<div class="w-1140">
<h1 class="detail-title mb-24 w-1140 font-noto" style="text-align: left;">Dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt gần 20 triệu tỷ đồng</h1>
</div>
<div class="detail-primary__container w-1140 js__stickyContainer">
<div class="detail-primary__left js__stickyLeft">
<div class="theiaStickySidebar">
<div class="detail-box d-3xl-flex d-md-block">
<div class="detail-content font-noto">
<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24" style="text-align: left;">Tính đến ngày 26/6, Ngân hàng Nhà nước cho biết dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã vượt 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025.</p>

<div id="explus-editor" style="text-align: center;">
<p style="text-align: left;">Tại buổi họp báo về kết quả hoạt động ngân hàng sáu tháng đầu năm 2026, Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, trong những tháng đầu năm 2026, kinh tế thế giới tiếp tục diễn biến phức tạp và khó lường.</p>
&nbsp;
<figure><img class="aligncenter" src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2026/07/02/1782967037128_1923987789896545725_2851298574535027359_607efe78feaddd947bd1c2af5cf126a6-1146.jpg" alt="" width="1920" height="1440" data-id="43990" /><figcaption class="js"><em>Phó Thống đốc NHNN chủ trì họp báo thông tin về tình hình hoạt động ngân hàng. Ảnh: DP</em></figcaption></figure>
&nbsp;
<p style="text-align: left;">Căng thẳng địa chính trị, đặc biệt là xung đột quân sự leo thang tại Trung Đông, đã tạo áp lực lớn lên thị trường năng lượng, hàng hóa và tài chính quốc tế. Bên cạnh đó, một số ngân hàng trung ương cũng tăng lãi suất trước nguy cơ lạm phát quay trở lại.</p>
<p style="text-align: left;">Những diễn biến này đã tác động đáng kể đến nền kinh tế có độ mở lớn như Việt Nam, đồng thời đặt ra nhiều thách thức đối với công tác điều hành chính sách tiền tệ của NHNN.</p>
<p style="text-align: left;">Theo đó, cơ quan điều hành phải cân đối hài hòa nhiều mục tiêu, vừa ưu tiên kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, vừa giảm thiểu tác động từ các cú sốc bên ngoài để giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.</p>
<p style="text-align: left;">Trong sáu tháng đầu năm 2026, NHNN đã điều hành chính sách tiền tệ theo hướng chủ động, linh hoạt, đồng thời phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, có trọng tâm, trọng điểm và các chính sách vĩ mô khác. Mục tiêu là tiếp tục kiểm soát lạm phát bình quân năm 2026 ở mức khoảng 4,5%, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng bền vững.</p>

<h2 style="text-align: left;">Ổn định mặt bằng lãi suất hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững</h2>
<p style="text-align: left;">Về điều hành lãi suất, NHNN tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành, tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp, qua đó có thêm dư địa hỗ trợ nền kinh tế.</p>
<p style="text-align: left;">Cùng với đó, NHNN đã có văn bản chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai các giải pháp nhằm ổn định mặt bằng lãi suất, đồng thời tiếp tục công bố thông tin lãi suất cho vay trên trang thông tin điện tử của từng ngân hàng để khách hàng có thêm cơ sở tham khảo khi tiếp cận vốn.</p>
<p style="text-align: left;">Đáng chú ý, sau cuộc làm việc giữa NHNN và các ngân hàng thương mại, các ngân hàng đã thống nhất giảm lãi suất tiền gửi đối với các khoản tiền gửi mới có kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Đồng thời, nhiều ngân hàng cũng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết và lãi suất cho vay nhằm nâng cao khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người dân.</p>
<p style="text-align: left;">Đối với tỷ giá, thị trường ngoại tệ tiếp tục vận hành thông suốt. Các nhu cầu ngoại tệ hợp pháp của nền kinh tế được đáp ứng đầy đủ và kịp thời, trong khi tỷ giá USD/VND diễn biến linh hoạt, phù hợp với điều kiện thị trường.</p>
<p style="text-align: left;">Ở lĩnh vực tín dụng, NHNN cho biết các giải pháp tín dụng đối với từng ngành, lĩnh vực đã được triển khai đồng bộ và tích cực. Dòng vốn tiếp tục được định hướng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và những động lực tăng trưởng theo chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, qua đó góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.</p>
<p style="text-align: left;">Nhờ các giải pháp điều hành đồng bộ, đến ngày 26/6/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025 và tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước.</p>
<p style="text-align: left;">Đối với thị trường vàng, NHNN cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến trong nước và quốc tế, đồng thời phối hợp với các cơ quan liên quan để tăng cường công tác quản lý và triển khai các biện pháp ổn định thị trường theo thẩm quyền.</p>
<p style="text-align: left;">Trong lĩnh vực thanh toán và chuyển đổi số, NHNN tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm xây dựng khuôn khổ pháp lý đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thanh toán không dùng tiền mặt, thúc đẩy ngân hàng số và bảo đảm an ninh, an toàn trong hoạt động thanh toán. Qua đó, người dân và doanh nghiệp có thêm cơ hội tiếp cận các dịch vụ và phương thức thanh toán hiện đại, tiện ích.</p>
<p style="text-align: left;">Về định hướng thời gian tới, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết NHNN sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ theo hướng chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách vĩ mô khác nhằm kiểm soát lạm phát, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững.</p>

</div>
<p style="text-align: right;">Theo <a href="https://theleader.vn/du-no-tin-dung-toan-he-thong-dat-gan-20-trieu-ty-dong-d46686.html">Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị - TheLEADER</a></p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

ngân hàng

ngân hàng nhà nước

kinh tế Việt Nam

tín dụng

chính sách tiền tệ

#lãi suât

tăng trưởng tín dụng

dư nợ tín dụng

Dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt gần 20 triệu tỷ đồng

<h1 class="detail-title mt-10">Vành đai 2.5 và hạ tầng metro tăng sức hút cho bất động sản dọc tuyến Nguyễn Trãi</h1>
<div class="detail-desc mt-10">Cùng với tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, các đoạn cuối của Vành đai 2.5 vừa khởi công, bổ sung mạng lưới kết nối tại khu vực Nguyễn Trãi. Việc tăng tốc triển khai hạ tầng góp phần tăng hấp lực cho các dự án bất động sản dọc tuyến.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">

<strong>Tăng tốc triển khai hạ tầng</strong>

Nằm trên một trong những trục giao thông quan trọng của phía Tây Nam Hà Nội, khu vực Nguyễn Trãi hiện tiếp cận tuyến metro Cát Linh - Hà Đông đã vận hành từ năm 2021, đồng thời nằm gần các đoạn cuối của dự án Vành đai 2.5 đang được triển khai.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Giữa tháng 5, dự án vành đai 2.5 đoạn qua phường Thanh Xuân đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Hoàng Giang" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/120260704091014.webp?rt=20260704091014" alt="Giữa tháng 5, dự án vành đai 2.5 đoạn qua phường Thanh Xuân đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Hoàng Giang" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Giữa tháng 5, dự án vành đai 2.5 đoạn qua phường Thanh Xuân đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Hoàng Giang</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vành đai 2.5 là một trong những dự án giao thông đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ triển khai. Theo UBND thành phố, tuyến đường có chiều dài khoảng 19,64 km, điểm đầu tại khu đô thị Ciputra và điểm cuối kết nối với Vành đai 3 gần cầu Thanh Trì. Đến nay, hơn 11 km đã hoàn thành và đưa vào khai thác, hơn 6 km đang được thi công.

Tháng 3, Hà Nội khởi công ba đoạn cuối của tuyến gồm Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ, Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng và Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi với tổng mức đầu tư hơn 8.400 tỷ đồng. Đây là những mắt xích còn lại để hoàn thiện toàn tuyến theo quy hoạch.

Công tác giải phóng mặt bằng tại các đoạn còn lại đang được đẩy nhanh, tiến độ thi công. Trong đó, đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi nằm gần khu vực Cao Xà Lá được xem là một trong những đoạn tuyến có ý nghĩa kết nối trực tiếp với trục Nguyễn Trãi.

Hiện, tuyến đường Nguyễn Trãi chủ yếu kết nối khu vực phía Đông và phía Tây thành phố. Việc Vành đai 2.5 hoàn thiện sẽ mở thêm kết nối theo trục Bắc - Nam, qua đó, giúp giảm áp lực lên trục Nguyễn Trãi, tạo kết nối nhanh tới tới Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ Tây… hình thành mạng lưới giao thông đa chiều.

Hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện cũng tạo ra hấp lực với các dự án bất động sản tại khu vực, trong đó có tổ hợp do Masterise Homes phát triển với tên thương mại Hanoi Season Garden (233, 233B &amp; 235 Nguyễn Trãi). Dự án nằm trên quỹ đất rộng hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng cùng mật độ xây dựng khoảng 28,8%.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Phối cảnh dự án Hanoi Season Garden do Masterise Homes phát triển tại phường Khương Đình. Ảnh: Masterise Homes" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/2-phoi-canh-du-an-hanoi-seasons-garden-do-masterise-phat-trien-tai-phuong-khuong-dinh20260704091051.webp?rt=20260704091051" alt="Phối cảnh dự án Hanoi Season Garden do Masterise Homes phát triển tại phường Khương Đình. Ảnh: Masterise Homes" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Phối cảnh dự án Hanoi Season Garden do Masterise Homes phát triển tại phường Khương Đình. Ảnh: Masterise Homes</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong>Hấp lực từ hệ thống metro</strong>

Trước đó, tuyến metro Cát Linh - Hà Đông đi vào khai thác thương mại từ cuối năm 2021. Tuyến đường sắt đô thị dài hơn 13 km kết nối khu vực Hà Đông, Thanh Xuân với các quận nội thành. Theo Hanoi Metro, năm 2025 hai tuyến đường sắt đô thị của Hà Nội vận chuyển hơn 20,68 triệu lượt hành khách. Riêng tuyến Cát Linh - Hà Đông đạt hơn 13,68 triệu lượt khách, tăng 15,3% so với năm 2024.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Thành" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/320260704091127.webp?rt=20260704091127" alt="Tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Thành" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Thành</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Sự phát triển của hệ thống metro và các tuyến giao thông khung diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Trong quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng được xác định là một trong những định hướng phát triển không gian của thành phố.

Theo quy hoạch, các khu vực nằm gần đầu mối giao thông công cộng sẽ được nghiên cứu phát triển đồng bộ hơn về chức năng ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng, gắn với quá trình mở rộng mạng lưới giao thông đô thị.

Cùng với quá trình mở rộng hạ tầng giao thông, các tổ chức nghiên cứu thị trường ghi nhận xu hướng phát triển bất động sản dọc các tuyến giao thông công cộng ngày càng rõ nét hơn. Trong báo cáo thị trường quý II/2025, Savills Việt Nam cho biết trong ba năm tới, khu vực TP HCM dự kiến có gần 5.000 căn hộ mới được phát triển dọc các tuyến metro và hơn 14.000 căn nằm quanh các tuyến vành đai. Theo đơn vị này, việc đầu tư các tuyến metro, đường vành đai và cao tốc đang trở thành một trong những yếu tố định hình nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn.

Một báo cáo của JLL công bố tháng 9/2025 cho thấy, các dự án phát triển theo mô hình TOD tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận mức tăng giá từ 8-19% mỗi năm trong giai đoạn các tuyến metro được triển khai và đưa vào vận hành. JLL cũng cho biết nguồn cung bất động sản hình thành dọc các tuyến metro đầu tiên hiện chiếm khoảng 14-16% tổng nguồn cung thương mại và 4-9% nguồn cung nhà ở của hai thành phố.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Công trường dự án khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233A &amp; 235 Nguyễn Trãi (tên thương mại: Hanoi Seasons Garden) do Masterise Homes phát triển." src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/420260704091202.jpg?rt=20260704091204" alt="Công trường dự án khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233A &amp; 235 Nguyễn Trãi (tên thương mại: Hanoi Seasons Garden) do Masterise Homes phát triển." /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Công trường dự án khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233A &amp; 235 Nguyễn Trãi (tên thương mại: Hanoi Seasons Garden) do Masterise Homes phát triển.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Là một trong những nơi hội tụ đồng thời tuyến metro đã vận hành và các dự án giao thông tiếp tục được đầu tư, các dự án bất động sản tại khu Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở được đánh giá hưởng lợi nhờ tiếp cận cả hệ thống giao thông công cộng hiện hữu và mạng lưới kết nối đang được hoàn thiện. Trong đó, Hanoi Seasons Garden là một trong số ít dự án tại nội đô Hà Nội vừa nằm cạnh ga Metro hiện hữu vừa hưởng lợi từ tuyến Vành đai 2.5 đang hoàn thiện.

Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông công cộng đang tham gia sâu hơn vào quá trình phát triển đô thị. Giá trị bất động sản không chỉ nằm ở hiện trạng giao thông hôm nay, mà ở năng lực kết nối trong tương lai gần và tương lai xa 10 năm tới.

</div>
<p style="text-align: right;">Theo <a href="https://tudonghoangaynay.vn/vanh-dai-25-va-ha-tang-metro-tang-suc-hut-cho-bat-dong-san-doc-tuyen-nguyen-trai-22343.html">Tudonghoangaynay.vn</a></p>

</div>
</div>

hà nội

quy hoạch

bất động sản hà nội

hạ tầng giao thông

Vành đai 2.5 Nguyễn Trãi

Metro

Vành đai 2.5 và hạ tầng metro tăng sức hút cho bất động sản dọc tuyến Nguyễn Trãi

<div class="detail-desc mt-10"><strong>Ngày 29/12/2025, Ban Chỉ đạo Trung ương về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đã ban hành Thông báo số 17-TB/CQTTBCĐ, nêu rõ Kết luận của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025, đồng thời định hướng các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm cho năm 2026.</strong></div>
<div class="detail-desc mt-10">Nội dung Thông báo số 17-TB/CQTTBCĐ như sau:</div>
<div class="detail-desc mt-10">Ngày 25/12/2025, Ban Chỉ đạo Trung ương về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số (sau đây gọi tắt là Ban Chỉ đạo) đã tổ chức Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2026 của Ban Chỉ đạo. Hội nghị được tổ chức theo hình thức trực tiếp tại trụ sở Trung ương Đảng và trực tuyến đến các điểm cầu của 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Hội nghị do đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm, Trưởng Ban Chỉ đạo chủ trì, với sự tham dự của các đồng chí Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Ủy viên Trung ương Đảng, đại diện lãnh đạo các đảng ủy trực thuộc Trung ương, lãnh đạo các cơ quan đảng ở Trung ương, Bộ trưởng các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, ủy ban của Quốc hội và Bí thư, Chủ tịch các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; các đồng chí thành viên Tổ giúp việc, Hội đồng Tư vấn quốc gia; các đồng chí là đại diện lãnh đạo các viện, trường, doanh nghiệp công nghệ.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Kết luận của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị tổng kết năm 2025 về khoa học, công nghệ và chuyển đổi số" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/122025/30/20/tbt-to-lam20251230205949.jpg?rt=20251230205951" alt="Kết luận của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị tổng kết năm 2025 về khoa học, công nghệ và chuyển đổi số" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Tổng bí thư Tô Lâm chỉ trì hội nghị. Ảnh: Báo Nhân Dân</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Trên cơ sở báo cáo của Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo, ý kiến phát biểu của đồng chí Thủ tướng Chính phủ, Phó Trưởng Ban Chỉ đạo và các đại biểu tham dự Hội nghị, đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm, Trưởng Ban Chỉ đạo cơ bản thống nhất và chỉ đạo như sau:

<b>I- </b><b>VỀ ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ 1 NĂM THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT </b><b>SỐ </b><b>57</b><b>-</b><b>NQ/TW</b>

Ban Chỉ đạo nhất trí với đánh giá kết quả 1 năm thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW nêu trong Báo cáo của Cơ quan Thường trực. Ghi nhận và biểu dương tinh thần làm việc nghiêm túc, quyết liệt của các thành viên Ban Chỉ đạo, các bộ, ban, ngành, địa phương và cộng đồng doanh nghiệp. Qua 1 năm triển khai, nhận thức và hành động của cả hệ thống chính trị đã có chuyển biến tích cực, khẳng định đây là chủ trương đúng đắn, kịp thời tháo gỡ các điểm nghẽn để kiến tạo phát triển.

