<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Triển vọng tích cực của thị trường chứng khoán (TTCK) sẽ hỗ trợ đáng kể cho các công ty chứng khoán trong thời gian tới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" data-lg-id="32c45b3e-0169-42b1-9730-08102bde5448">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" alt="Lợi nhuận mảng đầu tư của các công ty chứng khoán tăng mạnh từ đầu tư tài sản có thu nhập cố định và đầu tư cổ phiếu." width="1772" height="1144" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/bieu-do-8.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7802" /> Lợi nhuận mảng đầu tư của các công ty chứng khoán tăng mạnh từ đầu tư tài sản có thu nhập cố định và đầu tư cổ phiếu.</div></figure>
Theo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, trong 8 tháng đầu năm nay, VN-Index đã tăng 13,8%, HNX-Index tăng 4%, mức vốn hóa thị trường đạt 1.590 nghìn tỷ đồng. Giao dịch bình quân đạt gần 6.200 tỷ đồng/phiên, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023.

<strong>Lợi nhuận ngành được cải thiện</strong>

Lợi nhuận của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-tuan-qua-17-21-6-hau-het-cac-nhom-nganh-khoi-sac-nha-dau-tu-van-than-trong-giao-dich/">ngành chứng khoán</a> được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện nhờ vào tăng trưởng lợi nhuận cho vay ký quỹ và hoạt động đầu tư khi thanh khoản được cải thiện.

Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản bình quân (ROAA) của toàn ngành chứng khoán đã tăng lên 5,1% trong 08 tháng đầu năm nay. Tâm lý thị trường và nhà đầu tư được cải thiện trong bối cảnh lãi suất thấp và tỷ lệ chậm trả gốc/lãi trái phiếu phát sinh mới giảm dần đã thúc đẩy khối lượng giao dịch, định giá cổ phiếu, và khuyến khích nhà đầu tư vay ký quỹ nhiều hơn. Lợi nhuận từ cho vay ký quỹ của các công ty chứng khoán lớn (SSI, VPSS, HCM, MBS) đã tăng 40 - 70% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lợi nhuận từ hoạt động đầu tư tăng 25%.

Các công ty có danh mục đầu tư cổ phiếu lớn (VCI, SHS, VDS) đã ghi nhận sự gia tăng lợi nhuận từ hoạt động đầu tư. Kỳ vọng lợi nhuận từ cho vay ký quỹ và đầu tư các tài sản có thu nhập cố định sẽ giúp các công ty chứng khoán duy trì ROAA ở mức ổn định, tạo đòn bẩy cho cổ phiếu ngành bứt phá.

<strong>Củng cố bộ đệm dự phòng rủi ro</strong>

Các công ty chứng khoán, như TCBS, VPBANKS, VND đã gia tăng quy mô danh mục trái phiếu được phát hành bởi những doanh nghiệp lớn và tiếp tục cam kết môi giới mua lại trái phiếu đã bán cho các nhà đầu tư. Trong đó, VND đã ghi nhận các khoản phải thu quá hạn trong quý 2/2024 từ khách hàng lớn trong lĩnh vực năng lượng tái tạo mà gần đây họ đã chậm trả gốc/lãi trái phiếu. Trong khi đó, các khoản cho vay ký quỹ với khách hàng lớn gia tăng.

Những khoản này làm tăng rủi ro cho các công ty chứng khoán, nếu buộc phải bán giải chấp tài sản đảm bảo trong giai đoạn giảm giá của TTCK. Tuy nhiên, các đợt tăng vốn của nhiều công ty chứng khoán lớn và công ty chứng khoán có liên quan với ngân hàng sẽ giúp củng cố bộ đệm dự phòng rủi ro.

Với tổng giá trị tài sản thanh khoản cao, như tiền mặt và chứng chỉ tiền gửi chiếm 30% tổng tài sản của công ty chứng khoán, nhiều chuyên gia cho rằng rủi ro thanh khoản toàn ngành chứng khoán do sử dụng đòn bẩy cao hơn vẫn trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, một số công ty chứng khoán như FTS, MBS, VND thường có 20 - 50% nguồn vốn vay từ khách hàng tổ chức và cá nhân, có thể phải đối mặt với rủi ro tái cấp vốn, bởi khi tiêu cực xảy ra có thể kích hoạt việc rút vốn hàng loạt từ các khách hàng, dẫn đến các vấn đề thanh khoản cho TTCK. Đó là những điều mà các nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu chứng khoán cần lưu ý nhằm tránh rủi ro.

<strong>Xem xét cổ phiếu nào?</strong>

VN-Index dự báo sẽ đạt 1.330 – 1.350 điểm cuối năm 2024, tăng 19% so với cùng kỳ, P/E với kỳ vọng lợi nhuận thị trường tăng trưởng 18%. Theo đó, các nhà đầu tư có thể xem xét các cổ phiếu sau đây:
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" data-lg-id="aad415fd-a551-49ce-a9a7-6ebd4a7178a1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" alt="Một số CTCK có rủi ro tái cấp vốn. Ảnh minh họa: T.N" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/chung-khoan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7878" /> Một số CTCK có rủi ro tái cấp vốn. Ảnh minh họa: T.N</div></figure>
<i>Thứ nhất</i> là cổ phiếu VCI của Công ty Chứng khoán Vietcap. Trong 6 tháng đầu năm nay, VCI đã hoàn thành tới 69% kế hoạch doanh thu và 82% kế hoạch lợi nhuận. Riêng mảng lợi nhuận từ cho vay margin tăng đột biến gần 38%. Hiện tỷ lệ dư nợ/vốn chủ sở hữu của VCI đã giảm xuống mức 90%. Trong thời gian tới, dư địa cho vay margin của doanh nghiệp này sẽ được mở rộng khi VCI hoàn tất các phương án tăng vốn.

Nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư khi cổ phiếu VCI quanh vùng giá 28.000-30.000 đồng/cp. Tuy nhiên, nhà đầu tư lưu ý rủi ro đối với VCI khi quá trình nâng hạng TTCK Việt Nam chậm hơn dự kiến, hệ thống KRX không vận hành theo đúng kế hoạch và khả năng cạnh tranh mảng dịch vụ không cao bằng các đối thủ trong ngành do VCI không có chủ trương hạ phí về 0.

<i>Thứ hai </i>là cổ phiếu SSI của Công ty Chứng khoán SSI. Doanh nghiệp này vẫn duy trì khá tốt vị trí top đầu thị phần môi giới trong các năm qua nhờ tích cực nghiên cứu để ra mắt các sản phẩm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư. Nổi bật trong thời gian gần đây là sản phẩm iFollow - Dịch vụ lựa chọn đầu tư theo danh mục đầu tư mẫu của các chuyên gia. Như vậy, khi hệ thống KRX đi vào hoạt động, SSI sẽ là một trong những công ty được hưởng lợi nhiều nhất nhờ tệp khách hàng cá nhân lớn và sản phẩm tài chính chất lượng.

Nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư khi cổ phiếu SSI quanh vùng giá 28.000-30.000 đồng/cp. Tuy nhiên, có điểm lưu ý là hiện dư nợ margin của SSI tăng cao; TTCK có thể sẽ tiếp tục biến động khó lường, khiến mảng môi giới của SSI suy giảm.

<i>Thứ ba</i> là cổ phiếu BSC của Công ty Chứng khoán BIDV. BSC đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2024 đạt 550 tỷ đồng, tăng 8% so với năm 2023. Việc chuẩn bị thành lập Công ty Quản lý quỹ với cổ đông chiến lược là Edmond de Rothschild sẽ giúp BSC có thêm "đòn bẩy" để phục vụ khách hàng thông qua việc cung cấp đa dạng các giải pháp tài chính – đầu tư, đồng thời giúp BSC tiếp cận các thị trường tiềm năng và phát triển cơ hội hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài. Nhà đầu tư có thể xem xét cơ hội đầu tư đối với BSC khi cổ phiếu này ở vùng 40.000 đồng/cp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-tu-co-phieu-nganh-chung-khoan-10142123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cổ phiếu

VN-Index

cơ hội

ngành chứng khoán

Cơ hội từ cổ phiếu ngành chứng khoán

xu hướng

chính sách mới

2024 - 2025

Cuộc đua mới

luật chơi mới

Xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2024 - 2025: Cuộc đua mới, luật chơi mới

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp, giới chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc trau dồi kiến thức, các môi giới cần ứng dụng các giải pháp công nghệ mang tính trợ lực để chuyên nghiệp hoá hoạt động.</strong>

<strong>Tất yếu xu hướng chuyển đổi số</strong>

Với hệ thống thủ tục và pháp lý phức tạp, cùng giá trị tài sản cao, bất động sản không phải là loại hàng hóa dễ dàng giao dịch. Chưa kể, rủi ro của ngành bất động sản từ lâu đã được đánh giá là một trong những rủi ro lớn nhất có thể xảy ra của nền kinh tế, khi các dòng chảy về tài chính đều liên quan tới định chế ngân hàng và việc huy động nguồn vốn phần lớn đều đến từ công chúng như cổ phiếu, trái phiếu.

Chính vì vậy, bất động sản được đánh giá là lĩnh vực không dễ thực hiện chuyển đổi số, ứng dụng các nền tảng công nghệ. Song điều này không có nghĩa chuyển đổi số không có nhiều vai trò đối với lĩnh vực bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc áp dụng chuyển đổi số sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản vận hành hiệu quả hơn, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tương tác giữa các cá nhân, bộ phận dễ dàng. Từ đó, góp phần tinh gọn bộ máy của doanh nghiệp nhờ nâng cao hiệu quả hoạt động của các bộ phận.

"Vì vậy, dù việc thực hiện chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản còn nhiều trở ngại, song đây vẫn là xu thế tất yếu, không còn là nhu cầu hay sự lựa chọn. Đặc biệt, để hướng tới một thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững, việc ứng dụng các nền tảng công nghệ là nhiệm vụ cấp thiết", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_113171543393714176" class="lightbox-content" title="Môi giới bất động sản chuyên nghiệp hơn nhờ &quot;trợ lực&quot; công nghệ- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng nhìn nhận, chuyển đổi số đang trở thành cuộc đua sống còn của doanh nghiệp Việt, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Bởi dễ dàng nhận thấy, chuyển đổi số bất động sản mang lại nhiều lợi ích lớn như: Gia tăng cơ hội tăng trưởng, gia tăng hiệu quả hoạt động, giảm chi phí, tối ưu hóa tác động môi trường, cải thiện tiến độ bàn giao sản phẩm, cải thiện sự hài lòng của khách hàng…

Trên thực tế, từ sau khi dịch Covid-19 xuất hiện, thói quen tìm hiểu và mua bán bất động sản của đại bộ phận khách hàng có nhiều thay đổi, việc áp dụng các giải pháp chuyển đổi số và công nghệ thông minh trong lĩnh vực bất động sản đã được thúc đẩy mạnh mẽ. Giãn cách xã hội do ảnh hưởng của đại dịch kéo dài suốt gần hai năm khiến việc đi lại trở nên khó khăn, phần lớn hoạt động trong cuộc sống thường ngày dịch chuyển lên các nền tảng trực tuyến, đồng thời khiến lượng dữ liệu số gia tăng đáng kể. Khi ấy, công nghệ là giải pháp tối ưu giải quyết bài toán "tiếp cận trực tiếp, tiếp xúc gián tiếp" cho doanh nghiệp bất động sản và khách hàng.

