Tổng hợp kinh nghiệm, kiến thức và mẹo hay về mua bán, cho thuê, pháp lý, nhà đẹp và phong thủy dành cho Bất động sản

Cẩm nang BĐS - Thông tin toàn diện cho mọi nhu cầu về BĐS

Cung cấp các thông tin, hướng dẫn chi tiết và các mẹo hữu ích giúp bạn dễ dàng chọn lựa và mua Bất động sản phù hợp với nhu cầu

Mua BĐS - Hướng dẫn mua Bất động sản thông minh và an toàn

Chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, hướng dẫn chi tiết và mẹo hay dành cho Nhà đầu tư, Sàn giao dịch, Nhà Môi giới và người có nhu cầu bán Bất động sản

Bán BĐS - Bí quyết và kinh nghiệm bán Bất động sản hiệu quả

Hướng dẫn chi tiết và những kinh nghiệm thực tiễn về việc thuê Bất động sản, giúp bạn lựa chọn không gian thuê lý tưởng, phù hợp với nhu cầu

Thuê BĐS - Kinh nghiệm và mẹo thuê Bất động sản phù hợp

Khám phá những không gian sống độc đáo, sáng tạo và các ý tưởng thiết kế nội, ngoại thất giúp nâng tầm không gian sống của bạn

Nhà đẹp - Ý tưởng thiết kế không gian sống đẹp và đẳng cấp

Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất, giải đáp các thắc mắc về pháp lý trong lĩnh vực Bất động sản, giúp bạn tự tin và an tâm trong mọi giao dịch

Pháp lý BĐS - Kiến thức và giải đáp pháp luật Bất động sản

Chia sẻ các kiến thức và nguyên tắc phong thủy quan trọng, giúp bạn tạo ra những dự án Bất động sản thịnh vượng, hài hòa và thu hút tài lộc

Phong thủy BĐS - Nguyên tắc phong thủy cho dự án BĐS

<span style="font-weight: 400;">Việc chọn phòng trọ không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn tác động lớn đến sức khỏe và tinh thần của bạn. Những phòng trọ không đảm bảo an toàn, vệ sinh hay có các vấn đề phong thủy không tốt có thể mang đến nhiều bất tiện và phiền toái. Dưới đây là </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/loai-phong-tro-khong-nen-thue-vc1733294920" rel="noopener"><b>những phòng trọ không nên thuê</b></a><span style="font-weight: 400;"> để tránh rước rắc rối vào người.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29698" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29698" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/12-loai-phong-tro-ban-tuyet-doi-tranh-xa-khong-nen-thue.jpg" alt="12 loại phòng trọ bạn tuyệt đối tránh xa không nên thuê (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> 12 loại phòng trọ bạn tuyệt đối tránh xa không nên thuê (Ảnh minh họa)</div>
<h2><b>1. Phòng trọ xuống cấp và xây dựng lâu đời</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ đã xây dựng từ lâu, không đảm bảo về kết cấu và an toàn chính là một trong </span><b>những phòng trọ không nên thuê</b><span style="font-weight: 400;">. Tường bong tróc, mái nhà thấm dột hoặc nứt nẻ không chỉ gây khó khăn trong sinh hoạt mà còn tiềm ẩn những nguy cơ bị sập đổ.</span>

<span style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, những phòng trọ cũ kỹ thường có hệ thống điện, nước không ổn định dễ gây ra nguy hiểm khi sử dụng. Để phòng tránh những vấn đề này, bạn nên kiểm tra kỹ hiện trạng phòng trước khi thuê và ưu tiên các phòng trọ mới xây hoặc được sửa chữa định kỳ.</span>
<h2><b>2. Phòng trọ quá chật hẹp</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Một không gian quá nhỏ không chỉ gây khó khăn trong việc sắp xếp đồ đạc mà còn tác động nghiêm trọng đến sức khỏe tinh thần. Sống trong phòng chật hẹp dễ khiến bạn cảm thấy ngột ngạt, bí bách, dẫn đến tình trạng căng thẳng, mất tập trung và giảm năng suất công việc.</span>

<span style="font-weight: 400;">Để đảm bảo một môi trường sống thoải mái, bạn nên chọn những phòng trọ có diện tích tối thiểu 15m², đặc biệt là khi dự định sống chung với người khác. Một không gian rộng rãi sẽ giúp bạn dễ dàng bố trí đồ đạc, tạo không gian riêng tư và quan trọng hơn là mang lại sự thoải mái, thoáng đãng cho cuộc sống hằng ngày.</span>
<h2><b>3. Phòng trọ thiếu ánh sáng, ẩm thấp</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ không có ánh sáng tự nhiên hoặc luôn ẩm thấp chính là môi trường lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển mạnh mẽ. Sống trong môi trường này khiến bạn dễ mắc các bệnh về đường hô hấp, da liễu và thậm chí gặp vấn đề tâm lý như cảm giác buồn bã hoặc trầm cảm.</span>

<span style="font-weight: 400;">Hãy ưu tiên lựa chọn những phòng trọ có cửa sổ hoặc hệ thống thông gió tốt. Nếu phòng có dấu hiệu ẩm mốc, hãy yêu cầu chủ nhà tiến hành sửa chữa trước khi ký hợp đồng hoặc cân nhắc một phòng trọ khác.</span>
<h2><b>4. Phòng trọ tâm linh, dán nhiều bùa chú lạ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Những phòng trọ có dấu hiệu bất thường như dán đầy bùa chú hoặc vật dụng kỳ lạ thường mang lại cảm giác bất an. Điều này có thể liên quan đến các vấn đề tâm linh hoặc những sự việc không tốt đã từng xảy ra tại đó.</span>

<span style="font-weight: 400;">Sống trong những nơi này tạo ra tâm lý sợ hãi, mất ngủ hoặc cảm giác bất ổn, gây ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Khi gặp những dấu hiệu này, bạn hãy cân nhắc kỹ nếu cảm thấy không thoải mái, tốt nhất là nên tránh xa những phòng trọ này</span>
<h2><b>5. Tránh thuê các phòng trọ ở gần khu nghĩa trang</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Những khu vực gần nghĩa trang thường bị coi là không lý tưởng về cả mặt tâm lý và phong thủy. Không gian xung quanh những khu vực này thường u ám, vắng vẻ và lạnh lẽo, dễ dàng tạo ra cảm giác sợ hãi và bất an cho người thuê.</span>

<span style="font-weight: 400;">Lời khuyên dành cho bạn chính là nên chọn phòng trọ ở những khu vực đông dân cư, gần chợ hoặc trường học để đảm bảo không gian sống an toàn và thoải mái. Những khu vực như vậy sẽ mang lại cho bạn một môi trường sống an toàn, năng động và thoải mái.</span>
<h2><b>6. Phòng trọ an ninh kém</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Khi quyết định thuê một phòng trọ, an ninh luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bất kỳ người thuê nào cũng cần đặc biệt chú ý. Không chỉ là vấn đề bảo vệ tài sản cá nhân, mà còn liên quan trực tiếp đến sự an toàn của bản thân, đặc biệt là đối với những người sống một mình. </span>

<span style="font-weight: 400;">Bạn nên ưu tiên thuê những phòng trọ có hệ thống an ninh tốt như cửa khóa chắc chắn, camera giám sát và có bảo vệ gác cổng để đảm bảo an toàn cho bản thân.</span>
<h2><b>7. Phòng trọ phong thủy không tốt</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Phong thủy không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn liên quan đến sự may mắn, tài vận của người ở. Những phòng trọ có cửa chính đối diện nhà vệ sinh, phòng hình dáng méo mó, hoặc có góc nhọn chĩa vào là những ví dụ điển hình của phong thủy xấu.</span>

<span style="font-weight: 400;">Nguy cơ khi sống ở những nơi này chính là gây ra cảm giác bất ổn, công việc và học tập gặp nhiều khó khăn, khó thuận lợi. Hãy chọn những phòng vuông vức, không có góc cạnh kỳ lạ và tránh những thiết kế bất hợp lý.</span>
<h2><b>8. Phòng trọ có nhà vệ sinh đối diện cửa ra vào</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Theo phong thủy, nhà vệ sinh đối diện cửa ra vào là thiết kế không tốt, dễ làm mất tài lộc và mang lại cảm giác không sạch sẽ. Ngoài ra, mùi hôi từ nhà vệ sinh lan tỏa khắp gian phòng sẽ ảnh hưởng đến không gian sống.</span>

<span style="font-weight: 400;">Trong trường hợp bắt buộc phải thuê, bạn nên sử dụng rèm che hoặc các vật chắn để giảm thiểu những tác động tiêu cực. Tuy nhiên, bạn vẫn nên ưu tiên lựa chọn những phòng trọ có thiết kế hợp phong thủy để đem đến trải nghiệm sống thoải mái nhất.</span>
<h2><b>9. Phòng trọ có xà ngang đặt giữa nhà</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Theo quan niệm phong thủy truyền thống, xà ngang đặt giữa nhà được coi là một thiết kế không may mắn, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến năng lượng sống và sức khỏe con người.</span>

<span style="font-weight: 400;">Vì vậy, lời khuyên là nên tránh chọn những phòng trọ có xà ngang giữa nhà. Nếu không thể tránh hoàn toàn, hãy sắp xếp không gian sao cho bạn không phải ngồi hoặc nằm trực tiếp dưới xà ngang. Việc di chuyển giường ngủ, bàn học hoặc khu vực sinh hoạt để tránh xa xà ngang sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái và an toàn hơn.</span>
<h2><b>10. Phòng trọ có người đang bị bệnh, ốm nặng</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Khi lựa chọn phòng trọ, việc xem xét kỹ lưỡng về những người sẽ ở chung là một yếu tố vô cùng quan trọng, nhưng thường bị nhiều người bỏ qua. Sống chung với một người có bệnh lâu dài không chỉ đơn thuần là vấn đề về sự bất tiện mà còn liên quan đến những rủi ro sức khỏe nghiêm trọng.</span>

<span style="font-weight: 400;">Do vậy, trước khi quyết định thuê phòng, bạn nên dành thời gian tìm hiểu kỹ về những người sẽ ở chung. Hãy trò chuyện trực tiếp, tìm hiểu về tình trạng sức khỏe, thói quen sinh hoạt và mức độ vệ sinh cá nhân của họ.</span>
<h2><b>11. Phòng trọ có không gian u tối</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Về ánh sáng, một phòng trọ tối tăm, thiếu ánh sáng tự nhiên sẽ gây ra nhiều tác hại đáng kể. Một không gian thiếu ánh sáng dễ dàng làm giảm năng lượng tích cực, khiến bạn cảm thấy mệt mỏi, chán nản và thiếu động lực. Đồng thời còn gây ra những bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.</span>

<span style="font-weight: 400;">Bạn nên ưu tiên chọn những phòng trọ có nhiều cửa sổ, đón được ánh sáng tự nhiên. Nếu không thể tìm được phòng như vậy, hãy đầu tư thêm những bóng đèn có ánh sáng trắng, gần với ánh sáng mặt trời để bù đắp. Việc bổ sung hệ thống chiếu sáng phù hợp sẽ giúp không gian của bạn trở nên sinh động, thoáng đãng và tràn đầy năng lượng.</span>
<h2><b>12. Phòng trọ gần khu vực ồn ào, nhiều tiếng động</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Một phòng trọ gần các khu chợ, công trình xây dựng hoặc khu vui chơi giải trí thường xuyên phát ra những âm thanh ồn ào, không chỉ gây khó chịu mà còn có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Lâu dần, điều này dẫn đến tình trạng căng thẳng, mệt mỏi và suy giảm hiệu suất công việc.</span>

<span style="font-weight: 400;">Hãy chọn những phòng trọ ở khu vực yên tĩnh, tránh xa những nguồn tiếng ồn lớn. Một môi trường sống êm ả sẽ giúp bạn dễ dàng thư giãn, tập trung và phát huy tối đa năng lực cá nhân.</span>

<span style="font-weight: 400;">Chọn phòng trọ phù hợp không chỉ đảm bảo cuộc sống thoải mái mà còn giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có. </span><b>Những phòng trọ không nên thuê</b><span style="font-weight: 400;"> thường đi kèm các vấn đề về an ninh, vệ sinh hoặc phong thủy, ảnh hưởng xấu đến cả sức khỏe và tinh thần. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định, để mỗi ngày sống trong phòng trọ là một trải nghiệm tốt đẹp!</span>

<span style="font-weight: 400;">Khám phá thêm nhiều thông tin thú vị và các giải pháp tối ưu cho cuộc sống tại </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;">, nơi mang đến những giá trị thiết thực và trải nghiệm độc đáo dành cho bạn!</span>

12 loại phòng trọ bạn tuyệt đối tránh xa không nên thuê

<span style="font-weight: 400;">Nhà trọ không chỉ là nơi để ở mà còn là không gian sống cần được thiết kế tiện nghi, hiện đại và thẩm mỹ. Với nhu cầu ngày càng cao, những </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/mau-nha-tro-thiet-ke-dep-hien-dai-duoc-yeu-thich-nhat-vc1732937717"><b>mẫu nhà trọ đẹp hiện đại</b></a><span style="font-weight: 400;"> đang trở thành xu hướng được ưa chuộng. Bài viết này sẽ giới thiệu 20 mẫu thiết kế nhà trọ đẹp, hiện đại và mang tính ứng dụng cao, giúp chủ đầu tư tối ưu lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu của khách thuê.</span>
<h2><b>1. Lợi ích khi thiết kế phòng trọ đẹp hiện đại là gì?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Thiết kế các mẫu nhà trọ đẹp hiện đại không chỉ giúp nâng cao giá trị của Bất động sản mà còn mang lại nhiều lợi ích vượt trội như:</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29605" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29605" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/nhung-loi-ich-khi-thiet-ke-phong-tro-dep-va-hien-dai.jpg" alt="Những lợi ích khi thiết kế phòng trọ đẹp và hiện đại (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Những lợi ích khi thiết kế phòng trọ đẹp và hiện đại (Ảnh minh họa)</div>

<b>Thu hút khách thuê nhanh chóng</b>

<span style="font-weight: 400;">Một phòng trọ đẹp, được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi sẽ tạo ấn tượng mạnh với khách thuê ngay từ lần đầu tiên. Điều này giúp chủ nhà dễ dàng lấp đầy các phòng trọ và duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.</span>

<b>Tăng giá trị kinh doanh</b>

<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ được thiết kế đẹp, tiện ích vượt trội có thể được cho thuê với mức giá cao hơn so với phòng trọ thông thường. Điều này giúp tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư mà vẫn giữ chân khách thuê lâu dài.</span>

<b>Tối ưu hóa không gian sử dụng</b>

<span style="font-weight: 400;">Các mẫu nhà trọ đẹp hiện đại thường chú trọng vào việc tận dụng tối đa diện tích, đảm bảo mọi ngóc ngách trong căn phòng đều được sử dụng hiệu quả.</span>

<b>Tạo sự hài lòng cho khách thuê</b>

<span style="font-weight: 400;">Một không gian sống được thiết kế đẹp, gọn gàng, đầy đủ tiện ích sẽ mang lại cảm giác thoải mái, giúp khách thuê có trải nghiệm sống tốt hơn, từ đó dễ dàng gắn bó lâu dài.</span>

<b>Dễ dàng bảo trì và sửa chữa</b>

<span style="font-weight: 400;">Những thiết kế hiện đại sử dụng vật liệu và công nghệ mới không chỉ bền bỉ mà còn giúp giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa cho chủ nhà.</span>
<h2><b>2. Có bao nhiêu loại thiết kế nhà trọ?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Thiết kế nhà trọ vô cùng đa dạng, tùy thuộc vào nhu cầu của người thuê, diện tích sử dụng, và khả năng đầu tư của chủ nhà. Việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.</span>
<h3><b>2.1. Phòng trọ thiết kế theo không gian phòng</b></h3>
<b>Phòng trọ khép kín</b>

<span style="font-weight: 400;">Đây là loại hình phổ biến nhất hiện nay. Thiết kế tích hợp nhà vệ sinh, khu vực nâú ăn và phòng ngủ trong cùng một không gian phòng. Ưu điểm của phòng trọ khép kín là đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi, phù hợp cho cả người thuê đơn lẻ hoặc cặp đôi trẻ.</span>

<b>Phòng trọ dạng studio</b>

<span style="font-weight: 400;">Studio là không gian mở, nơi các khu vực chức năng như bếp, giường ngủ, và phòng khách được bố trí trong một phòng duy nhất mà không có vách ngăn. Đây là lựa chọn yêu thích của người trẻ hiện đại, nhờ tính tiện nghi, thoải mái và tiết kiệm không gian.</span>

<b>Phòng trọ có gác lửng</b>

<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ với gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng mặt bằng. Tầng lửng thường được dùng làm khu vực ngủ, trong khi tầng dưới là nơi sinh hoạt chung và nấu ăn. Loại phòng này rất phù hợp với những người thuê cần không gian rộng hơn nhưng chi phí thấp.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29606" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29606" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-thiet-ke-theo-khong-gian-phong.jpg" alt="Phòng trọ thiết kế theo không gian phòng (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Phòng trọ thiết kế theo không gian phòng (Ảnh minh họa)</div>
<h3><b>2.2. Phòng trọ thiết kế theo khu vệ sinh</b></h3>
<b>Phòng trọ khép kín với nhà vệ sinh riêng</b>

<span style="font-weight: 400;">Loại thiết kế này tích hợp nhà vệ sinh trong phòng, mang lại sự tiện nghi và riêng tư tuyệt đối cho người thuê. Đây là lựa chọn ưu tiên cho người thuê hiện đại, đặc biệt là những người muốn tránh sự bất tiện của việc dùng chung nhà vệ sinh.</span>

<b>Phòng trọ với nhà vệ sinh chung</b><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Nhà vệ sinh chung thường được thiết kế cho dãy nhà trọ nhiều phòng, với một khu vực vệ sinh tập thể đặt bên ngoài. Loại hình này phù hợp với những dãy trọ có diện tích nhỏ và ngân sách đầu tư thấp. Tuy nhiên, chủ nhà cần đảm bảo khu vực vệ sinh luôn sạch sẽ để duy trì sự hài lòng của người thuê.</span>

