Đấu giá đất

đấu giá quyền sử dụng đất

giá khởi điểm

đấu giá đất Hà Nội

bảng giá đất mới

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: Thay đổi lớn về giá khởi điểm đấu giá đất vùng ven

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn với mức giá mới được nâng cao hơn đáng kể so với khung giá trước đây.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-lg-id="e63adfc9-f5be-46c0-a974-b68d0d31d1c5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="651"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" alt="UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025." width="651" height="522" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28324" /> UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025.</div></figure>
Theo bảng giá mới, đường Bạch Đằng – tuyến ven sông Hàn tiếp tục nắm giữ vị trí đắt đỏ nhất, với giá dao động từ hơn 148 – 286,5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đoạn từ đường Lê Duẩn tới đường Nguyễn Văn Linh có mức 286,5 triệu đồng/m2, tăng 65% so với bảng giá cũ.

Những tuyến phố nổi bật khác tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Đường Nguyễn Văn Linh có khung giá từ hơn 98 - 177 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng chạm mức 177 triệu đồng/m2 (tăng 45%). Tương tự, đường Trần Phú được định giá gần 85 triệu đồng/m2 đến hơn 197 triệu đồng/m2; riêng đoạn từ Lê Duẩn đến Trần Quốc Toản (trừ đoạn hai bên hầm chui) và đoạn từ Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh có khung giá cao nhất.

Đường Võ Nguyên Giáp có giá đất dao động 83 - 187 triệu đồng/m2, với đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng được tính khung giá cao nhất. Đường Trần Hưng Đạo (bờ Đông sông Hàn) có giá từ hơn 49 - 110 triệu đồng/m2, cao nhất tập trung ở đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng.

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường khác cũng có giá đất trên 100 triệu đồng/m2, như Võ Văn Kiệt (hơn 168 triệu đồng/m2), Phạm Văn Đồng (hơn 138 triệu đồng/m2), Hoàng Sa (gần 102 triệu đồng đến hơn 128 triệu đồng/m2), hay đường 2-9 (51 - 128 triệu đồng/m2)...

Mức giá thấp nhất trong bảng giá mới của thành phố vẫn giữ nguyên là 1,7 triệu đồng/m2, nằm trong hiểm đường Đặng Chất, Thanh Vinh. Tiếp theo là mức 1,9 triệu đồng/m2 tại những đường hẻm Bình Kỳ, Đào Nghiễm, Huỳnh Thị Bảo Hòa...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-lg-id="02c0a9b6-72c3-4f43-8cd5-31aee8b121ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1284"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" alt="Theo bảng giá mới, tuyến đường ở Đà Nẵng có mức cao nhất lên tới 286 triệu đồng/m2. Ảnh:VA" width="1284" height="987" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28321" /> Theo bảng giá mới, tuyến đường ở Đà Nẵng có mức cao nhất lên tới 286 triệu đồng/m2. Ảnh:VA</div></figure>
Có thể thấy, đến nay các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đều đã công bố bảng giá đất điều chỉnh cho chu kỳ này, với mức tăng đáng kể để tiệm cận giá thị trường. Theo thống kê, hiện đã có 19 địa phương ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia/">bảng giá đất mới</a>, với mức giá tăng gấp nhiều lần so với trước đây.

Điển hình, tại TP HCM, bảng giá đất mới tăng từ 20 - 86% so với trước đây. Giá đất cao nhất lên tới 687 triệu đồng/m2 thuộc ba tuyến đường trung tâm ở quận 1 là Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi.

Hay tại Hà Nội, bảng giá đất mới cũng cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Mức giá cao nhất lên tới 695 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào,... thuộc quận Hoàn Kiếm, gấp 3,7 lần giá cũ.

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, tính giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở, thuế sử dụng đất, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026 bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.

Mặc dù có sự gia tăng đáng kể so với bảng giá cũ, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng mức giá mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản.

Ngoài ra, ông Quê đánh giá việc ban hành bảng giá đất mới góp phần đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, từ đó cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.

Còn theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/da-nang-cong-bo-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-286-trieu-dong-m2-10148757.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bảng giá đất

bảng giá đất Đà Nẵng

Đà Nẵng công bố bảng giá đất mới, cao nhất 286 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hơn một tháng trở lại đây tần suất rao tin cắt lỗ chung cư, đặc biệt tại một số dự án mới mở bán đang diễn ra nhiều hơn nhưng thực tế giá bán không giảm.</strong></p>

</div>
</div>
Theo chia sẻ của một đơn vị môi giới bất động sản, thị trường bất động sản năm nay diễn biến khá lạ, thay vì tăng giao dịch như thường thấy mỗi khi gần Tết Âm lịch thì lại rất trầm lắng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-lg-id="29714175-3df7-4282-89b0-23b9e53ef250">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1452"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" alt="Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn." width="1452" height="1190" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/anh-chup-man-hinh-2025-01-09-luc-21.10.03(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="28332" /> Thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện thường xuyên hơn.</div></figure>
<strong>Cắt lỗ thật hay chiêu trò bán hàng?</strong>

Đáng chú ý, trên các hội nhóm, trang tin bất động sản, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ xuất hiện, phần lớn đến từ nhóm nhà đầu tư đã mua các căn hộ chung cư đặt hàng từ đầu năm 2024 khi nguồn cung vẫn khan hiếm.

