Hà Nội

TP Hồ Chí Minh

Hải Phòng

Đà Nẵng

Cần Thơ

Quảng Ninh

Đồng Nai

Phú Quốc

Khánh Hòa

Hội An

- Thị trường BĐS Việt Nam khởi đầu tích cực trong năm đầu chu kỳ mới, với nhiều dự án triển khai nhờ tháo gỡ vướng mắc về thể chế và chính sách của cơ quan quản lý Nhà nước và sự nỗ lực từ phía doanh nghiệp BĐS.

- Tính cục bộ về nguồn cung giữa các khu vực, doanh nghiệp và sản phẩm đã có dấu hiệu cải thiện, nhưng cần biện pháp cân bằng để phát triển thị trường hài hòa hơn.

- Với quyết tâm cao và sự chỉ đạo sát sao từ Chính phủ, các cơ quan ban ngành, cơ hội an cư của người dân sẽ cải thiện nhờ nguồn cung nhà ở giá rẻ và các chính sách hỗ trợ về tín dụng.

- Thanh khoản phục hồi trên diện rộng nhờ tâm lý lạc quan của nhà đầu tư trước các kỳ vọng về tăng trưởng kinh tế, quy hoạch, hạ tầng,...
 - Giá BĐS vẫn “neo" ở mức cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu vào (chi phí đất đai, nhân công, vật liệu...) tăng.&nbsp;

- Thị trường vẫn phản ứng khá “nhạy”, chưa có chế độ “lọc thông tin” nên vẫn xảy ra hiện tượng “sốt, nóng ngắn hạn” . Khách hàng, nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh cơn “sốt ảo” và không dựa vào các kết quả ngắn hạn để đưa ra quyết định phát triển mang tính chiến lược

Để cung cấp cái nhìn sâu sắc và phân tích chi tiết về thị trường, cùng những dự báo triển vọng bất động sản Việt Nam 2025, VARS chính thức công bố Báo cáo Thị Trường BĐS Quý 1/2025 với chủ đề "Kích hoạt chu kỳ mới". Báo cáo này sẽ là nguồn thông tin tin cậy giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư, chuyên gia và môi giới đưa ra những quyết định chiến lược sáng suốt trong giai đoạn quan trọng này.

Đang hiển thị

VARS - Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý 1/2025: Kích hoạt chu kỳ mới

Đã phát hành

Báo cáo thị trường

- Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục đối diện với nhiều thách thức trong quý 3/2024, nhưng có dấu hiệu tích cực từ những chính sách hỗ trợ nền kinh tế, tạo động lực cho sự phục hồi và phát triển;
- Quý 3/2024, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực, với sự hồi phục từ các dự án hạ tầng, các phân khúc bất động sản và sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước;
- Từ đầu năm 2023 đến hết Quý 3/2024, đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, với nhiều văn phòng môi giới mở mới hoặc mở cửa trở lại tại các khu vực có nguồn cung lớn. Ước tính, khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay lại hoạt động;
- Trong 9 tháng đầu năm 2024, đã có 11 thương vụ M&amp;A thành công, tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Mặc dù chưa xác định rõ giá trị của 2 thương vụ trong số 11 thương vụ, nhưng giá trị bình quân các thương vụ M&amp;A trong năm nay đã đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây, ít nhất gấp đôi so với năm 2023;
- Việc “Ấn nút có hiệu lực” Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 kể từ ngày 1/8 như tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường BĐS Việt Nam;
- Để mang đến cái nhìn toàn diện và phân tích chi tiết về thị trường, VARS công bố Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý 3/2024 với chủ đề "Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt", giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư, chuyên gia và Môi giới tiếp cận thông tin đáng tin cậy, từ đó đưa ra những quyết định chiến lược đúng đắn trong thời điểm quan trọng này.

VARS - Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Quý 3/2024: Tăng nhiệt hay Tạo nhiệt?

- Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn, tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam đã bước qua 06 tháng đầu năm 2024 với kết quả tăng trưởng vượt trội, tạo nền tảng để phấn đấu đạt và vượt mục tiêu tăng trưởng cho cả năm 2024.&nbsp;

- Theo đó, tăng trưởng tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý 2/2024 ước đạt 6,93% và 6 tháng ước đạt 6,42%, vượt cận trên kịch bản được đưa ra tại Nghị quyết 01/NQ-CP.

- Trên nền tảng sự ổn định về tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) quý 2/2024 nói riêng và nửa đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận những kết quả phục hồi tích cực.&nbsp;

- Đặc biệt, đóng góp tới 12 - 14% GDP, ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động của hơn 40 ngành nghề, có mối liên quan chặt chẽ với sự phát triển của ngành xây dựng - động lực dẫn dắt tăng trưởng kinh tế, việc thúc đẩy thị trường BĐS cũng là chìa khóa hỗ trợ ổn định và tạo động lực tăng trưởng kinh tế cả năm.