Kết quả nổi bật là: (1) Thể chế, chính sách cơ bản đã được khơi thông với số lượng lớn văn bản luật, nghị định, thông tư được ban hành đồng bộ, tạo hành lang pháp lý vững chắc. (2) Nguồn lực tài chính được ưu tiên, bố trí, bảo đảm ở mức 3% tổng chi ngân sách nhà nước. (3) Chuyển đổi số toàn hệ thống chính trị có chuyển biến tích cực, nhất là khi triển khai Kế hoạch số 02-KH/BCĐTW, Quy định số 05-QĐ/BCĐTW và các kết luận của Ban Chỉ đạo cùng các chương trình, đề án chuyển đổi số của 4 khối cơ quan. (4) Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo đã nhận diện được cách làm bài bản, hướng đi đúng, phù hợp với xu thế phát triển của thế giới với những lĩnh vực trọng tâm về Mô hình hợp tác 3 Nhà, khu công nghệ cao, đô thị thông minh, trung tâm đổi mới sáng tạo và các công nghệ chiến lược. Những kết quả bước đầu đạt được trong thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW năm 2025 đã góp phần vào tỷ trọng đóng góp của khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trong GDP ước đạt trên 16,4%.

Bên cạnh những kết quả tích cực đạt được, còn nhiều tồn tại, hạn chế, điểm nghẽn cần tiếp tục khắc phục: <b>(1)</b> Thể chế, chính sách mặc dù đã được khơi thông nhưng vẫn còn một số văn bản hướng dẫn thi hành chưa được ban hành kịp thời, dẫn đến một số chủ trương, chính sách chưa kịp thời đi vào cuộc sống. <b>(2)</b> Hạ tầng và năng lực số ở cấp cơ sở còn yếu, nhiều xã, phường thiếu đường truyền, thiết bị và cán bộ chuyên trách công nghệ thông tin; hệ thống phần mềm ở bộ, ngành còn phân mảnh, chưa liên thông, gây khó khăn cho việc cung cấp dịch vụ công toàn trình. <b>(3)</b> Tiến độ xây dựng các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành còn chậm, dữ liệu chưa được chuẩn hóa, chưa phát huy giá trị của dữ liệu. <b>(4)</b> Tiến độ phân bổ, giải ngân kinh phí và bố trí nguồn lực cho một số hạng mục công việc còn chậm, ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ triển khai các nhiệm vụ trọng tâm. <b>(5)</b> Nguồn nhân lực chất lượng cao trong các lĩnh vực then chốt như trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, an ninh mạng còn thiếu. <b>(6)</b> Công tác bảo đảm an ninh mạng, bảo mật dữ liệu vẫn tiềm ẩn rủi ro lớn.

<b>II- VỀ</b> <b>NHIỆM</b><b> VỤ, CÔNG TÁC NĂM 2026</b>

Năm 2026 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, là năm đầu tiên thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV. Ngay đầu nhiệm kỳ, Ban Chấp hành Trung ương Đảng sẽ ban hành các Nghị quyết chiến lược về chuyển đổi mô hình phát triển đất nước dựa trên khoa học, công nghệ và các giải pháp chiến lược huy động nguồn lực để tăng trưởng 2 con số. Điều đó cho thấy vai trò đặc biệt quan trọng - mang tính nền tảng và cốt lõi của khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Đây không còn là sự lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc để phát triển nhanh và bền vững đất nước trong giai đoạn tới.

Ban chỉ đạo thống nhất với đề xuất của Cơ quan Thường trực về những nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2026 thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW <b><em>(<a href="https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fcdn.nhandan.vn%2Ffiles%2F1dd7d7cf589bf92427e901c20068d4f1a0080f6bb94b965e20cfe1b0d89afe74904e405d4f437d82e7180da5d48896a1%2Fphu-luc-tbkl.doc%3F_gl%3D1*btywe1*_ga*MTE3MDE1MTE2Ni4xNzY3MTQ0MTkx*_ga_2KXX3JWTKT*czE3NjcxNDQxOTAkbzEkZzAkdDE3NjcxNDQxOTQkajU2JGwwJGgw&amp;wdOrigin=BROWSELINK">có phụ lục kèm theo</a>).</em></b> Yêu cầu các cấp ủy, tổ chức đảng, cơ quan đơn vị quán triệt, triển khai thực hiện nghiêm túc trên tinh thần 7 định hướng và quan điểm chỉ đạo sau:

<b>1.</b> Thống nhất phương châm của năm 2026 là <b>"Hành động đột phá, lan tỏa kết quả"</b>. Năm 2025 đã hoàn thành giai đoạn "khởi động, chạy đà", năm 2026 phải chuyển ngay sang "tăng tốc", với yếu tố quyết định là năng lực tổ chức thực hiện, kỷ luật hành động và kết quả đầu ra thực tế. Mỗi bộ, ngành, địa phương phải chuyển từ cách làm theo kế hoạch sang cách làm theo mục tiêu và sản phẩm; từ báo cáo tiến độ sang báo cáo hiệu quả; từ "có làm" sang "làm đến nơi đến chốn". <em>Các</em><em> bộ, ngành, cơ quan, đơn vị, địa phương phải chủ động đề xuất nhiệm vụ của mình, không phải chỉ chờ Ban </em><em>C</em><em>hỉ đạo giao nhiệm vụ; phải xác định rõ </em><em>nhiệm vụ của </em><em>bộ, </em><em>cơ quan,</em><em> địa phương mình </em><em>để tổ chức, phân công thực hiện;</em><em> kiến nghị Ban Chỉ đạo, Quốc hội, Chính phủ, các cơ quan Đảng, đoàn thể ở Trung ương chỉ đạo</em><em>, xem xét, cho ý kiến những vấn đề vượt thẩm quyền;</em><em> các ngành </em><em>phải chủ động phối hợp trong triển khai thực hiện các nhiệm vụ có liên quan</em><em>.</em> Ưu tiên bố trí đầy đủ, kịp thời nguồn lực cho hạ tầng, dữ liệu, công nghệ chiến lược và nhân lực chất lượng cao; đồng thời có cơ chế kiểm soát bảo đảm hiệu quả trong đầu tư thực hiện.

<strong>2.</strong><strong> Phát huy vai trò của cấp ủy đảng và người đứng đầu</strong><strong>. Các cấp ủy, tổ chức </strong><strong>đ</strong><strong>ảng, </strong><strong>đặc biệt</strong><strong> người đứng đầu các bộ, ngành, địa phương, cơ quan, đơn vị phải nhận thức rõ trách nhiệm </strong><strong>cá nhân về </strong>tiến độ và kết quả, đồng thời đưa kết quả thực hiện vào tiêu chí đánh giá, thi đua, khen thưởng và xử lý trách nhiệm khi chậm trễ.

<b>3</b>. Tập trung chỉ đạo những nhiệm vụ trọng tâm, cốt lõi để tạo sức lan tỏa. Xác định cụ thể những nhiệm vụ trọng tâm, cốt lõi cần tập trung chỉ đạo và bố trí nguồn lực thực hiện, nhất là các nhiệm vụ về cụ thể hóa Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số, Khung kiến trúc dữ liệu quốc gia; hoàn thiện hạ tầng, xây dựng các nền tảng, cơ sở dữ liệu, phát triển các công nghệ chiến lược, phát triển nhân lực công nghệ cao,… với lộ trình cụ thể cho từng công việc và phân bổ nguồn lực tương xứng để tập trung thực hiện. <em>Phải trả lời cho được 3 câu hỏi: (1) Các bộ, ngành, các địa phương, doanh nghiệp phải hình thành </em><em>cơ sở </em><em>dữ liệu của mình như thế nào? Trong quý I/2026, phải hoàn thành đầy đủ danh mục cơ sở dữ liệu; dữ liệu phải được thường xuyên </em><em>tập hợp</em><em>, cập nhật, bổ sung bảo đảm đúng, đủ, sạch, sống. (2) Nhóm công nghệ chiến lược cần xác định rõ bộ ngành nào chịu </em><em>t</em><em>rách nhiệm triển khai, bộ ngành nào phối hợp, năm 2026 và giai đoạn 2026</em><em>-</em><em>2031 đạt được yêu cầu gì? Lộ trình triển khai như thế nào? (3) Toàn dân cần được nâng cao trình độ chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo như thế nào. Đào tạo được bao nhiêu cử nhân chất lượng cao? Bao nhiêu kỹ sư cho công nghệ chiến lược. Bộ Giáo dục và Đào tạo phải làm gì? Bộ Khoa học </em><em>và C</em><em>ông nghệ phải làm gì? hai Viện Hàn lâm khoa học phải làm gì? Liên hiệp các hội khoa học phải làm gì?... Tất cả nội dung này cần phải được xác định hết sức cụ thể và lộ trình thực hiện.</em>

<b>4.</b> Đẩy mạnh phát triển các ứng dụng, các sản phẩm cụ thể phục vụ phát triển kinh tế-xã hội và phục người dân. Mọi chính sách, nền tảng và dịch vụ, tiện ích phải đáp ứng yêu cầu phục vụ người dân và doanh nghiệp; sự hài lòng của người dân doanh nghiệp là thước đo kết quả thực hiện; làm thực chất, không hình thức, đem lại hiệu quả thực tế. Tăng cường chuyển đổi số gắn với cải cách hành chính và tinh gọn bộ máy, vận hành có hiệu quả chính quyền địa phương 2 cấp, cắt giảm thủ tục hành chính và đẩy mạnh cung cấp dịch vụ công trực tuyến; thúc đẩy đổi mới sáng tạo trong khu vực công thông qua phân cấp, chuẩn hóa quy trình, số hóa toàn diện và tạo điều kiện để bộ, ngành, địa phương chủ động khai thác dữ liệu và vận hành hiệu quả các nền tảng số dùng chung.