Liên hệ người rao bán cắt lỗ một chung cư đang triển khai tại khu Tây Hà Nội, chị Thùy An - một người mua nhà cho hay, chị tình cờ thấy thông tin rao bán một căn hộ 117 m2 được rao bán “cắt lỗ” 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn, chị phát hiện căn hộ này trước đó đã được hưởng chiết khấu 12%. Giá rao bán hiện tại vẫn cao hơn giá đã được chiết khấu.

Cùng trường hợp tương tự, liên hệ theo thông tin rao bán cắt lỗ một căn chung cư tại khu vực Gia Lâm, anh Ngọc Thức - người mua nhà, cũng "ngã ngửa" khi thực tế dù rao bán "cắt lỗ" nhưng đây chỉ là chiêu trò dụ khách hàng. Giá sang nhượng các căn hộ hiện tại vẫn theo phiếu giá và hợp đồng mua bán.

Ghi nhận thực trạng này, lãnh đạo một đơn vị môi giới cho hay, hiện nay thông tin rao bán, sang nhượng chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư đã ôm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> được mở bán từ hồi đầu năm 2024. Hiện thị trường có phần trầm lắng hơn đầu năm, chỉ những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hoặc cần gấp tiền mới rao bán.

Tình trạng trên cũng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận. Tại diễn đàn địa ốc mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết tính chung cả năm, toàn thị trường có hơn 47.000 giao dịch chung cư thành công, gấp ba lần so với năm ngoái. Hơn một nửa lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhóm đầu tư và cả đầu cơ.

Theo đó, qua Tết Âm lịch, một số dự án sẽ đến hạn nộp tiền theo tiến độ của hợp đồng, cho nên một số nhà đầu tư do áp lực tài chính phải tìm cách thoát hàng, tránh việc phải nộp thêm tiền.

<strong>Cẩn trọng xuống tiền</strong>

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá mới giao dịch. Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mới chứng minh được giá trị thực của căn hộ, tránh để lại những quyết định thiếu thông tin. Chỉ khi có sự chuẩn bị vững vàng, người mua mới tránh được bẫy mang tên “cắt lỗ”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="27705709-b4b4-4915-9dec-5ef04da62d32">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của &quot;đầu tư, lướt sóng&quot;. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Chuyên gia cho rằng đây không phải thời điểm của "đầu tư, lướt sóng". Ảnh: DH</div></figure>
Theo bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Công ty TNHH Nhà Ở Ngay cũng cho biết, mọi người có tâm lý chờ đợi để xem diễn biến thị trường năm 2025 sẽ như thế nào để họ quyết định. Bây giờ, một căn hộ chung cư 2 ngủ khoảng 5-6 tỷ vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người đi mua nhà thật. Còn đối tượng đầu cơ cũng không chờ mãi được, nếu không bán được họ phải tháo cọc, lướt cọc, hoặc trả lại cho chủ đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, hiện các tin rao “cắt lỗ” chỉ là chiêu trò bán hàng nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng. Thực tế, khi trừ đi phần ưu đãi ban đầu như chiết khấu, nhiều căn chỉ giảm lãi chứ không phải lỗ.

“Chiêu trò này gây nhiễu loạn, khiến người mua nhà không đạt được mục tiêu tìm kiếm sản phẩm hợp lý,” bà An nhận định. Bà An cũng lưu ý, nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản trước khi đến hạn thanh toán đợt tiếp theo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/can-trong-bay-cat-lo-chung-cu-10148756.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

hà nội

căn hộ chung cư

cắt lỗ chung cư

Cẩn trọng "bẫy" cắt lỗ chung cư

<strong>Thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ có nhiều thay đổi tích cực và mở ra cơ hội phát triển mới nhờ vào các yếu tố kinh tế ổn định, cùng với những cải cách về cơ chế và chính sách… Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều "nút thắt" cần phải tháo gỡ.</strong>

<strong>Nhiều điểm sáng tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản</strong>

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt yếu tố đóng vai trò "kiến tạo" để vượt qua khó khăn và nắm bắt cơ hội phát triển. Với sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý mới; sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các Bộ, ngành, cùng tác động tích cực từ các yếu tố kinh tế, tài chính, năm 2024 trở thành bước ngoặt, đưa bất động sản Việt Nam phục hồi mạnh mẽ hơn trong năm 2025 và tăng trưởng trong những năm tới.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, 3 Luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đồng thời có hiệu lực sớm và đang dần đạt được độ "thẩm thấu" nhất định, đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các khó khăn về thể chế cho thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/ong-thanh1-1679535899953677654725-17358939051961594350134.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_132881238138191872" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ &quot;nút thắt&quot; để tăng trưởng bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/ong-thanh1-1679535899953677654725-17358939051961594350134.jpeg" alt="Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="660" height="440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/ong-thanh1-1679535899953677654725-17358939051961594350134.jpeg" /></a> Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

</div></figure>
"Những cải cách này không chỉ khắc phục được tình trạng chồng chéo giữa các quy định về đất đai, đầu tư và bất động sản mà còn tạo ra một cơ chế hợp lý, minh bạch hơn cho các dự án. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi áp dụng đối với các dự án đang triển khai gặp vướng mắc, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được thực hiện sau ngày 1/8/2024", ông Nguyễn Chí Thanh nhấn mạnh.