- Nhằm cung cấp thông tin dữ liệu, nhận định chuyên sâu từ đội ngũ chuyên gia, VARS cập nhật nội dung Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2024 "Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam trước giờ G".&nbsp;

VARS - Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2024: Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam trước giờ G

Hải Phòng - Việc triển khai rà soát pháp lý các dự án khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh, so sánh với cùng kỳ nhiều năm trước, nguồn cung giảm đến 80-90%; - Quý 1 năm 2023, Hải Phòng có 10 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1,425 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư; - Sức cầu sụt giảm mạnh do mặt bằng giá vẫn tiếp tục cao, dòng tiền khó khăn, các biến số kinh tế vĩ mô thiếu tích cực;&nbsp; - Lượng giao dịch giảm 70% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 14,5%, tương đương hơn 200 giao dịch; -&nbsp; Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá cả phù hợp vẫn hút khách bất chấp bối cảnh thị trường bởi nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu.&nbsp; - Hải Phòng khởi công một loạt công trình dự án trọng điểm, tạo nền tảng cho BĐS sôi động trở lại. Quảng Ninh -&nbsp; Lượng giao dịch giảm mạnh, lên tới 80%. Trước những khó khăn chung của thị trường, nhiều khách hàng, NĐT chưa đưa ra quyết định giao dịch; - Thị trường ghi nhận một số ít giao dịch đến từ các dự án chung cư;&nbsp; - Thị trường khó khăn là cơ hội cho doanh nghiệp có nhiều thời gian đào tạo, phát triển nguồn lực và phát triển nguồn nhân lực mới; - Ước lượng có hơn 30% doanh nghiệp môi giới phải đóng cửa, hơn 50% môi giới BĐS không thể tiếp tục bám trụ với nghề;&nbsp; - Hàng loạt các động thái hỗ trợ thị trường BĐS của Chính phủ đã vực dậy tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên chưa có tác động trực tiếp tới việc phê duyệt dự án tại Quảng Ninh; - Có nhiều dự án nhà ở xã hội được giới thiệu và rumor ra thị trường. Tuy nhiên, hiện tại địa phương chưa mở bán được;&nbsp; - Thị trường sẽ ấm hơn kể từ quý 2, lượng giao dịch dự kiến tăng 20%- 30% so với quý 1. Đối tượng khách hàng chủ yếu là khách có nhu cầu thực, khách đầu tư nhỏ lẻ ở Quảng Ninh.&nbsp; "Trích dẫn Báo cáo Thị trường BĐS quý 1/2023"

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DUYÊN HẢI BẮC BỘ QUÝ 1/2023

1. Nguồn cung, giao dịch <ul> 	<li>Trong năm 2021 không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt. Sản phẩm mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.</li> 	<li>Tổng lượng sản phẩm căn hộ được chào bán trên toàn thị trường năm 2021 đạt 16.841 s/p. Lượng giao căn hộ dịch đạt 7.477/16.841 s/p. &nbsp;Trong đó, căn hộ được chào bán phần lớn là hàng tồn từ các năm trước, chiếm hơn 80%. Phân khúc căn hộ chủ yếu được chào bán là phân khúc trung và cao cấp, phân khúc binh dân hiện chỉ còn chiếm tỉ trọng rất nhỏ (dưới 5%) và nằm ở các vùng ven của thủ đô.</li> 	<li>Tỉ lệ hấp thụ (bao gồm cả căn hộ và thấp tầng, đất nền) Quý I/2021 đạt 30.9%. Điều cho thấy những dấu hiệu khởi sắc của thị trường. Tuy nhiên, Quý II và III tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-30% do tiếp tục chịu ảnh hưởng của dịch bệnh và giãn cách xã hội. Quý IV, thị trường đã khởi sắc trở lại, nâng tỉ lệ hấp thụ đạt trên 40%.</li> 	<li>Thị trường Hà Nội còn xuất hiện nhiều bất động sản đất nền trong dân được đưa vào tham gia, tạo nguồn cung cho thị trường, ước đạt hàng ngàn sản phẩm. Những địa phương xuất hiện nhiều sản phẩm đất nền của dân đang chào bán, gồm: Tây Sơn, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn và Thanh Trì.</li> 	<li>Tại khu vực đất đai tự phân lô bán nền của dân, hiện tượng giao bán nhiều, có thời điểm nóng nhưng giao dịch thực tế ít, chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau. Ước lượng giao dịch thực chỉ đạt 10-15% lượng chào bán.&nbsp;</li> </ul> 2. Đánh giá chung&nbsp; <ul> 	<li>Nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phê duyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.</li> 	<li>Nhiều bất động sản tự do tham gia thị trường và hiện tượng đầu tư đổ xô tìm kiếm bất động sản để đầu tư đã làm nóng thị trường bất động sản Hà Nội.</li> 	<li>Năm 2021, xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất bất chấp covid diễn biến phức tạp. Điển hình là tháng 2, tháng 3 và tháng 11, tháng 12. Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành Quận.</li> 	<li>Giá căn hộ chung cư khá ổn định, tăng nhẹ. Nhưng giá nhà đất biến động mạnh bình quân tăng từ 20-30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.</li> </ul> Phòng Nghiên cứu thị trường bất động sản VARS khu vực Hà Nội&nbsp;

Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội năm 2021.