<b>5.</b> Tập trung nguồn lực cho công nghệ chiến lược và thương mại hóa sản phẩm; thúc đẩy khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo dựa trên sự liên kết chặt chẽ giữa Nhà nước-Nhà trường-Doanh nghiệp, làm hạt nhân để hình thành hệ sinh thái đổi mới sáng tạo. Ưu tiên phát triển các khu công nghệ cao, trung tâm đổi mới sáng tạo và đô thị thông minh như những không gian thử nghiệm, ứng dụng và lan tỏa. Tập trung đầu tư và triển khai các công nghệ chiến lược tạo năng lực cạnh tranh lâu dài, huy động nguồn lực xã hội để đưa khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trở thành động lực then chốt của tăng trưởng 2 con số.

Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo, tháo gỡ rào cản, đồng thời là những "khách hàng" đầu tiên đặt hàng các sản phẩm, dịch vụ và giải pháp về khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, tạo thị trường khởi đầu cho các kết quả nghiên cứu, sáng chế và ứng dụng công nghệ mới và tạo động lực cho doanh nghiệp, viện, trường. Doanh nghiệp lớn cần nghĩ lớn, làm những việc lớn, dẫn dắt và mở đường, tạo công việc và không gian phát triển cho các doanh nghiệp khác cùng tham gia chuỗi giá trị; doanh nghiệp vừa và nhỏ tập trung làm tốt những việc phù hợp với năng lực của mình, từ đó, nâng cao vị thế và đóng góp cho sự phát triển đất nước.

<b>6</b>. <strong>Bảo đảm an toàn thông tin, an ninh mạng và chủ quyền số </strong>là điều kiện tiên quyết để phát triển bền vững. Yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương quán triệt, triển khai Chỉ thị của Ban Bí thư và kế hoạch tổng thể của Ban Chỉ đạo về bảo đảm an ninh mạng, bảo mật thông tin, an ninh dữ liệu trong hệ thống chính trị.

<b>7.</b> Kiên quyết chống lãng phí. Cần nhận diện và phòng ngừa nguy cơ lãng phí ngay từ khâu chủ trương đầu tư. Đầu tư lớn phải đi đôi với hiệu quả cao; kiên quyết không để xảy ra lãng phí về tài chính, nguồn lực, tài nguyên và lãng phí cơ hội phát triển.

Giao Văn phòng Trung ương Đảng chủ trì, phối hợp với các cơ quan xây dựng Chương trình công tác năm 2026 của Ban Chỉ đạo, trong đó làm rõ các nội dung đột phá về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trong các ngành, lĩnh vực, tạo cơ sở thúc đẩy tăng trưởng kinh tế 2 con số. Chính phủ tập trung chỉ đạo thúc đẩy mạnh mẽ việc thực hiện chuyển đổi số toàn diện trên các lĩnh vực: Chính phủ số, kinh tế số, xã hội số. Trong đó, ưu tiên chuyển đổi số trong khu vực doanh nghiệp, nhất là các ngành kinh tế, công nghiệp trọng điểm như: công nghiệp năng lượng, công nghiệp chế biến lương thực-thực phẩm, công nghiệp dệt-may, da giầy, túi xách, công nghiệp hóa chất-phân bón-cao su, công nghiệp vật liệu xây dựng, công nghiệp cơ khí-điện tử, mỹ phẩm, nội thất, nông nghiệp thông minh, thương mại điện tử... Chương trình, kế hoạch công tác năm 2026 của các cơ quan Trung ương và địa phương phải được hoàn thành <b>trước ngày 10/</b><b>1/2026</b>.

Xây dựng chỉ số đánh giá và cơ chế xếp hạng, công khai định kỳ kết quả thực hiện của các cơ quan, địa phương trong thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW bảo đảm dữ liệu khách quan, minh bạch, có kiểm chứng. Toàn bộ tiến độ và kết quả phải được đo đếm, theo dõi bằng dữ liệu theo thời gian thực trên Hệ thống giám sát, đánh giá Nghị quyết số 57-NQ/TW, đồng thời công khai một phần thông tin để xã hội và người dân, doanh nghiệp giám sát.

Nghị quyết số 57‑NQ/TW đã mở ra một thời kỳ mới cho đất nước, đặt khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số vào vị trí trung tâm của chiến lược phát triển. Năm 2025 đã thiết lập nền móng vững chắc; năm 2026 phải là năm hành động đột phá, chuyển từ nền tảng sang kết quả, từ chính sách sang sản phẩm, từ ý tưởng sang giá trị thực tế cho người dân và doanh nghiệp. Ban Chỉ đạo yêu cầu toàn hệ thống chính trị hành động ngay; mỗi cán bộ, mỗi cơ quan, mỗi địa phương phải xác định rõ trách nhiệm, huy động nguồn lực, triển khai quyết liệt để biến mục tiêu thành hiện thực, góp phần đưa đất nước phát triển nhanh, bền vững.

Văn phòng Trung ương Đảng - Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo thông báo để các đồng chí thành viên Ban Chỉ đạo và các cơ quan liên quan biết, thực hiện.
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="source" style="text-align: right;">Theo <a href="https://tudonghoangaynay.vn/ket-luan-cua-tong-bi-thu-to-lam-tai-hoi-nghi-tong-ket-nam-2025-ve-khoa-hoc-cong-nghe-va-chuyen-doi-so-18973.html">Tudonghoangaynay.vn</a></div>
</div>
</div>
<div class="detail-auther bd-t pt-20 bd-b space-between alight-item-center">
<div class="article-auther"></div>
</div>
</div>
</div>
</div>

chuyển đổi số

chuyển đổi số Quốc gia

đổi mới sáng tạo

khoa học công nghệ

dữ liệu quốc gia

Tổng Bí thư Tô Lâm

Nghị quyết 57-NQ/TW

công nghệ chiến lược

Kết luận của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Hội nghị tổng kết năm 2025 về khoa học, công nghệ và chuyển đổi số

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24" style="text-align: left;">Năm 2026 được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho ngành ngân hàng, với trọng tâm là bán lẻ, SME, dịch vụ <a href="https://varsland.vn/">tài chính</a> số và đa dạng hóa nguồn thu ngoài lãi.</p>

<div id="explus-editor" style="text-align: center;">
<p style="text-align: left;">Theo dự báo từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS), phần lớn các ngân hàng ghi nhận lợi nhuận trước thuế quý IV/2025 tăng trưởng hai chữ số, phản ánh hiệu quả từ chiến lược dịch chuyển sang bán lẻ, SME và kiểm soát rủi ro chặt chẽ trong bối cảnh chi phí vốn còn nhiều áp lực.</p>

