Hà Nội

TP Hồ Chí Minh

Hải Phòng

Đà Nẵng

Cần Thơ

Quảng Ninh

Đồng Nai

Phú Quốc

Khánh Hòa

Hội An

Nguồn cung thị trường tăng mạnh, Năm 2025 ghi nhận khoảng 128 nghìn sản phẩm mở bán mới, tiệm cận đỉnh nhưng cơ cấu vẫn lệch, thiếu nhà ở giá phù hợp. Giá BĐS duy trì cao và thị trường dần vận hành theo cung – cầu thực.

Từ cuối năm 2025, nguồn cung mở rộng và lãi suất có xu hướng tăng, thanh khoản không còn đồng đều giữa các phân khúc. Nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy cao đối mặt rủi ro lớn.

Hạ tầng, pháp lý được cải thiện và tháo gỡ giúp mở rộng không gian phát triển nhưng cạnh tranh trở nên thực chất hơn. Từ đó, uy tín, năng lực tài chính và tính minh bạch của chủ đầu tư là lợi thế then chốt.

Khuyến nghị VARS: VARS kiến nghị tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hợp lý, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và kiểm soát tín dụng BĐS theo hướng thận trọng, có chọn lọc. Đồng thời, cần chuẩn hóa các chuẩn mực thị trường để hướng tới phát triển ổn định và bền vững.

Đang hiển thị

Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 1/2026 - Giai đoạn “chuẩn chỉnh” của thị trường bất động sản Việt Nam

Đã phát hành

Bản tin tuần

<ul>
<li>Giá nhà tăng 56–96% từ 2019 đến 2025, vượt xa thu nhập khiến khả năng mua nhà suy giảm mạnh. Nhu cầu thuê nhà tăng nhưng thị trường cho thuê còn thiếu chuyên nghiệp và thiếu ổn định.</li>
<li>Nhà ở xã hội triển khai chậm, mới hoàn thành hơn 1/4 mục tiêu dù nhiều chính sách đã ban hành. Doanh nghiệp ít tham gia vì biên lợi nhuận thấp, thủ tục phức tạp và thiếu quỹ đất sạch.</li>
<li>Chính phủ ban hành Nghị định 302/2025 thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia hoạt động hai cấp, vốn đa dạng. Trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội cho thuê và mua nhà thương mại cho người lao động thuê.</li>
<li>VARS IRE đề xuất ưu tiên mô hình NƠXH cho thuê để tạo nguồn cung ổn định và hạn chế đầu cơ. Đồng thời thúc đẩy PPP, hoàn thiện tiêu chuẩn thuê và ưu đãi để bảo đảm an cư bền vững cho người dân.</li>
</ul>

Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 11/2025 - Quỹ Nhà ở quốc gia: Giải pháp an cư và ổn định thị trường bất động sản

<ul>
<li>Họp báo VREF 2026 giới thiệu chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, nhấn mạnh yêu cầu minh bạch và kỷ cương.</li>
<li>Công bố các nội dung chính của Diễn đàn: Báo cáo thị trường 2025 &amp; Dự báo 2026, Tọa đàm chuyên sâu và hệ thống Bộ Tiêu chuẩn mới.</li>
<li>Ra mắt các bộ tiêu chuẩn quan trọng như VRES, VPEC và các bộ thí điểm PRC, BPES, VREB nhằm chuẩn hóa hoạt động thị trường.</li>
<li>Chuyên gia đánh giá cao nỗ lực của VARS và kêu gọi doanh nghiệp, địa phương, tổ chức tín dụng tích cực tham gia để thúc đẩy thị trường bền vững.</li>
</ul>

Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 11/2025 - Họp báo Công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026)

<ul>
<li>Phủ Lý, Hà Nam (cũ) đang nổi lên như trung tâm tăng trưởng mới của vùng Đồng bằng sông Hồng nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và vai trò cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội.</li>
<li>Các tuyến cao tốc, đường sắt tốc độ cao và chuỗi khu công nghiệp lớn giúp Hà Nam thu hút mạnh dòng vốn FDI, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ.</li>
<li>Nguồn cung mới tăng gấp 4 lần năm trước. Giao dịch tăng, tỷ lệ hấp thụ cao, giá vẫn ở mức cạnh tranh so với các tỉnh vệ tinh khác.</li>
<li>Dòng tiền từ Hà Nội và các nhà đầu tư trẻ hướng vào sản phẩm ở thực, đô thị tích hợp “all-in-one”, thay cho đất nền đầu cơ, tạo nền tảng tăng trưởng bền vững.</li>
<li>Nhận định VARS: Thị trường Hà Nam đang bước vào chu kỳ phát triển toàn diện với 3 trụ cột: hạ tầng – công nghiệp – dòng vốn, trở thành cực tăng trưởng mới của khu vực phía Bắc. Cần tiếp tục đẩy nhanh quy hoạch đô thị, hoàn thiện pháp lý, phát triển dự án quy mô, đồng thời bảo đảm cân bằng cung – cầu và ổn định mặt bằng giá để thị trường phát triển bền vững.</li>
</ul>

Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 11/2025 - Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (cũ): Tọa độ vàng đầu tư

<ul>
<li>Thị trường bất động sản Việt Nam có dư địa phát triển lớn nhưng đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng do giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập.</li>
<li>Lệch pha cung - cầu do nguồn cung cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhu cầu thực chủ yếu ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.</li>
<li>Khoảng cách giàu - nghèo gia tăng, người có tài sản ngày càng giàu lên, người chưa có nhà càng khó tiếp cận.</li>
<li>Khuyến nghị của VARS: Thị trường cần được phanh đà tăng nóng thông qua việc hoàn thiện hệ thống pháp luật và hướng dẫn thi hành, phân cấp cho địa phương. Giảm chi phí phát triển dự án, tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng. Đa dạng hóa nguồn vốn, ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp gắn phát triển đô thị với hạ tầng. Ngoài ra còn có thể xây dựng hệ thống dữ liệu và chỉ số cảnh báo sớm để giám sát, ổn định thị trường.</li>
</ul>

Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 11/2025 - Để thị trường bất động sản phát triển nhưng không rủi ro

<ul>
<li>Lãi suất tăng đang tạo sức ép lớn lên thanh khoản thị trường, chi phí vốn và tâm lý đầu tư, khiến giao dịch chững lại và doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền.</li>
<li>Doanh nghiệp bất động sản đối mặt rủi ro kép: chi phí tài chính tăng, sức cầu suy giảm; nhiều dự án phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng, ảnh hưởng đến nguồn cung mới.</li>
<li>Triển vọng trung – dài hạn vẫn tích cực nhờ nhu cầu nhà ở thực lớn, quá trình đô thị hóa và sự phục hồi của các phân khúc như nhà ở, công nghiệp, văn phòng cho thuê.</li>
<li>Khuyến nghị của VARS: Nhà đầu tư cần kiểm soát đòn bẩy tài chính (không quá 50%), chọn dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín; doanh nghiệp nên tái cấu trúc vốn, minh bạch thông tin và thích ứng linh hoạt với biến động lãi suất.</li>
</ul>

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 5, tháng 10/2025 - Thị trường bất động sản diễn biến ra sao khi lãi suất tăng?

<ul>
<li>Dòng tiền “Nam tiến” phản ánh xu hướng dịch chuyển hợp lý khi giá nhà Hà Nội đã đạt ngưỡng cao, dư địa tăng trưởng hạn chế.</li>
<li>TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ:</li>
</ul>
- Mặt bằng giá còn hợp lý,
- Hạ tầng phát triển mạnh,
- Pháp lý dự án được tháo gỡ,
- Biên lợi nhuận và khả năng khai thác thực cao hơn.
<ul>
<li>Nhà đầu tư cần lưu ý:</li>
</ul>
- Lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng ổn định, phù hợp năng lực tài chính.
- Tránh đầu tư ngắn hạn hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.
<ul>
<li>Khuyến nghị từ VARS IRE:</li>
</ul>
- Ưu tiên chiến lược dài hạn, đa dạng hóa danh mục đầu tư.
- Kết hợp giữa tích lũy tài sản và khai thác giá trị thực.
<ul>
<li>Nếu được định hướng đúng, làn sóng “Nam tiến” sẽ góp phần cân bằng thị trường và thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho khu vực phía Nam trong chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam.</li>
</ul>

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 10/2025 - Chuyển đổi trụ sở dôi dư sau sáp nhập thành trường “mầm non” cho người già

