tại dự án này sẽ chuyển một khoản tiền cọc cho sàn tư vấn để được giữ chỗ ưu tiên. Với mỗi hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng phải nộp từ 50 đến 100 triệu đồng cọc cho sàn môi giới. Việc chuyển tiền càng diễn ra sớm, số thứ tự của khách hàng càng được ưu tiên hơn và trong trường hợp không chọn được sản phẩm phù hợp trong buổi ráp căn, khách hàng có thể tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo.

Môi giới tên Long - tự giới thiệu là nhân viên sàn Quang Minh Property (có địa chỉ tại phố Láng Hạ) - giới thiệu: "Hiện tại dự án đã xây dựng đến tầng 16, và sàn bên em được chủ đầu tư cho phân phối quỹ căn tại dự án này và nhận booking cho khách hàng khoảng một tháng trở lại đây".
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_147364279234740224" class="lightbox-content" title="Dự án tháp đôi Kepler Land: Thận trọng mắc bẫy booking &quot;làm giá&quot; của môi giới- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/24/z6437152382149db9aba1f9f81df0d15fc4d595c2c22dd-17427999632181017582866.jpg" alt="Dự án tháp đôi Kepler Land đang triển khai xây dựng. (Ảnh: Khánh Tùng)" width="1280" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/24/z6437152382149db9aba1f9f81df0d15fc4d595c2c22dd-17427999632181017582866.jpg" /> Dự án tháp đôi Kepler Land đang triển khai xây dựng. (Ảnh: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Cũng theo môi giới Long tư vấn: "Dự án này chủ đầu tư vẫn chưa mở bán nên chưa có giá chính thức, tuy nhiên mức giá mà chủ đầu tư đưa cho các sàn môi giới từ 79 triệu đồng/m2 đến 89 triệu đồng/m2, chia trung bình là 85 triệu đồng/m2".

Một môi giới khác tên Phương - tự giới thiệu là quản lý trực tiếp dự án Kepler Land - đưa ra một mức giá bán căn hộ "mềm" hơn, cụ thể, với một căn 2 phòng ngủ diện tích 77m2 có giá 4,4 tỷ đồng, trung bình chỉ nhỉnh 57 triệu đồng/m2. Hơn nữa, môi giới này cũng tư vấn, nếu khách hàng nhanh tay chọn vị trí căn hộ đẹp nhất sẽ được ưu tiên chiết khấu riêng 16%.

Ngoài ra, khi được hỏi, khách hàng đặt tiền booking có được chọn căn và chọn số tầng theo như hợp đồng thỏa thuận không, một môi giới tên Quân khẳng định: "Chủ đầu tư sẽ kiểm tra các đại lý xem bên nào nhiều booking thì chủ đầu tư sẽ cho lượng căn phù hợp sau đó để bốc thăm. Còn những căn còn lại sẽ được đưa vào bảng hàng chung và lúc đó sẽ bán riêng sau".

Giống như các môi giới khác, môi giới tên Thắng - tự giới thiệu làm tại sàn Vietsun Land (có địa chỉ tại đường Tố Hữu) chia sẻ: "Trung bình mỗi ngày chỉ riêng sàn môi giới bên mình cũng nhận được từ 6 đến 8 hợp đồng booking của khách hàng, chưa kể đến nhiều sàn môi giới khác".

Tuy nhiên, trái ngược hoàn toàn với những lời tư vấn của nhiều môi giới trên, trao đổi với phóng viên Reatimes ngày 24/3, đại diện Công ty TSQ Việt Nam cho biết, hiện tại dự án đã được Sở Xây dựng TP. Hà Nội cấp giấy phép mở bán và công ty cũng đang lên kế hoạch để đưa sản phẩm tới tay người tiêu dùng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng khẳng định, hiện tại công ty chưa hợp tác với bất cứ sàn môi giới nào để phân phối dự án.

Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết thêm: "Hiện tại có rất nhiều sàn giao dịch bất động sản và môi giới đăng tin, thậm chí đến khu vực xung quanh dự án đang thi công để bán hàng. Tuy nhiên tất cả các hồ sơ môi giới cung cấp như thiết kế và diện tích căn hộ đều không đúng với thiết kế của chủ đầu tư được Sở Xây dựng cấp phép".