<b>Phòng trọ có nhà vệ sinh riêng ngoài phòng</b><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Đây là kiểu thiết kế ít phổ biến hơn, nơi nhà vệ sinh được xây bên ngoài nhưng dành riêng cho từng phòng trọ. Loại thiết kế này thường gặp ở những khu nhà trọ có diện tích hạn chế và ngân sách vừa phải.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29609" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29609" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-thiet-ke-theo-khu-ve-sinh.png" alt="Phòng trọ thiết kế theo khu vệ sinh (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Phòng trọ thiết kế theo khu vệ sinh (Ảnh minh họa)</div>
<h3><b>2.3. Phòng trọ thiết kế theo kết cấu công trình</b></h3>
<b>Phòng trọ một tầng truyền thống</b><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Nhà trọ một tầng thường là dãy nhà với các phòng được xây dựng liền kề nhau. Thiết kế này phù hợp với khu vực ngoại ô hoặc nơi có quỹ đất rộng rãi. Mỗi phòng thường được bố trí đầy đủ khu vực ngủ, bếp, và nhà vệ sinh.</span>

<b>Phòng trọ nhiều tầng</b><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Những tòa nhà trọ nhiều tầng là lựa chọn tối ưu tại các khu vực thành phố có mật độ dân cư cao, nơi quỹ đất hạn chế. Các tòa nhà này thường có cầu thang hoặc thang máy, với thiết kế hiện đại, tập trung vào tối ưu không gian và hiệu quả kinh doanh.</span>

<b>Phòng trọ kiểu homestay</b><span style="font-weight: 400;">
</span><span style="font-weight: 400;">Homestay thường được thiết kế với không gian chung, tạo điều kiện cho người thuê giao lưu và sinh hoạt tập thể. Mỗi phòng có thể được trang bị nội thất cơ bản, trong khi khu vực bếp và phòng khách được sử dụng chung. Loại hình này phù hợp với sinh viên hoặc khách thuê ngắn hạn.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29610" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29610" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-thiet-ke-theo-ket-cau-cong-trinh.png" alt="Phòng trọ thiết kế theo kết cấu công trình (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Phòng trọ thiết kế theo kết cấu công trình (Ảnh minh họa)</div>
<h2><b>3. Tổng hợp các mẫu thiết kế phòng trọ đẹp hiện đại</b></h2>
<b>Phòng trọ nhỏ với gác lửng</b>

<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ có gác lửng là một trong những thiết kế tối ưu nhất cho không gian nhỏ. Tầng lửng thường được sử dụng làm khu vực ngủ, trong khi tầng dưới là nơi sinh hoạt và nấu ăn. Cách bố trí này không chỉ giúp tận dụng tối đa diện tích mà còn tạo cảm giác không gian sống rộng hơn.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29613" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29613" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-nho-voi-gac-lung.jpg" alt="Phòng trọ nhỏ có gác lửng (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Phòng trọ nhỏ có gác lửng (Ảnh minh họa)</div>

<b>Phòng trọ với thiết kế 2 tầng</b>

<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ 2 tầng là loại hình nhà trọ được xây dựng theo dạng tòa nhà nhiều tầng với các phòng trọ xếp tầng lên nhau, hoặc là một phòng trọ cá nhân được chia thành hai tầng bằng cách bố trí thêm gác lửng hoặc tách biệt rõ ràng giữa tầng dưới và tầng trên.</span>

<span style="font-weight: 400;">Loại phòng này thường được thiết kế khép kín, đảm bảo đầy đủ các khu vực chức năng như phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, và khu vực sinh hoạt.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29616" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29616" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-voi-thiet-ke-2-tang.jpg" alt="Phòng trọ với thiết kế 2 tầng (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Phòng trọ với thiết kế 2 tầng (Ảnh minh họa)</div>

<b>Phòng trọ dạng studio</b>

<span style="font-weight: 400;">Studio là loại phòng trọ kết hợp các khu vực sinh hoạt như ngủ, bếp và làm việc trong một không gian mở. Điểm nổi bật của thiết kế này là cửa sổ lớn, tận dụng ánh sáng tự nhiên và giúp không gian thoáng đãng hơn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho người trẻ hoặc những ai yêu thích không gian sống hiện đại.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29618" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29618" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-dang-studio.jpg" alt="Phòng trọ dạng studio (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Phòng trọ dạng studio (Ảnh minh họa)</div>
<h2><b>4. Một số lưu ý khi thiết kế phòng trọ</b></h2>
<b>Xác định đối tượng khách thuê</b>

<span style="font-weight: 400;">Việc xác định rõ đối tượng khách thuê là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi thiết kế phòng trọ.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Sinh viên và người lao động: Ưu tiên các thiết kế tối giản, chi phí thấp nhưng đầy đủ tiện nghi cơ bản.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Cặp đôi hoặc gia đình nhỏ: Cần có không gian rộng rãi hơn, thiết kế khép kín với nhà vệ sinh và bếp riêng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Người có thu nhập cao: Tập trung vào nội thất sang trọng, không gian rộng thoáng và các tiện ích hiện đại.</span></li>
</ul>
<b>Tối ưu hóa không gian sử dụng</b>

<span style="font-weight: 400;">Trong thiết kế phòng trọ, tối ưu không gian là yếu tố then chốt, đặc biệt khi diện tích đất thường hạn chế.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Sử dụng nội thất thông minh: Giường gấp, tủ âm tường, bàn gấp, hoặc kệ treo tường là lựa chọn giúp tiết kiệm không gian.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thiết kế gác lửng: Thêm tầng lửng để mở rộng diện tích sử dụng, phù hợp cho các phòng trọ nhỏ.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tận dụng các góc trống: Bố trí kệ hoặc tủ ở góc phòng để tận dụng tối đa diện tích mà không làm căn phòng trở nên chật chội.</span></li>
</ul>
<b>Lựa chọn vật liệu bền bỉ và dễ bảo trì</b>

<span style="font-weight: 400;">Vật liệu xây dựng và nội thất có ảnh hưởng lớn đến chi phí bảo trì lâu dài và sự hài lòng của khách thuê.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Sàn nhà: Sử dụng gạch men chống trơn trượt hoặc sàn gỗ công nghiệp để tăng tính thẩm mỹ và độ bền.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Sơn tường: Chọn sơn chống thấm, chống ẩm và dễ lau chùi để duy trì vẻ sạch sẽ lâu dài.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thiết bị nhà vệ sinh: Ưu tiên các thiết bị dễ vệ sinh, chất lượng tốt để giảm thiểu hỏng hóc và tăng tuổi thọ sử dụng.</span></li>
</ul>
<b>Phân bổ khu vực chức năng hợp lý</b>

<span style="font-weight: 400;">Cách bố trí các khu vực chức năng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của người thuê.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Khu vực ngủ: Đặt giường ở vị trí yên tĩnh, tránh gần cửa ra vào hoặc khu bếp để đảm bảo sự riêng tư.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Khu vực bếp: Nên tách biệt với khu vực ngủ và trang bị đầy đủ chậu rửa, bếp từ, và tủ bếp treo để tiết kiệm diện tích.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Nhà vệ sinh: Thiết kế nhà vệ sinh khép kín nếu có thể, hoặc đảm bảo vệ sinh sạch sẽ nếu sử dụng nhà vệ sinh chung.</span></li>
</ul>
<b>Đầu tư vào an ninh và tiện ích chung</b>

<span style="font-weight: 400;">Sự an toàn và các tiện ích chung là yếu tố then chốt giúp tăng giá trị phòng trọ.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">An ninh: Trang bị hệ thống camera giám sát, khóa cửa an toàn, và hệ thống đèn chiếu sáng ở khu vực chung.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tiện ích chung: Nếu là nhà trọ nhiều tầng, có thể bổ sung khu vực phơi đồ, nhà xe có mái che hoặc không gian sinh hoạt chung để tăng tiện ích cho người thuê.</span></li>
</ul>
<b>Đáp ứng quy định xây dựng và pháp lý</b>

<span style="font-weight: 400;">Thiết kế phòng trọ cần tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn và hợp pháp.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Xin giấy phép xây dựng: Đảm bảo các thủ tục pháp lý đầy đủ trước khi khởi công.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đáp ứng tiêu chuẩn an toàn: Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm và đảm bảo kết cấu nhà an toàn.</span></li>
</ul>
<span style="font-weight: 400;">Những </span><b>mẫu nhà trọ đẹp hiện đại</b><span style="font-weight: 400;"> không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người thuê mà còn nâng cao giá trị kinh doanh cho chủ đầu tư. Bằng cách lựa chọn thiết kế phù hợp và tối ưu hóa không gian, bạn sẽ tạo nên những căn phòng trọ hiện đại, tiện nghi và đầy tính thẩm mỹ, giúp thu hút khách thuê và mang lại lợi nhuận lâu dài.</span>

<span style="font-weight: 400;">Hãy khám phá thêm nhiều ý tưởng thiết kế phòng trọ phù hợp với nhu cầu của bạn tại </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;">, nơi cung cấp những giải pháp tối ưu cho không gian sống và kinh doanh hiệu quả!</span>

20 mẫu nhà trọ thiết kế đẹp hiện đại được yêu thích nhất

<span style="font-weight: 400;">Mùi hôi từ cống thoát nước thường là nỗi lo ngại lớn đối với những ai sống trong phòng trọ, bởi không chỉ gây cảm giác khó chịu mà còn tác động tiêu cực đến sức khỏe và cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, bạn có thể yên tâm vì có rất nhiều </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/cach-khu-mui-cong-hieu-qua-tai-phong-tro-vc1732935937"><b>cách khử mùi cống trong phòng trọ</b></a><span style="font-weight: 400;"> hiệu quả, đơn giản và dễ thực hiện. Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này!</span>
<h2><b>1. Nguyên do khiến phòng trọ phát sinh mùi cống khó chịu</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Trước khi áp dụng các </span><b>cách khử mùi cống trong phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;">, việc đầu tiên và quan trọng nhất là xác định chính xác nguồn gốc của mùi hôi. Thông thường, mùi cống thoát nước tại phòng trọ bắt nguồn từ:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tắc nghẽn đường ống thoát nước:</b><span style="font-weight: 400;"> Đây là nguyên nhân chính gây ra mùi hôi khó chịu trong phòng trọ. Theo thời gian, nhiều chất thải như dầu mỡ nấu ăn, thức ăn thừa, sợi tóc và các chất hữu cơ khác sẽ tích tụ và bám vào thành ống. Điều này tạo môi trường lý tưởng cho vi khuẩn phát triển, sinh sôi, từ đó phát ra mùi hôi khó chịu và ảnh hưởng đến không gian sống.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Hệ thống thoát nước kém:</b><span style="font-weight: 400;"> Nhiều phòng trọ được xây dựng với hệ thống thoát nước đơn giản, không có bẫy nước hoặc thiết kế không đúng tiêu chuẩn, khiến mùi từ cống dễ dàng bốc lên.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Vệ sinh không đúng cách: </b><span style="font-weight: 400;">Khi không vệ sinh sàn nhà, bồn rửa, và miệng cống định kỳ, các chất bẩn tích tụ sẽ dần trở thành nguồn gây mùi hôi.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Hệ thống cống cũ và hỏng hóc:</b><span style="font-weight: 400;"> Một số khu trọ lâu năm có đường cống thoát nước cũ kỹ, nứt vỡ hoặc bị lún, dẫn đến tình trạng nước đọng lại gây mùi.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29588" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29588" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/nguyen-nhan-khien-phong-tro-phat-sinh-mui-cong-kho-chiu.jpg" alt="Nguyên nhân khiến phòng trọ phát sinh mùi hôi cống khó chịu" width="700" height="400" /> Nguyên nhân khiến phòng trọ phát sinh mùi hôi cống khó chịu</div>
<h2><b>2. Ảnh hưởng xấu của mùi hôi cống</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Mùi hôi từ cống không chỉ đơn giản là gây khó chịu cho chủ nhà mà còn ảnh hưởng đến nhiều mặt trong cuộc sống hàng ngày, có thể kể đến:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tác động đến sức khỏe:</b><span style="font-weight: 400;"> Hít thở không khí ô nhiễm lâu ngày từ mùi cống có thể dẫn đến các vấn đề như đau đầu, buồn nôn, khó thở, và trong một số trường hợp, có thể gây kích ứng đường hô hấp hoặc dị ứng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Ảnh hưởng đến tâm lý:</b><span style="font-weight: 400;"> Một không gian sống có mùi hôi khiến bạn cảm thấy khó chịu, mất tập trung trong học tập, làm việc và gây ra sự căng thẳng tâm lý kéo dài.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Mất thiện cảm với khách ghé thăm:</b><span style="font-weight: 400;"> Mùi cống khiến căn phòng trở nên kém sạch sẽ, gây ấn tượng xấu khi bạn bè hoặc người thân ghé thăm.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt:</b><span style="font-weight: 400;"> Không gian sống bị ám mùi sẽ làm giảm trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày, thậm chí khiến bạn muốn rời bỏ phòng trọ.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29591" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29591" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/anh-huong-xau-cua-mui-hoi-cong.jpg" alt="Ảnh hưởng xấu của mùi hôi cống đến phòng trọ" width="700" height="400" /> Ảnh hưởng xấu của mùi hôi cống đến phòng trọ</div>
<h2><b>3. Cách khử mùi hôi cống trong phòng trọ hiệu quả, đơn giản lại dễ thực hiện</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Dưới đây là các cách khử mùi cống trong phòng trọ cực kỳ nhanh chóng mà bạn có thể áp dụng ngay tại nhà.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29593" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29593" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/nguyen-nhan-khien-phong-tro-phat-sinh-mui-cong-kho-chiu-1.jpg" alt="Các cách giúp khử mùi cống trong phòng trọ hiệu quả" width="700" height="400" /> Các cách giúp khử mùi cống trong phòng trọ hiệu quả</div>

<b>Sử dụng baking soda và giấm trắng</b>

<span style="font-weight: 400;">Hai nguyên liệu gia dụng đơn giản nhưng sở hữu sức mạnh làm sạch đáng kinh ngạc chính là baking soda và giấm trắng. Đổ một cốc baking soda trực tiếp vào miệng cống, tiếp theo là rót giấm trắng. Phản ứng hóa học giữa chúng sẽ giúp làm sạch và khử mùi hiệu quả. Để yên khoảng 30 phút, sau đó xả lại bằng nước sôi.</span>

<b>Sử dụng nước sôi</b>

<span style="font-weight: 400;">Đổ nước sôi trực tiếp xuống cống giúp làm tan cặn bẩn, dầu mỡ và giảm mùi hôi một cách nhanh chóng. Lặp lại 1-2 lần mỗi tuần để duy trì hiệu quả.</span>

<b>Kết hợp nước chanh và muối</b>

<span style="font-weight: 400;">Trộn hỗn hợp nước cốt chanh với muối, đổ xuống cống và để khoảng 30 phút. Hương thơm tự nhiên từ chanh sẽ làm dịu mùi khó chịu, trong khi muối giúp loại bỏ vi khuẩn.</span>

<b>Than hoạt tính - Giải pháp hấp thụ mùi</b>

<span style="font-weight: 400;">Than hoạt tính là một chất hấp thụ mùi hiệu quả. Đặt một túi nhỏ than hoạt tính gần miệng cống hoặc khu vực phát sinh mùi để khử mùi hôi nhanh chóng.</span>

<b>Dùng nước rửa bát kết hợp với nước sôi</b>

<span style="font-weight: 400;">Pha loãng nước rửa bát với nước nóng, sau đó đổ hỗn hợp này xuống cống. Nước rửa bát sẽ giúp làm sạch dầu mỡ bám trong đường ống, loại bỏ vi khuẩn và giảm mùi hôi nhanh chóng.</span>

<b>Bột thông cống chuyên dụng</b>

<span style="font-weight: 400;">Các loại bột thông cống trên thị trường có khả năng phân hủy chất thải tích tụ trong đường ống, làm thông thoáng và loại bỏ mùi hôi. Đây là cách hiệu quả với các cống bị tắc nghẽn nghiêm trọng.</span>

<b>Vệ sinh định kỳ</b>

<span style="font-weight: 400;">Thường xuyên làm sạch sàn nhà, bồn rửa và miệng cống bằng dung dịch tẩy rửa để loại bỏ cặn bẩn. Điều này không chỉ giúp phòng luôn sạch sẽ mà còn ngăn ngừa mùi hôi phát sinh.</span>

<span style="font-weight: 400;">Mùi hôi từ cống là một vấn đề nhức nhối nhưng bạn hoàn toàn có thể khắc phục nếu xử lý đúng cách. Với các </span><b>cách khử mùi cống trong phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> đơn giản mà hiệu quả trên, bạn có thể nhanh chóng cải thiện môi trường sống, giúp không gian phòng trọ trở nên sạch sẽ, thơm tho hơn. Đừng quên theo dõi </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;"> để cập nhật thêm nhiều mẹo hay và giải pháp tối ưu cho cuộc sống hàng ngày nhé!</span>