Song song với đó, Chính phủ cùng các Bộ, ngành cũng đã thể hiện sự quyết liệt trong việc tháo gỡ khó khăn cho<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025/"> thị trường bất động sản</a>. Đơn cử như việc đẩy mạnh ban hành các văn bản hướng dẫn thực thi thuộc thẩm quyền, đồng thời đảm bảo việc triển khai các quy định pháp luật mới sớm đi vào cuộc sống. Bên cạnh đó, tổ công tác do Bộ Xây dựng đóng vai trò chủ chốt, đã trực tiếp đến từng địa phương, từng dự án để nắm bắt thực trạng và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án bất động sản.

Nhờ đó, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ những nút thắt về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại. Các dự án có thông tin triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến như dự án Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương), dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Ông Thanh cũng cho biết thêm, hầu hết các địa phương đã tiến hành lập danh mục chi tiết các dự án đang gặp vướng mắc hoặc đình trệ, từ đó xây dựng kế hoạch tháo gỡ một cách có hệ thống. Đặc biệt, các địa phương đã tăng cường phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để lập báo cáo cụ thể, nêu rõ những khó khăn về mặt thể chế cần được giải quyết và đề xuất các kiến nghị cụ thể nhằm tháo gỡ từng vướng mắc riêng lẻ đối với từng dự án bất động sản.

Bên cạnh việc được củng cố bởi nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện, những tác động tích cực từ khía cạnh kinh tế, tài chính cũng đang góp phần quan trọng trong việc hỗ trợ sự hồi phục của thị trường bất động sản. Đây được coi là một trong những nhân tố thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư, tạo đà cho thị trường tăng trưởng trở lại trong thời gian tới.

Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating, nhìn nhận, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024 và dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm 2025. Trong 10 tháng đầu năm 2024, mức tăng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đã vượt hơn 100%, đạt 5,2 tỷ USD, cho thấy sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/duongduchieu-17358943940171877630261.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_132882259883229184" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ &quot;nút thắt&quot; để tăng trưởng bền vững- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/3/duongduchieu-17358943940171877630261.png" alt="Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating" width="900" height="861" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/duongduchieu-17358943940171877630261.png" /></a> Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia phân tích cấp cao Khối xếp hạng tín nhiệm và nghiên cứu VIS Rating</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Theo xu hướng, việc phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và dự kiến sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong năm 2025. Động lực chính đến từ triển vọng nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam lên nhóm thị trường mới nổi, tạo điều kiện thu hút thêm dòng vốn đầu tư quốc tế. Sự khởi sắc này không chỉ mở ra cơ hội huy động nguồn vốn lớn cho ngành bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn đầy thách thức, thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững.

Ngoài ra, thị trường trái phiếu bất động sản dự kiến sẽ phục hồi vào năm 2025 sau khi giá trị phát hành mới giảm mạnh 15% trong năm 2024. Các nhà đầu tư kỳ vọng việc thực thi Luật Chứng khoán mới sẽ tạo điều kiện cho trái phiếu bất động sản chất lượng cao được phát hành, giúp thu hút dòng vốn vào ngành này. Những quy định chặt chẽ về bảo lãnh ngân hàng, tài sản đảm bảo và xếp hạng tín nhiệm sẽ nâng cao sự an tâm của nhà đầu tư, qua đó giúp thị trường trái phiếu bất động sản ấm lên.

Từ góc độ kinh tế vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025 là điểm tựa quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Cùng với đó, lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp, tỷ giá dịu dần đã giúp cải thiện đáng kể sức mua và tâm lý đầu tư của cả doanh nghiệp lẫn cá nhân.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng đang tạo tiền đề cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, các áp lực tài chính từng đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản đã dần được gỡ bỏ, nhờ vào các chính sách hỗ trợ tín dụng và khả năng tiếp cận vốn được cải thiện, nhiều công ty địa ốc đã bước đầu thành công trong việc huy động nguồn lực để tái khởi động các dự án.

<strong>Để thị trường bất động sản "vươn mình" bền vững</strong>

Có thể khẳng định, các cơ chế chính sách, và tác động tích cực từ nền kinh tế, tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2024. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.

"Những yếu tố tích cực về mặt cơ chế, kinh tế sẽ góp phần tạo đà cho tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc và tốc độ có thể chậm hơn kỳ vọng", TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận.

Theo TS. Cấn Văn Lực, các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản cần tiếp tục tập trung vào việc cơ cấu lại hoạt động, đặc biệt là kiểm soát chặt chẽ các rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất và nợ đáo hạn. Bên cạnh đó, cũng nên chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đồng thời đa dạng hóa các kênh vốn đầu tư và sản phẩm nhằm điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, tạo sự hấp dẫn cho thị trường.