<ul>
<li>Thị trường bất động sản quý III/2025 phục hồi tích cực: nguồn cung, giao dịch và vốn đầu tư tăng.</li>
<li>Tồn tại điểm nghẽn: giá cao, cung – cầu lệch, tín dụng nóng, thông tin thiếu minh bạch, pháp lý chưa hoàn thiện.</li>
<li>Cần mở rộng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà giá phù hợp.</li>
<li>Hoàn thiện thể chế, minh bạch hóa thông tin, đa dạng hóa kênh vốn, đẩy mạnh hạ tầng.</li>
<li>Doanh nghiệp tái cấu trúc, môi giới giữ đạo đức nghề nghiệp, nói không với đầu cơ – thổi giá.</li>
</ul>

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 10/2025 - Sự kiện công bố báo cáo thị trường với chủ đề: “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”

<ul>
<li>VARS IRE đánh giá cao quyết tâm của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, coi đây là yếu tố then chốt để hướng tới thị trường ổn định và bền vững.</li>
<li>Ba cơ chế chính được đề xuất gồm: minh bạch hóa giao dịch thông qua trung tâm giao dịch BĐS nhà nước, kiểm soát tín dụng cho vay mua nhà, và phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp.</li>
<li>Việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản được xem là bước đột phá giúp rút ngắn thủ tục, tăng minh bạch, giảm chi phí giao dịch và tăng khả năng kiểm soát thị trường.</li>
<li>Chính sách tín dụng cần phân biệt rõ nhóm đầu cơ và nhóm đầu tư – tích lũy chính đáng, tránh áp dụng đồng loạt gây triệt tiêu động lực thị trường.</li>
<li>Phát triển nhà ở giá phù hợp là giải pháp căn cơ để cân bằng cung – cầu, nhưng cần hoàn thiện cơ chế thực thi, tháo gỡ vướng mắc để tránh lặp lại hạn chế như chính sách nhà ở xã hội.</li>
</ul>

Quan điểm của VARS IRE về Dự thảo Nghị quyết số 66/2025/NQ -CP về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản

<ul>
<li style="text-align:justify;">Việt Nam đang già hóa dân số nhanh, hiện có khoảng 16,1 triệu người cao tuổi, chiếm hơn 16% dân số; nhu cầu chăm sóc, đặc biệt theo mô hình bán trú ngày càng lớn.</li>
<li style="text-align:justify;">Cả nước có hơn 4.200 trụ sở công dôi dư sau sáp nhập, nhiều nơi bỏ không, gây lãng phí tài sản công.</li>
<li style="text-align:justify;">VARS IRE: Đề xuất chuyển đổi các trụ sở này thành “trường mầm non cho người già” – mô hình tận dụng hạ tầng sẵn có, chi phí thấp, mang lại lợi ích kép về an sinh và kinh tế.</li>
<li style="text-align:justify;">VARS IRE: Cần thể chế hóa, khuyến khích xã hội hóa đầu tư và gắn kết liên thế hệ để mô hình sớm được triển khai, nhân rộng trên toàn quốc.</li>
</ul>

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 10/2025 - Chuyển đổi trụ sở dôi dư sau sáp nhập thành trường “mầm non” cho người già

- Tỷ suất sinh Việt Nam giảm xuống mức thấp nhất lịch sử: 1,91 con/phụ nữ năm 2024.

- Chi phí nhà ở ngày càng tăng cao là một trong những nguyên nhân chính.

- Giá căn hộ trung bình năm 2025 là 5,3 tỷ đồng, cao hơn 2,7 tỷ so với năm 2014 (sau điều chỉnh lạm phát).

- Giai đoạn 2019–2024, giá căn hộ chung cư tăng hơn 70% tại Hà Nội và gần 37% tại TP.HCM.

- VARS IRE: Nhà ở là rào cản quan trọng ảnh hưởng đến kế hoạch hóa gia đình.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 5, tháng 9/2025 - Thị trường bất động sản đang định hình kế hoạch hóa gia đình như thế nào?

- Việt Nam có 16,1 triệu người cao tuổi (16% dân số), già hóa nhanh nhất thế giới.

- “Nhà dưỡng lão bán trú” cho phép người cao tuổi đến sinh hoạt, chăm sóc y tế ban ngày, tối về với con cháu.

- VARS IRE cho rằng đây là giải pháp dung hòa giữa truyền thống “sống cùng gia đình” và nhu cầu được chăm sóc chuyên nghiệp của người cao tuổi.

- Hiện nay khái niệm này còn rất mới, phần lớn cơ sở vẫn hoạt động theo mô hình toàn thời gian và đang trong tình trạng quá tải.

- Chi phí dưỡng lão trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng, cao hơn mức lương hưu 6,2 triệu đồng nên cần chính sách hỗ trợ phát triển.

Tất cả báo cáo