Mách bạn 10 cách khử mùi cống hiệu quả nhất tại phòng trọ

<span style="font-weight: 400;">Phòng cháy chữa cháy (PCCC) luôn là mối quan tâm hàng đầu không chỉ của chủ trọ mà còn cả với người thuê trọ. Những tai nạn thương tâm liên quan đến cháy nổ càng khiến cho việc phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ trở nên quan trọng hơn. Vậy làm thế nào để có thể phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ một cách hiệu quả? Hãy cùng </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land </b></a><span style="font-weight: 400;">tìm hiểu về những </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/quy-dinh-pccc-moi-nhat-doi-voi-nha-tro-vc1732870254"><b>quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ</b></a><span style="font-weight: 400;"> mới nhất mà chủ trọ và người thuê trọ đều cần phải biết nhé!</span>
<h2><b>1. Những loại nhà trọ nào thuộc diện quản lý cần PCCC?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Để có thể bố trí và chuẩn bị các biện pháp PCCC hiệu quả dành cho nhà trọ, trước hết, cần phải nắm được những loại nhà trọ nào thuộc diện quản lý cần PCCC:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Nhà trọ có ít hơn 5 tầng hoặc tổng khối tích của tất cả phòng trọ không vượt quá 2.500 m</span><span style="font-weight: 400;">3</span><span style="font-weight: 400;">.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Nhà trọ có nhiều hơn 5 tầng hoặc tổng khối tích của tất cả phòng trọ trên 2.500 m</span><span style="font-weight: 400;">3</span><span style="font-weight: 400;">.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Nhà trọ có nhiều hơn 7 tầng hoặc tổng khối tích của tất cả phòng trọ từ 10.000 m</span><span style="font-weight: 400;">3 </span><span style="font-weight: 400;">trở lên.</span></li>
</ul>
<span style="font-weight: 400;">Đặc biệt, đối với nhà trọ có nhiều hơn 7 tầng hoặc tổng khối tích của tất cả phòng trọ từ 10.000 m</span><span style="font-weight: 400;">3 </span><span style="font-weight: 400;">trở lên được quy định trong phụ lục II của Nghị định số 50/2024/NĐ-CP là cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ. Do đó, chủ nhà trọ bắt buộc phải làm thủ tục để xin cơ quan có thẩm quyền ở khu vực thẩm duyệt thiết kế PCCC.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29560" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29560" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/NAM-VU1.jpg" alt="Nắm vững các quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ để đảm bảo an toàn cho người thuê trọ" width="700" height="400" /> Nắm vững các quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ để đảm bảo an toàn cho người thuê trọ</div>
<h2><b>2. Điều kiện an toàn đối với nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Đối với nhà trọ có nhiều hơn 5 tầng hoặc tổng khối tích của tất cả phòng trọ lớn hơn  2.500 m</span><span style="font-weight: 400;">3</span><span style="font-weight: 400;">, cần phải đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC sau đây:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Có biển cảnh báo, biển cấm, nội quy quy định về công tác PCCC, sơ đồ hoặc bảng hướng dẫn PCCC và thoát hiểm phù hợp với quy định của Bộ Công an hoặc theo tiêu chuẩn về PCCC.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Bố trí sẵn lực lượng PCCC đã được trải qua huấn luyện nghiệp vụ ngay tại cơ sở, sẵn sàng đáp ứng yêu cầu chữa cháy ngay tại chỗ.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đảm bảo các yếu tố an toàn về PCCC theo quy định của Bộ Công an hoặc quy chuẩn về PCCC đối với hệ thống dây điện, các thiết bị điện, vật dụng tạo lửa, sinh nhiệt,…</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Hệ thống cấp nước, giao thông, liên lạc, hệ thống báo cháy, chữa cháy luôn sẵn sàng để phục vụ công tác PCCC. Trước đó, các phương án chữa cháy cũng cần phải được phê quyền từ các cấp có thẩm quyền.</span></li>
</ul>
<h2><b>3. Điều kiện an toàn đối với nhà trọ cao từ 5 tầng trở xuống</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Những căn nhà trọ có ít hơn 5 tầng hoặc tổng khối tích của tất cả phòng trọ không vượt quá 2.500 m</span><span style="font-weight: 400;">3 </span><span style="font-weight: 400;">cần phải lưu ý đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC như sau:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Lắp đặt sẵn các bảng nội quy, quy định, bảng hướng dẫn về quy tắc PCCC và biển cảnh báo, sơ đồ chỉ dẫn thoát nạn theo quy chuẩn PCCC hoặc quy định Bộ Công an ban hành.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Hệ thống đường dây điện và các thiết bị sử dụng điện, tạo lửa hay nhiệt đều cần phải được đảm bảo an toàn theo quy tắc PCCC phù hợp với quy định của Bộ Công an hoặc theo tiêu chuẩn về PCCC.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Hệ thống giao thông, cấp nước, liên lạc phục vụ cho công tác chữa cháy và các phương tiện PCCC, cứu hộ, cứu nạn luôn phải được đảm bảo trong trạng thái sẵn sàng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Phân công sẵn những người làm nhiệm vụ PCCC đã được huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ về công tác PCCC.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29563" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29563" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/nha-tro-phai-duoc-chuan-bi-san-sang-cac-thiet-bi-chua-chay-va-cuu-ho.jpg" alt="Nhà trọ phải được chuẩn bị sẵn sàng các thiết bị chữa cháy và cứu hộ" width="700" height="400" /> Nhà trọ phải được chuẩn bị sẵn sàng các thiết bị chữa cháy và cứu hộ</div>
<h2><b>4. Các điều kiện an toàn khi đăng ký PCCC đối với nhà trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Đăng ký PCCC cho phòng trọ hay còn gọi là thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế PCCC cho phòng trọ là trách nhiệm mà chủ nhà trọ cần phải thực hiện. Đảm bảo nhà trọ có đầy đủ và sẵn sàng các phương án PCCC cũng là đảm bảo an toàn tính mạng cho chủ trọ và người thuê trọ.</span>

<span style="font-weight: 400;">Để có thể xin đăng ký phòng cháy chữa cháy nhà trọ, cần phải đảm bảo các điều kiện an toàn dưới đây:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Có quy định, biển báo, bảng hướng dẫn thực hiện PCCC. Có sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn thoát hiểm khi xảy ra sự cố hỏa hoạn, chập mạch điện, cháy nổ,… Quy định và biển báo cần phải tuân theo những tiêu chuẩn PCCC hoặc quy định do Bộ Công an đưa ra.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Các phương án PCCC đều phải được sự đồng ý và thẩm duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Lực lượng PCCC đã trải qua quá trình tập huấn chuyên môn, nghiệp vụ PCCC và sẵn sàng cứu nguy tại chỗ khi có xảy ra hoả hoạn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Hệ thống cấp nước, giao thông, liên lạc không bị đứt nghẽn, luôn được liền mạch để phục vụ công tác chữa cháy. Đồng thời đảm bảo chất lượng và số lượng cho các phương tiện cứu hộ cứu nạn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Việc sử dụng nguồn lửa hay tạo ra lửa ở phòng trọ cũng cần phải được chú ý để không gây ra hoả hoạn. Các hệ thống có nguy cơ gây cháy nổ như đường dây điện, chống sét, cáp mạng,… phải được đảm bảo không bị hư hỏng.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29564" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29564" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/chu-nha-tro-phai-co-trach-nhiem-dam-bao-an-toan-phong-chay-chua-chay.jpg" alt="Chủ nhà trọ phải có trách nhiệm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy" width="700" height="400" /> Chủ nhà trọ phải có trách nhiệm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy</div>
<h2><b>5. Trách nhiệm phòng cháy chữa cháy đối với chủ kinh doanh nhà trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Tuân thủ các quy định về PCCC đối với nhà trọ là trách nhiệm chung của mỗi người thuê trọ. Đối với những chủ kinh doanh nhà trọ, trách nhiệm này lại càng quan trọng hơn khi có thể ảnh hưởng trực tiếp để sự an toàn của tất cả mọi người trong khu nhà trọ. Để thể hiện trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn PCCC cho khu trọ, chủ trọ phải thực hiện:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tổ chức các buổi tuyên truyền, giáo dục, phổ biến kiến thức và tập huấn kỹ năng PCCC cho người thuê trọ và quản lý khu nhà trọ.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thành lập và duy trì một nhóm hoặc đội có nhiệm vụ PCCC ngay tại khu nhà trọ. Phân công người thực hiện nhiệm vụ công tác PCCC nếu không may xảy ra hoả hoạn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đặt ra các quy định, nội quy trong việc phòng cháy và các biện pháp, hướng dẫn chữa cháy, cứu hộ, cứu nạn khi xảy ra hoả hoạn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thường xuyên kiểm tra việc chuẩn bị, thực hiện các biện pháp PCCC của người thuê trọ trong khu nhà trọ mà chủ trọ quản lý.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Phân công hoặc đề xuất người phụ trách chuẩn bị các trang thiết bị, bảo trì các phương tiện PCCC và cứu hộ, cứu nạn như bình cứu hoả, thang dây thoát hiểm, mặt nạ chống khói, búa thoát hiểm,…</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29566" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29566" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/chu-nha-tro-phai-thuong-xuyen-to-chuc-cac-buoi-tap-huan-phong-chay-chua-chay.jpg" alt="Chủ nhà trọ phải thường xuyên tổ chức các buổi tập huấn phòng cháy chữa cháy" width="700" height="400" /> Chủ nhà trọ phải thường xuyên tổ chức các buổi tập huấn phòng cháy chữa cháy</div>
<h2><b>6. Xử phạt bao nhiêu tiền khi chủ kinh doanh không tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Tuân thủ </span><b>quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ</b><span style="font-weight: 400;"> là trách nhiệm và nghĩa vụ bắt buộc của chủ nhà trọ. Chủ nhà trọ phải có trách nhiệm đảm bảo an toàn về PCCC cho tính mạng và tài sản của người thuê trọ. Nếu không tuân thủ theo quy định PCCC, chủ nhà trọ có thể bị xử phạt với các mức phạt như dưới đây:</span>

<span style="font-weight: 400;">-</span><b> Xử phạt cảnh cáo 100 nghìn đến 300 nghìn đồng</b><span style="font-weight: 400;"> khi không tuân thủ các quy định an toàn về PCCC dẫn đến cháy nổ, hoả hoạn gây thiệt hại về tài sản không quá 20.000.000 đồng</span>

<span style="font-weight: 400;">-</span><b> Phạt 1 triệu đến 3 triệu đồng </b><span style="font-weight: 400;">khi không tuân thủ các quy định an toàn về PCCC dẫn đến cháy nổ, hoả hoạn gây thiệt hại về tài sản 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.</span>

<span style="font-weight: 400;">-</span><b> Phạt 3 triệu đến 5 triệu đồng</b><span style="font-weight: 400;"> khi không tuân thủ các quy định an toàn về PCCC dẫn đến cháy nổ, hoả hoạn gây thiệt hại về tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.</span>

<span style="font-weight: 400;">-</span><b> Phạt 5 triệu đến 10 triệu đồng </b><span style="font-weight: 400;">nếu hành vi vi phạm quy định an toàn về PCCC dẫn đến cháy nổ, hoả hoạn và để lại những hậu quả sau đây:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Gây thiệt hại về tài sản của người thuê trọ hoặc người bị ảnh hưởng nhiều hơn 100 triệu đồng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Gây thương tích hoặc làm ảnh hưởng đến sức khỏe với tỷ lệ tổn thương không vượt hơn 61% cho 01 cá nhân.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Gây thương tích hoặc làm ảnh hưởng đến sức khỏe cho nhiều người mà tổng tỷ lệ tổn thương của họ không nhiều hơn mức 61%.</span></li>
</ul>
<span style="font-weight: 400;">Bên cạnh các mức phạt bị xử lý khi vi phạm các quy định về PCCC nhà trọ, chủ nhà trọ còn bắt buộc phải thanh toán toàn bộ viện phí cho nạn nhân bị tổn hại sức khoẻ và bồi thường tài sản cho người thuê trọ.</span>

<span style="font-weight: 400;">Trên đây là những </span><b>quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ </b><span style="font-weight: 400;">mà </span><b>VARs Land</b><span style="font-weight: 400;"> muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp các chủ kinh doanh nhà trọ thực hiện tốt các quy định về phòng cháy, chữa cháy để có thể đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người thuê trọ.</span>

Những quy định PCCC cập nhật mới nhất đối với nhà trọ

<span style="font-weight: 400;">Việc tìm một chỗ ở phù hợp khi đi học xa nhà luôn là mối bận tâm lớn của sinh viên. Làm sao để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo an toàn và chất lượng? Hãy cùng khám phá các bí quyết </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/thue-nha-an-toan-danh-cho-sinh-vien-vc1732869189"><b>thuê nhà cho sinh viên</b></a><span style="font-weight: 400;"> qua bài viết dưới đây.</span>
<h2><b>1. Lựa chọn khu vực ở và khảo sát mức giá thuê phòng</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Việc lựa chọn khu vực ở là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi tìm </span><b>thuê nhà cho sinh viên</b><span style="font-weight: 400;">, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian di chuyển, cũng như chất lượng cuộc sống và môi trường học tập của bạn.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Xác định khu vực phù hợp:</b><span style="font-weight: 400;"> Chọn nơi gần trường học hoặc dễ dàng di chuyển bằng các phương tiện công cộng. Ngoài ra, ưu tiên khu vực có an ninh tốt, gần chợ, siêu thị và các dịch vụ cần thiết khác.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tham khảo giá cả:</b><span style="font-weight: 400;"> Trước khi quyết định, hãy khảo sát mức giá chung của khu vực để tránh bị ép giá. Các diễn đàn sinh viên, mạng xã hội hoặc các website cho </span><b>thuê nhà sinh viên giá rẻ</b><span style="font-weight: 400;"> là nguồn tham khảo hữu ích.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29542" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29542" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/lua-chon-khu-vuc-o-va-khao-sat-muc-gia-thue-phong.jpg" alt="Lựa chọn khu vực ở và khảo sát mức giá thuê phòng" width="700" height="400" /> Lựa chọn khu vực ở và khảo sát mức giá thuê phòng</div>
<h2><b>2. Nên thuê trọ gần trường học</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Lựa chọn thuê nhà ở gần trường học mang lại cho sinh viên vô số lợi ích đáng kể, có thể kể đến:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tiết kiệm thời gian và chi phí:</b><span style="font-weight: 400;"> Bạn sẽ không phải mất quá nhiều thời gian và tiền bạc cho việc di chuyển hàng ngày.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đảm bảo sức khỏe:</b><span style="font-weight: 400;"> Việc di chuyển quá xa hoặc tắc đường dễ gây căng thẳng, mệt mỏi. Ở gần trường giúp bạn giữ sức khỏe tốt hơn để học tập hiệu quả.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>An toàn hơn:</b><span style="font-weight: 400;"> Những khu vực gần trường học thường có nhiều sinh viên sinh sống, an ninh sẽ được đảm bảo tốt hơn.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29543" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29543" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/nen-thue-tro-o-gan-truong-hoc.jpg" alt="Nên thuê trọ ở gần trường học" width="700" height="400" /> Nên thuê trọ ở gần trường học</div>
<h2><b>3. Lưu ý tránh lừa đảo khi đi thuê trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Gặp phải lừa đảo khi đi thuê trọ là mối nguy hiểm thường gặp, đặc biệt với những sinh viên chưa có nhiều kinh nghiệm thuê nhà. Để tránh rủi ro, hãy chú ý:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Cảnh giác với những tin đăng quá hấp dẫn:</b><span style="font-weight: 400;"> Những tin thuê nhà sinh viên giá rẻ hơn hẳn so với mức chung hoặc hứa hẹn quá nhiều tiện nghi, hãy cẩn thận trước những tin đăng đó.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Không đặt cọc trước khi xem phòng:</b><span style="font-weight: 400;"> Tránh chuyển tiền đặt cọc qua mạng khi chưa kiểm tra thực tế chất lượng phòng và người cho thuê, đây là một hình thức lừa đảo phổ biến mà nhiều sinh viên thường gặp phải.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Kiểm tra kỹ giấy tờ:</b><span style="font-weight: 400;"> Hãy yêu cầu xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc hợp đồng thuê rõ ràng trước khi quyết định thuê nhà.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29544" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29544" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/luu-y-tranh-lua-dao-khi-di-thue-tro.jpg" alt="Lưu ý tránh lừa đảo khi đi thuê trọ" width="700" height="400" /> Lưu ý tránh lừa đảo khi đi thuê trọ</div>
<h2><b>4. Tìm nguồn nhà trọ uy tín</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Một trong những bí quyết thuê nhà cho sinh viên một cách an toàn chính là tìm nhà trọ thông qua các nền tảng uy tín. Bạn có thể truy cập những nền tảng như VARs Land hay Batdongsan.com.vn để lựa chọn ngôi nhà phù hợp.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29545" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29545" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/tim-nguon-nha-tro-uy-tin.png" alt="Tìm nguồn nhà trọ uy tín" width="700" height="400" /> Tìm nguồn nhà trọ uy tín</div>

<span style="font-weight: 400;">Ưu điểm của những nền tảng này chính là độ uy tín cao, hệ thống thông tin minh bạch và đa dạng, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các nhà trọ chất lượng và phù hợp. Đặc biệt, nền tảng này cung cấp các đánh giá từ người dùng, giúp bạn an tâm hơn khi chọn phòng.</span>
<h2><b>5. Kiểm tra chất lượng phòng trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Khi đến xem phòng, bạn cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố sau để tránh những rủi ro khi sinh sống sau này:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Diện tích và ánh sáng:</b><span style="font-weight: 400;"> Phòng trọ nên có không gian thoáng, đủ ánh sáng tự nhiên để tạo cảm giác dễ chịu, sinh hoạt thoải mái.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Vệ sinh:</b><span style="font-weight: 400;"> Kiểm tra xem phòng có sạch sẽ không, hệ thống thoát nước có hoạt động tốt không. Nếu không, bạn có thể góp ý để chủ nhà sửa chữa trước khi quyết định thuê.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Âm thanh:</b><span style="font-weight: 400;"> Phòng có cách âm tốt hay không, đặc biệt nếu bạn cần một không gian yên tĩnh để học tập. Một nơi ở quá ồn ào sẽ ảnh hưởng đến trải nghiệm sinh sống của bạn.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29546" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29546" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/kiem-tra-chat-luong-cua-phong-tro.jpg" alt="Kiểm tra chất lượng của phòng trọ" width="700" height="400" /> Kiểm tra chất lượng của phòng trọ</div>
<h2><b>6. Kiểm tra thông tin trong hợp đồng thuê nhà</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Hợp đồng là giấy tờ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn, vậy nên bạn cần phải kiểm tra cẩn thận tất cả các thông tin liên quan đến:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Kiểm tra kỹ nội dung:</b><span style="font-weight: 400;"> Bao gồm thông tin người thuê, người cho thuê, thời hạn thuê, giá thuê, các chi phí khác như điện, nước, mạng,...</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Điều khoản về tiền cọc:</b><span style="font-weight: 400;"> Ghi rõ số tiền đặt cọc và các điều kiện hoàn trả khi chấm dứt hợp đồng, tránh phát sinh những chi phí khác khi ký hợp đồng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Lưu ý về các cam kết:</b><span style="font-weight: 400;"> Hãy đảm bảo hợp đồng nêu rõ trách nhiệm của hai bên về sửa chữa, bảo dưỡng tài sản. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của bạn nếu như ngôi nhà có bất kỳ vấn đề gì không phải do lỗi của bạn.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29547" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29547" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/kiem-tra-ky-thong-tin-trong-hop-dong-thue-nha.jpg" alt="Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng thuê nhà" width="700" height="400" /> Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng thuê nhà</div>
<h2><b>7. Kiểm tra hệ thống điện nước của phòng trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Hệ thống điện nước là một yếu tố quan trọng khác không thể bỏ qua khi tìm thuê phòng trọ:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Điện:</b><span style="font-weight: 400;"> Kiểm tra các công tắc, ổ điện và hệ thống dây điện có đảm bảo an toàn không. Nếu không, cần lập tức tiến hành sửa chữa trước khi xảy ra sự cố nguy hiểm.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Nước:</b><span style="font-weight: 400;"> Xem xét áp lực nước, nguồn nước có sạch không và các thiết bị như bồn rửa, vòi nước có hoạt động tốt không.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Chi phí:</b><span style="font-weight: 400;"> Hỏi rõ về giá điện, nước và các khoản phí phụ thu để tránh những chi phí không minh bạch.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29549" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29549" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/kiem-tra-ky-he-thong-dien-nuoc-cua-phong-tro.jpg" alt="Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước của phòng trọ" width="700" height="400" /> Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước của phòng trọ</div>