Đơn cử như xem thông tin nhà đất trực tuyến, xem nhà online qua công nghệ virtual tour 360 độ, thực tế ảo (VR) hay thực tế ảo tăng cường (AR)… Đây được đánh giá là những bước đi đầu tiên trên chặng đường chuyển đổi số của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Một số doanh nghiệp khác còn sẵn sàng chi khoản tiền lớn để đầu tư, ứng dụng nhiều công nghệ khác nhau nhằm tăng tính trải nghiệm, mang lại cảm giác chân thực nhất cho người mua.

Theo giới chuyên gia, xu thế chuyển đổi số sẽ ngày càng gia tăng mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới. Đây sẽ là người bạn đồng hành quan trọng của thị trường để hướng đến mục tiêu phát triển thị trường an toàn, lành mạnh và bền vững.

<b>Môi</b><b> </b><b>giới bất động sản không đứng ngoài cuộc</b>

Trong cuộc đua sống còn mang tên "chuyển đổi số bất động sản", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, trước đây, việc ứng dụng công nghệ chỉ mới tập trung nhiều vào các doanh nghiệp đầu tư dự án chứ chưa để tâm đến các đơn vị, nhà môi giới.

Tuy nhiên, cuộc đua này sẽ không thể về đích nếu thiếu sự tham gia của các đơn vị, nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-thich-ung-voi-quy-dinh-phap-ly-moi/">môi giới bất động sản</a>. Bởi xu thế tất yếu chuyển đổi số của lĩnh vực bất động sản không cho phép bất cứ chủ thể nào đứng ngoài cuộc.

Đặc biệt, việc thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) với nhiều quy định chặt chẽ hơn, thị trường sẽ không còn cơ hội cho những nhà môi giới thiếu kinh nghiệm, không am hiểu thị trường. Khi đó, môi giới muốn chuyên nghiệp hóa, bên cạnh việc trau dồi kiến thức còn cần ứng dụng các giải pháp công nghệ mang tính trợ lực để tối đa hóa hiệu quả bán hàng, tăng uy tín và khả năng tiếp cận với khách hàng.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, hoạt động trong sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Ngoài ra, các sàn giao dịch, môi giới phải cung cấp đủ, trung thực hồ sơ dự án và chịu trách nhiệm về thông tin mình cung cấp. Môi giới viên phải được đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm.

"Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã loại bỏ tình trạng môi giới tự do hoạt động, tay ngang tham gia thị trường, hạn chế việc giới thiệu, mua bán dự án ma… Nói cách khác, các môi giới buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn. Khi đó, công nghệ là sẽ trợ lực giúp các môi giới hiện thực hóa điều này", ông Đính nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_113298472178434048" class="lightbox-content" title="Môi giới bất động sản chuyên nghiệp hơn nhờ &quot;trợ lực&quot; công nghệ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/17/td2san-bds-46-1726556116788111234233.jpg" alt="Thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp. (Ảnh minh họa: Tùng Dương)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/td2san-bds-46-1726556116788111234233.jpg" /> Thị trường bất động sản không còn chỗ đứng cho các môi giới thiếu chuyên nghiệp. (Ảnh minh họa: Tùng Dương)</div>

</div></figure>
Trên thực tế, thời gian gần đây cũng đã có một số đơn vị môi giới nghiên cứu, áp dụng các nền tảng công nghệ vào hoạt động giao dịch bất động sản để nhằm chuyên nghiệp hóa quy trình cũng như thúc đẩy tối đa kết nối của các môi giới với khách hàng, rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch, tăng thanh khoản tài sản bất động sản.

Chia sẻ với <i>Reatimes</i>, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi cho biết, doanh nghiệp này đang nghiên cứu ứng dụng công nghệ giúp kết nối giữa môi giới có nguồn hàng và môi giới có nguồn khách, nhằm thúc đẩy cung và cầu nhanh chóng được gặp nhau.

"Trong bối cảnh tất cả các chủ thể trong thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ theo xu thế công nghệ hóa, các nhà môi giới cũng cần có giải pháp để bắt kịp và phát huy vai trò cũng như trách nhiệm của mình. Giải pháp công nghệ của Thiên Khôi Group không chỉ giúp các nhà môi giới kết nối thông tin dễ dàng, nhanh chóng, chính xác, mà còn tích hợp các tính năng hướng đến việc chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam", ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch Thiên Khôi Group nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, môi giới là khâu quan trọng trong hoạt động của thị trường bất động sản, được ví như "cầu nối" giữa cung và cầu của thị trường. Vì vậy, môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy định thì thị trường sẽ được vận hành hiệu quả, minh bạch. Ngược lại, khâu môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ là tác nhân làm méo mó thị trường bất động sản. Bất động sản là một loại sản phẩm đặc biệt, tác động lớn đến nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội, nhất là xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn, minh bạch rất cần vai trò chuyên nghiệp của nhà môi giới trên cơ sở tuân thủ kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp và chấp hành nghiêm pháp luật và đặc biệt thạo công nghệ.

