Kể từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, bổ sung nhiều quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất không có giấy tờ. Theo đó, người dân có thể làm thủ tục xin <strong>cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</strong> nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

<div class="caption-img" id="attachment_28832" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-28832 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/truong-hop-dat-khong-giay-to-duoc-cap-so-do-1.jpg" alt="" width="700" height="400" /> Đất không giấy tờ có thể được cấp sổ đỏ, tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho những trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. (Ảnh minh họa)</div>
<h2><b>1. Những loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ từ 01/8/2024?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Dựa vào Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu thuộc một trong ba nhóm chính sau đây:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Nhóm 1</b><span style="font-weight: 400;">: Đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980</span><span style="font-weight: 400;">
</span>Là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, có xác nhận từ UBND xã về việc không có tranh chấp và không phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất.</li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Nhóm 2</b><span style="font-weight: 400;">: Đất sử dụng trong giai đoạn từ 18/12/1980 đến 15/10/1993.</span><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Để được cấp Sổ đỏ, đất thuộc nhóm này cần có xác nhận về việc sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Nhóm 3</b><span style="font-weight: 400;">: Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.</span><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Với nhóm này, đất cần đảm bảo các điều kiện không vi phạm pháp luật, không phải đất giao không đúng thẩm quyền và có xác nhận của UBND xã về việc không có tranh chấp.</span></li>
</ul>
+ Xem thêm: <strong><a href="https://varsland.vn/cam-nang/bao-nhieu-tuoi-duoc-dung-ten-trong-so-do-vc1728360679" target="_blank" rel="noopener">Bao nhiêu tuổi được đứng tên Sổ đỏ</a></strong>?
<h2><b>2. Điều kiện cụ thể để được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu </span><b>cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</b><span style="font-weight: 400;"> cần lưu ý đáp ứng đủ các điều kiện liên quan đến thời gian sử dụng, pháp lý và quy hoạch:</span>
<h3><b>Về thời gian sử dụng đất</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất, đảm bảo sử dụng ổn định, không có thay đổi về ranh giới thửa đất.</span></li>
</ul>
<h3><b>Về mặt pháp lý</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đất không thuộc diện vi phạm quy hoạch chi tiết, không nằm trong diện lấn chiếm đất công, và không có tranh chấp với các hộ lân cận.</span></li>
</ul>
<h3><b>Về quy hoạch</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đất nằm trong diện quy hoạch cho phép sử dụng, không nằm trong khu vực cần giải tỏa hoặc đất quốc phòng, an ninh.</span></li>
</ul>
<h2><b>3. Các trường hợp miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp đặc biệt mà người sử dụng đất không giấy tờ được miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ. Điều này chủ yếu áp dụng cho các loại đất sau:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đất nông nghiệp</b><span style="font-weight: 400;">: Những mảnh đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trước ngày 1/7/2014, nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp và thuộc vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đất ở</b><span style="font-weight: 400;">: Đất ở: Đất do người dân tự khai hoang hoặc được giao trái thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định từ trước năm 1980, không có giấy tờ hợp pháp.</span></li>
</ul>
+ Xem thêm: Diện tích đất tối thiểu <strong><a href="https://varsland.vn/cam-nang/dien-tich-dat-toi-thieu-bao-nhieu-m2-de-duoc-cap-so-do-vc1728338684" target="_blank" rel="noopener">bao nhiêu m2 để được cấp Sổ đỏ</a></strong>?
<h2><b>4. Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</b></h2>
<div class="caption-img" id="attachment_28833" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-28833 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cap-so-do.jpg" alt="" width="700" height="400" /> Sau 30 ngày làm việc, người dân có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ bao gồm các bước chính như sau:</span>
<h3><b>Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Người dân cần chuẩn bị các tài liệu sau:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Các giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có)</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Xác nhận của UBND xã về tình trạng sử dụng đất</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Bản đo đạc thửa đất (nếu có)</span></li>
</ul>
<h3><b>Bước 2: Nộp hồ sơ</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Các cơ quan sẽ nhận hồ sơ vào giờ hành chính trong các ngày làm việc trong tuần.</span>
<h3><b>Bước 3: Thẩm định hồ sơ</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực địa, xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với quy hoạch.</span>
<h3><b>Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Khi nhận được thông báo thuế, người dân nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định và lưu giữ biên lai.</span>
<h3><b>Bước 5: Nhận kết quả</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Sau 30 ngày làm việc, người dân có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.</span>

