Hà Nội

TP Hồ Chí Minh

Hải Phòng

Đà Nẵng

Cần Thơ

Quảng Ninh

Đồng Nai

Phú Quốc

Khánh Hòa

Hội An

- Vì sao doanh nghiệp BĐS sẽ được phép mua đất nông nghiệp làm dự án nhà ở trong 5 năm tới?

- 30% diện tích đất ở tăng thêm: Con số "vàng" trong chính sách thí điểm mới.

- Giải pháp nào cho doanh nghiệp nhỏ khi thị trường chuyển sang đấu giá, đấu thầu?

- Tại sao việc Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong cung cấp quỹ đất sẽ tạo "cuộc chơi minh bạch"?

- Lộ trình tăng nguồn cung và bình ổn giá nhà ở: Doanh nghiệp cần chuẩn bị những gì?

Đang hiển thị

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 11/2024 - “Thí điểm cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm: Cơ chế đúng đắn

Đã phát hành

Bản tin tuần

- Tìm hiểu chi tiết về ảnh hưởng của tiền sử dụng đất đối với các doanh nghiệp bất động sản và những rủi ro tài chính mà họ phải đối mặt.
Tại sao việc xác định giá đất chậm trễ và bất cập trong quy trình tính tiền sử dụng đất đang gây ách tắc lớn trong triển khai các dự án bất động sản.

- Các doanh nghiệp không thể triển khai dự án, bán hàng, hoặc hoàn thành nghĩa vụ tài chính do vấn đề tính tiền sử dụng đất, làm giảm niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng.

- Thị trường bất động sản sẽ ra sao khi tiền sử dụng đất tăng và tác động của bảng giá đất mới đối với doanh nghiệp và giá bán bất động sản?
Chuyên gia VARS đề xuất các giải pháp và chính sách cần có để tháo gỡ vướng mắc trong việc xác định giá đất và hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản phát triển.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 11/2024 - Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

- Ngày 31/10/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức họp báo để làm rõ thông tin gây xôn xao về việc Môi giới BĐS đẩy giá và làm nhiễu loạn thị trường.

- Theo TS. Nguyễn Văn Đính, vai trò của Môi giới BĐS rất quan trọng trong việc kết nối giữa Nhà đầu tư và khách hàng, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

- Các quy định pháp lý mới như Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã nâng cao tính chuyên nghiệp và kỷ luật trong hoạt động Môi giới, yêu cầu cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề và gắn với Doanh nghiệp.

- Đặc biệt, quyết định giá bán BĐS hoàn toàn thuộc về Chủ đầu tư, môi giới chỉ được biết giá khi bảng hàng được công bố, điều này giúp hạn chế việc Môi giới tham gia vào định giá sản phẩm.

- Cuộc họp cũng nhấn mạnh rằng Môi giới BĐS không thể bị nhầm lẫn với những hành vi đầu cơ, mà đóng vai trò thiết yếu trong việc phát triển thị trường BĐS và nền kinh tế quốc dân.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 5, tháng 10/2024 - “Thực hư chuyện Môi giới Bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”

- Tại sao giá trúng đấu giá ở Hà Nội lại cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm?

- Liệu nhu cầu về bất động sản có tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt đối với các sản phẩm đảm bảo pháp lý?

- Các cơ quan chức năng sẽ có những biện pháp gì để ngăn chặn hiện tượng thổi giá và đầu cơ trong các phiên đấu giá?

- Nguồn cung nhà ở hạn chế có thực sự là “nút thắt” khiến giá đất tiếp tục tăng cao?

- VARS có thể dự đoán điều gì về tương lai của thị trường bất động sản Hà Nội nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời?

- Để giải đáp những câu hỏi trên, vui lòng bấm xem tại Tài liệu đính kèm.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 10/2024 - Vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn “nóng" với mức giá tăng cao?

- Những dự án bất động sản "đắp chiếu" đã sẵn sàng trở lại thị trường, nhưng điều gì thực sự thúc đẩy sự hồi sinh này?