Như vậy, ứng dụng các giải pháp công nghệ số là xu hướng tất yếu để chuyên nghiệp hóa nghề môi giới. Giải pháp công nghệ số giúp phát huy vai trò, sứ mệnh của nhà môi giới trong việc giúp khách hàng đánh giá chính xác mức độ phù hợp của sản phẩm bất động sản với nhu cầu và mức tài chính. Giải pháp công nghệ số cũng giúp tăng tính thanh khoản, gia tăng lợi ích trên cơ sở mở rộng cơ hội tiếp cận nguồn hàng; góp phần minh bạch và lành mạnh hóa hoạt động của môi giới trên thị trường bất động sản./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="&quot;https://reatimes.vn/moi-gioi-bat-dong-san-chuyen-nghiep-hon-nho-tro-luc-cong-nghe-202240916210535798.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

môi giới bất động sản

chuyển đổi số

công nghệ

trợ lực

Môi giới bất động sản chuyên nghiệp hơn nhờ "trợ lực" công nghệ

<div class="detail-desc mt-10"><strong>Báo cáo về khoảng cách kỹ năng an ninh mạng toàn cầu mới nhất của Fortinet cho thấy tình trạng thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng vẫn tiếp diễn chính là thách thức hàng đầu đòi hỏi một cách tiếp cận hợp tác, đa chiều.</strong></div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">

Báo cáo trong đó nhấn mạnh những thách thức đang diễn ra liên quan đến tình trạng thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng gây ảnh hưởng đến các tổ chức trên toàn cầu. Gần 90% tổ chức gặp phải các vụ vi phạm trong năm ngoái đã đã nhận ra nguyên nhân đến từ việc thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng và 70% nhận thấy các rủi ro an ninh mạng ngày càng gia tăng bởi khoảng cách về kỹ năng.

<div class="caption-img" id="attachment_26725" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26725 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/a-nh-minh-hoa-skill-gap-report20240910150821.jpg" alt="Gia tăng nguồn nhân lực an ninh mạng là giải pháp trực tiếp phòng chống các cuộc tấn công mạng. Ảnh minh họa." width="1200" height="751" /> Gia tăng nguồn nhân lực an ninh mạng là giải pháp trực tiếp phòng chống các cuộc tấn công mạng. Ảnh minh họa.</div>

Các vụ vi phạm tiếp tục gây ra những hậu quả đáng kể cho các doanh nghiệp, và các nhà lãnh đạo điều hành thường phải chịu trách nhiệm khi để các vụ vi phạm xảy ra. Với 51% số người được hỏi cho biết các giám đốc hoặc giám đốc điều hành đã phải chịu trách nhiệm dưới hình thức như nộp tiền phạt, án tù, mất chức hoặc mất việc làm sau một cuộc tấn công mạng. Ngoài ra, hơn 50% số người được hỏi cho biết các vụ vi phạm khiến tổ chức của họ thiệt hại hơn 1 triệu đô la về doanh thu, tiền phạt và các chi phí khác vào năm ngoái - tăng so với 48% trong báo cáo năm 2023 và 38% so với năm trước đó.

70% tổ chức nhận ra tình trạng thiếu hụt kỹ năng an ninh mạng tạo thêm rủi ro cho tổ chức của họ. Những phát hiện khác làm nổi bật tác động ngày càng tăng của khoảng cách kỹ năng đối với các công ty trên toàn cầu bao gồm:

Do đó, hội đồng quản trị ở các doanh nghiệp coi an ninh mạng là một yêu cầu bắt buộc trong kinh doanh. Với 72% số người được hỏi cho biết hội đồng quản trị của họ tập trung vào an ninh bảo mật nhiều hơn vào năm 2023 so với năm trước đó. Và 97% số người được hỏi cho biết hội đồng quản trị của họ coi an ninh mạng là một trong những ưu tiên hàng đầu trong hoạt động kinh doanh.

Từ thực trạng đó, các nhà tuyển dụng trở nên coi trọng các chứng chỉ hành nghề, như một sự công nhận về các kỹ năng và kiến ​​thức an ninh mạng. Năm 2023, Tổ chức chuyên nghiên cứu về lực lượng an ninh mạng ISC2 ước tính cần khoảng 4 triệu chuyên gia để lấp đầy khoảng trống thiếu hụt đội ngũ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khong-chi-rieng-viet-nam-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay/">nhân lực an ninh mạng</a> đang ngày càng gia tăng trên toàn cầu. Tuy nhiên, việc tìm kiếm các ứng viên có chứng chỉ không phải là điều dễ dàng. Hơn 70% số người được hỏi cho biết rất khó tìm được ứng viên có chứng chỉ tập trung vào công nghệ.

Ông John Maddison, Giám đốc tiếp thị, Fortinet cho biết: “Báo cáo năm nay nhấn mạnh việc các tổ chức muốn đảm bảo được bảo vệ khỏi các mối đe dọa phức tạp hiện nay sẽ cần sự kết hợp của công nghệ bảo mật phù hợp, cơ hội nâng cao kỹ năng cho các chuyên gia bảo mật thông qua đào tạo, cấp chứng chỉ, và tăng cường nhận thức chung về an ninh mạng cho lực lượng lao động.”

