Bảng giá đất mới năm 2025 tại Đà Nẵng đã được công bố, gây chú ý với mức giá cao nhất lên đến 286 triệu đồng/m². Đây là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản địa phương phát triển minh bạch và bền vững hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng khi đưa ra quyết định.

Bước tiến minh bạch với bảng giá đất mới

UBND TP Đà Nẵng đã chính thức ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2025. Đây là cơ sở pháp lý để tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến bất động sản. Theo ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bảng giá mới này là một bước tiến lớn, góp phần minh bạch hóa thị trường và định hướng phát triển bền vững.

Các tuyến đường trung tâm như Bạch Đằng đạt mức giá cao nhất, phản ánh tiềm năng lớn của khu vực. Ngoài ra, các khu vực có quy hoạch đồng bộ và hạ tầng phát triển như huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Đây là tín hiệu tích cực, đặc biệt đối với người dân sở hữu đất đai tại các khu vực này.

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng

Bên cạnh những cơ hội, bảng giá đất mới cũng mang đến thách thức cho nhà đầu tư. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các loại phí giao dịch tăng cao hơn, đặc biệt tại những khu vực trọng điểm. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng, cân nhắc giữa chi phí và lợi ích lâu dài.

Đối với những khu vực chưa phát triển đồng bộ, việc đầu tư hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể tiềm ẩn rủi ro. Do đó, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch và hạ tầng trước khi đưa ra quyết định.

Sự thay đổi bảng giá đất cũng tạo ra thách thức cho các đơn vị môi giới bất động sản. Giá chuyển nhượng tăng đồng nghĩa với việc chi phí giao dịch như thuế và lệ phí trước bạ cũng tăng theo. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các môi giới khẳng định vai trò trong việc hỗ trợ khách hàng, đặc biệt là trong các vấn đề pháp lý và chiến lược đầu tư.

Tính minh bạch cao hơn từ bảng giá đất mới giúp giảm thiểu tình trạng kê khai hai giá trong giao dịch, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh. Đồng thời, điều này đặt ra yêu cầu môi giới phải không ngừng nâng cao năng lực, cải thiện dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Bảng giá đất 2025 của Đà Nẵng là bước ngoặt quan trọng, mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra thách thức lớn cho nhà đầu tư và các đơn vị môi giới bất động sản. Để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro, người dân và nhà đầu tư cần cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định.