- Liệu những bước đi mạnh mẽ của Chính phủ có đủ để biến những "giấc mơ" này thành hiện thực cho các nhà đầu tư và người dân?

- Tại sao một số dự án "tái khởi động" lại không đạt được thành công như mong đợi, dù đã được gỡ khó về mặt pháp lý?

- Thị trường bất động sản đang chuẩn bị cho một cuộc "đại phẫu" - các chủ đầu tư sẽ làm gì để không bỏ lỡ cơ hội này?

- Để giải đáp những câu hỏi trên, vui lòng bấm xem tại Tài liệu đính kèm.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 10/2024 - "Tái khởi động" dự án bất động sản "đắp chiếu" 

- Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2024 đang trải qua giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, nhưng liệu có dấu hiệu "tạo nhiệt" đang âm thầm diễn ra?

- Những biến động giá bất động sản tăng chóng mặt và hiện tượng đấu giá đất "nóng" gây ra sự quan tâm từ cả nhà đầu tư lẫn người tiêu dùng.

- Các phân khúc như căn hộ cao cấp và đất nền pháp lý sạch đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư, nhưng thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

- Liệu những chính sách mới và sự can thiệp của Nhà nước có đủ sức định hướng thị trường phát triển bền vững trong tương lai?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 10/2024 - Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt?

- Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối diện với nhiều thách thức trong quý 3/2024, nhưng có dấu hiệu tích cực từ những chính sách hỗ trợ nền kinh tế, tạo động lực cho sự phục hồi và phát triển;
- Quý 3/2024, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực, với sự hồi phục từ các dự án hạ tầng, các phân khúc bất động sản và sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước;
- Từ đầu năm 2023 đến hết Quý 3/2024, đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, với nhiều văn phòng môi giới mở mới hoặc mở cửa trở lại tại các khu vực có nguồn cung lớn. Ước tính, khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay lại hoạt động;
- Trong 9 tháng đầu năm 2024, đã có 11 thương vụ M&amp;A thành công, tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Mặc dù chưa xác định rõ giá trị của 2 thương vụ trong số 11 thương vụ, nhưng giá trị bình quân các thương vụ M&amp;A trong năm nay đã đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây, ít nhất gấp đôi so với năm 2023;
- Việc “Ấn nút có hiệu lực” Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 kể từ ngày 1/8 như tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường BĐS Việt Nam;
- Để mang đến cái nhìn toàn diện và phân tích chi tiết về thị trường, VARS công bố Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý 3/2024 với chủ đề "Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt", giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư, chuyên gia và Môi giới tiếp cận thông tin đáng tin cậy, từ đó đưa ra những quyết định chiến lược đúng đắn trong thời điểm quan trọng này.

VARS - Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý 3/2024: Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt?

Báo cáo thị trường

- Theo quy định pháp luật mới về kinh doanh BĐS, giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS là một trong những điều kiện cần để dự thi kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Trước yêu cầu đó, thời gian gần đây, hàng loạt các khóa học đào tạo đã được tổ chức, chủ yếu dưới dạng trực tuyến, nhưng chất lượng các chương trình không đồng đều.

- Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, tới thời điểm hiện tại, cả nước mới chỉ có khoảng 40.000 môi giới BĐS được cấp chứng chỉ hành nghề, rất ít so với số lượng môi giới đang hành nghề trên cả nước. Do cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.