Ngoài ra, việc chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và thúc đẩy kinh doanh tuần hoàn sẽ là chiến lược quan trọng để nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp. Đặc biệt, ông nhấn mạnh, các doanh nghiệp cần tập trung chuẩn hóa quy trình, sản phẩm, và nhân sự để tuân thủ chặt chẽ các quy định mới trong loạt luật vừa được ban hành, nhằm tối ưu hóa hoạt động và tăng tính cạnh tranh trong bối cảnh mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Để thị trường bất động sản có thể &quot;vươn mình&quot; phát triển một cách bền vững, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/sny8829-17358947746311172000826.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_132883054764654592" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ &quot;nút thắt&quot; để tăng trưởng bền vững- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/3/sny8829-17358947746311172000826.png" alt="Để thị trường bất động sản có thể &quot;vươn mình&quot; phát triển một cách bền vững, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/sny8829-17358947746311172000826.png" /></a> Để thị trường bất động sản có thể "vươn mình" phát triển một cách bền vững, vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ từ cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Còn theo ông Nguyễn Chí Thanh, mặc dù đã có nhiều chuyển biến tích cực, song thị trường bất động sản vẫn còn đối diện với nhiều thách thức trong thời gian tới. Do đó, cần tiếp tục tháo gỡ các nút thắt và thực hiện các giải pháp để thị trường "vươn mình" phát triển bền vững.

<i>Thứ nhất,</i> về tiền sử dụng đất, do hiện nay nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất; các địa phương vừa công bố Bảng giá đất đều nhận về phản hồi chưa tích cực vì quá cao, sẽ gây khó khăn cho chủ đầu tư khi thực hiện dự án, khiến dự án bị đội chi phí là nguyên nhân gây nguy cơ giá bán bất động sản bị đẩy lên cao. Vì vậy, cần phải nghiên cứu, xác định công cụ đo lường giá bán để bảo đảm có căn cứ đủ chuẩn xác định Bảng giá đất; khuyến khích giao dịch qua sàn để bảo đảm tính công khai, minh bạch của giá giao dịch bất động sản; xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản với dữ liệu đủ lớn, có tính cập nhật và chính xác cao để lấy dữ liệu phục vụ xác định bảng giá đất được hợp lý.

<i>Thứ hai, </i>cần phải làm tốt hơn công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để hỗ trợ doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp nhỏ và vừa. Bởi lẽ, những dự án quy mô lớn thì Nhà nước thực hiện thu hồi, giải phóng mặt bằng, nhưng những dự án quy mô vừa và nhỏ, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận để giải phóng mặt bằng. Nguồn lực hạn chế, lại phải chịu áp lực từ đền bù giải phóng mặt bằng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ khó thoát khỏi khó khăn. Điều này có thể dẫn đến nguy cơ nguồn cung bị "thao túng" trong tay doanh nghiệp lớn, làm giảm tính cạnh tranh trên thị trường.

<i>Thứ ba,</i> tâm lý "chờ đợi" từ phía chính quyền địa phương cũng được xem là nút thắt, vì bên cạnh những địa phương đang tích cực triển khai những quy định mới của luật, vẫn còn một số địa phương "án binh bất động" để quan sát, từ đó mới cân nhắc "hành động", gây ảnh hưởng tới tiến trình chung của thị trường, làm chậm hóa quá trình đưa luật vào đời sống, khiến nhiều dự án vẫn "đắp chiếu" chờ đợi. Nên thời điểm này, các bộ, ngành chuyên môn cần tích cực hơn nữa trong việc hướng dẫn, phổ biến để các địa phương đủ hiểu và tự tin áp dụng quy định mới của luật.

<i>Thứ tư,</i> cần nhanh chóng "bịt kẽ hở" về đấu giá đất để tránh trường hợp bị lợi dụng. Để làm tốt công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Nhà nước cần thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá để giá khởi điểm phù hợp hơn; xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc; đưa ra quy định chi tiết về những hành vi được coi là gây ảnh hưởng tới các phiên đấu giá cùng mức xử phạt cụ thể; xếp hạng uy tín của các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá (lập danh sách vi phạm để hạn chế hoặc cấm tham gia); xem xét việc quy định về thời gian cho phép chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá…

<i>Thứ năm, </i>là gỡ nút thắt về nhà ở xã hội, trong đó chú trọng việc nâng cao hơn nữa vai trò của Nhà nước trong việc thực hiện đề án; quyết liệt trong công tác lập quy hoạch, yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội; khẩn trương phê duyệt chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư. Đồng thời, tăng cường sử dụng nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước để đầu tư hạ tầng xung quanh khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở xã hội.

<i>Thứ sáu,</i> vấn đề về nguồn vốn. Hiện nay, rất nhiều dự án phải nằm chờ do thiếu vốn thực hiện hoặc bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai, doanh nghiệp vẫn phải chi trả khoản chi phí khổng lồ cho cả bộ máy để duy trì dẫn đến kiệt quệ; việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn còn nhiều khó khăn. Nếu không có vốn, các dự án sẽ tiếp tục tình trạng "đắp chiếu" gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp và cả thị trường, trong khi tài nguyên đất đai bị lãng phí.

