Hà Nội

TP Hồ Chí Minh

Hải Phòng

Đà Nẵng

Cần Thơ

Quảng Ninh

Đồng Nai

Phú Quốc

Khánh Hòa

Hội An

- Hàng loạt ngân hàng thương mại tung gói vay mua nhà lãi suất thấp dành cho người trẻ, kéo dài đến 50 năm, nhằm hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở.

- Tuy nhiên, giá nhà cao tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM khiến việc sở hữu căn hộ vẫn là bài toán nan giải. Chung cư trung cấp dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m², dự án giá dưới 50 triệu gần như biến mất khỏi thị trường.

- Lãi suất ưu đãi chỉ duy trì trong thời gian ngắn (3 - 6 tháng), sau đó thả nổi lên 11 - 14%/năm, khiến áp lực tài chính tăng mạnh, nhiều người trẻ có nguy cơ rơi vào vòng xoáy nợ nần.

- Để đảm bảo khả năng trả nợ, người trẻ cần thu nhập từ 90 triệu/tháng, trong khi thực tế, phần lớn chỉ đạt 15 - 25 triệu/tháng.

- Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven rõ rệt do giá nhà thấp hơn, nhưng gặp thách thức về hạ tầng giao thông, mất cân đối giữa nơi ở và nơi làm việc.

- VARS đề xuất phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, công nhân, trí thức, đồng thời triển khai các gói vay lãi suất cố định dài hạn để giảm rủi ro tài chính.

Đang hiển thị

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 3/2025 - “Gói vay mua nhà cho người trẻ: Liệu có cứu được giấc mơ an cư?"

Đã phát hành

Bản tin tuần

- Giá thuê căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao.

- Đến cuối năm 2024, giá căn hộ trung bình đạt 70 triệu đồng/m², kéo theo giá thuê tăng 10-20%, căn hộ trung tâm gần như không còn mức dưới 10 triệu/tháng.

- Giá thuê tăng nhưng chưa theo kịp đà tăng giá nhà, khiến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê xuống thấp, phổ biến dưới 2%.

- Người trẻ có thu nhập trung bình khó tìm nhà thuê phù hợp, nhiều người buộc phải rời khỏi trung tâm hoặc thu hẹp không gian sống.

- Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven rõ rệt do giá thuê thấp hơn 20-30%, nhưng gặp thách thức về giao thông, chi phí đi lại.

- VARS đề xuất phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, đồng thời đẩy mạnh giao thông công cộng để hỗ trợ người lao động.

- Mô hình ký túc xá đô thị như Singapore có thể là giải pháp phù hợp giúp người trẻ tiếp cận nhà ở giá rẻ.

- Để thị trường phát triển bền vững, cần điều chỉnh cung - cầu, mở rộng phân khúc nhà ở giá bình dân và trung cấp.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 3/2025 - “Giá thuê căn hộ tăng cao”

- BĐS Cần Thơ: Tăng trưởng mạnh nhưng vẫn chưa tương xứng với tiềm năng!

- Hạ tầng bứt phá, thị trường BĐS Cần Thơ bước vào giai đoạn chuyển mình?

- Dòng vốn đầu tư đổ về Cần Thơ: Cơ hội bùng nổ hay thách thức chờ đợi?

- BĐS công nghiệp – “con át chủ bài” thúc đẩy thị trường phát triển?

- Căn hộ chung cư khan hiếm, giá bán còn thấp – Thời điểm vàng để đầu tư?

- Cần Thơ cần bước đi đột phá để bắt kịp các đô thị lớn – Giải pháp nào cho tương lai?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 2/2025 - “Thị trường bất động sản Cần Thơ có nhiều tiềm năng tăng trưởng”

- Nhà đầu tư BĐS đang “tăng tốc” dịch chuyển ra vùng ven – cơ hội hay thách thức?&nbsp;

- Giá đất trung tâm chạm đỉnh, nhà đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược!&nbsp;

- Hạ tầng bứt phá, đô thị vệ tinh trở thành “mỏ vàng” mới của thị trường BĐS!