+ Xem thêm: <strong><a href="https://varsland.vn/cam-nang/nha-duoi-30m2-co-duoc-phep-cap-so-do-vc1734682017" target="_blank" rel="noopener">Nhà dưới 30m2 có được phép cấp sổ đỏ không</a></strong>, theo quy định mới 2025
<h2><b>5. Lưu ý quan trọng khi cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Khi tiến hành thủ tục cấp Sổ đỏ, người dân cần lưu ý:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Về thời gian</b><span style="font-weight: 400;">: Nên nộp hồ sơ sớm để được giải quyết trong năm 2024 và tránh mất thời gian bổ sung nhiều lần.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Về chi phí</b><span style="font-weight: 400;">: Dự trù kinh phí đo đạc, xác minh và nghĩa vụ tài chính theo quy định.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Về pháp lý</b><span style="font-weight: 400;">: Giữ lại đầy đủ hồ sơ gốc và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo quyền lợi.</span></li>
</ul>
<h2><b>6. Tác động của chính sách mới đối với người dân và Nhà nước</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Chính sách mở rộng đối tượng </span><b>đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ </b><span style="font-weight: 400;">của Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều lợi ích:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đối với người dân</b><span style="font-weight: 400;">: Việc cấp Sổ đỏ giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho việc giao dịch, thế chấp và hạn chế các mâu thuẫn liên quan đến đất đai.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đối với Nhà nước</b><span style="font-weight: 400;">: Chính sách này giúp hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai, tăng nguồn thu ngân sách và giảm tải trong công tác giải quyết tranh chấp.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_28834" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-28834 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/so-do-2.jpg" alt="" width="700" height="400" /> Chính sách mở rộng đối tượng đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ của Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều lợi ích đối với cả người dân và Nhà nước. (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Trên đây là các thông tin mới nhất về quy định </span><strong><a href="https://varsland.vn/cam-nang/loai-dat-khong-co-giay-to-nao-se-duoc-cap-so-do-tu-1-8-2024-vc1731486098" target="_blank" rel="noopener">đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ</a></strong><span style="font-weight: 400;"> theo Luật Đất đai 2024. Để có thể cập nhật những tin tức mới nhất về các Luật liên quan đến bất động sản, đặc biệt là những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024 và các quy định về cấp Sổ đỏ, bạn hãy truy cập vào <strong><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener">Varsland.vn</a></strong> giúp bạn cập nhật những phân tích chuyên sâu và hướng dẫn chi tiết về các vấn đề pháp lý bất động sản, hỗ trợ bạn nắm bắt kịp thời những cơ hội và thách thức trong lĩnh vực này.</span>

quyền sử dụng đất

sổ đỏ

pháp lý

Luật Đất đai 2024

varsland

luật BĐS

đất không giấy tờ

Loại đất không có giấy tờ nào sẽ được cấp Sổ đỏ từ 1/8/2024?

Đông Nam

Quận 4

Hiển thị

Dương Thị Hoàng Oanh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****</mark>

75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 18

Thành phố Dĩ An

Quyết Nguyễn

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất</mark>

Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Hòa

Thành phố Thủ Dầu Một

Ngân Hà

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà phố mini - 🏚️ hồ văn cống, bình dương</mark>

Nhà phố mini - 🏚️ hồ văn cống, bình dương

Nhà mặt phố

Phường Tương Bình Hiệp

Thành phố Sầm Sơn

Nguyễn Thu Hà

Tỉnh Thanh Hóa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 96m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 96m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Quảng Hùng

Huyện Thạch Thất

Nguyenthanhtung

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 100m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 100m²

Đất nền Dự án

Xã Thạch Hoà

Luat dat dai 2024 - Cẩm nang Bất động sản