<span style="font-weight: 400;">Tìm </span><b>thuê nhà cho sinh viên</b><span style="font-weight: 400;"> không phải là điều dễ dàng, nhưng với những bí quyết trên, bạn có thể lựa chọn được chỗ ở vừa an toàn, vừa phù hợp với ngân sách. Đừng quên tham khảo </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;"> để tìm kiếm những phòng trọ chất lượng và giá cả hợp lý. Chúc bạn sớm tìm được chỗ ở lý tưởng để bắt đầu hành trình học tập đầy thú vị!</span>

Bật mí bí quyết thuê nhà an toàn dành cho sinh viên

<span style="font-weight: 400;">Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra về việc kinh doanh nhà trọ cần lưu ý các</span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/nhung-loai-thue-phai-nop-khi-cho-thue-nha-ban-can-luu-y-vc1732868375"><b> loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà</b></a><span style="font-weight: 400;"> là gì? Và một vài điều khoản khi nộp thuế mà có thể bạn chưa biết? Cùng </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;"> tìm kiếm câu trả lời qua bài viết sau đây.</span>
<h2><b>1. Những loại thuế phải nộp khi chủ kinh doanh cho thuê nhà là gì?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Tùy vào mức doanh thu của của chủ kinh doanh, cần phải nộp các loại thuế sau đây:</span>
<h3><b>1.1 Thuế Môn Bài</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 139/2016/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh nhà trọ cần xác định nghĩa vụ nộp lệ phí môn bài như sau:</span>

<span style="font-weight: 400;">- Nếu tổng doanh thu trong năm không vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân sẽ được miễn lệ phí môn bài.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Ngược lại, khi doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng, cá nhân phải thực hiện nộp lệ phí môn bài, với mức thu cụ thể được quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP.</span>
<h3><b>1.2 Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) </b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Theo Luật Thuế Thu nhập cá nhân năm 2007, cá nhân cho thuê nhà được xếp vào đối tượng chịu thuế TNCN.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Trường hợp tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh trong năm dương lịch không vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân sẽ được miễn nộp thuế TNCN.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Nếu doanh thu hàng năm vượt mức 100 triệu đồng, cá nhân phải nộp thuế TNCN với tỷ lệ 5% trên doanh thu tính thuế, theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29523" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29523" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cac-loai-thue-khi-cho-thue-nha-tro.jpg" alt="Các loại thuế khi cho thuê nhà trọ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Các loại thuế khi cho thuê nhà trọ (Ảnh minh họa)</div>
<h3><b>1.3 Thuế Giá Trị Gia Tăng (GTGT)</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Theo quy định của Luật Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) năm 2008, cá nhân có hoạt động cho thuê nhà thuộc đối tượng chịu thuế GTGT.</span>

<span style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, trong trường hợp hộ kinh doanh hoặc cá nhân thu được doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm đối với năm dương lịch, sẽ được miễn nộp thuế GTGT.</span>

<span style="font-weight: 400;">Trái lại, nếu doanh thu hàng năm vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân phải thực hiện kê khai và nộp thuế GTGT với mức thuế suất 5% trên doanh thu tính thuế, theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC.</span>

<span style="font-weight: 400;">Như vậy, nghĩa vụ thuế của cá nhân cho thuê nhà được xác định dựa trên mức doanh thu trong năm và bao gồm các khoản thuế chính: lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng (GTGT), và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Các mức thuế cụ thể được áp dụng theo các quy định hiện hành của pháp luật.</span>
<h2><b>2. Doanh thu bao nhiêu cần phải đóng thuế?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Theo Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân kinh doanh nhà trọ có tổng doanh thu trong năm dương lịch không quá 100 triệu đồng sẽ được miễn nộp lệ phí môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN theo quy định pháp luật.</span>

<span style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, cá nhân vẫn phải thực hiện việc kê khai thuế đầy đủ, trung thực, chính xác và nộp hồ sơ đúng hạn, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã khai báo.</span>

<span style="font-weight: 400;">Như vậy, nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà vượt mức 100 triệu đồng/năm, cá nhân có nghĩa vụ nộp lệ phí môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN theo các quy định hiện hành.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29526" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29526" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dat-muc-doanh-thu-can-dong-3-loai-thue.jpg" alt="Đạt mức doanh thu cần đóng 3 loại thuế (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Đạt mức doanh thu cần đóng 3 loại thuế (Ảnh minh họa)</div>
<h2><b>3. Cách tính thuế phải nộp khi cho thuê nhà theo thông tin cập nhật mới nhất</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Công thức tính thuế đối với cá nhân kinh doanh cho thuê nhà được xác định dựa trên doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế áp dụng trên doanh thu. Công thức tính cụ thể như sau:</span>

<b>Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT × Tỷ lệ thuế GTGT </b>

<b>Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN × Tỷ lệ thuế TNCN </b>
<h2><b>4. Một số lưu ý quan trọng khi nộp thuế phí cho thuê nhà</b></h2>
<b>Khai thuế:</b><span style="font-weight: 400;"> Cá nhân cho thuê nhà có thể lựa chọn khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán, tính từ thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của mỗi kỳ, hoặc khai thuế gộp theo năm dương lịch.</span>

<b>Khai thuế theo hợp đồng: </b><span style="font-weight: 400;">Cá nhân có thể khai thuế riêng lẻ cho từng hợp đồng hoặc gộp nhiều hợp đồng trên một tờ khai, với điều kiện các tài sản cho thuê nằm trong cùng địa bàn thuộc sự quản lý của một cơ quan thuế.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29527" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29527" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cac-luu-y-khi-nop-thue.jpg" alt="Các lưu ý khi nộp thuế (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Các lưu ý khi nộp thuế (Ảnh minh họa)</div>

<b>Trường hợp không phải nộp thuế:</b><span style="font-weight: 400;"> Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong năm dương lịch không vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân sẽ được miễn nộp lệ phí môn bài, thuế GTGT và thuế TNCN, ngay cả khi thời gian cho thuê không kéo dài hết năm.</span>

<b>Thanh toán tiền thuê trước nhiều năm:</b><span style="font-weight: 400;"> Trong trường hợp bên thuê thanh toán tiền trước cho nhiều năm, doanh thu để xác định nghĩa vụ thuế sẽ được phân bổ đều theo từng năm dương lịch. Cá nhân sẽ thực hiện khai thuế và nộp thuế một lần cho toàn bộ số tiền nhận trước, dựa trên tổng số thuế của từng năm đã được tính toán.</span>

<b>Thay đổi nội dung hợp đồng thuê: </b><span style="font-weight: 400;">Nếu hợp đồng cho thuê có thay đổi liên quan đến doanh thu, kỳ thanh toán hoặc thời hạn thuê, cá nhân cần điều chỉnh và khai bổ sung hồ sơ thuế theo đúng quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế liên quan.</span>

<span style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, để thực hiện nghĩa vụ thuế khi cho thuê nhà, chủ nhà cần chuẩn bị và nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm:</span>

<span style="font-weight: 400;">- Hợp đồng thuê nhà.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân (bản photo có công chứng).</span>

<span style="font-weight: 400;">- Tờ khai lệ phí môn bài.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Tờ khai thuế cho thuê tài sản (theo mẫu 01/TTS ban hành kèm Thông tư số 92/2015/TT-BTC).</span>

<span style="font-weight: 400;">- Phụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTS.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Bản chụp Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục).</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29529" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29529" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/can-chuan-bi-ky-ho-so-khai-thue-tai-chi-cuc-thue.jpg" alt="Cần chuẩn bị kỹ hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cần chuẩn bị kỹ hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế (Ảnh minh họa)</div>

<b>Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế</b>

<span style="font-weight: 400;">- Khai thuế một lần theo năm: Nộp hồ sơ chậm nhất ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch, thường là ngày 31/3.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Khai thuế theo kỳ thanh toán: Nộp hồ sơ chậm nhất ngày thứ 30 của quý tiếp theo kể từ quý bắt đầu cho thuê.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Trường hợp thuê nhà bởi doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh tế, nếu hợp đồng quy định bên thuê (doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh tế) chịu trách nhiệm nộp thuế thay cho chủ nhà, thì bên thuê sẽ:</span>

<span style="font-weight: 400;">- Khấu trừ, khai, và nộp thuế (bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN) thay cho chủ nhà.</span>

<span style="font-weight: 400;">- Chủ nhà cần lưu ý kỹ các quy định và thời hạn để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật.</span>

<span style="font-weight: 400;">Những điểm trên giúp cá nhân kinh doanh cho thuê nhà đảm bảo tuân thủ đầy đủ các </span><b><i>thuế phải nộp khi cho thuê nhà</i></b><span style="font-weight: 400;"> theo quy định pháp luật liên quan đến nghĩa vụ thuế. Mời bạn đọc cùng theo dõi và truy cập vào website </span><b>VARs Land </b><span style="font-weight: 400;">để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác. </span>

Những loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà bạn cần lưu ý

<span style="font-weight: 400;">Cách diệt gián nhanh chóng và hiệu quả trong phòng trọ là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người, đặc biệt đối với sinh viên thuê trọ. Vì gián là loài côn trùng mang theo nhiều mầm bệnh, cắn phá đồ đạc và khả năng sinh sản cực nhanh. Vì vậy làm cách nào để tiêu diệt gián hiệu quả và ngăn chúng quay trở lại? <a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><strong>VARs Land</strong></a> sẽ giới thiệu 10</span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/cach-diet-gian-trong-phong-tro-vc1732866967"><b> cách diệt gián trong phòng trọ</b></a><span style="font-weight: 400;"> nhanh chóng, dễ áp dụng dưới đây. Mời các bạn đọc cùng tham khảo!</span>
<h2><b>1. Diệt gián trong phòng vệ sinh bằng thuốc tẩy</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Thuốc tẩy được xem là một trong những cách diệt gián vô cùng hiệu quả và đỡ tốn nhiều chi phí. Chỉ với vài bước đơn giản bạn đã có thể đuổi gián ra khỏi trọ nhanh chóng bằng cách hòa nước tẩy vào nước, sau đổ đổ thẳng xuống cống. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29484" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29484" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-bang-thuoc-tay.jpg" alt="Diệt gián bằng thuốc tẩy" width="700" height="400" /> Diệt gián bằng thuốc tẩy</div>
<h2><b>2. Diệt gián bằng xà phòng </b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Một trong những cách khác để đuổi gián ra khỏi phòng trọ hiệu quả là việc dùng xà phòng. Cách làm rất đơn giản, chỉ cần bạn đặt xà phòng vào một cái đĩa gần chỗ gián hay xuất hiện hoặc hòa tan xà phòng chung với nước, sau đó đổ vào ổ gián. Đây được xem là cách diệt gián không gây hại, tiết kiệm lại vô cùng an toàn. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29485" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29485" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-bang-xa-phong.jpg" alt="Diệt gián bằng xà phòng " width="700" height="400" /> Diệt gián bằng xà phòng</div>
<h2><b>3. Diệt gián trong khu bếp bằng vỏ cam, chanh</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Vỏ cam, chanh từ xưa đã được xem là một trong những nguyên liệu dùng để tẩy rửa hiệu quả, ngoài ra bên cạnh đó còn giúp xua đuổi côn trùng.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29487" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29487" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/su-dung-vo-cam-chanh-diet-gian.jpg" alt="Sử dụng vỏ cam, chanh diệt gián " width="700" height="400" /> Sử dụng vỏ cam, chanh diệt gián</div>

<span style="font-weight: 400;">Cách thực hiện: Phơi khô vỏ chanh, cam hoặc bưởi, sau đó đặt vỏ khô ở những nơi gián thường hay lui tới, như nhà vệ sinh, tủ bếp, tủ bát đũa hoặc tủ quần áo trong trọ. Trong trường hợp đặt trong tủ quần áo, hãy phân bố vỏ khô ở đều các góc, tùy theo kích thước tủ để đạt hiệu quả tốt nhất. Đây là một trong những phương pháp được đánh giá là đơn giản, an toàn và thân thiện với môi trường. </span>
<h2><b>4. Diệt gián bằng bột gạo</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Bột gạo là một loại nguyên liệu dễ dàng tiêu diệt gián, tuy nhiên bạn cần kết hợp với các thành phần khác là bột Ovaltine (hoặc đường trắng mịn), và xi măng trắng để đạt hiệu quả tối ưu. Các bước thực hiện như sau: trộn đều các nguyên liệu lại với nhau, và đặt chỗ gián hay lui đến, bên cạnh đặt thêm một chén nước. </span>

<span style="font-weight: 400;">Bột Ovaltine sẽ khiến gián tìm đến ăn, bột gạo làm chúng khát nước. Sau đó khi xi măng gặp nước sẽ đông cứng lại, gián sẽ không thể tiêu hóa và đó là một trong những cách diệt gián hiệu quả. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29488" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29488" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/bot-gao-la-nguyen-lieu-de-dang-diet-gian.jpg" alt="Bột gạo là nguyên liệu dễ dàng diệt gián" width="700" height="400" /> Bột gạo là nguyên liệu dễ dàng diệt gián</div>
<h2><b>5. Diệt gián trong phòng trọ bằng baking soda</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Một trong những cách diệt gián vô cùng hiệu quả bạn nên thử là dùng baking soda. Bạn chỉ cần rải baking soda ở những nơi gián thường hay đi lại trong trọ. Khi gián ăn trúng sẽ tự động chết ngay lúc đó.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29491" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29491" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-hieu-qua-bang-baking-soda.jpg" alt="Diệt gián hiệu quả bằng baking soda" width="700" height="400" /> Diệt gián hiệu quả bằng baking soda</div>
<h2><b>6. Diệt gián hiệu quả bằng hành tây </b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Việc dùng hành tây diệt gián trong phòng trọ rất đơn giản. Việc của bạn chỉ cần cắt một củ hành tây thành một số lát nhỏ và đặt ở những nơi gián thường lui tới. Điều này có thể xua đuổi lũ gián đi nhanh chóng mà công tốn quá nhiều công sức. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29494" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29494" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-bang-hanh-tay.jpg" alt="Diệt gián bằng hành tây " width="700" height="400" /> Diệt gián bằng hành tây</div>
<h2><b>7. Cách diệt gián trong phòng trọ hiệu quả với lá bạc hà, tía tô</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Gián là loài côn trùng rất kị mùi thơm, đặc biệt là mùi hương của lá tía tô, bạc hà. Cách thực hiện rất nhanh gọn, bạn chỉ cần vò lá bạc hà hoặc tía tô nhuyễn ra, hoặc hòa tan khoảng 10 -20 giọt tinh dầu bạc bà và lắc đều. Sau đó, dùng hỗn hợp này xịt vào các góc gián hay xuất hiện. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29495" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29495" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/su-dung-la-tia-to-bac-ha-diet-gian-trong-phong-tro.jpg" alt="Sử dụng lá tía tô, bạc hà diệt gián trong phòng trọ" width="700" height="400" /> Sử dụng lá tía tô, bạc hà diệt gián trong phòng trọ</div>
<h2><b>8. Cách diệt dứt điểm gián bằng bã cà phê</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Mùi thơm của cà phê được xem là một trong những mùi thu hút gián hiệu quả, đặc biệt là chất caffeine có trong cà phê giúp tiêu diệt gián hiệu quả. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29497" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29497" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-bang-ba-ca-phe.jpg" alt="Diệt gián bằng bã cà phê " width="700" height="400" /> Diệt gián bằng bã cà phê</div>

<span style="font-weight: 400;">Cách làm: lấy bã hoặc bột cà phê hòa trộn với nước. Sau đó chia ra thành từng chiếc lọ có nắp, và đặt chúng ở những nơi gián hay xuất hiện. Mùi hương của cà phê sẽ hấp dẫn gián chui vào lọ, cuối cùng bạn canh thời gian đậy nắp lại, đến khi gián chết thì vứt lọ đi. </span>
<h2><b>9. Sử dụng băng dính và hành tím </b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Mùi hành tím được xem là mùi thu hút gián hiệu quả. Vì vậy, bạn chỉ cần cắt hành tím thành nhiều miếng nhỏ và bỏ trên băng dính. Sau đó gián sẽ bị hấp dẫn bởi mùi hương của hành tím và dính kẹt trên băng dính. Tuy nhiên cần lưu ý lựa chọn loại băng dính chắc để đạt hiệu quả tốt nhất. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29500" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29500" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/su-dung-hanh-tim-va-bang-dinh-diet-gian.jpg" alt="Sử dụng hành tím và băng dính diệt gián" width="700" height="400" /> Sử dụng hành tím và băng dính diệt gián</div>
<h2><b>10. Sử dụng chất hóa học đuổi gián hiệu quả</b></h2>
<h3><b>10.1 Cách diệt gián trong phòng trọ bằng thuốc</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Hiện nay ngoài thị trường có rất nhiều sản phẩm bình xịt côn trùng, bình diệt gián,... Bạn có thể cân nhắc lựa chọn một trong những loại bình xịt đó, tuy nhiên cần đọc kỹ hướng dẫn trước khi sử dụng để tránh ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29501" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29501" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-bang-binh-xit.jpg" alt="Diệt gián bằng bình xịt " width="700" height="400" /> Diệt gián bằng bình xịt<span style="font-size: 16px;"> </span></div>
<h3><b>10.2 Sử dụng long não để diệt gián </b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Cách thực hiện bạn nghiền nhỏ long não (băng phiến) và tiêu đỏ với tỷ lệ 1:1. Sau đó, bạn rải hỗn hợp này vào trong các góc bếp, góc tường, hay nơi ẩm thấp hay có gián xuất hiện. Khi mùi long não tỏa ra, những con gián sẽ tự động tránh xa mà bạn không cần tốn công xử lý. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29502" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29502" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/diet-gian-bang-long-nao.jpg" alt="Diệt gián bằng long não" width="700" height="400" /> Diệt gián bằng long não</div>
<h3><b>10.3 Diệt gián bằng bả </b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Có rất nhiều loại bả gián được bày bán tại các cửa hàng thuốc diệt côn trùng. Bạn chỉ cần mua bả, sau đó trộn với các loại gia vị khác như đường, dầu ăn, mỡ,... đặt tại khu vực gián hay xuất hiện. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29504" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29504" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/su-dung-ba-diet-gian-huu-hieu.jpg" alt="Sử dụng bả diệt gián hữu hiệu " width="700" height="400" /> Sử dụng bả diệt gián hữu hiệu</div>

