Hà Nội

TP Hồ Chí Minh

Hải Phòng

Đà Nẵng

Cần Thơ

Quảng Ninh

Đồng Nai

Phú Quốc

Khánh Hòa

Hội An

- Thị trường BĐS phía Nam đang phục hồi mạnh, đặc biệt tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, nhờ lực cầu “nén” và cú hích từ hạ tầng, quy hoạch.

- Bình Dương trở thành “điểm nóng” thị trường, với lượng sản phẩm mở bán năm 2024 gấp đôi cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ đạt 74%, chủ yếu là căn hộ.

- Đầu năm 2025 ghi nhận làn sóng dự án mới tại Bình Dương, nhiều dự án đạt 70% giao dịch ngay khi mở bán, cho thấy sức cầu tăng trở lại.

- Cú huých từ đề án sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa - Vũng Tàu và quy hoạch Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.Thủ Đức thúc đẩy nhu cầu nhà ở khu vực giáp ranh.

- Các khu vực như Dĩ An, Thuận An hưởng lợi lớn, nhờ kết nối hạ tầng tốt, giá bất động sản thấp hơn 20–30% so với khu Đông TP.HCM.

- Giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương có xu hướng tăng, do chi phí đầu vào cao hơn và hàng loạt dự án “gỡ vướng” pháp lý được phép triển khai.

Đang hiển thị

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 6/2025 - Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại “phong độ”: Khu vực nào hưởng lợi?

Đã phát hành

Bản tin tuần

- Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, đặt ra yêu cầu phát triển nhà ở chuyên biệt cho người cao tuổi hiện đại.&nbsp;

- Dự báo đến năm 2030, số người từ 60 tuổi trở lên sẽ xấp xỉ 18 triệu người, tăng gần 4 triệu người so với năm 2024.

- Cả nước hiện chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão, trong đó 50% là từ thiện hoặc do nhà nước đầu tư.

- Hiện mới chỉ có một số ít chủ đầu tư bước đầu tiếp cận phân khúc nhà ở cho người cao tuổi.

- Việt Nam có lợi thế về cảnh quan, văn hóa và chi phí sinh hoạt thấp, thu hút người nước ngoài về hưu và kiều bào hồi hương.

- Nhiều chuyên gia dự báo, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có dân số già vào năm 2036 và “siêu già” vào năm 2049.&nbsp;

- Mô hình nhà ở cho người cao tuổi tiêu biểu là các tòa nhà cao tầng tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại gia.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 6/2025 - Tiềm năng phát triển nhà ở cho người cao tuổi

🔹 “Vị trí” không còn là yếu tố duy nhất; môi trường sống đang trở thành tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn bất động sản.

🔹 Chất lượng không khí, không gian xanh, mật độ xây dựng và giá trị cộng đồng ngày càng được người mua ưu tiên.

🔹 Sau Covid-19, xu hướng sống khỏe – sống xanh thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm không gian sống lành mạnh.

🔹 Khái niệm “vị trí đẹp” đã mở rộng, đề cao khả năng kết nối thay vì nằm trong lõi trung tâm đô thị ô nhiễm.

🔹 Các dự án quy hoạch tốt, nhiều cây xanh, tiện ích đồng bộ thường có giá trị cao hơn 5–10% so với các dự án khác.

🔹 Nhà đầu tư cần thay đổi tư duy truyền thống, ưu tiên khu vực có hạ tầng bền vững và cộng đồng cư dân thực chất.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 5/2025 - Từ “vị trí và vị trí” đến môi trường sống khi lựa chọn mua bất động sản trong kỷ nguyên mới

- Việc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội còn chậm, chưa đạt được mục tiêu đề ra.

- Khó khăn lớn đến từ pháp lý, thủ tục hành chính, cơ chế ưu đãi và tín dụng hỗ trợ.

- Nhiều địa phương thiếu quỹ đất sạch, chưa chủ động rà soát, lập quy hoạch phát triển nhà ở xã hội.

- Nguồn cung còn rất hạn chế, chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn, giá vẫn cao so với khả năng chi trả.