Trước đó, trên website chính thức của chủ đầu tư dự án Kepler Land là Công ty TSQ Việt Nam, ngày 9/1/2025 có đăng tải Thông báo về việc công trình dự án Kepler Land (HH-01, HH-02) chưa đủ điều kiện bán hàng theo quy định. Theo đó, tính đến thời điểm thông báo, Công trình chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai và đồng thời Công ty TSQ Việt Nam cũng khẳng định, chưa hợp tác với bất kỳ đơn vị phân phối bất động sản nào, tất cả các thông tin bán nhà, huy động vốn, đặt cọc mua nhà... hiện nay trên các trang mạng đều là lừa đảo và hoàn toàn vi phạm pháp luật.

Còn thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố về các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP tình từ ngày 1/1/2025 đến ngày 15/3/2025, không có tên dự án Kepler Land là Công ty TSQ Việt Nam.

<b>Booking khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán tiềm ẩn nhiều rủi ro</b>

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia pháp lý bất động sản, việc yêu cầu khách hàng đặt cọc hay booking trước khi dự án đủ điều kiện mở bán có thể bị coi là hành vi huy động vốn trái phép và đẩy cho khách hàng nhiều rủi ro. Để có thể giảm thiểu các rủi ro trong việc mua bán, đầu tư bất động sản, khách hàng cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và thông tin về bất động sản.

Trao đổi với phóng viên Reatimes về vấn đề này, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP. HCM) cho rằng, việc các sàn giao dịch, công ty môi giới ký kết với người dân và nhận một khoản tiền của khách hàng với nội dung môi giới cho người dân đăng ký mua bất động sản dưới những tên gọi Phiếu đăng ký, Phiếu đăng ký giữ chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng... là vi phạm điều cấm của Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật.

Theo luật sư Phượng, nội dung của các giao dịch trên, không phải là cung cấp dịch vụ môi giới (trung gian giữa chủ đầu tư và người dân), chưa thu phí môi giới, nhưng có sự hứa hẹn về việc công ty môi giới đưa người dân vào mua bất động sản của một dự án chưa biết giá bán là bao nhiêu, vị trí nào, chưa biết khi nào đủ điều kiện giao dịch,… Nghĩa vụ đi kèm là người dân phải nộp một khoản tiền đặt cọc và bị mất nếu không tiếp tục ký các văn bản giao dịch tiếp theo.

"Thậm chí có nhiều trường hợp, khi ký kết các văn bản Phiếu đăng ký đặt chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng… người dân không biết việc dự án chưa đủ điều kiện đưa vào giao dịch bởi chính các công ty môi giới cố tình che giấu thông tin", luật sư Phượng nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1241"><img id="img_147364807325540352" class="lightbox-content" title="Dự án tháp đôi Kepler Land: Thận trọng mắc bẫy booking &quot;làm giá&quot; của môi giới- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/24/z64371815271717934be30a6b930ccc9339f9c30dbf38c-17428002152832141474740.jpg" alt="Loạt giao dịch booking thành công của khách hàng được môi giới đăng tải trên các trang mạng xã hội về dự án tháp đôi Kepler Land. (Ảnh: Khánh Tùng)" width="1241" height="774" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/24/z64371815271717934be30a6b930ccc9339f9c30dbf38c-17428002152832141474740.jpg" /> Loạt giao dịch booking thành công của khách hàng được môi giới đăng tải trên các trang mạng xã hội về dự án tháp đôi Kepler Land. (Ảnh: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, vị luật sư này cũng nhận định, các giao dịch Phiếu đăng ký đặt chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng,… là các giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của Luật Kinh doanh bất động sản, nên bị vô hiệu, không có giá trị pháp lý.

"Theo quy định pháp luật, người được môi giới thì phải trả phí môi giới cho công ty môi giới nên việc đặt cọc (nếu có) chỉ là bảo đảm nghĩa vụ thanh toán phí môi giới. Còn các giao dịch "Phiếu đăng ký đặt chỗ", "Phiếu đăng ký nguyện vọng" lại thường đưa ra mức phí môi giới 0 đồng, nhưng buộc khách hàng đặt cọc với số tiền rất lớn để ràng buộc người dân khi không tiếp tục giao dịch thì sẽ mất cọc", luật sư Phượng phân tích.