1. Tại các khu vực Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam, thực tế cho thấy nhu cầu mua bất động sản để ở/đầu tư vẫn lớn, trải dài trên nhiều phân khúc đặc biệt là đất nền.&nbsp; Tuy nhiên, nguồn cung lại có phần hạn chế, thậm chí hầu như không có nguồn cung mới. Nguyên nhân chủ yếu do ảnh hưởng dịch Covid 19 dẫn đến việc các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai dự án mới. Ngoài ra, chính quyền siết chặt các cơ chế quản lý cũng tạo nên những khó khăn nhất định. Điểm sáng duy nhất của năm 2021 có thể kể đến dự án Casamia Calm Hoi An (Hội An - Quảng Nam).&nbsp; 2. Giá bán các sản phẩm Quý IV nhìn chung có tăng so với các quý trước nhưng không đáng kể. Điển hình là đất nền phân lô Khu đô thị Nam Hoà Xuân tăng từ 5 - 10%; sản phẩm căn hộ tăng khoảng 5% (Ori Garden, The Sang, The Signature); bất động sản nghỉ dưỡng dường như không tăng hoặc tăng rất ít.&nbsp; 3. Dự báo 2022 phân khúc nhà ở sẽ tăng nhẹ. Trước tình hình dự án nguồn cung mới hạn chế nên khả năng các dự án cũ sẽ được tiếp tục khai thác đầu tư. Hơn nữa, trước xu hướng đầu tư tài chính ngày càng nhiều thì việc dịch chuyển dòng tiền từ đầu tư tài chính sang bất động sản để tránh lạm phát là một kịch bản khả thi.&nbsp; 4. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, trước chủ trương “sống chung với dịch", các hãng hàng không đang dần theo kế hoạch mở cửa trở lại, ngành du lịch cũng trong tâm thế vực dậy sau một thời gian dài ẩm ương. Người dân đã có kiến thức trang bị về dịch bệnh cùng các công tác quản lý được cải tiến để kiểm soát sẽ tạo cơ hội cho ngành du lịch cùng bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng trở lại.&nbsp; Ông Lê Đại Việt Phòng nghiên cứu thị trường bất động sản VARS khu vực Trung Bộ, Giám đốc LinkHouse, CN Miền Trung

Báo cáo Thị trường Bất động sản miền Trung năm 2021.

1. Những thực trạng ở khu vực Đông Nam Bộ <ul> 	<li>Phân khúc đất sào mẫu là phân khúc chủ đạo chiếm tới 85% giao dịch của thị trường</li> 	<li>Phân khúc nhà phố tương đối ổn định</li> 	<li>Phân khúc dự án chung cư thì khan hàng và không có dự án mới trong quý IV</li> 	<li>Giá cả vẫn có xu hướng tăng nhẹ 5% - 10% so với quý iii do tình hình covid đã được xử lý phần nào, tâm lý lo sợ đã giảm xuống, dòng tiền trong bank tiếp tục chảy ra đầu tư vào bđs, thị trường quý iii bị nén do ct16 thì nay nhu cầu tăng nhiều</li> 	<li>Xu hướng đầu tư BĐS là kênh lưu trữ tài sản mà ko quá chú trọng, kì vọng đến lợi nhuận cao đang là tâm điểm trong khu vực&nbsp;</li> 	<li>Những dự án pháp lý hoàn thiện gần như tiêu thụ 100% các dự án đát nền sổ chờ thì tiêu thụ chậm hơn, do tâm lý sợ rủi ro của các nhà đầu tư.</li> 	<li>Phân khúc nhà vườn, farm stay đang có xu hướng hót trở lại</li> </ul> 2. Dự báo xu hướng khu vực đông nam bộ <ul> 	<li>Năm 2022 sẽ là năm của hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ ( tỷ lệ hấp thụ gần như 100% ) nhu cầu quá nhiều trong khi nguồn cung rất ít</li> 	<li>Phân khúc đất nền phân lô sẽ gặp nhiều khó khăn khi bị cạnh tranh bởi phân khúc đất sào mẫu, đất dân tự phân lô ( bời nhà đầu tư bây giờ đã rất sát thị trường, họ trực tiếp đi khảo sát, các sàn bđs cũng bắt đầu tham gia phân phối đất dân phân lô do pháp lý nhanh gọn và thu lợi nhuận nhanh hơn nhiều so với bán dự án đất nền 1/500 )</li> 	<li>Các siêu dự án có quy mô lớn, quy hoạch tổng thể bài bản vẫn hút tiền của những nhà đầu tư có dòng tiền lớn trong năm 2022 sẽ ít có dự án như vậy.&nbsp;</li> 	<li>Phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng so với năm 2021 nhưng sẽ không quá phát triển do nền kinh tế chưa phục hồi, phân khúc nhà vườn sẽ lên ngôi với những căn hộ second homes xây dựng riêng lẻ&nbsp;</li> 	<li>Tại khu vực Đông Nam Bộ những huyện vùng trũng sẽ là nơi được quan tâm nhiều và sức hút nhiều đối với dân địa phương. Tuy nhiên các nhà đầu tư ngoại tỉnh thì vẫn tập trung ở các điểm nóng</li> 	<li>Việc bán BĐS&nbsp;online vẫn chưa có kì vọng sẽ bùng nổ ở năm 2022 do tính minh bạch của thị trường, cũng như niềm tin vào môi giới, và văn hóa mua BĐS&nbsp;chưa có thể thay đổi ngay lập tức</li> 	<li>Bất động sản công nghiệp có thêm rất nhiều các khu công nghiệp mới tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy và thu hút fdi sẽ chậm do chưa tiếp cận thêm các nguồn lực mới và hệ thống hạ tầng phục vụ công nghiệp còn nhiều hạn chế</li> </ul> Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh Chủ tịch HĐQT King Broker

Báo cáo Thị trường Bất động sản Đông Nam Bộ năm 2021.