Các công ty đang mở rộng tiêu chí tuyển dụng

Do tình trạng thiếu hụt nhân lực an ninh mạng vẫn tiếp diễn, một số tổ chức đang đa dạng hóa nguồn tuyển dụng nhắm tới các ứng viên có bằng cấp nằm ngoài nền tảng truyền thống, chẳng hạn như bằng cấp bốn năm trong lĩnh vực an ninh mạng hoặc các lĩnh vực liên quan, nhằm thu hút nhân tài mới và lấp đầy các vị trí còn trống. Việc thay đổi các yêu cầu tuyển dụng này có thể mở ra những khả năng mới, đặc biệt nếu các tổ chức sẵn sàng chi trả cho cho các khóa đào tạo và các khóa học lấy chứng chỉ.

<div class="caption-img" id="attachment_26726" align="aligncenter" width="868"><img class="wp-image-26726 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/lanh-dao-cac-to-chu-c-o-khu-vu-c-cha-u-a-tbd-co-mu-c-do-sa-n-sa-ng-u-ng-ho-vie-c-da-o-tao-ve-ba-o-ma-t-o-mu-c-cao-nha-t20240910150824.jpg" alt="Lãnh đạo các tổ chức ở khu vực Châu á - TBD có mức độ sẵn sàng ủng hộ việc đào tạo về bảo mật ở mức cao nhất. Nguồn fortinet.com" width="868" height="783" /> Lãnh đạo các tổ chức ở khu vực Châu á - TBD có mức độ sẵn sàng ủng hộ việc đào tạo về bảo mật ở mức cao nhất. Nguồn fortinet.com</div>

Báo cáo cũng phát hiện ra rằng, mặc dù nhiều người được hỏi cho biết họ coi trọng chứng chỉ, 71% tổ chức vẫn yêu cầu bằng cấp bốn năm và 66% chỉ tuyển dụng những ứng viên có nền tảng đào tạo truyền thống. Bên cạnh việc đào tạo kỹ năng, nhiều tổ chức đang chú trọng nâng cao nhận thức và công nghệ.

Ông Nguyễn Gia Đức - Giám đốc quốc gia Fortinet Việt Nam cho biết, giữa tội phạm mạng và các nhà phát triển giải pháp bảo vệ an toàn không gian mạng luôn có cuộc chạy đua không có điểm dừng. Tình trạng thiếu hụt nguồn nhân lực có chuyên môn khiến việc đảm bảo an ninh mạng trở nên khó khăn hơn. “Từ các báo cáo cho thấy việc đầu tiên là cần nâng cao nhận thức cho các Giám đốc an toàn thông tin về các mối đe dọa và hệ quả khi bị tội phạm mạng tấn công để ưu tiên các nỗ lực giảm thiểu rủi ro. Các ưu tiên đó bao gồm phải nâng cao được khả năng nhận diện tội phạm mạng, trang bị được kỹ năng cho nhân viên đang làm việc trên môi trường mạng và cả nhân viên IT, nhân viên chuyên lĩnh vực an ninh mạng một cách liên tục để bắt nhịp, bởi vì không chỉ có tội phạm mạng, nhà cung cấp giải pháp bảo mật cũng luôn cho ra đời các giải pháp mới, ứng dụng các công cụ mới như AI chứ không chỉ có các công nghệ truyền thống”.

Nhằm giúp các tổ chức đạt được những mục tiêu này, Fortinet cung cấp danh mục tích hợp lớn nhất với hơn 50 sản phẩm cấp doanh nghiệp thông qua cấu trúc bảo mật Fortinet Security Fabric. Bên cạnh đó, Fortinet có các chương trình đào tạo miễn phí, nâng cao.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/can-khoang-4-trieu-chuyen-gia-de-lap-day-khoang-trong-thieu-hut-nhan-luc-an-ninh-mang-8358.html"><strong>Theo Tạp chí Điện từ Tự động hóa Ngày nay</strong></a></p>

Fortinet

nhân lực an ninh mạng

4 triệu chuyên gia

bảo mật

Cần khoảng 4 triệu chuyên gia để lấp đầy khoảng trống thiếu hụt nhân lực an ninh mạng

<strong>Tình trạng đầu cơ thổi giá bất động sản hay tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng… có phần lớn nguyên nhân xuất phát từ việc thiếu minh bạch thông tin. Theo giới chuyên gia, để thị trường địa ốc được phát triển lành mạnh, bền vững, một trong những yêu cầu cấp thiết là công khai thông tin kịp thời, rõ ràng.</strong>

<b>Thị trường bất động sản Việt Nam</b><b> đứng</b><b> cuối khu vực về tính minh bạch</b>

Mới đây, hãng dịch vụ bất động sản thương mại và quản lý JLL vừa công bố bảng xếp hạng tính minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu 2024. Bảng xếp hạng gồm có 89 quốc gia và vùng lãnh thổ, dựa trên một số tiêu chí như hiệu suất đầu tư, đặc tính thị trường, pháp lý, dịch vụ, quy trình giao dịch và tính bền vững.<b></b>

Theo đó, Việt Nam có 4/6 tiêu chí nằm ở nửa cuối bảng xếp hạng, gồm vị trí thứ 46 về hiệu suất đầu tư, thứ 60 về quy trình giao dịch, thứ 63 về tính pháp lý và thứ 72 về tính bền vững. Hai tiêu chí về đặc tính thị trường và dịch vụ xếp lần lượt thứ 26 và 38. Tính trung bình, Việt Nam đạt 3,25 điểm, xếp hạng 49/89 quốc gia và vùng lãnh thổ, thuộc nhóm thị trường bán minh bạch.