- Đón đầu xu hướng: Đất nền, shophouse, đại đô thị vùng ven lên ngôi!

- Đầu tư vùng ven: Cẩn trọng rủi ro pháp lý, quy hoạch, khả năng hấp thụ thị trường!

- Tương lai thị trường BĐS sẽ ra sao khi dòng vốn tiếp tục dịch chuyển?&nbsp;

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 2/2025- “Nhà đầu tư bất động sản “tăng tốc” dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm”

- Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở.

- Luật Nhà ở 2023 mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người nước ngoài, thúc đẩy thị trường BĐS.

- Mỗi năm, Hà Nội cấp phép cho hơn 10.000 lao động nước ngoài, làm tăng nhu cầu nhà ở cao cấp.

- Người nước ngoài ưu tiên tìm kiếm căn hộ và biệt thự cao cấp tại các khu đô thị hiện đại.

- Các dự án BĐS tại Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong tỷ lệ mua nhà của người nước ngoài.

- Chủ đầu tư cần nắm bắt xu hướng mới để đáp ứng nhu cầu cao từ nhóm khách hàng quốc tế này.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 1/2025- “Người nước ngoài tăng mua nhà tại Hà Nội”

- Thị trường bất động sản 2025: Sẵn sàng bước vào kỷ nguyên tăng trưởng bền vững

- Nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng liệu có đủ đáp ứng nhu cầu thực tế?

- Giá bất động sản neo cao: Cơ hội hay thách thức cho người mua nhà?

- Xu hướng đầu tư 2025: Phân khúc nào sẽ “dẫn dắt” thị trường?

- Top 5 dự án bất động sản triển vọng nhất năm 2025 được vinh danh tại Diễn đàn VARS

- Giải pháp nào để cân bằng nguồn cung và nhu cầu nhà ở trong dài hạn?

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 1/2025- “Thị trường bất động sản năm 2025: Sẵn sàng “bước” vào giai đoạn tăng trưởng”

- Mặc dù thị trường bất động sản đã có sự phục hồi trong năm 2024, nhưng vẫn còn nhiều sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

- Nguồn cung nhà ở vẫn thiếu các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá bình dân.

- Tình trạng cục bộ trong thị trường BĐS khi miền Bắc chiếm tỷ lệ nguồn cung lớn, còn miền Nam và miền Trung vẫn chậm phát triển.

- Các doanh nghiệp lớn đang nắm giữ phần lớn nguồn cung, tạo ra sự bất bình đẳng trong việc cung cấp nhà ở cho mọi đối tượng.

- Dù nhu cầu nhà ở cao cấp tăng mạnh, thị trường vẫn thiếu nguồn cung cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, điều này có thể ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững.

- Để tháo gỡ các "nút thắt" trong thị trường, cần có các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và sự tham gia tích cực từ các doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án nhà ở bình dân.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 1/2025 - Cởi nút thắt phân hóa và cục bộ cho phân khúc bất động sản nhà ở

- Thị trường bất động sản 2024 đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng.

- Những chính sách pháp lý mới đang tạo niềm tin và thúc đẩy giao dịch sôi động hơn bao giờ hết.

- Nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn "leo thang" ngoài tầm với của nhiều người.

- Nhà đầu tư đang chuyển hướng sang vùng ven với những sản phẩm tiềm năng cao.

- Cơ hội và thách thức lớn vẫn song hành khi thị trường bước vào giai đoạn chuyển mình.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 4, tháng 12/2024 - Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào Kỷ nguyên mới

- Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” do VARS tổ chức ngày 23/12 tại Hà Nội thu hút gần 200 nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS và hơn 40 đơn vị truyền thông.

- Các chuyên gia đầu ngành nhận định thị trường BĐS Việt Nam 2024 đang phục hồi tích cực, tạo cơ hội bứt phá cho phân khúc căn hộ cho thuê cao cấp.

- Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư nước ngoài nhờ vị trí chiến lược, chính sách ổn định, và cầu vượt cung ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và công nghiệp.

- Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng mạnh, trong khi nguồn cung tại khu vực trung tâm vẫn khan hiếm, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Các chuyên gia nhấn mạnh lợi ích kép từ căn hộ dịch vụ: dòng tiền ổn định và giá trị tăng trưởng bền vững, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển về phố.

- Xu hướng thuê nhà ngày càng được thúc đẩy bởi nhóm chuyên gia nước ngoài, thế hệ Gen Z, và tầng lớp trung lưu, góp phần định hình tương lai phát triển của phân khúc Lease Home.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 3, tháng 12/2024 - “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”

- Thực trạng cung - cầu nhà ở tại Việt Nam: Tìm hiểu những thách thức lớn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, đặc biệt đối với người thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn.

- Tác động của giá nhà tăng cao: Phân tích nguyên nhân khiến giá bất động sản liên tục leo thang và vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.

- Giải pháp từ góc độ nhà nước: Vai trò của chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ trong việc hỗ trợ người dân.

- Hướng đi cho doanh nghiệp bất động sản: Đề xuất cách các doanh nghiệp có thể tham gia hiệu quả vào việc cân bằng cung – cầu nhà ở.

- Lựa chọn linh hoạt cho người dân: Gợi ý các chiến lược phù hợp như mở rộng tìm kiếm nơi ở, tận dụng chính sách hỗ trợ, hoặc ưu tiên thuê nhà để giảm áp lực tài chính.

- Kỳ vọng và hành động: Khuyến nghị sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng nhằm tạo ra một vòng tròn phát triển bền vững cho thị trường nhà ở Việt Nam.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 2, tháng 12/2024 - “Giải bài toán cung - cầu nhà ở từ góc độ Người dân”

- Ngay cả nhóm 20% người có thu nhập cao nhất tại VN cũng không đủ khả năng mua nhà ở các đô thị lớn.

- Thu nhập bình quân nhóm cao nhất chỉ đạt 13-14 triệu/người/tháng tại HN-HCM, trong khi giá căn hộ 60m2 dao động 2.5-3.5 tỷ đồng.

- Giá BĐS tăng 30% so với 2019, trong khi thu nhập chỉ tăng 4%, thậm chí giảm 8% tại TP.HCM.

- Nguồn cung khan hiếm trong phân khúc vừa túi tiền, rất ít dự án có giá dưới 30 triệu/m2.

- Hành vi đầu cơ và tích trữ tài sản đẩy giá BĐS tăng vọt, làm trầm trọng thêm mất cân đối cung-cầu.

- VARS đề xuất giải pháp phát triển đô thị theo mô hình TOD để tạo nguồn cung nhà ở phù hợp cho người dân.

VARS - Bản tin thị trường BĐS Tuần 1, tháng 12/2024 - “Hộ gia đình đại diện cho nhóm thu nhập cao nhất cũng không thể mua được nhà”

- Bất động sản hạng sang đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào nhu cầu gia tăng từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu tại Việt Nam và nước ngoài.

- Đặc điểm phân khúc này bao gồm vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp, và dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế.

- Khu vực ven đô đang trở thành điểm nóng mới cho các dự án bất động sản hạng sang nhờ không gian phát triển rộng lớn và cơ sở hạ tầng đồng bộ.

- Tầng lớp giàu có và nhu cầu sống thượng lưu là yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển của bất động sản hạng sang tại Việt Nam.

- Đầu tư vào bất động sản hạng sang được coi là kênh sinh lời ổn định, thu hút nhà đầu tư chuyên nghiệp với tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

- Sự phát triển du lịch cao cấp và hội nhập quốc tế tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang tại các địa phương như Phú Quốc, Đà Nẵng, và Hội An.