Luật sư Trần Đức Phượng cũng phân tích thêm, các giao dịch dân sự này không phải là hoạt động thăm dò thị trường. Bởi vì, hoạt động nghiên cứu thăm dò thị trường thì phải tìm kiếm, tổng hợp, phân tích đối với các thông tin về sản phẩm, về nhu cầu khách hàng, khả năng thanh toán... Trong khi Phiếu đăng ký đặt chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng,… thì chỉ nhắm đến thu tiền của người dân. Và nếu người dân không tiếp tục giao dịch thì sẽ không được trả tiền đặt cọc.

Luật sư cũng cho biết thêm, các giao dịch trên đều vô hiệu nên họ không được pháp luật bảo vệ, thậm chí để nhận về khoản tiền "thiện chí" đã đưa cho công ty môi giới là rất khó khăn, mất nhiều thời gian, chi phí. Thậm chí là khi bất động sản không rõ số tiền mua bán, vị trí thì sau này chủ đầu tư tăng giá và đơn phương thẳng thừng hủy giao dịch để buộc ký văn bản giao dịch mới với giá mới tăng cao, người dân cũng khó lòng bảo vệ quyền lợi của mình.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/du-an-thap-doi-kepler-land-than-trong-mac-bay-booking-lam-gia-cua-moi-gioi-202250324145036899.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

môi giới bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản

dự án tháp đôi Kepler Land

booking

đặt cọc giữ chỗ

làm giá

Dự án tháp đôi Kepler Land: Thận trọng mắc bẫy booking "làm giá" của môi giới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đang chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất” tại các tỉnh thành dự kiến là trung tâm sáp nhập. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Với hàng loạt thông tin tích cực, bất động sản đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nguồn tiền rẻ - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất. Cùng với “liều kích thích” của thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-lg-id="b3c9afeb-5f9b-4a3b-9f17-f22aacb6f709">

<div class="caption-img" id="attachment_34809" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-34809 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/can-than-sot-dat-an-theo-quy-hoach.jpg" alt="Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn &quot;sốt&quot; đất chạy theo thông tin quy hoạch." width="1536" height="1024" /> Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn "sốt" đất chạy theo thông tin quy hoạch.</div></figure>
<strong>Giao dịch tăng</strong>
<p dir="ltr">Sau khoảng 2 năm "ngất nghéo" vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.</p>
<p dir="ltr">Theo đó, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.</p>
<p dir="ltr">Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.</p>
<p dir="ltr">Đơn cử như nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án bất động sản có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại. Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản bất động sản để “trú ẩn” tài sản. Đồng thời, nhu cầu đầu tư bất động sản cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.</p>
<p dir="ltr">Đặc biệt, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">bảng giá đất mới</a>, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới của năm 2022.</p>
<p dir="ltr">Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.</p>
<p dir="ltr">Theo đó, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...</p>
<p dir="ltr">Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.</p>
<strong>Thận trọng trước cơn sốt ảo</strong>
<p dir="ltr">VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-lg-id="78197c4b-b529-423b-9f5c-9c84e3929c93">

<div class="caption-img" id="attachment_34811" align="aligncenter" width="992"><img class="wp-image-34811 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/than-trong-voi-con-sot-ao.jpg" alt="Khu vực được triển khai cụ thể và đang làm hạ tầng sẽ an toàn hơn đầu tư theo tin đồn." width="992" height="662" /> Khu vực được triển khai cụ thể và đang làm hạ tầng sẽ an toàn hơn đầu tư theo tin đồn.</div></figure>
<p dir="ltr">Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.</p>
<p dir="ltr">Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.</p>
<p dir="ltr">Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Với đội ngũ môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản, cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt “ảo”, gây méo mó cung - cầu.</p>
<p dir="ltr">VARS lưu ý, cần hiểu rõ theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới bất động sản cũng đã được quy định rất chặt chẽ, nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.</p>
<p dir="ltr">Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/than-trong-sot-dat-an-theo-quy-hoach-10151900.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất mới

Thận trọng sốt đất ăn theo quy hoạch

Bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao thiết lập mốc kỷ lục, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vội vàng "lướt sóng". Tuy nhiên, đây có thể là con dao hai lưỡi, tiềm ẩn rủi ro khó lường…</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/29/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro-1.png" data-lg-id="db9b6bdc-da5d-47a6-9300-03ef6cc49a81">