<h2 style="text-align: left;">Nhóm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc">ngân hàng</a> dẫn dắt: Lợi nhuận duy trì đà tăng</h2>
<p style="text-align: left;">ACB được dự báo đạt lợi nhuận trước thuế 6.077 tỷ đồng trong quý IV/2025, tăng 7% so với cùng kỳ. Tín dụng ước tính duy trì đà tăng trưởng cao, lần lượt 21,5% năm 2025 và 22,3% năm 2026, chủ yếu nhờ phân khúc khách hàng cá nhân và SME. Chất lượng tài sản ổn định giúp giảm áp lực trích lập, trong khi NIM được kỳ vọng phục hồi từ năm 2026 nhờ dư địa mở rộng cho vay trung - dài hạn và sự hồi phục của mảng bán lẻ.</p>
<p style="text-align: left;">VietinBank tiếp tục giữ vai trò trụ cột với lợi nhuận quý IV/2025 ước đạt 13.631 tỷ đồng, tăng 11%. Dù tăng trưởng tín dụng năm 2026 dự kiến ở mức trung bình ngành (18,2%), ngân hàng này được kỳ vọng cải thiện NIM từ nửa cuối năm 2026, đồng thời giảm dần chi phí dự phòng nhờ kiểm soát tốt chất lượng tài sản và thu hồi nợ lớn.</p>
<p style="text-align: left;">Trong khi đó, MB lại là một trong những ngân hàng có tốc độ tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng với mức dự báo 10.722 tỷ đồng trong quý IV/2025, tăng 33%. Tín dụng năm 2026 có thể tăng tới 27%, thuộc nhóm cao nhất ngành, trong khi NIM hồi phục nhẹ nhờ gia tăng CASA và đẩy mạnh cho vay bán lẻ.</p>
<p style="text-align: left;">HDBank nổi bật với mức tăng trưởng lợi nhuận quý IV/2025 lên tới 31%, đạt 5.342 tỷ đồng. Động lực đến từ tín dụng bất động sản - xây dựng và sự hồi phục của cho vay bán lẻ. Dư địa mở rộng NIM trong năm 2026 được đánh giá tích cực nhờ tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn thấp và đóng góp ngày càng lớn từ HD Saison.</p>
<p style="text-align: left;">"Thu nhập ngoài lãi tiếp tục là trụ cột tăng trưởng, cùng kỳ vọng từ việc tham gia thị trường tài sản mã hóa của HDBank", phía VCBS, nhận định.</p>
<p style="text-align: left;">Techcombank cũng ghi nhận triển vọng tích cực với lợi nhuận quý IV/2025 dự báo đạt 6.101 tỷ đồng, tăng 30%. CASA duy trì ở mức cao, tỷ trọng cho vay bán lẻ lớn và khả năng cải thiện mặt bằng lãi suất cho vay từ năm 2026 giúp NIM được kỳ vọng phục hồi. Bên cạnh đó, chiến lược đa dạng hóa nguồn thu ngoài lãi thông qua TCLife, MDP và kế hoạch niêm yết TCBS mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn.</p>

<figure><img class="aligncenter" src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/12/30/bidv3-1159.jpg" alt="" width="1280" height="816" data-id="32014" /><figcaption class="js"><em>BIDV được dự báo sẽ giữ nhịp tăng trưởng ổn định với lợi nhuận quý IV/2025 ước đạt 10.122 tỷ đồng, tăng 8%. Ảnh: Hoàng Anh</em></figcaption></figure>
<p style="text-align: left;">Trong khi đó, VIB và TPBank đều hưởng lợi từ sự hồi phục của thị trường cho vay mua nhà và bán lẻ.</p>
<p style="text-align: left;">Theo VCBS, VIB dự kiến đạt lợi nhuận 2.706 tỷ đồng trong quý IV/2025, tăng 13%, trong khi TPBank đạt 2.494 tỷ đồng, tăng 17%. Cả hai ngân hàng đều có dư địa cải thiện NIM nhờ lợi suất cho vay cao hơn và chiến lược phát triển ngân hàng số giúp gia tăng CASA.</p>

<h2 style="text-align: left;">Những điểm rơi lợi nhuận cần chờ đợi</h2>
<p style="text-align: left;">Ngoài những nhà băng kể trên, một số nhà băng khác được dự báo có "điểm rơi" lợi nhuận cần chờ đợi. Chẳng hạn, Sacombank là trường hợp đặc biệt khi lợi nhuận quý IV/2025 dự báo giảm 16%, xuống còn 3.876 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tăng trưởng tín dụng chậm lại và NIM suy giảm do không còn ghi nhận hoàn nhập lãi dự thu lớn.</p>
<p style="text-align: left;">Tuy nhiên, triển vọng năm 2026 của Sacombank được đánh giá tích cực khi ngân hàng có thể xử lý dứt điểm các khoản nợ lớn, bao gồm cổ phần tại VAMC và dư nợ Bamboo Airways, tạo “điểm rơi” lợi nhuận bất thường.</p>
<p style="text-align: left;">Trong khi đó, VPBank dự kiến đạt lợi nhuận 9.879 tỷ đồng trong quý IV/2025, với động lực đến từ sự hồi phục của tín dụng tiêu dùng, cho vay mua nhà và vai trò ngày càng lớn của FE Credit. NIM hợp nhất được kỳ vọng cải thiện nhanh hơn mặt bằng chung trong năm 2026.</p>
<p style="text-align: left;">Riêng BIDV, nhà băng này được dự báo sẽ giữ nhịp tăng trưởng ổn định với lợi nhuận quý IV/2025 ước đạt 10.122 tỷ đồng, tăng 8%. Dù NIM vẫn ở mức thấp (khoảng 2,2%), ngân hàng được kỳ vọng cải thiện mạnh thu nhập bất thường từ thu hồi nợ xấu và đẩy nhanh kế hoạch phát hành riêng lẻ để củng cố vốn.</p>
<p style="text-align: left;">Nhìn tổng thể, quý IV/2025 đánh dấu giai đoạn “tạo nền” của ngành ngân hàng. Khi tín dụng tăng tốc, NIM dần phục hồi và áp lực dự phòng hạ nhiệt, năm 2026 được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, với trọng tâm là bán lẻ, SME, dịch vụ tài chính số và đa dạng hóa nguồn thu ngoài lãi.</p>
<p style="text-align: left;">"Sự phân hóa sẽ tiếp tục diễn ra, nhưng những ngân hàng có nền tảng vốn tốt, chiến lược bán lẻ rõ ràng và khả năng thích ứng nhanh với xu hướng tài sản số, công nghệ tài chính nhiều khả năng sẽ vươn lên dẫn dắt ngành trong giai đoạn tới", phía VCBS đánh giá.</p>

<h2 style="text-align: left;">Chất lượng tài sản: "Lửa thử vàng" cho lợi nhuận ngân hàng năm 2026</h2>
<p style="text-align: left;">Một trong những lo ngại lớn của nhà đầu tư là chất lượng tài sản sau giai đoạn kinh tế biến động. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định chất lượng tài sản của ngành ngân hàng đang có xu hướng cải thiện dần. Việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào các lĩnh vực rủi ro và đẩy mạnh trích lập dự phòng trong các quý trước đã tạo ra một "tấm đệm" an toàn hơn cho hệ thống.</p>
<p style="text-align: left;">Dù vậy, ngành vẫn phải đối mặt với "bài kiểm tra" khắt khe về năng lực quản trị rủi ro. Áp lực phải đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế như Basel III đang tạo ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ. Những ngân hàng có nền tảng vốn vững chắc và hệ thống quản trị hiện đại sẽ có lợi thế tuyệt đối trong việc chiếm lĩnh thị phần và duy trì sức bền trước các biến động vĩ mô toàn cầu.</p>
<p style="text-align: left;">Chuyên gia kinh tế Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam nhận định, bước sang năm 2026, ngành ngân hàng sẽ không còn là sân chơi của số đông tăng trưởng theo quy mô đơn thuần. Đây sẽ là thời điểm để những ngân hàng thực hiện chuyển đổi số thực chất và quản trị rủi ro bền vững bứt phá.</p>
<p style="text-align: left;">"Với vai trò là 'mạch máu' của nền kinh tế, sự ổn định và tăng trưởng của nhóm ngân hàng chính là bệ đỡ quan trọng nhất cho các mục tiêu kinh tế vĩ mô trong giai đoạn 2026-2030", ông nói.</p>
<p style="text-align: left;">Đặc biệt, sang năm 2026, khi cơ chế room tín dụng dần được nới lỏng hoặc thay thế bằng các biện pháp điều hành gián tiếp, áp lực cạnh tranh giữa các nhà băng sẽ trở nên gay gắt hơn bao giờ hết. Cuộc đua không chỉ dừng lại ở lãi suất mà còn là cuộc đua về trải nghiệm người dùng, tốc độ xử lý hồ sơ và khả năng cung cấp các giải pháp tài chính may đo theo nhu cầu của khách hàng.</p>
<p style="text-align: left;">Bên cạnh đó, biến động kinh tế vĩ mô toàn cầu và yêu cầu ngày càng cao về vốn điều lệ tiếp tục là những "hòn đá tảng" mà các ngân hàng cần vượt qua để duy trì vị thế.</p>
<p style="text-align: right;">Theo <a href="https://theleader.vn/nhung-ngan-hang-nao-se-tao-diem-roi-loi-nhuan-bat-thuong-nam-2026-d43705.html">Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị – TheLEADER</a></p>

</div>

lợi nhuận ngân hàng

tài chính số

ngành ngân hàng

ngân hàng năm 2026

bán lẻ ngân hàng

CASA

chất lượng tài sản

Những ngân hàng nào sẽ tạo 'điểm rơi' lợi nhuận bất thường năm 2026?