- VARS kiến nghị cần thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội và xây dựng mô hình phát triển phù hợp thực tế địa phương.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 5/2025 - Nhà ở xã hội: Những vấn đề còn trăn trở

- Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe là xu hướng tất yếu sau đại dịch, đáp ứng nhu cầu sống khỏe, trải nghiệm sâu và đầu tư bền vững.

- Thị trường BĐS nghỉ dưỡng phục hồi chậm, nguồn cung quý I/2025 mới bằng 18% cùng kỳ năm 2022.

- Dự án mới tập trung tại miền Trung, tỷ lệ hấp thụ đạt 51% nhờ chất lượng và chính sách pháp lý cải thiện.

- Các chủ đầu tư tích cực tái cấu trúc sản phẩm, nâng trải nghiệm, vận hành sớm, điều chỉnh chiến lược tiếp cận.

- Thị trường phân hóa mạnh, nhiều dự án còn tồn kho, giá tăng nhưng khó cạnh tranh với thị trường thứ cấp.

- Wellness resort real estate thu hút vì kết hợp nghỉ dưỡng – trị liệu – chăm sóc sức khỏe, đúng xu hướng “sống khỏe, sống an toàn”.

- Tiềm năng phát triển cao tại Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Quảng Bình… nhờ tài nguyên khoáng, khí hậu và cảnh quan tự nhiên.

- Nhà đầu tư cần chọn dự án có pháp lý rõ, hạ tầng hoàn thiện, vận hành thực tế, tránh đầu tư theo phong trào.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 5/2025 - Bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe: Xu hướng tất yếu

- Nghị quyết 68-NQ/TW xác định rõ kinh tế tư nhân là "một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia”, lĩnh vực bất động sản sẽ hưởng lợi lớn từ đổi mới chính sách.&nbsp;

- Doanh nghiệp bất động sản là một thành phần đặc biệt quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, đóng vai trò then chốt trong đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, du lịch và dịch vụ.

- Mục tiêu năm 2025 rà soát loại bỏ điều kiện kinh doanh không cần thiết, cắt giảm 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, chi phí tuân thủ và điều kiện kinh doanh.

- Thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, hỗ trợ giao dịch điện tử, minh bạch thông tin.

- Đề xuất cơ chế bình ổn giá đất, gỡ vướng pháp lý cho dự án chậm tiến độ, khai thác hiệu quả đất công.

- Đa dạng hóa nguồn vốn, phát triển tín dụng xanh, hỗ trợ lãi suất cho dự án tuần hoàn.

- Tăng niềm tin thị trường, thúc đẩy nguồn cung và dòng vốn quay trở lại BĐS.

Vui lòng nhấn TẠI ĐÂY để đọc toàn bộ bản tin và phân tích chuyên sâu từ VARS.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 5/2025 - Nghị quyết 68: Cuộc “cách mạng” về phát triển kinh tế tư nhân, động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển đột phá của thị trường bất động sản...

- Việt Nam cam kết đạt Net Zero vào 2050, thúc đẩy xu hướng phát triển bất động sản xanh và công trình carbon-neutral.

- Ngành BĐS chiếm 39% lượng phát thải khí nhà kính, chuyển dịch mạnh mẽ sang công trình đạt chứng chỉ LEED, EDGE.

- Số lượng công trình xanh tăng đột phá, với 163 công trình đạt chứng nhận chỉ trong năm 2024, gấp đôi năm trước.

- Người mua nhà, đặc biệt Gen Z, Millennials, ưu tiên lựa chọn không gian sống xanh, sẵn sàng trả thêm cho BĐS xanh.

- Nhà đầu tư quốc tế đánh giá cao tiêu chí ESG, mở cơ hội hút vốn cho các dự án xanh tại Việt Nam.

- Chính phủ thúc đẩy phát triển đô thị xanh, hoàn thiện quy chuẩn, ưu đãi chính sách cho công trình đạt chứng chỉ xanh.

- Dự án đạt chứng chỉ xanh giúp chủ đầu tư hưởng lợi về giá trị tài sản, chi phí vận hành thấp và thu hồi vốn nhanh.