Để giải quyết vấn đề này, theo ông Nguyễn Chí Thanh, Nhà nước cần nhanh chóng rà soát, phân loại những dự án vướng mắc; xác định nhóm dự án đủ năng lực, kinh nghiệm có thể triển khai nếu được bơm vốn; nâng cao sự phối hợp của ba bên Nhà nước - Doanh nghiệp - Ngân hàng để đưa ra các cơ chế hỗ trợ đặc thù, vừa bảo đảm doanh nghiệp được trợ lực, vừa an toàn cho phía ngân hàng. Nhà nước cũng cần nghiên cứu, phát triển các quỹ tín thác đầu tư bất động sản để có thêm kênh dẫn vốn cho doanh nghiệp./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-thao-go-nut-that-de-tang-truong-ben-vung-202250103164909013.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

kinh tế

thị trường bất động sản 2025

tháo gỡ khó khăn bất động sản

Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ "nút thắt" để tăng trưởng bền vững

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến cho những người có mức thu nhập cao cũng phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-lg-id="7bf27ccd-f2cf-4701-9508-d14534961e01">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" alt="Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28189" /> Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Thu nhập tăng không bắt kịp giá nhà</b>

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập và bình quân cả năm 2024 của người lao động Việt Nam đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% theo năm. Tại khu vực thành thị, con số này là khoảng 9,3 triệu đồng/tháng, tăng gần 7% so với năm 2023. Đáng chú ý, các ngành có thu nhập tốt như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm đều ghi nhận mức tăng lương trên 11%. Bên cạnh đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản cũng có thu nhập tăng đáng kể.

Tuy nhiên, so với tốc độ tăng 36% của giá chung cư Hà Nội, sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn. Không chỉ người dân có thu nhập trung bình, ngay cả những nhân sự trong ngành tài chính – ngân hàng (thu nhập bình quân khoảng 12,8 triệu đồng/tháng) cũng gần như không đủ tài chính để sở hữu căn chung cư tại Hà Nội.

Báo cáo của CBRE cho thấy, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội cán mốc 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), cao gấp 3 – 5 lần so với mức tăng thu nhập của người dân. Đây cũng là mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm trở lại đây.

Đơn cử, một dự án căn hộ tại huyện Gia Lâm được xem là có giá “mềm” nhất khi chào bán với gần 2,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2) cho căn studio có diện tích chỉ 33m2. Như vậy, để sở hữu căn studio này, một người lao động trong ngành tài chính sẽ phải dành toàn bộ thu nhập trong hơn 13 năm nếu không chi tiêu cho bất cứ khoản sinh hoạt nào và không vay ngân hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-lg-id="2883497f-8c57-473e-9b26-56a6cafe1d3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" alt="Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28191" /> Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA</div></figure>
Tương tự phân khúc chung cư, nhà phố và nhà trong ngõ nội thành cũng chứng kiến đà tăng giá “phi mã”. Tại các quận trung tâm thành phố như Hai Bà Trưng, Đống Đa… nhiều căn nhà trong ngõ chỉ đủ ô tô đỗ cửa nhưng được rao bán với giá từ 200 – 300 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức… nhà đất mặt đường cũng đã đạt mức 100 – 150 triệu đồng/m2 từ thời điểm giữa năm 2024.

<b>Giấc mơ sở hữu nhà khó thành hiện thực</b>

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá nhà tại các đô thị lớn đã sớm vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đà tăng giá bất động sản gần đây lại nhanh hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập, đặc biệt sau đại dịch Covid-19. Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-chua-the-ha-nhiet/">giá nhà</a> ngày càng “mênh mông”.

Ông Đính cho rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung ở nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ cũng “tiếp tay” cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng “bỏ hoang” nhiều bất động sản. Điều này càng làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung - cầu.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập cao, thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập tốt nhất, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà được xem là hợp lý khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình, bởi nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”. TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng Việt Nam đã chạm ngưỡng khoảng 60 năm nên mức giá nhà hiện nay là chưa hợp lý. Do đó, doanh nghiệp cần tính toán, đưa ra mức giá hợp lý hơn để duy trì sự phát triển bền vững cho thị trường địa ốc.

Trước thực trạng trên, việc giảm giá nhà và gia tăng các dự án nhà ở vừa túi tiền được bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho là “bài toán” khó, đặt ra nhiều thách thức lớn cho các doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Bởi 90% nguồn cung trên thị trường năm 2025 vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

“Với tình hình hiện nay, thị trường chưa có bất kỳ yếu tố hay điều kiện nào để giá nhà có thể giảm trong ngắn hạn, còn yếu tố khiến giá tăng lại rất nhiều như bảng giá đất mới, chi phí đất, lao động, xây dựng, vận chuyển...”.