Tính trong 6 nước Đông Nam Á được xếp hạng, Việt Nam đứng cuối, sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines. Trong đó, Singapore xếp cao nhất khu vực và đứng vị trí thứ 13 trong bảng xếp hạng.

Kết quả xếp hạng của JLL đã phần nào phản ánh thực tế mức độ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/diem-sang-minh-bach-bat-dong-san-toan-cau/">minh bạch</a> chưa cao của thị trường bất động sản Việt Nam so với nhiều nước trong khu vực và trên thế giới.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã có những cải thiện nhất định trong việc công bố, cập nhật thông tin, đặc biệt là sự tích hợp công nghệ và các tiêu chuẩn báo cáo bền vững, nhưng dường như tính minh bạch trên thị trường vẫn chưa thực sự được đảm bảo.

Người mua nhà hay nhà đầu tư rất dễ tiếp cận các kênh giới thiệu sản phẩm, dự án của các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, đơn vị phân phối… Song để kiểm chứng các thông tin này vẫn rất khó khăn do không dễ dàng tiếp cận với các văn bản quan trọng như quyết định giao đất, phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư... từ phía các cơ quan quản lý. Điều này khiến khách hàng vẫn ở thế "cầm dao đằng lưỡi", có thể phải gánh chịu rủi ro nếu dự án bất động sản gặp vướng mắc. Tình trạng tranh chấp giữa các bên, đầu cơ thổi giá, làm sốt nóng thị trường bất động sản cũng từ đây xuất hiện.

<strong>Nhiều hệ lụy từ thực trạng nhập nhèm thông tin</strong>

Nhìn nhận về hệ lụy của thực trạng thiếu minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đây là nguyên nhân trực tiếp tạo điều kiện cho các "cò đất" hoạt động, thúc đẩy tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Khi thông tin về các dự án, chủ đầu tư không được công khai rộng rãi, kịp thời, "cò đất" sẽ có cơ hội tung tin giả, hoặc thông tin nửa vời, không đầy đủ để thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường nhằm trục lợi, đẩy rủi ro về cho người tiêu dùng chân chính.

Ngoài ra, việc nhập nhèm, thiếu minh bạch về thông tin trên thị trường bất động sản còn là nguyên nhân trực tiếp tạo điều kiện cho không ít doanh nghiệp bất động sản lập dự án ma, đưa ra thị trường những sản phẩm không đủ điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý. Hậu quả gây ra là nhiều tổn thất cho khách hàng cùng sự bất ổn trên thị trường bất động sản với tình trạng khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp… giữa các bên.

Là một chuyên gia pháp lý bất động sản, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law cũng cho biết, rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư bất động sản xuất phát từ việc thông tin cung cấp của chủ đầu tư không đầy đủ, rõ ràng, gây ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng.

Trường hợp chủ đầu tư cung cấp đầy đủ, khách hàng cũng khó kiểm chứng. Phần lớn khách hàng mới chỉ tiếp cận thông tin một phía từ người bán, chưa có cơ hội đối chiếu với thông tin chính xác từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước.

Theo luật sư Hà, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã có những quy định pháp lý nhằm đảm bảo tính minh bạch thông tin trên thị trường với việc thông qua 3 đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_112591786095689728" class="lightbox-content" title="Minh bạch thông tin là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/13/luat-su-nguyen-thanh-ha-4221-1726219146780742239813.jpg" alt="Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law" width="1200" height="979" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/13/luat-su-nguyen-thanh-ha-4221-1726219146780742239813.jpg" /> Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law</div>

</div></figure>
Đơn cử như<b><i> </i></b>quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với bất động sản hình thành trong tương lai tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này nhằm hạn chế tình trạng "bán lúa non" giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Hay việc quy định trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trong đạo Luật này. Đây được xem là một bước tiến, giúp đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản và chính sách nhà ở.

Tại Luật Nhà ở 2023 cũng đã có quy định rõ các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở… Việc bổ sung các quy định này sẽ làm rõ hơn trình tự, thủ tục thực hiện dự án.

Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng, việc thực thi các quy định pháp luật nhằm đảm bảo tính minh bạch trên thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, yếu tố quan trọng là cải cách thủ tục hành chính và khả năng giám sát của các cơ quan chức năng.

"Pháp luật là công cụ quan trọng giúp Nhà nước can thiệp và điều tiết hoạt động của thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Song nếu quy định pháp luật đã có nhưng công tác giám sát thực thi chưa hiệu quả thì tính minh bạch trên thị trường khó được đảm bảo", luật sư Hà nói.

Vì vậy, để đảm bảo tính công khai, minh bạch và rõ ràng của thông tin trên thị trường bất động sản, trước hết chủ đầu tư cần thực thi đúng các quy định pháp luật và cơ quan chức năng cần nâng cao trách nhiệm giám sát của mình. Chỉ khi các thông tin được minh bạch thì mục tiêu về một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững mới có thể sớm thành hiện thực./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/minh-bach-thong-tin-la-chia-khoa-giup-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-ben-vung-202240913161546281.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

horea

minh bạch

phát triển lành mạnh

Minh bạch thông tin là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA vừa kiến nghị bổ sung đối tượng ưu đãi thuế TNDN là doanh nghiệp cải tạo nhà chung cư và doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-lg-id="350eb51f-6ad3-4fa5-8179-256853f759fe">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="960"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" alt="Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính dự thảo, lấy ý kiến." width="960" height="640" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7550" /> Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính dự thảo, lấy ý kiến.</div></figure>
Bộ Tài chính đang xây dựng Dự thảo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) và lấy ý kiến của các đối tượng chịu tác động. Góp ý dự thảo, HoREA cho rằng cần thêm cơ chế ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp thực hiện nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ.