- VARS khuyến nghị doanh nghiệp chủ động cập nhật tiêu chuẩn xanh, hợp tác quốc tế và xây dựng chiến lược truyền thông xanh.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 4/2025 - Xu hướng “Carbon-neutral” và Chứng chỉ xanh: Hướng đi tất yếu trong phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam

- Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt là Đà Nẵng và Quảng Nam, đang ghi nhận sự phục hồi rõ rệt. Trong năm 2024, lượng sản phẩm nhà ở mở bán tại khu vực này đạt gần 7.845 căn, tăng 82% so với năm 2023, với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%. Đà phục hồi tiếp tục duy trì trong quý 1/2025 với 2.566 sản phẩm mới và gần 1.000 giao dịch thành công.

- Động lực phục hồi đến từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án trọng điểm và sự gia tăng của nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ (chiếm 74,4%) và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, trong đó condotel dẫn đầu với 73% giao dịch.

- Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng thu hẹp, mô hình khu đô thị thương mại – dịch vụ tích hợp “ở – làm việc – giải trí – mua sắm” đang trở thành xu hướng tất yếu. Các khu vực như Hòa Vang (Đà Nẵng), Điện Bàn, Tam Kỳ (Quảng Nam) được đánh giá giàu tiềm năng phát triển thành các cụm đô thị vệ tinh, hiện đại và bền vững.

- VARS nhận định, với lợi thế về hạ tầng kết nối, tăng trưởng GRDP cao (Đà Nẵng tăng 11,36% quý 1/2025), sự phục hồi du lịch và sự xuất hiện của các khu công nghiệp – công nghệ cao, Trung Trung Bộ đang hội tụ đủ điều kiện để phát triển các đại đô thị tích hợp. Nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam được thực hiện, khu vực này có thể vươn tầm trở thành một siêu đô thị cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội và TP.HCM.

- Sự phát triển các khu đô thị tích hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư, mà còn tạo lập cộng đồng dân cư văn minh, thúc đẩy dòng chảy thương mại – dịch vụ, định hình lại diện mạo đô thị ven biển miền Trung trong thập kỷ tới.

VARS – Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 4/2025 - "Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ và xu hướng phát triển khu đô thị thương mại, dịch vụ" 

Bước sang quý 1/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khởi sắc, hé lộ một chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn dài trầm lắng. Báo cáo thị trường của VARS điểm qua một số xu hướng nổi bật:

- Nguồn cung dần phục hồi: Thị trường sơ cấp bắt đầu ghi nhận sự ấm lên với việc các dự án mới được bổ sung, phản ánh nỗ lực khơi thông nguồn cung và đáp ứng nhu cầu thật.

- GDP quý 1/2025 tăng 6,93% so với cùng kỳ, cao nhất trong các quý 1 từ 2020–2025, phản ánh nỗ lực toàn diện nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng 8% cho cả năm.

- Chính sách hỗ trợ phát huy hiệu lực: Việc điều chỉnh giảm lãi suất, nới room tín dụng và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công đang tạo nền tảng cho đà phục hồi.

- Phân khúc nhà ở thiết yếu được quan tâm: Nhiều doanh nghiệp quay trở lại phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý – đáp ứng nhu cầu thực và hưởng ứng định hướng của Chính phủ.

- Thị trường cho thuê cải thiện: Mảng văn phòng, mặt bằng bán lẻ dần ổn định, nhất là ở trung tâm các thành phố lớn và khu vực có tiềm năng du lịch – dịch vụ.

- Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng: Các khu công nghiệp phía Bắc tiếp tục thu hút FDI, kéo theo nhu cầu về kho bãi, nhà xưởng và hạ tầng kỹ thuật.

- Tâm điểm đầu tư dần mở rộng sang các đô thị ven biển, khu vực phát triển du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn.

- Tâm lý thị trường dần lạc quan: Người mua và nhà đầu tư có niềm tin hơn vào triển vọng trung và dài hạn, khi nhiều chính sách mới được triển khai quyết liệt.

VARS – Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 4/2025 - “Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2025: Kích hoạt chu kỳ mới”

- Giá nhà tại các đô thị lớn tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến người trẻ dần chuyển sang thuê nhà thay vì mua. Tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, giá căn hộ đã tăng tới 72,4% trong 5 năm, trong khi thu nhập chỉ tăng khoảng 6-10%/năm.