<div class="caption-img" id="attachment_35399" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-35399 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/gia-vang-trong-nuoc-khong-ngung-tang-cao.png" alt="Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao, thiết lập hàng loạt mốc kỷ lục." width="600" height="400" /> Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao, thiết lập hàng loạt mốc kỷ lục.</div></figure>
Theo đó, chỉ trong vòng hai tuần qua, giá vàng trong nước đã tăng chóng mặt, từ mức 96 triệu đồng/lượng lên hơn 101 triệu đồng/lượng. Diễn biến này phản ánh tác động của nhiều yếu tố, từ căng thẳng địa chính trị, lạm phát toàn cầu cho đến chính sách tiền tệ của các nền kinh tế lớn. Trên thị trường quốc tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-se-tang-toi-dau/">giá vàng</a> cũng liên tục leo thang, vượt mốc 2.200 USD/ounce, tạo hiệu ứng tâm lý mạnh mẽ đối với giới đầu tư trong nước.

Bên cạnh đó, nguồn cung vàng trong nước có dấu hiệu hạn chế, khiến giá càng dễ bị đẩy lên cao. Trong bối cảnh đó, nhiều người đổ xô mua vàng với kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng.

Tâm lý "lướt sóng" trong đầu tư vàng đang lan rộng, đặc biệt là với những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhiều người kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn có thể bán ra với giá cao hơn, thu lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, đây có thể là một cái bẫy đầy rủi ro nếu giá vàng bất ngờ đảo chiều.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS Ngô Trí Long,giá vàng đang bị chi phối bởi nhiều yếu tố không ổn định, nếu nhà đầu tư chỉ chạy theo tâm lý đám đông mà không có chiến lược rõ ràng, rất dễ bị thua lỗ khi thị trường điều chỉnh. Vị chuyên gia nhấn mạnh rằng, những đợt tăng nóng thường đi kèm với biến động mạnh, và một khi giá vàng giảm, nhà đầu tư có thể không kịp trở tay.

Cùng quan điểm này, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cũng cảnh báo, chính sách kiểm soát thị trường vàng của Nhà nước có thể tác động đến giá cả bất cứ lúc nào. Nếu không nắm rõ cơ chế vận hành, nhiều người có thể mắc kẹt khi giá giảm đột ngột. Ông Hiếu cũng cho rằng, việc đầu tư vàng không đơn thuần chỉ là nhìn vào xu hướng tăng mà còn phải xem xét khả năng điều chỉnh và những rủi ro tiềm ẩn.

Nhìn lại quá khứ, thị trường vàng từng chứng kiến nhiều đợt tăng mạnh rồi giảm sâu chỉ trong thời gian ngắn. Điển hình như giai đoạn năm 2011, khi giá vàng đạt đỉnh gần 49 triệu đồng/lượng, nhưng sau đó lao dốc không phanh, khiến không ít nhà đầu tư thua lỗ nặng.

Theo các chuyên gia, điều này cho thấy không phải cứ giá vàng tăng là cơ hội, mà quan trọng là phải hiểu rõ diễn biến thị trường. Một vấn đề đáng chú ý là chênh lệch giá mua - bán vàng trong nước hiện nay đang ở mức cao, lên đến 1 - 2 triệu đồng/lượng. Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư mua vàng ở đỉnh và giá chỉ cần giảm nhẹ, họ có thể mất ngay một khoản không nhỏ khi bán ra.

Các chuyên gia khuyến nghị, thay vì lao vào "lướt sóng" theo tâm lý đám đông, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu muốn đầu tư vàng, nên hướng đến dài hạn, xem đây như một kênh bảo toàn giá trị thay vì công cụ kiếm lời nhanh. Ngoài ra, cần theo dõi sát sao các chính sách điều hành của Chính phủ, diễn biến kinh tế vĩ mô và xu hướng thị trường quốc tế.

Đặc biệt, không nên dồn toàn bộ vốn vào vàng mà cần có sự phân bổ hợp lý giữa các kênh đầu tư khác để giảm thiểu rủi ro.

Trong cơn sốt giá vàng hiện tại, quan trọng nhất không phải là ai kiếm được lợi nhuận nhanh nhất, mà là ai giữ được vốn và có chiến lược đầu tư bền vững. Một quyết định sai lầm có thể khiến nhà đầu tư trả giá đắt, bởi thị trường vàng luôn biến động khó lường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro-10152281.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

lạm phát

giá vàng

Giá vàng liên tục lập đỉnh: Cơn sốt đầu tư hay bẫy rủi ro?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư về dài hạn nhưng cũng đối mặt những thách thức và tác động ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/12.jpg" data-lg-id="c95204ae-fbda-4b0b-86de-1bf75221e8c3">

<div class="caption-img" id="attachment_35316" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-dem-lai-tac-dong-tich-cuc.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)" width="1920" height="1169" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)</div></figure>
Việt Nam đã và đang đẩy mạnh quá trình đổi mới và cải cách hành chính nhằm xây dựng một bộ máy nhà nước tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành phố không phải là vấn đề mới mẻ trên thế giới. Nhiều quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Pháp và Đan Mạch,…hầu hết đều đã thành công chính sách này.