Cụ thể, theo HoREA, tại điểm điều khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bổ sung nội dung trên khoản 2 Điều 12 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.

Tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 03 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Theo định hướng của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="dee9e5bb-0f68-4dc8-9160-1de43fad708d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, khi Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Nhưng do pháp luật về thuế hiện hành không có quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách ưu đãi trên.

Do vậy, rất cần thiết bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN quy định đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% và đối tượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% Thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất Thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất Thuế TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu-10142036.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

chung cư cũ

Tăng ưu đãi thuế

TNDN

Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc cấp thiết hiện nay là các địa phương cần phải rà soát, điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đây là chia sẻ của Luật sư Trương Anh Tuấn - Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn trong cuộc trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp.</p>

<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" data-lg-id="cacb1c60-a3e9-4b43-8079-c04210908a47">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="762"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" alt="Luật sư Trương Anh Tuấn" width="762" height="846" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/ls-tuan(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="7544" /> Luật sư Trương Anh Tuấn</div></figure>
<p class="align-justify"><b>- Ông đánh giá ra sao về </b><b>định giá đất</b> <b>trong Luật Đất đai 2024</b><b> đối với việc thực hiện </b><b>dự án của doanh nghiệp?</b><b></b></p>
<p class="align-justify">Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ ban hành 5 năm/lần. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Trường hợp bảng giá đất cần thiết phải điều chỉnh trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND quyết định.</p>
<p class="align-justify">Bảng giá đất hằng năm sẽ được dùng để tính tiền sử dụng đất (SDĐ) khi Nhà nước công nhận quyền SDĐ hoặc cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính thuế SDĐ; tính thuế thu nhập khi chuyển quyền SDĐ… Đối với giá đất cụ thể sẽ áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê…</p>
<p class="align-justify">Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp định giá đất phải theo nguyên tắc thị trường, đồng thời đảm bảo trung thực, công khai, minh bạch cũng như tính độc lập giữa tổ chức, cơ quan trong định giá đất. Việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-quy-dinh-moi-tieu-chi-xac-dinh-gia-dat-tu-ngay-16-9/">định giá đất</a> phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người SDĐ và nhà đầu tư.</p>
<p class="align-justify">Tôi cho rằng, những chính sách mới về giá đất sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường, đặc biệt là doanh nghiệp và chủ đầu tư bất động sản. Cụ thể, đối với thị trường bất động sản, chính sách mới về định giá đất sẽ giúp hạn chế hiện tượng đầu cơ đất đai, điều này sẽ mang lại cơ hội cho người dân sở hữu nhà, đất để ở, với chi phí hợp lý và tránh được tình trạng bị "thổi giá".</p>
<p class="align-justify"><b>- Doanh nghiệp địa</b> <b>ốc</b><b> hiện có đang chờ đợi những hướng dẫn cụ thể mới về bảng giá đất và bồi thường</b><b>, thưa ông</b><b>?</b></p>
<p class="align-justify">Theo quy định, tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 về việc chuyển tiếp sử dụng bảng giá đất quy định: “Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" data-lg-id="85016136-2a23-469c-bc55-8fc329830839">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" alt="Các địa phương cần điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế của giá đất tại địa phương." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/anh-chup-man-hinh-2024-09-15-luc-19.38.17.png" data-src-mobile="" data-file-id="7545" /> Các địa phương cần điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế của giá đất tại địa phương.</div></figure>
<p class="align-justify">Quy định này nhằm đảm bảo sự kế thừa các quy định của Luật Đất đai năm 2013, phù hợp với nguyên tắc thị trường, tránh thất thu ngân sách, đảm bảo công bằng trong thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời có thời gian chuyển tiếp để các địa phương có lộ trình chuẩn bị ban hành bảng giá đất theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024.</p>
<p class="align-justify">Điều này đang ảnh hưởng rất lớn tới tiến độ các dự án do đối với các địa phương không có sự điều chỉnh kịp thời thì giá đất trong bảng giá đất có sự chênh lệch lớn so với mặt bằng thực tế tại địa phương. Không cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất sẽ dẫn tới chênh lệch giá bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất, gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, kéo chậm tiến độ các dự án trọng điểm có phạm vi giải phóng mặt bằng lớn.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc cấp thiết hiện nay là các địa phương cần phải rà soát, điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế của giá đất tại địa phương. Đồng thời, từng bước để xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ 01/01/2026 tránh việc chênh lệch, tăng giá đột biến trong bảng giá đất ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người SDĐ cũng như doanh nghiệp đầu tư bất động sản.</p>
<p class="align-justify"><b>- Vậy theo ông, còn những điểm nghẽn nào đang gây khó cho doanh nghiệp</b><b></b><b>?</b></p>
<p class="align-justify">Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp một số vướng mắc. <i>Thứ nhất</i>, quy định về thị trường bất động sản ở địa phương chưa được ban hành kịp thời chưa rõ ràng, nên còn gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ hai</i>, chính sách về phát triển thị trường bất động sản chưa phù hợp, đặc biệt là tính công khai, minh bạch của thị trường rất thiếu và yếu.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ ba</i>, công tác quy hoạch chưa được chú trọng, nhất là tại những khu đô thị mới.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ tư</i>, vẫn còn xảy ra nhiều tình trạng các công trình đưa vào vận hành sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu hoàn công nên dẫn tới người dân đã vào sử dụng mà Chủ đầu tư vẫn còn vi phạm về thiết kế và phòng cháy chữa cháy. Điều này gây thiệt hại cho người dân rất nhiều khi tình trạng tài sản không được đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý, không đủ điều kiện để làm được giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó, việc phạt hành chính của Nhà nước đối với chủ đầu tư vẫn chưa đủ sức răn đe. Do đó, Nhà nước cần thay đổi những biện pháp, chế tài để đủ sức mạnh hơn về mặt kinh tế đối với chủ đầu tư, trách nhiệm hình sự đối với cá nhân người đại diện pháp luật để đảm bảo thị trường lành mạnh. Đồng thời, đảm bảo cho những chủ đầu tư tuân thủ và làm đúng quyết định pháp luật được cạnh tranh sòng phẳng, hợp pháp và đảm bảo lợi ích lâu dài bền vững cho người dân và Nhà nước.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ năm</i>, tài chính bất động sản bao gồm nguồn vốn, thuế, phí, các kênh dẫn vốn khác nhau còn bất cập (như chính sách thuế, đề xuất đánh thuế từ bất động sản thứ hai được bàn luận rất nhiều nhưng cũng chưa có phương án, lộ trình thực hiện khả thi).</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là đất đai vô cùng phức tạp, cần có giải pháp để tháo gỡ.</p>
<p class="align-justify">Để tháo gỡ những điểm nghẽn này, các bộ ngành, địa phương cần thực hiện đầy đủ quan điểm, chỉ đạo của Chính phủ, tiếp tục rà soát, bám sát thực tế để điều chỉnh chương trình phát triển thị trường bất động sản, giải quyết khó khăn cho nhà đầu tư, bảo đảm tính đồng bộ giữa Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Kịp thời cần các văn bản chi tiết, hướng dẫn cụ thể các quy định về những vấn đề trên.</p>
<b>- Trân trọng cảm ơn ông!</b>