<span style="font-weight: 400;">Tuy nhiên nếu sử dụng phương pháp này, bạn cần đặt bẫy ở những nơi ít người đi lại, đặc biệt là tránh xa trẻ nhỏ và các thú cưng nuôi tại phòng trọ để đề phòng những tình huống không may xảy ra. </span>

<span style="font-weight: 400;">Trên đây là những </span><b>cách diệt gián trong phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> vừa đơn giản lại mang lại hiệu quả tốt được </span>VARs Land<span style="font-weight: 400;"> tổng hợp. Bạn đừng quên truy cập Website </span><b>VARs Land</b><span style="font-weight: 400;"> để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác cho người thuê trọ nhé. </span>

10 cách diệt gián đơn giản trong phòng trọ cực hiệu quả

<span style="font-weight: 400;">Xây dựng dãy nhà trọ cho thuê là một hình thức đầu tư quen thuộc, mang lại nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Tuy nhiên, để bắt đầu, việc tính toán</span><em><b> chi phí xây nhà trọ</b></em><span style="font-weight: 400;"> là bước quan trọng. Trong bài viết này, VARs Land sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng nhà trọ, kinh nghiệm giảm chi phí và một số mẫu thiết kế nhà trọ đẹp, giá rẻ.</span>
<h2><b>1. Tổng hợp chi phí xây nhà trọ trước khi bắt đầu thi công</b></h2>
<b>Chi phí xây nhà trọ</b><span style="font-weight: 400;"> bao gồm nhiều khoản mục cần dự toán cẩn thận để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Sau đây là các khoản chi phí mà bạn cần chuẩn bị trước khi tiến hành thi công:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Chi phí thiết kế bản vẽ:</b><span style="font-weight: 400;"> Từ 50.000 – 100.000 VNĐ/m2, tùy vào quy mô và yêu cầu chi tiết.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Chi phí vật liệu xây dựng</b><span style="font-weight: 400;">: Gạch, xi măng, sắt thép và các vật liệu hoàn thiện khác thường chiếm khoảng 50-60% chi phí tổng thể của dự án.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Chi phí nhân công</b><span style="font-weight: 400;">: Dao động từ 1.300.000 – 1.800.000 VNĐ/m2, tùy theo khu vực và mức độ hoàn thiện.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Chi phí pháp lý</b><span style="font-weight: 400;">: Bao gồm xin giấy phép xây dựng và các khoản phí liên quan, khoảng 3-5 triệu đồng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Chi phí nội thất và tiện ích</b><span style="font-weight: 400;">: Bao gồm lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh, quạt, giường, khoảng 15-20% ngân sách.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29407" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29407" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/chi-phi-xay-nha-tro-truoc-khi-bat-dau-thi-cong.jpg" alt="Chi phí xây nhà trọ trước khi bắt đầu thi công" width="700" height="400" /> Chi phí xây nhà trọ trước khi bắt đầu thi công</div>
<h2><b>2. Chi phí xây nhà trọ cho thuê cập nhật theo giá mới nhất 2024</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Chi phí xây dựng 1 phòng trọ sẽ thay đổi dựa trên diện tích phòng trọ, thiết kế và khu vực xây dựng. Dưới đây là chi phí ước tính cho một số loại phòng trọ phổ biến, phụ thuộc vào bạn xây dựng riêng lẻ hay sử dụng dịch vụ nhà trọ trọn gói:</span>
<h3><b>Chi phí xây dựng phòng trọ 15m2</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tổng chi phí: 19.500.000đ đến 63.500.000đ/phòng</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đặc điểm: Phòng trọ nhỏ gọn, thường dành cho sinh viên hoặc người lao động độc thân.</span></li>
</ul>
<h3><b>Chi phí xây dựng phòng trọ 16m2</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tổng chi phí: 22.400.000đ đến 61.600.000đ/phòng</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đặc điểm: Thiết kế với diện tích vừa phải, kết hợp gác lửng để tối ưu hóa không gian sử dụng.</span></li>
</ul>
<h3><b>Chi phí xây dựng phòng trọ 20m2</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tổng chi phí: 28.000.000đ đến 77.000.000đ/phòng</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đặc điểm: Lý tưởng cho các gia đình nhỏ hoặc nhóm từ 2-3 người cùng sinh sống.</span></li>
</ul>
<h3><b>Chi phí xây dựng phòng trọ 25m2</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tổng chi phí: 35.000.000đ đến 105.000.000đ/phòng</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đặc điểm: Thiết kế rộng rãi, phù hợp cho gia đình sinh sống.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29432" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29432" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cap-nhat-chi-phi-xay-nha-tro-nam-2024-1.jpg" alt="Cập nhật chi phí xây nhà trọ năm 2024" width="700" height="400" /> Cập nhật chi phí xây nhà trọ năm 2024</div>
<h2><b>3. Kinh nghiệm giảm chi phí khi xây dựng nhà trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Xây dựng nhà trọ là một dự án đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiểm soát chi phí chặt chẽ. Sau đây là một vài kinh nghiệm thực tế giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29412" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-29412 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/kinh-nghiem-giup-giam-chi-phi-xay-dung-phong-tro.jpg" alt="Kinh nghiệm giúp giảm chi phí xây dựng nhà trọ" width="700" height="400" /> Kinh nghiệm giúp giảm chi phí xây dựng nhà trọ</div>
<h3><b>Lập kế hoạch chi tiết</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Trước khi bắt đầu thi công, hãy lập một bản kế hoạch dự toán chi phí cho từng hạng mục. Liệt kê toàn bộ các khoản chi phí như thiết kế, vật liệu xây dựng, nhân công, nội thất, và chi phí pháp lý, tránh phát sinh những chi phí không cần thiết.</span>

<span style="font-weight: 400;">Ngoài ra, bạn phải luôn theo sát kế hoạch để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách.</span>
<h3><b>Lựa chọn vật liệu xây dựng</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng tài chính mà vẫn đảm bảo chất lượng là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án. Hãy tham khảo từ nhiều nhà cung cấp để so sánh giá và chất lượng để lựa chọn dòng vật liệu thích hợp nhất.</span>
<h3><b>Lựa chọn một nhà thầu uy tín</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Một nhà thầu uy tín với nhiều kinh nghiệm trong xây dựng nhà trọ có thể giúp bạn tối ưu thời gian thi công và giảm thiểu các chi phí không mong muốn. Để chọn nhà thầu phù hợp, hãy tham khảo các đánh giá từ khách hàng trước đó và kiểm tra hồ sơ năng lực của họ.</span>
<h3><b>Thiết kế phòng trọ tối ưu</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Một thiết kế tối ưu không chỉ nâng cao tiện ích cho người thuê mà còn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Những thiết kế này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn thu hút được nhiều đối tượng khách thuê, từ sinh viên đến gia đình nhỏ.</span>
<h3><b>Tận dụng các chương trình ưu đãi</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Tìm kiếm và tận dụng các chương trình giảm giá, khuyến mãi từ các nhà cung cấp vật liệu xây dựng là một cách hiệu quả để giảm chi phí. Bạn có thể theo dõi các đợt giảm giá theo mùa hoặc liên hệ trực tiếp với các nhà phân phối lớn để thương lượng mức giá tốt hơn khi mua với số lượng lớn.</span>
<h2><b>4. Tổng hợp một số mẫu nhà trọ đẹp, chi phí đầu tư giá rẻ</b></h2>
<h3><b>Mẫu nhà trọ 1 tầng có gác lửng thông minh</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thiết kế tối giản nhưng tiện nghi đầy đủ.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Gác lửng rộng rãi làm phòng ngủ hoặc nơi thư giãn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Phù hợp với sinh viên hoặc người lao động độc thân.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29415" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-29415 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/phong-tro-1-tang-co-gac-lung.jpg" alt="Phòng trọ 1 tầng có gác lửng" width="700" height="400" /> Phòng trọ 1 tầng có gác lửng</div>
<h3><b>Mẫu nhà trọ 2 tầng hiện đại</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Kết cấu bền vững, chống nóng hiệu quả</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Hành lang rộng rãi, thông thoáng</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thích hợp xây dựng ở khu công nghiệp, trường học</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29416" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29416" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/mau-nha-tro-2-tang.jpg" alt="Mẫu nhà trọ 2 tầng" width="700" height="400" /> Mẫu nhà trọ 2 tầng</div>
<h3><b>Mẫu nhà trọ không gác lửng tích hợp tiện ích</b></h3>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thiết kế khép kín như căn hộ mini.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tích hợp bếp nấu riêng biệt</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tăng sự thoải mái, phù hợp với gia đình nhỏ.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29417" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29417" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/mau-nha-tro-khong-gac-tich-hop-tien-ich.jpg" alt="Mẫu nhà trọ không gác lửng tích hợp tiện ích" width="700" height="400" /> Mẫu nhà trọ không gác lửng tích hợp tiện ích</div>

<span style="font-weight: 400;">Xây dựng nhà trọ là một hình thức đầu tư hấp dẫn nếu bạn biết cách tối ưu chi phí và thiết kế hợp lý. </span><b>VARs Land</b><span style="font-weight: 400;"> tự hào đồng hành cùng bạn, cung cấp thông tin thị trường, tư vấn giải pháp xây dựng và hỗ trợ tối ưu chi phí. </span>

<span style="font-weight: 400;">Truy cập </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land </b></a><span style="font-weight: 400;">để cập nhật những thông tin mới nhất về giá xây nhà trọ trong năm 2024!</span>

Chi phí xây nhà trọ cho thuê hiện nay là bao nhiêu?

<span style="font-weight: 400;">Nghề môi giới bất động sản luôn được xem là “miếng mồi béo bở” khi được nhiều người theo đuổi vì tiềm năng phát triển mang lại thu nhập hấp dẫn. Tuy nhiên, để trở thành môi giới nhà đất thành công là cả một hành trình dài, yêu cầu môi giới luôn phải làm mới bản thân, nâng cao kiến thức, kỹ năng trong nghề để đạt được hiệu quả công việc tốt nhất. </span>

<span style="font-weight: 400;">Vì vậy trong bài viết sau đây, </span><b>VARs Land</b><span style="font-weight: 400;"> sẽ chia sẻ những </span><b><i>cách làm môi giới nhà đất</i></b><span style="font-weight: 400;"> thành công, và những kỹ năng quan trọng mà các môi giới cần phải trang bị cho mình trong quá trình hành nghề. Cùng bắt đầu tìm hiểu ngay nhé!</span>
<h2><b>1. Định nghĩa nghề môi giới bất động sản là gì?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Nhiều người định nghĩa nghề môi giới bất động sản là quần áo chỉnh chu, hưởng thụ cuộc sống hào nhoáng với nguồn thu nhập khủng. Tuy nhiên thực tế có như lời đồn đoán? Và công việc của một môi giới thực sự là gì?</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29366" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29366" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dinh-nghia-ve-nghe-moi-gioi-bat-dong-san.jpg" alt="Định nghĩa về nghề môi giới bất động sản (ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Định nghĩa về nghề môi giới bất động sản (ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Theo quy định của pháp luật, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian hỗ trợ các bên trong các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua các loại hình bất động sản khác nhau. Hiểu đơn giản hơn, nhân viên môi giới bất động sản chính là cầu nối giữa khách hàng và các chủ đầu tư hay những người cần chuyển nhượng bất động sản. </span>

<span style="font-weight: 400;">Nhờ vào kiến thức và kỹ năng thấu hiểu tâm lý khách hàng, các chuyên viên môi giới hỗ trợ người mua tìm được bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Đồng thời, họ cũng giúp bên bán thu được doanh thu mong muốn đặt ra trong thời gian sớm nhất. Có thể thấy, nhờ sự hỗ trợ của đội ngũ môi giới bất động sản, các giao dịch vốn phức tạp trở nên thuận tiện và hiệu quả hơn rất nhiều.</span>
<h2><b>2. Công việc chính của môi giới nhà đất là gì?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Là người giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch và góp phần tăng doanh thu, một nhân viên môi giới cần thực hiện tốt các nhiệm vụ sau: </span>

<span style="font-weight: 400;">Tìm kiếm và tiếp cận khách hàng tiềm năng thông qua việc gọi điện tư vấn dựa trên nguồn dữ liệu có sẵn hoặc tự thu thập. Đồng thời, tham gia các sự kiện bất động sản, phát tờ rơi hoặc áp dụng các chiến lược tiếp thị khác.</span>

<span style="font-weight: 400;">Cung cấp thông tin chi tiết về dự án, các chính sách ưu đãi và bán hàng, đồng thời tư vấn để khách hàng chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân; hoặc hỗ trợ khách hàng bán được tài sản với mức giá tối ưu.</span>

<span style="font-weight: 400;">Hỗ trợ khách hàng xử lý các thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan đến việc ký kết hợp đồng trong quá trình mua bán.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29367" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29367" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/moi-gioi-can-thuc-hien-tot-nhieu-cong-viec.jpg" alt="Môi giới cần thực hiện tốt nhiều đầu mục công việc (ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Môi giới cần thực hiện tốt nhiều đầu mục công việc (ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Xây dựng và duy trì mối quan hệ bền chặt với khách hàng cũ nhằm tạo dựng nhóm khách hàng tiềm năng, thân thiết. Đây là một trong những </span><b>cách môi giới nhà đất hiệu quả</b><span style="font-weight: 400;">, môi giới cần lưu ý. </span>

<span style="font-weight: 400;">Thực hiện các chiến lược kinh doanh theo đề xuất của ban lãnh đạo. </span>
<h2><b>3. Những kỹ năng cần có để trở thành môi giới nhà đất chuyên nghiệp</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Môi giới bất động sản luôn được đánh giá là ngành nghề hấp dẫn bởi mức hoa hồng cao, nhưng không phải ai cũng có thể bền bỉ và thành công. Thực tế, chỉ khoảng 5% người trong ngành đạt được thành công như mong đợi. Để bước chân vào lĩnh vực đầy cạnh tranh này, bạn cần hiểu </span><b>cách làm môi giới nhà đất </b><span style="font-weight: 400;">hiệu quả và rèn luyện 6 kỹ năng thiết yếu sau đây.</span>
<h3><b>3.1 Kỹ năng đánh giá sản phẩm bất động sản</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Nhu cầu mua bất động sản ngày nay rất đa dạng: người mua để đầu tư, người tìm nhà để cho thuê, và người muốn xây dựng tổ ấm. Trong khi đó, mỗi sản phẩm bất động sản đều có thế mạnh và điểm yếu riêng. Vì thế, </span><b>cách môi giới nhà đất hiệu quả</b><span style="font-weight: 400;"> cần biết phân tích, đánh giá sản phẩm phù hợp với từng nhóm khách hàng mục tiêu.</span>

<span style="font-weight: 400;">Khả năng nắm bắt điều này không chỉ giúp bạn xác định rõ lợi thế cạnh tranh mà còn là bước nền để xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả, tăng cơ hội thành công trong từng giao dịch.</span>
<h3><b>3.2 Kỹ năng phân tích khách hàng mục tiêu</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Sau khi xác định được đối tượng khách hàng phù hợp với sản phẩm, công việc tiếp theo là nghiên cứu và phân tích hành vi của họ. Điều này bao gồm việc tìm hiểu thói quen truy cập thông tin, địa điểm yêu thích, sở thích cá nhân, hoặc những khó khăn mà họ đang gặp phải.</span>

<span style="font-weight: 400;">Kỹ năng này giúp bạn không chỉ tiếp cận đúng khách hàng mà còn dễ dàng xây dựng lòng tin và thuyết phục họ, tạo nền tảng vững chắc cho việc chốt giao dịch nhanh chóng và hiệu quả hơn.</span>
<h3><b>3.3 Kỹ năng Telesale</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Trong kỷ nguyên số hóa, điện thoại là phương tiện nhanh nhất để tiếp cận và tư vấn khách hàng. Tuy nhiên, nhiều nhân viên môi giới thường gặp khó khăn ở bước này, bởi không phải ai cũng sẵn sàng dành thời gian để lắng nghe.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29370" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29370" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/ky-nang-tu-van-thuyet-phuc-khach-hang-thanh-cong.jpg" alt="Kỹ năng tư vấn thuyết phục khách hàng thành công (ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Kỹ năng tư vấn thuyết phục khách hàng thành công (ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Để tăng tỷ lệ thành công, nội dung cuộc gọi cần được chuẩn bị kỹ lưỡng, từ cách giới thiệu đến việc thuyết phục. Một giọng nói tự tin, thái độ chuyên nghiệp, và khả năng xử lý tình huống khéo léo sẽ giúp bạn ghi điểm với khách hàng ngay từ phút đầu tiên.</span>
<h3><b>3.4 Kỹ năng chốt sale</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Hầu hết khách hàng tìm đến bạn đã có nhu cầu về bất động sản. Tuy nhiên, để biến nhu cầu đó thành hành động, người môi giới cần tinh tế và khéo léo. Việc thúc ép hay hối thúc quá mức sẽ khiến khách hàng cảm thấy không thoải mái và có thể bạn sẽ bị mất điểm trong mắt của họ.  </span>