- Lựa chọn vay mua nhà đồng nghĩa với áp lực tài chính dài hạn, chi trả lãi suất thả nổi khó dự báo. Nhiều người trẻ từ chối “gánh nợ” để duy trì lối sống linh hoạt, ưu tiên thuê tại khu vực trung tâm, chấp nhận chi phí cao hơn để đổi lấy tiện nghi và tự do di chuyển.

- Tuy nhiên, thị trường cho thuê còn nhiều hạn chế khi chủ yếu do cá nhân quản lý, thiếu mô hình "build-to-rent" chuyên nghiệp, hợp đồng ngắn hạn, ít bảo vệ người thuê, trong khi chi phí vẫn chiếm 30-50% thu nhập tại các đô thị lớn.

- Theo VARS, để thuê nhà trở thành giải pháp thay thế bền vững, cần phát triển các mô hình mới như “Rent-to-Own”, “Shared Ownership”, và có sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, cần khung pháp lý rõ ràng, giới hạn mức tăng giá thuê, khuyến khích hợp đồng dài hạn và hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 4/2025 - “Xu hướng người trẻ chuyển sang thuê thay vì mua nhà?”

- Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức dừng phát hành tín phiếu từ ngày 5/3/2025, phát đi tín hiệu nới lỏng tiền tệ nhằm hỗ trợ giảm lãi suất thị trường, tạo động lực phục hồi kinh tế.

- Lãi suất huy động tại 24 ngân hàng thương mại đã giảm 0,1 - 1,05%/năm trong vòng một tháng, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, với mục tiêu 16% trong năm 2025, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng bơm ra thị trường.

- BĐS được dự báo sẽ hưởng lợi lớn từ dòng tiền rẻ khi vàng biến động mạnh, chứng khoán tiềm ẩn rủi ro, khiến bất động sản trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn. Nguồn cung nhà ở dự kiến tăng 10% trong năm 2025, tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì trên 70%.

- NHNN duy trì kiểm soát tín dụng chặt chẽ với BĐS, hạn chế cho vay đối với dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, doanh nghiệp phụ thuộc quá mức vào đòn bẩy tài chính. Người vay mua nhà cũng phải đáp ứng điều kiện nghiêm ngặt về hồ sơ, kế hoạch trả nợ.

- Nhà đầu tư cần hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá cao, tập trung vào sản phẩm thực sự có tiềm năng phát triển và nhu cầu thực tế.

- FED dự kiến cắt giảm lãi suất trong năm 2025, tạo dư địa cho Việt Nam tiếp tục chính sách tiền tệ linh hoạt. Đây là cơ hội để doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược, ưu tiên phát triển nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội nhằm đón đầu nhu cầu thị trường.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 3/2025 - “Tín dụng bất động sản nới lỏng trên cơ sở thận trọng”

- Chính sách tiền tệ nới lỏng, giảm lãi suất và mở rộng tín dụng giúp bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn lớn.

- Các yếu tố như đô thị hóa, lo ngại lạm phát, hoàn thiện hạ tầng và thông tin sáp nhập địa phương thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản, đặc biệt là đất nền.

- Xu hướng "săn" đất diễn ra mạnh mẽ ở các khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng, với giá đất không ngừng tăng cao, đặc biệt tại vùng ven Hà Nội và TP.HCM.

- Tuy nhiên, giá đất tại các đô thị lớn ngày càng cao, khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh thành lân cận như Ninh Bình, Bắc Giang, Long An, Bình Dương để tối ưu hiệu quả đầu tư.

- VARS cảnh báo rủi ro sốt đất ảo do tin đồn và tâm lý FOMO, khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc yếu tố thanh khoản, tiến độ quy hoạch và tiềm năng khai thác dòng tiền trước khi xuống tiền.

- Để đảm bảo thị trường phát triển bền vững, cần sự giám sát chặt chẽ của Nhà nước, minh bạch hóa thông tin thị trường, và trách nhiệm tuân thủ pháp luật của môi giới BĐS nhằm ngăn chặn hành vi thao túng giá.