&nbsp;
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/som-co-phuong-an-dinh-gia-dat-cho-cac-dia-phuong-ap-dung-10142035.html"><strong>Theo Tạo chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

định giá đất

điều chỉnh bảng giá

đất tại địa phương

rà soát

Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định ban hành Quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về xác định giá đất cụ thể.</strong></p>

</div>
</div>
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16/9/2024, thay thế các quy định trước đó về xác định giá đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" data-lg-id="03980be0-189d-4053-ad69-5887132f0210">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" alt="Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 16/9. Ảnh: LV" width="1920" height="1373" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/img_2746.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7596" /> Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND TP về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 16/9. Ảnh: LV</div></figure>
Theo Quyết định, đối tượng áp dụng bao gồm: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể; tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa Tài sản định giá và Tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

<i>Về vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất:</i> Yếu tố đầu tiên liên quan đến khoảng cách của thửa đất tới các trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, y tế và các khu vui chơi giải trí. Mức điều chỉnh chênh lệch về giá dựa trên khoảng cách này không quá 5%. Ngoài ra, giá đất còn được so sánh theo bảng giá đất của thành phố, với mức điều chỉnh không vượt quá 15%.

<i>Về điều kiện về giao thông: </i>Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; số mặt đường tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất (bao gồm đường, ngõ), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Đối với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất, nhà ở riêng lẻ: </i>Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về điều kiện cấp thoát nước, cấp điện: </i>Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất: </i>Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%; mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về trường hợp ước tính: </i>Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư ; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp sẽ thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-lg-id="df63a084-478d-4e01-a326-fd4b15f6cb45"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" alt="Bản sao img_1437-enternews-1702712859" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/16/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7601" /></figure>
<i>Về các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng: </i>Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; số tầng cao công trình, tầng hầm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Đối với loại hình kinh doanh khách sạn: </i>Tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp hạng theo số sao), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Hiện trạng môi trường, an ninh: </i>Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

<i>Về thời hạn sử dụng đất:</i> Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện dự án, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%; đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài), không điều chỉnh.

Về các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, bao gồm: Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường, điều kiện về địa hình, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%; thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%...

Trước đó, Chính phủ ban hành nghị định số 71/2024 quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Nghị định 71 cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 điều 257 Luật Đất đai. Theo đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp.

Nghị định nêu rõ: Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất để Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Ngoài ra, nghị định nêu rõ phải cung cấp thông tin phục vụ công tác định giá đất trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-quy-dinh-moi-tieu-chi-xac-dinh-gia-dat-tu-ngay-16-9-10142043.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

hà nội

xác định giá đất

tiêu chí

ngày 16/9

Hà Nội quy định mới tiêu chí xác định giá đất từ ngày 16/9

💥 Cần bán Khác khu vực đuờng huyện 90A Xã Mỹ Phong, Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang.<br/>  + Giá bán: 6 tỷ<br/>  + Diện tích: 1500.0 m²<br/>  + Vị trí: đuờng huyện 90A Xã Mỹ Phong, Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Tấn Vĩnh - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0947573470">0947573470</a>

Bắc

Ngõ 1 ô tô

Hiển thị

Sổ hồng

Nguyễn Tấn Vĩnh

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 1500m² đuờng huyện 90A Xã Mỹ Phong, Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang</mark>

Bán Khác 1500m² đuờng huyện 90A Xã Mỹ Phong, Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang

Chưa giao dịch

Khác

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)