<span style="font-weight: 400;">Một nhà môi giới giỏi sẽ giúp khách hàng cảm thấy tự tin và thoải mái khi đưa ra quyết định mua, bằng cách chạm đến cảm xúc và tạo dựng lòng tin. Chính sự hài lòng và niềm tin này sẽ là yếu tố quyết định giao dịch thành công.</span>
<h3><b>3.5 Kỹ năng chăm sóc khách hàng</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Việc khách hàng đặt cọc không đồng nghĩa với việc quy trình bán hàng đã kết thúc. Đây là giai đoạn quan trọng để duy trì sự hài lòng và tạo niềm tin tuyệt đối từ phía người mua.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29373" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29373" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/moi-gioi-can-tu-van-ho-tro-chuyen-nghiep.jpg" alt="Môi giới cần tư vấn hỗ trợ chuyên nghiệp (ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Môi giới cần tư vấn hỗ trợ chuyên nghiệp (ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Nhà môi giới cần tiếp tục theo dõi và hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục, lắng nghe những yêu cầu phát sinh và giải quyết kịp thời. Hiểu được <strong>cách môi giới nhà đất</strong> nhờ sự tân tâm và chuyên nghiệp trong quá trình tư vấn không chỉ giúp giao dịch dễ dàng thành công mà bạn còn tạo dựng được ấn tượng tốt trong suy nghĩ của khách hàng, mở ra nhiều cơ hội mới sau này. </span>
<h3><b>3.6 Kỹ năng quản lý tệp khách hàng hiệu quả</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Tệp khách hàng chính là tài sản quý giá nhất mà một người môi giới bất động sản sở hữu sau nhiều năm làm nghề. Những khách hàng hài lòng với giao dịch trước đó không chỉ có khả năng quay lại trong những lần mua bán tiếp theo mà còn có thể giới thiệu thêm nhiều người quen tiềm năng.</span>

<span style="font-weight: 400;">Vì vậy, việc quản lý dữ liệu khách hàng một cách khoa học và hiệu quả là vô cùng cần thiết. Điều này bao gồm lưu trữ thông tin, giữ liên lạc định kỳ, và duy trì mối quan hệ tốt đẹp. Một hệ thống quản trị khách hàng được tổ chức bài bản sẽ giúp bạn tối ưu hóa các cơ hội kinh doanh và đảm bảo nguồn khách hàng ổn định, bền vững. </span>
<h2><b>4. Mở rộng tệp khách hàng tiềm năng cùng trang web bất động sản uy tín </b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Trong thời đại công nghệ số 4.0 bùng nổ, việc sử dụng các website bất động sản uy tín cũng là một trong những cách giúp môi giới tiếp cận nhiều khách hàng hơn. Trong đó <a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><strong>VARs Land</strong></a> được xem là một trong những trang web bất động sản uy tín cả nước giúp kết nối hàng nghìn môi giới và khách hàng hiệu quả, giao diện website thiết kế hiện đại, luôn cập nhật và nắm bắt những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản. </span>

<div class="caption-img" id="attachment_29374" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-29374 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/website-bat-dong-san-uy-tin-ket-noi-hang-nghin-moi-gioi.jpg" alt="VARs Land - Website bất động sản uy tín kết nối hàng nghìn môi giới" width="700" height="400" /> VARs Land - Website bất động sản uy tín kết nối hàng nghìn môi giới</div>

<span style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, </span><b>cách làm môi giới nhà đất </b><span style="font-weight: 400;">giỏi không chỉ cần am hiểu thị trường mà còn phải sở hữu khả năng giao tiếp và đàm phán xuất sắc. Những kỹ năng này giúp nâng cao hiệu quả công việc, tạo dựng lòng tin và thúc đẩy các giao dịch thành công.</span>

<span style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, không ai sinh ra đã là một nhà môi giới hoàn hảo. Đây là những kỹ năng cần được trau dồi qua từng ngày, bằng việc trải nghiệm thực tế và không ngừng nâng cao kỹ năng. </span>

<span style="font-weight: 400;">Hy vọng rằng những chia sẻ trên sẽ trở thành nguồn cảm hứng và hành trang hữu ích cho những ai đã và đang chuẩn bị bước chân vào lĩnh vực môi giới bất động sản. Chúc bạn đạt được những thành công vượt mong đợi và xây dựng sự nghiệp bền vững trong ngành nghề đầy tiềm năng này.</span>

Cách làm môi giới nhà đất được khách hàng “săn đón”

Bí quyết tư vấn khách hàng mua đất thành công, nhanh chóng

<span style="font-weight: 400;">Bạn đang sở hữu một phòng trọ cũ kỹ và muốn nâng cao giá trị cho thuê? Đừng lo, những mẹo </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/meo-cai-tao-phong-tro-giup-thu-hut-khach-thue-nhanh-chong-vc1732182267"><b>cải tạo phòng trọ</b></a><span style="font-weight: 400;"> dưới đây sẽ giúp bạn biến không gian sống trở nên tiện nghi, hiện đại hơn, đồng thời thu hút khách thuê lâu dài. Cùng </span><b>VARs Land</b><span style="font-weight: 400;"> khám phá ngay để nâng tầm căn phòng trọ của bạn và đáp ứng tối đa nhu cầu thị trường!</span>
<h2><b>1. Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Hiện nay, nhu cầu thuê phòng trọ đang tăng mạnh, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, và Đà Nẵng. Đối tượng thuê phòng trọ rất đa dạng, bao gồm sinh viên, người lao động và các gia đình trẻ. Tuy nhiên, nhiều người gặp khó khăn khi phòng trọ không đáp ứng được yêu cầu về không gian sống hoặc tiện nghi. Điều này thúc đẩy các chủ nhà đầu tư </span><b>cải tạo phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> nhằm nâng cao chất lượng và tăng tính cạnh tranh.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29219" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29219" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cai-tao-phong-tro-1.jpg" alt="Mẹo cải tạo phòng trọ giúp thu hút khách thuê nhanh chóng" width="700" height="400" /> Mẹo cải tạo phòng trọ giúp thu hút khách thuê nhanh chóng</div>

<span style="font-weight: 400;">Những phòng trọ cũ kỹ, xuống cấp thường không còn phù hợp với tiêu chuẩn sống hiện đại. Vì vậy, </span><b>cách cải tạo phòng trọ cũ</b><span style="font-weight: 400;"> sao cho hiệu quả và tiết kiệm chi phí đang trở thành vấn đề được nhiều người tìm hiểu. Việc </span><b>cải tạo lại phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> không chỉ giúp tăng giá trị cho căn phòng mà còn tạo ấn tượng tốt, giữ chân khách thuê lâu dài. Các phương pháp phổ biến như sơn lại tường, thay mới nội thất, cải thiện hệ thống chiếu sáng và thông gió đều được nhiều chủ nhà áp dụng.</span>

<span style="font-weight: 400;">Nếu biết tận dụng và cải tạo hợp lý, chủ nhà có thể biến những phòng trọ cũ kỹ thành không gian sống tiện nghi và hiện đại, đáp ứng tối đa nhu cầu ngày càng cao của thị trường.</span>
<h2><b>2. Có nên cải tạo lại phòng trọ cũ hay không?</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Cải tạo lại trọ cũ là một quyết định quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thuê ngày càng đa dạng. Việc </span><b>cải tạo các phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> có thể mang lại nhiều lợi ích vượt trội. Đối với những căn phòng đã xuống cấp, không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm của người thuê mà còn làm giảm giá trị cho thuê. Vì vậy, đây là lúc để cân nhắc việc cải tạo.</span>

<span style="font-weight: 400;">Một trong những </span><b>cách cải tạo phòng trọ cũ</b><span style="font-weight: 400;"> hiệu quả là tập trung vào việc nâng cấp các yếu tố cơ bản gồm: sơn tường, lát lại sàn hoặc thay mới hệ thống điện, nước. Điều này giúp cải thiện đáng kể diện mạo và chức năng của phòng trọ, tạo cảm giác thoải mái, tiện nghi cho người ở. Ngoài ra, các chi phí bỏ ra để</span> <span style="font-weight: 400;">nâng cấp phòng trọ</span> <span style="font-weight: 400;">cũ thường được bù đắp nhanh chóng thông qua việc tăng giá thuê hoặc thu hút được các khách thuê chất lượng cao, lâu dài.</span>

<span style="font-weight: 400;">Do đó, nếu phòng trọ đang trong tình trạng không còn đảm bảo thẩm mỹ hoặc tiện ích, việc cải tạo là một lựa chọn đáng cân nhắc để nâng cao hiệu quả kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản.</span>
<h2><b>3. Những loại phòng trọ cần được cải tạo</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ cũ nếu không được cải tạo kịp thời sẽ mất đi sức hút đối với khách thuê. Việc xác định đúng loại hình phòng trọ cần cải tạo sẽ giúp chủ nhà đưa ra các giải pháp phù hợp và tối ưu hóa chi phí. Dưới đây là một số loại hình phòng trọ thường gặp và gợi ý cải tạo.</span>
<h3><b>3.1. Phòng trọ xuống cấp nghiêm trọng</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Những phòng trọ này thường có dấu hiệu tường nứt, ẩm mốc, hệ thống điện nước hư hỏng. Việc </span><b>cải tạo các phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> trong trường hợp này là cần thiết để đảm bảo an toàn và tăng tính thẩm mỹ.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giải pháp cải tạo: Sơn lại tường, chống thấm, thay thế hệ thống điện nước. Ngoài ra, có thể bố trí thêm các thiết bị nội thất cơ bản như giường, bàn để tăng sự tiện nghi.</span></li>
</ul>
<h3><b>3.2. Phòng trọ diện tích nhỏ nhưng không tối ưu không gian</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ có diện tích nhỏ dễ tạo cảm giác chật chội, bức bối nếu bố trí không hợp lý. Đây là loại hình cần được cải tạo</span> <span style="font-weight: 400;">để nâng cao trải nghiệm cho người thuê.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giải pháp cải tạo: Sử dụng nội thất thông minh như giường gấp, bàn xếp; tối ưu không gian bằng cách lắp thêm kệ treo tường, tủ âm. Đồng thời, sử dụng tông màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi hơn.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29221" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29221" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cach-cai-tao-phong-tro-cu.jpg" alt="Cải tạo để tối ưu không gian là cách làm tăng tính tiện nghi và tạo không gian sử dụng hiệu quả hơn" width="700" height="400" /> Cải tạo để tối ưu không gian là cách làm tăng tính tiện nghi và tạo không gian sử dụng hiệu quả hơn</div>
<h3><b>3.3. Phòng trọ cũ có thiết kế lỗi thời</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Thiết kế cũ kỹ, lỗi thời có thể khiến phòng trọ mất điểm trong mắt khách thuê, đặc biệt là những người trẻ. Việc cải tạo các phòng trọ theo phong cách hiện đại sẽ giúp nâng tầm giá trị căn phòng.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giải pháp cải tạo: Thay đổi thiết kế bằng cách sử dụng vật liệu hiện đại, lắp đặt hệ thống chiếu sáng mới, thêm các chi tiết trang trí như tranh ảnh, rèm cửa để tạo điểm nhấn.</span></li>
</ul>
<h3><b>3.4. Phòng trọ tập thể hoặc nhà cấp 4 đã cũ</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Phòng trọ dạng này thường có nhiều người ở chung, thiếu tiện nghi, gây cảm giác ngột ngạt. </span><b>Cải tạo nhà trọ đẹp</b><span style="font-weight: 400;"> lúc này với không gian sống thoải mái sẽ thu hút nhiều khách thuê.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giải pháp cải tạo: Xây dựng lại khu vực vệ sinh chung, phân chia không gian hợp lý, cải thiện hệ thống thông gió. Lắp đặt thêm các thiết bị hỗ trợ như máy lọc nước, bếp từ cho khu bếp chung. </span></li>
</ul>
<h2><b>4. Những lưu ý quan trọng khi cải tạo phòng trọ cũ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Cải tạo và nâng cấp phòng trọ cũ đòi hỏi bạn phải lưu ý nhiều yếu tố để đảm bảo không gian mới vừa đẹp mắt, vừa tiện nghi. Dưới đây là một số điểm cần chú ý trong quá trình cải tạo:</span>
<h3><b>4.1. Kiểm tra tình trạng kết cấu</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Trước khi bắt đầu cải tạo, hãy kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu phòng trọ. Cần xem xét kỹ tường, sàn và trần để phát hiện sớm các vấn đề như nứt, thấm nước hay mục nát. Bỏ qua bước này có thể gây ra những vấn đề lớn về sau. Việc đầu tư sửa chữa từ gốc sẽ giúp phòng trọ bền vững hơn, đảm bảo an toàn cho người ở.</span>
<h3><b>4.2. Chọn các loại đồ nội thất tối ưu không gian</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Khi cải tạo, hãy ưu tiên sử dụng những món nội thất nhỏ gọn, tích hợp nhiều chức năng. Giường kết hợp tủ, bàn gấp hay kệ treo tường là những lựa chọn lý tưởng để tiết kiệm diện tích. Sắp xếp nội thất hợp lý không chỉ giúp căn phòng gọn gàng mà còn nâng cao trải nghiệm sống cho người thuê.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29224" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29224" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cai-tao-lai-phong-tro.jpg" alt="Ưu tiên nội thất nhỏ gọn, đa chức năng để tạo sự ngăn nắp và tiết kiệm không gian phòng trọ" width="700" height="400" /> Ưu tiên nội thất nhỏ gọn, đa chức năng để tạo sự ngăn nắp và tiết kiệm không gian phòng trọ</div>
<h3><b>4.3. Sử dụng màu sắc phù hợp</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Màu sắc đóng vai trò lớn trong việc thay đổi diện mạo phòng trọ. Để không gian trông rộng và sáng hơn, hãy sử dụng các gam màu nhạt như trắng, xám nhạt hoặc be. Bạn cũng có thể thêm một số chi tiết trang trí có màu sắc nổi bật để tạo điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ.</span>
<h3><b>4.4. Tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Một căn phòng thoáng khí và ngập tràn ánh sáng sẽ mang lại cảm giác dễ chịu hơn. Đảm bảo hệ thống thông gió hoạt động tốt bằng cách lắp đặt quạt thông gió hoặc mở rộng cửa sổ. Bên cạnh đó, tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng và làm căn phòng trở nên ấm áp, thoáng đãng hơn.</span>

<span style="font-weight: 400;">Khi thực hiện </span><b>cải tạo nhà trọ đẹp</b><span style="font-weight: 400;">, việc chú ý đến kết cấu, nội thất, màu sắc và thông gió sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống hiện đại và thoải mái. Đừng quên lập kế hoạch kỹ càng để đạt được kết quả tốt nhất.</span>
<h2><b>5. Quy trình cải tạo phòng trọ đơn giản trong 5 bước</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Dưới đây là 5 bước đơn giản để bạn có thể biến phòng trọ cũ kỹ thành không gian mới, hiện đại và tiện nghi hơn:</span>
<h3><b>5.1. Đánh giá tình trạng căn trọ hiện tại</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Trước khi bắt đầu cải tạo, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của căn phòng, bao gồm tường, sàn, trần, hệ thống điện nước. Điều này giúp bạn xác định những hạng mục cần sửa chữa và cải thiện, từ đó lập kế hoạch cụ thể.</span>
<h3><b>5.2. Lập kế hoạch cải tạo và ngân sách hợp lý</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Sau khi đánh giá tình trạng, hãy lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục cải tạo. Xác định rõ ràng các công việc cần làm như sơn lại tường, thay thế nội thất, hoặc lắp đặt thêm thiết bị mới. Đồng thời, dự trù ngân sách để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.</span>
<h3><b>5.3. Sơn lại tường và trần nhà</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Một trong những cách </span><b>cải tạo phòng trọ cũ</b><span style="font-weight: 400;"> hiệu quả và đơn giản nhất là sơn lại tường và trần nhà. Chọn màu sơn tươi sáng như trắng, xanh nhạt hoặc pastel để tạo cảm giác rộng rãi, sạch sẽ và thoải mái hơn cho căn phòng.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29225" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29225" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cai-tao-phong-tro-cu.png" alt="Sơn lại tường, trần với màu sáng, nhẹ nhàng để tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái" width="700" height="400" /> Sơn lại tường, trần với màu sáng, nhẹ nhàng để tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái</div>
<h3><b>5.4. Nâng cấp nội thất và tiện nghi</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Thay thế hoặc bố trí lại nội thất là bước quan trọng để nâng cấp trọ trở nên tiện nghi hơn. Sử dụng nội thất thông minh, đa năng như giường gấp, bàn gấp để tối ưu hóa không gian. Ngoài ra, có thể thêm các thiết bị tiện ích như máy lạnh, tủ lạnh nhỏ, hoặc hệ thống chiếu sáng hiện đại.</span>
<h3><b>5.5. Trang trí tạo nét riêng cho phòng trọ</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Cuối cùng, hãy thêm những chi tiết trang trí nhỏ để căn phòng trở nên ấm cúng và bắt mắt hơn. Bạn có thể treo tranh, lắp rèm cửa mới, hoặc đặt thêm cây xanh để tạo không gian sống sinh động, gần gũi hơn.</span>

<b>Cải tạo phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> không chỉ giúp nâng cao chất lượng không gian sống mà còn là chìa khóa thu hút khách thuê lâu dài. Hy vọng rằng, với những mẹo hữu ích từ </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;">, bạn có thể dễ dàng biến phòng trọ cũ thành nơi ở tiện nghi, hiện đại, phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay.</span>

Mẹo cải tạo phòng trọ giúp thu hút khách thuê nhanh chóng

<a href="https://varsland.vn/cam-nang/cap-nhat-6-luu-y-moi-nhat-trong-quy-trinh-ky-gui-nha-dat-vc1732177179"><b>Ký gửi nhà đất</b></a><span style="font-weight: 400;"> là một trong những dịch vụ phổ biến hiện nay, giúp kết nối chủ nhà với người mua một cách nhanh chóng và hiệu quả. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra suôn sẻ, bạn cần nắm rõ quy trình cũng như những lưu ý quan trọng theo quy định mới nhất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về ký gửi nhà đất để bạn tham khảo.</span>
<h2><strong>1. Ký gửi nhà đất là gì?</strong></h2>
<b>Ký gửi nhà đất</b><span style="font-weight: 400;"> là quy trình ủy thác, trong đó chủ sở hữu trao quyền cho đơn vị môi giới chuyên nghiệp (công ty hoặc sàn giao dịch) thực hiện việc tìm kiếm khách hàng và hoàn tất giao dịch mua bán/cho thuê.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29198" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29198" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/ky-gui-nha-dat-la-gi.jpg" alt="Ký gửi nhà đất là gì?" width="700" height="400" /> Ký gửi nhà đất là gì?</div>