Theo bà Dung, một trong những giải pháp để kiềm chế đà tăng giá là đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giãn dân ra các khu vực xa trung tâm. Dù đã có một số tín hiệu tích cực, nhưng tác động cụ thể sẽ cần nhiều năm để phát huy. Thực tế, tính đến hết quý 3/2024, tăng trưởng tín dụng cho vay nhà ở mới chỉ đạt 4,6%, cho thấy tâm lý e ngại của người mua trước “cơn bão giá” bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thu-nhap-nguoi-dan-khong-theo-kip-gia-nha-ha-noi-10148710.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá chung cư

giá nhà

giá nhà Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

Thu nhập người dân không theo kịp giá nhà Hà Nội

<strong>Một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang gia nhập thị trường là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong năm vừa qua.</strong>
<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/08/vanh-dai-2--5-0926.jpg" alt="Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="14094" /> Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Giá chung cư Hà Nội cao kỷ lục</strong>

Mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội </a>tăng đột biến được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá là diễn biến đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản thành phố này năm vừa qua.

Theo đó, về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Trong quý trước đó, số liệu từ CBRE cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm.

Tính trong cả năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng tám năm trở lại đây của thị trường Hà Nội.

Với mức giá này, chung cư tại Hà Nội đã ngày càng tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM. Tại TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá tại hai thành phố lớn này cũng có sự tương đồng. Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì ổn định so với đầu năm, tăng 5% theo quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội cũng đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt mức trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mức giá liên tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đã cải thiện mạnh mẽ được cho là điểm bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo đó, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định.

Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.

Bên cạnh các khu vực sôi động hiện có, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng sang các khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, song theo ông Kiệt, điều khiến giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng cao "khủng khiếp" là do phần lớn nguồn cung này đều chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp với sự gia tăng nguồn cung căn hộ hạng sang.

Đặc biệt, khu vực trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án cao cấp, hạng sang có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.

Bên cạnh đó, nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, thanh khoản thị trường được duy trì tích cực cũng là yếu tố góp phần khiến giá tăng mạnh. Theo CBRE, nhiều dự án có thanh khoản gần như 100% chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Trong nhiều quý, lượng căn hộ bán được của thị trường cao hơn lượng căn hộ mở bán mới.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, còn có nhiều yếu tố tác động làm đẩy giá căn hộ.

Mới đây nhất, TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ. Điều này chắc chắn sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.

Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn phải chờ đợi những tác động cụ thể hơn từ bảng giá đất mới này, bà An nhận định.

<strong>Đà tăng giá sẽ chậm lại</strong>

Mặc dù giá chung cư đang tăng mạnh mẽ, song theo bà An, đà tăng giá trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ chậm lại.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1685"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/01/08/150158cbre--nguyen-hoai-an-1501.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam." width="1685" height="1362" data-id="14118" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam.</div></figure>
Vị chuyên gia này cho rằng, nguồn cung trên thị trường đang từng bước hồi phục. Dự báo thị trường có nhiều nguồn cung mới trong ba năm sắp tới, đây là tín hiệu tốt.

Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8%/năm.

Thị trường căn hộ sẽ không tiếp diễn mức tăng trưởng cao đột biến, tăng hai con số như năm 2024 vừa qua.

Trên thực tế, trong ba tháng cuối năm, tốc độ tăng giá chung cư đã chậm lại so với thời điểm giữa năm 2024, bà An nhận định.

Mặc dù đà tăng giá chậm lại, song theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mức giá sẽ rất khó đổi chiều đi xuống.

Nhìn vào lịch sử diễn biến giá nhà ở của Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vị chuyên gia này cho rằng, câu chuyện giảm giá là điều gần như không thể.

Giá nhà ở chỉ điều chỉnh giảm khi có những diễn biến mạnh mẽ liên quan đến vĩ mô như kinh tế suy giảm, sự biến động đột biến về lãi suất. Song, sự điều chỉnh giảm giá này cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, cục bộ, cá biệt ở một vài dự án, một vài phân khúc nhất định.

Còn trên bình diện cả thị trường, hầu như chưa từng thấy sự sụt giảm về giá của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay, kinh tế Việt Nam đã có những khởi sắc rất lớn sau thời gian suy giảm do đại dịch, tình hình vĩ mô ổn định, kinh tế cả nước tăng trưởng khả quan.

Điều này cho thấy, sẽ không có những biến động đột biến nào khiến giá nhà ở giảm ở hiện tại.

Dẫn kinh nghiệm từ TP.HCM, bà An cho rằng, sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội hiện nay có những nét tương đồng với thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.

Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, đưa mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong hai năm trở lại đây, giá căn hộ tại thành phố này đã có sự chững lại, giảm nhiệt đà tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá gần như không có nhiều sự thay đổi, không điều chỉnh giảm.