Tại Việt Nam, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố hoặc sáp nhập huyện thành quận của thành phố trực thuộc trung ương đã từng xảy ra trong quá khứ như Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008) hay <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh</a> Lai Châu với Điện Biên (2004). Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc thực hiện chủ trương này mang tính hệ thống và toàn diện hơn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cách tiếp cận phù hợp để đạt được lợi ích kinh tế lâu dài.

Chính phủ Việt Nam đang xem xét việc sáp nhập các tỉnh, giảm từ 63 tỉnh, thành xuống còn khoảng 50% đơn vị và bỏ đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Việc sáp nhập dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 30 tháng 8 năm 2005, và các tỉnh mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2025.

<strong>Tác động ngắn hạn và thách thức</strong>

Trong ngắn hạn, thị trường xảy ra tình trạng đầu cơ lướt sóng và sốt giá ảo do tâm lý FOMO. Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%.

Trong quá khứ, khi Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008), nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh sau sáp nhập. Tuy nhiên, chỉ có giá đất tại thị xã Hà Đông (một phần của Hà Tây được sáp nhập với Hà Nội) dọc tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động, giá tăng đạt 45-50 triệu đồng/m2, tăng từ 12-15 triệu đồng/m2 năm 2008. Ngược lại, các khu vực còn lại không có sự tăng giá mạnh sau giai đoạn sốt đất.

Theo các nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường Trung Quốc về việc sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/13.jpg" data-lg-id="caf3c08f-95aa-4a8c-8ac7-dab509fe9afb">

<div class="caption-img" id="attachment_35318" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35318 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-lam-quy-dat-tang-len.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị." width="1920" height="1280" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị.</div></figure>
<strong>Triển vọng dài hạn</strong>

Các đơn vị hành chính cấp huyện thường không có nhiều vai trò trong quyết sách, thậm chí có thể trở thành lực cản nếu triển khai không hiệu quả. Việc sáp nhập cấp tỉnh và bỏ cấp huyện giúp giảm độ trễ, sự cồng kềnh và kém hiệu quả của bộ máy hành chính, tiết kiệm ngân sách. Điều này giúp cho việc phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng nhanh hơn, đồng bộ và tăng tính liên kết, giảm sự cạnh tranh không lành mạnh tại địa phương.

Sáp nhập tỉnh giúp mở rộng diện tích, qua đó dễ dàng quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông (đường vành đai, mạng lưới metro TOD, đường cao tốc) và hạ tầng công (bệnh viện, trường học). Khi hạ tầng giao thông công cộng được cải thiện giúp dãn dân cư, và thúc đẩy nguồn cung nhà ở phân khúc tại các khu vực sau sáp nhập khi tiện ích, hạ tầng cải thiện.

Bên cạnh đó, do quỹ đất tăng lên sẽ thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị hơn. Nguồn cung đất đai tăng lên, và nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tăng tại các khu vực được sáp nhập giúp kéo giảm giá bán sơ cấp xuống. Do đặc điểm chung của thị trường bất động sản “dễ lên khó xuống” và “mua khi giá tăng, không mua khi giá giảm” dẫn đến giá bán sơ cấp thường cao hơn giá bán thứ cấp. Vì vậy, mặc dù giá nhà tại các khu vực được sáp nhập sẽ tăng dần để tiệm cận với khu vực trung tâm thành phố từ nền thấp, nhưng nguồn cung dồi dào làm giảm giá bán sơ cấp chung xuống.

Ngoài ra, quỹ đất tăng sau sáp nhập cũng giúp cho chính phủ dễ dàng quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi quỹ đất dồi dào sau sáp nhập khi môi trường kinh tế xã hội thay đổi giúp tạo ra nhiều việc làm hơn. Đồng thời, việc cải cách cũng giúp cho việc triển khai nhanh, tránh sự chồng chéo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu-10152143.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Chuyên trang Tin Tức

English