Nhận định, đánh giá về tình hình thị trường bất động sản tại Lâm Đồng Thị trường BĐS Lâm Đồng từ quý 3 đến cuối năm 2021 trong bối cảnh dịch bệnh đợt 4 bùng phát, nền kinh tế gặp khó khăn chung nên thu nhập của người dân cũng giảm, nguyên vật liệu như thép, xi măng tăng giá nên hoạt động xây dựng nói chung phải giảm khối lượng thi công, giảm tiến độ đầu tư xây dựng theo kế hoạch và nguồn vốn đầu tư vào BĐS cũng giảm sút so với các năm trước, tuy nhiên thị trường tại Lâm Đồng lượng giao dịch BĐS vẫn diễn ra tuy không bằng các năm trước nhưng do các nhà đầu tư cuối năm muốn thu hồi vốn về nên giá cũng giảm nhẹ điều này cũng giúp các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư vào thời điểm này nên các văn phòng công chứng vẫn luôn hoạt động kể từ khi có chính sách mở cửa của Tỉnh, Cụ thể: 1. Về nhà ở <ul> 	<li>Sức mua cũng như sự quan tâm của khách hàng ngày càng tăng ở cuối năm do cơ chế mở cửa cho khách ngoài tỉnh đến.&nbsp;Giao dịch ở phân khúc từ 4-20 tỷ rất sôi động, các khách sạn, villa, biệt thự giá trị cao được giao dịch nhiều trong quý IV.</li> </ul> 2. Về BĐS nghỉ dưỡng <ul> 	<li>Nguồn cung nằm nhiều ở các dự án nhưng đang còn trong quá trình xây dựng. Sức mua ở phân khúc này có nhưng chưa quá mạnh. Vì các dự án nghỉ dưỡng chưa hoàn thiện, nhiều dự án còn vướng rắc rối về pháp lý nên khách hàng còn đang dè chừng và thận trọng.</li> </ul> 3. Về BĐS cho thuê <ul> 	<li>Tình hình dịch bệnh khiến nguồn cung phân khúc này khá nhiều, gồm có căn hộ cho thuê, khách sạn và homestay cho thuê, nhà mặt tiền cho thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh buôn bán. Và để thu hút khách thuê thời điểm này thì giá thuê giảm từ 20% đến 30%.</li> </ul> 4. Giá trung bình <ul> 	<li>Đối với thị trường đất nền (nghỉ dưỡng) tại các huyện lân cận như Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP Đà Lạt mở rộng) đang thật sự thu hút các nhà đầu tư. Giá đất tại các khu vực vùng ven TP này dao động tầm 300 ngàn – 6tr/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Còn đất thổ cư có giá dao động từ 5 - 15tr/m2 là cơ hội cho khách hàng đầu tư với số vốn ít chỉ tầm khoảng 400 triệu đến dưới 2 tỷ đồng/lô/100m2.</li> 	<li>Đặc biệt là xã Đạ Ròn gần khu vực có thông tin của dự án Tập đoàn Novaland thì giá khu vực đã tăng lên rõ rệt do có rất nhiều nhà đầu tư từ Tỉnh khác đến đầu tư. Giá trung bình cho một mét ngang của lô đất có chiều dài từ 30-100m dao động từ 200-450 triệu/mét ngang tùy vào chiều dài và vị trí của khu đất.</li> 	<li>Tại địa bàn Tp Đà Lạt đối với các nhà đất các trục đường bọc quanh trung tâm thành phố Đà Lạt giá có xu hướng giảm nhẹ, giá tại thời điểm này được rao bán từ 90-280 triệu/m2( ví dụ như: Đường Trần Phú, Phan Đình Phùng,Hai Bà Trưng), thậm chí một số sản phẩm đẹp, vị trí đắc địa ngay khu trung tâm thành phố Đà Lạt có giá từ 300-450 triệu/m2( Nguyễn Chí Thanh, Phan Bội Châu, Nam Kỳ Khởi nghĩa, Bùi Thị Xuân…). Đối với các tuyến đường trong vòng bán kính 5km thì giá dao động từ 50-150 triệu/m2. Đối với bán kính từ 5-10 km thì giá dao động từ 30-100 triệu/m2. Vị trí hẻm ô tô giá sẽ bằng 50%-60% giá mặt tiền đường. Đối với đất nông nghiệp vùng ven, không chuyển đổi xây dựng được, bán kính cách TP từ 10-20km giá giao động từ 300 ngàn /m2 đến 5 triệu/m2 tùy vị trí, diện tích, view và pháp lý.</li> </ul> 5. Đánh giá chung Đại dịch covid-19 đã ảnh hưởng cực kỳ sâu sắc đến thị trường bất động sản tại Lâm Đồng. Đại dịch đã làm thay đổi khẩu vị của người mua nhà, khiến hành vi của con người có nhiều thay đổi để thích nghi, từ thói quen di chuyển đến cách đi du lịch. Xu hướng bỏ phố về vườn vốn phổ biến trong những năm gần đây được dự đoán sẽ bùng nổ mạnh hơn hậu Covid-19 và Lâm Đồng là tỉnh đi đầu cho loại hình này. Nhiều ông lớn BĐS đổ về Lâm Đồng để đón đầu xu hướng phát triển BĐS sinh thái. Hàng loạt thương hiệu như Novaland, Hưng Thịnh, T&amp;T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú – Invest, Happy House Việt Nhật… đều dành quỹ đất tại đây để triển khai dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô. Kéo theo đó là vô số nhà đầu tư vừa và nhỏ khác, kích cầu cho một thị trường hứa hẹn sẽ phát triển trong thời gian tới. Nhưng bên cạnh những thuận lợi thì cũng phát sinh rất nhiều mặt tiêu cực. Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đã khiến cho rất nhiều “dự án ma” mọc lên, các chủ đầu tư đua nhau phá rừng phá rẫy, san lấp đồi chè phân lô tách thửa. Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, gây nhiều bức xúc trong dư luận. Bên cạnh đó có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc quản lý đất đai, hàng loạt cán bộ bị kiểm điểm và đình chỉ công tác, hàng loạt công ty bị điều tra. Và sự bùng nổ thị trường đã khiến tâm lý người dân cũng bị ảnh hưởng rất nhiều, việc mua bán diễn ra ào ạt mà các rủi ro bị phớt lờ. Bà Lê Thắm Phòng Nghiên cứu thị trường bất động sản VARS khu vực Tây Nguyên, Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt

Báo cáo Thị trường Bất động sản Lâm Đồng năm 2021.

1. Về BĐS nhà ở: <ul> 	<li>Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Năm 2021 ở 2 thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa và các huyện thị, do quỹ đất rộng nên nguồn cung luôn dồi dào, vượt nhu cầu mua.</li> 	<li>Giá bán các sản phẩm như loại căn hộ, đất nền trong quý IV khu vực BRVT có tăng so với các quý trước từ 3 &gt; 5%: nhà phố, shophouse, tính trong cả năm 2021 so với các năm trước tăng từ 5 &gt; 7%.&nbsp;</li> </ul> Dự báo: Thị trường bất động sản nhà ở năm 2022 tại khu vực BRVT vẫn tăng. 2. Về BĐS nghỉ dưỡng: <ul> 	<li>Những dự án nghỉ dưỡng lớn như Novaland World Hồ Tràm, Vũng Tau Pearl, Lavida của Hưng Thịnh và the Song của An Gia…đưa đến nguồn cung dồi dào. Tuy nhiên thời điểm này giá vẫn tăng vì sự quan tâm của các Tập đoàn lớn đang quan tâm mua Hồ Tràm, Đất Đỏ.&nbsp;</li> 	<li>So với các quý trước giá bán căn hộ, nhà phố tại các khu nghỉ dưỡng đang tăng lên từ 5 &gt; 7% do Nhà đầu tư nhận thấy hướng Du lịch luôn bền vững. &nbsp;</li> 	<li>Về nguồn người mua cũng dồi dào do nhu cầu tập trung mua căn hộ để ở và &nbsp;cho thuê Du lịch. Giá bán các sản phẩm nghỉ dưỡng nhìn chung quý IV năm 2021 so với các quý 1,2 và 3 tăng khoảng từ 3 &gt; 5%. Nguyên nhân tăng giá cả nhà ở căn hộ, nghỉ dưỡng hợp lý.</li> </ul> 3.&nbsp; Về BĐS Công nghiệp: <ul> 	<li>Tại khu vực BRVT, nguồn cung về BĐS Công nghiệp đã đủ và có những khu vực trong tỉnh vượt nhu cầu.</li> </ul> Dự báo: Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2022 tại khu vực BRVT vẫn tăng và phát triển trong tương lai gần. Giá cho thuê tăng nhích lên nhẹ. Nhu cầu thuê vẫn tăng khoảng 3%. 4. Về văn phòng cho thuê: <ul> 	<li>Nhìn chung năm 2021, cũng như quý IV, khu vực BRVT nguồn cung về Văn phòng cho thuê TẠI BRVT, vượt quá nhu cầu thuê và mua.&nbsp;</li> 	<li>Văn phòng cho thuê quý IV cũng như cả năm 2021 nhu cầu không cao, giá giảm 10 &gt; 15% so với năm 2020. Chỉ có mặt bằng cho thuê nhu cầu nhiều hơn. Song giá năm 2021 so với năm 2020 cũng rẻ hơn từ 20&gt; 25%.&nbsp;</li> </ul> Thị trường văn phòng cho thuê năm 2022 tại khu vực chưa thể biết trước được diễn biến vì còn tùy thuộc vào đại dịch Covid có giảm hay tăng. Nếu dịch giảm, cuộc sống trở lại gần như bình thường thì năm 2022 đến quý II, III và quý IV giá cho thuê, nhu cầu thuê sẽ tăng 15 &gt; 20% trở lại như năm 2020. 5. Một số kiến nghị, đánh giá&nbsp;khác: <ul> 	<li>Hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực tỉnh BRVT trong năm 2021 là lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sỡ hữu nhà, đất, khổng lồ sau dịch đợt 4 con số cho thấy 11.900 bộ hồ sơ đăng ký tại văn phòng đất đai.&nbsp;</li> 	<li>Thời điểm trầm lắng về BĐS, chủ yếu trong năm 2021 khu vực BRVT là khi thực hiện chỉ thị 15 và 16 về giãn cách xã hội.</li> 	<li>Nguồn nhân lực họat động trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là môi giới tại khu vực tỉnh BRVT nhìn chung với số môi giới tự do còn yếu.&nbsp;</li> 	<li>Ở các vùng ven đô như Phú Mỹ, đối với đất sào, đất mẫu thì hơi nhộn nhịp lúc đầu gỡ bỏ giãn cách. Với khu vực này các lô đất ngay đường quốc lộ 51 thì giá tầm 1,2 tỷ/m ngang (tăng 200tr), các trục đường chính thì giá dao động từ 600tr 700tr / m ngang, tùy đoạn đường ( tăng 50 – 150tr). Vào các nhánh rẽ, từ vị trí 2 trở đi cứ giảm tầm 100 – 200tr/m ngang so với đường chính.</li> 	<li>Đất vị trí 1 tại trung tâm thị trấn Ngãi Giao huyện Châu Đức, khoảng từ 50-70tr/1m2, đất xào tại Đá Bạc từ 800tr-1,5 tỷ/1 sào, đất nền khu tái định cư Suối Nghệ từ 200tr-400tr/1m ngang, tăng gấp 2-3 lần so với năm 2020</li> 	<li>Hoạt động mua bán đất quanh các dự án vẫn cháy hàng.&nbsp;</li> </ul> Phòng nghiên cứu thị trường bất động sản VARS tại Vũng Tàu