Tương tự như vậy, tại thị trường căn hộ Hà Nội, đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, song xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp tục. Giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới, bà An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-d38626.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

căn hộ

chung cư

chung cư Hà Nội

giá căn hộ chung cư

bất động sản 2025

Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng

<strong>Đón luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, tiềm năng kinh tế đầy triển vọng và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/do-khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-2025/">bất động sản 2025</a> hứa hẹn sẽ là “bệ phóng” cho một chu kỳ khởi sắc. Tại nhịp bứt phá này, đâu sẽ là “vùng đất hứa” giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư?</strong>

<strong>Theo dấu xu hướng đầu tư 2025</strong>

Trong bối cảnh vướng mắc về pháp lý chiếm phần đa khó khăn của doanh nghiệp và ảnh hưởng lớn tới tâm lý nhà đầu tư, năm 2024, sau 10 năm kể từ giai đoạn 2013 - 2014, ba bộ luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã lần nữa đặt lên "bản lề" vững chắc, trở thành "bệ phóng" thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Niềm tin thị trường vì thế đã có sự chuyển biến tích cực. Kéo theo đó là dòng tiền quay trở lại và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tại nhiều phân khúc trong năm 2025 khi nhà đầu tư mang tâm lý lạc quan và đặt kỳ vọng vào tiềm năng dài hạn.

"Bước qua trạng thái thăm dò - hồi phục ban đầu, diễn biến tâm lý của nhà đầu tư sẽ chuyển biến rất nhanh kéo theo sự sôi động của thị trường chung", chuyên gia đầu tư nhận định.

Có thể thấy, chung cư là phân khúc phục hồi đầu tiên và có xu hướng dẫn dắt các dòng sản phẩm còn lại. Đây cũng là loại hình thu hút sự quan tâm khi mang lại giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc tăng giá và cho thuê.

Số liệu thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, từ lợi suất cho thuê trung bình <em>(chung cư 3.1%, nhà phố 2.7%, BĐS nghỉ dưỡng 2%)</em> đến mức độ tăng trưởng giá (<em>chung cư 45%, nhà riêng 36%, biệt thự 26%</em>), chung cư đều đứng đầu các phân khúc, song song đó là mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác giúp nhà đầu tư mở rộng biên lợi nhuận.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1380"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chung cư tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn dắt trong năm 2025" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/8/photo-1736306318263-1736306318792205221781.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Cập nhật xu hướng, đón sóng đầu tư bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/8/photo-1736306318263-1736306318792205221781.jpeg" alt="Chung cư tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn dắt trong năm 2025" width="1380" height="775" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/8/photo-1736306318263-1736306318792205221781.jpeg" /></a> Chung cư tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn dắt trong năm 2025</div>

</div>
</div>
Mặc dù vậy, việc đầu tư căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang trở nên giảm sức hút do quỹ đất ngày càng hạn hẹp đẩy giá liên tục tăng cao, làm giảm lợi nhuận gộp. Điều này đã thúc đẩy nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các khu vực có giá bán hợp lý hơn, nguồn cung ít cạnh tranh và nhiều tiềm năng giúp tăng lợi nhuận. Là một trong sáu thành phố trực thuộc TW, trọng tâm kinh tế khu vực Nam Trung Bộ, Đà Nẵng đang được giới đầu tư lâu năm nhận định là khu vực đón đầu sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư.

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản Duyên hải miền Trung của batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Đà Nẵng cho thấy tăng trưởng tốt về giá và mức độ quan tâm, trong khi thị trường tại 2 thành phố lớn có xu hướng đi ngang.

Đáng chú ý, lượng tìm kiếm quan tâm chung cư Đà Nẵng của nhà đầu tư Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và đạt mức tăng 90% trong năm 2024, phần nào chứng tỏ sức hút của thị trường Đà Nẵng với các nhà đầu tư từ tỉnh khác.

<strong>Đón lợi nhuận kép tại thị trường Đà Nẵng</strong>

Liên tiếp đón quy hoạch trọng điểm, thị trường Đã Nẵng được đánh giá là khu vực sôi động bậc nhất hiện nay, hấp dẫn nhà đầu tư.

Nhận nhiệm vụ phát triển Khu thương mai tự do đầu tiên của Việt Nam, Đà Nẵng đóng vai trò "đi trước mở đường" trong định hướng bứt phá, vươn mình nền kinh tế khu vực. Hiện nay thành phố đã hoàn thành dự thảo Đề án thành lập Khu thương mai tự do trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư và sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định thành lập Khu thương mai tự do trước ngày 28/02/2025.

Bên cạnh đó, sáng 4/1 vừa qua, hội nghị công bố kế hoạch và hành động triển khai xây dựng Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại Việt Nam đã chính thức diễn ra. Theo đó, bên cạnh Trung tâm tài chính quốc tế đặt tại TP.HCM, Trung tâm tài chính khu vực sẽ được phát triển tại Đà Nẵng.

Các nhà đầu tư, tổ chức tư vấn quốc tế nhận định Đà Nẵng cộng hưởng nhiều lợi thế để phát triển Trung tâm tài chính, đặc biệt khi kết hợp cùng Khu thương mại tự do sẽ mở ra cơ hội liên kết tài chính thương mại quốc tế, công nghệ cao; đưa Đà Nẵng trở thành cửa ngõ đầu tư - thương mại - tài chính - công nghệ của quốc gia và khu vực.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1380"]<a class="detail-img-lightbox" title="Dự án MIA Center Point, điểm sáng đầu tư tại thị trường Đà Nẵng sôi động" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/8/photo-1736306319469-1736306319586697159966.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Cập nhật xu hướng, đón sóng đầu tư bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/8/photo-1736306319469-1736306319586697159966.jpeg" alt="Dự án MIA Center Point, điểm sáng đầu tư tại thị trường Đà Nẵng sôi động" width="1380" height="867" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/8/photo-1736306319469-1736306319586697159966.jpeg" /></a> Dự án MIA Center Point, điểm sáng đầu tư tại thị trường Đà Nẵng sôi động</div>