<span style="font-weight: 400;">Thay vì tự tìm kiếm khách hàng, chủ nhà sẽ ký hợp đồng ủy quyền và giao toàn bộ quá trình tìm kiếm khách hàng, đàm phán giá cả cho bên nhận ký gửi. Bên nhận ký gửi sẽ nhận được hoa hồng dựa trên giá trị của hợp đồng Bất động sản.</span>
<h2><strong>2. Những ưu điểm khi ký gửi nhà đất</strong></h2>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tiết kiệm thời gian:</b><span style="font-weight: 400;"> Chủ nhà không cần tốn quá nhiều thời gian để tìm kiếm khách hàng, đăng tin hay đàm phán giá.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tăng cơ hội bán/cho thuê:</b><span style="font-weight: 400;"> Đơn vị nhận ký gửi đã có sẵn một mạng lưới khách hàng rộng lớn, nhờ đó giao dịch được diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đảm bảo tính pháp lý:</b><span style="font-weight: 400;"> Các đơn vị uy tín luôn hỗ trợ kiểm tra và đảm bảo tính hợp pháp của tài sản trước khi giao dịch.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tối ưu giá trị tài sản: </b><span style="font-weight: 400;">Đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp định giá tài sản một cách chính xác và phù hợp với giá thị trường.</span></li>
</ul>
<div class="caption-img" id="attachment_29199" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29199" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/ky-gui-nha-dat-co-rat-nhieu-uu-diem.jpg" alt="Ký gửi nhà đất có rất nhiều ưu điểm" width="700" height="400" /> Ký gửi nhà đất có rất nhiều ưu điểm</div>
<h2><strong>3. Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất diễn ra như thế nào?</strong></h2>
<div class="caption-img" id="attachment_29200" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29200" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/thu-tuc-tien-hanh-ky-gui-nha-dat.jpg" alt="Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất" width="700" height="400" /> Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất</div>

<b>Chuẩn bị hồ sơ pháp lý</b>

<span style="font-weight: 400;">Chủ nhà cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến Bất động sản để chứng minh quyền sở hữu và đảm bảo tài sản đủ điều kiện giao dịch. Những giấy tờ cần thiết bao gồm:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giấy tờ định danh: CCCD/CMND/Hộ chiếu còn hiệu lực</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Giấy tờ bổ sung: Hợp đồng mua bán gốc, chứng từ đóng thuế, giấy phép xây dựng (nếu có).</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Văn bản ủy quyền (nếu có): Trường hợp chủ nhà không trực tiếp tham gia giao dịch và ủy quyền cho người khác.</span></li>
</ul>
<b>Ký kết hợp đồng ký gửi</b>

<span style="font-weight: 400;">Hợp đồng ký gửi là tài liệu quan trọng xác nhận thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị nhận ký gửi. Trong hợp đồng này, cần ghi rõ:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Chi tiết bất động sản: Địa chỉ chính xác, thông số kỹ thuật, hiện trạng pháp lý, cơ sở hạ tầng và tiện ích.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Kỳ vọng giá trị: Mức giá chào bán/cho thuê, phí dịch vụ môi giới, điều khoản thanh toán.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Phí ký gửi/hoa hồng: Thỏa thuận về mức phí môi giới hoặc hoa hồng mà đơn vị ký gửi được hưởng sau giao dịch.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thời hạn ký gửi: Khoảng thời gian mà đơn vị nhận ký gửi sẽ thực hiện việc tìm kiếm khách hàng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Các điều khoản khác: Quy định xử lý trong trường hợp không tìm được khách hàng hoặc các cam kết từ hai bên.</span></li>
</ul>
<b>Đăng tin và tìm kiếm khách hàng</b>

<span style="font-weight: 400;">Sau khi ký hợp đồng, đơn vị nhận ký gửi sẽ bắt đầu tiến hành quảng bá Bất động sản. Các hoạt động bao gồm:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đăng tin trên các nền tảng uy tín: Tin tức được đăng trên các trang web Bất động sản lớn như VARs Land, Batdongsan.com.vn, Chợ Tốt, hoặc mạng xã hội như Facebook, Zalo.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Sử dụng công cụ quảng cáo: Google Ads, Facebook Ads để tiếp cận khách hàng mục tiêu.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Liên hệ mạng lưới khách hàng cũ: Đơn vị ký gửi thường có sẵn danh sách khách hàng tiềm năng phù hợp với loại hình Bất động sản.</span></li>
</ul>
<b>Tư vấn và đàm phán giá</b>

<span style="font-weight: 400;">Khi có khách hàng quan tâm, đơn vị nhận ký gửi sẽ đứng ra làm cầu nối để tư vấn, đàm phán giá cả giữa hai bên.</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đối với khách hàng: Tư vấn chi tiết về Bất động sản, giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến pháp lý, vị trí, tiện ích.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đối với chủ nhà: Đàm phán để đạt được mức giá phù hợp và có lợi nhất cho cả hai bên.</span></li>
</ul>
<b>Hoàn tất giao dịch</b>

<span style="font-weight: 400;">Khi hai bên đạt được thỏa thuận, đơn vị nhận ký gửi sẽ hỗ trợ thực hiện các bước cuối cùng trong giao dịch:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Ký hợp đồng mua bán/cho thuê: Đảm bảo giấy tờ và thủ tục pháp lý đầy đủ trước khi ký kết.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thanh toán: Thực hiện các bước thanh toán theo thỏa thuận, bao gồm đặt cọc, thanh toán một lần hoặc theo tiến độ.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Bàn giao Bất động sản: Sau khi hoàn tất thủ tục, Bất động sản sẽ được bàn giao cho người mua/thuê.</span></li>
</ul>
<h2><strong>4. Lý do phải lựa chọn đơn vị ký gửi nhà đất uy tín</strong></h2>
<div class="caption-img" id="attachment_29201" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29201" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/nen-lua-chon-don-vi-ky-gui-uy-tin.jpg" alt="Nên lựa chọn một đon vị ký gửi uy tín" width="700" height="400" /> Nên lựa chọn một đon vị ký gửi uy tín</div>

<span style="font-weight: 400;">Việc chọn một đơn vị ký gửi uy tín là yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả giao dịch. Dưới đây là các lý do:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Tính pháp lý rõ ràng: </b><span style="font-weight: 400;">Đơn vị uy tín sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, đảm bảo tài sản đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Hiệu quả tiếp cận khách hàng:</b><span style="font-weight: 400;"> Họ có hệ thống quảng bá chuyên nghiệp, giúp tin đăng tiếp cận đúng đối tượng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Hỗ trợ tận tình:</b><span style="font-weight: 400;"> Đơn vị chuyên nghiệp sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu chuẩn bị đến hoàn tất giao dịch.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><b>Đảm bảo quyền lợi:</b><span style="font-weight: 400;"> Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, bảo vệ lợi ích của cả hai bên.</span></li>
</ul>
<h2><strong>5. 6 điểm cần lưu ý khi ký gửi nhà đất theo quy định mới nhất</strong></h2>
<div class="caption-img" id="attachment_29204" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29204" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/6-diem-can-luu-y-khi-ky-gui-nha-dat.jpg" alt="6 điểm cần lưu ý khi ký gửi nhà đất" width="700" height="400" /> 6 điểm cần lưu ý khi ký gửi nhà đất</div>

<b>Lựa chọn đơn vị ký gửi uy tín</b>

<span style="font-weight: 400;">Khi quyết định lựa chọn đơn vị ký gửi bất động sản, yếu tố đầu tiên cần quan tâm là tính pháp lý trong hoạt động kinh doanh. Đơn vị được chọn phải có đầy đủ giấy phép kinh doanh bất động sản, địa chỉ văn phòng cố định và hồ sơ năng lực rõ ràng.</span>

<span style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, chất lượng đội ngũ nhân sự đóng vai trò quyết định đến sự thành công của giao dịch. Một đơn vị chuyên nghiệp luôn có đội ngũ môi giới được đào tạo bài bản, sở hữu chứng chỉ hành nghề và thể hiện thái độ tận tâm với khách hàng. Kinh nghiệm thực tế và kiến thức thị trường sâu rộng của họ sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi.</span>

<b>Nắm rõ thủ tục ký gửi</b>

<span style="font-weight: 400;">Thủ tục ký gửi nhà đất là một quy trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị đầy đủ và nắm Bắt rõ ràng các bước để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.</span>

<b>Kiểm tra kỹ hợp đồng ký gửi</b>

<span style="font-weight: 400;">Hợp đồng ký gửi là văn bản pháp lý ràng buộc quyền lợi và trách nhiệm giữa chủ nhà và đơn vị nhận ký gửi. Trước khi ký kết, hãy kiểm tra kỹ các nội dung sau:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thông tin Bất động sản: Đảm bảo đầy đủ và chính xác các thông tin về tài sản.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Mức phí ký gửi: Ghi rõ mức hoa hồng hoặc phí môi giới.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thời hạn ký gửi: Quy định rõ ràng về thời gian mà đơn vị ký gửi có quyền tìm kiếm khách hàng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Điều khoản hủy hợp đồng: Trong trường hợp không tìm được khách hàng hoặc xảy ra vấn đề, hợp đồng cần ghi rõ cách xử lý.</span></li>
</ul>
<b>Theo dõi quá trình ký gửi</b>

<span style="font-weight: 400;">Dù đã ủy quyền cho đơn vị nhận ký gửi, bạn vẫn cần theo sát quá trình này để đảm bảo quyền lợi. Một số điểm cần lưu ý:</span>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Yêu cầu báo cáo định kỳ từ đơn vị ký gửi về tiến độ tìm kiếm khách hàng.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Kiểm tra các nội dung tin đăng quảng bá Bất động sản có đúng với thông tin bạn cung cấp không.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Đảm bảo rằng các điều khoản đã được thực hiện đầy đủ theo hợp đồng ký gửi.</span></li>
</ul>
<b>Hiểu rõ các chi phí liên quan</b>

<span style="font-weight: 400;">Ký gửi nhà đất thường đi kèm với các chi phí như hoa hồng, phí môi giới. Bạn cần nắm rõ mức phí này trước khi bắt đầu để tránh các khoản phí phát sinh Bất ngờ.</span>

<span style="font-weight: 400;">Đồng thời, những mức phí này cần được thỏa thuận rõ ràng ở trong hợp đồng ký gửi. Bạn cũng có thể hỏi kỹ đơn vị ký gửi về các khoản phí khác để tránh phát sinh thêm ngoài dự tính và đảm bảo quyền lợi.</span>

<b>"Ký chờ" - Cái bẫy tiềm ẩn trong giao dịch bất động sản cần tránh xa</b>

<span style="font-weight: 400;">Khác với các giao dịch được thực hiện thông qua môi giới bất động sản chuyên nghiệp, "ký chờ" là hình thức thực hiện trực tiếp tại văn phòng công chứng, nơi chỉ có chữ ký đơn phương từ bên bán. Phương thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.</span>

<span style="font-weight: 400;">Bản chất của "ký chờ" là một thủ thuật nhằm lách luật, tránh né nghĩa vụ thuế khi bất động sản đổi chủ nhiều lần. Điều này không chỉ vi phạm quy định về thuế trước bạ mà còn trốn tránh thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng.</span>
<h2><strong>6. Phí ký gửi nhà đất hiện nay</strong></h2>
<div class="caption-img" id="attachment_29206" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29206" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/cac-loai-phi-ky-gui-nha-dat-hien-nay.jpg" alt="Các loại phí ký gửi nhà đất hiện nay" width="700" height="400" /> Các loại phí ký gửi nhà đất hiện nay</div>

<span style="font-weight: 400;">Về chi phí dịch vụ, mức phí môi giới cho giao dịch mua bán thường dao động từ 1-3% giá trị bất động sản. Cụ thể, căn hộ và nhà phố thường áp dụng mức 1-2%, trong khi biệt thự và đất nền có thể lên đến 2-3%. Đối với mặt bằng thương mại, mức phí phổ biến nằm trong khoảng 1.5-2.5%.</span>

<span style="font-weight: 400;">Riêng với dịch vụ cho thuê, thông thường đơn vị môi giới sẽ thu phí tương đương một tháng tiền thuê đối với bất động sản phổ thông. Các bất động sản cao cấp có thể áp dụng mức 1.5 tháng, trong khi mặt bằng thương mại thường được thỏa thuận riêng tùy theo giá trị hợp đồng.</span>

<b>Ký gửi nhà đất</b><span style="font-weight: 400;"> là một giải pháp tiện lợi và hiệu quả dành cho những ai muốn bán hoặc cho thuê Bất động sản mà không mất quá nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, để quá trình ký gửi diễn ra suôn sẻ, bạn cần nắm rõ các thủ tục, lựa chọn đơn vị uy tín, và đặc biệt là hiểu rõ các quy định mới nhất về ký gửi nhà đất.</span>

<span style="font-weight: 400;">Để biết thêm chi tiết về ký gửi nhà đất và cập nhật các thông tin hữu ích về thị trường Bất động sản, hãy truy cập ngay </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;">. Với hệ thống thông tin đầy đủ và đội ngũ chuyên nghiệp, VARs Land sẽ giúp bạn tối ưu hóa giao dịch một cách dễ dàng và hiệu quả.</span>

Cập nhật 6 lưu ý mới nhất trong quy trình ký gửi nhà đất

Đông

Thị xã Quế Võ

Hiển thị

Nguyễn tài tráng

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ</mark>

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Phương Liễu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍</mark>

THỔ CƯ NGỌC XÁ - QUẾ VÕ - BN 👍

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Xá

Bắc

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Bích Liên

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Cần Bán Đất Tặng Nhà 3 Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu- Đà Lạt</mark>

CẦN BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 3 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU- ĐÀ LẠT

Phường 9

Thành phố Nam Định

NGUYỄN VĂN HUY

Tỉnh Nam Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định</mark>

Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định

Phường Lộc Hòa

Thành phố Dĩ An

Trần Tâm

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà 1 trệt 🏤 2 lầu mới hoàn thiện tại kdc Phú Mỹ Hiệp Dĩ An Đường N3, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, Bình Dương</mark>

Nhà 1 trệt 🏤 2 lầu mới hoàn thiện tại kdc Phú Mỹ Hiệp Dĩ An Đường N3, Phường Tân Đông Hiệp, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Tân Đông Hiệp

<span style="font-weight: 400;">Việc xác định hướng đất là yếu tố quan trọng khi sở hữu hoặc giao dịch bất động sản, đặc biệt là trên sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đọc thông tin và hiểu rõ </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/cach-xac-dinh-huong-dat-tren-so-do-vc1733470786"><b>cách xác định hướng đất trên sổ đỏ</b></a><span style="font-weight: 400;"> sao cho chính xác. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước cụ thể để đọc, hiểu và áp dụng thông tin trên sổ đỏ một cách đơn giản và hiệu quả.</span>
<h2><b>1. Định nghĩa sổ đỏ, sổ hồng là gì?</b></h2>
<h3><b>1.1. Sổ đỏ là gì?</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Sổ đỏ, tên chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp cho các loại đất bao gồm đất nông nghiệp, đất ở, hoặc đất phi nông nghiệp khác. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với một mảnh đất cụ thể.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29805" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29805" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/so-do.jpg" alt="Sổ đỏ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Sổ đỏ (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Đặc điểm nhận chính là sổ đỏ có bìa màu đỏ, thường dùng cho đất nông nghiệp và đất ở.</span>
<h3><b>1.2. Sổ hồng là gì?</b></h3>
<span style="font-weight: 400;">Sổ hồng, tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, là loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với cả nhà ở và đất ở. Sổ hồng có bìa màu hồng nhạt, thường dùng cho tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả nhà ở.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29808" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29808" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/so-hong.jpg" alt="Sổ hồng (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Sổ hồng (Ảnh minh họa)</div>
<h2><b>2. Hướng dẫn cách đọc thông tin chi tiết trên sổ đỏ 2025</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Trên sổ đỏ, bạn sẽ thấy các thông tin chi tiết về quyền sử dụng đất, tọa độ, và các thông số liên quan. Dưới đây là cách đọc từng phần.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29810" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29810" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/huong-dan-cach-doc-thong-tin-tren-so-do.jpg" alt="Hướng dẫn cách đọc thông tin trên sổ đỏ 2025 (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Hướng dẫn cách đọc thông tin trên sổ đỏ 2025 (Ảnh minh họa)</div>

<b>Thông tin chung</b>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tờ bản đồ và số thửa: Xác định vị trí chính xác của mảnh đất trên bản đồ địa chính.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Địa chỉ thửa đất: Ghi rõ địa chỉ hành chính của thửa đất, bao gồm tỉnh, thành phố, quận/huyện, xã/phường.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Diện tích đất: Thể hiện diện tích hợp pháp được cấp quyền sử dụng.</span></li>
</ul>
<b>Thông tin người sở hữu</b>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Tên chủ sở hữu: Là tên của cá nhân hoặc tổ chức có quyền sử dụng đất.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Hình thức sử dụng đất: Ghi rõ đất sử dụng riêng hoặc chung với người khác.</span></li>
</ul>
<b>Quy hoạch và thời hạn sử dụng đất</b>
<ul>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Mục đích sử dụng đất: Ví dụ như đất ở, đất nông nghiệp, hoặc đất thương mại dịch vụ.</span></li>
 	<li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Thời hạn sử dụng: Ghi rõ thời gian quyền sử dụng đất còn hiệu lực.</span></li>
</ul>
<h2><b>3. Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ chính xác nhất</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Việc xác định hướng đất là một trong những yếu tố quan trọng khi bạn muốn xây dựng nhà cửa hoặc giao dịch bất động sản. Dưới đây là các cách xác định hướng đất trên sổ đỏ chính xác nhất.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29812" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29812" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/cach-xac-dinh-huong-dat-tren-so-do.jpg" alt="Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)</div>

<b>Dựa vào bản đồ địa chính</b>

<span style="font-weight: 400;">Trên sổ đỏ, phần bản đồ địa chính thường có ký hiệu mũi tên chỉ hướng Bắc (thường ký hiệu bằng chữ “B”). Dựa vào hướng Bắc, bạn có thể xác định các cạnh của thửa đất tiếp giáp với hướng nào (Đông, Tây, Nam, Bắc).</span>

<span style="font-weight: 400;">Hãy đặt sổ đỏ trên một mặt phẳng cố định, không xoay chuyển để đảm bảo việc xác định hướng được chính xác.</span>