Báo cáo Thị trường Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2021.

1. Về nhà ở: <ul> 	<li>Nguồn cung: Có 1 một số dự án mới (căn hộ chung cư, nhà ở xã hội), các sản phẩm mức giá từ vài trăm triệu – trên 1 tỷ&nbsp;giao dịch sôi nổi, thu hút sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư.</li> 	<li>Giá căn hộ trung bình 18 triệu/m2; cao cấp khoảng 31 triệu/m2. Đất nền tỉnh lân cận, vùng ven: 9 triệu/m2; đất nền khu vực cửa ngõ các đô thị loại II từ 12-25 triệu đồng/m2; khu vực cửa ngõ đô thị loại I từ 28-32 triệu đồng/m2; dự án trung tâm TP Cần Thơ khoảng 42 triệu đồng/m2.</li> 	<li>Nhà liền kề: 18 triệu đồng/m2; sản phẩm cao cấp 50 triệu đồng/m2.</li> </ul> 2. Về nghỉ dưỡng:&nbsp; <ul> 	<li>Bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc sẽ sôi nổi trở lại cùng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh và mở cửa đón khách du lịch quốc tế.</li> </ul> 3. Về bất động sản công nghiệp: <ul> 	<li>Nguồn cung bất động sản khá dồi dào. Toàn vùng hiện có 65 KCN được quy hoạch với diện tích 26.511ha, trong đó có 55 khu đang hoạt động với diện tích hơn 16.594 ha.</li> 	<li>Giá cho thuê Quý IV không có biến động so với các quý trước.&nbsp;</li> 	<li>Tiềm năng bất động sản công nghiệp năm 2022 tại khu vực sẽ có chiều hướng lan rộng sang các tỉnh còn nhiều quỹ đất và thu hút đầu tư mạnh mẽ như Hậu Giang, Đồng Tháp, Bến Tre, Vĩnh Long. Theo đó nhu cầu cho thuê đất/nhà xưởng cũng sẽ tăng, nhờ các yếu tố cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện (thông xe cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận; khởi công cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ) và các dự án thu hút FDI trong lĩnh vực chế biến chế tạo, sản xuất điện, bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng…&nbsp;</li> </ul> 4. Một số nhận định khác: <ul> 	<li>Hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực trong năm 2021 đó là sự giữ vững vị trí “ngôi vương” ở dòng sản phẩm đất nền gần các khu công nghiệp. Ngoài ra là các sản phẩm căn hộ chung cư.&nbsp;</li> 	<li>Thị trường đang đối mặt với một số khó khăn: Sự chững lại ở một số phân khúc cao cấp do khó thu hút khách hàng các tỉnh xa về đầu tư (trở ngại do dịch bệnh Covid-19). Các tỉnh thành khu vực vẫn chưa tiêm phủ vaccine mũi 2 cho toàn bộ người dân, ảnh hưởng đến tỷ lệ giao dịch, đặc biệt các sản phẩm giá cao.&nbsp;</li> 	<li>&nbsp;Tuy nhiên thuận lợi của thị trường so với các khu vực khác là tính ổn định, bền vững, không xảy ra sốt đất như Hà Nội, TPHCM. Các dự án hạ tầng giao thông liên vùng được triển khai giai đoạn 2022-2025 và các dự án FDI thu hút thành công thời gian qua sẽ tạo lực đẩy cho thị trường phát triển trong năm 2022 và các năm tiếp theo.</li> 	<li>Nguồn nhân lực họat động trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực đông đảo, ngày càng chuyên nghiệp hơn.&nbsp;</li> </ul> Ông Dương Quốc Thủy Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ

Báo cáo Thị trường Bất động sản Tây Nam Bộ năm 2021.

I. Đánh giá thị trường BĐS Khánh Hòa năm 2021. Năm 2021 tại thị trường Khánh Hòa gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của luật kinh doanh BĐS, chỉ có vài dự án mở bán tiếp tục sản phẩm của năm 2020 đó là Nhà ở xã hội HQS, Nhà ở xã hội Cam Ranh và chung cư thương mại VCN Vĩnh điềm trung số lượng khoảng 600 căn hộ. Tại các dự án nhà ở KĐT Mỹ Gia, Hà Quang, VCN... thị phần giao dịch chính là của người mua sử dụng và nhà đầu tư đang dồn về phân khúc bán lẻ có giá trung bình thấp gồm các khu đất nền phân lô, chung cư thương mại - xã hội có giá &lt;20 triệu/m2, nhóm này chiếm tỉ trọng 80% giao dịch của thị trường chung còn lại các phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nhà phố, khách sạn…chiếm khoảng 20% thị phần giao dịch. Sự chênh lệch được lý giải vì trong giai đoạn kinh tế khó khăn nhiều mặt thị trường chỉ tồn tại nhóm mua nhà ở thật và gói gọn trong các sản phẩm nhà ở giá rẻ. Đại dịch covid-19 lần thứ 4 bùng phát mạnh tại Khánh Hòa kèm theo các quy định phong tỏa, giãn cách kéo dài gần 5 tháng khiến cho hoạt động kinh doanh bị gián đoạn ảnh hưởng lớn đến năm tài chính 2021. Tiêu điểm năm 2021 của thị trường BĐS Khánh Hòa là các sản phẩm BĐS phân lô, bán nền tại các huyện, thị vùng ven Tp Nha Trang được xem là “điểm sáng” của thị trường cả về nghĩa bóng lẫn nghĩa đen về phương diện quy mô và số lượng giao dịch, theo thống kê cho thấy có khoảng hàng trăm khu đất phân lô, bán nền có quy mô lên đến hàng nghìn lô đất đã được tung ra thị trường có giá bình quân từ 300 triệu - 01 tỷ/lô đất và sức hấp thụ của nhà đầu tư F0 đạt 95% mỗi giỏ hàng. Nguyên nhân trong quá trình lập quy hoạch chung của tỉnh giai đoạn 2021-2030 có những thông tin nghiên cứu đầu tư các dự án lớn vào địa phương trong giai đoạn 10 năm tới và các sàn môi giới BĐS vẽ ra nhiều hoạt động kinh doanh, chương trình bán hàng. Thực tế trong quá trình sốt đất có nhiều hoạt động kinh doanh “biến tướng” có nguy cơ gây sốt đất ảo ảnh làm hưởng đến thị trường chung nên hiện nay đang bị chính quyền địa phương ban hành nhiều biện pháp kiểm soát chặt tình trạng này trong năm 2022. II. Dự báo&nbsp;thị trường BĐS Khánh Hòa năm 2022. Trong thời điểm này mặc dù kinh tế chung còn gặp nhiều thách thức nhưng bất kỳ thời điểm nào nhu cầu nhà ở thật cũng luôn tồn tại, các phân khúc nhà ở giá rẻ có pháp lý chuẩn đặc biệt là đất nền giá thấp và nhà ở xã hội luôn được thị trường hấp thụ tốt tại Khánh Hòa tỉ lệ cầu đang vượt cung có thể kéo dài sang năm 2022. Thị trường bán lẽ vẫn tiếp tục duy trì hoạt động chủ đạo trong năm 2022 tại Tp Nha Trang và huyện Diên Khánh, còn tại khu vực Vân Phong - Cam Ranh đã nằm trong định hướng thu hút đầu tư phát triển của tỉnh giai đoạn 2021-2030 thì khả năng thỉnh thoảng xảy ra sốt đất nền cục bộ. Đối với giá tại một số dự án đã đi vào vận hành và cộng hưởng các công trình hạ tầng đầu tư công của năm 2020 vẫn sẽ duy trì ổn định, như là: KĐT Mỹ Gia (phân khu 2,7,8), Hà Quang 1&amp;2, Nam Vĩnh Hải, Mipeco, An Bình Tân …Luật đất đai 2013 hiện đang nghiên cứu sửa đổi có khả năng được Quốc hội thông qua vào năm 2022 trong đó có về vấn đề pháp lý của BĐS nghỉ dưỡng du lịch đây là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm. Dự báo thị trường BĐS du lịch &amp; nghỉ dưỡng sẽ ấm dần trở lại trong năm 2022 khi hoạt động du lịch tại Khánh Hòa đang dần phục hồi hiệu suất khai thác của các tổ hợp dự án nghĩ dưỡng đã được nâng lên rất nhiều trong tháng cuối năm 2021. Ông Phan Việt Hoàng Phòng Nghiên cứu thị thường bất động sản VARS khu vực Nam Trung Bộ, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS tỉnh Khánh Hòa.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Khánh Hòa năm 2021.