- VARS cho rằng, để các kỳ thi sớm được tổ chức với chất lượng đảm bảo, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, Sở Xây dựng hoặc các cơ quan, đơn vị có chức năng tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định trước đó, có thể tham mưu cho địa phương về chính sách, quy định liên quan đến tổ chức thi và cấp chứng chỉ.&nbsp;

- Vậy, nguyên nhân nào dẫn đến việc môi giới BĐS còn lại chưa cấp chứng chỉ hành nghề? Cần làm gì để các kỳ thi sát hạch sớm được tổ chức? Môi giới BĐS cần làm gì để đáp ứng để hoàn thành tốt các cuộc thi sát hạch?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 10/2024 - Môi giới bất động sản “tất bật" đáp ứng “chuẩn hóa”

- Thị trường BĐS tại Việt Nam thường xuyên phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, từ tình trạng nợ xấu, tồn kho BĐS tăng cao, đến khó khăn trong việc huy động vốn và suy giảm niềm tin của nhà đầu tư. Những khó khăn này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của thị trường mà còn gây ra những hệ lụy lan tỏa đối với toàn bộ nền kinh tế.&nbsp;

- Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã có quy định về cơ chế điều tiết thị trường BĐS tại Điều 79. Nội dung này được làm rõ hơn tại Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.&nbsp;

- Trên thế giới, để đảm bảo sự phát triển bền vững và ổn định của thị trường BĐS, tránh những tác động gây bất ổn cho nền kinh tế, Chính phủ nhiều nước đã sử dụng chính sách tín dụng như một công cụ để điều tiết thị trường BĐS.&nbsp;

- Nhằm kìm hãm đà “tăng nóng" của thị trường BĐS, ngoài các quy định rất nghiêm ngặt về việc sở hữu nhà thứ hai trở lên như yêu cầu người mua cần làm gì? Thị trường BĐS Việt Nam phải đối mặt những vấn đề gì trong thời gian tới?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 9/2024 - Điều tiết thị trường bất động sản bằng chính sách pháp luật về tín dụng

- Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là ở các thành phố trực thuộc Trung ương. Các dự án trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ cao cấp đang liên tục được mở rộng, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

- VARS cho rằng, một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường BĐS bán lẻ cao cấp ở Việt Nam là tăng trưởng kinh tế ổn định và nhanh chóng. Nền kinh tế Việt Nam liên tục duy trì tốc độ tăng trưởng GDP cao trong những năm gần đây, ngay cả trong bối cảnh toàn cầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19.

- Theo đó, mặc dù có tốc độ phát triển nhanh, mặt bằng bán lẻ Việt Nam vẫn còn khiêm tốn cả về quy mô, chất lượng và trải nghiệm. Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam, đặc biệt là các trung tâm thương mại cao cấp, vẫn còn tương đối khiêm tốn so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Malaysia,...&nbsp;

- Vậy, để giải quyết vấn đề này chúng ta cần làm gì? Thị trường BĐS bán lẻ tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ diễn biến ra sao?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 9/2024 - Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp Việt Nam: Tăng trưởng nhanh nhưng còn nhiều thách thức

- Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 có nhiều quy định mới, có tác động trực tiếp đến hoạt động của nhiều đối tượng, từ người dân đến doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế. Do đó, việc nắm rõ và hiểu sâu các quy định mới là điều kiện cần thiết để đảm bảo tuân thủ pháp luật, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng cường hiệu quả hoạt động kinh doanh.

- Trên tinh thần đó, các tỉnh, thành cũng đã chủ động chuẩn bị các điều kiện cần thiết để tổ chức, phối hợp thực hiện triển khai thi hành luật. Nhiều địa phương cũng đã nhanh chóng tổ chức, lên kế hoạch tổ chức các Hội nghị quán triệt, tập huấn cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức về các quy định mới của pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cũng như các Hội thảo tuyên truyền, phổ biến pháp luật tới người dân, doanh nghiệp.&nbsp;&nbsp;

- Vậy, các địa phương cần làm gì để có thể tổ chức, triển khai thi hành luật? Thị trường BĐS thời gian tới sẽ diễn biến ra sao?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 9/2024 - Đẩy mạnh tổ chức tập huấn, tuyên truyền, phổ biến các quy định mới của pháp luật và đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản

- Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

- VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

- VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

- Vậy, để giải quyết vấn đề này cần làm gì? Thị trường BĐS thời gian tới sẽ diễn biến ra sao?

Tất cả báo cáo