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Chính sách nhà ở xã hội có nguy cơ bị trục lợi nếu không đến đúng đối tượng người mua nhà có nhu cầu.</p>

<div id="explus-editor">
<h2>Mua nhà ở xã hội để 'đầu cơ'</h2>
Băn khoăn với câu hỏi, liệu việc mua bán <a class="" href="https://theleader.vn/quy-nha-o-quoc-gia-hy-vong-cuoi-cho-giac-mo-an-cu-gia-re-d40317.html" target="_blank" rel="noopener">nhà ở xã hội</a> có đang bị đầu cơ, trục lợi, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Uỷ ban Kinh tế, tài chính của Quốc hội nêu thực trạng, nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội, hoặc trả tiền thuê nhưng không ở. Thay vào đó, họ cho thuê và sau năm năm, họ chuyển nhượng lại để kiếm tiền chênh lệch do giá nhà ở xã hội tăng lên theo thời gian.

“Nếu có nhu cầu mua nhà ở xã hội thật thì tại sao họ lại đi cho thuê, mà không ở?”, ông Hiếu đặt dấu hỏi.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội đã tăng giá bằng lần trong thời gian vừa qua.

Như dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 ở Bắc Từ Liêm (Hà Nội) được mở bán từ năm 2019 với giá 15,6 - 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều căn nhà ở xã hội tại dự án này đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 54,8-62,9 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2, bàn giao từ cuối năm 2017, nhưng hiện đang chào giá từ 54,1 – 62,2 triệu/m2.

Việc giá nhà ở xã hội tăng mạnh, đã khiến phân khúc nhà ở này trở thành một "kênh đầu tư" đối với nhiều người có tiền. Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản khẳng định, có hiện tượng đầu cơ nhà ở xã hội.

Ông Đỉnh cho rằng: "Nếu nhà ở xã hội để bán sẽ luôn tiềm ẩn nguy cơ trục lợi. Thậm chí, có chủ đầu tư biết được tình trạng này song vẫn không thể giải quyết. Bởi đây là quy luật cung - cầu. Nhiều đối tượng người dân bắt tay nhau giữa nhóm thụ hưởng nhà ở xã hội không có khả năng mua và các đối tượng có tiền.

Do đó, có tình trạng trên hợp đồng thì đúng đối tượng ở nhà ở xã hội, song đối tượng sử dụng lại là người khác.

Mặc dù, Khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở cũ có quy định, mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Thế nhưng, ông Đỉnh nhìn nhận đây là vấn đề liên quan đến quyền tài sản nên sẽ khó giải quyết.

Bên cạnh vấn đề đối tượng mua nhà ở xã hội, tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội” do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng giám đốc UDIC cũng cho biết, hiện việc phê duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc.

Cụ thể là câu chuyện trục lợi chính sách mua nhà ở xã hội. Hiện doanh nghiệp đang liên danh với các đơn vị khác thực hiện dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, trên các trang mạng, sàn giao dịch đã xuất hiện các hội nhóm bất động sản, nhận làm tư vấn đặt cọc, giữ chỗ, mua bán suất ngoại giao để tiếp cận, đề nghị người dân đặt cọc.

"Chúng tôi khẳng định chưa từng ký văn bản hồ sơ hợp tác với sàn giao dịch, tổ chức, cá nhân nào liên quan trong việc đặt chỗ ngoại giao. Vấn đề này chúng tôi đã bốn lần gửi thông cáo báo chí và gửi cơ quan công an, đồng thời tiếp tục mong muốn thông tin tuyên truyền của truyền thông", ông Luyến nhận định.

<div class="caption-img" id="attachment_41999" align="alignnone" width="645"><img class="size-full wp-image-41999" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ong-le-quang-huy-tai-toa-dam-hien-thuc-hoa-giac-mo-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội”." width="645" height="430" /> Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam tại Toạ đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội”.</div>

Ông <b>Lê Quang Huy</b>, <b>Phó tổng Giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam</b> cũng nêu thực trạng, trên thị trường xuất hiện nhiều đối tượng quảng cáo về dịch vụ hướng dẫn hồ sơ, còn gọi là “cò mồi” mua nhà ở xã hội.

Qua các đối tượng “cò mồi”, nhiều người lao động đã được một số doanh nghiệp xác nhận thu nhập không đúng theo quy định. Điều này có thể dẫn đến rủi ro khi chủ đầu tư xác minh hồ sơ. Nếu nghiêm trọng có thể bị quy trách nhiệm vì xác minh hồ sơ chưa đúng.

Điều này vừa gây thiệt hại cho người dân khi đã đặt cọc tiền vào các đối tượng cò mồi này, vừa gây ảnh hưởng đến chính sách nhà ở xã hội, có nguy cơ hướng đến không đúng đối tượng người mua.
<h2>Người dân cần cẩn trọng</h2>
Trước thực trạng này, ông Huy khuyến cáo người dân cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống, tránh tin vào các dịch vụ mở hồ sơ không chính thống, làm sai lệch hồ sơ, lợi dụng chính sách.

Với BIC Việt Nam, ông Huy cho biết, hiện doanh nghiệp đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ online, rất thuận tiện và nhanh chóng. Khi áp dụng công nghệ, doanh nghiệp có thể phục vụ hướng dẫn hàng nghìn người cùng lúc.

"Chúng tôi kiến nghị thời gian tới, Chính phủ cần có hành lang pháp lý cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội. Việc thu và xét duyệt hồ sơ đang thực hiện thủ công. Nếu áp dụng công nghệ vào quá trình này sẽ vừa tránh được tiêu cực vừa bám sát hành lang pháp lý, chính sách", ông Huy chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Đỉnh cũng cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường kiểm soát chặt chẽ để ban hành các chính sách hiệu quả hơn, về đúng bản chất, người thu nhập thấp được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội.

Các cơ quan quản lý cần kiện toàn việc thu thập thông tin người tiêu dùng và niêm yết. Như vậy, việc quản lý chính sách sẽ dần hiệu quả hơn. Đó là việc mà các chủ đầu tư đều mong mỏi nhằm đảm bảo tránh sự tiêu cực.

Về lâu dài, ông Đỉnh kiến nghị nhà ở xã hội không nên bán mà chỉ để cho thuê, như vậy sẽ triệt tiêu hiện tượng trục lợi. “Nếu vẫn giữ tư duy xây nhà ở xã hội để bán thì sẽ khó giải quyết câu chuyện trục lợi”, ông Đỉnh nhìn nhận.

</div>

<p class="graphic_text"><span style="font-size: 10pt;"><em><strong>Tình hình đầu tư dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội</strong></em></span></p>
<p class="graphic_text"><span style="font-size: 10pt;"><em>Được biết, theo báo cáo của các địa phương, cả nước hiện có 679 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 62.3051 căn, trong đó có 108 dự án hoàn thành, 155 dự án đã khởi công và 416 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.</em></span></p>
<span style="font-size: 10pt;"><em>Riêng tại Hà Nội, có bảy dự án đã lựa chọn chủ đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng. Trong đó, một dự án đã hoàn thành trong quý I/2025 là dự án xây dựng khu nhà ở xã hội cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm quy mô 1.340 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Tại sáu dự án còn lại, có bốn dự án có khả năng hoàn thành trong năm 2025 là dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh do Công ty Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn; dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, quy mô 952 căn; dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh quy mô 500 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Bên cạnh đó là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh do Liên danh Tổng Công ty Viglacera và Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, quy mô 1.104 căn.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Hai dự án còn lại đang triển khai có điều kiện đặc thù hơn. Trong đó, dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh do Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô 1.980 căn. Dự án có hầm, cao 22 tầng, mới triển khai phần hầm. Nếu chủ đầu tư tập trung triển khai, có thể xong phần thô năm nay.</em></span>

<span style="font-size: 10pt;"><em>Dự án còn lại là nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, quy mô 440 căn đang thi công phần hầm. Dự án khó có thể hoàn thành trong năm 2025, do điều kiện thi công khó khăn, thời gian bị hạn chế vì gần khu vực trung tâm.</em></span>

nhà ở xã hội

mua nhà ở xã hội

trục lợi nhà ở xã hội

đầu cơ nhà ở xã hội

Có hay không việc trục lợi nhà ở xã hội?