</div>
</div>
Cùng sức nóng từ tốc độ triển khai loạt quy hoạch tiềm năng, thị trường chung cư tại Đà Nẵng ghi nhận sự sôi động với nhiều dự án chất lượng được ra mắt, đáng kể đến là MIA Center Point. Với nguồn cung hữu hạn chỉ 335 căn hộ cao cấp, sở hữu lâu dài, dự án được xem là bước đi tiên phong của chủ đầu tư MIA Invest đón đầu giai đoạn vươn mình mạnh mẽ của thành phố Đà Nẵng.

Tọa lạc tại mặt đường Ngô Thì Nhậm - trục đường huyết mạch của quận Liên Chiểu, MIA Center Point được bao quanh bởi hạ tầng dân cư đông đúc hiện hữu. Vị trí trung tâm không chỉ giúp dự án kết nối thuận tiện với hệ thống tiện ích an sinh cùng các khu vực kinh tế mà còn dễ dàng cho thuê khai thác lợi nhuận hoặc chuyển nhượng.

Trên thực tế, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê đã liên tục sốt nóng tại các quận lân cận Liên Chiểu như Thanh Khê, Hải Châu trong thời gian qua. Kéo theo đó là mức tăng giá căn hộ lên tới 9,6% trong 1 năm qua và hiệu quả cho thuê hấp dẫn, với mức giá cho thuê căn hộ tại quận Hải Châu trung bình từ 18 - 24 triệu/tháng, ghi nhận tăng 51,6% trong 12 tháng.

Sở hữu dòng sản phẩm hợp thị hiếu tại một khu vực giàu tiềm năng, cùng mức giá hợp lý và khả năng khai thác cho thuê hiệu quả tương đương các thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, MIA Center Point đang thể hiện rõ sức hút của một lựa chọn đầu tư sinh lời kép hấp dẫn trong giai đoạn chuyển mình bứt phá của thị trường bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cap-nhat-xu-huong-don-song-dau-tu-bat-dong-san-2025-202250108102416977.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đà Nẵng

xu hướng đầu tư

Cập nhật xu hướng, đón sóng đầu tư bất động sản 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chờ được gỡ vướng pháp lý, đây sẽ là nguồn cung lớn cho thị trường góp phần hạ nhiệt đà tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="0eb9cfe6-c050-4697-8efc-f122701c5f1c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án vẫn ách tắc</strong>

Theo thống kê của UBND TP HCM, trên địa bàn có 66 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/top-10-du-an-bat-dong-san-2024-diem-nhan-cua-su-doi-moi-va-but-pha/">dự án bất động sản</a> có vướng mắc kéo dài, trong đó đã giải quyết được 34 dự án, hiện còn 32 dự án cần tiếp tục xử lý.

Về các dự án đang tồn đọng, mới đây, tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án tại TP HCM, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tại Văn bản 3213/SXD-PTN&amp;TTBĐS ngày 16/04 của Sở Xây dựng báo cáo "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2023, TP HCM chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư". Thế nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai, và có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Theo HoREA, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án "tồn kho" lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án "tồn kho" lên đến 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đáng chú ý, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm nay, các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tuy vậy, giá bán các dự án tăng khá cao. Đơn cử như dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2

<strong>Cấp thiết gỡ vướng pháp lý dự án</strong>
<div>

Trong bối cảnh đó, theo HoREA, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại. Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="b1ad0abc-7040-4c51-8463-97abc71aabc0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết.</div></figure>
Theo ông Thắng, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2025.

“Theo tôi, sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những doanh nghiệp có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2025", ông Thắng cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu-10148650.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

tp hcm

dự án bất động sản

bất động sản 2024

TP HCM: dự án bất động sản vẫn "xếp hàng" chờ giải cứu

💥 Bán Nhà trong hẻm khu vực Đường Lê Phát Dân, xã Long Hòa, Huyện Bình Đại, Bến Tre.<br/>  + Giá bán: 1.26 tỷ<br/>  + Diện tích: 174.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường Lê Phát Dân, xã Long Hòa, Huyện Bình Đại, Bến Tre<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Công Nghiệp - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:09761*****">09761*****</a>

Đông Nam

Huyện Bình Đại

Ngõ 1 ô tô

Hiển thị

Sổ hồng

Nguyễn Công Nghiệp

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bến Tre

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà lô góc Gần cầu An Hóa, Long Hòa, Bình Đại. Full thổ cư 🏤 174 m2. Đường Lê Phát Dân, xã Long Hòa, Huyện Bình Đại, Bến Tre</mark>

Nhà lô góc Gần cầu An Hóa, Long Hòa, Bình Đại. Full thổ cư 🏤 174 m2. Đường Lê Phát Dân, xã Long Hòa, Huyện Bình Đại, Bến Tre

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Long Hòa

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)