<b>Sử dụng công cụ đo đạc</b>

<span style="font-weight: 400;">Bạn cần chọn một chiếc la bàn chuyên nghiệp và đặt nó ở vị trí trung tâm của mảnh đất. Sau đó, chậm rãi quay la bàn để xác định các hướng chính xác, ghi nhận các điểm góc và hướng cụ thể của lô đất. Lưu ý đặt la bàn tránh xa các vật kim loại để tránh ảnh hưởng đến kết quả đo đạc.</span>

<span style="font-weight: 400;">Bên cạnh la bàn, các ứng dụng định vị trên điện thoại như Google Maps trở thành công cụ hữu ích. Các ứng dụng chuyên dụng như Compass hoặc GPS Land Area Measurement cung cấp thêm những thông tin chi tiết về tọa độ và diện tích.</span>

<b>Kiểm tra thông tin tọa độ</b>

<span style="font-weight: 400;">Nguồn thông tin quan trọng nhất vẫn là sổ đỏ, với các tọa độ chính thức của mảnh đất. Việc đối chiếu thông tin từ sổ đỏ với bản đồ địa chính giúp xác minh tính chính xác của ranh giới và vị trí. Bạn nên kiểm tra kỹ khoảng cách giữa các điểm, ghi chép chi tiết các mốc địa giới quan trọng.</span>
<h2><b>4. Cách xác định hướng đất, hướng nhà trên bản vẽ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Trên bản vẽ kỹ thuật hoặc bản đồ quy hoạch, việc xác định hướng đất thường dễ dàng hơn nhờ các ký hiệu rõ ràng</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29813" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29813" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/cach-xac-dinh-huong-dat-va-huong-nha-tren-ban-ve.jpg" alt="Cách xác định hướng đất, hướng nhà trên bản vẽ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cách xác định hướng đất, hướng nhà trên bản vẽ (Ảnh minh họa)</div>

<b>Xác định hướng Bắc</b>

<span style="font-weight: 400;">hầu hết các bản vẽ địa chính đều được trang bị một ký hiệu mũi tên chỉ hướng Bắc, đây chính là điểm khởi đầu quan trọng để xác định các hướng khác của thửa đất. Mũi tên hướng Bắc này là một công cụ định hướng cơ bản và quan trọng, giúp bạn xác định các hướng còn lại.</span>

<b>Xác định hướng thửa đất</b>

<span style="font-weight: 400;">Dựa vào vị trí thửa đất trên bản vẽ và so sánh với ký hiệu hướng Bắc đã được xác định sẵn. iệc so sánh vị trí thửa đất với mũi tên hướng Bắc giúp xác định chính xác các hướng: Đông, Tây, Nam một cách dễ dàng hơn.</span>

<b>Sử dụng la bàn hoặc ứng dụng định vị</b>

<span style="font-weight: 400;">La bàn cho phép kiểm tra hướng thực tế của thửa đất ngay tại hiện trường. Các ứng dụng định vị hiện đại như Google Maps hay GPS mang lại những thông tin chính xác với độ sai số rất thấp, hỗ trợ đắc lực cho việc xác định hướng.</span>

<b>Đọc ký hiệu ranh giới</b>

<span style="font-weight: 400;">Các điểm ranh giới thường được đánh dấu bằng các chữ cái theo trình tự như A, B, C, D. Vị trí và mối quan hệ giữa các điểm này sẽ giúp xác định một cách chính xác hướng của thửa đất hoặc hướng của công trình kiến trúc được xây dựng trên đó.</span>
<h2><b>5. Hướng dẫn cách đọc từng ký hiệu trên sổ đỏ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Trên sổ đỏ, các ký hiệu thường được sử dụng để biểu thị mục đích sử dụng đất và các đặc điểm liên quan.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29815" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29815" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/cach-doc-tung-ky-hieu-tren-so-do.jpg" alt="Cách đọc từng ký hiệu trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cách đọc từng ký hiệu trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)</div>

<b>Ký hiệu mục đích sử dụng đất</b>

<span style="font-weight: 400;">Về mục đích sử dụng đất, các ký hiệu được quy định rõ ràng. Ký hiệu ONT được sử dụng để chỉ đất ở tại khu vực nông thôn. Ngược lại, ODT là ký hiệu dành cho đất ở tại đô thị. Ký hiệu LUC được dùng để chỉ đất chuyên trồng lúa nước.</span>

<b>Ký hiệu mốc ranh giới</b>

<span style="font-weight: 400;">Đường nét liền được sử dụng để biểu thị những ranh giới đất ổn định về mặt pháp lý và địa lý, những đường ranh này thường gắn liền với các giấy tờ pháp lý và sự ổn định lâu dài. Ngược lại, đường nét đứt thể hiện những ranh giới tạm thời, có thể thay đổi hoặc chưa được xác định một cách chính thức.</span>

<b>Ký hiệu hướng Bắc</b>

<span style="font-weight: 400;">Thường được biểu thị bằng một mũi tên chỉ lên phía trên kèm theo ký hiệu chữ "B", giúp bạn nhanh chóng định hướng và hiểu rõ vị trí không gian của thửa đất. </span>
<h2><b>6. Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ đơn giản</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Để đọc được tọa độ trên sổ đỏ, bạn phải xác định hệ tọa độ đang sử dụng, có hai hệ tọa độ là VN-2000 và WGS-84 thường được sử dụng để xác định vị trí đất. Thông thường, sổ đỏ sử dụng hệ tọa độ VN-2000.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29818" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29818" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/cach-doc-toa-do-tren-so-do.jpg" alt="Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Cách đọc tọa độ trên sổ đỏ (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Ngoài ra, bạn cần đọc được tọa độ các điểm góc của thửa đất. Trên sơ đồ thửa đất, các điểm góc thường được đánh số hoặc ký hiệu. Bạn cũng có thể sử dụng bản đồ địa chính hoặc thiết bị GPS để đối chiếu và xác định chính xác vị trí thửa đất trên thực địa.</span>

<span style="font-weight: 400;">Việc nắm rõ </span><b>cách xác định hướng đất trên sổ đỏ</b><span style="font-weight: 400;"> không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về mảnh đất đang sở hữu mà còn hỗ trợ hiệu quả trong các giao dịch bất động sản. Đừng quên kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ và đối chiếu với thực địa để đảm bảo quyền lợi. Hãy theo dõi </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;"> để cập nhật thêm nhiều kiến thức bổ ích về bất động sản!</span>

Cách xác định hướng đất trên sổ đỏ đơn giản, chính xác nhất

Tổng hợp các hình thức thuê trọ phổ biến hiện nay

<span style="font-weight: 400;">Tiếng ồn luôn là nỗi phiền toái thường gặp khi sống trong các khu nhà trọ, đặc biệt ở thành phố đông đúc. Để cải thiện không gian sống, giảm thiểu tiếng ồn và tạo sự yên tĩnh, việc cách âm phòng trọ là một giải pháp hiệu quả. Dưới đây là những </span><a href="https://varsland.vn/cam-nang/cach-am-phong-tro-vc1733297346"><b>cách cách âm phòng trọ</b></a><span style="font-weight: 400;"> hiệu quả và tiết kiệm chi phí, giúp bạn có không gian riêng tư và thoải mái hơn.</span>
<h2><b>1. Vật liệu cách âm phòng trọ chống tiếng ồn hiệu quả</b></h2>
<b>Cách cách âm phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> đầu tiên và quan trọng nhất giúp giảm thiểu tiếng ồn chính là sử dụng các vật liệu cách âm. Một số vật liệu phổ biến và dễ tìm bao gồm:</span>

<b><i>Xốp cách âm</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Đây là một trong những vật liệu phổ biến nhất nhờ giá thành rẻ và dễ thi công. Xốp có thể được dán trực tiếp lên tường hoặc trần để ngăn cách âm thanh từ bên ngoài xâm nhập vào.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29715" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29715" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/xop-cach-am.png" alt="Xốp cách âm (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Xốp cách âm (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Ưu điểm của loại xốp này chính là trọng lượng nhẹ, dễ cắt và dễ lắp đặt. Tuy nhiên thì xốp cách âm chỉ mang lại hiệu quả trung bình, phù hợp với những không gian ít bị ảnh hưởng bởi những tiếng ồn lớn.</span>

<b><i>Rèm cửa cách âm</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Rèm cửa cách âm dày được làm từ chất liệu đặc biệt có khả năng hấp thụ âm thanh nhanh, giúp giảm tiếng ồn từ bên ngoài. Đây là giải pháp nhanh chóng và dễ thực hiện nhất để </span><b>cách âm cho phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;">.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29716" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/rem-cua-cach-am.jpg" alt="Rèm cửa cách âm (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Rèm cửa cách âm (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Ưu điểm của loại vật liệu này chính là dễ dàng lắp đặt và có nhiều mẫu mã thiết kế, mang lại hiệu quả thẩm mỹ cao. Nhưng bên cạnh đó, rèm cửa cách âm chỉ thật sự hiệu quả với những âm thanh có tần số cao như tiếng gió, tiếng xe cộ. </span>

<b><i>Bông thủy tinh cách âm</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Bông thủy tinh được sử dụng phổ biến trong xây dựng nhờ khả năng cách âm và cách nhiệt tốt. Loại vật liệu này thường được đặt bên trong các lớp thạch cao hoặc tường.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29719" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29719" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/bong-thuy-tinh-cach-am.jpg" alt="Bông thủy tinh cách âm (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Bông thủy tinh cách âm (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Loại vật liệu này mang lại hiệu quả cách âm tốt và có độ bên cao. Tuy nhiên đòi hỏi một đội thi công chuyên nghiệp để lắp đặ và có giá thành cao hơn hẳn xốp cách âm.</span>

<b><i>Thạch cao cách âm</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Trần hoặc tường thạch cao là lựa chọn phổ biến khi tiến hành cải tạo phòng trọ, kết hợp thêm lớp bông thủy tinh hoặc xốp bên trong để tăng hiệu quả cách âm.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29720" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29720" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/thach-cao-cach-am.jpg" alt="Thạch cao cách âm (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Thạch cao cách âm (Ảnh minh họa)</div>

<span style="font-weight: 400;">Ưu điểm của thạch cao chính là hiệu quả cách âm tốt, phù hợp với phòng trọ cây mới hoặc cải tạo toàn diện. Còn nhược điểm chính là hiệu quả thấp đối với những tiếng ồn bên ngoài phòng.</span>

+ Xem thêm: <a href="https://varsland.vn/cam-nang/loai-phong-tro-khong-nen-thue-vc1733294920" target="_blank" rel="noopener">12 loại phòng trọ bạn tuyệt đối tránh xa không nên thuê</a>
<h2><b>2. Cách âm nhờ cách bố trí đồ đạc, nội thất trong phòng</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Ngoài việc sử dụng những vật liệu có khả năng cách âm, thì cách bố trí nội thất trong phòng cũng ảnh hưởng lớn đến khả năng giảm tiếng ồn.</span>

<b><i>Sử dụng thảm trải sàn</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Thảm trải sản không chỉ giúp làm đẹp không gian sống mà còn có tác dụng giúp hấp thụ âm thanh, giảm tiếng ồn từ bên dưới hoặc âm thanh dội lại trong phòng. Để đạt được hiệu quả cách âm tốt nhất, bạn nên chọn những loại thảm dày với chất liệu lông xù.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29723" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29723" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/su-dung-tham-trai-san.jpg" alt="Sử dụng thảm trải sàn (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Sử dụng thảm trải sàn (Ảnh minh họa)</div>

<b><i>Đặt giá sách hoặc kệ đồ sát tường</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Giá sách lớn hoặc kệ gỗ đặt sát tường là một lớp cách âm tự nhiên, giúp giảm thiểu tiếng ồn từ phòng bên cạnh một cách hiệu quả. Ngoài ra, bạn có thể lấp đầy giá sách bằng sách hoặc các đồ dùng khác để tăng hiệu quả cách âm.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29724" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29724" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/dat-gia-sach-va-ke-do-sat-tuong.jpg" alt="Đặt giá sách và kệ đồ sát tường (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Đặt giá sách và kệ đồ sát tường (Ảnh minh họa)</div>

<b><i>Treo rèm dày tại cửa sổ và cửa ra vào</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Cửa sổ và cửa ra vào là những khu vực dễ lọt tiếng ồn nhất. Việc treo rèm dày tại hai khu vực này không chỉ giúp giảm tiếng ồn mà còn tạo ra cảm giác ấm cúng cho căn phòng. Bạn nên sử dụng những loại rèm vải dày hoặc rèm cách âm chuyên dụng, độ dài rèm nên chạm đất để mang lại hiệu quả cao nhất.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29726" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29726" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/treo-rem-day-tai-cua-so-va-cua-ra-vao.jpg" alt="Treo rèm dày tại cửa sổ và cửa ra vào (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Treo rèm dày tại cửa sổ và cửa ra vào (Ảnh minh họa)</div>

<b><i>Sắp xếp nội thất tạo không gian kín</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Đặt giường, tủ quần áo hoặc bàn làm việc ở những vị trí hay tiếp xúc với nguồn âm thanh nhất. Điều này không chỉ giúp giảm tiếng ồn mà còn giúp phòng gọn gàng hơn rất nhiều.</span>

+ Xem thêm: <a href="https://varsland.vn/cam-nang/mau-nha-tro-thiet-ke-dep-hien-dai-duoc-yeu-thich-nhat-vc1732937717" target="_blank" rel="noopener">20 mẫu nhà trọ thiết kế đẹp hiện đại được yêu thích nhất</a>
<h2><b>3. Cách cách âm phòng trọ trước khi tiến hành xây dựng</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Nếu bạn đang chuẩn bị tiến hành xây dựng hoặc cải tạo phòng trọ, thì đây chính là cơ hội tốt để thiết kế không gian phòng với khả năng cách âm tối ưu ngay từ đầu.</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29729" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29729" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/cac-cach-giup-cach-am-phong-tro-truoc-khi-xay-dung.png" alt="Các cách cách âm phòng trọ trước khi tiến hành xây dựng (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Các cách cách âm phòng trọ trước khi tiến hành xây dựng (Ảnh minh họa)</div>

<b><i>Lắp cửa cách âm</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Sử dụng cửa cách âm hoặc cửa kính hai lớp giúp phòng trọ hạn chế tiếng ồn từ hành lang hoặc đường phố. Để tăng hiệu quả </span><b>cách âm phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;">, bạn có thể thêm gioăng cao su vào phần viền cửa.</span>

<b><i>Thiết kế trần thạch cao</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Trần thạch cao không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ cho căn phòng mà còn giúp giảm tiếng ồn từ tầng trên khi kết hợp với các vật liệu cách âm khác như xốp hoặc bông thủy tinh.</span>

<b><i>Tường cách âm với lớp bông thủy tinh hoặc xốp EPS</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Tường cách âm được xây dựng bằng cách chèn thêm lớp bông thủy tinh hoặc xốp EPS bên trong là một trong những cách giảm tiếng ồn hiệu quả khi thi công phòng trọ mới. Sự kết hợp này sẽ đem lại hiệu quả cách âm vượt trội, đặc biệt thích hợp cho phòng trọ ở khu vực ồn ào.</span>

+ Xem thêm: Mẹo <a href="https://varsland.vn/cam-nang/meo-cai-tao-phong-tro-giup-thu-hut-khach-thue-nhanh-chong-vc1732182267" target="_blank" rel="noopener">cải tạo phòng trọ</a> giúp thu hút khách thuê nhanh chóng
<h2><b>4. Lưu ý khi tiến hàng thi công cách âm phòng trọ</b></h2>
<span style="font-weight: 400;">Khi tiến hành thi công cách âm cho phòng trọ, bạn cần lưu ý các điểm sau để đạt được hiệu quả tối ưu nhất:</span>

<div class="caption-img" id="attachment_29731" align="aligncenter" width="700"><img class="size-full wp-image-29731" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/luu-y-khi-tien-hanh-thi-cong-cach-am-phong-tro.jpg" alt="Lưu ý khi tiến hành thi công cách âm phòng trọ (Ảnh minh họa)" width="700" height="400" /> Lưu ý khi tiến hành thi công cách âm phòng trọ (Ảnh minh họa)</div>

<b><i>Xác định nguồn tiếng ồn</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Trước khi thi công, hãy kiểm tra những nguồn gây ra tiếng ồn chính để có thể lựa chọn giải pháp phù hợp, tránh gây lãng phí nhưng vẫn không giải quyết được nguồn gốc vấn đề.</span>

<b><i>Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Nếu ngân sách còn hạn chế, bạn có thể ưu tiên những vật liệu giá thành rẻ nhưng vẫn đem lại hiệu quả như xốp cách âm hoặc rèm dày. Còn đối với các phòng trọ mới, bạn nên đầu tư vào các giải pháp cao cấp hơn như thạch cao cách âm hay bông thủy tinh cách âm.</span>

<b><i>Thi công đúng kỹ thuật</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Kỹ thuật thi công đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo hiệu quả cách âm. Điều quan trọng nhất chính là đảm bảo việc lắp đặt được thực hiện một cách cẩn thận, sử dụng vật liệu đúng kỹ thuật trong suốt quá trình thi công.</span>

<span style="font-weight: 400;">Đối với những người không có chuyên môn, việc thuê các đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo chất lượng và hiệu quả của công trình cách âm.</span>

<b><i>Kiểm tra và bảo trì định kỳ</i></b>

<span style="font-weight: 400;">Công tác bảo trì và kiểm tra định kỳ là yếu tố không thể bỏ qua trong việc duy trì hiệu quả cách âm của phòng trọ. Ngay cả khi được thi công bởi những chuyên gia giỏi nhất, lớp cách âm vẫn có thể bị xuống cấp theo thời gian.</span>

<span style="font-weight: 400;">Do đó, việc kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng sẽ giúp phát hiện kịp thời những hư hỏng và giúp duy trì hiệu quả cách âm lâu dài.</span>

<span style="font-weight: 400;">Với những </span><b>cách cách âm phòng trọ</b><span style="font-weight: 400;"> hiệu quả và tiết kiệm chi phí trên, bạn hoàn toàn có thể cải thiện không gian sống của mình để tận hưởng sự yên tĩnh và thoải mái. Hãy bắt đầu từ những giải pháp đơn giản nhất và cảm nhận sự khác biệt. Nếu bạn đang tìm kiếm thêm ý tưởng về xây dựng phòng trọ, hãy theo dõi </span><a href="https://varsland.vn/" target="_blank" rel="noopener"><b>VARs Land</b></a><span style="font-weight: 400;"> để cập nhật những mẹo hay và giải pháp tối ưu nhất!</span>

Cẩm nang Bất động sản