<strong>Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đang tạo ra tác động lan tỏa tích cực trên thị trường bất động sản. Điều này được ví như “cú hích” cho một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển, mở ra kỳ vọng tăng giá bất động sản tại nhiều khu vực mới.</strong>

<b>Làn sóng bất động sản hướng về trung tâm hành chính mới, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng</b>

Ngay sau khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương liên quan đã chứng kiến những biến động rõ nét. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu "săn lùng" bất động sản ở các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới để "đi trước đón đầu".

Kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản nhờ vào cú hích hạ tầng, dòng vốn đầu tư công và hiệu ứng tâm lý trở thành những động lực chính kích hoạt thị trường bất động sản giai đoạn này. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành phía Bắc trong quý I/2025 tăng mạnh so với cùng kỳ như Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%...
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_153053825878335488" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" alt="Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)" width="2000" height="1125" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" /> Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Đơn cử tại Hải Phòng, thị trường bất động sản ghi nhận sự nhộn nhịp rõ rệt. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho biết: "Chỉ trong thời gian ngắn từ sau khi có thông tin sáp nhập, người dân Hải Dương đã rút khoảng 2.000 tỷ đồng khỏi hệ thống ngân hàng để đầu tư vào đất đai tại Hải Phòng". Ông lý giải, giá đất tại Hải Dương đã đạt mức trần trong nhiều phân khúc, trong khi tại Hải Phòng vẫn còn dư địa tăng trưởng, tạo nên làn sóng dịch chuyển dòng tiền.

Một trong những đặc điểm dễ nhận thấy là sự phân hóa rõ rệt về giá và thanh khoản giữa các khu vực sau thông tin sáp nhập. Nơi nào được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới thì nơi đó trở thành điểm đến của dòng vốn và cư dân, giao dịch bất động sản sẽ sôi động hơn, giá bán có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, những khu vực không phải trung tâm có thể rơi vào trạng thái chững lại, thậm chí suy giảm.

Theo ông Toản, cán bộ, công chức, doanh nghiệp và người dân đều có xu hướng tập trung về trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh mới để thuận tiện cho công việc, hành chính, giao thương. Điều này sẽ hình thành các "điểm tụ" mới trong phát triển đô thị.

Tuy nhiên, CEO EZ Property cũng cảnh báo, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và nguồn cung, thị trường có thể rơi vào tình trạng sốt giá ngắn hạn, sau đó là giai đoạn bão hòa kéo dài. "Nhà đầu tư mới cần rất thận trọng, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông, bởi nhu cầu ở thực không tăng quá nhanh", ông Toản nói.

<b>Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội tái cấu trúc dài hạn </b>

Từ góc độ quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh không phải là hiện tượng mới trong lịch sử phát triển của Việt Nam. KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, kể từ năm 1954 đến nay, đây đã là lần thứ 4 Việt Nam thực hiện sáp nhập và điều chỉnh lại địa giới các tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo ông, điều khác biệt lớn nhất của đợt sáp nhập lần này chính là tầm nhìn phát triển kinh tế - xã hội dài hạn, thay vì chỉ đơn thuần sắp xếp lại bộ máy hành chính.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img id="img_152960607002173440" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" alt="KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam." width="660" height="495" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" /> KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.</div>

</div></figure>
"Trước đây, nhiều tỉnh hầu như nằm ngoài tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản bởi không có khả năng kết nối vùng, thiếu hạ tầng và thiếu động lực phát triển. Nhưng với cấu trúc hành chính mới, khi các địa phương được hợp nhất thành những đơn vị lớn hơn, đi kèm với định hướng đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cơ hội để hình thành các trung tâm phát triển mới là hoàn toàn khả thi. Từ đây, thị trường bất động sản không chỉ có thêm không gian để mở rộng, mà còn được tái định hình theo hướng hiện đại, hiệu quả và bền vững", ông Nghiêm nhận định.

Yếu tố "liên kết", theo ông Nghiêm, sẽ đóng vai trò then chốt trong giai đoạn phát triển tiếp theo, bao gồm liên kết hành chính, quy hoạch tổng thể, đến liên kết hạ tầng vùng. Đây chính là nền tảng để tránh lặp lại những "cơn sốt đất" thiếu bền vững trong quá khứ và thay vào đó là một chu kỳ phát triển dựa trên năng lực nội tại và khả năng kết nối.

Ở góc độ thể chế, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi trong chuỗi cải cách tổng thể về thể chế phát triển quốc gia.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_152961025474174976" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" alt="GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường." width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" /> GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.</div>

</div></figure>
Theo GS. Võ, quá trình này không chỉ giúp cơ cấu lại bộ máy mà còn có thể tái định hình cấu trúc thị trường bất động sản trong dài hạn, thông qua 3 lực đẩy chiến lược:

Thứ nhất, cải cách bộ máy hành chính: Việc tinh giản tổ chức không chỉ tiết kiệm ngân sách, mà còn giúp chuyển nguồn lực sang đầu tư công, nhất là cho hệ thống hạ tầng và trụ sở hành chính mới - yếu tố kích hoạt thị trường bất động sản hành chính công và thương mại dịch vụ đi kèm.

Thứ hai, phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development): Đây là mô hình quy hoạch đô thị dựa trên giao thông công cộng, giúp tái cấu trúc lại bài toán sử dụng đất, tối ưu hóa mật độ và thúc đẩy hình thành các cụm phát triển năng động.

Thứ ba, ứng dụng công nghệ và thương mại điện tử: Trong bối cảnh nền kinh tế số phát triển nhanh, bất động sản công nghiệp, logistics và mô hình văn phòng linh hoạt sẽ trở thành xu thế. Việc tích hợp công nghệ không chỉ nâng cao hiệu suất quản lý mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho các địa phương mới sáp nhập.

"Tuy nhiên, để 3 lực đẩy này phát huy hiệu quả, điều kiện tiên quyết là phải triển khai đồng bộ, nhất quán và có tầm nhìn lâu dài", GS. TSKH. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Cùng với đó, các chuyên gia khuyến nghị cần triển khai ngay 3 nhóm chính sách trụ cột để đón đầu cơ hội từ việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh thành</a>. <i>Một là,</i> chính sách quy hoạch tích hợp: Rà soát toàn diện không gian phát triển của đơn vị hành chính mới, xác lập rõ chức năng từng khu vực, từ đó đảm bảo định hướng phát triển không bị phân mảnh, chồng chéo. <i>Hai là, </i>chính sách đầu tư hạ tầng ưu tiên: Huy động hiệu quả các nguồn lực, đặc biệt là vốn tư nhân để đầu tư vào các trục giao thông, trung tâm hành chính và các vùng động lực để tạo lực kéo phát triển đồng đều. <i>Ba là, </i>chính sách minh bạch hóa thị trường: Tăng cường ứng dụng công nghệ trong công khai quy hoạch, giá đất, thông tin pháp lý và quy trình thủ tục nhằm tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, ngăn chặn đầu cơ và bảo vệ nhà đầu tư chân chính.

Theo đó, việc sáp nhập các tỉnh, thành không chỉ là bài toán tổ chức bộ máy mà đang trở thành một đòn bẩy chiến lược trong tái cơ cấu không gian phát triển quốc gia. Nếu nắm bắt đúng thời cơ, kết hợp quy hoạch bài bản, chính sách rõ ràng, các địa phương sau sáp nhập hoàn toàn có thể chuyển mình trở thành những cực tăng trưởng mới, là điểm hội tụ của hạ tầng, đô thị hóa, kinh tế vùng và dòng vốn đầu tư dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/sap-nhap-tinh-thanh-cu-hich-tai-cau-truc-thi-truong-bat-dong-san-20225042411282371.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