1. Về nhà ở: <ul> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Nguồn cung nhà ở thấp tầng đang ít hơn nhu cầu và quan trọng là sức mua còn thấp. </li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Giá bán các sản phẩm (biệt thự, shophouse, nhà phố) quý IV có tăng so với các quý trước khoảng 3-5% và nhìn chung cả năm 2021 tăng 7-10% so với năm 2020. </li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Dự báo: nguồn cung nhà ở thấp tầng sẽ trở nên khan hiếm nên dự báo trong năm 2022 sẽ có sự xuất hiện của một số dự án nhà ở thấp tầng tại các vùng ven lõi trung tâm.</li> </ul> 2. Về nghỉ dưỡng: <ul> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Nguồn cung và cầu trong quý IV cũng như trong năm 2021 không rõ ràng. Một số dự án vẫn được triển khai nhưng lại thu hút nguồn cầu từ ngoại tỉnh.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Giá bán sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn ở mức cao so với sức mua.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Dự báo: BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2022 có hi vọng về sự khởi sắc do Hải Phòng đang mở rộng kết nối giao thương tỉnh.</li> </ul> 3. Về bất động sản công nghiệp: <ul> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Cầu BĐS công nghiệp tại Hải Phòng luôn luôn trong trạng thái cao. </li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng đang là 96-100 USD/m2/chu kỳ thuê.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Dự báo thị trường BĐS Công Nghiệp năm 2022 có xu hướng tiếp tục tăng và sẽ là điểm sáng tiềm năng thu hút vốn đầu tư FDI từ các nhà đầu tư. Giá cho thuê sẽ tăng khoảng 5-7%.</li> </ul> 4. Về văn phòng cho thuê: <ul> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Văn phòng cho thuê tại Hải Phòng hiện nguồn cung và cầu đang ở mức ngang nhau.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Về giá cho thuê văn phòng trong cả năm 2021 có xu hướng giảm 5-7% cho với năm 2020, năm 2020 giảm khoảng 5-10% so với năm 2019. Tuy nhiên quý IV năm nay lại khởi sắc.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Theo dự báo tình hình chung năm 2022 sẽ có nhiều bước tiến khởi sắc. Thị trường Hải Phòng năm 2022 sẽ thiết lập trạng thái mới và phát triển theo hướng đi lên, có khả năng sẽ tăng 10-20% vào năm 2022.</li> </ul> 5. Một số đánh giá khác về thị trường BĐS Hải Phòng trong năm 2021 <ul> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Năm 2021 là năm bùng nổ về chung cư tại thị trường Hải Phòng.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Về đất nền có hiện tượng sốt đất từ đầu năm 2021 tại khu vực Dương Kinh – Kiến Thuỵ. Tuy nhiên từ giữa năm trở đến cuối năm thì trở lại bình thường.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Hoạt động mua bán đất thổ cư vẫn diễn ra sôi động. Theo đánh giá chung thì giá đất năm 2021 tăng so với 2020 khoảng 5-15% tuỳ theo khu vực và dự báo có xu hướng tăng tiếp tục vào năm 2022.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Hoạt động mua bán đất quanh các khu công nghiệp năm 2021 có khởi sắc so với cùng kỳ năm 2020, tuy không đặc biệt sốt nhưng vẫn diễn ra đều đặn.</li> 	<li aria-level="1" style="list-style-type: disc; text-align: justify;">Thị trường bất động sản Hải Phòng nói chung không gặp quá nhiều khó khăn trong dịch bệnh do từ đầu kiểm soát khá tốt và trải qua các đợt dịch bệnh nguy hiểm, Hải Phòng vẫn tự hào là “vùng xanh” an toàn đối với cư dân cũng như các nhà đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia, Hải Phòng có vị trí kết nối đặc biệt của Miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung, có cảng hàng không quốc tế Cát Bi và cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện kết hợp với việc kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh. Hải Phòng đang triển khai mạnh mẽ các dự án giao thông hạ tầng đồng bộ, xây dựng nhiều cầu nối cho các nút giao thông quan trọng cùng quyết tâm hoàn thành đề xuất xây dựng 67 công viên và vườn hoa trên toàn thành phố nên chắc chắn trong năm 2022 sẽ là điểm nhấn sôi động thu hút các nguồn đầu tư trong và ngoài nước.</li> </ul> Ông Tô Hùng Phòng Nghiên cứu thị thường bất động sản VARS khu vực Duyên hải Bắc bộ , Sáng lập mạng xã hội bất động sản RecBook.