đầu tư bất động sản

quy hoạch đô thị

sáp nhập tỉnh thành

Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần hạ nhiệt sau chuỗi tăng mạnh năm 2024. Thị trường xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng tái cân bằng cung cầu.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="352" data-end="398">Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, tư vấn bất động sản cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cân bằng sau thời gian tăng trưởng nóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-lg-id="7a9a75d1-fedf-41b5-b009-1ba40b92c2ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" alt="Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="30443" /> Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="352" data-end="398"><strong>Chênh lệch sơ cấp, thứ cấp ngày càng rõ</strong></p>
<p data-start="399" data-end="657">Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2024 đến nay, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> có xu hướng đi ngang, lượng giao dịch giảm nhẹ. Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá chào bán để có giao dịch, trong khi người mua ngày càng thận trọng.</p>
<p data-start="659" data-end="971">Báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam ghi nhận, quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m² – chỉ tăng 3% so với quý IV/2024, mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng quý chỉ khoảng 3%, đạt trung bình 50 triệu đồng/m².</p>
<p data-start="973" data-end="1282">Số liệu từ Savills cũng phản ánh sự phân hóa lớn. Trong quý đầu năm, giá sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp chỉ quanh mức 60 triệu đồng/m². Khảo sát tại hơn 400 dự án cho thấy 47% có giá bán thứ cấp giảm so với quý trước, với mức chênh lệch rõ nhất ở phân khúc hạng A – lên tới 52%.</p>
<p data-start="1284" data-end="1595">Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, mức giá sơ cấp cao chủ yếu đến từ nguồn cung mới tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Smart City hay Global Gate. Dù nằm xa trung tâm, các dự án này vẫn định hình mặt bằng giá cao nhờ quy mô và tiện ích vượt trội.</p>
<p data-start="1597" data-end="1818">Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp quý I/2025 chỉ đạt hơn 11.000 căn, giảm mạnh 33% so với quý IV/2024. Sự sụt giảm này cho thấy thị trường vẫn còn thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc vừa túi tiền.</p>
<p data-start="1825" data-end="1888"><strong>Người mua nắm thế chủ động</strong></p>
<p data-start="1889" data-end="2146">Một xu hướng đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư đã đạt lợi nhuận từ đợt tăng giá trước đang chấp nhận giảm kỳ vọng để đẩy nhanh thanh khoản. Theo bà Hằng, điều này tạo áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp, đặc biệt khi người mua ngày càng ưu tiên giá hợp lý.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="e66338b7-6b17-40db-b062-043c465819ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41812" /> Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="2148" data-end="2404">Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá căn hộ điều chỉnh là cần thiết sau khi đã tăng tới 50-70% trong những năm gần đây. Mức giảm 5-10% được xem là hợp lý và phản ánh tâm lý thị trường bắt đầu quay về với giá trị thực.</p>
<p data-start="2406" data-end="2673">Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, việc nhiều chủ nhà giảm giá không đồng nghĩa với cắt lỗ, mà là sự điều chỉnh kỳ vọng. Phần lớn người mua từ trước năm 2024 đều đã có lãi, do vậy họ vẫn có dư địa để thương lượng và linh hoạt giá bán.</p>
<p data-start="2675" data-end="2937">Tuy vậy, bà Hằng cảnh báo mức giảm giá hiện tại chưa đủ để kích hoạt làn sóng giao dịch mạnh. Người mua có xu hướng "nghe ngóng" và lựa chọn kỹ hơn, nhất là khi thị trường đang dần đa dạng sản phẩm, đồng thời chưa có tín hiệu giảm giá đáng kể từ phía chủ đầu tư.</p>
<p data-start="2939" data-end="3195">Dự báo về quý II/2025, bà Hằng cho rằng giá sơ cấp sẽ khó giảm do chi phí đầu vào còn cao, nhưng cũng không dễ tăng nóng như trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, nhất là khi các nhà đầu tư tiếp tục tái cơ cấu danh mục.</p>
<p data-start="3197" data-end="3503">Về dài hạn, chuyên gia Savills kỳ vọng từ năm 2026 trở đi, mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng điều chỉnh khi các chủ đầu tư quay lại phát triển dòng sản phẩm giá dưới 2 tỷ đồng – phân khúc vốn đang rất khan hiếm hiện nay. Điều này sẽ giúp thị trường tiệm cận nhu cầu thực và tạo thế cân bằng vững chắc hơn.</p>
<p data-start="3505" data-end="3781">Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An nhận định, giá căn hộ có thể vẫn tăng nhẹ theo năm nhưng sẽ không còn những cú bứt phá mạnh như trước. Các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng về định vị, thiết kế và giá bán để thu hút người mua trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-10153459.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

chung cư Hà Nội

người mua nhà

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khu đất sẽ được phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn sắp được Hải Phòng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 2.773 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
Khu đất được đưa ra <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tinh-sat-ha-noi-sap-dau-gia-293-lo-dat-khoi-diem-tu-22-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> tại khu vực ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai) có diện tích 13,6 ha (không bao gồm khu đất xây dựng khu tái định cư hơn 2,37 ha và khu đất xây dựng cơ quan trụ sở UBND phường Máy Chai hơn 0,2 ha) phía Đông giáp mương Cầu Tre, phía Tây giáp đường Lê Lai và khu dân cư hiện trạng, phía Nam tiếp giáp Viện Nghiên cứu hải sản, khu tái định cư và khu dân cư hiện trạng, phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-lg-id="775d296a-f327-4938-8118-bbe8ee24a2b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" alt="Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41562" /> Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)</div></figure>
Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm. Cụ thể, có hơn 6,79 ha đất quy hoạch phát triển nhà ở, hơn 1,88 ha đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội, hơn 4,8 ha đất được quy hoạch phát triển giao thông, gần 1 ha đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe. Phần đất nhà ở 6,79 ha được phân thành 4 khu chức năng gồm đất nhà ở biệt thự (cao 4 tầng) hơn 2,14 ha, đất nhà ở liền kề (cao 6 tầng) hơn 2,58 ha, đất chung cư hỗn hợp (cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm) hơn 0,68 ha, đất nhà ở xã hội (cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm) hơn 1,38 ha.

Theo quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở thấp tầng là hơn 49,4 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở cao tầng là 61,7 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm phần đất thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cả thời gian thuê là hơn 14,6 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất giáo dục (trả tiền thuê đất hàng năm) là hơn 24,8 triệu đồng/m2. Tổng cộng, khu đất đấu giá thực hiện dự án có giá khởi điểm là hơn 2.773 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án lên tới hơn 8.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí sử dụng đất, thuê đất (hơn 2.773 tỷ đồng) và vốn đầu tư xây dựng dự án (hơn 5.234 tỷ đồng). Nhà đầu tư trúng đấu giá còn có nghĩa vụ hoàn trả hơn 341 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã được UBND quận Ngô Quyền thực hiện trước đó.

Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải có vốn sở hữu tối thiểu 1.608 tỷ đồng, tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án.

Đối với doanh nghiệp mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng, chưa có báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục chủ sở hữu đã được kiểm toán thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ đã góp ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Cá nhân tham giá đấu giá phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế, phải có số đư tài khoản tại ngân hàng ít nhất là hơn 1.608 tỷ đồng (tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án). Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước là hơn 554 tỷ đồng (tương đương 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất đấu giá).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-lg-id="1c7b0f44-6bb6-4113-af6b-7706f519b7cd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" alt="Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41561" /> Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm.</div></figure>
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần là 28 tỷ đồng/bước giá. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS), cho thuê trả tiền thuê hàng năm là 200 triệu đồng/bước giá. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

UBND TP Hải Phòng giao UBND quận Ngô Quyền thực hiện tổ chức đấu giá đất, dự kiến thời gian đấu giá trong tháng 4/2025. Tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Hải Phòng thu được dự kiến sẽ là hơn 2.911 tỷ đồng (tăng 5% so với giá khởi điểm).

Việc đấu giá khu đất tại ngõ 226 Lê Lai là một bước đi quan trọng của TP Hải Phòng trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế. Thành công của phiên đấu giá này không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn góp phần tạo ra một khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Với quy mô và giá trị lớn, phiên đấu giá này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, tạo ra sự sôi động và tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-dau-gia-khu-dat-vang-13-6-ha-voi-gia-khoi-diem-khung-10153392.html"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Hải Phòng

đấu giá

Hải Phòng: Đấu giá khu đất vàng 13,6 ha với giá khởi điểm "khủng"

💥  Văn phòng, toà nhà văn phòng khu vực Phường 2, Quận 4, TP Hồ Chí Minh.<br/>  + Giá thuê: 135 triệu<br/>  + Diện tích: 251.0 m²<br/>  + Vị trí: Phường 2, Quận 4, TP Hồ Chí Minh<br/>  + Liên hệ: Enterprise Leaser - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:03648*****">03648*****</a>

Bắc

Quận 4

Hiển thị

Enterprise Leaser

Nhà môi giới

Cho thuê

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần cho thuê Văn phòng, toà nhà văn phòng 251m²</mark>

Thông tin mô tả